深入了解歷史文化是培養(yǎng)孩子綜合素質(zhì)的重要途徑。如何應(yīng)對工作中的挑戰(zhàn)和壓力？通過閱讀這些總結(jié)范文，我們可以學(xué)到一些總結(jié)的技巧和方法。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇一
第一段：引言（150字）
萬達(dá)企業(yè)是中國最大的民營企業(yè)之一，也是全球最大的房地產(chǎn)公司之一。通過對萬達(dá)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估，我對這家企業(yè)深入了解，并得到了一些寶貴的心得體會。在價(jià)值評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)了萬達(dá)企業(yè)的核心屬性和不足之處，這對于我今后的職業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理有著重要的指導(dǎo)作用。
第二段：萬達(dá)企業(yè)核心價(jià)值（250字）
萬達(dá)企業(yè)的核心價(jià)值在于以人為本、誠信守約、追求卓越。作為中國最大的民營企業(yè)之一，萬達(dá)一直始終將員工視為最重要的資產(chǎn)，秉持著以人為本的經(jīng)營理念。萬達(dá)企業(yè)對員工進(jìn)行全方位的培訓(xùn)和關(guān)懷，為員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展機(jī)會，從而激勵(lì)員工的工作熱情和創(chuàng)造力。此外，萬達(dá)企業(yè)一直堅(jiān)持誠信守約的原則，始終秉持誠信經(jīng)營，與供應(yīng)商、合作伙伴和客戶建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。萬達(dá)企業(yè)一直追求卓越，在房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域取得了巨大的成就，成為了全球矚目的企業(yè)。
第三段：萬達(dá)企業(yè)不足之處及對策（300字）
然而，在萬達(dá)企業(yè)的發(fā)展過程中，也存在一些不足之處。首先，萬達(dá)企業(yè)在全球化布局上還有一定的不足，與國際知名企業(yè)相比，萬達(dá)企業(yè)的全球化程度較低，對國際市場的適應(yīng)能力有待提高。其次，萬達(dá)企業(yè)的創(chuàng)新能力相對較弱。隨著科技的快速發(fā)展，創(chuàng)新已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，而萬達(dá)企業(yè)在科技創(chuàng)新方面還有較大的提升空間。為了解決這些問題，萬達(dá)企業(yè)可以進(jìn)一步拓展海外市場，加大對國際市場的投入和開發(fā)力度；同時(shí)，通過加強(qiáng)科技創(chuàng)新，積極引進(jìn)高新技術(shù)，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力。
第四段：萬達(dá)企業(yè)在企業(yè)管理方面的啟示（300字）
通過對萬達(dá)企業(yè)價(jià)值評估的研究，我深刻認(rèn)識到優(yōu)秀的企業(yè)管理對于企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。萬達(dá)企業(yè)以其卓越的企業(yè)管理水平聞名于世，這給我?guī)砹嗽S多啟示。首先，良好的企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，它能夠凝聚員工的力量，提高員工的工作效率。其次，明確的使命和愿景是企業(yè)發(fā)展的動力源泉，為企業(yè)提供了明確的發(fā)展方向。再次，高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作是企業(yè)成功的關(guān)鍵，只有團(tuán)隊(duì)的協(xié)同作戰(zhàn)，才能充分發(fā)揮每個(gè)人的優(yōu)勢，完成更高質(zhì)量的工作。最后，合理的績效考核制度能夠激勵(lì)員工的積極性，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和個(gè)人的雙贏。
第五段：結(jié)尾與總結(jié)（200字）
通過對萬達(dá)企業(yè)的價(jià)值評估，我得到了許多寶貴的心得體會。萬達(dá)企業(yè)以人為本、誠信守約、追求卓越的核心價(jià)值是其成功的基石，而全球化布局和創(chuàng)新能力的提升是其未來發(fā)展的重要方向。此外，萬達(dá)企業(yè)的企業(yè)管理給予我許多啟示，明確的企業(yè)使命、良好的企業(yè)文化、高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作和合理的績效考核制度是企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵要素。通過深入研究和學(xué)習(xí)，我相信我可以更好地將這些經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到我的職業(yè)生涯和企業(yè)管理中。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇二
在進(jìn)行企業(yè)評估的過程中，我深感對企業(yè)的了解和分析能力至關(guān)重要。在這個(gè)過程中，我意識到了企業(yè)評估的五個(gè)關(guān)鍵因素：公司歷史背景、市場競爭力、財(cái)務(wù)狀況、管理團(tuán)隊(duì)和未來增長潛力。這些因素相互關(guān)聯(lián)，相互影響，決定了企業(yè)的價(jià)值。通過對這些因素進(jìn)行全面的評估和分析，我們能夠獲取有關(guān)公司的全面信息，為投資決策提供指導(dǎo)。下面是我在企業(yè)評估中所得到的一些心得體會。
首先，企業(yè)的歷史背景是評估的基本要素之一。了解企業(yè)的歷史，可以幫助我們更好地理解其業(yè)務(wù)模式和戰(zhàn)略選擇。這種了解還可以幫助我們評估公司的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。例如，一個(gè)擁有長期成功歷史的企業(yè)往往具有更高的價(jià)值，并且更容易吸引投資者的興趣。另一方面，一個(gè)在過去幾年里一直遭受困擾的企業(yè)則可能存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。通過詳細(xì)研究企業(yè)的歷史，我們可以更準(zhǔn)確地評估其潛在價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。
其次，市場競爭力也是企業(yè)評估中不可或缺的要素。了解一個(gè)企業(yè)所在行業(yè)的競爭格局和趨勢，可以幫助我們評估其在市場中的地位和可持續(xù)性。對競爭對手以及其他市場參與者的深入調(diào)查可以為我們提供關(guān)于行業(yè)發(fā)展和公司競爭策略的重要線索。此外，了解市場需求和消費(fèi)者行為的變化也是評估企業(yè)競爭力的重要方面。通過對市場競爭力的綜合分析，我們可以更好地評估企業(yè)的潛在市場份額和增長潛力。
財(cái)務(wù)狀況是進(jìn)行企業(yè)評估的重要指標(biāo)之一。企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表提供了關(guān)于公司的重要信息，包括其盈利能力、償債能力和現(xiàn)金流情況。通過對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以評估企業(yè)的財(cái)務(wù)健康程度和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。此外，財(cái)務(wù)報(bào)表還為我們提供了企業(yè)的盈利能力和增長潛力的指示。通過仔細(xì)分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，我們可以更準(zhǔn)確地評估其潛在價(jià)值和盈利能力。
管理團(tuán)隊(duì)也是企業(yè)評估中不可忽視的因素之一。一個(gè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)能夠有效地規(guī)劃和執(zhí)行戰(zhàn)略，推動公司的發(fā)展和增長。通過評估管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)、能力和決策風(fēng)格，我們可以評估企業(yè)是否有成功的可能性。此外，管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性和團(tuán)隊(duì)合作也對企業(yè)的成功起著重要作用。通過深入分析企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，我們可以更好地評估其未來增長潛力和發(fā)展方向。
最后，未來增長潛力是企業(yè)評估中最關(guān)鍵的因素之一。未來增長潛力取決于多個(gè)因素，包括市場需求、競爭環(huán)境和企業(yè)戰(zhàn)略選擇等。通過對行業(yè)和市場趨勢的深入了解，我們可以預(yù)測企業(yè)的未來發(fā)展方向和增長潛力。此外，對產(chǎn)品創(chuàng)新、市場擴(kuò)張和戰(zhàn)略合作等因素的評估也對企業(yè)的增長潛力起著重要作用。通過對未來增長潛力的評估，我們可以為投資決策提供更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。
綜上所述，企業(yè)評估是一項(xiàng)復(fù)雜而全面的任務(wù)，需要對多個(gè)因素進(jìn)行綜合分析和評估。通過對公司歷史背景、市場競爭力、財(cái)務(wù)狀況、管理團(tuán)隊(duì)和未來增長潛力的評估，我們可以獲得對企業(yè)的全面了解，并為投資決策提供指導(dǎo)。在企業(yè)評估中，我們需要全面、客觀地收集和分析信息，同時(shí)也需要靈活運(yùn)用分析工具和方法。只有通過綜合分析和評估，我們才能夠獲取對企業(yè)真實(shí)價(jià)值的準(zhǔn)確認(rèn)識，并做出明智的投資決策。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇三
企業(yè)評估是一項(xiàng)重要的工作，對于企業(yè)的發(fā)展和決策具有重要的指導(dǎo)意義。在參與企業(yè)評估工作的過程中，我不僅學(xué)到了很多專業(yè)知識，還深刻體會到了評估的重要性和方法的靈活應(yīng)用。在這篇文章中，我將分享我在企業(yè)評估中的心得體會。
第二段：了解企業(yè)的基本情況
在進(jìn)行企業(yè)評估之前，首先要了解清楚被評估企業(yè)的基本情況。這包括企業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、規(guī)模、歷史經(jīng)營情況等。通過與企業(yè)管理層和相關(guān)人員交流，我了解到了許多企業(yè)的內(nèi)幕信息，這對于評估工作起到了很大的幫助。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)了有些企業(yè)對自身情況了解不夠深入，這給評估帶來了一定的困難。因此，在評估過程中，及時(shí)與企業(yè)進(jìn)行溝通和交流是非常重要的。
第三段：熟悉評估方法和工具
企業(yè)評估涉及到多個(gè)方面的內(nèi)容，不同的評估方法和工具可以對企業(yè)的不同方面進(jìn)行評估。通過學(xué)習(xí)和熟悉不同的評估方法和工具，我能夠更加全面地評估企業(yè)的價(jià)值和潛力。同時(shí)，不同的企業(yè)評估方法也需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活應(yīng)用。在一次評估中，我們針對不同企業(yè)采用了不同的方法和工具，這樣可以更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價(jià)值。
第四段：綜合分析和判斷
在企業(yè)評估中，綜合分析和判斷是至關(guān)重要的。通過收集和整理大量的數(shù)據(jù)和信息，我可以對企業(yè)的盈利能力、市場潛力、管理水平等進(jìn)行全面分析，并根據(jù)自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。在評估中，還需要考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢以及競爭對手的情況等因素。在綜合分析和判斷的過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些企業(yè)在經(jīng)營策略和市場定位等方面存在的問題，這對企業(yè)的發(fā)展可能會帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。
第五段：給出評估報(bào)告和建議
企業(yè)評估的最終目標(biāo)是為企業(yè)提供有價(jià)值的評估報(bào)告和建議，幫助企業(yè)做出更明智的決策。在評估過程結(jié)束后，我根據(jù)評估的結(jié)果和分析的情況，給出了相關(guān)的評估報(bào)告和建議。這些報(bào)告和建議不僅包括對企業(yè)現(xiàn)狀的評估，還提出了改進(jìn)和發(fā)展的方向。在編寫評估報(bào)告和給出建議的過程中，要注意語言簡練明確、邏輯嚴(yán)密，以便企業(yè)能夠清晰地理解和運(yùn)用。
總結(jié)：
通過參與企業(yè)評估工作，我學(xué)到了很多經(jīng)驗(yàn)和知識。了解企業(yè)的基本情況、熟悉評估方法和工具、綜合分析和判斷以及給出評估報(bào)告和建議，都是評估工作中至關(guān)重要的步驟。企業(yè)評估的目的是為企業(yè)提供準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)，幫助企業(yè)做出明智的決策，推動企業(yè)的發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)加強(qiáng)自己的專業(yè)知識和技能，提高評估的質(zhì)量和水平。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇四
萬達(dá)企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價(jià)值評估的重要作用。作為一個(gè)金融專業(yè)的學(xué)生，我在學(xué)習(xí)和了解萬達(dá)企業(yè)的過程中，深刻體會到價(jià)值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景五個(gè)方面，談?wù)勎以谌f達(dá)企業(yè)價(jià)值評估中的心得體會。
首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價(jià)值評估中的重要性。萬達(dá)企業(yè)涵蓋了多個(gè)行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們首先要對所處的行業(yè)進(jìn)行深入的調(diào)研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機(jī)會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價(jià)值。
其次，公司估值是評估企業(yè)價(jià)值的核心。在對萬達(dá)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要通過合適的估值模型對其進(jìn)行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個(gè)模型都有其適用的場景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進(jìn)行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價(jià)的影響，以得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。
第三，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析是價(jià)值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力以及成長潛力。萬達(dá)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤、資產(chǎn)負(fù)債表等方面進(jìn)行深入的分析。通過對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，并將其用于估值模型中，得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。
第四，市場行為對價(jià)值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價(jià)格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要關(guān)注市場行為對估值結(jié)果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結(jié)果。
最后，對于價(jià)值評估的結(jié)果，我們還要考慮未來前景。萬達(dá)企業(yè)作為一家具有強(qiáng)大實(shí)力和眾多實(shí)業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關(guān)注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展、市場機(jī)會等進(jìn)行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準(zhǔn)確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿?。只有對未來前景進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，我們才能更好地為投資者提供準(zhǔn)確的定價(jià)和投資建議。
綜上所述，萬達(dá)企業(yè)價(jià)值評估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景是五個(gè)重要方面。通過對這五個(gè)方面的深入研究和分析，我們能夠更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價(jià)值。作為金融專業(yè)的學(xué)生，我深刻體會到了價(jià)值評估的重要性和復(fù)雜性。價(jià)值評估是金融工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)，也是投資決策的基礎(chǔ)。通過對萬達(dá)企業(yè)的價(jià)值評估，我認(rèn)識到了自己的不足，同時(shí)也更加意識到了為客戶提供準(zhǔn)確的投資建議的責(zé)任和使命。將來，我會不斷學(xué)習(xí)和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準(zhǔn)確和專業(yè)的支持。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇五
企業(yè)評估是一種重要的商業(yè)活動，通過對企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行綜合分析和評估，可以幫助企業(yè)了解自身的優(yōu)勢和劣勢，找到改進(jìn)和提升的方向。經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我對企業(yè)評估有了一些心得體會。
在進(jìn)行企業(yè)評估時(shí)，首先需要確定評估的目標(biāo)和范圍。企業(yè)評估可以涵蓋很多方面，如財(cái)務(wù)狀況、市場競爭力、管理水平等等。確定目標(biāo)和范圍有助于明確評估的重點(diǎn)和方向，避免過于籠統(tǒng)或者過于細(xì)節(jié)的評估內(nèi)容。例如，如果企業(yè)的目標(biāo)是提高市場份額，那么在評估時(shí)可以重點(diǎn)考察市場開拓能力和產(chǎn)品競爭力等方面的因素。
其次，在進(jìn)行企業(yè)評估時(shí)，需要多方參考和搜集數(shù)據(jù)。評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性與采集的數(shù)據(jù)有很大關(guān)系。可以通過調(diào)查、訪談、查閱企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)和行業(yè)報(bào)告等方式獲取數(shù)據(jù)，盡量綜合和客觀地進(jìn)行分析和比較。此外，還可以借助外部專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助，如會計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司等，提供獨(dú)立的評估報(bào)告和建議。
第三，評估結(jié)果需要進(jìn)行合理的分析和解讀。評估結(jié)果的出來后，不僅要看表面上的數(shù)據(jù)和信息，還要深入理解數(shù)據(jù)背后的原因和影響因素。通過比較、對照和自身經(jīng)驗(yàn)的積累，可以找出問題的癥結(jié)和原因，進(jìn)一步分析問題帶來的影響和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。這對于制訂改進(jìn)和提升的措施非常重要。例如，評估顯示企業(yè)的市場份額下降，可以進(jìn)一步分析競爭對手的優(yōu)勢和市場趨勢的變化，找出企業(yè)自身的不足和改進(jìn)的方向。
第四，在進(jìn)行企業(yè)評估時(shí)，要注意評估的周期性和延續(xù)性。企業(yè)評估應(yīng)該是一個(gè)經(jīng)常性的活動，而不是一次性的工作。隨著時(shí)間的推移，企業(yè)的環(huán)境和情況都會發(fā)生變化，需要定期進(jìn)行評估和調(diào)整。同時(shí)，評估的結(jié)果應(yīng)成為企業(yè)的參考和指導(dǎo)，貫穿于企業(yè)的管理和決策過程中。只有形成持續(xù)改進(jìn)和提升的機(jī)制，企業(yè)才能保持競爭力和可持續(xù)發(fā)展。
最后，企業(yè)評估需要全員參與和共同努力。評估的過程和結(jié)果都需要得到全體員工的理解和支持。企業(yè)的管理層需要積極倡導(dǎo)和推動評估的重要性和意義，鼓勵(lì)員工的參與和反饋。評估的過程中，其他部門和崗位的員工也可以提供寶貴的意見和建議，共同為企業(yè)的改進(jìn)和提升出謀劃策。
通過對企業(yè)評估的實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我深刻認(rèn)識到企業(yè)評估對于企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。只有不斷提高企業(yè)的自我認(rèn)知和提升的追求，企業(yè)才能在競爭激烈的市場中立于不敗之地。評估不僅是排查問題的利器，更是發(fā)現(xiàn)機(jī)遇和優(yōu)勢的途徑。希望在今后的實(shí)踐中，能夠進(jìn)一步提升企業(yè)評估的水平和效果，為企業(yè)的發(fā)展和增值做出更多的貢獻(xiàn)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇六
第一段：引言（200字）
在現(xiàn)代社會中，價(jià)值評估在各個(gè)領(lǐng)域起著重要的作用。無論是商業(yè)決策、文化評價(jià)還是個(gè)人行為，價(jià)值評估都是不可或缺的一項(xiàng)能力。我曾經(jīng)親身經(jīng)歷了價(jià)值評估的過程，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在這篇文章中，我將分享我的一些體會，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。
第二段：意識到價(jià)值的主觀性（200字）
