報告可以在學(xué)術(shù)、商業(yè)、政府等各個領(lǐng)域中應(yīng)用，具有廣泛的適用性。編寫報告時，要注意語言的準(zhǔn)確性和精煉性，避免使用模糊或過于主觀的詞句。報告范文涵蓋了不同主題和領(lǐng)域，有助于拓寬我們的知識面。
土地出讓評估報告篇一
我們眼下的社會，大家逐漸認(rèn)識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地出讓評估報告篇二
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的`能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地出讓評估報告篇三
1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地出讓評估報告篇四
2、土地使用權(quán)評估明細(xì)表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評估機構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)
注冊資產(chǎn)評估師：xx
注冊資產(chǎn)評估師：xx
土地出讓評估報告篇五
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
土地出讓評估報告篇六
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的'決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地出讓評估報告篇七
資產(chǎn)評估的種類按評估的.對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇八
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理項目
設(shè)計單位：
建設(shè)單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
工程規(guī)模：土地平整xx畝，工程造價xxx萬元
竣工日期: xx年xx月xx日
二、監(jiān)理依據(jù)：
1、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、條例；
2、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程等；
3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項目文件和合同設(shè)計文件；
4、建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；
5、建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程承包合同；
6、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文。
三、監(jiān)理工作情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗評標(biāo)準(zhǔn)；審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案；進場材料報驗；施工現(xiàn)場檢查驗收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點進行技術(shù)交底。
在整個監(jiān)理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據(jù)合同和設(shè)計文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi)容，行為主體，驗收標(biāo)準(zhǔn)及工作要求。
本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求，我們審查了施工單位的資質(zhì)，現(xiàn)場質(zhì)量管理、技術(shù)管理組織機構(gòu)、人員、制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報送的施工組織設(shè)計方案報審表，對施工組織設(shè)計進行了審查，并相應(yīng)編制了《監(jiān)理規(guī)劃》,開工前進行監(jiān)理交底，編制相應(yīng)的《監(jiān)理細(xì)則》。對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標(biāo)高進行了現(xiàn)場復(fù)核，進一步明確了監(jiān)理目標(biāo)和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。
收過程控制。
1、嚴(yán)把原材料、半成品進場關(guān)
凡是進場原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準(zhǔn)用證、質(zhì)保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后監(jiān)理見證取樣送市檢測中心復(fù)檢，做到材料進場先復(fù)檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質(zhì)保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告共 份，水泥出廠合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要材料都進行了進場后的抽檢復(fù)驗，全部達(dá)到合格要求。
2、嚴(yán)格工序檢查，強化過程控制
在現(xiàn)場旁站監(jiān)理中，共抽查送檢c20砼標(biāo)養(yǎng)試塊 組，砂漿試塊 組，抽查柱鋼筋焊接試件 組， 評定結(jié)果均達(dá)到合格要求。
在監(jiān)理工作過程中，共發(fā)出監(jiān)理工程師聯(lián)系單 份，監(jiān)理工程師通知單 份，，監(jiān)理工程師備忘錄 份；工程施工中我們實行每周一次的由三方參加的現(xiàn)場監(jiān)理例會，及時處理解決施工中的有關(guān)問題。
事后控制：對已完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收；審核材料抽檢試驗結(jié)果；及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
（1）本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知施工單位整改。
（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認(rèn)真做好自己的監(jiān)理資料。
（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。
《土地整改評估報告》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
土地出讓評估報告篇九
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革
土地出讓評估報告篇十
質(zhì)量評估報告
xxx工程管理有限公司
年月日
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設(shè)計單位：xxx設(shè)計院建設(shè)單位：xxx
監(jiān)理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司
工程規(guī)模：土地平整xxx畝，工程造價xxx萬元。施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監(jiān)理依據(jù)：
