通過(guò)寫心得體會(huì)，可以幫助我們整理思緒，加深對(duì)經(jīng)驗(yàn)的理解。寫心得體會(huì)時(shí)，可以參考他人的經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)，借鑒他們的思路和寫作方法。小編為大家準(zhǔn)備了一些精選的心得體會(huì)范文，希望能夠?qū)Υ蠹业膶懽饔兴鶐椭?BR> 不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇一
不動(dòng)產(chǎn)登記是指以土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)為登記對(duì)象，使其在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上完成登記的一種制度。這是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理領(lǐng)域最重要的制度之一，更是讓銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、政府等各方受益的一個(gè)制度。在我的職業(yè)發(fā)展中，我參加了不動(dòng)產(chǎn)登記的見(jiàn)習(xí)，通過(guò)這次見(jiàn)習(xí)，我有了深刻的認(rèn)識(shí)和感悟，下面就和大家分享我的心得體會(huì)。
第二段：具體經(jīng)歷
在我的見(jiàn)習(xí)中，我參加了多次不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)踐，并且有幸能夠參與真實(shí)的案例。在這個(gè)過(guò)程中，我深刻的感受到了不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性。在這個(gè)制度下，每一塊不動(dòng)產(chǎn)都被統(tǒng)一歸檔，每一筆交易都能在檔案中記錄下來(lái)，為各種金融、房地產(chǎn)交易提供了可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源。
第三段：提高自我認(rèn)知
在我見(jiàn)習(xí)的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)自己還存在許多不足和問(wèn)題。比如，我的專業(yè)技能還不夠純熟，不同的不動(dòng)產(chǎn)登記類型我還掌握不夠廣泛，常用的法律法規(guī)知識(shí)掌握程度也還需要加強(qiáng)。這些都是在實(shí)踐中逐漸積累的。我的目標(biāo)是成為一名優(yōu)秀的不動(dòng)產(chǎn)登記員，我會(huì)持續(xù)學(xué)習(xí)，不斷提高自己的知識(shí)水平，同時(shí)增強(qiáng)自己對(duì)法律法規(guī)的認(rèn)識(shí)。
第四段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作
在實(shí)踐中，我也發(fā)現(xiàn)了我們的團(tuán)隊(duì)合作是多么重要。我們?cè)趯?shí)踐中，各自有著自己不同的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，在處理完整個(gè)登記案件時(shí)，我們各自負(fù)責(zé)的部分能夠協(xié)同工作，共同完成整個(gè)項(xiàng)目，最終取得了圓滿的成果。團(tuán)隊(duì)合作是成功的重要保障，我也認(rèn)識(shí)到只有加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作和交流，才能更加順利地完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
第五段：總結(jié)
總之，這次不動(dòng)產(chǎn)登記的見(jiàn)習(xí)體驗(yàn)讓我在實(shí)踐中加深了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的認(rèn)識(shí)和應(yīng)用，提高了自身專業(yè)知識(shí)技能以及交際能力，感受到了團(tuán)隊(duì)協(xié)作的力量，這不僅是對(duì)我的一種鍛煉，同時(shí)也使我更加深刻地認(rèn)識(shí)到，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性和意義。我會(huì)努力學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身的能力，爭(zhēng)取在這個(gè)領(lǐng)域取得更好的成就。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇二
不動(dòng)產(chǎn)登記是現(xiàn)代社會(huì)不可或缺的重要內(nèi)容，它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全、市場(chǎng)交易穩(wěn)定等方方面面。作為普通公民，學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記成為了必然的選擇。在這個(gè)過(guò)程中，我深深地體會(huì)到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，同時(shí)也獲得了一些寶貴的心得體會(huì)。
第二段：理論與實(shí)踐并重
學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記，需要理論和實(shí)踐相結(jié)合。在理論方面，我系統(tǒng)學(xué)習(xí)了不動(dòng)產(chǎn)登記的基本知識(shí)，包括其法律依據(jù)、登記程序等。這讓我對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有了一個(gè)較為全面的了解，提高了自己的法律素養(yǎng)。而在實(shí)踐方面，我通過(guò)實(shí)地參觀，親自操作登記系統(tǒng)以及參與模擬案例分析等活動(dòng)，加深了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記流程和辦理細(xì)節(jié)的認(rèn)識(shí)。理論與實(shí)踐的相輔相成，使我在學(xué)習(xí)過(guò)程中更加深入、全面地理解了不動(dòng)產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。
第三段：審慎的態(tài)度與精準(zhǔn)的操作
不動(dòng)產(chǎn)登記需要一種審慎的態(tài)度和精準(zhǔn)的操作。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我深刻理解到不動(dòng)產(chǎn)登記不僅僅是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的流程，更是一項(xiàng)重大責(zé)任。因此，在辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，我時(shí)刻保持著審慎的態(tài)度，從細(xì)節(jié)入手，仔細(xì)核查和審查每一份登記材料。同時(shí)，我也鍛煉出了精準(zhǔn)的操作能力，嚴(yán)格按照規(guī)定的辦理流程和相應(yīng)的法律條文辦理登記手續(xù)，確保了登記業(yè)務(wù)的準(zhǔn)確性和合法性。
第四段：全面的信息獲取與及時(shí)的更新
不動(dòng)產(chǎn)登記需要全面的信息獲取和及時(shí)的更新。作為一名學(xué)習(xí)者，我始終保持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記政策和法規(guī)的關(guān)注，不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)，不斷更新自己的知識(shí)儲(chǔ)備，以跟上時(shí)代的發(fā)展。通過(guò)參加學(xué)術(shù)講座、閱讀專業(yè)書籍、互聯(lián)網(wǎng)資料的查找等多種途徑，我努力拓寬知識(shí)面，不斷提高自己的理論水平和實(shí)踐能力，以更好地應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的需求。
第五段：與他人的交流與合作
在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，我還學(xué)會(huì)了與他人進(jìn)行交流和合作。不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接和合作，而不同的角色在其中扮演不同的角色。我積極與同學(xué)、老師以及業(yè)界專家進(jìn)行交流和討論，分享自己的心得和收獲，從中獲取更多的經(jīng)驗(yàn)和啟示。通過(guò)與他人的積極合作，我不僅豐富了自己的學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，還培養(yǎng)了團(tuán)隊(duì)合作的能力，為今后的工作做好充分準(zhǔn)備。
結(jié)尾：
通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，我深深地認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于國(guó)家和個(gè)人來(lái)說(shuō)的重要性。我將秉持審慎的態(tài)度，精準(zhǔn)的操作，全面的獲取信息和及時(shí)的更新，同時(shí)注重與他人交流與合作，努力將學(xué)習(xí)到的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，為不動(dòng)產(chǎn)登記的工作做出更大的貢獻(xiàn)。同時(shí)，我也希望更多的人能夠認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，積極參與其中，共同推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的發(fā)展與進(jìn)步。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇三
不動(dòng)產(chǎn)登記是建立健全現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了進(jìn)一步規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，我參加了一次不動(dòng)產(chǎn)登記的見(jiàn)習(xí)，與此同時(shí)，我也取得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。
第二段：了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的作用
參加不動(dòng)產(chǎn)登記見(jiàn)習(xí)使我了解到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。它是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，包含了不動(dòng)產(chǎn)的基本情況、面積、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押和保險(xiǎn)等信息。當(dāng)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的糾紛時(shí)，人們可通過(guò)該證書確立不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的真實(shí)性和合法性。
第三段：熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程
在不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記主體為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上頒發(fā)相應(yīng)的證明內(nèi)容。該證明內(nèi)容可與環(huán)保、財(cái)稅、用地等部門聯(lián)合證明不動(dòng)產(chǎn)的合法性，使不動(dòng)產(chǎn)在市場(chǎng)交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證明，由權(quán)證中心審核后，確定登記所需的相關(guān)材料。隨后，依據(jù)材料的內(nèi)容，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。
第四段：整理不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性
不動(dòng)產(chǎn)登記可保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，規(guī)范市場(chǎng)交易，提升市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值和社會(huì)發(fā)展水平。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，人們可在交易中了解不動(dòng)產(chǎn)的基本信息，避免被虛假信息引導(dǎo)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國(guó)家建立健全的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)及擔(dān)保體系，為市場(chǎng)主體提供更加細(xì)致的服務(wù)。
第五段：結(jié)語(yǔ)
參加不動(dòng)產(chǎn)登記見(jiàn)習(xí)，讓我切身地感受到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性并了解到了不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程，更深刻地認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記在建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不可替代性。我相信，在不動(dòng)產(chǎn)登記的引導(dǎo)和推動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越健康、規(guī)范，為全社會(huì)帶來(lái)更加豐富、良性的發(fā)展。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇四
近年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域重要的一環(huán)。以往，由于登記流程繁瑣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的確權(quán)狀況難以明確，給房地產(chǎn)市場(chǎng)和公眾帶來(lái)了一系列問(wèn)題。為了解決這個(gè)難題，我參加了一次關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，通過(guò)學(xué)習(xí)，我不僅了解了不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和作用，而且深刻體會(huì)到了其對(duì)于社會(huì)公平、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響。下面，我將以五段式的方式，分享我在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中所得到的心得體會(huì)。
首先，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是確權(quán)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我深入了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵目的是為了確權(quán)。房地產(chǎn)是人們最重要的財(cái)產(chǎn)之一，而他的權(quán)利歸屬的明確程度直接關(guān)乎到社會(huì)的穩(wěn)定和公平。沒(méi)有登記，房地產(chǎn)所有權(quán)的狀況是無(wú)法得知的，這容易導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。因此，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系記錄在案，使其具有清晰的歸屬，進(jìn)而為社會(huì)公平提供保障。
其次，不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是保護(hù)權(quán)益。在接觸不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，我了解到，登記的目的不僅是確權(quán)，更是為了保護(hù)權(quán)益。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的權(quán)益關(guān)系記錄下來(lái)，形成不可爭(zhēng)議的證據(jù)，從而保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。比如，如果在不動(dòng)產(chǎn)登記中記錄了房地產(chǎn)的抵押權(quán)，一旦借款人未能按時(shí)還款，債權(quán)人就可以依靠登記的抵押權(quán)得以實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。這種保護(hù)機(jī)制不僅可以維護(hù)權(quán)益人的利益，也有助于提高金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險(xiǎn)控制能力，從而促進(jìn)金融體系的健康發(fā)展。
第三，不動(dòng)產(chǎn)登記的流程需要進(jìn)一步簡(jiǎn)化。盡管不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和作用被廣泛認(rèn)可，但是目前登記的流程依然過(guò)于繁瑣。在學(xué)習(xí)中，我了解到，當(dāng)前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記流程需要涉及多個(gè)部門和環(huán)節(jié)，導(dǎo)致辦理周期長(zhǎng)，效率低下，給市民和企業(yè)增加了不必要的時(shí)間和成本。因此，我認(rèn)為要進(jìn)一步簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記的流程，提高辦事效率和便利化程度。可以通過(guò)優(yōu)化登記機(jī)構(gòu)的合作機(jī)制，加強(qiáng)信息共享，推動(dòng)電子化登記系統(tǒng)的建設(shè)，來(lái)提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和便捷性。
第四，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。在學(xué)習(xí)中，我了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記體系的效力主要依據(jù)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)來(lái)自于不同登記機(jī)構(gòu)，存在數(shù)據(jù)信息不同步、重復(fù)和不一致等問(wèn)題，影響了不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性和可靠性。因此，我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性，通過(guò)建立全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合和統(tǒng)一，提高登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性，為不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
最后，不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)需要加強(qiáng)宣傳。在學(xué)習(xí)中，我了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記盡管是為了社會(huì)公平和個(gè)人權(quán)益的保護(hù)，但是對(duì)于一些市民而言，他們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)知和理解還存在著一定的誤區(qū)。因此，我認(rèn)為不同登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的宣傳和普及工作，提高公眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)識(shí)和了解，讓人們更加清楚不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和作用，從而增強(qiáng)市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信心。
總之，在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，我深刻體會(huì)到了不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性和必要性。不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)明確，保護(hù)權(quán)益，但也需要不斷完善登記流程和加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。只有這樣，才能更好地發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于社會(huì)公平、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要作用。我相信，通過(guò)不斷的努力和探索，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將會(huì)越來(lái)越完善，為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇五
1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。
2.登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。
3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象包括以下權(quán)利：(1)所有權(quán);(2)地上權(quán);(3)永佃權(quán);(4)地役權(quán);(5)先取特權(quán);(6)質(zhì)權(quán);(7)抵押權(quán);(8)租賃權(quán);(9)采石權(quán)。
4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說(shuō)：(1)公法行為說(shuō)。(2)證明行為說(shuō)。(3)私法行為說(shuō)。我們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇六
1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。
2、【“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)“洗白”】不動(dòng)產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。
3、【不動(dòng)產(chǎn)征稅問(wèn)題只能交予法定】盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書啟用
國(guó)土部公布不動(dòng)產(chǎn)登記證書
不動(dòng)產(chǎn)登記簿如何使用
不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》解讀
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響
不動(dòng)產(chǎn)登記怎么登（詳細(xì)說(shuō)明）
國(guó)務(wù)院令公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 2015年3月1日起實(shí)施
近日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文
第一章 總 則
第一條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，制定本條例。
第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權(quán);
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
(三)森林、林木所有權(quán);
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)建設(shè)用地使用權(quán);
(六)宅基地使用權(quán);
(七)海域使用權(quán);
(八)地役權(quán);
(九)抵押權(quán);
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
第六條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。
第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);
(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。
第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。
第十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。
采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。
第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第三章 登記程序
第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;
(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(四)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。
第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條 屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;
(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;
(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章 登記信息共享與保護(hù)
第二十三條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。
各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。
第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。
第二十五條 國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二十八條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第五章 法律責(zé)任
第二十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條 偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本條例實(shí)施細(xì)則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
第三十五條 本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》影響解讀
統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來(lái)的問(wèn)題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對(duì)我們的本本影響幾何?
