報告是一種向特定群體介紹、總結(jié)和分析某一特定主題或問題的書面材料。報告的主體部分要圍繞主題展開，條理清晰，內(nèi)容充實，同時通過適當?shù)膱D表和表格來輔助說明。在撰寫報告時，我們也可以參考以下范文中的語言和表達方式，以提高自己的寫作水平。
投資決策報告篇一
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀錄的一年，完成交易資產(chǎn)總值約1,500億元人民幣，其中國內(nèi)資本占比達到四分之三。仲量聯(lián)行4月21日發(fā)布其最新研究報告《中國資本蓄勢待發(fā)，開創(chuàng)投資嶄新時代》，指出中國房地產(chǎn)投資市場中的國內(nèi)資本正在顯著增長。并且強調(diào)，得益于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體的支持，國內(nèi)投資經(jīng)歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達15.4%。
報告指出，鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大和市場透明度持續(xù)提高，房地產(chǎn)投資活動有望在未來幾年得到進一步發(fā)展，而國內(nèi)投資者將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
報告還總結(jié)了五大趨勢，并認為這些趨勢將持續(xù)推動國內(nèi)投資者投資活動達到新的高度：
一、國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業(yè)改革有望打破以往低效持有房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，為房地產(chǎn)投資和重新定位帶來更多機遇。
二、x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一。監(jiān)管放寬將促使國內(nèi)保險公司成為最活躍的機構(gòu)投資群體。隨著保險公司商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗愈加豐富，仲量聯(lián)行預計未來數(shù)年內(nèi)他們的商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模和速度都將進一步提升。
三、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產(chǎn)私募股權(quán)有望大舉擴張，甚至會受到國內(nèi)保險公司投資活動的推升。
四、資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產(chǎn)證券化。同時，隨著政府改進稅收制度和提高監(jiān)管透明度，資產(chǎn)證券化的作用將會逐步增加。
五、金融創(chuàng)新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和p2p借貸等新的融資方式只是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域技術(shù)促成創(chuàng)新的早期成果。我們預計，國內(nèi)投資者和其他市場參與者將繼續(xù)開發(fā)適應中國市場的新融資工具和平臺。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)顧東尼表示，中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模將與經(jīng)濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續(xù)擴大他們在中國的投資足跡，但國內(nèi)投資者仍將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
透過x年上海創(chuàng)新高的投資成交數(shù)量，我們看到了來自國內(nèi)外投資者強勁的投資需求。仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律表示，雖然x年第一季度辦公樓成交量有限，購買上海辦公樓資產(chǎn)的需求仍然強勁。特別是國內(nèi)的資本，受益于監(jiān)管政策的放松以及融資渠道的增多，正在尋找穩(wěn)定的辦公樓資產(chǎn)。
中國房地產(chǎn)市場在過去幾年間增長迅速。據(jù)估計，x年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元。而仲量聯(lián)行預計，中國房地產(chǎn)市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出，與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗。上述五大趨勢合力將繼續(xù)提高中國房地產(chǎn)市場的交易規(guī)模。他認為，未來幾年，預計將會多次看到類似x年創(chuàng)紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力?！?BR> 仲量聯(lián)行中國資本市場團隊由50多位經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)業(yè)專家組成，憑借全面的專業(yè)技能，豐富的市場經(jīng)驗和深厚的地區(qū)行業(yè)知識為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務。中國資本市場團隊與仲量聯(lián)行旗下其他地區(qū)資本市場團隊緊密合作，確?？蛻裟軌蜃顝V泛接觸到國內(nèi)外潛在投資者和資本。
投資決策報告篇二
整個市場比想象的要強,因為一旦有背離的時候并沒有調(diào)整,即使調(diào)整也是以橫盤的方式,因此市場相對持股比較好一點。
從目前的走勢來看，離我之前的預測38點不是太遠，真正的壓力位大致在4xx0點左右。機會還是有的，看如何把握了。 如果建倉價格過高，那么選擇做差價是最好的方式，今天早上有一個差價，但是比較難做，第一白線在上，黃線在下，這時候開口很大，不敢貿(mào)然做差價。
第二，市場沒有任何的背離結(jié)構(gòu)，一個方向的時候，基本沒有結(jié)構(gòu)。
第三，分時線沒有盤口的低點背離，綜合早上買起來相對比較困難。 最近的很多背離其實并不是很準，這也相對是比較困惑的，但是一旦到了準的時候，還是要遵守這些技術(shù)點，只有很強和很弱的時候這些背離點才沒有用，所以這里就是很強的情況。
這里倉位布局就是正常的70%左右，然后30%來回做差價，這樣的倉位比較合適。倉位低的話，埋沒了這個行情。倉位高的話，相對來說余地比較大，滿倉的話建議后面幾天開始減少。
這里熱點不是很明顯，太強的建議不要追高的，沒怎么漲的股票可以布局一些補漲行情，也只能這樣了。
投資決策報告篇三
1. 項目申報單位概況：
2. 項目概況： 項目名稱：
項目建設(shè)單位：
建設(shè)性質(zhì)：
新建 建設(shè)地點：
建設(shè)用地：
規(guī)劃用地 47.67 公頃 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：
主要技術(shù)經(jīng)濟指標：
征地面積715畝;
道路及廣場系數(shù)31.2%; 綠地率20%。 建設(shè)投資：
該項目總投資 15億元。
1. 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
低空空域改革啟動使業(yè)界學者對于通用航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其所產(chǎn)生的拉動作用充滿期待。中國民航大學校長、中航協(xié)通用航空委員會主任吳桐水教授指出，通用航空產(chǎn)業(yè)鏈長，對機械、材料、電子、精密儀器以及旅游、服務、金融、保險等產(chǎn)業(yè)，都有直接和間接拉動作用。國際經(jīng)驗表明，一個航空項目發(fā)展十年后給當?shù)貛淼男б?，投入產(chǎn)出比可達1 ：80 ，通用航空的就業(yè)帶動比是1 ：12 。
在，有民主黨派建議緊抓這一機遇，在積極爭取國家支持的同時，成立專門領(lǐng)導小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全省通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展，編制通用航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并將其作為該省“”航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的子規(guī)劃，出臺支持通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。加快建設(shè)機場網(wǎng)絡、航線網(wǎng)絡和航空應急救援網(wǎng)絡，培育通用航空龍頭企業(yè)，打造通用航空產(chǎn)業(yè)基地。
本項目位于平泉縣政府規(guī)劃的航空項目產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
2. 擬建項目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系
《低空空域管理改革指導意見》明確，在北京、蘭州等5個飛行管制區(qū)分類劃設(shè)低空空域?！兑庖姟分赋?，低空空域是通用航空活動的主要區(qū)域，深化低空空域管理改革，是大力發(fā)展通用航空、繁榮我國航空業(yè)的重要舉措，是促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的迫切需要。適時、有序地推進和深化低空空域管理改革，有利于充分開發(fā)利用低空空域資源，促進通用航空事業(yè)、航空制造業(yè)和綜合交通運輸體系的發(fā)展，對全面建設(shè)小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。
2020年為深化階段，進一步深化改革，使低空空域管理體制機制先進合理、法規(guī)標準科學完善、運行管理高效順暢、服務保障體系完備可靠，低空空域資源得到科學合理開發(fā)利用。主要完成以下任務，一是按照管制、監(jiān)視和報告三類空域劃設(shè)低空空域，區(qū)分不同模式實行分類管理試點;二是逐步構(gòu)建具有中國特色的低空空域管理法規(guī)標準體系，為改革提供法律支撐;三是改進創(chuàng)新服務模式，提高運行管理和服務效率;四是加強配套設(shè)施建設(shè)，為推進改革創(chuàng)造有利條件;五是以國家投資為主，鼓勵地方政府和社會力量投資建設(shè)航空服務站，合理構(gòu)建航空服務保障體系;六是建立健全飛行人員培訓機制，加強相關(guān)資質(zhì)審查，提高從業(yè)人員素質(zhì);七是加強低空飛行安全監(jiān)控和管理，建立完善飛行違規(guī)處罰機制和應急反應機制;八是建立評估監(jiān)督機制，不斷改進管理方式和手段，提高低空空域管理水平。
業(yè)內(nèi)人士指出，低空空域管理改革 (或低空開放)對通用航空業(yè)長期發(fā)展而言具有積極的促進作用, 屬于長期利好。 但通用航空業(yè)作為一個專業(yè)性很強的行業(yè),其發(fā)展不僅受空域的限制, 還受安全管理要求高、市場培育期長、飛行機務人才短缺和飛機生產(chǎn)周期較長等多種因素的制約，因此即使低空空域管理改革為通用航空業(yè)營造了良好的空域環(huán)境, 該行業(yè)的發(fā)展仍然需要一個過程, 相關(guān)公司業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長的可能性不大。
止到2019年底，我國人均gdp約為3711美元，已經(jīng)接近通用航空快速發(fā)展的臨界水平。
馮偉預計，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，人均gdp突破4000美元指日可待，發(fā)展通用航空業(yè)的經(jīng)濟條件即將具備。
中有六分之一計劃購買私人飛機。亞洲地區(qū)最大的私人飛機銷售商“亞洲jet”總裁邁克爾·沃爾什表示，在未來十年里，中國私人飛機市場規(guī)模將每年增長20%至25%以上，十年內(nèi)中國將超越美國成為世界上最大的私人飛機擁有國。 該項目符合國家大力推進通用航空事業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。
3. 擬建項目與相關(guān)行業(yè)準入標準的關(guān)系
民航快速的發(fā)展，各個航空公司對飛行員的需求量也逐漸增大，但是每年培養(yǎng)的飛行員國內(nèi)外一年加起來不到三千人。這樣的情況在各個公司引起了很多問題。也包括“軍轉(zhuǎn)民”以及在國外一些民航局不承認的飛行學校學飛回國，在民航工作的飛行員，在他們中間發(fā)現(xiàn)了一些造假現(xiàn)象，飛行員的資質(zhì)從源頭就出現(xiàn)了問題。2019年泛美航空被局方查出其飛行員的大量的經(jīng)歷存在造假現(xiàn)象，類似于教員帶飛的成績也算作學生單飛的現(xiàn)象造成了培訓的質(zhì)量達不到局方培訓的要求。
熟悉培訓業(yè)務的人士指出，飛行員培訓業(yè)務的商業(yè)模式穩(wěn)定，目前已吸引到很多投資者關(guān)注。
本項目通過與安陽航空運動學校合作辦學方式運行。
1. 項目選址及用地方案：
交通便利，距平泉縣城10公里，不占用耕地。土地通過招拍掛方式已獲取。
2. 土地利用合理性分析。
本項目占地面積715畝，其中：
試飛起降場及停機坪220190平方米;
生產(chǎn)區(qū)用地面積241444.12平方米;
建、構(gòu)筑物占地面積94399平方米;
建筑面積122226平方米;
道路及廣場面積75304平方米;
綠化面積48289平方米;
建筑系數(shù)39.1%;
容積率0.76;
道路及廣場系數(shù)31.2%;
綠地率20%。
土地利用總體規(guī)劃可行。
3. 地質(zhì)災害影響分析
擬建項目不存在誘發(fā)地質(zhì)災害的可能性。
4. 其他不利影響
擬建項目無壓覆礦床和文物，對防洪和通航等無不利影響。
1. 節(jié)能及節(jié)水措施評價：
本項目建設(shè)方案按照國家節(jié)能建筑進行設(shè)計，符合節(jié)能及節(jié)水政策的有關(guān)要求。
1. 城市居民搬遷方案
本項目不涉及居民搬遷。
2. 農(nóng)村移民安置方案
本項目不涉及農(nóng)村移民安置。
1. 施工期間
(1)污染源分析
本項目的建設(shè)施工過程會產(chǎn)生噪聲、揚塵及污水等污染因素，如未經(jīng)妥善處理，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響，主要有如下幾個方面組成：
·建筑施工噪聲
建筑施工噪聲雖然只是一種臨時性的污染，施工完結(jié)后噪聲污染即解除，但是，施工設(shè)備噪聲的噪聲級相對較強，其中，高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車，以及機械挖掘土石噪聲等，操作方式屬于露于作業(yè)，這些噪聲源的聲級值最高達到90db(a)。
·揚塵
建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚塵。混凝土等材料運輸、裝卸、加工過程的揚塵。
·污水
工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水，還有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。
·建筑施工余泥
項目在開挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過程中，會產(chǎn)生大量的余泥，這些余泥如不能及時運走并妥善處置，亂堆亂放，將阻礙附近人員行走，車輛通行，嚴重污染環(huán)境。
·建筑垃圾
在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時間集中等特點，雖對環(huán)境的污染是暫時的，如果處理不當，不但影響景觀，還會影響周圍環(huán)境。
(2)主要控制措施
·廢氣污染控制措施
施工期間的料堆、土堆等應加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施;工地周圍用圍墻或防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響;保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。并盡量減緩行駛速度;加強施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。
·噪聲污染控制措施
施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體;施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流;嚴禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。
清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策
用先進的施工技術(shù);加強施工管理;采用預制裝配施工方案;采用先進的施工機械設(shè)備;采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。
2、運營期
(1)污染源
本項目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。
(2)“三廢”處理
·生活污水
主要為衛(wèi)生間排放的生活污水，及食堂餐飲污水，經(jīng)化糞池初步處理后，經(jīng)校區(qū)排污管，排向村外排水溝。
·廢物處理
本項目平均日產(chǎn)固體廢物，為生活垃圾。設(shè)置垃圾集中堆放點，
垃圾宜分類收集和處理，送往當?shù)乩鴪鼋y(tǒng)一處理。
·廢氣處理
本項目為培訓體驗項目，產(chǎn)生廢氣的設(shè)備主要是鍋爐。通過安裝簡易脫硫除塵系統(tǒng)，降低對環(huán)境的污染。
綠化
本項目在場區(qū)道路兩旁、建筑物周圍及閑置空地種植適宜生長的喬木、灌木和綠籬等，綠化校區(qū)，美化環(huán)境，創(chuàng)建花園式文明校區(qū)。
1. 國民經(jīng)濟評價：
本項目依托直升機制造、銷售、售后服務和培訓工作，具有穩(wěn)定的收入來源。
制造項目的發(fā)展與擴張?zhí)峁┹^強支撐。
2. 區(qū)域經(jīng)濟影響分析：
本項目建成后可拉動本地旅游開發(fā)，促進貿(mào)易，增加當?shù)豨dp，提高當?shù)鼐用袷杖搿?BR> 3. 經(jīng)濟安全分析：
本項目符合環(huán)保和國家產(chǎn)業(yè)政策及科學發(fā)展觀要求，屬長項投資項目，社會經(jīng)濟效益顯著，對促進社會經(jīng)濟發(fā)展有極大的推動作用。
同時，“”期間國家大力發(fā)展民用通航事業(yè)，而直升機服務業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中和緊急搶險救援的活動中，起著不可替代的作用，因此民用直升機有著廣闊的發(fā)展空間。
直升機在抗洪搶險、抗震救災和抗擊冰雪中所發(fā)揮的巨大作用，使人們對于直升機在搶險救災和人員救援方面的重要性，搶險救災和人員救援還只是直升機功能中的一部份，隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的不斷提高，直升機已經(jīng)深入了我們生活的方方面面，直升機在人員和物資運輸、噴灑劑噴施作業(yè)、空中拍照、巡視檢查和勘探測量等我國工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通和娛樂等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。
民用直升飛機，也沒有一家專門利用直升機從事通用航空作業(yè)的企業(yè)。因此無論從市場角度，還是從社會角度，都迫切需要組建一支通用直升機機隊，必須提供大量輕型飛機駕駛?cè)藛T。
綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的。
投資決策報告篇四
投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學合理的依據(jù)。
該報告是一份指導企業(yè)進行有效投資的文件，指導企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，幫助企業(yè)做出科學的決策。
工作內(nèi)容：該報告從市場、政策、技術(shù)以及投資收益進行全面詳細的研究。通過詳細深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術(shù)工藝、主要設(shè)備等一手的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。項目組成員根據(jù)前期收集到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，為企業(yè)進行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設(shè)備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價值的參考建議。
項目可行性研究正確與否、質(zhì)量高低直接關(guān)系投資成敗。
1.根據(jù)企業(yè)自身特點量身訂做：投資決策必須符合企業(yè)自身的特點。
2.編制依據(jù)應保持資料、數(shù)據(jù)的詳細和真實性。若研究依據(jù)不足，則會造成可行性結(jié)果不真、可信程度不高，可行性研究結(jié)果出現(xiàn)偏差，影響了投資決策。
3.編制過程：應根據(jù)新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經(jīng)濟結(jié)果可比性不強，不能正確反應項目的收益狀況。
4.編制后的工作：將可行性研究作為持續(xù)性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內(nèi)，市場、物價等情況還有可能發(fā)生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結(jié)論結(jié)果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
1.數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)研：
尚普咨詢已成為國內(nèi)市場調(diào)研領(lǐng)域的頂尖機構(gòu)。 保障可行性研究中數(shù)據(jù)的詳細與真實性。
國家統(tǒng)計局授權(quán)的首批涉外調(diào)查許可單位。 調(diào)研實力的象征與保證
2.品牌：
3. 專業(yè)性：
投資咨詢領(lǐng)域率先通過iso9001:20xx質(zhì)量管理認證單位。 嚴格的質(zhì)量體系保障編制過程的專業(yè)性與報告的質(zhì)量水平。
4.編制后的更新機制：
尚普咨詢提供后續(xù)半年報告修改服務。 保障可行性研究不出現(xiàn)偏差。
5.權(quán)威性：
公司眾多投資分析師為多家財經(jīng)媒體特約撰稿人。 保障可研編制的權(quán)威性。
擁有千余位來自高校、研究所等專家組成的專家?guī)?，提供專業(yè)性的建議。
