精選租賃公司工作計(jì)劃（模板22篇）

    制定計(jì)劃可以讓我們有條不紊地進(jìn)行工作和學(xué)習(xí)，提高效率。為了讓計(jì)劃更有效，可以設(shè)定一些時(shí)間節(jié)點(diǎn)和里程碑，以便監(jiān)督和評(píng)估進(jìn)展。以下是一些成功人士制定和執(zhí)行計(jì)劃的經(jīng)驗(yàn)和心得，供大家參考和借鑒。
    租賃公司工作計(jì)劃篇一
    中國(guó)金融租賃業(yè)的發(fā)展只有短短的三十年，隨著市場(chǎng)環(huán)境的改變及自身的不斷調(diào)整和變革，目前我國(guó)的金融租賃業(yè)正處于一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。但是，目前我國(guó)的金融租賃業(yè)的發(fā)展也面臨著許多的問(wèn)題，因此需要重視并解決。
    (一)完善融資租賃領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)
    金融租賃行業(yè)要想獲得良好的發(fā)展，就必須具備完善的法律法規(guī)，法律法規(guī)可以優(yōu)化金融租賃業(yè)的行業(yè)發(fā)展環(huán)境，為金融租賃業(yè)的發(fā)展給予政策上的支持。發(fā)達(dá)國(guó)家的金融租賃業(yè)之所以可以獲得如此好的發(fā)展，離不開(kāi)國(guó)家法律的支持。所以，需要強(qiáng)化政府職能，為金融租賃業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的法律環(huán)境。
    (二)完善融資租賃領(lǐng)域政策扶持體系
    一個(gè)國(guó)家要想發(fā)展金融租賃業(yè)務(wù)，單靠企業(yè)的努力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要政府的大力支持。中國(guó)金融租賃業(yè)的發(fā)展時(shí)間較短，各方的資金來(lái)源還不完善。所以需要政府采取相應(yīng)的措施支持金融租賃業(yè)的發(fā)展。政府可以通過(guò)減輕金融租賃企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，為金融租賃企業(yè)創(chuàng)造更加便捷的融資環(huán)境來(lái)支持金融租賃業(yè)的發(fā)展。
    (三)建立融資租賃人才培養(yǎng)體系
    金融租賃業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)具有高度專業(yè)素質(zhì)的人才，金融租賃業(yè)由于其自身具備的高風(fēng)險(xiǎn)、復(fù)雜性的特點(diǎn)，加大了對(duì)高素質(zhì)人才的需求。目前我國(guó)從事金融租賃業(yè)的人員素質(zhì)參差不齊，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比差異較大。因此，需要加大對(duì)金融租賃的從業(yè)人員的培訓(xùn)，提升從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)，通過(guò)更加專業(yè)的操作手法為金融租賃業(yè)的發(fā)展注入動(dòng)力，提高金融租賃業(yè)的公眾形象。
    租賃公司工作計(jì)劃篇二
    為了確保挖掘機(jī)在租賃過(guò)程中正常運(yùn)行，經(jīng)甲乙雙方就挖掘機(jī)租賃有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，特簽訂本合同。
    一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
    l、甲方負(fù)責(zé)挖機(jī)設(shè)備的保管及乙方隨機(jī)工作人員的食宿。
    2、甲方提供工作任務(wù)，對(duì)于巖石部分應(yīng)作出相應(yīng)的爆破，嚴(yán)禁硬性作業(yè)。
    3、甲方負(fù)責(zé)挖機(jī)工作全面管理，合理制定工作計(jì)劃。
    4、甲方免費(fèi)提供乙方挖掘機(jī)斗齒，由乙方負(fù)責(zé)更換。
    二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
    l、提供挖掘機(jī)一臺(tái)，挖掘機(jī)司機(jī)壹名，確保車況正常，月度內(nèi)維修保養(yǎng)時(shí)間不得超過(guò)三天(應(yīng)選擇下雨天進(jìn)行保養(yǎng))。如因機(jī)械故障造成挖掘機(jī)停工一天，甲方可扣減乙方一天租金，如造成停工一天以上，乙方負(fù)責(zé)租挖掘機(jī)到現(xiàn)場(chǎng)工作。
    2、挖掘機(jī)工作時(shí)間由甲方安排，在保證乙方司機(jī)休息時(shí)間的基礎(chǔ)上如需要加班，甲方可自行調(diào)節(jié)。
    3、乙方承擔(dān)挖掘機(jī)的柴油費(fèi)用。
    4、乙方自理挖掘機(jī)的維修配件和維修費(fèi)用。
    5、乙方應(yīng)服從甲方的合理安排，真正做到安全高效。
    三、租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃時(shí)間
    合同為月度租賃，即每月挖掘機(jī)的租賃費(fèi)為 元整(叁萬(wàn)元整)。租賃時(shí)間為20xx年8月14至20xx年2月13日。
    四、租賃費(fèi)用的支付
    每月最后一天支付乙方挖掘機(jī)租賃費(fèi)人民幣元整(叁萬(wàn)元整)，當(dāng)月租賃費(fèi)當(dāng)月結(jié)清。乙方?jīng)]有發(fā)票可結(jié)賬。
    五、安全責(zé)任及設(shè)備保管
    1、甲方必須提供安全的施工環(huán)境，正確指揮施工，如乙方覺(jué)得施工環(huán)境太差，工作難度太大，作業(yè)很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方強(qiáng)行施工，造成設(shè)備及人員傷亡，甲方全部承擔(dān)賠償。
    2、乙方責(zé)任人員必須聽(tīng)從安排，積極、主動(dòng)配合甲方責(zé)任人員的指揮，優(yōu)質(zhì)高效完成
    每天的工作，并遵守甲方的工作時(shí)間和規(guī)章制度。
    3、挖機(jī)在租賃中如出現(xiàn)被盜或人為破壞甲方負(fù)責(zé)賠償。
    以上所述，甲、乙雙方互相遵守，確保工作正常進(jìn)行。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
    甲方：
    年月 日?
    乙方：?
    年 月 日
    租賃公司工作計(jì)劃篇三
    對(duì)融資租賃公司實(shí)施全面預(yù)算管理，需要不斷完善預(yù)算管理制度和運(yùn)行機(jī)制。首先，要綜合考慮融資租賃公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)、戰(zhàn)略管理目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)分解，科學(xué)、合理地編制投資的全面預(yù)算。其次，要能根據(jù)自己發(fā)展的特點(diǎn)和自己管理的需要，明確責(zé)任，不斷進(jìn)行工作模式的優(yōu)化，逐步將全面預(yù)算管理的目標(biāo)和指標(biāo)層層分解到不同部門、不同層次的工作中，做好全面預(yù)算編制管理工作的實(shí)施、監(jiān)督、控制與分析工作。再次，建立起有效的預(yù)算管理工作部門，為實(shí)現(xiàn)全面預(yù)算管理和有效的落實(shí)工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，提升編制和執(zhí)行的工作水平。最后，建立起全面預(yù)算管理的工作制度，推動(dòng)全面預(yù)算管理的內(nèi)容、責(zé)任、審批等工作不斷落實(shí)，使全面預(yù)算管理的實(shí)施更加有效。
    首先，融資租賃公司預(yù)算管理工作需要提升全面性，在全局角度和統(tǒng)籌發(fā)展方向上做好管理和控制工作，將預(yù)算管理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展密切聯(lián)系起來(lái)，從大方向上做好把握和有效的分析。在實(shí)際工作落實(shí)中，需要激發(fā)融資租賃公司內(nèi)部員工參與預(yù)算編制和做好預(yù)算管理工作的熱情與能力，將管理工作的意識(shí)和能力提升，保證融資租賃公司全面預(yù)算管理的有效性。
    其次，設(shè)定融資租賃公司全面預(yù)算管理目標(biāo)時(shí)需要科學(xué)、合理的進(jìn)行，要嚴(yán)格預(yù)算審批，不得隨意調(diào)整和變更預(yù)算，將預(yù)算管理目標(biāo)逐層分解到公司的每一級(jí)、每一個(gè)環(huán)節(jié)。
    第三，要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，促使預(yù)算目標(biāo)更好地實(shí)現(xiàn)，做好預(yù)算的管理和控制，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的審批，保證公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在授權(quán)范圍內(nèi)。對(duì)于預(yù)算執(zhí)行的過(guò)程進(jìn)行全方位的動(dòng)態(tài)化的管理，也就及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在著的問(wèn)題與偏差，做好針對(duì)性措施的分析。
    第四，進(jìn)行科學(xué)有效的預(yù)算分析工作，將產(chǎn)生偏差的原因進(jìn)行控制，明確責(zé)任分工，準(zhǔn)確把握預(yù)算執(zhí)行情況，才能更好地調(diào)整和改進(jìn)。
    第五，建立完善的預(yù)算考核體系是十分重要的工作，需要結(jié)合融資租賃公司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，做好全面預(yù)算控制指標(biāo)的細(xì)化工作，將其分為經(jīng)營(yíng)規(guī)模類、經(jīng)營(yíng)效益類、風(fēng)險(xiǎn)控制類等多方面工作。其中經(jīng)營(yíng)規(guī)模類主要包括實(shí)際投入額、營(yíng)業(yè)收入額和資產(chǎn)總額；經(jīng)濟(jì)效益類主要包括凈利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、收入比率和資產(chǎn)負(fù)債率；風(fēng)險(xiǎn)控制類主要是指不良率。各項(xiàng)指標(biāo)與員工績(jī)效考核緊密結(jié)合在一起，做好聯(lián)系工作，使得在各項(xiàng)指標(biāo)落實(shí)中都發(fā)揮對(duì)員工的激勵(lì)作用，進(jìn)行有效的管理和控制。
    首先需要明確編制工作的主體，進(jìn)行合理的資產(chǎn)負(fù)債表的編制工作，做好現(xiàn)金流量的控制，將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)方面、各環(huán)節(jié)納入預(yù)算編制的范圍，使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、投資、籌資等各方面預(yù)算之間有效銜接，更準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)目標(biāo)。第二，根據(jù)最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，統(tǒng)一預(yù)算報(bào)表的編制依據(jù)，提高預(yù)算數(shù)據(jù)的可比性。
    為了獲得融資租賃公司更好地發(fā)展空間，需要從全面預(yù)算的管理工作水平出發(fā)進(jìn)行有效的控制和分析工作。強(qiáng)化各級(jí)管理人員的思想認(rèn)識(shí)水平，提升對(duì)預(yù)算管理工作的重視程度。首先，在融資租賃公司內(nèi)部要深入學(xué)習(xí)全面預(yù)算管理的基礎(chǔ)知識(shí)，認(rèn)識(shí)到全面預(yù)算管理工作的重要價(jià)值，將員工的認(rèn)識(shí)能力和水平等大大提升。其次，需要在管理體系的完善程度上加以提升，各個(gè)部門的工作職責(zé)進(jìn)一步明確化，在預(yù)算管理體系的有效指導(dǎo)和控制中，將預(yù)算管理的能力提升，責(zé)任壓實(shí)。最后，預(yù)算管理和績(jī)效考核需要緊密融合，在日常管理中，提升問(wèn)題分析與處理的精準(zhǔn)度。
    租賃公司內(nèi)預(yù)算管理組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是保證全面預(yù)算管理工作實(shí)行的基礎(chǔ)之一，融資租賃公司中管理層是全面預(yù)算工作的核心負(fù)責(zé)人，全面主持各項(xiàng)工作。在全員全面預(yù)算管理能力和意識(shí)提升的基礎(chǔ)上，結(jié)合融資租賃公司經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況成立專門的全面預(yù)算管理組織，階段性工作目標(biāo)明確。工作中接受專業(yè)預(yù)算編制人員的有效指導(dǎo)，也在管理層做好核心分析與有效把控工作，使得融資租賃公司全面管理效率提升。
    為了保證融資租賃公司全面管理工作的科學(xué)性，需要企業(yè)在不同發(fā)展階段做好戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃工作，而實(shí)際全面預(yù)算管理工作的實(shí)現(xiàn)，需要圍繞戰(zhàn)略發(fā)展定位等進(jìn)行有效的控制，設(shè)定好長(zhǎng)期和短期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)。針對(duì)于融資租賃公司而言，首先，需要針對(duì)于自身的發(fā)展情況進(jìn)行有效的控制和分析工作，確定企業(yè)的核心發(fā)展目標(biāo)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，在戰(zhàn)略目標(biāo)的階段性分析中，落實(shí)全面預(yù)算工作。其次，預(yù)算制定等工作需要以戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)為有效的規(guī)劃核心，及時(shí)落實(shí)全面預(yù)算管理的一系列政策等。最后，在預(yù)算編制中，編制方法的有效應(yīng)用十分關(guān)鍵，在方法應(yīng)用和計(jì)劃落實(shí)中需要聘請(qǐng)專業(yè)人士作為指導(dǎo)，將方案做好前期審核與有效性分析之后，才能投入到工作落實(shí)中。企業(yè)需要圍繞各項(xiàng)工作，做好資源調(diào)配和科學(xué)性協(xié)調(diào)工作，分解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，提升全面預(yù)算管理能力。
    在融資租賃公司全面預(yù)算管理執(zhí)行中，需要對(duì)預(yù)算結(jié)果加強(qiáng)有效控制工作，在執(zhí)行中做好階段性分析。首先，預(yù)算管理部門將預(yù)算目標(biāo)下達(dá)到各個(gè)部門，為執(zhí)行工作做好前期準(zhǔn)備，使得整體工作能力大大提升。其次，在細(xì)化預(yù)算目標(biāo)管理中，要設(shè)定好完成工作的具體時(shí)間，以時(shí)間和效率為指標(biāo)進(jìn)行考核工作。再次，加強(qiáng)預(yù)算管理執(zhí)行工作中，要做好執(zhí)行影響因素的全方位分析和控制，針對(duì)可能出現(xiàn)的內(nèi)容做好控制，也將實(shí)施工作進(jìn)度做好匯報(bào)工作，如果出現(xiàn)了不良影響因素等，也可以及時(shí)做好調(diào)整，實(shí)現(xiàn)全方位的控制和監(jiān)督。最后，預(yù)算執(zhí)行離不開(kāi)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理工作，如果預(yù)算發(fā)生了重大變化，預(yù)算管理目標(biāo)還需要進(jìn)行綜合性分析和有效控制，需要按照管理方案，及時(shí)做好調(diào)整和分析，增強(qiáng)專業(yè)性和有效性，保證全面預(yù)算管理效果。
    完善融資租賃公司內(nèi)部績(jī)效考核機(jī)制十分關(guān)鍵，可以在體系構(gòu)建中將各項(xiàng)考核指標(biāo)與預(yù)算管理工作目標(biāo)結(jié)合起來(lái)，分為財(cái)務(wù)指標(biāo)、非財(cái)務(wù)指標(biāo)，采用定性和定量結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)全方位的考核工作，提升工作人員積極性。
    租賃公司工作計(jì)劃篇四
    第一條 公司名稱：xx商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)
    第二條 公司住所：層一單元08室
    第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。
    第四條 公司注冊(cè)資本萬(wàn)元人民幣;
    第五條 股東的姓名或者名稱如下：
    身份證號(hào)：
    第五章股東的出資方式和出資額
    第六條 股東名稱、出資方式和出資額及出資時(shí)間如下：
    出資方式：貨幣。貨幣出資額占出資額的100%，股東出資額為 100 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%.其中貨幣出資額 100 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%，出資時(shí)間：從公司注冊(cè)起五年內(nèi)分次認(rèn)繳全部注冊(cè)資金。
    第七條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書(shū)，出資證明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
    (一)公司名稱;
    (二)公司成立日期;
    (三)公司注冊(cè)資本：
    (四)股東的姓名或者名稱、已經(jīng)繳納的出資額和出資日期;
    (五)出資證明書(shū)的編號(hào)和核發(fā)日期。出資證明書(shū)由公司蓋章。
    第八條 公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊(cè)，記載下列事項(xiàng)：
    (一)股東的姓名或者名稱及住所：
    (二)股東的出資額;
    (三)出資證明書(shū)編號(hào)。
    記載于股東名冊(cè)的股東，可以依股東名冊(cè)主張行使股東權(quán)利。
    第九條 公司不設(shè)股東會(huì)。股東行使下列職權(quán)：
    (一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;
    (二)任命和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事，決定有關(guān)執(zhí)行董事，監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);
    (三)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;
    (四)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;
    (五)審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
    (六)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
    (七)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;
    (八)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;
    (九)對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事 項(xiàng)作出決議;
    (十)修改公司章程;
    (十一)公司章程規(guī)定的其他職權(quán).
