寫心得體會(huì)可以讓我們更深入地思考自己的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和改進(jìn)方法。編寫一篇較為完美的心得體會(huì)需要我們用準(zhǔn)確的文字表達(dá)自己的體會(huì)和感受。以下心得體會(huì)范文的作者們通過(guò)自身經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，希望能給大家一些指導(dǎo)和建議。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇一
第一段：引言
創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)是我國(guó)改革開(kāi)放的重要舉措之一，也是我國(guó)在實(shí)施市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革過(guò)程中探索適應(yīng)國(guó)情的一種有益嘗試。作為一名教師，我有幸有機(jī)會(huì)參與到了經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)建工作中，親身感受了這一歷史性的變革。在這個(gè)過(guò)程中，我深刻體會(huì)到了經(jīng)濟(jì)特區(qū)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和人民生活的積極影響，也明白了其成功的關(guān)鍵因素。
第二段：開(kāi)放與自由
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的核心概念是開(kāi)放和自由。開(kāi)放使得經(jīng)濟(jì)特區(qū)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)投資的天堂，為私營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)也注重自由的營(yíng)商環(huán)境，以“放管服”改革為主線，簡(jiǎn)化企業(yè)注冊(cè)、審批等流程，降低了企業(yè)的投資成本。個(gè)人所得稅的遞延征收政策和稅優(yōu)政策，吸引了大量的高級(jí)人才和企業(yè)家駐扎在經(jīng)濟(jì)特區(qū)，進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
第三段：產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新
經(jīng)濟(jì)特區(qū)還推動(dòng)了地方產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和創(chuàng)新。在過(guò)去，我所在的地方以傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力。然而，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)引入了先進(jìn)的技術(shù)、管理和市場(chǎng)理念，帶動(dòng)了地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起，高新技術(shù)企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，特區(qū)政府還提供了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策扶持，鼓勵(lì)企業(yè)家和科研人員進(jìn)行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實(shí)踐，提高了地方經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和實(shí)力。
第四段：促進(jìn)就業(yè)和改善生活
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)給當(dāng)?shù)氐木用駧?lái)了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，改善了他們的生活條件。特區(qū)吸引了大量的企業(yè)投資，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。許多人從農(nóng)村流入特區(qū)，找到了穩(wěn)定的工作。此外，特區(qū)還加大了對(duì)公共設(shè)施的投資，提高了人民的教育、醫(yī)療和住房條件。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展為人民提供了更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，實(shí)實(shí)在在地改善了人民的生活水平。
第五段：總結(jié)
通過(guò)參與經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)建，我深刻認(rèn)識(shí)到開(kāi)放與自由、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新、促進(jìn)就業(yè)和改善生活是經(jīng)濟(jì)特區(qū)成功的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展不僅為地方經(jīng)濟(jì)注入了活力，帶動(dòng)了周邊地區(qū)的發(fā)展，還為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。作為一名教師，我深感責(zé)任重大，應(yīng)當(dāng)通過(guò)教育啟迪學(xué)生的創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)業(yè)精神，為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的可持續(xù)發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。同時(shí)，我也期待著未來(lái)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的更好發(fā)展，為人民的生活水平和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇二
自改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化。其中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)作為中國(guó)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田和窗口，發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用。四十年來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了巨大的成就，為中國(guó)的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。以下將從創(chuàng)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)的原因、主要成就、面臨的挑戰(zhàn)以及未來(lái)發(fā)展方向等方面進(jìn)行探討和總結(jié)。
值得一提的是，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立是基于對(duì)國(guó)內(nèi)環(huán)境的深入研究和對(duì)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的借鑒。上世紀(jì)七十年代末，中國(guó)正處于內(nèi)外部環(huán)境的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)之中，急需尋找一種能夠加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式。當(dāng)時(shí)，特區(qū)模式在世界范圍內(nèi)開(kāi)始興起，其改革創(chuàng)新的精神吸引了中國(guó)的目光。1978年，中國(guó)決定在深圳、珠海、廈門和汕頭這四個(gè)城市設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，試圖通過(guò)自由貿(mào)易區(qū)、外商直接投資和稅收優(yōu)惠等政策，吸引外資、擴(kuò)大出口和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
經(jīng)過(guò)四十年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了令人矚目的成就。首先，特區(qū)作為對(duì)外開(kāi)放的窗口，迅速吸引了大量外資和先進(jìn)技術(shù)，為中國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)注入了新的活力。例如，深圳特區(qū)吸引了眾多跨國(guó)公司的投資，逐漸發(fā)展成為全球科技創(chuàng)新中心。其次，特區(qū)推行的市場(chǎng)化和私有化改革政策，為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。比如，珠海特區(qū)積極引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，取得了較好的市場(chǎng)效果。再次，特區(qū)在改革創(chuàng)新、法律體系建設(shè)和人才培養(yǎng)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為全國(guó)范圍的改革提供了重要的參考。
然而，經(jīng)濟(jì)特區(qū)在發(fā)展過(guò)程中也面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，特區(qū)發(fā)展不平衡問(wèn)題凸顯。一些特區(qū)發(fā)展迅猛，但也有一些特區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后，特別是內(nèi)陸特區(qū)。其次，特區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠理想。特區(qū)在初期主要依靠制造業(yè)和出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后。再次，特區(qū)改革進(jìn)一步深化的難度增加。特區(qū)自己的改革進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期，深化改革面臨的難題更加復(fù)雜。特別是推進(jìn)審批制度改革和簡(jiǎn)政放權(quán)，需要有更大的勇氣和智慧。
對(duì)于未來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展方向仍然十分廣闊。首先，在區(qū)域協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。特區(qū)可以通過(guò)聯(lián)動(dòng)周邊地區(qū)、合作共贏的方式，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合力。其次，在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展中走在前列。特區(qū)應(yīng)當(dāng)以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，進(jìn)一步加強(qiáng)科技創(chuàng)新和人才引進(jìn)，培育新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)。再次，在開(kāi)放合作中實(shí)現(xiàn)更高水平的發(fā)展。特區(qū)可以通過(guò)擴(kuò)大開(kāi)放、優(yōu)化投資環(huán)境等措施，吸引更多的外商投資。最后，在生態(tài)文明建設(shè)中作出更大貢獻(xiàn)。特區(qū)應(yīng)當(dāng)在保護(hù)環(huán)境和資源的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。
綜上所述，經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)歷了四十年的發(fā)展和探索，取得了顯著的成績(jī)。特區(qū)不僅在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上取得了突破，也為中國(guó)的改革和發(fā)展積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。然而，特區(qū)的發(fā)展仍然面臨著一些挑戰(zhàn)。為了應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，特區(qū)需要進(jìn)一步深化改革，加強(qiáng)創(chuàng)新發(fā)展，加強(qiáng)與周邊地區(qū)的協(xié)同，以實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。我相信，在未來(lái)的發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)會(huì)繼續(xù)發(fā)揮重要的作用，為中國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇三
自改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于快速的增長(zhǎng)階段。其中之一的成功經(jīng)驗(yàn)就是通過(guò)創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)，吸引外來(lái)資金和技術(shù)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化進(jìn)程。本文將從個(gè)人角度出發(fā)，分享自己在創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)過(guò)程中的一些心得和體會(huì)。
第二段：認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)
在創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的過(guò)程中，我們認(rèn)識(shí)到了這種開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)。創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)不僅可以帶來(lái)外來(lái)資金和技術(shù)，還可以為當(dāng)?shù)靥峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘鞋F(xiàn)代化進(jìn)程。但是，在特區(qū)建設(shè)中，我們也需要面對(duì)政策設(shè)計(jì)的調(diào)整和外來(lái)資本的風(fēng)險(xiǎn)等挑戰(zhàn)。
第三段：突出重點(diǎn)：政策制定
在創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的過(guò)程中，政策的制定非常重要。我們需要了解政策的相關(guān)規(guī)定和要求，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定具體的政策。同時(shí)，我們還要與政府部門保持密切聯(lián)系，及時(shí)了解政策變化和需求，以及時(shí)調(diào)整政策。
第四段：突出重點(diǎn)：招商引資和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放
在經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)過(guò)程中，招商引資和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放也是非常重要的。我們需要通過(guò)多種渠道吸引外資，并加強(qiáng)與國(guó)際合作和交流。同時(shí)，我們還需要推動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)升級(jí)和拓寬內(nèi)部市場(chǎng)，加強(qiáng)資源綜合利用和環(huán)境保護(hù)等方面的工作。只有如此，才能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
第五段：總結(jié)：經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的意義與展望
總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。它為我國(guó)的現(xiàn)代化進(jìn)程提供了有力的支持和保障，提升了中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位和影響力。未來(lái)，我們需要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的工作，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)和避免挑戰(zhàn)，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。同時(shí)，我們也需要不斷學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，以更好地為國(guó)家和人民服務(wù)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇四
作為中國(guó)改革開(kāi)放的重要窗口和經(jīng)濟(jì)特區(qū)的搖籃，深圳是眾多中國(guó)人心中的符號(hào)。在深圳市的市區(qū)中心，有一座極具紀(jì)念意義的建筑——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館。在游覽完這個(gè)特別的館藏之后，我深感到自己對(duì)于深圳歷史的了解還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，并在此留下了自己的心得體會(huì)。
第一段：展覽影像生動(dòng)，讓觀眾回味無(wú)窮
經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館的建筑格局簡(jiǎn)約大氣，布局合理且展陳精美。展覽影像生動(dòng)、精彩紛呈，使參觀者能夠一步一步跟隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)程，近距離的感受和了解深圳的變化和成就。例如，可以看到前身為麻糖廠的華僑城現(xiàn)已成為全球知名的旅游區(qū)，海天之間的合作互動(dòng)以及各個(gè)人才進(jìn)行的創(chuàng)新工作等等。展陳信息直觀而深刻，給人留下深深的記憶，且勾起了我對(duì)于深圳這個(gè)城市的探索欲望。
第二段：許多互動(dòng)環(huán)節(jié)，增進(jìn)了參觀者對(duì)于深圳歷史的認(rèn)知
在這個(gè)紀(jì)念館里，不僅能看到精心構(gòu)筑的陳列品和影像、照片等，還有一些教育性的互動(dòng)體驗(yàn)環(huán)節(jié)，例如可以通過(guò)大屏幕了解深圳未來(lái)的特色：取締柴米油鹽醬醋茶的新型城市風(fēng)貌，并對(duì)“財(cái)富之城”留下了自己的印記；部分展廳還安排了3D、VR、AR、Hologram等技術(shù)的體驗(yàn)與互動(dòng)，例如互動(dòng)游戲、全息影像、數(shù)字合影等等，生動(dòng)地展示了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的各個(gè)方面。
第三段：較為全面地介紹了深圳的歷史和文化
經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館不僅深入地介紹了深圳的本身的歷史，還深入介紹了深圳的婚禮習(xí)俗、廟會(huì)活動(dòng)、風(fēng)土人情和許多關(guān)于文化傳統(tǒng)的詳細(xì)解釋?？梢钥吹?，這里照顧到了每一位深圳市民的需要，從而變得教育性更強(qiáng)，更有特色。而且，它的介紹方式也更加生動(dòng)多樣，能夠滿足探究者們對(duì)于文化多樣性的需求，使參觀體驗(yàn)更加豐富多彩。
第四段：讓參觀者掌握深圳發(fā)展的主要軌跡
在經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館的參觀中，我不僅學(xué)到了許多歷史、文化和經(jīng)濟(jì)知識(shí)，還能夠掌握深圳取得的成就和遭遇的困境，更好地理解深圳與全球的相關(guān)聯(lián)和深圳作為一個(gè)國(guó)際化的城市所面臨的新挑戰(zhàn)。雖然這是一座中國(guó)建立的博物館，但也對(duì)于外來(lái)人士取得了更多的吸引力。即使你不是中國(guó)人，也可以掌握許多重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)歷史，讓參訪者對(duì)于深圳歷史的認(rèn)知得到更全面的提升。
第五段：總結(jié)
在這里，我對(duì)于深圳這個(gè)城市有了更深的了解和認(rèn)識(shí)。特別是經(jīng)濟(jì)特區(qū)在深圳這個(gè)城市的崛起過(guò)程中所扮演的重要角色，深深地打動(dòng)了我。這個(gè)特別的館藏讓我深刻地感受到了中國(guó)改革開(kāi)放的奇跡，并深刻地意識(shí)到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在整個(gè)國(guó)家發(fā)展史中的重要意義。更讓我驚喜的是，這個(gè)現(xiàn)代的紀(jì)念館能夠適應(yīng)不同年齡段的群體，既讓年輕的群體獲得了新的知識(shí)，也能夠讓老年人回憶往昔，當(dāng)然更讓全球的參訪者從中獲取到更多新穎、生動(dòng)、豐富，思維開(kāi)放的特點(diǎn)。綜合這些感受，我認(rèn)為這是一家非常良心的紀(jì)念館，強(qiáng)烈推薦大家前來(lái)參觀感受。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇五
近年來(lái)，中國(guó)改革開(kāi)放的步伐越來(lái)越快，特別是各地開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，如深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)等，加速了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在經(jīng)過(guò)多年的成功經(jīng)驗(yàn)積累和實(shí)踐發(fā)展后，越來(lái)越多的城市紛紛建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，以期獲得不同尋常的發(fā)展機(jī)遇和成就。本文將就“創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)心得體會(huì)”主題進(jìn)行探討與分析。
第二段：建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的意義
目前，全國(guó)各地正在積極引進(jìn)外資，完善產(chǎn)業(yè)體系，提高創(chuàng)新能力，在此基礎(chǔ)上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)成為了一種趨勢(shì)。首先，建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)可以消除地緣上的差異，讓不同地方享有同樣的政策優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；其次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)能夠創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，吸引了大量的外來(lái)投資，同步帶動(dòng)了本地市場(chǎng)的發(fā)展；再者，經(jīng)濟(jì)特區(qū)也能夠加快人才、科技的交流，提高團(tuán)隊(duì)合作與創(chuàng)新習(xí)慣。
第三段：建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
在長(zhǎng)期的實(shí)踐中，建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)也得到了大量的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。首先，經(jīng)濟(jì)特區(qū)必須有政策優(yōu)勢(shì)，為外來(lái)投資和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供一個(gè)綠色通道的引導(dǎo)；其次，要注重?cái)?shù)據(jù)分析，將當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行深化挖掘，形成特色產(chǎn)業(yè)；還要高度重視生態(tài)環(huán)保，增加當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)保護(hù)力度，以降低產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。
第四段：未來(lái)發(fā)展方向
隨著時(shí)代不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)也需要有新的思路和發(fā)展方向。第一，經(jīng)濟(jì)特區(qū)要加強(qiáng)區(qū)域合作，形成區(qū)域一體發(fā)展模式。第二，加強(qiáng)產(chǎn)城融合，讓經(jīng)濟(jì)特區(qū)與周邊城市形成協(xié)同發(fā)展。第三，積極拓展海外市場(chǎng)，將經(jīng)濟(jì)特區(qū)的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展到全世界。
第五段：結(jié)尾
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)多方面的支持和努力，是需要集合地方政府、企業(yè)以及各方資源共同努力實(shí)現(xiàn)的。最終，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)良好的投資環(huán)境、創(chuàng)新意識(shí)和合作精神，只有共同配合，才能最大程度發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇六
經(jīng)濟(jì)特區(qū)是中國(guó)改革開(kāi)放的一項(xiàng)重要舉措，經(jīng)過(guò)四十年的探索和發(fā)展，已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革的重要力量。本文將通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的回顧和總結(jié)，探討心得體會(huì)。
第二段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)的起步和初期發(fā)展
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的起步可以追溯到1978年深圳特區(qū)的設(shè)立。開(kāi)放政策的引入使得經(jīng)濟(jì)特區(qū)成為實(shí)驗(yàn)田，吸引了大量的國(guó)內(nèi)外資源和投資。特區(qū)在外商投資、貿(mào)易自由化等方面的優(yōu)惠政策吸引了大批境外投資者，推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，特區(qū)的開(kāi)放也帶來(lái)了技術(shù)和人才的引進(jìn)，為中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新打下了基礎(chǔ)。
第三段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與啟示
經(jīng)濟(jì)特區(qū)成功的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為以下幾點(diǎn)：首先，在特區(qū)內(nèi)推行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和開(kāi)放政策為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了重要貢獻(xiàn)。其次，特區(qū)的優(yōu)惠政策吸引了大量的外商投資，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了持續(xù)的動(dòng)力。再次，特區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新方面取得了巨大成就，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。最后，特區(qū)通過(guò)一系列的改革和試點(diǎn)，積極推動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體制的改革，為整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了借鑒。
第四段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)面臨的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)
雖然經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了顯著的成就，但也面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)差距逐漸縮小，特區(qū)的優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。其次，特區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如環(huán)境污染、城市化進(jìn)程過(guò)快等。為應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，特區(qū)需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)環(huán)境問(wèn)題的監(jiān)管和治理，加強(qiáng)規(guī)劃和資源配置。同時(shí)，特區(qū)還需要在技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面加大投入，保持自身的競(jìng)爭(zhēng)力和活力。
第五段：展望未來(lái)
經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的發(fā)展充分證明了特區(qū)建設(shè)的重要性和作用。未來(lái)中國(guó)特區(qū)將繼續(xù)以開(kāi)放為導(dǎo)向，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新和發(fā)展。特區(qū)將在提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，加強(qiáng)與全球經(jīng)濟(jì)的合作和融合，積極參與全球價(jià)值鏈的構(gòu)建。同時(shí)，特區(qū)還將繼續(xù)探索適合自身發(fā)展的新模式和新路徑，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
總結(jié)
經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和心得體會(huì)表明，特區(qū)建設(shè)是中國(guó)改革開(kāi)放的重要舉措。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成功地示范了中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿突盍Γ橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了巨大貢獻(xiàn)。在未來(lái)發(fā)展中，特區(qū)需要在面對(duì)挑戰(zhàn)時(shí)保持創(chuàng)新精神和韌性，進(jìn)一步提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和活力，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇七
作為中國(guó)最早的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在過(guò)去幾十年里經(jīng)歷了翻天覆地的變化。我有幸在這里參觀考察，并深受震撼和啟發(fā)。從這次經(jīng)歷中，我獲得了一些關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)。
首先，我認(rèn)為成功的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在建設(shè)過(guò)程中注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化非常重要。廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在剛剛設(shè)立時(shí)主要依靠閩南地區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如紡織和制鞋業(yè)。然而，隨著市場(chǎng)的變化和全球化的發(fā)展，特區(qū)逐漸調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，注重知識(shí)經(jīng)濟(jì)和高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)如今，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)南方最重要的信息技術(shù)中心之一，吸引了大量的高科技企業(yè)入駐。這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)不僅為特區(qū)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝烁嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。
其次，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)注重引進(jìn)外資和國(guó)際化發(fā)展，這也是其成功的關(guān)鍵之一。特區(qū)相繼引入了一大批外資企業(yè)，并建立了有效的招商引資政策和服務(wù)體系。通過(guò)建設(shè)自貿(mào)區(qū)、創(chuàng)新園區(qū)和科技園區(qū)，特區(qū)成功地吸引了大量的國(guó)內(nèi)外投資者和企業(yè)來(lái)此發(fā)展。這不僅為特區(qū)帶來(lái)了先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。
第三，特區(qū)在政府治理方面取得了顯著的成果。特區(qū)在建設(shè)過(guò)程中注重創(chuàng)新政府管理體制，打破了傳統(tǒng)的行政管理模式，引入了市場(chǎng)化的機(jī)制和理念。通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)化服務(wù)、減少行政干預(yù)等措施，特區(qū)大大提高了政府效能，為企業(yè)和市民提供了更快捷、高效的服務(wù)。這種政府治理的創(chuàng)新為特區(qū)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
第四，特區(qū)在城市規(guī)劃和建設(shè)方面注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)。廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)作為一個(gè)沿海城市，海洋資源和生態(tài)環(huán)境對(duì)其發(fā)展起到了重要的支撐作用。特區(qū)在城市規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和修復(fù)。通過(guò)治理海洋污染、改善空氣質(zhì)量和推動(dòng)能源結(jié)構(gòu)調(diào)整等舉措，特區(qū)成功地打造了一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的城市環(huán)境，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
最后，我認(rèn)為特區(qū)在培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神和打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)方面取得了重要的成果。特區(qū)注重建設(shè)創(chuàng)新型地區(qū)，推動(dòng)科技和創(chuàng)新的發(fā)展。通過(guò)建立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、設(shè)立專項(xiàng)基金和提供創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，特區(qū)培育了一批優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新人才，形成了獨(dú)特的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。這為特區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。
綜上所述，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在建設(shè)過(guò)程中注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、引進(jìn)外資和國(guó)際化發(fā)展、政府治理創(chuàng)新、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神培養(yǎng)等方面取得了顯著的成果。這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)對(duì)于其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)具有重要的借鑒意義。我相信，只有不斷創(chuàng)新和改革，才能在全球化競(jìng)爭(zhēng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇八
(2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò))
第一章總則
第一條為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
第三條物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。
物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第四條市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：
(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
(四)本條例規(guī)定的其他職責(zé)。
區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)。
社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。
第六條深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理協(xié)會(huì))是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議等。
第七條建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。具體辦法由市政府制定。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和管理規(guī)約
第八條物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
第九條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。
第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
第十一條有下列情形之一時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理;
(三)本條例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議人的業(yè)主身份。
第十二條業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項(xiàng)等予以公告，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。
第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。
前款所稱與會(huì)，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn);采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。
第十五條業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)以及委托人和本人身份證明。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。
第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。
第十七條業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
第十八條業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定三日內(nèi)，將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
第十九條物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、通過(guò)管理規(guī)約、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等：
(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。
第二十條籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
第二十一條業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中選舉產(chǎn)生。
候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)的工作職責(zé)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按照市政府規(guī)定的比例提取，專款專用。
業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼。
第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金;
(三)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;
(五)書(shū)面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補(bǔ)委員候選人各一名?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員、候補(bǔ)委員候選人資格并確定候選人名單。
第二十四條業(yè)主委員會(huì)由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十六條未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認(rèn)后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條除業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處外，任何單位和個(gè)人不得召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
第二十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十條以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十一條業(yè)主委員會(huì)就下列事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)簽字同意：
(一)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(二)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(三)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式;
(四)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;
(六)終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員;
(七)中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù);
(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
第三十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的.，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十四條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員不得有下列行為：
(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;
(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正;
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
(三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
(四)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)中止委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
第三十六條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一時(shí)，其委員、候補(bǔ)委員職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈;
(五)被人民法院判處刑罰。
第三十七條業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益;
(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重影響社區(qū)安定及公共秩序;
(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重。
區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第三十九條分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)十七人。
第四十條業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和自行終止，候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
第四十一條業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。
在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第四十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后三個(gè)工作日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第四十三條業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
第四十四條業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通過(guò)公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告。
第四十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。
臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護(hù)規(guī)則;
(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù);
(三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設(shè)施保潔和裝修規(guī)則;
(四)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務(wù);
(五)業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類費(fèi)用的方式;
(六)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第四十六條臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)區(qū)主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在物業(yè)銷售場(chǎng)所公示。
業(yè)主在入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署臨時(shí)管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
第四十七條業(yè)主認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請(qǐng)求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中對(duì)特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對(duì)該特定業(yè)主無(wú)效。
第四十八條管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會(huì)保管，并于通過(guò)后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
第四十九條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，由業(yè)主委員會(huì)在通過(guò)后十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定的，方可使用業(yè)主大會(huì)印章。
第三章建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第五十條建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利。
第五十一條建設(shè)單位在物業(yè)管理中承擔(dān)下列義務(wù)：
(二)依法參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會(huì);
(三)依法提供物業(yè)服務(wù)用房;
(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔(dān)相關(guān)義務(wù);
(五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務(wù)。
第五十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。
物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房面積根據(jù)設(shè)備安裝、使用、維護(hù)實(shí)際需要提供。
物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：
(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，除按照二十五萬(wàn)平方米的千分之二提供外，超過(guò)部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)提供。
業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)服務(wù)辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于二十平方米。
第五十三條物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會(huì)保管。
任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
第五十四條建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)、面積等相關(guān)資料。
市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)。
第五十五條建設(shè)單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
第五十六條從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)”字樣。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第五十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。
第五十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得資質(zhì)證書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
本條例實(shí)施前已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施后三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
第五十九條市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正;情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開(kāi)譴責(zé)等制裁。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。
第六十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。
第六十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
第六十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的，由物業(yè)服務(wù)合同約定。
第六十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門報(bào)送季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和其他相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。具體辦法由市主管部門制定。
第四章物業(yè)服務(wù)
第六十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第六十五條劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
(三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭(zhēng)議的，由區(qū)主管部門會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
第六十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六十七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按照國(guó)家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計(jì)費(fèi)方式。
酬金制計(jì)費(fèi)方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項(xiàng)支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
包干制計(jì)費(fèi)方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
第六十八條采用酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，酬金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第六十九條物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。
第七十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時(shí)移交業(yè)主相關(guān)資料。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款資料移交給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
禁止建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員泄露業(yè)主資料。
第七十一條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資金、資料和物品：
(一)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余;
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余;
(三)物業(yè)服務(wù)用房;
(四)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;
(五)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的企業(yè)，用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。
第七十二條選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式進(jìn)行。本條例另有規(guī)定的除外。
逐步實(shí)行統(tǒng)一委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
第七十三條物業(yè)服務(wù)招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。住宅物業(yè)服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。
由政府財(cái)政性資金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七十四條符合下列條件之一時(shí)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
(一)物業(yè)屬于單個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;
(四)公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)人少于三人的。
符合前款第(三)、(四)項(xiàng)條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，選聘行為無(wú)效。
第七十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同副本報(bào)區(qū)主管部門備案。
第七十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)性自然災(zāi)害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