1. 內(nèi)部環(huán)境分析：企業(yè)swot分析：優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅
2. 外部環(huán)境分析：
2.1 政策：國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 相關(guān)優(yōu)惠條件
2.2 市場：市場供給、市場需求、市場競爭、市場走勢
3. 營銷方案分析：營銷模式、價格策略、渠道策略
4. 技術(shù)方案分析：主流技術(shù)現(xiàn)狀、技術(shù)對比分析、設(shè)備選型方案
5. 投資收益分析：資金使用方向，資金使用計劃;營業(yè)收入測算、成本測算、盈利能力測算、財務指標等。
6. 項目風險分析及控制：
內(nèi)部風險分析：技術(shù)水平、替代產(chǎn)品、競爭格局、項目管理、財務等方面的風險及控制;
外部風險分析：宏觀經(jīng)濟、政策變化、關(guān)聯(lián)行業(yè)等方面的風險及控制
桌面研究：利用尚普咨詢核心信息數(shù)據(jù)庫(海關(guān)數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計局)、行業(yè)資源、既有研究成果，結(jié)合各類相關(guān)網(wǎng)絡、報刊、雜志、數(shù)字出版物等信息數(shù)據(jù)的搜集對行業(yè)進行桌面案頭研究，同時對調(diào)研成果進行初步的整合。
實地調(diào)研：對桌面研究數(shù)據(jù)進行核實，對標桿企業(yè)進行實地調(diào)研，了解市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、銷售等信息。
深度訪談：行業(yè)協(xié)會、相關(guān)管理部門、相關(guān)專家采用深度調(diào)查的形式，訪問時間大約為60分鐘左右，我們將深入機構(gòu)內(nèi)部與中高層面對面訪談，為客戶挖掘市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)特點、銷售風險等信息。
電話調(diào)研：電話調(diào)研是深度訪談的重要補充形式。通過電話與被訪機構(gòu)進行相關(guān)問題的初步探討及補充調(diào)研。
編制周期：1—3個月編制費用：15萬—100萬
該報告由于需要大量的數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)查，工作周期比較長，一般為1-3個月，收費會遠高于一般的立項可行性研究報告。
投資決策報告篇五
所謂現(xiàn)金流量，在投資決策中是指一個項目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。這里說的現(xiàn)金是廣義的現(xiàn)金，它不僅包括各種貨幣資金，還包括項目需要投入的企業(yè)現(xiàn)有的。非貨幣資源的變現(xiàn)價值。在進行投資項目現(xiàn)金流量估計時要考慮投資方案對其他項目的影響。當我們采納一個新項目后，該項目可能對公司的其他項目造成有利或不利的影響。
所得稅和折舊對現(xiàn)金流量的有影響。所得稅之所以會影響現(xiàn)金流量是因為所得稅是一種現(xiàn)金支出，折舊之所以會影響現(xiàn)金流量是因為折舊具有抵稅作用，可以減少所得稅。
計算折舊抵稅時，必須按照稅法規(guī)定的折舊年限、折舊方法和預計凈殘值計算固定資產(chǎn)折舊年限。設(shè)備終結(jié)點對現(xiàn)金流量的影響：
（1）如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益大于零，則需要繳納所得稅，增加現(xiàn)金流出，減少現(xiàn)金凈流量。
（2）如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益小于零，則可以抵減所得稅，減少現(xiàn)金流出，增加現(xiàn)金凈流量。
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投資決策報告篇六
在當前經(jīng)濟形勢下，投資已經(jīng)成為了現(xiàn)代人財富積累的主要途徑之一。但是，和其他任何一項重要的決策一樣，投資也需要考慮各種可能的風險和機遇。在這樣一個背景下，我參加了一項投資決策實訓，從中學到了很多知識和技能。在這篇文章中，我將分享一下我的心得體會。
第二段：實訓背景
這次實訓的目的是讓我們在團隊中模擬投資環(huán)境，制定投資計劃，然后根據(jù)市場情況來進行買賣。整個實訓分為兩個環(huán)節(jié)：首先是在實驗室環(huán)境中一個月的模擬操作，然后是在交易大廳中進行一周的實際交易。在這個過程中，我們需要收集數(shù)據(jù)、研究市場分析、運用投資策略等等，最終希望獲得較好的投資收益。
第三段：實訓心得
通過這次實訓，我深切地感覺到了數(shù)據(jù)分析和投資策略的重要性。在實驗室操作中，我們收集的各種經(jīng)濟指標、行業(yè)研究報告、股票基本面等數(shù)據(jù)都是非常重要的，需要我們對其進行深入分析才能把握市場趨勢。此外，制定投資策略同樣至關(guān)重要。我們需要根據(jù)市場情況結(jié)合團隊內(nèi)部情況來制定合適的投資計劃。這不僅需要我們的專業(yè)知識和敏銳的市場嗅覺，還需要我們的團隊協(xié)作能力和決策力。
第四段：實訓收獲
通過這次實訓，我不僅獲得了專業(yè)知識和技能，更重要的是加強了我的團隊協(xié)作能力和決策力。在整個實訓過程中，我們需要和其他人保持良好的溝通和協(xié)作，因為只有這樣我們才能取得優(yōu)異的成績。同時，我們還需要在短時間內(nèi)作出許多關(guān)鍵決策，這鍛煉了我們的決策能力和思維敏捷性。
第五段：實訓啟示
通過這次實訓，我認識到了投資的風險和機遇，同時也理解了市場和經(jīng)濟對投資的極大影響。因此，在以后的投資中，我會更加注意市場動向和經(jīng)濟情況，并且會更加精細地進行數(shù)據(jù)分析和制定投資策略。同時，團隊合作與決策能力同樣非常重要，我會持續(xù)提高這些方面的能力。
總結(jié)
通過這次實訓，我深刻地認識到了投資決策的重要性和復雜性，同時也認識到了團隊合作和決策能力的重要性。在今后的投資生涯中，我將憑借這次實訓的經(jīng)驗和收獲，不斷提高自己的投資能力和素質(zhì)，為自己的金融規(guī)劃和財富積累打下更堅實的基礎(chǔ)。
投資決策報告篇七
投資是現(xiàn)代社會中非常重要的一個話題，就算是普通人也有逐漸介入的趨勢，而我便是其中之一。近期在進行投資決策實訓之后，我對于理財和投資的認識有了更深入的了解，同時也讓我領(lǐng)悟到了很多關(guān)于投資決策的技巧和注意事項。
第二段：投資決策實訓的基本認識
在實際的投資決策實驗中，我們一開始會學習并了解不同的投資類型和投資渠道，了解具體的投資方式和規(guī)則等；然后我們會進行實踐，通過模擬市場投資進行實踐操作，這個實踐過程便是我認為非常重要的環(huán)節(jié)，因為其中包含著市場運作的特點，而這些特點對于風險和收益都有很深入的影響。
第三段：投資決策實訓的難點
對于準確預估市場風險往往是最難點，我們需要圍繞市場相關(guān)的基本面指標以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)變革等一系列因素進行綜合分析，然后再基于自身的風險承受能力來選擇適合自己的投資方案。在這個過程中，我發(fā)現(xiàn)自己還有很多需要學習和提升的地方，如更深入的了解市場熱點趨勢，分類分配資產(chǎn)等基礎(chǔ)方面的投資知識。
第四段：心得感悟
通過參加這樣的投資決策實訓，我對于正規(guī)投資渠道和投資平臺更加熟悉，對于股票、基金這樣的投資工具有了更加深入的理解，同時也意識到了投資健康的思維方式的重要性，而且投資決策同時也需要謹慎細心，考慮到自己的風險承受能力而進行有保護性的投資和資產(chǎn)管理。
第五段：總結(jié)
在我看來，投資決策實訓并非只是一個簡單的模擬游戲，而是讓我們可以真正學習到實用的投資技巧，也幫助我們對于市場運作等方面有了更深刻的認識。通過這樣一番實踐，我相信自己的投資意識和能力已經(jīng)得到了較大提升，對于未來的投資道路將會更加自信和明確。
投資決策報告篇八
河源市源城區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局：
茲有河源匯逸電子有限公司（自20xx年3月份成立，20xx年4月份正式投入生產(chǎn)），因投入生產(chǎn)一年來，一直處于虧損狀態(tài)。主因有2點:1、寶豪科技園地理位置偏僻，科技園內(nèi)流動人口少，招工是個大難題，2、我司租賃位于寶豪科技園廠房2-3樓，去年我司購買兩臺臥式大啤機準備投入生產(chǎn)，寶豪方稱樓面建筑結(jié)構(gòu)原因承受不了如此大重力，不準我司兩臺大啤機投入生產(chǎn)，致使兩臺臥式啤機形同擺設(shè)，令我司蒙受損失，同時意味著周轉(zhuǎn)資金凍結(jié)。另寶豪方以樓面結(jié)構(gòu)為由不允許我司再增加大型機器，導致企業(yè)的業(yè)務量不斷萎縮，收入日漸減少，發(fā)展嚴重受阻。
監(jiān)于以上原因經(jīng)董事會決定，同意做減資調(diào)整。故向源城區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局申請辦理減資，將原投資額：500萬元港幣，減資為300萬元港幣，其中固定資產(chǎn)100萬元（包括國內(nèi)購買設(shè)備），流動資金200萬元港幣。
特此申請
此致
敬禮！
申請人：xxx
申請日期：20xx年x月x日
投資決策報告篇九
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀錄的一年，共完成交易資產(chǎn)總值約1500億元人民幣，預示著中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的急速擴容。據(jù)估計，x年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二，僅次于美國，達到約8,000億美元。
交易總量增加的背后是國內(nèi)資本的不斷增長。在過去十年的大多數(shù)時間里，國內(nèi)資本占據(jù)了中國商業(yè)地產(chǎn)投資的主要份額，x年占比達到四分之三(見圖1)。這說明中國商業(yè)地產(chǎn)交易量的增加主要是由國內(nèi)投資推動，而國內(nèi)資本投資自身也經(jīng)歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達到15.4%。國內(nèi)資本的快速增長來源于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體。
鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大和市場透明度持續(xù)提高，房地產(chǎn)投資活動有望在未來幾年得到進一步的增長。境外投資者無疑將會繼續(xù)擴大他們在中國的投資足跡，但國內(nèi)投資者有望繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。我們認為，下述五大趨勢將持續(xù)助力國內(nèi)投資者推動投資活動達到新的高度，開創(chuàng)中國房地產(chǎn)投資市場的嶄新時代。
國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方
在參與中國房地產(chǎn)市場方面，國有企業(yè)長期以來具有優(yōu)勢。中國共有國有企業(yè)15萬家，其中規(guī)模最大的國有企業(yè)都享有準壟斷地位，在銀行、電信、能源等重要行業(yè)處于主導地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優(yōu)勢，同時與政府部門建立了廣泛的聯(lián)系，因此在達成交易方面具有優(yōu)勢。這些優(yōu)勢已經(jīng)幫助一些大型國有企業(yè)發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，例如保利集團、華潤集團和招商集團。
在一些情況下，國有企業(yè)能夠利用他們自身原有的專業(yè)領(lǐng)域優(yōu)勢在房地產(chǎn)投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團為例，這是一家總部位于武漢、以工程建設(shè)為主業(yè)的大型國有企業(yè)，他們的大多數(shù)工程都是與政府簽約的基礎(chǔ)設(shè)施項目，如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎(chǔ)設(shè)施，這些項目在中國的城市化進程中都是不可或缺的。葛洲壩集團以此為起點，在他們建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地區(qū)進入了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，建造辦公、住宅和零售物業(yè)項目。此外，該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務區(qū)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。
中國的國有企業(yè)不僅是商業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)商，同時也是這些價值不菲的資產(chǎn)的出售者。在x年第三季度，葛洲壩集團將其20xx年在上海浦東新區(qū)竣工的辦公樓——葛洲壩大廈以22億元人民幣的價格出售給平安保險(見圖2)。此宗交易標志著國有企業(yè)按照國際標準開發(fā)、管理和出售資產(chǎn)的能力在日益提升。這種趨勢部分源于近年實施的國有企業(yè)改革，旨在促使國有企業(yè)將自己重新定位為盈利的市場化企業(yè)。這種轉(zhuǎn)變使得許多國有企業(yè)逐漸從建設(shè)和持有大量房地產(chǎn)(包括收益率極低的資產(chǎn))走向開發(fā)建設(shè)與擇機買賣資產(chǎn)并舉的時代。
盡管現(xiàn)在很難量化國有企業(yè)的市場影響力，但我們可以肯定地說，國有企業(yè)開發(fā)和出售投資級商業(yè)地產(chǎn)的上升趨勢正在擴大中國市場優(yōu)質(zhì)、可供交易資產(chǎn)的供應量，從而刺激投資活動向更高水平發(fā)展。
x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一
近年來，x公司受益于監(jiān)管放松和行業(yè)自身的強勁增長，成為了一個機構(gòu)資本的重要來源。按管理的資產(chǎn)規(guī)模和機構(gòu)發(fā)展規(guī)模衡量，中國的保險公司是中國最具影響力的國內(nèi)機構(gòu)資本之一，也是國內(nèi)外房地產(chǎn)投資中最大的機構(gòu)投資者群體(見圖3)。
x公司擁有大量可投資房地產(chǎn)的資本，通常是通過子公司進行投資。截至x年末，中國前五大保險公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)持有的房地產(chǎn)總資產(chǎn)約為135億美元。這一數(shù)字的實現(xiàn)部分得益于監(jiān)督委員會(保監(jiān)會)對投資政策的放寬。近年來，保監(jiān)會允許保險公司投入更多資本用于房地產(chǎn)投資。與其他資產(chǎn)類別相比，房地產(chǎn)投資可以提供更優(yōu)的風險調(diào)整資本收益。例如，x年，保監(jiān)會將x公司總管理資產(chǎn)中投資房地產(chǎn)的份額(又稱為可投資比例)由10%提高至20%。x年，這一比例又被提高至目前的30%(見圖4)。
盡管可投資比率提高了，但是與北美和歐洲同行相比，x公司僅配置了一小部分資本用于房地產(chǎn)投資。除平安保險之外，中國其他四大保險公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)配置的房地產(chǎn)投資僅占資產(chǎn)管理規(guī)模的0.5-1.0%。相比之下，歐洲和美國最大的保險公司配置的房地產(chǎn)比例達到4-8%(見圖5)。中西方的鮮明對照表明資本擁有充足的流動性來擴大其在房地產(chǎn)投資份額。
據(jù)估計，x公司目前的管理資產(chǎn)總規(guī)模約為1.9萬億美元。如果他們將房地產(chǎn)平均投資份額提高至5%，投資總額將達到950億美元，這大大高于按當前平均配置比例1%投資的190億美元。而且，隨著保險業(yè)的擴張，x公司的總資產(chǎn)管理規(guī)模也繼續(xù)增長，這意味著保險公司可投資于房地產(chǎn)的資本量潛力巨大。
近些年，海外投資是x公司頗受關(guān)注的一個領(lǐng)域(見圖6)。在全球金融危機之后，中國信貸高漲與海外資產(chǎn)承負能力促成海外交易量連年持續(xù)增長。x年，中國國內(nèi)資本海外投資交易額首次超過境內(nèi)投資交易額(見圖7)。國家放寬對保險公司投資的監(jiān)管——例如保監(jiān)會允許保險公司最高配置總資產(chǎn)規(guī)模的15%用于海外收購，以及保險公司尋求投資地域的多元化促成海外投資的增長。
中國資本正在大踏步邁入全球商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，投資額在x年環(huán)比上升38%達到了155億美元。在這個過程中，x公司在世界各大城市收購了多處地標性物業(yè)。其中，中國人壽收購倫敦的99bishopgate、安邦保險收購紐約的waldorfastoria和泰康人壽收購倫敦的milton gate是過去三年險資主導頗具代表性的三個收購案例。鑒于目前僅有一小部分資本投資海外，我們預計這些保險公司在海外的投資開拓會促使更多的國內(nèi)保險公司效仿。宏觀經(jīng)濟對于資本流出的壓力預示著未來幾年海外投資將繼續(xù)增長。
中國私募基金將擴大其投資足跡
中國房地產(chǎn)私募行業(yè)目前依然處于起步階段。x年，中國僅有182支房地產(chǎn)私募基金，募集資本總額約為94億美元(見圖8)。而全球著名投資公司黑石在x年的一個全球性房地產(chǎn)私募基金就募集了158億美元。
盡管中國的私募基金公司數(shù)量相對較少，但近年來他們正在不斷發(fā)展壯大。更多專門要求私人資本參與交易的出現(xiàn)，中國投資者越發(fā)接受第三方基金管理模式，以及能夠擁有更多的專業(yè)人才，都使基金管理平臺受益頗豐。
在市場追求更高收益和私募股權(quán)向高凈值人士和非房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)機構(gòu)等新型投資者敞開大門的背景下，房地產(chǎn)基金規(guī)模持續(xù)增長。展望未來，我們預計中國私募基金能夠建立更加清晰、包含不同程度風險與回報的投資方案，并將引入流動性，為各個階段的房地產(chǎn)開發(fā)和投資過程提供支持。
資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰
中國在推動新型房地產(chǎn)投資者，比如房地產(chǎn)投資信托(reit)發(fā)展方面取得了一些進展。但是與美國、日本和新加坡等發(fā)達國家相比，中國在制定培育現(xiàn)代reit生態(tài)系統(tǒng)所需的監(jiān)管和稅收框架方面進展相對緩慢。
一個主要障礙是信托單位持有人持有證券是否會被雙重征稅存在不確定性。發(fā)達國家的reit通常采用收入傳遞結(jié)構(gòu)，租賃收入只針對信托單位持有人產(chǎn)生一次稅收。我們預計，一旦這方面有進一步的改革加之政策的進一步清晰，中國的reit會有更大發(fā)展。
即使存在這樣的不確定性，中國證券監(jiān)督委員會(證監(jiān)會)正在以謹慎的態(tài)度批準成立國內(nèi)reit。例如，最近獲得批準的在岸房地產(chǎn)投資信托——前海萬科房地產(chǎn)投資信托，這也是中國首個公開交易的準房地產(chǎn)投資信托類證券。
非傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)意味著它沒有完全滿足西方對reit的定義(見圖9)。另外，x年夏天的股市動蕩導致ipo計劃無限期拖延。拋開是否在真正意義上符合reit的標準，獲批本身也具有重要意義。它將是公開上市的準房地產(chǎn)投資信托證券，不僅擁有房地產(chǎn)租金收入，并能夠靈活投資于其他資產(chǎn)類別來增加收益。
總而言之，將打開國內(nèi)資本另類投資者的市場。政府批準成立xx房地產(chǎn)投資信托預示著監(jiān)管機構(gòu)正在利用中國金融改革提供的空間來推動資本市場的發(fā)展。盡管國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托在逐步發(fā)展，但即使是像這樣向前邁出的小步伐也會給機構(gòu)投資者和開發(fā)商規(guī)劃其融資和退出方案時以信心。
金融創(chuàng)新將對主流投資渠道形成補充
完善在線基礎(chǔ)設(shè)施和支付平臺為各種金融創(chuàng)新做好了準備，這反過來也幫助了中國開發(fā)商和投資者降低風險和獲得另類資本來源。關(guān)于這一方面，我們這里重點談兩種趨勢：眾籌和p2p借貸。
房地產(chǎn)眾籌作為融資渠道的出現(xiàn)，被國內(nèi)開發(fā)商用來降低融資風險、擴大宣傳效果和吸引潛在用戶購買產(chǎn)品。眾籌非常受大型開發(fā)商的歡迎，包括萬達、萬科和綠地，他們家喻戶曉的品牌力量幫助他們吸引到成千上萬的個人投資者投資于結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品，承諾在房地產(chǎn)收益基礎(chǔ)上帶來可靠的投資回報。這些開發(fā)商的成功證明了互聯(lián)網(wǎng)眾籌作為融資渠道的可行性，也凸顯出這一行業(yè)發(fā)展的巨大潛力。
以大連萬達集團為例——萬達集團通過在線支付服務提供商快錢公司()，在三天內(nèi)為5個規(guī)劃中的購物中心開發(fā)項目募集到50億元人民幣(約合8億美元)。萬達和快錢公司提供了名為“穩(wěn)賺1號”的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品——投資者投資人民幣1000元-100萬元即可獲得萬達未來項目的股份。作為回報，投資者有望每年獲得最高12%的回報3。
p2p借貸公司近年來在中國發(fā)展迅速，在線平臺使企業(yè)擴大了融資規(guī)模和杠桿，為交易提供了更廣泛的參與者。
一些p2p借貸公司甚至發(fā)展到了與部分投資機構(gòu)同樣大的規(guī)模。他們當中最大的公司以非傳統(tǒng)金融機構(gòu)方式運營，但都必須獲得超過他們負債的收益，這與保險公司的情況類似。以國內(nèi)p2p借貸公司宜信為例。該公司的經(jīng)營規(guī)模和投資標的使其與成熟的機構(gòu)投資者近似，而且他們也參與了房地產(chǎn)投資。x年7月，宜信公司推出了1.5億美元的首支基金，投資海外房地產(chǎn)基金，并且還投資了kkr和pamfleet管理的基金。據(jù)一家著名的p2p信息匯總網(wǎng)站估計，中國的p2p借貸市場已經(jīng)從1,500余個在線借貸平臺融資了167億美元貸款4。鑒于p2p借貸市場目前的增長規(guī)模和速度，我們預計市場將會得到鞏固，為像宜信這樣的更多平臺進入房地產(chǎn)投資鋪平道路。
中國的互聯(lián)網(wǎng)金融市場增長迅速，其中有些不守規(guī)則，這給投資者帶來極大的風險。但是中國的資本市場創(chuàng)新來源于企業(yè)在受限環(huán)境中對投資和融資的需求。我們已看到了互聯(lián)網(wǎng)金融方面取得的進展。我們相信，中國的房地產(chǎn)市場具有足夠的活力，未來將催生出更多的創(chuàng)新成果，其中一些可能將引領(lǐng)中國的房地產(chǎn)資本市場以獨特方式向成熟市場方向發(fā)展。
結(jié)論