在進(jìn)行價(jià)值評估之前，我一直以為價(jià)值是客觀存在的。然而，通過參與實(shí)際的評估過程，我意識到價(jià)值實(shí)際上是高度主觀的。每個(gè)人的價(jià)值觀念都不同，很難說哪種價(jià)值觀是“正確”的。因此，在評估他人的行為、作品或者決策時(shí)，我開始更加關(guān)注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場，也能夠更客觀地評價(jià)他們的價(jià)值。
第三段：權(quán)衡不同因素（200字）
在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我發(fā)現(xiàn)自己往往會面臨多個(gè)因素之間的權(quán)衡。例如，在商業(yè)決策中，經(jīng)濟(jì)效益、社會影響、環(huán)境保護(hù)等因素都需要考慮。在文化評價(jià)中，藝術(shù)性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)砹颂魬?zhàn)，但也讓我意識到一個(gè)問題的解決往往是一種妥協(xié)。在權(quán)衡不同因素時(shí)，我會更傾向于選擇那些能夠在多個(gè)方面都產(chǎn)生積極影響的方案。
第四段：學(xué)會多方面交流（200字）
在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，與他人的交流變得尤為重要。通過與其他人的討論，我能夠聽到不同的意見和觀點(diǎn)，從而拓寬我的視野。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)自己在和他人交流時(shí)更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過多方面交流，我能夠更加全面地考慮問題，減少個(gè)人偏見的干擾。
第五段：個(gè)人發(fā)展與成長（200字）
通過參與價(jià)值評估，我的個(gè)人發(fā)展得到了極大的促進(jìn)。我不僅學(xué)會了更加客觀地看待問題，也學(xué)會了更好地理解他人和尊重他人的觀點(diǎn)。同時(shí)，我也變得更加懂得權(quán)衡和妥協(xié)，不再追求絕對的“正確”。最重要的是，我開始更加自信地表達(dá)自己的觀點(diǎn)，并樂于接受他人的反饋。這種成長不僅對我的學(xué)業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對我個(gè)人的人際關(guān)系和情緒管理能力帶來了積極的變化。
總結(jié)（100字）
通過價(jià)值評估的過程，我深刻認(rèn)識到價(jià)值的主觀性，學(xué)會了權(quán)衡不同因素，注重多方面交流和個(gè)人的發(fā)展與成長。我相信這些體會和經(jīng)驗(yàn)不僅對我個(gè)人有益，對于每個(gè)人在面對復(fù)雜的價(jià)值判斷問題時(shí)也有一定的啟發(fā)。價(jià)值評估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過程，我們應(yīng)該時(shí)刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評價(jià)他人和問題。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇七
在從事企業(yè)文化咨詢的近五年時(shí)間里，經(jīng)常會遇到這樣一個(gè)問題：企業(yè)文化如何落實(shí)，企業(yè)文化如何對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮作用。我深為廣大企業(yè)界人士對企業(yè)文化的熱切關(guān)注而感到鼓舞，同時(shí)也非常愿意把這幾年來關(guān)于企業(yè)文化如何真正落實(shí)的體會奉獻(xiàn)給企業(yè)界朋友。
企業(yè)核心價(jià)值觀在整個(gè)企業(yè)文化體系中居于核心的地位，是企業(yè)文化能否對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮正面作用的關(guān)鍵，核心價(jià)值觀的確立與落實(shí)也是企業(yè)文化塑造的核心內(nèi)容，關(guān)系到企業(yè)文化建設(shè)的成敗。
正如做一件事情之前我們要先對這件事情本身進(jìn)行評估考量，在確立和落實(shí)企業(yè)核心價(jià)值觀之前，我們對企業(yè)核心價(jià)值觀本身要有充分的認(rèn)識：
一、企業(yè)核心價(jià)值觀是否是企業(yè)真正的價(jià)值觀
我記得在一次高層管理人員培訓(xùn)會上作過一次現(xiàn)場調(diào)查，我開始問了他們一個(gè)問題：你們想不想成為富豪，結(jié)果是異口同聲：想，我接著問，你們是不是真的想成為富豪，多數(shù)人楞了一下，仍有約一半人舉起了手，我接著再問，你們是不是已經(jīng)有了清晰的讓自己成為富豪的具體思路，大伙沉默，只有兩三人舉手了。財(cái)富那么吸引人，但真正去想獲得財(cái)富的人卻為數(shù)不多，真正去想并且有足夠的決心和勇氣的就更少了，這值得我們企業(yè)界朋友深思!
道理其實(shí)是一樣，我們在確立企業(yè)核心價(jià)值觀之前，應(yīng)該反問自己一下，那是不是我真正的價(jià)值觀，我是不是已經(jīng)有了去貫徹落實(shí)這個(gè)價(jià)值觀的思路和決心，比如我們的企業(yè)家確立以人為本的價(jià)值觀，那么就要反思一下，你是不是出于內(nèi)心的對員工的尊重，你準(zhǔn)備通過哪些方式來落實(shí)這個(gè)價(jià)值觀。
二、企業(yè)核心價(jià)值觀是否符合企業(yè)大環(huán)境的需要
多數(shù)企業(yè)在這一點(diǎn)上已經(jīng)有了共識，這里的大環(huán)境是指企業(yè)面對的市場、顧客、員工、國家、社區(qū)等一切對企業(yè)可以產(chǎn)生影響的因素，企業(yè)在確立自己的核心價(jià)值觀之前，應(yīng)該考慮到自己的價(jià)值觀能否滿足顧客、員工及社會的需要，與社會價(jià)值觀、道德觀念、政治觀念能否協(xié)調(diào)，與行業(yè)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境及人文環(huán)境能否共生，企業(yè)價(jià)值觀不僅不能和企業(yè)環(huán)境產(chǎn)生沖突，而且還應(yīng)該對企業(yè)各項(xiàng)環(huán)境產(chǎn)生積極的正面的影響。
有的企業(yè)家朋友會這樣講，企業(yè)要有自己的個(gè)性，要去改變環(huán)境嘛，我在這里糾正一下，適者生存，正如生物相對于生態(tài)環(huán)境一樣，企業(yè)只有先適應(yīng)環(huán)境，然后才能去影響環(huán)境，其實(shí)你只要適應(yīng)了，生存下來本身就改變了環(huán)境，畢竟環(huán)境里多了‘你’這么個(gè)元素嘛。
三、企業(yè)核心價(jià)值觀有沒有自己的特色
我們很多企業(yè)在這方面存在著較大的誤區(qū)，一位服裝行業(yè)的企業(yè)家朋友在一次會上興沖沖的對我說：“我在三個(gè)月前請了某某公司(國內(nèi)著名的通訊設(shè)備供應(yīng)商)的一為專家，參照他們的基本法制定了一整套公司的核心價(jià)值觀，并且建立了一套鼓勵(lì)創(chuàng)新與競爭的管理制度，公司的企業(yè)文化大功告成，我現(xiàn)在總算可以松口氣了”，我當(dāng)即問他，你是為了什么去確立核心價(jià)值觀，你的員工接受這些價(jià)值觀嗎，你的顧客會怎么看，他沉思了一下向我表示，還沒來得及認(rèn)真思考這些問題。
最終這家企業(yè)在我們的協(xié)助下否定了那一套搬來的價(jià)值觀，經(jīng)過多次的調(diào)查探討，確立了適合其行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)特色的以‘親和、自然、和諧’為主體的核心價(jià)值觀體系，通過一系列的運(yùn)作，很快得到了員工和顧客的認(rèn)同。
‘本立而道生’，所以我們企業(yè)在確立自己的核心價(jià)值觀的時(shí)候，一定要以‘自我’為中心，充分考慮到企業(yè)環(huán)境因素，為企業(yè)確立有自己特色并能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的核心價(jià)值觀，只有這樣的價(jià)值觀才更有利于企業(yè)文化的落實(shí)并對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生促進(jìn)作用。
企業(yè)價(jià)值觀心得篇3
企業(yè)價(jià)值評估心得篇八
價(jià)值觀是企業(yè)文化的核心，現(xiàn)代的企業(yè)價(jià)值觀是一個(gè)企業(yè)的靈魂，是提供了衡量內(nèi)聚力的尺度，沒有核心價(jià)值觀的企業(yè)無異于一盤散沙，沒有正確價(jià)值觀的企業(yè)就像大海中失去了航向的船只。它為企業(yè)在樹立品牌、創(chuàng)建商譽(yù)、建立聲望中起著主導(dǎo)作用。
從企業(yè)的發(fā)展來看，企業(yè)核心價(jià)值觀就是企業(yè)在企業(yè)哲學(xué)的統(tǒng)率下，為追求愿景、實(shí)現(xiàn)使命而提煉出來并予以踐行的指導(dǎo)企業(yè)上下形成共同行為模式的精神元素。企業(yè)核心價(jià)值觀是企業(yè)用以判斷企業(yè)運(yùn)行當(dāng)中大是大非的根本原則。
我們要做大與做強(qiáng)煙草，就應(yīng)該確定有自己特色的企業(yè)價(jià)值觀，用不變的企業(yè)價(jià)值觀來迎接瞬息萬變的市場挑戰(zhàn)。面對國際大市場，我們要樹立能夠指導(dǎo)企業(yè)集體行為的獨(dú)特的價(jià)值觀。核心價(jià)值觀作用的最集中的體現(xiàn)便是當(dāng)企業(yè)或者企業(yè)個(gè)人在企業(yè)運(yùn)營過程中面臨矛盾，處于兩難選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)如何做的時(shí)候，這樣做可以，那樣做也可以，但必須有個(gè)決定，支持這個(gè)決定的便是核心價(jià)值觀。
優(yōu)秀的已經(jīng)成功或者即將成功的中國企業(yè)，在全方位開放的競爭環(huán)境中都將不得不在學(xué)習(xí)戰(zhàn)略管理的同時(shí)，開始思考如何構(gòu)建基于文化的核心競爭優(yōu)勢，進(jìn)行基于核心價(jià)值觀的領(lǐng)導(dǎo)，以確保自己能夠活得長，長得大?！霸绞敲褡宓木驮绞鞘澜绲摹?。企業(yè)管理的實(shí)踐以及中華文化的復(fù)興讓我們有足夠的理由強(qiáng)烈呼吁中國傳統(tǒng)哲學(xué)的回歸，讓我們的企業(yè)家以及廣大的企業(yè)管理者自覺地運(yùn)用起博大精深的傳統(tǒng)哲學(xué)為企業(yè)之道、為企業(yè)之本，在此基礎(chǔ)上吸納西方管理文明，形成以中華文化為大本大源的企業(yè)核心價(jià)值觀。
21世紀(jì)是終生學(xué)習(xí)的世紀(jì)，不學(xué)習(xí)就要落后，就要被歷史所淘汰。只有自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提升競爭實(shí)力，才能牢牢掌握發(fā)展的主動權(quán)，才能真正達(dá)到超越歷史的境界。
我們的價(jià)值觀“卓越求發(fā)展，發(fā)展求卓越”。并非是指成就，而是一種精神，一種動力，一種工作倫理。它掌握著一個(gè)人或一家企業(yè)的生命和靈魂，使之走向成功”。追求卓越就是“求新求變求好”，使企業(yè)的一切工作都以卓越的成效完成，真正做到“更上一層樓”。 追求卓越，必須從我做起、從現(xiàn)在做起，做一名好員工。無論是現(xiàn)在，還是將來，追求卓越的最要緊的步驟就是付諸行動--"做"。人生來就是要做事的。"做"這個(gè)字很重要，也是唯一能體現(xiàn)一個(gè)人的能力、才華、潛力與職業(yè)精神的地方。
如何在工作中踐行企業(yè)核心價(jià)值觀每天工作開始的五個(gè)問題非常好：第一，在每天工作前，要認(rèn)真問自己：“我的個(gè)人價(jià)值觀是否與企業(yè)的一致” ?第二，在每天工作開始時(shí)，默念或復(fù)述企業(yè)的核心價(jià)值觀(超越求發(fā)展，發(fā)展求卓越)，主動激勵(lì)自己，直至變成自己的思維習(xí)慣和工作追求;第三，在做出每個(gè)行為或某項(xiàng)決定時(shí)，檢測這一行為或決定是否背離了企業(yè)的核心價(jià)值觀。第四，把能夠影響職業(yè)追求的任何事情，都當(dāng)作工作來對待，都以企業(yè)的核心價(jià)值觀為原則和準(zhǔn)繩，使自己始終保持蓬勃朝氣、昂揚(yáng)銳氣和浩然正氣;第五，個(gè)人的生活態(tài)度和價(jià)值取向，也要符合企業(yè)的核心價(jià)值觀。
以上是我一些個(gè)人的心得，在今后的工作中，我會用咱們煙草的企業(yè)價(jià)值觀來提醒自己、激勵(lì)自己，把企業(yè)價(jià)值觀溶入到工作中，使自己真正成為一名企業(yè)文化的餞行者。
企業(yè)價(jià)值觀心得篇2
企業(yè)價(jià)值評估心得篇九
第一段：引言（100字）
價(jià)值評估是一種常見的決策工具，用于評估某個(gè)事物的重要性和價(jià)值。在現(xiàn)代社會中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無論是個(gè)人生活還是工作都離不開對事物價(jià)值的評估。經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)踐，我認(rèn)為價(jià)值評估的過程并不僅僅是簡單地判斷某個(gè)事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進(jìn)行價(jià)值評估中得到的心得體會。
第二段：觀察力的重要性（250字）
觀察力是價(jià)值評估的關(guān)鍵因素之一。每個(gè)人眼中的價(jià)值是不同的，我們的觀點(diǎn)往往受到經(jīng)驗(yàn)、個(gè)人喜好、親近人的影響。因此，在評估某個(gè)事物的價(jià)值時(shí)，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當(dāng)我們評估一個(gè)投資項(xiàng)目時(shí)，我們需要觀察市場趨勢、競爭對手、財(cái)務(wù)狀況等因素。只有通過細(xì)致入微的觀察，我們才能更好地評估事物的潛在價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。
第三段：分析能力的提升（250字）
分析能力是價(jià)值評估的核心能力之一。通過分析事物的各個(gè)方面，我們可以更好地理解其特點(diǎn)和優(yōu)劣勢。例如，對于一篇文章，我們可以分析其內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、邏輯等，評估其是否符合我們的需求和標(biāo)準(zhǔn)。在評估一個(gè)工作機(jī)會時(shí)，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過分析，我們才能更準(zhǔn)確地判斷一個(gè)事物是否具有價(jià)值，是否符合我們的期望。
第四段：深度思考的必要性（350字）
深度思考是價(jià)值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社會，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時(shí)間和機(jī)會進(jìn)行深度思考。然而，只有通過深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價(jià)值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購買某個(gè)產(chǎn)品時(shí)，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個(gè)必要的投資。在工作和生活中，我們也經(jīng)常需要反思自己的目標(biāo)和價(jià)值觀，以便更好地適應(yīng)和發(fā)展。
第五段：總結(jié)（250字）
通過一段時(shí)間的實(shí)踐，我深刻地體會到了價(jià)值評估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進(jìn)行價(jià)值評估的核心要素。只有通過不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質(zhì)和價(jià)值；只有通過深入思考，我們才能清楚自己的需求和價(jià)值觀。價(jià)值評估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯(cuò)誤。因此，我會繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應(yīng)用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值和目標(biāo)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時(shí)方法》有關(guān)規(guī)定，按照《海關(guān)認(rèn)證企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，對本單位進(jìn)行自我評估，其報(bào)告如下：
一，內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn)：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)，并對企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案，有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出，海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時(shí)，負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn)，并及時(shí)反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容，及時(shí)了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時(shí)，負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報(bào)前，會由業(yè)務(wù)員對進(jìn)出口單證涉及的價(jià)格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核，并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進(jìn)出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報(bào)關(guān)單證的及時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報(bào)關(guān)專用印章，財(cái)務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個(gè)部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定，erp整理流程。對用到erp的各個(gè)部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗(yàn)和成品入庫檢驗(yàn)流程，倉庫盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程，各個(gè)流程都明確表明各司其職。每個(gè)工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)的有效保護(hù)，運(yùn)用，恢復(fù)，備份等應(yīng)注意事項(xiàng)，能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進(jìn)行培訓(xùn)。
二，財(cái)務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn)：
9.我司的帳薄和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告都是真實(shí)，準(zhǔn)確，完全記錄和反映進(jìn)出口活動的有關(guān)情況的，處理也是憑及時(shí)，規(guī)范的原則來進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報(bào)，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財(cái)務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運(yùn)行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：
13，我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實(shí)際相符。
16，每進(jìn)出口一票貨，單證員都有相應(yīng)的記錄?！冻鲐浢骷?xì)表》，《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報(bào)關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項(xiàng)情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?！堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時(shí)值班，檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入，且定期會對廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶，大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個(gè)區(qū)域，都有門鎖裝置，進(jìn)出人員通過廠牌開鎖進(jìn)出。不同的工作人員，進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個(gè)部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權(quán)限控制，用來限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進(jìn)入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時(shí)身份標(biāo)識并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時(shí)收回工作證件、設(shè)備，并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn)：
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易，包括供應(yīng)商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議，國外采購商有獨(dú)家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)?！懂a(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?！敦浳锂惓Ｖ贫取敷w現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異?，F(xiàn)象時(shí)要及時(shí)報(bào)告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進(jìn)倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個(gè)裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出，運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標(biāo)準(zhǔn)：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十一
