合同中包含了交易雙方的信息、交易內容、交付方式等重要內容。在合同的撰寫過程中，應當注重各方面的細節(jié)，確保合同表達的準確性和完整性?？纯聪旅嫖覀?yōu)槟鷾蕚涞暮贤咐梢越o您提供一些靈感。
產品包銷合同篇一
包銷期限內試行期限外，甲方需按照包銷要求執(zhí)行行銷計劃，若連續(xù)三個月未能達到乙方提出的包銷要求，乙方有權終止包銷合同；合同解決前發(fā)生的訂單，應正常按本合同結算。
包銷試行期內，甲方有責任對乙方告知真實行銷情況；
若甲方無意繼續(xù)包銷合約，甲方需在合同終止前一個月告知乙方；合同到期后，雙方應結清全部賬務，本合同即自然終止。若雙方決定繼續(xù)合作的，應當簽訂新合同。
最惠條款甲方聲明，本協(xié)議中各項條款是乙方現(xiàn)在給予甲方最優(yōu)惠的條款，今后如乙方向任何其他第三方銷售產品時提供比本協(xié)議更有利于買方的條件時，乙方應立即以書面通知，并向甲方提供此項更有利的條件。
甲方有權自行決定包銷產品對外銷售的價格，乙方無權干涉；
包銷期間內，針對甲方包銷的產品款式，乙方不得開發(fā)相同或類似的產品自行銷售或委托他人銷售（雙方另有書面約定的除外），否則視為根本違約并承擔相應違約責任及違約金，同第4點。
甲方有權針對包銷產品進行重新包裝設計(包括但不僅限于包裝盒、說明書等)的權利，重新新包裝設計等知識產權歸屬甲方所有，與乙方無關。
產品包銷合同篇二
商品房包銷是盛行于我國香港和臺灣地區(qū)的一種商品房銷售方式，后被引入我國內地。它在促進商品房市場快速發(fā)展的同時，也引發(fā)了諸多訴訟。但目前國內法律法規(guī)對商品房包銷尚無具體規(guī)定，導致了實踐操作中的無序和混亂，同時也造成部分訴訟案件結果的互相矛盾，使當事人難以適從。因此，有必要在相關立法中對于商品房包銷作出明確具體的規(guī)定。筆者在此僅根據(jù)辦案實踐經驗對于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關鍵法律問題的立法建議進行探討。
一、商品房包銷的實踐操作模式及主要特征
目前實踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開發(fā)商）與包銷人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷基價的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實際銷售情況結算包銷傭金，并由包銷人以約定的包銷基價買入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：
1、開發(fā)商授權包銷人全權銷售一定范圍的商品房；
2、雙方確定商品房包銷基價；
3、不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發(fā)商支付確定額度的商品房價款；
（或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價向出賣人支付已完成銷售的包銷款項）
4、商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經營收入；
5、如果低于底價售出，其不足底價部分，由包銷商向開發(fā)商補償；
6、包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價購入全部未售出的商品房。
根據(jù)上述商品房包銷的實踐操作模式，可以分析出商品房包銷的主要特征為：
1、包銷期內，出賣人與包銷人之間系代理關系。
在包銷期限內，包銷人始終以出賣人的名義推廣、銷售商品房。通常商品房銷售合同仍由出賣人與買收人直接簽署，也有一些包銷模式中由包銷人作為代理人在合同上蓋章。
2、包銷人的包銷行為具有高風險性。
包銷人的高風險性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷期內的商品房售價不得低于包銷合同約定的包銷基價，否則，差價部分由包銷人負責向出賣人補償；其二，包銷期滿，未完成銷售的剩余商品房由包銷人按照包銷基價一并購買。
3、包銷人具有較大的代理權限。
基于包銷人承擔了主要的價格風險和市場風險，一般包銷合同都約定包銷人具有較大的代理權限，通常包括了廣告策劃制作、宣傳定位、銷售定價、營銷方式等，并且一般包銷人的代理行為都是獨家排他代理，即出賣人不得另行將包銷范圍內的商品房自行銷售或委托第三方銷售。
4、包銷期滿，未能完成包銷目標的商品房由包銷人購入。
在包銷期限屆滿，包銷人如未將包銷范圍內的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷基價購入剩余的商品房。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間的關系為買賣關系。
二、商品房包銷行為的法律屬性
雖然在實踐中各方對于商品房包銷的操作模式的分歧不大，但是對于商品房包銷的法律屬性卻存有多種意見，從而導致各方對于商品房包銷行為的法律規(guī)范適用的意見相左。歸納而言，對于商品房包銷的性質認定主要有如下三種觀點：
（一）代理說。
根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，代理是代理人在代理權范圍內，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產生的法律效果直接歸屬于被代理人。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對外負責。因此，持代理說者認為，商品房包銷是一種代理行為，并且，大部分情況下，商品房包銷是排他的獨家代理行為。
（二）買賣說。
持這種觀點的認為，包銷行為是一種買賣行為，包銷人最終購買所包銷的商品房，包銷人雖以出賣人的名義銷售商品房，但實質上是包銷人在為自身利益銷售商品房。包銷價格的確定，已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關系，只是未生效而已。從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義：其一，買賣合同是出賣人轉移財產所有權給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉移其財產權（包括財產所有權，但除財產所有權外還有其它各種財產權）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認為，第一種含義的買賣合同，即轉移一定實物的財產所有權的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權利買賣”。依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權利買賣”和實物買賣。
（三）兩合行為說。
持這種觀點的人認為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，在包銷期內為一種委托代理關系，包銷期屆滿后則為一種買賣關系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標的的買賣關系。其二，包銷行為是含有代理性質的行為。在包銷期限內，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構成買賣關系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應按約定的價款全部買入的行為。依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調整。
相對而言，上述三種觀點中，持兩合行為說觀點的人更多一些。但筆者認為，上述三種觀點均只反映了包銷行為的表面特征，但從實質上分析，商品房包銷行為應當是一種特殊的代理行為，主要理由是：
誠然，從形式上看，包銷合同的內容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
屆滿；其二為包銷范圍內還有剩余商品房未完成銷售。買賣關系是對于包銷人未能完成包銷任務的一種違約責任，也是對于出賣人的一種風險轉移的保障。
這種違約責任或者說是保障的約定不應影響包銷行為的性質認定。如同抵押行為，在債務人不能履行債務時，抵押權人可拍賣、折價受償?shù)盅何铮⒉灰虼硕鴮⒌盅盒袨檎J定為抵押與買賣的兩合行為。又如同買賣行為，在有些買賣合同中會約定當一方違約時，另一方有權解除合同，已收取貨物（或款項）不予退還，但也并不因此而將此類買賣行為認定為買賣與贈與的兩合行為。
綜上所述，筆者認為，商品房包銷行為的實質還是出賣人與包銷人之間的一種代理行為，是隨著房地產市場發(fā)展而產生的一種特殊的代理行為，其特殊性在于，代理人根據(jù)代理結果提取代理報酬或承擔責任（補足差價、購入未銷售房屋）。
三、商品房包銷在實踐中易發(fā)生爭議的問題
在我國房地產市場開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經營方式，一方面起著搞活二、三級房地產市場，促進商品房流通的作用，另一方面，由于直接調整商品房包銷行為的法律規(guī)范幾乎是空白，包銷行為操作不規(guī)范、運作無序性、約定不明確等等，導致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)?，F(xiàn)對包銷過程中易發(fā)生爭議的若干問題進行探討。
（一）包銷合同的簽訂主體是否影響包銷合同的效力；
商品房包銷合同中委托方通常是房地產開發(fā)商，而作為受托方包銷人的情況則多種多樣，有房地產開發(fā)商、房地產咨詢（中介、經紀等）公司、動拆遷公司，甚至還有個人。究竟符合怎樣的條件才能作為包銷人并無定論，也常常是庭審過程中雙方爭論的焦點。
對此，筆者認為，根據(jù)合同法及司法解釋的規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定的行為無效?，F(xiàn)并無法律或行政法規(guī)對于包銷人或房地產銷售代理人的主體資格要求作出強制性規(guī)定，故公司和個人均可作為包銷人。并且，雖然建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十五條規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構”。但該規(guī)定本身屬于部門規(guī)章，并非法律或行政法規(guī)，且該規(guī)定亦非強制性規(guī)定。并且在《商品房銷售管理辦法》法律責任第四十二條中對于“委托沒有資格的機構代理銷售商品房”的'情況的法律責任也僅為“處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款”。為此，筆者認為，無論是公司或個人所簽署的包銷合同均有法律效力，但應承擔相應的行政處罰責任。
此外，有必要指出，實踐中存有一類情況是，開發(fā)商為了達到提前銷售、回收資金的目的，在取得預售許可證之前，與個人或公司簽訂包銷合同，包銷商品房的數(shù)量很少甚至僅為一套，并提前收取房款。對于此類包銷合同，雖然形式上屬于包銷，但實質上是一種取得預售許可證前的變相銷售，應當認定為無效。
（二）包銷合同的簽訂時間是否影響包銷合同的效力；
由于大多數(shù)委托包銷的開發(fā)商是為轉移價格風險和市場風險，而將預售商品房委托包銷人包銷的，因此包銷房屋通常均為尚未建成的商品房。有的開發(fā)商未雨綢繆，在取得預售許可證之前就與包銷人簽訂了包銷合同。對于此類合同的效力，亦屬于爭議的焦點。尤其是持買賣說觀點的人士，認為在取得預售許可證之前簽訂包銷合同，違反了關于預售的強制性規(guī)定，應當被認定為無效。
對此，筆者認為，包銷行為本身法律屬性為代理行為，并非買賣行為，因此簽訂包銷合同與是否取得預售許可證并無聯(lián)系。雖然包銷合同中存有包銷期滿包銷人購買剩余包銷房屋的買賣條款的約定，但該約定本身附有成就條件（包銷期滿和有剩余房屋），并非在簽約之時所發(fā)生的買賣行為，而是在包銷期滿后發(fā)生的買賣行為，只要在該包銷期滿之日前取得了預售許可證，該買賣條款的約定仍然有效。
因此，包銷合同的簽訂時間并不影響包銷合同的效力。但是，在履行包銷合同過程中，開發(fā)商與購房者簽定預售合同的行為則必須在取得預售許可證之后。
（三）包銷款項的收取是否影響包銷合同的效力；
實踐中，關于包銷款項的支付，通常是根據(jù)已完成銷售的情況，由包銷人將全部已完成銷售的房款轉付開發(fā)商，或將已完成銷售部分的包銷基價轉付給開發(fā)商。但也有部分開發(fā)商，要求包銷人的付款與銷售情況脫鉤，即不論銷售情況如下，由包銷人按照約定期限支付全部包銷房屋的房款。
對于上述情況，筆者認為，開發(fā)商與包銷人之間的關系為委托代理關系，包銷人實施代理行為的后果由被代理人承擔，故包銷人根據(jù)銷售情況在收取了購房者支付的房款后轉付開發(fā)商的操作方式符合代理關系的規(guī)定；而包銷人在未完成銷售的情況下，先行向開發(fā)商支付房款的行為事實上是一種融資行為，屬于無效行為。但對于包銷合同而言，應當認定為部分無效（融資條款無效），而非全部無效。
并且，如果包銷人向開發(fā)商先行支付房款的時間發(fā)生在包銷房屋取得預售許可證之前，則開發(fā)商也將因違反商品房預售的規(guī)定而承擔行政處罰責任。需要指出的是，雖然支付時間在取得預售許可證之前，但若包銷人向開發(fā)商支付款項的比例低于包銷房屋總價的20％，且款項性質約定為定金，則根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，該部分款項支付的約定仍然有效。
（四）關于包銷房屋銷售后發(fā)生的稅賦承擔以及違約責任分擔的問題。
由于包銷房屋實現(xiàn)銷售后，作為開發(fā)商取得房款為包銷基價范圍的房款，包銷基價范圍外的款項根據(jù)包銷合同的一般約定，均由包銷人取得。因此，實踐中開發(fā)商往往不愿意承擔差價部分的營業(yè)稅等稅費，由此而產生開發(fā)商在包銷合同中約定由包銷人支付差價稅費或開發(fā)商與購房者簽訂陰陽合同逃避差價稅費等情況。
同樣的情況也發(fā)生在開發(fā)商與購房者簽訂的預售合同中，大部分違約責任的計算依據(jù)均為總房款，如面積誤差的處理，而開發(fā)商往往認為自身僅收取了包銷基價內的房款，包銷基價外的房款由包銷人收取，因此違約責任應由包銷人按比例承擔一部分。
對于上述情況，筆者認為是開發(fā)商混淆了與包銷人之間的法律關系，雖然包銷合同約定包銷人取得的款項為超過包銷基價的部分，但并不代表包銷人收取了房款。包銷人收取的款項性質是包銷酬金（該酬金的計算方式是超過包銷基價部分），該酬金的支付方是開發(fā)商而非購房者，只是在操作過程中直接在購房款中進行抵扣而已。因此，開發(fā)商仍然應當基于購房合同中約定的款項承擔相關稅賦及違約責任。
開發(fā)商如若想由包銷人承擔該部分稅費，則應在包銷合同中調整包銷酬金的計算方式，將包銷酬金約定為超過包銷基價的房款扣除相關稅費后的余額。而對于違約責任的分擔，則也需在包銷合同中設定條款予以約定，依據(jù)從約原則，只要不違反法律規(guī)定，包銷人也應按照包銷合同的約定承擔一部分預售合同中的違約責任。
，在審判實踐中，亦存有多種不同的判例。近日出臺的商品房銷售辦法的司法解釋，也未能對于包銷行為作出較為具體的規(guī)定，故筆者認為，亟需盡快出臺針對包銷行為的相關立法，以規(guī)范市場，減少紛爭。
建緯律師事務所?趙萍邵萬權
產品包銷合同篇三
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個體工商戶)，注冊住址：________________________________。
實際經營地址：_____________________________。
訴訟請求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當競爭行為;
三、依法判定被告在《新民晚報》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;
四、依法判令被告賠償原告司經濟損失人民幣_______萬元;
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費用人民幣暫計_______萬元;
六、依法判令本案的所有訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：_________________
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
產品包銷合同篇四
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》
等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為甲方銷售及安裝空調設施設備事宜，達成如下協(xié)議：
1．工程名稱：
2．工程地點：
3．承包范圍和內容：
本工程乙方負責美的中央空調系統(tǒng)的安裝、調試達到正常運行標準。
4.工程期限：自乙方進入施工場地后內完成空調系統(tǒng)的安裝調試，并達到正常運行標準。
本工程達到：《采暖、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范
gb50243一20xx》標準?？照{設備滿足系統(tǒng)安全使用要求，外形美觀，走管、走線合理規(guī)范。
本合同項下的工程總金額為元，大寫：元整。該款項以甲方確認的中央空調施工預算清單的內容為依據(jù)。在施工、安裝、調試過程中因甲方要求增加的工程項目，按雙方協(xié)商的價款予以結算。
第四條工程價款的支付方式：
1、本合同簽訂的當日，甲方向乙方支付工程價款總額%的工程款即元；
2、乙方的室內、室外機組進入施工現(xiàn)場當日，甲方向乙方支付工程價總額%的工程款即元。
3、乙方在中央空調設備安裝完畢并調試正常運行后，甲方向乙方支付工程價款總額%的工程款即元。
本合同約定的質量保修范圍僅指空調主機設備（人為因素除外）。質量保修期從中央空調設備安裝完畢并試正常運行之日起計算，保修期為月。
保修期內因甲方工作人員操作失誤及甲方其他人為因素導致中央空調設施設備出現(xiàn)事故，乙方只提供免費維修義務，所需更換的材料費用由甲方承擔。
1、甲方在乙方進入場地前三日內提供施工所需的場地；
7、工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用設備，由此而發(fā)生的質量問題，經濟損失由甲方承擔責任。
8、甲方在施工現(xiàn)場免費提供臨時庫房，用于乙方材料及設備存放。
9、乙方在空調系統(tǒng)安裝完畢后通知甲方，甲方應在接到乙方的通知后十五日內組織人員對空調系統(tǒng)進行調試驗收，逾期不進行調試驗收的，視為乙方的空調系統(tǒng)調試驗收合格。
1、嚴格按照施工圖紙及設計使用要求進行施工；
3、施工現(xiàn)場文明施工、掛牌上崗、著裝整齊；
5、乙方進場后須聽從甲方的合理安排，接收業(yè)主管理的.監(jiān)督，進場的各種手續(xù)需備齊。
1、甲方不能按本合同條款的約定提供開工條件；
2、工程量變化和設計變更；
3、一周內，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
4、工程款未按時支付
5、不可抗力；
6、其他非乙方原因的停工。
乙方在以上情況發(fā)生后3日內，將延誤的內容和因此發(fā)生的追加合同價款向甲方或甲方代表提出報告，甲方或甲方代表收到報告后3日內予以確認、答復，逾期不予答復，乙方可視為延期及要求已被確認。
1、甲方變更設計，應在該項工程施工前15天通知乙方；
2、對于乙方已經施工的工程，因甲方設計變更造成乙方材料、設備積壓，甲方應全額承擔乙方因設計變更造成的積壓材料、設備款項。由于甲方設計變更造成乙方返工，工期相應順延，因返工所需的材料、設備、人工費、運費等應全額追加為合同價款，因此給乙方造成的損失，由甲方承擔。
3、所有設計變更，雙方均應辦理變更洽商簽證。
1、甲方應按本合同約定的期限足額支付相應的工程款項，如逾期支付，每逾期一天按該期應付款項總額萬分之五承擔違約金。
2、如因甲方原因造成工程中途停工或使用功能變更，甲方應按元/天支付乙方停工費用；如需乙方返工，甲方應以經濟簽證的方式另行核算工作量并增加工程價款；如給乙方造成材料設備倒運，甲方應支付相關的運輸費用。
3、本合同約定的空調安裝施工項目，未經乙方安裝調試完畢并達到正常運行時，甲方或甲方工作人員提前使用或擅自動用設備，導致發(fā)生質量問題，甲方應對該損失承擔全部責任。
4、乙方如不能按本協(xié)議約定的期限內完工，應按剩余工程價款總額日萬分之五承擔違約金。
5、本合同生效后，因甲方原因導致本合同不能履行或不能全部履行的，乙方有權單方面解除本合同，甲方應按本合同價款總額30%承擔違約金。
6、本合同生效后，甲方在個月內不通知乙方進場施工，視為甲方不履行本合同，甲方應按本合同價款總額30%承擔違約金。
甲方印章：乙方印章：
甲方負責人：乙方負責人：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
產品包銷合同篇五
甲方：
乙方：
電話：
傳真：
開戶銀行：
銀行帳號：
稅 號：
根據(jù)《合同法》、《職業(yè)病防治法》等相關法律，甲乙雙方將“防治粉塵危害、預防塵肺病”為已任。雙方經友好協(xié)商，就共同經營甲方“千水灣”牌個體防塵系列產品，簽定本合作協(xié)議。
自協(xié)議簽訂日起至20xx年12月31日終止。合作到期，如乙方履行了本協(xié)議第四條、第六條的約定內容，合作自動延續(xù) 壹 年。
“千水灣”牌：阻塵鼻腔護潔液、防塵口罩、濾塵芯片等系列產品。
1、甲方授權乙方為甲方“千水灣”品牌個體防塵產品在銷商，全面從事該產品的銷售、推廣和服務。
2、乙方不能超越上述經營區(qū)域銷售產品。
乙方在本協(xié)議期限內，完成銷售額 70 萬元以上，本協(xié)議簽訂后，10個工作日內，乙方向甲方采購3萬元以上“千水灣”系列個體防塵產品（貨款在乙方所交納的壹拾萬元保證金中扣除），逾期未采購，甲方有權終止本協(xié)議。第二次訂貨按甲乙雙方約定的結算方式履行。
（見附件1）
1、甲方根據(jù)國家、行業(yè)、地方相關標準及企業(yè)標準保證產品質量。產品到達乙方時，乙方應對產品進行驗收，產品有質量問題的7天內可以換貨，產品沒有質量問題的不能退換。
2、乙方應提前10天將下月《要貨計劃書》以傳真告之，甲方，以便甲方安排生產和供貨。乙方每次購貨時應填寫《購貨要約書》傳真給甲方， 甲方收到《購貨要約書》經審核其內容符合相關規(guī)定的，7個工作閂內將貨品發(fā)出，對不符合相關規(guī)定的貨品不發(fā)出。
3、乙方每次訂貨量不得少于3萬元，甲方負責承擔貨物運輸至乙方銷售總部的火車或汽車運費。對于乙方要求空運、水運的，在扣除火車或汽車運費后的溢價數(shù)，或訂貨量少于3萬元，由乙方承擔相關運輸費用。
1、乙方不得以任何方式向圈定區(qū)域外的地區(qū)直接或者間接銷售產品。
2、乙方承擔圈定區(qū)域內的市場經營責任，發(fā)生事件甲乙雙方切、同處理。
1、提升“千水灣”品牌知名度，促進雙方經濟共同發(fā)展，乙方應積極作好圈定區(qū)域內“千水灣” 品牌的宣傳工作。
2、乙方在產品宣傳時，應以甲方提供的圖文內容為基本，不得另外虛構內容。
1、乙方有違反本協(xié)議條款的行為，給甲方造成損害的，甲方有權按《合同法》主張權利。
2、甲方對其產品的質量提供保證，如發(fā)生產品質量問題，甲方根據(jù)有效鑒定結論承擔或不承擔相應責任。
3、甲方根據(jù)需要派人員協(xié)助乙方開展經營活動，提供技術培訓服務。
4、甲方有權監(jiān)督圈定區(qū)域內市場經營情況，保護乙方經營權利不受侵害。
1、乙方應當忠實履行信托義務，積極努力落實產品銷售目標。
2、發(fā)現(xiàn)產品有質量問題時，乙方應當以書面形式及時通知甲方，如因甲方產品質量問題給乙方造成經濟損失，根據(jù)質檢部門出具的有效書面鑒定結論，甲方承擔責任。
3、乙方受到竄貨或者假貨侵害時，有權要求甲方協(xié)助處理。
4、乙方不得將圈定區(qū)域經營權轉讓、轉包、租賃給其他組織或個人。
5、乙方不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售：不得生產、仿冒甲方的產品。
6、乙方應有一定的產品庫存量，并及時向甲方傳遞本地區(qū)的市場動態(tài)信息。
7、乙方銷售需遵循區(qū)域客戶集團采購進貨模式， 以客戶集團采購總采為主導，沒有集團總采購的，以區(qū)域為準，不得提出異議進行干擾。
1、當事人一方不履行協(xié)議約定的，應當承擔繼續(xù)履行或者賠償損失的責任。
2、協(xié)議期內乙方累計6個月產品包銷定額完成率，低于本協(xié)議第四條約定數(shù)量的40%以下時，且后續(xù)增長率評估低于10%，或市場出現(xiàn)空白的，甲方有權對乙方負責的經營區(qū)域，重新進行市場拆分布局。
