方案是在解決問(wèn)題或?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)時(shí)所依據(jù)的計(jì)劃和步驟的總稱，它為我們指明了前進(jìn)的方向。溝通和溝通是制定方案的關(guān)鍵，我們需要與相關(guān)人員和利益相關(guān)方進(jìn)行廣泛的溝通和協(xié)商。方案的實(shí)施過(guò)程中，需要密切關(guān)注各種反饋和數(shù)據(jù)指標(biāo)。
電梯維保方案篇一
2、客觀、公平、公正、公開(kāi)的原則.四、考核適用范圍
凡公司中層以下（包括中層）所有人員的考核適用本方案.但以下人員不適用本方案：
1、試用期內(nèi)，尚未轉(zhuǎn)正的員工；
副主任：___、___
成員：___
2、各成員職責(zé)
考核分為年中考核和年終考核.具體時(shí)間安排如下表：
考核類別考核時(shí)間復(fù)核時(shí)間考核終定時(shí)間
年中考核_年_月_日—_年_月_日—_年_月_日
年終考核次年_月_日—_日次年_月_日—_日次年_月_日[由整理]注：1、考核時(shí)間是各職能部門主管組織實(shí)施本部門績(jī)效考核的時(shí)間，并與本部門員工共同討論制定和修改考核指標(biāo)，把考核結(jié)果反饋到辦公室.2、復(fù)核時(shí)間是指績(jī)效管理委員會(huì)對(duì)有爭(zhēng)議的考核結(jié)果及員工申訴的事件進(jìn)行調(diào)查了解和仲裁的時(shí)間.3、考核終定時(shí)間是辦公室將考核結(jié)果進(jìn)行匯總、備案歸案的時(shí)間.4、以上時(shí)間若遇節(jié)假日，依次順延.（如遇春節(jié)，則可能提前）
七、考核資料和考核標(biāo)準(zhǔn)
1、考核資料
考核標(biāo)準(zhǔn)按分層分類考核.員工考核分為中層及主管人員考核和中層以下人員考核，并專門設(shè)計(jì)考核標(biāo)準(zhǔn)和量表；根據(jù)部門性質(zhì)和功能的特點(diǎn)將員工分為經(jīng)營(yíng)管理類和職能管理類兩大類，并專門設(shè)計(jì)考核標(biāo)準(zhǔn)和量表.兩類員工考核權(quán)重比例如下表：
部門類別考核項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理類職能管理類
工作績(jī)效70%50%
工作本事15%30%
工作態(tài)度15%20%
注：1、員工考核總評(píng)分=業(yè)績(jī)分+本事分+態(tài)度分
2、經(jīng)營(yíng)管理類部門包括：經(jīng)營(yíng)管理中心轄下各部門和財(cái)務(wù)審計(jì)部
3、職能管理類部門包括：辦公室、信息管理部、物業(yè)管理中心.八、考核形式
辦公室根據(jù)每階段的考核
工作計(jì)劃
，發(fā)出員工考核通知，列明考核目的、對(duì)象、方式和考核時(shí)間進(jìn)度安排等事項(xiàng).考核程序如下：
1、本人自評(píng)：?jiǎn)T工首先進(jìn)行自我評(píng)估，按照考核量表要求打分；
每次考核結(jié)束后，直接上級(jí)應(yīng)與員工進(jìn)行績(jī)效面談.績(jī)效面談是為了肯定成績(jī)，指出不足，提出改善意見(jiàn)和提議，幫忙員工制定改善措施并確認(rèn)本次的考核結(jié)果.1、績(jī)效面談前應(yīng)先讓員工完成《__表》中員工填寫的部分.2、績(jī)效面談應(yīng)選擇不受干擾的地點(diǎn)，時(shí)間應(yīng)不少于30分鐘.3、績(jī)效面談結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)簽字確認(rèn).并記錄清楚雙方面談結(jié)果、一致和分歧等信息.4、績(jī)效面談結(jié)果應(yīng)及時(shí)匯總到辦公室.具體時(shí)間如下：
（1）年中考核績(jī)效面談結(jié)果于每年7月11日前匯總到辦公室；
1、考核結(jié)果的等級(jí)
考核結(jié)果按員工考核綜合得分劃分為五個(gè)等級(jí)：優(yōu)秀、良好、稱職、基本稱職、不稱職.具體界定如下：
等級(jí)優(yōu)秀良好稱職基本稱職不稱職
2、考核結(jié)果的應(yīng)用
績(jī)效考核結(jié)果將應(yīng)用于：崗位調(diào)整、人事調(diào)配、人事晉升、薪資調(diào)整、獎(jiǎng)金發(fā)放等方面.主要采用以下形式進(jìn)行：
（1）績(jī)效考核結(jié)果為“優(yōu)秀”的員工，給予職位晉升或獎(jiǎng)金元的獎(jiǎng)勵(lì)；
（2）績(jī)效考核結(jié)果為“良好”的員工，給予獎(jiǎng)金元的獎(jiǎng)勵(lì)；
（3）績(jī)效考核結(jié)果為“稱職”的員工，不作任何調(diào)整；
考核申訴是為了使考核制度完善和在考核過(guò)程中真正做到公開(kāi)、公正、合理而設(shè)立的特殊程序.員工如對(duì)考核結(jié)果有重大異議的，可在接到考核結(jié)果的3天內(nèi)提出申訴，申訴人進(jìn)行考核申訴同時(shí)必須供給充分的理由和具體的事實(shí)依據(jù).考核申訴程序如下：
員工考核資料必須謹(jǐn)慎保管和保密，并做好歸檔管理工作.考核資料管理工作具體規(guī)定如下：
2、辦公室負(fù)責(zé)保管所有被考核人的考核資料；
3、考核資料必須保密，不得隨意泄漏員工的考核結(jié)果；
4、每次考核結(jié)果進(jìn)入個(gè)人檔案；
5、需要查閱有關(guān)考核資料時(shí)，須提出書面申請(qǐng)經(jīng)部門主管審批同意，然后提交辦公室審批同意后方可查閱.