d)施工驗收規(guī)范及國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);e)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn);f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗評標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案;進場材料報驗;施工現(xiàn)場檢查驗收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點進行技術(shù)交底。
事中控制：對施工過程進行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收和見證取樣送檢制度，強化驗收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收;審核材料抽驗試驗結(jié)果;及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實施情況：
xxxx土地整理工程項目主要以下幾個分部工程：1)土地平整：xxx畝
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠xxxm;農(nóng)溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產(chǎn)路：xxxm。4)其它項目：標(biāo)志牌x座
5)增加項目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質(zhì)量平定情況：
四、單位工程觀感質(zhì)量情況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求。
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場初驗情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)核查，本工程項目質(zhì)量保證、資料齊全。
土地出讓評估報告篇十一
_或北京市國土資源局：
我單位負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的__項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設(shè)項目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：
一、建設(shè)單位基本情況
主要內(nèi)容：建設(shè)單位設(shè)立情況、性質(zhì)(中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位)、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。
二、建設(shè)項目基本情況
主要內(nèi)容：該項目建設(shè)的相關(guān)背景、必要性;項目擬用地選址規(guī)劃依據(jù)和具體位置，建設(shè)項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設(shè)方案詳細(xì)內(nèi)容，項目投資總額和資金來源;建設(shè)項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件;其他需要特殊說明的情況。
三、建設(shè)項目用地情況
主要內(nèi)容：建設(shè)項目用地總規(guī)模及確定的有關(guān)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等;建設(shè)項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的及補充方式、標(biāo)準(zhǔn)和資金落實情況;建設(shè)項目用地方式(包括征收、占用)等情況;建設(shè)項目相關(guān)用地指標(biāo)情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地(或分?jǐn)偼恋孛娣e)情況等。
特此報告。
附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(復(fù)印件);
2.法人身份證明及委托書(復(fù)印件);
3.地形現(xiàn)狀圖(原件加蓋公章);
4.相關(guān)批準(zhǔn)文件或其他輔助資料。
(申請單位蓋章)
__年_月_日
土地出讓評估報告篇十二
上訴人某某房地產(chǎn)有限公司為與被上訴人某某房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服上海市高級人民法院滬高民初字第5號民事判決，向本院提起上訴。土地出讓合同本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
《虹口區(qū)大市政配套費合同》、《補充協(xié)議》、《委托拆遷和市政配套合同》，約定了虹口區(qū)政府的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷費用數(shù)額及違約責(zé)任等事宜。在某某公司與虹口區(qū)政府履行上述合同、協(xié)議過程中，某某公司發(fā)現(xiàn)受讓的地塊存在民防工程。
【法院判決】
1、一審判決
上海市高級人民法院審理認(rèn)為：
合同性質(zhì)。某某房地局代表國家以合同形式將訟爭國有土地使用權(quán)出讓給
某某公司，雙方因土地使用權(quán)合同權(quán)利義務(wù)履行而發(fā)生的糾紛，屬于平等主體間的民事糾紛，某某房地局要求以行政合同定性，不予支持。
訴訟時效。某某房地局就某某公司訴訟已超過時效所提供的證據(jù)為復(fù)印件，依法不能作為認(rèn)定事實的根據(jù)；即便某某房地局提供的虹口區(qū)民防辦談話通知書能證明某某公司已于1995年1月12日知悉訟爭地塊有民防工程，但是，早在1996年11月1日，某某公司已提出質(zhì)疑，因此，某某房地局認(rèn)為某某公司起訴已超過訴訟時效的理由不能成立?？烧J(rèn)定某某房地局出讓給某某公司的地塊是有瑕疵的，對此，依法應(yīng)由某某房地局承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
合同效力。已生效的人民法院民終字第161號民事判決，可以確認(rèn)某某公司與虹口區(qū)政府之間的《拆遷合同》等有效，并繼續(xù)履行。而《拆遷合同》又是本案b地塊出讓合同解除與否的前提，且某某公司關(guān)于解除本案訟爭合同的主張，不符合法律規(guī)定的解除條件，因此，對某某公司請求解除b地塊土地使用權(quán)出讓金合同及返還土地出讓金的請求，不予支持。
(4)責(zé)任承擔(dān)。對某某公司提出的賠償經(jīng)濟損失的主張，因民防工程拆除費用為49，元，應(yīng)由某某房地局承擔(dān)。已生效的民事判決書確認(rèn)某某公司在委托拆遷及市政配套方面也存在違約，因此，某某公司的違約行為亦是造成其土地開發(fā)工作閑置的原因之一，某某公司亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。某某房地局提供的土地存在瑕疵，土地使用權(quán)又是有價值的，故可延長土地使用權(quán)年限來折價賠償。
上海市高級人民法院于1998年9月18日以滬高民初字第15號民事判決書判決：
二、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)償
付某某公司賠償金2，645，美元；
四、某某公司的其它訴訟請求不予支持；
五、某某公司于判決生效后10日內(nèi)支付虹口區(qū)政府委托動遷費7，170，505美元，并自1997年6月17日至本判決生效之日止以7，170，505美元為總值按每日萬分之三給付滯納金。
土地出讓評估報告篇十三
申請單位：xxxxxxxxxx
編制單位：xxxxxxxxxx
編制單位：xxxxxx
法定代表人：xxx
項目負(fù)責(zé)人：xxx（職務(wù)/職稱）
項目組成員：xxx xxx
xxx xxx
xxx xxx
注：由多個單位合作編制的，應(yīng)明確各單位負(fù)責(zé)的章節(jié)和內(nèi)容，在評審后提交的報告中均應(yīng)蓋成果專用章或公章。
目 錄
第一章 項目概述
項目背景
項目建設(shè)依據(jù)