3、山于不可抗力造成的不履約行為，山雙方協(xié)商解決（不可抗力是指：不能預見、不能克服、不能避免）。
4、乙方必須對甲方銀行信息保密，泄露甲方銀行信息將承擔法律責任。
本協(xié)議終結后，乙方應無條件將甲方所屬物品、文件、資料退還甲方。
1、甲方規(guī)定每項產品的最低銷售價，乙方不得低于該銷售價進行銷售，違者給予銷售金額的30％的處罰，情節(jié)嚴重的甲方可終止乙方的合作協(xié)議，乙方并承擔造成的所有損失及費用。
產品包銷合同篇六
甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
本農產品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。)
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。
暫定最低保護價收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算)。
代銷價，參照市場批發(fā)價下浮%;包銷價，參照市場批發(fā)價下浮______%，暫定最低保護價收購每噸不少于______元。
第三條違約責任任何一方違約的，違約方應當按照給對方造成的實際損失進行賠償。
承擔違約責任的同時，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日
簽訂地點：簽訂地點：
產品包銷合同篇七
本農產品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。)
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。
暫定最低保護價收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算)。
代銷價，參照市場批發(fā)價下浮_______%;包銷價，參照市場批發(fā)價下浮______%，暫定最低保護價收購每噸不少于______元。
第三條違約責任任何一方違約的，違約方應當按照給對方造成的實際損失進行賠償。
承擔違約責任的同時，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的'解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當事人各執(zhí)份。
簽訂地點：______________簽訂地點：______________
產品包銷合同篇八
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
本農產品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。)
鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。暫定最低保護價收購：_________元/株。
甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算)。代銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________%;包銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________%，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。
第三條爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四條生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
產品包銷合同篇九
甲方（買方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號：______________________________
電子信箱：__________________________
乙方（賣方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號：______________________________
電子信箱：__________________________
為了促進農副產品生產的發(fā)展，溝通城鄉(xiāng)流通渠道，為城鎮(zhèn)人民和對外貿易提供豐富的農副產品，甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
第一條買賣標的
1.名稱：_________
2.品種：_________
3.數(shù)量：_________
4.計量單位和方法：_________。
5.質量等級：
（1）有國家標準的，按國家標準執(zhí)行；
（2）無國家標準而有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行；
（3）無國家標準和部頒標準的，按地區(qū)標準執(zhí)行；
（4）無上述標準的，由甲乙雙方協(xié)商確定。
（5）對某些干、鮮、活產品，應根據(jù)國家或地方衛(wèi)生主管部門的有關規(guī)定，商定合理的、切實可行的檢驗、檢疫辦法；國家或地方衛(wèi)生主管部門沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。農副產品確定標準后需要封存樣品的，應由甲乙雙方共同封存，妥善保管，作為驗收的依據(jù)。
第二條包裝
1.包裝材料及規(guī)格：_________；
2.不同品種等級應分別包裝；
3.包裝要牢固，適宜裝卸運輸；
4.每包品種等級標簽清楚；
5.包裝費用由_________（甲/乙）方負擔。
6.包裝物由_________（甲/乙）方供應，包裝物的回收辦法由雙方另行商定。
第三條價款
產品的價格按下列第_________項執(zhí)行：
1.派購任務或派購基數(shù)內的產品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價。在合同執(zhí)行期內遇有價格調整時，按新價格執(zhí)行。
2.不屬派購任務或派購基數(shù)的產品，價格由當事人協(xié)商議定。
第四條貨款結算
1.貨款的支付方式，按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）合同生效后三日內甲方一次性付清貨款。
（2）甲方自提，現(xiàn)款現(xiàn)貨，貨款兩清。
（3）預付貨款總額的_________％，余款在貨到后以一次付清。
2.實際支付的運雜費，按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）運雜費由乙方承擔。
（2）運雜費由甲方承擔。
3.貨款的結算方式按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）現(xiàn)金或現(xiàn)金支票結算。
（2）銀行電匯或銀行票匯結算。
（3）銀行轉帳結算。
4.開具發(fā)票類型：開具發(fā)票類型按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）稅率為17％的增值稅發(fā)票。
（2）稅率為4％的普通商業(yè)發(fā)票。
（3）售貨收款憑證。
第五條交貨方式
1.交貨方式：按下列第（_________）項執(zhí)行：
（4）實行義運的，對超過國家規(guī)定的義運里程的運輸費用負擔，按國家有關規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商。
2.保險：_________（按情況約定由誰負責投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種）。
3.與買賣相關的單證的轉移：_________。
第六條產品驗收
1.驗收時間：甲方應在收到產品之日起_________日內組織有關人員會同乙方人員進行驗收。
2.驗收標準：以雙方約定的質量為準，允許產品顏色有一定誤差，重量允許有_________％誤差，允許含水分為_________％。
3.異議：
（1）甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產品質量不合規(guī)定，應妥為保管，并在_________天內向乙方提出書面異議；在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。
（2）如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產品符合合同規(guī)定。
（3）乙方在接到需方書面異議后，應在_________天內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第七條風險負擔
1.產品毀損、滅失的風險，在產品交付之前由乙方承擔，交付之后由甲方承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2.因甲方的原因致使產品不能按照約定的期限交付的，甲方應當自違反約定之日起承擔產品毀損、滅失的風險。
3.乙方出賣交由承運人運輸?shù)脑谕井a品，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由甲方承擔。
4.乙方按照約定未交付有關產品的單證和資料的，不影響產品毀損、滅失風險的轉移。
5.因產品質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，甲方可以拒絕接受產品或者解除合同。甲方拒絕接受產品或者解除合同的，產品毀損、滅失的風險由乙方承擔。
第八條甲方權利義務
1.甲方對乙方交付的農副產品必須及時驗收，并按合同約定支付貨款。
2.甲方評定產品質量等級要嚴格按照國家規(guī)定的質量標準或雙方約定的質量標準，按質論價，不得壓級壓價和提級提價。
3.甲方有權拒收對乙方交付的不合規(guī)格的農副產品，但必須向乙方說明拒絕收受的理由。
4.甲方應當協(xié)助乙方做好生產采收技術指導工作。
第九條乙方權利義務
1.乙方在未完成本合同約定的產品交付任務之前，不得私自向甲方以外的第三方出售產品。
2.乙方向甲方交付的產品，必須符合本合同規(guī)定的質量等級，不得向甲方交付等外產品。
3.乙方的農副產品生產如受氣候條件的影響，允許在減產_________％的幅度內不以違約論。
4.乙方完成本合同約定的交付任務后，有權自行向第三方出售產品。
第十條甲方的違約責任：
1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的_________％違約金。
2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計算，向乙方支付違約金；如_________日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之_________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受產品的，應承擔因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實際損失。
7.其它：_________。
第十一條乙方的違約責任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。
2.乙方所交產品品種、質量等不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應按質論價；甲方不能利用的，應根據(jù)具體情況，由乙方負責包換，并承擔調換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方因產品包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成產品損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之_________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過_________日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的產品、多交的產品，如其品種、顏色、質量不符合約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔。
6.產品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到產品后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要產品的，乙方應按數(shù)補交，并承擔逾期交貨責任；甲方不再需要產品的，應在接到乙方通知后_______日內通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：_________。
第十二條合同的解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；
5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；
7._________。
第十三條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十六條合同的變更
第十七條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱”不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_____年，自_________年_______月____日至_________年_____月_____日。本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一份。
甲方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點：____________________
__________年_______月_______日
乙方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點：____________________
__________年_______月_______日
產品包銷合同篇十
一、商品房包銷行為的法律分析
商品房包銷作為房地產市場中的一種新的經濟行為，從法律理論的角度進行分析研究，對其概念、性質、法律特點、法律關系等進行界定，對于制定相關的法律規(guī)定、依法進行調整具有重要意義。
商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實踐部門中對其的認識不同，表述亦不同。
1.認為：房屋包銷，是開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結算的基價，包銷商在一定的期限內享有某些銷售代理權利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》第6期。）
2.認為：商品房包銷，是指房地產開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進行協(xié)商，由包銷商以一定的價格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經營行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》第2期。）
筆者認為：商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產品，是對外貿易經營方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時期內對一定地區(qū)的出口，交給外國商人承包銷售的一種經營方式?！保ㄗⅲ阂姟掇o?！?9版縮影本：第329頁。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產生了證券包銷，即由證券承銷商認購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會推銷，承銷商獲取包銷中的差價利益，同時承擔推銷不出去的風險。商品房包銷實際上將上述經營方式移植于房地產市場之中。由于不動產的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權預售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為。
（2）在包銷期限內，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與實銷價之間差價的權利。即在包銷期限內，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關系轉為買賣關系。
對行為性質的正確認定是法律規(guī)范調整的前提。商品房包銷作為一種經營方式，對其行為的屬性在司法界認識不一，茲分述如下：
代理說。在房地產案中，一些房產商認為商品房包銷是一種排他的獨家代理的行為。按照民法學的一般原理，代理是代理人在代理權范圍內，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬林主編：《民法學》，中國政法大學出版社1994年版，第112頁。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負責。持代理說者認為，只不過包銷是一種獨家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權。
買賣說。持這種觀點的認為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過程中，則不受開發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個特點：首先，包銷商對其所銷商品房的出售享有自由定價權。由包銷商商品房的實際狀況及市場行情自由定價，無需遵循開發(fā)商的意愿。其次，包銷商對其包銷商品房出售所得的溢價收入享有自由處分權。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔民事法律責任。開發(fā)商只需對其與包銷商之間的包銷行為負責，而包銷商則應對其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔民事法律責任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》年第2期。）從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉移財產所有權給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉移其財產權（包括財產所有權，但除財產所有權外還有其它各種財產權）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認為，第一種含義的買賣合同，即轉移一定實物的財產所有權的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權》，法律出版在1991年版，第624頁。）依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權利買賣”和實物買賣。
兩合行為說（又稱混合行為）。持這種觀點的人認為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標的買賣關系。其二，包銷行為是含有代理性質的行為。在包銷期限內，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構成買賣關系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應按約定的價款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》年第6期。）依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調整。
商品房包銷行為――一種新的民事法律
行為，是隨著房地產市場的發(fā)展而產生的一個新的法律概念。筆者認為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實質上是一種特殊的附條件的買賣行為。
按照唯物辯證法的觀點，在分析一種事物的性質時，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質。現(xiàn)對商品房包銷行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷合同的內容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預售合同或出售合同的雙方直接權利人是開發(fā)商與買受人。包銷商對內與開發(fā)商之間是包銷關系，是內部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。此時，包銷商與開發(fā)商之間是一種買賣關系。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實質上看，包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標的物包銷房的最終權利由包銷商處分，同時由包銷商承擔風險。在包銷期限內，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實質上包銷商是在為自己與買受人進行買賣。因為包銷合同中包銷價的確定實際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時由于包銷商不愿意通過轉賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進再賣出。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權通過包銷的形式得到轉讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價與銷售價之間的差價利益。
（3）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內，包銷房全部售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進全部包銷房。第三，如在包銷期限內包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。
我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學出版社1990年版，第254頁。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個包銷過程中涉及到三種法律關系，即包銷關系、代理關系、買賣關系（對此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認為，商品房包銷行為是房地產市場發(fā)展中的一種新型的經營行為。市場經濟的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應當作為一個新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開發(fā)商手中有償轉讓包銷房的銷售專營權。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的'房地產開發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內容不同，權利義務也不同。
2.商品房包銷行為是一種以承購包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權限內，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔銷售不出商品房由自己買入的風險。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風險大，獲取的利益亦大，后者的風險小，可得利益亦小。
