報告的語言應(yīng)該簡練明了，避免使用過多的行話或?qū)I(yè)術(shù)語，以免造成讀者的困惑。%20在寫報告時，應(yīng)遵循簡明扼要的原則，不做過多的廢話，以便讀者能快速獲取核心信息。小編認(rèn)為此范文的報告是一個成功的例子，它滿足了報告的基本要求。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇一
資產(chǎn)評估報告書是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。
資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。資產(chǎn)評估報告書是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求組織評估師及相應(yīng)的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法對被評估資產(chǎn)價值進行評定和估算后，通過報告書的`形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要參考依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。它用文字的形式，對受托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的、背景、范圍、依據(jù)、程序、方法等過程和評定的結(jié)果進行說明和總結(jié)，體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)的評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告書，可以有效地對評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進行監(jiān)督和管理。
4、資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構(gòu)和評估人員在完成資產(chǎn)評估任務(wù)之后，都必須按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產(chǎn)評估過程的有關(guān)工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇二
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù)。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 年 月 日。
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權(quán)益。
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。
對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
p = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：
1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 (詳見評估明細(xì)表)
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。
2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進行了關(guān)注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產(chǎn)評估報告書的作用篇三
××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下：
捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師
法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書
吉光華資評字[20××]第××××號
長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：
我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉a a××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26。
評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;
2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》;
7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑?BR> 評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料;
5、估算評估結(jié)果;
6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
1、重置價值的確定
重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2、成新率的確定
長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛，發(fā)動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉a a××××，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
3、評估結(jié)果
評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上，該車評估價值57868.25元。
1、需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。
2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。
5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
1、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。
3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。
4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。
1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負(fù)責(zé)。
2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。
3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。
4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無效。
1、關(guān)于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;
2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3、委托人承諾函;
4、資產(chǎn)評估機構(gòu)承諾函;
5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細(xì)表;
6、車輛質(zhì)量鑒定表;、
7、評估機構(gòu)資格證書;
8、注冊資產(chǎn)評估師證書;
9、重置價值的確定依據(jù)。
1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考，用于其他經(jīng)濟行為無效。
2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年，即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估。
以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師
法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
資產(chǎn)評估報告書的作用篇四
xx單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：xx某
產(chǎn)權(quán)持有者:xx某
注冊地址：xx
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：xx某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);
6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;
6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》
7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。
(三)行為依據(jù)
評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。
(五)取價依據(jù)
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;
7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);
8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(2000);
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表;
10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表();
11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);
12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;
13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);
14.現(xiàn)場實際考察記錄;
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);
16.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率
八、評估過程
本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。
3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
5.提交報告：三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報告。
九、評估假設(shè)
6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);
8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;
9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。
十、評估結(jié)論
截止評估基準(zhǔn)日20xx年3月8日，xx某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(略)
評估基準(zhǔn)日：20xx年3月8日
被評估單位：xx某單位：萬元
十一、特別事項說明
1、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實質(zhì)性判斷。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。
4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報告使用者注意。
十二、評估報告使用限制說明
1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。
2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
3.未征得本評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。
5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項進行必要調(diào)整。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
十三、評估報告日
本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日。
法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
xx資產(chǎn)評估有限公司
二0xx年三月十日
附件
1.評估項目參加人員名單;
2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;
3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;
4.委托方、被評估單位的承諾函;
5.業(yè)務(wù)約定書;
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
7.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;
8.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9.資產(chǎn)照片。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇五
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
資產(chǎn)評估報告有以下4方面作用：
為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關(guān)方面責(zé)任;
對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇六
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
資產(chǎn)評估報告有以下4方面作用：
為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關(guān)方面責(zé)任;