第一段：引言（200字）
價(jià)值評估是我們在生活和工作中經(jīng)常做出的決策過程中必不可少的一部分。在面臨眾多選擇時(shí)，我們會根據(jù)各種因素來評估每個(gè)選項(xiàng)的價(jià)值，以便作出最明智的選擇。然而，在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要時(shí)刻警惕自己的主觀感受和偏見，以確保我們的評估是客觀、準(zhǔn)確的。在過去的一段時(shí)間里，我參與了一些價(jià)值評估的項(xiàng)目，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會。
第二段：價(jià)值評估的準(zhǔn)則（300字）
進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們需要明確一些評估準(zhǔn)則，以便有條理地對每個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行評估。例如，我們可以考慮以經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會三個(gè)方面來評估一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。經(jīng)濟(jì)方面包括成本和效益，環(huán)境方面包括環(huán)境影響和可持續(xù)性，社會方面包括對社區(qū)和員工的影響。此外，我們還可以考慮其他因素，如創(chuàng)新性、可行性和未來發(fā)展?jié)摿Φ?。明確評估準(zhǔn)則可以幫助我們在評估過程中保持客觀，并確保我們考慮到了所有重要的因素。
第三段：主觀與客觀的平衡（300字）
在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們必須平衡主觀和客觀因素。主觀因素是我們個(gè)人的感受和偏好，而客觀因素是基于實(shí)際數(shù)據(jù)和事實(shí)的評估。雖然主觀因素在一定程度上可以反映我們的價(jià)值觀，但它們可能會導(dǎo)致片面的評估。作為評估者，我們必須盡可能多地收集客觀數(shù)據(jù)和信息，以便做出全面的判斷。同時(shí)，我們也要時(shí)刻關(guān)注自己的主觀感受，并在評估過程中反思和調(diào)整，以確保我們的評估是客觀、準(zhǔn)確的。
第四段：價(jià)值評估的重要性（200字）
價(jià)值評估對個(gè)人和組織來說都是至關(guān)重要的。對于個(gè)人而言，進(jìn)行價(jià)值評估可以幫助我們做出正確的決策，避免后悔和浪費(fèi)資源。對于組織而言，進(jìn)行價(jià)值評估可以幫助他們更好地管理和安排資源，以實(shí)現(xiàn)組織的長遠(yuǎn)目標(biāo)。在現(xiàn)代社會中，資源是有限的，而需求是無限的，因此我們必須進(jìn)行價(jià)值評估以便做出明智的決策，以最大程度地滿足我們的需求和目標(biāo)。
第五段：結(jié)語（200字）
通過參與價(jià)值評估的項(xiàng)目，我深刻體會到進(jìn)行價(jià)值評估是一項(xiàng)需要謹(jǐn)慎和持續(xù)努力的任務(wù)。我們必須時(shí)刻保持客觀、全面的視角，并在評估過程中不斷反思和調(diào)整。同時(shí)，我們還需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的價(jià)值評估能力，以便在面對各種選擇時(shí)做出最明智的決策。價(jià)值評估不僅是一種工具，更是一種思維方式，只有通過持續(xù)實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我們才能在評估過程中更加準(zhǔn)確地把握事物的價(jià)值。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十二
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成，并出具xx評報(bào)字()第001號《資產(chǎn)評估報(bào)告書》，現(xiàn)對其評估報(bào)告使用聲明如下：
2、評估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;
4、本評估報(bào)告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評估報(bào)告無關(guān)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十三
摘要
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準(zhǔn)日為4月30日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進(jìn)行評估。評估的價(jià)值類型為公開市場價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價(jià)值為28,329.15萬元。
本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報(bào)告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報(bào)告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，并且在資產(chǎn)評估報(bào)告書界定的條件下成立，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
擬收購?fù)恋厥袌鰞r(jià)值評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書
中聯(lián)評報(bào)字[2007]第405號
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊號：4419001001460
住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)
法定代表人：鐘振強(qiáng)
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元
實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬元
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方
名稱：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司
注冊號：4419001009358
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓
法定代表人：陳樹德
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
注冊資本：人民幣捌佰萬元
實(shí)收資本：人民幣捌佰萬元
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營);實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營專控商品)。
二、評估目的
本次評估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日時(shí)的市場價(jià)值。
三、評估價(jià)值類型
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
公開市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
四、評估范圍和對象
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況
估價(jià)對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。
3、土地使用年限
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況
到評估基準(zhǔn)日時(shí)，宗地尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。
六、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)
務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);
4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評字[]91號);
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計(jì)師協(xié)會);
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;
2、合同書。
(四)其他參考資料
1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;
2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;
5、該土地開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;
7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;
11、有關(guān)市場交易價(jià)格資料;
12、其他資料。
八、評估方法
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價(jià)對象的特點(diǎn)、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實(shí)際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。
1、市場比較法的基本原理
根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。
換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e
v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);
b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);
e：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用，利息、利潤和稅收，以價(jià)格余額來估算待估土地價(jià)格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c
式中：v——待估土地價(jià)格;
a——開發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;
b——整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本(未包括土地);
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設(shè)開發(fā)法法的估價(jià)程序如下：
(1)待估宗地基本情況;
(2)估宗地的最有效利用方式;
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;
(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;
(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。
九、評估過程
評估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估準(zhǔn)備階段
準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日
1、與委托方對本次評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評估項(xiàng)目組人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進(jìn)行市場調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段
項(xiàng)目組現(xiàn)場評估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評估計(jì)算階段
2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評估計(jì)算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評估方法;
2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對評估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報(bào)告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結(jié)論
評估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認(rèn)的方法，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計(jì)算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項(xiàng)說明
的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
(二)到評估基準(zhǔn)日時(shí)，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評估基準(zhǔn)日時(shí)，該土地尚未進(jìn)行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對土地價(jià)值的影響。
(五)評估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進(jìn)行查冊。
(七)評估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。
十二、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準(zhǔn)日期后、評估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報(bào)告法律效力
(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報(bào)告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。
(四)評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評估目的在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用;評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報(bào)告提交日期
本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
備查文件目錄
1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有
6、土地照片(復(fù)印件);
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及注冊評估師承諾函;
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
12、本項(xiàng)目評估人員資格證書(復(fù)印件)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十四
轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長時(shí)間也學(xué)會了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物
的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價(jià)格時(shí),此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià)-估價(jià)職員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。
但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)職員模仿市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來,是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識,必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價(jià)職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。
因?yàn)樵u估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)代價(jià)評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)職員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,依照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十五
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：1.自身因素;2.環(huán)境因素;3.人口因素;4.經(jīng)濟(jì)因素;5.社會因素;6.行政因素;7.心理因素;8.國際因素;9.其他因素。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十六
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助迷信的估價(jià)方法,不能單純依靠估價(jià)職員的經(jīng)驗(yàn)。
在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價(jià)方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價(jià)職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,受市場這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對估價(jià)工具負(fù)責(zé)。
房地產(chǎn)估價(jià)程序,是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進(jìn)行序次。一般來說,從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的材料歸檔時(shí)止,一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng);三.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;四.收集估價(jià)所需材料;五.實(shí)地查勘估價(jià)工具;六.選定估價(jià)方法計(jì)算;七.確定估價(jià)結(jié)果;八.撰寫估價(jià)陳訴;九.交付估價(jià)陳訴;一零.估價(jià)材料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)固然應(yīng)依照上述程序進(jìn)行,但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對估價(jià)工具負(fù)責(zé)會計(jì)實(shí)習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公平,在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項(xiàng)：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)職員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價(jià)工具在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
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企業(yè)價(jià)值評估心得篇十七
來公司的時(shí)間不過幾天，不敢妄言太多關(guān)于房地產(chǎn)、關(guān)于公司的話題，只想說說這幾天以來一些切身的感受。簡單說來，可以用“一喜、二悟、三困惑”來總結(jié)。
喜，即欣喜。還記得在總部培訓(xùn)那天下午，執(zhí)行總裁閔閔女士跟我們講不要對現(xiàn)實(shí)報(bào)太高的期望，說我們應(yīng)該有一種愿意與企業(yè)共同成長的心態(tài)。聽她這樣講，我對即將開始的實(shí)習(xí)做了很多壞的打算。可當(dāng)我真正來到三門峽分公司，我感到的卻是一陣陣的欣喜。公司上下都很重視我們，每一個(gè)人待我們都很親切，互相之間沒有什么論資排輩的觀念，而是直呼“簡稱”、“昵稱”;吃的、住的更是可以用“星級標(biāo)準(zhǔn)”來形容，真是沒想到。就連說給同學(xué)聽，他們都羨慕得不行!對了，還有一件事讓我很感動，公司食堂因?yàn)槲沂腔孛穸{(diào)整了菜單!或許這一些點(diǎn)滴正體現(xiàn)了“建業(yè)”這一企業(yè)的組織文化，她是一個(gè)充滿人情味的地方。謝謝建業(yè)，謝謝蘇總。
說完了“喜”，再說說“悟”。在總部培訓(xùn)的時(shí)候，人力資源中心的同事給我們講了很多關(guān)于建業(yè)的歷史、企業(yè)文化、企業(yè)精神方面的東西。當(dāng)時(shí)聽起來確實(shí)能夠理解，但這種理解肯定是表面化的、淺層次的。隨著這一段時(shí)間在公司的經(jīng)歷，我每一天都會對那些話有新的理解和認(rèn)識。一個(gè)的企業(yè)一路走來，經(jīng)歷了太多，我們只有真正走近她，并用心去體會，才能真正領(lǐng)悟其中感慨。寫到中這突然想到一句建業(yè)曾經(jīng)用過的廣告語：“越了解房產(chǎn)，越信賴建業(yè)?！?BR> 有了經(jīng)歷，有了思考，就會有所感悟，感悟建業(yè)、感悟房地產(chǎn)。但在這一過程中，由于自身知識和經(jīng)驗(yàn)的缺乏，也會產(chǎn)生很多疑問和困惑。疑問主要在于專業(yè)知識方面。由于之前在學(xué)校沒有這方面的知識積累，也沒有接受正規(guī)的崗位培訓(xùn)，所以這方面的不足是很明顯的。記得前幾次開會，都會聽到很多不知道的專業(yè)詞匯：容積率、進(jìn)深、小高層、認(rèn)籌……還有一些似懂非懂的推論?，F(xiàn)在回想一下第一次在會上發(fā)言，真是不知道自己在說什么……呵呵，當(dāng)然，我不會退縮，作為新人，這是必經(jīng)的過程，我要做的是把這一過程走好。
如果說這些疑問可以通過自己勤學(xué)好問來解答的話，有一個(gè)困惑就讓我感覺不是太好應(yīng)對了。由于我們來到公司的時(shí)間正好處于項(xiàng)目尾盤時(shí)期，以銷售為首任的置業(yè)顧問自然地閑了下來，而我們實(shí)習(xí)的時(shí)間又不長……所以，如果在這樣的形勢下怎樣更好地融入“置業(yè)顧問”這一角色，學(xué)到更多的東西，成了一個(gè)現(xiàn)實(shí)存在的矛盾。
新的一周已經(jīng)開始了，雖然我們幾個(gè)實(shí)習(xí)生確實(shí)能做的具體工作很少，但不管怎么樣，我會抓住每一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會來提升自己!希望在我們實(shí)習(xí)結(jié)束的那一天，我會有更多的“喜”，更多的“悟”，和較少的“困惑”。
在文字上與蘇總“第一次親密接觸”，真是挺開心的，謝謝您能聽我們這些后備的聲音!