電梯維保方案篇二
績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司工程部依據(jù)gb/t18775《電梯維修規(guī)范》制定，考核指標(biāo)有定量指標(biāo)和定性指標(biāo)。
電梯維保工作的績(jī)效考核由物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)人每月定期檢查、外部電梯年檢、合同簽訂、急修響應(yīng)時(shí)間、維修工藝效果等構(gòu)成。
物業(yè)公司每月定期對(duì)各維保單位工作按《電梯維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查后進(jìn)行綜合評(píng)定，并記錄考核結(jié)果，維保費(fèi)用將根據(jù)考核結(jié)果評(píng)定：將年總維保費(fèi)用平均分成12個(gè)月，然后每月實(shí)際需支付的維保費(fèi)用根據(jù)每月考核評(píng)定結(jié)果結(jié)算。
1、定期檢查：物業(yè)公司工程人員在每月電梯保養(yǎng)工作結(jié)束后進(jìn)行抽查考核，考核標(biāo)準(zhǔn)按《電梯維修保養(yǎng)工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行：如果月度考核分?jǐn)?shù)90分（含）以上，付100％的月維保費(fèi)用；80分（含）以上90分以下，付98％的月維保費(fèi)用；70分（含）以上80分以下，付90％的月維保費(fèi)用；70分以下者支付60%當(dāng)月維保費(fèi)用。連續(xù)兩個(gè)月績(jī)效考核分?jǐn)?shù)均低于70分者或累計(jì)3個(gè)月績(jī)效考核分?jǐn)?shù)均為60分以下者，解除維保合同。
2、外部年檢合格情況考核：電梯年檢時(shí)所有電梯能否一次性合格。若因?yàn)殡娞菥S護(hù)保養(yǎng)不到位而導(dǎo)致電梯年檢不合格需要復(fù)檢的，扣除維保單位當(dāng)月維保費(fèi)用100％，而且由維保單位承擔(dān)100％的復(fù)檢費(fèi)和接待費(fèi)。
3、電梯維保單位應(yīng)保證電梯的正常運(yùn)行，并承諾合同中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趕
**物業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)修理電梯，如因技術(shù)及服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主有效投訴至技術(shù)監(jiān)督局的，當(dāng)月一次，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的50％；如果當(dāng)月業(yè)主有效的投訴至技術(shù)監(jiān)督局兩次以上，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的100％；如果當(dāng)月業(yè)主投訴三次以上，物業(yè)公司可直接解除維保合同。有效的投訴是指：涉及維保人員的維修響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)水平及技術(shù)水平而導(dǎo)致客戶投訴至相關(guān)部門（技術(shù)監(jiān)督局、新聞媒體）并經(jīng)過(guò)電梯公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
4、小區(qū)電梯維保綜合績(jī)效考核：如果電梯發(fā)生故障，能較快處理，在連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)主投訴至物業(yè)客戶服務(wù)中心的前提下，經(jīng)物業(yè)公司綜合考評(píng)電梯維保質(zhì)量?jī)?yōu)秀，可對(duì)區(qū)域主管（維保單位）進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；如果出現(xiàn)同一電梯故障都因?yàn)橥粋€(gè)因素造成，連續(xù)維修三次以上的，扣除維保單位當(dāng)月維保費(fèi)用的`10％；連續(xù)四次以上的扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的50％。
5、如果因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)維保人員的服務(wù)水平及技術(shù)水平差而導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)公司檢驗(yàn)并提出整改后仍未及時(shí)處理，扣除當(dāng)月維保的100％。
6、如果責(zé)任區(qū)電梯發(fā)生重大設(shè)備事故或人身傷亡事故，經(jīng)確認(rèn)系電梯維保單位的責(zé)任，除扣除當(dāng)月100％的維保費(fèi)用，還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
7、如發(fā)現(xiàn)維保人員在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中隱瞞事實(shí)及偽造質(zhì)量記錄者立即解除維保合同。
五、績(jī)效考核申訴渠道及辦法物業(yè)公司將每月績(jī)效考核結(jié)果明確告知維保單位，維保單位對(duì)其考核結(jié)果有疑問(wèn)時(shí)，可向物業(yè)公司進(jìn)行申述，由物業(yè)公司技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)與維保單位進(jìn)行界定，并將結(jié)果告知維保單位。
電梯維?？己?考核表兩份
**物業(yè)
電梯維護(hù)保養(yǎng)月工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)
電梯維保考核+考核表兩份
**物業(yè)
檢查人：日期：維保負(fù)責(zé)人（單位）：日期：審核人：日期：
電梯維?？己?考核表兩份
