熱門個人房地產(chǎn)貸款抵押合同（匯總20篇）

    合同應(yīng)當具備法律效力，雙方必須遵守合同的規(guī)定。合同的撰寫過程中，要格外注意避免使用不當?shù)脑~語和表達方式。以下是一些合同書寫的注意事項，供大家寫合同時參考。
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇一
    債權(quán)人(以下簡稱甲方):
    身份證:電話:
    債務(wù)人(以下簡稱乙方):
    身份證:電話:
    乙方急需一筆資金用于生意周轉(zhuǎn),需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
    第一條借款內(nèi)容
    1、借款總金額:
    2、借款用途:本借款用于生意周轉(zhuǎn)需要,不作為其他非法使用。
    3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。
    4、借款利息:月息為。
    乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
    第二條抵押物事項
    1、抵押物名稱:房屋產(chǎn)權(quán)證(證號:)
    2、抵押物價值:乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為元
    3、抵押期限:自本
    借款合同
    生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
    第三條甲乙雙方義務(wù)
    (一)甲方義務(wù):
    1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
    2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
    (二)乙方的義務(wù):
    1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
    2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方
    發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
    3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
    第四條違約責任
    1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,
    乙方應(yīng)負責全部責任。
    2、乙方如不按期付息還本,甲方有權(quán)任意處置該抵押物或向有管轄權(quán)的人
    民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
    第五條其他規(guī)定
    1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
    (1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
    (2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
    (3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
    3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關(guān)的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第六條爭議的解決:
    本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
    1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
    2、協(xié)商不成,請有關(guān)部門調(diào)解;
    3、調(diào)解不成,向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    本合同自即日生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
    甲方(簽字、蓋章):
    乙方(簽字、蓋章):
    訂立時間:年月日
    抵押人：(以下稱甲方)__________
    住所地：________________ 電話：________
    法定代表人：______________ 職務(wù)：________
    甲、 乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守：
    第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。
    第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
    第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
    第四條本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
    第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。
    第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
    第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負責賠償。
    第八條發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理：
    (一)甲方違反本合同的第六條;
    (二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。
    第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
    第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。
    第十一條處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。
    第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
    (一) 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
    (二) 甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
    如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失;
    (三) 當有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。
    第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。
    第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷。
    第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：
    (一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。
    (二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn)。
    第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。
    第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。
    第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。
    第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。
    第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
    第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。
    第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。
    第二十三條本合同附件：
    1. 抵押物清單
    2. 甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)
    甲方：_____公司(章)
    法定代表人：_________
    或授權(quán)代表(簽字)：_____________
    乙方：_________公司(章)
    法定代表人：___________
    或授權(quán)代表(簽字)：______________
    ______年____月____日
    貸款方:××
    借款方:××
    一、借款用途
    ××欲從事個體經(jīng)營急需一筆資金。
    二、借款金額
    借款人向貸款方借款人民幣共**萬元。
    三、借款利息
    自支用貸款之日算起,按照實際支用的數(shù)額來計算利息，并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)的年利是7%。借款人如果不按照規(guī)定的日期歸還款，逾期的部分將要加收利率0.5%。
    四、借款期限
    借款人保證從**年*月起至**年*月為止,按照本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款。
    五、條款變更
    因國家變更利率,需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
    六、權(quán)利義務(wù)
    貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應(yīng)如實提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。
    七、保證條款
    (一)借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。
    (二)借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
    (三)借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
    (四)借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。
    (五)需要有保證人擔保時,保證人履行連帶責任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對保證人進行償還。
    八、合同爭議的解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
    九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份。
    貸款人：××
    借款人：××
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇二
     抵押權(quán)人：_________
     地址：_________
     抵押人：_________
     地址：_________
     擔保人：_________
     抵押物業(yè)地址：_________
     第一條 總則
     抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。
     抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
     經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
     第二條 釋義
     在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
     “欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關(guān)費用。
     “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
     “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
     第三條 貸款金額
     二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
     第四條 貸款期限
     貸款期限為_________年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。
     期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
     第五條 利息
     一、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計算;
     四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
     五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
     第六條 還款
     一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
     二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
     五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。
     如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
     第七條 逾期利息及罰息
     二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
     三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
     第八條 提前還款
     一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
     3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
     二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：
     1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;
     3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
     9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
     10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
     如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。
     抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。
     第九條 手續(xù)費及其它費用
     四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。
     第十條 貸款先決條件
     一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;
     二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
     四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
     五、本合約須由_________公證機關(guān)公證。
     第十一條 房產(chǎn)抵押
     一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
     1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：
     (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
     2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
     (3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
     二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
     1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
     3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費;
     6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
     三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
     2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
     四、抵押之解除：
     2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
     五、抵押物之處分：
     1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。
     抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。
     該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
     2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
     4.抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：
     (2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項;
     (3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
     (5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
     (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
     5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。
     即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
     7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
     (3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。
     8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。
     9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
     第十二條 抵押人聲明及保證
     一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;
     七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;
     八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;
     九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
     十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
     第十三條 擔保人及擔保人責任
     一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
     1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限;
     二、擔保人責任：
     1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
     6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。
     7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
     第十四條 抵押權(quán)人責任，抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