“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過(guò)程。條例實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用?！眹?guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)(不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng))王廣華反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說(shuō)清楚。”
作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無(wú)法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù)，還會(huì)引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低。原來(lái)分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！眹?guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對(duì)樓市影響幾何?
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實(shí)施了，你說(shuō)，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售?如果拋了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來(lái)呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時(shí)機(jī)。
蔣如林的問(wèn)題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實(shí)上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說(shuō)：“每個(gè)家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。”
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫(kù)存”將是2015年市場(chǎng)的主基調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過(guò)4億平方米。
盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
不動(dòng)產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對(duì)房地產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
作為不動(dòng)產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對(duì)房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫鸥母镄盘?hào)看，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。
中國(guó)社科院副研究員陳飛說(shuō)：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場(chǎng)，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問(wèn)題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項(xiàng)改革將由全國(guó)人大常委會(huì)牽頭，加強(qiáng)調(diào)研，扎實(shí)推進(jìn)。這是說(shuō)，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。
一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國(guó)增值稅、營(yíng)業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對(duì)不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過(guò)合法登記‘漂白’?！?BR> “不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項(xiàng)法定行動(dòng)。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問(wèn)題，法律法規(guī)條文明確，國(guó)土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行。”王廣華說(shuō)。
國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩?duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問(wèn)題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題?！巴恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問(wèn)題，核心就是土地?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中顯化?！半S著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問(wèn)題背后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確?！?BR> 不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇七
不動(dòng)產(chǎn)登記是指通過(guò)規(guī)范的程序記錄和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、權(quán)益和其他相關(guān)事項(xiàng)的登記。它在保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全以及維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序方面具有重要作用。近年來(lái)，我通過(guò)學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)知識(shí)，深刻認(rèn)識(shí)到其對(duì)于社會(huì)發(fā)展的重要性。下面我將從學(xué)習(xí)中收獲的幾個(gè)方面分享一下我的心得體會(huì)。
第二段：了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度
不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作，它需要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的準(zhǔn)確登記以及相關(guān)信息的及時(shí)更新。通過(guò)學(xué)習(xí)，我明白了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律依據(jù)、程序和具體操作。我了解了不動(dòng)產(chǎn)登記的種類，如權(quán)屬登記、抵押登記和租賃登記等。同時(shí)，我也了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)需要耐心和細(xì)心的工作，需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并且對(duì)區(qū)域規(guī)劃、土地規(guī)劃等有一定的了解才能更好地開(kāi)展工作。
第三段：加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)能力
在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，往往需要與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。通過(guò)學(xué)習(xí)，我積極參與模擬案例，提高了自己的溝通與協(xié)調(diào)能力。在與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人交流時(shí)，我學(xué)會(huì)了傾聽(tīng)和理解他們的需求，并盡力尋找最佳解決方案。在與相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門協(xié)作時(shí)，我明白了團(tuán)隊(duì)合作的重要性，學(xué)會(huì)了有效溝通和協(xié)調(diào)各方的意見(jiàn)。這些經(jīng)驗(yàn)不僅在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中有用，也對(duì)我日常生活中的人際交往有所幫助。
第四段：注重細(xì)節(jié)與精確性
在不動(dòng)產(chǎn)登記中，準(zhǔn)確無(wú)誤地記錄和確認(rèn)各項(xiàng)信息是非常關(guān)鍵的。通過(guò)學(xué)習(xí)，我意識(shí)到細(xì)節(jié)和精確性的重要性。在實(shí)踐中，我注重核實(shí)資料的真實(shí)性和完整性，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，確保每一步都準(zhǔn)確無(wú)誤。同時(shí)，我也學(xué)會(huì)了進(jìn)行信息搜集和整理，保證每一份材料都齊全、清晰、統(tǒng)一。這些細(xì)致的工作習(xí)慣和準(zhǔn)確的操作方式，能夠提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率和準(zhǔn)確性。
第五段：持續(xù)學(xué)習(xí)與提升
不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)需要不斷學(xué)習(xí)和提升的工作。通過(guò)學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到自己的不足，并積極尋求進(jìn)步。我經(jīng)常查閱相關(guān)法律法規(guī)，了解最新政策和規(guī)定，不斷充實(shí)自己的專業(yè)知識(shí)。同時(shí)，我也活躍在不動(dòng)產(chǎn)登記交流平臺(tái)上，與他人分享心得體會(huì)，學(xué)習(xí)他人的經(jīng)驗(yàn)和方法。這樣的學(xué)習(xí)和提升能夠使我在工作中更加得心應(yīng)手，更好地應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜情況。
總結(jié)：
通過(guò)學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記，我深刻意識(shí)到其在維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全方面的重要作用。通過(guò)了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度、提高溝通與協(xié)調(diào)能力、注重細(xì)節(jié)與精確性，并持續(xù)學(xué)習(xí)與提升，我在這一專業(yè)領(lǐng)域的能力得到了有效提升。我相信，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，我將能夠更好地發(fā)揮自己的專業(yè)知識(shí)和技能，為社會(huì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇八
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)整合。成立以縣長(zhǎng)任組長(zhǎng),縣委常委、常務(wù)副縣長(zhǎng)為常務(wù)副組長(zhǎng),分管副縣長(zhǎng)為副組長(zhǎng),縣直相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志為成員的工作領(lǐng)導(dǎo)小組。建立由分管國(guó)土資源工作副縣長(zhǎng)擔(dān)任召集人的不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議制度。印發(fā)《來(lái)鳳縣不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)建設(shè)總體方案》《來(lái)鳳縣不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交方案》,促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范有序開(kāi)展?？h編委及時(shí)下發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證職責(zé)整合工作的通知》,成立縣不動(dòng)產(chǎn)登記局,組建不動(dòng)產(chǎn)登記中心,整合相關(guān)機(jī)構(gòu)職責(zé)。
二、創(chuàng)新舉措,全面提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作水平。以信息化為抓手,堅(jiān)持流程再造,全面提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作服務(wù)效率。堅(jiān)持“會(huì)商制”,重大事項(xiàng)召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議、部門聯(lián)席會(huì)議。堅(jiān)持實(shí)行一支隊(duì)伍、一塊場(chǎng)地、一套設(shè)備、一套系統(tǒng)、一套流程、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、一張圖、一個(gè)方案。實(shí)行以城鎮(zhèn)地調(diào)數(shù)據(jù)庫(kù)與房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)融合為基礎(chǔ),以1:2000航攝影像為依托,以外業(yè)實(shí)地調(diào)查測(cè)量為補(bǔ)充,確保落宗位置精確、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,有力保障權(quán)利人的合法權(quán)益。
三、注重建設(shè),全面提升為民服務(wù)能力。從縣住建局劃轉(zhuǎn)2名同志負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)把關(guān),為不動(dòng)產(chǎn)登記中心配置財(cái)政全額撥款事業(yè)編制人員26名。在行政服務(wù)中心開(kāi)設(shè)不動(dòng)產(chǎn)交易、登記工作窗口,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等“一條龍”服務(wù)。倡導(dǎo)工作五心,即熱心接待群眾、誠(chéng)心傾聽(tīng)訴求、耐心解釋政策、細(xì)心辦理業(yè)務(wù)、貼心服務(wù)群眾。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇九
20xx年3月1日，具有劃時(shí)代意義的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，林權(quán)正式被定義成為了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。國(guó)家將林權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記將更好地保護(hù)林農(nóng)合法權(quán)益，促進(jìn)林農(nóng)投資林業(yè)發(fā)展的積極性，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)步伐，提升生態(tài)林業(yè)和民生林業(yè)發(fā)展水平。近年以來(lái)，建湖縣一方面嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)文件規(guī)定，一方面結(jié)合建湖縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)際情況，在實(shí)踐中大膽探索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，務(wù)實(shí)求真，將林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記同步推進(jìn)，具體做法如下：
一是推進(jìn)職責(zé)整合，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置。建湖縣按照國(guó)家、省、市的統(tǒng)一部署，圍繞登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿籍、信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”的要求，狠抓職能整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)。早在12月31日，建湖縣委就印發(fā)《建湖縣政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革實(shí)施意見(jiàn)》(建發(fā)[2014]26號(hào))，明確將土地登記、房屋登記、林地登記等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到國(guó)土資源局。20xx年9月7日，縣編委批復(fù)同意在國(guó)土資源局增掛“建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記局”牌子，實(shí)行一套班子，兩塊牌子，成立“建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心”，隸屬于建湖縣國(guó)土資源局管理，核定編制25名，其中主任1名，副主任3名，為全額撥款事業(yè)單位，并將交易、測(cè)繪職能調(diào)整到縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。2月23日，按照人隨事走，編制隨職能走的原則，建湖縣政府召開(kāi)了劃轉(zhuǎn)工作會(huì)議，迅速將人財(cái)物劃轉(zhuǎn)到位，實(shí)現(xiàn)了機(jī)構(gòu)、人員、資金、公章“四個(gè)到位”，林權(quán)登記正式納入不動(dòng)產(chǎn)登記。
二是加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，規(guī)范操作流程?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于林權(quán)登記方面的規(guī)定，與以前的規(guī)定有較大變化;在傳統(tǒng)觀念里，林權(quán)并不像房產(chǎn)那樣獲得足夠的認(rèn)可，林權(quán)證被當(dāng)做“土地承包合同”一般，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證那么具有含金量?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，讓林地林木確權(quán)更加深入，使得林權(quán)證在法律層面上與房產(chǎn)證平起平坐。20年6月，國(guó)土資源部頒發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，但涉及林權(quán)這一塊沒(méi)有具體細(xì)則。建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心除了加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法規(guī)規(guī)章、政策文件以及不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定的'學(xué)習(xí)研究外，還特別制定細(xì)化了符合本地實(shí)際的林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記操作流程，將林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記分為首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記、注銷登記、異議登記、抵押登記、查封登記、換(補(bǔ))證登記共九個(gè)登記類型，并對(duì)每一類型林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記提交資料及要求、審查要點(diǎn)、審批時(shí)限、辦理流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)等制作了統(tǒng)一的申請(qǐng)表單和收件指南，為全縣開(kāi)展林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作提供了有力保障。