**物業(yè)
電梯維保月工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)：維保單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
電梯維保方案篇三
為切實(shí)做好2017年裕南街社區(qū)電梯安全生產(chǎn)管理的工作，按照我社區(qū)安全生產(chǎn)工作的總體部署，結(jié)合我社區(qū)電梯管理的實(shí)際情況，特此制定如下工作方案：
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞以人為本，確保人民群眾人身、財(cái)產(chǎn)安全這一中心，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、提高認(rèn)識(shí)，確保轄區(qū)內(nèi)電梯的安全使用。
二、組織機(jī)構(gòu)
為加強(qiáng)電梯管理安全生產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，我社區(qū)成立電梯安全管理工作小組：
組 長(zhǎng)：李 偉 副組長(zhǎng)：胡 珊
成 員：鄧 達(dá) 顏 博 戴艷紅 施羅群
三、檢查內(nèi)容
1、督促物業(yè)管理企業(yè)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門依法進(jìn)行的電梯安全監(jiān)察和日常安全檢查。
2、貫徹執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，并按照要求，對(duì)本單位特種設(shè)備安全工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，保障居民生命和財(cái)產(chǎn)安全，保障單位的利益，確保社會(huì)穩(wěn)定。
特種設(shè)備事故隱患工作，及時(shí)解決電梯安全工作中的重大問(wèn)題。
4、建立單位電梯安全工作責(zé)任體系，配備專職（兼職）安全管理人員，層層落實(shí)責(zé)任制，簽訂電梯安全管理目標(biāo)責(zé)任書。
5、建立健全本單位電梯安全管理制度、事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案，建立電梯安全技術(shù)檔案。
6、負(fù)責(zé)做好每月一次特種設(shè)備安全檢查，并做好記錄，對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理解決，及時(shí)消除事故隱患。
7、配備電梯作業(yè)人員，定期對(duì)電梯作業(yè)人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)，保證電梯作業(yè)人員具備必備的特種設(shè)備安全作業(yè)知識(shí)；特種設(shè)備作業(yè)人員需取得國(guó)家統(tǒng)一格式的特種設(shè)備作業(yè)人員方可從事相應(yīng)的作業(yè)和管理工作。
8、電梯外觀衛(wèi)生清潔工作。
9、發(fā)生電梯事故必須及時(shí)采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)張，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告，不得瞞報(bào)、謊報(bào)或者拖延不報(bào)；配合有關(guān)部門查清事故原因，積極落實(shí)整改措施并接受有關(guān)部門處理。
10、在本年度內(nèi)，確保不發(fā)生電梯重特大安全事故和有重大影響的安全事故。
裕南街社區(qū)居民委員會(huì) 2017年7月5日
電梯維保方案篇四
20xx年即將過(guò)去，回顧一年的工作，緊張忙碌的工作場(chǎng)面又一一呈現(xiàn)在面前，電梯維保工作半年總結(jié)。一年來(lái)電梯維保專業(yè)在服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)，工程經(jīng)理的親切關(guān)懷和具體指導(dǎo)下，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。電梯維保專業(yè)的工作取得了業(yè)戶的認(rèn)可，在取得成績(jī)的同時(shí)，工作中也存在不足，值得認(rèn)真總結(jié)。
制定周，月，季及半年的
設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，有的放矢，有針對(duì)性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計(jì)劃性，合理性。根據(jù)公司相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書的規(guī)定，安排日常巡檢，電梯機(jī)房設(shè)備等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和運(yùn)行。
上一年的工作大概有以下幾項(xiàng):
把電梯轎廂內(nèi)的4個(gè)22w的環(huán)型管燈,換成2根20w的長(zhǎng)日光燈,這樣即節(jié)約了能源,又下降了材料的損耗.
做好了電梯的保養(yǎng)工作,無(wú)隱患梯,電梯的年檢通過(guò)率達(dá)到了100%
電梯應(yīng)急服務(wù)做到隨叫隨到不無(wú)超時(shí).問(wèn)題不過(guò)夜
巡視工作做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決
維修電梯電話和電話線路
5樓8樓電梯機(jī)房互投電源接觸器問(wèn)題嚴(yán)重,經(jīng)常接觸不好造成電梯故障,須更換.
9樓4單元電梯機(jī)房有一路電源無(wú)法使用
電梯轎廂內(nèi)的多部電話損壞嚴(yán)重,須更換.
外部電話線老化已無(wú)法使用,須更換.
電梯轎廂內(nèi)的防護(hù)木版支撐木丟失嚴(yán)重,許更新.
電梯轎廂內(nèi)的有機(jī)板人為損壞嚴(yán)重.
裝修工人從在粗暴使用電梯現(xiàn)象,加大了電梯的使用風(fēng)險(xiǎn).
做好保養(yǎng)計(jì)劃,做好日巡視,周,月,季的保養(yǎng)工作.