     四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。
     由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。
     第十五條 其他
     一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
     二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
     八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。
     九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
     第十六條 適用法律及糾紛的解決
     一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;
     二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;
     五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
     第十七條 附則
     一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證機關(guān)公證;
     四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)_________份、公證處存檔_________份。
     第十八條 簽章
     抵押人：_________(蓋章) 法定代表人：_________(簽字)
     抵押權(quán)人：_________(蓋章) 法定代表人：_________(簽字)
     擔保人：_________(簽字) 登記機關(guān)(蓋章)_________
     抵押登記編號：_________
     抵押登記日期：_________月_________日_________
     法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
     法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
     抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________
     電話：____________
     抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號
     第一條 總則
     抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。
     抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。
     經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
     第二條 釋義
     在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
     “營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
     “欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。
     “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
     “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
     第三條 貸款金額
     一、貸款金額：人民幣____ 元;
     所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
     二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
     第四條 貸款期限
     貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。
     期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
     第五條 利息
     一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
     二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
     三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
     四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
     五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
     第六條 還款
     一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
     二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
     三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
     四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。
     五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。
     如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
     第七條 逾期利息及罰息
     一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。
     二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
     三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
     第八條 提前還款
     一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
     1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
     2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
     3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
     二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
     1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
     2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
     a.違約被勒令提前償還;
     b.到期而不能如期償還。
     3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
     4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
     5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。
     6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。
     7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
     8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。
     9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
     10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
     如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。
     抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
     第九條 手續(xù)費及其他費用
     一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。
     二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整。
     三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
     四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。
     第十條 貸款先決條件
     一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
     二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
     三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。
     四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
     五、本合約須由____ 公證機關(guān)公證。
     第十一條 房產(chǎn)抵押
     一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
     1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
     (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
     2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
     (3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
     二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
     1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
     2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。
     保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
     3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。
     4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
     5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
     6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
     三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
     1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。
     抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
     2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
     四、抵押解除
     1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
     2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
     五、抵押物的處分
     1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。
     抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。
     該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
     2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
     (2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
     3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
     4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
     (2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項;
     (3)抵押人違反此合約之任何條款;
     (5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
     (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
     5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。
     即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
     6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。
     7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。
     (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。
     8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
     9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
     第十二條 抵押人聲明及保證
     抵押人聲明及保證如下：
     一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。
     二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。
     三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
     四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
     五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
     六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。
     七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。
     八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。
     九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
     十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的`條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
     十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
     十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。
     十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。
     十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。
     十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
     十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利。
     十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
     第十三條 擔保人及擔保人責任
     一、擔保人____ ，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
     1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。
     2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
     二、擔保人責任：
     1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
     2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
     3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
     4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
     5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
     6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。
     7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
     第十四條 抵押權(quán)人責任
     抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
     一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
     二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
     三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。
     四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。
     第十五條 其他
     一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
     二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
     三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
     四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
     五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。
     六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
     七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
     八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。
     若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。
     九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
     第十六條 適用法律及糾紛的解決
     一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。
     二、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。
     三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
     第十七條 附則
     一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____ 市公證機關(guān)公證。
     二、本合約經(jīng)____ 市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合約生效日。
     三、本合約內(nèi)所述附表(一)附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
     四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
     第十八條 簽章
     本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