三是精準(zhǔn)整合數(shù)據(jù)，創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)。建湖縣是全省林權(quán)發(fā)證試點(diǎn)縣，為配合林權(quán)改革，所有的新栽林木和原有的集體林地林木都采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)拍賣或議價(jià)承包方式將林地使用權(quán)和林木所有權(quán)落實(shí)到戶到人，提高林農(nóng)經(jīng)營(yíng)林地的積極性。該縣農(nóng)委的林權(quán)登記發(fā)證沒(méi)有使用系統(tǒng)，只有紙質(zhì)材料(農(nóng)委林業(yè)工作站保存林權(quán)證申請(qǐng)表和林木所有權(quán)人林地承包合同等紙質(zhì)檔案材料共21冊(cè))，標(biāo)準(zhǔn)要求與不動(dòng)產(chǎn)登記有較大的差距。針對(duì)實(shí)際情況，該縣要求新的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)協(xié)作單位國(guó)圖公司提前介入開(kāi)展數(shù)據(jù)整合和登記平臺(tái)建設(shè)，賦予房產(chǎn)登記資料和林業(yè)登記成果空間屬性，初步按照“四全”服務(wù)的要求，設(shè)置系統(tǒng)審批流程，實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理。在正式發(fā)證前進(jìn)行了系統(tǒng)試運(yùn)行，收件人員通過(guò)集中學(xué)習(xí)、實(shí)際操作、相互交流、跟班學(xué)習(xí)等方式，熟練掌握林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)流程，不斷提升履職能力和業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，有效保證了統(tǒng)一登記發(fā)證工作的順利開(kāi)展。2016年5月26日已順利完成林權(quán)類登記檔案接收入庫(kù)，2016年7月27日，建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出全市第一本林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證明書，截止目前共發(fā)放林權(quán)證2204本，發(fā)證面積36025畝。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十
一、外業(yè)測(cè)量:由擁有林業(yè)測(cè)量資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)地測(cè)量、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站、村民委員會(huì)代表、邊界毗鄰人到林地認(rèn)定。
二、到國(guó)土資源局落圖確認(rèn)林地權(quán)屬。（由市林業(yè)局林政科、林業(yè)測(cè)量資質(zhì)單位、申請(qǐng)權(quán)利人）.
三、
林業(yè)測(cè)量資質(zhì)的單位出具《宗地圖》，簽定《邊界毗鄰協(xié)議書》并出具邊界毗鄰身份證復(fù)印件(邊界毗鄰身份證復(fù)印件上本人簽寫邊界清楚，無(wú)爭(zhēng)議并簽字按手?。?。
四、1.權(quán)屬為國(guó)有林地的應(yīng)與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站簽署林地承包合同。
2.權(quán)屬為集體林地的應(yīng)與村民委員會(huì)簽定林地承包合同。
五、到林地所在地進(jìn)行公示并有公示照片（公示期為申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日）
六、上報(bào)市林業(yè)局林政科由林政科進(jìn)行組建不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記（林木）登記檔案。組建檔案其中包括1.林業(yè)調(diào)查申請(qǐng)表。2.造林承包合同。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表。4.毗鄰認(rèn)定書。5造林驗(yàn)收證明（由所在地簽署）6.林地林木權(quán)屬證明。7.林業(yè)測(cè)繪成果表。8.承諾書。9.公示照片。10.申請(qǐng)權(quán)利人身份證復(fù)印件。11.毗鄰人身份證復(fù)印件。12.林業(yè)測(cè)量資質(zhì)單位出具《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)證書》復(fù)印件；集體林地應(yīng)提交村民代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要、介紹信等相關(guān)材料。注：（退耕還林應(yīng)提交退耕還林證復(fù)印件）。
七、由申請(qǐng)人到林地所在地蓋相關(guān)公章簽字等。
八、上報(bào)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心審核。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十一
（一）詢問(wèn)筆錄【技術(shù)規(guī)程p71】
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結(jié)婚？申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應(yīng)夫妻共同申請(qǐng)；如果非共有應(yīng)提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？
注：在建工程抵押登記時(shí)：1）請(qǐng)房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。
3、異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？
注：《物權(quán)法》19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套房屋？
（二）實(shí)地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10
1、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。
2、實(shí)地查看資料：實(shí)地查看表、現(xiàn)場(chǎng)照片。
3、實(shí)地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請(qǐng)抵押的部分已建造。
4、實(shí)地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。
（三）申請(qǐng)人單方申請(qǐng)：【技術(shù)規(guī)程】p6
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)力；
3、因生效的法律文件；
4、變更登記；
5、房屋所有權(quán)注銷登記；
6、異議登記；
7、權(quán)利人申請(qǐng)不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請(qǐng)。
（四）通知和公告
1、通知權(quán)利人：
2、公告：【技術(shù)規(guī)程】p10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補(bǔ)發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營(yíng)型其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺(tái)灣法人及外國(guó)法人公證認(rèn)證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國(guó)組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。
3、權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p38 1)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)的買賣合同或作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過(guò)公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請(qǐng)人的，可以單方面申請(qǐng)。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺(tái)的房屋買賣合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證。
4）【規(guī)程】p29:
1、因繼承、受遺贈(zèng)實(shí)施申請(qǐng)相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈(zèng)文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)的除外。
2、境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。
4、境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項(xiàng)
2、自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
（三）共有不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)注意事項(xiàng)
1、共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）
（四）監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)注意事項(xiàng)
1、監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。
（三）其他
1、申請(qǐng)材料注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料原件。申請(qǐng)材料未注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料復(fù)印件，并提供申請(qǐng)材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請(qǐng)材料原件，申請(qǐng)人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人（代理人）簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請(qǐng)人是自然人的，由申請(qǐng)人（代理人）簽字。
3、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問(wèn)并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問(wèn)結(jié)果后，在詢問(wèn)筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問(wèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請(qǐng)人接受詢問(wèn)。
4、因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料
1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87： 在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書（超出規(guī)劃的）。
建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明
1）【房屋登記司法審查】p88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗(yàn)收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門對(duì)竣工房屋綜合驗(yàn)收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證；城建單位或個(gè)人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無(wú)需取得對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的備案，申請(qǐng)人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺(tái)的房屋買賣合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證?！臼占縫52
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程c.1.1】
9、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；【經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法】
13、反擔(dān)保人的資格要求：反擔(dān)保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國(guó)有大中型企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請(qǐng)貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨(dú)立法人企業(yè)。自然人只能為個(gè)人提供反擔(dān)保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個(gè)人提供反擔(dān)保。
15、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價(jià)。【收件】p139
18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復(fù)印件（原件）；【收件】p153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預(yù)告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當(dāng)事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除、撤銷或宣告無(wú)效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記被生效的法律文書確認(rèn)無(wú)效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。
一、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的有關(guān)規(guī)定：
1、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知】 個(gè)人：1）在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自主的住房。
2）有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
3）境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書面承諾。
機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。
2)境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織委托中國(guó)律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國(guó)與該國(guó)訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級(jí)管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預(yù)查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權(quán)利人
抵押登記：預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條
在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織委托中國(guó)律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國(guó)與該國(guó)訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問(wèn)題：【贛州市登記指南】
1、立項(xiàng)批文。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收資料：建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格驗(yàn)收單。
4、物業(yè)用房證明
5、由社區(qū)服務(wù)用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己?jiǎn)栴}：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識(shí)別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過(guò)戶問(wèn)題？
8、申請(qǐng)書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？
12、擔(dān)保范圍、履行期限是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？
14、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個(gè)夫妻共有的實(shí)際操作規(guī)程。
問(wèn)題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
2、地下車位如何登記？
3、房地產(chǎn)首次登記時(shí)，是否就一套為單位編碼，包括車庫(kù)、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復(fù)，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問(wèn)？
7、在建工程抵押，收件應(yīng)增加是否取得預(yù)售許可證，是否進(jìn)行了預(yù)售。
8、異議登記，詢問(wèn)中應(yīng)告知申請(qǐng)人權(quán)利、義務(wù)。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)有誰(shuí)簽字?