    股東作出上述所列決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式并由股東簽字后置備于公司。
    第十條 公司不設(shè)立董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一名、由股東任命產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期3年，任期屆滿，可連選連任。執(zhí)行董事任期屆滿未及時(shí)改任，在改任出的執(zhí)行董事就任前，原執(zhí)行董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行執(zhí)行董事職務(wù)。執(zhí)行董事向股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
    (一)執(zhí)行股東的決定
    (二)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
    (三)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案;
    (四)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
    (五)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案;
    (六)制公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
    (七)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
    (九)制定公司的基本管理制度;
    (十)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
    第十一條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘。
    經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
    (一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事的決定：
    (二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
    (三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
    (四)擬訂公司的基本管理制度;
    (五)制定公司的具體規(guī)章;
    (六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;
    (七)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;
    (八)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。
    第十二條 公司不設(shè)立監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事1名，由股東任命產(chǎn)生。
    第十三條 監(jiān)事任期三年，任期屆滿可連任。監(jiān)事任期屆滿
    未及時(shí)改任，或者監(jiān)事在任期內(nèi)辭職的，在改任的監(jiān)事就任前，愿監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職務(wù)。
    第十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
    (一)檢查公司財(cái)務(wù);
    (二)對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督;
    (四)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴
    (五)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
    第十五條 監(jiān)事發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查;必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)事務(wù)所等協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。監(jiān)事行使職權(quán)所需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。
    第十六條執(zhí)行董事為公司的法定代表人，代表公司簽署有關(guān)文件。
    第十七條 股東的權(quán)利和義務(wù)
    股東享有如下權(quán)利：
    (1)了解公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。
    (2)依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓股份;
    (3)取得紅利。但是，股東決定不取紅利的除外。
    (四)公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)。
    股東承擔(dān)以下義務(wù)：
    (1)遵守公司章程;
    (2)按期繳納出資;
    (3)依其出資額承擔(dān)公司的債務(wù);
    (4)公司成立后，股東不得抽逃出資。
    第十八條 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的資格和義務(wù)：
    (一)有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員(股東任職除外)：
    1.無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力;
    5.個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。公司違反前款規(guī)定任令，委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級(jí)管理人員的，該任命、委派或者聘任無(wú)效.
    執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員在任職期間出現(xiàn)上述所歹列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。
    (二)執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，對(duì)公司負(fù)有忠實(shí)義務(wù)和勤勉義務(wù)。
    執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不得利用職權(quán)收賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。
    (三)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得有下列行為：
    1.挪用公司資金;
    2.將公司資金以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ);
    4.違反公司章程的規(guī)定或未經(jīng)股東同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易;
    6.接受他人與公司交易的傭金歸為已有;
    7.擅自披露公司秘密;
    8.違反對(duì)公司忠實(shí)義務(wù)的其他行為。執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員違反前款規(guī)定所得的收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。
    (四)執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    (五)股東要求執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員出席會(huì)議的，執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)列席并接受股東的質(zhì)詢。執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)向監(jiān)事提供有關(guān)情況和資料，不得妨礙監(jiān)事行使職權(quán)。
    (六)執(zhí)行董事監(jiān)事或高級(jí)管理人員有上述第四款規(guī)定的情形的，公司的股東可以人民法院提起訴訟。
    (七)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員違反法律、對(duì)政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。
    第十九條 自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格。
    第二十條 公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度
    (一)公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和**門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。
    (二)公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和**門的規(guī)定制作，并于第二年三月三十一日前送交各股東。
    (三)公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
    公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。
    公司從稅后利潤(rùn)中提取法定公積金后，經(jīng)固定決定，還可以從稅后利潤(rùn)中提取任意公積金。
    股東或者執(zhí)行董事違反前款規(guī)定，在公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤(rùn)的，股東必須將違反規(guī)定分配的利潤(rùn)退還公司。
    (四)公司的公積企用予彌補(bǔ)公司的虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補(bǔ)公司的虧損。法定公積金轉(zhuǎn)為資本時(shí)，所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五。
    (五)公司聘用、解聘承辦公司審計(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，由股東決定。公司股東就解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行表決時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許會(huì)計(jì)師事務(wù)所陳述意見(jiàn)。
    (六)公司應(yīng)當(dāng)向聘用的會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供真實(shí)、完整的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及其他會(huì)計(jì)資料，不得拒絕、隱匿、瞞報(bào)。
    (七)公司除法定的會(huì)計(jì)賬簿外，不得另立會(huì)計(jì)賬簿。對(duì)公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ)。
    (八)公司勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及*勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第二十一條 公司的解散事由與清算辦法
    (一)公司的營(yíng)業(yè)期限為十年，從公司營(yíng)韭執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。
    (二)公司有下列情形之一的，可以解散：
    1.公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)
    2.股東決定解散;
    3.因公司合并或者分立需要解散;
    4.依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷。
    (三)公司自上述第1、2、4項(xiàng)解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組開(kāi)始清算。清算組由股東組成。
    (四)清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
    1.清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
    2.通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
    3.處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
    4.清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款：
    5.清理債權(quán)、債務(wù);
    6.處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)：
    7.代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。
    (五)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人、并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
    (六)債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記，在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。
    (七)清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東確認(rèn)。
    公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的出資比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未按前歉規(guī)定清償前，不得分配給股東。
    (八)清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
    公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
    (九)公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。
    (十)清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。
    清算組成員不得利用職權(quán)收賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財(cái)產(chǎn)。
    清算組成員因故意或者重大過(guò)失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    (十一)公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實(shí)施破產(chǎn)清算。
    第二十二條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程必須經(jīng)股東通過(guò)。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。
    第二十三條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東。
    第二十四條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。
    第二十五條 本章程經(jīng)出資人訂立， 自公司設(shè)立之日起生效。
    第二十六條 本章程一式叁份，股東留存一份，公司留存一份并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案一份。
    租賃公司工作計(jì)劃篇五
    2012年是公司執(zhí)行“十二五規(guī)劃”的關(guān)鍵之年。這一年里，公司面臨的內(nèi)外部形勢(shì)復(fù)雜多變，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，困難與機(jī)會(huì)同在。美國(guó)、日本等國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，歐債危機(jī)還在蔓延，出口壓力繼續(xù)增大。2012年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)工作的基本思路是“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”，宏觀調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，財(cái)政政策更多的是支持民生，貨幣政策對(duì)企業(yè)影響很大。從目前看，人民銀行依然控制信貸規(guī)模，流動(dòng)性可能還會(huì)偏緊。資金市場(chǎng)短缺，我們就有許多商業(yè)機(jī)會(huì)，就有較強(qiáng)的議價(jià)能力。但是存續(xù)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)就可能增加，要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別難度就會(huì)增大，風(fēng)險(xiǎn)管理的困難可能會(huì)是前所未有的。面對(duì)十分復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，我們應(yīng)該更加注重宏觀政策的前瞻性分析，視條件變化而相機(jī)決策，爭(zhēng)取在嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)的前提下，穩(wěn)健擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。
    2012年公司爭(zhēng)取新增業(yè)務(wù)超過(guò)94億元，年末資產(chǎn)規(guī)模爭(zhēng)取超過(guò)140億元，全年?duì)I業(yè)凈收入超過(guò)7億元，較2011年增長(zhǎng)35%，利潤(rùn)總額爭(zhēng)取達(dá)到5億元，凈利潤(rùn)爭(zhēng)取達(dá)到億元，較上年增長(zhǎng)，租賃資產(chǎn)不良率低于1%，銀監(jiān)會(huì)各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。
    2012年公司要突出把握“穩(wěn)健增長(zhǎng)”的總基調(diào)，把風(fēng)險(xiǎn)管理作為公司的主要工作，確保公司順利渡過(guò)最為困難的2012。公司要抓住三大重點(diǎn)工作：、。
    ，要在嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下穩(wěn)健拓展工業(yè)市場(chǎng)，著力擴(kuò)大醫(yī)療、教育市場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)模，適度關(guān)注政府支持的項(xiàng)目。
    在工業(yè)領(lǐng)域，繼續(xù)堅(jiān)持服務(wù)中小企業(yè)，要擴(kuò)大與銀行、小貸公司、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)合作，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)江蘇、皖江區(qū)域。在包裝印刷行業(yè)，既要強(qiáng)化與國(guó)內(nèi)外既有品牌的合作，擴(kuò)大合作范圍，增加合作內(nèi)容，逐步形成緊密合作關(guān)系，又要積極開(kāi)拓印刷上下游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。在工業(yè)經(jīng)濟(jì)不確定性增加的環(huán)境下，要把醫(yī)療、教育作為公司增長(zhǎng)的主要支撐，要大力拓展優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，千方百計(jì)地?cái)U(kuò)大業(yè)務(wù)渠道，要積極開(kāi)展直銷工作，贏得市場(chǎng)的主動(dòng)性。要深化與既有客戶的合作關(guān)系，建立健全客戶資源管理系統(tǒng)。要適度關(guān)注對(duì)政府支持的公共事業(yè)項(xiàng)目，特別是關(guān)注江蘇省內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的市縣，規(guī)范項(xiàng)目操作，把控好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
    要建立更有效的營(yíng)銷模式，擴(kuò)大上游渠道，維護(hù)好鞏固好下游客戶。要繼續(xù)擴(kuò)大直銷比例，總結(jié)適合不同行業(yè)的直銷經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大直銷在公司業(yè)務(wù)中的份額。繼續(xù)鞏固、擴(kuò)大與設(shè)備制造商、銷售商、小貸公司、中介機(jī)構(gòu)的合作，獲得更多的項(xiàng)目來(lái)源。繼續(xù)堅(jiān)持廠租合作模式，積極開(kāi)發(fā)包裝印刷、醫(yī)療、教育、制藥行業(yè)的廠租合作業(yè)務(wù)。
    建立公司的創(chuàng)新基金，鼓勵(lì)員工積極開(kāi)展創(chuàng)新，創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域、業(yè)務(wù)模式；要把握好與法國(guó)法巴租賃、日本住友信托合作可能帶來(lái)的機(jī)會(huì)，積極開(kāi)發(fā)新行業(yè)、新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域與模式、新的合作伙伴，探索出適合公司的新的發(fā)展道路。
    2012年，公司新增業(yè)務(wù)目標(biāo)94億元，其中：工業(yè)和交通運(yùn)輸項(xiàng)目（不含包裝印刷）目標(biāo)為42億元，醫(yī)療20億元，印刷14億元，教育18億元。
    ，隨著業(yè)務(wù)快速發(fā)展、公司規(guī)模及員工隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，公司現(xiàn)已面臨著提升管理能力的迫切需要，要把2012年作為公司“管理提升年”，實(shí)實(shí)在在地在提升內(nèi)部管理上下功夫，推動(dòng)公司管理水平上新臺(tái)階。
    一是要要密切關(guān)注存量業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要將提升員工風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力作為風(fēng)險(xiǎn)管理工作的。要“以案說(shuō)法”，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)警示培訓(xùn)，將風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)灌輸給每個(gè)員工。要充分利用動(dòng)產(chǎn)抵押登記、人行征信及政府信用平臺(tái)，切實(shí)提高項(xiàng)目前期調(diào)研分析能力。要提升前期決策質(zhì)量和效率，規(guī)范項(xiàng)目預(yù)警、訴訟等流程。要做好項(xiàng)目回訪、項(xiàng)目分類，資金回收管理，逾期催收等工作，逐步規(guī)范租后管理。二是。要對(duì)現(xiàn)有信息系統(tǒng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓δ軆?yōu)化，要梳理相關(guān)管理架構(gòu)，為搭建新的信息系統(tǒng)做好充分準(zhǔn)備。三是落實(shí)人才招聘常態(tài)化機(jī)制，初步建立系統(tǒng)化培訓(xùn)體系，推進(jìn)薪酬績(jī)效改革，加快完善人力資源制度建設(shè)。
    ，要適時(shí)增資、推進(jìn)股份制改造,為公司ipo做好準(zhǔn)備。一是啟動(dòng)股份制改造各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；二是為繼續(xù)增強(qiáng)資本實(shí)力、優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，適時(shí)進(jìn)行新一輪增資，引進(jìn)資金實(shí)力雄厚、金融行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、社會(huì)和政府資源較廣的投資人。
    各位同事，公司正處在快速發(fā)展時(shí)期，我們要抓住機(jī)遇、聚精會(huì)神、全力以赴、勇于競(jìng)爭(zhēng)、積極探索、接受挑戰(zhàn)，爭(zhēng)做行業(yè)的強(qiáng)者。萬(wàn)丈高樓平地起，宏偉藍(lán)圖都是靠一個(gè)個(gè)小目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)描繪而成，我們公司目前已擁有一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，有良好的發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展環(huán)境，相信只要我們團(tuán)結(jié)一心、腳踏實(shí)地、埋頭苦干，把公司的發(fā)展作為我們前進(jìn)的動(dòng)力，一步一個(gè)腳印實(shí)現(xiàn)每一個(gè)年度目標(biāo)，江蘇租賃必將有一個(gè)更加美好的明天！
    新春將至，祝大家在新的一年里,身體健康,闔家幸福,萬(wàn)事如意！謝謝大家！
    租賃公司工作計(jì)劃篇六