安全防范應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安全防范應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施給予必要的指導(dǎo)。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
第七十七條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。
第五章物業(yè)使用與維護(hù)
第七十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)要求行為人及時(shí)整改;行為人未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理。
第七十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護(hù)、修繕、裝修監(jiān)督等工作時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。
需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應(yīng)當(dāng)事先通知，并就相關(guān)具體事項(xiàng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
第八十條物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān);物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十一條物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出。
業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每三年至少檢修或者粉刷一次，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第八十二條物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)修繕或者改造。
對(duì)影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時(shí)修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求區(qū)主管部門責(zé)成業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕，修繕費(fèi)用由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)承擔(dān)。
第六章費(fèi)用和資金
第八十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則。具體辦法由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八十四條業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書(shū)面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書(shū)面入住通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒(méi)有事先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準(zhǔn)。
第八十五條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。
首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
第八十六條市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
市主管部門可以在代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費(fèi)，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費(fèi)用。具體辦法由市政府制定。
第八十七條物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。
物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
第八十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(二)物業(yè)部分共有部分所需費(fèi)用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān)。
物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第八十九條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專項(xiàng)維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項(xiàng)維修資金數(shù)額。
第九十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
第九十一條本條例實(shí)施前，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
第九十二條本條例實(shí)施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝蝗~存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
本條例實(shí)施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)足。
第九十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
第九十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用支付和交納情況。
第九十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。業(yè)主委員會(huì)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。審計(jì)報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第九十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況。
第九十七條物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況予以公示。
第七章法律責(zé)任
第九十八條業(yè)主委員會(huì)違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對(duì)責(zé)任人處以二千元以上五千元以下罰款。
第九十九條建設(shè)單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)以下罰款。
第一百條建設(shè)單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責(zé)令建設(shè)單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)平均售價(jià)和規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房面積，向業(yè)主大會(huì)支付?？?，存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，專項(xiàng)用于承租、購(gòu)置物業(yè)服務(wù)用房，并處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零一條建設(shè)單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令停止違法行為，并責(zé)令退還所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期一個(gè)月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百零四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料，或者提供虛假報(bào)表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正。對(duì)不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的，處以五千元罰款;對(duì)提供虛假統(tǒng)計(jì)資料的，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零八條建設(shè)單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)資料、財(cái)物等移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零九條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬(wàn)元罰款，并對(duì)直接責(zé)任人員處以五千元罰款。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十條建設(shè)單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)委員處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五千元罰款。
第一百一十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責(zé)令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按月處以五萬(wàn)元罰款;逾期三個(gè)月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十三條違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設(shè)施安全整潔的，由區(qū)主管部門責(zé)令業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
第一百一十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金義務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
第一百一十六條建設(shè)單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設(shè)施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應(yīng)交款項(xiàng)逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬(wàn)元罰款。
第一百一十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會(huì)違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計(jì)報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，處以直接責(zé)任人五千元罰款。
第一百一十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款。
第一百二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。
第一百二十一條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時(shí)移交相關(guān)資料和財(cái)物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人員依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
第八章附則
第一百二十二條本條例對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百二十三條未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第一百二十四條市主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
第一百二十五條本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實(shí)施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)在本條例實(shí)施后十二個(gè)月內(nèi)制定。
第一百二十六條本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，與本條例同時(shí)施行。
第一百二十七條本條例自2008年1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)、2004年6月25日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修正的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇九
近日，我參觀了經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年展覽，并深受啟發(fā)。40年來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)以其獨(dú)特的發(fā)展模式和改革開(kāi)放的理念，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用?；仡欉@一漫長(zhǎng)的歷程，我從經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年展覽中收獲了許多心得和體會(huì)。
首先，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)模式值得借鑒。作為改革開(kāi)放的試驗(yàn)田，經(jīng)濟(jì)特區(qū)在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮了先鋒作用。特區(qū)通過(guò)逐步放開(kāi)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等一系列措施，吸引了大量投資和人力資源，并成功建立起現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)體系。這種策略性的引進(jìn)外資和技術(shù)，使經(jīng)濟(jì)特區(qū)在短短幾十年內(nèi)取得了巨大的發(fā)展成就。尤其是在科技創(chuàng)新和金融服務(wù)領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展模式更是領(lǐng)先全國(guó)。這為其他地區(qū)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒，也告訴我們，只有與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中立于不敗之地。
其次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)展示出了改革開(kāi)放的成果。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)，為我國(guó)發(fā)展帶來(lái)了一系列的巨大變革。特區(qū)的快速發(fā)展使得中國(guó)從封閉落后的國(guó)家一躍成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，占據(jù)了全球經(jīng)濟(jì)的重要位置。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)證明，改革開(kāi)放是正確的道路，也為其他發(fā)展中國(guó)家提供了可行性的模板。同時(shí)，特區(qū)的發(fā)展還為國(guó)內(nèi)不同地區(qū)提供了一個(gè)互相競(jìng)爭(zhēng)、借鑒學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，激發(fā)了地方之間的發(fā)展動(dòng)力。展覽中所呈現(xiàn)出的城市現(xiàn)代化和人民生活改善的巨大變化，讓我深感改革開(kāi)放帶來(lái)的巨大成果。
再次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展展示了中國(guó)特色社會(huì)主義的優(yōu)勢(shì)。在改革開(kāi)放的進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)充分發(fā)揮了中國(guó)特色社會(huì)主義制度的優(yōu)勢(shì)。特區(qū)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但又保持了黨的領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家的宏觀調(diào)控。這使得特區(qū)能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中既保持競(jìng)爭(zhēng)力，又不失穩(wěn)定性。此外，特區(qū)還實(shí)施了以人為本的發(fā)展理念，堅(jiān)持以人民為中心，不斷改善人民的生活質(zhì)量。展覽中所展示的民生事業(yè)和社會(huì)治理的發(fā)展成果讓我看到了中國(guó)特色社會(huì)主義制度的獨(dú)特魅力，深感中國(guó)特有的優(yōu)勢(shì)和特色保證了中國(guó)發(fā)展的強(qiáng)大力量。
最后，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)啟示我們?cè)谛聲r(shí)代的發(fā)展。四十年來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)通過(guò)不斷改革創(chuàng)新，不斷摸索前進(jìn)，取得了舉世矚目的成就。然而，展覽中也展示了特區(qū)發(fā)展過(guò)程中的一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)。特區(qū)在規(guī)模擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也面臨環(huán)境污染、資源浪費(fèi)、收入分配不公等社會(huì)問(wèn)題。這提醒我們，在新時(shí)代的發(fā)展中，不能只看到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的表面，更要關(guān)注可持續(xù)發(fā)展，注重人民的福祉和社會(huì)的公平正義。在繼續(xù)推進(jìn)改革開(kāi)放的同時(shí)，我們還需深入思考和解決這些問(wèn)題，為實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和更可持續(xù)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
總之，在經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年展覽中，我得到了許多啟發(fā)和感悟。特區(qū)的發(fā)展模式、改革開(kāi)放的成果、中國(guó)特色社會(huì)主義制度的優(yōu)勢(shì)，以及展示的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，都為我們?cè)谛聲r(shí)代的發(fā)展指明了方向和道路。在未來(lái)的日子里，我們要繼續(xù)發(fā)揚(yáng)改革創(chuàng)新的精神，保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，為中國(guó)特色社會(huì)主義的偉大事業(yè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十
經(jīng)濟(jì)特區(qū)是中國(guó)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要窗口，為國(guó)家的改革與發(fā)展做出了卓越貢獻(xiàn)。今年是經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立四十周年，回顧四十年的發(fā)展歷程，不僅令人感慨倍增，更讓人對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿期待。
第二段：總結(jié)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成功之處在于不斷創(chuàng)新，敢于試驗(yàn)。在經(jīng)濟(jì)體制和政策方面，特區(qū)率先實(shí)施了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化的改革措施，引進(jìn)外資，推動(dòng)國(guó)內(nèi)外的交流合作。在土地利用和城市規(guī)劃方面，特區(qū)大膽探索土地流轉(zhuǎn)和城市建設(shè)路徑，有效提高土地利用效率。此外，特區(qū)還將創(chuàng)新作為發(fā)展的引擎，引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，培育創(chuàng)新企業(yè)，推動(dòng)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
第三段：分析經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展成就
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展成就有目共睹。特區(qū)的GDP總量和人均收入不斷增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。特區(qū)建設(shè)的城市也煥發(fā)出無(wú)限活力，形成了現(xiàn)代化的城市形象。特區(qū)對(duì)外國(guó)資本和技術(shù)的吸引力也在不斷提升，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。
第四段：探討經(jīng)濟(jì)特區(qū)面臨的挑戰(zhàn)和問(wèn)題
盡管經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了許多成就，但仍然面臨著一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。首先，特區(qū)發(fā)展不平衡，一些地區(qū)和企業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后，與國(guó)際先進(jìn)地區(qū)還存在較大差距。其次，環(huán)境污染和資源浪費(fèi)問(wèn)題也是需要重視的挑戰(zhàn)，特別是在快速發(fā)展的過(guò)程中。同時(shí)，特區(qū)在創(chuàng)新和科技領(lǐng)域的投入也有待加強(qiáng)，加大科技創(chuàng)新能力的培養(yǎng)力度。
第五段：展望經(jīng)濟(jì)特區(qū)的未來(lái)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)特區(qū)在未來(lái)的發(fā)展中仍然具有巨大潛力。特區(qū)可以進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加大創(chuàng)新力度，培育出更多高新技術(shù)的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的背景下，特區(qū)也可以更好地與周邊地區(qū)和國(guó)家進(jìn)行合作，共同推進(jìn)更高層次的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特區(qū)還可以加大對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)的投入，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。與此同時(shí)，特區(qū)還可以在公共服務(wù)、社會(huì)保障等方面加大力度，提高居民的生活品質(zhì)。
總結(jié)：經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立四十年來(lái)，經(jīng)歷了艱苦的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的成就。然而，特區(qū)的發(fā)展仍然面臨一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。未來(lái)，特區(qū)需要更加注重發(fā)展的平衡性和可持續(xù)性，加大創(chuàng)新力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，特區(qū)也需要加大對(duì)環(huán)境保護(hù)和公共服務(wù)的投入，提高民眾的生活品質(zhì)。相信在各方的共同努力下，經(jīng)濟(jì)特區(qū)會(huì)迎來(lái)更加美好的明天。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十一
1979年，我國(guó)在改革開(kāi)放的浪潮下，成立了第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)。如今，回顧這40年的發(fā)展歷程，我深感經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要性和成功之處。特區(qū)的建立為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速崛起鋪平了道路。經(jīng)濟(jì)特區(qū)以市場(chǎng)化改革為核心，吸引外資和引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，在短短的時(shí)間里取得了令人矚目的成就。
第二段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得的巨大成就
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的崛起在國(guó)內(nèi)外都引起了廣泛的關(guān)注和矚目。特區(qū)的設(shè)立為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了很好的試驗(yàn)場(chǎng)。通過(guò)特區(qū)，引進(jìn)大量的外資和先進(jìn)技術(shù)，特區(qū)的企業(yè)逐漸壯大，不僅為中國(guó)的出口貢獻(xiàn)了很大的力量，也為改革開(kāi)放開(kāi)辟了新的道路。特區(qū)的發(fā)展不僅改變了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，也改變了人們的生活，為人們創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更好的發(fā)展環(huán)境。
第三段：特區(qū)經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)范圍內(nèi)的推廣
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在40年的發(fā)展中累積了豐富的經(jīng)驗(yàn)和智慧，這些不僅僅是深圳的寶貴財(cái)富，也是全國(guó)其他地區(qū)擁有的寶貴資源。特區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始得到推廣。隨著改革開(kāi)放的深入，各地成立了許多經(jīng)濟(jì)特區(qū)，各地特區(qū)之間也相互借鑒，相互促進(jìn)。這使得特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和成就得到了快速的復(fù)制和推廣，為中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。
第四段：特區(qū)的困境與挑戰(zhàn)
特區(qū)的發(fā)展雖然取得了巨大的成功，但也面臨著一些困境和挑戰(zhàn)。隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特區(qū)的地位和優(yōu)勢(shì)逐漸被其他地區(qū)所超越。特區(qū)的發(fā)展模式需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，特區(qū)應(yīng)該在競(jìng)爭(zhēng)中找到新的發(fā)展方向，不僅僅依靠廉價(jià)勞動(dòng)力和大規(guī)模生產(chǎn)來(lái)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，還需要發(fā)展更高端、更具創(chuàng)新和技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，特區(qū)也需要面對(duì)城市化帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。
第五段：展望未來(lái)，特區(qū)發(fā)展的方向
特區(qū)的成功教會(huì)了我們一個(gè)道理，就是開(kāi)放和改革是實(shí)現(xiàn)發(fā)展的關(guān)鍵。特區(qū)需要繼續(xù)開(kāi)放，吸引更多的投資和資源，滿足人們的需求。特區(qū)的發(fā)展應(yīng)該朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向。特區(qū)需要更加注重科技創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。特區(qū)應(yīng)該加強(qiáng)各方面的合作，與國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，不斷吸納外部的經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)技術(shù)，為自身的發(fā)展提供動(dòng)力。
經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年的回顧，讓我們明白了改革開(kāi)放給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的深遠(yuǎn)影響。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的機(jī)遇和平臺(tái)。我們應(yīng)該珍惜這一機(jī)遇，深入總結(jié)特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，不斷創(chuàng)新和發(fā)展，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。特區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)可以為其他地區(qū)提供借鑒，特區(qū)的發(fā)展成果可以為全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供模式和范例。在未來(lái)的道路上，特區(qū)仍然需要不斷前行，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛做出更大的貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十二
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例（修正）
為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，修正了海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例
(11月27日海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)根據(jù)11月30日海南省第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議《關(guān)于修改海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例的決定》修正)
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條在本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)活動(dòng)，適用本條例。有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)消防安全和道路交通安全、鐵路交通安全、水上交通安全、民用航空安全、電力設(shè)施、核與輻射安全、特種設(shè)備安全、旅游安全另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第三條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位是安全生產(chǎn)工作的責(zé)任主體，必須遵守本條例和有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，加大安全生產(chǎn)投入，改善安全生產(chǎn)條件，推進(jìn)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，落實(shí)安全生產(chǎn)保障措施，確保安全生產(chǎn)。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)，其他負(fù)責(zé)人對(duì)各自職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)依法履行安全生產(chǎn)方面的義務(wù)。
第四條各級(jí)人民政府及其相關(guān)部門的主要負(fù)責(zé)人是安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的第一責(zé)任人，對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔(dān)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;其他負(fù)責(zé)人對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔(dān)相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
第五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，將安全生產(chǎn)工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與年度計(jì)劃，支持、督促各有關(guān)部門和下級(jí)人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)，建立健全協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)、解決安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中的重大問(wèn)題。
縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)在年度財(cái)政預(yù)算中安排安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金，用于安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、信息化建設(shè)、事故應(yīng)急救援及處理、安全技術(shù)裝備購(gòu)置和重大事故隱患整改等。
第六條縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作實(shí)施綜合監(jiān)督管理，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查同級(jí)有關(guān)部門和下級(jí)人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)。
縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法對(duì)其主管行業(yè)、領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作實(shí)施監(jiān)督管理。
安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和對(duì)有關(guān)行業(yè)、領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作實(shí)施監(jiān)督管理的部門，統(tǒng)稱負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門。
第七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和開(kāi)發(fā)區(qū)(工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū))管理機(jī)構(gòu)等縣級(jí)以上人民政府的派出機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)明確安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和人員，加強(qiáng)所轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作的監(jiān)督管理，及時(shí)報(bào)告和協(xié)助處理生產(chǎn)安全事故，并辦理上級(jí)人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門委托的事項(xiàng)。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)其所在區(qū)域的事故隱患、安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P(guān)部門報(bào)告。
第八條工會(huì)應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)從業(yè)人員在安全生產(chǎn)方面的合法權(quán)益，有權(quán)提出改善勞動(dòng)條件、保障安全生產(chǎn)的意見(jiàn)和建議，組織從業(yè)人員參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)工作的民主管理，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)投入、安全教育和培訓(xùn)、勞動(dòng)防護(hù)用品、作息時(shí)間、安全防護(hù)措施、工傷保險(xiǎn)等情況進(jìn)行民主監(jiān)督，依法參加生產(chǎn)安全事故調(diào)查。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位制定或者修改有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取工會(huì)的意見(jiàn)。
第九條安全生產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)和其他相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指導(dǎo)，提供安全生產(chǎn)管理和技術(shù)咨詢等服務(wù)，加強(qiáng)行業(yè)自律。
第十條各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識(shí)的宣傳，增強(qiáng)從業(yè)人員和全社會(huì)的安全生產(chǎn)意識(shí)，提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和從業(yè)人員防范事故的能力。
新聞媒體應(yīng)當(dāng)開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳教育，加強(qiáng)安全生產(chǎn)輿論監(jiān)督。
第十一條對(duì)在改善安全生產(chǎn)條件、預(yù)防生產(chǎn)安全事故、參加生產(chǎn)安全事故救援、舉報(bào)安全生產(chǎn)違法行為、研究和推廣安全生產(chǎn)科技、加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理等方面取得顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)保障
第十二條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和法定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全生產(chǎn)條件;不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十三條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位生產(chǎn)實(shí)際，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。安全生產(chǎn)管理制度主要包括：
(一)安全生產(chǎn)責(zé)任制度和考核制度;
(二)安全生產(chǎn)教育、培訓(xùn)和持證上崗制度;
(三)安全生產(chǎn)檢查和事故隱患排查治理制度;
(四)具有較大危險(xiǎn)、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度;
(五)危險(xiǎn)作業(yè)和重大危險(xiǎn)源監(jiān)控管理制度;
(六)職業(yè)衛(wèi)生管理制度;
(七)勞動(dòng)防護(hù)用品配備和管理制度;
(八)應(yīng)急管理制度;
(九)生產(chǎn)安全事故報(bào)告和處理制度;
(十)安全生產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰制度;
(十一)安全生產(chǎn)檔案制度;
(十二)安全生產(chǎn)投入以及費(fèi)用管理制度;
(十三)對(duì)承包、承租單位的安全管理制度;
(十四)其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。
第十四條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制;
(二)組織制定安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程;
(四)組織制定并實(shí)施生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案;
(五)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故，組織事故搶救，配合生產(chǎn)安全事故調(diào)查;
(七)組織制定并實(shí)施本單位的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)計(jì)劃;
(八)保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施。
第十五條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)具備安全生產(chǎn)條件所必需的資金投入，由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的決策機(jī)構(gòu)、主要負(fù)責(zé)人或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)的投資人予以保證，并對(duì)由于安全生產(chǎn)所必需的資金投入不足導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將安全生產(chǎn)資金納入年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，并在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中記載安全生產(chǎn)資金的投入、使用情況。
第十六條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)其從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，并建立安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)檔案。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)：
(一)對(duì)新錄用的從業(yè)人員進(jìn)行上崗培訓(xùn);
(三)對(duì)歇工半年以上重新復(fù)工的從業(yè)人員進(jìn)行復(fù)工培訓(xùn);
(四)對(duì)特種作業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得相應(yīng)資格。
安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位的主要負(fù)責(zé)人、危險(xiǎn)作業(yè)場(chǎng)所和接觸危險(xiǎn)物品的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)參加具備安全培訓(xùn)條件的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的安全生產(chǎn)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安排從業(yè)人員接受安全生產(chǎn)培訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)支付培訓(xùn)費(fèi)用和培訓(xùn)期間的工資。
第十七條下列建設(shè)項(xiàng)目在施工前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全評(píng)價(jià)：
(一)礦山和尾礦庫(kù)及其配套建設(shè)項(xiàng)目;
(二)生產(chǎn)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品和使用危險(xiǎn)物品數(shù)量構(gòu)成重大危險(xiǎn)源的建設(shè)項(xiàng)目;
(四)國(guó)家和省人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全評(píng)價(jià)的其他項(xiàng)目。
前款規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)安全評(píng)價(jià)或者經(jīng)評(píng)價(jià)不符合安全生產(chǎn)條件的，有關(guān)主管部門不得準(zhǔn)予項(xiàng)目施工許可。
第十八條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)重大危險(xiǎn)源應(yīng)當(dāng)采取下列措施：
(一)登記建檔，對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行全程監(jiān)控;
(二)定期進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估、監(jiān)控并采取相應(yīng)改進(jìn)措施;
(三)制定專項(xiàng)應(yīng)急救援預(yù)案，定期進(jìn)行演練。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)每年向所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報(bào)告本單位重大危險(xiǎn)源及相應(yīng)安全措施、應(yīng)急措施的情況。
安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)配備應(yīng)急救援設(shè)施、設(shè)備和人員，每年至少進(jìn)行一次演練。
第十九條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)安全設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測(cè)，確保處于正常狀態(tài)。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位使用的危險(xiǎn)物品的容器、運(yùn)輸工具，以及涉及人身安全、危險(xiǎn)性較大的海洋石油開(kāi)采特種設(shè)備和礦山井下特種設(shè)備，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn)，并經(jīng)具有專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，取得安全使用證或者安全標(biāo)志，方可投入使用。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將檢測(cè)報(bào)告報(bào)負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門備案。
第二十條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在有危險(xiǎn)、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施、設(shè)備上應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志、說(shuō)明，并采取必要的安全保護(hù)措施。
安全警示標(biāo)志必須符合法定標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)定期檢查安全警示標(biāo)志，及時(shí)整修或更換變形、破損或變色的安全警示標(biāo)志。
第二十一條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取職業(yè)健康防護(hù)措施，為從業(yè)人員提供符合法定標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)危害防護(hù)用品，并督促、指導(dǎo)從業(yè)人員正確佩戴和使用，不得以貨幣或者其他物品替代職業(yè)危害防護(hù)用品。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的人員每年至少進(jìn)行一次職業(yè)健康檢查，并建立檔案。
存在職業(yè)危害的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，每年至少進(jìn)行一次職業(yè)危害因素檢測(cè)，每三年至少進(jìn)行一次職業(yè)危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)。檢測(cè)、評(píng)價(jià)結(jié)果存入企業(yè)檔案，定期向所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門報(bào)告并向從業(yè)人員公布。
第二十二條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行爆破、吊裝、拆除和高空、深基坑、隧道、臨邊以及國(guó)家規(guī)定的其他危險(xiǎn)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行有關(guān)危險(xiǎn)作業(yè)管理制度，安排專人實(shí)施以下現(xiàn)場(chǎng)安全管理：
(一)設(shè)置作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全區(qū)域，落實(shí)安全防范措施;
(二)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件符合安全作業(yè)要求;
(三)確認(rèn)作業(yè)人員的上崗資質(zhì)、身體狀況及配備的勞動(dòng)防護(hù)用品符合安全作業(yè)要求;
(四)在危險(xiǎn)作業(yè)前向作業(yè)人員說(shuō)明危險(xiǎn)因素、作業(yè)安全要求和應(yīng)急措施;
(六)法律法規(guī)或者國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他現(xiàn)場(chǎng)安全管理要求。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位委托其他有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行前款規(guī)定的危險(xiǎn)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在作業(yè)前與受托方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，并對(duì)受托方安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。安全生產(chǎn)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。
從事危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)服從現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一指揮和調(diào)度，并嚴(yán)格遵守作業(yè)方案、操作規(guī)程和安全防范措施。
從業(yè)人員進(jìn)入可能造成窒息、中毒的洞室、井坑、管道、容器和船艙等場(chǎng)所進(jìn)行作業(yè)的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行檢測(cè)，采取通風(fēng)、排氣、防護(hù)、專人監(jiān)護(hù)等安全措施。
第二十三條因大風(fēng)、大雨、大霧等惡劣氣象條件危及作業(yè)安全的，應(yīng)當(dāng)停止作業(yè);因特殊情況確需作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保護(hù)措施。
作業(yè)環(huán)境溫度超過(guò)三十七攝氏度的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)采取防暑降溫措施，配備必要的急救藥品和器材，并合理安排工作時(shí)間。
第二十四條礦山開(kāi)采企業(yè)，危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆破器材生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)投保安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。未按規(guī)定投保安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)的，不予辦理安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可證。
其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位可以根據(jù)實(shí)際需要投保安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。
安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)的具體實(shí)施辦法，由省人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會(huì)同保險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。法律、法規(guī)另有規(guī)定的`，從其規(guī)定。
第二十五條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)建立健全生產(chǎn)安全事故隱患排查治理制度，定期組織開(kāi)展事故隱患排查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除事故隱患。對(duì)排查出的事故隱患，應(yīng)當(dāng)按照事故隱患的等級(jí)進(jìn)行登記，建立事故隱患信息檔案;發(fā)現(xiàn)重大事故隱患的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門報(bào)告。對(duì)事故隱患排查治理情況應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄，并向從業(yè)人員通報(bào)。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在事故隱患治理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安全防范措施，防止事故發(fā)生。事故隱患排除前和排除過(guò)程中無(wú)法保證安全的，應(yīng)當(dāng)從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員，疏散周邊可能危及的其他人員，設(shè)置警戒標(biāo)志，并根據(jù)需要停用相關(guān)設(shè)備或者停產(chǎn)停業(yè)。
第二十六條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所發(fā)包或者出租給其他單位的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位仍應(yīng)當(dāng)對(duì)該項(xiàng)目、場(chǎng)所的安全生產(chǎn)全面負(fù)責(zé)，并履行下列安全生產(chǎn)責(zé)任：
(一)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé);
(三)統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作;
(四)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有安全問(wèn)題的，及時(shí)督促整改。
承包單位、承租單位應(yīng)當(dāng)服從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)工作;發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門，并告知生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位。
第二十七條旅游景區(qū)、會(huì)(禮)堂、博物館、展覽館、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店、商(市)場(chǎng)、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)、車站、客運(yùn)碼頭等公共場(chǎng)所的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的設(shè)施、設(shè)備符合有關(guān)安全規(guī)定，并履行下列安全管理職責(zé)：
(二)設(shè)置符合緊急疏散、救援要求的安全出口和疏散通道，并保持暢通;
(四)制定應(yīng)急救援方案，并采取安全防范措施;
(五)從業(yè)人員能夠熟練使用安全設(shè)施，了解安全通道的位置及本崗位的應(yīng)急救援職責(zé);
(七)法律、法規(guī)有關(guān)安全生產(chǎn)的其他規(guī)定。
第二十八條舉辦每場(chǎng)次預(yù)計(jì)參加人數(shù)在1000人以上大型活動(dòng)的，承辦者事先應(yīng)當(dāng)制定安全工作方案，并按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)。
大型活動(dòng)的承辦者應(yīng)當(dāng)對(duì)其承辦活動(dòng)的安全負(fù)責(zé)，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，確保參加活動(dòng)的人數(shù)在安全條件允許的范圍內(nèi)。需要臨時(shí)搭建舞臺(tái)、看臺(tái)等建筑物、設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。
為大型活動(dòng)提供場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理單位，應(yīng)當(dāng)在活動(dòng)舉辦前對(duì)其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行安全檢查，保障設(shè)施、設(shè)備安全正常使用。
第二十九條游泳池、海濱游泳場(chǎng)等游泳場(chǎng)所的管理責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)履行下列安全管理職責(zé)：
(一)配備相應(yīng)的合格救生人員和救生設(shè)備、器材;
(三)海濱游泳場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全區(qū)域和危險(xiǎn)區(qū)域標(biāo)志。