結(jié)合國家政策、行業(yè)規(guī)劃、項目所在區(qū)域的發(fā)展需求，明確項目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)目的，并對項目是否符合占用永久基本農(nóng)田的規(guī)定等方面進行說明。
項目建設(shè)的意義
從符合行業(yè)政策要求、滿足當(dāng)?shù)匕l(fā)展建設(shè)需求、產(chǎn)生的作用等方面進行論述。
項目基本情況
項目建設(shè)位置
塊狀項目須明確項目所在市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，線性項目須明確項目起終點及所經(jīng)市、縣。
注：須附具項目區(qū)域位置圖，具體要求詳見附件一。
項目建設(shè)內(nèi)容
明確項目類型、主要建設(shè)內(nèi)容（建設(shè)構(gòu)成、主要功能分區(qū)）、建設(shè)規(guī)模、主要技術(shù)指標(biāo)、投資（金額與方式）、建設(shè)工期等內(nèi)容。
項目建設(shè)方案
結(jié)合項目類型，塊狀項目須介紹清楚方案布局情況；線性項目須介紹清楚線路起終點、線路走徑以及沿線設(shè)置主要設(shè)施的布局情況。
注：須附具項目總平面布局圖、線路走徑圖等相關(guān)圖紙，具體要求詳見附件一。
項目用地規(guī)模
明確項目的總占地面積、是否占用永久基本農(nóng)田、耕地，并明確具體規(guī)模。如果是改擴建類項目，應(yīng)明確已征地規(guī)模。
注：須結(jié)合項目基本情況填寫建設(shè)項目用地預(yù)審與選址基本情況表，詳見附件三。
編制依據(jù)
國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件
結(jié)合項目類型，按照法律效力分別列出依據(jù)的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。
相關(guān)支持性文件
項目有關(guān)依據(jù)性文件、市縣自然資源部門的意見、市縣人民政府的承諾函、其它相關(guān)部門的支持性文件。
相關(guān)規(guī)劃和專題報告
項目涉及的國土空間規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃以及項目可行性研究報告、環(huán)評、水土保持、防洪等專題報告。
編制原則
結(jié)合項目特點，從選址合法性、合理性、合規(guī)性、安全性、可操作性、避讓永久基本農(nóng)田、保護耕地、生態(tài)優(yōu)先、保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展、保障公共利益等方面闡述編制報告的基本原則。
報告編制過程
簡述編制任務(wù)由來，并結(jié)合技術(shù)路線介紹工作開展過程中與相關(guān)部門對接情況、報告編制情況等內(nèi)容。如果之前未通過評審，須介紹清楚之前的評審情況和評審后的修改情況。
第二章 項目選址方案
項目選址行業(yè)技術(shù)要求
需結(jié)合項目類型和特點，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)定，明確該類項目選址的技術(shù)、安全、防護、規(guī)模等方面的相關(guān)要求。
建設(shè)條件
地形地貌條件
首先簡要介紹項目所在區(qū)域的整體地形地貌條件，然后結(jié)合現(xiàn)狀照片介紹項目周邊或沿線的地形地貌條件。
水文、地質(zhì)條件
介紹項目所在區(qū)域的水文、地質(zhì)、地震等情況。
建設(shè)材料和運輸條件
結(jié)合項目建設(shè)需求，簡要分析項目材料來源及運輸路線等內(nèi)容。
需說明的其它建設(shè)條件
結(jié)合項目特點，明確是否有敏感區(qū)、重大基礎(chǔ)設(shè)施穿（跨）越限制性因素、軍事設(shè)施、炸藥庫等對項目選址有明顯制約的因素。
建設(shè)條件綜合評價
根據(jù)以上分析，對項目建設(shè)條件進行綜合評價，并提出建議。
項目方案選擇
根據(jù)建設(shè)項目可行性研究報告中方案比選內(nèi)容，表述方案比選情況，從盡量避讓或少占永久基本農(nóng)田、保護耕地、周邊城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局、沿線重大基礎(chǔ)設(shè)施以及生態(tài)敏感區(qū)的限制因素等多方面綜合分析項目方案選擇的理由。
第三章 項目選址論證
與國土空間總體規(guī)劃的關(guān)系
在國土空間總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，暫從與城鄉(xiāng)規(guī)劃、原土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系方面論證。
與城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系
首先簡要介紹涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃的主要相關(guān)內(nèi)容，再結(jié)合圖紙分層次分別論述與相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系，明確是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。
如果不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)進一步分析對城鄉(xiāng)規(guī)劃的影響，提出針對性的建議，如果穿（跨）越規(guī)劃建設(shè)用地的項目還應(yīng)深入分析對周邊規(guī)劃建設(shè)用地的影響。
與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系
1、項目總用地規(guī)模
簡述項目總的占地情況，用地情況論述到一級地類：農(nóng)用地（耕地、含永久基本農(nóng)田）、建設(shè)用地、未利用地。
2、項目土地利用總體規(guī)劃符合情況
簡述項目是否符合土地利用總體規(guī)劃，納入項目所在市縣國土空間總體規(guī)劃承諾的情況。
與行業(yè)規(guī)劃的關(guān)系
首先簡要介紹涉及的行業(yè)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，分析與行業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，明確是否符合行業(yè)規(guī)劃。
與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系
與生態(tài)紅線的關(guān)系
生態(tài)紅線未批準(zhǔn)前，暫論證與自然保護區(qū)的關(guān)系。
明確與生態(tài)紅線或涉及的自然保護區(qū)的關(guān)系，如果占用生態(tài)紅線或自然保護區(qū)，需結(jié)合圖紙表達(dá)清楚與生態(tài)紅線或自然保護區(qū)的關(guān)系，充分論述不可避讓性，并按照相關(guān)要求征求主管部門意見。
與生態(tài)敏感區(qū)的關(guān)系
明確與周邊水源地、濕地、風(fēng)景名勝區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)的關(guān)系，如果穿（跨）越，須明確占壓的級別、范圍、規(guī)模，進行詳細(xì)論述，充分論述不可避讓性，并按照相關(guān)要求征求主管部門意見。
對生態(tài)環(huán)境的影響和保護措施
結(jié)合項目特點，簡要分析項目建設(shè)和運營對生態(tài)環(huán)境的主要影響，并提出主要的保護措施和建議。
與相關(guān)重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系
與相關(guān)鐵路的關(guān)系
需要論述與相關(guān)鐵路的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，主要防護措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)高速公路的關(guān)系