對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇七
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、資產(chǎn)評估報告書正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
五、資產(chǎn)清查核實情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
九、評估結(jié)論及其分析
評估明細(xì)
概述
資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇八
資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇九
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。
這就引申出mbo實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十
一.標(biāo)題、文號、聲明和摘要
相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
二、正文
1.評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
(一)緒言;
(三)評估目的;
(四)評估對象和評估范圍;
(五)價值類型及其定義;
(六)評估基準(zhǔn)日;
(七)評估依據(jù);
(八)評估方法;
(九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
(十)評估假設(shè);
(十一)評估結(jié)論;
(十二)特別事項說明;
(十三)評估報告使用限制說明;
(十四)評估報告日;
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下?！?BR> 3.評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
5.評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應(yīng)當(dāng)說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。
7.評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
10.評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
(二)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程;
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十一
資產(chǎn)評估報告是提供能夠讓相關(guān)機構(gòu)全面了解評估情況的信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合相關(guān)法規(guī)的的要求。
一.標(biāo)題、文號、聲明和摘要
相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
二、正文
1.評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
(一)緒言;
(三)評估目的;
(九)就評估程序?qū)嵤┻^程和情況;(十)評估假設(shè);
(十一)評估結(jié)論;(十二)特別事項說明;
(十三)評估報告使用限制說明;(十四)評估報告日;(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下?！?BR> 他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
5.評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
及其定義。
7.評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
三、附件
(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件;(二)被評估單位專項審計報告;
(九)就評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書;(十一)重要取價依據(jù)(如合同、協(xié)議);(十二)評估業(yè)務(wù)約定書;(十三)其他重要文件。
2.評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。
4.如果引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報告的附件。
四、評估明細(xì)表
1.單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會
計科目編制評估明細(xì)表。評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。
2.被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。
3.評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評估匯
總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。
4.會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計項下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)
按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
5.評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、
流動負(fù)債、非流動負(fù)債、負(fù)債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。
6.被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自
成體系。
五、評估說明
寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》包括以下內(nèi)容：
(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況;(二)關(guān)于經(jīng)濟行為的說明;
(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明;(四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;
(五)可能影響評估工作的重大事項說明;
7
(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明;(七)資料清單。
4.《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)評估對象與評估范圍說明;(二)資產(chǎn)核實總體情況說明;(三)評估技術(shù)說明;(四)評估結(jié)論及分析。
六、出具與裝訂
1.評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。評
估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。
2.評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面
下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用a4規(guī)格紙張印刷。
3.評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。
4.評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十二
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十三
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進行評估,提供評估基準(zhǔn)日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負(fù)債及部分低值易耗品。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年3月31日
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認(rèn)的貢獻性、預(yù)期性等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
主要采用重置成本法。
六、評估結(jié)論：
申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負(fù)債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元
項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%
固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36
其中：在建工程35.805.805.80
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35
設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97
無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90
長期負(fù)債95,373.005,373.005,373.00
七、評估報告有效期：
本評估報告有效期為一年,自評估基準(zhǔn)日起計算。
八、評估報告提出日期：
20xx年7月20日
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十四
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十五
有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
的重要性
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十六
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
五、資產(chǎn)清查核實情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
九、評估結(jié)論及其分析
評估明細(xì)
概述
資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表
二、作用
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十七
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進行評估。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十八
xxxxxxxxx:
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結(jié)果如下:
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
二、評估時點
20**年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結(jié)果為:
房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明:
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:
姓名簽字
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十九
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。
狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
評估范圍
整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。
評估對象
資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細(xì)
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況
2）進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況
3）分析、整理評估資料的過程和情況
5）對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況
業(yè)務(wù)分類
（一）一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
（二）評估咨詢業(yè)務(wù)
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇一
資產(chǎn)評估報告書是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。
資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：
1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。資產(chǎn)評估報告書是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求組織評估師及相應(yīng)的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法對被評估資產(chǎn)價值進行評定和估算后，通過報告書的`形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要參考依據(jù)。