    籌劃時(shí)，首先，企業(yè)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)區(qū)分房屋，非房屋建筑物以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施。所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻柱，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、休息、娛樂(lè)、活動(dòng)、倉(cāng)儲(chǔ)等的場(chǎng)所。因此，對(duì)企業(yè)除廠房，辦公用房外的建筑物，如果把停車場(chǎng)，游泳池也都建成露天的，并把這些獨(dú)立建筑物單獨(dú)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，單獨(dú)記載，與廠房、辦公用房分開(kāi)，這部分建筑物不符合房屋范疇，所以其造價(jià)不計(jì)入房產(chǎn)原值，不用交房產(chǎn)稅。其次，正確核算地價(jià)，稅法規(guī)定，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行復(fù)核，而《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)—無(wú)形資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)分別進(jìn)行處理。購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，也就是說(shuō)對(duì)自建，外購(gòu)房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費(fèi)用。
    二、降低租金收入的納稅籌劃
    (一)分別簽訂租賃合同按照稅法規(guī)定，企業(yè)房屋租賃屬于從租計(jì)征，按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅僅是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施，比如機(jī)器設(shè)備、辦公家具等，稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。而企業(yè)往往在簽訂租賃合同時(shí)，將附屬設(shè)施和房產(chǎn)一起計(jì)算租金，這無(wú)形將設(shè)施也交了房產(chǎn)稅，增加了企業(yè)的稅負(fù)。這就要求我們?cè)跁?huì)計(jì)核算時(shí)，將房屋與非房屋建筑以及各種各樣的附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行合理、恰當(dāng)?shù)膭澐郑瑔为?dú)列式，分別核算。例如：某國(guó)營(yíng)賓館采用出租經(jīng)營(yíng)方式，雙方談定：甲方將賓館連同內(nèi)部設(shè)施租給乙方，乙方每年支付租金480萬(wàn)元，租賃期限十年，并據(jù)此簽訂了租賃合同。按照這份出租合同，甲方每年交納的主要稅款如下：房產(chǎn)稅：480×12%=(萬(wàn)元)營(yíng)業(yè)稅：480×5%=24(萬(wàn)元)城建稅及教育費(fèi)附加：24×(7%+3%)=(萬(wàn)元)以上各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)為84萬(wàn)元。上述合同，在總租金不變的情況下，把一個(gè)房屋租賃合同改變?yōu)榉课葑赓U和附屬設(shè)施租賃兩個(gè)出租合同。甲方以每年300萬(wàn)元的房租出租房屋，以每年180萬(wàn)元的租金出租賓館內(nèi)部附屬配套設(shè)施。按照改變后的出租合同，甲方交納的主要稅款如下：房產(chǎn)稅36萬(wàn)元(300×12%)，營(yíng)業(yè)稅：24萬(wàn)元(480×5%)，城建稅及教育費(fèi)附加萬(wàn)元，以上各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)為萬(wàn)元。總額就因合同改變而發(fā)生改變，每年減少稅收負(fù)擔(dān)萬(wàn)元。
    (二)轉(zhuǎn)化服務(wù)內(nèi)容例：某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善等原因，倉(cāng)庫(kù)被閑置，為增加收入，企業(yè)對(duì)外出租倉(cāng)庫(kù)，當(dāng)年取得租金1200萬(wàn)元，依據(jù)稅法，實(shí)際交納的各項(xiàng)稅金為：房產(chǎn)稅144萬(wàn)元(1200×12%)，營(yíng)業(yè)稅60萬(wàn)元(1200×5%)，城建稅及教育費(fèi)附加6萬(wàn)元，同樣是這份合同，按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，將年租金1200萬(wàn)元，變?yōu)樽赓U費(fèi)700萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)500萬(wàn)元，那么依據(jù)稅法，營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加不變，物業(yè)管理費(fèi)只交營(yíng)業(yè)稅，不交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按租賃收入700萬(wàn)元計(jì)算為84萬(wàn)元，企業(yè)減輕稅負(fù)60萬(wàn)元。值得注意的是物業(yè)管理資格認(rèn)定必須先經(jīng)建設(shè)主管部門行政審批，再去稅務(wù)部門批準(zhǔn)，就可以從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)了。
    (三)改變收入性質(zhì)某商業(yè)企業(yè)的庫(kù)房大量閑置，于是只好用來(lái)出租，出租的庫(kù)房有6棟，其房產(chǎn)原值為3300萬(wàn)元，年租金收入為400萬(wàn)元。按房租收入計(jì)算應(yīng)納稅額合計(jì)為70萬(wàn)元。其中：房產(chǎn)稅48萬(wàn)元(400×12%)，營(yíng)業(yè)稅：20萬(wàn)元(400×5%)，城建稅及教育費(fèi)附加：2萬(wàn)元。企業(yè)用租賃方式經(jīng)營(yíng)庫(kù)房，稅收負(fù)擔(dān)明顯過(guò)重。那么想降低稅收成本，必須將單純的房屋租賃改變?yōu)閭}(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)。我們節(jié)稅籌劃如下：將租賃合同改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同。同時(shí)，按照倉(cāng)儲(chǔ)保管的服務(wù)要求，公司配備相應(yīng)的人員和設(shè)施。房屋租賃屬于從租計(jì)征，要按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅，倉(cāng)儲(chǔ)保管屬于從價(jià)計(jì)征，則按房產(chǎn)余值的交納房產(chǎn)稅，那么依據(jù)稅法，該企業(yè)應(yīng)納稅額為萬(wàn)元。其中：應(yīng)納房產(chǎn)稅：3300×(1-30%)×萬(wàn)元，應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加仍為20萬(wàn)元，2萬(wàn)元?；I劃后比籌劃前節(jié)約萬(wàn)元，籌劃后企業(yè)需要增加保管人員工資等經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)管理，技術(shù)要求不高，可錄用遵章守紀(jì)、責(zé)任心強(qiáng)的下崗職工，而錄用下崗職工，公司又可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，這部分經(jīng)營(yíng)成本比起稅金來(lái)說(shuō)是小頭，企業(yè)在大帳上還是劃算的。
    三、利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行納稅籌劃
    租賃公司工作計(jì)劃篇七
    汽車租賃有限公司現(xiàn)擁有營(yíng)運(yùn)車輛33輛，注冊(cè)資本多萬(wàn)元，員工7人。為了更好的完成工作目標(biāo)和任務(wù)，實(shí)現(xiàn)汽車租賃公司的持續(xù)發(fā)展，制定如下計(jì)劃。
    一、指導(dǎo)思想
    以改革發(fā)展為動(dòng)力，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有存量資產(chǎn)，整合優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大規(guī)模，滾動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)占市場(chǎng);以人為本，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外塑形象，增強(qiáng)員工的整體素質(zhì);強(qiáng)化服務(wù)，顧客至上，誠(chéng)實(shí)守信，不斷實(shí)施品牌戰(zhàn)略;加強(qiáng)管理，規(guī)范制度，降低成本，確保安全;解放思想，搶抓機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)，干事創(chuàng)業(yè)，力爭(zhēng)年內(nèi)達(dá)到二級(jí)營(yíng)運(yùn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使___汽車租賃公司再上一個(gè)新臺(tái)階。
    二、工作目標(biāo)和任務(wù)
    1、在現(xiàn)擁有營(yíng)運(yùn)車輛33輛的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)發(fā)展到50部;
    2、實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)注冊(cè)資本的15%;
    3、實(shí)施“___汽車租賃”品牌戰(zhàn)略;
    4、實(shí)現(xiàn)全員培訓(xùn)，提高整體素質(zhì);
    5、確保不發(fā)生重大責(zé)任事故;
    6、開(kāi)拓市場(chǎng)，挖掘潛在客戶。
    三、保證措施
    為完成以上目標(biāo)和任務(wù)，特落實(shí)以下幾項(xiàng)措施：
    1、公司成立初期，因規(guī)模較小，人員少，故沒(méi)有設(shè)立組織機(jī)構(gòu)部門。但隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，和日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使工作面變大，工作量增大，權(quán)責(zé)不明，在各種業(yè)務(wù)工作中時(shí)常發(fā)生“撞車”與“空白”現(xiàn)象，嚴(yán)重限制了公司的發(fā)展。在20__年工作中要建立一個(gè)完善的管理體系，設(shè)立業(yè)務(wù)部、車管部、財(cái)務(wù)部三個(gè)部門，明確個(gè)部門的職責(zé)，并在運(yùn)作中不斷改進(jìn)和完善。
    2、完善制度、規(guī)范業(yè)務(wù)流程、加強(qiáng)管理。
    健全部門規(guī)章制度;建立客戶管理檔案、車輛技術(shù)檔案、風(fēng)險(xiǎn)控制檔案;規(guī)范業(yè)務(wù)接待流程、收發(fā)車業(yè)務(wù)流程、租金管理業(yè)務(wù)流程;制定危機(jī)預(yù)警方案，包括預(yù)警方案、機(jī)械事故預(yù)警方案、騙租預(yù)警方案。
    3、根據(jù)各部門職能，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計(jì)劃。業(yè)務(wù)部定期(每月至少一次)進(jìn)行營(yíng)銷策略、溝通技巧、檔案管理等方面的培訓(xùn);車管部定期(每月至少一次)進(jìn)行車輛維修技術(shù)、車輛安全、保險(xiǎn)知識(shí)等方面的培訓(xùn);財(cái)務(wù)部按行業(yè)要求自行制定培訓(xùn)計(jì)劃;全員培訓(xùn)(每季至少一次)進(jìn)行職業(yè)道德、安全教育等方面培訓(xùn)。
    4、加強(qiáng)安全管理。只有把安全工作放在第一位，才能保證公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有序進(jìn)行。為此，我們要建立安全工作長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)安全工作基本建設(shè)的落實(shí)，使安全工作制度化，形成人人講安全、人人抓安全的工作局面。安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：?jiǎn)T工責(zé)任死亡、重傷人數(shù)控制在零以內(nèi);不發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊中毒事故;不發(fā)生員工犯罪和重大刑事案件;員工不發(fā)生重大道路;杜絕重大惡性事故和生產(chǎn)責(zé)任事故。
    5、開(kāi)拓市場(chǎng)、挖掘潛在客戶。
    通過(guò)制定促銷計(jì)劃;聯(lián)姻各大酒店、賓館、飛機(jī)售票處，提供送客服務(wù);以及業(yè)務(wù)人員上門促銷等手段，不斷探索，積極開(kāi)拓，建立更為廣泛的客戶群體。
    租賃公司工作計(jì)劃篇八
    公司在上級(jí)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司年初的總體部署和工作要求，以營(yíng)造溫馨，傳播文明為理念，以突出人性化管理的重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，注重實(shí)效，認(rèn)真履行職責(zé)，基本完成20年的工作任務(wù)，取得了一定的成績(jī)，現(xiàn)將年工作總結(jié)如下：
    一、學(xué)習(xí)情況
    作為出租汽車公司，學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀，要認(rèn)真貫徹執(zhí)行_同志提出的：“發(fā)展要有新思路，改革要有新突破，開(kāi)放要有新局面，各項(xiàng)工作要有新舉措?！钡囊?，要把學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀與當(dāng)前的實(shí)際工作結(jié)合起來(lái)，要提升我們每個(gè)人的思想理論水平和業(yè)務(wù)工作能力，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，要把科學(xué)發(fā)展觀貫穿我們工作。
    二、工作情況
    出租車行業(yè)是以駕駛員為主體的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，我們每天面對(duì)的是一線的駕駛員，如何提高駕駛員的積極性，如何穩(wěn)定駕駛員的情緒，這就要求我們?cè)诠ぷ髦袝r(shí)刻面向公司主體——一線駕駛員，時(shí)刻想著駕駛員，積極探索，發(fā)揮主觀能動(dòng)性。我們主要做法是：
    (一)實(shí)行工作例會(huì)制
    公司每周一定期召開(kāi)全體干部工作例會(huì)，總結(jié)上周的工作，安排本周工作內(nèi)容;每月召集全體駕駛員例會(huì)一次，對(duì)駕駛員進(jìn)行安會(huì)教育，文明服務(wù)、語(yǔ)言規(guī)范、職業(yè)道德、遵章守法等教育，要求駕駛員不拒載、不饒行，不強(qiáng)行拼客。這一工作例會(huì)制度，已實(shí)行了多年，我們認(rèn)為非常必要，以后我們要長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。
    (二)抓安全培訓(xùn)
    作為出租汽車公司，安全是頭等大事，時(shí)刻放松不得。除了抓好車輛維修保養(yǎng)工作外，重點(diǎn)是抓好駕駛員的安全培訓(xùn)工作，要求駕駛員嚴(yán)格執(zhí)行道路交通安全法，做到文明駕駛、安全駕駛，徹底消除不安全因素。
    (三)抓好服務(wù)質(zhì)量工作
    要求駕駛員樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，全心全意為乘客服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，提高乘客對(duì)我公司服務(wù)的滿意度。
    優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是出租行業(yè)的“金飯碗”，對(duì)于服務(wù)，我們一直狠抓不懈。我們一直遵循著駕駛員的事都是大事的原則，處處為駕駛員著想。駕駛員不論是丟證、補(bǔ)證、扣車、車輛年審還是發(fā)生車輛事故、乘務(wù)糾紛，公司人員隨叫隨到，及時(shí)幫助駕駛員排憂解難，做到讓駕駛員省心。在高溫季節(jié)來(lái)臨前，公司又專門配備了長(zhǎng)水管為汽車空調(diào)用水箱加水之用，純凈水供應(yīng)更是常年不斷，酷暑時(shí)節(jié)還為駕駛員提供綠豆湯等。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為公司贏得了良好的聲譽(yù)。
    三、存在的不足以及下一步工作思路
    總結(jié)年工作，看到成績(jī)的同時(shí)，我們也要看到不足。我們的服務(wù)意識(shí)還需要再上一個(gè)檔次;管理的方式、方法還需多樣化;針對(duì)駕駛員群體的復(fù)雜化，我們要改進(jìn)工作方法等等。這就需要我們?cè)?0年的工作中更加努力的工作。
    20年工作的思路是：以公司改革為突破口，強(qiáng)化發(fā)展、嚴(yán)格管理，狠抓行風(fēng)建設(shè)，確保安全，無(wú)重大事故發(fā)生。
    (一)加大學(xué)習(xí)的力度
    學(xué)習(xí)與培訓(xùn)是對(duì)員工的福利，這是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。特別是十八屆的召開(kāi)，對(duì)公司的改革發(fā)展提出了更明確的要求，我們要深刻領(lǐng)會(huì)這次大會(huì)的精髓，把它們運(yùn)用到公司20年的發(fā)展的實(shí)踐中去。同時(shí)，到一些好的單位去學(xué)習(xí)，借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，搞好公司發(fā)展。
    (二)加強(qiáng)企業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量
    公司明年要加大管理力度，進(jìn)一步落實(shí)企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，且繼續(xù)實(shí)施目標(biāo)責(zé)任制，把目標(biāo)細(xì)化、量化，做到有目標(biāo)，有落實(shí)。
    (三)強(qiáng)化安全，確保全年無(wú)重大事故發(fā)生。
    安全是維系出租行業(yè)的生命線，我們一直都把安全放在重要的環(huán)節(jié)。20年我們要認(rèn)真總結(jié)年分析事故發(fā)生的人數(shù)、起數(shù)以及事故的賠償費(fèi)用，確保20年盡量少發(fā)事故，無(wú)重大事故發(fā)生。因此，20年我們要嚴(yán)格對(duì)新上車駕駛員要嚴(yán)格考核，要嚴(yán)格執(zhí)行安全行車責(zé)任狀簽字制度。要及時(shí)組織發(fā)生事故的人員召開(kāi)安全分析會(huì)，對(duì)駕駛員進(jìn)行安全教育，并加強(qiáng)安全教育方面創(chuàng)新，如在駕駛員室內(nèi)搞人性化安全警示語(yǔ)。
    (四)加強(qiáng)源頭建設(shè)，促進(jìn)行風(fēng)建設(shè)的提高
    年我們進(jìn)一步加大行風(fēng)建設(shè)，樹(shù)立企業(yè)形象。按照慣例每月上線路檢查，對(duì)車輛衛(wèi)生、駕駛抽煙、拒載、不主動(dòng)給發(fā)票、發(fā)票編號(hào)與車號(hào)不符、宰客等現(xiàn)象進(jìn)行檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即處理。同時(shí)，表彰先進(jìn)，樹(shù)立楷模，促進(jìn)行風(fēng)建設(shè)的同時(shí)，加大對(duì)駕駛員的教育和激勵(lì)力度。我們還要堅(jiān)持企務(wù)公開(kāi)，規(guī)范企業(yè)運(yùn)行。
    總結(jié)過(guò)去，是為了肯定成績(jī)，找出不足;展望未來(lái)，是為了以后進(jìn)一步的提高。新起點(diǎn)、新希望。站在20年的起點(diǎn)，我們將滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)、更勤奮敬業(yè)的精神和更充沛的干勁，把工作做的更加出色。
    租賃公司工作計(jì)劃篇九
    為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，生產(chǎn)力的發(fā)展，物流事業(yè)的發(fā)展，依據(jù)《_公司法》(以下簡(jiǎn)稱《公司法》)及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由李慧琴、郭繼敏、王慧、武曉陽(yáng)、王浩、張敏、方芳、郭志超、王旭艷出資設(shè)立生活通物流有限責(zé)任公司。本章程如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。
    第一條 公司名稱：
    第二條 公司住所：
    第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模：
    主要經(jīng)營(yíng)方式為第三方承運(yùn)物流。運(yùn)送的貨物有食品副食、生活百貨，即對(duì)大綜超市賣場(chǎng)配送中心的貨物配送，和暫時(shí)的存放。主要針對(duì)包頭、鄂爾多斯、大同和呼和浩特本市區(qū)的供應(yīng)物流。在這幾個(gè)重點(diǎn)地區(qū)都設(shè)有點(diǎn)，可以在能力范圍內(nèi)服務(wù)周圍地區(qū)。擁有自己的固定的車隊(duì)和合作車隊(duì)。當(dāng)公司步入正軌，經(jīng)營(yíng)妥善，規(guī)模擴(kuò)大的時(shí)候，會(huì)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，增加服務(wù)類型。(涉及專項(xiàng)審批的經(jīng)營(yíng)期限以專項(xiàng)審批為準(zhǔn))
    第四條 公司注冊(cè)資本：800萬(wàn)元人民幣
    公司增加或減少注冊(cè)資本，必須召開(kāi)股東會(huì)并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)并作出決議，公司減少注冊(cè)資本;還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于30日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
    一、查名(需2-5個(gè)工作日)
    1.全體投資人的身份證復(fù)印件。
    2.注冊(cè)資金800萬(wàn)元人民幣、全體投資人的投資額度800萬(wàn)元人民幣，一次到賬注冊(cè)。
    3.公司名稱：生活通物流有限責(zé)任公司。
    公司大概經(jīng)營(yíng)范圍：主要經(jīng)營(yíng)方式為第三方承運(yùn)物流。主要針對(duì)包頭、鄂爾多斯、大同和呼和浩特市進(jìn)行往返的貨物配送。運(yùn)送的貨物有食品副食、生活百貨，即對(duì)大綜超市賣場(chǎng)配送中心的供應(yīng)物流。
    二、驗(yàn)資(即辦即完)
    憑核發(fā)的查名核準(zhǔn)單、法人私章去您就近銀行辦理注冊(cè)資金進(jìn)賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對(duì)賬單，銀行詢證函則由銀行蓋章后交給會(huì)計(jì)事務(wù)所，隨后由會(huì)計(jì)事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告。
    三、簽字(即辦即完)
    在準(zhǔn)備好的公司設(shè)立申請(qǐng)書(shū)、指定或委托代理人、公司章程、股東會(huì)決議書(shū)、負(fù)責(zé)人任命書(shū)上簽字，簽字通過(guò)后即可以開(kāi)始辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
    四、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照(需1周時(shí)間)
    五、注冊(cè)公司商標(biāo)
    六、辦理稅種登記：服務(wù)型5%
    租賃公司工作計(jì)劃篇十
    2015年以來(lái)，石油市場(chǎng)發(fā)生巨大變化，全球石油供需持續(xù)寬松，國(guó)際原油價(jià)格持續(xù)低位震蕩，并且有長(zhǎng)期保持在低位運(yùn)行的姿態(tài)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上對(duì)進(jìn)口原油、成品油、化工原料等海外原料的需求格外的高漲。再加上國(guó)家對(duì)民企進(jìn)口原油的配額實(shí)行了適度放開(kāi)、逐年放開(kāi)的政策，好多地?zé)挀碛辛嗽瓦M(jìn)口權(quán)，進(jìn)口原油市場(chǎng)已經(jīng)打破了石油巨頭一統(tǒng)天下局面，各地方煉廠對(duì)租賃油庫(kù)和自建油庫(kù)項(xiàng)目產(chǎn)生很大的需求。特別是沿海地區(qū)石油化工企業(yè)對(duì)油庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)成本逐漸重視。通過(guò)這幾年對(duì)油庫(kù)項(xiàng)目的成本構(gòu)成的研究、摸索。形成了對(duì)油庫(kù)項(xiàng)目的成本、效益計(jì)算的方法。
    一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論概述