3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開發(fā)商轉讓銷售專營權給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務性的行為，為買房人提供信息，提供服務，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費。中介不直接參與銷售，因此不承擔任何銷售風險。
4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉移商品房所有權的行為。雙方買賣關系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價與銷售價之間差價的行為。包銷的目的不是為了直接買進開發(fā)商的商品房，而是當包銷約定的期限屆滿時，對賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實質上在為自己出售這些商品房。因為，在這段時間內，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開發(fā)商之間僅構成包銷中的代理關系，而不構成買賣關系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時，包銷商與開發(fā)商之間才構成買賣關系。
二、商品房包銷行為的五個實踐難題
商品房差價等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產市場尚在初始階段，法制不健全密切相關?，F(xiàn)對這些糾紛所反映的若干問題進行探討。
（一）包銷合同的效力問題
正確認定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。如香港房地產商人黃某與本市某房地產開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個露天車位，開發(fā)公司以售價72％優(yōu)惠作為包銷基價由黃某包銷，包銷價為美元782.99萬，由開發(fā)公司負責聯(lián)絡安排銀行提供不低于樓價50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計美元391.49萬。但由于雙方對于何時落實提供按揭約定不明，即對提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項共計港幣3375.6萬元。
本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點認為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個人從事外銷房包銷不符外銷房個人不得銷售等規(guī)定，該合同應認定為無效。第二種觀點認為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進行預售，目前我國房地產法律、法規(guī)對此均無明確規(guī)定，亦無禁止性規(guī)定，應當認定為有效合同。筆者贊同第二種觀點。
（二）銷售價與包銷價的差價問題
在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所得的銷售利潤。在司法實踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導致糾紛的發(fā)生。
如購房者胡某與某房產公司簽訂《認購登記書》，認購商品房一套，雙方約定房價為人民幣45萬元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價為38萬元，某房產公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認為包銷商無預售主體資格，與其已簽訂《預售合同》是無效合同。按《出售合同》的房價38萬元計算，要求返還包銷商多收的房款7萬元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認房價45萬元是真實有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價寫成38萬是偷逃稅收的行為，除房價條款無效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實際住入該房，故胡某要求返還7萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當事人在商品房交易中少繳稅費應當補正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實踐》19第6期。）
本案中開發(fā)商得到的是包銷價即38萬元，包銷商代為收取房價45萬，除去38萬得到7萬差價。按理胡某支付45萬得到房屋則買賣行為完成，但《認購登記書》、《預售合同》寫房價為45萬元，《出售合同》卻寫38萬，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對內關系與出售合同的對外關系混在一起，而胡某訴請返還7萬元差價則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對外與購房者的房價應保持一致性，對內包銷商與開發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價，由包銷商獲取差價利益共同依法納稅。
（三）包銷房銷售后的稅賦問題
在商品房交易中，依法納稅是各方當事人應盡的法律義務。在包銷行為與銷售行為進行中，涉及稅賦有兩個問題：
1.開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。由于開發(fā)商與包銷商銷售運作的無序，從而導致少繳稅費情況的發(fā)生。如前述案例中，購房者認購時房價為45萬元，包銷商實收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7萬元稅賦就被逃掉了，這無疑是損害國家利益。
2.開發(fā)商與包銷商對內包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權轉讓給包銷商。在包銷期限內僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費繳納問題。但在包銷期內，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，當進入銷售階段，才開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應當依法納稅。
（四）各方當事人之間的法律關系問題
在包銷行為與銷售行為中實際存在三種法律關系：
1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關系。這種包銷關系分為兩個層次，其一是在包銷期限內，開發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種代理關系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對內構成一種特殊的附條件的買賣關系。
2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關系。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關系。
3.包銷商與購房者之間因包銷協(xié)議產生的賣房人之代理人與購房者之間的法律關系，兩者之間是一種實質意義上的商品房買賣關系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實際上是在為自己出售房屋。
（五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題
在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個首先必須明確的問題。
紛訴訟中，開發(fā)商應作為共同被告。從民事訴訟理論來講，當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開發(fā)商在房屋買賣中對外是代理關系，對內是包銷關系，在產生的糾紛中，開發(fā)商作為所有權的權利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關系，故應作為共同被告，即使是在無效合同糾紛、房屋質量糾紛中，開發(fā)商是直接的責任人，包銷商作為相關人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時，也應考慮將開發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。
產品包銷合同篇十一
乙方：_______
上海"_______廣場"是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的"_______廣場"商業(yè)用房的有關事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路_______號的"_______廣場"商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_______平方米。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_______元人民幣，總金額為_______元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。在包銷期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過_______天，乙方按逾期應付款的_______ %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過_______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的_______ %向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務：
1、甲方應于_______年_______月_______日前取得_______廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2、甲方應當在______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起
日內告知乙方的；
（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過
日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起
日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3、甲方保證該商業(yè)用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5、甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的_______日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：
（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_______%賠償乙方損失。
（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_______%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務：
1 、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；
2 、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用；
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協(xié)議書有效期限內或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
產品包銷合同篇十二
甲方：......牦牛肉加工廠
乙方：........小學校
根據(jù)相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就供貨有關事宜達成如下協(xié)議：
1.根據(jù)乙方的需求量，甲方每兩月供應乙方凍牛肉200斤；
2.訂購的單價：28元/斤；
4.牛肉的運輸：為冷藏車輛運輸，運輸費用由甲方負責。
5.付款方式：在甲方開好發(fā)票，各項資料準備好后通過轉賬方式支付。
6.違約責任：甲乙雙方都不得違約，誰違約將付給對方合同價款的20%的違約金給對方。
7.本合同經雙方當事人簽字后即產生法律效力。
8.本合同共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
二0一四年四月二十日
產品包銷合同篇十三
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商業(yè)特許經營管理辦法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方的努力及相互了解，在自愿、平等、互利的前提下，為了更好的開發(fā)市場，以雙方共贏為原則，經甲乙雙方協(xié)商一致同意，簽訂本合同。
一、乙方資料
1、址：
2、法人代表： 負責人： 聯(lián)人：
3、聯(lián)系電話：
二、加盟期限
1、本合約有效期為壹年。
2、本合約自 20xx 年 -- 月 -- 日起至 20xx 年 -- 月 -- 日止。
3、本合約期滿，乙方如有意續(xù)簽合約，甲方優(yōu)先考慮。
三、乙方經營產品
1、乙方在合約期限內，經營由甲方提供的 ---- 系列美容產品。
2、乙方首批進貨額為 - 元，甲方以全國統(tǒng)一零售價的 - 折供貨給乙方（季節(jié)性及特價品除外），詳見《價目表》。
3、乙方必須遵守產品零售價格體系。
4、乙方保證在經銷期內每月進貨額不低于 5000 元，考察期為 3 個月，之后連續(xù)三個月完不成此額，須作書面解釋。否則，甲方有權終止合約。(甲方配合)
5、若乙方覺得本產品零售價格偏低或偏高時，經甲方認可，可以在本產品零售價的基礎上，上下浮動不得超過10％--20％，如有違反，甲方將有權予以懲罰。
6、合約為稅前報價。
四、經營范圍
本合約規(guī)定經營產品只限于在本合約約定的加盟店內服務及銷售。（區(qū)域保護） 平方公里之內甲方不設第二家加盟店。
五、供應方式
1、甲方負責給乙方提供本合約約定的經營產品。
2、乙方不得通過其它渠道訂購本產品（甲方另有規(guī)定除外）
六、結算方式
1、乙方向甲方訂貨必需以現(xiàn)金或支票的形式匯入甲方指定的帳戶。
2、甲方收到貨款后立即組織發(fā)貨（三個工作日內）。
3、未得到甲方總經理及財務部門簽字蓋章的書面通知，乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給或借給甲方工作人員或匯入其它賬戶，否則甲方將視為未收到貨款，由此引起的后果由乙方負全責。
七、甲方責任
1、自合約簽訂生效之日起，甲方免費提供該產品的專業(yè)技術，并且可以提供系統(tǒng)的技術、銷售管理培訓課程。
2、自合約簽訂后，甲方及時供應乙方產品，為乙方提供良好的服務。
3、保質期內產品若有質量問題，甲方負責調換，運費由甲方負擔。
4、乙方調換產品，在不損壞外包裝，不影響再次銷售的情況下，可在進貨之日起60天內向甲方進行調換，運費由乙方負擔（季節(jié)性及特價產品除外）。
5、甲方將根據(jù)乙方的實際進貨情況提供相應的促銷產品，對優(yōu)秀加盟店將給予獎勵。
八、乙方責任
1、乙方必須嚴格遵守本產品的零售價格體系，不得傾銷產品。
2、若遇天災或其它不可抗拒的原因，致使甲方延期交貨，乙方絕無異議。
3、運費約定：市區(qū)內實際進貨款達1000元以上免費送貨，低于前述進貨額或市區(qū)外，甲方代辦運輸，運費由乙方承擔，貨物保險費由乙方承擔。
4、運輸損耗或產品短少由雙方提供證明后，并由乙方向運輸部門或保險公司索賠。
5、乙方在合約約定后三日內將貨款匯入甲方指定的帳戶，逾期甲方視乙方違約，定金則不予以退還，本合約自行終止。本合約定金按首批進貨額的15％計算。
九、本合約未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如有爭議以仲裁機構的裁決為最終結果
十、如有補充協(xié)議的情況，補充協(xié)議也具有以上同等法律效果。
1、首批回款2萬元，其中1.5萬元為貨款,5000元為能量房飾品押金
2、本次全同里有三萬的零售價產品, 額外配送的項目:首次按1萬元配送
3、半年內進貨累積達5萬元，配送按5萬元到位，泰式能量房飾品押金以產品返還
5.給五套工作服給乙方,甲方視乙方為自己直營店一樣地服務,不定期支持乙方. 本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
產品包銷合同篇十四
_________食品公司（以下簡稱甲方）
_______________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《生豬、鮮蛋、菜牛、菜羊、家禽購銷合同實施辦法》的規(guī)定，經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守，禽畜產品買賣合同。
第一條 產品的名稱、品種和數(shù)量
1．產品的名稱和品種：_________。
2．產品的數(shù)量：_________（必須明確規(guī)定產品的計量單位和計量方法）。
第二條 產品的等級、質量和檢疫辦法
1．產品的等級和數(shù)量：_________。（產品的等級和質量，國家有關部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標準確定產品的等級和質量；國家有關部門無明文規(guī)定的，由雙方當事人協(xié)商確定或按照通常標準。）
2．產品的檢疫辦法：_________。（國家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國家或地方主管規(guī)定進行檢疫；國家或地方主管部門無檢疫規(guī)定的，由雙方當事人協(xié)商檢疫辦法。）
第三條 產品的價格，貨款結算與獎售辦法
1．產品的價格按下列第（ ）項執(zhí)行：
（1）派購任務或派購基數(shù)內的產品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價。在合同執(zhí)行期內遇有價格調整時，按新價格執(zhí)行。
（2）不屬派購任務或派購基數(shù)的產品，收購價格由當事人協(xié)商議定。
2．貨款結算辦法按下列第（ ）項執(zhí)行：
（1）對村民、專業(yè)戶、個體經營戶一般采取現(xiàn)金結算，錢貨兩清。
（2）對按有關規(guī)定必須采取銀行結算的，按銀行的統(tǒng)一規(guī)定辦法結算。
第四條 交貨期限、地點和方式
_________（按派購任務簽訂的購銷合同，原則上以一年為限，分季分月執(zhí)行；不屬派購或派購基數(shù)以外的產品，按當事人協(xié)商的交貨期限執(zhí)行。根據(jù)鮮活商品的特點，交貨日期經協(xié)商一致可適當提前或推遲。交貨地點和方式，可由當事人商定。）
第五條 甲方的違約責任
1．甲方未按合同收購或在合同期中退貨的，應按未收或退貨部分貨款總值的_________％（5－25％的幅度），向乙方償付違約金，合同范本《禽畜產品買賣合同》。
2．甲方如需提前收購，商得乙方同意變更合同的，甲方應給乙方提前收購貨物總值的_________％的補償。甲方因特殊原因必須逾期收購的，除比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期收購部分貨款總值計算向乙方償付違約金外，還應承擔供方在此期間所支付的保管費和飼養(yǎng)費，并承擔因此而造成的其它實際損失。
3．對通過銀行結算而未按期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，向乙方償付延期付款的違約金。
4．乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無正當理由拒收的，除按拒收部分貨物總值的_________％（5－25％的幅度）向乙方償付違約金外，還應承擔乙方因此而造成的實際損失和費用。
第六條 乙方的違約責任
1．乙方逾期交貨或交貨少于合同規(guī)定的，如需方仍然需要的，乙方應如數(shù)補交，并應向甲方償付逾期貨或少交部分貨物總值的__％（由甲乙方商定）的違約金；如甲方不需要的，乙方應按逾期或分交部分貨款部分的_________％（1－20％的幅度）的違約金。
2．乙方交貨時間比合同規(guī)定提前，經有關部門證明理由正當?shù)模追娇煽紤]同意接收，并按合同規(guī)定付款；乙方無正當理由提前交貨的，甲方有權拒收。
3．乙方交售的產品規(guī)格、衛(wèi)生質量標準與合同規(guī)定不符時，甲方可以拒收。乙方如經有關部門證明確有正當理由，甲方仍然需要乙方交貨的，乙方可以遲延交貨，不按違約處理。
甲乙雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。違約金視為違約的損失賠償，對于違約金過高或過低的部分，當事人可以請求適當調整。
第七條 不可抗力
合同執(zhí)行期內，如發(fā)生自然災害或其它不可抗力的原因，致使當事人一方不能履行、不能完全履行或不能適當履行合同的，應向對方當事人及時通報，經有關機構證實后，不負違約責任，并允許變更或解除合同。
第八條 其它
當事人一方要求變更或解除合同，應提前通知對方，并采用書面形式由當事人雙方達成協(xié)議。接到要求變更或解除合同通知的一方，應在7天之內作出答復（當事人另有約定的，從約定），逾期不答復的，視為默認。變更或解除合同不得損害雙方利益和影響國家收購計劃的執(zhí)行。
違約金、賠償金應在有關部門確定責任后10天內（當事人有約定的`，從約定）償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣付貨款來抵充。
本合同如有未盡事宜，須經甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方（簽字）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
簽訂地點：___________________
產品包銷合同篇十五
買受人(乙方)：_________
甲乙雙方本著誠實信用的原則，平等互利，經公平協(xié)商簽訂如下買賣合同，以茲遵守，產品買賣合同范本。
第一條 標的物
2.交易數(shù)量：_________
3.單價：_________ 總價款：_________
4.質量
(1)整體質量、性能應當達到的標準，采用以下第_________項：
a.按照國家強制標準或者指導標準：_________執(zhí)行
b.按照國際通用標準：_________ 執(zhí)行
c.按照行業(yè)標準：_________ 執(zhí)行
d.按照封存的樣品標準執(zhí)行
e.協(xié)商約定質量達到以下水平：_________
……
(2)以下部件的質量、性能標準或參數(shù)為
部件a：_________ 質量標準或參數(shù)：_________
部件b：_________ 質量標準或參數(shù)：_________
……
5.產品整體作業(yè)的性能應當達到以下水平：
……
以下部件作業(yè)應當達到以下水平：
部件a：_________ 作業(yè)水平：_________
部件b：_________ 作業(yè)水平：_________
……
6.產品的整體技術性能標準為：
……
以下部件采用以下技術：
部件a：_________ 采用技術：_________
部件b：_________ 采用技術：_________
……
7.產品功能
……
8.安全性能
對環(huán)境的影響：_________
對操作人的影響：_________
數(shù)據(jù)安全：_________
安全標識：_________
……
甲方為乙方提供詳細技術資料，產品及其各部件使用的技術應當和資料上顯示的相一致。
9.包裝方式
防潮要求：_________
防曬要求：_________
抗震要求：_________
防灰塵要求：_________
外包裝標識要要求：_________
審美要求：_________
……
第二條 運輸