     簽 章：____________________
     抵 押 人：_________________
     簽署：____________________
     抵押權(quán)人：_________________
     代表人簽署：_______________
     擔保 人：__________________
     代表人簽署：_______________
     ____ 年____月____ 日
     登記機關(guān)：
     抵押登記編號(____)樓花字第____號
     抵押登記日期，____ 年____ 月____日
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇三
    債權(quán)人(以下簡稱甲方)：
    債務(wù)人(以下簡稱乙方)：
    乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
    第一條 借款內(nèi)容
    1、借款總金額：
    2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。
    3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。
    4、借款利息：月息為。
    乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
    第二條 抵押物事項
    1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：____)
    2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為____元
    3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
    第三條 甲乙雙方義務(wù)
    (一)甲方義務(wù)：
    1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
    2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
    (二)乙方的義務(wù)：
    1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
    2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
    3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
    第四條 違約責任
    1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。
    2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
    第五條 其他規(guī)定
    1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
    (1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
    (2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
    (3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
    3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第六條 爭議的'解決：
    本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
    1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
    2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解;
    3、調(diào)解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇四
    合同編號：
    立合同單位：
    借款方(即抵押人，以下簡稱“甲方”)
    貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)
    現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房，售房單位為(售房單位全稱)，為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。
    一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
    二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
    三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
    四、甲方以(抵押物名稱)
    交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔保萬元貸款的償還。
    五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息‰。
    六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款，本息元。
    七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
    八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。
    九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)時抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。
    3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
    十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
    十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
    十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。
    十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。
    十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
    十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。
    十六、補充條款：
    甲方簽名(章)：
    地址：
    電話：
    乙方簽名(章)：
    地址：
    電話：
    還款保證人(甲方所在單位)
    簽名(章)：
    地址：
    電話：
    典當行房地產(chǎn)抵押貸款合同
    助學貸款抵押合同
    委托貸款抵押擔保合同
    住房抵押擔保貸款合同
    小額貸款抵押合同
    貸款抵押合同范本
    抵押貸款委托擔保合同
    房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同書范本
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇五
    抵押權(quán)人(貸款人)：________________________
    根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在________年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱貸款合同)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱協(xié)議書)。
    一、抵押物和抵押登記
    1.釋義：
    (1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。
    (2)現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。
    2.抵押權(quán)：
    本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于________年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。
    3.抵押登記：
    抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將房屋峻工書送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。
    4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔。
    5.抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。
    二、抵押人陳述與保證
    1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
    2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
    3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
    4.抵押人再此確認抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。
    5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實、有效。
    三、抵押物的使用和檢查
    1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
    2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。
    四、保險
    1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。
    2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。
    3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。
    五、抵押解除
    抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
    六、抵押權(quán)的行使
    1.按照貸款合同第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。
    2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。
    3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
    七、適用法律及其他
    1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。
    2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。
    3.本協(xié)議一式_________份。
    抵押人(簽字)：_________________
    抵押權(quán)人(簽字)：_______________
    見證律師(簽字)：_______________
    簽字地點：_______________________
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇六
    借款方(即抵押人，以下簡稱“甲方”)
    貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)
    現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫) 元，用于購買、建造自用住房，售房單位為(售房單位全稱)，為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。
    一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及(貸款銀行全稱)的補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
    二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
    三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
    四、甲方以(抵押物名稱)
    交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元，擔保 萬元貸款的償還。
    五、借款期限 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 ‰。
    六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款，本息 元。
    七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
    八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。
    九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)時抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。
    3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
    十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
    十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
    十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。
    十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。
    十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
    十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證所公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起生效。
    十六、補充條款：
    甲方 簽名(章)：
    地 址：
    電 話：
    乙方 簽名(章)：
    地 址：
    電 話：
    還款保證人(甲方所在單位)
    簽名(章)：
    地 址：
    電 話：
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇七
     合同編號:
     貸款人:商業(yè)銀行
     借款人:身份證號:
     現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:
     出質(zhì)人:
     身份證號:
     現(xiàn)住址:
     聯(lián)系電話:
     借款人因急需資金,以出質(zhì)人個人儲蓄存款/國債為質(zhì)押向商業(yè)銀行申請貸款,根據(jù)《中華人民共和國擔保法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)貸款人、借款人、出質(zhì)人三方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
     第一條借款用途：貸款人同意貸給借款人個人貸款，借款人取得借款主要用于。
     第二條借款金額：(幣種及金額大寫)元。
     質(zhì)押率：。
     第三條借款期限：自年月日至年月日止。放款日期以貸款借據(jù)為準，還款日如遇銀行節(jié)假日，則相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。
     第四條借款利率：月利率：%，按日計息，按月結(jié)息，在借款期限內(nèi)如遇基準利率調(diào)整，貸款期限未超過一年的合同利率不變;貸款期限一年以上的，次年1月1日調(diào)整利率，上下浮動的比例不變。
     第五條質(zhì)押擔保
     1、質(zhì)物
     名稱戶名賬號憑證編號金額利率開戶日到期日
     質(zhì)物合計金額為人民幣：(大寫)元
     2、出質(zhì)人自愿以其處分權(quán)的上述財產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人;質(zhì)押擔保的范圍包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師代理費、損害賠償金、質(zhì)物保管費和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用等。
     3、質(zhì)物移交時間為年月日。
     4、當質(zhì)物出現(xiàn)價值明顯減少的可能時，貸款人有權(quán)要求借款人提供相應(yīng)的擔保。借款人不提供的，貸款人有權(quán)要求借款人提前歸還剩余貸款本金和利息，或處置質(zhì)物，所得價款用于提前清償擔保的債權(quán)。
     5、質(zhì)押的撤銷。借款人向貸款人還清本合同項下的借款本息及其他應(yīng)付款項后，貸款人將質(zhì)物退還出質(zhì)人。對已辦理質(zhì)押登記手續(xù)的，由貸款人、出質(zhì)人向登記部門辦理注銷登記手續(xù)。
     第六條借款歸還
     1、借款期一年(含一年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
     2、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息的償還，以方式還本付息。
     3、提前還款：借款人若要提前還款，須提前3天以書面形式向貸款人提出申請。征得貸款人同意后，借款人可以提前還貸，貸款利息按合同約定的利率和實際使用天數(shù)計算。
     4、逾期還款：借款人未按本合同約定按期歸還貸款，即為貸款逾期。對逾期貸款，貸款人將自逾期之日起按約定利率加收50%罰息。逾期超過一個月時，出質(zhì)人授權(quán)貸款人無征求借款人和出質(zhì)人的意見，由貸款人主動將本合同約定的質(zhì)物按序號由小到大順序變現(xiàn)，以歸還貸款人的貸款本息及罰息，由此引起的一切后果由借款人和出質(zhì)人負責。
     第七條貸款人義務(wù)
     1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給借款人。
     2、妥善保管質(zhì)物。
     3、當本合同項下的`質(zhì)押關(guān)系解除后，貸款人須將質(zhì)物返還給借款人、出質(zhì)人。
     第八條借款人義務(wù)
     1、按時足額還本付息。
     2、在貸款人處開立存款帳戶或辦理銀行卡，并授權(quán)貸款人可從該帳戶或銀行卡劃付與借款有關(guān)的款項。
     3、所借款項用于本合同約定用途，不得挪作他用，并隨時接受貸款人對其借款使用情況的檢查。
     4、在變更通訊地址時立即以書面形式通知貸款人。
     第九條出質(zhì)人義務(wù)
     1、在本合同約定的期限內(nèi)將質(zhì)物移交貸款人保管。
     2、需要辦理質(zhì)押登記的，到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)。
     3、在變更通訊地址時立即以書面形式通知貸款人。
     第十條出質(zhì)人聲明
     1、質(zhì)物即質(zhì)押的存款/國債為合法取得，出質(zhì)人有權(quán)獨立處置，否則，出質(zhì)人將對本合同約定貸款承擔連帶保證責任，并承擔一切法律后果。
     2、本合同約定的質(zhì)押擔保是不可撤銷的，只要上述貸款本金利息及所有費用尚未還清，質(zhì)押擔保將繼續(xù)有效。
     3、貸款人對質(zhì)押擔保所享有的權(quán)益不會因為對本合同的修改、補充、刪除而受任何影響。
     4、在本合同有效期內(nèi)，質(zhì)物發(fā)生轉(zhuǎn)期，則轉(zhuǎn)期后的質(zhì)物即自動替代已作質(zhì)押的質(zhì)物。未經(jīng)貸款人同意，借款人、出質(zhì)人不得以任何方式使用、變現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓質(zhì)物。
     第十一條違約責任
     有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：
     1、逾期超過一個月的;
     2、本合同貸款總期限屆滿，但借款人尚有欠款未還的;
     3借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;
     4、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù);