    工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。前者是從企業(yè)的角度進(jìn)行企業(yè)盈利分析，后者是從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行國(guó)家盈利分析，根據(jù)項(xiàng)目對(duì)企業(yè)和對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)情況，確定項(xiàng)目的可行性。我們?cè)谶@里討論是前者企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
    主要從企業(yè)角度按現(xiàn)行價(jià)格及企業(yè)基準(zhǔn)收益率進(jìn)行計(jì)算、分析及評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)效果，一般采用企業(yè)內(nèi)部收益率及投資回收期作為主要評(píng)價(jià)指標(biāo)。
    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
    式中： firr――財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；
    ci――現(xiàn)金流入量
    co――現(xiàn)金流出量
    （ci-co）t――第 t 期的凈現(xiàn)金流量
    n――項(xiàng)目計(jì)算期
    動(dòng)態(tài)投資回收期
    pt動(dòng)態(tài)投資回收期
    二、油庫(kù)初期市場(chǎng)調(diào)研
    油庫(kù)一般采用經(jīng)營(yíng)型和倉(cāng)儲(chǔ)型兩種運(yùn)營(yíng)方法。油庫(kù)的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算以經(jīng)營(yíng)型為主。倉(cāng)儲(chǔ)型作為參考。在項(xiàng)目初期業(yè)主多半會(huì)與社會(huì)上的調(diào)查公司合作，或親自組織專家去國(guó)外考察進(jìn)口產(chǎn)品，并且調(diào)查主要的銷售途徑及需求工廠的情況，以及委托批發(fā)商的銷售能力，自己銷售團(tuán)隊(duì)的建立等一系列問(wèn)題。這基本思路還是以銷定產(chǎn)的模式。在這過(guò)程中設(shè)計(jì)院的專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)隨業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)收集資料，為下一步設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)成本分析工作做準(zhǔn)備。在設(shè)計(jì)資料收集中有方方面面的考慮，如（項(xiàng)目當(dāng)?shù)貧庀筚Y料、氣候與溫度、降水、洪水、地形、抗震烈度等），有些項(xiàng)目還牽涉到國(guó)際影響的問(wèn)題，比如在國(guó)儲(chǔ)公司同江市l(wèi)ng儲(chǔ)罐項(xiàng)目，此項(xiàng)目與俄羅斯隔河相鄰，因?yàn)閲?guó)際影響的原因，會(huì)在安全措施上采取更保守的設(shè)計(jì)方案，增加不少投資成本和運(yùn)營(yíng)成本。現(xiàn)在業(yè)主大多會(huì)在各省進(jìn)口口岸的開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)投資項(xiàng)目。每個(gè)地區(qū)的差異和省市的投資項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策不同。實(shí)際會(huì)有很多影響成本的因素。例如在水、電、蒸汽等公用動(dòng)力消耗價(jià)格不同、政府土地、稅收優(yōu)惠、招商引資政策等的差異，及可依托園區(qū)的公用工程的情況等，這對(duì)我們今后的效益都產(chǎn)生很大的影響。這些都需要共同團(tuán)隊(duì)付出大量的努力去與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門去了解、溝通、談判。
    三、租賃油庫(kù)財(cái)務(wù)費(fèi)用效益分析
    經(jīng)營(yíng)租賃油庫(kù)的費(fèi)用主要是倉(cāng)庫(kù)租金和油品損耗及日常公用工程的消耗費(fèi)用及油庫(kù)保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)檢修費(fèi)用、油庫(kù)人員工資福利、辦公租金費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。其中油庫(kù)租金、油品損耗、員工工資及福利是比例最大的三項(xiàng)費(fèi)用。油庫(kù)租賃費(fèi)用所在的地區(qū)不同存在差異很大。一級(jí)城市的單位體積的租賃費(fèi)用因?yàn)楣┐笥谇螅趲?kù)存過(guò)剩，空置的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，庫(kù)租往往較為便宜。二、三級(jí)城市可以用來(lái)租賃的庫(kù)容相對(duì)較少。而且在考察項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)具備交通成熟的條件的油庫(kù)非常稀缺。
    一級(jí)城市單位體積租賃費(fèi)用小于等于35元/立方米
    二級(jí)城市單位體積租賃費(fèi)用小于等于45元/立方米
    三城市單位體積租賃費(fèi)用小于等于50元/立方米
    但也不排除有個(gè)別庫(kù)區(qū)因各種原因價(jià)格極低及極高現(xiàn)象。
    在其他請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)人員根據(jù)工藝流程計(jì)算出外購(gòu)燃料及動(dòng)力的年消耗量及人工定員的規(guī)定數(shù)量。
    外購(gòu)燃料及動(dòng)力成本=外購(gòu)燃料及動(dòng)力的年消耗量×當(dāng)?shù)赝赓?gòu)燃料及動(dòng)力價(jià)格（由業(yè)主調(diào)查提供）
    人員費(fèi)用=項(xiàng)目定員×人工薪酬標(biāo)準(zhǔn)
    在油庫(kù)項(xiàng)目中南方地區(qū)人員6 ～ 7萬(wàn)元/人.年；中原地區(qū)4～5萬(wàn)元/人.年；北方地區(qū)5～6萬(wàn)元/人.年.此薪酬是平均水平，包括管理人員和生產(chǎn)人員。
    在油品損耗中測(cè)算油品平均損耗率 汽油 ，柴油損耗1% 。天然氣平均利用損耗率lng、l-cng在3%。在生產(chǎn)中按這個(gè)損耗率標(biāo)準(zhǔn)控制成本，來(lái)對(duì)日常維護(hù)工作進(jìn)行檢查。
    生產(chǎn)成本中的車間管理費(fèi)、其他管理費(fèi)、和其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用用按3～5萬(wàn)元/人.年。以上成本用反算的方法測(cè)算出儲(chǔ)備庫(kù)的產(chǎn)品的價(jià)格的最低成本價(jià)。
    四、自建油庫(kù)財(cái)務(wù)費(fèi)用效益分析
    自建油庫(kù)節(jié)約了運(yùn)輸成本及租賃費(fèi)用，長(zhǎng)期的收益良好。其中規(guī)模效益對(duì)項(xiàng)目有大的影響。
    首先是設(shè)計(jì)院造價(jià)工程師估算出整個(gè)項(xiàng)目的投資費(fèi)用。按投資費(fèi)用及設(shè)計(jì)人員的消耗參數(shù)。計(jì)經(jīng)工程師計(jì)算項(xiàng)目的成本及效益。在這過(guò)程中有兩點(diǎn)今后成本影響大，1、是土地費(fèi)用的處理，如果是股份企業(yè)中一方出地的情況，土地不計(jì)入投資費(fèi)用。在效益分成中考慮出地方的分成比例，實(shí)際企業(yè)的收益就會(huì)相應(yīng)降低。2、是土地費(fèi)進(jìn)入投資費(fèi)用中，增加每年折舊費(fèi)用?？偝杀举M(fèi)用會(huì)上升。其中項(xiàng)目綜合折舊年限一般按石油化工行業(yè)規(guī)定，原油庫(kù)區(qū)項(xiàng)目在14年，成品油庫(kù)、lng庫(kù)項(xiàng)目在18年?；す腆w倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目在20年，儲(chǔ)氣庫(kù)項(xiàng)目在15年。其他成本計(jì)算與租賃庫(kù)相同。
    五、油庫(kù)成本稅收的事項(xiàng)
    按照財(cái)政部國(guó)家^v^《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅（2016）36號(hào)中規(guī)定）提供現(xiàn)代服務(wù)（有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)除外）增值稅在6%計(jì)算。所有抵扣公用動(dòng)力消耗成本，正常抵扣計(jì)算。且規(guī)定允許抵扣規(guī)定范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額。
    成本效益要考慮運(yùn)營(yíng)期的政府稅收優(yōu)惠的計(jì)算。
    六、評(píng)價(jià)指標(biāo)確定
    （一）在計(jì)算的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率符合行業(yè)規(guī)定，計(jì)算出項(xiàng)目的盈虧平衡分析，畫出示意圖。并且要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，按產(chǎn)品價(jià)格、原料價(jià)格、生產(chǎn)負(fù)荷、投資費(fèi)用的前后秩序進(jìn)行敏感性分析。以下就是我們?cè)谀硞€(gè)項(xiàng)目計(jì)算不確定性分析的表格。（見(jiàn)圖1、圖表1、表1）
    七、項(xiàng)目審批及后期庫(kù)區(qū)管理對(duì)成本影響
    （一）由于原油市場(chǎng)價(jià)格處于歷史低位區(qū)域，受市場(chǎng)行情各方面影響，價(jià)格瞬息萬(wàn)變。項(xiàng)目是否能夠以最快的時(shí)間建成并投用，是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的最大制約因素。在審批、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行加快進(jìn)度。最大的來(lái)降低成本。
    （二）在油價(jià)處于低點(diǎn)時(shí)多儲(chǔ)存，對(duì)庫(kù)存進(jìn)行管理，權(quán)衡持有存貨的成本與收益達(dá)到二者的最佳結(jié)合。在企業(yè)生產(chǎn)后路和資源均衡穩(wěn)定供應(yīng)的前提下，通過(guò)安排合理的庫(kù)存周轉(zhuǎn)量，掌握油品價(jià)格的趨勢(shì)，提高油庫(kù)運(yùn)營(yíng)管理效益，滿足財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)規(guī)定的油庫(kù)基準(zhǔn)收益率。進(jìn)行全面質(zhì)量管理（tqm）工作、核心是全員、全面精細(xì)化質(zhì)量管理及戴明循環(huán)等管理措施的采用，提早收回投資成本。
    八、結(jié)論
    項(xiàng)目的復(fù)雜性決定不是每一個(gè)項(xiàng)目都能達(dá)到行業(yè)的最低財(cái)務(wù)收益率。行業(yè)中規(guī)定經(jīng)營(yíng)性庫(kù)區(qū)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率不低于10%。倉(cāng)儲(chǔ)型財(cái)務(wù)基適找媛什壞陀8%。如果項(xiàng)目成本太高。實(shí)在無(wú)法達(dá)到基準(zhǔn)收益率。要在可性研究報(bào)告結(jié)論中明確提出項(xiàng)目不可行。以免造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如果項(xiàng)目各項(xiàng)成本計(jì)算后滿足財(cái)務(wù)收益率需求，也需要在項(xiàng)目的各個(gè)階段給以建設(shè)性的意見(jiàn)。
    參考文獻(xiàn)：
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    租賃公司工作計(jì)劃篇十一
    為提高機(jī)電設(shè)備租賃分公司預(yù)防和控制突發(fā)疫情事件的能力和水平，減輕或者消除突發(fā)事件的危害，保證全體干部職工的身體健康和生命安全，維護(hù)公司秩序和諧穩(wěn)定，根據(jù)__《新冠肺炎疫情防控工作指南》，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本應(yīng)急預(yù)案。
    一、應(yīng)急前準(zhǔn)備
    (一)落實(shí)防控責(zé)任。機(jī)電設(shè)備租賃分公司疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組明確責(zé)任分工，做好應(yīng)急處置工作。
    (二)做好物資儲(chǔ)備和臨時(shí)隔離場(chǎng)所設(shè)置。公司長(zhǎng)期做好口罩、洗手液、消毒劑、非接觸式溫度計(jì)等防疫物資儲(chǔ)備。在設(shè)備調(diào)劑中心設(shè)置人員臨時(shí)隔離觀察點(diǎn)，便于疑似人員隔離及中轉(zhuǎn)。
    (三)做好基礎(chǔ)防控措施。包括環(huán)境衛(wèi)生管理，生產(chǎn)和辦公場(chǎng)所清潔和消殺，樓宇通風(fēng)管理和衛(wèi)生消毒、重點(diǎn)場(chǎng)所清潔消殺、人員管理、個(gè)人防護(hù)、宣傳引導(dǎo)等日?；A(chǔ)防控措施。
    (四)加強(qiáng)疫情信息監(jiān)測(cè)。收集了解最新疫情信息，關(guān)注職工所在社區(qū)疑似或確診病例、無(wú)癥狀感染者、密切接觸者、密接的密接人員等信息，以及疾控機(jī)構(gòu)發(fā)布的各類人員排查信息等，及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)公司微信群內(nèi)，全員排查上報(bào)。
    二、應(yīng)急處置
    (一)疑似疫情情況下的應(yīng)急處置
    職工或來(lái)訪人員出現(xiàn)發(fā)熱、干咳、乏力、咽痛、嗅(味)覺(jué)減退、鼻塞、流涕、結(jié)膜炎、肌痛和腹瀉等可疑癥狀，本人或家屬可能存在與疑似或確診病例密切接觸史或次密接史，但尚未確認(rèn)屬于疫情管控對(duì)象。
    1.啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)。發(fā)現(xiàn)異常情況人員，立即報(bào)當(dāng)天值班領(lǐng)導(dǎo)及值班科室負(fù)責(zé)人，值班人員加強(qiáng)與疫情防控辦公室協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助疫情防控辦公室仔細(xì)詢問(wèn)疫情發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、事件經(jīng)過(guò)及聯(lián)系方式等，做好詳細(xì)記錄，并立即報(bào)送至機(jī)電設(shè)備租賃分公司疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組和鶴煤公司疫情防控辦公室。
    2.實(shí)施人員管控。對(duì)于出現(xiàn)疑似癥狀的職工，做好個(gè)人防護(hù)的前提下，將其引導(dǎo)至臨時(shí)隔離觀察點(diǎn)，進(jìn)一步了解其本人和家屬近14天內(nèi)是否有中高風(fēng)險(xiǎn)旅居史，疑似或確診或密接人員接觸史等情況。對(duì)于職工或家屬有可疑接觸史，第一時(shí)間停止工作，返回居家觀察，向社區(qū)報(bào)備，等待進(jìn)一步消息。對(duì)于有疑似癥狀、可疑接觸史的來(lái)訪人員，不得進(jìn)入公司，并予以勸返。
    3.就近轉(zhuǎn)送醫(yī)院。根據(jù)職工意愿，撥打120或其自駕車，將出現(xiàn)疑似癥狀的職工就近轉(zhuǎn)送至設(shè)有發(fā)熱門診的定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步進(jìn)行醫(yī)學(xué)檢查以及病毒核酸檢測(cè)，如屬疑似或確診病例，由醫(yī)院按照國(guó)家新冠肺炎疫情報(bào)告時(shí)限和要求進(jìn)行上報(bào)，公司同時(shí)報(bào)告鶴煤疫情防控辦公室，按照確定疫情情況啟動(dòng)相應(yīng)應(yīng)急處置。
    4.居家康復(fù)觀察。疑似癥狀職工根據(jù)醫(yī)院診療意見(jiàn)，進(jìn)行疾病治療，居家康復(fù)休息，直至身體完全康復(fù)，方可返回上班。對(duì)于可疑接觸史人員，在未正式排除相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)前，執(zhí)行居家觀察措施。根據(jù)社區(qū)排查結(jié)果，落實(shí)后續(xù)管控措施。
    5.關(guān)心疏導(dǎo)員工。做好員工的心理健康輔導(dǎo)服務(wù)，疏導(dǎo)和關(guān)愛(ài)幫扶困難員工等，促進(jìn)身體與心理同步康復(fù)。
    6.信息跟蹤上報(bào)。持續(xù)跟進(jìn)事情進(jìn)展，及時(shí)進(jìn)行信息統(tǒng)計(jì)和上報(bào)，做好輿情管理，做到不造謠、不傳謠、不信謠，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
    (二)確定疫情情況下的應(yīng)急處置
    發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例、無(wú)癥狀感染者、密切接觸者等情況，員工或來(lái)訪人員健康碼異常，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門落實(shí)各項(xiàng)防控措施。
    1.啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)。發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例、無(wú)癥狀感染者、密切接觸者等情況，啟動(dòng)相應(yīng)應(yīng)急程序，配合所在地社區(qū)落實(shí)各項(xiàng)防控措施。出現(xiàn)人員健康碼異常，應(yīng)第一時(shí)間向所在社區(qū)報(bào)告，了解具體情況，根據(jù)社區(qū)要求落實(shí)管控措施。
    2.開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)管控。在獲知職工被判定為新冠肺炎病例、無(wú)癥狀感染者、密切接觸者等消息時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間實(shí)施管控措施，采取封閉管理，限制人員進(jìn)出，暫停一切活動(dòng)。所有在場(chǎng)人員立即佩戴口罩，就地現(xiàn)場(chǎng)隔離;同時(shí)，立即通知所有已下班人員居家隔離等候調(diào)查。在未完成核酸檢測(cè)排查、獲得衛(wèi)生防疫部門許可前，不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。等候調(diào)查期間，減少人員聚集。
    3.配合人員轉(zhuǎn)運(yùn)。積極配合社區(qū)、疾控等相關(guān)部門迅速將病例、無(wú)癥狀感染者、密切接觸者、密切接觸者的密切接觸者轉(zhuǎn)運(yùn)到定點(diǎn)隔離場(chǎng)所實(shí)施集中隔離醫(yī)學(xué)觀察;做好相關(guān)員工家屬的安撫工作，后續(xù)配合調(diào)查動(dòng)員。
    4.配合開(kāi)展流調(diào)。配合^v^門、疾控機(jī)構(gòu)等專業(yè)人員調(diào)取外來(lái)來(lái)訪人員登記等信息資料，開(kāi)展流行病學(xué)調(diào)查工作，甄別查明密切接觸者、密切接觸者的密切接觸者以及一般接觸者。
    5.配合開(kāi)展檢測(cè)。配合相關(guān)部門有序開(kāi)展人員核酸檢測(cè)。根據(jù)疫情防控工作安排，按照風(fēng)險(xiǎn)大小確定檢測(cè)優(yōu)先次序。確保檢測(cè)篩查過(guò)程不發(fā)生人員聚集和交叉感染，配合開(kāi)展環(huán)境檢測(cè)等工作。
    6.配合人員管控。做好涉及的重點(diǎn)人群管控工作，落實(shí)重點(diǎn)人員的核酸檢測(cè)、自我健康監(jiān)護(hù)等相關(guān)措施。
    7.開(kāi)展全面消殺。在相關(guān)部門指導(dǎo)下，組織對(duì)辦公場(chǎng)所特別是好感染者涉及的辦公區(qū)域的全面專業(yè)消殺。
    8.配合隔離點(diǎn)管控。配合社區(qū)對(duì)職工小區(qū)劃定為集中隔離點(diǎn)、居家隔離點(diǎn)的封閉、封控和防控管理，根據(jù)社區(qū)要求，做好相關(guān)后勤保障和支持。
    9.落實(shí)心理疏導(dǎo)。做好員工的心理健康輔導(dǎo)服務(wù)，疏導(dǎo)和關(guān)愛(ài)幫扶困難員工等，促進(jìn)身體與心理同步康復(fù)。
    10.落實(shí)封控措施。在配合專業(yè)機(jī)構(gòu)落實(shí)好各項(xiàng)疫情防控措施的前提下，做好辦公場(chǎng)所的封閉或封控措施。在獲得疫情防控部門許可后方可解除封控，恢復(fù)正?；顒?dòng)。
    11.信息跟蹤上報(bào)。持續(xù)跟進(jìn)事情進(jìn)展，及時(shí)進(jìn)行信息統(tǒng)計(jì)和上報(bào)，做好輿情管理，做到不造謠、不傳謠、不信謠，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
    三、應(yīng)急狀態(tài)解除
    (一)應(yīng)急狀態(tài)解除條件：
    1.疑似疫情情況下，職工可疑癥狀經(jīng)醫(yī)院檢查后排除，本人或家屬可疑接觸史經(jīng)疫情防控部門、社區(qū)排除，可以解除應(yīng)急狀態(tài)。
    2.確定疫情情況下，經(jīng)疫情防控部門、社區(qū)許可，可以解除應(yīng)急狀態(tài)。
    (二)疫情應(yīng)急狀態(tài)解除后的措施：
    1.審視疫情防控應(yīng)急預(yù)案，總結(jié)疫情應(yīng)急工作經(jīng)驗(yàn)和不足，修訂完善2022年疫情防控應(yīng)急預(yù)案范文。
    2.完善疫情防控措施。針對(duì)疫情發(fā)生過(guò)程中暴露的問(wèn)題和短板，對(duì)疫情防控措施和方案進(jìn)行完善。
    3.加強(qiáng)人員培訓(xùn)和疫情應(yīng)急演練，加強(qiáng)應(yīng)急物資保障。
    4.根據(jù)地方疫情防控形勢(shì)，繼續(xù)做好常態(tài)化疫情防控工作。
    租賃公司工作計(jì)劃篇十二
    四種方式運(yùn)用叉車
    目前,大多數(shù)企業(yè)以自己購(gòu)買叉車為主,即企業(yè)通過(guò)使用自有資金、銀行貸款等方式購(gòu)買叉車,獲得叉車的所有權(quán)和使用權(quán)。但對(duì)于輕資產(chǎn)的第三方物流來(lái)說(shuō)面臨增加企業(yè)固定資產(chǎn)投入、資金需要前期支付、承擔(dān)設(shè)備殘值的風(fēng)險(xiǎn)、承擔(dān)設(shè)備技術(shù)過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)等。
    近年來(lái),有些管理理念較領(lǐng)先的企業(yè)開(kāi)始通過(guò)融資租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃、短期租賃等方式來(lái)獲得叉車的經(jīng)營(yíng)權(quán)。融資租賃方式一般來(lái)說(shuō)由企業(yè)首先選擇設(shè)備,出租人給企業(yè)提供設(shè)備的購(gòu)買資金,企業(yè)獲得了設(shè)備的使用權(quán),在租賃期出租人擁有法律上的所有權(quán)。融資租賃的特性是采用完全的分期償還租金支付形式,在約定的租賃期內(nèi)收取的租金完全或大部分覆蓋了出租人支付的設(shè)備的價(jià)格;通常情況在租賃期內(nèi)租賃是不可以取消和終止的;折舊年限可以按照租期,加速折舊提取,獲得延遲納稅的好處;租賃物計(jì)入承租人的固定資產(chǎn);不占用銀行貸款額度,獲得相當(dāng)于設(shè)備全款的中長(zhǎng)期貸款。
    經(jīng)營(yíng)性租賃是租賃的一種衍生安排,出租人將設(shè)備出租給承租人,在租賃期出租人擁有設(shè)備的所有權(quán),而承租人獲得設(shè)備的使用權(quán),在租賃期出租人不能完全回收設(shè)備的購(gòu)買價(jià)值,出租人依靠設(shè)備的再次租賃或進(jìn)行殘值處理才能回收投資和獲得利潤(rùn)。經(jīng)營(yíng)性租賃的特性是不完全的分期償還的租金支付形式,也就是說(shuō):在約定的租賃期內(nèi)收取的租金不能夠完全覆蓋出租人支付的設(shè)備的價(jià)格;通常情況出租人承擔(dān)設(shè)備的維修保養(yǎng);租賃物不計(jì)入企業(yè)固定資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)表外融資,可以改善資產(chǎn)負(fù)債率;方便設(shè)備更新;企業(yè)不需要提前支付大量款項(xiàng),可以保留現(xiàn)金投資其它需要發(fā)展的項(xiàng)目;不影響自己在銀行的信貸等級(jí);避免資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)。
    經(jīng)營(yíng)性租賃要求出租人同時(shí)具備充足的資金,長(zhǎng)期運(yùn)作的業(yè)務(wù)能力,強(qiáng)有力的服務(wù)體系、配件供應(yīng),強(qiáng)大的二手設(shè)備處理能力和承擔(dān)殘值風(fēng)險(xiǎn)的能力,不然很難實(shí)現(xiàn)真正的經(jīng)營(yíng)性租賃,為市場(chǎng)和用戶提供長(zhǎng)期的保障。
    短期租賃通常指1年之內(nèi)的租賃,隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,叉車短租的業(yè)務(wù)得到了蓬勃發(fā)展,尤其以廠商為出租人的短租提供者,擁有強(qiáng)大的資源整合能力,如車源保障,配件保障,技術(shù)保障,服務(wù)保障等,能夠更充分地滿足用戶臨時(shí)性、季節(jié)性等各種需求,確保有效利用資源,合理利用叉車,節(jié)省不必要的開(kāi)銷,真正做到量“用”為出。