需要論述與相關(guān)高速公路的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，主要防護措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)油氣管道的關(guān)系
需要論述與相關(guān)油氣管道的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，安全防護要求和措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)高壓電力線的關(guān)系
需要論述與相關(guān)110千伏及以上高壓電力線的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，安全防護要求和措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與其它相關(guān)重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系
結(jié)合項目特點論述與相關(guān)的國道、省道、輸水主干管、國家光纜等其它重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系。
“鄰避”情況分析
土地出讓評估報告篇十四
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
土地出讓評估報告篇十五
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
土地出讓評估報告篇十六
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇十七
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇十八
___：
___保稅區(qū)的申請設(shè)立。根據(jù)有關(guān)文件要求，我廳對該綜保區(qū)土地利用情況進行了審核，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、基本情況
(一)金華市基本概況
金華市地處長三角經(jīng)濟區(qū)南翼，是我國重要的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、中國電子商務(wù)十大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)城市、跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點市、國家首個個人貿(mào)易外匯管理試點、全國十大宜居城市和國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合改革試點唯一的地級市。
金華是浙江省發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)重點市、第一個省級新能源汽車示范推廣試點城市，已列入國家試點，近20個新車型進入國家節(jié)能與新能源汽車目錄，是目前全國新能源汽車商業(yè)化營運車輛最多的地級市。
金華是商務(wù)部“首批國家電子商務(wù)示范基地”，也是“中國電子商務(wù)十大創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城市”中唯一的地級市(其他都為省會或副省級以上城市)，發(fā)展跨境電子商務(wù)有良好的基礎(chǔ)。去年5月4日，_批復(fù)金華開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)(出口)服務(wù)試點工作，成為杭州、寧波試點城市之外的第3家可以開展此項業(yè)務(wù)的城市，目前日通關(guān)量突破萬票，位居全國第一。
(二)金華-義烏都市區(qū)基本概況
金華—義烏都市區(qū)承擔(dān)著浙閩贛皖四省九市經(jīng)濟協(xié)作區(qū)(包括浙江省金華市、衢州市、麗水市，福建省南平市，江西省上饒市、撫州市、景德鎮(zhèn)市、鷹潭市，安徽省黃山市，經(jīng)濟協(xié)作區(qū)土地總面積萬平方公里，總?cè)丝诩s3000萬人，20_年經(jīng)濟協(xié)作區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值突破1萬億元，外貿(mào)出口突破700億美元)經(jīng)濟趕超崛起的重任，設(shè)立金義綜合保稅區(qū)、打造對外開放新平臺，將解決金華—義烏都市區(qū)內(nèi)至今未享有國家級海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)政策的問題，提高開放型經(jīng)濟發(fā)展水平，帶動當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，推進國家海上絲綢之路、長江經(jīng)濟帶等區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的實施。
(三)___保稅區(qū)規(guī)劃概況
___保稅區(qū)位于金華-義烏都市區(qū)(簡稱金義都市區(qū))核心區(qū)塊，距離金華市區(qū)、義烏市均在20公里以內(nèi)，具體選址在金華市金東區(qū)，東至正涵街、西至廣順街、南至孝川路、北至集賢路，南臨浙贛及金溫鐵路貨運站，北靠滬昆高速，交通十分便捷。綜保區(qū)規(guī)劃面積平方公里，其中，一期1平方公里、二期平方公里。用地選址在_低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點范圍內(nèi)，符合“兩規(guī)”(土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃)，范圍內(nèi)已完成農(nóng)轉(zhuǎn)用報批。按“一次規(guī)劃，分期建設(shè)”原則，分為“五大板塊”，即：口岸作業(yè)區(qū)、保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)、國際貿(mào)易區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。
二、依法依規(guī)用地情況
申請設(shè)立___保稅區(qū)，將牢固樹立遵守土地法律法規(guī)、節(jié)約集約用地意識，從嚴(yán)控制建設(shè)用地規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，按照法律規(guī)定的程序?qū)徟凸?yīng)土地;嚴(yán)格執(zhí)行耕地占補平衡制度，不斷完善征地補償和安置制度，依法足額、及時支付各種土地補償費用，失地農(nóng)民保險工作到位，確保了失地農(nóng)民生活水平不因征地而降低;嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策和產(chǎn)業(yè)政策，按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》，全面實施經(jīng)營性用地和工業(yè)用地招拍掛出讓制度，并施行工業(yè)用地掛牌起始價與畝均稅收考核成反比例上下浮動制度，推行以公開競爭方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，確保土地價值得到體現(xiàn)，營造公平環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》;切實加強劃撥用地管理，積極推進土地利用方式轉(zhuǎn)變，提高土地利用效率。
綜上所述，___保稅區(qū)的申請設(shè)立，符合國家法律、法規(guī)與政策規(guī)定，綜保區(qū)的設(shè)立將有力推動金華-義烏區(qū)塊的經(jīng)濟發(fā)展，增強金華—義烏都市區(qū)對浙西閩北贛東皖南區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的輻射帶動作用，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，其用地情況符合設(shè)立要求。
