單選題
區(qū)位——方位+距離
非農(nóng)建設(shè)用地——農(nóng)村宅基地
城市化迅速提高——絕對(duì)集中階段
商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯(cuò)誤)——集聚為了競(jìng)爭(zhēng)
在一定條件下，價(jià)格上升時(shí)，供給——上升
問(wèn)卷由易到難——邏輯性
閑置用地正確的是——滿一年交20%閑置費(fèi)
征收主體——市縣人民政府
信息搜集是——準(zhǔn)備階段
非直接定性調(diào)研——現(xiàn)場(chǎng)踩盤法
開工準(zhǔn)備完成標(biāo)志——施工許可證取得
符合施工圖設(shè)計(jì)要求——詳細(xì)勘察
不屬于注冊(cè)估價(jià)聲明——現(xiàn)場(chǎng)勘察
市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)——消費(fèi)者需求
生存型發(fā)展型享受型——收入水平
定位——差異化
單項(xiàng)工程價(jià)格(案例形式)——必須公開招標(biāo)(超過(guò)200萬(wàn))
資格預(yù)審(錯(cuò)誤)——招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯(cuò)了，所以上面對(duì)應(yīng)的這道題答案選項(xiàng)也是錯(cuò)的)
房地產(chǎn)抵押貸款——信貸融資
不同計(jì)算器互斥方案必選——年值法
間接投資——債券
貸款比率——內(nèi)部收益率
房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況，謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的數(shù)額——市場(chǎng)價(jià)值
法律上允許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行——利用原則
計(jì)算題(單利)——選A，答案忘了
公共推廣直接目的——樹立良好形象
土地承包權(quán)——以承包合同為依據(jù)
代理(錯(cuò)誤)——無(wú)論誰(shuí)賣房，開發(fā)商都要向代理機(jī)構(gòu)支付傭金(此題也選錯(cuò)了。555)
(小案例)價(jià)格策略——低開高走
不僅滿足需求還符合公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益——社會(huì)營(yíng)銷觀念
成本加成定價(jià)法計(jì)算價(jià)格——答案不記得了，歡迎補(bǔ)充
郊區(qū)化(錯(cuò)誤)——選人口絕對(duì)數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項(xiàng)：城市內(nèi)部離心力;一個(gè)必然階段;發(fā)達(dá)國(guó)家20年代)
探測(cè)性，描述性，因果性調(diào)研劃分依據(jù)——根據(jù)調(diào)研深度
信托基金——REITS
調(diào)研信息分類甄別篩選——信息整理
對(duì)收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的什么原則——效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致原則(此題不確定)
出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓——25%
不屬于物業(yè)收費(fèi)原則的是——費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)
多選題
渠道選擇考慮——經(jīng)濟(jì)性，可控性，適應(yīng)性
廣告不得包含——不得含有風(fēng)水占卜;價(jià)格有表示的，應(yīng)明示價(jià)格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學(xué)等事項(xiàng)(此題選項(xiàng)可能不全)
社會(huì)文化調(diào)研——文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會(huì)階層
文案調(diào)研有效性評(píng)估——適用;可比;同一;相關(guān)
被征地農(nóng)民安置最常用——貨幣安置;保障安置
按照觀察程序不同把觀察法劃分——結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察
甲方建設(shè)單位簽訂的合同——監(jiān)理合同;施工合同;采購(gòu)合同;(融資?合同)4個(gè)答案
影響置業(yè)型的不確定因素——空置率，經(jīng)營(yíng)成本
房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表主要反映——盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃地域性的層次——區(qū)域，城市，區(qū)位
減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)——增加貸款額，延長(zhǎng)貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)
評(píng)標(biāo)委員會(huì)(錯(cuò)誤)——高校2人，偶數(shù)的那個(gè)(10人?);女性那個(gè)(此題記憶不全，貌似是選四個(gè))
物業(yè)包干制下服務(wù)費(fèi)組成——成本，稅費(fèi)，利潤(rùn)
2/3業(yè)主同意：住宅專項(xiàng)資金使用，改造共有部分用途
業(yè)主委員會(huì)——決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個(gè)選項(xiàng)，共四個(gè)答案。只有是決策機(jī)構(gòu)的那個(gè)不選
案例分析
——物業(yè)管理：
1、投票權(quán)——600人
2、籌委會(huì)——90日成立
3、組長(zhǎng)——街道辦事處(政府)
4、?歡迎補(bǔ)充
——建筑物折舊題 (此題同中華會(huì)計(jì)網(wǎng)夢(mèng)想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣
1、重置價(jià)格 3200
2、成新率 81%
3、年折舊額 6080
4、現(xiàn)值公式：
現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率
現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)-折舊總額
——公積金貸款題：
1、根據(jù)貸款條件，推斷——第2套房
2、最多住房公積金貸款50萬(wàn)，最少商業(yè)貸款20萬(wàn)
3、先用完公積金貸款額度
4、60萬(wàn)分公積金貸款50萬(wàn)和商業(yè)貸款10萬(wàn)兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D
5、延長(zhǎng)貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)
——房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)題：
1、實(shí)際樓面地價(jià)：用 土地總價(jià)/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C
2、十個(gè)月前要取得：除預(yù)售許可證外其余三個(gè)證
3、可以劃到經(jīng)營(yíng)性成本的：車位、商業(yè)(去掉免費(fèi)的那個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng))
4、?