    各種不同的方式有其自身的特點(diǎn),哪一種更合適,要因人而異,因地制宜。不同的物流運(yùn)用模式采用的方式也不一樣。但從叉車車隊(duì)的靈活性來(lái)說(shuō),經(jīng)營(yíng)性租賃和短期租賃是企業(yè)靈活調(diào)節(jié)叉車車隊(duì)狀況的主要途徑之一,經(jīng)營(yíng)性租賃保障在相對(duì)比較長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)的叉車車隊(duì)的可調(diào)整性,而采用短期租賃補(bǔ)充高峰時(shí)期,季節(jié)性,臨時(shí)性用車。因此建議企業(yè)至少保留一定比例的經(jīng)營(yíng)性租賃和短期租賃方式,以實(shí)現(xiàn)叉車車隊(duì)的靈活性。
    對(duì)于各個(gè)企業(yè)來(lái)講,可以得到便優(yōu)惠的價(jià)格,不過(guò)租賃的同時(shí)不能單靠?jī)r(jià)格,租賃業(yè)務(wù)主要體現(xiàn)在服務(wù)上面與租賃公司反應(yīng)與實(shí)力上面,切記得不償失;對(duì)租賃公司來(lái)講,需冷靜對(duì)待這股發(fā)展矛頭,應(yīng)鞏固自身業(yè)務(wù)及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)創(chuàng)新及公司實(shí)力,切忌打價(jià)格戰(zhàn),把市場(chǎng)做壞,屆時(shí)以小失大。
    豐田金剛叉車在摸索中成長(zhǎng)
    在金融危機(jī)的影響下,企業(yè)更加重視現(xiàn)金流及壓縮物流成本,叉車租賃業(yè)務(wù)將會(huì)受各大中小型企業(yè)青睞,從而也就可能會(huì)導(dǎo)致各租賃公司如春筍般一個(gè)個(gè)連接冒出來(lái)。
    據(jù)了解,1999年香港金剛集團(tuán)成立了叉車維修和租賃為主的部門,叉車租賃業(yè)務(wù)從開(kāi)始零星幾臺(tái),逐年開(kāi)始遞增,同時(shí)也開(kāi)拓了固定短期租賃業(yè)務(wù)及二手銷售業(yè)務(wù);2007年初該公司正式成立租賃專屬管理部門,主要負(fù)責(zé)協(xié)助售前業(yè)務(wù)拓展、資源支援以及售后服務(wù)支持。
    2000年左右,不少外資企業(yè)首先將歐美及日本、印度等地區(qū)和國(guó)家的叉車租賃理念引入了中國(guó),金剛叉車正好這個(gè)良好機(jī)會(huì),早在2002年就正式將叉車租賃服務(wù)納入經(jīng)營(yíng)的范圍中。
    東莞有“世界工廠”之稱,以來(lái)料加工為主,加上中國(guó)人傳統(tǒng)觀念(所有權(quán))以及叉車租賃市場(chǎng)的不成熟,怎樣才能開(kāi)拓出廣闊的租賃市場(chǎng),怎樣才能讓企業(yè)接受這個(gè)租賃理念呢?金剛叉車遭遇了市場(chǎng)的尷尬。但租賃這股強(qiáng)勁的世界趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)烈,于是經(jīng)過(guò)各高層不斷根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查、研究以及各前線銷售人員的信息反饋,決定在中山、深圳、廣州、佛山、廈門成立分理處,用周邊企業(yè)影響中間企業(yè)(即為以上地區(qū)外企、大企多,以此帶動(dòng)中心地區(qū)的租賃市場(chǎng))。
    這次的金融危機(jī)對(duì)叉車租賃來(lái)講簡(jiǎn)直就是一劑催長(zhǎng)劑,截止于2009年給金剛叉車帶來(lái)是2006年租有量2倍的遞增量, 2007年金剛叉車擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),成立東莞金豐物流設(shè)備有限公司,同時(shí),提供豐田、bt叉車租賃,包含內(nèi)燃式叉車、電動(dòng)叉車(平衡重式、三支點(diǎn)和窄道式)、堆垛機(jī)、托盤車及工廠清潔工具等。
    林德高起點(diǎn)出發(fā)
    林德(中國(guó))早在2002年,將林德集團(tuán)在歐洲成熟的叉車租賃模式引入中國(guó)。目前林德(中國(guó))在叉車租賃業(yè)務(wù)的拓展上,從高起點(diǎn)出發(fā),力求業(yè)務(wù)專業(yè)化、形式多樣化、管理系統(tǒng)化和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。
    據(jù)了解,林德租賃根據(jù)客戶的需求,為用戶提供靈活的租賃解決方案:長(zhǎng)、短租賃可分別滿足客戶長(zhǎng)期或臨時(shí)性、季節(jié)性需求,確?？蛻糇畲笙薅鹊暮侠砝貌孳?提高工作效率,節(jié)省不必要的開(kāi)支,量“用”為出。包含前期顧問(wèn)服務(wù)。調(diào)研客戶的工況,量身定做最經(jīng)濟(jì)劃算的租賃解決方案。
    全面保養(yǎng)服務(wù)。正常磨損情況下的全面維修、保養(yǎng),免除一切后顧之憂。
    租賃資產(chǎn)管理服務(wù)。利用計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)對(duì)設(shè)備的一生進(jìn)行全過(guò)程管理,包括設(shè)備生產(chǎn)、發(fā)貨、交接、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢查、維修、使用監(jiān)控、年度盤檢等多個(gè)方面。
    租賃公司工作計(jì)劃篇十三
    承租方(乙方)：_________________________
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
    一、租車期限及用途
    1.1甲方將____輛，車牌號(hào)碼,車輛狀況(見(jiàn)附表)從____年___月___日____時(shí)起交付給乙方使用至___年___月___日___時(shí)止收回，租賃期共____年___個(gè)月____天____時(shí)。
    1.2交付地點(diǎn)：__________________________
    1.3用途：______________________________
    二、租金標(biāo)準(zhǔn)及擔(dān)保
    2.1每天租金_____元，共計(jì)人民幣_(tái)___元，乙方于接收車輛時(shí)向甲方全額付清。
    2.2乙方按車輛價(jià)格總額的___%，即___元，向甲方交保證金。承租方應(yīng)于租賃合同書(shū)簽署之___日內(nèi)一次性足額交付相應(yīng)保證金。保證金不得用于充抵租金，在合同履行完畢后，保證金應(yīng)如數(shù)退還承租方，也可充抵相關(guān)費(fèi)用，沖抵后有剩余的，剩余部分退還承租方。
    2.3乙方租車在___個(gè)月(不含___個(gè)月)以上的，每月向甲方交納租金的日期為_(kāi)__日，逾期交付租金，應(yīng)按超時(shí)天數(shù)，每天向甲方交納相當(dāng)于租金總額的___%作為違約金。
    2.4乙方所租汽車，每天(按24小時(shí)計(jì))行駛不得超過(guò)___公里，超出部分由甲方每公里加收___元;超出___小時(shí)按半天計(jì)費(fèi)，超出___小時(shí)按全天計(jì)費(fèi)。
    第三條甲方權(quán)利義務(wù)
    3.1甲方義務(wù)向乙方交付在運(yùn)行中無(wú)任何保留條件、設(shè)備齊全的租賃車輛，及租賃車輛行駛所需的有效證件，車輛技術(shù)狀況必須良好，各種證照及規(guī)費(fèi)繳訖證齊全。由于車輛狀況導(dǎo)致租賃車輛不符合乙方使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須提供同等檔次替換車或減免租金。
    3.2甲方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)公司為租賃車開(kāi)辦的險(xiǎn)種，承擔(dān)租賃車輛交通事故車輛損失、車輛盜搶、第三者責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。承擔(dān)的比例不低于____%(上述風(fēng)險(xiǎn)損失的計(jì)算、賠付依照機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)條款及賠付程序進(jìn)行)。
    3.3甲方負(fù)責(zé)車輛的___級(jí)維護(hù)和年檢。
    3.4租賃車在租賃期間發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助乙方處理事故。此外為乙方提供在___區(qū)域內(nèi)___小時(shí)故障、事故救援服務(wù)。但甲方不承擔(dān)由于乙方使用租賃車輛引發(fā)的連帶責(zé)任和本合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)賠付范圍之外的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    3.5在租賃期間內(nèi)有權(quán)對(duì)車輛使用情況實(shí)施監(jiān)督。如乙方違反本合同約定使用車輛或者有其他可能造成更大損失時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車輛，終止履行合同并要求賠償。
    3.6出租人對(duì)汽車租賃申請(qǐng)者及承租人的信用信息有知情權(quán)，但對(duì)所獲得的信息負(fù)有保密的義務(wù)，因泄密而給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    3.7乙方拒絕接受租賃車輛在合同期間發(fā)生交通違章的處罰時(shí)，甲方有權(quán)將合同中登記的駕駛員作為責(zé)任人提交公安交通管理部門處理。
    第四條乙方權(quán)力義務(wù)
    4.1在租賃期間，在租賃合同規(guī)定的期間擁有租賃車輛的合法使用權(quán)并享有甲方為保障租賃車輛使用功能所提供的服務(wù)。同時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車;因違法、違紀(jì)、違章所造成的民事法律責(zé)任，自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)給由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    4.2在租賃期間妥善保管租賃車輛;配合甲方保障車輛性能的各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)對(duì)車輛例行保養(yǎng)和小修，不得擅自變動(dòng)、修理、添改租賃車輛任何部位或部件。如車輛在例行保養(yǎng)和小修時(shí)需更換零部件，應(yīng)事前取得甲方的書(shū)面許可。
    4.3保證按照本合同約定的用途使用租賃車輛，不得將車輛不得買賣、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃車輛;保證租賃車輛為合同登記的駕駛員駕駛，不得擅自將車輛交與無(wú)證或其他人員駕駛，在合同期內(nèi)，如乙方登記的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。
    4.4按合同約定交納租金;合理使用租賃車輛。除另有約定外，租賃車輛的合理使用指以滿足承租方乘用需要的駕駛過(guò)程。承擔(dān)車輛租賃期的油料費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)路費(fèi)、小修費(fèi)用和車輛被盜后保險(xiǎn)公司付賠后的不足部分及其他費(fèi)用。
    4.5承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃車輛修理、停駛的損失;承擔(dān)丟失租賃車輛牌證補(bǔ)辦費(fèi)用及停駛期間租金;承擔(dān)因不當(dāng)使用租賃車輛或過(guò)失造成的不在保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)的任何損失。
    4.6租賃車輛使用期間，發(fā)生交通事故，及時(shí)向當(dāng)?shù)毓?、交通、保險(xiǎn)部門報(bào)案聯(lián)系。并在____小時(shí)內(nèi)通知甲方協(xié)助解決。承擔(dān)公安交通管理部門裁定的責(zé)任，并承擔(dān)保險(xiǎn)公司付賠甲方后不足部分的損失和修理期間車輛的租金。承擔(dān)的比例不低于____%(上述風(fēng)險(xiǎn)損失的計(jì)算、賠付依照機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)條款及賠付程序進(jìn)行)。
    4.7如需續(xù)租車輛，須在本合同期滿前向甲方辦理續(xù)租手續(xù)，合同期滿未辦理手續(xù)，逾期___天(含___天)未交還車輛，除應(yīng)交納逾期期間的租金外，另交納逾期租金___%的違約金，逾期___天以上，未與甲方辦理續(xù)租手續(xù)的，甲方將向有關(guān)部門申報(bào)，由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第五條聲明及保證
    甲方保證：
    5.1出租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    5.2出租人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
    5.3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對(duì)出租人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    5.4出租人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出租人的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
    乙方保證：
    5.5承租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或有著良好信譽(yù)和獨(dú)立經(jīng)濟(jì)能力的自然人，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
    5.6承租人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并真實(shí)合法有效。
    租賃公司工作計(jì)劃篇十四
    三是在掌握全中心工作動(dòng)態(tài)方面，進(jìn)一步發(fā)揮好辦公室、醫(yī)事部、護(hù)理部綜合管理協(xié)調(diào)作用；積極深入檢區(qū)臨床和醫(yī)技科室，掌握第一手資料，為檢區(qū)臨床醫(yī)技科室提供一流的服務(wù)。
    四是在提高工作效率方面，進(jìn)一步發(fā)揮好協(xié)調(diào)作用；在做好檢查監(jiān)督的基礎(chǔ)上，為臨床醫(yī)技科室服好務(wù)，做好保障工作，協(xié)助楊主任做好重大醫(yī)療器械的管理工作，保障健康體檢一線工作順利進(jìn)行。
    五是在樹(shù)立——體檢中心形象上，發(fā)揮好醫(yī)事部、護(hù)理部的管理職能，做好護(hù)士的培訓(xùn)和醫(yī)師業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)工作。帶領(lǐng)醫(yī)生、護(hù)士認(rèn)真學(xué)習(xí)體檢各項(xiàng)規(guī)章制度、工作流程，并負(fù)責(zé)落實(shí)、督導(dǎo)；工作中自己要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，提高自身修養(yǎng)素質(zhì)，做好榜樣帶好護(hù)理隊(duì)伍。為中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)建設(shè)增磚添瓦。
    六是做好中心辦公室人力資源開(kāi)發(fā)工作，根據(jù)中心發(fā)展要求制定人力資源計(jì)劃、設(shè)計(jì)并完善中心崗位特點(diǎn)，人員資源結(jié)構(gòu)，合同書(shū)的制作，完成公司人力資源的日常招聘工作。
    七、做好中心管理制度、規(guī)章制度及落實(shí)方案的修訂，對(duì)行政后勤的醫(yī)用耗材、辦公用品、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行、數(shù)據(jù)安全管理等及中心總體運(yùn)行要配合監(jiān)督管理到位。
    八、做好xx體檢中心向政府主管部門的各項(xiàng)申報(bào)、年檢、申領(lǐng)各類證照、的材料整理，完成批文手續(xù)等事宜。
    九、做好示范，凡要求別人做的，自己要先做好。平時(shí)在工作中：堅(jiān)持三管三不管，事關(guān)大局的事，管；影響公司形象的事，管；有損公司利益事管；管則管嚴(yán)，不留余地。個(gè)人私生活，不管；個(gè)人習(xí)慣，不管；與公司無(wú)關(guān)的事，不管；不求全責(zé)備，不管小節(jié)；xx中心雖小，立志遠(yuǎn)大；基礎(chǔ)薄弱，目標(biāo)宏偉，20xx年北京體檢中心取得更大的成績(jī)。
    租賃公司工作計(jì)劃篇十五
    甲方：乙方：
    法定代表人：法定代表人：
    電話：電話：
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《民法典》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：
    1.房屋位，面積m。2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
    第二條租期。
    1.租期為年月日至年月日。2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
    第三條租金。
    1.房屋租金為每年元，每年付一次。
    1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.甲方應(yīng)于租期開(kāi)始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來(lái)的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知3天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過(guò)3天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
    第五條乙方權(quán)利與義務(wù)。
    1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過(guò)一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
    第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
    第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
    第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。
    第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
    第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
    第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
    甲方（蓋章）乙方：（蓋章）。
    代表人簽字：代表人簽字：
    日期：日期：
    租賃公司工作計(jì)劃篇十六
    一、享受春城駕車到快樂(lè)駕車期。
    二、“快樂(lè)駕駛期”，快樂(lè)(佐羅)坐騎，觸手可及。
    三，快樂(lè)駕駛季有你相伴，輕松租車之旅精彩。
    四、快樂(lè)駕車時(shí)光，意外遇見(jiàn)昆明。
    五、駕車愉快，假期無(wú)憂。
    六、昆明旅游？找個(gè)開(kāi)心的開(kāi)車時(shí)間。
    七、快樂(lè)駕駛期，領(lǐng)航春城。
    八、快樂(lè)駕駛期，輕松駕駛。
    九、昆明導(dǎo)游，誰(shuí)放棄我。
    十、昆明旅游，快樂(lè)旅游，快樂(lè)駕車期。
    十一、快樂(lè)駕駛，精彩旅行。
    十二、節(jié)日快樂(lè)，無(wú)憂之旅。
    十三、快樂(lè)駕駛期，七大無(wú)窮樂(lè)趣。
    十四、商務(wù)車出租，隨車交給司機(jī)，你只需要玩。
    十五、車和導(dǎo)氣，快樂(lè)無(wú)憂。
    十六、迷人的昆明自駕游，快樂(lè)的駕車伴侶。
    十七、你的`假期，來(lái)春城吧。你游泳，我開(kāi)車，都在快樂(lè)駕駛期。
    十八、昆明假期快樂(lè)，和你一起開(kāi)心開(kāi)車。
    十九、快樂(lè)駕駛，快樂(lè)生活。
    二十、假期生活親密而快樂(lè)。我有一個(gè)快樂(lè)的駕駛期，全程陪伴。
    二十一、租車，讓你旅行愉快，開(kāi)車無(wú)憂。
    二十二、最美的風(fēng)景，讓我們引導(dǎo)你。
    二十三、快樂(lè)駕駛期，一路順風(fēng)。
    二十四、無(wú)憂出行，快樂(lè)駕駛期。
    二十五，開(kāi)車好伙伴，昆明比較好玩。
    二十六、快樂(lè)駕駛期，“帶著愛(ài)開(kāi)車”。
    二十七、快樂(lè)駕駛期”，我離不開(kāi)我。
    租賃公司工作計(jì)劃篇十七
    xxx汽車租賃有限公司現(xiàn)擁有營(yíng)運(yùn)車輛33輛，注冊(cè)資本187.5多萬(wàn)元，員工7人。為了更好的完成工作目標(biāo)和任務(wù)，實(shí)現(xiàn)汽車租賃公司的持續(xù)發(fā)展，制定如下計(jì)劃。
    以改革發(fā)展為動(dòng)力，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有存量資產(chǎn)，整合優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大規(guī)模，滾動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)占市場(chǎng)；以人為本，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外塑形象，增強(qiáng)員工的整體素質(zhì)；強(qiáng)化服務(wù)，顧客至上，誠(chéng)實(shí)守信，不斷實(shí)施品牌戰(zhàn)略；加強(qiáng)管理，規(guī)范制度，降低成本，確保安全；解放思想，搶抓機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)，干事創(chuàng)業(yè)，力爭(zhēng)年內(nèi)達(dá)到二級(jí)營(yíng)運(yùn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使xxx汽車租賃公司再上一個(gè)新臺(tái)階。
    1、在現(xiàn)擁有營(yíng)運(yùn)車輛33輛的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)發(fā)展到50部；
    2、實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)注冊(cè)資本的15%；
    3、實(shí)施“xxx汽車租賃”品牌戰(zhàn)略；
    4、實(shí)現(xiàn)全員培訓(xùn)，提高整體素質(zhì)；
    5、確保不發(fā)生重大責(zé)任事故；
    6、開(kāi)拓市場(chǎng)，挖掘潛在客戶。
    為完成以上目標(biāo)和任務(wù)，特落實(shí)以下幾項(xiàng)措施：
    1、公司成立初期，因規(guī)模較小，人員少，故沒(méi)有設(shè)立組織機(jī)構(gòu)部門。但隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，和日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使工作面變大，工作量增大，權(quán)責(zé)不明，在各種業(yè)務(wù)工作中時(shí)常發(fā)生“撞車”與“空白”現(xiàn)象，嚴(yán)重限制了公司的發(fā)展。在二0xx年工作中要建立一個(gè)完善的管理體系，設(shè)立業(yè)務(wù)部、車管部、財(cái)務(wù)部三個(gè)部門，明確個(gè)部門的'職責(zé)，并在運(yùn)作中不斷改進(jìn)和完善。
    2、完善制度、規(guī)范業(yè)務(wù)流程、加強(qiáng)管理。
    在二0xx年，健全部門規(guī)章制度；建立客戶管理檔案、車輛技術(shù)檔案、風(fēng)險(xiǎn)控制檔案；規(guī)范業(yè)務(wù)接待流程、收發(fā)車業(yè)務(wù)流程、租金管理業(yè)務(wù)流程；制定危機(jī)預(yù)警方案，包括交通事故預(yù)警方案、機(jī)械事故預(yù)警方案、騙租預(yù)警方案。
    3、根據(jù)各部門職能，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計(jì)劃。業(yè)務(wù)部定期（每月至少一次）進(jìn)行營(yíng)銷策略、溝通技巧、檔案管理等方面的培訓(xùn)；車管部定期（每月至少一次）進(jìn)行車輛維修技術(shù)、車輛安全、保險(xiǎn)知識(shí)等方面的培訓(xùn)；財(cái)務(wù)部按行業(yè)要求自行制定培訓(xùn)計(jì)劃；全員培訓(xùn)（每季至少一次）進(jìn)行職業(yè)道德、安全教育等方面培訓(xùn)。
    4、加強(qiáng)安全管理。只有把安全工作放在第一位，才能保證公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有序進(jìn)行。為此，我們要建立安全工作長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)安全工作基本建設(shè)的落實(shí)，使安全工作制度化，形成人人講安全、人人抓安全的工作局面。安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：?jiǎn)T工責(zé)任死亡、重傷人數(shù)控制在零以內(nèi)；不發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊中毒事故；不發(fā)生員工犯罪和重大刑事案件；員工不發(fā)生重大道路交通事故；杜絕重大惡性事故和生產(chǎn)責(zé)任事故。
    5、開(kāi)拓市場(chǎng)、挖掘潛在客戶。
    通過(guò)制定促銷計(jì)劃；聯(lián)姻各大酒店、賓館、飛機(jī)售票處，提供送客服務(wù)；以及業(yè)務(wù)人員上門促銷等手段，不斷探索，積極開(kāi)拓，建立更為廣泛的客戶群體。