在因臺(tái)風(fēng)、暴雨、赤潮等惡劣天氣或海水受污染等原因不適宜游泳的情況下，海濱游泳場(chǎng)應(yīng)當(dāng)公告禁止游泳，并進(jìn)行巡邏，制止旅游者下水。
第三十條旅游設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合法定標(biāo)準(zhǔn)。旅游設(shè)施、設(shè)備投入使用前，旅游經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)核對(duì)其是否附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說(shuō)明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明等文件。
登山，探險(xiǎn)，漂流、沖浪、潛水、水上拖曳傘等水中和空中觀光游樂(lè)，大型機(jī)械游樂(lè)等風(fēng)險(xiǎn)較大的旅游項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)價(jià);安全條件發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行安全評(píng)價(jià)。未經(jīng)安全評(píng)價(jià)或者經(jīng)安全評(píng)價(jià)不符合安全生產(chǎn)條件的，不得開(kāi)業(yè)或者運(yùn)營(yíng)。
第三十一條旅游經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在有危險(xiǎn)因素的場(chǎng)所、路段和有關(guān)設(shè)備、設(shè)施上設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，在游樂(lè)項(xiàng)目主要出入口設(shè)置中外文對(duì)照的安全須知告示牌。
旅游經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)制定安全操作規(guī)程。旅游經(jīng)營(yíng)單位在涉及人身安全的旅游設(shè)施、設(shè)備每日投入使用前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行試運(yùn)行和例行安全檢查，并對(duì)安全裝置進(jìn)行檢查確認(rèn)。
旅游設(shè)施、項(xiàng)目的操作或管理人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后持證上崗。操作、管理人員應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)游客正確使用游樂(lè)設(shè)施，及時(shí)糾正游客不符合安全要求的行為，排除事故隱患;如遇游客發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)立即采取救援措施。
第三十二條旅行社應(yīng)當(dāng)投保旅行社責(zé)任險(xiǎn)。在安排旅游者的游覽活動(dòng)時(shí)，旅行社應(yīng)當(dāng)對(duì)可能危及旅游者人身、財(cái)產(chǎn)安全的事項(xiàng)向旅游者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并采取防止危害發(fā)生的必要措施。
旅游車、船經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)旅游車、船進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，在運(yùn)營(yíng)前進(jìn)行全面的檢查。禁止旅游車船帶故障運(yùn)行和超速、超載駕駛。
第三十三條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位接受中小學(xué)生開(kāi)展實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)以及勞動(dòng)技能教育和社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)提供安全的設(shè)施、設(shè)備和安全實(shí)踐條件，選派專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)和安全監(jiān)督。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得安排中小學(xué)生從事接觸易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品的勞動(dòng)或者其他超出青少年學(xué)生認(rèn)知能力、身體承受能力和操控能力的危險(xiǎn)性勞動(dòng)。
第三十四條縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門應(yīng)當(dāng)將安全教育納入教學(xué)計(jì)劃，培養(yǎng)學(xué)生的安全意識(shí)、知識(shí)和技能。
各級(jí)各類學(xué)校應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，組織師生開(kāi)展多種形式的事故預(yù)防演練，每學(xué)期至少開(kāi)展一次針對(duì)臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等災(zāi)害事故的緊急疏散演練。
中小學(xué)校、幼兒園專門用于接送學(xué)生的機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)當(dāng)符合安全客運(yùn)條件，嚴(yán)禁超載、超速行駛。駕駛員和其他負(fù)責(zé)接送的人員應(yīng)當(dāng)掌握避險(xiǎn)、逃生、自救方法，并保證所有學(xué)生安全離車。
第三十五條在危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用場(chǎng)所的安全距離內(nèi)和礦山、尾礦庫(kù)、采空區(qū)的危及區(qū)域內(nèi)，不得建設(shè)居民區(qū)(樓)、學(xué)校、醫(yī)院、車站、客運(yùn)碼頭、集貿(mào)市場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所;確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)依法先行拆除原有危險(xiǎn)區(qū)域或者將危險(xiǎn)物品撤出;已經(jīng)建成的，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，消除危險(xiǎn)。
第三十六條省人民政府根據(jù)安全生產(chǎn)和公共安全的需要，可以劃定一定區(qū)域禁止升放無(wú)人駕駛自由氣球、系留氣球、動(dòng)力傘、滑翔傘、無(wú)人機(jī)等升空物體。
禁止在本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)非法生產(chǎn)、銷售和燃放孔明燈。禁止燃放孔明燈的區(qū)域由省人民政府劃定。
第三十七條電氣化鐵路沿線所在地縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展電氣化鐵路沿線環(huán)境綜合治理工作，加強(qiáng)對(duì)鐵路沿線的施工工地、廠礦企業(yè)、農(nóng)貿(mào)集市、居民垃圾堆放站點(diǎn)等進(jìn)行環(huán)境治理，對(duì)農(nóng)用地膜、蔬菜大棚塑料布和生活用塑料袋、廣告布條等輕飄物及時(shí)進(jìn)行清理或者加固，減少可能影響鐵路安全的隱患。
禁止實(shí)施下列危害電氣化鐵路設(shè)施的行為：
(一)向電氣化鐵路接觸網(wǎng)拋擲物品;
(二)在鐵路電力線路導(dǎo)線兩側(cè)各500米的范圍內(nèi)升放風(fēng)箏、氣球等低空飄浮物體;
(三)攀登鐵路電力線路桿塔或者在桿塔上架設(shè)、安裝其他設(shè)施設(shè)備;
(五)觸碰電氣化鐵路接觸網(wǎng);
(六)法律法規(guī)禁止的其他行為。
第三十八條專門發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)的化工園區(qū)、化工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聚集的集中區(qū)或工業(yè)區(qū)應(yīng)當(dāng)科學(xué)規(guī)范園區(qū)設(shè)置，保障園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目布局滿足安全防護(hù)距離要求、符合相關(guān)規(guī)劃;每五年至少開(kāi)展一次園區(qū)整體性安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，科學(xué)評(píng)估園區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)，提出消除、降低或者控制安全風(fēng)險(xiǎn)的措施。
其他園區(qū)可以根據(jù)安全風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際情況，開(kāi)展安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
勞動(dòng)力密集型的非化工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得與化工生產(chǎn)、儲(chǔ)存單位混建在同一園區(qū)內(nèi)。
第三章安全主任和安全督導(dǎo)員
第三十九條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)配備安全主任，管理本單位的安全生產(chǎn)工作，并依照下列規(guī)定設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備安全督導(dǎo)員：
(一)礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品數(shù)量構(gòu)成重大危險(xiǎn)源的單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全督導(dǎo)員。
(二)前項(xiàng)規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，從業(yè)人員超過(guò)一百人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全督導(dǎo)員;從業(yè)人員在一百人以下的，應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的安全督導(dǎo)員。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全主任可以由本單位的負(fù)責(zé)人兼任。
安全主任和安全督導(dǎo)員應(yīng)當(dāng)定期參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，接受負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
第四十條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聘用的安全主任應(yīng)當(dāng)身體健康，具有注冊(cè)安全工程師資格或者符合下列條件：
(四)其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聘用的安全主任，應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)工作滿一年。
第四十一條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十九條和第四十條的規(guī)定聘用安全主任和安全督導(dǎo)員，并在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示安全主任、安全督導(dǎo)員的姓名、通訊方式和職責(zé)。
第四十二條安全主任應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)組織落實(shí)本單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制;
(二)制定并組織實(shí)施安全生產(chǎn)工作計(jì)劃;
(三)督促落實(shí)安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程;
(七)監(jiān)督、指導(dǎo)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或安全督導(dǎo)員開(kāi)展工作;
(八)每月一次將安全生產(chǎn)情況書(shū)面報(bào)告單位主要負(fù)責(zé)人。
安全主任不履行或者不正確履行職責(zé)的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門有權(quán)書(shū)面責(zé)令生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位予以撤換。
第四十三條安全督導(dǎo)員應(yīng)當(dāng)在安全主任的領(lǐng)導(dǎo)下具體開(kāi)展安全生產(chǎn)工作。
安全督導(dǎo)員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
第四十四條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)安全主任提交的有關(guān)本單位安全生產(chǎn)及生產(chǎn)安全事故的報(bào)告和建議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署意見(jiàn)，并歸檔保存三年。
第四章監(jiān)督檢查與事故處理
第四十五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)控制指標(biāo)體系，與下一級(jí)人民政府、所屬有關(guān)部門及安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位簽訂年度安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，對(duì)安全生產(chǎn)工作實(shí)行定期目標(biāo)控制和考核管理。
第四十六條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)將下列單位列為安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)督管理。
(一)存在重大危險(xiǎn)源的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(二)存在重大事故隱患的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(三)發(fā)生過(guò)較大以上生產(chǎn)安全事故的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(四)發(fā)生生產(chǎn)安全事故容易造成群死群傷或者對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成重大影響的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(五)其他應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)監(jiān)督管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位。
安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位名錄由省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會(huì)同相關(guān)部門公布和調(diào)整。
第四十七條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)建立本行業(yè)和領(lǐng)域內(nèi)重大危險(xiǎn)源的評(píng)估、登記和監(jiān)控制度，加強(qiáng)對(duì)重大危險(xiǎn)源的監(jiān)管。
第四十八條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門在檢查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，隨時(shí)有可能發(fā)生人身傷亡事故或者重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急處置措施，禁止或者限制使用有關(guān)設(shè)備、設(shè)施，關(guān)閉或者限制使用有關(guān)場(chǎng)所，停止人員密集的活動(dòng)，并在可能受到影響的區(qū)域內(nèi)發(fā)布安全警示。
對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大事故隱患，無(wú)法明確責(zé)任單位的，由所在地人民政府組織治理或者指定有關(guān)部門負(fù)責(zé)治理。
第四十九條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)旅游設(shè)施、設(shè)備和旅游項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查。旅游設(shè)施、設(shè)備和旅游項(xiàng)目沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，省有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要制定地方標(biāo)準(zhǔn)。
第五十條旅游主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的旅游安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估，接受旅游者的安全咨詢，及時(shí)向公眾披露旅游安全和預(yù)警信息。
第五十一條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)應(yīng)急救援體系，制定本行政區(qū)域內(nèi)較大以上生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立和及時(shí)更新安全生產(chǎn)應(yīng)急救援設(shè)備、技術(shù)專家等信息數(shù)據(jù)庫(kù)，儲(chǔ)備和及時(shí)更新應(yīng)急救援物資，培訓(xùn)應(yīng)急救援人員，組織安全生產(chǎn)應(yīng)急救援演練，加強(qiáng)安全生產(chǎn)應(yīng)急救援資源共享和信息互通，組織、協(xié)調(diào)和督促本級(jí)人民政府有關(guān)部門與下級(jí)人民政府共同做好安全生產(chǎn)應(yīng)急救援工作。
專門發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)的化工園區(qū)、化工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聚集的集中區(qū)或工業(yè)區(qū)應(yīng)當(dāng)制定園區(qū)生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立健全園區(qū)內(nèi)專(兼)職應(yīng)急救援組織，優(yōu)化園區(qū)應(yīng)急救援資源，并做好園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案的備案、評(píng)審等工作，確保其與園區(qū)應(yīng)急救援預(yù)案相銜接。
第五十二條縣級(jí)以上人民政府和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門的負(fù)責(zé)人接到生產(chǎn)安全事故報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即趕到事故現(xiàn)場(chǎng)，組織事故搶救。
任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)支持、配合事故搶救，并提供一切便利條件。
第五十三條工傷保險(xiǎn)基金應(yīng)當(dāng)安排必要的工傷預(yù)防費(fèi)用，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)合安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門開(kāi)展對(duì)參保單位的事故預(yù)防與安全生產(chǎn)的宣傳、教育、培訓(xùn)工作。
第五十四條重大事故由省人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查。地級(jí)市發(fā)生的較大事故由當(dāng)?shù)厥腥嗣裾?fù)責(zé)調(diào)查;其他縣級(jí)市、縣、自治縣發(fā)生的較大事故由省人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查，或者由省人民政府委托縣級(jí)市、縣、自治縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查。一般事故由縣級(jí)市、縣、自治縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查。
生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事故發(fā)生地的縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織調(diào)查組或者授權(quán)、委托安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門等組成調(diào)查組對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查。
安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門根據(jù)本級(jí)人民政府的授權(quán)，承擔(dān)生產(chǎn)安全事故調(diào)查處理的具體工作。
第五十五條各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門與其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)信息通報(bào)制度。
其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門和單位應(yīng)當(dāng)將生產(chǎn)安全事故統(tǒng)計(jì)報(bào)表和安全生產(chǎn)許可證發(fā)放情況，定期抄送同級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。
各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布安全生產(chǎn)狀況，及時(shí)公開(kāi)嚴(yán)重安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故的有關(guān)信息。
對(duì)納入安全生產(chǎn)誠(chéng)信體系不良記錄名單管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地供應(yīng)、政府采購(gòu)、投資融資、資金支持等方面采取嚴(yán)格限制或者禁止的措施。
第五十六條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成人員傷害需要搶救的，發(fā)生事故的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將受傷人員送到醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并預(yù)付醫(yī)療費(fèi)用。
第五十七條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位從業(yè)人員和接受的勞務(wù)派遣人員死亡的，死亡者的近親屬除依法獲得死亡者享有的工傷保險(xiǎn)待遇外，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定尚有獲得賠償?shù)臋?quán)利的，有權(quán)向生產(chǎn)安全事故發(fā)生單位提出賠償要求。
第五章法律責(zé)任
第五十八條違反本條例第十六條第二款和第三十九條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以處五萬(wàn)元以下的罰款;逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下的罰款。
第五十九條違反本條例第十七條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令停止建設(shè)或者停產(chǎn)停業(yè)整頓，限期改正;逾期未改正的，處五十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十條違反本條例第二十二條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以處十萬(wàn)元以下的罰款;逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十一條違反本條例第二十三條和第三十三條第二款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，可以處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
第六十二條違反本條例第二十七條規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以處五萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員可以處一萬(wàn)元以下的罰款;逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十三條舉辦大型活動(dòng)的承辦者或者活動(dòng)場(chǎng)所管理者違反本條例第二十八條規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)安全責(zé)任人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分、治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十四條游泳場(chǎng)所的管理責(zé)任單位違反本條例第二十九條規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，并予以警告;逾期未改正的，責(zé)令停止使用，并處二萬(wàn)元以下的罰款。
第六十五條旅游經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第三十條第二款和第三十一條第一款、第二款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，責(zé)令停業(yè)整頓，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第六十六條中小學(xué)校、幼兒園違反本條例第三十四條第三款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以并處五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。
第六十七條違反本條例第三十六條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門按照職責(zé)分工依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
違反本條例第三十六條第二款規(guī)定，非法生產(chǎn)、銷售和燃放孔明燈的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、公安等有關(guān)部門按照職責(zé)分工依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
第六十八條違反本條例第三十七條規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)單位處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)個(gè)人處五百元以上兩千元以下的罰款;造成重大事故或者嚴(yán)重后果的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十九條違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設(shè)定處罰但國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第七十條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第七十一條本條例的具體應(yīng)用問(wèn)題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第七十二條在省內(nèi)經(jīng)濟(jì)特區(qū)以外區(qū)域的安全生產(chǎn)，參照本條例執(zhí)行。
第七十三條本條例自1月1日起施行。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十三
第一條
為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條
特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
第三條
物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。
物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第四條
市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：
(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
(四)本條例規(guī)定的其他職責(zé)。
區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條
街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)。
社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。
第六條
深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理協(xié)會(huì))是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議等。
第七條
建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。具體辦法由市政府制定。
第二章
第八條
物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
第九條
物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。
第十條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
第十一條
有下列情形之一時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理;
(三)本條例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議人的業(yè)主身份。
第十二條
業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
第十三條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項(xiàng)等予以公告，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。
第十四條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。
前款所稱與會(huì)，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn);采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。
第十五條
業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)以及委托人和本人身份證明。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。
第十六條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。
第十七條
業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
第十八條
業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定三日內(nèi)，將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
第十九條
物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、通過(guò)管理規(guī)約、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等：
(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。
第二十條
籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
第二十一條
業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中選舉產(chǎn)生。
候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)的工作職責(zé)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十二條
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按照市政府規(guī)定的比例提取，?？顚Ｓ?。
業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼。
第二十三條
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金;
(三)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;
(五)書(shū)面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補(bǔ)委員候選人各一名?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員、候補(bǔ)委員候選人資格并確定候選人名單。
第二十四條
業(yè)主委員會(huì)由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選。
第二十五條
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十六條
未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認(rèn)后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條
除業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處外，任何單位和個(gè)人不得召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十八條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
第二十九條
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十條
以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十一條
業(yè)主委員會(huì)就下列事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)簽字同意：
(一)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(二)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(三)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式;
(四)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;
(六)終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員;
(七)中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù);
(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
第三十二條
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十三條
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十四條
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員不得有下列行為：
(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;
(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
第三十五條
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正;
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
(三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
(四)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)中止委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
第三十六條
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一時(shí)，其委員、候補(bǔ)委員職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈;
(五)被人民法院判處刑罰。
第三十七條
業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。
第三十八條
業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益;
(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重影響社區(qū)安定及公共秩序;
(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重。
區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第三十九條
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)十七人。
第四十條
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和自行終止，候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
第四十一條
業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。
在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第四十二條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后三個(gè)工作日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第四十三條
業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
第四十四條
業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通過(guò)公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告。
第四十五條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。
臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護(hù)規(guī)則;
(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù);
(三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設(shè)施保潔和裝修規(guī)則;
(四)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務(wù);
(五)業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類費(fèi)用的方式;
(六)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第四十六條
臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)區(qū)主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在物業(yè)銷售場(chǎng)所公示。
業(yè)主在入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署臨時(shí)管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
第四十七條
業(yè)主認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請(qǐng)求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中對(duì)特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對(duì)該特定業(yè)主無(wú)效。
第四十八條
管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會(huì)保管，并于通過(guò)后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
第四十九條
業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，由業(yè)主委員會(huì)在通過(guò)后十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定的，方可使用業(yè)主大會(huì)印章。
第三章
第五十條
建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利。
第五十一條
建設(shè)單位在物業(yè)管理中承擔(dān)下列義務(wù)：
(二)依法參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會(huì);
(三)依法提供物業(yè)服務(wù)用房;
(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔(dān)相關(guān)義務(wù);
(五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務(wù)。
第五十二條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。
物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房面積根據(jù)設(shè)備安裝、使用、維護(hù)實(shí)際需要提供。
物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：
(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，除按照二十五萬(wàn)平方米的千分之二提供外，超過(guò)部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)提供。
業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)服務(wù)辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于二十平方米。
第五十三條
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會(huì)保管。
任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
第五十四條
建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)、面積等相關(guān)資料。
市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)。
第五十五條
建設(shè)單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
第五十六條
從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)”字樣。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第五十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。
第五十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得資質(zhì)證書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
本條例實(shí)施前已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施后三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
第五十九條
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正;情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開(kāi)譴責(zé)等制裁。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。
第六十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。
第六十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
第六十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的，由物業(yè)服務(wù)合同約定。
第六十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門報(bào)送季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和其他相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。具體辦法由市主管部門制定。
第四章
第六十四條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第六十五條
劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
(三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭(zhēng)議的，由區(qū)主管部門會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
第六十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六十七條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按照國(guó)家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計(jì)費(fèi)方式。
酬金制計(jì)費(fèi)方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項(xiàng)支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
包干制計(jì)費(fèi)方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
第六十八條
采用酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，酬金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第六十九條
物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。
第七十條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時(shí)移交業(yè)主相關(guān)資料。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款資料移交給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
禁止建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員泄露業(yè)主資料。
第七十一條
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資金、資料和物品：
(一)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余;
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余;
(三)物業(yè)服務(wù)用房;
(四)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;
(五)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的企業(yè)，用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。
第七十二條
選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式進(jìn)行。本條例另有規(guī)定的除外。
逐步實(shí)行統(tǒng)一委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
第七十三條
物業(yè)服務(wù)招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。住宅物業(yè)服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。
由政府財(cái)政性資金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七十四條
符合下列條件之一時(shí)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
(一)物業(yè)屬于單個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;
(四)公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)人少于三人的。
符合前款第(三)、(四)項(xiàng)條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，選聘行為無(wú)效。
第七十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同副本報(bào)區(qū)主管部門備案。
第七十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)性自然災(zāi)害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
安全防范應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安全防范應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施給予必要的指導(dǎo)。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
第七十七條
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。
第五章
第七十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)要求行為人及時(shí)整改;行為人未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理。
第七十九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護(hù)、修繕、裝修監(jiān)督等工作時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。
需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應(yīng)當(dāng)事先通知，并就相關(guān)具體事項(xiàng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
第八十條
物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān);物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十一條
物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出。
業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每三年至少檢修或者粉刷一次，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第八十二條
物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)修繕或者改造。
對(duì)影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時(shí)修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求區(qū)主管部門責(zé)成業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕，修繕費(fèi)用由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)承擔(dān)。
第六章
第八十三條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則。具體辦法由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八十四條
業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書(shū)面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書(shū)面入住通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒(méi)有事先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準(zhǔn)。
第八十五條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。
首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
第八十六條
市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
市主管部門可以在代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費(fèi)，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費(fèi)用。具體辦法由市政府制定。
第八十七條
物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。
物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
第八十八條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(二)物業(yè)部分共有部分所需費(fèi)用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān)。
物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第八十九條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專項(xiàng)維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項(xiàng)維修資金數(shù)額。
第九十條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
第九十一條
本條例實(shí)施前，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
第九十二條
本條例實(shí)施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝蝗~存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
本條例實(shí)施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)足。
第九十三條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
第九十四條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的'有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用支付和交納情況。
第九十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。業(yè)主委員會(huì)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。審計(jì)報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第九十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況。
第九十七條
物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況予以公示。
第七章
第九十八條
業(yè)主委員會(huì)違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對(duì)責(zé)任人處以二千元以上五千元以下罰款。
第九十九條
建設(shè)單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)以下罰款。
第一百條
建設(shè)單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責(zé)令建設(shè)單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)平均售價(jià)和規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房面積，向業(yè)主大會(huì)支付?？?，存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，專項(xiàng)用于承租、購(gòu)置物業(yè)服務(wù)用房，并處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零一條
建設(shè)單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令停止違法行為，并責(zé)令退還所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期一個(gè)月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百零四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料，或者提供虛假報(bào)表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正。對(duì)不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的，處以五千元罰款;對(duì)提供虛假統(tǒng)計(jì)資料的，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零八條