     5、質(zhì)物價值明顯減少且借款人不提供相應(yīng)擔保的;
     6、借款人或出質(zhì)人不遵守本合同其他條款的;
     7、處分質(zhì)物所得價款除支付處分質(zhì)物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等，如處理后有余款，貸款人將其退還出質(zhì)人;如不足以清償，貸款人對借款人有追索權(quán)，直至還清全部貸款本息。
     第十二條合同的變更和解除
     1、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。合同的變更，須經(jīng)貸款人、借款人、出質(zhì)人三方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。
     2、借款人如將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得借款人、出質(zhì)人的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和借款人、出質(zhì)人重新簽訂借款合同后生生效。本合同同時終止。
     第十三條適用法律及糾紛的解決
     本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決;若通過訴訟解決的，由貸款人住所地人民法院管轄。在協(xié)商或訴訟期間，不涉及爭議部分的條款，應(yīng)繼續(xù)履行。
     第十四條其他事項
     本合同有效期內(nèi)，借款人或出質(zhì)人變更住所、法定名稱，應(yīng)在變更后三天內(nèi)通知貸款人。否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件，視同送達。
     第十五條本合同自各方簽字、蓋章、依法設(shè)定質(zhì)押權(quán)、質(zhì)物交付貸款人后生效，至貸款本息及其他費用全部還清時終止。
     第十六條本合同一式四份，各方各執(zhí)一份。
     第十七條提示
     貸款人已提請借款人、出質(zhì)人對本合同全部條款作全面、準確的理解。在簽署本合同時，各方對本合同所有條款均無異義，并對各方權(quán)利、義務(wù)和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。
     貸款人：借款人：出質(zhì)人：
     蓋章：簽字：簽字：
     指?。褐赣。?BR>    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇八
    乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
    第一條、借款內(nèi)容
    1、借款總金額：
    2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。
    3、借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。期限屆滿之日清償。
    4、借款利息：月息為_______。
    乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
    第二條、抵押物事項
    1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：______)
    2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為____元
    3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
    第三條、甲乙雙方義務(wù)
    (一)甲方義務(wù)：
    1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
    2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的'全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
    (二)乙方的義務(wù)：
    1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
    2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
    3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
    第四條、違約責任
    1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。
    2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
    第五條、其他規(guī)定
    1、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
    (1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
    (2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
    (3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
    3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    第六條、爭議的解決：
    本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
    1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
    2、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解;
    3、調(diào)解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇九
    借款人：__________身份證號碼：______________(以下簡稱甲方)
    貸款人：__________身份證號碼：______________(以下簡稱乙方)
    保證人：__________身份證號碼：______________(以下簡稱丙方)
    甲方因_________________________向乙方申請貸款。三方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其______________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供三方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同。
    第一條 貸款內(nèi)容
    1.貸款總金額：人民________元整。
    2.貸款用途：______________________________________，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。
    3.貸款期限：
    貸款期限為：三個月，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。
    4.貸款利率：貨款利息按月息二分五厘(2.5%)計算。
    5.貸款的償還
    甲方保證在合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動支付乙方利息。貸款期限屆滿，甲方返還人民幣________整給乙方，同時結(jié)清所有利息。貸款期限內(nèi)，如乙方提前還清本金，利息自還款日的下一個月終止。屆時合同終止。
    第二條 抵押物事項
    2.抵押期限：兩年。自____年__月__日起，至____年__月__日。
    第三條 三方的義務(wù)
    (一)乙方的義務(wù)：
    1.對甲方交來的做為抵押物的各種契據(jù)和證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
    2.在甲方到期還清貸款后，將抵押的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
    (二)甲方的義務(wù)：
    1.應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
    2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。
    3.甲方因故意或過失造成抵押物毀損或使抵押物失去抵押作用的，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權(quán)解除本合同，追償已貸出的貸款本息。
    4.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
    (二)丙方的義務(wù)
    1.丙方為甲方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若甲方不能向乙方還貸款本息或因甲方違約而被乙方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，乙方有權(quán)依據(jù)擔保條款直接向丙方追索。
    第四條 違約責任
    1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。
    2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收100%的罰息。
    3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按貸款利率加收100%的利息。
    4.甲方如不按期付息還本，乙方可就做為抵押物的各種契據(jù)和證件做出相應(yīng)處理。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
    第五條 其它規(guī)定
    1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
    (1)甲方向乙方提供的情況、報表和各項資料不真實。
    (2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。
    (3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    (4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。
    (5)甲方每月_______號前向乙方支付當月貸款利息。
    2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。
    3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
    第六條爭議的解決
    本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
    本合同一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自________起生效，具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十
    借款人：___________________ 身份證號碼：_______________________(以下簡稱“甲方”)
    貸款人：___________________ 身份證號碼：_______________________(以下簡稱“乙方”)
    保證人：___________________ 身份證號碼：_______________________(以下簡稱“丙方”)
    第一條 貸款內(nèi)容
    1.貸款總金額：人民________元整。
    2.貸款用途：____________________________________________________，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。
    3.貸款期限：
    貸款期限為：三個月，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。
    4.貸款利率：貨款利息按月息 %計算。
    5.貸款的償還
    甲方保證在合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動支付乙方利息。貸款期限屆滿，甲方返還人民幣________整給乙方，同時結(jié)清所有利息。貸款期限內(nèi)，如乙方提前還清本金，利息自還款日的下一個月終止。屆時合同終止。
    第二條 抵押物事項
    2.抵押期限：兩年。自____年__月__日起，至____年__月__日。
    第三條 三方的義務(wù)
    (一)乙方的義務(wù)：
    1.對甲方交來的做為抵押物的各種契據(jù)和證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
    2.在甲方到期還清貸款后，將抵押的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
    (二)甲方的義務(wù)：
    1.應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
    2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。
    4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損或使抵押物失去抵押作用的，應(yīng)在 天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權(quán)解除本合同，追償已貸出的貸款本息。
    5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
    (二)丙方的義務(wù)
    第四條 違約責任
    1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。
    2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收100%的罰息。
    3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按貸款利率加收100%的利息。
    4.甲方如不按期付息還本，乙方可就做為抵押物的各種契據(jù)和證件做出相應(yīng)處理。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
    第五條 其它規(guī)定
    1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
    (1)甲方向乙方提供的情況、報表和各項資料不真實。
    (2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款
    (3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    (4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。
    (5)甲方每月_______號前向乙方支付當月貸款利息。
    2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。
    3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
    第六條 爭議的解決
    本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
    本合同一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自________起生效，具有同等法律效力。
    甲方：____________ 乙方：_____________
    銀行及帳號：_________ 銀行及帳號：__________
    保證人：___________
    訂立時間：__年__月__日
    訂立地點___________
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十一
    （以下簡稱抵押人）（抵押人資料詳見附表一）于_______年_______月_______日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡稱該筆貸款），并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。
    經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。
    （一）付款
    （1)抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應(yīng)還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可依照下列第(七）條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。
    （2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還。
    （3)依照附表(三）分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項，則須補交逾期利息，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息2%計收，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則全部所欠款項及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。
    （4）該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后一個月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認為有必要時，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。
    （5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息2%計收。
    （6）抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用（如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算。
    （7）抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責。
    （8）所有應(yīng)付予承押人之款項，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。
    （二）在合約期間，抵押人必須：
    （3）準許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；
    （4）在更改地址時立即通知承押人；
    （6）立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；
    （8）遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況（正常損耗除外）；
    （9）先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。
    （11）將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人；
    （13）在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。
    （三）倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
    （四)上述保險賠償金如不足清付貸款額(包括利息），或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項時，不足之數(shù)應(yīng)由抵押人負責清付，所有款項結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責任。
    （五)(1）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)力：
    (乙)接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。
    （2）承押人依照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負責。
    （3）承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：
    2、抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項；
    3、抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收；
    4、抵押人不遵守居民公約；
    5、抵押人不遵守此合約之任何條款；