申請人：__
20_年_月_日
土地出讓評估報告篇一
我們眼下的社會，大家逐漸認(rèn)識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地出讓評估報告篇二
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的`能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地出讓評估報告篇三
1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地出讓評估報告篇四
2、土地使用權(quán)評估明細(xì)表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評估機構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)
注冊資產(chǎn)評估師：xx
注冊資產(chǎn)評估師：xx
土地出讓評估報告篇五
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
土地出讓評估報告篇六
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的'決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地出讓評估報告篇七
資產(chǎn)評估的種類按評估的.對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇八
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理項目
設(shè)計單位：
建設(shè)單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
工程規(guī)模：土地平整xx畝，工程造價xxx萬元
竣工日期: xx年xx月xx日
二、監(jiān)理依據(jù)：
1、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、條例；
2、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程等；
3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項目文件和合同設(shè)計文件；
4、建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；
5、建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程承包合同；
6、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文。
三、監(jiān)理工作情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗評標(biāo)準(zhǔn)；審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案；進場材料報驗；施工現(xiàn)場檢查驗收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點進行技術(shù)交底。
在整個監(jiān)理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據(jù)合同和設(shè)計文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi)容，行為主體，驗收標(biāo)準(zhǔn)及工作要求。
本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求，我們審查了施工單位的資質(zhì)，現(xiàn)場質(zhì)量管理、技術(shù)管理組織機構(gòu)、人員、制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報送的施工組織設(shè)計方案報審表，對施工組織設(shè)計進行了審查，并相應(yīng)編制了《監(jiān)理規(guī)劃》,開工前進行監(jiān)理交底，編制相應(yīng)的《監(jiān)理細(xì)則》。對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標(biāo)高進行了現(xiàn)場復(fù)核，進一步明確了監(jiān)理目標(biāo)和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。
收過程控制。
1、嚴(yán)把原材料、半成品進場關(guān)
凡是進場原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準(zhǔn)用證、質(zhì)保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后監(jiān)理見證取樣送市檢測中心復(fù)檢，做到材料進場先復(fù)檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質(zhì)保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告共 份，水泥出廠合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要材料都進行了進場后的抽檢復(fù)驗，全部達(dá)到合格要求。
2、嚴(yán)格工序檢查，強化過程控制
在現(xiàn)場旁站監(jiān)理中，共抽查送檢c20砼標(biāo)養(yǎng)試塊 組，砂漿試塊 組，抽查柱鋼筋焊接試件 組， 評定結(jié)果均達(dá)到合格要求。
在監(jiān)理工作過程中，共發(fā)出監(jiān)理工程師聯(lián)系單 份，監(jiān)理工程師通知單 份，，監(jiān)理工程師備忘錄 份；工程施工中我們實行每周一次的由三方參加的現(xiàn)場監(jiān)理例會，及時處理解決施工中的有關(guān)問題。
事后控制：對已完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收；審核材料抽檢試驗結(jié)果；及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
（1）本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知施工單位整改。
（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認(rèn)真做好自己的監(jiān)理資料。
（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。
《土地整改評估報告》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
土地出讓評估報告篇九
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革
土地出讓評估報告篇十
質(zhì)量評估報告
xxx工程管理有限公司
年月日
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設(shè)計單位：xxx設(shè)計院建設(shè)單位：xxx
監(jiān)理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司
工程規(guī)模：土地平整xxx畝，工程造價xxx萬元。施工范圍：土地平整、農(nóng)田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監(jiān)理依據(jù)：
d)施工驗收規(guī)范及國家、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn);e)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn);f)法律、法規(guī)和行政規(guī)章。一、工程監(jiān)理情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和驗評標(biāo)準(zhǔn);審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計及施工方案;進場材料報驗;施工現(xiàn)場檢查驗收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點工序質(zhì)量控制關(guān)鍵點進行技術(shù)交底。