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企業(yè)價(jià)值評估心得篇十八
北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團(tuán)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進(jìn)行評估，以評價(jià)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，為北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中，北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認(rèn)的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價(jià)格信息，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當(dāng)?shù)脑u估方法，對委估資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結(jié)論：北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元，評估價(jià)值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結(jié)果及詳細(xì)評價(jià)見資產(chǎn)評估報(bào)告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細(xì)表。
評估結(jié)果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報(bào)告的有效期限為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，如欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報(bào)告書所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
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二零零一年十一月二十二日
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十九
近年來，企業(yè)價(jià)值的重要性在商業(yè)領(lǐng)域的增加愈發(fā)引起人們的關(guān)注。企業(yè)價(jià)值不僅指企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還包括其對社會、環(huán)境和員工的價(jià)值貢獻(xiàn)。作為一名企業(yè)家，我深深領(lǐng)悟到企業(yè)價(jià)值的重要性，并從中獲得了一些寶貴的心得和體會。
首先，企業(yè)價(jià)值是經(jīng)營的核心。企業(yè)不僅要追求利潤最大化，還要積極履行社會責(zé)任，對員工提供良好的發(fā)展機(jī)會和福利待遇。經(jīng)濟(jì)效益只是企業(yè)發(fā)展的一部分，長期來看，只有在社會各方面均能產(chǎn)生積極影響的企業(yè)，才能夠真正取得成功?；谶@一理念，我在自己創(chuàng)辦的公司中注重員工的培訓(xùn)和發(fā)展，提供具有競爭力的薪酬和福利，將員工視為公司最寶貴的財(cái)富。同時(shí)，我們也積極參與社會公益活動，回饋社區(qū)，提升企業(yè)的社會形象。
其次，企業(yè)的核心價(jià)值觀對企業(yè)文化建設(shè)至關(guān)重要。企業(yè)文化是指企業(yè)內(nèi)部的共同認(rèn)同和共同價(jià)值觀，它能夠激勵(lì)員工去追求共同的目標(biāo)和價(jià)值觀。在我創(chuàng)辦公司的初期，我積極培育和弘揚(yáng)積極向上的企業(yè)文化，使其成為公司發(fā)展的基石。我們注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作、創(chuàng)新精神以及持續(xù)學(xué)習(xí)和進(jìn)步，通過一系列內(nèi)部活動和培訓(xùn)，不斷加強(qiáng)員工的凝聚力和使命感。只有公司內(nèi)外形成價(jià)值觀的一致，才能夠更好地推動企業(yè)的快速發(fā)展。
第三，企業(yè)價(jià)值應(yīng)當(dāng)與客戶需求相匹配。企業(yè)的價(jià)值觀應(yīng)該立足于客戶利益，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，確保客戶滿意度?？蛻羰瞧髽I(yè)生存和發(fā)展的根本，只有滿足客戶需求，才能夠獲得客戶的信任和口碑推廣。在我經(jīng)營的公司中，我始終將客戶的需求放在首位。我們投入大量資源進(jìn)行市場調(diào)研，了解客戶的要求和喜好，以及他們所期待的產(chǎn)品品質(zhì)。只有通過不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，提供與客戶需求相匹配的產(chǎn)品和服務(wù)，企業(yè)才能真正獲得競爭優(yōu)勢。
第四，企業(yè)價(jià)值的成功實(shí)現(xiàn)離不開員工的積極參與和支持。每個(gè)員工都應(yīng)該成為企業(yè)價(jià)值文化的傳承者和實(shí)踐者。在我任職的公司里，我鼓勵(lì)員工主動參與各種內(nèi)部活動，分享自己的經(jīng)驗(yàn)和得失，并通過獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制激勵(lì)員工成為企業(yè)價(jià)值的推動者。此外，我也會定期舉辦培訓(xùn)和講座，提高員工的素質(zhì)和技能，使他們能夠更好地履行企業(yè)的核心價(jià)值觀。
最后，企業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)需要持之以恒的努力和不斷的改進(jìn)。企業(yè)價(jià)值是一個(gè)長期而持續(xù)的過程，需要企業(yè)家和員工共同努力，通過不斷的總結(jié)和反思，不斷提高企業(yè)的核心競爭力。在我所經(jīng)營的企業(yè)中，我不僅要保持對企業(yè)價(jià)值的堅(jiān)持，還要時(shí)刻關(guān)注市場的變化和客戶的需求，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營策略和目標(biāo)。只有這樣，企業(yè)才能夠在激烈的競爭中立于不敗之地。
總之，企業(yè)價(jià)值是企業(yè)成功的基石，它涵蓋了經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境和員工等多個(gè)方面。作為一名企業(yè)家，我深信企業(yè)價(jià)值的重要性，并通過自己的實(shí)踐和探索，從中獲得了一些重要的體會和心得。我將繼續(xù)堅(jiān)持并完善企業(yè)的核心價(jià)值觀，不斷提高企業(yè)的競爭力，為社會做出更大的貢獻(xiàn)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇二十
近年來, 企業(yè)價(jià)值在商業(yè)世界中占據(jù)了重要地位。作為企業(yè)的核心理念和文化,企業(yè)價(jià)值觀對企業(yè)的發(fā)展和成功起著至關(guān)重要的作用。在我多年的從業(yè)經(jīng)歷中,我深深體會到了企業(yè)價(jià)值的重要性。在這篇文章中,我將分享我對企業(yè)價(jià)值的一些心得體會。
首先, 企業(yè)價(jià)值是企業(yè)成長的基石。企業(yè)價(jià)值不僅僅是企業(yè)利潤的追求,更重要的是企業(yè)對社會的價(jià)值貢獻(xiàn)。一個(gè)企業(yè)如果只追求短期利益而忽視了社會責(zé)任,最終很難獲得持久的成功。我所在的公司就明確了自己的價(jià)值觀:客戶至上,誠信合作,追求卓越,貢獻(xiàn)社會。我們將客戶的利益放在首位,注重與客戶的長期合作關(guān)系;我們遵守承諾,不做虛假宣傳;我們致力于不斷創(chuàng)新,提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù);同時(shí),我們積極參與公益事業(yè),履行企業(yè)的社會責(zé)任。這些價(jià)值觀不僅為公司帶來了良好的聲譽(yù),也使我們得到了客戶和合作伙伴的信任與支持。
其次,企業(yè)價(jià)值是企業(yè)文化建設(shè)的核心。企業(yè)文化是企業(yè)內(nèi)部的思想意識、行為規(guī)范和價(jià)值追求的統(tǒng)一體現(xiàn)。價(jià)值觀是企業(yè)文化的核心,也是塑造企業(yè)文化的重要因素。企業(yè)價(jià)值觀貫穿于企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)和方面,引導(dǎo)著員工的行為和決策。在我們公司,我們嚴(yán)格遵守誠信、專業(yè)和團(tuán)隊(duì)合作的價(jià)值觀。我們鼓勵(lì)員工真誠相待,以誠信為基礎(chǔ)建立良好的合作關(guān)系;我們注重專業(yè)能力的培養(yǎng),提供員工學(xué)習(xí)和成長的機(jī)會;我們重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作,相互支持,共同進(jìn)步。這些價(jià)值觀不僅使我們的企業(yè)文化更加緊密和諧,也為我們提供了一個(gè)積極向上的工作環(huán)境。
此外,企業(yè)價(jià)值對于企業(yè)形象的打造起著重要作用。企業(yè)形象是企業(yè)在市場上的品牌形象和信譽(yù)度。在當(dāng)今競爭激烈的市場中,一個(gè)正面的企業(yè)形象能夠幫助企業(yè)贏得更多的客戶和市場份額。企業(yè)價(jià)值觀直接影響著企業(yè)形象的塑造。在我們的公司中,我們堅(jiān)持以誠信為本,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。我們注重品質(zhì)和創(chuàng)新,不斷改進(jìn)產(chǎn)品和工藝,以滿足客戶高質(zhì)量的需求。我們以客戶的滿意度為衡量標(biāo)準(zhǔn),不斷努力提高客戶的滿意度和忠誠度。這樣的努力幫助我們贏得了客戶的信任和口碑,提升了企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
最后,企業(yè)價(jià)值是員工的精神動力。企業(yè)的發(fā)展和成長需要每個(gè)員工的努力和貢獻(xiàn)。企業(yè)價(jià)值觀能夠激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。在我們的公司,我們鼓勵(lì)員工以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值為目標(biāo),積極工作,不斷提升自己的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。我們注重員工的發(fā)展和成長,提供培訓(xùn)和晉升機(jī)會。我們建立了一套激勵(lì)機(jī)制,激勵(lì)員工積極參與,共同成長。這樣的做法使我們的員工更有歸屬感和榮譽(yù)感,更加愿意為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
綜上所述,企業(yè)價(jià)值是企業(yè)發(fā)展和成功的關(guān)鍵。企業(yè)價(jià)值不僅是為了企業(yè)自身的利益,更是為了社會的發(fā)展和共同利益。企業(yè)價(jià)值對于企業(yè)的發(fā)展、文化建設(shè)、形象塑造和員工激勵(lì)都起著重要作用。作為一名從業(yè)多年的人士,我深刻理解企業(yè)價(jià)值的重要性,并將其融入到我的工作和生活中。我相信,只有堅(jiān)持企業(yè)價(jià)值觀,才能夠在激烈的市場競爭中取得持久的成功。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇一
第一段：引言（150字）
萬達(dá)企業(yè)是中國最大的民營企業(yè)之一，也是全球最大的房地產(chǎn)公司之一。通過對萬達(dá)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估，我對這家企業(yè)深入了解，并得到了一些寶貴的心得體會。在價(jià)值評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)了萬達(dá)企業(yè)的核心屬性和不足之處，這對于我今后的職業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理有著重要的指導(dǎo)作用。
第二段：萬達(dá)企業(yè)核心價(jià)值（250字）
萬達(dá)企業(yè)的核心價(jià)值在于以人為本、誠信守約、追求卓越。作為中國最大的民營企業(yè)之一，萬達(dá)一直始終將員工視為最重要的資產(chǎn)，秉持著以人為本的經(jīng)營理念。萬達(dá)企業(yè)對員工進(jìn)行全方位的培訓(xùn)和關(guān)懷，為員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展機(jī)會，從而激勵(lì)員工的工作熱情和創(chuàng)造力。此外，萬達(dá)企業(yè)一直堅(jiān)持誠信守約的原則，始終秉持誠信經(jīng)營，與供應(yīng)商、合作伙伴和客戶建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。萬達(dá)企業(yè)一直追求卓越，在房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域取得了巨大的成就，成為了全球矚目的企業(yè)。
第三段：萬達(dá)企業(yè)不足之處及對策（300字）
然而，在萬達(dá)企業(yè)的發(fā)展過程中，也存在一些不足之處。首先，萬達(dá)企業(yè)在全球化布局上還有一定的不足，與國際知名企業(yè)相比，萬達(dá)企業(yè)的全球化程度較低，對國際市場的適應(yīng)能力有待提高。其次，萬達(dá)企業(yè)的創(chuàng)新能力相對較弱。隨著科技的快速發(fā)展，創(chuàng)新已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，而萬達(dá)企業(yè)在科技創(chuàng)新方面還有較大的提升空間。為了解決這些問題，萬達(dá)企業(yè)可以進(jìn)一步拓展海外市場，加大對國際市場的投入和開發(fā)力度；同時(shí)，通過加強(qiáng)科技創(chuàng)新，積極引進(jìn)高新技術(shù)，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力。
第四段：萬達(dá)企業(yè)在企業(yè)管理方面的啟示（300字）
通過對萬達(dá)企業(yè)價(jià)值評估的研究，我深刻認(rèn)識到優(yōu)秀的企業(yè)管理對于企業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。萬達(dá)企業(yè)以其卓越的企業(yè)管理水平聞名于世，這給我?guī)砹嗽S多啟示。首先，良好的企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，它能夠凝聚員工的力量，提高員工的工作效率。其次，明確的使命和愿景是企業(yè)發(fā)展的動力源泉，為企業(yè)提供了明確的發(fā)展方向。再次，高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作是企業(yè)成功的關(guān)鍵，只有團(tuán)隊(duì)的協(xié)同作戰(zhàn)，才能充分發(fā)揮每個(gè)人的優(yōu)勢，完成更高質(zhì)量的工作。最后，合理的績效考核制度能夠激勵(lì)員工的積極性，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和個(gè)人的雙贏。
第五段：結(jié)尾與總結(jié)（200字）
通過對萬達(dá)企業(yè)的價(jià)值評估，我得到了許多寶貴的心得體會。萬達(dá)企業(yè)以人為本、誠信守約、追求卓越的核心價(jià)值是其成功的基石，而全球化布局和創(chuàng)新能力的提升是其未來發(fā)展的重要方向。此外，萬達(dá)企業(yè)的企業(yè)管理給予我許多啟示，明確的企業(yè)使命、良好的企業(yè)文化、高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作和合理的績效考核制度是企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵要素。通過深入研究和學(xué)習(xí)，我相信我可以更好地將這些經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到我的職業(yè)生涯和企業(yè)管理中。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇二
在進(jìn)行企業(yè)評估的過程中，我深感對企業(yè)的了解和分析能力至關(guān)重要。在這個(gè)過程中，我意識到了企業(yè)評估的五個(gè)關(guān)鍵因素：公司歷史背景、市場競爭力、財(cái)務(wù)狀況、管理團(tuán)隊(duì)和未來增長潛力。這些因素相互關(guān)聯(lián)，相互影響，決定了企業(yè)的價(jià)值。通過對這些因素進(jìn)行全面的評估和分析，我們能夠獲取有關(guān)公司的全面信息，為投資決策提供指導(dǎo)。下面是我在企業(yè)評估中所得到的一些心得體會。
首先，企業(yè)的歷史背景是評估的基本要素之一。了解企業(yè)的歷史，可以幫助我們更好地理解其業(yè)務(wù)模式和戰(zhàn)略選擇。這種了解還可以幫助我們評估公司的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。例如，一個(gè)擁有長期成功歷史的企業(yè)往往具有更高的價(jià)值，并且更容易吸引投資者的興趣。另一方面，一個(gè)在過去幾年里一直遭受困擾的企業(yè)則可能存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。通過詳細(xì)研究企業(yè)的歷史，我們可以更準(zhǔn)確地評估其潛在價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。
其次，市場競爭力也是企業(yè)評估中不可或缺的要素。了解一個(gè)企業(yè)所在行業(yè)的競爭格局和趨勢，可以幫助我們評估其在市場中的地位和可持續(xù)性。對競爭對手以及其他市場參與者的深入調(diào)查可以為我們提供關(guān)于行業(yè)發(fā)展和公司競爭策略的重要線索。此外，了解市場需求和消費(fèi)者行為的變化也是評估企業(yè)競爭力的重要方面。通過對市場競爭力的綜合分析，我們可以更好地評估企業(yè)的潛在市場份額和增長潛力。
財(cái)務(wù)狀況是進(jìn)行企業(yè)評估的重要指標(biāo)之一。企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表提供了關(guān)于公司的重要信息，包括其盈利能力、償債能力和現(xiàn)金流情況。通過對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以評估企業(yè)的財(cái)務(wù)健康程度和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。此外，財(cái)務(wù)報(bào)表還為我們提供了企業(yè)的盈利能力和增長潛力的指示。通過仔細(xì)分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，我們可以更準(zhǔn)確地評估其潛在價(jià)值和盈利能力。
管理團(tuán)隊(duì)也是企業(yè)評估中不可忽視的因素之一。一個(gè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)能夠有效地規(guī)劃和執(zhí)行戰(zhàn)略，推動公司的發(fā)展和增長。通過評估管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)、能力和決策風(fēng)格，我們可以評估企業(yè)是否有成功的可能性。此外，管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性和團(tuán)隊(duì)合作也對企業(yè)的成功起著重要作用。通過深入分析企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，我們可以更好地評估其未來增長潛力和發(fā)展方向。