中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模與經(jīng)濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機遇。
中國的房地產(chǎn)市場在過去的幾年間增長迅速，并有望在未來保持快速增長。與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累房地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗，這些因素合力將繼續(xù)推高中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)模。未來幾年，我們預計將會多次看到類似x年創(chuàng)紀錄的情況發(fā)生，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。
投資決策報告篇十
近期，我所在的課程組織了一次投資決策實訓，要求同學們在實踐中體驗投資決策的整個流程，并撰寫實訓報告，總結(jié)體會。此實訓幫助我們掌握了投資決策的基本要素及運用方法，充實了課堂學習的實際應用。
二、實訓體驗
實訓中我們通過選定一個具體產(chǎn)品或項目，進行市場分析、競爭對手分析、產(chǎn)品設(shè)計、市場定位等，最后制定一個合理、可行的投資方案。在此過程中，我們嘗試了多種數(shù)據(jù)收集分析方法，例如網(wǎng)絡調(diào)查，訪談等，獲得了實用的市場信息。同時，我們的理論知識與實際操作相結(jié)合，加深了對投資決策相關(guān)知識的理解。
三、重點體會
在這個實訓的過程中，我深刻體會到以下幾個方面的重要性：
3.1 數(shù)據(jù)分析和處理的重要性
無論是選定投資項目還是進行數(shù)據(jù)分析，都必須根據(jù)合理的選擇具體的因素，利用數(shù)據(jù)科學的方法來進行比較，評估與決策。相關(guān)理論知識與實踐操作的結(jié)合十分重要。
3.2 選題與立意的重要性
選題和立意是進行投資決策實訓的關(guān)鍵所在，選好題目和方向，有助于提高我們的決策水平。同時，必須對市場狀況有佳切實的認知、把握市場客觀的規(guī)律。
3.3 團隊合作的重要性
投資決策實踐是一個綜合性跨學科的實訓，需要團隊成員相互之間的配合協(xié)作、互通有無，并發(fā)揮每個人的特長。只有團結(jié)一心，共同完成任務，才能獲得理想的成果。
四、對于未來發(fā)展的思考
今后，我們需要繼續(xù)改善自己的方法和思路，開發(fā)我們神經(jīng)網(wǎng)絡的靈敏度，完善我們的數(shù)字化基礎(chǔ)，加強我們的溝通和團隊合作等方面的能力，全面提高我們的決策水平。
五、總結(jié)
本次實訓幫助我從一個更廣泛和更深入的角度了解投資決策本質(zhì)，提高我們對市場分析，企業(yè)戰(zhàn)略的理解和把握。此外，團隊合作和數(shù)據(jù)處理的重要性兩點均使我深有體會。經(jīng)過這次實踐，我增強了自身的綜合素質(zhì)，也獲得了寶貴的實踐經(jīng)驗。
投資決策報告篇十一
凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值是指特定項目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。
現(xiàn)值指數(shù)法現(xiàn)值指數(shù)是指未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值與未來現(xiàn)金出現(xiàn)值的比率。
內(nèi)含報酬率法內(nèi)含報酬率是能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率。是凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
計算凈現(xiàn)值或現(xiàn)值指數(shù)時，需要事先根據(jù)資本成本或企業(yè)要求的最低資金利潤率確定折現(xiàn)率。
某投資方案，當折現(xiàn)率為15%，其凈現(xiàn)值為45元；當折現(xiàn)率為17%，其凈現(xiàn)值為-20元。該方案的內(nèi)含報酬率r。（15%-17%）/(15%-r)=(45+20)/（(45-0）計算得r=16.38%。
投資決策報告篇十二
天津市經(jīng)濟逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來，工業(yè)經(jīng)濟進一步向好，投資、消費等內(nèi)部需求持續(xù)升溫，制約經(jīng)濟快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善，經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強，總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利，水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡發(fā)達。天津工業(yè)園區(qū)距離天津濱海國際機場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港，園區(qū)距離港口三十公里。同時，津濱高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進一步實施，在政府的大力扶持下，我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從開采、提煉、加工、到應用于所需行業(yè)中，已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢，可以實現(xiàn)快速安裝與二次使用，并具有抗震、抗風、隔音、隔熱等優(yōu)點，因此，輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起，同時，我國將節(jié)約資源作為基本國策，提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，保護生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極響應國家政策，nvidia經(jīng)過反復考察，擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地，項目總投資1.1億元，征地45950平方米（位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi)）。
三、可行性分析
有投資就有風險，項目投入運營后，公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度，保證各項目高效運營和管理，為促進企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán)，公司制定了一系列措施。首先要加強企業(yè)宣傳力度，只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式，產(chǎn)品質(zhì)量，才能讓客戶信任本企業(yè)。其次，加大業(yè)務員招攬力度，加大業(yè)務員隊伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識，要做到每個產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好，要加強企業(yè)管理，做到增收減支，抓質(zhì)量，抓安全，促工期，確保萬無一失，贏得廣大客戶的好評。
通過大量的市場調(diào)查，證明該項目在當前經(jīng)濟環(huán)境下是一個很好的投資項目。它具有前景好，市場好，用途廣，利潤高等諸多的有點，因此，應該抓住當期有利時機，在國家相關(guān)政策的支持下，籌措資金，擬建該項目，迅速占領(lǐng)市場，打出品牌效應。該項目是可行的，必要的。
四、融資概算
資金是企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金，并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位，為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資決策報告篇十三
狹義的投資決策就是指決定投資項目這個環(huán)節(jié)。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來承擔責任。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。
投資決策的方法與流程
什么是投資決策？
投資決策是企業(yè)所有決策中最為關(guān)鍵、最為重要的決策，因此我們常說：投資決策失誤是企業(yè)最大的失誤，一個重要的投資決策失誤往往會使一個企業(yè)陷入困境，甚至破產(chǎn)。因此，財務管理的一項極為重要的職能就是為企業(yè)當好參謀把好投資決策關(guān)。
所謂投資決策是指投資者為了實現(xiàn)其預期的投資目標，運用―定的科學理論、方法和手段，通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟活動中重大問題所進行的分析、判斷和方案選擇。投資決策是生產(chǎn)環(huán)節(jié)的重要過程。簡單而言，就是企業(yè)對某一項目（包括有型、無型資產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)營權(quán)等）投資前進行的分析、研究和方案選擇。投資決策分為宏觀投資決策、中觀投資決策和微觀投資決策三部分。
投資決策的特點
投資決策具有針對性
投資決策要有明確的目標，如果沒有明確的投資目標就無所謂投資決策，而達不到投資目標的決策就是失策。
投資決策具有現(xiàn)實性。
投資決策是投資行動的基礎(chǔ)，投資決策是現(xiàn)代化投資經(jīng)營管理的核心。投資經(jīng)營管理過程就是“決策一執(zhí)行一再決策一再執(zhí)行”反復循環(huán)的過程。因此可以說企業(yè)的投資經(jīng)營活動是在投資決策的基礎(chǔ)上進行的，沒有正確的投資決策，也就沒有合理的投資行動。
投資決策具有擇優(yōu)性。
投資決策與優(yōu)選概念是并存的，投資決策中必須提供實現(xiàn)投資目標的幾個可行方案，因為投資決策過程就是對諸投資方案進行評判選擇的過程。合理的選擇就是優(yōu)眩優(yōu)選方案不―定是最優(yōu)方案，但它應是諸多可行投資方案中最滿意的投資方案。
投資決策具有風險性。
風險就是未來可能發(fā)生的危險，投資決策應顧及到實踐中將出現(xiàn)的各種可預測或不可預測的變化。因為投資環(huán)境是瞬息萬變的，風險的發(fā)生具有偶然性和客觀性，是無法避免的，但人們可沒法去認識風險的規(guī)性，依據(jù)以往的歷史資料并通過概率統(tǒng)計的方法，對風險做出估計，從而控制并降低風險。投資決策的意義企業(yè)的各級決策者經(jīng)常要面臨與資本投資相關(guān)的重大決策。在面臨投資決策時，必須在不同方案之間做出某些選擇。
投資決策的意義：
資本投資一般要占用企業(yè)大量資金。資本投資通常將對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量產(chǎn)生重大影響，尤其是那些要在企業(yè)承受好幾年現(xiàn)金流出之后才可能產(chǎn)生現(xiàn)金流入的投資。
一旦做出某個投資決策，一般不可能收回該決策，至少這么做代價很大。
投資決策對企業(yè)實現(xiàn)自身目標的能力產(chǎn)生直接影響。很多投資的回收在投資發(fā)生時是不能確知的，因此，投資決策存在著風險和不確定性。
綜上所述，投資決策決定著企業(yè)的未來，正確的投資決策能夠使企業(yè)降低風險、取得收益，糟糕的投資決策能置企業(yè)于死地，所以，我們理應經(jīng)過深思熟慮并在正確原理的指導下做出正確的投資決策。
投資決策的評價指標
1、評價指標常用投資評價指標的計算示例。
2、凈現(xiàn)值曲線――凈現(xiàn)值與貼現(xiàn)率的關(guān)系。
3、獨立項目――獨立項目之間的比較分析。
4、互斥項目――互斥項目之間的比較分析。
5、多重irr――多重內(nèi)部收益率的示例分析。
6、mirr函數(shù)――修正內(nèi)部收益率的計算。
7、經(jīng)濟年限――不同經(jīng)濟年限項目之間的比較。
8、新建項目的評價――新建項目的現(xiàn)金流量測算和評價。
9、更新項目的評價――更新項目的現(xiàn)金流量測算和評價。
企業(yè)投資決策的程序
（一）確定投資目標
確定企業(yè)投資目標是投資決策的前提。正確確定投資目標必須要做到：
1、有正確的指導思想
要在指導思想上明確為什么投資，最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。
2、有全局觀念
要考慮把眼前利益與長遠利益結(jié)合起來，避免“短期與近視”可能帶來的影響到企業(yè)全局和長遠發(fā)展的不利情況。
3、有科學的態(tài)度
科學的投資決策是保證投資有效性的前提。要實事求是，注重對數(shù)據(jù)資料的分析和運用，不能靠拍腦袋來決定是關(guān)重大的投資決策方案。
（二）選擇投資方向
在明確投資目標后，就可以進一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要，事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問題。
（三）制定投資方案
在決定投資方向之后，就要著手制定具體的投資方案，并對方案進行可行性論證。一般情況下，可行性決策方案是要求在兩個以上，因為這樣可以對不同的方案進行比較分析，對方案的選擇是有利的。
（四）評價投資方案
這一步主要是對投資風險與回報進行評價分析，由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風險控制在它能夠承受的范圍之內(nèi)，不能有過于投機或僥幸的心理，一旦企業(yè)所面臨的風險超過其承受的能力，將會鑄成大錯，導致企業(yè)的滅亡。
（五）投資項目選擇
狹義的投資決策就是指決定投資項目這個環(huán)節(jié)。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來承擔責任。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。
（六）反饋調(diào)整決策方案和投資后的評價
投資方案確定之后，還必須要根據(jù)環(huán)境和需要的不斷變化，對原先的決策進行適時地調(diào)整，從而使投資決策更科學合理。
投資決策報告篇十四
[摘要]本文將從固定資產(chǎn)投資決策與管理、油田運輸設(shè)備的特殊性以及油田運輸設(shè)備的投資決策與管理三個方面對固定資產(chǎn)投資決策與管理加以闡述。
[關(guān)鍵詞]固定資產(chǎn)；投資決策；油田運輸設(shè)備
固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的一項經(jīng)濟活動，也就是說固定資產(chǎn)的投資和建造是固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新、改建、擴建、新建等活動。固定資產(chǎn)投資是社會固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。隨著現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛發(fā)展，運輸設(shè)備的投資決策與管理越來越成為管理層關(guān)注的焦點。由于石油資源易燃、易爆、易揮發(fā)等特點，對于油品運輸設(shè)備的投資決策與管理具有一定的特殊性。
投資決策報告篇十五
現(xiàn)代企業(yè)投資是企業(yè)為了未來的收益而投放以資金為主要形式的資源于生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的經(jīng)濟活動。本文所研究的是現(xiàn)代企業(yè)三種基本投資形式之一的實業(yè)投資問題。企業(yè)在投資之前,必須進行投資策劃及其他項目的前期準備工作。投資策劃完成之后,接下來就是投資活動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)―――投資決策。投資策劃與投資決策在很大程度上決定著投資活動的成敗。項目策劃是企業(yè)投資的前提和基礎(chǔ)在現(xiàn)代經(jīng)濟活動中,企業(yè)要想獲取預期的收益,就必須投資,因為只有播種才能收獲。實業(yè)投資直接形成社會物質(zhì)生產(chǎn)力,是投資活動的基礎(chǔ)。重視并搞好投資策劃,就使企業(yè)投資活動成了有源之水,有本之木。
1好項目是策劃出來的現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,即有資金的企業(yè)或個人找不到好項目。搞企業(yè)的熟人見面,總要問上一句“有沒有什么好項目”?好的創(chuàng)意、靈感、點子可以找來,但好的項目不是找來的,而是策劃出來的。就拿轟動全國的經(jīng)典策劃來說吧,如牟其中的“飛天計劃”,王力的“中原商戰(zhàn)”,王志綱的“碧桂園神話”,哪一個不是策劃大腕或著名企業(yè)家的“智業(yè)”之作?1995年發(fā)生在海南的“鹿龜酒配方賣不賣”的大討論,轟動了整個海南島乃至全中國。一個鹿龜酒配方被炒到12億元人民幣還不賣,最后的結(jié)果使鹿龜酒的價格從四五元錢一瓶上升到幾十元至一百多元一瓶,而且銷量是原來的數(shù)十倍。其實,背后操縱這場大討論的“手”是海南華萊士企劃有限公司。創(chuàng)意、靈感可以隨機得到,但一個完整的可以實際操作的好項目,是策劃人在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,通過大量艱苦的創(chuàng)造性勞動得來的,而不是靠街頭巷議的道聽途說中“找”來的。
2優(yōu)秀的投資策劃人才從哪里來策劃是一門綜合性的邊緣學科,目前我國高校尚沒有設(shè)置“策劃”專業(yè)?，F(xiàn)在人才市場上的投資策劃人才多數(shù)是“自學成才”,或只是在學校學過類似課程而已,真正受過系統(tǒng)的專業(yè)教育、確實內(nèi)行的策劃人才并不多見。海南1988年建省之初,10萬人才下海南,其后由于不同原因,懷著不同動機到海南“淘金”的人有增無減。人才過剩導致就業(yè)市場競爭激烈。人才市場的激烈競爭導致許多人在就業(yè)登記表上填什么行業(yè)都能干,面試時什么大話都敢說,進公司后則另當別論,干一天算一天,干不了走人。此外,商界的“短期行為”和“浮躁”心態(tài),使白領(lǐng)階層對“淘金”的經(jīng)驗、技術(shù)、技能卻不予重視。這也正是海南乃至全國自稱能搞策劃者眾,但真正內(nèi)行且有成功個案的策劃人寡的原因。
那么,優(yōu)秀的投資策劃人才哪里來?簡單地說,就是從實踐中來。選拔投資策劃人才應重視以下三點:一是綜合素質(zhì),一個優(yōu)秀的投資策劃人員的知識結(jié)構(gòu)與能力結(jié)構(gòu)應是“通”與“專”的結(jié)合;二是專業(yè)能力,較強的文字能力是基礎(chǔ),同時還要具備“投資學”與“企劃學”方面的專業(yè)知識;三是實踐能力和事業(yè)心,接觸、策劃、運作過若干實業(yè)項目,熟悉投資項目的運作規(guī)律,并且有強烈的進取心和事業(yè)感。具備了以上三點,就是優(yōu)秀的投資策劃人才。
3正確的投資策劃觀策劃人員站在什么樣的立場上看待投資項目,直接影響著對該項目的態(tài)度和評價。正確的投資策劃觀應是站在“中庸”的超然立場,對自己策劃的項目不偏愛,對別人策劃的項目不“冷眼旁觀”。在現(xiàn)實生活中,要做到這一點很困難。例如,某實業(yè)公司要新上一個項目,總公司需組織投資策劃、投資分析及有關(guān)人員進行評估。而分公司為了爭資金和自身利益,對參加評估人員展開全面公關(guān),在高規(guī)格接待的氛圍中,再開口說“不”已經(jīng)很困難了。還有一種情況,不少公司是為了上某一項目才招聘投資策劃人員的,而被聘人員進公司后十有八九都說項目選擇得好。其實,這里面不少都是“糊涂”投資項目,投下去很難收回成本。因為對此類項目,策劃人員往往處于難堪的“二難”境地―――說假話肯定吧,明明看著投下去的錢血本無歸;說實話否定吧,面臨著再一次就業(yè)的`選擇。(即使說實話老總也不一定聽得進去)這樣投資策劃人員變成了失去主見、任意捉筆的“御用文人”。由此可見,投資策劃人員站在公正無私的立場,嚴守職業(yè)道德是何等的重要!
另一方面,策劃人員總是偏愛自己策劃的項目,聽不進別人的意見,對別人的評價不能用一分為二的態(tài)度去對待。投資策劃人員易犯的一個通病是在項目的可行性報告中,對項目要上的理由和正面的東西寫得非常充分,而對“存在的問題和建議”一章則是“蜻蜓點水”或干脆省略。
4如何搞好投資策劃日本的多湖輝教授指出:“企劃內(nèi)容里的979%是任何人都知道的,非常常見的普通的東西,當它們被一種新的關(guān)聯(lián)體系重新組合起來,具備相當?shù)挠行詴r,就能發(fā)展成企劃?！笨梢?項目策劃力并不是生來就有的,也不是可望不可及的,但需要不斷地培育和強化。掌握足夠的信息,敢于提出問題,善于思考,新的創(chuàng)意和點子也就應運而生。
有了創(chuàng)意怎么辦?要制定和選擇可行的方案。所謂“可行”一是方案的可行,每一個項目方案都受到本企業(yè)客觀條件的制約,如資金、技術(shù)、管理方面的限制,創(chuàng)意、方案再好的項目,企業(yè)沒有資金也等于白搭。二是上級領(lǐng)導的信任與支持。由于策劃部門是“幕僚”單位,影響是間接的,投資方案能否最終拍板上馬,能否最終順利執(zhí)行到底,與上級領(lǐng)導的信任與支持程度有很大的關(guān)系。如在海南萬國的諸多項目中,“三亞鹿回頭海洋世界”項目(即小洲島項目)利用三亞得天獨厚的陽光、海水、沙灘,在經(jīng)濟低潮時投資海洋旅游項目,有著極大的升值潛力。
投資決策是企業(yè)投資成敗的關(guān)鍵
隨著改革的不斷深入,隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立與完善,我國企業(yè)將面臨全新的社會經(jīng)濟環(huán)境。實業(yè)公司能否通過不斷擴大再生產(chǎn),使經(jīng)營由分散到統(tǒng)一,由龐大到強大,成為國內(nèi)一流的實業(yè)集團。要實現(xiàn)這一目標,必須把握投資風險,避免投資陷阱,實現(xiàn)投資決策和投資管理的科學化。
1投資決策之重要性猶如電影中的導演如果把投資過程比喻為拍電影,投資策劃就是電影劇本,投資決策就是電影導演,投資管理就是電影演員,導演是聯(lián)系劇本和演員的橋梁。人們在評價不良投資時,最常用的一句話是“項目沒選擇好”,換句話說就是投資決策失誤。海南萬國在投資決策失誤方面有著慘痛的教訓。海南萬國成立于1992年底,從公司成立到1995年5月總公司清理整頓小組進駐的兩年半時間里,實際發(fā)生的投資達29項,500萬元以上的投資有12項,1000萬元以上的投資有7項,行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)、熱帶農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、保健品、貿(mào)易、娛樂等。由審計可知,短短兩年多的時間里,在投入的兩億多元資金中,一部分在房地產(chǎn)開發(fā)中被套牢,另一部分在項目開發(fā)和貿(mào)易中損失慘重。嚴重的投資失誤,致使遺留問題復雜,經(jīng)濟糾紛不斷,嚴重影響了海南萬國的發(fā)展。兩年多后的今天,我們冷靜地總結(jié)教訓,實業(yè)公司董事長總結(jié)的兩句話我認為切中了要害,首先是項目沒選擇好,其次是用人不慎?？梢娡顿Y決策在投資活動的作用是何等重要!