運輸辦理方：_________
運輸費用負擔方：_________
運輸方式：_________
始發(fā)地點：_________
到獲地點：_________
承運人：_________
第三條 交付
雙方按照以下第_________種方式完成交付
(1)甲方將貨物交付第一承運人并取得提取貨物的單證，甲方將提取貨物的單證交付乙方則交付完成。
(2)乙方收到貨物并且驗收完畢則交付完成。
(3)乙方自己提貨，提貨裝車(船)完成則交付完成。
(4)除以上方式外的其他方式，約定為：_________。
甲方當于_________年_________月_________日前完成交付。
第四條 風險轉移
貨物毀損滅失的風險交付前由甲方負擔，交付后由乙方負擔。該風險的負擔不影響違約責任和產品侵權責任的主張。
第五條 所有權的轉移
所有權的轉移遵照以下第_________項執(zhí)行
(1)貨物交付后所有權即轉移至乙方
第六條 檢驗
自貨物交付后的_________日內完成檢驗，若對質量有異議乙方應當在_________日內向甲方書面提出，并且妥善保管質量瑕疵貨物，等待協(xié)商處理。
檢驗人：_________
檢驗技術手段：_________
檢驗方法：_________
檢驗合格的標準：_________
第七條 產品不合要求的補救措施
經檢驗，若產品質量合格率為_________ %以上則甲方對不合格產品可以采取以下補救措施：要求退貨、要求修理、要求更換，費用由_________方負擔。
經檢驗，若產品質量合格率為_________%以下則乙方享有對整個合同或者不合格部分的解除權，乙方僅解除不合格部分的，合同其余部分有效，合同范本《產品買賣合同范本》。
第八條 貨款支付
支付方式：_________(可以約定使用銀行轉帳、支票、本票、匯票、現(xiàn)款等方式)
支付條件：_________(可以約定付款的條件以防范風險)
支付時間或者期限：_________
支付地點：_________
第九條 擔保
乙方于_________年_________月_________日前支付定金_________元。
第十條 售后服務
甲方負責對產品的安裝、調試、技術培訓，費用由 _________ 方負擔，這些工作應于_________ 年_________月_________日前完成。
產品正式投入使用后的_________內(時間)維修由_________方負責，費用由_________方負擔。工具、配件的供應由_________方提供，費用由_________負擔。
產品的升級事項約定為：
……
第十一條 知識產權約定
……
第十二條 違約責任
甲方履行不能應當承擔的責任：_________
甲方遲延交貨應當承擔的責任：_________
甲方履行瑕疵應當承擔的責任：_________
其他違約責任：
……
乙方履行不能承擔的責任：_________
乙方遲延受領應當承擔的責任：_________
乙方瑕疵履行應當承擔的責任：_________
乙方遲延交付貨款應當承擔的責任：_________
其他違約責任：
……
第十三條 免責條款
當出現(xiàn)以下情形時甲方免除相應違約或者侵權責任：
情形a：_________ 免除責任：_________
情形b：_________ 免除責任：_________
……
當出現(xiàn)以下情形時乙方免除相應違約或者侵權責任：
情形a：_________ 免除責任：_________
情形b：_________ 免除責任：_________
……
第十四條 本合同項下的各項債權債務未經對方同意均不得轉讓給第三人，否則對方可以直接解除合同。
第十五條 本合同中關于產品本身以及其使用的技術方面的專用詞匯的解釋由甲方出具附件專門解釋。附件在本合同簽署之前確定并為本合同的一部分。
第十六條 保險
由_________方于_________前對標的物向_________保險公司辦理_________保險，保險費由_________方負擔。
第十七條 依據(jù)法律規(guī)定本合同經_________審查批準后生效，由_________方于_________年_________月_________日前向_________提出申請，批準之日即生效。
依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經過國家行政審批則本合同生效采以下第_________種方式：
(1)抵押人和甲方簽字蓋章則生效。
(2)本合同自向_________公證處公證后生效。公證費由_________方承擔。
(3)本合同自_________年_________月_________日生效。
(4)本合同自_________(附某一種或者多種條件)成就時生效。
本合同一式_________份，當事人各方各執(zhí)一份，經公證的公證機關執(zhí)一份，各分均具有相同的法律效力。
第十八條 單據(jù)
甲方應于_________提交以下單據(jù)：
(1)提貨單
(2)發(fā)票(vat)
(2)使用說明書
(4)保修單/三包服務憑單
(5)其他單據(jù)
乙方應于_________提交以下單據(jù)：
(1)匯票本票\支票信用證\轉帳憑單
(2)_________
……
第十九條 保護商業(yè)秘密約定
……
第二十條 若因本合同發(fā)生爭議經協(xié)商不成，選擇以下第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會申請仲裁
2.向_________人民法院起訴
第二十一條 本合同簽訂地點是：_________
住所：_________ 住所：_________
開戶行：_________ 開戶行：_________
開戶行帳號：_________ 開戶行帳號：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
授權代理人：_________ 授權代理人：_________
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
簽約時間(以最后簽字蓋章的為準)：_________
產品包銷合同篇十六
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
本農產品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。）?鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條?甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。暫定最低保護價收購：_________元/株。
甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條?乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算）。代銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％；包銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。
第三條?爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四條?生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。?本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
產品包銷合同篇十七
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
底價包銷合作方式
1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，3、 銷售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、 該項目為住宅，
7、 銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。
二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額：
1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣萬元；
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；
四、 代理傭金及支付
1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；
2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；
3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。
六、 費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。
七、 甲方的責任
２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；
３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。
八、 乙方的責任
２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更
1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責任
1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。
2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。
3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。
十一、其他條款
１．甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助；
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續(xù)生效，結清后合同自動終止。
3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。
4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：
聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：
簽約時間： 年 月日 簽約時間： 年 月日
產品包銷合同篇十八
受托單位（乙方）：
合同簽訂地點：
合同簽訂日期：年月日
協(xié)議簽寫說明
1、 本協(xié)議用于雙方建立委托檢測關系使用，雙方應在協(xié)商一致平等自愿的基礎上認真進行簽寫。
2、 簽寫時協(xié)議首部的甲乙雙方的基本信息（包括公司名稱、地址、電話、郵編）必須核實無誤后認真填寫，甲乙雙方單位名稱須與合同章一致。
3、 第一條合作項目中應填寫準確的樣品名稱及檢測項目，如屬多個樣品或檢測項目可以附件的形式附后。
4、 結尾甲乙雙方應分別加蓋合同章，簽約代表簽字并填寫簽定日期。如有附件應附后與協(xié)議同時簽定。
5、 雙方應認真填寫信息欄中的相應信息并加蓋合同章，簽定協(xié)議時并應加蓋騎縫章。
6、 協(xié)議簽定后應及時送交公司存檔部門存檔。
規(guī)定達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條 甲方委托乙方進行測試服務的內容如下
1、 測試服務的內容：
2、 測試服務的方式：
第二條 乙方應按下列要求完成測試服務工作
1、 測試服務地點：
2、 測試服務期限：
乙方負責甲方樣品的樣品前處理、要求的測試項目及相關檢測報告。
第三條 為保證乙方有效進行測試服務工作，甲方應當向乙方提供下列技術資料和樣品：
1、 提供技術資料：
2、 提供樣品要求：
第四條 甲方向乙方支付測試服務報酬及支付的方式為
1、收費標準：
總金額：
2、甲方在收到乙方收費通知單后工作日內一次性支付乙方全部測試服務費。乙方收到全部測試服務費后發(fā)送電子版報告，并開具正式發(fā)票。
3、乙方開戶銀行賬號信息
開戶銀行：
賬戶戶名：
賬號：
第五條 工作條件和要求
1、 乙方必須對樣品的一切檢測數(shù)據(jù)和檢驗技術要求保密，未經甲方書面同意不得泄露給任何第三方，也不得將與樣品有關的技術資料進行任何經營及開發(fā)活動。
2、 甲方應按照乙方要求提交與檢驗有關方面的材料及必要的檢測依據(jù)或文本。同時，甲方在送樣時應當填寫委托檢測協(xié)議書給乙方，委托檢測協(xié)議書構成本協(xié)議附件，傳真件、復印件有效。
3、 乙方應按照專業(yè)操守盡其所能，按甲方的要求完成分析測試任務并且出具檢測報告給甲方。
4、 甲方對提供樣品資料的真實性和樣品的代表性負責，甲方對檢驗結果若有異議，可于收到《檢測報告》之日內向乙方提出復檢，復檢費用另行結算。
5、 乙方應向甲方提供測試資質證明。
第六條 甲方陳述
1、 甲方知曉乙方與其雇員已經簽訂《知識產權和商業(yè)秘密保護協(xié)議》，因此決不直接或間接引誘、幫助或促使乙方的雇員違反上述協(xié)議，否則甲方與乙方的雇員共同向乙方承擔連帶責任，并接受《知識產權和商業(yè)保護協(xié)議》中關于爭議管轄權的約定。
2、 在本協(xié)議有效期內和協(xié)議終止后的一年內，甲方不得直接或間接聘用乙方雇員、或介紹乙方雇員到第三方任職、或誘使乙方雇員直接或間接投資、經營與乙方經營范圍相同或近似的業(yè)務，否則，甲方所得全部收益應當歸乙方所有，同時乙方有權要求甲方支付不低于拾萬元的違約金。
第七條 違約責任
乙方只對甲方送檢的樣品自身的檢測結果負責，對由于樣品的檢測結果與樣品所代表的同種產品物質真實情況誤差，所引發(fā)的一切法律后果由甲方自行承擔；除因乙方過錯導致樣品的檢測結果與樣品的真實情況超過正常誤差范圍，乙方承擔此樣品檢測項目的檢測費用外，乙方對其它任何原因導致的檢查結果誤差及檢測結果的使用不承擔任何法律責任。
第八條 雙方確定
在本合同有效期內，甲方利用乙方提交的測試服務工作成果完成的新的技術成果，歸___________所有。
1、
2、
第十條 管轄法律及仲裁：
本協(xié)議適用中華人民共和國法律和法規(guī)。與國家法律相抵觸時，可依法經雙方協(xié)商一致后變更本協(xié)議。
在履行本協(xié)議的過程中，雙方當事人因本協(xié)議或就本協(xié)議，或其附件而發(fā)生任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，應向中國國際經濟貿易仲裁委員會（“仲裁委”）提出申請請求根據(jù)沖裁委的仲裁規(guī)則進行仲裁。
第十一條 協(xié)議生效、變更：
本協(xié)議自雙方正式簽訂時生效，有效期一年。有效期內雙方不得單方面改變或終止合同的執(zhí)行。
任何一方對于由以下不可控的原因造成的延遲交付或履行不能均不負有法律責任，雙方應共同協(xié)商變更或者解除本協(xié)議：
（1） 戰(zhàn)爭或軍事行為；
（2） 自然災害，包括但不限于洪水、旱災、臺風、地震、火災等；
（3） 集體罷工
（4） 國際仲裁；
第十二條 協(xié)議的終止：
本協(xié)議于期滿或經雙方協(xié)商一致解除后終止。本協(xié)議的終止將不影響雙方之間現(xiàn)有的其它協(xié)議的效力。
第十三條 附則
1、 本合同一式兩份，經雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、 本協(xié)議未盡事宜，可經甲、乙雙方友好協(xié)商做出補充條款，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方
單位名稱（蓋章）：
負責人（簽字）：
聯(lián)系方式：
日期：
乙方
單位名稱（蓋章）
負責人（簽字）：
聯(lián)系方式：
日期：
產品包銷合同篇十九
(一)__單位(甲方)委托__(乙方)代銷下列商品：
產 地 商品名稱
規(guī) 格 單位 供應單位 代銷數(shù)量 包裝 每件重量 備注 現(xiàn)貨 每季可供 數(shù)
(二)上列代銷價格按以下辦法執(zhí)行：______
(三)商品包裝應按運輸部門規(guī)定辦理，否則運輸途中損失由甲方負責，
委托代銷協(xié)議書。如因不符運輸要求，乙方代為改裝及加固，其費用由甲方負責。
(四)交貨地點：憑乙方發(fā)貨通知單，由甲方代辦托運直撥至購貨單位。
(五)代銷商品發(fā)貨數(shù)量必須根據(jù)乙方通知。
(六)手續(xù)費收取與結算按下列辦法：按銷貨款總額__%收取手續(xù)費;待乙方收到貨款后，即給甲方結算并扣回代墊費用。
(七)甲方代銷商品應與樣品相符，保質保量，代銷數(shù)量、規(guī)格、價格，有效期內如有變更，甲方必須及時通知乙方，通知到達前，已由乙方簽出的合同，應照舊履行。如因質量或供應脫節(jié)而造成的損失和費用(包括手續(xù)費)，均由甲方負責。
(八)附則：______
(九)本協(xié)議一式__份，甲方__份，乙方__份，鑒證機關__份，自簽訂日起生效，有效期__月。
甲方：____ 乙方：____
代表：____ 代表：____
開戶銀行：____ 開戶銀行：____
帳號：____ 帳號：____
電報掛號：____ 電報掛號：____
電話：____ 電話：____
____年__月__日
產品包銷合同篇二十
乙方：______
甲、乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。 1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
八、本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________
產品包銷合同篇二十一
委托方：房主本人 （以下簡稱甲方） 協(xié)議編號：
受托方： 公司（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)及關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：所有權人： 房型：朝向： 結構： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約？平米樓層： 總層數(shù)： 使用性質： 附屬設施： 。
第二條：銷售價格
1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣 元，（大
寫）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過戶的相關費用。
2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。
第三條：合同期限
限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期后三日內如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。
第四條：收費標準
1、委托銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。
2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。
第五條：甲方責任
1、 甲方應向乙方提供以下文件：
（1）該房屋的產權證原件。
（2）產權人身份證復印件。
（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證復印件
2、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：
（1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。
（2）“該房屋”的基本情況應屬實。
（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。
（4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應取得合法有效的證明。
（5）“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。
（7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。
（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。
3、委托銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。
4、委托銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。
5、該房屋最終實現(xiàn)售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。
6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。
7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過戶手續(xù)前所產生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費用，并將相關票據(jù)在房屋交接之日交于買方。
第六條：乙方責任
1、 乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。
2、 該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。
3、 委托銷售期限內，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。
第七條：違約責任
如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。
第八條：免責條款
在委托銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。
第九條：約定其它事宜
甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。
第十條：其它
1、 本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份
2、 合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。
甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：
身份證號：
經手人（簽字）： 簽約連鎖店：
身份證號：經辦人:
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：簽約日期： 年月日
產品包銷合同篇一
包銷期限內試行期限外，甲方需按照包銷要求執(zhí)行行銷計劃，若連續(xù)三個月未能達到乙方提出的包銷要求，乙方有權終止包銷合同；合同解決前發(fā)生的訂單，應正常按本合同結算。
包銷試行期內，甲方有責任對乙方告知真實行銷情況；
若甲方無意繼續(xù)包銷合約，甲方需在合同終止前一個月告知乙方；合同到期后，雙方應結清全部賬務，本合同即自然終止。若雙方決定繼續(xù)合作的，應當簽訂新合同。
最惠條款甲方聲明，本協(xié)議中各項條款是乙方現(xiàn)在給予甲方最優(yōu)惠的條款，今后如乙方向任何其他第三方銷售產品時提供比本協(xié)議更有利于買方的條件時，乙方應立即以書面通知，并向甲方提供此項更有利的條件。
甲方有權自行決定包銷產品對外銷售的價格，乙方無權干涉；
包銷期間內，針對甲方包銷的產品款式，乙方不得開發(fā)相同或類似的產品自行銷售或委托他人銷售（雙方另有書面約定的除外），否則視為根本違約并承擔相應違約責任及違約金，同第4點。
甲方有權針對包銷產品進行重新包裝設計(包括但不僅限于包裝盒、說明書等)的權利，重新新包裝設計等知識產權歸屬甲方所有，與乙方無關。
產品包銷合同篇二
商品房包銷是盛行于我國香港和臺灣地區(qū)的一種商品房銷售方式，后被引入我國內地。它在促進商品房市場快速發(fā)展的同時，也引發(fā)了諸多訴訟。但目前國內法律法規(guī)對商品房包銷尚無具體規(guī)定，導致了實踐操作中的無序和混亂，同時也造成部分訴訟案件結果的互相矛盾，使當事人難以適從。因此，有必要在相關立法中對于商品房包銷作出明確具體的規(guī)定。筆者在此僅根據(jù)辦案實踐經驗對于商品房包銷的法律屬性略作分析并就其關鍵法律問題的立法建議進行探討。
一、商品房包銷的實踐操作模式及主要特征