最后，未來增長潛力是企業(yè)評估中最關(guān)鍵的因素之一。未來增長潛力取決于多個(gè)因素，包括市場需求、競爭環(huán)境和企業(yè)戰(zhàn)略選擇等。通過對行業(yè)和市場趨勢的深入了解，我們可以預(yù)測企業(yè)的未來發(fā)展方向和增長潛力。此外，對產(chǎn)品創(chuàng)新、市場擴(kuò)張和戰(zhàn)略合作等因素的評估也對企業(yè)的增長潛力起著重要作用。通過對未來增長潛力的評估，我們可以為投資決策提供更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。
綜上所述，企業(yè)評估是一項(xiàng)復(fù)雜而全面的任務(wù)，需要對多個(gè)因素進(jìn)行綜合分析和評估。通過對公司歷史背景、市場競爭力、財(cái)務(wù)狀況、管理團(tuán)隊(duì)和未來增長潛力的評估，我們可以獲得對企業(yè)的全面了解，并為投資決策提供指導(dǎo)。在企業(yè)評估中，我們需要全面、客觀地收集和分析信息，同時(shí)也需要靈活運(yùn)用分析工具和方法。只有通過綜合分析和評估，我們才能夠獲取對企業(yè)真實(shí)價(jià)值的準(zhǔn)確認(rèn)識，并做出明智的投資決策。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇三
企業(yè)評估是一項(xiàng)重要的工作，對于企業(yè)的發(fā)展和決策具有重要的指導(dǎo)意義。在參與企業(yè)評估工作的過程中，我不僅學(xué)到了很多專業(yè)知識，還深刻體會到了評估的重要性和方法的靈活應(yīng)用。在這篇文章中，我將分享我在企業(yè)評估中的心得體會。
第二段：了解企業(yè)的基本情況
在進(jìn)行企業(yè)評估之前，首先要了解清楚被評估企業(yè)的基本情況。這包括企業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、規(guī)模、歷史經(jīng)營情況等。通過與企業(yè)管理層和相關(guān)人員交流，我了解到了許多企業(yè)的內(nèi)幕信息，這對于評估工作起到了很大的幫助。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)了有些企業(yè)對自身情況了解不夠深入，這給評估帶來了一定的困難。因此，在評估過程中，及時(shí)與企業(yè)進(jìn)行溝通和交流是非常重要的。
第三段：熟悉評估方法和工具
企業(yè)評估涉及到多個(gè)方面的內(nèi)容，不同的評估方法和工具可以對企業(yè)的不同方面進(jìn)行評估。通過學(xué)習(xí)和熟悉不同的評估方法和工具，我能夠更加全面地評估企業(yè)的價(jià)值和潛力。同時(shí)，不同的企業(yè)評估方法也需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活應(yīng)用。在一次評估中，我們針對不同企業(yè)采用了不同的方法和工具，這樣可以更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價(jià)值。
第四段：綜合分析和判斷
在企業(yè)評估中，綜合分析和判斷是至關(guān)重要的。通過收集和整理大量的數(shù)據(jù)和信息，我可以對企業(yè)的盈利能力、市場潛力、管理水平等進(jìn)行全面分析，并根據(jù)自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。在評估中，還需要考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢以及競爭對手的情況等因素。在綜合分析和判斷的過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些企業(yè)在經(jīng)營策略和市場定位等方面存在的問題，這對企業(yè)的發(fā)展可能會帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。
第五段：給出評估報(bào)告和建議
企業(yè)評估的最終目標(biāo)是為企業(yè)提供有價(jià)值的評估報(bào)告和建議，幫助企業(yè)做出更明智的決策。在評估過程結(jié)束后，我根據(jù)評估的結(jié)果和分析的情況，給出了相關(guān)的評估報(bào)告和建議。這些報(bào)告和建議不僅包括對企業(yè)現(xiàn)狀的評估，還提出了改進(jìn)和發(fā)展的方向。在編寫評估報(bào)告和給出建議的過程中，要注意語言簡練明確、邏輯嚴(yán)密，以便企業(yè)能夠清晰地理解和運(yùn)用。
總結(jié)：
通過參與企業(yè)評估工作，我學(xué)到了很多經(jīng)驗(yàn)和知識。了解企業(yè)的基本情況、熟悉評估方法和工具、綜合分析和判斷以及給出評估報(bào)告和建議，都是評估工作中至關(guān)重要的步驟。企業(yè)評估的目的是為企業(yè)提供準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)，幫助企業(yè)做出明智的決策，推動企業(yè)的發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)加強(qiáng)自己的專業(yè)知識和技能，提高評估的質(zhì)量和水平。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇四
萬達(dá)企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價(jià)值評估的重要作用。作為一個(gè)金融專業(yè)的學(xué)生，我在學(xué)習(xí)和了解萬達(dá)企業(yè)的過程中，深刻體會到價(jià)值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景五個(gè)方面，談?wù)勎以谌f達(dá)企業(yè)價(jià)值評估中的心得體會。
首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價(jià)值評估中的重要性。萬達(dá)企業(yè)涵蓋了多個(gè)行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們首先要對所處的行業(yè)進(jìn)行深入的調(diào)研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機(jī)會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價(jià)值。
其次，公司估值是評估企業(yè)價(jià)值的核心。在對萬達(dá)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要通過合適的估值模型對其進(jìn)行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個(gè)模型都有其適用的場景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進(jìn)行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價(jià)的影響，以得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。
第三，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析是價(jià)值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力以及成長潛力。萬達(dá)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤、資產(chǎn)負(fù)債表等方面進(jìn)行深入的分析。通過對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，并將其用于估值模型中，得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。
第四，市場行為對價(jià)值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價(jià)格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要關(guān)注市場行為對估值結(jié)果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結(jié)果。
最后，對于價(jià)值評估的結(jié)果，我們還要考慮未來前景。萬達(dá)企業(yè)作為一家具有強(qiáng)大實(shí)力和眾多實(shí)業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關(guān)注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展、市場機(jī)會等進(jìn)行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準(zhǔn)確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿?。只有對未來前景進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，我們才能更好地為投資者提供準(zhǔn)確的定價(jià)和投資建議。
綜上所述，萬達(dá)企業(yè)價(jià)值評估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景是五個(gè)重要方面。通過對這五個(gè)方面的深入研究和分析，我們能夠更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價(jià)值。作為金融專業(yè)的學(xué)生，我深刻體會到了價(jià)值評估的重要性和復(fù)雜性。價(jià)值評估是金融工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)，也是投資決策的基礎(chǔ)。通過對萬達(dá)企業(yè)的價(jià)值評估，我認(rèn)識到了自己的不足，同時(shí)也更加意識到了為客戶提供準(zhǔn)確的投資建議的責(zé)任和使命。將來，我會不斷學(xué)習(xí)和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準(zhǔn)確和專業(yè)的支持。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇五
企業(yè)評估是一種重要的商業(yè)活動，通過對企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行綜合分析和評估，可以幫助企業(yè)了解自身的優(yōu)勢和劣勢，找到改進(jìn)和提升的方向。經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我對企業(yè)評估有了一些心得體會。
在進(jìn)行企業(yè)評估時(shí)，首先需要確定評估的目標(biāo)和范圍。企業(yè)評估可以涵蓋很多方面，如財(cái)務(wù)狀況、市場競爭力、管理水平等等。確定目標(biāo)和范圍有助于明確評估的重點(diǎn)和方向，避免過于籠統(tǒng)或者過于細(xì)節(jié)的評估內(nèi)容。例如，如果企業(yè)的目標(biāo)是提高市場份額，那么在評估時(shí)可以重點(diǎn)考察市場開拓能力和產(chǎn)品競爭力等方面的因素。
其次，在進(jìn)行企業(yè)評估時(shí)，需要多方參考和搜集數(shù)據(jù)。評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性與采集的數(shù)據(jù)有很大關(guān)系。可以通過調(diào)查、訪談、查閱企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)和行業(yè)報(bào)告等方式獲取數(shù)據(jù)，盡量綜合和客觀地進(jìn)行分析和比較。此外，還可以借助外部專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助，如會計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司等，提供獨(dú)立的評估報(bào)告和建議。
第三，評估結(jié)果需要進(jìn)行合理的分析和解讀。評估結(jié)果的出來后，不僅要看表面上的數(shù)據(jù)和信息，還要深入理解數(shù)據(jù)背后的原因和影響因素。通過比較、對照和自身經(jīng)驗(yàn)的積累，可以找出問題的癥結(jié)和原因，進(jìn)一步分析問題帶來的影響和潛在的風(fēng)險(xiǎn)。這對于制訂改進(jìn)和提升的措施非常重要。例如，評估顯示企業(yè)的市場份額下降，可以進(jìn)一步分析競爭對手的優(yōu)勢和市場趨勢的變化，找出企業(yè)自身的不足和改進(jìn)的方向。
第四，在進(jìn)行企業(yè)評估時(shí)，要注意評估的周期性和延續(xù)性。企業(yè)評估應(yīng)該是一個(gè)經(jīng)常性的活動，而不是一次性的工作。隨著時(shí)間的推移，企業(yè)的環(huán)境和情況都會發(fā)生變化，需要定期進(jìn)行評估和調(diào)整。同時(shí)，評估的結(jié)果應(yīng)成為企業(yè)的參考和指導(dǎo)，貫穿于企業(yè)的管理和決策過程中。只有形成持續(xù)改進(jìn)和提升的機(jī)制，企業(yè)才能保持競爭力和可持續(xù)發(fā)展。
最后，企業(yè)評估需要全員參與和共同努力。評估的過程和結(jié)果都需要得到全體員工的理解和支持。企業(yè)的管理層需要積極倡導(dǎo)和推動評估的重要性和意義，鼓勵(lì)員工的參與和反饋。評估的過程中，其他部門和崗位的員工也可以提供寶貴的意見和建議，共同為企業(yè)的改進(jìn)和提升出謀劃策。
通過對企業(yè)評估的實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我深刻認(rèn)識到企業(yè)評估對于企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。只有不斷提高企業(yè)的自我認(rèn)知和提升的追求，企業(yè)才能在競爭激烈的市場中立于不敗之地。評估不僅是排查問題的利器，更是發(fā)現(xiàn)機(jī)遇和優(yōu)勢的途徑。希望在今后的實(shí)踐中，能夠進(jìn)一步提升企業(yè)評估的水平和效果，為企業(yè)的發(fā)展和增值做出更多的貢獻(xiàn)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇六
第一段：引言（200字）
在現(xiàn)代社會中，價(jià)值評估在各個(gè)領(lǐng)域起著重要的作用。無論是商業(yè)決策、文化評價(jià)還是個(gè)人行為，價(jià)值評估都是不可或缺的一項(xiàng)能力。我曾經(jīng)親身經(jīng)歷了價(jià)值評估的過程，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在這篇文章中，我將分享我的一些體會，希望能夠給讀者帶來啟發(fā)。
第二段：意識到價(jià)值的主觀性（200字）
在進(jìn)行價(jià)值評估之前，我一直以為價(jià)值是客觀存在的。然而，通過參與實(shí)際的評估過程，我意識到價(jià)值實(shí)際上是高度主觀的。每個(gè)人的價(jià)值觀念都不同，很難說哪種價(jià)值觀是“正確”的。因此，在評估他人的行為、作品或者決策時(shí)，我開始更加關(guān)注他們的意圖和背景。這不僅有助于理解他人的立場，也能夠更客觀地評價(jià)他們的價(jià)值。
第三段：權(quán)衡不同因素（200字）
在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我發(fā)現(xiàn)自己往往會面臨多個(gè)因素之間的權(quán)衡。例如，在商業(yè)決策中，經(jīng)濟(jì)效益、社會影響、環(huán)境保護(hù)等因素都需要考慮。在文化評價(jià)中，藝術(shù)性、創(chuàng)新性、普及性等因素也需要平衡。這給我?guī)砹颂魬?zhàn)，但也讓我意識到一個(gè)問題的解決往往是一種妥協(xié)。在權(quán)衡不同因素時(shí)，我會更傾向于選擇那些能夠在多個(gè)方面都產(chǎn)生積極影響的方案。
第四段：學(xué)會多方面交流（200字）
在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，與他人的交流變得尤為重要。通過與其他人的討論，我能夠聽到不同的意見和觀點(diǎn)，從而拓寬我的視野。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)自己在和他人交流時(shí)更加注重理性和客觀的討論方式，避免情緒化或主觀偏執(zhí)的態(tài)度。通過多方面交流，我能夠更加全面地考慮問題，減少個(gè)人偏見的干擾。
第五段：個(gè)人發(fā)展與成長（200字）
通過參與價(jià)值評估，我的個(gè)人發(fā)展得到了極大的促進(jìn)。我不僅學(xué)會了更加客觀地看待問題，也學(xué)會了更好地理解他人和尊重他人的觀點(diǎn)。同時(shí)，我也變得更加懂得權(quán)衡和妥協(xié)，不再追求絕對的“正確”。最重要的是，我開始更加自信地表達(dá)自己的觀點(diǎn)，并樂于接受他人的反饋。這種成長不僅對我的學(xué)業(yè)和職業(yè)發(fā)展有益，也對我個(gè)人的人際關(guān)系和情緒管理能力帶來了積極的變化。
總結(jié)（100字）
通過價(jià)值評估的過程，我深刻認(rèn)識到價(jià)值的主觀性，學(xué)會了權(quán)衡不同因素，注重多方面交流和個(gè)人的發(fā)展與成長。我相信這些體會和經(jīng)驗(yàn)不僅對我個(gè)人有益，對于每個(gè)人在面對復(fù)雜的價(jià)值判斷問題時(shí)也有一定的啟發(fā)。價(jià)值評估不僅是一種技能，更是一種思維方式的塑造和培養(yǎng)過程，我們應(yīng)該時(shí)刻保持謙遜、包容和審慎的態(tài)度去評價(jià)他人和問題。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇七
在從事企業(yè)文化咨詢的近五年時(shí)間里，經(jīng)常會遇到這樣一個(gè)問題：企業(yè)文化如何落實(shí)，企業(yè)文化如何對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮作用。我深為廣大企業(yè)界人士對企業(yè)文化的熱切關(guān)注而感到鼓舞，同時(shí)也非常愿意把這幾年來關(guān)于企業(yè)文化如何真正落實(shí)的體會奉獻(xiàn)給企業(yè)界朋友。
企業(yè)核心價(jià)值觀在整個(gè)企業(yè)文化體系中居于核心的地位，是企業(yè)文化能否對企業(yè)經(jīng)營發(fā)揮正面作用的關(guān)鍵，核心價(jià)值觀的確立與落實(shí)也是企業(yè)文化塑造的核心內(nèi)容，關(guān)系到企業(yè)文化建設(shè)的成敗。
正如做一件事情之前我們要先對這件事情本身進(jìn)行評估考量，在確立和落實(shí)企業(yè)核心價(jià)值觀之前，我們對企業(yè)核心價(jià)值觀本身要有充分的認(rèn)識：
一、企業(yè)核心價(jià)值觀是否是企業(yè)真正的價(jià)值觀
我記得在一次高層管理人員培訓(xùn)會上作過一次現(xiàn)場調(diào)查，我開始問了他們一個(gè)問題：你們想不想成為富豪，結(jié)果是異口同聲：想，我接著問，你們是不是真的想成為富豪，多數(shù)人楞了一下，仍有約一半人舉起了手，我接著再問，你們是不是已經(jīng)有了清晰的讓自己成為富豪的具體思路，大伙沉默，只有兩三人舉手了。財(cái)富那么吸引人，但真正去想獲得財(cái)富的人卻為數(shù)不多，真正去想并且有足夠的決心和勇氣的就更少了，這值得我們企業(yè)界朋友深思!
道理其實(shí)是一樣，我們在確立企業(yè)核心價(jià)值觀之前，應(yīng)該反問自己一下，那是不是我真正的價(jià)值觀，我是不是已經(jīng)有了去貫徹落實(shí)這個(gè)價(jià)值觀的思路和決心，比如我們的企業(yè)家確立以人為本的價(jià)值觀，那么就要反思一下，你是不是出于內(nèi)心的對員工的尊重，你準(zhǔn)備通過哪些方式來落實(shí)這個(gè)價(jià)值觀。
二、企業(yè)核心價(jià)值觀是否符合企業(yè)大環(huán)境的需要