    7、抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；
    8、抵押人舍棄該房產(chǎn)。
    （4）當承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
    （5）承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。
    （6）承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理：
    1、第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及酬報）。
    2、第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）。
    3、第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。
    扣除上述款項后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索。
    （7）承押人運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負責。
    （8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留之后七天生效。
    （六)承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。
    （七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用），若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
    （1）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負任何責任。
    （2）本合約所用（抵押人）一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士；此等人士應(yīng)共同及個別負擔合約之責任。
    （九）承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力；不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。
    （十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居住時，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一）條之規(guī)定簽具承諾書辦理。
    （十一）抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購置該房產(chǎn)而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約時，接到承押人通告一個月即須遷出。
    （十二）本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力。
    （十三）本合約內(nèi)所述之附表（一)，附表（二）及附表(三）均為本合約之一部分。
    抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認收妥該筆貸款，以下簽章作實：_____
    承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實：_____
    銀行代表人簽章：_____
    公證處見證人簽章：_______
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十二
    抵押人(以下簡稱甲方)： 身份證號碼： 委托代理人： 住址： 聯(lián)系方式：
    抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)： 法定代表人： 委托代理人： 營業(yè)地址： 聯(lián)系方式：
    為了確保乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方自愿向乙方提供抵押擔保。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿和誠實信用原則，特訂立本合同，供雙方恪守履行。
    第一條 甲方陳述與保證
    1.2 完全了解抵押人的權(quán)利與義務(wù)，在本合同項下的意思表示完
    全真實;
    1.3 抵押物依法可以設(shè)定抵押，不會受到任何限制;
    1.4 已對抵押物的瑕疵向乙方作出充分、合理的說明;
    1.5 抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管;
    1.9 甲方以仔細閱讀乙方與被擔保人合同編號為 的內(nèi)容，擔保完全出于自愿。
    第二條 被擔保的主債權(quán)
    2.1 甲方所擔保的主債權(quán)為乙方依據(jù)其與 (以下簡稱債務(wù)人)于 年 月 日簽定的主合同(名稱： 編號： )對債務(wù)人所享有的債權(quán)。
    2.2 主債權(quán)的金額和期限依主合同之約定。
    第三條 抵押擔保范圍
    甲方抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、評估費及差旅費等)。
    第四條 抵押物
    4.1、抵押物為 位于 。 抵押物的價值約定為 元;
    4.8 、抵押物毀損、 滅失或被征收的， 甲方所獲得的保險金、 賠償金或補償金應(yīng)用于提前清償主債權(quán)， 或經(jīng)乙方同意用于恢復抵押物的價值，或存入乙方指定賬戶，以擔保主合同項下債務(wù)的履行。
    第五條 抵押登記
    本合同簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)到有關(guān)抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，甲乙雙方應(yīng) 日內(nèi)理變更登記手續(xù)。
    第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)
    6.1抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，不得行使以下行為
    6.1.1轉(zhuǎn)讓和贈與抵押物及其所享有的份額;
    6.1.2對本合同下的抵押物再設(shè)定任何形式的擔保以及出租抵押物;
    6.7對乙方發(fā)出的書面通知及時簽收。
    第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
    7.1主債權(quán)到期(包括提前到期)債務(wù)人未予清償?shù)?, 乙方有權(quán)處分本合同下的抵押物。
    7.2、有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前處分抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償：
    7.2.1依合同的約定或法律規(guī)定解除主合同，主合同的債權(quán)未受清償;
    7.4乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助以避免抵押權(quán)受到或可能受到任何第三方的侵害;
    7.6 乙方主債權(quán)存在其他擔保的，不論該擔保是由債務(wù)人提供還
    7.8 甲方還清全部借款本息及其它應(yīng)付款項，并履行了主合同的全部條款后，抵押權(quán)終止，乙方應(yīng)協(xié)助甲方到登記部門辦理注銷登記手續(xù)。
    第八條 違約責任
    8.1本合同生效后，任何一方不履行其在本合同項下的任何義務(wù)，或違背其在本合同項下所作的任何保證與承諾，即構(gòu)成違約。因此而給對方造成損失的，應(yīng)予賠償。
    8.2 甲方違反本合同第6.1條的規(guī)定，擅自處分抵押物的，乙方可要求甲方支付合同債權(quán)總額30%的違約金。
    第九條 合同生效、變更和解除
    9.1 本合同自簽訂之日起生效，任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。
    9.2 本合同的變更和解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利。
    第十條 爭議解決
    十一條 其它
    11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達成書面協(xié)議，作為本合同附件。本合同的任何附件、修改或補充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
    11.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，交備案機關(guān)一份，具有同等效力。
    甲方簽字(捺印)： 乙方簽字(蓋章)：
    法定代表人簽字：
    委托代理人簽字： 委托代理人簽字：
    抵押物共有人：
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十三
    在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行作價的70% 。貸款的期限主要有兩種：
    短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年;長期經(jīng)營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
    法定代表人：____________職務(wù)：____________
    法定代表人：____________職務(wù)：____________
    抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________
    電話：____________
    抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住
    通知書
    (收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
    在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
    “營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
    “欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。
    “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
    “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
    一、貸款金額：人民幣____ 元;
    所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
    二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
    貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
    一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
    二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
    三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
    四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
    五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
    一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
    二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
    三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
    四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。
    五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。
    一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。
    二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
    三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。
    一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
    1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
    2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
    3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
    二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
    1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
    2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
    a.違約被勒令提前償還;
    b.到期而不能如期償還。
    3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
    4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
    5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。
    6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。
    7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
    8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。
    9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
    10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
    如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
    一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。
    二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整。
    三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
    四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。
    一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
    二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
    三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。
    四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
    五、本合約須由____ 公證機關(guān)公證。
    一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
    1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
    (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
    2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
    (3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
    二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
    1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
    2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
    3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。
    4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
    5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
    6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
    三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
    1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款
    證明書
    ”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
    2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
    四、抵押解除
    1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
    2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
    五、抵押物的處分
    1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
    2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
    (2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
    3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
    4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
    (2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項;
    (3)抵押人違反此合約之任何條款;
    (5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
    (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
    5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
    6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。
    7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。
    (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。
    8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。
    9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
    抵押人聲明及保證如下：
    一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。
    二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。
    三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
    四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
    五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
    六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。
    七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。
    八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。