2如何形成正確的投資決策投資決策是領(lǐng)導的事,但領(lǐng)導又是分層次的,不同層次的領(lǐng)導在投資決策過程中的工作重點和扮演的角色各不相同。就實業(yè)總公司而言,投資管理部門在投資決策中所起的是對投資項目進行分析、評價及為領(lǐng)導決策提供參考意見的作用。當實業(yè)分公司把投資方案上報投資管理部門后,從投資決策程序上講,投資管理部門應在了解市場、了解企業(yè)、了解同行的基礎(chǔ)上,對投資方案進行市場、財務、風險性等方面的分析。在了解企業(yè)自身時,重在了解總公司和分公司的資金、技術(shù)、管理狀況,這樣才能做到有多少錢辦多少事,量技術(shù)條件和管理力量而行。海南萬國過去在這方面也有著深刻的教訓。如萬國茶項目,從社會上聘請一個不了解的人去當總經(jīng)理,把公司的人、財、物全部交給他去管理,結(jié)果可想而知―――項目下馬,個人發(fā)財。香蕉園、碎石場等項目也是如此。在對投資方案進行多種分析后,要從微觀到宏觀、從目標到方法對投資方案進行客觀評價,評價要公正無私,觀點鮮明。
投資決策的最后一個層次也是最關(guān)鍵的一個層次是領(lǐng)導決策。這里我想談的一點,就是領(lǐng)導的“決心”來自何處。投資行業(yè)千差萬別,且技術(shù)變化日新月異,一個人的經(jīng)歷畢竟有限,無論哪一類投資項目,有豐富的實踐經(jīng)驗且真正內(nèi)行的人并不多。在評價投資項目時有一個有趣的現(xiàn)象,外行人看到更多的是機遇,內(nèi)行人看到更多的是風險。因此,公司領(lǐng)導拍板的決心,在很大程度上應是來自內(nèi)行的意見,有了這顆“定心丸”,在決策時才能做到頭腦清醒,敢于拍板,善于拍板。
3如何避免投資陷阱避免投資陷阱,也是投資決策的一個重要內(nèi)容。投資陷阱形形色色,種類繁多,根據(jù)海南的情況及海南萬國投資的經(jīng)驗教訓,我認為須著重避免以下四類投資:
一是避免“追風”投資。看到別人上什么項目就跟著上什么項目,成了投資上的“追風族”、“追星族”,干什么都比別人慢半拍,其結(jié)果必然是“別人把牛牽走了你去拔樁”。超前意識是投資成功的一個重要因素,而滯后意識則必然導致投資失敗。在海南1992年―1993年的“房地產(chǎn)熱”中,快半拍的大多都發(fā)了大財,而慢半拍者則被“套牢”,損失慘重,甚至血本無歸?！白凤L”投資是中國人的通病,作為投資決策人頭腦一定要清醒。
二是要避免對企業(yè)失去控股權(quán)。在市場經(jīng)濟發(fā)達的國家,股份制是企業(yè)的通常組合形式。我國是市場經(jīng)濟遠不發(fā)達的國家,一些公司(尤其是海南的公司)打著“招商”、“合作”、“入股”的牌子,實則行騙錢之實,錢只要一打出去,無疑是“肉包子打狗―――有去無回”。除了信譽卓著的企業(yè)之外,入股不是不可以,但要控股,自己出錢讓別人去經(jīng)營的事一般不能干。
三是避免投資非規(guī)范化。在整個投資活動中,無論是投資調(diào)研、可行性報告編制、投資評估、投資決策,還是投資管理、投資后評估,都要按有關(guān)規(guī)章制度辦事,使之形成一套規(guī)范有序的投資運作機制。在投資活動中與熟人、朋友打交道或者進行某種形式的合作不是不可以,問題在于中國人與熟人、朋友打交道往往礙于情面,很難按規(guī)章制度和市場經(jīng)濟規(guī)律辦事,這也是人們通常最易陷入的投資陷阱之一。
四是避免投資監(jiān)控手段流于形式。在我們實業(yè)公司內(nèi)部,一方面各公司都叫“窮”,認為投入資金不夠,另一方面投資資金又回流到證券市場,使本已貧血的投資機體又對外獻血。根據(jù)總公司證券與實業(yè)的分工,實業(yè)公司要考慮從項目投資中得到回報。
總之,現(xiàn)代企業(yè)投資必須進行科學管理。成功的投資往往是可行性研究做得好的項目,項目的前期工作不是企業(yè)投資成功的充分條件,但是其必要條件。只有決策正確的投資,才能為投資管理打下良好的基礎(chǔ),使企業(yè)立于不敗之地。
投資決策報告篇十六
確定企業(yè)投資目標是投資決策的前提。正確確定投資目標必須要做到：
1、有正確的指導思想
要在指導思想上明確為什么投資，最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。
2、有全局觀念
要考慮把眼前利益與長遠利益結(jié)合起來，避免“短期與近視”可能帶來的影響到企業(yè)全局和長遠發(fā)展的不利情況。
3、有科學的態(tài)度
科學的投資決策是保證投資有效性的前提。要實事求是，注重對數(shù)據(jù)資料的分析和運用，不能靠拍腦袋來決定是關(guān)重大的投資決策方案。
(二)選擇投資方向
在明確投資目標后，就可以進一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要，事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問題。
(三)制定投資方案
在決定投資方向之后，就要著手制定具體的投資方案，并對方案進行可行性論證。一般情況下，可行性決策方案是要求在兩個以上，因為這樣可以對不同的方案進行比較分析，對方案的選擇是有利的。
(四)評價投資方案
這一步主要是對投資風險與回報進行評價分析，由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風險控制在它能夠承受的范圍之內(nèi)，不能有過于投機或僥幸的心理，一旦企業(yè)所面臨的風險超過其承受的能力，將會鑄成大錯，導致企業(yè)的滅亡。
(五)投資項目選擇
狹義的投資決策就是指決定投資項目這個環(huán)節(jié)。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來承擔責任。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。
(六)反饋調(diào)整決策方案和投資后的評價
投資方案確定之后，還必須要根據(jù)環(huán)境和需要的不斷變化，對原先的決策進行適時地調(diào)整，從而使投資決策更科學合理。
投資決策報告篇十七
資本預算是規(guī)劃和管理企業(yè)長期投資的過程。可以說，資本預算的過程就是企業(yè)的經(jīng)營者找出好的投資機會的過程。
資本預算并沒有固定的程序，下面以工業(yè)項目的資本預算常用程序為例做一介紹：
第一步：確定基本方法和原則
根據(jù)項目的來源、背景、當?shù)卣?、產(chǎn)品需求情況、合作方式、投資結(jié)構(gòu)、股份比例、技術(shù)方案是否成熟、是否需要從國外進口設(shè)備、原材料情況、當?shù)鼗A(chǔ)條件、產(chǎn)品銷售現(xiàn)狀等，確定項目經(jīng)濟計算周期和設(shè)計規(guī)模，確定資本預算的方法和原則。
第二步：收集基本數(shù)據(jù)
（1）確定基本建設(shè)投資數(shù)額，主要包括建安費、設(shè)備費、不可遇見費。
（2）確定流動資金（營運資金）數(shù)額。
（3）確定資金籌措計劃，包括自有資金情況、合伙人資金、銀行借款等。
（4）確定產(chǎn)品銷售收入計劃，按試生產(chǎn)期、生產(chǎn)期分開考慮。
（5）生產(chǎn)成本計算，包括原材料、燃料、營運或操作工人費用、車間和工廠管理費用、工廠折舊、財務費用（借款利息）等。
（6）確定凈收入計劃
（7）計算有關(guān)財務指標，如凈現(xiàn)值、投資回收期、內(nèi)部收益率等。
第三步：進行不確定性分析
分析當產(chǎn)品價格、產(chǎn)量、產(chǎn)品成本、財務費用變化時，項目資本預算所發(fā)生的變化。在選擇項目方案時，還要進行有關(guān)評價，包括：
（1）綜合評價，主要包括市場、財務、股息、擴建、產(chǎn)品更新、抗風險能力等等。
（2）環(huán)保評價，即生產(chǎn)工藝對當?shù)丨h(huán)境的長短期影響及環(huán)保達標情況。
（3）社會評價，從公眾、輿論、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面評價。
資本預算的方法很多，有還本期間法、折現(xiàn)還本期間法、凈現(xiàn)值法、平均會計報酬率法、內(nèi)部報酬率法及獲利指數(shù)法等等，還本期間法最為常用。但還本期間法也有缺點，因其對現(xiàn)金流量沒有折現(xiàn)，從而忽視了貨幣的時間價值。
凈現(xiàn)值法也比較常用。實際上，所謂一項投資的凈現(xiàn)值（npv）就是該投資的市價與成本間的差額，這個差額如果是正的，說明該投資是賺錢的；若是負的，則該投資要虧本，投資提案通常也就要否決了。
內(nèi)部報酬率（irr）法實際上和凈現(xiàn)值法密切相關(guān)，甚至可以這樣說，兩者基本上是一種方法，但表達方式不同。內(nèi)部報酬率法更明確、直接地告訴我們某項投資的預期報酬率到底是多少，是10%還是15%，簡單明了，容易為經(jīng)營者、股東所接受。
而平均會計報酬率法（aar）則是可以直接從會計資料里算出來的方法。一項投資方案的平均會計報酬率是平均凈利除平均賬面價值（或稱平均投資額）。因此和還本期間法一樣，忽略了貨幣的時間價值。另外，這個比率確實也不是具有任何經(jīng)濟意義的報酬率，但aar的最大優(yōu)點就是便于計算。
其他的方法像折現(xiàn)還本期間法（discountedpaybackperiod），因比還本期間法麻煩，又不及凈現(xiàn)值法嚴謹，故使用者較少。而獲利指數(shù)法（profitabilityindex）是用投資方案未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值除以最初投資后的數(shù)值大小來表示的。實際上這個數(shù)值反映了每投資一個貨幣單位創(chuàng)造的價值，它和凈現(xiàn)值法也密切相關(guān)，并更容易了解。
企業(yè)有大小、類別之分，有的企業(yè)每天都有數(shù)個投資方案需要管理層決定；有的則幾個月甚至一年才有新的投資行動。投資方案又有大小之分、重要和非重要之分。因此，不同的企業(yè)，不同的投資方案應使用不同的資本預算方法。
對一個每天有十幾個投資機會的大型企業(yè)集團來說，最好的辦法莫過于先用還本期間法進行篩選。對于那些還本期間短的投資可以優(yōu)先考慮。在篩選的基礎(chǔ)上，再用內(nèi)部報酬率法或凈現(xiàn)值法進行詳細分析，以確定投資方案的預期報酬率或創(chuàng)造的npv價值。而對于一些資金較為緊張的中小型公司來說，如果有多個投資機會的話，最好的選擇莫過于先用獲利指數(shù)法計算不同投資方案的獲利指數(shù)（pi），而（pi）值最高的應該優(yōu)先獲得資源分配，較高的則次之，只有這樣才能使企業(yè)的資產(chǎn)報酬率最大。
另外，對于科技投資，從財務管理的角度看，這些公司的未來現(xiàn)金流量不是傳統(tǒng)型的（第一筆現(xiàn)金流量是負的，之后的現(xiàn)金流量也有負的）。因此，若使用內(nèi)部報酬率法計算時，可能出現(xiàn)多解（即出現(xiàn)幾個報酬率），從而誤導投資的決策。包括目前大家所熟悉的bot方式以及債券付款方式也屬于非傳統(tǒng)型的投資。那么，在上述情況下，如何決定投資方案呢？其實解決的方法也很簡單，就是選擇凈現(xiàn)值最大的方案，因為凈現(xiàn)值大，就說明了為股東創(chuàng)造的價值大。
資本預算作為企業(yè)投資決策、選擇項目的方法，主要是以評估投資方案未來現(xiàn)金流量的大小、時點、風險來決定的，而未來現(xiàn)金流量的大小和預估的產(chǎn)量（收入）、成本以及折舊、利息相關(guān)，預估的產(chǎn)量（收入）有時會隨著環(huán)境的變化而改變，從而改變了npv或irr的大小，甚至改變整個投資決策。為了解決這個問題，在預估產(chǎn)量（收入）時，可以設(shè)定產(chǎn)量（收入）的上、下限和正常情況等等，從而找出不同情形下的npv或者irr，知道未來的'風險和利益所在。
目前，由于對資本預算的重視不夠，企業(yè)的資本預算中還存在一些問題，有的企業(yè)只憑領(lǐng)導的經(jīng)驗選擇項目而忽視了正常的資本預算過程，或者只是走走過場。有的企業(yè)為了使項目得到上級有關(guān)部門或者商業(yè)銀行的批準和支持，采取先預設(shè)較好的結(jié)果，再選擇基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的倒算辦法。有的企業(yè)為了使用特定的技術(shù)方案，在多方案比較時有意夸大此方案的優(yōu)點或者別的方案的弱點，使得最終被選擇的方案未必是最佳投資方案。除這些觀念上的原因外，項目本身的一些問題也影響到資本預算的進行。
1、項目的合作關(guān)系不確定。幾方共同參預項目時，各方的責、權(quán)、利不清楚造成項目的結(jié)構(gòu)不確定，而無法進行項目的資本預算。
2、項目的投資結(jié)構(gòu)不確定。投資方組成及股份比例未確定時，無法進行項目的資本預算。
3、項目的技術(shù)方案不成熟。項目的關(guān)鍵技術(shù)工藝和設(shè)備不過關(guān)或者不成熟時，很難較準確的估計有關(guān)工藝和設(shè)備價格及運營價格，使資本預算難以進行。
4、項目的最終產(chǎn)品不確定。當產(chǎn)品方案不確定時，難以進行資本預算。
5、項目的外部條件不清楚。在項目的預算可行性研究階段，有關(guān)條件例如項目選址、項目規(guī)模、產(chǎn)品方案、原材料供應情況、供水、排水、用電、公路、鐵路、燃油、燃汽、碼頭、海運、勞動力情況、當?shù)夭牧虾驮O(shè)備價格、技術(shù)水平、工作標準、環(huán)保及安全要求、當?shù)亓晳T做法、行業(yè)規(guī)范、慣例、有關(guān)稅收、外匯、借款利率、通貨膨脹等不清楚，造成技術(shù)上選擇方案時不確定性較大，影響了資本預算的正常進行。
6、項目的上馬時間不確定。若項目開工和投產(chǎn)發(fā)生延誤，將造成資本預算的不準確甚至導致錯誤決策。
7、產(chǎn)品銷售價格不確定。產(chǎn)品銷售價格背離市場時，造成資本預算的不準確。
總之，資本預算是企業(yè)投資決策的基礎(chǔ)。一個好的投資選擇是公司綜合能力的體現(xiàn)，尤其在新經(jīng)濟時代，財務管理人員、技術(shù)人員和經(jīng)營者更要利用它為企業(yè)投資做出明智選擇。
投資決策報告篇十八
投資決策是每個有理財意識的人都要面對的問題。對于大多數(shù)人來說，投資往往是關(guān)系到自身財富變動的重要環(huán)節(jié)。通過多年的投資實踐，我積累了一些關(guān)于投資決策的心得體會。在這篇文章中，我將從信息收集、風險評估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃五個方面來闡述我對投資決策的個人認識和感悟。
首先，信息收集是做好投資決策的重要一環(huán)。在當下信息爆炸的時代，我們很容易被大量的信息所淹沒，因而也容易造成信息過載。作為投資者，我們需要通過篩選、分析和驗證信息的真實性來確保得到準確的投資決策依據(jù)。在我的實踐中，我會選擇專業(yè)投資媒體、財經(jīng)新聞和各種研究報告來獲取最新的市場動態(tài)和分析。這樣可以幫助我準確了解投資標的的基本面和行業(yè)前景，從而更好地制定投資策略。
其次，風險評估是投資決策中不可或缺的一環(huán)。風險和回報是投資不可分割的雙方，而且往往呈正相關(guān)的關(guān)系。投資者需要學會識別不同投資標的的風險程度，并根據(jù)自身承受能力做出決策。在我的投資實踐中，我會根據(jù)不同標的的風險特征，將資金進行合理分散和配置，以降低整體風險。此外，在進行風險評估時，我還會關(guān)注宏觀經(jīng)濟、政策環(huán)境、市場流動性等因素，以幫助我預測可能的風險和機會。
第三，資產(chǎn)配置在投資決策中起著至關(guān)重要的作用。資產(chǎn)配置是指投資者根據(jù)自身目標和風險偏好，將資金分配到不同類型的投資標的中。合理的資產(chǎn)配置可以幫助我們實現(xiàn)風險和回報的平衡，從而達到收益最大化的目標。在我的實踐中，我會將資金分配到股票、債券、房地產(chǎn)等不同資產(chǎn)類別中，并根據(jù)市場形勢和經(jīng)濟周期的不同，適時進行調(diào)整。這樣可以降低整體風險，同時分散投資風險。
其次，操作執(zhí)行是投資決策的關(guān)鍵一環(huán)。無論我們的投資決策有多么優(yōu)秀，如果無法有效地執(zhí)行，都將無法實現(xiàn)預期的收益。在我的實踐中，我會制定明確的投資計劃和執(zhí)行策略，并嚴格執(zhí)行。為了降低操作風險，我習慣于分批入市和分批減倉，而不是一次性全倉操作。同時，我也會及時調(diào)整操作策略，以適應市場變化，并對投資組合進行定期回顧和評估，確保投資目標和策略的一致性。
最后，長期規(guī)劃是投資決策中至關(guān)重要的一環(huán)。投資決策不僅僅是為了眼前的利益，更是為了長期財富的積累和實現(xiàn)個人的財富目標。在我的實踐中，我會將投資與個人的長期規(guī)劃相結(jié)合，制定明確的投資目標，并通過定期回顧和評估來確保投資決策與個人規(guī)劃的一致性。同時，我也會不斷學習和成長，提升自己的投資能力和認知，以適應市場的變化和挑戰(zhàn)。
總結(jié)起來，投資決策是一個綜合能力的考核，需要我們?nèi)婵紤]信息收集、風險評估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃等方面的因素。通過不斷實踐和總結(jié)，我們可以積累更多的經(jīng)驗和認識，提高自身的投資能力和水平。最重要的是，要保持理性和冷靜的頭腦，不被市場的波動和情緒所左右，以確保我們能夠做出正確的投資決策，實現(xiàn)自身財富的增長。
投資決策報告篇一
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀錄的一年，完成交易資產(chǎn)總值約1,500億元人民幣，其中國內(nèi)資本占比達到四分之三。仲量聯(lián)行4月21日發(fā)布其最新研究報告《中國資本蓄勢待發(fā)，開創(chuàng)投資嶄新時代》，指出中國房地產(chǎn)投資市場中的國內(nèi)資本正在顯著增長。并且強調(diào)，得益于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體的支持，國內(nèi)投資經(jīng)歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達15.4%。
報告指出，鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大和市場透明度持續(xù)提高，房地產(chǎn)投資活動有望在未來幾年得到進一步發(fā)展，而國內(nèi)投資者將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
報告還總結(jié)了五大趨勢，并認為這些趨勢將持續(xù)推動國內(nèi)投資者投資活動達到新的高度：
一、國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業(yè)改革有望打破以往低效持有房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，為房地產(chǎn)投資和重新定位帶來更多機遇。
二、x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一。監(jiān)管放寬將促使國內(nèi)保險公司成為最活躍的機構(gòu)投資群體。隨著保險公司商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗愈加豐富，仲量聯(lián)行預計未來數(shù)年內(nèi)他們的商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模和速度都將進一步提升。
三、中國私募基金將擴大其投資足跡。中國的房地產(chǎn)私募股權(quán)有望大舉擴張，甚至會受到國內(nèi)保險公司投資活動的推升。
四、資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰。中國政府在過去幾年一直通過試點項目測試資產(chǎn)證券化。同時，隨著政府改進稅收制度和提高監(jiān)管透明度，資產(chǎn)證券化的作用將會逐步增加。
五、金融創(chuàng)新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和p2p借貸等新的融資方式只是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域技術(shù)促成創(chuàng)新的早期成果。我們預計，國內(nèi)投資者和其他市場參與者將繼續(xù)開發(fā)適應中國市場的新融資工具和平臺。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)顧東尼表示，中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模將與經(jīng)濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的中國國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機遇，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續(xù)擴大他們在中國的投資足跡，但國內(nèi)投資者仍將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。
透過x年上海創(chuàng)新高的投資成交數(shù)量，我們看到了來自國內(nèi)外投資者強勁的投資需求。仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律表示，雖然x年第一季度辦公樓成交量有限，購買上海辦公樓資產(chǎn)的需求仍然強勁。特別是國內(nèi)的資本，受益于監(jiān)管政策的放松以及融資渠道的增多，正在尋找穩(wěn)定的辦公樓資產(chǎn)。