多數(shù)企業(yè)在這一點(diǎn)上已經(jīng)有了共識，這里的大環(huán)境是指企業(yè)面對的市場、顧客、員工、國家、社區(qū)等一切對企業(yè)可以產(chǎn)生影響的因素，企業(yè)在確立自己的核心價(jià)值觀之前，應(yīng)該考慮到自己的價(jià)值觀能否滿足顧客、員工及社會的需要，與社會價(jià)值觀、道德觀念、政治觀念能否協(xié)調(diào)，與行業(yè)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境及人文環(huán)境能否共生，企業(yè)價(jià)值觀不僅不能和企業(yè)環(huán)境產(chǎn)生沖突，而且還應(yīng)該對企業(yè)各項(xiàng)環(huán)境產(chǎn)生積極的正面的影響。
有的企業(yè)家朋友會這樣講，企業(yè)要有自己的個(gè)性，要去改變環(huán)境嘛，我在這里糾正一下，適者生存，正如生物相對于生態(tài)環(huán)境一樣，企業(yè)只有先適應(yīng)環(huán)境，然后才能去影響環(huán)境，其實(shí)你只要適應(yīng)了，生存下來本身就改變了環(huán)境，畢竟環(huán)境里多了‘你’這么個(gè)元素嘛。
三、企業(yè)核心價(jià)值觀有沒有自己的特色
我們很多企業(yè)在這方面存在著較大的誤區(qū)，一位服裝行業(yè)的企業(yè)家朋友在一次會上興沖沖的對我說：“我在三個(gè)月前請了某某公司(國內(nèi)著名的通訊設(shè)備供應(yīng)商)的一為專家，參照他們的基本法制定了一整套公司的核心價(jià)值觀，并且建立了一套鼓勵(lì)創(chuàng)新與競爭的管理制度，公司的企業(yè)文化大功告成，我現(xiàn)在總算可以松口氣了”，我當(dāng)即問他，你是為了什么去確立核心價(jià)值觀，你的員工接受這些價(jià)值觀嗎，你的顧客會怎么看，他沉思了一下向我表示，還沒來得及認(rèn)真思考這些問題。
最終這家企業(yè)在我們的協(xié)助下否定了那一套搬來的價(jià)值觀，經(jīng)過多次的調(diào)查探討，確立了適合其行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)特色的以‘親和、自然、和諧’為主體的核心價(jià)值觀體系，通過一系列的運(yùn)作，很快得到了員工和顧客的認(rèn)同。
‘本立而道生’，所以我們企業(yè)在確立自己的核心價(jià)值觀的時(shí)候，一定要以‘自我’為中心，充分考慮到企業(yè)環(huán)境因素，為企業(yè)確立有自己特色并能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的核心價(jià)值觀，只有這樣的價(jià)值觀才更有利于企業(yè)文化的落實(shí)并對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生促進(jìn)作用。
企業(yè)價(jià)值觀心得篇3
企業(yè)價(jià)值評估心得篇八
價(jià)值觀是企業(yè)文化的核心，現(xiàn)代的企業(yè)價(jià)值觀是一個(gè)企業(yè)的靈魂，是提供了衡量內(nèi)聚力的尺度，沒有核心價(jià)值觀的企業(yè)無異于一盤散沙，沒有正確價(jià)值觀的企業(yè)就像大海中失去了航向的船只。它為企業(yè)在樹立品牌、創(chuàng)建商譽(yù)、建立聲望中起著主導(dǎo)作用。
從企業(yè)的發(fā)展來看，企業(yè)核心價(jià)值觀就是企業(yè)在企業(yè)哲學(xué)的統(tǒng)率下，為追求愿景、實(shí)現(xiàn)使命而提煉出來并予以踐行的指導(dǎo)企業(yè)上下形成共同行為模式的精神元素。企業(yè)核心價(jià)值觀是企業(yè)用以判斷企業(yè)運(yùn)行當(dāng)中大是大非的根本原則。
我們要做大與做強(qiáng)煙草，就應(yīng)該確定有自己特色的企業(yè)價(jià)值觀，用不變的企業(yè)價(jià)值觀來迎接瞬息萬變的市場挑戰(zhàn)。面對國際大市場，我們要樹立能夠指導(dǎo)企業(yè)集體行為的獨(dú)特的價(jià)值觀。核心價(jià)值觀作用的最集中的體現(xiàn)便是當(dāng)企業(yè)或者企業(yè)個(gè)人在企業(yè)運(yùn)營過程中面臨矛盾，處于兩難選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)如何做的時(shí)候，這樣做可以，那樣做也可以，但必須有個(gè)決定，支持這個(gè)決定的便是核心價(jià)值觀。
優(yōu)秀的已經(jīng)成功或者即將成功的中國企業(yè)，在全方位開放的競爭環(huán)境中都將不得不在學(xué)習(xí)戰(zhàn)略管理的同時(shí)，開始思考如何構(gòu)建基于文化的核心競爭優(yōu)勢，進(jìn)行基于核心價(jià)值觀的領(lǐng)導(dǎo)，以確保自己能夠活得長，長得大?！霸绞敲褡宓木驮绞鞘澜绲摹?。企業(yè)管理的實(shí)踐以及中華文化的復(fù)興讓我們有足夠的理由強(qiáng)烈呼吁中國傳統(tǒng)哲學(xué)的回歸，讓我們的企業(yè)家以及廣大的企業(yè)管理者自覺地運(yùn)用起博大精深的傳統(tǒng)哲學(xué)為企業(yè)之道、為企業(yè)之本，在此基礎(chǔ)上吸納西方管理文明，形成以中華文化為大本大源的企業(yè)核心價(jià)值觀。
21世紀(jì)是終生學(xué)習(xí)的世紀(jì)，不學(xué)習(xí)就要落后，就要被歷史所淘汰。只有自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提升競爭實(shí)力，才能牢牢掌握發(fā)展的主動權(quán)，才能真正達(dá)到超越歷史的境界。
我們的價(jià)值觀“卓越求發(fā)展，發(fā)展求卓越”。并非是指成就，而是一種精神，一種動力，一種工作倫理。它掌握著一個(gè)人或一家企業(yè)的生命和靈魂，使之走向成功”。追求卓越就是“求新求變求好”，使企業(yè)的一切工作都以卓越的成效完成，真正做到“更上一層樓”。 追求卓越，必須從我做起、從現(xiàn)在做起，做一名好員工。無論是現(xiàn)在，還是將來，追求卓越的最要緊的步驟就是付諸行動--"做"。人生來就是要做事的。"做"這個(gè)字很重要，也是唯一能體現(xiàn)一個(gè)人的能力、才華、潛力與職業(yè)精神的地方。
如何在工作中踐行企業(yè)核心價(jià)值觀每天工作開始的五個(gè)問題非常好：第一，在每天工作前，要認(rèn)真問自己：“我的個(gè)人價(jià)值觀是否與企業(yè)的一致” ?第二，在每天工作開始時(shí)，默念或復(fù)述企業(yè)的核心價(jià)值觀(超越求發(fā)展，發(fā)展求卓越)，主動激勵(lì)自己，直至變成自己的思維習(xí)慣和工作追求;第三，在做出每個(gè)行為或某項(xiàng)決定時(shí)，檢測這一行為或決定是否背離了企業(yè)的核心價(jià)值觀。第四，把能夠影響職業(yè)追求的任何事情，都當(dāng)作工作來對待，都以企業(yè)的核心價(jià)值觀為原則和準(zhǔn)繩，使自己始終保持蓬勃朝氣、昂揚(yáng)銳氣和浩然正氣;第五，個(gè)人的生活態(tài)度和價(jià)值取向，也要符合企業(yè)的核心價(jià)值觀。
以上是我一些個(gè)人的心得，在今后的工作中，我會用咱們煙草的企業(yè)價(jià)值觀來提醒自己、激勵(lì)自己，把企業(yè)價(jià)值觀溶入到工作中，使自己真正成為一名企業(yè)文化的餞行者。
企業(yè)價(jià)值觀心得篇2
企業(yè)價(jià)值評估心得篇九
第一段：引言（100字）
價(jià)值評估是一種常見的決策工具，用于評估某個(gè)事物的重要性和價(jià)值。在現(xiàn)代社會中，我們處于信息爆炸和選擇多樣性的年代，我們需要不斷做出各種決策，無論是個(gè)人生活還是工作都離不開對事物價(jià)值的評估。經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)踐，我認(rèn)為價(jià)值評估的過程并不僅僅是簡單地判斷某個(gè)事物的好與壞，而是需要一定的觀察力、分析能力和深度思考。在此，我將分享一些我在進(jìn)行價(jià)值評估中得到的心得體會。
第二段：觀察力的重要性（250字）
觀察力是價(jià)值評估的關(guān)鍵因素之一。每個(gè)人眼中的價(jià)值是不同的，我們的觀點(diǎn)往往受到經(jīng)驗(yàn)、個(gè)人喜好、親近人的影響。因此，在評估某個(gè)事物的價(jià)值時(shí)，我們需要保持客觀、全面的觀察。例如，當(dāng)我們評估一個(gè)投資項(xiàng)目時(shí)，我們需要觀察市場趨勢、競爭對手、財(cái)務(wù)狀況等因素。只有通過細(xì)致入微的觀察，我們才能更好地評估事物的潛在價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。
第三段：分析能力的提升（250字）
分析能力是價(jià)值評估的核心能力之一。通過分析事物的各個(gè)方面，我們可以更好地理解其特點(diǎn)和優(yōu)劣勢。例如，對于一篇文章，我們可以分析其內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、邏輯等，評估其是否符合我們的需求和標(biāo)準(zhǔn)。在評估一個(gè)工作機(jī)會時(shí)，我們可以分析薪酬、工作環(huán)境、發(fā)展空間等因素。只有通過分析，我們才能更準(zhǔn)確地判斷一個(gè)事物是否具有價(jià)值，是否符合我們的期望。
第四段：深度思考的必要性（350字）
深度思考是價(jià)值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代社會，我們常常忙于瑣事和繁雜的工作，很少有時(shí)間和機(jī)會進(jìn)行深度思考。然而，只有通過深入思考，我們才能真正了解自己的需求和價(jià)值觀，并能做出更明智的決策。例如，在購買某個(gè)產(chǎn)品時(shí)，我們需要思考它是否真正符合我們的需求，是否是一個(gè)必要的投資。在工作和生活中，我們也經(jīng)常需要反思自己的目標(biāo)和價(jià)值觀，以便更好地適應(yīng)和發(fā)展。
第五段：總結(jié)（250字）
通過一段時(shí)間的實(shí)踐，我深刻地體會到了價(jià)值評估的重要性。觀察力、分析能力和深度思考是進(jìn)行價(jià)值評估的核心要素。只有通過不斷的觀察和分析，我們才能真正了解事物的本質(zhì)和價(jià)值；只有通過深入思考，我們才能清楚自己的需求和價(jià)值觀。價(jià)值評估使我們能做出更明智的決策，避免盲目從眾和投資錯(cuò)誤。因此，我會繼續(xù)培養(yǎng)我的觀察力、分析能力和深度思考能力，并將它們應(yīng)用在我生活和工作的方方面面，以便更好地實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值和目標(biāo)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十
我司，寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司，根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時(shí)方法》有關(guān)規(guī)定，按照《海關(guān)認(rèn)證企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，對本單位進(jìn)行自我評估，其報(bào)告如下：
一，內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn)：
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)，并對企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案，有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出，海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時(shí)，負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn)，并及時(shí)反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容，及時(shí)了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時(shí)，負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員，包括不同部門的人都會參加，了解，掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，單證員在委托申報(bào)前，會由業(yè)務(wù)員對進(jìn)出口單證涉及的價(jià)格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核，并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部，單證員留有電子文檔。
4.建立進(jìn)出口單證管理制度，此制度涉及到單據(jù)的如何保存，流通，確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報(bào)關(guān)單證的及時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報(bào)關(guān)專用印章，財(cái)務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個(gè)部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用，有制定erp軟件管理總則，erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定，erp整理流程。對用到erp的各個(gè)部門，有銷售模塊，物料模塊的使用流程，規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程，采購流程，采購入庫檢驗(yàn)和成品入庫檢驗(yàn)流程，倉庫盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程，各個(gè)流程都明確表明各司其職。每個(gè)工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定，此規(guī)定指出對erp系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)的有效保護(hù)，運(yùn)用，恢復(fù)，備份等應(yīng)注意事項(xiàng)，能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度，都有對員工進(jìn)行培訓(xùn)。
二，財(cái)務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn)：
9.我司的帳薄和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告都是真實(shí)，準(zhǔn)確，完全記錄和反映進(jìn)出口活動的有關(guān)情況的，處理也是憑及時(shí)，規(guī)范的原則來進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù)，錄入erp系統(tǒng)(u8)，u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報(bào)，按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財(cái)務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運(yùn)行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三，守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：
13，我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無故意犯罪記錄。
14，我司從成立以來，無走私犯罪、走私行為，無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15，我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實(shí)際相符。
16，每進(jìn)出口一票貨，單證員都有相應(yīng)的記錄?！冻鲐浢骷?xì)表》，《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報(bào)關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項(xiàng)情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?！堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時(shí)值班，檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離，只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入，且定期會對廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕，確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶，大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個(gè)區(qū)域，都有門鎖裝置，進(jìn)出人員通過廠牌開鎖進(jìn)出。不同的工作人員，進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個(gè)部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度，《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌，是一位員工的身份代表，公司通過對廠牌的權(quán)限控制，用來限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?！秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進(jìn)入企業(yè)的訪客，《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記，不同的訪客佩戴不同的臨時(shí)身份標(biāo)識并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度，此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時(shí)收回工作證件、設(shè)備，并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四，貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn)：
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易，包括供應(yīng)商和國外采購商，我司會簽署書面的合同，對雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議，國外采購商有獨(dú)家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)?！懂a(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符，核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且，在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?！敦浳锂惓Ｖ贫取敷w現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異?，F(xiàn)象時(shí)要及時(shí)報(bào)告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進(jìn)倉通知單》和《發(fā)貨單》后，需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間，有一名fqc監(jiān)查，確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱，裝柜前都會檢查一下，看箱子是否干凈，是否完整等等。整個(gè)裝柜過程都會拍照：空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出，運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域，以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前，我司會對裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?！冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?，第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五，附加標(biāo)準(zhǔn)：