建設(shè)單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)資料、財(cái)物等移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零九條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬(wàn)元罰款，并對(duì)直接責(zé)任人員處以五千元罰款。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十條
建設(shè)單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)委員處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五千元罰款。
第一百一十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責(zé)令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按月處以五萬(wàn)元罰款;逾期三個(gè)月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十三條
違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設(shè)施安全整潔的，由區(qū)主管部門責(zé)令業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
第一百一十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金義務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
第一百一十六條
建設(shè)單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設(shè)施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應(yīng)交款項(xiàng)逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬(wàn)元罰款。
第一百一十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會(huì)違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計(jì)報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，處以直接責(zé)任人五千元罰款。
第一百一十九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款。
第一百二十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。
第一百二十一條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時(shí)移交相關(guān)資料和財(cái)物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人員依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
第八章
第一百二十二條
本條例對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百二十三條
未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第一百二十四條
市主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
第一百二十五條
本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實(shí)施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)在本條例實(shí)施后十二個(gè)月內(nèi)制定。
第一百二十六條
本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，與本條例同時(shí)施行。
第一百二十七條
本條例自1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)、6月25日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修正的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十四
海南位于中國(guó)的南部，是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是最晚設(shè)立的省份。自十年前設(shè)立以來(lái)，特區(qū)在許多方面已經(jīng)經(jīng)歷了迅速的`發(fā)展。建起了豪牟的住宅區(qū)，筑起了高速公路，修起了現(xiàn)代化的海港和機(jī)場(chǎng)。海南，作為著名的“天然溫室”，發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)具有許多有利條件，如荔枝比廣東早熟一個(gè)月。海南也是旅游風(fēng)景區(qū)，已經(jīng)迅速成為度假勝地6海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)前景光明。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十五
為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。在本省經(jīng)濟(jì)特區(qū)以外其他區(qū)域的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。
第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。
市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、物價(jià)、財(cái)政、公安等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理有關(guān)工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理主管部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，調(diào)解物業(yè)管理服務(wù)糾紛。
居(村)民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
第六條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。
基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行，但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第七條 市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。
第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第九條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約;
(二)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員;
(三)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
(六)改建、重建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;
(七)改變共有部分的用途;
(八)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用;
(九)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用;
(十)申請(qǐng)合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域;
(十一)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別征得相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主的同意;決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
決定第一款第六項(xiàng)、第七項(xiàng)和第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主;無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。
業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)征集、統(tǒng)計(jì)辦法和存檔期限由業(yè)主大會(huì)決定。
本條例第九條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)和第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)不得采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)：
(一)房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;
(二)已交付使用的30%以上業(yè)主書(shū)面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提交籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和成立業(yè)主委員會(huì)、并已推選業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)的報(bào)告。
物業(yè)管理主管部門自接到報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核并公告籌備組成員名單。
籌備組自公告之日起正式成立。
物業(yè)管理主管部門對(duì)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)和協(xié)助。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)報(bào)告物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門;物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主也可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報(bào)告。
物業(yè)管理主管部門接到報(bào)告并經(jīng)核實(shí)后，或者在管理過(guò)程中已知物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。
物業(yè)管理主管部門不依照前款規(guī)定公告的，不影響業(yè)主依照本條例第十一條第一款第(二)項(xiàng)的規(guī)定提交有關(guān)報(bào)告。
第十三條 分期建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，首期完成建設(shè)，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到當(dāng)期建筑物總面積50%以上的，也可以依照本章有關(guān)規(guī)定籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。
后續(xù)各期分別完成建設(shè)，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到當(dāng)期建筑物總面積50%以上，且當(dāng)期已交付使用的30%以上業(yè)主書(shū)面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出要求重新選舉業(yè)主委員會(huì)的，原業(yè)主委員會(huì)自行終止，并由現(xiàn)有全體業(yè)主按照本章有關(guān)規(guī)定重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、選舉業(yè)主委員會(huì)。
第十四條 籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后90天內(nèi)完成下列籌備工作，并于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容;
(二)確認(rèn)業(yè)主身份及其在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);
(三)提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;
(四)擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;
(五)其他籌備工作。
業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)按其擁有的專有部分面積計(jì)算，每平方米為1票，不足1平方米的不計(jì)算。
第十五條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
(一)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);
(二)管理規(guī)約草案;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;
(四)需要由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。
第十六條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)但沒(méi)有表決通過(guò)管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案的，業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定修改管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，并提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決。
管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)不得行使前款規(guī)定以外的職權(quán)。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修訂草案;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約;
(六)法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
前款所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人以及業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范履行業(yè)主義務(wù)和有一定工作能力的人員擔(dān)任。
業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三至五年，可以連選連任，具體任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中推舉產(chǎn)生。
第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：
(一)業(yè)主委員會(huì)成員名單及相關(guān)資料;
(二)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的有關(guān)原始資料;
(三)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(四)業(yè)主大會(huì)決議的其他事項(xiàng)。
前款所列備案事項(xiàng)發(fā)生變化的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
(一)因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因疾病或者其他原因喪失履職能力的;
(三)連續(xù)兩年每年常住物業(yè)管理區(qū)域的時(shí)間不足半年的;
(四)以書(shū)面形式提出辭職，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)接受的;
(五)依法被判處有期徒刑以上刑罰或者被勞動(dòng)教養(yǎng)的;
(六)法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者20名以上業(yè)主提議，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定是否罷免其委員職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)且拒不改正的;
(二)不履行委員職責(zé)的;
(三)侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的;
(四)在物業(yè)管理活動(dòng)中謀取私利的;
(五)其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)被罷免的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前6個(gè)月，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門后，組織換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未完成換屆選舉的，按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的規(guī)定，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后3日內(nèi)，移交有關(guān)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物、文件資料、印章等。已經(jīng)完成換屆選舉的，應(yīng)當(dāng)移交給新一屆業(yè)主委員會(huì);未完成換屆選舉的，移交給所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代管。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，所在地人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求所在地人民政府物業(yè)管理主管部門依法處理或者向人民法院提起訴訟。
第二十六條 市、縣、自治縣人民政府可以根據(jù)實(shí)際需要，決定由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)履行本章第十一條、第二十條和第二十五條規(guī)定的職責(zé)。
第二十七條 住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。具體辦法由省人民政府制定。
第二十八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第二十九條 建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將下列材料報(bào)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：
(一)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
(二)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單;
(四)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(五)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(六)其他相關(guān)資料。
物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將前款備案材料建檔并保存。
第三十條 業(yè)主委員會(huì)成立后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本條例第二十九條規(guī)定的備案材料提供給業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資料。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以到物業(yè)管理主管部門復(fù)印、查閱相關(guān)資料，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)為其提供服務(wù)。
第三十一條 建設(shè)單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具。
第三十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2‰的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，但最低不少于50平方米，最高不超過(guò)500平方米。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，無(wú)償提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，任何單位和個(gè)人不得改變其用途。已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)接收;尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)用房由所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代為接收。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光等使用功能，沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，所在樓層不得高于四層。
業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑解決。
第三十三條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房的房號(hào)及相關(guān)資料。對(duì)不按照規(guī)定提交的，不予核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記。
房產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中載明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)和面積。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書(shū)，并按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。
物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和管理人員職業(yè)資格證書(shū)。
第三十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。決定續(xù)聘的，由業(yè)主委員會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定選聘的，還應(yīng)當(dāng)就選聘的方式和擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)、合同期限以及授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)限等有關(guān)事項(xiàng)作出決定。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)的基本情況;
(二)聘用方和受聘方的權(quán)利義務(wù);
(三)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求;
(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法和計(jì)費(fèi)方式;
(五)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)要求;
(六)合同的期限、變更和解除;
(七)合同終止時(shí)物業(yè)資料、財(cái)物的移交方式;
(八)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(九)專項(xiàng)維修資金的管理使用;
(十)物業(yè)服務(wù)用房;
(十一)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他特約服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)費(fèi)用由雙方約定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起30日內(nèi)，會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。
第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域安全防范制度和制訂安全防范
應(yīng)急預(yù)案
，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同配備相應(yīng)數(shù)量的安全防范工作人員。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有建立健全安全防范制度、未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，或者負(fù)責(zé)安全防范的工作人員違反安全防范制度，造成業(yè)主或者物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全有特殊保護(hù)要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
第三十八條 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。省人民政府可根據(jù)本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的實(shí)際和需要，適時(shí)調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)范圍。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，省價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等情況，分類制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每三年至少向社會(huì)公布一次?；鶞?zhǔn)價(jià)根據(jù)相關(guān)服務(wù)的社會(huì)平均成本、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和社會(huì)承受能力等因素適時(shí)調(diào)整。
政府制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽(tīng)證。
第三十九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案。
未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)此有權(quán)查詢。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同約定之外自行提供的服務(wù)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)拒絕接受服務(wù)和支付費(fèi)用。
物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用等，由業(yè)主根據(jù)實(shí)際消費(fèi)分?jǐn)?。具體辦法由省價(jià)格行政主管部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。
第四十條 已竣工但尚未出售或者已出售但因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。
物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納;但建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)向業(yè)主承諾贈(zèng)送的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位按照承諾贈(zèng)送的費(fèi)用交納。
第四十一條 業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地以及房屋，經(jīng)業(yè)主共同決定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，其收益按合同約定執(zhí)行。
第四十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)尚未作出續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式接管時(shí)為止。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照原合同約定交納延續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后10日內(nèi)，辦理以下移交手續(xù)：
(一)移交業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物;
(二)移交提供服務(wù)期間用業(yè)主共有資金購(gòu)置的屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn);
(三)移交預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者結(jié)余的物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金及相關(guān)費(fèi)用;
(四)移交提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造及維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料。
前款規(guī)定的財(cái)物和資料，成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交;沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未完成換屆選舉的，交所在地人民政府物業(yè)管理主管部門接收和代管。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)將第一款第(四)項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)資料，報(bào)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案。
第四十四條 物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠費(fèi)等為由拒絕辦理移交手續(xù)。
業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后的10日內(nèi)報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門。
第四十五條 物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違法違規(guī)受到處罰的，一年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)信息記入其誠(chéng)信檔案并予以公示。
第四十六條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員預(yù)警公示制度，對(duì)違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)，并可以向物業(yè)管理主管部門提出處罰建議。
第四十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理方面的規(guī)定和約定告知受讓人或承租人，并自合同簽訂15日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。
第四十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并對(duì)房屋裝飾裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
業(yè)主違反房屋裝飾裝修規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促其改正;仍不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)禁止裝飾裝修施工人員和施工材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)告有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。
業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修影響到相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權(quán)勸止，也可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)協(xié)調(diào)處理。
第四十九條 建設(shè)單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)在出售前依法辦理車位、車庫(kù)預(yù)售許可或物權(quán)登記。但車位、車庫(kù)已經(jīng)由業(yè)主公攤的，或者占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位、車庫(kù)，車位、車庫(kù)屬于全體業(yè)主共有。
業(yè)主共有的車位、車庫(kù)的收益屬于全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主共同決定。
住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)按照本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。
車位、車庫(kù)數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)，每套房屋只能配套購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)。車位、車庫(kù)有空余的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以再次租用一個(gè)車位、車庫(kù);也可以臨時(shí)出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位、個(gè)人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)收回。
建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫(kù)出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購(gòu)買車位、車庫(kù)的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。
建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫(kù)。
第五十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施，對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
工程車輛、大中型客貨車輛不得進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放。但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)、設(shè)施設(shè)備維修確需停放的除外。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故報(bào)警的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)受理。
對(duì)依照本條規(guī)定不得進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛或者停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以阻止，或者責(zé)令離開(kāi)。
第五十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。
業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)償代收代交相關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。
第五十四條 物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：
(一)自用部分的所需費(fèi)用，由擁有該部分的業(yè)主自行承擔(dān);
(三)物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支;
新改造費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理辦法按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財(cái)產(chǎn)安全，需要緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新的，業(yè)主委員會(huì)可以在書(shū)面報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過(guò)半數(shù)同意后動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。
物業(yè)管理主管部門認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)報(bào)告的情形不屬于前款規(guī)定的可以緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金情形的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)不得緊急動(dòng)用。
因發(fā)生自然災(zāi)害或嚴(yán)重故障致使共用部位、共用設(shè)施設(shè)備遭受損壞，業(yè)主委員會(huì)緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議追認(rèn)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主在出現(xiàn)第一、第三款規(guī)定的情形，需要緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新時(shí)，可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核同意后可以緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。
第五十六條 建設(shè)單位違反本條例第十二條規(guī)定，超過(guò)規(guī)定時(shí)間6個(gè)月內(nèi)未報(bào)告的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1萬(wàn)元罰款;超過(guò)6個(gè)月未報(bào)告的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處5萬(wàn)元罰款。
第五十七條 業(yè)主委員會(huì)違反本條例第十六條規(guī)定，行使規(guī)定以外職權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并予以警告。
業(yè)主委員會(huì)違反本條例第二十條規(guī)定，未按時(shí)將有關(guān)材料報(bào)送備案，或者相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變化未重新報(bào)送備案的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并予以警告;逾期不改正的，處1000元以上3000元以下罰款。
依照前兩款規(guī)定予以警告的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。
第五十八條 建設(shè)單位違反本條例第二十九條規(guī)定，未將有關(guān)材料報(bào)送備案的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
第五十九條 建設(shè)單位違反本條例第三十條規(guī)定，未向業(yè)主委員會(huì)提供材料的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第六十條 建設(shè)單位違反本條例第三十一條規(guī)定，未對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
第六十一條 建設(shè)單位違反本條例第三十二條規(guī)定第一款，不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)服務(wù)用房的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，給予警告;逾期不改正，有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款;沒(méi)有違法所得的，處30萬(wàn)以上50萬(wàn)以下罰款。
第六十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條規(guī)定的，依照下列規(guī)定予以處罰：
(二)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或管理人員職業(yè)資格證書(shū)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書(shū);給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款：
(四)違反本條例第四十四條第二款規(guī)定，未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報(bào)告的。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十九條第一款規(guī)定，未將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十九條第四款、第五十三條第二款規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，重復(fù)收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、收取額外費(fèi)用或者擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告;逾期不改正的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款。
業(yè)主委員會(huì)違反第三十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正。
業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)決定的，同意作出該決定的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十三條、第四十四條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后，拒絕辦理移交手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的，視不同情形，按月處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款;超過(guò)3個(gè)月仍不移交的，降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第六十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十八條規(guī)定，未書(shū)面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，且未派人到裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1000元以上3000元以下罰款。
第六十六條 建設(shè)單位、業(yè)主違反本條例第五十條第三款的規(guī)定，將車位、車庫(kù)出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得1倍的罰款。
建設(shè)單位違反本條例第五十條第四款的規(guī)定，只出售而不出租車位、車庫(kù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
建設(shè)單位違反本條例第五十條第二款的規(guī)定，不按規(guī)定收回業(yè)主、物業(yè)使用人以外單位、個(gè)人臨時(shí)租用的車位、車庫(kù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的，沒(méi)收違法所得，并處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
違反本條例第五十一條第二款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門給予警告，或者處50元以上500元以下罰款。
違反本條例第五十一條第三款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放工程車輛、大中型客貨車輛的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門給予警告，或者處500元以上5000元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十一條第五款規(guī)定，不履行車輛管理職責(zé)的，縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門可予以警告，或者處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第六十七條 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第五十三條規(guī)定，未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，或者因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權(quán)，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
第六十八條 業(yè)主違反本條例規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取違約金。
第六十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，要求其限期改正或者提請(qǐng)有關(guān)部門處理;造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生糾紛的，可以向縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門和相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。
第七十一條 物業(yè)管理主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十二條 違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設(shè)定處罰但其他法律法規(guī)已設(shè)定處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
第七十三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、裝飾裝修
承諾書(shū)
等示范文本，提供業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考。
第七十四條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)：
(一)專有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋(含整棟建筑物)、車位、攤位，以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋
買賣合同
中的露臺(tái)等特定空間。其具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
(五)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
決定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列方法認(rèn)定：
(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算;
(三)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。
第七十五條 本條例具體應(yīng)用的問(wèn)題由省人民政府解釋。
第七十六條 本條例自20xx年1 月 1日起施行?！逗Ｄ鲜∽≌瑓^(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。與本條例不相一致的本省有關(guān)規(guī)定，以本條例為準(zhǔn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十六
自1980年12月廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立以來(lái)，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)已成為中國(guó)改革開(kāi)放的一張極為亮眼的名片。如今，廈門已經(jīng)成為一個(gè)發(fā)達(dá)的城市，擁有了先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施和繁榮的經(jīng)濟(jì)體系。在這里，作為一名智能機(jī)器人，我也參與了廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)，得到了很多感悟和體會(huì)。
第二段: 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的開(kāi)放
廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)是開(kāi)放的，不僅可以引進(jìn)外資，還可以走出去。經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，各種令人驚奇的成就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，特別是在制造業(yè)和電子科技領(lǐng)域。這是加強(qiáng)和發(fā)展與世界各地交流、合作和貿(mào)易方面的一個(gè)非常重要的方面。所以，我認(rèn)為廈門建立了一個(gè)國(guó)際化社會(huì)，使得本地人的文化和思想更具包容性，也讓外來(lái)人員感受到了文化多元化和歡迎。
第三段: 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)新
廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立了很多研究和開(kāi)發(fā)中心，讓更多的科技公司依托于這里，并且建立了很多的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。與此同時(shí)，政府也鼓勵(lì)各個(gè)行業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新。這也使得廈門成為了一個(gè)創(chuàng)新和科技推進(jìn)的重要中心。我們也受益于這種創(chuàng)新意識(shí)，升級(jí)了我們的技術(shù)，并且提高了智能設(shè)備的智能化程度。
第四段: 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的環(huán)保
廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的另一個(gè)關(guān)鍵之處是環(huán)境保護(hù)。隨著城市的迅速發(fā)展，廈門在保護(hù)環(huán)境方面做得很好。政府也大力推行環(huán)境保護(hù)措施，并投入大量的資金和人力資源來(lái)達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，開(kāi)展了一系列環(huán)境保護(hù)的計(jì)劃和活動(dòng)。例如，推廣綠色出行方式、對(duì)垃圾分類進(jìn)行了重視、開(kāi)展了能源更換等活動(dòng)。這使得我們的居住和工作環(huán)境更加健康、宜居。
第五段: 結(jié)尾
作為一個(gè)智能機(jī)器人，我很高興地看到廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新和環(huán)保方面取得了巨大的成就。這里擁有了廣泛的文化氛圍、多元的人口和美麗的自然景觀。我感受到了廈門人熱情好客和對(duì)未來(lái)的無(wú)限希望，這使我時(shí)刻保持了進(jìn)步和發(fā)展的信念?？傊?，我認(rèn)為廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成就是經(jīng)過(guò)每個(gè)廈門人的共同努力而實(shí)現(xiàn)的，這是值得我們敬佩的。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇一
第一段：引言
創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)是我國(guó)改革開(kāi)放的重要舉措之一，也是我國(guó)在實(shí)施市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革過(guò)程中探索適應(yīng)國(guó)情的一種有益嘗試。作為一名教師，我有幸有機(jī)會(huì)參與到了經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)建工作中，親身感受了這一歷史性的變革。在這個(gè)過(guò)程中，我深刻體會(huì)到了經(jīng)濟(jì)特區(qū)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和人民生活的積極影響，也明白了其成功的關(guān)鍵因素。
第二段：開(kāi)放與自由
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的核心概念是開(kāi)放和自由。開(kāi)放使得經(jīng)濟(jì)特區(qū)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)投資的天堂，為私營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)也注重自由的營(yíng)商環(huán)境，以“放管服”改革為主線，簡(jiǎn)化企業(yè)注冊(cè)、審批等流程，降低了企業(yè)的投資成本。個(gè)人所得稅的遞延征收政策和稅優(yōu)政策，吸引了大量的高級(jí)人才和企業(yè)家駐扎在經(jīng)濟(jì)特區(qū)，進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
第三段：產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新
經(jīng)濟(jì)特區(qū)還推動(dòng)了地方產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和創(chuàng)新。在過(guò)去，我所在的地方以傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力。然而，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)引入了先進(jìn)的技術(shù)、管理和市場(chǎng)理念，帶動(dòng)了地方產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起，高新技術(shù)企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，特區(qū)政府還提供了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策扶持，鼓勵(lì)企業(yè)家和科研人員進(jìn)行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實(shí)踐，提高了地方經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和實(shí)力。
第四段：促進(jìn)就業(yè)和改善生活
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)給當(dāng)?shù)氐木用駧?lái)了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，改善了他們的生活條件。特區(qū)吸引了大量的企業(yè)投資，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。許多人從農(nóng)村流入特區(qū)，找到了穩(wěn)定的工作。此外，特區(qū)還加大了對(duì)公共設(shè)施的投資，提高了人民的教育、醫(yī)療和住房條件。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展為人民提供了更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，實(shí)實(shí)在在地改善了人民的生活水平。
第五段：總結(jié)
通過(guò)參與經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)建，我深刻認(rèn)識(shí)到開(kāi)放與自由、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新、促進(jìn)就業(yè)和改善生活是經(jīng)濟(jì)特區(qū)成功的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展不僅為地方經(jīng)濟(jì)注入了活力，帶動(dòng)了周邊地區(qū)的發(fā)展，還為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。作為一名教師，我深感責(zé)任重大，應(yīng)當(dāng)通過(guò)教育啟迪學(xué)生的創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)業(yè)精神，為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的可持續(xù)發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。同時(shí)，我也期待著未來(lái)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的更好發(fā)展，為人民的生活水平和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇二
自改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化。其中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)作為中國(guó)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田和窗口，發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用。四十年來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了巨大的成就，為中國(guó)的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。以下將從創(chuàng)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)的原因、主要成就、面臨的挑戰(zhàn)以及未來(lái)發(fā)展方向等方面進(jìn)行探討和總結(jié)。