10、土地預(yù)告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點(diǎn)：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:
1、【細(xì)則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)關(guān)系應(yīng)公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈(zèng)材料必須公證?！炯?xì)則】14條。
4、【細(xì)則】12條，境外申請(qǐng)人委托，授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證。
流程再造問(wèn)題
1、如何使用電子簽章？
2、測(cè)繪公司應(yīng)提供電子測(cè)繪圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十二
近日，人社部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好就業(yè)重點(diǎn)工作的通知》，要求全力促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)，加強(qiáng)對(duì)各類就業(yè)困難和長(zhǎng)期失業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)援助;穩(wěn)妥做好去產(chǎn)能職工安置工作，推動(dòng)職工安置與去產(chǎn)能任務(wù)確定、獎(jiǎng)補(bǔ)資金安排等工作同考慮、同部署。
今年以來(lái),懷化市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在去年不動(dòng)產(chǎn)登記工作取得各項(xiàng)成果的基礎(chǔ)上,注重便民、狠抓落實(shí),積極推進(jìn)全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作深入開(kāi)展。
一是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),做到履職盡責(zé)。堅(jiān)持“群眾為先,服務(wù)至上”的`工作理念,做到熱情接訪、耐心解疑、有惑必解、務(wù)實(shí)清廉;堅(jiān)持“明確職責(zé),分工協(xié)作”的工作方法,做到職責(zé)明晰,細(xì)心履職,協(xié)調(diào)配合,服務(wù)到底;堅(jiān)持“遵守規(guī)則,遵守底線”的規(guī)矩思路,嚴(yán)禁索、卡、要,杜絕臉難看,嚴(yán)禁吃、拖、慢,杜絕事難辦。
二是抓好窗口建設(shè),做到便民利民。加強(qiáng)一站式辦證制度的建設(shè),杜絕多次交件辦理的情況發(fā)生;繼續(xù)加大對(duì)電腦設(shè)備、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)等不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證信息平臺(tái)的設(shè)施投入,加強(qiáng)崗位培訓(xùn),完善咨詢臺(tái)、流程引導(dǎo)等相關(guān)便民設(shè)施建設(shè)。
三是加快資料整合,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。加快推進(jìn)國(guó)土資源與房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門的電子資料交接,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)整合,確保不動(dòng)產(chǎn)登記資料的真實(shí)性和完整性避免漏登、誤登,規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
四是主動(dòng)宣傳公關(guān),做到家喻戶曉。做好宣傳工作,確保不動(dòng)產(chǎn)登記有序開(kāi)展。將繼續(xù)通過(guò)多種途徑宣傳不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、政策、規(guī)定,對(duì)現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效、逐步替換等問(wèn)題做好宣傳解釋,及時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)登記的受理地點(diǎn)、辦理程序、辦理時(shí)限、登記類型及需要的材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等告知企業(yè)和群眾;減少辦理環(huán)節(jié),不增加群眾負(fù)擔(dān),把不動(dòng)產(chǎn)登記工作真正做成一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的便民工程。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十三
今天上午，國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱《條例》全文，沒(méi)有看到有關(guān)“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要看點(diǎn)，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來(lái)，“以人查房”短期內(nèi)并不能實(shí)現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者綜合媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時(shí)用于房產(chǎn)交易時(shí)的房屋信息調(diào)查，主要采取向相關(guān)部門告知物業(yè)地址的方式進(jìn)行，用以查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個(gè)特定個(gè)人名下所有不動(dòng)產(chǎn)資料。而此次條例涉及不動(dòng)產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條，均用于保護(hù)被查詢?nèi)穗[私。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動(dòng)產(chǎn)登記信息的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)問(wèn)題，并為未來(lái)部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。
據(jù)權(quán)威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)登記適用對(duì)象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任。條例規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等均為不動(dòng)產(chǎn)登記適用對(duì)象。
上述權(quán)威人士稱，條例在登記程序、法律責(zé)任方面沒(méi)有明顯改動(dòng)。但在信息共享方面，條例提出，未來(lái)各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國(guó)土部牽頭建立的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，并確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享，這意味著不動(dòng)產(chǎn)信息將在國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部各級(jí)共享。此外，國(guó)土、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門也應(yīng)加強(qiáng)彼此之間不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。
東方證券預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響中性。條例的出臺(tái)導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來(lái)樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。東方證券認(rèn)為，擁有多套住房的貪腐官員帶來(lái)的樓盤拋售已經(jīng)在過(guò)去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量?jī)r(jià)變化起主導(dǎo)作用，拋售的房屋相對(duì)于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，取決于修法的.進(jìn)度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時(shí)候去擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍，這一判斷也得到國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期內(nèi)出臺(tái)實(shí)施。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十四
第三十一條依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并提交土地測(cè)繪成果報(bào)告或者地籍調(diào)查成果等相關(guān)材料。
依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，當(dāng)事人可以就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收合格的材料;
(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;
(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(二)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(五)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(六)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三十六條集體土地所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。
第三十七條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就集體建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)的，當(dāng)事人可以就集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十八條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格材料;
(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等必要材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
第四十條依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)就宅基地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以就宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第四十一條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)為承包方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由承包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;
(二)轉(zhuǎn)讓;
(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的;
(四)其他依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權(quán)登記
第四十七條依法取得海域使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就海域使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
申請(qǐng)無(wú)居民海島登記的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十八條申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件;
(三)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權(quán)和抵押權(quán)登記
第五十條按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。
第五十一條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押，應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押登記。
第五十三條設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權(quán)人放棄不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。
第五十四條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔(dān)保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理抵押權(quán)登記。
第五十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)或者抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)或者抵押權(quán)的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第五十九條經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預(yù)告登記的商品房購(gòu)房人入住二年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，購(gòu)房人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預(yù)告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。
第六十一條經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及其他必要材料注銷預(yù)告登記。
第六十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并提供相關(guān)證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的'，應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人;沒(méi)有錯(cuò)誤的不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。
第六十三條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第六十四條異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將注銷異議登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請(qǐng)注銷異議登記。
第六十六條司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理
第六十七條不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號(hào)。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責(zé)任
第七十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第七十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說(shuō)明，申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國(guó)有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋權(quán)屬證書以及土地權(quán)屬來(lái)源證明，確定建設(shè)用地使用權(quán)范圍并在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十八條本條例實(shí)施前依法制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國(guó)家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。本條例施行前本市有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十五
第三十一條依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并提交土地測(cè)繪成果報(bào)告或者地籍調(diào)查成果等相關(guān)材料。
依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，當(dāng)事人可以就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收合格的材料;
(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;
(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(二)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(五)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(六)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三十六條集體土地所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。
第三十七條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就集體建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)的，當(dāng)事人可以就集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十八條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格材料;
(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等必要材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
第四十條依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)就宅基地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以就宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第四十一條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)為承包方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由承包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;
(二)轉(zhuǎn)讓;
(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的;
(四)其他依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權(quán)登記
第四十七條依法取得海域使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就海域使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
申請(qǐng)無(wú)居民海島登記的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十八條申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件;
(三)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權(quán)和抵押權(quán)登記
第五十條按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。
第五十一條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押，應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押登記。
第五十三條設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權(quán)人放棄不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。
第五十四條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔(dān)保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理抵押權(quán)登記。
第五十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)或者抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)或者抵押權(quán)的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第五十九條經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預(yù)告登記的商品房購(gòu)房人入住二年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，購(gòu)房人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預(yù)告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。
第六十一條經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及其他必要材料注銷預(yù)告登記。
第六十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并提供相關(guān)證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的'，應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人;沒(méi)有錯(cuò)誤的不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。
第六十三條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第六十四條異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將注銷異議登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請(qǐng)注銷異議登記。
第六十六條司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理
第六十七條不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號(hào)。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責(zé)任
第七十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第七十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說(shuō)明，申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國(guó)有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋權(quán)屬證書以及土地權(quán)屬來(lái)源證明，確定建設(shè)用地使用權(quán)范圍并在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十八條本條例實(shí)施前依法制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國(guó)家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。本條例施行前本市有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十六
一年來(lái)，我縣在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極做好與各相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責(zé)機(jī)構(gòu)整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺(tái)建設(shè)、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過(guò)2個(gè)多月來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作開(kāi)展基本順利，各項(xiàng)業(yè)務(wù)銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動(dòng)產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽(yáng)發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動(dòng)產(chǎn)登記人努力取得成績(jī)。經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對(duì)抵押首次登記提速，由原來(lái)承諾6個(gè)工作日縮短3個(gè)工作日，抵押注銷當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，這也是全市首創(chuàng)，解決了時(shí)下群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，但還是存在諸多問(wèn)題，比如崗位設(shè)置、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、業(yè)務(wù)水平、人員不足、硬件設(shè)備缺少，檔案管理、不動(dòng)產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時(shí)限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問(wèn)題，現(xiàn)將今年不動(dòng)產(chǎn)登記工作總結(jié)如下：
一、前期準(zhǔn)備工作（6到位）
1、機(jī)構(gòu)職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發(fā)《關(guān)于平陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心主要職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個(gè)文件主要是對(duì)我們不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)（縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設(shè)4個(gè)職能科室、辦公室、登記科、權(quán)籍調(diào)查科、檔案科、下設(shè)6個(gè)分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權(quán)2名目前還沒(méi)到位）
2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動(dòng)產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動(dòng)產(chǎn)登記資料由縣國(guó)土局承擔(dān)，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。
3、流程再造到位：我們對(duì)原有各類不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的登記機(jī)構(gòu)的表單進(jìn)行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)流程和收件標(biāo)準(zhǔn)目錄，印發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)指南》，發(fā)放到各個(gè)分中心。
4、系統(tǒng)建設(shè)到位：我們委托技術(shù)開(kāi)發(fā)單位是臻善公司，從目前的運(yùn)行來(lái)看，總體還行，但還是存在許多問(wèn)題，目前公司也正在修改和完善中。
5、人員培訓(xùn)到位：利用雙休日時(shí)間，我們對(duì)登記人員集體培訓(xùn)，包括業(yè)務(wù)培訓(xùn)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)實(shí)戰(zhàn)培演練。
6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽(yáng)縣政府下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施不動(dòng)統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽(yáng)縣報(bào)刊上該公告，向社會(huì)宣傳不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)政策和具體辦理事項(xiàng)。
二、存在問(wèn)題（4困難）
1、人員不足問(wèn)題：根據(jù)平編（2015）140號(hào)文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國(guó)土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心后，從事不動(dòng)產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來(lái)看，除文成、泰順外，我縣從事不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員是最少的，因?yàn)槲某伞⑻╉樔h只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，而我縣有6個(gè)分中心2個(gè)辦證點(diǎn)，業(yè)務(wù)量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設(shè)置太少，群眾排隊(duì)過(guò)長(zhǎng)，意見(jiàn)很大，我們已經(jīng)向貴辦打報(bào)告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。
2、檔案管理問(wèn)題：經(jīng)過(guò)2個(gè)多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來(lái)國(guó)土檔案室太少，已經(jīng)無(wú)法存放不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計(jì)劃作為檔案室，經(jīng)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查后，原來(lái)設(shè)計(jì)承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設(shè)計(jì)承載力1200公斤，需要進(jìn)行加固。目前各類檔案只能暫時(shí)存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。