    九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
    十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
    十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
    十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。
    十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。
    十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。
    十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
    十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利。
    十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
    一、擔保人____ ，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
    1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。
    2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
    二、擔保人責任：
    1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
    2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
    3.擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
    4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
    5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
    6.擔保人因履行擔保義務(wù)后，而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。
    7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
    抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
    一、按合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
    二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
    三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。
    四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。
    一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
    二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
    三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
    四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
    五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。
    六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
    七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
    八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。
    九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
    一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。
    二、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。
    三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
    一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____ 市公證機關(guān)公證。
    二、本合約經(jīng)____ 市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項的日期，作為合約生效日。
    三、本合約內(nèi)所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
    四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
    本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
    簽 章：____________________
    抵 押 人：_________________
    簽署：____________________
    抵押權(quán)人：_________________
    代表人簽署：_______________
    擔保 人：__________________
    代表人簽署：_______________
    ____ 年____月____ 日
    登記機關(guān)：
    抵押登記編號(____)樓花字第____號
    抵押登記日期，____ 年____ 月____日
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十四
    摘要：德國與美國的房地產(chǎn)抵押貸款制度有較大差異，由此導致兩國金融體系和宏觀經(jīng)濟具有不同的彈性，金融危機對其房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟的沖擊也存在巨大的差異。本文從抵押貸款利率、貸款評估方法、資產(chǎn)證券化方式、追索權(quán)四個方面對德、美兩國房地產(chǎn)貸款抵押制度進行了詳細的比較和分析，提出對我國房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融發(fā)展的啟示。
    關(guān)鍵詞：貸款抵押制度比較與啟示
    美國房地產(chǎn)市場的次貸危機演變成全球性金融危機，讓學界和決策者重新審視房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟體系中的合適位置以及什么樣的房地產(chǎn)金融制度才能夠在風險最小的基礎(chǔ)上最大化促進經(jīng)濟增長。德國是全世界房地產(chǎn)抵押貸款多年保持穩(wěn)定的少數(shù)國家之一。穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融制度使得德國房地產(chǎn)業(yè)在全球性金融危機的沖擊下仍然能夠保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，沒有出現(xiàn)大幅度波動，不但有效促進德國的宏觀經(jīng)濟在發(fā)達經(jīng)濟體中率先走出危機，而且有利于德國金融體系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。德國與美國之間的這種差異，不但與各自國家的經(jīng)濟發(fā)展歷史相關(guān)，更是與各自的房地產(chǎn)貸款抵押制度緊密相關(guān)。
    一、德、美兩國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
    (一)在價格上，美國長期上漲，德國長期處于穩(wěn)定狀態(tài)
    在過去十多年中，全球房價出現(xiàn)普遍上漲的局面。在此次金融危機前，美國的房地產(chǎn)發(fā)展更是長期處于上升的趨勢，復合平均年增長都維持在6%以上的水平。德國房地產(chǎn)市場多年保持穩(wěn)定，從1977年至今的30年中，平均房價僅上漲了60%，同期個人名義收入則已經(jīng)增長了3倍。近十年間，德國物價平均每年漲幅約2%，而名義房價每年僅上漲1%，扣除掉物價因素，德國房價實際上在以每年1%的速度下降。以2009年為例，德國人的平均月收入為2400～3000歐元，普通住宅的每平米均價為1000～2000歐元。即使按匯率計算，其價格也低于我國許多大城市水平，而德國人平均工資水平則是我國10～20倍。
    (二)在行業(yè)定論上，房地產(chǎn)業(yè)為美國支柱產(chǎn)業(yè)，卻是德國福利體系的一部分
    房地產(chǎn)業(yè)一直是美國經(jīng)濟的重要支柱之一，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占到了美國經(jīng)濟總量的比重最高達到三分之一。次貸危機發(fā)生之前，房地產(chǎn)業(yè)的'高速發(fā)展在很大程度上使美國經(jīng)濟避免了911后可能發(fā)生的深度衰退。相比之下，德國是完全不同的產(chǎn)業(yè)模式，其經(jīng)濟不依賴房地產(chǎn)業(yè)。德國經(jīng)濟支柱是工業(yè)。雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)奠定了二戰(zhàn)后德國的重新崛起;高附加值的現(xiàn)代化制造業(yè)維系了德國的經(jīng)濟繁榮;服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)在德國的經(jīng)濟中起著重要的補充作用;而房地產(chǎn)業(yè)只屬于德國國家社會福利體系的一個重要組成部分。
    (三)在體制上，德國控制投機性買賣，美國為市場行為
    從房地產(chǎn)市場體制看，德國的定位是保證人人居有定所。這樣也就實現(xiàn)了供求關(guān)系平衡，遏制了房價上漲的市場因素。
    同時，德國還有專門針對房地產(chǎn)的法律體系，對投機性的房地產(chǎn)買賣做了嚴格的規(guī)定，并通過各種房地產(chǎn)稅大大限制和壓縮了房地產(chǎn)炒作的利潤空間，甚至是讓其無利可圖。在美國，房價上漲預(yù)期增強了購房者借款買房的動機，低利率和高杠桿比率更是提高了普通民眾的住房需求，使得大量低收入群體或信用等級不高者也進入購房群體。同時，美國還有寬松的法律環(huán)境，如允許貸款人向借款人收取較高的利率和費用，允許貸款利率浮動;取消非抵押消費信貸的利息抵減稅收的規(guī)定，增強了貸款機構(gòu)發(fā)放抵押貸款的動機等。這些都最后導致了美國次級房屋貸款規(guī)模的擴大、房地產(chǎn)市場的非理性繁榮。
    二、德、美房地產(chǎn)抵押貸款制度比較
    從上述德國與美國兩國的房地產(chǎn)業(yè)的整體比較看，美國房地產(chǎn)行業(yè)的快速上漲也孕育了其日后的巨大風險，德國穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展有利于維護市場的預(yù)期。而這一切都與這兩個國家的房地產(chǎn)金融制度緊密相關(guān)，其中房地產(chǎn)抵押貸款制度又是關(guān)鍵。
    (一)從房地產(chǎn)抵押貸款利率看，德國非常穩(wěn)定，而美國呈現(xiàn)出巨大波動德國所有房地產(chǎn)貸款(包括住房儲蓄合同貸款和商業(yè)貸款)多年以來都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變(一般在15%的浮動范圍內(nèi)變化)，其優(yōu)勢是居民還貸額固定、明確，因而對居民有相當大的吸引力。德國抵押貸款固定利率合同期限一般不會超過15年，平均11年半，這種長期的房貸利率周期，可以較好抵御金融市場周期波動，對房貸市場起穩(wěn)定作用。美國房地產(chǎn)貸款是混合制利率。在此基礎(chǔ)上，還開發(fā)出還貸遞增抵押貸款和反向抵押貸款等，其利率浮動區(qū)間一般在25～35%之間，次級貸款的浮動區(qū)間甚至為50～70%。
    還貸遞增抵押貸款根據(jù)預(yù)期通貨膨脹率和貸款利率，設(shè)計不同年限和遞增比率的還貸方式。貸款前期還貸額低于全程攤還的平均額，但逐年按規(guī)定比率遞增，直至償還全部本息。反向抵押貸款則相反，住房產(chǎn)權(quán)所有者把住房抵押給金融機構(gòu)，金融機構(gòu)每月支付一定金額的資金給產(chǎn)權(quán)所有者，待其死亡后金融機構(gòu)收回所抵押住房，屬于以房養(yǎng)老的性質(zhì)。
    (二)從貸款評估方法看，美國使用即期市場價值，而德國采用長期市場價格美國使用即期或當前的市場價值對房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)進行評估，其貸款價值比最高可達90%，而抵押貸款的償還一般需要30年左右。在這么長一段時間里，房地產(chǎn)市場的升跌都無法預(yù)計，用當前的市場價值來計算30年期限的抵押貸款價值是不科學的。因此，在房地產(chǎn)市場價格高企時期發(fā)放的貸款，其抵押貸款價值明顯高估，一旦房價下跌，貸款風險就會集中釋放。相比之下，德國的評估方法要穩(wěn)健得多。德國采用長期的市場價格來評估抵押貸款債權(quán)，首先根據(jù)所評估債權(quán)房屋所在城市過去的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，其可能具有的規(guī)律，接著根據(jù)這個規(guī)律，結(jié)合當前市場價值，判斷未來市場發(fā)展和資產(chǎn)價值發(fā)展的趨勢，而后在過去、現(xiàn)在和未來三個時期持續(xù)性估價的基礎(chǔ)上，得出一個比較準確可靠、比較持續(xù)的價值期望，就是抵押貸款價值，其貸款價值比通常只有60%左右。
    (三)從資產(chǎn)證券化看，德國主要是潘德布雷夫抵押債券，而美國主要是資產(chǎn)支持證券和房地產(chǎn)抵押貸款支持證券德國的抵押貸款資產(chǎn)證券化方式主要是潘德布雷夫(pfandbrief)抵押債券，在抵押債券市場中大約占44%的份額。潘德布雷夫債券與目前業(yè)內(nèi)熟知的美式的資產(chǎn)支持證券(assetbackedsecurities)和房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(mortgagebackedsecurities)等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在運作機制和產(chǎn)品設(shè)計上有諸多不同，最主要的不同是資產(chǎn)負債表的處理方式不同于美式資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的做法。為防止信貸抵押貸款脫離實際需求，進而依靠資本市場實現(xiàn)大規(guī)模盲目擴張，潘德布雷夫債券的貸款抵押證券化并沒有從銀行直接分離出去實現(xiàn)表外處理，而是包括在資產(chǎn)負債表中，銀行因此非常重視這個資產(chǎn)的安全性和質(zhì)量，對其估計也較為保守和謹慎。正是由于這種謹慎，即使市場環(huán)境比較困難的情況下，潘德布雷夫債券的變現(xiàn)能力仍然很強，其安全程度幾乎可以與國債媲美。
    (四)從資產(chǎn)證券化的追索權(quán)看，在美國沒有追償權(quán)，而在德國負有償債責任有無追索權(quán)也是德美兩國房地產(chǎn)抵押貸款制度的主要差異。美國抵押貸款資產(chǎn)證券化沒有追償權(quán)，擔保債務(wù)憑證(collateralizeddebtobligation)的追償鏈條到了房主之前就終止，構(gòu)建cdo的金融機構(gòu)對此不負有直接責任，發(fā)行mbs的銀行和代理商同樣不承擔責任，只有房主是必須承擔責任的一方。
    但cdo或是mbs持有者不能將房主告上法庭，即便房主無法還貸，他們也只要交出鑰匙就可以，而不是承擔連帶的追償責任。因此，當房價大幅下跌時，按揭房主的房貸通常會比房價還高，就會大面積引發(fā)按揭支付的道德風險，cdo和mbs也就成為廢紙一張。而德國的抵押貸款制度則相反，客戶負有償債責任。
    三、德國、美國房地產(chǎn)抵押制度對我國的啟示
    美國與德國不同的房地產(chǎn)抵押貸款制度孕育了不同的房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系，這種不同聯(lián)系又奠定了兩國經(jīng)濟體系具有不同的彈性和不同的經(jīng)濟增長路徑。重審房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟體系中的地位和作用，兩國的經(jīng)驗與教訓值得我國深思。
    (一)完善我國房地產(chǎn)抵押貸款制度
    相比下德國穩(wěn)健的房地產(chǎn)抵押貸款制度更值得我國房地產(chǎn)金融體系借鑒。參照德國的經(jīng)驗，結(jié)合我國國情，在房地產(chǎn)抵押貸款利率、評估方法、證券化方式及追索權(quán)等進行必要的調(diào)整，建立完善符合我國國情的房地產(chǎn)抵押貸款制度。同時，通過加快市場化改革提高金融機構(gòu)的房地產(chǎn)風險管理能力，加快發(fā)展房地產(chǎn)評估機構(gòu)、完善社會信用體系以及健全房地產(chǎn)法律法規(guī)和監(jiān)管體系，促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
    (二)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要適宜的房地產(chǎn)發(fā)展制度
    總體而言，適宜的房地產(chǎn)抵押貸款制度和房地產(chǎn)金融體系是德國房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)，德國的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃、法律、評估、以及市場管理等諸多方面對房地產(chǎn)金融體系形成了有效的支撐，使得德國房價總體上處于非常理性的狀態(tài)。而美國因房地產(chǎn)法律和市場環(huán)境過于寬松導致房地產(chǎn)市場非理性繁榮，導致了美國宏觀經(jīng)濟的衰退。借鑒德國的經(jīng)驗，在適宜的房地產(chǎn)金融制度下，以有效的房地產(chǎn)法律、規(guī)劃等制度，從根本上抑制高房價，逐步實現(xiàn)“住有所居”的社會發(fā)展目標，促進社會的和諧與經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。
    (三)加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，構(gòu)建均衡的經(jīng)濟增長模式
    從美國與德國的經(jīng)驗教訓看，把房地產(chǎn)政策明確定位于民生、定位于社會政策更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也更有利于宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)業(yè)對社會與經(jīng)濟影響相當大，甚至有房地產(chǎn)市場淪為投資市場的傾向。在這種背景下，通過適宜的房地產(chǎn)金融政策促使房地產(chǎn)業(yè)回歸正軌，以此促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和建立更加均衡的經(jīng)濟增長模式，對于圓滿完成“十二五”時期的各項發(fā)展任務(wù)至關(guān)重要。
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十五
    債權(quán)人(以下簡稱甲方):
    身份證:電話:
    債務(wù)人(以下簡稱乙方):
    身份證:電話:
    乙方急需一筆資金用于生意周轉(zhuǎn),需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
    第一條借款內(nèi)容
    1、借款總金額:
    2、借款用途:本借款用于生意周轉(zhuǎn)需要,不作為其他非法使用。
    3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。
    4、借款利息:月息為。
    乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
    第二條抵押物事項
    1、抵押物名稱:房屋產(chǎn)權(quán)證(證號:)
    2、抵押物價值:乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為元
    3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
    第三條甲乙雙方義務(wù)
    (一)甲方義務(wù):
    1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
    2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
    (二)乙方的義務(wù):
    1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
    2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方