加強(qiáng)節(jié)假日前的保養(yǎng)檢修工作
加強(qiáng)節(jié)假日的值班和巡視工作
針對(duì)各梯做到針對(duì)性的檢修
強(qiáng)弱電專業(yè)新人較多，樹(shù)立安全生產(chǎn)意識(shí)，抓好安全生產(chǎn)至關(guān)重要。為此，我們反復(fù)多次進(jìn)行培訓(xùn)，反復(fù)灌輸安全生產(chǎn)思想。高空作業(yè)，電器火災(zāi)，電器用具使用等實(shí)例進(jìn)行近似實(shí)戰(zhàn)要求培訓(xùn)，做到安全第一思想不放松。取得了很好的效果，杜絕發(fā)生設(shè)備及人身安全事故。
有著自己的項(xiàng)目特點(diǎn)，就是有著諸如會(huì)議服務(wù)小家電維修清掃衛(wèi)生搬運(yùn)雜物等工作，緊密配合幫助其他部門完成繁重的相關(guān)工作。
各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工程技術(shù)人員的培訓(xùn)非常重視，中心領(lǐng)導(dǎo)親自買來(lái)電梯方面的培訓(xùn)教材，大家為此非常感動(dòng)。領(lǐng)導(dǎo)的重視調(diào)動(dòng)了人員學(xué)習(xí)熱情，積極學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識(shí)并應(yīng)用到實(shí)際維修工作中。根據(jù)相關(guān)培訓(xùn)計(jì)劃，強(qiáng)弱電專業(yè)組織了理論知識(shí)筆試，實(shí)際操作技能比賽，取得了很好的效果。
組織新老員工學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)章制度，講述具體維修，巡檢方法，設(shè)備維修要求，員工手冊(cè)，崗位職責(zé)，職業(yè)道德等方面的基本要求，組織學(xué)習(xí)考核。在工作中以老帶新，生活上相互關(guān)心幫助，創(chuàng)造***氛圍，增加團(tuán)隊(duì)凝聚力。組織學(xué)習(xí)企業(yè)報(bào)及優(yōu)秀員工事跡，明確榜樣的力量是無(wú)窮的，榜樣的形象是光彩照人的。提高新員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)知，注重企業(yè)文化中軟要素的作用，以人為中心，尊重人，依靠人，公正的待人，提高新老員工的自尊心，在工作中發(fā)揮各自的聰明才智，調(diào)動(dòng)工作積極性。新老員工在企業(yè)文化認(rèn)同方面上了一個(gè)臺(tái)階。
臨近年底，制定應(yīng)急方案，組織安排人員對(duì)對(duì)電梯機(jī)房設(shè)備進(jìn)行全面檢查，保障設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。
電梯維保專業(yè)人員新人較多，流動(dòng)性大，技術(shù)素質(zhì)參差不齊，在執(zhí)行力，學(xué)習(xí)力方面存在差距，如何調(diào)動(dòng)員工積極性，在工作中不斷磨合，發(fā)揮每個(gè)人的工作效能存在不足之處。在新的一年里，相信在服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的有效管理下，工程經(jīng)理的合理安排下，一定能克服不足之處，百尺竿頭更進(jìn)一步。
最后，自己作為電梯維保方主管，對(duì)電梯的專業(yè)維修保養(yǎng)工作，深感責(zé)任大，擔(dān)子重，服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)給予自己充分信任，信任就是自己勤奮工作，不斷提高管理水平的動(dòng)力，自己必將認(rèn)真高效，以身作則，配合工程經(jīng)理的工作，在新的一年戒驕戒躁，開(kāi)創(chuàng)嶄新的工作局面。
電梯維保方案篇五
無(wú)論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯，還是因?yàn)橄老到y(tǒng)報(bào)火警引起電梯迫降，都給乘梯人員帶來(lái)極大不便，甚至使乘客受到驚嚇。為此，須嚴(yán)格按以下程序執(zhí)行，保證乘客的人身安全。
1.當(dāng)消防系統(tǒng)報(bào)火警引起停梯時(shí)，消防值班人員應(yīng)沉著冷靜，迅速查清報(bào)警點(diǎn)位置和數(shù)量，電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場(chǎng)查看，同時(shí)用對(duì)講電話提醒乘客保持鎮(zhèn)靜。現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)必須立即通知管理處組織人員滅火救災(zāi)，同時(shí)停止電梯運(yùn)行。若系誤報(bào)，盡快排除故障，恢復(fù)電梯、扶梯正常運(yùn)行。
2.突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯停止運(yùn)行，消防值班人員應(yīng)通過(guò)對(duì)講電話告訴乘客不要驚慌失措，不可將身體任何部位探出轎廂外，然后立即通知水電班人員，根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門察看，確定轎廂所在位置，在解救被困人員離開(kāi)轎廂前，應(yīng)先切斷故障電梯電源，視情況依下列步驟釋放被困乘客。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。
(1)轎廂停于接近候梯廳門口的位置，且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)，用專用外門鑰匙開(kāi)啟外門，同時(shí)用力緩慢打開(kāi)轎廂門，協(xié)助乘客安全離開(kāi)轎廂，然后重新將外門關(guān)好。
(2)轎廂停于遠(yuǎn)離侯梯廳門口的位置，如果轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，應(yīng)先將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟，然后通過(guò)手動(dòng)盤車使轎廂就近平層，用專用外門鑰匙打開(kāi)轎廂門解救出被困人員，然后重新將外門關(guān)好。
(3)手動(dòng)盤車時(shí)，至少兩人進(jìn)行，一人雙手抓牢盤車輪，另一人撬開(kāi)抱閘，每松開(kāi)抱閘一次，盤車一次，進(jìn)行間斷操作。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。若轎廂停于最高或最低層候梯廳門口以上或以下位置時(shí)，應(yīng)在松開(kāi)報(bào)閘的同時(shí)把握緊盤車輪，用人力盤車使轎廂向正確方向移動(dòng)，嚴(yán)禁松閘后讓轎廂自行移動(dòng)。
(4)若電梯因安全鉗動(dòng)作停車，手動(dòng)盤車無(wú)法生效，則從安全窗解救出被困乘客。
3.電梯自身發(fā)生故障時(shí)，解救出被困人員后立即組織人員檢修，查明事故原因，消除隱患，如不能自修，必須盡快通知電梯維修專業(yè)人員排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，并寫出事故書面報(bào)告交管理處管理班。
1.電梯的安全保護(hù)裝置必須靈活可當(dāng)安全保護(hù)裝置失效時(shí)，電梯應(yīng)不能投入正常使用。
2.電梯的各種部件與安全裝置以及機(jī)房、井道、底坑應(yīng)保持清潔，部件及安全裝置不應(yīng)銹蝕。
3.運(yùn)轉(zhuǎn)與活動(dòng)部位的零部件應(yīng)保持潤(rùn)滑良好，無(wú)卡阻現(xiàn)象，減速箱內(nèi)與潤(rùn)滑裝置內(nèi)應(yīng)有足夠的`油量。潤(rùn)滑油必須符合電梯制造廠的要求。
4.各部件和部件之間的連接緊固件應(yīng)牢固可無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。