值得一提的是，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立是基于對(duì)國(guó)內(nèi)環(huán)境的深入研究和對(duì)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的借鑒。上世紀(jì)七十年代末，中國(guó)正處于內(nèi)外部環(huán)境的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)之中，急需尋找一種能夠加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式。當(dāng)時(shí)，特區(qū)模式在世界范圍內(nèi)開(kāi)始興起，其改革創(chuàng)新的精神吸引了中國(guó)的目光。1978年，中國(guó)決定在深圳、珠海、廈門和汕頭這四個(gè)城市設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，試圖通過(guò)自由貿(mào)易區(qū)、外商直接投資和稅收優(yōu)惠等政策，吸引外資、擴(kuò)大出口和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
經(jīng)過(guò)四十年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了令人矚目的成就。首先，特區(qū)作為對(duì)外開(kāi)放的窗口，迅速吸引了大量外資和先進(jìn)技術(shù)，為中國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)注入了新的活力。例如，深圳特區(qū)吸引了眾多跨國(guó)公司的投資，逐漸發(fā)展成為全球科技創(chuàng)新中心。其次，特區(qū)推行的市場(chǎng)化和私有化改革政策，為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。比如，珠海特區(qū)積極引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，取得了較好的市場(chǎng)效果。再次，特區(qū)在改革創(chuàng)新、法律體系建設(shè)和人才培養(yǎng)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為全國(guó)范圍的改革提供了重要的參考。
然而，經(jīng)濟(jì)特區(qū)在發(fā)展過(guò)程中也面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，特區(qū)發(fā)展不平衡問(wèn)題凸顯。一些特區(qū)發(fā)展迅猛，但也有一些特區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后，特別是內(nèi)陸特區(qū)。其次，特區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠理想。特區(qū)在初期主要依靠制造業(yè)和出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后。再次，特區(qū)改革進(jìn)一步深化的難度增加。特區(qū)自己的改革進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期，深化改革面臨的難題更加復(fù)雜。特別是推進(jìn)審批制度改革和簡(jiǎn)政放權(quán)，需要有更大的勇氣和智慧。
對(duì)于未來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展方向仍然十分廣闊。首先，在區(qū)域協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。特區(qū)可以通過(guò)聯(lián)動(dòng)周邊地區(qū)、合作共贏的方式，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合力。其次，在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展中走在前列。特區(qū)應(yīng)當(dāng)以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，進(jìn)一步加強(qiáng)科技創(chuàng)新和人才引進(jìn)，培育新興產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)。再次，在開(kāi)放合作中實(shí)現(xiàn)更高水平的發(fā)展。特區(qū)可以通過(guò)擴(kuò)大開(kāi)放、優(yōu)化投資環(huán)境等措施，吸引更多的外商投資。最后，在生態(tài)文明建設(shè)中作出更大貢獻(xiàn)。特區(qū)應(yīng)當(dāng)在保護(hù)環(huán)境和資源的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。
綜上所述，經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)歷了四十年的發(fā)展和探索，取得了顯著的成績(jī)。特區(qū)不僅在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上取得了突破，也為中國(guó)的改革和發(fā)展積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。然而，特區(qū)的發(fā)展仍然面臨著一些挑戰(zhàn)。為了應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，特區(qū)需要進(jìn)一步深化改革，加強(qiáng)創(chuàng)新發(fā)展，加強(qiáng)與周邊地區(qū)的協(xié)同，以實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。我相信，在未來(lái)的發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)會(huì)繼續(xù)發(fā)揮重要的作用，為中國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇三
自改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于快速的增長(zhǎng)階段。其中之一的成功經(jīng)驗(yàn)就是通過(guò)創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)，吸引外來(lái)資金和技術(shù)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化進(jìn)程。本文將從個(gè)人角度出發(fā)，分享自己在創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)過(guò)程中的一些心得和體會(huì)。
第二段：認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)
在創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的過(guò)程中，我們認(rèn)識(shí)到了這種開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)和挑戰(zhàn)。創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)不僅可以帶來(lái)外來(lái)資金和技術(shù)，還可以為當(dāng)?shù)靥峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘鞋F(xiàn)代化進(jìn)程。但是，在特區(qū)建設(shè)中，我們也需要面對(duì)政策設(shè)計(jì)的調(diào)整和外來(lái)資本的風(fēng)險(xiǎn)等挑戰(zhàn)。
第三段：突出重點(diǎn)：政策制定
在創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的過(guò)程中，政策的制定非常重要。我們需要了解政策的相關(guān)規(guī)定和要求，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定具體的政策。同時(shí)，我們還要與政府部門保持密切聯(lián)系，及時(shí)了解政策變化和需求，以及時(shí)調(diào)整政策。
第四段：突出重點(diǎn)：招商引資和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放
在經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)過(guò)程中，招商引資和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放也是非常重要的。我們需要通過(guò)多種渠道吸引外資，并加強(qiáng)與國(guó)際合作和交流。同時(shí)，我們還需要推動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)升級(jí)和拓寬內(nèi)部市場(chǎng)，加強(qiáng)資源綜合利用和環(huán)境保護(hù)等方面的工作。只有如此，才能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
第五段：總結(jié)：經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的意義與展望
總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。它為我國(guó)的現(xiàn)代化進(jìn)程提供了有力的支持和保障，提升了中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位和影響力。未來(lái)，我們需要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)的工作，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)和避免挑戰(zhàn)，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。同時(shí)，我們也需要不斷學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，以更好地為國(guó)家和人民服務(wù)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇四
作為中國(guó)改革開(kāi)放的重要窗口和經(jīng)濟(jì)特區(qū)的搖籃，深圳是眾多中國(guó)人心中的符號(hào)。在深圳市的市區(qū)中心，有一座極具紀(jì)念意義的建筑——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館。在游覽完這個(gè)特別的館藏之后，我深感到自己對(duì)于深圳歷史的了解還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，并在此留下了自己的心得體會(huì)。
第一段：展覽影像生動(dòng)，讓觀眾回味無(wú)窮
經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館的建筑格局簡(jiǎn)約大氣，布局合理且展陳精美。展覽影像生動(dòng)、精彩紛呈，使參觀者能夠一步一步跟隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)程，近距離的感受和了解深圳的變化和成就。例如，可以看到前身為麻糖廠的華僑城現(xiàn)已成為全球知名的旅游區(qū)，海天之間的合作互動(dòng)以及各個(gè)人才進(jìn)行的創(chuàng)新工作等等。展陳信息直觀而深刻，給人留下深深的記憶，且勾起了我對(duì)于深圳這個(gè)城市的探索欲望。
第二段：許多互動(dòng)環(huán)節(jié)，增進(jìn)了參觀者對(duì)于深圳歷史的認(rèn)知
在這個(gè)紀(jì)念館里，不僅能看到精心構(gòu)筑的陳列品和影像、照片等，還有一些教育性的互動(dòng)體驗(yàn)環(huán)節(jié)，例如可以通過(guò)大屏幕了解深圳未來(lái)的特色：取締柴米油鹽醬醋茶的新型城市風(fēng)貌，并對(duì)“財(cái)富之城”留下了自己的印記；部分展廳還安排了3D、VR、AR、Hologram等技術(shù)的體驗(yàn)與互動(dòng)，例如互動(dòng)游戲、全息影像、數(shù)字合影等等，生動(dòng)地展示了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的各個(gè)方面。
第三段：較為全面地介紹了深圳的歷史和文化
經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館不僅深入地介紹了深圳的本身的歷史，還深入介紹了深圳的婚禮習(xí)俗、廟會(huì)活動(dòng)、風(fēng)土人情和許多關(guān)于文化傳統(tǒng)的詳細(xì)解釋?？梢钥吹?，這里照顧到了每一位深圳市民的需要，從而變得教育性更強(qiáng)，更有特色。而且，它的介紹方式也更加生動(dòng)多樣，能夠滿足探究者們對(duì)于文化多樣性的需求，使參觀體驗(yàn)更加豐富多彩。
第四段：讓參觀者掌握深圳發(fā)展的主要軌跡
在經(jīng)濟(jì)特區(qū)紀(jì)念館的參觀中，我不僅學(xué)到了許多歷史、文化和經(jīng)濟(jì)知識(shí)，還能夠掌握深圳取得的成就和遭遇的困境，更好地理解深圳與全球的相關(guān)聯(lián)和深圳作為一個(gè)國(guó)際化的城市所面臨的新挑戰(zhàn)。雖然這是一座中國(guó)建立的博物館，但也對(duì)于外來(lái)人士取得了更多的吸引力。即使你不是中國(guó)人，也可以掌握許多重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)歷史，讓參訪者對(duì)于深圳歷史的認(rèn)知得到更全面的提升。
第五段：總結(jié)
在這里，我對(duì)于深圳這個(gè)城市有了更深的了解和認(rèn)識(shí)。特別是經(jīng)濟(jì)特區(qū)在深圳這個(gè)城市的崛起過(guò)程中所扮演的重要角色，深深地打動(dòng)了我。這個(gè)特別的館藏讓我深刻地感受到了中國(guó)改革開(kāi)放的奇跡，并深刻地意識(shí)到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在整個(gè)國(guó)家發(fā)展史中的重要意義。更讓我驚喜的是，這個(gè)現(xiàn)代的紀(jì)念館能夠適應(yīng)不同年齡段的群體，既讓年輕的群體獲得了新的知識(shí)，也能夠讓老年人回憶往昔，當(dāng)然更讓全球的參訪者從中獲取到更多新穎、生動(dòng)、豐富，思維開(kāi)放的特點(diǎn)。綜合這些感受，我認(rèn)為這是一家非常良心的紀(jì)念館，強(qiáng)烈推薦大家前來(lái)參觀感受。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇五
近年來(lái)，中國(guó)改革開(kāi)放的步伐越來(lái)越快，特別是各地開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，如深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)等，加速了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在經(jīng)過(guò)多年的成功經(jīng)驗(yàn)積累和實(shí)踐發(fā)展后，越來(lái)越多的城市紛紛建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，以期獲得不同尋常的發(fā)展機(jī)遇和成就。本文將就“創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)特區(qū)心得體會(huì)”主題進(jìn)行探討與分析。
第二段：建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的意義
目前，全國(guó)各地正在積極引進(jìn)外資，完善產(chǎn)業(yè)體系，提高創(chuàng)新能力，在此基礎(chǔ)上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)成為了一種趨勢(shì)。首先，建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)可以消除地緣上的差異，讓不同地方享有同樣的政策優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；其次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)能夠創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，吸引了大量的外來(lái)投資，同步帶動(dòng)了本地市場(chǎng)的發(fā)展；再者，經(jīng)濟(jì)特區(qū)也能夠加快人才、科技的交流，提高團(tuán)隊(duì)合作與創(chuàng)新習(xí)慣。
第三段：建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
在長(zhǎng)期的實(shí)踐中，建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)也得到了大量的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。首先，經(jīng)濟(jì)特區(qū)必須有政策優(yōu)勢(shì)，為外來(lái)投資和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供一個(gè)綠色通道的引導(dǎo)；其次，要注重?cái)?shù)據(jù)分析，將當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行深化挖掘，形成特色產(chǎn)業(yè)；還要高度重視生態(tài)環(huán)保，增加當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)保護(hù)力度，以降低產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。
第四段：未來(lái)發(fā)展方向
隨著時(shí)代不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)也需要有新的思路和發(fā)展方向。第一，經(jīng)濟(jì)特區(qū)要加強(qiáng)區(qū)域合作，形成區(qū)域一體發(fā)展模式。第二，加強(qiáng)產(chǎn)城融合，讓經(jīng)濟(jì)特區(qū)與周邊城市形成協(xié)同發(fā)展。第三，積極拓展海外市場(chǎng)，將經(jīng)濟(jì)特區(qū)的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展到全世界。
第五段：結(jié)尾
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)多方面的支持和努力，是需要集合地方政府、企業(yè)以及各方資源共同努力實(shí)現(xiàn)的。最終，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)良好的投資環(huán)境、創(chuàng)新意識(shí)和合作精神，只有共同配合，才能最大程度發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇六
經(jīng)濟(jì)特區(qū)是中國(guó)改革開(kāi)放的一項(xiàng)重要舉措，經(jīng)過(guò)四十年的探索和發(fā)展，已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革的重要力量。本文將通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的回顧和總結(jié)，探討心得體會(huì)。
第二段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)的起步和初期發(fā)展
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的起步可以追溯到1978年深圳特區(qū)的設(shè)立。開(kāi)放政策的引入使得經(jīng)濟(jì)特區(qū)成為實(shí)驗(yàn)田，吸引了大量的國(guó)內(nèi)外資源和投資。特區(qū)在外商投資、貿(mào)易自由化等方面的優(yōu)惠政策吸引了大批境外投資者，推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，特區(qū)的開(kāi)放也帶來(lái)了技術(shù)和人才的引進(jìn)，為中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新打下了基礎(chǔ)。
第三段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與啟示
經(jīng)濟(jì)特區(qū)成功的經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)為以下幾點(diǎn)：首先，在特區(qū)內(nèi)推行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和開(kāi)放政策為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了重要貢獻(xiàn)。其次，特區(qū)的優(yōu)惠政策吸引了大量的外商投資，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了持續(xù)的動(dòng)力。再次，特區(qū)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新方面取得了巨大成就，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。最后，特區(qū)通過(guò)一系列的改革和試點(diǎn)，積極推動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體制的改革，為整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了借鑒。
第四段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)面臨的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)
雖然經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了顯著的成就，但也面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)差距逐漸縮小，特區(qū)的優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。其次，特區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如環(huán)境污染、城市化進(jìn)程過(guò)快等。為應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，特區(qū)需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)環(huán)境問(wèn)題的監(jiān)管和治理，加強(qiáng)規(guī)劃和資源配置。同時(shí)，特區(qū)還需要在技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面加大投入，保持自身的競(jìng)爭(zhēng)力和活力。
第五段：展望未來(lái)
經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的發(fā)展充分證明了特區(qū)建設(shè)的重要性和作用。未來(lái)中國(guó)特區(qū)將繼續(xù)以開(kāi)放為導(dǎo)向，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新和發(fā)展。特區(qū)將在提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，加強(qiáng)與全球經(jīng)濟(jì)的合作和融合，積極參與全球價(jià)值鏈的構(gòu)建。同時(shí)，特區(qū)還將繼續(xù)探索適合自身發(fā)展的新模式和新路徑，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
總結(jié)
經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和心得體會(huì)表明，特區(qū)建設(shè)是中國(guó)改革開(kāi)放的重要舉措。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成功地示范了中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿突盍Γ橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了巨大貢獻(xiàn)。在未來(lái)發(fā)展中，特區(qū)需要在面對(duì)挑戰(zhàn)時(shí)保持創(chuàng)新精神和韌性，進(jìn)一步提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和活力，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇七
作為中國(guó)最早的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在過(guò)去幾十年里經(jīng)歷了翻天覆地的變化。我有幸在這里參觀考察，并深受震撼和啟發(fā)。從這次經(jīng)歷中，我獲得了一些關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)。
首先，我認(rèn)為成功的經(jīng)濟(jì)特區(qū)在建設(shè)過(guò)程中注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化非常重要。廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在剛剛設(shè)立時(shí)主要依靠閩南地區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如紡織和制鞋業(yè)。然而，隨著市場(chǎng)的變化和全球化的發(fā)展，特區(qū)逐漸調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，注重知識(shí)經(jīng)濟(jì)和高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)如今，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)已經(jīng)成為中國(guó)南方最重要的信息技術(shù)中心之一，吸引了大量的高科技企業(yè)入駐。這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)不僅為特區(qū)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝烁嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。
其次，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)注重引進(jìn)外資和國(guó)際化發(fā)展，這也是其成功的關(guān)鍵之一。特區(qū)相繼引入了一大批外資企業(yè)，并建立了有效的招商引資政策和服務(wù)體系。通過(guò)建設(shè)自貿(mào)區(qū)、創(chuàng)新園區(qū)和科技園區(qū)，特區(qū)成功地吸引了大量的國(guó)內(nèi)外投資者和企業(yè)來(lái)此發(fā)展。這不僅為特區(qū)帶來(lái)了先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。
第三，特區(qū)在政府治理方面取得了顯著的成果。特區(qū)在建設(shè)過(guò)程中注重創(chuàng)新政府管理體制，打破了傳統(tǒng)的行政管理模式，引入了市場(chǎng)化的機(jī)制和理念。通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)化服務(wù)、減少行政干預(yù)等措施，特區(qū)大大提高了政府效能，為企業(yè)和市民提供了更快捷、高效的服務(wù)。這種政府治理的創(chuàng)新為特區(qū)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
第四，特區(qū)在城市規(guī)劃和建設(shè)方面注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)。廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)作為一個(gè)沿海城市，海洋資源和生態(tài)環(huán)境對(duì)其發(fā)展起到了重要的支撐作用。特區(qū)在城市規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和修復(fù)。通過(guò)治理海洋污染、改善空氣質(zhì)量和推動(dòng)能源結(jié)構(gòu)調(diào)整等舉措，特區(qū)成功地打造了一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的城市環(huán)境，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
最后，我認(rèn)為特區(qū)在培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神和打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)方面取得了重要的成果。特區(qū)注重建設(shè)創(chuàng)新型地區(qū)，推動(dòng)科技和創(chuàng)新的發(fā)展。通過(guò)建立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、設(shè)立專項(xiàng)基金和提供創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，特區(qū)培育了一批優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新人才，形成了獨(dú)特的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。這為特區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。
綜上所述，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在建設(shè)過(guò)程中注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、引進(jìn)外資和國(guó)際化發(fā)展、政府治理創(chuàng)新、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神培養(yǎng)等方面取得了顯著的成果。這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)對(duì)于其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)具有重要的借鑒意義。我相信，只有不斷創(chuàng)新和改革，才能在全球化競(jìng)爭(zhēng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇八
(2007年9月25日深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò))
第一章總則
第一條為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
第三條物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。
物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第四條市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：
(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
(四)本條例規(guī)定的其他職責(zé)。
區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)。
社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。
第六條深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理協(xié)會(huì))是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議等。
第七條建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。具體辦法由市政府制定。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和管理規(guī)約
第八條物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
第九條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。
第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
第十一條有下列情形之一時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理;
(三)本條例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議人的業(yè)主身份。
第十二條業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項(xiàng)等予以公告，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。
第十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。
前款所稱與會(huì)，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn);采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。
第十五條業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)以及委托人和本人身份證明。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。
第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。
第十七條業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
第十八條業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定三日內(nèi)，將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
第十九條物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、通過(guò)管理規(guī)約、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等：
(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。
第二十條籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
第二十一條業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中選舉產(chǎn)生。
候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)的工作職責(zé)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按照市政府規(guī)定的比例提取，專款專用。
業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼。
第二十三條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金;
(三)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;
(五)書(shū)面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補(bǔ)委員候選人各一名?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員、候補(bǔ)委員候選人資格并確定候選人名單。
第二十四條業(yè)主委員會(huì)由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十六條未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認(rèn)后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條除業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處外，任何單位和個(gè)人不得召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
第二十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十條以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十一條業(yè)主委員會(huì)就下列事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)簽字同意：
(一)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(二)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(三)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式;
(四)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;
(六)終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員;
(七)中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù);
(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
第三十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的.，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十四條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員不得有下列行為：
(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;
(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正;
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
(三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
(四)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)中止委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
第三十六條業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一時(shí)，其委員、候補(bǔ)委員職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈;
(五)被人民法院判處刑罰。
第三十七條業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益;
(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重影響社區(qū)安定及公共秩序;
(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重。
區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第三十九條分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)十七人。
第四十條業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和自行終止，候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
第四十一條業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。
在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第四十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后三個(gè)工作日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第四十三條業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
第四十四條業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通過(guò)公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告。
第四十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。
臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護(hù)規(guī)則;
(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù);
(三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設(shè)施保潔和裝修規(guī)則;
(四)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務(wù);
(五)業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類費(fèi)用的方式;
(六)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第四十六條臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)區(qū)主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在物業(yè)銷售場(chǎng)所公示。
業(yè)主在入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署臨時(shí)管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
第四十七條業(yè)主認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請(qǐng)求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中對(duì)特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對(duì)該特定業(yè)主無(wú)效。
第四十八條管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會(huì)保管，并于通過(guò)后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
第四十九條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，由業(yè)主委員會(huì)在通過(guò)后十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定的，方可使用業(yè)主大會(huì)印章。
第三章建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第五十條建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利。
第五十一條建設(shè)單位在物業(yè)管理中承擔(dān)下列義務(wù)：
(二)依法參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會(huì);
(三)依法提供物業(yè)服務(wù)用房;
(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔(dān)相關(guān)義務(wù);
(五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務(wù)。
第五十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。
物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房面積根據(jù)設(shè)備安裝、使用、維護(hù)實(shí)際需要提供。
物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：
(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，除按照二十五萬(wàn)平方米的千分之二提供外，超過(guò)部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)提供。
業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)服務(wù)辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于二十平方米。
第五十三條物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會(huì)保管。
任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
第五十四條建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)、面積等相關(guān)資料。
市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)。
第五十五條建設(shè)單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
第五十六條從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)”字樣。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第五十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。
第五十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得資質(zhì)證書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
本條例實(shí)施前已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施后三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
第五十九條市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正;情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開(kāi)譴責(zé)等制裁。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。
第六十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。
第六十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
第六十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的，由物業(yè)服務(wù)合同約定。
第六十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門報(bào)送季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和其他相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。具體辦法由市主管部門制定。
第四章物業(yè)服務(wù)
第六十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第六十五條劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
(三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭(zhēng)議的，由區(qū)主管部門會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
第六十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六十七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按照國(guó)家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計(jì)費(fèi)方式。
酬金制計(jì)費(fèi)方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項(xiàng)支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
包干制計(jì)費(fèi)方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
第六十八條采用酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，酬金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第六十九條物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。
第七十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時(shí)移交業(yè)主相關(guān)資料。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款資料移交給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
禁止建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員泄露業(yè)主資料。
第七十一條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資金、資料和物品：
(一)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余;
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余;
(三)物業(yè)服務(wù)用房;
(四)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;
(五)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的企業(yè)，用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。
第七十二條選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式進(jìn)行。本條例另有規(guī)定的除外。
逐步實(shí)行統(tǒng)一委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
第七十三條物業(yè)服務(wù)招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。住宅物業(yè)服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。
由政府財(cái)政性資金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七十四條符合下列條件之一時(shí)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
(一)物業(yè)屬于單個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;
(四)公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)人少于三人的。
符合前款第(三)、(四)項(xiàng)條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，選聘行為無(wú)效。
第七十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同副本報(bào)區(qū)主管部門備案。
第七十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)性自然災(zāi)害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
安全防范應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安全防范應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施給予必要的指導(dǎo)。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
第七十七條物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。
第五章物業(yè)使用與維護(hù)
第七十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)要求行為人及時(shí)整改;行為人未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理。
第七十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護(hù)、修繕、裝修監(jiān)督等工作時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。
需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應(yīng)當(dāng)事先通知，并就相關(guān)具體事項(xiàng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
第八十條物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān);物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十一條物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出。
業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每三年至少檢修或者粉刷一次，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第八十二條物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)修繕或者改造。
對(duì)影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時(shí)修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求區(qū)主管部門責(zé)成業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕，修繕費(fèi)用由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)承擔(dān)。
第六章費(fèi)用和資金
第八十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則。具體辦法由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八十四條業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書(shū)面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書(shū)面入住通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒(méi)有事先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準(zhǔn)。
第八十五條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。
首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
第八十六條市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
市主管部門可以在代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費(fèi)，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費(fèi)用。具體辦法由市政府制定。
第八十七條物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。
物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
第八十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(二)物業(yè)部分共有部分所需費(fèi)用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān)。
物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第八十九條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專項(xiàng)維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項(xiàng)維修資金數(shù)額。
第九十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
第九十一條本條例實(shí)施前，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
第九十二條本條例實(shí)施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝蝗~存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
本條例實(shí)施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)足。
第九十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
第九十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用支付和交納情況。
第九十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。業(yè)主委員會(huì)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。審計(jì)報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第九十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況。
第九十七條物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況予以公示。
第七章法律責(zé)任
第九十八條業(yè)主委員會(huì)違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對(duì)責(zé)任人處以二千元以上五千元以下罰款。
第九十九條建設(shè)單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)以下罰款。