中國房地產(chǎn)市場在過去幾年間增長迅速。據(jù)估計，x年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元。而仲量聯(lián)行預計，中國房地產(chǎn)市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出，與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗。上述五大趨勢合力將繼續(xù)提高中國房地產(chǎn)市場的交易規(guī)模。他認為，未來幾年，預計將會多次看到類似x年創(chuàng)紀錄的時刻，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力?！?BR> 仲量聯(lián)行中國資本市場團隊由50多位經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)業(yè)專家組成，憑借全面的專業(yè)技能，豐富的市場經(jīng)驗和深厚的地區(qū)行業(yè)知識為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務。中國資本市場團隊與仲量聯(lián)行旗下其他地區(qū)資本市場團隊緊密合作，確?？蛻裟軌蜃顝V泛接觸到國內(nèi)外潛在投資者和資本。
投資決策報告篇二
整個市場比想象的要強,因為一旦有背離的時候并沒有調(diào)整,即使調(diào)整也是以橫盤的方式,因此市場相對持股比較好一點。
從目前的走勢來看，離我之前的預測38點不是太遠，真正的壓力位大致在4xx0點左右。機會還是有的，看如何把握了。 如果建倉價格過高，那么選擇做差價是最好的方式，今天早上有一個差價，但是比較難做，第一白線在上，黃線在下，這時候開口很大，不敢貿(mào)然做差價。
第二，市場沒有任何的背離結(jié)構(gòu)，一個方向的時候，基本沒有結(jié)構(gòu)。
第三，分時線沒有盤口的低點背離，綜合早上買起來相對比較困難。 最近的很多背離其實并不是很準，這也相對是比較困惑的，但是一旦到了準的時候，還是要遵守這些技術(shù)點，只有很強和很弱的時候這些背離點才沒有用，所以這里就是很強的情況。
這里倉位布局就是正常的70%左右，然后30%來回做差價，這樣的倉位比較合適。倉位低的話，埋沒了這個行情。倉位高的話，相對來說余地比較大，滿倉的話建議后面幾天開始減少。
這里熱點不是很明顯，太強的建議不要追高的，沒怎么漲的股票可以布局一些補漲行情，也只能這樣了。
投資決策報告篇三
1. 項目申報單位概況：
2. 項目概況： 項目名稱：
項目建設(shè)單位：
建設(shè)性質(zhì)：
新建 建設(shè)地點：
建設(shè)用地：
規(guī)劃用地 47.67 公頃 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：
主要技術(shù)經(jīng)濟指標：
征地面積715畝;
道路及廣場系數(shù)31.2%; 綠地率20%。 建設(shè)投資：
該項目總投資 15億元。
1. 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
低空空域改革啟動使業(yè)界學者對于通用航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其所產(chǎn)生的拉動作用充滿期待。中國民航大學校長、中航協(xié)通用航空委員會主任吳桐水教授指出，通用航空產(chǎn)業(yè)鏈長，對機械、材料、電子、精密儀器以及旅游、服務、金融、保險等產(chǎn)業(yè)，都有直接和間接拉動作用。國際經(jīng)驗表明，一個航空項目發(fā)展十年后給當?shù)貛淼男б?，投入產(chǎn)出比可達1 ：80 ，通用航空的就業(yè)帶動比是1 ：12 。
在，有民主黨派建議緊抓這一機遇，在積極爭取國家支持的同時，成立專門領(lǐng)導小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全省通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展，編制通用航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并將其作為該省“”航空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的子規(guī)劃，出臺支持通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。加快建設(shè)機場網(wǎng)絡、航線網(wǎng)絡和航空應急救援網(wǎng)絡，培育通用航空龍頭企業(yè)，打造通用航空產(chǎn)業(yè)基地。
本項目位于平泉縣政府規(guī)劃的航空項目產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
2. 擬建項目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系
《低空空域管理改革指導意見》明確，在北京、蘭州等5個飛行管制區(qū)分類劃設(shè)低空空域?！兑庖姟分赋?，低空空域是通用航空活動的主要區(qū)域，深化低空空域管理改革，是大力發(fā)展通用航空、繁榮我國航空業(yè)的重要舉措，是促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的迫切需要。適時、有序地推進和深化低空空域管理改革，有利于充分開發(fā)利用低空空域資源，促進通用航空事業(yè)、航空制造業(yè)和綜合交通運輸體系的發(fā)展，對全面建設(shè)小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。
2020年為深化階段，進一步深化改革，使低空空域管理體制機制先進合理、法規(guī)標準科學完善、運行管理高效順暢、服務保障體系完備可靠，低空空域資源得到科學合理開發(fā)利用。主要完成以下任務，一是按照管制、監(jiān)視和報告三類空域劃設(shè)低空空域，區(qū)分不同模式實行分類管理試點;二是逐步構(gòu)建具有中國特色的低空空域管理法規(guī)標準體系，為改革提供法律支撐;三是改進創(chuàng)新服務模式，提高運行管理和服務效率;四是加強配套設(shè)施建設(shè)，為推進改革創(chuàng)造有利條件;五是以國家投資為主，鼓勵地方政府和社會力量投資建設(shè)航空服務站，合理構(gòu)建航空服務保障體系;六是建立健全飛行人員培訓機制，加強相關(guān)資質(zhì)審查，提高從業(yè)人員素質(zhì);七是加強低空飛行安全監(jiān)控和管理，建立完善飛行違規(guī)處罰機制和應急反應機制;八是建立評估監(jiān)督機制，不斷改進管理方式和手段，提高低空空域管理水平。
業(yè)內(nèi)人士指出，低空空域管理改革 (或低空開放)對通用航空業(yè)長期發(fā)展而言具有積極的促進作用, 屬于長期利好。 但通用航空業(yè)作為一個專業(yè)性很強的行業(yè),其發(fā)展不僅受空域的限制, 還受安全管理要求高、市場培育期長、飛行機務人才短缺和飛機生產(chǎn)周期較長等多種因素的制約，因此即使低空空域管理改革為通用航空業(yè)營造了良好的空域環(huán)境, 該行業(yè)的發(fā)展仍然需要一個過程, 相關(guān)公司業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長的可能性不大。
止到2019年底，我國人均gdp約為3711美元，已經(jīng)接近通用航空快速發(fā)展的臨界水平。
馮偉預計，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，人均gdp突破4000美元指日可待，發(fā)展通用航空業(yè)的經(jīng)濟條件即將具備。
中有六分之一計劃購買私人飛機。亞洲地區(qū)最大的私人飛機銷售商“亞洲jet”總裁邁克爾·沃爾什表示，在未來十年里，中國私人飛機市場規(guī)模將每年增長20%至25%以上，十年內(nèi)中國將超越美國成為世界上最大的私人飛機擁有國。 該項目符合國家大力推進通用航空事業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策。
3. 擬建項目與相關(guān)行業(yè)準入標準的關(guān)系
民航快速的發(fā)展，各個航空公司對飛行員的需求量也逐漸增大，但是每年培養(yǎng)的飛行員國內(nèi)外一年加起來不到三千人。這樣的情況在各個公司引起了很多問題。也包括“軍轉(zhuǎn)民”以及在國外一些民航局不承認的飛行學校學飛回國，在民航工作的飛行員，在他們中間發(fā)現(xiàn)了一些造假現(xiàn)象，飛行員的資質(zhì)從源頭就出現(xiàn)了問題。2019年泛美航空被局方查出其飛行員的大量的經(jīng)歷存在造假現(xiàn)象，類似于教員帶飛的成績也算作學生單飛的現(xiàn)象造成了培訓的質(zhì)量達不到局方培訓的要求。
熟悉培訓業(yè)務的人士指出，飛行員培訓業(yè)務的商業(yè)模式穩(wěn)定，目前已吸引到很多投資者關(guān)注。
本項目通過與安陽航空運動學校合作辦學方式運行。
1. 項目選址及用地方案：
交通便利，距平泉縣城10公里，不占用耕地。土地通過招拍掛方式已獲取。
2. 土地利用合理性分析。
本項目占地面積715畝，其中：
試飛起降場及停機坪220190平方米;
生產(chǎn)區(qū)用地面積241444.12平方米;
建、構(gòu)筑物占地面積94399平方米;
建筑面積122226平方米;
道路及廣場面積75304平方米;
綠化面積48289平方米;
建筑系數(shù)39.1%;
容積率0.76;
道路及廣場系數(shù)31.2%;
綠地率20%。
土地利用總體規(guī)劃可行。
3. 地質(zhì)災害影響分析
擬建項目不存在誘發(fā)地質(zhì)災害的可能性。
4. 其他不利影響
擬建項目無壓覆礦床和文物，對防洪和通航等無不利影響。
1. 節(jié)能及節(jié)水措施評價：
本項目建設(shè)方案按照國家節(jié)能建筑進行設(shè)計，符合節(jié)能及節(jié)水政策的有關(guān)要求。
1. 城市居民搬遷方案
本項目不涉及居民搬遷。
2. 農(nóng)村移民安置方案
本項目不涉及農(nóng)村移民安置。
1. 施工期間
(1)污染源分析
本項目的建設(shè)施工過程會產(chǎn)生噪聲、揚塵及污水等污染因素，如未經(jīng)妥善處理，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響，主要有如下幾個方面組成：
·建筑施工噪聲
建筑施工噪聲雖然只是一種臨時性的污染，施工完結(jié)后噪聲污染即解除，但是，施工設(shè)備噪聲的噪聲級相對較強，其中，高噪聲設(shè)備包括鏟車和裝卸車，以及機械挖掘土石噪聲等，操作方式屬于露于作業(yè)，這些噪聲源的聲級值最高達到90db(a)。
·揚塵
建筑施工過程中有基礎(chǔ)開挖、回填泥土的揚塵。混凝土等材料運輸、裝卸、加工過程的揚塵。
·污水
工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水，還有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。
·建筑施工余泥
項目在開挖基礎(chǔ)、澆注混凝土等過程中，會產(chǎn)生大量的余泥，這些余泥如不能及時運走并妥善處置，亂堆亂放，將阻礙附近人員行走，車輛通行，嚴重污染環(huán)境。
·建筑垃圾
在施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾具有產(chǎn)生量大、時間集中等特點，雖對環(huán)境的污染是暫時的，如果處理不當，不但影響景觀，還會影響周圍環(huán)境。
(2)主要控制措施
·廢氣污染控制措施
施工期間的料堆、土堆等應加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施;工地周圍用圍墻或防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響;保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。并盡量減緩行駛速度;加強施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。
·噪聲污染控制措施
施工期工地廢棄物應指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體;施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流;嚴禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。
清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策
用先進的施工技術(shù);加強施工管理;采用預制裝配施工方案;采用先進的施工機械設(shè)備;采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。
2、運營期
(1)污染源
本項目投入使用后所產(chǎn)生的污染物主要是使用者的生活污水、廢棄的生活垃圾。
(2)“三廢”處理
·生活污水
主要為衛(wèi)生間排放的生活污水，及食堂餐飲污水，經(jīng)化糞池初步處理后，經(jīng)校區(qū)排污管，排向村外排水溝。
·廢物處理
本項目平均日產(chǎn)固體廢物，為生活垃圾。設(shè)置垃圾集中堆放點，
垃圾宜分類收集和處理，送往當?shù)乩鴪鼋y(tǒng)一處理。
·廢氣處理
本項目為培訓體驗項目，產(chǎn)生廢氣的設(shè)備主要是鍋爐。通過安裝簡易脫硫除塵系統(tǒng)，降低對環(huán)境的污染。
綠化
本項目在場區(qū)道路兩旁、建筑物周圍及閑置空地種植適宜生長的喬木、灌木和綠籬等，綠化校區(qū)，美化環(huán)境，創(chuàng)建花園式文明校區(qū)。
1. 國民經(jīng)濟評價：
本項目依托直升機制造、銷售、售后服務和培訓工作，具有穩(wěn)定的收入來源。
制造項目的發(fā)展與擴張?zhí)峁┹^強支撐。
2. 區(qū)域經(jīng)濟影響分析：
本項目建成后可拉動本地旅游開發(fā)，促進貿(mào)易，增加當?shù)豨dp，提高當?shù)鼐用袷杖搿?BR> 3. 經(jīng)濟安全分析：
本項目符合環(huán)保和國家產(chǎn)業(yè)政策及科學發(fā)展觀要求，屬長項投資項目，社會經(jīng)濟效益顯著，對促進社會經(jīng)濟發(fā)展有極大的推動作用。
同時，“”期間國家大力發(fā)展民用通航事業(yè)，而直升機服務業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中和緊急搶險救援的活動中，起著不可替代的作用，因此民用直升機有著廣闊的發(fā)展空間。
直升機在抗洪搶險、抗震救災和抗擊冰雪中所發(fā)揮的巨大作用，使人們對于直升機在搶險救災和人員救援方面的重要性，搶險救災和人員救援還只是直升機功能中的一部份，隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的不斷提高，直升機已經(jīng)深入了我們生活的方方面面，直升機在人員和物資運輸、噴灑劑噴施作業(yè)、空中拍照、巡視檢查和勘探測量等我國工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通和娛樂等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。
民用直升飛機，也沒有一家專門利用直升機從事通用航空作業(yè)的企業(yè)。因此無論從市場角度，還是從社會角度，都迫切需要組建一支通用直升機機隊，必須提供大量輕型飛機駕駛?cè)藛T。
綜上所述，本項目的建設(shè)是必要的。
投資決策報告篇四
投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業(yè)沒有深入調(diào)查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學合理的依據(jù)。
該報告是一份指導企業(yè)進行有效投資的文件，指導企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，幫助企業(yè)做出科學的決策。
工作內(nèi)容：該報告從市場、政策、技術(shù)以及投資收益進行全面詳細的研究。通過詳細深入的專家訪談、市場調(diào)查等手段獲取所要投資項目的市場供需現(xiàn)狀、營銷模式、競爭格局、技術(shù)工藝、主要設(shè)備等一手的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。項目組成員根據(jù)前期收集到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，為企業(yè)進行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設(shè)備選型、營銷模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價值的參考建議。
項目可行性研究正確與否、質(zhì)量高低直接關(guān)系投資成敗。
1.根據(jù)企業(yè)自身特點量身訂做：投資決策必須符合企業(yè)自身的特點。
2.編制依據(jù)應保持資料、數(shù)據(jù)的詳細和真實性。若研究依據(jù)不足，則會造成可行性結(jié)果不真、可信程度不高，可行性研究結(jié)果出現(xiàn)偏差，影響了投資決策。
3.編制過程：應根據(jù)新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經(jīng)濟結(jié)果可比性不強，不能正確反應項目的收益狀況。
4.編制后的工作：將可行性研究作為持續(xù)性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內(nèi)，市場、物價等情況還有可能發(fā)生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結(jié)論結(jié)果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
1.數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)研：
尚普咨詢已成為國內(nèi)市場調(diào)研領(lǐng)域的頂尖機構(gòu)。 保障可行性研究中數(shù)據(jù)的詳細與真實性。
國家統(tǒng)計局授權(quán)的首批涉外調(diào)查許可單位。 調(diào)研實力的象征與保證
2.品牌：
3. 專業(yè)性：
投資咨詢領(lǐng)域率先通過iso9001:20xx質(zhì)量管理認證單位。 嚴格的質(zhì)量體系保障編制過程的專業(yè)性與報告的質(zhì)量水平。
4.編制后的更新機制：
尚普咨詢提供后續(xù)半年報告修改服務。 保障可行性研究不出現(xiàn)偏差。
5.權(quán)威性：
公司眾多投資分析師為多家財經(jīng)媒體特約撰稿人。 保障可研編制的權(quán)威性。
擁有千余位來自高校、研究所等專家組成的專家?guī)?，提供專業(yè)性的建議。
1. 內(nèi)部環(huán)境分析：企業(yè)swot分析：優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅
2. 外部環(huán)境分析：
2.1 政策：國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 相關(guān)優(yōu)惠條件
2.2 市場：市場供給、市場需求、市場競爭、市場走勢
3. 營銷方案分析：營銷模式、價格策略、渠道策略
4. 技術(shù)方案分析：主流技術(shù)現(xiàn)狀、技術(shù)對比分析、設(shè)備選型方案
5. 投資收益分析：資金使用方向，資金使用計劃;營業(yè)收入測算、成本測算、盈利能力測算、財務指標等。
6. 項目風險分析及控制：
內(nèi)部風險分析：技術(shù)水平、替代產(chǎn)品、競爭格局、項目管理、財務等方面的風險及控制;
外部風險分析：宏觀經(jīng)濟、政策變化、關(guān)聯(lián)行業(yè)等方面的風險及控制
桌面研究：利用尚普咨詢核心信息數(shù)據(jù)庫(海關(guān)數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計局)、行業(yè)資源、既有研究成果，結(jié)合各類相關(guān)網(wǎng)絡、報刊、雜志、數(shù)字出版物等信息數(shù)據(jù)的搜集對行業(yè)進行桌面案頭研究，同時對調(diào)研成果進行初步的整合。
實地調(diào)研：對桌面研究數(shù)據(jù)進行核實，對標桿企業(yè)進行實地調(diào)研，了解市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、銷售等信息。
深度訪談：行業(yè)協(xié)會、相關(guān)管理部門、相關(guān)專家采用深度調(diào)查的形式，訪問時間大約為60分鐘左右，我們將深入機構(gòu)內(nèi)部與中高層面對面訪談，為客戶挖掘市場發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)特點、銷售風險等信息。
電話調(diào)研：電話調(diào)研是深度訪談的重要補充形式。通過電話與被訪機構(gòu)進行相關(guān)問題的初步探討及補充調(diào)研。
編制周期：1—3個月編制費用：15萬—100萬
該報告由于需要大量的數(shù)據(jù)收集與市場調(diào)查，工作周期比較長，一般為1-3個月，收費會遠高于一般的立項可行性研究報告。
投資決策報告篇五
所謂現(xiàn)金流量，在投資決策中是指一個項目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。這里說的現(xiàn)金是廣義的現(xiàn)金，它不僅包括各種貨幣資金，還包括項目需要投入的企業(yè)現(xiàn)有的。非貨幣資源的變現(xiàn)價值。在進行投資項目現(xiàn)金流量估計時要考慮投資方案對其他項目的影響。當我們采納一個新項目后，該項目可能對公司的其他項目造成有利或不利的影響。