5.各部件與裝置以及開(kāi)關(guān)、元器件上的罩殼、蓋板、零件、緊固件等應(yīng)完整齊全。
6.電梯的各種顯示應(yīng)正確，完好無(wú)損。
電梯維保方案篇六
甲方：
乙方：
為了使用戶安全、正確、方便地使用電梯，保證電梯能正常運(yùn)行，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方磋商協(xié)定，就甲方所服務(wù)的內(nèi)的電梯維護(hù)保養(yǎng)達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
一、電梯型號(hào)及保養(yǎng)費(fèi)用
二、合同期限及付款方式
1月一方欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，如雙方未曾依上述規(guī)定提出終止合同，則必須在合同期滿時(shí)方能終止本合同。
2、付款方式：按月支付，。
三、保養(yǎng)等級(jí)內(nèi)容
a級(jí)保養(yǎng)：保證保養(yǎng)電梯的安全正常使用，定期檢查調(diào)整個(gè)安全部件及各活動(dòng)部件，并定期進(jìn)行清理潤(rùn)滑(依據(jù)電梯保養(yǎng)周期表內(nèi)容執(zhí)行)。提供全天24小時(shí)應(yīng)急修理服務(wù)，在維保期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供為保證該設(shè)備安全正常使用所需要的所有電梯配件更換及維修產(chǎn)生費(fèi)用(電梯的裝修、照明更換除外)，負(fù)責(zé)實(shí)施技監(jiān)局年檢前后的整改工作，并達(dá)到質(zhì)檢局的各項(xiàng)年檢標(biāo)準(zhǔn)(但年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān))。
四、保養(yǎng)期內(nèi)甲、乙雙方職責(zé)：
1、甲方職責(zé)：
(1)甲方按合同要求按時(shí)付款。
(2)甲方應(yīng)按電梯操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現(xiàn)人為的損壞;
(3)在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方;
(5)前述電梯及其附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方只負(fù)責(zé)執(zhí)行一切有關(guān)保養(yǎng)維修服務(wù)。
2、乙方職責(zé)
(2)以顧客滿意為最高目標(biāo)，提供一流、優(yōu)質(zhì)服務(wù);
(3)每月至少兩次對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);
(5)提供各部件潤(rùn)滑(運(yùn)行系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng))以及整機(jī)運(yùn)行情況檢查;
(6)檢查調(diào)整各項(xiàng)機(jī)件及安全保護(hù)系統(tǒng);
(7)指導(dǎo)甲方操作及正確使用設(shè)備;
(8)以電梯保養(yǎng)周期表的內(nèi)容實(shí)施保養(yǎng)。
五、保養(yǎng)工作中的免責(zé)范圍：
3、由于現(xiàn)行的適應(yīng)于電梯設(shè)備的法令、法規(guī)變化而必須進(jìn)行的工作，而這種法令法規(guī)的變化生效于甲方與本公司簽訂合同日期之后，對(duì)于這種變化，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)通知甲方。
六、其他
1、若乙方在履行本合同過(guò)程中因電梯故障造成的任何設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、人員
2、乙方應(yīng)安排有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行維修、維護(hù)，在維修、維護(hù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)或疏忽、失職造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，及賠償義務(wù)。
3、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違約，違約方除賠償守約方因違約造成的損失外，還應(yīng)承擔(dān)本合同總標(biāo)的金額20%的違約金。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
5、本合同正本連同附件共5頁(yè)，本合同及其附件未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雅安市特種設(shè)備檢驗(yàn)所備案一份，未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簡(jiǎn)單的電梯維保服務(wù)合同
電梯維保方案篇七
發(fā)包人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承包人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 項(xiàng)目處
承包項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人:
承包項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主管:
為維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，推動(dòng)公司整體向前發(fā)展，甲方自 年 月 日起將 項(xiàng)目承包給乙方，雙方本著互利共贏、協(xié)商一致，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際訂立本協(xié)議。
一、承包項(xiàng)目：
二、承包方式：
三、承包項(xiàng)目獎(jiǎng)金：
四、工期要求：
自 年 月 日工人實(shí)際開(kāi)工日(即實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日)起算，至 年 月 日止(最終以甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收與技術(shù)協(xié)議要求達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)相符)，全部工期 天。
五、質(zhì)量管理要求：
主合同規(guī)定的符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求和業(yè)主合理的質(zhì)量控制項(xiàng)下的約定。
六、現(xiàn)場(chǎng)管理要求：
2、乙方必須在每一個(gè)重大、緊要工作環(huán)節(jié)指派項(xiàng)目組長(zhǎng)親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮，防止錯(cuò)誤施工而返工、人員調(diào)度不靈而誤工及現(xiàn)場(chǎng)安全事故的出現(xiàn)。
七、安全管理要求：
2、無(wú)法預(yù)測(cè)或不可控制的意外傷亡事故的處理按建設(shè)行政主管部門《建設(shè)職工傷亡事故處理辦法》執(zhí)行。
八、項(xiàng)目部資金使用原則：
1、多勞多得，有獎(jiǎng)有罰;提前獎(jiǎng)勵(lì)，推后處罰。
2、工程款撥付
(1)工程款由公司代扣相關(guān)稅費(fèi)后直接撥付給項(xiàng)目部。
(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須按月發(fā)放農(nóng)民工工資，不得拖欠，如發(fā)生農(nóng)民工到公司反映項(xiàng)目部工資沒(méi)有按時(shí)支付的情況，公司代扣部分工程款，用于支付項(xiàng)目部拖欠的農(nóng)民工工資，并處罰項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人。