目前實踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開發(fā)商）與包銷人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未建成的）商品房，在確定包銷基價的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實際銷售情況結算包銷傭金，并由包銷人以約定的包銷基價買入未出售的剩余商品房的行為。其主要操作環(huán)節(jié)是：
1、開發(fā)商授權包銷人全權銷售一定范圍的商品房；
2、雙方確定商品房包銷基價；
3、不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發(fā)商支付確定額度的商品房價款；
（或者是：根據(jù)已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價向出賣人支付已完成銷售的包銷款項）
4、商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經營收入；
5、如果低于底價售出，其不足底價部分，由包銷商向開發(fā)商補償；
6、包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價購入全部未售出的商品房。
根據(jù)上述商品房包銷的實踐操作模式，可以分析出商品房包銷的主要特征為：
1、包銷期內，出賣人與包銷人之間系代理關系。
在包銷期限內，包銷人始終以出賣人的名義推廣、銷售商品房。通常商品房銷售合同仍由出賣人與買收人直接簽署，也有一些包銷模式中由包銷人作為代理人在合同上蓋章。
2、包銷人的包銷行為具有高風險性。
包銷人的高風險性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷期內的商品房售價不得低于包銷合同約定的包銷基價，否則，差價部分由包銷人負責向出賣人補償；其二，包銷期滿，未完成銷售的剩余商品房由包銷人按照包銷基價一并購買。
3、包銷人具有較大的代理權限。
基于包銷人承擔了主要的價格風險和市場風險，一般包銷合同都約定包銷人具有較大的代理權限，通常包括了廣告策劃制作、宣傳定位、銷售定價、營銷方式等，并且一般包銷人的代理行為都是獨家排他代理，即出賣人不得另行將包銷范圍內的商品房自行銷售或委托第三方銷售。
4、包銷期滿，未能完成包銷目標的商品房由包銷人購入。
在包銷期限屆滿，包銷人如未將包銷范圍內的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷基價購入剩余的商品房。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間的關系為買賣關系。
二、商品房包銷行為的法律屬性
雖然在實踐中各方對于商品房包銷的操作模式的分歧不大，但是對于商品房包銷的法律屬性卻存有多種意見，從而導致各方對于商品房包銷行為的法律規(guī)范適用的意見相左。歸納而言，對于商品房包銷的性質認定主要有如下三種觀點：
（一）代理說。
根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，代理是代理人在代理權范圍內，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產生的法律效果直接歸屬于被代理人。在商品房包銷中，出賣人將商品房的全部或部分讓包銷人代理銷售，在包銷中是以出賣人的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由出賣人對外負責。因此，持代理說者認為，商品房包銷是一種代理行為，并且，大部分情況下，商品房包銷是排他的獨家代理行為。
（二）買賣說。
持這種觀點的認為，包銷行為是一種買賣行為，包銷人最終購買所包銷的商品房，包銷人雖以出賣人的名義銷售商品房，但實質上是包銷人在為自身利益銷售商品房。包銷價格的確定，已在出賣人和包銷人之間成立了買賣關系，只是未生效而已。從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義：其一，買賣合同是出賣人轉移財產所有權給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉移其財產權（包括財產所有權，但除財產所有權外還有其它各種財產權）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認為，第一種含義的買賣合同，即轉移一定實物的財產所有權的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權利買賣”。依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權利買賣”和實物買賣。
（三）兩合行為說。
持這種觀點的人認為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，在包銷期內為一種委托代理關系，包銷期屆滿后則為一種買賣關系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標的的買賣關系。其二，包銷行為是含有代理性質的行為。在包銷期限內，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構成買賣關系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應按約定的價款全部買入的行為。依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調整。
相對而言，上述三種觀點中，持兩合行為說觀點的人更多一些。但筆者認為，上述三種觀點均只反映了包銷行為的表面特征，但從實質上分析，商品房包銷行為應當是一種特殊的代理行為，主要理由是：
誠然，從形式上看，包銷合同的內容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
屆滿；其二為包銷范圍內還有剩余商品房未完成銷售。買賣關系是對于包銷人未能完成包銷任務的一種違約責任，也是對于出賣人的一種風險轉移的保障。
這種違約責任或者說是保障的約定不應影響包銷行為的性質認定。如同抵押行為，在債務人不能履行債務時，抵押權人可拍賣、折價受償?shù)盅何铮⒉灰虼硕鴮⒌盅盒袨檎J定為抵押與買賣的兩合行為。又如同買賣行為，在有些買賣合同中會約定當一方違約時，另一方有權解除合同，已收取貨物（或款項）不予退還，但也并不因此而將此類買賣行為認定為買賣與贈與的兩合行為。
綜上所述，筆者認為，商品房包銷行為的實質還是出賣人與包銷人之間的一種代理行為，是隨著房地產市場發(fā)展而產生的一種特殊的代理行為，其特殊性在于，代理人根據(jù)代理結果提取代理報酬或承擔責任（補足差價、購入未銷售房屋）。
三、商品房包銷在實踐中易發(fā)生爭議的問題
在我國房地產市場開發(fā)中，商品房包銷作為一種新型的經營方式，一方面起著搞活二、三級房地產市場，促進商品房流通的作用，另一方面，由于直接調整商品房包銷行為的法律規(guī)范幾乎是空白，包銷行為操作不規(guī)范、運作無序性、約定不明確等等，導致包銷合同糾紛案件不斷出現(xiàn)?，F(xiàn)對包銷過程中易發(fā)生爭議的若干問題進行探討。
（一）包銷合同的簽訂主體是否影響包銷合同的效力；
商品房包銷合同中委托方通常是房地產開發(fā)商，而作為受托方包銷人的情況則多種多樣，有房地產開發(fā)商、房地產咨詢（中介、經紀等）公司、動拆遷公司，甚至還有個人。究竟符合怎樣的條件才能作為包銷人并無定論，也常常是庭審過程中雙方爭論的焦點。
對此，筆者認為，根據(jù)合同法及司法解釋的規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定的行為無效?，F(xiàn)并無法律或行政法規(guī)對于包銷人或房地產銷售代理人的主體資格要求作出強制性規(guī)定，故公司和個人均可作為包銷人。并且，雖然建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十五條規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構”。但該規(guī)定本身屬于部門規(guī)章，并非法律或行政法規(guī)，且該規(guī)定亦非強制性規(guī)定。并且在《商品房銷售管理辦法》法律責任第四十二條中對于“委托沒有資格的機構代理銷售商品房”的'情況的法律責任也僅為“處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款”。為此，筆者認為，無論是公司或個人所簽署的包銷合同均有法律效力，但應承擔相應的行政處罰責任。
此外，有必要指出，實踐中存有一類情況是，開發(fā)商為了達到提前銷售、回收資金的目的，在取得預售許可證之前，與個人或公司簽訂包銷合同，包銷商品房的數(shù)量很少甚至僅為一套，并提前收取房款。對于此類包銷合同，雖然形式上屬于包銷，但實質上是一種取得預售許可證前的變相銷售，應當認定為無效。
（二）包銷合同的簽訂時間是否影響包銷合同的效力；
由于大多數(shù)委托包銷的開發(fā)商是為轉移價格風險和市場風險，而將預售商品房委托包銷人包銷的，因此包銷房屋通常均為尚未建成的商品房。有的開發(fā)商未雨綢繆，在取得預售許可證之前就與包銷人簽訂了包銷合同。對于此類合同的效力，亦屬于爭議的焦點。尤其是持買賣說觀點的人士，認為在取得預售許可證之前簽訂包銷合同，違反了關于預售的強制性規(guī)定，應當被認定為無效。
對此，筆者認為，包銷行為本身法律屬性為代理行為，并非買賣行為，因此簽訂包銷合同與是否取得預售許可證并無聯(lián)系。雖然包銷合同中存有包銷期滿包銷人購買剩余包銷房屋的買賣條款的約定，但該約定本身附有成就條件（包銷期滿和有剩余房屋），并非在簽約之時所發(fā)生的買賣行為，而是在包銷期滿后發(fā)生的買賣行為，只要在該包銷期滿之日前取得了預售許可證，該買賣條款的約定仍然有效。
因此，包銷合同的簽訂時間并不影響包銷合同的效力。但是，在履行包銷合同過程中，開發(fā)商與購房者簽定預售合同的行為則必須在取得預售許可證之后。
（三）包銷款項的收取是否影響包銷合同的效力；
實踐中，關于包銷款項的支付，通常是根據(jù)已完成銷售的情況，由包銷人將全部已完成銷售的房款轉付開發(fā)商，或將已完成銷售部分的包銷基價轉付給開發(fā)商。但也有部分開發(fā)商，要求包銷人的付款與銷售情況脫鉤，即不論銷售情況如下，由包銷人按照約定期限支付全部包銷房屋的房款。
對于上述情況，筆者認為，開發(fā)商與包銷人之間的關系為委托代理關系，包銷人實施代理行為的后果由被代理人承擔，故包銷人根據(jù)銷售情況在收取了購房者支付的房款后轉付開發(fā)商的操作方式符合代理關系的規(guī)定；而包銷人在未完成銷售的情況下，先行向開發(fā)商支付房款的行為事實上是一種融資行為，屬于無效行為。但對于包銷合同而言，應當認定為部分無效（融資條款無效），而非全部無效。
并且，如果包銷人向開發(fā)商先行支付房款的時間發(fā)生在包銷房屋取得預售許可證之前，則開發(fā)商也將因違反商品房預售的規(guī)定而承擔行政處罰責任。需要指出的是，雖然支付時間在取得預售許可證之前，但若包銷人向開發(fā)商支付款項的比例低于包銷房屋總價的20％，且款項性質約定為定金，則根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，該部分款項支付的約定仍然有效。
（四）關于包銷房屋銷售后發(fā)生的稅賦承擔以及違約責任分擔的問題。
由于包銷房屋實現(xiàn)銷售后，作為開發(fā)商取得房款為包銷基價范圍的房款，包銷基價范圍外的款項根據(jù)包銷合同的一般約定，均由包銷人取得。因此，實踐中開發(fā)商往往不愿意承擔差價部分的營業(yè)稅等稅費，由此而產生開發(fā)商在包銷合同中約定由包銷人支付差價稅費或開發(fā)商與購房者簽訂陰陽合同逃避差價稅費等情況。
同樣的情況也發(fā)生在開發(fā)商與購房者簽訂的預售合同中，大部分違約責任的計算依據(jù)均為總房款，如面積誤差的處理，而開發(fā)商往往認為自身僅收取了包銷基價內的房款，包銷基價外的房款由包銷人收取，因此違約責任應由包銷人按比例承擔一部分。
對于上述情況，筆者認為是開發(fā)商混淆了與包銷人之間的法律關系，雖然包銷合同約定包銷人取得的款項為超過包銷基價的部分，但并不代表包銷人收取了房款。包銷人收取的款項性質是包銷酬金（該酬金的計算方式是超過包銷基價部分），該酬金的支付方是開發(fā)商而非購房者，只是在操作過程中直接在購房款中進行抵扣而已。因此，開發(fā)商仍然應當基于購房合同中約定的款項承擔相關稅賦及違約責任。
開發(fā)商如若想由包銷人承擔該部分稅費，則應在包銷合同中調整包銷酬金的計算方式，將包銷酬金約定為超過包銷基價的房款扣除相關稅費后的余額。而對于違約責任的分擔，則也需在包銷合同中設定條款予以約定，依據(jù)從約原則，只要不違反法律規(guī)定，包銷人也應按照包銷合同的約定承擔一部分預售合同中的違約責任。
，在審判實踐中，亦存有多種不同的判例。近日出臺的商品房銷售辦法的司法解釋，也未能對于包銷行為作出較為具體的規(guī)定，故筆者認為，亟需盡快出臺針對包銷行為的相關立法，以規(guī)范市場，減少紛爭。
建緯律師事務所?趙萍邵萬權
產品包銷合同篇三
原告：______________有限公司，住所：_________________工業(yè)園，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，個體工商戶)，注冊住址：________________________________。
實際經營地址：_____________________________。
訴訟請求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當競爭行為;
三、依法判定被告在《新民晚報》除中縫以外的版面上刊登聲明，消除影響;
四、依法判令被告賠償原告司經濟損失人民幣_______萬元;
五、依法被告判令被告于賠償原告合理費用人民幣暫計_______萬元;
六、依法判令本案的所有訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：_________________
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
產品包銷合同篇四
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》
等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為甲方銷售及安裝空調設施設備事宜，達成如下協(xié)議：
1．工程名稱：
2．工程地點：
3．承包范圍和內容：
本工程乙方負責美的中央空調系統(tǒng)的安裝、調試達到正常運行標準。
4.工程期限：自乙方進入施工場地后內完成空調系統(tǒng)的安裝調試，并達到正常運行標準。
本工程達到：《采暖、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范
gb50243一20xx》標準?？照{設備滿足系統(tǒng)安全使用要求，外形美觀，走管、走線合理規(guī)范。
本合同項下的工程總金額為元，大寫：元整。該款項以甲方確認的中央空調施工預算清單的內容為依據(jù)。在施工、安裝、調試過程中因甲方要求增加的工程項目，按雙方協(xié)商的價款予以結算。
第四條工程價款的支付方式：
1、本合同簽訂的當日，甲方向乙方支付工程價款總額%的工程款即元；
2、乙方的室內、室外機組進入施工現(xiàn)場當日，甲方向乙方支付工程價總額%的工程款即元。
3、乙方在中央空調設備安裝完畢并調試正常運行后，甲方向乙方支付工程價款總額%的工程款即元。
本合同約定的質量保修范圍僅指空調主機設備（人為因素除外）。質量保修期從中央空調設備安裝完畢并試正常運行之日起計算，保修期為月。
保修期內因甲方工作人員操作失誤及甲方其他人為因素導致中央空調設施設備出現(xiàn)事故，乙方只提供免費維修義務，所需更換的材料費用由甲方承擔。
1、甲方在乙方進入場地前三日內提供施工所需的場地；
7、工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用設備，由此而發(fā)生的質量問題，經濟損失由甲方承擔責任。
8、甲方在施工現(xiàn)場免費提供臨時庫房，用于乙方材料及設備存放。
9、乙方在空調系統(tǒng)安裝完畢后通知甲方，甲方應在接到乙方的通知后十五日內組織人員對空調系統(tǒng)進行調試驗收，逾期不進行調試驗收的，視為乙方的空調系統(tǒng)調試驗收合格。
1、嚴格按照施工圖紙及設計使用要求進行施工；
3、施工現(xiàn)場文明施工、掛牌上崗、著裝整齊；
5、乙方進場后須聽從甲方的合理安排，接收業(yè)主管理的.監(jiān)督，進場的各種手續(xù)需備齊。
1、甲方不能按本合同條款的約定提供開工條件；
2、工程量變化和設計變更；
3、一周內，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
4、工程款未按時支付
5、不可抗力；
6、其他非乙方原因的停工。
乙方在以上情況發(fā)生后3日內，將延誤的內容和因此發(fā)生的追加合同價款向甲方或甲方代表提出報告，甲方或甲方代表收到報告后3日內予以確認、答復，逾期不予答復，乙方可視為延期及要求已被確認。
1、甲方變更設計，應在該項工程施工前15天通知乙方；
2、對于乙方已經施工的工程，因甲方設計變更造成乙方材料、設備積壓，甲方應全額承擔乙方因設計變更造成的積壓材料、設備款項。由于甲方設計變更造成乙方返工，工期相應順延，因返工所需的材料、設備、人工費、運費等應全額追加為合同價款，因此給乙方造成的損失，由甲方承擔。
3、所有設計變更，雙方均應辦理變更洽商簽證。
1、甲方應按本合同約定的期限足額支付相應的工程款項，如逾期支付，每逾期一天按該期應付款項總額萬分之五承擔違約金。
2、如因甲方原因造成工程中途停工或使用功能變更，甲方應按元/天支付乙方停工費用；如需乙方返工，甲方應以經濟簽證的方式另行核算工作量并增加工程價款；如給乙方造成材料設備倒運，甲方應支付相關的運輸費用。
3、本合同約定的空調安裝施工項目，未經乙方安裝調試完畢并達到正常運行時，甲方或甲方工作人員提前使用或擅自動用設備，導致發(fā)生質量問題，甲方應對該損失承擔全部責任。
4、乙方如不能按本協(xié)議約定的期限內完工，應按剩余工程價款總額日萬分之五承擔違約金。
5、本合同生效后，因甲方原因導致本合同不能履行或不能全部履行的，乙方有權單方面解除本合同，甲方應按本合同價款總額30%承擔違約金。
6、本合同生效后，甲方在個月內不通知乙方進場施工，視為甲方不履行本合同，甲方應按本合同價款總額30%承擔違約金。
甲方印章：乙方印章：
甲方負責人：乙方負責人：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
產品包銷合同篇五
甲方：
乙方：
電話：
傳真：
開戶銀行：
銀行帳號：
稅 號：
根據(jù)《合同法》、《職業(yè)病防治法》等相關法律，甲乙雙方將“防治粉塵危害、預防塵肺病”為已任。雙方經友好協(xié)商，就共同經營甲方“千水灣”牌個體防塵系列產品，簽定本合作協(xié)議。
自協(xié)議簽訂日起至20xx年12月31日終止。合作到期，如乙方履行了本協(xié)議第四條、第六條的約定內容，合作自動延續(xù) 壹 年。
“千水灣”牌：阻塵鼻腔護潔液、防塵口罩、濾塵芯片等系列產品。
1、甲方授權乙方為甲方“千水灣”品牌個體防塵產品在銷商，全面從事該產品的銷售、推廣和服務。
2、乙方不能超越上述經營區(qū)域銷售產品。
乙方在本協(xié)議期限內，完成銷售額 70 萬元以上，本協(xié)議簽訂后，10個工作日內，乙方向甲方采購3萬元以上“千水灣”系列個體防塵產品（貨款在乙方所交納的壹拾萬元保證金中扣除），逾期未采購，甲方有權終止本協(xié)議。第二次訂貨按甲乙雙方約定的結算方式履行。
（見附件1）
1、甲方根據(jù)國家、行業(yè)、地方相關標準及企業(yè)標準保證產品質量。產品到達乙方時，乙方應對產品進行驗收，產品有質量問題的7天內可以換貨，產品沒有質量問題的不能退換。
2、乙方應提前10天將下月《要貨計劃書》以傳真告之，甲方，以便甲方安排生產和供貨。乙方每次購貨時應填寫《購貨要約書》傳真給甲方， 甲方收到《購貨要約書》經審核其內容符合相關規(guī)定的，7個工作閂內將貨品發(fā)出，對不符合相關規(guī)定的貨品不發(fā)出。
3、乙方每次訂貨量不得少于3萬元，甲方負責承擔貨物運輸至乙方銷售總部的火車或汽車運費。對于乙方要求空運、水運的，在扣除火車或汽車運費后的溢價數(shù)，或訂貨量少于3萬元，由乙方承擔相關運輸費用。
1、乙方不得以任何方式向圈定區(qū)域外的地區(qū)直接或者間接銷售產品。
2、乙方承擔圈定區(qū)域內的市場經營責任，發(fā)生事件甲乙雙方切、同處理。
1、提升“千水灣”品牌知名度，促進雙方經濟共同發(fā)展，乙方應積極作好圈定區(qū)域內“千水灣” 品牌的宣傳工作。
2、乙方在產品宣傳時，應以甲方提供的圖文內容為基本，不得另外虛構內容。
1、乙方有違反本協(xié)議條款的行為，給甲方造成損害的，甲方有權按《合同法》主張權利。
2、甲方對其產品的質量提供保證，如發(fā)生產品質量問題，甲方根據(jù)有效鑒定結論承擔或不承擔相應責任。
3、甲方根據(jù)需要派人員協(xié)助乙方開展經營活動，提供技術培訓服務。
4、甲方有權監(jiān)督圈定區(qū)域內市場經營情況，保護乙方經營權利不受侵害。
1、乙方應當忠實履行信托義務，積極努力落實產品銷售目標。
2、發(fā)現(xiàn)產品有質量問題時，乙方應當以書面形式及時通知甲方，如因甲方產品質量問題給乙方造成經濟損失，根據(jù)質檢部門出具的有效書面鑒定結論，甲方承擔責任。
3、乙方受到竄貨或者假貨侵害時，有權要求甲方協(xié)助處理。
4、乙方不得將圈定區(qū)域經營權轉讓、轉包、租賃給其他組織或個人。
5、乙方不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售：不得生產、仿冒甲方的產品。
6、乙方應有一定的產品庫存量，并及時向甲方傳遞本地區(qū)的市場動態(tài)信息。
7、乙方銷售需遵循區(qū)域客戶集團采購進貨模式， 以客戶集團采購總采為主導，沒有集團總采購的，以區(qū)域為準，不得提出異議進行干擾。
1、當事人一方不履行協(xié)議約定的，應當承擔繼續(xù)履行或者賠償損失的責任。
2、協(xié)議期內乙方累計6個月產品包銷定額完成率，低于本協(xié)議第四條約定數(shù)量的40%以下時，且后續(xù)增長率評估低于10%，或市場出現(xiàn)空白的，甲方有權對乙方負責的經營區(qū)域，重新進行市場拆分布局。
3、山于不可抗力造成的不履約行為，山雙方協(xié)商解決（不可抗力是指：不能預見、不能克服、不能避免）。
4、乙方必須對甲方銀行信息保密，泄露甲方銀行信息將承擔法律責任。
本協(xié)議終結后，乙方應無條件將甲方所屬物品、文件、資料退還甲方。
1、甲方規(guī)定每項產品的最低銷售價，乙方不得低于該銷售價進行銷售，違者給予銷售金額的30％的處罰，情節(jié)嚴重的甲方可終止乙方的合作協(xié)議，乙方并承擔造成的所有損失及費用。
產品包銷合同篇六
甲方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
乙方：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：住所：郵編：聯(lián)系電話：
本農產品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。)
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。
暫定最低保護價收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算)。
代銷價，參照市場批發(fā)價下浮%;包銷價，參照市場批發(fā)價下浮______%，暫定最低保護價收購每噸不少于______元。
第三條違約責任任何一方違約的，違約方應當按照給對方造成的實際損失進行賠償。
承擔違約責任的同時，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當事人各執(zhí)份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表人(簽字)：代表人(簽字)：年月日年月日
簽訂地點：簽訂地點：
產品包銷合同篇七
本農產品包銷合同由甲乙雙方于______年______月______日在訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。)
鑒于乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。
暫定最低保護價收購：元/株。甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。
雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算)。
代銷價，參照市場批發(fā)價下浮_______%;包銷價，參照市場批發(fā)價下浮______%，暫定最低保護價收購每噸不少于______元。
第三條違約責任任何一方違約的，違約方應當按照給對方造成的實際損失進行賠償。
承擔違約責任的同時，合同的其他條款可以繼續(xù)履行。
第四條爭議的'解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向人民法院提起訴訟。
第五條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
雙方當事人各執(zhí)份。
簽訂地點：______________簽訂地點：______________
產品包銷合同篇八
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
本農產品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立(本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。)
鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。暫定最低保護價收購：_________元/株。
甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同(包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算)。代銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________%;包銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________%，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。
第三條爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四條生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
產品包銷合同篇九
甲方（買方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號：______________________________
電子信箱：__________________________
乙方（賣方）：______________________
法定住址：__________________________
法定代表人：________________________
職務：______________________________
委托代理人：________________________
身份證號碼：________________________
通訊地址：__________________________
郵政編碼：__________________________
聯(lián)系人：____________________________
電話：______________________________
傳真：______________________________
帳號：______________________________
電子信箱：__________________________
為了促進農副產品生產的發(fā)展，溝通城鄉(xiāng)流通渠道，為城鎮(zhèn)人民和對外貿易提供豐富的農副產品，甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
第一條買賣標的
1.名稱：_________
2.品種：_________
3.數(shù)量：_________
4.計量單位和方法：_________。
5.質量等級：
（1）有國家標準的，按國家標準執(zhí)行；
（2）無國家標準而有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行；
（3）無國家標準和部頒標準的，按地區(qū)標準執(zhí)行；
（4）無上述標準的，由甲乙雙方協(xié)商確定。
（5）對某些干、鮮、活產品，應根據(jù)國家或地方衛(wèi)生主管部門的有關規(guī)定，商定合理的、切實可行的檢驗、檢疫辦法；國家或地方衛(wèi)生主管部門沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。農副產品確定標準后需要封存樣品的，應由甲乙雙方共同封存，妥善保管，作為驗收的依據(jù)。
第二條包裝
1.包裝材料及規(guī)格：_________；
2.不同品種等級應分別包裝；
3.包裝要牢固，適宜裝卸運輸；
4.每包品種等級標簽清楚；
5.包裝費用由_________（甲/乙）方負擔。
6.包裝物由_________（甲/乙）方供應，包裝物的回收辦法由雙方另行商定。
第三條價款
產品的價格按下列第_________項執(zhí)行：
1.派購任務或派購基數(shù)內的產品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價。在合同執(zhí)行期內遇有價格調整時，按新價格執(zhí)行。
2.不屬派購任務或派購基數(shù)的產品，價格由當事人協(xié)商議定。
第四條貨款結算
1.貨款的支付方式，按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）合同生效后三日內甲方一次性付清貨款。
（2）甲方自提，現(xiàn)款現(xiàn)貨，貨款兩清。
（3）預付貨款總額的_________％，余款在貨到后以一次付清。
2.實際支付的運雜費，按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）運雜費由乙方承擔。
（2）運雜費由甲方承擔。
3.貨款的結算方式按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）現(xiàn)金或現(xiàn)金支票結算。
（2）銀行電匯或銀行票匯結算。
（3）銀行轉帳結算。
4.開具發(fā)票類型：開具發(fā)票類型按照以下（_________）項規(guī)定辦理。
（1）稅率為17％的增值稅發(fā)票。
（2）稅率為4％的普通商業(yè)發(fā)票。
（3）售貨收款憑證。
第五條交貨方式
1.交貨方式：按下列第（_________）項執(zhí)行：
（4）實行義運的，對超過國家規(guī)定的義運里程的運輸費用負擔，按國家有關規(guī)定執(zhí)行；國家沒有規(guī)定的，由甲乙雙方協(xié)商。
2.保險：_________（按情況約定由誰負責投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種）。
3.與買賣相關的單證的轉移：_________。
第六條產品驗收
1.驗收時間：甲方應在收到產品之日起_________日內組織有關人員會同乙方人員進行驗收。
2.驗收標準：以雙方約定的質量為準，允許產品顏色有一定誤差，重量允許有_________％誤差，允許含水分為_________％。
3.異議：
（1）甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產品質量不合規(guī)定，應妥為保管，并在_________天內向乙方提出書面異議；在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。
（2）如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產品符合合同規(guī)定。
（3）乙方在接到需方書面異議后，應在_________天內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第七條風險負擔
1.產品毀損、滅失的風險，在產品交付之前由乙方承擔，交付之后由甲方承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2.因甲方的原因致使產品不能按照約定的期限交付的，甲方應當自違反約定之日起承擔產品毀損、滅失的風險。
3.乙方出賣交由承運人運輸?shù)脑谕井a品，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由甲方承擔。
4.乙方按照約定未交付有關產品的單證和資料的，不影響產品毀損、滅失風險的轉移。
5.因產品質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，甲方可以拒絕接受產品或者解除合同。甲方拒絕接受產品或者解除合同的，產品毀損、滅失的風險由乙方承擔。
第八條甲方權利義務
1.甲方對乙方交付的農副產品必須及時驗收，并按合同約定支付貨款。
2.甲方評定產品質量等級要嚴格按照國家規(guī)定的質量標準或雙方約定的質量標準，按質論價，不得壓級壓價和提級提價。
3.甲方有權拒收對乙方交付的不合規(guī)格的農副產品，但必須向乙方說明拒絕收受的理由。
4.甲方應當協(xié)助乙方做好生產采收技術指導工作。
第九條乙方權利義務
1.乙方在未完成本合同約定的產品交付任務之前，不得私自向甲方以外的第三方出售產品。
2.乙方向甲方交付的產品，必須符合本合同規(guī)定的質量等級，不得向甲方交付等外產品。
3.乙方的農副產品生產如受氣候條件的影響，允許在減產_________％的幅度內不以違約論。
4.乙方完成本合同約定的交付任務后，有權自行向第三方出售產品。
第十條甲方的違約責任：
1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的_________％違約金。
2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計算，向乙方支付違約金；如_________日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之_________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受產品的，應承擔因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實際損失。
7.其它：_________。
第十一條乙方的違約責任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。
2.乙方所交產品品種、質量等不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應按質論價；甲方不能利用的，應根據(jù)具體情況，由乙方負責包換，并承擔調換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方因產品包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成產品損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之_________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過_________日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的產品、多交的產品，如其品種、顏色、質量不符合約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔。
6.產品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到產品后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要產品的，乙方應按數(shù)補交，并承擔逾期交貨責任；甲方不再需要產品的，應在接到乙方通知后_______日內通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：_________。
第十二條合同的解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；
5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；
7._________。
第十三條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十四條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十六條合同的變更
第十七條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱”不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_____年，自_________年_______月____日至_________年_____月_____日。本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一份。
甲方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點：____________________
__________年_______月_______日
乙方（蓋章）：________________
法定代表人（簽字）：__________
委托代理人（簽字）：__________
簽訂地點：____________________
__________年_______月_______日
產品包銷合同篇十
一、商品房包銷行為的法律分析
商品房包銷作為房地產市場中的一種新的經濟行為，從法律理論的角度進行分析研究，對其概念、性質、法律特點、法律關系等進行界定，對于制定相關的法律規(guī)定、依法進行調整具有重要意義。
商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實踐部門中對其的認識不同，表述亦不同。
1.認為：房屋包銷，是開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售，約定結算的基價，包銷商在一定的期限內享有某些銷售代理權利，并保證在約定的期限屆滿買入剩余房屋的一種合同。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》第6期。）
2.認為：商品房包銷，是指房地產開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進行協(xié)商，由包銷商以一定的價格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經營行為。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》第2期。）
筆者認為：商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價款，獲取銷售差價利益；包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。
上述商品房包銷概念的主要含義是：
（1）商品房包銷是一種特殊的承包銷售商品房的行為?！鞍N是指一個企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產品，是對外貿易經營方式之一。出口商將一種或一類商品在一定時期內對一定地區(qū)的出口，交給外國商人承包銷售的一種經營方式?！保ㄗⅲ阂姟掇o?！?9版縮影本：第329頁。）這種包銷方式被引入證券發(fā)行市場后產生了證券包銷，即由證券承銷商認購發(fā)行公司的全部證券或部分證券，然后再向社會推銷，承銷商獲取包銷中的差價利益，同時承擔推銷不出去的風險。商品房包銷實際上將上述經營方式移植于房地產市場之中。由于不動產的銷售有其主體條件限制，因此它是一種特殊的承包銷售，其特殊性就在于開發(fā)商有權預售或出售所建的商品房，包銷商必須以開發(fā)商的名義或同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為。
（2）在包銷期限內，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與實銷價之間差價的權利。即在包銷期限內，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商。
（3）在包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷的商品房全部售出，則按合同的約定付清全部包銷款，剩余的商品房則由包銷商承購。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關系轉為買賣關系。
對行為性質的正確認定是法律規(guī)范調整的前提。商品房包銷作為一種經營方式，對其行為的屬性在司法界認識不一，茲分述如下：
代理說。在房地產案中，一些房產商認為商品房包銷是一種排他的獨家代理的行為。按照民法學的一般原理，代理是代理人在代理權范圍內，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（注：彭萬林主編：《民法學》，中國政法大學出版社1994年版，第112頁。）在商品房包銷中，開發(fā)商將商品房的全部或部分讓包銷商獨家代理銷售，在包銷中是以開發(fā)商的名義對外銷售，銷售商品房的法律后果由開發(fā)商對外負責。持代理說者認為，只不過包銷是一種獨家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權。
買賣說。持這種觀點的認為，包銷行為是一種買賣行為，包銷商在從事商品房包銷的過程中，則不受開發(fā)商的名義及意愿限制而具有以下幾個特點：首先，包銷商對其所銷商品房的出售享有自由定價權。由包銷商商品房的實際狀況及市場行情自由定價，無需遵循開發(fā)商的意愿。其次，包銷商對其包銷商品房出售所得的溢價收入享有自由處分權。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔民事法律責任。開發(fā)商只需對其與包銷商之間的包銷行為負責，而包銷商則應對其與客戶之間銷售合同所作出的履約承諾承擔民事法律責任。（注：王家德：《試論商品房包銷行為的若干法律問題》，載于《上海審判實踐》年第2期。）從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義；其一，買賣合同是出賣人轉移財產所有權給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同；其二，買賣合同是出賣人轉移其財產權（包括財產所有權，但除財產所有權外還有其它各種財產權）給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。一般認為，第一種含義的買賣合同，即轉移一定實物的財產所有權的合同為“實物買賣”；第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括“權利買賣”。（注：王家福主編：《民法債權》，法律出版在1991年版，第624頁。）依買賣說的理論，商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權利買賣”和實物買賣。
兩合行為說（又稱混合行為）。持這種觀點的人認為，包銷行為既不是一種簡單的買賣行為，也不是一種純粹的民事代理行為。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。一旦開發(fā)商依包銷合同將特定的商品交由包銷商處分后，自己對該商品房便喪失處分權。其一，包銷行為是附期限民事法律行為。開發(fā)商與包銷商在合同中特別約定包銷行為附有一定的期限，一旦期限屆滿，開發(fā)商與包銷商之間的代銷關系即行終止，同時發(fā)生以剩余房屋為交易標的買賣關系。其二，包銷行為是含有代理性質的行為。在包銷期限內，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房的出售方是開發(fā)商，購買方是客戶，包銷商以開發(fā)商代理人的身份出現(xiàn)，客戶與開發(fā)商之間構成買賣關系。其三，包銷行為又是一種以約定期滿后，所包銷的房屋仍未銷售告罄，包銷商應按約定的價款全部買入的行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》年第6期。）依“兩合行為說”的觀點，商品房包銷行為作為一種兼容代理與買賣特征的新型民事法律行為，同時受到代理制度與買賣制度的調整。
商品房包銷行為――一種新的民事法律
行為，是隨著房地產市場的發(fā)展而產生的一個新的法律概念。筆者認為商品房包銷行為是一種形式上兼具代理行為和買賣行為特征的兩合行為，而實質上是一種特殊的附條件的買賣行為。
按照唯物辯證法的觀點，在分析一種事物的性質時，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質。現(xiàn)對商品房包銷行為作如下分析：
（1）從形式上看，包銷合同的內容分為兩個階段，第一階段即包銷期限內，包銷商對外推銷包銷房時是以開發(fā)商的名義，自己作為代理人與買受人為民事行為，訂立預售合同或出售合同的雙方直接權利人是開發(fā)商與買受人。包銷商對內與開發(fā)商之間是包銷關系，是內部代理承包銷售包銷房。第二階段即包銷期限屆滿，如包銷房未全部售完，剩余的包銷房則由包銷商按包銷價買入。此時，包銷商與開發(fā)商之間是一種買賣關系。從以上兩個階段的表面現(xiàn)象來看，包銷行為是兼有代理行為與買賣行為兩種特征的兩合行為。
（2）從實質上看，包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。包銷合同一旦生效，合同中的標的物包銷房的最終權利由包銷商處分，同時由包銷商承擔風險。在包銷期限內，形式上是包銷商以開發(fā)商的名義代理銷售給買受人，實質上包銷商是在為自己與買受人進行買賣。因為包銷合同中包銷價的確定實際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時由于包銷商不愿意通過轉賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進再賣出。而是參與到一次買賣中，將開發(fā)商的銷售權通過包銷的形式得到轉讓，既減少買賣環(huán)節(jié)，又減少資金投入，而與開發(fā)商來分享商品房銷售利潤，獲取包銷價與銷售價之間的差價利益。
（3）包銷商與開發(fā)商之間的包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。其特殊性就在于它同一般的買賣行為有所不同，它是間接買賣與直接買賣的結合，是代理行為和協(xié)助買賣行為的結合。具體有三種情況。第一，如在包銷期限內，包銷房全部售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內，包銷房全部未售出，則包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系因包銷代理行為的不發(fā)生而直接完成，由包銷商直接買進全部包銷房。第三，如在包銷期限內包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。
我國《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”。民法上的附條件的民事法律行為是指民事法律行為的行為人約定一定的條件，把條件的成就與否作為該行為的效力是否發(fā)生或消滅的依據(jù)。（注：佟柔主編：《民法總則》，中國公安大學出版社1990年版，第254頁。）根據(jù)前面分析，商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接買賣行為；如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的買賣行為。其特殊性不僅在于不同于傳統(tǒng)理論上附條件的買賣行為，其主體不僅涉及買賣關系的雙方，而是涉及到三方，即開發(fā)商、包銷商與買受人；而且在于整個包銷過程中涉及到三種法律關系，即包銷關系、代理關系、買賣關系（對此，本文后面將作詳述）。
綜上所述，筆者認為，商品房包銷行為是房地產市場發(fā)展中的一種新型的經營行為。市場經濟的發(fā)展需要法制來規(guī)范，包銷行為應當作為一個新的法律概念，作為一種新型的民事法律行為。