我司屬于高新企業(yè)，有證書
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十一
第一段：引言（200字）
價(jià)值評估是我們在生活和工作中經(jīng)常做出的決策過程中必不可少的一部分。在面臨眾多選擇時(shí)，我們會根據(jù)各種因素來評估每個(gè)選項(xiàng)的價(jià)值，以便作出最明智的選擇。然而，在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們要時(shí)刻警惕自己的主觀感受和偏見，以確保我們的評估是客觀、準(zhǔn)確的。在過去的一段時(shí)間里，我參與了一些價(jià)值評估的項(xiàng)目，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會。
第二段：價(jià)值評估的準(zhǔn)則（300字）
進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們需要明確一些評估準(zhǔn)則，以便有條理地對每個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行評估。例如，我們可以考慮以經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會三個(gè)方面來評估一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。經(jīng)濟(jì)方面包括成本和效益，環(huán)境方面包括環(huán)境影響和可持續(xù)性，社會方面包括對社區(qū)和員工的影響。此外，我們還可以考慮其他因素，如創(chuàng)新性、可行性和未來發(fā)展?jié)摿Φ?。明確評估準(zhǔn)則可以幫助我們在評估過程中保持客觀，并確保我們考慮到了所有重要的因素。
第三段：主觀與客觀的平衡（300字）
在進(jìn)行價(jià)值評估時(shí)，我們必須平衡主觀和客觀因素。主觀因素是我們個(gè)人的感受和偏好，而客觀因素是基于實(shí)際數(shù)據(jù)和事實(shí)的評估。雖然主觀因素在一定程度上可以反映我們的價(jià)值觀，但它們可能會導(dǎo)致片面的評估。作為評估者，我們必須盡可能多地收集客觀數(shù)據(jù)和信息，以便做出全面的判斷。同時(shí)，我們也要時(shí)刻關(guān)注自己的主觀感受，并在評估過程中反思和調(diào)整，以確保我們的評估是客觀、準(zhǔn)確的。
第四段：價(jià)值評估的重要性（200字）
價(jià)值評估對個(gè)人和組織來說都是至關(guān)重要的。對于個(gè)人而言，進(jìn)行價(jià)值評估可以幫助我們做出正確的決策，避免后悔和浪費(fèi)資源。對于組織而言，進(jìn)行價(jià)值評估可以幫助他們更好地管理和安排資源，以實(shí)現(xiàn)組織的長遠(yuǎn)目標(biāo)。在現(xiàn)代社會中，資源是有限的，而需求是無限的，因此我們必須進(jìn)行價(jià)值評估以便做出明智的決策，以最大程度地滿足我們的需求和目標(biāo)。
第五段：結(jié)語（200字）
通過參與價(jià)值評估的項(xiàng)目，我深刻體會到進(jìn)行價(jià)值評估是一項(xiàng)需要謹(jǐn)慎和持續(xù)努力的任務(wù)。我們必須時(shí)刻保持客觀、全面的視角，并在評估過程中不斷反思和調(diào)整。同時(shí)，我們還需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的價(jià)值評估能力，以便在面對各種選擇時(shí)做出最明智的決策。價(jià)值評估不僅是一種工具，更是一種思維方式，只有通過持續(xù)實(shí)踐和學(xué)習(xí)，我們才能在評估過程中更加準(zhǔn)確地把握事物的價(jià)值。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十二
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成，并出具xx評報(bào)字()第001號《資產(chǎn)評估報(bào)告書》，現(xiàn)對其評估報(bào)告使用聲明如下：
2、評估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;
4、本評估報(bào)告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評估報(bào)告無關(guān)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十三
摘要
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。
評估基準(zhǔn)日為4月30日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進(jìn)行評估。評估的價(jià)值類型為公開市場價(jià)值。
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價(jià)值為28,329.15萬元。
本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本報(bào)告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報(bào)告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，并且在資產(chǎn)評估報(bào)告書界定的條件下成立，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
擬收購?fù)恋厥袌鰞r(jià)值評估項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書
中聯(lián)評報(bào)字[2007]第405號
廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊號：4419001001460
住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)
法定代表人：鐘振強(qiáng)
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元
實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬元
成立日期：一九九二年二月十五日
經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。
(二)資產(chǎn)占有方
名稱：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司
注冊號：4419001009358
住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓
法定代表人：陳樹德
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
注冊資本：人民幣捌佰萬元
實(shí)收資本：人民幣捌佰萬元
成立日期：二00二年五月十六日
經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營);實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營專控商品)。
二、評估目的
本次評估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日時(shí)的市場價(jià)值。
三、評估價(jià)值類型
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
公開市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
四、評估范圍和對象
本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登記狀況
宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。
2、土地權(quán)利狀況
估價(jià)對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。
總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。
3、土地使用年限
宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。
4、土地利用狀況
到評估基準(zhǔn)日時(shí)，宗地尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。
六、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：
(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)
務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評定和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
七、評估依據(jù)
(一)主要法律法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);
4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評字[]91號);
5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計(jì)師協(xié)會);
9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;
2、合同書。
(四)其他參考資料
1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;
2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;
3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;
4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;
5、該土地開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;
6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;
7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
10、現(xiàn)場勘察、核查資料;
11、有關(guān)市場交易價(jià)格資料;
12、其他資料。
八、評估方法
土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價(jià)對象的特點(diǎn)、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實(shí)際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。
1、市場比較法的基本原理
根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的.商品同時(shí)存在時(shí)，商品的價(jià)格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。
換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。
市場比較法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e
v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;
a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);
b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);
d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);
e：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)。
2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用，利息、利潤和稅收，以價(jià)格余額來估算待估土地價(jià)格的方法。
假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c
式中：v——待估土地價(jià)格;
a——開發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;
b——整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本(未包括土地);
c——開發(fā)商的合理利潤。
假設(shè)開發(fā)法法的估價(jià)程序如下：
(1)待估宗地基本情況;
(2)估宗地的最有效利用方式;
(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;
(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;
(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;
(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。
九、評估過程
評估工作主要分以下三個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評估準(zhǔn)備階段
準(zhǔn)備階段工作時(shí)間為2007年4月25日至2007年4月28日
1、與委托方對本次評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。
2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評估項(xiàng)目組人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。
3、進(jìn)行市場調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。
(二)現(xiàn)場評估階段
項(xiàng)目組現(xiàn)場評估階段的時(shí)間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;
3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。
(三)評估計(jì)算階段
2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評估計(jì)算：
1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評估方法;
2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。
3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對評估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報(bào)告階段
在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
本階段的工作時(shí)間為2007年5月9日至2007年5月10日。
十、評估結(jié)論
評估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認(rèn)的方法，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計(jì)算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。
十一、特別事項(xiàng)說明
的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
(二)到評估基準(zhǔn)日時(shí)，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。
(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。
(四)評估基準(zhǔn)日時(shí)，該土地尚未進(jìn)行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對土地價(jià)值的影響。
(五)評估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進(jìn)行查冊。
(七)評估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。
十二、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準(zhǔn)日期后、評估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。
十三、資產(chǎn)評估報(bào)告法律效力
(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報(bào)告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。
(二)本評估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。
(四)評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。
(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評估目的在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)作價(jià)的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用;評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供，也不得見諸于公開媒體。
十四、評估報(bào)告提交日期
本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。
(此頁無正文)
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：沈琦
注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東
注冊資產(chǎn)評估師：蔣劍
二oo七年五月十日
備查文件目錄
1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);
4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;
5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有
6、土地照片(復(fù)印件);
7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;
8、資產(chǎn)占有方承諾函;
9、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及注冊評估師承諾函;
10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);
11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
12、本項(xiàng)目評估人員資格證書(復(fù)印件)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十四
轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長時(shí)間也學(xué)會了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物
的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價(jià)格時(shí),此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià)-估價(jià)職員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。