3、工程完工后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上報(bào)公司綜合管理部批復(fù)后由財(cái)務(wù)部撥付工程尾款;
4、獎(jiǎng)罰比例
(2)推后完成：扣除非正常的延誤時(shí)間后，按工程造價(jià)的2%扣除;超過(guò)20天，按照合同約定，承擔(dān)公司損失的10%。
九、其他約定：
1、乙方在公司指導(dǎo)下安排生產(chǎn)進(jìn)度，承包過(guò)程中不得將承包項(xiàng)目另行轉(zhuǎn)包給他人，在不損害雙方利益前提下乙方實(shí)行輔項(xiàng)目分包，必須提前15天征得甲方同意;禁止乙方將其承包的全部項(xiàng)目肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
2、乙方不得以任何理由阻止甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度及項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。乙方向甲方提交的檢查項(xiàng)有：
(1)、項(xiàng)目進(jìn)度表;
(2)、項(xiàng)目生產(chǎn)、安全、質(zhì)量、管理工作報(bào)告。
3、甲方對(duì)乙方負(fù)有提供人力資源、生產(chǎn)材料、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)用具、生產(chǎn)場(chǎng)地、生產(chǎn)輔助性資金、辦公資料、勞動(dòng)保護(hù)等的協(xié)助義務(wù)，一旦甲方出現(xiàn)違約行為，乙方可據(jù)此順延項(xiàng)目進(jìn)度。
4、乙方對(duì)全體承包人可實(shí)施先進(jìn)的生產(chǎn)激勵(lì)措施，根據(jù)生產(chǎn)情況，乙方可靈活安排員工加班或調(diào)休。
十一、本協(xié)議與主合同各一式二份，雙方簽字后生效，其他未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商后另行補(bǔ)充。
十二、協(xié)議履行后，單方對(duì)協(xié)議的個(gè)別條款存在爭(zhēng)議或異議，除主合同外，內(nèi)部承包協(xié)議引致的糾紛不訴諸法律，由雙方或第三方介入進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按份承擔(dān)各自損失。
發(fā)包方(蓋章)： 承包方負(fù)責(zé)人(簽字)：
委托代理人(簽字)： 項(xiàng)目承包成員(簽字)：
20xx年x月xx日
電梯維保方案篇八
甲方：
乙方：
為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障維保業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行及相關(guān)人員的安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我司維保業(yè)務(wù)實(shí)施的實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議。
一、 乙方必須保證所承接維保項(xiàng)目，維保期間相關(guān)作業(yè)人員必須持證上崗且保證證件的有效性、合法性。
二、 乙方必須保證所承接維保項(xiàng)目，維保期間為相關(guān)作業(yè)人員繳納五險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)，且保證五險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)的真實(shí)性、有效性，人身意外險(xiǎn)保額應(yīng)大于等于80萬(wàn)。
三、 乙方必須認(rèn)真遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)監(jiān)局和當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)治安、消防、交通安全管理規(guī)定及條例，嚴(yán)格按照甲方維保作業(yè)安全管理規(guī)章制度以及維保作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)消防保衛(wèi)的特殊要求組織施工，并接受甲方的安全檢查。乙方在電梯維保作業(yè)期間必須遵守甲方的各項(xiàng)安全規(guī)章制度，服從甲方安全、質(zhì)量人員的管理和監(jiān)督檢查，對(duì)違章作業(yè)人員甲方有權(quán)令其糾正、處罰或停止作業(yè)。乙方在維?，F(xiàn)場(chǎng)醒目位置應(yīng)設(shè)置本單位的施工標(biāo)志，懸掛安全 警示標(biāo)語(yǔ)、警示牌等。
（1）、維保期間，乙方是維保項(xiàng)目的安全管理主體，甲方根據(jù)屬地管理原則負(fù)責(zé)安全質(zhì)量監(jiān)督檢查。
（2）、維保期間，乙方應(yīng)指定專職或兼職安全員，對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查，及時(shí)制止違章行為、消除安全隱患。
四、 乙方必須為現(xiàn)場(chǎng)維保人員提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，乙方對(duì)維保現(xiàn)場(chǎng)維保人員的工業(yè)衛(wèi)生防治工作負(fù)責(zé)。
五、 乙方應(yīng)制定維保作業(yè)安全培訓(xùn)制度，定期對(duì)維保作業(yè)人員進(jìn)行安全教育，并根據(jù)實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患提出具體安全防范措施。
六、 乙方應(yīng)至少指派一名人員做為安全管理人員并做好安全管理工作，如因乙方不服從甲方安全管理或違章作業(yè)造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。
七、 甲乙雙方安全管理人員相互聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，及時(shí)信息交流，共同搞好維保作業(yè)安全工作。
八、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽訂之日生效至施工完成后自動(dòng)失效。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：
年 月 日 年 月 日
電梯維保方案篇九
**市怡化電腦有限公司：
20xx年貴公司**辦事處楊xx和xx工程師負(fù)責(zé)維保的我行設(shè)備整體運(yùn)行穩(wěn)定，維修響應(yīng)及時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)處理故障速度快，服務(wù)主動(dòng)性高。
總體來(lái)說(shuō)，我行對(duì)貴公司客服工作十分滿意，楊xx、xx工程師熱情周到，響應(yīng)迅速，能在第一時(shí)間到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，故障處理技術(shù)專業(yè)精準(zhǔn)，每月的定期維護(hù)有效的減少了故障率。
在這年末之際，我行對(duì)貴公司**辦事處楊xx、xx工程師一年的工作表現(xiàn)提出表?yè)P(yáng)，感謝他們的高效服務(wù)，感謝他們對(duì)我行工作的有力支持，同時(shí)也希望貴公司**辦事處在今后的工作中，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)這種客戶至上的精神，創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)，為我行提供更好、更專業(yè)的技術(shù)支持和服務(wù)。