商品房包銷行為是一種新型的民事法律行為，它具有如下法律特征。
1.商品房包銷行為是一種承包銷售商品房的行為。包銷商依據(jù)包銷合同，從開發(fā)商手中有償轉讓包銷房的銷售專營權。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的'房地產開發(fā)，直接投入建房資金，按約定取得參建、聯(lián)建的房屋。而包銷商參與的僅是開發(fā)商的銷售，兩者參與的內容不同，權利義務也不同。
2.商品房包銷行為是一種以承購包銷剩余商品房為保證的行為。包銷合同明確包銷期限屆滿后，包銷商如銷售不出包銷房，則由包銷商直接買剩下的包銷房。與商品房代理的區(qū)別在于，在代理權限內，代理的法律后果包括銷售不出商品房最終由被代理人承擔。與代銷的區(qū)別在于代銷商不支付給開發(fā)商任何錢款，也不承擔銷售不出商品房由自己買入的風險。包銷與代理、代銷的最大區(qū)別從法律后果看，前者風險大，獲取的利益亦大，后者的風險小，可得利益亦小。
3.商品房包銷行為是一種直接參與銷售的行為。在商品房的包銷中，開發(fā)商轉讓銷售專營權給包銷商后，一般不與買房人為銷售行為，而由包銷商直接與買房人簽訂買房協(xié)議并收取房款。與中介的區(qū)別在于：中介是一種居間介紹服務性的行為，為買房人提供信息，提供服務，為促成開發(fā)商與買房人之間買賣房屋的交易成立而穿針引線，并獲取中介費。中介不直接參與銷售，因此不承擔任何銷售風險。
4.商品房包銷行為是一種特殊的附條件的買賣行為。與一般商品房買賣的區(qū)別在于：一般買賣商品房是在買受人與出賣人之間發(fā)生轉移商品房所有權的行為。雙方買賣關系清楚，一方付錢買房，另一方給房得款，而包銷行為是包銷商幫助開發(fā)商將商品房銷售給買房人，自己獲得包銷價與銷售價之間差價的行為。包銷的目的不是為了直接買進開發(fā)商的商品房，而是當包銷約定的期限屆滿時，對賣不出去的包銷房才直接買入。因此，在包銷期限內，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實質上在為自己出售這些商品房。因為，在這段時間內，包銷商將全部包銷房出售給買受人，則自己不需買入剩余的包銷房，與開發(fā)商之間僅構成包銷中的代理關系，而不構成買賣關系，一旦包銷期滿，包銷商就得買入剩余的包銷房，此時，包銷商與開發(fā)商之間才構成買賣關系。
二、商品房包銷行為的五個實踐難題
商品房差價等糾紛。這些糾紛發(fā)生的主要原因除了包銷商、開發(fā)商、買受人的因素外，與我國房地產市場尚在初始階段，法制不健全密切相關?，F(xiàn)對這些糾紛所反映的若干問題進行探討。
（一）包銷合同的效力問題
正確認定包銷合同的效力是處理這類糾紛需要解決的首要問題。如香港房地產商人黃某與本市某房地產開發(fā)公司簽訂了《太子公寓包銷協(xié)議書》，約定由黃某包銷太子公寓32套外銷房和12個露天車位，開發(fā)公司以售價72％優(yōu)惠作為包銷基價由黃某包銷，包銷價為美元782.99萬，由開發(fā)公司負責聯(lián)絡安排銀行提供不低于樓價50％的按揭予樓宇買受人。合同簽訂后，黃某支付了50％包銷款共計美元391.49萬。但由于雙方對于何時落實提供按揭約定不明，即對提供期房“按揭”還是現(xiàn)房“按揭”約定不明，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。黃某遂向法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)公司返還已付的包銷款、賠償損失、雙倍返還定金三項共計港幣3375.6萬元。
本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點認為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個人從事外銷房包銷不符外銷房個人不得銷售等規(guī)定，該合同應認定為無效。第二種觀點認為，本案包銷協(xié)議書是雙方真實意思表示，是合法有效的。協(xié)議約定以包銷外銷房和銀行“按揭”的方式進行預售，目前我國房地產法律、法規(guī)對此均無明確規(guī)定，亦無禁止性規(guī)定，應當認定為有效合同。筆者贊同第二種觀點。
（二）銷售價與包銷價的差價問題
在商品房包銷中，開發(fā)商與包銷商確定的包銷價與實際對外的銷售價之間存在的差價，這是包銷商所得的銷售利潤。在司法實踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導致糾紛的發(fā)生。
如購房者胡某與某房產公司簽訂《認購登記書》，認購商品房一套，雙方約定房價為人民幣45萬元。后胡某與該商品房的包銷商某置業(yè)公司簽訂了《預售合同》，并按約支付了房款45萬元給包銷商，之后胡某又與某房產公司簽訂了《出售合同》，合同中約定的房價為38萬元，某房產公司交付了房屋，胡某住入該房。但胡向法院提起訴訟，認為包銷商無預售主體資格，與其已簽訂《預售合同》是無效合同。按《出售合同》的房價38萬元計算，要求返還包銷商多收的房款7萬元并賠償利息損失。一、二審法院審理后認為胡某與開發(fā)商簽訂《訂購登記書》，確認房價45萬元是真實有效的，包銷商以自己的名義與胡某簽訂的《預售合同》是無效的，胡某與開發(fā)商簽訂的《出售合同》中將房價寫成38萬是偷逃稅收的行為，除房價條款無效外其余部分合法有效，胡某已付清房款并已實際住入該房，故胡某要求返還7萬元和賠償利息損失訴請不予支持。本案當事人在商品房交易中少繳稅費應當補正。（注：拙作：《房屋包銷合同糾紛案例分析》，載于《上海審判實踐》19第6期。）
本案中開發(fā)商得到的是包銷價即38萬元，包銷商代為收取房價45萬，除去38萬得到7萬差價。按理胡某支付45萬得到房屋則買賣行為完成，但《認購登記書》、《預售合同》寫房價為45萬元，《出售合同》卻寫38萬，這種操作明顯不規(guī)范，將包銷合同的對內關系與出售合同的對外關系混在一起，而胡某訴請返還7萬元差價則缺乏依據(jù)。因此，規(guī)范包銷行為與銷售行為，對外與購房者的房價應保持一致性，對內包銷商與開發(fā)商之間按包銷合同的約定支付包銷價，由包銷商獲取差價利益共同依法納稅。
（三）包銷房銷售后的稅賦問題
在商品房交易中，依法納稅是各方當事人應盡的法律義務。在包銷行為與銷售行為進行中，涉及稅賦有兩個問題：
1.開發(fā)商與包銷商對外銷售中的稅賦問題。開發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購房者，相互之間均產生稅賦，銷售方依法繳納營業(yè)稅，購房者依法繳納契稅。由于開發(fā)商與包銷商銷售運作的無序，從而導致少繳稅費情況的發(fā)生。如前述案例中，購房者認購時房價為45萬元，包銷商實收45萬，但開發(fā)商在《出售合同》中卻只得38萬，7萬元稅賦就被逃掉了，這無疑是損害國家利益。
2.開發(fā)商與包銷商對內包銷中的稅賦問題。開發(fā)商將商品房的銷售專營權轉讓給包銷商。在包銷期限內僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費繳納問題。但在包銷期內，包銷商以開發(fā)商的名義與購房者簽訂銷售合同，當進入銷售階段，才開始發(fā)生營業(yè)稅、契稅問題。而當包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購包銷剩下的商品房，此時包銷商與開發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣。作為商品房的買賣雙方應當依法納稅。
（四）各方當事人之間的法律關系問題
在包銷行為與銷售行為中實際存在三種法律關系：
1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關系。這種包銷關系分為兩個層次，其一是在包銷期限內，開發(fā)商將商品房讓與包銷商承包銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種代理關系。其二是包銷期滿，包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，由包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發(fā)商之間對內構成一種特殊的附條件的買賣關系。
2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關系。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關系。
3.包銷商與購房者之間因包銷協(xié)議產生的賣房人之代理人與購房者之間的法律關系，兩者之間是一種實質意義上的商品房買賣關系。如這些商品房包銷商銷售不出去，其后果則由自己買進。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實際上是在為自己出售房屋。
（五）開發(fā)商與包銷商的訴訟地位問題
在含有包銷合同的商品房買賣糾紛中，開發(fā)商與包銷商的訴訟地位是一個首先必須明確的問題。
紛訴訟中，開發(fā)商應作為共同被告。從民事訴訟理論來講，當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的或是同一種類的為共同訴訟，共同訴訟人為共同原告和共同被告。包銷商與開發(fā)商在房屋買賣中對外是代理關系，對內是包銷關系，在產生的糾紛中，開發(fā)商作為所有權的權利人，包銷商作為具體為民事行為收取房款的人，均與案件有直接的利害關系，故應作為共同被告，即使是在無效合同糾紛、房屋質量糾紛中，開發(fā)商是直接的責任人，包銷商作為相關人，而案件處理往往涉及買受人要求返還錢款和賠償損失，此時，也應考慮將開發(fā)商與包銷商列為共同被告，這樣做有利于保證買受人。
產品包銷合同篇十一
乙方：_______
上海"_______廣場"是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的"_______廣場"商業(yè)用房的有關事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路_______號的"_______廣場"商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_______平方米。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_______元人民幣，總金額為_______元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。在包銷期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過_______天，乙方按逾期應付款的_______ %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過_______天的，合同終止，乙方按逾期應付款的_______ %向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務：
1、甲方應于_______年_______月_______日前取得_______廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2、甲方應當在______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起
日內告知乙方的；
（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過
日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起
日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3、甲方保證該商業(yè)用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5、甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的_______日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：
（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_______日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_______%賠償乙方損失。
（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_______%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務：
1 、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；
2 、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用；
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協(xié)議書有效期限內或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
產品包銷合同篇十二
甲方：......牦牛肉加工廠
乙方：........小學校
根據(jù)相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就供貨有關事宜達成如下協(xié)議：
1.根據(jù)乙方的需求量，甲方每兩月供應乙方凍牛肉200斤；
2.訂購的單價：28元/斤；
4.牛肉的運輸：為冷藏車輛運輸，運輸費用由甲方負責。
5.付款方式：在甲方開好發(fā)票，各項資料準備好后通過轉賬方式支付。
6.違約責任：甲乙雙方都不得違約，誰違約將付給對方合同價款的20%的違約金給對方。
7.本合同經雙方當事人簽字后即產生法律效力。
8.本合同共二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
二0一四年四月二十日
產品包銷合同篇十三
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商業(yè)特許經營管理辦法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方的努力及相互了解，在自愿、平等、互利的前提下，為了更好的開發(fā)市場，以雙方共贏為原則，經甲乙雙方協(xié)商一致同意，簽訂本合同。
一、乙方資料
1、址：
2、法人代表： 負責人： 聯(lián)人：
3、聯(lián)系電話：
二、加盟期限
1、本合約有效期為壹年。
2、本合約自 20xx 年 -- 月 -- 日起至 20xx 年 -- 月 -- 日止。
3、本合約期滿，乙方如有意續(xù)簽合約，甲方優(yōu)先考慮。
三、乙方經營產品
1、乙方在合約期限內，經營由甲方提供的 ---- 系列美容產品。
2、乙方首批進貨額為 - 元，甲方以全國統(tǒng)一零售價的 - 折供貨給乙方（季節(jié)性及特價品除外），詳見《價目表》。
3、乙方必須遵守產品零售價格體系。
4、乙方保證在經銷期內每月進貨額不低于 5000 元，考察期為 3 個月，之后連續(xù)三個月完不成此額，須作書面解釋。否則，甲方有權終止合約。(甲方配合)
5、若乙方覺得本產品零售價格偏低或偏高時，經甲方認可，可以在本產品零售價的基礎上，上下浮動不得超過10％--20％，如有違反，甲方將有權予以懲罰。
6、合約為稅前報價。
四、經營范圍
本合約規(guī)定經營產品只限于在本合約約定的加盟店內服務及銷售。（區(qū)域保護） 平方公里之內甲方不設第二家加盟店。
五、供應方式
1、甲方負責給乙方提供本合約約定的經營產品。
2、乙方不得通過其它渠道訂購本產品（甲方另有規(guī)定除外）
六、結算方式
1、乙方向甲方訂貨必需以現(xiàn)金或支票的形式匯入甲方指定的帳戶。
2、甲方收到貨款后立即組織發(fā)貨（三個工作日內）。
3、未得到甲方總經理及財務部門簽字蓋章的書面通知，乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給或借給甲方工作人員或匯入其它賬戶，否則甲方將視為未收到貨款，由此引起的后果由乙方負全責。
七、甲方責任
1、自合約簽訂生效之日起，甲方免費提供該產品的專業(yè)技術，并且可以提供系統(tǒng)的技術、銷售管理培訓課程。
2、自合約簽訂后，甲方及時供應乙方產品，為乙方提供良好的服務。
3、保質期內產品若有質量問題，甲方負責調換，運費由甲方負擔。
4、乙方調換產品，在不損壞外包裝，不影響再次銷售的情況下，可在進貨之日起60天內向甲方進行調換，運費由乙方負擔（季節(jié)性及特價產品除外）。
5、甲方將根據(jù)乙方的實際進貨情況提供相應的促銷產品，對優(yōu)秀加盟店將給予獎勵。
八、乙方責任
1、乙方必須嚴格遵守本產品的零售價格體系，不得傾銷產品。
2、若遇天災或其它不可抗拒的原因，致使甲方延期交貨，乙方絕無異議。
3、運費約定：市區(qū)內實際進貨款達1000元以上免費送貨，低于前述進貨額或市區(qū)外，甲方代辦運輸，運費由乙方承擔，貨物保險費由乙方承擔。
4、運輸損耗或產品短少由雙方提供證明后，并由乙方向運輸部門或保險公司索賠。
5、乙方在合約約定后三日內將貨款匯入甲方指定的帳戶，逾期甲方視乙方違約，定金則不予以退還，本合約自行終止。本合約定金按首批進貨額的15％計算。
九、本合約未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如有爭議以仲裁機構的裁決為最終結果
十、如有補充協(xié)議的情況，補充協(xié)議也具有以上同等法律效果。
1、首批回款2萬元，其中1.5萬元為貨款,5000元為能量房飾品押金
2、本次全同里有三萬的零售價產品, 額外配送的項目:首次按1萬元配送
3、半年內進貨累積達5萬元，配送按5萬元到位，泰式能量房飾品押金以產品返還
5.給五套工作服給乙方,甲方視乙方為自己直營店一樣地服務,不定期支持乙方. 本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
產品包銷合同篇十四
_________食品公司（以下簡稱甲方）
_______________（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《生豬、鮮蛋、菜牛、菜羊、家禽購銷合同實施辦法》的規(guī)定，經甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守，禽畜產品買賣合同。
第一條 產品的名稱、品種和數(shù)量
1．產品的名稱和品種：_________。
2．產品的數(shù)量：_________（必須明確規(guī)定產品的計量單位和計量方法）。
第二條 產品的等級、質量和檢疫辦法
1．產品的等級和數(shù)量：_________。（產品的等級和質量，國家有關部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標準確定產品的等級和質量；國家有關部門無明文規(guī)定的，由雙方當事人協(xié)商確定或按照通常標準。）
2．產品的檢疫辦法：_________。（國家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國家或地方主管規(guī)定進行檢疫；國家或地方主管部門無檢疫規(guī)定的，由雙方當事人協(xié)商檢疫辦法。）
第三條 產品的價格，貨款結算與獎售辦法
1．產品的價格按下列第（ ）項執(zhí)行：
（1）派購任務或派購基數(shù)內的產品，執(zhí)行國家規(guī)定的收購牌價。在合同執(zhí)行期內遇有價格調整時，按新價格執(zhí)行。
（2）不屬派購任務或派購基數(shù)的產品，收購價格由當事人協(xié)商議定。
2．貨款結算辦法按下列第（ ）項執(zhí)行：
（1）對村民、專業(yè)戶、個體經營戶一般采取現(xiàn)金結算，錢貨兩清。
（2）對按有關規(guī)定必須采取銀行結算的，按銀行的統(tǒng)一規(guī)定辦法結算。
第四條 交貨期限、地點和方式
_________（按派購任務簽訂的購銷合同，原則上以一年為限，分季分月執(zhí)行；不屬派購或派購基數(shù)以外的產品，按當事人協(xié)商的交貨期限執(zhí)行。根據(jù)鮮活商品的特點，交貨日期經協(xié)商一致可適當提前或推遲。交貨地點和方式，可由當事人商定。）
第五條 甲方的違約責任
1．甲方未按合同收購或在合同期中退貨的，應按未收或退貨部分貨款總值的_________％（5－25％的幅度），向乙方償付違約金，合同范本《禽畜產品買賣合同》。
2．甲方如需提前收購，商得乙方同意變更合同的，甲方應給乙方提前收購貨物總值的_________％的補償。甲方因特殊原因必須逾期收購的，除比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期收購部分貨款總值計算向乙方償付違約金外，還應承擔供方在此期間所支付的保管費和飼養(yǎng)費，并承擔因此而造成的其它實際損失。
3．對通過銀行結算而未按期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，向乙方償付延期付款的違約金。
4．乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無正當理由拒收的，除按拒收部分貨物總值的_________％（5－25％的幅度）向乙方償付違約金外，還應承擔乙方因此而造成的實際損失和費用。
第六條 乙方的違約責任
1．乙方逾期交貨或交貨少于合同規(guī)定的，如需方仍然需要的，乙方應如數(shù)補交，并應向甲方償付逾期貨或少交部分貨物總值的__％（由甲乙方商定）的違約金；如甲方不需要的，乙方應按逾期或分交部分貨款部分的_________％（1－20％的幅度）的違約金。
2．乙方交貨時間比合同規(guī)定提前，經有關部門證明理由正當?shù)模追娇煽紤]同意接收，并按合同規(guī)定付款；乙方無正當理由提前交貨的，甲方有權拒收。
3．乙方交售的產品規(guī)格、衛(wèi)生質量標準與合同規(guī)定不符時，甲方可以拒收。乙方如經有關部門證明確有正當理由，甲方仍然需要乙方交貨的，乙方可以遲延交貨，不按違約處理。
甲乙雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。違約金視為違約的損失賠償，對于違約金過高或過低的部分，當事人可以請求適當調整。
第七條 不可抗力
合同執(zhí)行期內，如發(fā)生自然災害或其它不可抗力的原因，致使當事人一方不能履行、不能完全履行或不能適當履行合同的，應向對方當事人及時通報，經有關機構證實后，不負違約責任，并允許變更或解除合同。
第八條 其它
當事人一方要求變更或解除合同，應提前通知對方，并采用書面形式由當事人雙方達成協(xié)議。接到要求變更或解除合同通知的一方，應在7天之內作出答復（當事人另有約定的，從約定），逾期不答復的，視為默認。變更或解除合同不得損害雙方利益和影響國家收購計劃的執(zhí)行。
違約金、賠償金應在有關部門確定責任后10天內（當事人有約定的`，從約定）償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣付貨款來抵充。
本合同如有未盡事宜，須經甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方（簽字）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
簽訂地點：___________________
產品包銷合同篇十五
買受人(乙方)：_________
甲乙雙方本著誠實信用的原則，平等互利，經公平協(xié)商簽訂如下買賣合同，以茲遵守，產品買賣合同范本。
第一條 標的物
2.交易數(shù)量：_________
3.單價：_________ 總價款：_________
4.質量
(1)整體質量、性能應當達到的標準，采用以下第_________項：
a.按照國家強制標準或者指導標準：_________執(zhí)行
b.按照國際通用標準：_________ 執(zhí)行
c.按照行業(yè)標準：_________ 執(zhí)行
d.按照封存的樣品標準執(zhí)行
e.協(xié)商約定質量達到以下水平：_________
……
(2)以下部件的質量、性能標準或參數(shù)為
部件a：_________ 質量標準或參數(shù)：_________
部件b：_________ 質量標準或參數(shù)：_________
……
5.產品整體作業(yè)的性能應當達到以下水平：
……
以下部件作業(yè)應當達到以下水平：
部件a：_________ 作業(yè)水平：_________