但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)職員模仿市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來,是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識,必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價(jià)職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。
因?yàn)樵u估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)代價(jià)評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)職員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,依照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十五
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：1.自身因素;2.環(huán)境因素;3.人口因素;4.經(jīng)濟(jì)因素;5.社會因素;6.行政因素;7.心理因素;8.國際因素;9.其他因素。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十六
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助迷信的估價(jià)方法,不能單純依靠估價(jià)職員的經(jīng)驗(yàn)。
在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價(jià)方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價(jià)職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,受市場這一因素的影響極大。
三.人口因素;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。
專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。
因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對估價(jià)工具負(fù)責(zé)。
房地產(chǎn)估價(jià)程序,是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進(jìn)行序次。一般來說,從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的材料歸檔時(shí)止,一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng);三.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;四.收集估價(jià)所需材料;五.實(shí)地查勘估價(jià)工具;六.選定估價(jià)方法計(jì)算;七.確定估價(jià)結(jié)果;八.撰寫估價(jià)陳訴;九.交付估價(jià)陳訴;一零.估價(jià)材料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)固然應(yīng)依照上述程序進(jìn)行,但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。
專業(yè)估價(jià)職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因?yàn)?估價(jià)職員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度,他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價(jià)職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,有的具有地皮估價(jià)師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對估價(jià)工具負(fù)責(zé)會計(jì)實(shí)習(xí)周記。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公平,在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項(xiàng)：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)職員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價(jià)工具在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
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企業(yè)價(jià)值評估心得篇十七
來公司的時(shí)間不過幾天，不敢妄言太多關(guān)于房地產(chǎn)、關(guān)于公司的話題，只想說說這幾天以來一些切身的感受。簡單說來，可以用“一喜、二悟、三困惑”來總結(jié)。
喜，即欣喜。還記得在總部培訓(xùn)那天下午，執(zhí)行總裁閔閔女士跟我們講不要對現(xiàn)實(shí)報(bào)太高的期望，說我們應(yīng)該有一種愿意與企業(yè)共同成長的心態(tài)。聽她這樣講，我對即將開始的實(shí)習(xí)做了很多壞的打算。可當(dāng)我真正來到三門峽分公司，我感到的卻是一陣陣的欣喜。公司上下都很重視我們，每一個(gè)人待我們都很親切，互相之間沒有什么論資排輩的觀念，而是直呼“簡稱”、“昵稱”;吃的、住的更是可以用“星級標(biāo)準(zhǔn)”來形容，真是沒想到。就連說給同學(xué)聽，他們都羨慕得不行!對了，還有一件事讓我很感動，公司食堂因?yàn)槲沂腔孛穸{(diào)整了菜單!或許這一些點(diǎn)滴正體現(xiàn)了“建業(yè)”這一企業(yè)的組織文化，她是一個(gè)充滿人情味的地方。謝謝建業(yè)，謝謝蘇總。
說完了“喜”，再說說“悟”。在總部培訓(xùn)的時(shí)候，人力資源中心的同事給我們講了很多關(guān)于建業(yè)的歷史、企業(yè)文化、企業(yè)精神方面的東西。當(dāng)時(shí)聽起來確實(shí)能夠理解，但這種理解肯定是表面化的、淺層次的。隨著這一段時(shí)間在公司的經(jīng)歷，我每一天都會對那些話有新的理解和認(rèn)識。一個(gè)的企業(yè)一路走來，經(jīng)歷了太多，我們只有真正走近她，并用心去體會，才能真正領(lǐng)悟其中感慨。寫到中這突然想到一句建業(yè)曾經(jīng)用過的廣告語：“越了解房產(chǎn)，越信賴建業(yè)?！?BR> 有了經(jīng)歷，有了思考，就會有所感悟，感悟建業(yè)、感悟房地產(chǎn)。但在這一過程中，由于自身知識和經(jīng)驗(yàn)的缺乏，也會產(chǎn)生很多疑問和困惑。疑問主要在于專業(yè)知識方面。由于之前在學(xué)校沒有這方面的知識積累，也沒有接受正規(guī)的崗位培訓(xùn)，所以這方面的不足是很明顯的。記得前幾次開會，都會聽到很多不知道的專業(yè)詞匯：容積率、進(jìn)深、小高層、認(rèn)籌……還有一些似懂非懂的推論?，F(xiàn)在回想一下第一次在會上發(fā)言，真是不知道自己在說什么……呵呵，當(dāng)然，我不會退縮，作為新人，這是必經(jīng)的過程，我要做的是把這一過程走好。
如果說這些疑問可以通過自己勤學(xué)好問來解答的話，有一個(gè)困惑就讓我感覺不是太好應(yīng)對了。由于我們來到公司的時(shí)間正好處于項(xiàng)目尾盤時(shí)期，以銷售為首任的置業(yè)顧問自然地閑了下來，而我們實(shí)習(xí)的時(shí)間又不長……所以，如果在這樣的形勢下怎樣更好地融入“置業(yè)顧問”這一角色，學(xué)到更多的東西，成了一個(gè)現(xiàn)實(shí)存在的矛盾。
新的一周已經(jīng)開始了，雖然我們幾個(gè)實(shí)習(xí)生確實(shí)能做的具體工作很少，但不管怎么樣，我會抓住每一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會來提升自己!希望在我們實(shí)習(xí)結(jié)束的那一天，我會有更多的“喜”，更多的“悟”，和較少的“困惑”。
在文字上與蘇總“第一次親密接觸”，真是挺開心的，謝謝您能聽我們這些后備的聲音!
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企業(yè)價(jià)值評估心得篇十八
北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團(tuán)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進(jìn)行評估，以評價(jià)北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，為北京xx藥業(yè)集團(tuán)擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中，北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認(rèn)的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價(jià)格信息，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當(dāng)?shù)脑u估方法，對委估資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結(jié)論：北京xx藥業(yè)集團(tuán)———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元，評估價(jià)值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結(jié)果及詳細(xì)評價(jià)見資產(chǎn)評估報(bào)告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細(xì)表。
評估結(jié)果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報(bào)告的有效期限為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，如欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價(jià)資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報(bào)告書所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
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二零零一年十一月二十二日
企業(yè)價(jià)值評估心得篇十九
近年來，企業(yè)價(jià)值的重要性在商業(yè)領(lǐng)域的增加愈發(fā)引起人們的關(guān)注。企業(yè)價(jià)值不僅指企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還包括其對社會、環(huán)境和員工的價(jià)值貢獻(xiàn)。作為一名企業(yè)家，我深深領(lǐng)悟到企業(yè)價(jià)值的重要性，并從中獲得了一些寶貴的心得和體會。
首先，企業(yè)價(jià)值是經(jīng)營的核心。企業(yè)不僅要追求利潤最大化，還要積極履行社會責(zé)任，對員工提供良好的發(fā)展機(jī)會和福利待遇。經(jīng)濟(jì)效益只是企業(yè)發(fā)展的一部分，長期來看，只有在社會各方面均能產(chǎn)生積極影響的企業(yè)，才能夠真正取得成功?；谶@一理念，我在自己創(chuàng)辦的公司中注重員工的培訓(xùn)和發(fā)展，提供具有競爭力的薪酬和福利，將員工視為公司最寶貴的財(cái)富。同時(shí)，我們也積極參與社會公益活動，回饋社區(qū)，提升企業(yè)的社會形象。
其次，企業(yè)的核心價(jià)值觀對企業(yè)文化建設(shè)至關(guān)重要。企業(yè)文化是指企業(yè)內(nèi)部的共同認(rèn)同和共同價(jià)值觀，它能夠激勵(lì)員工去追求共同的目標(biāo)和價(jià)值觀。在我創(chuàng)辦公司的初期，我積極培育和弘揚(yáng)積極向上的企業(yè)文化，使其成為公司發(fā)展的基石。我們注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作、創(chuàng)新精神以及持續(xù)學(xué)習(xí)和進(jìn)步，通過一系列內(nèi)部活動和培訓(xùn)，不斷加強(qiáng)員工的凝聚力和使命感。只有公司內(nèi)外形成價(jià)值觀的一致，才能夠更好地推動企業(yè)的快速發(fā)展。
第三，企業(yè)價(jià)值應(yīng)當(dāng)與客戶需求相匹配。企業(yè)的價(jià)值觀應(yīng)該立足于客戶利益，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，確保客戶滿意度?？蛻羰瞧髽I(yè)生存和發(fā)展的根本，只有滿足客戶需求，才能夠獲得客戶的信任和口碑推廣。在我經(jīng)營的公司中，我始終將客戶的需求放在首位。我們投入大量資源進(jìn)行市場調(diào)研，了解客戶的要求和喜好，以及他們所期待的產(chǎn)品品質(zhì)。只有通過不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，提供與客戶需求相匹配的產(chǎn)品和服務(wù)，企業(yè)才能真正獲得競爭優(yōu)勢。
第四，企業(yè)價(jià)值的成功實(shí)現(xiàn)離不開員工的積極參與和支持。每個(gè)員工都應(yīng)該成為企業(yè)價(jià)值文化的傳承者和實(shí)踐者。在我任職的公司里，我鼓勵(lì)員工主動參與各種內(nèi)部活動，分享自己的經(jīng)驗(yàn)和得失，并通過獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制激勵(lì)員工成為企業(yè)價(jià)值的推動者。此外，我也會定期舉辦培訓(xùn)和講座，提高員工的素質(zhì)和技能，使他們能夠更好地履行企業(yè)的核心價(jià)值觀。
最后，企業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)需要持之以恒的努力和不斷的改進(jìn)。企業(yè)價(jià)值是一個(gè)長期而持續(xù)的過程，需要企業(yè)家和員工共同努力，通過不斷的總結(jié)和反思，不斷提高企業(yè)的核心競爭力。在我所經(jīng)營的企業(yè)中，我不僅要保持對企業(yè)價(jià)值的堅(jiān)持，還要時(shí)刻關(guān)注市場的變化和客戶的需求，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營策略和目標(biāo)。只有這樣，企業(yè)才能夠在激烈的競爭中立于不敗之地。
總之，企業(yè)價(jià)值是企業(yè)成功的基石，它涵蓋了經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境和員工等多個(gè)方面。作為一名企業(yè)家，我深信企業(yè)價(jià)值的重要性，并通過自己的實(shí)踐和探索，從中獲得了一些重要的體會和心得。我將繼續(xù)堅(jiān)持并完善企業(yè)的核心價(jià)值觀，不斷提高企業(yè)的競爭力，為社會做出更大的貢獻(xiàn)。
企業(yè)價(jià)值評估心得篇二十
近年來, 企業(yè)價(jià)值在商業(yè)世界中占據(jù)了重要地位。作為企業(yè)的核心理念和文化,企業(yè)價(jià)值觀對企業(yè)的發(fā)展和成功起著至關(guān)重要的作用。在我多年的從業(yè)經(jīng)歷中,我深深體會到了企業(yè)價(jià)值的重要性。在這篇文章中,我將分享我對企業(yè)價(jià)值的一些心得體會。
首先, 企業(yè)價(jià)值是企業(yè)成長的基石。企業(yè)價(jià)值不僅僅是企業(yè)利潤的追求,更重要的是企業(yè)對社會的價(jià)值貢獻(xiàn)。一個(gè)企業(yè)如果只追求短期利益而忽視了社會責(zé)任,最終很難獲得持久的成功。我所在的公司就明確了自己的價(jià)值觀:客戶至上,誠信合作,追求卓越,貢獻(xiàn)社會。我們將客戶的利益放在首位,注重與客戶的長期合作關(guān)系;我們遵守承諾,不做虛假宣傳;我們致力于不斷創(chuàng)新,提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù);同時(shí),我們積極參與公益事業(yè),履行企業(yè)的社會責(zé)任。這些價(jià)值觀不僅為公司帶來了良好的聲譽(yù),也使我們得到了客戶和合作伙伴的信任與支持。
其次,企業(yè)價(jià)值是企業(yè)文化建設(shè)的核心。企業(yè)文化是企業(yè)內(nèi)部的思想意識、行為規(guī)范和價(jià)值追求的統(tǒng)一體現(xiàn)。價(jià)值觀是企業(yè)文化的核心,也是塑造企業(yè)文化的重要因素。企業(yè)價(jià)值觀貫穿于企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)和方面,引導(dǎo)著員工的行為和決策。在我們公司,我們嚴(yán)格遵守誠信、專業(yè)和團(tuán)隊(duì)合作的價(jià)值觀。我們鼓勵(lì)員工真誠相待,以誠信為基礎(chǔ)建立良好的合作關(guān)系;我們注重專業(yè)能力的培養(yǎng),提供員工學(xué)習(xí)和成長的機(jī)會;我們重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作,相互支持,共同進(jìn)步。這些價(jià)值觀不僅使我們的企業(yè)文化更加緊密和諧,也為我們提供了一個(gè)積極向上的工作環(huán)境。
此外,企業(yè)價(jià)值對于企業(yè)形象的打造起著重要作用。企業(yè)形象是企業(yè)在市場上的品牌形象和信譽(yù)度。在當(dāng)今競爭激烈的市場中,一個(gè)正面的企業(yè)形象能夠幫助企業(yè)贏得更多的客戶和市場份額。企業(yè)價(jià)值觀直接影響著企業(yè)形象的塑造。在我們的公司中,我們堅(jiān)持以誠信為本,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。我們注重品質(zhì)和創(chuàng)新,不斷改進(jìn)產(chǎn)品和工藝,以滿足客戶高質(zhì)量的需求。我們以客戶的滿意度為衡量標(biāo)準(zhǔn),不斷努力提高客戶的滿意度和忠誠度。這樣的努力幫助我們贏得了客戶的信任和口碑,提升了企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
最后,企業(yè)價(jià)值是員工的精神動力。企業(yè)的發(fā)展和成長需要每個(gè)員工的努力和貢獻(xiàn)。企業(yè)價(jià)值觀能夠激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。在我們的公司,我們鼓勵(lì)員工以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值為目標(biāo),積極工作,不斷提升自己的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)。我們注重員工的發(fā)展和成長,提供培訓(xùn)和晉升機(jī)會。我們建立了一套激勵(lì)機(jī)制,激勵(lì)員工積極參與,共同成長。這樣的做法使我們的員工更有歸屬感和榮譽(yù)感,更加愿意為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
綜上所述,企業(yè)價(jià)值是企業(yè)發(fā)展和成功的關(guān)鍵。企業(yè)價(jià)值不僅是為了企業(yè)自身的利益,更是為了社會的發(fā)展和共同利益。企業(yè)價(jià)值對于企業(yè)的發(fā)展、文化建設(shè)、形象塑造和員工激勵(lì)都起著重要作用。作為一名從業(yè)多年的人士,我深刻理解企業(yè)價(jià)值的重要性,并將其融入到我的工作和生活中。我相信,只有堅(jiān)持企業(yè)價(jià)值觀,才能夠在激烈的市場競爭中取得持久的成功。