第一百條建設(shè)單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責(zé)令建設(shè)單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)平均售價(jià)和規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房面積，向業(yè)主大會(huì)支付?？?，存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，專項(xiàng)用于承租、購(gòu)置物業(yè)服務(wù)用房，并處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零一條建設(shè)單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令停止違法行為，并責(zé)令退還所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期一個(gè)月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百零四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料，或者提供虛假報(bào)表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正。對(duì)不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的，處以五千元罰款;對(duì)提供虛假統(tǒng)計(jì)資料的，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零八條建設(shè)單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)資料、財(cái)物等移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零九條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬(wàn)元罰款，并對(duì)直接責(zé)任人員處以五千元罰款。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十條建設(shè)單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)委員處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五千元罰款。
第一百一十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責(zé)令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按月處以五萬(wàn)元罰款;逾期三個(gè)月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十三條違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設(shè)施安全整潔的，由區(qū)主管部門責(zé)令業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
第一百一十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金義務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
第一百一十六條建設(shè)單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設(shè)施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應(yīng)交款項(xiàng)逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬(wàn)元罰款。
第一百一十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會(huì)違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計(jì)報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，處以直接責(zé)任人五千元罰款。
第一百一十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款。
第一百二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。
第一百二十一條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時(shí)移交相關(guān)資料和財(cái)物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人員依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
第八章附則
第一百二十二條本條例對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百二十三條未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第一百二十四條市主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
第一百二十五條本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實(shí)施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)在本條例實(shí)施后十二個(gè)月內(nèi)制定。
第一百二十六條本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，與本條例同時(shí)施行。
第一百二十七條本條例自2008年1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)、2004年6月25日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修正的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇九
近日，我參觀了經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年展覽，并深受啟發(fā)。40年來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)以其獨(dú)特的發(fā)展模式和改革開(kāi)放的理念，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用?；仡欉@一漫長(zhǎng)的歷程，我從經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年展覽中收獲了許多心得和體會(huì)。
首先，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)模式值得借鑒。作為改革開(kāi)放的試驗(yàn)田，經(jīng)濟(jì)特區(qū)在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮了先鋒作用。特區(qū)通過(guò)逐步放開(kāi)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放等一系列措施，吸引了大量投資和人力資源，并成功建立起現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)體系。這種策略性的引進(jìn)外資和技術(shù)，使經(jīng)濟(jì)特區(qū)在短短幾十年內(nèi)取得了巨大的發(fā)展成就。尤其是在科技創(chuàng)新和金融服務(wù)領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展模式更是領(lǐng)先全國(guó)。這為其他地區(qū)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒，也告訴我們，只有與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中立于不敗之地。
其次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)展示出了改革開(kāi)放的成果。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)，為我國(guó)發(fā)展帶來(lái)了一系列的巨大變革。特區(qū)的快速發(fā)展使得中國(guó)從封閉落后的國(guó)家一躍成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，占據(jù)了全球經(jīng)濟(jì)的重要位置。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)證明，改革開(kāi)放是正確的道路，也為其他發(fā)展中國(guó)家提供了可行性的模板。同時(shí)，特區(qū)的發(fā)展還為國(guó)內(nèi)不同地區(qū)提供了一個(gè)互相競(jìng)爭(zhēng)、借鑒學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，激發(fā)了地方之間的發(fā)展動(dòng)力。展覽中所呈現(xiàn)出的城市現(xiàn)代化和人民生活改善的巨大變化，讓我深感改革開(kāi)放帶來(lái)的巨大成果。
再次，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展展示了中國(guó)特色社會(huì)主義的優(yōu)勢(shì)。在改革開(kāi)放的進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)特區(qū)充分發(fā)揮了中國(guó)特色社會(huì)主義制度的優(yōu)勢(shì)。特區(qū)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但又保持了黨的領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家的宏觀調(diào)控。這使得特區(qū)能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中既保持競(jìng)爭(zhēng)力，又不失穩(wěn)定性。此外，特區(qū)還實(shí)施了以人為本的發(fā)展理念，堅(jiān)持以人民為中心，不斷改善人民的生活質(zhì)量。展覽中所展示的民生事業(yè)和社會(huì)治理的發(fā)展成果讓我看到了中國(guó)特色社會(huì)主義制度的獨(dú)特魅力，深感中國(guó)特有的優(yōu)勢(shì)和特色保證了中國(guó)發(fā)展的強(qiáng)大力量。
最后，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)啟示我們?cè)谛聲r(shí)代的發(fā)展。四十年來(lái)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)通過(guò)不斷改革創(chuàng)新，不斷摸索前進(jìn)，取得了舉世矚目的成就。然而，展覽中也展示了特區(qū)發(fā)展過(guò)程中的一些問(wèn)題和挑戰(zhàn)。特區(qū)在規(guī)模擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也面臨環(huán)境污染、資源浪費(fèi)、收入分配不公等社會(huì)問(wèn)題。這提醒我們，在新時(shí)代的發(fā)展中，不能只看到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的表面，更要關(guān)注可持續(xù)發(fā)展，注重人民的福祉和社會(huì)的公平正義。在繼續(xù)推進(jìn)改革開(kāi)放的同時(shí)，我們還需深入思考和解決這些問(wèn)題，為實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和更可持續(xù)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
總之，在經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年展覽中，我得到了許多啟發(fā)和感悟。特區(qū)的發(fā)展模式、改革開(kāi)放的成果、中國(guó)特色社會(huì)主義制度的優(yōu)勢(shì)，以及展示的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，都為我們?cè)谛聲r(shí)代的發(fā)展指明了方向和道路。在未來(lái)的日子里，我們要繼續(xù)發(fā)揚(yáng)改革創(chuàng)新的精神，保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，為中國(guó)特色社會(huì)主義的偉大事業(yè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十
經(jīng)濟(jì)特區(qū)是中國(guó)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要窗口，為國(guó)家的改革與發(fā)展做出了卓越貢獻(xiàn)。今年是經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立四十周年，回顧四十年的發(fā)展歷程，不僅令人感慨倍增，更讓人對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿期待。
第二段：總結(jié)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成功之處在于不斷創(chuàng)新，敢于試驗(yàn)。在經(jīng)濟(jì)體制和政策方面，特區(qū)率先實(shí)施了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化的改革措施，引進(jìn)外資，推動(dòng)國(guó)內(nèi)外的交流合作。在土地利用和城市規(guī)劃方面，特區(qū)大膽探索土地流轉(zhuǎn)和城市建設(shè)路徑，有效提高土地利用效率。此外，特區(qū)還將創(chuàng)新作為發(fā)展的引擎，引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，培育創(chuàng)新企業(yè)，推動(dòng)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
第三段：分析經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展成就
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展成就有目共睹。特區(qū)的GDP總量和人均收入不斷增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。特區(qū)建設(shè)的城市也煥發(fā)出無(wú)限活力，形成了現(xiàn)代化的城市形象。特區(qū)對(duì)外國(guó)資本和技術(shù)的吸引力也在不斷提升，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。
第四段：探討經(jīng)濟(jì)特區(qū)面臨的挑戰(zhàn)和問(wèn)題
盡管經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得了許多成就，但仍然面臨著一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。首先，特區(qū)發(fā)展不平衡，一些地區(qū)和企業(yè)的發(fā)展相對(duì)滯后，與國(guó)際先進(jìn)地區(qū)還存在較大差距。其次，環(huán)境污染和資源浪費(fèi)問(wèn)題也是需要重視的挑戰(zhàn)，特別是在快速發(fā)展的過(guò)程中。同時(shí)，特區(qū)在創(chuàng)新和科技領(lǐng)域的投入也有待加強(qiáng)，加大科技創(chuàng)新能力的培養(yǎng)力度。
第五段：展望經(jīng)濟(jì)特區(qū)的未來(lái)發(fā)展
經(jīng)濟(jì)特區(qū)在未來(lái)的發(fā)展中仍然具有巨大潛力。特區(qū)可以進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加大創(chuàng)新力度，培育出更多高新技術(shù)的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的背景下，特區(qū)也可以更好地與周邊地區(qū)和國(guó)家進(jìn)行合作，共同推進(jìn)更高層次的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特區(qū)還可以加大對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)的投入，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。與此同時(shí)，特區(qū)還可以在公共服務(wù)、社會(huì)保障等方面加大力度，提高居民的生活品質(zhì)。
總結(jié)：經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立四十年來(lái)，經(jīng)歷了艱苦的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的成就。然而，特區(qū)的發(fā)展仍然面臨一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。未來(lái)，特區(qū)需要更加注重發(fā)展的平衡性和可持續(xù)性，加大創(chuàng)新力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，特區(qū)也需要加大對(duì)環(huán)境保護(hù)和公共服務(wù)的投入，提高民眾的生活品質(zhì)。相信在各方的共同努力下，經(jīng)濟(jì)特區(qū)會(huì)迎來(lái)更加美好的明天。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十一
1979年，我國(guó)在改革開(kāi)放的浪潮下，成立了第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)——深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)。如今，回顧這40年的發(fā)展歷程，我深感經(jīng)濟(jì)特區(qū)的重要性和成功之處。特區(qū)的建立為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速崛起鋪平了道路。經(jīng)濟(jì)特區(qū)以市場(chǎng)化改革為核心，吸引外資和引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，在短短的時(shí)間里取得了令人矚目的成就。
第二段：經(jīng)濟(jì)特區(qū)取得的巨大成就
經(jīng)濟(jì)特區(qū)的崛起在國(guó)內(nèi)外都引起了廣泛的關(guān)注和矚目。特區(qū)的設(shè)立為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了很好的試驗(yàn)場(chǎng)。通過(guò)特區(qū)，引進(jìn)大量的外資和先進(jìn)技術(shù)，特區(qū)的企業(yè)逐漸壯大，不僅為中國(guó)的出口貢獻(xiàn)了很大的力量，也為改革開(kāi)放開(kāi)辟了新的道路。特區(qū)的發(fā)展不僅改變了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，也改變了人們的生活，為人們創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更好的發(fā)展環(huán)境。
第三段：特區(qū)經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)范圍內(nèi)的推廣
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在40年的發(fā)展中累積了豐富的經(jīng)驗(yàn)和智慧，這些不僅僅是深圳的寶貴財(cái)富，也是全國(guó)其他地區(qū)擁有的寶貴資源。特區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始得到推廣。隨著改革開(kāi)放的深入，各地成立了許多經(jīng)濟(jì)特區(qū)，各地特區(qū)之間也相互借鑒，相互促進(jìn)。這使得特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和成就得到了快速的復(fù)制和推廣，為中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。
第四段：特區(qū)的困境與挑戰(zhàn)
特區(qū)的發(fā)展雖然取得了巨大的成功，但也面臨著一些困境和挑戰(zhàn)。隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特區(qū)的地位和優(yōu)勢(shì)逐漸被其他地區(qū)所超越。特區(qū)的發(fā)展模式需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，特區(qū)應(yīng)該在競(jìng)爭(zhēng)中找到新的發(fā)展方向，不僅僅依靠廉價(jià)勞動(dòng)力和大規(guī)模生產(chǎn)來(lái)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，還需要發(fā)展更高端、更具創(chuàng)新和技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，特區(qū)也需要面對(duì)城市化帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。
第五段：展望未來(lái)，特區(qū)發(fā)展的方向
特區(qū)的成功教會(huì)了我們一個(gè)道理，就是開(kāi)放和改革是實(shí)現(xiàn)發(fā)展的關(guān)鍵。特區(qū)需要繼續(xù)開(kāi)放，吸引更多的投資和資源，滿足人們的需求。特區(qū)的發(fā)展應(yīng)該朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向。特區(qū)需要更加注重科技創(chuàng)新和人才培養(yǎng)，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。特區(qū)應(yīng)該加強(qiáng)各方面的合作，與國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，不斷吸納外部的經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)技術(shù)，為自身的發(fā)展提供動(dòng)力。
經(jīng)濟(jì)特區(qū)四十周年的回顧，讓我們明白了改革開(kāi)放給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的深遠(yuǎn)影響。經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的機(jī)遇和平臺(tái)。我們應(yīng)該珍惜這一機(jī)遇，深入總結(jié)特區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，不斷創(chuàng)新和發(fā)展，為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。特區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)可以為其他地區(qū)提供借鑒，特區(qū)的發(fā)展成果可以為全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供模式和范例。在未來(lái)的道路上，特區(qū)仍然需要不斷前行，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛做出更大的貢獻(xiàn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十二
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例（修正）
為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，修正了海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例，下面是條例的詳細(xì)內(nèi)容。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例
(11月27日海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)根據(jù)11月30日海南省第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議《關(guān)于修改海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)安全生產(chǎn)條例的決定》修正)
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條在本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)活動(dòng)，適用本條例。有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)消防安全和道路交通安全、鐵路交通安全、水上交通安全、民用航空安全、電力設(shè)施、核與輻射安全、特種設(shè)備安全、旅游安全另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第三條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位是安全生產(chǎn)工作的責(zé)任主體，必須遵守本條例和有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，加大安全生產(chǎn)投入，改善安全生產(chǎn)條件，推進(jìn)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，落實(shí)安全生產(chǎn)保障措施，確保安全生產(chǎn)。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)，其他負(fù)責(zé)人對(duì)各自職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)依法履行安全生產(chǎn)方面的義務(wù)。
第四條各級(jí)人民政府及其相關(guān)部門的主要負(fù)責(zé)人是安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作的第一責(zé)任人，對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔(dān)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;其他負(fù)責(zé)人對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作承擔(dān)相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
第五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，將安全生產(chǎn)工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與年度計(jì)劃，支持、督促各有關(guān)部門和下級(jí)人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)，建立健全協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)、解決安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中的重大問(wèn)題。
縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)在年度財(cái)政預(yù)算中安排安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金，用于安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、信息化建設(shè)、事故應(yīng)急救援及處理、安全技術(shù)裝備購(gòu)置和重大事故隱患整改等。
第六條縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作實(shí)施綜合監(jiān)督管理，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查同級(jí)有關(guān)部門和下級(jí)人民政府依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)。
縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法對(duì)其主管行業(yè)、領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作實(shí)施監(jiān)督管理。
安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和對(duì)有關(guān)行業(yè)、領(lǐng)域的安全生產(chǎn)工作實(shí)施監(jiān)督管理的部門，統(tǒng)稱負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門。
第七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和開(kāi)發(fā)區(qū)(工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū))管理機(jī)構(gòu)等縣級(jí)以上人民政府的派出機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)明確安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和人員，加強(qiáng)所轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作的監(jiān)督管理，及時(shí)報(bào)告和協(xié)助處理生產(chǎn)安全事故，并辦理上級(jí)人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門委托的事項(xiàng)。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)其所在區(qū)域的事故隱患、安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P(guān)部門報(bào)告。
第八條工會(huì)應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)從業(yè)人員在安全生產(chǎn)方面的合法權(quán)益，有權(quán)提出改善勞動(dòng)條件、保障安全生產(chǎn)的意見(jiàn)和建議，組織從業(yè)人員參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)工作的民主管理，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)投入、安全教育和培訓(xùn)、勞動(dòng)防護(hù)用品、作息時(shí)間、安全防護(hù)措施、工傷保險(xiǎn)等情況進(jìn)行民主監(jiān)督，依法參加生產(chǎn)安全事故調(diào)查。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位制定或者修改有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取工會(huì)的意見(jiàn)。
第九條安全生產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)和其他相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指導(dǎo)，提供安全生產(chǎn)管理和技術(shù)咨詢等服務(wù)，加強(qiáng)行業(yè)自律。
第十條各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識(shí)的宣傳，增強(qiáng)從業(yè)人員和全社會(huì)的安全生產(chǎn)意識(shí)，提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和從業(yè)人員防范事故的能力。
新聞媒體應(yīng)當(dāng)開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳教育，加強(qiáng)安全生產(chǎn)輿論監(jiān)督。
第十一條對(duì)在改善安全生產(chǎn)條件、預(yù)防生產(chǎn)安全事故、參加生產(chǎn)安全事故救援、舉報(bào)安全生產(chǎn)違法行為、研究和推廣安全生產(chǎn)科技、加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理等方面取得顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)保障
第十二條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和法定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全生產(chǎn)條件;不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十三條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位生產(chǎn)實(shí)際，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。安全生產(chǎn)管理制度主要包括：
(一)安全生產(chǎn)責(zé)任制度和考核制度;
(二)安全生產(chǎn)教育、培訓(xùn)和持證上崗制度;
(三)安全生產(chǎn)檢查和事故隱患排查治理制度;
(四)具有較大危險(xiǎn)、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度;
(五)危險(xiǎn)作業(yè)和重大危險(xiǎn)源監(jiān)控管理制度;
(六)職業(yè)衛(wèi)生管理制度;
(七)勞動(dòng)防護(hù)用品配備和管理制度;
(八)應(yīng)急管理制度;
(九)生產(chǎn)安全事故報(bào)告和處理制度;
(十)安全生產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰制度;
(十一)安全生產(chǎn)檔案制度;
(十二)安全生產(chǎn)投入以及費(fèi)用管理制度;
(十三)對(duì)承包、承租單位的安全管理制度;
(十四)其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。
第十四條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制;
(二)組織制定安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程;
(四)組織制定并實(shí)施生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案;
(五)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故，組織事故搶救，配合生產(chǎn)安全事故調(diào)查;
(七)組織制定并實(shí)施本單位的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)計(jì)劃;
(八)保證本單位安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施。
第十五條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)具備安全生產(chǎn)條件所必需的資金投入，由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的決策機(jī)構(gòu)、主要負(fù)責(zé)人或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)的投資人予以保證，并對(duì)由于安全生產(chǎn)所必需的資金投入不足導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將安全生產(chǎn)資金納入年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，并在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中記載安全生產(chǎn)資金的投入、使用情況。
第十六條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)其從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，并建立安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)檔案。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)：
(一)對(duì)新錄用的從業(yè)人員進(jìn)行上崗培訓(xùn);
(三)對(duì)歇工半年以上重新復(fù)工的從業(yè)人員進(jìn)行復(fù)工培訓(xùn);
(四)對(duì)特種作業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得相應(yīng)資格。
安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位的主要負(fù)責(zé)人、危險(xiǎn)作業(yè)場(chǎng)所和接觸危險(xiǎn)物品的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)參加具備安全培訓(xùn)條件的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的安全生產(chǎn)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安排從業(yè)人員接受安全生產(chǎn)培訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)支付培訓(xùn)費(fèi)用和培訓(xùn)期間的工資。
第十七條下列建設(shè)項(xiàng)目在施工前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全評(píng)價(jià)：
(一)礦山和尾礦庫(kù)及其配套建設(shè)項(xiàng)目;
(二)生產(chǎn)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品和使用危險(xiǎn)物品數(shù)量構(gòu)成重大危險(xiǎn)源的建設(shè)項(xiàng)目;
(四)國(guó)家和省人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全評(píng)價(jià)的其他項(xiàng)目。
前款規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)安全評(píng)價(jià)或者經(jīng)評(píng)價(jià)不符合安全生產(chǎn)條件的，有關(guān)主管部門不得準(zhǔn)予項(xiàng)目施工許可。
第十八條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)重大危險(xiǎn)源應(yīng)當(dāng)采取下列措施：
(一)登記建檔，對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行全程監(jiān)控;
(二)定期進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估、監(jiān)控并采取相應(yīng)改進(jìn)措施;
(三)制定專項(xiàng)應(yīng)急救援預(yù)案，定期進(jìn)行演練。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)每年向所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報(bào)告本單位重大危險(xiǎn)源及相應(yīng)安全措施、應(yīng)急措施的情況。
安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)配備應(yīng)急救援設(shè)施、設(shè)備和人員，每年至少進(jìn)行一次演練。
第十九條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)安全設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測(cè)，確保處于正常狀態(tài)。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位使用的危險(xiǎn)物品的容器、運(yùn)輸工具，以及涉及人身安全、危險(xiǎn)性較大的海洋石油開(kāi)采特種設(shè)備和礦山井下特種設(shè)備，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由專業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn)，并經(jīng)具有專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，取得安全使用證或者安全標(biāo)志，方可投入使用。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將檢測(cè)報(bào)告報(bào)負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門備案。
第二十條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在有危險(xiǎn)、有害因素的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施、設(shè)備上應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志、說(shuō)明，并采取必要的安全保護(hù)措施。
安全警示標(biāo)志必須符合法定標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)定期檢查安全警示標(biāo)志，及時(shí)整修或更換變形、破損或變色的安全警示標(biāo)志。
第二十一條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取職業(yè)健康防護(hù)措施，為從業(yè)人員提供符合法定標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)危害防護(hù)用品，并督促、指導(dǎo)從業(yè)人員正確佩戴和使用，不得以貨幣或者其他物品替代職業(yè)危害防護(hù)用品。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的人員每年至少進(jìn)行一次職業(yè)健康檢查，并建立檔案。
存在職業(yè)危害的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，每年至少進(jìn)行一次職業(yè)危害因素檢測(cè)，每三年至少進(jìn)行一次職業(yè)危害現(xiàn)狀評(píng)價(jià)。檢測(cè)、評(píng)價(jià)結(jié)果存入企業(yè)檔案，定期向所在地人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門報(bào)告并向從業(yè)人員公布。
第二十二條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行爆破、吊裝、拆除和高空、深基坑、隧道、臨邊以及國(guó)家規(guī)定的其他危險(xiǎn)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行有關(guān)危險(xiǎn)作業(yè)管理制度，安排專人實(shí)施以下現(xiàn)場(chǎng)安全管理：
(一)設(shè)置作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全區(qū)域，落實(shí)安全防范措施;
(二)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件符合安全作業(yè)要求;
(三)確認(rèn)作業(yè)人員的上崗資質(zhì)、身體狀況及配備的勞動(dòng)防護(hù)用品符合安全作業(yè)要求;
(四)在危險(xiǎn)作業(yè)前向作業(yè)人員說(shuō)明危險(xiǎn)因素、作業(yè)安全要求和應(yīng)急措施;
(六)法律法規(guī)或者國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他現(xiàn)場(chǎng)安全管理要求。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位委托其他有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行前款規(guī)定的危險(xiǎn)作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在作業(yè)前與受托方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，并對(duì)受托方安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。安全生產(chǎn)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。
從事危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)服從現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一指揮和調(diào)度，并嚴(yán)格遵守作業(yè)方案、操作規(guī)程和安全防范措施。
從業(yè)人員進(jìn)入可能造成窒息、中毒的洞室、井坑、管道、容器和船艙等場(chǎng)所進(jìn)行作業(yè)的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行檢測(cè)，采取通風(fēng)、排氣、防護(hù)、專人監(jiān)護(hù)等安全措施。
第二十三條因大風(fēng)、大雨、大霧等惡劣氣象條件危及作業(yè)安全的，應(yīng)當(dāng)停止作業(yè);因特殊情況確需作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保護(hù)措施。
作業(yè)環(huán)境溫度超過(guò)三十七攝氏度的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)采取防暑降溫措施，配備必要的急救藥品和器材，并合理安排工作時(shí)間。
第二十四條礦山開(kāi)采企業(yè)，危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆破器材生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)投保安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。未按規(guī)定投保安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)的，不予辦理安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)許可證。
其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位可以根據(jù)實(shí)際需要投保安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。
安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)的具體實(shí)施辦法，由省人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會(huì)同保險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。法律、法規(guī)另有規(guī)定的`，從其規(guī)定。
第二十五條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)建立健全生產(chǎn)安全事故隱患排查治理制度，定期組織開(kāi)展事故隱患排查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除事故隱患。對(duì)排查出的事故隱患，應(yīng)當(dāng)按照事故隱患的等級(jí)進(jìn)行登記，建立事故隱患信息檔案;發(fā)現(xiàn)重大事故隱患的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門報(bào)告。對(duì)事故隱患排查治理情況應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄，并向從業(yè)人員通報(bào)。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位在事故隱患治理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安全防范措施，防止事故發(fā)生。事故隱患排除前和排除過(guò)程中無(wú)法保證安全的，應(yīng)當(dāng)從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員，疏散周邊可能危及的其他人員，設(shè)置警戒標(biāo)志，并根據(jù)需要停用相關(guān)設(shè)備或者停產(chǎn)停業(yè)。
第二十六條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所發(fā)包或者出租給其他單位的，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位仍應(yīng)當(dāng)對(duì)該項(xiàng)目、場(chǎng)所的安全生產(chǎn)全面負(fù)責(zé)，并履行下列安全生產(chǎn)責(zé)任：
(一)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé);
(三)統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作;
(四)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有安全問(wèn)題的，及時(shí)督促整改。
承包單位、承租單位應(yīng)當(dāng)服從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)工作;發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門，并告知生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位。
第二十七條旅游景區(qū)、會(huì)(禮)堂、博物館、展覽館、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店、商(市)場(chǎng)、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)、車站、客運(yùn)碼頭等公共場(chǎng)所的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的設(shè)施、設(shè)備符合有關(guān)安全規(guī)定，并履行下列安全管理職責(zé)：
(二)設(shè)置符合緊急疏散、救援要求的安全出口和疏散通道，并保持暢通;
(四)制定應(yīng)急救援方案，并采取安全防范措施;
(五)從業(yè)人員能夠熟練使用安全設(shè)施，了解安全通道的位置及本崗位的應(yīng)急救援職責(zé);
(七)法律、法規(guī)有關(guān)安全生產(chǎn)的其他規(guī)定。
第二十八條舉辦每場(chǎng)次預(yù)計(jì)參加人數(shù)在1000人以上大型活動(dòng)的，承辦者事先應(yīng)當(dāng)制定安全工作方案，并按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)。
大型活動(dòng)的承辦者應(yīng)當(dāng)對(duì)其承辦活動(dòng)的安全負(fù)責(zé)，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，確保參加活動(dòng)的人數(shù)在安全條件允許的范圍內(nèi)。需要臨時(shí)搭建舞臺(tái)、看臺(tái)等建筑物、設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。
為大型活動(dòng)提供場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理單位，應(yīng)當(dāng)在活動(dòng)舉辦前對(duì)其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行安全檢查，保障設(shè)施、設(shè)備安全正常使用。
第二十九條游泳池、海濱游泳場(chǎng)等游泳場(chǎng)所的管理責(zé)任單位，應(yīng)當(dāng)履行下列安全管理職責(zé)：
(一)配備相應(yīng)的合格救生人員和救生設(shè)備、器材;
(三)海濱游泳場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全區(qū)域和危險(xiǎn)區(qū)域標(biāo)志。
在因臺(tái)風(fēng)、暴雨、赤潮等惡劣天氣或海水受污染等原因不適宜游泳的情況下，海濱游泳場(chǎng)應(yīng)當(dāng)公告禁止游泳，并進(jìn)行巡邏，制止旅游者下水。
第三十條旅游設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合法定標(biāo)準(zhǔn)。旅游設(shè)施、設(shè)備投入使用前，旅游經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)核對(duì)其是否附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說(shuō)明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明等文件。
登山，探險(xiǎn)，漂流、沖浪、潛水、水上拖曳傘等水中和空中觀光游樂(lè)，大型機(jī)械游樂(lè)等風(fēng)險(xiǎn)較大的旅游項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)價(jià);安全條件發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行安全評(píng)價(jià)。未經(jīng)安全評(píng)價(jià)或者經(jīng)安全評(píng)價(jià)不符合安全生產(chǎn)條件的，不得開(kāi)業(yè)或者運(yùn)營(yíng)。
第三十一條旅游經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在有危險(xiǎn)因素的場(chǎng)所、路段和有關(guān)設(shè)備、設(shè)施上設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，在游樂(lè)項(xiàng)目主要出入口設(shè)置中外文對(duì)照的安全須知告示牌。
旅游經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)制定安全操作規(guī)程。旅游經(jīng)營(yíng)單位在涉及人身安全的旅游設(shè)施、設(shè)備每日投入使用前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行試運(yùn)行和例行安全檢查，并對(duì)安全裝置進(jìn)行檢查確認(rèn)。
旅游設(shè)施、項(xiàng)目的操作或管理人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后持證上崗。操作、管理人員應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)游客正確使用游樂(lè)設(shè)施，及時(shí)糾正游客不符合安全要求的行為，排除事故隱患;如遇游客發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)立即采取救援措施。
第三十二條旅行社應(yīng)當(dāng)投保旅行社責(zé)任險(xiǎn)。在安排旅游者的游覽活動(dòng)時(shí)，旅行社應(yīng)當(dāng)對(duì)可能危及旅游者人身、財(cái)產(chǎn)安全的事項(xiàng)向旅游者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并采取防止危害發(fā)生的必要措施。
旅游車、船經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)旅游車、船進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，在運(yùn)營(yíng)前進(jìn)行全面的檢查。禁止旅游車船帶故障運(yùn)行和超速、超載駕駛。
第三十三條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位接受中小學(xué)生開(kāi)展實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)以及勞動(dòng)技能教育和社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)提供安全的設(shè)施、設(shè)備和安全實(shí)踐條件，選派專業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)和安全監(jiān)督。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得安排中小學(xué)生從事接觸易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品的勞動(dòng)或者其他超出青少年學(xué)生認(rèn)知能力、身體承受能力和操控能力的危險(xiǎn)性勞動(dòng)。
第三十四條縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門應(yīng)當(dāng)將安全教育納入教學(xué)計(jì)劃，培養(yǎng)學(xué)生的安全意識(shí)、知識(shí)和技能。
各級(jí)各類學(xué)校應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，組織師生開(kāi)展多種形式的事故預(yù)防演練，每學(xué)期至少開(kāi)展一次針對(duì)臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等災(zāi)害事故的緊急疏散演練。
中小學(xué)校、幼兒園專門用于接送學(xué)生的機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)當(dāng)符合安全客運(yùn)條件，嚴(yán)禁超載、超速行駛。駕駛員和其他負(fù)責(zé)接送的人員應(yīng)當(dāng)掌握避險(xiǎn)、逃生、自救方法，并保證所有學(xué)生安全離車。
第三十五條在危險(xiǎn)物品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用場(chǎng)所的安全距離內(nèi)和礦山、尾礦庫(kù)、采空區(qū)的危及區(qū)域內(nèi)，不得建設(shè)居民區(qū)(樓)、學(xué)校、醫(yī)院、車站、客運(yùn)碼頭、集貿(mào)市場(chǎng)等人員密集場(chǎng)所;確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)依法先行拆除原有危險(xiǎn)區(qū)域或者將危險(xiǎn)物品撤出;已經(jīng)建成的，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，消除危險(xiǎn)。
第三十六條省人民政府根據(jù)安全生產(chǎn)和公共安全的需要，可以劃定一定區(qū)域禁止升放無(wú)人駕駛自由氣球、系留氣球、動(dòng)力傘、滑翔傘、無(wú)人機(jī)等升空物體。
禁止在本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)非法生產(chǎn)、銷售和燃放孔明燈。禁止燃放孔明燈的區(qū)域由省人民政府劃定。
第三十七條電氣化鐵路沿線所在地縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展電氣化鐵路沿線環(huán)境綜合治理工作，加強(qiáng)對(duì)鐵路沿線的施工工地、廠礦企業(yè)、農(nóng)貿(mào)集市、居民垃圾堆放站點(diǎn)等進(jìn)行環(huán)境治理，對(duì)農(nóng)用地膜、蔬菜大棚塑料布和生活用塑料袋、廣告布條等輕飄物及時(shí)進(jìn)行清理或者加固，減少可能影響鐵路安全的隱患。