    租賃公司工作計(jì)劃篇十八
    甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
    乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
    甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方車輛事宜，達(dá)成協(xié)議一致如下：
    一、基本情況
    乙方應(yīng)需要從______年______月______日至______年______月______日止。起租一個(gè)月（22天工作日，駕駛員每天工作8小時(shí)，超一小時(shí)：______元/小時(shí)，星期六日工作：______元/小時(shí)）。另每月確保駕駛員休息5天，出省駕駛員補(bǔ)貼：______元/天，甲方租一輛，車牌號(hào)：______。駕駛員______，手機(jī)______。
    二、租價(jià)及付款方式、期限：
    1、月租總金額：______元，（大寫：______），包括駕駛員工資、保險(xiǎn)、維修。
    2、租車時(shí)乙方預(yù)付租車人民幣_(tái)_____元（大寫：______）至甲方，租車結(jié)束后付清所有余款并提供發(fā)票。
    3、車輛每月額定______公里，如超出額定公里，每超一公里加收人民幣_(tái)_____元。
    三、甲方的責(zé)任與義務(wù)
    甲方保證所出租的車輛擁有合法的牌照，可作為租賃用途，車輛在租出時(shí)性能良好，備胎、隨車工具齊全有效。甲方應(yīng)提供所有隨車附件的清單，與乙方交接清楚，并登記有關(guān)證件。
    1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租出的車輛投保車輛意外責(zé)任險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、車身險(xiǎn)和第三責(zé)任險(xiǎn)。
    2、甲方提供駕駛員應(yīng)著裝整潔，行為端正，談吐文明。
    3、駕駛員在工作期間，應(yīng)保持車輛整潔，不得在工作期間，做工作以外的事。
    四、乙方的責(zé)任與義務(wù)
    1、乙方使用的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章和合同章必須真實(shí)有效，如屬偽造和超過(guò)時(shí)效期限的，一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
    2、嚴(yán)禁使用車輛進(jìn)行違法活動(dòng)，嚴(yán)禁使用甲方的車輛參加競(jìng)賽及測(cè)試使用，嚴(yán)禁使用車輛進(jìn)行盈利性質(zhì)的運(yùn)輸，嚴(yán)禁車輛運(yùn)送易燃、易爆、易腐蝕品。
    3、乙方負(fù)責(zé)支付租車期間的停車費(fèi)、過(guò)路費(fèi)。
    4、乙方租用的甲方的車輛不能轉(zhuǎn)租，處理、抵押、不能賦予自己對(duì)車輛任何超出合同的其他權(quán)利。
    5、乙方租賃期內(nèi)車輛因違反交通法規(guī)而發(fā)生的記分、費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
    6、如在租車期間，駕駛員多次用車服務(wù)態(tài)度不好，乙方可提出更換駕駛員。
    五、其他
    1、乙方的注冊(cè)名稱或地址，電話發(fā)生變更，必須及時(shí)通知甲方。
    2、甲方根據(jù)中國(guó)法律購(gòu)買保險(xiǎn)。
    3、乙方在使用過(guò)程中，違反合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在任何時(shí)候收回車輛，終止合同，并對(duì)乙方收取相應(yīng)的賠償費(fèi)。
    4、租期內(nèi)如果國(guó)家重大經(jīng)濟(jì)政策變化，或甲方與乙方遇有不可抗拒的客觀情況，經(jīng)雙協(xié)商，可對(duì)合同條款作相應(yīng)調(diào)整。
    5、乙方租車期間如需延長(zhǎng)租期，需在租期屆滿前的7個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并辦理延期手續(xù)。
    6、本合同一式二份，每份2頁(yè)，甲乙雙方各持一份。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    ______年______月____日______年______月____日
    租賃公司工作計(jì)劃篇十九
    1﹑每半月召開(kāi)一次工作例會(huì)，在總結(jié)工作的同時(shí)，積極充分聽(tīng)取基層員工的呼聲﹑意見(jiàn)或合理化建議或批評(píng)。
    2﹑不定期開(kāi)展團(tuán)隊(duì)活動(dòng)。組織員工進(jìn)行愛(ài)衛(wèi)生﹑愛(ài)護(hù)小區(qū)周邊環(huán)境的宣傳等活動(dòng)，增強(qiáng)員工的凝聚力和向心力。
    轉(zhuǎn)變守舊走老路，凡事“等﹑要﹑靠”的思想，樹(shù)立以業(yè)主為中心全新的服務(wù)理念。
    1﹑管理處實(shí)行內(nèi)部分工逐級(jí)負(fù)責(zé)制，即各部門員工崗位分工明確，各司其職，各盡其能，直接向主管負(fù)責(zé)，主管直接向主任負(fù)責(zé)，必要時(shí)各主管與管理處負(fù)責(zé)人簽訂《管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)》。
    2﹑管理處實(shí)行定時(shí)值班制，改變工作作風(fēng)，提高辦事效率，向業(yè)主公布管理處常設(shè)（報(bào)修）電話，全方位聆聽(tīng)業(yè)主的聲音。
    3﹑制定切實(shí)可行的管理措施，推行“首問(wèn)責(zé)任制”。
    4﹑健全完善管理處規(guī)章制度，如管理處員工守則、崗位責(zé)任制、績(jī)效考核制度、內(nèi)部員工獎(jiǎng)懲制度等。
    5﹑月績(jī)效考核工作盡量量化，建立激勵(lì)機(jī)制和健全績(jī)效考核制，根據(jù)員工工作表現(xiàn)、工作成績(jī)、崗位技能等做到獎(jiǎng)勤罰懶，激勵(lì)先進(jìn)、鞭策后進(jìn)。
    6﹑完善用人制度，競(jìng)爭(zhēng)上崗，末位淘汰。真正為勤奮工作、表現(xiàn)出色、能力出眾的員工提供發(fā)展的空間與機(jī)會(huì)。
    7﹑加強(qiáng)內(nèi)部員工隊(duì)伍管理，建設(shè)高效團(tuán)隊(duì)，增強(qiáng)管理處員工的凝集力。
    1﹑小區(qū)業(yè)主向政府物業(yè)主管部門有效投訴為零；向物業(yè)公司主管部門有效投訴為2%，投訴處理回訪率100%。
    2﹑小區(qū)業(yè)主對(duì)服務(wù)工作的滿意率達(dá)90%以上。
    3﹑急修及時(shí)，返工﹑返修率不高于2%。
    4﹑治安﹑車輛﹑消防管理無(wú)重大管理責(zé)任事故發(fā)生。
    5﹑房屋本體及設(shè)施、設(shè)備按計(jì)劃保養(yǎng)，運(yùn)行正常，無(wú)管理責(zé)任事故發(fā)生。
    6﹑管理處擬由業(yè)主委員會(huì)成立社區(qū)文化活動(dòng)小組，負(fù)責(zé)開(kāi)展豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)；充分利用宣傳欄出一些內(nèi)容涉及物業(yè)管理法規(guī)、典型個(gè)案、報(bào)刊摘要等內(nèi)容的板報(bào)。
    7﹑本年度記錄﹑資料保存完整，及時(shí)歸檔。
    8﹑物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率達(dá)98%以上；物業(yè)管理報(bào)告每年度向業(yè)主公布一次。
    管理處挑選精兵強(qiáng)將，成立以主任為主的培訓(xùn)實(shí)施小組，對(duì)新入職及在職員工進(jìn)行培訓(xùn)：
    為新招員工提供的基本知識(shí)和基本操作技能的培訓(xùn)。培訓(xùn)的目的是使新員工了解公司的基本情況（如企業(yè)宗旨、企業(yè)精神、企業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)），熟悉公司的各項(xiàng)規(guī)章制度（如考勤制度，獎(jiǎng)懲制度、考核制度等），掌握基本的服務(wù)知識(shí)（如職業(yè)思想、行為規(guī)范、語(yǔ)言規(guī)范、禮貌常識(shí)等），掌握崗位工作的具體要求（如崗位責(zé)任制、業(yè)務(wù)技能、工作流程與要求、操作要領(lǐng)等）。通過(guò)職前培訓(xùn)可以使新招員工熟悉和適應(yīng)新的工作環(huán)境并掌握必要的工作技能。
    崗前培訓(xùn)內(nèi)容：公司規(guī)章制度、《員工手冊(cè)》、《員工禮儀規(guī)范》、公司的發(fā)展史、公司的規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)理念、公司的組織機(jī)構(gòu)、員工職業(yè)道德、敬業(yè)精神、消防安全知識(shí)、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)等內(nèi)容。
    培訓(xùn)內(nèi)容：
    1、xx物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度
    2、xx公司的《員工手冊(cè)》
    3、企業(yè)發(fā)展、公司規(guī)劃、公司理念、組織機(jī)構(gòu)
    4、各部門相關(guān)的專業(yè)知識(shí)
    通過(guò)以上培訓(xùn)內(nèi)容來(lái)加強(qiáng)員工隊(duì)伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力。
    1、人力資源整合，根據(jù)管理處工作需要，適當(dāng)將部分崗位職能合并，實(shí)現(xiàn)因才設(shè)崗，因才定崗的復(fù)合型人才管理機(jī)制。
    2、客戶服務(wù)：繼續(xù)貫徹執(zhí)行《員工手冊(cè)》，注重規(guī)范員工服務(wù)禮儀、工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供溫馨、禮貌、熱情、安全、舒適的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
    3、設(shè)備設(shè)施維護(hù)：按機(jī)電運(yùn)行和維修分工的原則，對(duì)小區(qū)所有的機(jī)電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行層層落實(shí)，做到物有所管、管有成效、保質(zhì)增質(zhì)。確保小區(qū)的供配電、給排水、水泵、消防等正常運(yùn)行，做到周、月、季度保養(yǎng)有計(jì)劃，有落實(shí)，杜絕發(fā)生重大安全責(zé)任事故。
    4、清潔綠化管理：清潔綠化部門要發(fā)揚(yáng)主人翁精神，增強(qiáng)責(zé)任心和使命感，形成團(tuán)隊(duì)凝聚力，落實(shí)主管追究主問(wèn)制。另外要對(duì)清潔綠化加大監(jiān)管力度，力爭(zhēng)在此方面有較大的改觀。
    5、資料管理：嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定。另外，擬想對(duì)業(yè)主資料、業(yè)委會(huì)資料進(jìn)行較徹底的分類整理，做到目錄清晰，檢索方便，樓層各住戶資料袋裝化，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，同時(shí)制定完善資料的保密制度、借查等規(guī)章制度。
    6、車輛管理：對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)主車輛按固定車位停放；臨時(shí)車輛采用臨時(shí)收費(fèi)管理；對(duì)需要保管的車輛采取保管措施，簽訂車輛保管合同，車主支付保管費(fèi)。
    7、安全、消防管理：加強(qiáng)對(duì)保安員應(yīng)知應(yīng)會(huì)、禮儀、管理技能、溝通技巧、應(yīng)急突發(fā)事件的處理等的培訓(xùn)，完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，對(duì)外來(lái)人員（裝修人員）進(jìn)出識(shí)別登記、出租屋的登記、住戶搬運(yùn)、等管理工作，要求保安員對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主熟知度達(dá)80%左右。消防設(shè)施設(shè)備的檢查由保安員進(jìn)行檢查，維修保養(yǎng)由維修工進(jìn)行。
    管理處將加大對(duì)欠款業(yè)主的催交力度，有選擇地對(duì)頑固業(yè)戶采取一定措施，每月統(tǒng)計(jì)，落實(shí)到人。另外，管理處將采取如下系列措施，開(kāi)展多元化經(jīng)濟(jì)，努力創(chuàng)建“社區(qū)經(jīng)濟(jì)圈”，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)收支平衡。
    1、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，管理處成立房屋出租中介服務(wù)中心和成立便民服務(wù)點(diǎn)，制定相關(guān)制度和有效措施，定人定崗，把業(yè)主委托代為出租的房屋及便民服務(wù)統(tǒng)一搞活管好。
    2、利用廣場(chǎng)地面資源，對(duì)在小區(qū)內(nèi)合法、方便顧客為前提的擺點(diǎn)商家以臨時(shí)占有使用場(chǎng)地的，適當(dāng)收取一定費(fèi)用。
    3、節(jié)約管理成本，減少不必要的開(kāi)支。嚴(yán)格控制辦公用品的采購(gòu)與支出。
    4、修訂管理處有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加有償服務(wù)項(xiàng)目。
    1、關(guān)注、督促房地產(chǎn)公司對(duì)小區(qū)屋面防水、供暖工程遺留問(wèn)題的'解決。
    2、充分利用轄區(qū)派出所治安群防群治，建立完善聯(lián)防預(yù)警機(jī)制。
    租賃公司工作計(jì)劃篇二十
    出租方：重慶___百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
    承租方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）
    為繁榮市場(chǎng)，促進(jìn)消費(fèi)，加快商品流通，提高經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)信用原則招商管理，共同開(kāi)拓市場(chǎng)，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條：_承租位置及面積
    甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的南方百貨第_層_號(hào)鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營(yíng)本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為_(kāi)平方米（該鋪位位置參見(jiàn)本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識(shí)別用途）。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn)。
    第二條：承租期
    1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計(jì)算，共計(jì)為_(kāi)個(gè)月。若乙方超過(guò)甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計(jì)算。
    2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個(gè)月前以書(shū)面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書(shū)面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
    3、若在承租期屆滿三個(gè)月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書(shū)面通知，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將鋪位向未來(lái)的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營(yíng)），乙方應(yīng)予以配合。
    第三條：承租費(fèi)及其他費(fèi)用
    1、承租費(fèi)及繳納的時(shí)間
    乙方同意在承租期間，自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費(fèi)為人民幣_(tái)元。自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費(fèi)為人民幣_(tái)元。承租費(fèi)應(yīng)按期足額繳納，每_個(gè)月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費(fèi)，以后每期承租費(fèi)須于當(dāng)期首日或之前足額向甲方繳納。
    2、代收代支費(fèi)用
    1）乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨(dú)立安裝的計(jì)量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實(shí)際使用水、電、燃?xì)?、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用。乙方因獨(dú)立安裝計(jì)量表的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方之獨(dú)立計(jì)量數(shù)與甲方計(jì)量數(shù)不相吻合時(shí)，不相吻合數(shù)占甲方計(jì)量數(shù)的_%時(shí)，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不相吻合數(shù)若超過(guò)_%時(shí)該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    2）乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米_瓦的功率計(jì)算用電量，以每日營(yíng)業(yè)時(shí)間12小時(shí)計(jì)算，乙方的日用電量為_(kāi)度，乙方每月的電費(fèi)按當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)和甲方承擔(dān)的實(shí)際費(fèi)率及本條款核定的日用電量計(jì)算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費(fèi)。
    第四條：資質(zhì)條件
    1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明、注冊(cè)商標(biāo)證明、法人委托書(shū)、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質(zhì)檢報(bào)告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
    2、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。
    1）化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
    2）進(jìn)口商品入境貨物檢驗(yàn)檢疫證明
    3）海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專用繳款書(shū)、海關(guān)代征增值稅專用繳款書(shū)、海關(guān)代征消費(fèi)稅專用繳款書(shū)。
    4）黃金飾品經(jīng)營(yíng)許可證
    5）生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)產(chǎn)證批件
    6）甲方為保證合法經(jīng)營(yíng)的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
    3、_乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無(wú)虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同。
    第五條：鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍
    1、乙方銷售的商品以下列表中所列項(xiàng)目為限：
    商品類別
    商品品牌名稱
    商品說(shuō)明
    產(chǎn)_地
    乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。
    2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時(shí)候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對(duì)該鋪位用途的約定，乙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家及重慶市制定的法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非事先得到甲方書(shū)面確認(rèn)，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營(yíng)范圍。
    3、乙方不得經(jīng)營(yíng)與本商場(chǎng)其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰(shuí)先上柜誰(shuí)經(jīng)營(yíng)的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。
    4、乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營(yíng)種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲方如基于統(tǒng)一營(yíng)業(yè)管理或乙方所經(jīng)營(yíng)業(yè)種更換無(wú)法配合甲方需求時(shí)，必須通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件按照甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào)。
    5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營(yíng)類別和經(jīng)營(yíng)品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500_1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營(yíng)品種，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
    6、由于商品質(zhì)量問(wèn)題引起糾紛，乙方對(duì)索賠方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。
    第六條：履約保證金
    乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_(tái)元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi)、商場(chǎng)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，且乙方對(duì)甲方再?zèng)]有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長(zhǎng)不超過(guò)九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計(jì)算任何利息。
    第七條：柜位裝修
    設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進(jìn)行，裝修發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過(guò)程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān)，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場(chǎng)或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
    2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方_天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費(fèi)，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費(fèi)用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
    3、_乙方在承租期內(nèi)，如需對(duì)鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書(shū)面同意，并本商場(chǎng)相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時(shí)，對(duì)甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀。
    4、_為保持商場(chǎng)的對(duì)外統(tǒng)一風(fēng)格，乙方同意對(duì)櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書(shū)面認(rèn)可。