所得稅和折舊對現(xiàn)金流量的有影響。所得稅之所以會影響現(xiàn)金流量是因為所得稅是一種現(xiàn)金支出，折舊之所以會影響現(xiàn)金流量是因為折舊具有抵稅作用，可以減少所得稅。
計算折舊抵稅時，必須按照稅法規(guī)定的折舊年限、折舊方法和預計凈殘值計算固定資產(chǎn)折舊年限。設(shè)備終結(jié)點對現(xiàn)金流量的影響：
（1）如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益大于零，則需要繳納所得稅，增加現(xiàn)金流出，減少現(xiàn)金凈流量。
（2）如果設(shè)備變現(xiàn)凈損益小于零，則可以抵減所得稅，減少現(xiàn)金流出，增加現(xiàn)金凈流量。
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投資決策報告篇六
在當前經(jīng)濟形勢下，投資已經(jīng)成為了現(xiàn)代人財富積累的主要途徑之一。但是，和其他任何一項重要的決策一樣，投資也需要考慮各種可能的風險和機遇。在這樣一個背景下，我參加了一項投資決策實訓，從中學到了很多知識和技能。在這篇文章中，我將分享一下我的心得體會。
第二段：實訓背景
這次實訓的目的是讓我們在團隊中模擬投資環(huán)境，制定投資計劃，然后根據(jù)市場情況來進行買賣。整個實訓分為兩個環(huán)節(jié)：首先是在實驗室環(huán)境中一個月的模擬操作，然后是在交易大廳中進行一周的實際交易。在這個過程中，我們需要收集數(shù)據(jù)、研究市場分析、運用投資策略等等，最終希望獲得較好的投資收益。
第三段：實訓心得
通過這次實訓，我深切地感覺到了數(shù)據(jù)分析和投資策略的重要性。在實驗室操作中，我們收集的各種經(jīng)濟指標、行業(yè)研究報告、股票基本面等數(shù)據(jù)都是非常重要的，需要我們對其進行深入分析才能把握市場趨勢。此外，制定投資策略同樣至關(guān)重要。我們需要根據(jù)市場情況結(jié)合團隊內(nèi)部情況來制定合適的投資計劃。這不僅需要我們的專業(yè)知識和敏銳的市場嗅覺，還需要我們的團隊協(xié)作能力和決策力。
第四段：實訓收獲
通過這次實訓，我不僅獲得了專業(yè)知識和技能，更重要的是加強了我的團隊協(xié)作能力和決策力。在整個實訓過程中，我們需要和其他人保持良好的溝通和協(xié)作，因為只有這樣我們才能取得優(yōu)異的成績。同時，我們還需要在短時間內(nèi)作出許多關(guān)鍵決策，這鍛煉了我們的決策能力和思維敏捷性。
第五段：實訓啟示
通過這次實訓，我認識到了投資的風險和機遇，同時也理解了市場和經(jīng)濟對投資的極大影響。因此，在以后的投資中，我會更加注意市場動向和經(jīng)濟情況，并且會更加精細地進行數(shù)據(jù)分析和制定投資策略。同時，團隊合作與決策能力同樣非常重要，我會持續(xù)提高這些方面的能力。
總結(jié)
通過這次實訓，我深刻地認識到了投資決策的重要性和復雜性，同時也認識到了團隊合作和決策能力的重要性。在今后的投資生涯中，我將憑借這次實訓的經(jīng)驗和收獲，不斷提高自己的投資能力和素質(zhì)，為自己的金融規(guī)劃和財富積累打下更堅實的基礎(chǔ)。
投資決策報告篇七
投資是現(xiàn)代社會中非常重要的一個話題，就算是普通人也有逐漸介入的趨勢，而我便是其中之一。近期在進行投資決策實訓之后，我對于理財和投資的認識有了更深入的了解，同時也讓我領(lǐng)悟到了很多關(guān)于投資決策的技巧和注意事項。
第二段：投資決策實訓的基本認識
在實際的投資決策實驗中，我們一開始會學習并了解不同的投資類型和投資渠道，了解具體的投資方式和規(guī)則等；然后我們會進行實踐，通過模擬市場投資進行實踐操作，這個實踐過程便是我認為非常重要的環(huán)節(jié)，因為其中包含著市場運作的特點，而這些特點對于風險和收益都有很深入的影響。
第三段：投資決策實訓的難點
對于準確預估市場風險往往是最難點，我們需要圍繞市場相關(guān)的基本面指標以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)變革等一系列因素進行綜合分析，然后再基于自身的風險承受能力來選擇適合自己的投資方案。在這個過程中，我發(fā)現(xiàn)自己還有很多需要學習和提升的地方，如更深入的了解市場熱點趨勢，分類分配資產(chǎn)等基礎(chǔ)方面的投資知識。
第四段：心得感悟
通過參加這樣的投資決策實訓，我對于正規(guī)投資渠道和投資平臺更加熟悉，對于股票、基金這樣的投資工具有了更加深入的理解，同時也意識到了投資健康的思維方式的重要性，而且投資決策同時也需要謹慎細心，考慮到自己的風險承受能力而進行有保護性的投資和資產(chǎn)管理。
第五段：總結(jié)
在我看來，投資決策實訓并非只是一個簡單的模擬游戲，而是讓我們可以真正學習到實用的投資技巧，也幫助我們對于市場運作等方面有了更深刻的認識。通過這樣一番實踐，我相信自己的投資意識和能力已經(jīng)得到了較大提升，對于未來的投資道路將會更加自信和明確。
投資決策報告篇八
河源市源城區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局：
茲有河源匯逸電子有限公司（自20xx年3月份成立，20xx年4月份正式投入生產(chǎn)），因投入生產(chǎn)一年來，一直處于虧損狀態(tài)。主因有2點:1、寶豪科技園地理位置偏僻，科技園內(nèi)流動人口少，招工是個大難題，2、我司租賃位于寶豪科技園廠房2-3樓，去年我司購買兩臺臥式大啤機準備投入生產(chǎn)，寶豪方稱樓面建筑結(jié)構(gòu)原因承受不了如此大重力，不準我司兩臺大啤機投入生產(chǎn)，致使兩臺臥式啤機形同擺設(shè)，令我司蒙受損失，同時意味著周轉(zhuǎn)資金凍結(jié)。另寶豪方以樓面結(jié)構(gòu)為由不允許我司再增加大型機器，導致企業(yè)的業(yè)務量不斷萎縮，收入日漸減少，發(fā)展嚴重受阻。
監(jiān)于以上原因經(jīng)董事會決定，同意做減資調(diào)整。故向源城區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局申請辦理減資，將原投資額：500萬元港幣，減資為300萬元港幣，其中固定資產(chǎn)100萬元（包括國內(nèi)購買設(shè)備），流動資金200萬元港幣。
特此申請
此致
敬禮！
申請人：xxx
申請日期：20xx年x月x日
投資決策報告篇九
x年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀錄的一年，共完成交易資產(chǎn)總值約1500億元人民幣，預示著中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的急速擴容。據(jù)估計，x年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二，僅次于美國，達到約8,000億美元。
交易總量增加的背后是國內(nèi)資本的不斷增長。在過去十年的大多數(shù)時間里，國內(nèi)資本占據(jù)了中國商業(yè)地產(chǎn)投資的主要份額，x年占比達到四分之三(見圖1)。這說明中國商業(yè)地產(chǎn)交易量的增加主要是由國內(nèi)投資推動，而國內(nèi)資本投資自身也經(jīng)歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達到15.4%。國內(nèi)資本的快速增長來源于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體。
鑒于中國房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大和市場透明度持續(xù)提高，房地產(chǎn)投資活動有望在未來幾年得到進一步的增長。境外投資者無疑將會繼續(xù)擴大他們在中國的投資足跡，但國內(nèi)投資者有望繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。我們認為，下述五大趨勢將持續(xù)助力國內(nèi)投資者推動投資活動達到新的高度，開創(chuàng)中國房地產(chǎn)投資市場的嶄新時代。
國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方
在參與中國房地產(chǎn)市場方面，國有企業(yè)長期以來具有優(yōu)勢。中國共有國有企業(yè)15萬家，其中規(guī)模最大的國有企業(yè)都享有準壟斷地位，在銀行、電信、能源等重要行業(yè)處于主導地位。他們在獲取國有銀行融資方面享有優(yōu)勢，同時與政府部門建立了廣泛的聯(lián)系，因此在達成交易方面具有優(yōu)勢。這些優(yōu)勢已經(jīng)幫助一些大型國有企業(yè)發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，例如保利集團、華潤集團和招商集團。
在一些情況下，國有企業(yè)能夠利用他們自身原有的專業(yè)領(lǐng)域優(yōu)勢在房地產(chǎn)投資中獲得一席之地。以中國葛洲壩集團為例，這是一家總部位于武漢、以工程建設(shè)為主業(yè)的大型國有企業(yè)，他們的大多數(shù)工程都是與政府簽約的基礎(chǔ)設(shè)施項目，如承建大壩、高速公路、電站和其他重要基礎(chǔ)設(shè)施，這些項目在中國的城市化進程中都是不可或缺的。葛洲壩集團以此為起點，在他們建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地區(qū)進入了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，建造辦公、住宅和零售物業(yè)項目。此外，該公司也在中國一線和1.5線城市的成熟商務區(qū)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，以期獲得租金收入和資本增值的雙收益。
中國的國有企業(yè)不僅是商業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)商，同時也是這些價值不菲的資產(chǎn)的出售者。在x年第三季度，葛洲壩集團將其20xx年在上海浦東新區(qū)竣工的辦公樓——葛洲壩大廈以22億元人民幣的價格出售給平安保險(見圖2)。此宗交易標志著國有企業(yè)按照國際標準開發(fā)、管理和出售資產(chǎn)的能力在日益提升。這種趨勢部分源于近年實施的國有企業(yè)改革，旨在促使國有企業(yè)將自己重新定位為盈利的市場化企業(yè)。這種轉(zhuǎn)變使得許多國有企業(yè)逐漸從建設(shè)和持有大量房地產(chǎn)(包括收益率極低的資產(chǎn))走向開發(fā)建設(shè)與擇機買賣資產(chǎn)并舉的時代。
盡管現(xiàn)在很難量化國有企業(yè)的市場影響力，但我們可以肯定地說，國有企業(yè)開發(fā)和出售投資級商業(yè)地產(chǎn)的上升趨勢正在擴大中國市場優(yōu)質(zhì)、可供交易資產(chǎn)的供應量，從而刺激投資活動向更高水平發(fā)展。
x公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一
近年來，x公司受益于監(jiān)管放松和行業(yè)自身的強勁增長，成為了一個機構(gòu)資本的重要來源。按管理的資產(chǎn)規(guī)模和機構(gòu)發(fā)展規(guī)模衡量，中國的保險公司是中國最具影響力的國內(nèi)機構(gòu)資本之一，也是國內(nèi)外房地產(chǎn)投資中最大的機構(gòu)投資者群體(見圖3)。
x公司擁有大量可投資房地產(chǎn)的資本，通常是通過子公司進行投資。截至x年末，中國前五大保險公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)持有的房地產(chǎn)總資產(chǎn)約為135億美元。這一數(shù)字的實現(xiàn)部分得益于監(jiān)督委員會(保監(jiān)會)對投資政策的放寬。近年來，保監(jiān)會允許保險公司投入更多資本用于房地產(chǎn)投資。與其他資產(chǎn)類別相比，房地產(chǎn)投資可以提供更優(yōu)的風險調(diào)整資本收益。例如，x年，保監(jiān)會將x公司總管理資產(chǎn)中投資房地產(chǎn)的份額(又稱為可投資比例)由10%提高至20%。x年，這一比例又被提高至目前的30%(見圖4)。
盡管可投資比率提高了，但是與北美和歐洲同行相比，x公司僅配置了一小部分資本用于房地產(chǎn)投資。除平安保險之外，中國其他四大保險公司(按管理資產(chǎn)規(guī)模)配置的房地產(chǎn)投資僅占資產(chǎn)管理規(guī)模的0.5-1.0%。相比之下，歐洲和美國最大的保險公司配置的房地產(chǎn)比例達到4-8%(見圖5)。中西方的鮮明對照表明資本擁有充足的流動性來擴大其在房地產(chǎn)投資份額。
據(jù)估計，x公司目前的管理資產(chǎn)總規(guī)模約為1.9萬億美元。如果他們將房地產(chǎn)平均投資份額提高至5%，投資總額將達到950億美元，這大大高于按當前平均配置比例1%投資的190億美元。而且，隨著保險業(yè)的擴張，x公司的總資產(chǎn)管理規(guī)模也繼續(xù)增長，這意味著保險公司可投資于房地產(chǎn)的資本量潛力巨大。
近些年，海外投資是x公司頗受關(guān)注的一個領(lǐng)域(見圖6)。在全球金融危機之后，中國信貸高漲與海外資產(chǎn)承負能力促成海外交易量連年持續(xù)增長。x年，中國國內(nèi)資本海外投資交易額首次超過境內(nèi)投資交易額(見圖7)。國家放寬對保險公司投資的監(jiān)管——例如保監(jiān)會允許保險公司最高配置總資產(chǎn)規(guī)模的15%用于海外收購，以及保險公司尋求投資地域的多元化促成海外投資的增長。
中國資本正在大踏步邁入全球商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，投資額在x年環(huán)比上升38%達到了155億美元。在這個過程中，x公司在世界各大城市收購了多處地標性物業(yè)。其中，中國人壽收購倫敦的99bishopgate、安邦保險收購紐約的waldorfastoria和泰康人壽收購倫敦的milton gate是過去三年險資主導頗具代表性的三個收購案例。鑒于目前僅有一小部分資本投資海外，我們預計這些保險公司在海外的投資開拓會促使更多的國內(nèi)保險公司效仿。宏觀經(jīng)濟對于資本流出的壓力預示著未來幾年海外投資將繼續(xù)增長。
中國私募基金將擴大其投資足跡
中國房地產(chǎn)私募行業(yè)目前依然處于起步階段。x年，中國僅有182支房地產(chǎn)私募基金，募集資本總額約為94億美元(見圖8)。而全球著名投資公司黑石在x年的一個全球性房地產(chǎn)私募基金就募集了158億美元。
盡管中國的私募基金公司數(shù)量相對較少，但近年來他們正在不斷發(fā)展壯大。更多專門要求私人資本參與交易的出現(xiàn)，中國投資者越發(fā)接受第三方基金管理模式，以及能夠擁有更多的專業(yè)人才，都使基金管理平臺受益頗豐。
在市場追求更高收益和私募股權(quán)向高凈值人士和非房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)機構(gòu)等新型投資者敞開大門的背景下，房地產(chǎn)基金規(guī)模持續(xù)增長。展望未來，我們預計中國私募基金能夠建立更加清晰、包含不同程度風險與回報的投資方案，并將引入流動性，為各個階段的房地產(chǎn)開發(fā)和投資過程提供支持。
資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰
中國在推動新型房地產(chǎn)投資者，比如房地產(chǎn)投資信托(reit)發(fā)展方面取得了一些進展。但是與美國、日本和新加坡等發(fā)達國家相比，中國在制定培育現(xiàn)代reit生態(tài)系統(tǒng)所需的監(jiān)管和稅收框架方面進展相對緩慢。
一個主要障礙是信托單位持有人持有證券是否會被雙重征稅存在不確定性。發(fā)達國家的reit通常采用收入傳遞結(jié)構(gòu)，租賃收入只針對信托單位持有人產(chǎn)生一次稅收。我們預計，一旦這方面有進一步的改革加之政策的進一步清晰，中國的reit會有更大發(fā)展。
即使存在這樣的不確定性，中國證券監(jiān)督委員會(證監(jiān)會)正在以謹慎的態(tài)度批準成立國內(nèi)reit。例如，最近獲得批準的在岸房地產(chǎn)投資信托——前海萬科房地產(chǎn)投資信托，這也是中國首個公開交易的準房地產(chǎn)投資信托類證券。
非傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)意味著它沒有完全滿足西方對reit的定義(見圖9)。另外，x年夏天的股市動蕩導致ipo計劃無限期拖延。拋開是否在真正意義上符合reit的標準，獲批本身也具有重要意義。它將是公開上市的準房地產(chǎn)投資信托證券，不僅擁有房地產(chǎn)租金收入，并能夠靈活投資于其他資產(chǎn)類別來增加收益。
總而言之，將打開國內(nèi)資本另類投資者的市場。政府批準成立xx房地產(chǎn)投資信托預示著監(jiān)管機構(gòu)正在利用中國金融改革提供的空間來推動資本市場的發(fā)展。盡管國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托在逐步發(fā)展，但即使是像這樣向前邁出的小步伐也會給機構(gòu)投資者和開發(fā)商規(guī)劃其融資和退出方案時以信心。
金融創(chuàng)新將對主流投資渠道形成補充
完善在線基礎(chǔ)設(shè)施和支付平臺為各種金融創(chuàng)新做好了準備，這反過來也幫助了中國開發(fā)商和投資者降低風險和獲得另類資本來源。關(guān)于這一方面，我們這里重點談兩種趨勢：眾籌和p2p借貸。
房地產(chǎn)眾籌作為融資渠道的出現(xiàn)，被國內(nèi)開發(fā)商用來降低融資風險、擴大宣傳效果和吸引潛在用戶購買產(chǎn)品。眾籌非常受大型開發(fā)商的歡迎，包括萬達、萬科和綠地，他們家喻戶曉的品牌力量幫助他們吸引到成千上萬的個人投資者投資于結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品，承諾在房地產(chǎn)收益基礎(chǔ)上帶來可靠的投資回報。這些開發(fā)商的成功證明了互聯(lián)網(wǎng)眾籌作為融資渠道的可行性，也凸顯出這一行業(yè)發(fā)展的巨大潛力。
以大連萬達集團為例——萬達集團通過在線支付服務提供商快錢公司()，在三天內(nèi)為5個規(guī)劃中的購物中心開發(fā)項目募集到50億元人民幣(約合8億美元)。萬達和快錢公司提供了名為“穩(wěn)賺1號”的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品——投資者投資人民幣1000元-100萬元即可獲得萬達未來項目的股份。作為回報，投資者有望每年獲得最高12%的回報3。
p2p借貸公司近年來在中國發(fā)展迅速，在線平臺使企業(yè)擴大了融資規(guī)模和杠桿，為交易提供了更廣泛的參與者。
一些p2p借貸公司甚至發(fā)展到了與部分投資機構(gòu)同樣大的規(guī)模。他們當中最大的公司以非傳統(tǒng)金融機構(gòu)方式運營，但都必須獲得超過他們負債的收益，這與保險公司的情況類似。以國內(nèi)p2p借貸公司宜信為例。該公司的經(jīng)營規(guī)模和投資標的使其與成熟的機構(gòu)投資者近似，而且他們也參與了房地產(chǎn)投資。x年7月，宜信公司推出了1.5億美元的首支基金，投資海外房地產(chǎn)基金，并且還投資了kkr和pamfleet管理的基金。據(jù)一家著名的p2p信息匯總網(wǎng)站估計，中國的p2p借貸市場已經(jīng)從1,500余個在線借貸平臺融資了167億美元貸款4。鑒于p2p借貸市場目前的增長規(guī)模和速度，我們預計市場將會得到鞏固，為像宜信這樣的更多平臺進入房地產(chǎn)投資鋪平道路。
中國的互聯(lián)網(wǎng)金融市場增長迅速，其中有些不守規(guī)則，這給投資者帶來極大的風險。但是中國的資本市場創(chuàng)新來源于企業(yè)在受限環(huán)境中對投資和融資的需求。我們已看到了互聯(lián)網(wǎng)金融方面取得的進展。我們相信，中國的房地產(chǎn)市場具有足夠的活力，未來將催生出更多的創(chuàng)新成果，其中一些可能將引領(lǐng)中國的房地產(chǎn)資本市場以獨特方式向成熟市場方向發(fā)展。
結(jié)論
中國的房地產(chǎn)市場投資規(guī)模與經(jīng)濟同步增長，適應不斷變化的投資需求。日趨成熟的國內(nèi)投資者越來越善于捕捉國內(nèi)外的投資機遇。
中國的房地產(chǎn)市場在過去的幾年間增長迅速，并有望在未來保持快速增長。與此同時，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累房地產(chǎn)開發(fā)、收購和出售的經(jīng)驗，這些因素合力將繼續(xù)推高中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資規(guī)模。未來幾年，我們預計將會多次看到類似x年創(chuàng)紀錄的情況發(fā)生，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。
投資決策報告篇十
近期，我所在的課程組織了一次投資決策實訓，要求同學們在實踐中體驗投資決策的整個流程，并撰寫實訓報告，總結(jié)體會。此實訓幫助我們掌握了投資決策的基本要素及運用方法，充實了課堂學習的實際應用。
二、實訓體驗
實訓中我們通過選定一個具體產(chǎn)品或項目，進行市場分析、競爭對手分析、產(chǎn)品設(shè)計、市場定位等，最后制定一個合理、可行的投資方案。在此過程中，我們嘗試了多種數(shù)據(jù)收集分析方法，例如網(wǎng)絡調(diào)查，訪談等，獲得了實用的市場信息。同時，我們的理論知識與實際操作相結(jié)合，加深了對投資決策相關(guān)知識的理解。
三、重點體會
在這個實訓的過程中，我深刻體會到以下幾個方面的重要性：