2、資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。它用文字的形式，對受托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的、背景、范圍、依據(jù)、程序、方法等過程和評定的結(jié)果進行說明和總結(jié)，體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)的評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告書，可以有效地對評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進行監(jiān)督和管理。
4、資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構(gòu)和評估人員在完成資產(chǎn)評估任務(wù)之后，都必須按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產(chǎn)評估過程的有關(guān)工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇二
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù)。
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為 年 月 日。
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權(quán)益。
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。
對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
p = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：
1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 (詳見評估明細(xì)表)
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。
2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進行了關(guān)注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
本評估報告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產(chǎn)評估報告書的作用篇三
××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下：
捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師
法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書
吉光華資評字[20××]第××××號
長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：
我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉a a××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26。
評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;
2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》;
7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑?BR> 評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料;
5、估算評估結(jié)果;
6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
1、重置價值的確定
重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2、成新率的確定
長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛，發(fā)動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉a a××××，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
3、評估結(jié)果
評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上，該車評估價值57868.25元。
1、需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。
2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。
5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
1、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。
3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。
4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。
1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負(fù)責(zé)。
2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。
3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。
4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無效。
1、關(guān)于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;
2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3、委托人承諾函;
4、資產(chǎn)評估機構(gòu)承諾函;
5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細(xì)表;
6、車輛質(zhì)量鑒定表;、
7、評估機構(gòu)資格證書;
8、注冊資產(chǎn)評估師證書;
9、重置價值的確定依據(jù)。
1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考，用于其他經(jīng)濟行為無效。
2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年，即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估。
以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師
法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
資產(chǎn)評估報告書的作用篇四
xx單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：xx某
產(chǎn)權(quán)持有者:xx某
注冊地址：xx
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：xx某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);
6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);
7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;
6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》
7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;
8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。
(三)行為依據(jù)
評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。
(五)取價依據(jù)
1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;
3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;
7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);
8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(2000);
9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表;
10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表();
11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);
12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;
13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);
14.現(xiàn)場實際考察記錄;
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);
16.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值×成新率
八、評估過程
本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。
3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
5.提交報告：三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報告。
九、評估假設(shè)
6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);
8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;
9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。
十、評估結(jié)論
截止評估基準(zhǔn)日20xx年3月8日，xx某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(略)
評估基準(zhǔn)日：20xx年3月8日
被評估單位：xx某單位：萬元
十一、特別事項說明
1、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實質(zhì)性判斷。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。
4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報告使用者注意。
十二、評估報告使用限制說明
1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。
2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
3.未征得本評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。
5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項進行必要調(diào)整。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
十三、評估報告日
本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日。
法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
xx資產(chǎn)評估有限公司
二0xx年三月十日
附件
1.評估項目參加人員名單;
2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;
3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;
4.委托方、被評估單位的承諾函;
5.業(yè)務(wù)約定書;
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
7.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;
8.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9.資產(chǎn)照片。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇五
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
資產(chǎn)評估報告有以下4方面作用：
為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關(guān)方面責(zé)任;
對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇六
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
資產(chǎn)評估報告有以下4方面作用：
為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;
反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關(guān)方面責(zé)任;
對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇七
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、資產(chǎn)評估報告書正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
五、資產(chǎn)清查核實情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
九、評估結(jié)論及其分析
評估明細(xì)
概述
資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇八