事中控制：對施工過程進行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗等方法。嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收和見證取樣送檢制度，強化驗收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收;審核材料抽驗試驗結(jié)果;及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
二、工程實施情況：
xxxx土地整理工程項目主要以下幾個分部工程：1)土地平整：xxx畝
2)農(nóng)田水利工程：農(nóng)渠xxxm;農(nóng)溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產(chǎn)路：xxxm。4)其它項目：標(biāo)志牌x座
5)增加項目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質(zhì)量平定情況：
四、單位工程觀感質(zhì)量情況：本工程施工質(zhì)量、觀感標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)范要求。
五、質(zhì)量保證資料核查情況：根據(jù)施工單位提供的竣工資料及現(xiàn)場初驗情況，總體該工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)核查，本工程項目質(zhì)量保證、資料齊全。
土地出讓評估報告篇十一
_或北京市國土資源局：
我單位負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的__項目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報建設(shè)項目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項目有關(guān)情況報告如下：
一、建設(shè)單位基本情況
主要內(nèi)容：建設(shè)單位設(shè)立情況、性質(zhì)(中央國家機關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位)、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。
二、建設(shè)項目基本情況
主要內(nèi)容：該項目建設(shè)的相關(guān)背景、必要性;項目擬用地選址規(guī)劃依據(jù)和具體位置，建設(shè)項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設(shè)方案詳細(xì)內(nèi)容，項目投資總額和資金來源;建設(shè)項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件;其他需要特殊說明的情況。
三、建設(shè)項目用地情況
主要內(nèi)容：建設(shè)項目用地總規(guī)模及確定的有關(guān)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等;建設(shè)項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的及補充方式、標(biāo)準(zhǔn)和資金落實情況;建設(shè)項目用地方式(包括征收、占用)等情況;建設(shè)項目相關(guān)用地指標(biāo)情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地(或分?jǐn)偼恋孛娣e)情況等。
特此報告。
附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(復(fù)印件);
2.法人身份證明及委托書(復(fù)印件);
3.地形現(xiàn)狀圖(原件加蓋公章);
4.相關(guān)批準(zhǔn)文件或其他輔助資料。
(申請單位蓋章)
__年_月_日
土地出讓評估報告篇十二
上訴人某某房地產(chǎn)有限公司為與被上訴人某某房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服上海市高級人民法院滬高民初字第5號民事判決，向本院提起上訴。土地出讓合同本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
《虹口區(qū)大市政配套費合同》、《補充協(xié)議》、《委托拆遷和市政配套合同》，約定了虹口區(qū)政府的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷費用數(shù)額及違約責(zé)任等事宜。在某某公司與虹口區(qū)政府履行上述合同、協(xié)議過程中，某某公司發(fā)現(xiàn)受讓的地塊存在民防工程。
【法院判決】
1、一審判決
上海市高級人民法院審理認(rèn)為：
合同性質(zhì)。某某房地局代表國家以合同形式將訟爭國有土地使用權(quán)出讓給
某某公司，雙方因土地使用權(quán)合同權(quán)利義務(wù)履行而發(fā)生的糾紛，屬于平等主體間的民事糾紛，某某房地局要求以行政合同定性，不予支持。
訴訟時效。某某房地局就某某公司訴訟已超過時效所提供的證據(jù)為復(fù)印件，依法不能作為認(rèn)定事實的根據(jù)；即便某某房地局提供的虹口區(qū)民防辦談話通知書能證明某某公司已于1995年1月12日知悉訟爭地塊有民防工程，但是，早在1996年11月1日，某某公司已提出質(zhì)疑，因此，某某房地局認(rèn)為某某公司起訴已超過訴訟時效的理由不能成立?？烧J(rèn)定某某房地局出讓給某某公司的地塊是有瑕疵的，對此，依法應(yīng)由某某房地局承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
合同效力。已生效的人民法院民終字第161號民事判決，可以確認(rèn)某某公司與虹口區(qū)政府之間的《拆遷合同》等有效，并繼續(xù)履行。而《拆遷合同》又是本案b地塊出讓合同解除與否的前提，且某某公司關(guān)于解除本案訟爭合同的主張，不符合法律規(guī)定的解除條件，因此，對某某公司請求解除b地塊土地使用權(quán)出讓金合同及返還土地出讓金的請求，不予支持。
(4)責(zé)任承擔(dān)。對某某公司提出的賠償經(jīng)濟損失的主張，因民防工程拆除費用為49，元，應(yīng)由某某房地局承擔(dān)。已生效的民事判決書確認(rèn)某某公司在委托拆遷及市政配套方面也存在違約，因此，某某公司的違約行為亦是造成其土地開發(fā)工作閑置的原因之一，某某公司亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。某某房地局提供的土地存在瑕疵，土地使用權(quán)又是有價值的，故可延長土地使用權(quán)年限來折價賠償。
上海市高級人民法院于1998年9月18日以滬高民初字第15號民事判決書判決：
二、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)償
付某某公司賠償金2，645，美元；
四、某某公司的其它訴訟請求不予支持；
五、某某公司于判決生效后10日內(nèi)支付虹口區(qū)政府委托動遷費7，170，505美元，并自1997年6月17日至本判決生效之日止以7，170，505美元為總值按每日萬分之三給付滯納金。
土地出讓評估報告篇十三
申請單位：xxxxxxxxxx
編制單位：xxxxxxxxxx
編制單位：xxxxxx
法定代表人：xxx
項目負(fù)責(zé)人：xxx（職務(wù)/職稱）
項目組成員：xxx xxx
xxx xxx
xxx xxx
注：由多個單位合作編制的，應(yīng)明確各單位負(fù)責(zé)的章節(jié)和內(nèi)容，在評審后提交的報告中均應(yīng)蓋成果專用章或公章。