3.1 數(shù)據(jù)分析和處理的重要性
無論是選定投資項目還是進行數(shù)據(jù)分析，都必須根據(jù)合理的選擇具體的因素，利用數(shù)據(jù)科學的方法來進行比較，評估與決策。相關(guān)理論知識與實踐操作的結(jié)合十分重要。
3.2 選題與立意的重要性
選題和立意是進行投資決策實訓的關(guān)鍵所在，選好題目和方向，有助于提高我們的決策水平。同時，必須對市場狀況有佳切實的認知、把握市場客觀的規(guī)律。
3.3 團隊合作的重要性
投資決策實踐是一個綜合性跨學科的實訓，需要團隊成員相互之間的配合協(xié)作、互通有無，并發(fā)揮每個人的特長。只有團結(jié)一心，共同完成任務，才能獲得理想的成果。
四、對于未來發(fā)展的思考
今后，我們需要繼續(xù)改善自己的方法和思路，開發(fā)我們神經(jīng)網(wǎng)絡的靈敏度，完善我們的數(shù)字化基礎(chǔ)，加強我們的溝通和團隊合作等方面的能力，全面提高我們的決策水平。
五、總結(jié)
本次實訓幫助我從一個更廣泛和更深入的角度了解投資決策本質(zhì)，提高我們對市場分析，企業(yè)戰(zhàn)略的理解和把握。此外，團隊合作和數(shù)據(jù)處理的重要性兩點均使我深有體會。經(jīng)過這次實踐，我增強了自身的綜合素質(zhì)，也獲得了寶貴的實踐經(jīng)驗。
投資決策報告篇十一
凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值是指特定項目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。
現(xiàn)值指數(shù)法現(xiàn)值指數(shù)是指未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值與未來現(xiàn)金出現(xiàn)值的比率。
內(nèi)含報酬率法內(nèi)含報酬率是能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率。是凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
計算凈現(xiàn)值或現(xiàn)值指數(shù)時，需要事先根據(jù)資本成本或企業(yè)要求的最低資金利潤率確定折現(xiàn)率。
某投資方案，當折現(xiàn)率為15%，其凈現(xiàn)值為45元；當折現(xiàn)率為17%，其凈現(xiàn)值為-20元。該方案的內(nèi)含報酬率r。（15%-17%）/(15%-r)=(45+20)/（(45-0）計算得r=16.38%。
投資決策報告篇十二
天津市經(jīng)濟逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來，工業(yè)經(jīng)濟進一步向好，投資、消費等內(nèi)部需求持續(xù)升溫，制約經(jīng)濟快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善，經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強，總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利，水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡發(fā)達。天津工業(yè)園區(qū)距離天津濱海國際機場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港，園區(qū)距離港口三十公里。同時，津濱高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進一步實施，在政府的大力扶持下，我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從開采、提煉、加工、到應用于所需行業(yè)中，已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢，可以實現(xiàn)快速安裝與二次使用，并具有抗震、抗風、隔音、隔熱等優(yōu)點，因此，輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起，同時，我國將節(jié)約資源作為基本國策，提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，保護生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極響應國家政策，nvidia經(jīng)過反復考察，擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地，項目總投資1.1億元，征地45950平方米（位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi)）。
三、可行性分析
有投資就有風險，項目投入運營后，公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度，保證各項目高效運營和管理，為促進企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán)，公司制定了一系列措施。首先要加強企業(yè)宣傳力度，只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式，產(chǎn)品質(zhì)量，才能讓客戶信任本企業(yè)。其次，加大業(yè)務員招攬力度，加大業(yè)務員隊伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識，要做到每個產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好，要加強企業(yè)管理，做到增收減支，抓質(zhì)量，抓安全，促工期，確保萬無一失，贏得廣大客戶的好評。
通過大量的市場調(diào)查，證明該項目在當前經(jīng)濟環(huán)境下是一個很好的投資項目。它具有前景好，市場好，用途廣，利潤高等諸多的有點，因此，應該抓住當期有利時機，在國家相關(guān)政策的支持下，籌措資金，擬建該項目，迅速占領(lǐng)市場，打出品牌效應。該項目是可行的，必要的。
四、融資概算
資金是企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金，并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位，為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資決策報告篇十三
狹義的投資決策就是指決定投資項目這個環(huán)節(jié)。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來承擔責任。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。
投資決策的方法與流程
什么是投資決策？
投資決策是企業(yè)所有決策中最為關(guān)鍵、最為重要的決策，因此我們常說：投資決策失誤是企業(yè)最大的失誤，一個重要的投資決策失誤往往會使一個企業(yè)陷入困境，甚至破產(chǎn)。因此，財務管理的一項極為重要的職能就是為企業(yè)當好參謀把好投資決策關(guān)。
所謂投資決策是指投資者為了實現(xiàn)其預期的投資目標，運用―定的科學理論、方法和手段，通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟活動中重大問題所進行的分析、判斷和方案選擇。投資決策是生產(chǎn)環(huán)節(jié)的重要過程。簡單而言，就是企業(yè)對某一項目（包括有型、無型資產(chǎn)、技術(shù)、經(jīng)營權(quán)等）投資前進行的分析、研究和方案選擇。投資決策分為宏觀投資決策、中觀投資決策和微觀投資決策三部分。
投資決策的特點
投資決策具有針對性
投資決策要有明確的目標，如果沒有明確的投資目標就無所謂投資決策，而達不到投資目標的決策就是失策。
投資決策具有現(xiàn)實性。
投資決策是投資行動的基礎(chǔ)，投資決策是現(xiàn)代化投資經(jīng)營管理的核心。投資經(jīng)營管理過程就是“決策一執(zhí)行一再決策一再執(zhí)行”反復循環(huán)的過程。因此可以說企業(yè)的投資經(jīng)營活動是在投資決策的基礎(chǔ)上進行的，沒有正確的投資決策，也就沒有合理的投資行動。
投資決策具有擇優(yōu)性。
投資決策與優(yōu)選概念是并存的，投資決策中必須提供實現(xiàn)投資目標的幾個可行方案，因為投資決策過程就是對諸投資方案進行評判選擇的過程。合理的選擇就是優(yōu)眩優(yōu)選方案不―定是最優(yōu)方案，但它應是諸多可行投資方案中最滿意的投資方案。
投資決策具有風險性。
風險就是未來可能發(fā)生的危險，投資決策應顧及到實踐中將出現(xiàn)的各種可預測或不可預測的變化。因為投資環(huán)境是瞬息萬變的，風險的發(fā)生具有偶然性和客觀性，是無法避免的，但人們可沒法去認識風險的規(guī)性，依據(jù)以往的歷史資料并通過概率統(tǒng)計的方法，對風險做出估計，從而控制并降低風險。投資決策的意義企業(yè)的各級決策者經(jīng)常要面臨與資本投資相關(guān)的重大決策。在面臨投資決策時，必須在不同方案之間做出某些選擇。
投資決策的意義：
資本投資一般要占用企業(yè)大量資金。資本投資通常將對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量產(chǎn)生重大影響，尤其是那些要在企業(yè)承受好幾年現(xiàn)金流出之后才可能產(chǎn)生現(xiàn)金流入的投資。
一旦做出某個投資決策，一般不可能收回該決策，至少這么做代價很大。
投資決策對企業(yè)實現(xiàn)自身目標的能力產(chǎn)生直接影響。很多投資的回收在投資發(fā)生時是不能確知的，因此，投資決策存在著風險和不確定性。
綜上所述，投資決策決定著企業(yè)的未來，正確的投資決策能夠使企業(yè)降低風險、取得收益，糟糕的投資決策能置企業(yè)于死地，所以，我們理應經(jīng)過深思熟慮并在正確原理的指導下做出正確的投資決策。
投資決策的評價指標
1、評價指標常用投資評價指標的計算示例。
2、凈現(xiàn)值曲線――凈現(xiàn)值與貼現(xiàn)率的關(guān)系。
3、獨立項目――獨立項目之間的比較分析。
4、互斥項目――互斥項目之間的比較分析。
5、多重irr――多重內(nèi)部收益率的示例分析。
6、mirr函數(shù)――修正內(nèi)部收益率的計算。
7、經(jīng)濟年限――不同經(jīng)濟年限項目之間的比較。
8、新建項目的評價――新建項目的現(xiàn)金流量測算和評價。
9、更新項目的評價――更新項目的現(xiàn)金流量測算和評價。
企業(yè)投資決策的程序
（一）確定投資目標
確定企業(yè)投資目標是投資決策的前提。正確確定投資目標必須要做到：
1、有正確的指導思想
要在指導思想上明確為什么投資，最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。
2、有全局觀念
要考慮把眼前利益與長遠利益結(jié)合起來，避免“短期與近視”可能帶來的影響到企業(yè)全局和長遠發(fā)展的不利情況。
3、有科學的態(tài)度
科學的投資決策是保證投資有效性的前提。要實事求是，注重對數(shù)據(jù)資料的分析和運用，不能靠拍腦袋來決定是關(guān)重大的投資決策方案。
（二）選擇投資方向
在明確投資目標后，就可以進一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要，事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問題。
（三）制定投資方案
在決定投資方向之后，就要著手制定具體的投資方案，并對方案進行可行性論證。一般情況下，可行性決策方案是要求在兩個以上，因為這樣可以對不同的方案進行比較分析，對方案的選擇是有利的。
（四）評價投資方案
這一步主要是對投資風險與回報進行評價分析，由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風險控制在它能夠承受的范圍之內(nèi)，不能有過于投機或僥幸的心理，一旦企業(yè)所面臨的風險超過其承受的能力，將會鑄成大錯，導致企業(yè)的滅亡。
（五）投資項目選擇
狹義的投資決策就是指決定投資項目這個環(huán)節(jié)。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來承擔責任。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。
（六）反饋調(diào)整決策方案和投資后的評價
投資方案確定之后，還必須要根據(jù)環(huán)境和需要的不斷變化，對原先的決策進行適時地調(diào)整，從而使投資決策更科學合理。
投資決策報告篇十四
[摘要]本文將從固定資產(chǎn)投資決策與管理、油田運輸設(shè)備的特殊性以及油田運輸設(shè)備的投資決策與管理三個方面對固定資產(chǎn)投資決策與管理加以闡述。
[關(guān)鍵詞]固定資產(chǎn)；投資決策；油田運輸設(shè)備
固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的一項經(jīng)濟活動，也就是說固定資產(chǎn)的投資和建造是固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新、改建、擴建、新建等活動。固定資產(chǎn)投資是社會固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。隨著現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛發(fā)展，運輸設(shè)備的投資決策與管理越來越成為管理層關(guān)注的焦點。由于石油資源易燃、易爆、易揮發(fā)等特點，對于油品運輸設(shè)備的投資決策與管理具有一定的特殊性。
投資決策報告篇十五
現(xiàn)代企業(yè)投資是企業(yè)為了未來的收益而投放以資金為主要形式的資源于生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域的經(jīng)濟活動。本文所研究的是現(xiàn)代企業(yè)三種基本投資形式之一的實業(yè)投資問題。企業(yè)在投資之前,必須進行投資策劃及其他項目的前期準備工作。投資策劃完成之后,接下來就是投資活動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)―――投資決策。投資策劃與投資決策在很大程度上決定著投資活動的成敗。項目策劃是企業(yè)投資的前提和基礎(chǔ)在現(xiàn)代經(jīng)濟活動中,企業(yè)要想獲取預期的收益,就必須投資,因為只有播種才能收獲。實業(yè)投資直接形成社會物質(zhì)生產(chǎn)力,是投資活動的基礎(chǔ)。重視并搞好投資策劃,就使企業(yè)投資活動成了有源之水,有本之木。
1好項目是策劃出來的現(xiàn)在有一種現(xiàn)象,即有資金的企業(yè)或個人找不到好項目。搞企業(yè)的熟人見面,總要問上一句“有沒有什么好項目”?好的創(chuàng)意、靈感、點子可以找來,但好的項目不是找來的,而是策劃出來的。就拿轟動全國的經(jīng)典策劃來說吧,如牟其中的“飛天計劃”,王力的“中原商戰(zhàn)”,王志綱的“碧桂園神話”,哪一個不是策劃大腕或著名企業(yè)家的“智業(yè)”之作?1995年發(fā)生在海南的“鹿龜酒配方賣不賣”的大討論,轟動了整個海南島乃至全中國。一個鹿龜酒配方被炒到12億元人民幣還不賣,最后的結(jié)果使鹿龜酒的價格從四五元錢一瓶上升到幾十元至一百多元一瓶,而且銷量是原來的數(shù)十倍。其實,背后操縱這場大討論的“手”是海南華萊士企劃有限公司。創(chuàng)意、靈感可以隨機得到,但一個完整的可以實際操作的好項目,是策劃人在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,通過大量艱苦的創(chuàng)造性勞動得來的,而不是靠街頭巷議的道聽途說中“找”來的。
2優(yōu)秀的投資策劃人才從哪里來策劃是一門綜合性的邊緣學科,目前我國高校尚沒有設(shè)置“策劃”專業(yè)?，F(xiàn)在人才市場上的投資策劃人才多數(shù)是“自學成才”,或只是在學校學過類似課程而已,真正受過系統(tǒng)的專業(yè)教育、確實內(nèi)行的策劃人才并不多見。海南1988年建省之初,10萬人才下海南,其后由于不同原因,懷著不同動機到海南“淘金”的人有增無減。人才過剩導致就業(yè)市場競爭激烈。人才市場的激烈競爭導致許多人在就業(yè)登記表上填什么行業(yè)都能干,面試時什么大話都敢說,進公司后則另當別論,干一天算一天,干不了走人。此外,商界的“短期行為”和“浮躁”心態(tài),使白領(lǐng)階層對“淘金”的經(jīng)驗、技術(shù)、技能卻不予重視。這也正是海南乃至全國自稱能搞策劃者眾,但真正內(nèi)行且有成功個案的策劃人寡的原因。
那么,優(yōu)秀的投資策劃人才哪里來?簡單地說,就是從實踐中來。選拔投資策劃人才應重視以下三點:一是綜合素質(zhì),一個優(yōu)秀的投資策劃人員的知識結(jié)構(gòu)與能力結(jié)構(gòu)應是“通”與“專”的結(jié)合;二是專業(yè)能力,較強的文字能力是基礎(chǔ),同時還要具備“投資學”與“企劃學”方面的專業(yè)知識;三是實踐能力和事業(yè)心,接觸、策劃、運作過若干實業(yè)項目,熟悉投資項目的運作規(guī)律,并且有強烈的進取心和事業(yè)感。具備了以上三點,就是優(yōu)秀的投資策劃人才。
3正確的投資策劃觀策劃人員站在什么樣的立場上看待投資項目,直接影響著對該項目的態(tài)度和評價。正確的投資策劃觀應是站在“中庸”的超然立場,對自己策劃的項目不偏愛,對別人策劃的項目不“冷眼旁觀”。在現(xiàn)實生活中,要做到這一點很困難。例如,某實業(yè)公司要新上一個項目,總公司需組織投資策劃、投資分析及有關(guān)人員進行評估。而分公司為了爭資金和自身利益,對參加評估人員展開全面公關(guān),在高規(guī)格接待的氛圍中,再開口說“不”已經(jīng)很困難了。還有一種情況,不少公司是為了上某一項目才招聘投資策劃人員的,而被聘人員進公司后十有八九都說項目選擇得好。其實,這里面不少都是“糊涂”投資項目,投下去很難收回成本。因為對此類項目,策劃人員往往處于難堪的“二難”境地―――說假話肯定吧,明明看著投下去的錢血本無歸;說實話否定吧,面臨著再一次就業(yè)的`選擇。(即使說實話老總也不一定聽得進去)這樣投資策劃人員變成了失去主見、任意捉筆的“御用文人”。由此可見,投資策劃人員站在公正無私的立場,嚴守職業(yè)道德是何等的重要!
另一方面,策劃人員總是偏愛自己策劃的項目,聽不進別人的意見,對別人的評價不能用一分為二的態(tài)度去對待。投資策劃人員易犯的一個通病是在項目的可行性報告中,對項目要上的理由和正面的東西寫得非常充分,而對“存在的問題和建議”一章則是“蜻蜓點水”或干脆省略。
4如何搞好投資策劃日本的多湖輝教授指出:“企劃內(nèi)容里的979%是任何人都知道的,非常常見的普通的東西,當它們被一種新的關(guān)聯(lián)體系重新組合起來,具備相當?shù)挠行詴r,就能發(fā)展成企劃?！笨梢?項目策劃力并不是生來就有的,也不是可望不可及的,但需要不斷地培育和強化。掌握足夠的信息,敢于提出問題,善于思考,新的創(chuàng)意和點子也就應運而生。
有了創(chuàng)意怎么辦?要制定和選擇可行的方案。所謂“可行”一是方案的可行,每一個項目方案都受到本企業(yè)客觀條件的制約,如資金、技術(shù)、管理方面的限制,創(chuàng)意、方案再好的項目,企業(yè)沒有資金也等于白搭。二是上級領(lǐng)導的信任與支持。由于策劃部門是“幕僚”單位,影響是間接的,投資方案能否最終拍板上馬,能否最終順利執(zhí)行到底,與上級領(lǐng)導的信任與支持程度有很大的關(guān)系。如在海南萬國的諸多項目中,“三亞鹿回頭海洋世界”項目(即小洲島項目)利用三亞得天獨厚的陽光、海水、沙灘,在經(jīng)濟低潮時投資海洋旅游項目,有著極大的升值潛力。
投資決策是企業(yè)投資成敗的關(guān)鍵
隨著改革的不斷深入,隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立與完善,我國企業(yè)將面臨全新的社會經(jīng)濟環(huán)境。實業(yè)公司能否通過不斷擴大再生產(chǎn),使經(jīng)營由分散到統(tǒng)一,由龐大到強大,成為國內(nèi)一流的實業(yè)集團。要實現(xiàn)這一目標,必須把握投資風險,避免投資陷阱,實現(xiàn)投資決策和投資管理的科學化。
1投資決策之重要性猶如電影中的導演如果把投資過程比喻為拍電影,投資策劃就是電影劇本,投資決策就是電影導演,投資管理就是電影演員,導演是聯(lián)系劇本和演員的橋梁。人們在評價不良投資時,最常用的一句話是“項目沒選擇好”,換句話說就是投資決策失誤。海南萬國在投資決策失誤方面有著慘痛的教訓。海南萬國成立于1992年底,從公司成立到1995年5月總公司清理整頓小組進駐的兩年半時間里,實際發(fā)生的投資達29項,500萬元以上的投資有12項,1000萬元以上的投資有7項,行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)、熱帶農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖、保健品、貿(mào)易、娛樂等。由審計可知,短短兩年多的時間里,在投入的兩億多元資金中,一部分在房地產(chǎn)開發(fā)中被套牢,另一部分在項目開發(fā)和貿(mào)易中損失慘重。嚴重的投資失誤,致使遺留問題復雜,經(jīng)濟糾紛不斷,嚴重影響了海南萬國的發(fā)展。兩年多后的今天,我們冷靜地總結(jié)教訓,實業(yè)公司董事長總結(jié)的兩句話我認為切中了要害,首先是項目沒選擇好,其次是用人不慎?？梢娡顿Y決策在投資活動的作用是何等重要!