資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇九
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。
這就引申出mbo實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十
一.標(biāo)題、文號、聲明和摘要
相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
二、正文
1.評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
(一)緒言;
(三)評估目的;
(四)評估對象和評估范圍;
(五)價值類型及其定義;
(六)評估基準(zhǔn)日;
(七)評估依據(jù);
(八)評估方法;
(九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
(十)評估假設(shè);
(十一)評估結(jié)論;
(十二)特別事項說明;
(十三)評估報告使用限制說明;
(十四)評估報告日;
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下?！?BR> 3.評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
5.評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應(yīng)當(dāng)說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。
7.評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
10.評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
(二)指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程;
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十一
資產(chǎn)評估報告是提供能夠讓相關(guān)機構(gòu)全面了解評估情況的信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合相關(guān)法規(guī)的的要求。
一.標(biāo)題、文號、聲明和摘要
相應(yīng)的法律責(zé)任。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。評估報告聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。
正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
二、正文
1.評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
(一)緒言;
(三)評估目的;
(九)就評估程序?qū)嵤┻^程和情況;(十)評估假設(shè);
(十一)評估結(jié)論;(十二)特別事項說明;
(十三)評估報告使用限制說明;(十四)評估報告日;(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下?！?BR> 他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
5.評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應(yīng)當(dāng)說明下列內(nèi)容：
(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
及其定義。
7.評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：
(一)本項目評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
(二)確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。
依據(jù)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。
9.評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
三、附件
(一)與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件;(二)被評估單位專項審計報告;
(九)就評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;(十)簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書;(十一)重要取價依據(jù)(如合同、協(xié)議);(十二)評估業(yè)務(wù)約定書;(十三)其他重要文件。
2.評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表作為評估報告附件。
4.如果引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報告的附件。
四、評估明細(xì)表
1.單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會
計科目編制評估明細(xì)表。評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。
2.被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
(三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)填表人員、填表日期和評估人員。
3.評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表(方式)的評估匯
總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。根據(jù)需要設(shè)置的各級匯總表，表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員。
4.會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目(資產(chǎn)負(fù)債類型)合計項下列示，評估增減值應(yīng)當(dāng)
按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
5.評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、資產(chǎn)總計、
流動負(fù)債、非流動負(fù)債、負(fù)債總計、凈資產(chǎn)等類別和項目。
6.被評估單位為兩家以上的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)分別自
成體系。
五、評估說明
寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
產(chǎn)權(quán)持有單位)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議企業(yè)編寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》包括以下內(nèi)容：
(一)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況;(二)關(guān)于經(jīng)濟行為的說明;
(三)關(guān)于評估對象與評估范圍的說明;(四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;
(五)可能影響評估工作的重大事項說明;
7
(六)資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明;(七)資料清單。
4.《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)評估對象與評估范圍說明;(二)資產(chǎn)核實總體情況說明;(三)評估技術(shù)說明;(四)評估結(jié)論及分析。
六、出具與裝訂
1.評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。評
估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。
2.評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面
下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用a4規(guī)格紙張印刷。
3.評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。評估明細(xì)表一般應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。
4.評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十二
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十三
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進行評估,提供評估基準(zhǔn)日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負(fù)債及部分低值易耗品。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年3月31日
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認(rèn)的貢獻性、預(yù)期性等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
主要采用重置成本法。
六、評估結(jié)論：
申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負(fù)債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元
項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%
固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36
其中：在建工程35.805.805.80
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35
設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97
無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90
長期負(fù)債95,373.005,373.005,373.00
七、評估報告有效期：
本評估報告有效期為一年,自評估基準(zhǔn)日起計算。
八、評估報告提出日期：
20xx年7月20日
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十四
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十五
有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
的重要性
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十六
評估報告
一、概述
二、評估報告書封面及目錄
三、評估報告書摘要
四、正文
五、備查文件
六、評估報告書裝訂
評估說明
一、撰寫評估說明的基本要求
二、評估說明封面及目錄
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
五、資產(chǎn)清查核實情況說明
六、評估依據(jù)的說明
七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
九、評估結(jié)論及其分析
評估明細(xì)
概述
資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表
二、作用
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十七
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進行評估。
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十八
xxxxxxxxx:
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結(jié)果如下:
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
二、評估時點
20**年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結(jié)果為:
房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明:
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:
姓名簽字
資產(chǎn)評估報告書的作用篇十九
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。
狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
評估范圍
整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。
評估對象
資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細(xì)
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況
2）進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況
3）分析、整理評估資料的過程和情況
5）對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況
業(yè)務(wù)分類
（一）一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
（二）評估咨詢業(yè)務(wù)
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。