xxx
時(shí)間
電梯維保方案篇十
北京招商局物業(yè)管理有限公司（）
甲方：北京招商局物業(yè)管理有限公司（）
地址：
電話：
傳真：
聯(lián)系人：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
聯(lián)系人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保證好協(xié)商，甲方同意委托乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)工作。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)訂立本合同，以資共同遵守。
一、工程內(nèi)容
二、維修保養(yǎng)工作要求
三、維修保養(yǎng)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
四、合同期限
本合同的期限為壹年，即自年月日起至年月日止。
五、合同金額及付款方式
1.合同總金額
本合同總金額為：人民幣整（rmb元）。
雙方在此確認(rèn)，本條所述之合同總金額為甲方因乙方完成本合同所約定的全部工作而向乙方支付的全部費(fèi)用（包括但不限于本合同設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的人工費(fèi)、修理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用）。在訂立本合同前，乙方以其自身的專業(yè)水準(zhǔn)，對(duì)本合同項(xiàng)下設(shè)備的狀況、可能的工作量進(jìn)行了充分全面的預(yù)算，因此本合同的總金額不因任何因素的變化而調(diào)整。但如乙方的工作量有縮減，則按照本條第1款所列各項(xiàng)目單價(jià)扣減乙方未進(jìn)行的'工作項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。
2.付款方式：
1)甲方有權(quán)在每期付款中直接扣除任何乙方應(yīng)付的違約金、賠償金及其他費(fèi)用。
2)每期期末前10日乙方應(yīng)向甲方出具書面付款通知書和乙方應(yīng)出具符合中國(guó)稅收法律、法規(guī)的發(fā)票，甲方憑上述付款通知書付款，如由于乙方未向甲方出具付款通知書或發(fā)票而導(dǎo)致甲方遲延付款的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)
1)甲方應(yīng)為乙方施工提供臨時(shí)水、電等能源供應(yīng)；
2)甲方應(yīng)在不影響甲方利益的基礎(chǔ)上配合乙方的維修保養(yǎng)，為乙方維保提供便利條件；
3)甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對(duì)乙方工作的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行檢查、確認(rèn)，有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容并依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的工藝和規(guī)范對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn)。
4)甲方協(xié)助乙方在工程開(kāi)始前了解現(xiàn)場(chǎng)情況；
5)甲方應(yīng)按照本合同中約定的付款方式向乙方付款；
6)甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范或者本合同及其所有附件所規(guī)定的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，乙方須認(rèn)真進(jìn)行整改；若乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)到甲方的整改要求，甲方有權(quán)要求乙方停止工作并解除本合同。
7)甲方有權(quán)接受乙方提供的免費(fèi)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。乙方應(yīng)將培訓(xùn)內(nèi)容及安排制作為合同附件。
2.乙方權(quán)利義務(wù)
1)乙方應(yīng)按照合同中乙方應(yīng)盡的義務(wù)和維保方案進(jìn)行維修保養(yǎng)。
2)乙方在每次維修保養(yǎng)完畢后，應(yīng)向甲方通報(bào)，并詳細(xì)填寫書面系統(tǒng)維修保養(yǎng)報(bào)告（乙方蓋章）。留一份給甲方存檔。
3)乙方為甲方派駐的專業(yè)維修人員應(yīng)做到人員相對(duì)固定。維修人員應(yīng)按甲方指定的工作時(shí)間對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、測(cè)試、維修等工作。
4)乙方協(xié)議期內(nèi)提供24小時(shí)維修服務(wù)，當(dāng)接到甲方的報(bào)修電話后，必須在1小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題，并排出故障(如有設(shè)備損壞除外)，并提供24小時(shí)維修電話。
5)維修工程師：，電話：
6)因維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)不到合同和有關(guān)規(guī)范要求，所造成的一切后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并對(duì)給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
7)乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方操作人員及職工正確使用操作系統(tǒng)、設(shè)備以免人為造成的損壞。
8)乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時(shí)，不能因維修、保養(yǎng)工作造成對(duì)周邊環(huán)境的污染及受到業(yè)主的投訴。
9)乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì)，并保證其派出的維修人員具有相應(yīng)的上崗證書或資格證書等，并保證前述資格、資質(zhì)及證書在本合同的有效期內(nèi)持續(xù)有效，資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。有關(guān)資料雖經(jīng)甲方審查或批準(zhǔn)，亦不能因此減免乙方應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任。
10)乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)。
11)乙方要在工作中采取必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。
12)乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定。從業(yè)人員必須持有有效上崗證（包括特殊作業(yè)人員操作上崗證）。
13)乙方在全年的系統(tǒng)維護(hù)中，因乙方工程師或技術(shù)人員在系統(tǒng)維修保養(yǎng)或調(diào)試中出現(xiàn)重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失，同時(shí)，乙方同意甲方可從年度的總維修保養(yǎng)款項(xiàng)中扣除10%作為違約金。
14)乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔(dān)；如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同。