禁止實(shí)施下列危害電氣化鐵路設(shè)施的行為：
(一)向電氣化鐵路接觸網(wǎng)拋擲物品;
(二)在鐵路電力線路導(dǎo)線兩側(cè)各500米的范圍內(nèi)升放風(fēng)箏、氣球等低空飄浮物體;
(三)攀登鐵路電力線路桿塔或者在桿塔上架設(shè)、安裝其他設(shè)施設(shè)備;
(五)觸碰電氣化鐵路接觸網(wǎng);
(六)法律法規(guī)禁止的其他行為。
第三十八條專門發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)的化工園區(qū)、化工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聚集的集中區(qū)或工業(yè)區(qū)應(yīng)當(dāng)科學(xué)規(guī)范園區(qū)設(shè)置，保障園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目布局滿足安全防護(hù)距離要求、符合相關(guān)規(guī)劃;每五年至少開(kāi)展一次園區(qū)整體性安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，科學(xué)評(píng)估園區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)，提出消除、降低或者控制安全風(fēng)險(xiǎn)的措施。
其他園區(qū)可以根據(jù)安全風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際情況，開(kāi)展安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
勞動(dòng)力密集型的非化工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不得與化工生產(chǎn)、儲(chǔ)存單位混建在同一園區(qū)內(nèi)。
第三章安全主任和安全督導(dǎo)員
第三十九條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)配備安全主任，管理本單位的安全生產(chǎn)工作，并依照下列規(guī)定設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備安全督導(dǎo)員：
(一)礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品數(shù)量構(gòu)成重大危險(xiǎn)源的單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全督導(dǎo)員。
(二)前項(xiàng)規(guī)定以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，從業(yè)人員超過(guò)一百人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全督導(dǎo)員;從業(yè)人員在一百人以下的，應(yīng)當(dāng)配備專職或者兼職的安全督導(dǎo)員。
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全主任可以由本單位的負(fù)責(zé)人兼任。
安全主任和安全督導(dǎo)員應(yīng)當(dāng)定期參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，接受負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門的業(yè)務(wù)監(jiān)督和指導(dǎo)。
第四十條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聘用的安全主任應(yīng)當(dāng)身體健康，具有注冊(cè)安全工程師資格或者符合下列條件：
(四)其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聘用的安全主任，應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)工作滿一年。
第四十一條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第三十九條和第四十條的規(guī)定聘用安全主任和安全督導(dǎo)員，并在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示安全主任、安全督導(dǎo)員的姓名、通訊方式和職責(zé)。
第四十二條安全主任應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
(一)組織落實(shí)本單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制;
(二)制定并組織實(shí)施安全生產(chǎn)工作計(jì)劃;
(三)督促落實(shí)安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程;
(七)監(jiān)督、指導(dǎo)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或安全督導(dǎo)員開(kāi)展工作;
(八)每月一次將安全生產(chǎn)情況書(shū)面報(bào)告單位主要負(fù)責(zé)人。
安全主任不履行或者不正確履行職責(zé)的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門有權(quán)書(shū)面責(zé)令生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位予以撤換。
第四十三條安全督導(dǎo)員應(yīng)當(dāng)在安全主任的領(lǐng)導(dǎo)下具體開(kāi)展安全生產(chǎn)工作。
安全督導(dǎo)員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
第四十四條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)安全主任提交的有關(guān)本單位安全生產(chǎn)及生產(chǎn)安全事故的報(bào)告和建議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署意見(jiàn)，并歸檔保存三年。
第四章監(jiān)督檢查與事故處理
第四十五條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)控制指標(biāo)體系，與下一級(jí)人民政府、所屬有關(guān)部門及安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位簽訂年度安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，對(duì)安全生產(chǎn)工作實(shí)行定期目標(biāo)控制和考核管理。
第四十六條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)將下列單位列為安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)督管理。
(一)存在重大危險(xiǎn)源的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(二)存在重大事故隱患的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(三)發(fā)生過(guò)較大以上生產(chǎn)安全事故的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(四)發(fā)生生產(chǎn)安全事故容易造成群死群傷或者對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成重大影響的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位;
(五)其他應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)監(jiān)督管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位。
安全生產(chǎn)重點(diǎn)單位名錄由省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會(huì)同相關(guān)部門公布和調(diào)整。
第四十七條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)建立本行業(yè)和領(lǐng)域內(nèi)重大危險(xiǎn)源的評(píng)估、登記和監(jiān)控制度，加強(qiáng)對(duì)重大危險(xiǎn)源的監(jiān)管。
第四十八條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門在檢查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，隨時(shí)有可能發(fā)生人身傷亡事故或者重大財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急處置措施，禁止或者限制使用有關(guān)設(shè)備、設(shè)施，關(guān)閉或者限制使用有關(guān)場(chǎng)所，停止人員密集的活動(dòng)，并在可能受到影響的區(qū)域內(nèi)發(fā)布安全警示。
對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大事故隱患，無(wú)法明確責(zé)任單位的，由所在地人民政府組織治理或者指定有關(guān)部門負(fù)責(zé)治理。
第四十九條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)旅游設(shè)施、設(shè)備和旅游項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查。旅游設(shè)施、設(shè)備和旅游項(xiàng)目沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，省有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要制定地方標(biāo)準(zhǔn)。
第五十條旅游主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的旅游安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估，接受旅游者的安全咨詢，及時(shí)向公眾披露旅游安全和預(yù)警信息。
第五十一條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)應(yīng)急救援體系，制定本行政區(qū)域內(nèi)較大以上生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立和及時(shí)更新安全生產(chǎn)應(yīng)急救援設(shè)備、技術(shù)專家等信息數(shù)據(jù)庫(kù)，儲(chǔ)備和及時(shí)更新應(yīng)急救援物資，培訓(xùn)應(yīng)急救援人員，組織安全生產(chǎn)應(yīng)急救援演練，加強(qiáng)安全生產(chǎn)應(yīng)急救援資源共享和信息互通，組織、協(xié)調(diào)和督促本級(jí)人民政府有關(guān)部門與下級(jí)人民政府共同做好安全生產(chǎn)應(yīng)急救援工作。
專門發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)的化工園區(qū)、化工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位聚集的集中區(qū)或工業(yè)區(qū)應(yīng)當(dāng)制定園區(qū)生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立健全園區(qū)內(nèi)專(兼)職應(yīng)急救援組織，優(yōu)化園區(qū)應(yīng)急救援資源，并做好園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案的備案、評(píng)審等工作，確保其與園區(qū)應(yīng)急救援預(yù)案相銜接。
第五十二條縣級(jí)以上人民政府和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門的負(fù)責(zé)人接到生產(chǎn)安全事故報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即趕到事故現(xiàn)場(chǎng)，組織事故搶救。
任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)支持、配合事故搶救，并提供一切便利條件。
第五十三條工傷保險(xiǎn)基金應(yīng)當(dāng)安排必要的工傷預(yù)防費(fèi)用，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)合安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門開(kāi)展對(duì)參保單位的事故預(yù)防與安全生產(chǎn)的宣傳、教育、培訓(xùn)工作。
第五十四條重大事故由省人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查。地級(jí)市發(fā)生的較大事故由當(dāng)?shù)厥腥嗣裾?fù)責(zé)調(diào)查;其他縣級(jí)市、縣、自治縣發(fā)生的較大事故由省人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查，或者由省人民政府委托縣級(jí)市、縣、自治縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查。一般事故由縣級(jí)市、縣、自治縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查。
生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事故發(fā)生地的縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織調(diào)查組或者授權(quán)、委托安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門等組成調(diào)查組對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查。
安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門根據(jù)本級(jí)人民政府的授權(quán)，承擔(dān)生產(chǎn)安全事故調(diào)查處理的具體工作。
第五十五條各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門與其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)信息通報(bào)制度。
其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門和單位應(yīng)當(dāng)將生產(chǎn)安全事故統(tǒng)計(jì)報(bào)表和安全生產(chǎn)許可證發(fā)放情況，定期抄送同級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門。
各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布安全生產(chǎn)狀況，及時(shí)公開(kāi)嚴(yán)重安全生產(chǎn)違法行為和生產(chǎn)安全事故的有關(guān)信息。
對(duì)納入安全生產(chǎn)誠(chéng)信體系不良記錄名單管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地供應(yīng)、政府采購(gòu)、投資融資、資金支持等方面采取嚴(yán)格限制或者禁止的措施。
第五十六條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成人員傷害需要搶救的，發(fā)生事故的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將受傷人員送到醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并預(yù)付醫(yī)療費(fèi)用。
第五十七條發(fā)生生產(chǎn)安全事故造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位從業(yè)人員和接受的勞務(wù)派遣人員死亡的，死亡者的近親屬除依法獲得死亡者享有的工傷保險(xiǎn)待遇外，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定尚有獲得賠償?shù)臋?quán)利的，有權(quán)向生產(chǎn)安全事故發(fā)生單位提出賠償要求。
第五章法律責(zé)任
第五十八條違反本條例第十六條第二款和第三十九條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以處五萬(wàn)元以下的罰款;逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下的罰款。
第五十九條違反本條例第十七條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令停止建設(shè)或者停產(chǎn)停業(yè)整頓，限期改正;逾期未改正的，處五十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十條違反本條例第二十二條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以處十萬(wàn)元以下的罰款;逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十一條違反本條例第二十三條和第三十三條第二款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，可以處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
第六十二條違反本條例第二十七條規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以處五萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員可以處一萬(wàn)元以下的罰款;逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十三條舉辦大型活動(dòng)的承辦者或者活動(dòng)場(chǎng)所管理者違反本條例第二十八條規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)安全責(zé)任人和其他直接責(zé)任人員依法給予處分、治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十四條游泳場(chǎng)所的管理責(zé)任單位違反本條例第二十九條規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，并予以警告;逾期未改正的，責(zé)令停止使用，并處二萬(wàn)元以下的罰款。
第六十五條旅游經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第三十條第二款和第三十一條第一款、第二款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，責(zé)令停業(yè)整頓，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第六十六條中小學(xué)校、幼兒園違反本條例第三十四條第三款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門責(zé)令限期改正，可以并處五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。
第六十七條違反本條例第三十六條第一款規(guī)定的，由負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門按照職責(zé)分工依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
違反本條例第三十六條第二款規(guī)定，非法生產(chǎn)、銷售和燃放孔明燈的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、公安等有關(guān)部門按照職責(zé)分工依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
第六十八條違反本條例第三十七條規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)單位處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)個(gè)人處五百元以上兩千元以下的罰款;造成重大事故或者嚴(yán)重后果的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十九條違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設(shè)定處罰但國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第七十條負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第七十一條本條例的具體應(yīng)用問(wèn)題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第七十二條在省內(nèi)經(jīng)濟(jì)特區(qū)以外區(qū)域的安全生產(chǎn)，參照本條例執(zhí)行。
第七十三條本條例自1月1日起施行。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十三
第一條
為了規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條
特區(qū)物業(yè)管理適用本條例。
第三條
物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。
物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第四條
市政府物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：
(二)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施;
(四)本條例規(guī)定的其他職責(zé)。
區(qū)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市、區(qū)政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條
街道辦事處在區(qū)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)。
社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。街道辦事處可以委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)。
第六條
深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理協(xié)會(huì))是物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)積極規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展;負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議等。
第七條
建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。具體辦法由市政府制定。
第二章
第八條
物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
第九條
物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)。
第十條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
第十一條
有下列情形之一時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)處理;
(三)本條例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
應(yīng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議人的業(yè)主身份。
第十二條
業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求所在地街道辦事處責(zé)令限期召集;逾期仍未召集的，由街道辦事處組織召集。
第十三條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及表決事項(xiàng)等予以公告，并同時(shí)抄送全體業(yè)主。
第十四條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。
前款所稱與會(huì)，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn);采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，包括業(yè)主在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。
業(yè)主投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)建筑面積每平方米計(jì)算為一票，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。
第十五條
業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。
委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。受委托人投票時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)以及委托人和本人身份證明。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)自行確定一名投票人。
第十六條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。
一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一個(gè)表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應(yīng)當(dāng)標(biāo)明該產(chǎn)權(quán)單位的投票權(quán)數(shù)。
第十七條
業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金)使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
第十八條
業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定三日內(nèi)，將決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并抄送全體業(yè)主。
第十九條
物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、通過(guò)管理規(guī)約、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等：
(一)物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的;
(二)首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。
物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處;業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處。
街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。
第二十條
籌備組由五至七名成員組成，其中社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人一名、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表一名、業(yè)主代表三至五名?；I備組組長(zhǎng)由社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站在愿意參加籌備工作，且有一定人數(shù)業(yè)主推薦的業(yè)主中確定?；I備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供籌備工作所需要的物業(yè)和業(yè)主相關(guān)資料。
第二十一條
業(yè)主委員會(huì)由委員和候補(bǔ)委員組成。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中選舉產(chǎn)生。
候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)的工作職責(zé)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十二條
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按照市政府規(guī)定的比例提取，?？顚Ｓ?。
業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼。
第二十三條
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金;
(三)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;
(五)書(shū)面承諾積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員和候補(bǔ)委員候選人各一名?；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員、候補(bǔ)委員候選人資格并確定候選人名單。
第二十四條
業(yè)主委員會(huì)由五至十七名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票順序當(dāng)選。
第二十五條
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十六條
未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，經(jīng)區(qū)主管部門確認(rèn)后，由物業(yè)所在地街道辦事處及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條
除業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處外，任何單位和個(gè)人不得召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)和街道辦事處召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十八條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，將成立情況向區(qū)主管部門備案。
區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。
第二十九條
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)工作站派員列席。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第三十條
以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十一條
業(yè)主委員會(huì)就下列事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)簽字同意：
(一)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(二)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(三)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式;
(四)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;
(六)終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員;
(七)中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù);
(八)涉及業(yè)主重大利益的其他決定。
第三十二條
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。
第三十三條
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門或者街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，由簽字同意該決定的委員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十四條
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員不得有下列行為：
(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;
(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益。
第三十五條
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正;
(二)一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
(三)違反本條例第三十四條規(guī)定;
(四)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)中止委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯并記錄歸檔。
第三十六條
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員有下列情形之一時(shí)，其委員、候補(bǔ)委員職務(wù)自行終止：
(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;
(二)因疾病或者其他原因喪失工作能力;
(三)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈;
(五)被人民法院判處刑罰。
第三十七條
業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。
第三十八條
業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：
(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益;
(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重影響社區(qū)安定及公共秩序;
(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重。
區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第三十九條
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)十七人。
第四十條
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和自行終止，候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。
第四十一條
業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。
在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第四十二條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后三個(gè)工作日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第四十三條
業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。
第四十四條
業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通過(guò)公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告。
第四十五條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約。
臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護(hù)規(guī)則;
(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù);
(三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設(shè)施保潔和裝修規(guī)則;
(四)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務(wù);
(五)業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類費(fèi)用的方式;
(六)違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第四十六條
臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)區(qū)主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在物業(yè)銷售場(chǎng)所公示。
業(yè)主在入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署臨時(shí)管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。
第四十七條
業(yè)主認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請(qǐng)求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中對(duì)特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對(duì)該特定業(yè)主無(wú)效。
第四十八條
管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會(huì)保管，并于通過(guò)后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。
第四十九條
業(yè)主大會(huì)通過(guò)的管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，由業(yè)主委員會(huì)在通過(guò)后十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定的，方可使用業(yè)主大會(huì)印章。
第三章
第五十條
建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利。
第五十一條
建設(shè)單位在物業(yè)管理中承擔(dān)下列義務(wù)：
(二)依法參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，協(xié)助成立業(yè)主大會(huì);
(三)依法提供物業(yè)服務(wù)用房;
(四)以未出售物業(yè)業(yè)主身份承擔(dān)相關(guān)義務(wù);
(五)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他義務(wù)。
第五十二條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房。
物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房面積根據(jù)設(shè)備安裝、使用、維護(hù)實(shí)際需要提供。
物業(yè)服務(wù)辦公用房面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供：
(二)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)總建筑面積超過(guò)二十五萬(wàn)平方米的，除按照二十五萬(wàn)平方米的千分之二提供外，超過(guò)部分按千分之一的標(biāo)準(zhǔn)提供。
業(yè)主委員會(huì)的辦公用房從物業(yè)服務(wù)辦公用房中調(diào)劑，建筑面積應(yīng)當(dāng)不少于二十平方米。
第五十三條
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有，權(quán)屬資料由業(yè)主委員會(huì)保管。
任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
第五十四條
建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)、面積等相關(guān)資料。
市房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)。
第五十五條
建設(shè)單位不得擅自處分依法屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。
第五十六條
從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)”字樣。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第五十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。
第五十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得資質(zhì)證書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
本條例實(shí)施前已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施后三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在特區(qū)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
第五十九條
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正;情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開(kāi)譴責(zé)等制裁。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書(shū)的人員從事的工作。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案;給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員公開(kāi)譴責(zé)的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。
第六十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。
第六十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
第六十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門依照有關(guān)規(guī)定另行制定和發(fā)布。業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的，由物業(yè)服務(wù)合同約定。
第六十三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門報(bào)送季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和其他相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。具體辦法由市主管部門制定。
第四章
第六十四條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第六十五條
劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。具體劃分方法如下：
(三)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然連接的，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭(zhēng)議的，由區(qū)主管部門會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處處理。
第六十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。
關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容約定不明的，依照市主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第六十七條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按照國(guó)家規(guī)定采取酬金制或者包干制的計(jì)費(fèi)方式。
酬金制計(jì)費(fèi)方式，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按約定比例或者約定金額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余部分用于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他各項(xiàng)支出，結(jié)余部分歸業(yè)主所有，不足部分由業(yè)主承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
包干制計(jì)費(fèi)方式，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，盈余歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。
第六十八條
采用酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，酬金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容與水平等因素在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第六十九條
物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級(jí)等。
第七十條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)相關(guān)資料，并同時(shí)移交業(yè)主相關(guān)資料。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將前款資料移交給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
禁止建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員泄露業(yè)主資料。
第七十一條
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第七十條規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)移交下列資金、資料和物品：
(一)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余;
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)余;
(三)物業(yè)服務(wù)用房;
(四)提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料;
(五)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的企業(yè)，用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。
第七十二條
選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式進(jìn)行。本條例另有規(guī)定的除外。
逐步實(shí)行統(tǒng)一委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)制度。具體辦法由市政府制定。
第七十三條
物業(yè)服務(wù)招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。住宅物業(yè)服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。
由政府財(cái)政性資金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，其管理單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七十四條
符合下列條件之一時(shí)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
(一)物業(yè)屬于單個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;
(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;
(四)公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)人少于三人的。
符合前款第(三)、(四)項(xiàng)條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，選聘行為無(wú)效。
第七十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同副本報(bào)區(qū)主管部門備案。
第七十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)性自然災(zāi)害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。
安全防范應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安全防范應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施給予必要的指導(dǎo)。
發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好相關(guān)工作。
第七十七條
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。
第五章
第七十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)裝修施工進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)要求行為人及時(shí)整改;行為人未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門依法處理。
第七十九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護(hù)、修繕、裝修監(jiān)督等工作時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。
需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應(yīng)當(dāng)事先通知，并就相關(guān)具體事項(xiàng)與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。
第八十條
物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān);物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十一條
物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支出。
業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每三年至少檢修或者粉刷一次，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
第八十二條
物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)修繕或者改造。
對(duì)影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時(shí)修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求區(qū)主管部門責(zé)成業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕，修繕費(fèi)用由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)承擔(dān)。
第六章
第八十三條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則。具體辦法由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八十四條
業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書(shū)面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書(shū)面入住通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒(méi)有事先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準(zhǔn)。
第八十五條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。
首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市主管部門制定。
市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
第八十六條
市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。
市主管部門可以在代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費(fèi)，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費(fèi)用。具體辦法由市政府制定。
第八十七條
物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。
物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。
第八十八條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(二)物業(yè)部分共有部分所需費(fèi)用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān)。
物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第八十九條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專項(xiàng)維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項(xiàng)維修資金數(shù)額。
第九十條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。
業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
第九十一條
本條例實(shí)施前，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。
按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
第九十二條
本條例實(shí)施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝蝗~存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
本條例實(shí)施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)足。
第九十三條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
第九十四條
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的'有關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)用支付和交納情況。
第九十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計(jì)費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。業(yè)主委員會(huì)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。審計(jì)報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。
第九十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況。
第九十七條
物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況予以公示。
第七章
第九十八條
業(yè)主委員會(huì)違反本條例第四十二條、第四十三條、第四十四條、第四十八條、第四十九條有關(guān)規(guī)定的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對(duì)責(zé)任人處以二千元以上五千元以下罰款。
第九十九條
建設(shè)單位違反本條例第四十六條規(guī)定，未將臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)區(qū)主管部門備案并公示的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)以下罰款。
第一百條
建設(shè)單位未按照本條例第五十二條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)提供;逾期未提供的，由區(qū)主管部門責(zé)令建設(shè)單位按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)平均售價(jià)和規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房面積，向業(yè)主大會(huì)支付?？?，存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，專項(xiàng)用于承租、購(gòu)置物業(yè)服務(wù)用房，并處以二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零一條
建設(shè)單位違反本條例第五十五條規(guī)定，擅自處分依法屬于業(yè)主的共有物業(yè)、共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀或者賠償損失，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十七條規(guī)定，未按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令停止違法行為，并責(zé)令退還所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條規(guī)定，未加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期一個(gè)月內(nèi)改正;逾期未改正的，按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百零四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十九條第三款規(guī)定，聘用受到公開(kāi)譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十條規(guī)定，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第一百零七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十三條規(guī)定，不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料，或者提供虛假報(bào)表和相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正。對(duì)不按時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的，處以五千元罰款;對(duì)提供虛假統(tǒng)計(jì)資料的，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