3、業(yè)務(wù)培訓(xùn)問(wèn)題：由于時(shí)間緊，任務(wù)重，不動(dòng)產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對(duì)工作人員進(jìn)行一次業(yè)務(wù)培訓(xùn)，各經(jīng)辦人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項(xiàng)業(yè)務(wù)還不是很熟練，導(dǎo)致收件速度很慢，排隊(duì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，群眾意見(jiàn)很大。
4、歷史遺留問(wèn)題：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過(guò)戶，土地未過(guò)戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過(guò)戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問(wèn)題有待妥善解決。
三、明年工作計(jì)劃（8計(jì)劃）
1、探索歷史遺留問(wèn)題解決方案，創(chuàng)設(shè)疑難問(wèn)題會(huì)審機(jī)制。
2、邀請(qǐng)知名專家加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術(shù)能力和管理服務(wù)水平。
3、努力打造不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)開(kāi)發(fā)和建設(shè)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務(wù)、金融等有關(guān)部門實(shí)時(shí)共享。
4、進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時(shí)限，提高辦事效率。
5、開(kāi)通網(wǎng)上不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)度查詢業(yè)務(wù)，昆陽(yáng)、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設(shè)立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊(duì)等候時(shí)間。
6、明年初爭(zhēng)取增加15名臨聘人員，使窗口設(shè)置更加合理科學(xué)，力爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記三審制（目前二審制），減少行政風(fēng)險(xiǎn)。
7、力爭(zhēng)明年初檔案室裝修落實(shí)到位，各分中心及時(shí)對(duì)各不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記檔案進(jìn)行影像掃描和裝訂到位，及時(shí)移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。
8、堅(jiān)持開(kāi)辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務(wù)和預(yù)約服務(wù)，專設(shè)批量業(yè)務(wù)受理窗口，開(kāi)展延時(shí)服務(wù)等一系列便民利民措施。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十七
彭山區(qū)作為全國(guó)第二輪34個(gè)深化農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)之一，為了進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在工作中積極結(jié)合彭山實(shí)際，三舉措積極開(kāi)展工作：
三是加大宣傳力度。充分認(rèn)識(shí)到工作的責(zé)任感和重要性，把此項(xiàng)工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開(kāi)展宣傳，讓群眾了解確權(quán)頒證的重要意義，為開(kāi)展好確權(quán)工作營(yíng)造良好的氛圍，使群眾積極主動(dòng)參與。
不動(dòng)產(chǎn)登記是指以土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)為登記對(duì)象，使其在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上完成登記的一種制度。這是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理領(lǐng)域最重要的制度之一，更是讓銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、政府等各方受益的一個(gè)制度。在我的職業(yè)發(fā)展中，我參加了不動(dòng)產(chǎn)登記的見(jiàn)習(xí)，通過(guò)這次見(jiàn)習(xí)，我有了深刻的認(rèn)識(shí)和感悟，下面就和大家分享我的心得體會(huì)。
第二段：具體經(jīng)歷
在我的見(jiàn)習(xí)中，我參加了多次不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)踐，并且有幸能夠參與真實(shí)的案例。在這個(gè)過(guò)程中，我深刻的感受到了不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性。在這個(gè)制度下，每一塊不動(dòng)產(chǎn)都被統(tǒng)一歸檔，每一筆交易都能在檔案中記錄下來(lái)，為各種金融、房地產(chǎn)交易提供了可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源。
第三段：提高自我認(rèn)知
在我見(jiàn)習(xí)的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)自己還存在許多不足和問(wèn)題。比如，我的專業(yè)技能還不夠純熟，不同的不動(dòng)產(chǎn)登記類型我還掌握不夠廣泛，常用的法律法規(guī)知識(shí)掌握程度也還需要加強(qiáng)。這些都是在實(shí)踐中逐漸積累的。我的目標(biāo)是成為一名優(yōu)秀的不動(dòng)產(chǎn)登記員，我會(huì)持續(xù)學(xué)習(xí)，不斷提高自己的知識(shí)水平，同時(shí)增強(qiáng)自己對(duì)法律法規(guī)的認(rèn)識(shí)。
第四段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作
在實(shí)踐中，我也發(fā)現(xiàn)了我們的團(tuán)隊(duì)合作是多么重要。我們?cè)趯?shí)踐中，各自有著自己不同的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，在處理完整個(gè)登記案件時(shí)，我們各自負(fù)責(zé)的部分能夠協(xié)同工作，共同完成整個(gè)項(xiàng)目，最終取得了圓滿的成果。團(tuán)隊(duì)合作是成功的重要保障，我也認(rèn)識(shí)到只有加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作和交流，才能更加順利地完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
第五段：總結(jié)
總之，這次不動(dòng)產(chǎn)登記的見(jiàn)習(xí)體驗(yàn)讓我在實(shí)踐中加深了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的認(rèn)識(shí)和應(yīng)用，提高了自身專業(yè)知識(shí)技能以及交際能力，感受到了團(tuán)隊(duì)協(xié)作的力量，這不僅是對(duì)我的一種鍛煉，同時(shí)也使我更加深刻地認(rèn)識(shí)到，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性和意義。我會(huì)努力學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身的能力，爭(zhēng)取在這個(gè)領(lǐng)域取得更好的成就。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇二
不動(dòng)產(chǎn)登記是現(xiàn)代社會(huì)不可或缺的重要內(nèi)容，它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全、市場(chǎng)交易穩(wěn)定等方方面面。作為普通公民，學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記成為了必然的選擇。在這個(gè)過(guò)程中，我深深地體會(huì)到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，同時(shí)也獲得了一些寶貴的心得體會(huì)。
第二段：理論與實(shí)踐并重
學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記，需要理論和實(shí)踐相結(jié)合。在理論方面，我系統(tǒng)學(xué)習(xí)了不動(dòng)產(chǎn)登記的基本知識(shí)，包括其法律依據(jù)、登記程序等。這讓我對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有了一個(gè)較為全面的了解，提高了自己的法律素養(yǎng)。而在實(shí)踐方面，我通過(guò)實(shí)地參觀，親自操作登記系統(tǒng)以及參與模擬案例分析等活動(dòng)，加深了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記流程和辦理細(xì)節(jié)的認(rèn)識(shí)。理論與實(shí)踐的相輔相成，使我在學(xué)習(xí)過(guò)程中更加深入、全面地理解了不動(dòng)產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。
第三段：審慎的態(tài)度與精準(zhǔn)的操作
不動(dòng)產(chǎn)登記需要一種審慎的態(tài)度和精準(zhǔn)的操作。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我深刻理解到不動(dòng)產(chǎn)登記不僅僅是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的流程，更是一項(xiàng)重大責(zé)任。因此，在辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，我時(shí)刻保持著審慎的態(tài)度，從細(xì)節(jié)入手，仔細(xì)核查和審查每一份登記材料。同時(shí)，我也鍛煉出了精準(zhǔn)的操作能力，嚴(yán)格按照規(guī)定的辦理流程和相應(yīng)的法律條文辦理登記手續(xù)，確保了登記業(yè)務(wù)的準(zhǔn)確性和合法性。
第四段：全面的信息獲取與及時(shí)的更新
不動(dòng)產(chǎn)登記需要全面的信息獲取和及時(shí)的更新。作為一名學(xué)習(xí)者，我始終保持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記政策和法規(guī)的關(guān)注，不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)，不斷更新自己的知識(shí)儲(chǔ)備，以跟上時(shí)代的發(fā)展。通過(guò)參加學(xué)術(shù)講座、閱讀專業(yè)書籍、互聯(lián)網(wǎng)資料的查找等多種途徑，我努力拓寬知識(shí)面，不斷提高自己的理論水平和實(shí)踐能力，以更好地應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的需求。
第五段：與他人的交流與合作
在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，我還學(xué)會(huì)了與他人進(jìn)行交流和合作。不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接和合作，而不同的角色在其中扮演不同的角色。我積極與同學(xué)、老師以及業(yè)界專家進(jìn)行交流和討論，分享自己的心得和收獲，從中獲取更多的經(jīng)驗(yàn)和啟示。通過(guò)與他人的積極合作，我不僅豐富了自己的學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，還培養(yǎng)了團(tuán)隊(duì)合作的能力，為今后的工作做好充分準(zhǔn)備。
結(jié)尾：
通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，我深深地認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于國(guó)家和個(gè)人來(lái)說(shuō)的重要性。我將秉持審慎的態(tài)度，精準(zhǔn)的操作，全面的獲取信息和及時(shí)的更新，同時(shí)注重與他人交流與合作，努力將學(xué)習(xí)到的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，為不動(dòng)產(chǎn)登記的工作做出更大的貢獻(xiàn)。同時(shí)，我也希望更多的人能夠認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，積極參與其中，共同推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的發(fā)展與進(jìn)步。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇三
不動(dòng)產(chǎn)登記是建立健全現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了進(jìn)一步規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，我參加了一次不動(dòng)產(chǎn)登記的見(jiàn)習(xí)，與此同時(shí)，我也取得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。
第二段：了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的作用
參加不動(dòng)產(chǎn)登記見(jiàn)習(xí)使我了解到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。它是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，包含了不動(dòng)產(chǎn)的基本情況、面積、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押和保險(xiǎn)等信息。當(dāng)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的糾紛時(shí)，人們可通過(guò)該證書確立不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的真實(shí)性和合法性。
第三段：熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程
在不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記主體為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上頒發(fā)相應(yīng)的證明內(nèi)容。該證明內(nèi)容可與環(huán)保、財(cái)稅、用地等部門聯(lián)合證明不動(dòng)產(chǎn)的合法性，使不動(dòng)產(chǎn)在市場(chǎng)交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證明，由權(quán)證中心審核后，確定登記所需的相關(guān)材料。隨后，依據(jù)材料的內(nèi)容，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。
第四段：整理不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性
不動(dòng)產(chǎn)登記可保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，規(guī)范市場(chǎng)交易，提升市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值和社會(huì)發(fā)展水平。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，人們可在交易中了解不動(dòng)產(chǎn)的基本信息，避免被虛假信息引導(dǎo)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國(guó)家建立健全的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)及擔(dān)保體系，為市場(chǎng)主體提供更加細(xì)致的服務(wù)。
第五段：結(jié)語(yǔ)
參加不動(dòng)產(chǎn)登記見(jiàn)習(xí)，讓我切身地感受到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性并了解到了不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程，更深刻地認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記在建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不可替代性。我相信，在不動(dòng)產(chǎn)登記的引導(dǎo)和推動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越健康、規(guī)范，為全社會(huì)帶來(lái)更加豐富、良性的發(fā)展。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇四
近年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域重要的一環(huán)。以往，由于登記流程繁瑣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的確權(quán)狀況難以明確，給房地產(chǎn)市場(chǎng)和公眾帶來(lái)了一系列問(wèn)題。為了解決這個(gè)難題，我參加了一次關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，通過(guò)學(xué)習(xí)，我不僅了解了不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和作用，而且深刻體會(huì)到了其對(duì)于社會(huì)公平、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響。下面，我將以五段式的方式，分享我在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中所得到的心得體會(huì)。
首先，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是確權(quán)。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我深入了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵目的是為了確權(quán)。房地產(chǎn)是人們最重要的財(cái)產(chǎn)之一，而他的權(quán)利歸屬的明確程度直接關(guān)乎到社會(huì)的穩(wěn)定和公平。沒(méi)有登記，房地產(chǎn)所有權(quán)的狀況是無(wú)法得知的，這容易導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。因此，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系記錄在案，使其具有清晰的歸屬，進(jìn)而為社會(huì)公平提供保障。
其次，不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是保護(hù)權(quán)益。在接觸不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，我了解到，登記的目的不僅是確權(quán)，更是為了保護(hù)權(quán)益。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的權(quán)益關(guān)系記錄下來(lái)，形成不可爭(zhēng)議的證據(jù)，從而保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。比如，如果在不動(dòng)產(chǎn)登記中記錄了房地產(chǎn)的抵押權(quán)，一旦借款人未能按時(shí)還款，債權(quán)人就可以依靠登記的抵押權(quán)得以實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。這種保護(hù)機(jī)制不僅可以維護(hù)權(quán)益人的利益，也有助于提高金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險(xiǎn)控制能力，從而促進(jìn)金融體系的健康發(fā)展。
第三，不動(dòng)產(chǎn)登記的流程需要進(jìn)一步簡(jiǎn)化。盡管不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和作用被廣泛認(rèn)可，但是目前登記的流程依然過(guò)于繁瑣。在學(xué)習(xí)中，我了解到，當(dāng)前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記流程需要涉及多個(gè)部門和環(huán)節(jié)，導(dǎo)致辦理周期長(zhǎng)，效率低下，給市民和企業(yè)增加了不必要的時(shí)間和成本。因此，我認(rèn)為要進(jìn)一步簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記的流程，提高辦事效率和便利化程度。可以通過(guò)優(yōu)化登記機(jī)構(gòu)的合作機(jī)制，加強(qiáng)信息共享，推動(dòng)電子化登記系統(tǒng)的建設(shè)，來(lái)提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和便捷性。
第四，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。在學(xué)習(xí)中，我了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記體系的效力主要依據(jù)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)來(lái)自于不同登記機(jī)構(gòu)，存在數(shù)據(jù)信息不同步、重復(fù)和不一致等問(wèn)題，影響了不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性和可靠性。因此，我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性，通過(guò)建立全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合和統(tǒng)一，提高登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性，為不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
最后，不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)需要加強(qiáng)宣傳。在學(xué)習(xí)中，我了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記盡管是為了社會(huì)公平和個(gè)人權(quán)益的保護(hù)，但是對(duì)于一些市民而言，他們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)知和理解還存在著一定的誤區(qū)。因此，我認(rèn)為不同登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的宣傳和普及工作，提高公眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)識(shí)和了解，讓人們更加清楚不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和作用，從而增強(qiáng)市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信心。
總之，在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，我深刻體會(huì)到了不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性和必要性。不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)明確，保護(hù)權(quán)益，但也需要不斷完善登記流程和加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。只有這樣，才能更好地發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于社會(huì)公平、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要作用。我相信，通過(guò)不斷的努力和探索，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將會(huì)越來(lái)越完善，為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇五
1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。
2.登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)。
3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象包括以下權(quán)利：(1)所有權(quán);(2)地上權(quán);(3)永佃權(quán);(4)地役權(quán);(5)先取特權(quán);(6)質(zhì)權(quán);(7)抵押權(quán);(8)租賃權(quán);(9)采石權(quán)。
4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說(shuō)：(1)公法行為說(shuō)。(2)證明行為說(shuō)。(3)私法行為說(shuō)。我們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇六
1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。
2、【“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)“洗白”】不動(dòng)產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。
3、【不動(dòng)產(chǎn)征稅問(wèn)題只能交予法定】盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書啟用
國(guó)土部公布不動(dòng)產(chǎn)登記證書
不動(dòng)產(chǎn)登記簿如何使用
不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》解讀
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響
不動(dòng)產(chǎn)登記怎么登（詳細(xì)說(shuō)明）
國(guó)務(wù)院令公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 2015年3月1日起實(shí)施
近日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文
第一章 總 則
第一條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，制定本條例。
第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權(quán);
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
(三)森林、林木所有權(quán);
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)建設(shè)用地使用權(quán);
(六)宅基地使用權(quán);
(七)海域使用權(quán);
(八)地役權(quán);
(九)抵押權(quán);
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
第六條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。
第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);
(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。
第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。
第十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。
采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。
第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第三章 登記程序
第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;
(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(四)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。
第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條 屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;
(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;
(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章 登記信息共享與保護(hù)
第二十三條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。
各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。
第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。
第二十五條 國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二十八條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第五章 法律責(zé)任
第二十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條 偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 本條例實(shí)施細(xì)則由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
第三十五條 本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》影響解讀
統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來(lái)的問(wèn)題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對(duì)我們的本本影響幾何?