    發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
    3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
    第四條違約責任
    1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,
    乙方應(yīng)負責全部責任。
    2、乙方如不按期付息還本,甲方有權(quán)任意處置該抵押物或向有管轄權(quán)的人
    民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
    第五條其他規(guī)定
    1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
    (1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
    (2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
    (3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
    3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關(guān)的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第六條爭議的解決:
    本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
    1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
    2、協(xié)商不成,請有關(guān)部門調(diào)解;
    3、調(diào)解不成,向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    本合同自即日生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
    甲方(簽字、蓋章):
    乙方(簽字、蓋章):
    訂立時間:年月日
    房產(chǎn)擔保合同范本閱讀
    抵押人：(以下稱甲方)__________
    住所地：________________電話：________
    法定代表人：______________職務(wù)：________
    甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守：
    第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。
    第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
    第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
    第四條本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
    第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。
    第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
    第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負責賠償。
    第八條發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理：
    (一)甲方違反本合同的第六條;
    (二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。
    第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
    第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。
    第十一條處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。
    第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
    (一)乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
    (二)甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
    如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失;
    (三)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方。
    第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。
    第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷。
    第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：
    (一)主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。
    (二)甲方被宣告解散或破產(chǎn)。
    第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。
    第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。
    第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。
    第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。
    第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
    第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。
    第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。
    第二十三條本合同附件：
    1.抵押物清單
    2.甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)
    甲方：_____公司(章)
    法定代表人：_________
    或授權(quán)代表(簽字)：_____________
    乙方：_________公司(章)
    法定代表人：___________
    或授權(quán)代表(簽字)：______________
    ______年____月____日
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十六
    為保障實現(xiàn)編號為___________的借款合同(以下簡稱借款合同)項下債權(quán)，甲方愿意以其有處分權(quán)的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔保。甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
    第一條 被擔保債權(quán)的種類、金額、利率和期限
    一、被擔保債權(quán)為借款合同項下________(短期/中期/長期)貸款，本金為(幣種)______ (大寫)_______(小寫)_______，利率為________，期限自________年 ________月 ________日始至________年 ________月________日止。
    二、借款合同上述情況有變化的，以借款憑證為準。
    第二條 抵押物
    一、甲方保證
    1.本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權(quán);
    2.本抵押物不存在爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等情況;
    3.本抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)未超出抵押物評估價值;
    4.已完成與抵押有關(guān)的審批手續(xù)，并取得所有必要的授權(quán);
    5.提供與抵押有關(guān)的所有文件、材料，均真實、準確、合法、有效。
    二、抵押物情況
    1.抵押物名稱________，數(shù)量或面積________，質(zhì)量________ (抵押物清單及權(quán)屬證書原件附后)。
    2.抵押物使用期限________________________。
    3.抵押物所在地點________________________。
    三、抵押物評估價值為人民幣(大寫)________________
    (小寫)____________________。
    抵押物評估價值由甲乙雙方商定。如有爭議，由乙方指定的法定評估機構(gòu)進行評估。
    四、抵押率為百分之____，抵押物評估價值與抵押率的乘積不得小于擔保債權(quán)。甲方對該數(shù)額內(nèi)的抵押財產(chǎn)不得再設(shè)抵押。。
    第三條 抵押擔保的范圍
    甲方抵押擔保的范圍為借款合同項下貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費用(含拍賣費，乙方律師費等)以及所有其他應(yīng)付費用(以下簡稱擔保債權(quán))。
    第四條 抵押物保險
    一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險變更手續(xù);抵押物未投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險。
    二、甲方應(yīng)為抵押物全額不間斷投保，投保期限應(yīng)長于擔保債權(quán)的履行期限。貸款展期的，保險期限應(yīng)相應(yīng)延長。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得退保。
    三、甲方辦理或變更抵押物保險時，應(yīng)書面告知保險人投保財產(chǎn)已設(shè)抵押和保險金賠付的約定情況。
    第五條 抵押物登記
    一、以法定抵押登記范圍內(nèi)的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到法定登記機關(guān)辦理抵押登記。
    二、以法定抵押登記范圍外的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)共同到公證部門辦理抵押登記。
    第六條 抵押物保管
    一、抵押物由____________________(甲方保管/甲乙雙方封存后甲方保管)。
    二、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，負有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責任，并隨時受乙方的監(jiān)督、檢查。
    三、甲方自登記之日起五日內(nèi)，須將抵押登記材料、保險單、抵押物權(quán)屬證書原件等有關(guān)文件交付乙方保管。
    第七條 抵押費用
    抵押物的評估、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運輸和抵押登記、公證、鑒定等抵押費用及抵押物拍賣、變賣等實現(xiàn)抵押權(quán)的費用由甲方或借款合同項下借款人承擔。由乙方代繳的，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。
    第八條 抵押的效力
    一、抵押物已出租的，甲方、承租人應(yīng)在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權(quán)實現(xiàn)的書面文件。
    二、抵押期間，甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物的，須經(jīng)乙方書面同意，否則無效。
    三、抵押期間，甲方必須轉(zhuǎn)讓或處分抵押物的，經(jīng)乙方書面同意后其所得價款應(yīng)向乙方提前清償擔保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。甲方電可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權(quán)的實現(xiàn)。
    四、抵押期間，甲方任何行為足以使抵押物價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為，抵押物價值減少時，乙方有權(quán)要求甲方恢復抵押物的價值或者提供乙方認可的新的擔保。
    五、抵押期間，抵押物發(fā)生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產(chǎn)。甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面通知乙方損失及保險賠償情況，其所得保險賠償金應(yīng)提前清償擔保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和/或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。甲方和/或借款合同項下借款人也可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權(quán)的實現(xiàn)。
    六、抵押期間，發(fā)生非保險事故的，抵押物毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面通知乙方損失的情況。乙方有權(quán)要求甲方恢復抵押物的價值或由甲方和/或借款合同項下借款人提供乙方認可的新的擔保或提前清償擔保債權(quán)或向與乙方約定的第三人提存。
    因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產(chǎn)，乙方有權(quán)優(yōu)先抵償擔保債權(quán)，不足以抵償部分，乙方有權(quán)另行追索。
    七、抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價值，作為本抵押物的組成部分共同擔保債權(quán)的實現(xiàn)。
    八、甲方和/或借款合同項下借款人以抵押方式提供新的擔保的，按照本合同的約定執(zhí)行。
    九、因抵押物所征收的一切稅費均由甲方承擔。
    第九條 抵押權(quán)的實現(xiàn)
    一、抵押期間，甲方和/或借款合同項下借款人可能或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓、解散(撤銷)、破產(chǎn)、關(guān)閉等情況時，應(yīng)及時通知乙方。
    乙方有權(quán)要求甲方和/或借款合同項下借款人提供由乙方認可的新的擔保，或采取停止發(fā)放借款，并/或提前收回貸款等措施而提前實現(xiàn)抵押權(quán)。
    二、貸款期間，借款合同項下借款人未履行合同義務(wù)，乙方按照借款合同約定采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款措施時，乙方有權(quán)在債權(quán)未受到清償時提前實現(xiàn)抵押權(quán)。
    三、貸款期限(含展期)屆滿，乙方債權(quán)未受清償?shù)?，甲方?yīng)在乙方送達書面通知的十五日內(nèi)，與乙方協(xié)議折價轉(zhuǎn)讓或由乙方委托有關(guān)中介機構(gòu)拍賣、變賣抵押物，從而實現(xiàn)抵押權(quán)。所得價款不足以清償債務(wù)的，由甲方和/或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。
    四、貸款按次分期歸還的，如果某期應(yīng)還款項已屆清償期而未受清償?shù)?，乙方有?quán)依法處分全部或部分抵押物。
    五、乙方對抵押物享有優(yōu)于其他任何債權(quán)人的受償權(quán)。
    六、甲方采取其他方式清償擔保債權(quán)的，須經(jīng)乙方書面同意。
    第十條 違約責任
    一、甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、重復、抵押、毀損、出(合)資、轉(zhuǎn)讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴重危害抵押權(quán)實現(xiàn)時，應(yīng)向乙方支付擔保債權(quán)數(shù)額百分之____的違約金，并將抵押恢復到乙方認可的原狀，或提供乙方認可的新的擔保。并且，乙方有權(quán)采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款等措施從而提前實現(xiàn)抵押權(quán)，或采取其他補救措施。
    二、發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時通知乙方的，甲方須承擔毀損或滅失之日起擔保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金。
    三、甲方和/或借款合同項下借款人未按本合同約定，拒不配合進行折價或者拍賣、變賣的。須承擔貸款期限(含展期)屆滿之日起擔保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金，并且，乙方有權(quán)向法院申請財產(chǎn)保全及起訴。
    四、由于甲方的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔妨礙清除前擔保債權(quán)數(shù)額每日萬分之____的違約金。
    由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)按其簽訂或出具的保證抵押權(quán)實現(xiàn)的`書面文件中的約定，由其承擔相應(yīng)的違約金。
    第十一條 甲方和/或借款合同項下借款人違約給乙方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，應(yīng)就超過部分向乙方支付損害賠償金。
    第十二條 甲方不是借款合同項下當事人的，甲方保證，發(fā)生抵押物不足以清償擔保債權(quán)時，由其承擔連帶賠償責任。
    第十三條 本合同項下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方主動支付乙方賬戶，乙方有權(quán)從甲方賬戶直接扣收。
    第十四條 甲乙雙方或/和借款合同項下借款人等有關(guān)各方發(fā)生合并、分立、股份制改造等體制變更時，本合同對其繼受人仍具有法律約束力。
    第十五條 借款合同項下貸款展期或債權(quán)轉(zhuǎn)讓，無需甲方經(jīng)過同意;甲方繼續(xù)承擔本合同項下?lián)Ｘ熑巍?BR>    第十六條 借款合同項下債務(wù)轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意;否則甲方免除債務(wù)轉(zhuǎn)讓后的擔保責任。
    第十七條 甲方不是借款合同項下當事人的，在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向借款合同項下借款人追償。
    第十八條 本合同不因借款合同的無效或解除、甲方財務(wù)狀況、經(jīng)營方式、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何協(xié)議或文件而無效。
    第十九條 抵押期間，甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而末書面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送的所有文書，視同送達。
    第二十條 本合同自抵押物登記之日起生效，至擔保債權(quán)全部清償時終止。
    抵押登記機關(guān)要求明確抵押期限的，抵押期限為本合同生效之日起，至借款合同項下或展期協(xié)議項下貸款期限屆滿后兩年止。
    第二十一條 其他約定
    本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
    第二十二條 爭議解決方式
    一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方在不違背專屬管轄或國際慣例的情況下，應(yīng)向____(乙方住所地人民法院)起訴/____仲裁委員會申請仲裁。
    二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間，對不涉及爭議的本合同其他條款，仍須執(zhí)行。
    第二十三條 合同文本
    一、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
    二、乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制其責任的條款，并按甲方要求對有關(guān)條款予以充分說明;甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。
    第二十四條 合同附件