第一百零八條
建設(shè)單位違反本條例第二十條第二款和第七十條第一款規(guī)定，不提供或者移交相關(guān)資料的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門給予警告，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第二款、第七十一條規(guī)定，未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將有關(guān)資料、財(cái)物等移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百零九條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十條第三款規(guī)定，故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以二萬(wàn)元罰款，并對(duì)直接責(zé)任人員處以五千元罰款。
業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)故意泄露業(yè)主資料的，由區(qū)主管部門處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十條
建設(shè)單位違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例第七十四條規(guī)定，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)委員處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十五條規(guī)定，未將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)區(qū)主管部門備案的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期改正，并處以五千元罰款。
第一百一十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第七十七條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期退出;逾期仍不退出的，由區(qū)主管部門責(zé)令退還逾期所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按月處以五萬(wàn)元罰款;逾期三個(gè)月仍不退出的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十三條
違反本條例第八十一條規(guī)定，未保持物業(yè)天面和外墻等設(shè)施安全整潔的，由區(qū)主管部門責(zé)令業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)修繕、粉刷，并處以一千元以上五千元以下罰款。
第一百一十四條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第八十五條規(guī)定，不履行代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金義務(wù)的，由區(qū)主管部門責(zé)令其追收;非業(yè)主原因而拒不執(zhí)行的，由區(qū)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，有權(quán)向未繳納的業(yè)主收取。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期未將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶的，由區(qū)主管部門責(zé)令限期存入，并按逾期月數(shù)每月處以一萬(wàn)元罰款。
第一百一十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，侵占或者挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由區(qū)主管部門依法追回被侵占或者挪用的資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處以被侵占或者挪用資金金額兩倍的罰款。
第一百一十六條
建設(shè)單位不按照本條例第九十一條規(guī)定繳交公用設(shè)施專用基金，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令限期繳交后拒不履行的，由區(qū)主管部門按應(yīng)交款項(xiàng)逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市主管部門吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。
第一百一十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例九十二條第一款規(guī)定，拒不移交住宅維修基金的，由區(qū)主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的，按逾期月數(shù)每月處以五萬(wàn)元罰款。
第一百一十八條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十五條規(guī)定，未按季度公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款;業(yè)主委員會(huì)違反本條例第九十五條規(guī)定，未將審計(jì)報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，處以直接責(zé)任人五千元罰款。
第一百一十九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十六條規(guī)定，未按期公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況的，由區(qū)主管部門責(zé)令改正，并處以五千元罰款。
第一百二十條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第九十七條規(guī)定，未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。
第一百二十一條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本條例有關(guān)規(guī)定，不及時(shí)移交相關(guān)資料和財(cái)物，或者不按照約定退出物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)區(qū)主管部門依法處罰后仍拒不改正的，由區(qū)主管部門提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)對(duì)直接責(zé)任人員依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十三條規(guī)定處罰。
第八章
第一百二十二條
本條例對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一百二十三條
未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行本條例規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第一百二十四條
市主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等示范文本。
第一百二十五條
本條例要求市政府或者市有關(guān)主管部門制定具體實(shí)施辦法、示范文本的，市政府或者市有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)在本條例實(shí)施后十二個(gè)月內(nèi)制定。
第一百二十六條
本條例規(guī)定罰款處罰的，市主管部門應(yīng)當(dāng)制定具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，與本條例同時(shí)施行。
第一百二十七條
本條例自1月1日起施行，1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)、6月25日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修正的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十四
海南位于中國(guó)的南部，是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是最晚設(shè)立的省份。自十年前設(shè)立以來(lái)，特區(qū)在許多方面已經(jīng)經(jīng)歷了迅速的`發(fā)展。建起了豪牟的住宅區(qū)，筑起了高速公路，修起了現(xiàn)代化的海港和機(jī)場(chǎng)。海南，作為著名的“天然溫室”，發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)具有許多有利條件，如荔枝比廣東早熟一個(gè)月。海南也是旅游風(fēng)景區(qū)，已經(jīng)迅速成為度假勝地6海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)前景光明。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十五
為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 本經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)與非住宅區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例。在本省經(jīng)濟(jì)特區(qū)以外其他區(qū)域的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。
第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理的重大問(wèn)題。
市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、物價(jià)、財(cái)政、公安等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理有關(guān)工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理主管部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，調(diào)解物業(yè)管理服務(wù)糾紛。
居(村)民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關(guān)工作。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，負(fù)責(zé)制定并監(jiān)督實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)范，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
第六條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。
基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行，但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第七條 市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。
第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第九條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約;
(二)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員;
(三)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
(六)改建、重建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;
(七)改變共有部分的用途;
(八)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用;
(九)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用;
(十)申請(qǐng)合并或者分立物業(yè)管理區(qū)域;
(十一)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別征得相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主的同意;決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
決定第一款第六項(xiàng)、第七項(xiàng)和第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主;無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。
業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)征集、統(tǒng)計(jì)辦法和存檔期限由業(yè)主大會(huì)決定。
本條例第九條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)和第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)不得采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)：
(一)房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;
(二)已交付使用的30%以上業(yè)主書(shū)面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提交籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和成立業(yè)主委員會(huì)、并已推選業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)的報(bào)告。
物業(yè)管理主管部門自接到報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核并公告籌備組成員名單。
籌備組自公告之日起正式成立。
物業(yè)管理主管部門對(duì)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)和協(xié)助。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)報(bào)告物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門;物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主也可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報(bào)告。
物業(yè)管理主管部門接到報(bào)告并經(jīng)核實(shí)后，或者在管理過(guò)程中已知物業(yè)管理區(qū)域房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。
物業(yè)管理主管部門不依照前款規(guī)定公告的，不影響業(yè)主依照本條例第十一條第一款第(二)項(xiàng)的規(guī)定提交有關(guān)報(bào)告。
第十三條 分期建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，首期完成建設(shè)，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到當(dāng)期建筑物總面積50%以上的，也可以依照本章有關(guān)規(guī)定籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議和設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。
后續(xù)各期分別完成建設(shè)，房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到當(dāng)期建筑物總面積50%以上，且當(dāng)期已交付使用的30%以上業(yè)主書(shū)面聯(lián)名向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出要求重新選舉業(yè)主委員會(huì)的，原業(yè)主委員會(huì)自行終止，并由現(xiàn)有全體業(yè)主按照本章有關(guān)規(guī)定重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、選舉業(yè)主委員會(huì)。
第十四條 籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后90天內(nèi)完成下列籌備工作，并于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容;
(二)確認(rèn)業(yè)主身份及其在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);
(三)提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;
(四)擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;
(五)其他籌備工作。
業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)按其擁有的專有部分面積計(jì)算，每平方米為1票，不足1平方米的不計(jì)算。
第十五條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
(一)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);
(二)管理規(guī)約草案;
(三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案;
(四)需要由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。
第十六條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)但沒(méi)有表決通過(guò)管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案的，業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定修改管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，并提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決。
管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)不得行使前款規(guī)定以外的職權(quán)。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修訂草案;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約;
(六)法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
前款所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人以及業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范履行業(yè)主義務(wù)和有一定工作能力的人員擔(dān)任。
業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三至五年，可以連選連任，具體任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)從委員中推舉產(chǎn)生。
第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：
(一)業(yè)主委員會(huì)成員名單及相關(guān)資料;
(二)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的有關(guān)原始資料;
(三)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(四)業(yè)主大會(huì)決議的其他事項(xiàng)。
前款所列備案事項(xiàng)發(fā)生變化的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
(一)因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因疾病或者其他原因喪失履職能力的;
(三)連續(xù)兩年每年常住物業(yè)管理區(qū)域的時(shí)間不足半年的;
(四)以書(shū)面形式提出辭職，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)接受的;
(五)依法被判處有期徒刑以上刑罰或者被勞動(dòng)教養(yǎng)的;
(六)法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者20名以上業(yè)主提議，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定是否罷免其委員職務(wù)：
(一)不履行業(yè)主義務(wù)且拒不改正的;
(二)不履行委員職責(zé)的;
(三)侵犯其他業(yè)主合法權(quán)益的;
(四)在物業(yè)管理活動(dòng)中謀取私利的;
(五)其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)被罷免的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告，并可接受業(yè)主查詢。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前6個(gè)月，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門后，組織換屆選舉。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未完成換屆選舉的，按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的規(guī)定，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿后3日內(nèi)，移交有關(guān)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物、文件資料、印章等。已經(jīng)完成換屆選舉的，應(yīng)當(dāng)移交給新一屆業(yè)主委員會(huì);未完成換屆選舉的，移交給所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代管。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，所在地人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求所在地人民政府物業(yè)管理主管部門依法處理或者向人民法院提起訴訟。
第二十六條 市、縣、自治縣人民政府可以根據(jù)實(shí)際需要，決定由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)履行本章第十一條、第二十條和第二十五條規(guī)定的職責(zé)。
第二十七條 住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地市、縣、自治縣人民政府物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。具體辦法由省人民政府制定。
第二十八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地不得分割管理。
分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
第二十九條 建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將下列材料報(bào)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案：
(一)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
(二)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單;
(四)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(五)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(六)其他相關(guān)資料。
物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將前款備案材料建檔并保存。
第三十條 業(yè)主委員會(huì)成立后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本條例第二十九條規(guī)定的備案材料提供給業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資料。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以到物業(yè)管理主管部門復(fù)印、查閱相關(guān)資料，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)為其提供服務(wù)。
第三十一條 建設(shè)單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具。
第三十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積2‰的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，但最低不少于50平方米，最高不超過(guò)500平方米。
物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，無(wú)償提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，任何單位和個(gè)人不得改變其用途。已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)接收;尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)用房由所在地人民政府物業(yè)管理主管部門代為接收。
物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光等使用功能，沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，所在樓層不得高于四層。
業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑解決。
第三十三條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)服務(wù)用房的房號(hào)及相關(guān)資料。對(duì)不按照規(guī)定提交的，不予核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記。
房產(chǎn)主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中載明物業(yè)服務(wù)用房房號(hào)和面積。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得資質(zhì)證書(shū)，并按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。
物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和管理人員職業(yè)資格證書(shū)。
第三十五條 業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。決定續(xù)聘的，由業(yè)主委員會(huì)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定選聘的，還應(yīng)當(dāng)就選聘的方式和擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)、合同期限以及授權(quán)業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)限等有關(guān)事項(xiàng)作出決定。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)物業(yè)的基本情況;
(二)聘用方和受聘方的權(quán)利義務(wù);
(三)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求;
(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法和計(jì)費(fèi)方式;
(五)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)要求;
(六)合同的期限、變更和解除;
(七)合同終止時(shí)物業(yè)資料、財(cái)物的移交方式;
(八)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(九)專項(xiàng)維修資金的管理使用;
(十)物業(yè)服務(wù)用房;
(十一)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他特約服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)費(fèi)用由雙方約定。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起30日內(nèi)，會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)物業(yè)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告。
第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域安全防范制度和制訂安全防范
應(yīng)急預(yù)案
，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同配備相應(yīng)數(shù)量的安全防范工作人員。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有建立健全安全防范制度、未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，或者負(fù)責(zé)安全防范的工作人員違反安全防范制度，造成業(yè)主或者物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全有特殊保護(hù)要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
第三十八條 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。省人民政府可根據(jù)本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的實(shí)際和需要，適時(shí)調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)范圍。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，省價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等情況，分類制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每三年至少向社會(huì)公布一次?；鶞?zhǔn)價(jià)根據(jù)相關(guān)服務(wù)的社會(huì)平均成本、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和社會(huì)承受能力等因素適時(shí)調(diào)整。
政府制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽(tīng)證。
第三十九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案。
未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)此有權(quán)查詢。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同約定之外自行提供的服務(wù)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)拒絕接受服務(wù)和支付費(fèi)用。
物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用等，由業(yè)主根據(jù)實(shí)際消費(fèi)分?jǐn)?。具體辦法由省價(jià)格行政主管部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。
第四十條 已竣工但尚未出售或者已出售但因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。
物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納;但建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)向業(yè)主承諾贈(zèng)送的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位按照承諾贈(zèng)送的費(fèi)用交納。
第四十一條 業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地以及房屋，經(jīng)業(yè)主共同決定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，其收益按合同約定執(zhí)行。
第四十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)尚未作出續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式接管時(shí)為止。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照原合同約定交納延續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后10日內(nèi)，辦理以下移交手續(xù)：
(一)移交業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物;
(二)移交提供服務(wù)期間用業(yè)主共有資金購(gòu)置的屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn);
(三)移交預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者結(jié)余的物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金及相關(guān)費(fèi)用;
(四)移交提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造及維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料。
前款規(guī)定的財(cái)物和資料，成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交;沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未完成換屆選舉的，交所在地人民政府物業(yè)管理主管部門接收和代管。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)將第一款第(四)項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)資料，報(bào)所在地人民政府物業(yè)管理主管部門備案。
第四十四條 物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠費(fèi)等為由拒絕辦理移交手續(xù)。
業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后的10日內(nèi)報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門。
第四十五條 物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信檔案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違法違規(guī)受到處罰的，一年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)信息記入其誠(chéng)信檔案并予以公示。
第四十六條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員預(yù)警公示制度，對(duì)違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)，并可以向物業(yè)管理主管部門提出處罰建議。
第四十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理方面的規(guī)定和約定告知受讓人或承租人，并自合同簽訂15日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。
第四十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并對(duì)房屋裝飾裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
業(yè)主違反房屋裝飾裝修規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促其改正;仍不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)禁止裝飾裝修施工人員和施工材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)告有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。
業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修影響到相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權(quán)勸止，也可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)協(xié)調(diào)處理。
第四十九條 建設(shè)單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)在出售前依法辦理車位、車庫(kù)預(yù)售許可或物權(quán)登記。但車位、車庫(kù)已經(jīng)由業(yè)主公攤的，或者占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位、車庫(kù)，車位、車庫(kù)屬于全體業(yè)主共有。
業(yè)主共有的車位、車庫(kù)的收益屬于全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主共同決定。
住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)按照本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。
車位、車庫(kù)數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)，每套房屋只能配套購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)。車位、車庫(kù)有空余的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以再次租用一個(gè)車位、車庫(kù);也可以臨時(shí)出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位、個(gè)人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)收回。
建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫(kù)出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購(gòu)買車位、車庫(kù)的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。
建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫(kù)。
第五十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施，對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。
工程車輛、大中型客貨車輛不得進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放。但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)、設(shè)施設(shè)備維修確需停放的除外。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故報(bào)警的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)受理。
對(duì)依照本條規(guī)定不得進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的車輛或者停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以阻止，或者責(zé)令離開(kāi)。
第五十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。
業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)償代收代交相關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。
第五十四條 物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：
(一)自用部分的所需費(fèi)用，由擁有該部分的業(yè)主自行承擔(dān);
(三)物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支;
新改造費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理辦法按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財(cái)產(chǎn)安全，需要緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新的，業(yè)主委員會(huì)可以在書(shū)面報(bào)告所在地人民政府物業(yè)管理主管部門并經(jīng)在住業(yè)主過(guò)半數(shù)同意后動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。
物業(yè)管理主管部門認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)報(bào)告的情形不屬于前款規(guī)定的可以緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金情形的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)不得緊急動(dòng)用。
因發(fā)生自然災(zāi)害或嚴(yán)重故障致使共用部位、共用設(shè)施設(shè)備遭受損壞，業(yè)主委員會(huì)緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議追認(rèn)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主在出現(xiàn)第一、第三款規(guī)定的情形，需要緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新時(shí)，可以向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理主管部門審核同意后可以緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。
第五十六條 建設(shè)單位違反本條例第十二條規(guī)定，超過(guò)規(guī)定時(shí)間6個(gè)月內(nèi)未報(bào)告的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1萬(wàn)元罰款;超過(guò)6個(gè)月未報(bào)告的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處5萬(wàn)元罰款。
第五十七條 業(yè)主委員會(huì)違反本條例第十六條規(guī)定，行使規(guī)定以外職權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并予以警告。
業(yè)主委員會(huì)違反本條例第二十條規(guī)定，未按時(shí)將有關(guān)材料報(bào)送備案，或者相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變化未重新報(bào)送備案的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并予以警告;逾期不改正的，處1000元以上3000元以下罰款。
依照前兩款規(guī)定予以警告的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。
第五十八條 建設(shè)單位違反本條例第二十九條規(guī)定，未將有關(guān)材料報(bào)送備案的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
第五十九條 建設(shè)單位違反本條例第三十條規(guī)定，未向業(yè)主委員會(huì)提供材料的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第六十條 建設(shè)單位違反本條例第三十一條規(guī)定，未對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房、共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
第六十一條 建設(shè)單位違反本條例第三十二條規(guī)定第一款，不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)服務(wù)用房的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正，給予警告;逾期不改正，有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款;沒(méi)有違法所得的，處30萬(wàn)以上50萬(wàn)以下罰款。
第六十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十四條規(guī)定的，依照下列規(guī)定予以處罰：
(二)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或管理人員職業(yè)資格證書(shū)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書(shū);給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款：
(四)違反本條例第四十四條第二款規(guī)定，未向所在地人民政府物業(yè)管理主管部門報(bào)告的。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十九條第一款規(guī)定，未將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)所在地人民政府價(jià)格行政主管部門備案的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3000元以上5000元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十九條第四款、第五十三條第二款規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，重復(fù)收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、收取額外費(fèi)用或者擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告;逾期不改正的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得1至2倍的罰款。
業(yè)主委員會(huì)違反第三十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主、物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正。
業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)決定的，同意作出該決定的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十三條、第四十四條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同解除、終止或者延續(xù)服務(wù)情形終止后，拒絕辦理移交手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期移交;逾期仍不移交的，視不同情形，按月處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款;超過(guò)3個(gè)月仍不移交的，降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第六十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十八條規(guī)定，未書(shū)面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，且未派人到裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門處1000元以上3000元以下罰款。
第六十六條 建設(shè)單位、業(yè)主違反本條例第五十條第三款的規(guī)定，將車位、車庫(kù)出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得1倍的罰款。
建設(shè)單位違反本條例第五十條第四款的規(guī)定，只出售而不出租車位、車庫(kù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。
建設(shè)單位違反本條例第五十條第二款的規(guī)定，不按規(guī)定收回業(yè)主、物業(yè)使用人以外單位、個(gè)人臨時(shí)租用的車位、車庫(kù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期拒不改正的，沒(méi)收違法所得，并處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
違反本條例第五十一條第二款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)停放車輛影響其他車輛和行人的正常通行的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門給予警告，或者處50元以上500元以下罰款。
違反本條例第五十一條第三款的規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放工程車輛、大中型客貨車輛的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門給予警告，或者處500元以上5000元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十一條第五款規(guī)定，不履行車輛管理職責(zé)的，縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門可予以警告，或者處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
第六十七條 供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第五十三條規(guī)定，未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，或者因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格行政主管部門或者物業(yè)管理主管部門根據(jù)職權(quán)，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
第六十八條 業(yè)主違反本條例規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取違約金。
第六十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，要求其限期改正或者提請(qǐng)有關(guān)部門處理;造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生糾紛的，可以向縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門和相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。
第七十一條 物業(yè)管理主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十二條 違反本條例規(guī)定的行為，本條例未設(shè)定處罰但其他法律法規(guī)已設(shè)定處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。
第七十三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例制定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、裝飾裝修
承諾書(shū)
等示范文本，提供業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考。
第七十四條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)：
(一)專有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋(含整棟建筑物)、車位、攤位，以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋
買賣合同
中的露臺(tái)等特定空間。其具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
(五)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
決定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列方法認(rèn)定：
(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算;
(三)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。
第七十五條 本條例具體應(yīng)用的問(wèn)題由省人民政府解釋。
第七十六條 本條例自20xx年1 月 1日起施行?！逗Ｄ鲜∽≌瑓^(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。與本條例不相一致的本省有關(guān)規(guī)定，以本條例為準(zhǔn)。
海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的心得體會(huì)篇十六
自1980年12月廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立以來(lái)，廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)已成為中國(guó)改革開(kāi)放的一張極為亮眼的名片。如今，廈門已經(jīng)成為一個(gè)發(fā)達(dá)的城市，擁有了先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施和繁榮的經(jīng)濟(jì)體系。在這里，作為一名智能機(jī)器人，我也參與了廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)，得到了很多感悟和體會(huì)。
第二段: 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的開(kāi)放
廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)是開(kāi)放的，不僅可以引進(jìn)外資，還可以走出去。經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，各種令人驚奇的成就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，特別是在制造業(yè)和電子科技領(lǐng)域。這是加強(qiáng)和發(fā)展與世界各地交流、合作和貿(mào)易方面的一個(gè)非常重要的方面。所以，我認(rèn)為廈門建立了一個(gè)國(guó)際化社會(huì)，使得本地人的文化和思想更具包容性，也讓外來(lái)人員感受到了文化多元化和歡迎。
第三段: 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的創(chuàng)新
廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立了很多研究和開(kāi)發(fā)中心，讓更多的科技公司依托于這里，并且建立了很多的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。與此同時(shí)，政府也鼓勵(lì)各個(gè)行業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新。這也使得廈門成為了一個(gè)創(chuàng)新和科技推進(jìn)的重要中心。我們也受益于這種創(chuàng)新意識(shí)，升級(jí)了我們的技術(shù)，并且提高了智能設(shè)備的智能化程度。
第四段: 廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的環(huán)保
廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的另一個(gè)關(guān)鍵之處是環(huán)境保護(hù)。隨著城市的迅速發(fā)展，廈門在保護(hù)環(huán)境方面做得很好。政府也大力推行環(huán)境保護(hù)措施，并投入大量的資金和人力資源來(lái)達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，開(kāi)展了一系列環(huán)境保護(hù)的計(jì)劃和活動(dòng)。例如，推廣綠色出行方式、對(duì)垃圾分類進(jìn)行了重視、開(kāi)展了能源更換等活動(dòng)。這使得我們的居住和工作環(huán)境更加健康、宜居。
第五段: 結(jié)尾
作為一個(gè)智能機(jī)器人，我很高興地看到廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)在經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新和環(huán)保方面取得了巨大的成就。這里擁有了廣泛的文化氛圍、多元的人口和美麗的自然景觀。我感受到了廈門人熱情好客和對(duì)未來(lái)的無(wú)限希望，這使我時(shí)刻保持了進(jìn)步和發(fā)展的信念?？傊?，我認(rèn)為廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的成就是經(jīng)過(guò)每個(gè)廈門人的共同努力而實(shí)現(xiàn)的，這是值得我們敬佩的。