    5、_在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對(duì)裝潢、貨架及雜器進(jìn)行拆除、移動(dòng)或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營(yíng)業(yè)。
    6、_在乙方承租區(qū)域裝修時(shí)，甲方給乙方提供場(chǎng)地和燈光，以便乙方裝修順利進(jìn)行。
    7、任何裝修事項(xiàng)不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得妨礙商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)。
    第八條：開(kāi)業(yè)時(shí)期及營(yíng)業(yè)時(shí)間
    乙方應(yīng)于_年_月_日前完成裝修工程（包括驗(yàn)收，）及其他開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備并開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日_時(shí)至_時(shí)，公眾假期及周末照常營(yíng)業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。
    第九條：交易管理
    1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺(tái)統(tǒng)一點(diǎn)收，否則視為違約，甲方每_天與乙方結(jié)算一次（銀行原因?qū)е乱曳讲荒芙Y(jié)算原因除外）。
    2、無(wú)論何種原因，乙方營(yíng)業(yè)人員不得私自收受營(yíng)業(yè)款或拒開(kāi)、漏開(kāi)、短開(kāi)收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負(fù)一切法律責(zé)任外，甲方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為處以每次500_1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
    3、_顧客在使用信用卡簽帳消費(fèi)，乙方需接受并負(fù)擔(dān)銀行手續(xù)費(fèi)用，該手續(xù)費(fèi)由甲方從支付乙方營(yíng)業(yè)款中扣除。
    第十條：販促管理
    1、為便于整個(gè)商場(chǎng)統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月?tīng)I(yíng)業(yè)款中提取_%作為商場(chǎng)促銷費(fèi)。另甲方若舉辦之各種營(yíng)銷策劃活動(dòng)（包括但不限于展覽、展示、抽獎(jiǎng)、表演及贈(zèng)品等），乙方應(yīng)通力合作并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)（依個(gè)案而定），以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔(dān)金額。
    2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費(fèi)用等悉由乙方自行承擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行。
    3、甲方舉辦的各種營(yíng)銷策劃活動(dòng)所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對(duì)顧客贈(zèng)送贈(zèng)品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進(jìn)行（例播音等）。
    3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費(fèi)用，悉由乙方自行負(fù)擔(dān)。
    4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場(chǎng)或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。
    5、乙方因本身營(yíng)業(yè)上之銷售活動(dòng)有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊(cè)資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時(shí)，應(yīng)事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應(yīng)向甲方交納衍生費(fèi)用），否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任。
    6、乙方不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營(yíng)業(yè)時(shí)，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方同意承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
    7、乙方不得接受甲方認(rèn)可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。
    8、商場(chǎng)內(nèi)pop廣告必須使用本商場(chǎng)統(tǒng)一定制的紙張，由本商場(chǎng)專業(yè)美工人員書(shū)寫。乙方每月可在本商場(chǎng)免費(fèi)書(shū)寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    第十一條：商品管理
    1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
    a、利用他人進(jìn)行欺騙性的誘導(dǎo)；
    b、以虛假的“清倉(cāng)價(jià)”“甩賣價(jià)”“最低價(jià)”“優(yōu)惠價(jià)”等價(jià)格欺詐方式銷售商品；
    c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標(biāo)明；
    d、采用“貼標(biāo)、換標(biāo)”的欺詐方式銷售商品；
    e、發(fā)布虛假?gòu)V告、信息；
    f、以虛假的商品說(shuō)明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物樣品等方式銷售商品或者提供服務(wù)；
    g、其他欺詐消費(fèi)者的行為。
    2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照，不得陳列販?zhǔn)邸叭裏o(wú)”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責(zé)任，甲方有權(quán)就此請(qǐng)求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。
    3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)章、代理權(quán)及專利權(quán)之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營(yíng)業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請(qǐng)求損害賠償。
    4、乙方對(duì)售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問(wèn)題及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客訴怨及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負(fù)有積極配合義務(wù)，及時(shí)向甲方補(bǔ)繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對(duì)乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對(duì)商場(chǎng)名譽(yù)造成的不良影響。
    5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)
    必須有對(duì)應(yīng)的標(biāo)價(jià)簽（必須使用物價(jià)局監(jiān)制的），明碼實(shí)價(jià)，保證沒(méi)有價(jià)格欺詐行為。
    6、乙方承諾在承租期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)時(shí)，杜絕出現(xiàn)討價(jià)還價(jià)行為，所有商品價(jià)格均以pop廣告或?qū)?yīng)之標(biāo)價(jià)簽為準(zhǔn)，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。
    7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購(gòu)商品的顧客等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。
    8、無(wú)論何種原因，乙方售價(jià)與標(biāo)價(jià)所示價(jià)格有差異均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為處以每次100_500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
    第十二條：商場(chǎng)管理
    1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場(chǎng)通道及其他公共場(chǎng)所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品及存放貨物。
    2、乙方對(duì)商場(chǎng)內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點(diǎn)并不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)品。
    3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動(dòng)、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，均應(yīng)事先報(bào)備甲方管理部門及當(dāng)?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認(rèn)可，并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管理方可進(jìn)行，乙方并負(fù)責(zé)所發(fā)生之一切費(fèi)用。
    4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項(xiàng)，都須向甲方有關(guān)部門登記申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后方可使用，乙方并負(fù)擔(dān)所有發(fā)生一切費(fèi)用。
    5、甲方大樓建筑物及商場(chǎng)所包含之財(cái)產(chǎn)商品流通及人員（包括其他廠商之財(cái)產(chǎn)、商品流通及人員），如因乙方及乙方營(yíng)業(yè)員等之故意或過(guò)失，致財(cái)產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應(yīng)負(fù)完全損害賠償責(zé)任。
    6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負(fù)責(zé)，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
    第十三條：人員管理
    1、乙方申請(qǐng)派駐商場(chǎng)營(yíng)業(yè)員共計(jì)_人，雙方約定營(yíng)業(yè)員的底薪標(biāo)準(zhǔn)為每人每月人民幣_(tái)元，即合計(jì)乙方營(yíng)業(yè)員底薪人民幣_(tái)元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當(dāng)月之營(yíng)業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
    2、乙方可以根據(jù)實(shí)際情況增加營(yíng)業(yè)人員，但乙方的.營(yíng)業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營(yíng)業(yè)員底薪，否則甲方有權(quán)從乙方營(yíng)業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
    3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡(jiǎn)歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
    4、中途辭退、更換或申請(qǐng)營(yíng)業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。
    5、除在本商場(chǎng)辦理上崗手續(xù)的營(yíng)業(yè)人員外的乙方其他人員不能進(jìn)入商場(chǎng)從事銷售及推銷商品。
    6、乙方雇傭人員之聘用、勞動(dòng)合同簽署、派遣、社會(huì)保險(xiǎn)、福利及工作時(shí)間，一切均應(yīng)遵守國(guó)家勞動(dòng)法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動(dòng)關(guān)系與甲方無(wú)關(guān)，如有違反，一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。
    7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準(zhǔn)者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號(hào)牌，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
    8、乙方同意甲方對(duì)其營(yíng)業(yè)人員實(shí)行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉），無(wú)條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽(yù)、權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)全部連帶及賠償責(zé)任。
    9、乙方營(yíng)業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動(dòng)，相關(guān)培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第十四條：雙方其他權(quán)利及義務(wù)
    1、甲方
    1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。
    2）甲方應(yīng)對(duì)商場(chǎng)中央機(jī)電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設(shè)施和公共場(chǎng)地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護(hù)。
    2、乙方
    1）乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。
    2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方為商場(chǎng)策劃、管理、協(xié)調(diào)商場(chǎng)總體運(yùn)行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。
    3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)應(yīng)以自己的名義進(jìn)行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對(duì)其銷售的商品按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定實(shí)行“三包”（包修、包換、包退）。
    4）除非甲方書(shū)面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達(dá)到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。
    5）承租期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護(hù)，以保證商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。
    6）無(wú)論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對(duì)外借貸或以所承租鋪位對(duì)任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔(dān)保。
    7）在商場(chǎng)內(nèi)屬于乙方之財(cái)產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護(hù)措施，無(wú)論任何事件造成損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
    第十五條：違約及違約責(zé)任
    1、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違約：
    1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
    2）乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時(shí)足額交納承租費(fèi)及其他費(fèi)用。
    3）乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對(duì)所承租鋪位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
    4）乙方未能按照本合同約定和本商場(chǎng)相關(guān)裝修規(guī)定對(duì)承租鋪位進(jìn)行裝修。
    2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)如下違約責(zé)任。
    1）甲方因本合同第十五條第一款第一項(xiàng)違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并承擔(dān)支付按保證金總額自收取之日起至實(shí)際退還日止以每日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。如違約金不足彌補(bǔ)乙方發(fā)生的損失，甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過(guò)保證金的三分之一。
    2）乙方因本合同第十五條第一款第二項(xiàng)違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達(dá)30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
    3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項(xiàng)中任何一項(xiàng)發(fā)生的違約，應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達(dá)30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒(méi)收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
    4）乙方因本商場(chǎng)其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理
    要求進(jìn)行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行罰款、沒(méi)收營(yíng)業(yè)收入直至解除本合同并沒(méi)收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
    5）如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)直接對(duì)其承擔(dān)全部責(zé)任。如遇第三者直接或同時(shí)向甲方進(jìn)行追索致使甲方承擔(dān)或連帶承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用。
    3、乙方同意就甲方在管理商場(chǎng)過(guò)程中可能發(fā)生的責(zé)任予以如下特殊免除：
    1）甲方將不對(duì)因甲方之過(guò)失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營(yíng)業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔(dān)賠償及其他法律責(zé)任。
    a、商場(chǎng)內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；
    b、商場(chǎng)內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；
    c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過(guò)失所造成的機(jī)械故障引發(fā)的損害；
    d、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或勞工糾紛所導(dǎo)致的損害；
    e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；
    f、乙方承租鋪位內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；
    g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害
    h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
    2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對(duì)任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責(zé)任。
    3）對(duì)甲方在承租鋪位之外的商場(chǎng)范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維護(hù)、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對(duì)乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補(bǔ)償。甲方進(jìn)行上述工程前應(yīng)事先給予乙方書(shū)面通知，并盡量減少對(duì)乙方可能產(chǎn)生的影響。
    4、本合同因?qū)闷诨蚱渌蚪K止后，乙方應(yīng)于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，若因客觀原因確需延長(zhǎng)撤離期限應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
    5、乙方于本合同終止日前，應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足，甲方對(duì)乙方商品行使質(zhì)押權(quán)，同時(shí)甲方可依法提起訴訟。
    第十六條：合同解除與終止
    1、合同解除
    在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可解除合同。
    2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
    1）承租期屆滿。
    2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當(dāng)利益。
    3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書(shū)面通知。
    4）其他違反本合同的約定。
    3、合同解除或終止，乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費(fèi)及其他費(fèi)用手續(xù)，同時(shí)將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無(wú)損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權(quán)置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚琛Ｈ粼摫ＷC金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對(duì)乙方的追索權(quán)。
    4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。
    第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書(shū)面方式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
    第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
    第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    第二十一條：_本合同及其全部附件適用中華人民共和國(guó)法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)端，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
    第二十二條：本合同附件
    1、附件a：鋪位平面示意圖
    2、附件b：鋪位交付表
    3、特別約定（有/無(wú)）
    甲方：（章）重慶___百貨有限公司_乙方：（簽字/章）
    授權(quán)代表：（簽字）_法人代表：