“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過(guò)程。條例實(shí)施后，無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用?！眹?guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)(不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng))王廣華反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說(shuō)清楚。”
作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無(wú)法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù)，還會(huì)引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無(wú)論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全?！?BR> 消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低。原來(lái)分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！眹?guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對(duì)樓市影響幾何?
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實(shí)施了，你說(shuō)，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售?如果拋了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來(lái)呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時(shí)機(jī)。
蔣如林的問(wèn)題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實(shí)上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說(shuō)：“每個(gè)家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?BR> 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。”
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫(kù)存”將是2015年市場(chǎng)的主基調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過(guò)4億平方米。
盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
不動(dòng)產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對(duì)房地產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
作為不動(dòng)產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對(duì)房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫鸥母镄盘?hào)看，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。
中國(guó)社科院副研究員陳飛說(shuō)：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場(chǎng)，可望有效降低已售住房空置率?！?BR> 當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問(wèn)題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項(xiàng)改革將由全國(guó)人大常委會(huì)牽頭，加強(qiáng)調(diào)研，扎實(shí)推進(jìn)。這是說(shuō)，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。
一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國(guó)增值稅、營(yíng)業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對(duì)不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過(guò)合法登記‘漂白’?！?BR> “不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項(xiàng)法定行動(dòng)。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問(wèn)題，法律法規(guī)條文明確，國(guó)土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行。”王廣華說(shuō)。
國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩?duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?BR> 隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問(wèn)題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題?！巴恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問(wèn)題，核心就是土地?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中顯化?！半S著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問(wèn)題背后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確?！?BR> 不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇七
不動(dòng)產(chǎn)登記是指通過(guò)規(guī)范的程序記錄和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、權(quán)益和其他相關(guān)事項(xiàng)的登記。它在保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全以及維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序方面具有重要作用。近年來(lái)，我通過(guò)學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)知識(shí)，深刻認(rèn)識(shí)到其對(duì)于社會(huì)發(fā)展的重要性。下面我將從學(xué)習(xí)中收獲的幾個(gè)方面分享一下我的心得體會(huì)。
第二段：了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度
不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作，它需要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的準(zhǔn)確登記以及相關(guān)信息的及時(shí)更新。通過(guò)學(xué)習(xí)，我明白了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律依據(jù)、程序和具體操作。我了解了不動(dòng)產(chǎn)登記的種類，如權(quán)屬登記、抵押登記和租賃登記等。同時(shí)，我也了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)需要耐心和細(xì)心的工作，需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并且對(duì)區(qū)域規(guī)劃、土地規(guī)劃等有一定的了解才能更好地開(kāi)展工作。
第三段：加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)能力
在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，往往需要與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。通過(guò)學(xué)習(xí)，我積極參與模擬案例，提高了自己的溝通與協(xié)調(diào)能力。在與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人交流時(shí)，我學(xué)會(huì)了傾聽(tīng)和理解他們的需求，并盡力尋找最佳解決方案。在與相關(guān)機(jī)構(gòu)和各部門協(xié)作時(shí)，我明白了團(tuán)隊(duì)合作的重要性，學(xué)會(huì)了有效溝通和協(xié)調(diào)各方的意見(jiàn)。這些經(jīng)驗(yàn)不僅在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中有用，也對(duì)我日常生活中的人際交往有所幫助。
第四段：注重細(xì)節(jié)與精確性
在不動(dòng)產(chǎn)登記中，準(zhǔn)確無(wú)誤地記錄和確認(rèn)各項(xiàng)信息是非常關(guān)鍵的。通過(guò)學(xué)習(xí)，我意識(shí)到細(xì)節(jié)和精確性的重要性。在實(shí)踐中，我注重核實(shí)資料的真實(shí)性和完整性，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，確保每一步都準(zhǔn)確無(wú)誤。同時(shí)，我也學(xué)會(huì)了進(jìn)行信息搜集和整理，保證每一份材料都齊全、清晰、統(tǒng)一。這些細(xì)致的工作習(xí)慣和準(zhǔn)確的操作方式，能夠提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率和準(zhǔn)確性。
第五段：持續(xù)學(xué)習(xí)與提升
不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)需要不斷學(xué)習(xí)和提升的工作。通過(guò)學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到自己的不足，并積極尋求進(jìn)步。我經(jīng)常查閱相關(guān)法律法規(guī)，了解最新政策和規(guī)定，不斷充實(shí)自己的專業(yè)知識(shí)。同時(shí)，我也活躍在不動(dòng)產(chǎn)登記交流平臺(tái)上，與他人分享心得體會(huì)，學(xué)習(xí)他人的經(jīng)驗(yàn)和方法。這樣的學(xué)習(xí)和提升能夠使我在工作中更加得心應(yīng)手，更好地應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜情況。
總結(jié)：
通過(guò)學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記，我深刻意識(shí)到其在維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全方面的重要作用。通過(guò)了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度、提高溝通與協(xié)調(diào)能力、注重細(xì)節(jié)與精確性，并持續(xù)學(xué)習(xí)與提升，我在這一專業(yè)領(lǐng)域的能力得到了有效提升。我相信，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，我將能夠更好地發(fā)揮自己的專業(yè)知識(shí)和技能，為社會(huì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇八
一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)整合。成立以縣長(zhǎng)任組長(zhǎng),縣委常委、常務(wù)副縣長(zhǎng)為常務(wù)副組長(zhǎng),分管副縣長(zhǎng)為副組長(zhǎng),縣直相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志為成員的工作領(lǐng)導(dǎo)小組。建立由分管國(guó)土資源工作副縣長(zhǎng)擔(dān)任召集人的不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議制度。印發(fā)《來(lái)鳳縣不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)建設(shè)總體方案》《來(lái)鳳縣不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交方案》,促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范有序開(kāi)展?？h編委及時(shí)下發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證職責(zé)整合工作的通知》,成立縣不動(dòng)產(chǎn)登記局,組建不動(dòng)產(chǎn)登記中心,整合相關(guān)機(jī)構(gòu)職責(zé)。
二、創(chuàng)新舉措,全面提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作水平。以信息化為抓手,堅(jiān)持流程再造,全面提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作服務(wù)效率。堅(jiān)持“會(huì)商制”,重大事項(xiàng)召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議、部門聯(lián)席會(huì)議。堅(jiān)持實(shí)行一支隊(duì)伍、一塊場(chǎng)地、一套設(shè)備、一套系統(tǒng)、一套流程、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、一張圖、一個(gè)方案。實(shí)行以城鎮(zhèn)地調(diào)數(shù)據(jù)庫(kù)與房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)融合為基礎(chǔ),以1:2000航攝影像為依托,以外業(yè)實(shí)地調(diào)查測(cè)量為補(bǔ)充,確保落宗位置精確、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,有力保障權(quán)利人的合法權(quán)益。
三、注重建設(shè),全面提升為民服務(wù)能力。從縣住建局劃轉(zhuǎn)2名同志負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)把關(guān),為不動(dòng)產(chǎn)登記中心配置財(cái)政全額撥款事業(yè)編制人員26名。在行政服務(wù)中心開(kāi)設(shè)不動(dòng)產(chǎn)交易、登記工作窗口,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等“一條龍”服務(wù)。倡導(dǎo)工作五心,即熱心接待群眾、誠(chéng)心傾聽(tīng)訴求、耐心解釋政策、細(xì)心辦理業(yè)務(wù)、貼心服務(wù)群眾。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇九
20xx年3月1日，具有劃時(shí)代意義的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，林權(quán)正式被定義成為了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。國(guó)家將林權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記將更好地保護(hù)林農(nóng)合法權(quán)益，促進(jìn)林農(nóng)投資林業(yè)發(fā)展的積極性，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)步伐，提升生態(tài)林業(yè)和民生林業(yè)發(fā)展水平。近年以來(lái)，建湖縣一方面嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)文件規(guī)定，一方面結(jié)合建湖縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)際情況，在實(shí)踐中大膽探索，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，務(wù)實(shí)求真，將林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記同步推進(jìn)，具體做法如下：
一是推進(jìn)職責(zé)整合，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置。建湖縣按照國(guó)家、省、市的統(tǒng)一部署，圍繞登記依據(jù)、登記機(jī)構(gòu)、登記簿籍、信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”的要求，狠抓職能整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)。早在12月31日，建湖縣委就印發(fā)《建湖縣政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革實(shí)施意見(jiàn)》(建發(fā)[2014]26號(hào))，明確將土地登記、房屋登記、林地登記等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到國(guó)土資源局。20xx年9月7日，縣編委批復(fù)同意在國(guó)土資源局增掛“建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記局”牌子，實(shí)行一套班子，兩塊牌子，成立“建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心”，隸屬于建湖縣國(guó)土資源局管理，核定編制25名，其中主任1名，副主任3名，為全額撥款事業(yè)單位，并將交易、測(cè)繪職能調(diào)整到縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。2月23日，按照人隨事走，編制隨職能走的原則，建湖縣政府召開(kāi)了劃轉(zhuǎn)工作會(huì)議，迅速將人財(cái)物劃轉(zhuǎn)到位，實(shí)現(xiàn)了機(jī)構(gòu)、人員、資金、公章“四個(gè)到位”，林權(quán)登記正式納入不動(dòng)產(chǎn)登記。
二是加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，規(guī)范操作流程?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于林權(quán)登記方面的規(guī)定，與以前的規(guī)定有較大變化;在傳統(tǒng)觀念里，林權(quán)并不像房產(chǎn)那樣獲得足夠的認(rèn)可，林權(quán)證被當(dāng)做“土地承包合同”一般，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證那么具有含金量?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，讓林地林木確權(quán)更加深入，使得林權(quán)證在法律層面上與房產(chǎn)證平起平坐。20年6月，國(guó)土資源部頒發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，但涉及林權(quán)這一塊沒(méi)有具體細(xì)則。建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心除了加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法規(guī)規(guī)章、政策文件以及不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定的'學(xué)習(xí)研究外，還特別制定細(xì)化了符合本地實(shí)際的林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記操作流程，將林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記分為首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記、注銷登記、異議登記、抵押登記、查封登記、換(補(bǔ))證登記共九個(gè)登記類型，并對(duì)每一類型林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記提交資料及要求、審查要點(diǎn)、審批時(shí)限、辦理流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)等制作了統(tǒng)一的申請(qǐng)表單和收件指南，為全縣開(kāi)展林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作提供了有力保障。
三是精準(zhǔn)整合數(shù)據(jù)，創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)。建湖縣是全省林權(quán)發(fā)證試點(diǎn)縣，為配合林權(quán)改革，所有的新栽林木和原有的集體林地林木都采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)拍賣或議價(jià)承包方式將林地使用權(quán)和林木所有權(quán)落實(shí)到戶到人，提高林農(nóng)經(jīng)營(yíng)林地的積極性。該縣農(nóng)委的林權(quán)登記發(fā)證沒(méi)有使用系統(tǒng)，只有紙質(zhì)材料(農(nóng)委林業(yè)工作站保存林權(quán)證申請(qǐng)表和林木所有權(quán)人林地承包合同等紙質(zhì)檔案材料共21冊(cè))，標(biāo)準(zhǔn)要求與不動(dòng)產(chǎn)登記有較大的差距。針對(duì)實(shí)際情況，該縣要求新的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)協(xié)作單位國(guó)圖公司提前介入開(kāi)展數(shù)據(jù)整合和登記平臺(tái)建設(shè)，賦予房產(chǎn)登記資料和林業(yè)登記成果空間屬性，初步按照“四全”服務(wù)的要求，設(shè)置系統(tǒng)審批流程，實(shí)現(xiàn)全業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理。在正式發(fā)證前進(jìn)行了系統(tǒng)試運(yùn)行，收件人員通過(guò)集中學(xué)習(xí)、實(shí)際操作、相互交流、跟班學(xué)習(xí)等方式，熟練掌握林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)流程，不斷提升履職能力和業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，有效保證了統(tǒng)一登記發(fā)證工作的順利開(kāi)展。2016年5月26日已順利完成林權(quán)類登記檔案接收入庫(kù)，2016年7月27日，建湖縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出全市第一本林權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證明書，截止目前共發(fā)放林權(quán)證2204本，發(fā)證面積36025畝。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十
一、外業(yè)測(cè)量:由擁有林業(yè)測(cè)量資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)地測(cè)量、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站、村民委員會(huì)代表、邊界毗鄰人到林地認(rèn)定。
二、到國(guó)土資源局落圖確認(rèn)林地權(quán)屬。（由市林業(yè)局林政科、林業(yè)測(cè)量資質(zhì)單位、申請(qǐng)權(quán)利人）.