目 錄
第一章 項目概述
項目背景
項目建設(shè)依據(jù)
結(jié)合國家政策、行業(yè)規(guī)劃、項目所在區(qū)域的發(fā)展需求，明確項目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)目的，并對項目是否符合占用永久基本農(nóng)田的規(guī)定等方面進行說明。
項目建設(shè)的意義
從符合行業(yè)政策要求、滿足當(dāng)?shù)匕l(fā)展建設(shè)需求、產(chǎn)生的作用等方面進行論述。
項目基本情況
項目建設(shè)位置
塊狀項目須明確項目所在市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，線性項目須明確項目起終點及所經(jīng)市、縣。
注：須附具項目區(qū)域位置圖，具體要求詳見附件一。
項目建設(shè)內(nèi)容
明確項目類型、主要建設(shè)內(nèi)容（建設(shè)構(gòu)成、主要功能分區(qū)）、建設(shè)規(guī)模、主要技術(shù)指標(biāo)、投資（金額與方式）、建設(shè)工期等內(nèi)容。
項目建設(shè)方案
結(jié)合項目類型，塊狀項目須介紹清楚方案布局情況；線性項目須介紹清楚線路起終點、線路走徑以及沿線設(shè)置主要設(shè)施的布局情況。
注：須附具項目總平面布局圖、線路走徑圖等相關(guān)圖紙，具體要求詳見附件一。
項目用地規(guī)模
明確項目的總占地面積、是否占用永久基本農(nóng)田、耕地，并明確具體規(guī)模。如果是改擴建類項目，應(yīng)明確已征地規(guī)模。
注：須結(jié)合項目基本情況填寫建設(shè)項目用地預(yù)審與選址基本情況表，詳見附件三。
編制依據(jù)
國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件
結(jié)合項目類型，按照法律效力分別列出依據(jù)的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和規(guī)范性文件。
相關(guān)支持性文件
項目有關(guān)依據(jù)性文件、市縣自然資源部門的意見、市縣人民政府的承諾函、其它相關(guān)部門的支持性文件。
相關(guān)規(guī)劃和專題報告
項目涉及的國土空間規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃以及項目可行性研究報告、環(huán)評、水土保持、防洪等專題報告。
編制原則
結(jié)合項目特點，從選址合法性、合理性、合規(guī)性、安全性、可操作性、避讓永久基本農(nóng)田、保護耕地、生態(tài)優(yōu)先、保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展、保障公共利益等方面闡述編制報告的基本原則。
報告編制過程
簡述編制任務(wù)由來，并結(jié)合技術(shù)路線介紹工作開展過程中與相關(guān)部門對接情況、報告編制情況等內(nèi)容。如果之前未通過評審，須介紹清楚之前的評審情況和評審后的修改情況。
第二章 項目選址方案
項目選址行業(yè)技術(shù)要求
需結(jié)合項目類型和特點，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)定，明確該類項目選址的技術(shù)、安全、防護、規(guī)模等方面的相關(guān)要求。
建設(shè)條件
地形地貌條件
首先簡要介紹項目所在區(qū)域的整體地形地貌條件，然后結(jié)合現(xiàn)狀照片介紹項目周邊或沿線的地形地貌條件。
水文、地質(zhì)條件
介紹項目所在區(qū)域的水文、地質(zhì)、地震等情況。
建設(shè)材料和運輸條件
結(jié)合項目建設(shè)需求，簡要分析項目材料來源及運輸路線等內(nèi)容。
需說明的其它建設(shè)條件
結(jié)合項目特點，明確是否有敏感區(qū)、重大基礎(chǔ)設(shè)施穿（跨）越限制性因素、軍事設(shè)施、炸藥庫等對項目選址有明顯制約的因素。
建設(shè)條件綜合評價
根據(jù)以上分析，對項目建設(shè)條件進行綜合評價，并提出建議。
項目方案選擇
根據(jù)建設(shè)項目可行性研究報告中方案比選內(nèi)容，表述方案比選情況，從盡量避讓或少占永久基本農(nóng)田、保護耕地、周邊城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局、沿線重大基礎(chǔ)設(shè)施以及生態(tài)敏感區(qū)的限制因素等多方面綜合分析項目方案選擇的理由。
第三章 項目選址論證
與國土空間總體規(guī)劃的關(guān)系
在國土空間總體規(guī)劃批準(zhǔn)前，暫從與城鄉(xiāng)規(guī)劃、原土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系方面論證。
與城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系
首先簡要介紹涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃的主要相關(guān)內(nèi)容，再結(jié)合圖紙分層次分別論述與相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系，明確是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。
如果不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)進一步分析對城鄉(xiāng)規(guī)劃的影響，提出針對性的建議，如果穿（跨）越規(guī)劃建設(shè)用地的項目還應(yīng)深入分析對周邊規(guī)劃建設(shè)用地的影響。
與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系
1、項目總用地規(guī)模
簡述項目總的占地情況，用地情況論述到一級地類：農(nóng)用地（耕地、含永久基本農(nóng)田）、建設(shè)用地、未利用地。
2、項目土地利用總體規(guī)劃符合情況
簡述項目是否符合土地利用總體規(guī)劃，納入項目所在市縣國土空間總體規(guī)劃承諾的情況。
與行業(yè)規(guī)劃的關(guān)系
首先簡要介紹涉及的行業(yè)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，分析與行業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，明確是否符合行業(yè)規(guī)劃。
與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系
與生態(tài)紅線的關(guān)系
生態(tài)紅線未批準(zhǔn)前，暫論證與自然保護區(qū)的關(guān)系。
明確與生態(tài)紅線或涉及的自然保護區(qū)的關(guān)系，如果占用生態(tài)紅線或自然保護區(qū)，需結(jié)合圖紙表達(dá)清楚與生態(tài)紅線或自然保護區(qū)的關(guān)系，充分論述不可避讓性，并按照相關(guān)要求征求主管部門意見。
與生態(tài)敏感區(qū)的關(guān)系
明確與周邊水源地、濕地、風(fēng)景名勝區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)的關(guān)系，如果穿（跨）越，須明確占壓的級別、范圍、規(guī)模，進行詳細(xì)論述，充分論述不可避讓性，并按照相關(guān)要求征求主管部門意見。
對生態(tài)環(huán)境的影響和保護措施
結(jié)合項目特點，簡要分析項目建設(shè)和運營對生態(tài)環(huán)境的主要影響，并提出主要的保護措施和建議。
與相關(guān)重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系
與相關(guān)鐵路的關(guān)系
需要論述與相關(guān)鐵路的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，主要防護措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)高速公路的關(guān)系