2如何形成正確的投資決策投資決策是領(lǐng)導的事,但領(lǐng)導又是分層次的,不同層次的領(lǐng)導在投資決策過程中的工作重點和扮演的角色各不相同。就實業(yè)總公司而言,投資管理部門在投資決策中所起的是對投資項目進行分析、評價及為領(lǐng)導決策提供參考意見的作用。當實業(yè)分公司把投資方案上報投資管理部門后,從投資決策程序上講,投資管理部門應在了解市場、了解企業(yè)、了解同行的基礎(chǔ)上,對投資方案進行市場、財務、風險性等方面的分析。在了解企業(yè)自身時,重在了解總公司和分公司的資金、技術(shù)、管理狀況,這樣才能做到有多少錢辦多少事,量技術(shù)條件和管理力量而行。海南萬國過去在這方面也有著深刻的教訓。如萬國茶項目,從社會上聘請一個不了解的人去當總經(jīng)理,把公司的人、財、物全部交給他去管理,結(jié)果可想而知―――項目下馬,個人發(fā)財。香蕉園、碎石場等項目也是如此。在對投資方案進行多種分析后,要從微觀到宏觀、從目標到方法對投資方案進行客觀評價,評價要公正無私,觀點鮮明。
投資決策的最后一個層次也是最關(guān)鍵的一個層次是領(lǐng)導決策。這里我想談的一點,就是領(lǐng)導的“決心”來自何處。投資行業(yè)千差萬別,且技術(shù)變化日新月異,一個人的經(jīng)歷畢竟有限,無論哪一類投資項目,有豐富的實踐經(jīng)驗且真正內(nèi)行的人并不多。在評價投資項目時有一個有趣的現(xiàn)象,外行人看到更多的是機遇,內(nèi)行人看到更多的是風險。因此,公司領(lǐng)導拍板的決心,在很大程度上應是來自內(nèi)行的意見,有了這顆“定心丸”,在決策時才能做到頭腦清醒,敢于拍板,善于拍板。
3如何避免投資陷阱避免投資陷阱,也是投資決策的一個重要內(nèi)容。投資陷阱形形色色,種類繁多,根據(jù)海南的情況及海南萬國投資的經(jīng)驗教訓,我認為須著重避免以下四類投資:
一是避免“追風”投資。看到別人上什么項目就跟著上什么項目,成了投資上的“追風族”、“追星族”,干什么都比別人慢半拍,其結(jié)果必然是“別人把牛牽走了你去拔樁”。超前意識是投資成功的一個重要因素,而滯后意識則必然導致投資失敗。在海南1992年―1993年的“房地產(chǎn)熱”中,快半拍的大多都發(fā)了大財,而慢半拍者則被“套牢”,損失慘重,甚至血本無歸?！白凤L”投資是中國人的通病,作為投資決策人頭腦一定要清醒。
二是要避免對企業(yè)失去控股權(quán)。在市場經(jīng)濟發(fā)達的國家,股份制是企業(yè)的通常組合形式。我國是市場經(jīng)濟遠不發(fā)達的國家,一些公司(尤其是海南的公司)打著“招商”、“合作”、“入股”的牌子,實則行騙錢之實,錢只要一打出去,無疑是“肉包子打狗―――有去無回”。除了信譽卓著的企業(yè)之外,入股不是不可以,但要控股,自己出錢讓別人去經(jīng)營的事一般不能干。
三是避免投資非規(guī)范化。在整個投資活動中,無論是投資調(diào)研、可行性報告編制、投資評估、投資決策,還是投資管理、投資后評估,都要按有關(guān)規(guī)章制度辦事,使之形成一套規(guī)范有序的投資運作機制。在投資活動中與熟人、朋友打交道或者進行某種形式的合作不是不可以,問題在于中國人與熟人、朋友打交道往往礙于情面,很難按規(guī)章制度和市場經(jīng)濟規(guī)律辦事,這也是人們通常最易陷入的投資陷阱之一。
四是避免投資監(jiān)控手段流于形式。在我們實業(yè)公司內(nèi)部,一方面各公司都叫“窮”,認為投入資金不夠,另一方面投資資金又回流到證券市場,使本已貧血的投資機體又對外獻血。根據(jù)總公司證券與實業(yè)的分工,實業(yè)公司要考慮從項目投資中得到回報。
總之,現(xiàn)代企業(yè)投資必須進行科學管理。成功的投資往往是可行性研究做得好的項目,項目的前期工作不是企業(yè)投資成功的充分條件,但是其必要條件。只有決策正確的投資,才能為投資管理打下良好的基礎(chǔ),使企業(yè)立于不敗之地。
投資決策報告篇十六
確定企業(yè)投資目標是投資決策的前提。正確確定投資目標必須要做到：
1、有正確的指導思想
要在指導思想上明確為什么投資，最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。
2、有全局觀念
要考慮把眼前利益與長遠利益結(jié)合起來，避免“短期與近視”可能帶來的影響到企業(yè)全局和長遠發(fā)展的不利情況。
3、有科學的態(tài)度
科學的投資決策是保證投資有效性的前提。要實事求是，注重對數(shù)據(jù)資料的分析和運用，不能靠拍腦袋來決定是關(guān)重大的投資決策方案。
(二)選擇投資方向
在明確投資目標后，就可以進一步擬定具體的投資方向。這一不也很重要，事關(guān)企業(yè)今后在哪里發(fā)展的問題。
(三)制定投資方案
在決定投資方向之后，就要著手制定具體的投資方案，并對方案進行可行性論證。一般情況下，可行性決策方案是要求在兩個以上，因為這樣可以對不同的方案進行比較分析，對方案的選擇是有利的。
(四)評價投資方案
這一步主要是對投資風險與回報進行評價分析，由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。企業(yè)一定要把風險控制在它能夠承受的范圍之內(nèi)，不能有過于投機或僥幸的心理，一旦企業(yè)所面臨的風險超過其承受的能力，將會鑄成大錯，導致企業(yè)的滅亡。
(五)投資項目選擇
狹義的投資決策就是指決定投資項目這個環(huán)節(jié)。選擇的投資項目必須是由相應一級的人來承擔責任。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。
(六)反饋調(diào)整決策方案和投資后的評價
投資方案確定之后，還必須要根據(jù)環(huán)境和需要的不斷變化，對原先的決策進行適時地調(diào)整，從而使投資決策更科學合理。
投資決策報告篇十七
資本預算是規(guī)劃和管理企業(yè)長期投資的過程。可以說，資本預算的過程就是企業(yè)的經(jīng)營者找出好的投資機會的過程。
資本預算并沒有固定的程序，下面以工業(yè)項目的資本預算常用程序為例做一介紹：
第一步：確定基本方法和原則
根據(jù)項目的來源、背景、當?shù)卣?、產(chǎn)品需求情況、合作方式、投資結(jié)構(gòu)、股份比例、技術(shù)方案是否成熟、是否需要從國外進口設(shè)備、原材料情況、當?shù)鼗A(chǔ)條件、產(chǎn)品銷售現(xiàn)狀等，確定項目經(jīng)濟計算周期和設(shè)計規(guī)模，確定資本預算的方法和原則。
第二步：收集基本數(shù)據(jù)
（1）確定基本建設(shè)投資數(shù)額，主要包括建安費、設(shè)備費、不可遇見費。
（2）確定流動資金（營運資金）數(shù)額。
（3）確定資金籌措計劃，包括自有資金情況、合伙人資金、銀行借款等。
（4）確定產(chǎn)品銷售收入計劃，按試生產(chǎn)期、生產(chǎn)期分開考慮。
（5）生產(chǎn)成本計算，包括原材料、燃料、營運或操作工人費用、車間和工廠管理費用、工廠折舊、財務費用（借款利息）等。
（6）確定凈收入計劃
（7）計算有關(guān)財務指標，如凈現(xiàn)值、投資回收期、內(nèi)部收益率等。
第三步：進行不確定性分析
分析當產(chǎn)品價格、產(chǎn)量、產(chǎn)品成本、財務費用變化時，項目資本預算所發(fā)生的變化。在選擇項目方案時，還要進行有關(guān)評價，包括：
（1）綜合評價，主要包括市場、財務、股息、擴建、產(chǎn)品更新、抗風險能力等等。
（2）環(huán)保評價，即生產(chǎn)工藝對當?shù)丨h(huán)境的長短期影響及環(huán)保達標情況。
（3）社會評價，從公眾、輿論、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面評價。
資本預算的方法很多，有還本期間法、折現(xiàn)還本期間法、凈現(xiàn)值法、平均會計報酬率法、內(nèi)部報酬率法及獲利指數(shù)法等等，還本期間法最為常用。但還本期間法也有缺點，因其對現(xiàn)金流量沒有折現(xiàn)，從而忽視了貨幣的時間價值。
凈現(xiàn)值法也比較常用。實際上，所謂一項投資的凈現(xiàn)值（npv）就是該投資的市價與成本間的差額，這個差額如果是正的，說明該投資是賺錢的；若是負的，則該投資要虧本，投資提案通常也就要否決了。
內(nèi)部報酬率（irr）法實際上和凈現(xiàn)值法密切相關(guān)，甚至可以這樣說，兩者基本上是一種方法，但表達方式不同。內(nèi)部報酬率法更明確、直接地告訴我們某項投資的預期報酬率到底是多少，是10%還是15%，簡單明了，容易為經(jīng)營者、股東所接受。
而平均會計報酬率法（aar）則是可以直接從會計資料里算出來的方法。一項投資方案的平均會計報酬率是平均凈利除平均賬面價值（或稱平均投資額）。因此和還本期間法一樣，忽略了貨幣的時間價值。另外，這個比率確實也不是具有任何經(jīng)濟意義的報酬率，但aar的最大優(yōu)點就是便于計算。
其他的方法像折現(xiàn)還本期間法（discountedpaybackperiod），因比還本期間法麻煩，又不及凈現(xiàn)值法嚴謹，故使用者較少。而獲利指數(shù)法（profitabilityindex）是用投資方案未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值除以最初投資后的數(shù)值大小來表示的。實際上這個數(shù)值反映了每投資一個貨幣單位創(chuàng)造的價值，它和凈現(xiàn)值法也密切相關(guān)，并更容易了解。
企業(yè)有大小、類別之分，有的企業(yè)每天都有數(shù)個投資方案需要管理層決定；有的則幾個月甚至一年才有新的投資行動。投資方案又有大小之分、重要和非重要之分。因此，不同的企業(yè)，不同的投資方案應使用不同的資本預算方法。
對一個每天有十幾個投資機會的大型企業(yè)集團來說，最好的辦法莫過于先用還本期間法進行篩選。對于那些還本期間短的投資可以優(yōu)先考慮。在篩選的基礎(chǔ)上，再用內(nèi)部報酬率法或凈現(xiàn)值法進行詳細分析，以確定投資方案的預期報酬率或創(chuàng)造的npv價值。而對于一些資金較為緊張的中小型公司來說，如果有多個投資機會的話，最好的選擇莫過于先用獲利指數(shù)法計算不同投資方案的獲利指數(shù)（pi），而（pi）值最高的應該優(yōu)先獲得資源分配，較高的則次之，只有這樣才能使企業(yè)的資產(chǎn)報酬率最大。
另外，對于科技投資，從財務管理的角度看，這些公司的未來現(xiàn)金流量不是傳統(tǒng)型的（第一筆現(xiàn)金流量是負的，之后的現(xiàn)金流量也有負的）。因此，若使用內(nèi)部報酬率法計算時，可能出現(xiàn)多解（即出現(xiàn)幾個報酬率），從而誤導投資的決策。包括目前大家所熟悉的bot方式以及債券付款方式也屬于非傳統(tǒng)型的投資。那么，在上述情況下，如何決定投資方案呢？其實解決的方法也很簡單，就是選擇凈現(xiàn)值最大的方案，因為凈現(xiàn)值大，就說明了為股東創(chuàng)造的價值大。
資本預算作為企業(yè)投資決策、選擇項目的方法，主要是以評估投資方案未來現(xiàn)金流量的大小、時點、風險來決定的，而未來現(xiàn)金流量的大小和預估的產(chǎn)量（收入）、成本以及折舊、利息相關(guān)，預估的產(chǎn)量（收入）有時會隨著環(huán)境的變化而改變，從而改變了npv或irr的大小，甚至改變整個投資決策。為了解決這個問題，在預估產(chǎn)量（收入）時，可以設(shè)定產(chǎn)量（收入）的上、下限和正常情況等等，從而找出不同情形下的npv或者irr，知道未來的'風險和利益所在。
目前，由于對資本預算的重視不夠，企業(yè)的資本預算中還存在一些問題，有的企業(yè)只憑領(lǐng)導的經(jīng)驗選擇項目而忽視了正常的資本預算過程，或者只是走走過場。有的企業(yè)為了使項目得到上級有關(guān)部門或者商業(yè)銀行的批準和支持，采取先預設(shè)較好的結(jié)果，再選擇基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的倒算辦法。有的企業(yè)為了使用特定的技術(shù)方案，在多方案比較時有意夸大此方案的優(yōu)點或者別的方案的弱點，使得最終被選擇的方案未必是最佳投資方案。除這些觀念上的原因外，項目本身的一些問題也影響到資本預算的進行。
1、項目的合作關(guān)系不確定。幾方共同參預項目時，各方的責、權(quán)、利不清楚造成項目的結(jié)構(gòu)不確定，而無法進行項目的資本預算。
2、項目的投資結(jié)構(gòu)不確定。投資方組成及股份比例未確定時，無法進行項目的資本預算。
3、項目的技術(shù)方案不成熟。項目的關(guān)鍵技術(shù)工藝和設(shè)備不過關(guān)或者不成熟時，很難較準確的估計有關(guān)工藝和設(shè)備價格及運營價格，使資本預算難以進行。
4、項目的最終產(chǎn)品不確定。當產(chǎn)品方案不確定時，難以進行資本預算。
5、項目的外部條件不清楚。在項目的預算可行性研究階段，有關(guān)條件例如項目選址、項目規(guī)模、產(chǎn)品方案、原材料供應情況、供水、排水、用電、公路、鐵路、燃油、燃汽、碼頭、海運、勞動力情況、當?shù)夭牧虾驮O(shè)備價格、技術(shù)水平、工作標準、環(huán)保及安全要求、當?shù)亓晳T做法、行業(yè)規(guī)范、慣例、有關(guān)稅收、外匯、借款利率、通貨膨脹等不清楚，造成技術(shù)上選擇方案時不確定性較大，影響了資本預算的正常進行。
6、項目的上馬時間不確定。若項目開工和投產(chǎn)發(fā)生延誤，將造成資本預算的不準確甚至導致錯誤決策。
7、產(chǎn)品銷售價格不確定。產(chǎn)品銷售價格背離市場時，造成資本預算的不準確。
總之，資本預算是企業(yè)投資決策的基礎(chǔ)。一個好的投資選擇是公司綜合能力的體現(xiàn)，尤其在新經(jīng)濟時代，財務管理人員、技術(shù)人員和經(jīng)營者更要利用它為企業(yè)投資做出明智選擇。
投資決策報告篇十八
投資決策是每個有理財意識的人都要面對的問題。對于大多數(shù)人來說，投資往往是關(guān)系到自身財富變動的重要環(huán)節(jié)。通過多年的投資實踐，我積累了一些關(guān)于投資決策的心得體會。在這篇文章中，我將從信息收集、風險評估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃五個方面來闡述我對投資決策的個人認識和感悟。
首先，信息收集是做好投資決策的重要一環(huán)。在當下信息爆炸的時代，我們很容易被大量的信息所淹沒，因而也容易造成信息過載。作為投資者，我們需要通過篩選、分析和驗證信息的真實性來確保得到準確的投資決策依據(jù)。在我的實踐中，我會選擇專業(yè)投資媒體、財經(jīng)新聞和各種研究報告來獲取最新的市場動態(tài)和分析。這樣可以幫助我準確了解投資標的的基本面和行業(yè)前景，從而更好地制定投資策略。
其次，風險評估是投資決策中不可或缺的一環(huán)。風險和回報是投資不可分割的雙方，而且往往呈正相關(guān)的關(guān)系。投資者需要學會識別不同投資標的的風險程度，并根據(jù)自身承受能力做出決策。在我的投資實踐中，我會根據(jù)不同標的的風險特征，將資金進行合理分散和配置，以降低整體風險。此外，在進行風險評估時，我還會關(guān)注宏觀經(jīng)濟、政策環(huán)境、市場流動性等因素，以幫助我預測可能的風險和機會。
第三，資產(chǎn)配置在投資決策中起著至關(guān)重要的作用。資產(chǎn)配置是指投資者根據(jù)自身目標和風險偏好，將資金分配到不同類型的投資標的中。合理的資產(chǎn)配置可以幫助我們實現(xiàn)風險和回報的平衡，從而達到收益最大化的目標。在我的實踐中，我會將資金分配到股票、債券、房地產(chǎn)等不同資產(chǎn)類別中，并根據(jù)市場形勢和經(jīng)濟周期的不同，適時進行調(diào)整。這樣可以降低整體風險，同時分散投資風險。
其次，操作執(zhí)行是投資決策的關(guān)鍵一環(huán)。無論我們的投資決策有多么優(yōu)秀，如果無法有效地執(zhí)行，都將無法實現(xiàn)預期的收益。在我的實踐中，我會制定明確的投資計劃和執(zhí)行策略，并嚴格執(zhí)行。為了降低操作風險，我習慣于分批入市和分批減倉，而不是一次性全倉操作。同時，我也會及時調(diào)整操作策略，以適應市場變化，并對投資組合進行定期回顧和評估，確保投資目標和策略的一致性。
最后，長期規(guī)劃是投資決策中至關(guān)重要的一環(huán)。投資決策不僅僅是為了眼前的利益，更是為了長期財富的積累和實現(xiàn)個人的財富目標。在我的實踐中，我會將投資與個人的長期規(guī)劃相結(jié)合，制定明確的投資目標，并通過定期回顧和評估來確保投資決策與個人規(guī)劃的一致性。同時，我也會不斷學習和成長，提升自己的投資能力和認知，以適應市場的變化和挑戰(zhàn)。
總結(jié)起來，投資決策是一個綜合能力的考核，需要我們?nèi)婵紤]信息收集、風險評估、資產(chǎn)配置、操作執(zhí)行和長期規(guī)劃等方面的因素。通過不斷實踐和總結(jié)，我們可以積累更多的經(jīng)驗和認識，提高自身的投資能力和水平。最重要的是，要保持理性和冷靜的頭腦，不被市場的波動和情緒所左右，以確保我們能夠做出正確的投資決策，實現(xiàn)自身財富的增長。