    本合同項下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十七
    抵 押 人(以下簡稱甲方)： 身份證號碼：
    住址： 電話：
    抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)： 身份證號碼：
    住址： 電話：
    甲、乙雙方根據(jù)《合同法》、《擔保法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
    第一條 抵押房地產(chǎn)及抵押責任
    1.1 甲方自愿以其擁有的房地產(chǎn) (以下簡稱抵押房地產(chǎn))為借款人 與乙方簽署的《個人借款合同》(以下稱主合同)項下債務(wù)提供抵押擔保。
    1.2 抵押擔保的債權(quán)本金金額為(幣種)人民幣(小寫) (大寫) 。擔保的范圍為主合同項下發(fā)生的債權(quán)本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟或仲裁費、財產(chǎn)保全或證據(jù)保全費、強制執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、調(diào)查取證費等)以及主合同約定的各項費用。抵押房地產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定。甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)時抵押房地產(chǎn)的價值范圍內(nèi)對主合同承擔擔保責任。
    1.3 抵押物價值經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商議定為人民幣(幣種) 元，按抵押率 (百分之 )折后可暫作抵押價值人民幣(幣種) 。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)進實際處理抵押物的凈收入為準。
    1.4 甲方所提供的抵押為獨立的抵押。不論是否有擔保人(包括主合同債務(wù)人)提供物的擔?；虮ＷC，乙方有權(quán)優(yōu)先要求甲方承擔擔保責任。如乙方放棄行使對擔保物(包括債務(wù)人提供的擔保物)或其他保證人的擔保權(quán)，甲方仍應(yīng)按本合同的約定承擔全部擔保責任。
    1.5 本合同為不可撤銷合同。本合同不因主合同的任何修改、補充、刪除而受到影響或失效，本合同不受主合同效力影響，本合同始終有效。若有一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前十天書面通知另一方，在達成新的合同之前，本合同仍然有效。
    1.6 合同期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書正本由乙方保管。債務(wù)人清償主合同項下所有債權(quán)本息和費用后，抵押權(quán)即自動消滅，乙方將抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證書正本退還給甲方。
    第二條 抵押登記與保險
    2.1 本合同項下抵押房地產(chǎn)依法應(yīng)辦理抵押登記的，甲方應(yīng)按照乙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定辦妥抵押登記手續(xù)，并由乙方保管有關(guān)抵押登記文件的正本。債務(wù)人清償主合同項下所有債務(wù)本息和費用后，依法注銷抵押登記。
    2.2 乙方有權(quán)要求甲方為抵押房地產(chǎn)投保財產(chǎn)險，并指定乙方為保險權(quán)益的唯一受益人。財產(chǎn)險投保金額以抵押房地產(chǎn)價值為準，保險期限不短于債務(wù)期限。
    2.3 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由甲方承擔。
    2.4 甲方應(yīng)按時支付保費，并履行保險合同所約定的義務(wù)。
    2.5 在主合同項下債務(wù)本息和費用未還清前，甲方須按2.2條的約定辦理續(xù)保手續(xù)，否則，乙方有權(quán)代為投保，保險費由甲方承擔。
    2.6 在抵押物發(fā)生滅失、毀損、被征用或都其他損害的情況下，乙方(即抵押權(quán)人)有權(quán)就該抵押物的保險金、賠償金、補償金或者其他款項優(yōu)先受償。
    2.6 保險單正本由乙方保管，債務(wù)人清償主合同項下所有債務(wù)本息和費用后，乙方將保險單正本退還給甲方。
    第三條 抵押人保證與承諾
    3.1 甲方已認真閱讀了主合同，并確認所有條款。
    3.2 甲方已完成簽署本合同所需的所有授權(quán)和審批，甲方簽署本合同不會導致違反其與任何第三方簽訂的協(xié)議或承諾。
    3.3 除本合同簽署前已書面通知乙方以外，抵押房地產(chǎn)不存在任何可能對本合同履行產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁、執(zhí)行、申訴、復議等程序及其他事件或情況。
    3.4 抵押房地產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何法律糾紛。甲方保證對抵押物擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在共有、所有權(quán)或使用權(quán)爭議、被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的情況。同時，甲方保證在本合同簽訂前，抵押物上也未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，并免遭任何第三人追索，并在抵押給乙方期間亦不再設(shè)定任何其他未經(jīng)乙方同意的抵押。
    3.5 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以拆遷、出售、交易、互易、清償、轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定擔保物權(quán)等任何方式處分抵押房地產(chǎn)。
    3.6 甲方應(yīng)向乙方如實陳述抵押房地產(chǎn)租賃狀況，如已出租的，甲方應(yīng)書面通知乙方并提供租賃合同，并將設(shè)定抵押情況書面通知承租人，期滿后續(xù)租或者再次出租應(yīng)經(jīng)得乙方的書面同意。
    3.7甲方保證合理使用并妥善保管抵押房地產(chǎn)，不做任何使抵押房地產(chǎn)價值減少的行為。
    3.8 甲方接受并保證配合乙方對抵押房地產(chǎn)的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬情況進行檢查。
    3.9 乙方有權(quán)要求定期由乙方認可的評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行價值評估，評估費用由甲方承擔。如抵押房地產(chǎn)價值已明顯下降，不足以作為主合同債務(wù)的擔保，乙方有權(quán)要求甲方或債務(wù)人提供乙方認可的其他擔保措施。
    3.10 有下列情形之一時，甲方應(yīng)于情形發(fā)生之日的次日書面通知乙方，并向乙方提供其他經(jīng)乙方認可的等值財產(chǎn)(凈現(xiàn)值相等)作為抵押物：
    (1)抵押房地產(chǎn)損壞的;
    (2)抵押房地產(chǎn)滅失的;
    (3)發(fā)生保險事故的;
    (4)抵押房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議的;
    (5)抵押房地產(chǎn)被采取查封、扣押等強制措施的;
    (6)抵押房地產(chǎn)受到第三方侵害的;
    (7)抵押房地產(chǎn)被列入拆遷的范圍;
    (8)其他可能影響乙方抵押權(quán)行使的情形。
    3.11甲方確認，抵押房地產(chǎn)不是甲方及其撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，乙方根據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)時可依法拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)，抵押人放棄就此抵押房地產(chǎn)主張保留其基本生活需要住房的要求。
    3.12 甲方保證乙方為上述抵押擔保措施的唯一受益人，并享有排他的權(quán)利。若甲方提供的上述抵押物在本合同簽訂前或簽訂之后有重復抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方愿意承擔相應(yīng)的違約責任和法律責任。
    3.13 甲方承諾：乙方和債務(wù)人協(xié)議變更主合同及其項下相關(guān)附屬合同的條款，除增加借款金額外，其他變更均無需征得甲方的同意，甲方仍繼續(xù)對變更后的主合同承擔擔保責任。
    第四條 抵押權(quán)的實現(xiàn)
    4.1 有下列情形之一，乙方有權(quán)立即行使抵押權(quán)：
    (1)債務(wù)人未按時足額償還主合同到期債務(wù)本息及費用;
    (2)甲方違反所作的保證與承諾或有其他不履行本合同義務(wù)的行為;
    (3)債務(wù)人或甲方宣布解散、破產(chǎn)或依法被撤銷;
    (5)債務(wù)人有其他違反主合同約定的情形或主合同被解除或終止;
    (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以行使抵押權(quán)的情形。
    4.2 乙方依法以抵押房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
    4.3 甲方同意自債務(wù)人或甲方違約之日起的第二個月，乙方有權(quán)直接收取抵押房地產(chǎn)的孳息(包括但不限于租金、承包費)以清償債務(wù)，甲方無條件予以配合。所收孳息首先用于清償收取孳息的費用。
    4.4 發(fā)生行使抵押權(quán)情形時，雙方協(xié)商確定抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，未能協(xié)商一致的，乙方有權(quán)直接向人民法院申請拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。
    4.5處理抵押物所需的費用(包括律師費在內(nèi))由甲方和借款人承擔，乙方有權(quán)從處理抵押物所得多于債權(quán)的價款中抵扣，不足部分，乙方有權(quán)向甲方繼續(xù)追償。
    4.6 甲方確認：如債務(wù)人另行提供了抵押房地產(chǎn)，乙方有權(quán)選擇先行執(zhí)行本合同項下抵押房地產(chǎn)，甲方對此無任何異議。
    第五條 其他約定事項
    第六條 附則
    6.1 本合同項下有關(guān)抵押房地產(chǎn)的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存及運輸?shù)荣M用均由甲方承擔。
    6.2 甲、乙雙方任何一方違反本合同，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約所支付的律師費損失在內(nèi)的一切損失。
    6.3 甲方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。
    6.4 乙方可以將本合同項下的權(quán)利隨同主債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。
    6.5 乙方有權(quán)要求辦理具有強制執(zhí)行效力的公證。
    6.6甲方授權(quán)乙方向中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢其包括社保信息在內(nèi)的信用狀況，查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的相關(guān)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法及其他法律法規(guī)規(guī)定用途范圍內(nèi)。甲方同意乙方將其信用信息提供給中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫。
    6.7 乙方就本合同給予甲方的任何通知、要求或其它函件，一經(jīng)按本合同記載的或按甲方已書面通知乙方變更后的地址發(fā)出即視為已送達甲方。
    6.8 在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
    6.9 本合同適用中華人民共和國法律。
    6.10 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
    6.11 本合同正本一式四份，乙方執(zhí)二份，甲方、債務(wù)人、登記機關(guān)各執(zhí)一份，如需公證，應(yīng)增加一份用于公證機關(guān)備案。
    甲方聲明，完全理解本合同的條款(尤其是黑體字部分)及與之相關(guān)的主合同條款及其他相關(guān)交易文件，并已就此(在需要時)獲取過獨立的法律咨詢。
    甲方： 乙方：
    本人或委托代理人(簽字) 本人或委托代理人(簽字)
    簽署日： 年 月 日
    簽署地：
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十八
    甲方: 某實業(yè)發(fā)展有限公司
    乙方: __________________
    甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
    甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
    乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應(yīng)于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).
    乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應(yīng)繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.
    甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.
    乙方應(yīng)于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.
    乙方于借款到期日還款后的'_______天內(nèi),甲方應(yīng)將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.
    1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.
    2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應(yīng)以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應(yīng)于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.
    1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.
    2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.
    3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.
    4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.
    甲方(簽章): 乙方(簽章)
    法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):
    簽定地點: 簽定地點:
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇十九
    抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務(wù)按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。
    一、抵押在建工程狀況：_________。
    1、坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設(shè)計總面積：_________m2。
    2、建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計層數(shù)：_________。用途：_________。
    3、資金_________。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元整。
    4、已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整。
    5、土地使用權(quán)取得方式：_________。使用年限：_________。
    6、土地面積：_________。地區(qū)類別：_________。
    7、土地使用性質(zhì)：_________土地證號：_________。
    8、土地評估現(xiàn)值：_________元整。
    9、在建工程及土地總值：_________元整。
    二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關(guān)要件：計劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。
    三、抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。
    抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    付款方式：_________
    四、抵押人保證將該款項用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。
    五、還款方式：_________。
    六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。
    1、由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi)，當?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
    (1)投保價值：_________元整。
    (2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    2、雙方再另行約定。
    (1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。
    (2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權(quán)進行拍賣，拍賣所得價款，按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。
    七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
    八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。
    九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關(guān)部門對該工程所征收的'任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
    十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。
    十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：
    十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。
    十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。
    十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
    十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。
    十六、特約：_________。
    簽訂日期：_________年____月____日
    個人房地產(chǎn)貸款抵押合同篇二十
    甲方（借款人）：（寫明借款人的基本情況）
    乙方（貸款人）：（同上）
    甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本協(xié)議。
    一、乙方貸給甲方人民幣元，于年月日前交付甲方。
    二、貸款利息（應(yīng)按國家規(guī)定的標準約定具體的利息，不得超過國家規(guī)定的標準。公民之間也可以無息借款）
    三、借款期限（寫明具體的年、月、日）
    四、還款日期和方式
    五、違約責任
    六、本協(xié)議自年月日生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
    甲方：（簽字、蓋章）
    乙方：（簽字、蓋章）
    年月日