三、
林業(yè)測(cè)量資質(zhì)的單位出具《宗地圖》，簽定《邊界毗鄰協(xié)議書》并出具邊界毗鄰身份證復(fù)印件(邊界毗鄰身份證復(fù)印件上本人簽寫邊界清楚，無(wú)爭(zhēng)議并簽字按手?。?。
四、1.權(quán)屬為國(guó)有林地的應(yīng)與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)站簽署林地承包合同。
2.權(quán)屬為集體林地的應(yīng)與村民委員會(huì)簽定林地承包合同。
五、到林地所在地進(jìn)行公示并有公示照片（公示期為申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日）
六、上報(bào)市林業(yè)局林政科由林政科進(jìn)行組建不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記（林木）登記檔案。組建檔案其中包括1.林業(yè)調(diào)查申請(qǐng)表。2.造林承包合同。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表。4.毗鄰認(rèn)定書。5造林驗(yàn)收證明（由所在地簽署）6.林地林木權(quán)屬證明。7.林業(yè)測(cè)繪成果表。8.承諾書。9.公示照片。10.申請(qǐng)權(quán)利人身份證復(fù)印件。11.毗鄰人身份證復(fù)印件。12.林業(yè)測(cè)量資質(zhì)單位出具《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)證書》復(fù)印件；集體林地應(yīng)提交村民代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要、介紹信等相關(guān)材料。注：（退耕還林應(yīng)提交退耕還林證復(fù)印件）。
七、由申請(qǐng)人到林地所在地蓋相關(guān)公章簽字等。
八、上報(bào)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心審核。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十一
（一）詢問(wèn)筆錄【技術(shù)規(guī)程p71】
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結(jié)婚？申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應(yīng)夫妻共同申請(qǐng)；如果非共有應(yīng)提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？
注：在建工程抵押登記時(shí)：1）請(qǐng)房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。
3、異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？
注：《物權(quán)法》19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套房屋？
（二）實(shí)地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10
1、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。
2、實(shí)地查看資料：實(shí)地查看表、現(xiàn)場(chǎng)照片。
3、實(shí)地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請(qǐng)抵押的部分已建造。
4、實(shí)地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。
（三）申請(qǐng)人單方申請(qǐng)：【技術(shù)規(guī)程】p6
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)力；
3、因生效的法律文件；
4、變更登記；
5、房屋所有權(quán)注銷登記；
6、異議登記；
7、權(quán)利人申請(qǐng)不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請(qǐng)。
（四）通知和公告
1、通知權(quán)利人：
2、公告：【技術(shù)規(guī)程】p10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補(bǔ)發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27 境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營(yíng)型其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺(tái)灣法人及外國(guó)法人公證認(rèn)證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國(guó)組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。
3、權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p38 1)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)的買賣合同或作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過(guò)公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請(qǐng)人的，可以單方面申請(qǐng)。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺(tái)的房屋買賣合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證。
4）【規(guī)程】p29:
1、因繼承、受遺贈(zèng)實(shí)施申請(qǐng)相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈(zèng)文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈(zèng)事實(shí)的除外。
2、境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)提供對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。
4、境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項(xiàng)
2、自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
（三）共有不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)注意事項(xiàng)
1、共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）
（四）監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)注意事項(xiàng)
1、監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。
（三）其他
1、申請(qǐng)材料注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料原件。申請(qǐng)材料未注明提交原件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料復(fù)印件，并提供申請(qǐng)材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請(qǐng)材料原件，申請(qǐng)人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人（代理人）簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請(qǐng)人是自然人的，由申請(qǐng)人（代理人）簽字。
3、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問(wèn)并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問(wèn)結(jié)果后，在詢問(wèn)筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問(wèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請(qǐng)人接受詢問(wèn)。
4、因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料
1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87： 在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書（超出規(guī)劃的）。
建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明
1）【房屋登記司法審查】p88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗(yàn)收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門對(duì)竣工房屋綜合驗(yàn)收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證；城建單位或個(gè)人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無(wú)需取得對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的備案，申請(qǐng)人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺(tái)的房屋買賣合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證?！臼占縫52
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程c.1.1】
9、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；【經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法】
13、反擔(dān)保人的資格要求：反擔(dān)保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國(guó)有大中型企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請(qǐng)貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨(dú)立法人企業(yè)。自然人只能為個(gè)人提供反擔(dān)保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個(gè)人提供反擔(dān)保。
15、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價(jià)。【收件】p139
18、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復(fù)印件（原件）；【收件】p153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預(yù)告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當(dāng)事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除、撤銷或宣告無(wú)效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記被生效的法律文書確認(rèn)無(wú)效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。
一、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的有關(guān)規(guī)定：
1、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知】 個(gè)人：1）在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自主的住房。
2）有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
3）境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書面承諾。
機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。
2)境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織委托中國(guó)律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國(guó)與該國(guó)訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級(jí)管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預(yù)查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權(quán)利人
抵押登記：預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條
在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織委托中國(guó)律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國(guó)與該國(guó)訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問(wèn)題：【贛州市登記指南】
1、立項(xiàng)批文。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收資料：建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格驗(yàn)收單。
4、物業(yè)用房證明
5、由社區(qū)服務(wù)用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己?jiǎn)栴}：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識(shí)別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過(guò)戶問(wèn)題？
8、申請(qǐng)書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？
12、擔(dān)保范圍、履行期限是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？
14、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個(gè)夫妻共有的實(shí)際操作規(guī)程。
問(wèn)題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
2、地下車位如何登記？
3、房地產(chǎn)首次登記時(shí)，是否就一套為單位編碼，包括車庫(kù)、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復(fù)，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問(wèn)？
7、在建工程抵押，收件應(yīng)增加是否取得預(yù)售許可證，是否進(jìn)行了預(yù)售。
8、異議登記，詢問(wèn)中應(yīng)告知申請(qǐng)人權(quán)利、義務(wù)。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見(jiàn)有誰(shuí)簽字?