還缺一個(gè)案例分析題，實(shí)在想不起來(lái)了。
記得有個(gè)是說(shuō)買房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個(gè)土地增值稅，沒(méi)了兩分。
區(qū)位——方位+距離
非農(nóng)建設(shè)用地——農(nóng)村宅基地
城市化迅速提高——絕對(duì)集中階段
商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯(cuò)誤)——集聚為了競(jìng)爭(zhēng)
在一定條件下，價(jià)格上升時(shí)，供給——上升
問(wèn)卷由易到難——邏輯性
閑置用地正確的是——滿一年交20%閑置費(fèi)
征收主體——市縣人民政府
信息搜集是——準(zhǔn)備階段
非直接定性調(diào)研——現(xiàn)場(chǎng)踩盤法
開工準(zhǔn)備完成標(biāo)志——施工許可證取得
符合施工圖設(shè)計(jì)要求——詳細(xì)勘察
不屬于注冊(cè)估價(jià)聲明——現(xiàn)場(chǎng)勘察
市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)——消費(fèi)者需求
生存型發(fā)展型享受型——收入水平
定位——差異化
單項(xiàng)工程價(jià)格(案例形式)——必須公開招標(biāo)(超過(guò)200萬(wàn))
資格預(yù)審(錯(cuò)誤)——招標(biāo)必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯(cuò)了，所以上面對(duì)應(yīng)的這道題答案選項(xiàng)也是錯(cuò)的)
房地產(chǎn)抵押貸款——信貸融資
不同計(jì)算器互斥方案必選——年值法
間接投資——債券
貸款比率——內(nèi)部收益率
房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況，謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的數(shù)額——市場(chǎng)價(jià)值
法律上允許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行——利用原則
計(jì)算題(單利)——選A，答案忘了
公共推廣直接目的——樹立良好形象
土地承包權(quán)——以承包合同為依據(jù)
代理(錯(cuò)誤)——無(wú)論誰(shuí)賣房，開發(fā)商都要向代理機(jī)構(gòu)支付傭金(此題也選錯(cuò)了。555)
(小案例)價(jià)格策略——低開高走
不僅滿足需求還符合公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益——社會(huì)營(yíng)銷觀念
成本加成定價(jià)法計(jì)算價(jià)格——答案不記得了，歡迎補(bǔ)充
郊區(qū)化(錯(cuò)誤)——選人口絕對(duì)數(shù)量作為標(biāo)志(正確選項(xiàng)：城市內(nèi)部離心力;一個(gè)必然階段;發(fā)達(dá)國(guó)家20年代)
探測(cè)性，描述性，因果性調(diào)研劃分依據(jù)——根據(jù)調(diào)研深度
信托基金——REITS
調(diào)研信息分類甄別篩選——信息整理
對(duì)收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的什么原則——效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致原則(此題不確定)
出讓方式投資額滿多少可以轉(zhuǎn)讓——25%
不屬于物業(yè)收費(fèi)原則的是——費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)
多選題
渠道選擇考慮——經(jīng)濟(jì)性，可控性，適應(yīng)性
廣告不得包含——不得含有風(fēng)水占卜;價(jià)格有表示的，應(yīng)明示價(jià)格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學(xué)等事項(xiàng)(此題選項(xiàng)可能不全)
社會(huì)文化調(diào)研——文化設(shè)施;職業(yè)構(gòu)成;社會(huì)階層
文案調(diào)研有效性評(píng)估——適用;可比;同一;相關(guān)
被征地農(nóng)民安置最常用——貨幣安置;保障安置
按照觀察程序不同把觀察法劃分——結(jié)構(gòu)式觀察;非結(jié)構(gòu)式觀察
甲方建設(shè)單位簽訂的合同——監(jiān)理合同;施工合同;采購(gòu)合同;(融資?合同)4個(gè)答案
影響置業(yè)型的不確定因素——空置率，經(jīng)營(yíng)成本
房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表主要反映——盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃地域性的層次——區(qū)域，城市，區(qū)位
減輕貸款人當(dāng)前負(fù)擔(dān)——增加貸款額，延長(zhǎng)貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)
評(píng)標(biāo)委員會(huì)(錯(cuò)誤)——高校2人，偶數(shù)的那個(gè)(10人?);女性那個(gè)(此題記憶不全，貌似是選四個(gè))
物業(yè)包干制下服務(wù)費(fèi)組成——成本，稅費(fèi)，利潤(rùn)
2/3業(yè)主同意：住宅專項(xiàng)資金使用，改造共有部分用途
業(yè)主委員會(huì)——決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個(gè)選項(xiàng)，共四個(gè)答案。只有是決策機(jī)構(gòu)的那個(gè)不選
案例分析
——物業(yè)管理：
1、投票權(quán)——600人
2、籌委會(huì)——90日成立
3、組長(zhǎng)——街道辦事處(政府)
4、?歡迎補(bǔ)充
——建筑物折舊題 (此題同中華會(huì)計(jì)網(wǎng)夢(mèng)想成真應(yīng)試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣
1、重置價(jià)格 3200
2、成新率 81%
3、年折舊額 6080
4、現(xiàn)值公式：
現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率
現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)-折舊總額
——公積金貸款題：
1、根據(jù)貸款條件，推斷——第2套房
2、最多住房公積金貸款50萬(wàn)，最少商業(yè)貸款20萬(wàn)
3、先用完公積金貸款額度
4、60萬(wàn)分公積金貸款50萬(wàn)和商業(yè)貸款10萬(wàn)兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D
5、延長(zhǎng)貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)
——房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)題：
1、實(shí)際樓面地價(jià)：用 土地總價(jià)/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C
2、十個(gè)月前要取得：除預(yù)售許可證外其余三個(gè)證
3、可以劃到經(jīng)營(yíng)性成本的：車位、商業(yè)(去掉免費(fèi)的那個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng))
4、?
還缺一個(gè)案例分析題，實(shí)在想不起來(lái)了。
記得有個(gè)是說(shuō)買房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個(gè)土地增值稅，沒(méi)了兩分。