需要論述與相關(guān)高速公路的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，主要防護措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)油氣管道的關(guān)系
需要論述與相關(guān)油氣管道的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，安全防護要求和措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與相關(guān)高壓電力線的關(guān)系
需要論述與相關(guān)110千伏及以上高壓電力線的關(guān)系，明確穿（跨）越位置、方式、長度，安全防護要求和措施，并附主管部門的原則性支持意見。
與其它相關(guān)重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系
結(jié)合項目特點論述與相關(guān)的國道、省道、輸水主干管、國家光纜等其它重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系。
“鄰避”情況分析
土地出讓評估報告篇十四
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
土地出讓評估報告篇十五
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
土地出讓評估報告篇十六
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇十七
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地出讓評估報告篇十八
___：
___保稅區(qū)的申請設(shè)立。根據(jù)有關(guān)文件要求，我廳對該綜保區(qū)土地利用情況進行了審核，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、基本情況
(一)金華市基本概況
金華市地處長三角經(jīng)濟區(qū)南翼，是我國重要的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、中國電子商務(wù)十大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)城市、跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點市、國家首個個人貿(mào)易外匯管理試點、全國十大宜居城市和國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合改革試點唯一的地級市。
金華是浙江省發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)重點市、第一個省級新能源汽車示范推廣試點城市，已列入國家試點，近20個新車型進入國家節(jié)能與新能源汽車目錄，是目前全國新能源汽車商業(yè)化營運車輛最多的地級市。
金華是商務(wù)部“首批國家電子商務(wù)示范基地”，也是“中國電子商務(wù)十大創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城市”中唯一的地級市(其他都為省會或副省級以上城市)，發(fā)展跨境電子商務(wù)有良好的基礎(chǔ)。去年5月4日，_批復(fù)金華開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)(出口)服務(wù)試點工作，成為杭州、寧波試點城市之外的第3家可以開展此項業(yè)務(wù)的城市，目前日通關(guān)量突破萬票，位居全國第一。
(二)金華-義烏都市區(qū)基本概況
金華—義烏都市區(qū)承擔(dān)著浙閩贛皖四省九市經(jīng)濟協(xié)作區(qū)(包括浙江省金華市、衢州市、麗水市，福建省南平市，江西省上饒市、撫州市、景德鎮(zhèn)市、鷹潭市，安徽省黃山市，經(jīng)濟協(xié)作區(qū)土地總面積萬平方公里，總?cè)丝诩s3000萬人，20_年經(jīng)濟協(xié)作區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值突破1萬億元，外貿(mào)出口突破700億美元)經(jīng)濟趕超崛起的重任，設(shè)立金義綜合保稅區(qū)、打造對外開放新平臺，將解決金華—義烏都市區(qū)內(nèi)至今未享有國家級海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)政策的問題，提高開放型經(jīng)濟發(fā)展水平，帶動當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，推進國家海上絲綢之路、長江經(jīng)濟帶等區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的實施。
(三)___保稅區(qū)規(guī)劃概況
___保稅區(qū)位于金華-義烏都市區(qū)(簡稱金義都市區(qū))核心區(qū)塊，距離金華市區(qū)、義烏市均在20公里以內(nèi)，具體選址在金華市金東區(qū)，東至正涵街、西至廣順街、南至孝川路、北至集賢路，南臨浙贛及金溫鐵路貨運站，北靠滬昆高速，交通十分便捷。綜保區(qū)規(guī)劃面積平方公里，其中，一期1平方公里、二期平方公里。用地選址在_低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點范圍內(nèi)，符合“兩規(guī)”(土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃)，范圍內(nèi)已完成農(nóng)轉(zhuǎn)用報批。按“一次規(guī)劃，分期建設(shè)”原則，分為“五大板塊”，即：口岸作業(yè)區(qū)、保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)、國際貿(mào)易區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。
二、依法依規(guī)用地情況
申請設(shè)立___保稅區(qū)，將牢固樹立遵守土地法律法規(guī)、節(jié)約集約用地意識，從嚴(yán)控制建設(shè)用地規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，按照法律規(guī)定的程序?qū)徟凸?yīng)土地;嚴(yán)格執(zhí)行耕地占補平衡制度，不斷完善征地補償和安置制度，依法足額、及時支付各種土地補償費用，失地農(nóng)民保險工作到位，確保了失地農(nóng)民生活水平不因征地而降低;嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策和產(chǎn)業(yè)政策，按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》，全面實施經(jīng)營性用地和工業(yè)用地招拍掛出讓制度，并施行工業(yè)用地掛牌起始價與畝均稅收考核成反比例上下浮動制度，推行以公開競爭方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，確保土地價值得到體現(xiàn)，營造公平環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》;切實加強劃撥用地管理，積極推進土地利用方式轉(zhuǎn)變，提高土地利用效率。
綜上所述，___保稅區(qū)的申請設(shè)立，符合國家法律、法規(guī)與政策規(guī)定，綜保區(qū)的設(shè)立將有力推動金華-義烏區(qū)塊的經(jīng)濟發(fā)展，增強金華—義烏都市區(qū)對浙西閩北贛東皖南區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的輻射帶動作用，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，其用地情況符合設(shè)立要求。
申請人：__
20_年_月_日