部件b：_________ 作業(yè)水平：_________
……
6.產品的整體技術性能標準為：
……
以下部件采用以下技術：
部件a：_________ 采用技術：_________
部件b：_________ 采用技術：_________
……
7.產品功能
……
8.安全性能
對環(huán)境的影響：_________
對操作人的影響：_________
數(shù)據(jù)安全：_________
安全標識：_________
……
甲方為乙方提供詳細技術資料，產品及其各部件使用的技術應當和資料上顯示的相一致。
9.包裝方式
防潮要求：_________
防曬要求：_________
抗震要求：_________
防灰塵要求：_________
外包裝標識要要求：_________
審美要求：_________
……
第二條 運輸
運輸辦理方：_________
運輸費用負擔方：_________
運輸方式：_________
始發(fā)地點：_________
到獲地點：_________
承運人：_________
第三條 交付
雙方按照以下第_________種方式完成交付
(1)甲方將貨物交付第一承運人并取得提取貨物的單證，甲方將提取貨物的單證交付乙方則交付完成。
(2)乙方收到貨物并且驗收完畢則交付完成。
(3)乙方自己提貨，提貨裝車(船)完成則交付完成。
(4)除以上方式外的其他方式，約定為：_________。
甲方當于_________年_________月_________日前完成交付。
第四條 風險轉移
貨物毀損滅失的風險交付前由甲方負擔，交付后由乙方負擔。該風險的負擔不影響違約責任和產品侵權責任的主張。
第五條 所有權的轉移
所有權的轉移遵照以下第_________項執(zhí)行
(1)貨物交付后所有權即轉移至乙方
第六條 檢驗
自貨物交付后的_________日內完成檢驗，若對質量有異議乙方應當在_________日內向甲方書面提出，并且妥善保管質量瑕疵貨物，等待協(xié)商處理。
檢驗人：_________
檢驗技術手段：_________
檢驗方法：_________
檢驗合格的標準：_________
第七條 產品不合要求的補救措施
經檢驗，若產品質量合格率為_________ %以上則甲方對不合格產品可以采取以下補救措施：要求退貨、要求修理、要求更換，費用由_________方負擔。
經檢驗，若產品質量合格率為_________%以下則乙方享有對整個合同或者不合格部分的解除權，乙方僅解除不合格部分的，合同其余部分有效，合同范本《產品買賣合同范本》。
第八條 貨款支付
支付方式：_________(可以約定使用銀行轉帳、支票、本票、匯票、現(xiàn)款等方式)
支付條件：_________(可以約定付款的條件以防范風險)
支付時間或者期限：_________
支付地點：_________
第九條 擔保
乙方于_________年_________月_________日前支付定金_________元。
第十條 售后服務
甲方負責對產品的安裝、調試、技術培訓，費用由 _________ 方負擔，這些工作應于_________ 年_________月_________日前完成。
產品正式投入使用后的_________內(時間)維修由_________方負責，費用由_________方負擔。工具、配件的供應由_________方提供，費用由_________負擔。
產品的升級事項約定為：
……
第十一條 知識產權約定
……
第十二條 違約責任
甲方履行不能應當承擔的責任：_________
甲方遲延交貨應當承擔的責任：_________
甲方履行瑕疵應當承擔的責任：_________
其他違約責任：
……
乙方履行不能承擔的責任：_________
乙方遲延受領應當承擔的責任：_________
乙方瑕疵履行應當承擔的責任：_________
乙方遲延交付貨款應當承擔的責任：_________
其他違約責任：
……
第十三條 免責條款
當出現(xiàn)以下情形時甲方免除相應違約或者侵權責任：
情形a：_________ 免除責任：_________
情形b：_________ 免除責任：_________
……
當出現(xiàn)以下情形時乙方免除相應違約或者侵權責任：
情形a：_________ 免除責任：_________
情形b：_________ 免除責任：_________
……
第十四條 本合同項下的各項債權債務未經對方同意均不得轉讓給第三人，否則對方可以直接解除合同。
第十五條 本合同中關于產品本身以及其使用的技術方面的專用詞匯的解釋由甲方出具附件專門解釋。附件在本合同簽署之前確定并為本合同的一部分。
第十六條 保險
由_________方于_________前對標的物向_________保險公司辦理_________保險，保險費由_________方負擔。
第十七條 依據(jù)法律規(guī)定本合同經_________審查批準后生效，由_________方于_________年_________月_________日前向_________提出申請，批準之日即生效。
依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經過國家行政審批則本合同生效采以下第_________種方式：
(1)抵押人和甲方簽字蓋章則生效。
(2)本合同自向_________公證處公證后生效。公證費由_________方承擔。
(3)本合同自_________年_________月_________日生效。
(4)本合同自_________(附某一種或者多種條件)成就時生效。
本合同一式_________份，當事人各方各執(zhí)一份，經公證的公證機關執(zhí)一份，各分均具有相同的法律效力。
第十八條 單據(jù)
甲方應于_________提交以下單據(jù)：
(1)提貨單
(2)發(fā)票(vat)
(2)使用說明書
(4)保修單/三包服務憑單
(5)其他單據(jù)
乙方應于_________提交以下單據(jù)：
(1)匯票本票\支票信用證\轉帳憑單
(2)_________
……
第十九條 保護商業(yè)秘密約定
……
第二十條 若因本合同發(fā)生爭議經協(xié)商不成，選擇以下第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會申請仲裁
2.向_________人民法院起訴
第二十一條 本合同簽訂地點是：_________
住所：_________ 住所：_________
開戶行：_________ 開戶行：_________
開戶行帳號：_________ 開戶行帳號：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
授權代理人：_________ 授權代理人：_________
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
簽約時間(以最后簽字蓋章的為準)：_________
產品包銷合同篇十六
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話：_________
本農產品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業(yè)單位和農戶。）?鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協(xié)商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：
第一條?甲方根據(jù)市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數(shù)量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的，甲方可以議價選購。暫定最低保護價收購：_________元/株。
甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。
第二條?乙方如出現(xiàn)銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協(xié)議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質量、數(shù)量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算）。代銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％；包銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。
第三條?爭議的解決
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第四條?生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。?本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
產品包銷合同篇十七
委托代理方（甲方）：
地址：
代理方（乙方）：
地址：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
底價包銷合作方式
1、 合作范圍 甲方指2、 定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，3、 銷售甲方指
4、 定的，5、 由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、 該項目為住宅，
7、 銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。
二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額：
1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣萬元；
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元；
四、 代理傭金及支付
1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。
五、合作期限
1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；
2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；
3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。
六、 費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。
七、 甲方的責任
２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；
３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。
八、 乙方的責任
２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更
1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責任
1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。
2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。
3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。
十一、其他條款
１．甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助；
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續(xù)生效，結清后合同自動終止。
3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。
4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
郵 政 編 碼：郵 政 編 碼：
聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：
簽約時間： 年 月日 簽約時間： 年 月日
產品包銷合同篇十八
受托單位（乙方）：
合同簽訂地點：
合同簽訂日期：年月日
協(xié)議簽寫說明
1、 本協(xié)議用于雙方建立委托檢測關系使用，雙方應在協(xié)商一致平等自愿的基礎上認真進行簽寫。
2、 簽寫時協(xié)議首部的甲乙雙方的基本信息（包括公司名稱、地址、電話、郵編）必須核實無誤后認真填寫，甲乙雙方單位名稱須與合同章一致。
3、 第一條合作項目中應填寫準確的樣品名稱及檢測項目，如屬多個樣品或檢測項目可以附件的形式附后。
4、 結尾甲乙雙方應分別加蓋合同章，簽約代表簽字并填寫簽定日期。如有附件應附后與協(xié)議同時簽定。
5、 雙方應認真填寫信息欄中的相應信息并加蓋合同章，簽定協(xié)議時并應加蓋騎縫章。
6、 協(xié)議簽定后應及時送交公司存檔部門存檔。
規(guī)定達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
第一條 甲方委托乙方進行測試服務的內容如下
1、 測試服務的內容：
2、 測試服務的方式：
第二條 乙方應按下列要求完成測試服務工作
1、 測試服務地點：
2、 測試服務期限：
乙方負責甲方樣品的樣品前處理、要求的測試項目及相關檢測報告。
第三條 為保證乙方有效進行測試服務工作，甲方應當向乙方提供下列技術資料和樣品：
1、 提供技術資料：
2、 提供樣品要求：
第四條 甲方向乙方支付測試服務報酬及支付的方式為
1、收費標準：
總金額：
2、甲方在收到乙方收費通知單后工作日內一次性支付乙方全部測試服務費。乙方收到全部測試服務費后發(fā)送電子版報告，并開具正式發(fā)票。
3、乙方開戶銀行賬號信息
開戶銀行：
賬戶戶名：
賬號：
第五條 工作條件和要求
1、 乙方必須對樣品的一切檢測數(shù)據(jù)和檢驗技術要求保密，未經甲方書面同意不得泄露給任何第三方，也不得將與樣品有關的技術資料進行任何經營及開發(fā)活動。
2、 甲方應按照乙方要求提交與檢驗有關方面的材料及必要的檢測依據(jù)或文本。同時，甲方在送樣時應當填寫委托檢測協(xié)議書給乙方，委托檢測協(xié)議書構成本協(xié)議附件，傳真件、復印件有效。
3、 乙方應按照專業(yè)操守盡其所能，按甲方的要求完成分析測試任務并且出具檢測報告給甲方。
4、 甲方對提供樣品資料的真實性和樣品的代表性負責，甲方對檢驗結果若有異議，可于收到《檢測報告》之日內向乙方提出復檢，復檢費用另行結算。
5、 乙方應向甲方提供測試資質證明。
第六條 甲方陳述
1、 甲方知曉乙方與其雇員已經簽訂《知識產權和商業(yè)秘密保護協(xié)議》，因此決不直接或間接引誘、幫助或促使乙方的雇員違反上述協(xié)議，否則甲方與乙方的雇員共同向乙方承擔連帶責任，并接受《知識產權和商業(yè)保護協(xié)議》中關于爭議管轄權的約定。
2、 在本協(xié)議有效期內和協(xié)議終止后的一年內，甲方不得直接或間接聘用乙方雇員、或介紹乙方雇員到第三方任職、或誘使乙方雇員直接或間接投資、經營與乙方經營范圍相同或近似的業(yè)務，否則，甲方所得全部收益應當歸乙方所有，同時乙方有權要求甲方支付不低于拾萬元的違約金。
第七條 違約責任
乙方只對甲方送檢的樣品自身的檢測結果負責，對由于樣品的檢測結果與樣品所代表的同種產品物質真實情況誤差，所引發(fā)的一切法律后果由甲方自行承擔；除因乙方過錯導致樣品的檢測結果與樣品的真實情況超過正常誤差范圍，乙方承擔此樣品檢測項目的檢測費用外，乙方對其它任何原因導致的檢查結果誤差及檢測結果的使用不承擔任何法律責任。
第八條 雙方確定
在本合同有效期內，甲方利用乙方提交的測試服務工作成果完成的新的技術成果，歸___________所有。
1、
2、
第十條 管轄法律及仲裁：
本協(xié)議適用中華人民共和國法律和法規(guī)。與國家法律相抵觸時，可依法經雙方協(xié)商一致后變更本協(xié)議。
在履行本協(xié)議的過程中，雙方當事人因本協(xié)議或就本協(xié)議，或其附件而發(fā)生任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，應向中國國際經濟貿易仲裁委員會（“仲裁委”）提出申請請求根據(jù)沖裁委的仲裁規(guī)則進行仲裁。
第十一條 協(xié)議生效、變更：
本協(xié)議自雙方正式簽訂時生效，有效期一年。有效期內雙方不得單方面改變或終止合同的執(zhí)行。
任何一方對于由以下不可控的原因造成的延遲交付或履行不能均不負有法律責任，雙方應共同協(xié)商變更或者解除本協(xié)議：
（1） 戰(zhàn)爭或軍事行為；
（2） 自然災害，包括但不限于洪水、旱災、臺風、地震、火災等；
（3） 集體罷工
（4） 國際仲裁；
第十二條 協(xié)議的終止：
本協(xié)議于期滿或經雙方協(xié)商一致解除后終止。本協(xié)議的終止將不影響雙方之間現(xiàn)有的其它協(xié)議的效力。
第十三條 附則
1、 本合同一式兩份，經雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
3、 本協(xié)議未盡事宜，可經甲、乙雙方友好協(xié)商做出補充條款，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方
單位名稱（蓋章）：
負責人（簽字）：
聯(lián)系方式：
日期：
乙方
單位名稱（蓋章）
負責人（簽字）：
聯(lián)系方式：
日期：
產品包銷合同篇十九
(一)__單位(甲方)委托__(乙方)代銷下列商品：
產 地 商品名稱
規(guī) 格 單位 供應單位 代銷數(shù)量 包裝 每件重量 備注 現(xiàn)貨 每季可供 數(shù)
(二)上列代銷價格按以下辦法執(zhí)行：______
(三)商品包裝應按運輸部門規(guī)定辦理，否則運輸途中損失由甲方負責，
委托代銷協(xié)議書。如因不符運輸要求，乙方代為改裝及加固，其費用由甲方負責。
(四)交貨地點：憑乙方發(fā)貨通知單，由甲方代辦托運直撥至購貨單位。
(五)代銷商品發(fā)貨數(shù)量必須根據(jù)乙方通知。
(六)手續(xù)費收取與結算按下列辦法：按銷貨款總額__%收取手續(xù)費;待乙方收到貨款后，即給甲方結算并扣回代墊費用。
(七)甲方代銷商品應與樣品相符，保質保量，代銷數(shù)量、規(guī)格、價格，有效期內如有變更，甲方必須及時通知乙方，通知到達前，已由乙方簽出的合同，應照舊履行。如因質量或供應脫節(jié)而造成的損失和費用(包括手續(xù)費)，均由甲方負責。
(八)附則：______
(九)本協(xié)議一式__份，甲方__份，乙方__份，鑒證機關__份，自簽訂日起生效，有效期__月。
甲方：____ 乙方：____
代表：____ 代表：____
開戶銀行：____ 開戶銀行：____
帳號：____ 帳號：____
電報掛號：____ 電報掛號：____
電話：____ 電話：____
____年__月__日
產品包銷合同篇二十
乙方：______
甲、乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。 1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
八、本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________
產品包銷合同篇二十一
委托方：房主本人 （以下簡稱甲方） 協(xié)議編號：
受托方： 公司（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)及關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：所有權人： 房型：朝向： 結構： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約？平米樓層： 總層數(shù)： 使用性質： 附屬設施： 。
第二條：銷售價格
1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣 元，（大
寫）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過戶的相關費用。
2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。
第三條：合同期限
限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期后三日內如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。
第四條：收費標準
1、委托銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。
2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。
第五條：甲方責任
1、 甲方應向乙方提供以下文件：
（1）該房屋的產權證原件。
（2）產權人身份證復印件。
（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證復印件
2、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：
（1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。
（2）“該房屋”的基本情況應屬實。
（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。
（4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應取得合法有效的證明。
（5）“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。
（7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。
（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。
3、委托銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。
4、委托銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。
5、該房屋最終實現(xiàn)售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。
6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。
7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過戶手續(xù)前所產生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費用，并將相關票據(jù)在房屋交接之日交于買方。
第六條：乙方責任
1、 乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。
2、 該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。
3、 委托銷售期限內，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。
第七條：違約責任
如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償。
第八條：免責條款
在委托銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。
第九條：約定其它事宜
甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。
第十條：其它
1、 本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份
2、 合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。
甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：
身份證號：
經手人（簽字）： 簽約連鎖店：
身份證號：經辦人:
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：簽約日期： 年月日