10、土地預(yù)告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點(diǎn)：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:
1、【細(xì)則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)關(guān)系應(yīng)公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈(zèng)材料必須公證?！炯?xì)則】14條。
4、【細(xì)則】12條，境外申請(qǐng)人委托，授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證。
流程再造問(wèn)題
1、如何使用電子簽章？
2、測(cè)繪公司應(yīng)提供電子測(cè)繪圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十二
近日，人社部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好就業(yè)重點(diǎn)工作的通知》，要求全力促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)，加強(qiáng)對(duì)各類就業(yè)困難和長(zhǎng)期失業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)援助;穩(wěn)妥做好去產(chǎn)能職工安置工作，推動(dòng)職工安置與去產(chǎn)能任務(wù)確定、獎(jiǎng)補(bǔ)資金安排等工作同考慮、同部署。
今年以來(lái),懷化市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在去年不動(dòng)產(chǎn)登記工作取得各項(xiàng)成果的基礎(chǔ)上,注重便民、狠抓落實(shí),積極推進(jìn)全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作深入開(kāi)展。
一是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),做到履職盡責(zé)。堅(jiān)持“群眾為先,服務(wù)至上”的`工作理念,做到熱情接訪、耐心解疑、有惑必解、務(wù)實(shí)清廉;堅(jiān)持“明確職責(zé),分工協(xié)作”的工作方法,做到職責(zé)明晰,細(xì)心履職,協(xié)調(diào)配合,服務(wù)到底;堅(jiān)持“遵守規(guī)則,遵守底線”的規(guī)矩思路,嚴(yán)禁索、卡、要,杜絕臉難看,嚴(yán)禁吃、拖、慢,杜絕事難辦。
二是抓好窗口建設(shè),做到便民利民。加強(qiáng)一站式辦證制度的建設(shè),杜絕多次交件辦理的情況發(fā)生;繼續(xù)加大對(duì)電腦設(shè)備、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)等不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證信息平臺(tái)的設(shè)施投入,加強(qiáng)崗位培訓(xùn),完善咨詢臺(tái)、流程引導(dǎo)等相關(guān)便民設(shè)施建設(shè)。
三是加快資料整合,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。加快推進(jìn)國(guó)土資源與房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門的電子資料交接,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)整合,確保不動(dòng)產(chǎn)登記資料的真實(shí)性和完整性避免漏登、誤登,規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
四是主動(dòng)宣傳公關(guān),做到家喻戶曉。做好宣傳工作,確保不動(dòng)產(chǎn)登記有序開(kāi)展。將繼續(xù)通過(guò)多種途徑宣傳不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、政策、規(guī)定,對(duì)現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效、逐步替換等問(wèn)題做好宣傳解釋,及時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)登記的受理地點(diǎn)、辦理程序、辦理時(shí)限、登記類型及需要的材料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等告知企業(yè)和群眾;減少辦理環(huán)節(jié),不增加群眾負(fù)擔(dān),把不動(dòng)產(chǎn)登記工作真正做成一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的便民工程。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十三
今天上午，國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱《條例》全文，沒(méi)有看到有關(guān)“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要看點(diǎn)，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來(lái)，“以人查房”短期內(nèi)并不能實(shí)現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者綜合媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時(shí)用于房產(chǎn)交易時(shí)的房屋信息調(diào)查，主要采取向相關(guān)部門告知物業(yè)地址的方式進(jìn)行，用以查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個(gè)特定個(gè)人名下所有不動(dòng)產(chǎn)資料。而此次條例涉及不動(dòng)產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條，均用于保護(hù)被查詢?nèi)穗[私。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動(dòng)產(chǎn)登記信息的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)問(wèn)題，并為未來(lái)部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。
據(jù)權(quán)威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)登記適用對(duì)象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任。條例規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等均為不動(dòng)產(chǎn)登記適用對(duì)象。
上述權(quán)威人士稱，條例在登記程序、法律責(zé)任方面沒(méi)有明顯改動(dòng)。但在信息共享方面，條例提出，未來(lái)各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國(guó)土部牽頭建立的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，并確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享，這意味著不動(dòng)產(chǎn)信息將在國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部各級(jí)共享。此外，國(guó)土、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門也應(yīng)加強(qiáng)彼此之間不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。
東方證券預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響中性。條例的出臺(tái)導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來(lái)樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。東方證券認(rèn)為，擁有多套住房的貪腐官員帶來(lái)的樓盤拋售已經(jīng)在過(guò)去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量?jī)r(jià)變化起主導(dǎo)作用，拋售的房屋相對(duì)于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，取決于修法的.進(jìn)度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時(shí)候去擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍，這一判斷也得到國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期內(nèi)出臺(tái)實(shí)施。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十四
第三十一條依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并提交土地測(cè)繪成果報(bào)告或者地籍調(diào)查成果等相關(guān)材料。
依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，當(dāng)事人可以就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收合格的材料;
(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;
(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(二)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(五)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(六)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三十六條集體土地所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。
第三十七條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就集體建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)的，當(dāng)事人可以就集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十八條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格材料;
(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等必要材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
第四十條依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)就宅基地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以就宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第四十一條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)為承包方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由承包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;
(二)轉(zhuǎn)讓;
(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的;
(四)其他依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權(quán)登記
第四十七條依法取得海域使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就海域使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
申請(qǐng)無(wú)居民海島登記的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十八條申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件;
(三)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權(quán)和抵押權(quán)登記
第五十條按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。
第五十一條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押，應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押登記。
第五十三條設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權(quán)人放棄不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。
第五十四條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔(dān)保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理抵押權(quán)登記。
第五十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)或者抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)或者抵押權(quán)的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第五十九條經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預(yù)告登記的商品房購(gòu)房人入住二年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，購(gòu)房人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預(yù)告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。
第六十一條經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及其他必要材料注銷預(yù)告登記。
第六十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并提供相關(guān)證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的'，應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人;沒(méi)有錯(cuò)誤的不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。
第六十三條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第六十四條異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將注銷異議登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請(qǐng)注銷異議登記。
第六十六條司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理
第六十七條不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號(hào)。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責(zé)任
第七十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第七十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說(shuō)明，申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國(guó)有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋權(quán)屬證書以及土地權(quán)屬來(lái)源證明，確定建設(shè)用地使用權(quán)范圍并在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十八條本條例實(shí)施前依法制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國(guó)家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。本條例施行前本市有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十五
第三十一條依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并提交土地測(cè)繪成果報(bào)告或者地籍調(diào)查成果等相關(guān)材料。
依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，當(dāng)事人可以就國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收合格的材料;
(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;
(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(二)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(五)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(六)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三十六條集體土地所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。沒(méi)有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)。
第三十七條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就集體建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)的，當(dāng)事人可以就集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第三十八條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格材料;
(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等必要材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
第四十條依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)就宅基地使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以就宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第四十一條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)為承包方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由承包方持土地承包經(jīng)營(yíng)合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;
(二)轉(zhuǎn)讓;
(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的;
(四)其他依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權(quán)登記
第四十七條依法取得海域使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就海域使用權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
申請(qǐng)無(wú)居民海島登記的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十八條申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件;
(三)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)申請(qǐng)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權(quán)和抵押權(quán)登記
第五十條按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。
第五十一條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押，應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押登記。
第五十三條設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權(quán)人放棄不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。
第五十四條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔(dān)保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理抵押權(quán)登記。
第五十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)或者抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)或者抵押權(quán)的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第五十九條經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預(yù)告登記的商品房購(gòu)房人入住二年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購(gòu)房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，購(gòu)房人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預(yù)告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。
第六十一條經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及其他必要材料注銷預(yù)告登記。
第六十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并提供相關(guān)證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的'，應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人;沒(méi)有錯(cuò)誤的不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。
第六十三條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第六十四條異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將注銷異議登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請(qǐng)注銷異議登記。
第六十六條司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理
第六十七條不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號(hào)。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責(zé)任
第七十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第七十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說(shuō)明，申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國(guó)有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋權(quán)屬證書以及土地權(quán)屬來(lái)源證明，確定建設(shè)用地使用權(quán)范圍并在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。
第七十八條本條例實(shí)施前依法制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國(guó)家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。本條例施行前本市有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十六
一年來(lái)，我縣在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極做好與各相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責(zé)機(jī)構(gòu)整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺(tái)建設(shè)、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過(guò)2個(gè)多月來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作開(kāi)展基本順利，各項(xiàng)業(yè)務(wù)銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動(dòng)產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽(yáng)發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動(dòng)產(chǎn)登記人努力取得成績(jī)。經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對(duì)抵押首次登記提速，由原來(lái)承諾6個(gè)工作日縮短3個(gè)工作日，抵押注銷當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，這也是全市首創(chuàng)，解決了時(shí)下群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，但還是存在諸多問(wèn)題，比如崗位設(shè)置、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、業(yè)務(wù)水平、人員不足、硬件設(shè)備缺少，檔案管理、不動(dòng)產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時(shí)限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問(wèn)題，現(xiàn)將今年不動(dòng)產(chǎn)登記工作總結(jié)如下：
一、前期準(zhǔn)備工作（6到位）
1、機(jī)構(gòu)職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發(fā)《關(guān)于平陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心主要職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個(gè)文件主要是對(duì)我們不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)（縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設(shè)4個(gè)職能科室、辦公室、登記科、權(quán)籍調(diào)查科、檔案科、下設(shè)6個(gè)分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權(quán)2名目前還沒(méi)到位）
2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動(dòng)產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動(dòng)產(chǎn)登記資料由縣國(guó)土局承擔(dān)，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。
3、流程再造到位：我們對(duì)原有各類不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的登記機(jī)構(gòu)的表單進(jìn)行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)流程和收件標(biāo)準(zhǔn)目錄，印發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)指南》，發(fā)放到各個(gè)分中心。
4、系統(tǒng)建設(shè)到位：我們委托技術(shù)開(kāi)發(fā)單位是臻善公司，從目前的運(yùn)行來(lái)看，總體還行，但還是存在許多問(wèn)題，目前公司也正在修改和完善中。
5、人員培訓(xùn)到位：利用雙休日時(shí)間，我們對(duì)登記人員集體培訓(xùn)，包括業(yè)務(wù)培訓(xùn)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)實(shí)戰(zhàn)培演練。
6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽(yáng)縣政府下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施不動(dòng)統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽(yáng)縣報(bào)刊上該公告，向社會(huì)宣傳不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)政策和具體辦理事項(xiàng)。
二、存在問(wèn)題（4困難）
1、人員不足問(wèn)題：根據(jù)平編（2015）140號(hào)文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國(guó)土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心后，從事不動(dòng)產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來(lái)看，除文成、泰順外，我縣從事不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員是最少的，因?yàn)槲某伞⑻╉樔h只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，而我縣有6個(gè)分中心2個(gè)辦證點(diǎn)，業(yè)務(wù)量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設(shè)置太少，群眾排隊(duì)過(guò)長(zhǎng)，意見(jiàn)很大，我們已經(jīng)向貴辦打報(bào)告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。
2、檔案管理問(wèn)題：經(jīng)過(guò)2個(gè)多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來(lái)國(guó)土檔案室太少，已經(jīng)無(wú)法存放不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計(jì)劃作為檔案室，經(jīng)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查后，原來(lái)設(shè)計(jì)承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設(shè)計(jì)承載力1200公斤，需要進(jìn)行加固。目前各類檔案只能暫時(shí)存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。
3、業(yè)務(wù)培訓(xùn)問(wèn)題：由于時(shí)間緊，任務(wù)重，不動(dòng)產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對(duì)工作人員進(jìn)行一次業(yè)務(wù)培訓(xùn)，各經(jīng)辦人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項(xiàng)業(yè)務(wù)還不是很熟練，導(dǎo)致收件速度很慢，排隊(duì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，群眾意見(jiàn)很大。
4、歷史遺留問(wèn)題：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過(guò)戶，土地未過(guò)戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過(guò)戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問(wèn)題有待妥善解決。
三、明年工作計(jì)劃（8計(jì)劃）
1、探索歷史遺留問(wèn)題解決方案，創(chuàng)設(shè)疑難問(wèn)題會(huì)審機(jī)制。
2、邀請(qǐng)知名專家加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術(shù)能力和管理服務(wù)水平。
3、努力打造不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)開(kāi)發(fā)和建設(shè)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務(wù)、金融等有關(guān)部門實(shí)時(shí)共享。
4、進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時(shí)限，提高辦事效率。
5、開(kāi)通網(wǎng)上不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)度查詢業(yè)務(wù)，昆陽(yáng)、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設(shè)立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊(duì)等候時(shí)間。
6、明年初爭(zhēng)取增加15名臨聘人員，使窗口設(shè)置更加合理科學(xué)，力爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記三審制（目前二審制），減少行政風(fēng)險(xiǎn)。
7、力爭(zhēng)明年初檔案室裝修落實(shí)到位，各分中心及時(shí)對(duì)各不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記檔案進(jìn)行影像掃描和裝訂到位，及時(shí)移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。
8、堅(jiān)持開(kāi)辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務(wù)和預(yù)約服務(wù)，專設(shè)批量業(yè)務(wù)受理窗口，開(kāi)展延時(shí)服務(wù)等一系列便民利民措施。
不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十七
彭山區(qū)作為全國(guó)第二輪34個(gè)深化農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)之一，為了進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在工作中積極結(jié)合彭山實(shí)際，三舉措積極開(kāi)展工作：
三是加大宣傳力度。充分認(rèn)識(shí)到工作的責(zé)任感和重要性，把此項(xiàng)工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開(kāi)展宣傳，讓群眾了解確權(quán)頒證的重要意義，為開(kāi)展好確權(quán)工作營(yíng)造良好的氛圍，使群眾積極主動(dòng)參與。