    電話：_電話：
    傳真：_傳真：
    身份證號(hào)碼：
    簽署日期：_年_月_日
    租賃公司工作計(jì)劃篇二十一
    身份證號(hào)：
    聯(lián)系電話：
    家庭住址：
    單位名稱：
    聯(lián)系電話：
    單位地址：
    擔(dān)保方。
    身份證號(hào)：
    聯(lián)系電話：
    工作單位：
    出租方。
    身份證號(hào)：
    聯(lián)系電話：
    車輛牌號(hào)：
    車輛型號(hào)：
    租金標(biāo)準(zhǔn)：
    租賃期限。
    起始時(shí)間：
    終止時(shí)間：
    限駛公里：
    超時(shí)加費(fèi)超程加費(fèi)：
    付款約定：
    備注：
    第一條：出租方的權(quán)利。
    1.擁有租賃車輛所有權(quán)。
    2.依合同向承租方計(jì)收租金及約定費(fèi)用。
    第二條：出租方的義務(wù)。
    1.向承租方交付技術(shù)狀況為有關(guān)車輛檢測(cè)部門認(rèn)定合格的，設(shè)備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。
    2.交接租賃車輛時(shí)如實(shí)提供車輛狀況信息。
    3.免費(fèi)提供租賃車輛保養(yǎng)以及故障維修服務(wù)。
    4.提供本市行政區(qū)域內(nèi)故障、事故的24小時(shí)救援服務(wù)。
    5.承擔(dān)保險(xiǎn)公司相關(guān)條款范圍內(nèi)的第三者責(zé)任險(xiǎn)。
    6.對(duì)所獲得的承租方信息負(fù)有保密義務(wù)。
    第三條：承租方的權(quán)利。
    1.按合同的約定擁有租賃車輛使用權(quán)。
    2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。
    3.有權(quán)獲得出租方為保證租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。
    第四條：承租方的義務(wù)。
    1.如實(shí)向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。
    2.按合同約定交納租金及其他費(fèi)用。
    3.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。
    4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。
    5.協(xié)助出租方按規(guī)定期限對(duì)租賃車輛進(jìn)行車檢和維修保養(yǎng)。
    6.承擔(dān)不高于xx年、元/季、元/月、元/天、元/小時(shí)。租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定。
    2.承租方用保證金提供擔(dān)保的，保證金不得用于充抵租金，合同履行完畢后，保證金應(yīng)退還承租方。承租雙方經(jīng)約定也可采取其他方式擔(dān)保。
    第六條：意外風(fēng)險(xiǎn)。
    1.雙方約定的意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，出租方可向保險(xiǎn)公司投保或以其他方式承擔(dān)，對(duì)約定承擔(dān)的意外風(fēng)險(xiǎn)未投保的，風(fēng)險(xiǎn)損失的計(jì)算、賠付，參照機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)條款及賠付程序進(jìn)行。
    2.政府政策重大變化，不可抗力以及其他無(wú)法歸究于承、租雙方的原因造成的損失，依照有關(guān)法規(guī)和公平原則雙方協(xié)商解決。
    第七條：出租方的違約責(zé)任。
    出租方未能履行向承租方提供約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：
    1.經(jīng)道路運(yùn)輸管理部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定租賃車輛達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。
    出租方(甲方)：
    承租方(乙方)：
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方豐田大霸王車牌號(hào)為xxxx車輛事宜進(jìn)行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條：甲方保證所出租的車輛符合國(guó)家對(duì)租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
    第二條：甲方應(yīng)提供狀況符合標(biāo)準(zhǔn)的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗(yàn)證后留復(fù)印件備存。
    該車租賃期限自xx年11月1日起至xx年10月31日止。
    第四條：租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，乙方在租期內(nèi)無(wú)償使用甲方該車輛。
    第五條：合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
    第七條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第八條：特別約定：如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并且協(xié)助處理。
    第九條：本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式兩份，由甲，乙雙方各持一份。
    甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
    簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日。
    租賃公司工作計(jì)劃篇二十二
     甲方：(以下稱出租方)：________________________
     法定代表人：____________職務(wù)：____________
     乙方：(以下稱承租方)：________________________
     法定代表人：____________職務(wù)：____________
     第二條根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
     第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。
     第四條租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。
     第五條租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營(yíng)。
     第六條經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
     第七條租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
     第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
     第八條租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
     第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中;國(guó)家資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。
     第十條租金定為_(kāi)___元，為_(kāi)___年繳納。
     其中：
     ________年度________元;
     ________年度________元;
     ________年度________元;
     第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
     第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?BR>     第十三條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ谩?BR>     第十四條本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。
     第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
     第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
     第十六條承租人的權(quán)利
     1.承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。
     2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
     3.承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。
     4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。
     5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
     6.本廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
     7.承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
     8.承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
     9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
     第十七條承租人的義務(wù)
     1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
     2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
     3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。
     合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
     承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
     4.承租人要自覺(jué)接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和合理化建議。
     承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。
     5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
     6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
     第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
     第十八條出租人的權(quán)利
     1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
     2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
     3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
     4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
     5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
     6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。
     第十九條出租人的義務(wù)
     1.根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
     2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
     3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
     4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
     第五章合同的.變更、解除和終止
     第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
     第二十一條合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
     第二十二條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
     第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
     第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
     第二十五條租賃期滿，合同自行終止。
     租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
     第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
     第六章違約責(zé)任
     第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。
     第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬(wàn)分之____支付滯納金。
     第二十九條承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
     合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
     第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值____%的違約金。
     第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
     第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
     第七章附則
     第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
     第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書(shū)》和承租人的《投標(biāo)書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
     第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
     出租方代表：(簽字)____________
     ____年____月____日
     承租方代表：(簽字)____________
     ____年____月____日
     第一章 總 則
     第一條 訂立合同雙方：
     __公司(以下簡(jiǎn)稱出租人)
     __及其合伙人(以下簡(jiǎn)稱承租人)
     第二條 根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，__及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
     第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。
     第四條 __廠租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬__公司，不改變?cè)瓉?lái)的財(cái)政、稅收渠道。
     第五條 __廠租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
     第六條 __廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合__行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
     第七條 __廠租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
     第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
     第八條 __廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_年，即從__年__月__日起，至__年__月__日止。
     第九條 __廠共有財(cái)產(chǎn)__元，其中：固定資產(chǎn)__元，流動(dòng)資金__元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。
     第十條 租金定為_(kāi)_元，分__年繳納。
     其中：
     __年度__元;
     __年度__元;
     __年度__元;……。
     第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
     第十二條 出租人為了__廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。
     第十三條 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于__%的折舊基金和__%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。
     第十四條 __廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。
     第十五條 承租人用個(gè)人所得對(duì)__三投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
     第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
     第一節(jié) 承租人的權(quán)利
     第十六條 承租人是__廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長(zhǎng)。
     第十七條 承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
     第十八條 承租人對(duì)__廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。
     第十九條 承租人對(duì)__廠經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利：
     (一)機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);
     (二)人事任免權(quán);
     (三)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
     (四)獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);
     (五)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。
     第二十條 __廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
     第二十一條 承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)企業(yè)職工平均收入的__%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。
     第二十二條 承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
     第二十三條 承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
     第二節(jié) 承租人的義務(wù)
     第二十四條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
     第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納租金。
     第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
     第二十七條 承租人要自覺(jué)接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。
     第二十八條 承租人必須保障__廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
     第二十九條 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值__元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
     第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
     第一節(jié) 出租人的權(quán)利
     第三十條 出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
     第三十一條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
     第三十二條 出租人有權(quán)監(jiān)督__廠的產(chǎn)品方向。
     第三十三條 出租人對(duì)__廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
     第三十四條 出租人對(duì)__廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
     第三十五條 出租人有權(quán)維護(hù)__廠職工的合法權(quán)益。
     第二節(jié) 出租人的義務(wù)
     第三十六條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
     第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
     第三十八條 出租人不得平調(diào)__廠的設(shè)備和物資。
     第三十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
     第五章 合同的變更、解除和終止
     第四十條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
     第四十一條 合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)(是指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
     第四十二條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
     第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
     第四十四條 由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
     第四十五條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前三十日，承租人將__廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
     第四十六條 租賃期滿后，__廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
     第六章 違約責(zé)任
     第四十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)條款處理。
     第四十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金__%的違約金，并按每日萬(wàn)分之__支付滯納金。
     第四十九條 承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
     第五十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值__%的違約金。
     第五十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金__%的違約金。
     第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
     第七章 附 則
     第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
     第五十四條 出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書(shū)》和承租人的《投標(biāo)書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
     第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)__市公證處公證后生效。
     第五十六條 本合同正本三份，出租人、承租人、__市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報(bào)__市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、__市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、__市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國(guó)人民銀行__市分行、中國(guó)工商銀行__市分行等有關(guān)部門備案。
     出租人代表__(簽字)
     承租人代表__(簽字)
     __年__月__日訂立
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