15)乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付1000元的違約金，甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失進(jìn)行賠償。
16)乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資、獎(jiǎng)金及法定福利和勞保用品。
17)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限完成工作并及時(shí)書面通知甲方驗(yàn)收。
18)乙方的維修保養(yǎng)應(yīng)符合本合同規(guī)定的工程質(zhì)量和技術(shù)要求，完工后的應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范并達(dá)到甲方規(guī)定的使用要求。
19)乙方對(duì)維修保養(yǎng)方案和工程進(jìn)度計(jì)劃的任何變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行。
20)乙方應(yīng)指定一名代表具體負(fù)責(zé)本工程管理，并隨時(shí)保持與甲方的聯(lián)系。
乙方代表如不能按甲方要求保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方更換代表。如乙方在接到甲方要求的兩天內(nèi)未對(duì)代表進(jìn)行更換，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)自合同解除之日起10日內(nèi)向甲方返還甲方已支付給乙方的全部款項(xiàng)，未支付的部分款項(xiàng)不需要再支付；同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
21)本工程所需的所有材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)，若發(fā)生損失或損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
22)乙方工作人員進(jìn)入甲方管轄區(qū)域工作時(shí)，應(yīng)穿著工作服、佩戴工作證，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。
23)乙方在施工期間對(duì)甲方管轄區(qū)域的現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施應(yīng)愛(ài)護(hù)并采取必要的保護(hù)措施，同時(shí)保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。
24)乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用；乙方在履行合同過(guò)程中，給甲方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。
25)乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)避免影響大廈內(nèi)業(yè)主及或周圍企業(yè)的正常辦公。
26)乙方應(yīng)在每次施工后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾以及工作中產(chǎn)生的其他廢料，負(fù)責(zé)將垃圾和廢料清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，并按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定處置垃圾和廢料。
27)乙方不得將本工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方完成
七、安全施工和環(huán)境保護(hù)
1.乙方應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)安全規(guī)范的要求做好安全管理，
保證工作安全和維保人員人身安全并承擔(dān)所有參與本工程的乙方人員的人身安全的全部責(zé)任。若發(fā)生安全事故乙方應(yīng)及時(shí)處理并積極采取有效措施防止損失擴(kuò)大，凡由于乙方責(zé)任造成安全事故時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)全部責(zé)任；發(fā)生重大傷亡事故，應(yīng)按規(guī)定立即書面報(bào)告甲方及有關(guān)部門。
2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，若乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)到甲方的整改要求，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并解除本合同。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即如實(shí)報(bào)告甲方及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)管部門。
3.乙方在工作中必須采取一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。
4.乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及北京市的有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，做好以下工作，保證參與本工程的乙方人員的人身安全：
1)涉及特種作業(yè)時(shí)，乙方必須向甲方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和安全資質(zhì)等級(jí)證明。
2)結(jié)合本工程具體情況，做好各項(xiàng)安全防護(hù)工作，并制定安全措施報(bào)甲方審批后方可作業(yè)。
3)針對(duì)本工程實(shí)際，對(duì)每一個(gè)參與人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和考核，并將考核結(jié)果報(bào)送甲方。只有考核合格者才能進(jìn)入甲方的施工現(xiàn)場(chǎng)上崗工作。
電梯維保方案篇十一
甲方人名： （以下簡(jiǎn)稱發(fā)包方）
乙方人名： （以下簡(jiǎn)稱承包方）
為了搞好電梯售后服務(wù)質(zhì)量，提高用戶的滿意度，讓公司更好地開(kāi)拓市場(chǎng)，并能發(fā)揮維保人員的積極性，努力做好總職工作，經(jīng)雙方協(xié)商，簽定以下責(zé)任制度和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
一、 承包工作責(zé)任制與發(fā)包方履行義務(wù)：
（1）承包方須遵守國(guó)家特種設(shè)備管理的有關(guān)法律和公司的各項(xiàng)規(guī)章制 度，持證上崗。
（2）承包方在維保工作中嚴(yán)格遵守和履行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》
（3）承包方工作中嚴(yán)格按照發(fā)包方與客戶簽定的《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》 中乙方責(zé)任和《電梯日常維修保養(yǎng)記錄單》上對(duì)應(yīng)的名細(xì),實(shí)施維保工作,且工作中不包含零配件和大、中修、整改及請(qǐng)款收帳。
（4）每部電梯每月不少于2次維護(hù)保養(yǎng)，并做好有用戶簽名的記錄單/ 季度和年度維修記錄表。確保電梯正常運(yùn)行，并能順利通過(guò)年審。
（5）維保人須與用戶相關(guān)人員搞好關(guān)系，服務(wù)態(tài)度要讓用戶滿意。對(duì) 于不能及時(shí)趕至現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)立即通知公司配合，公司將另派員去維修，配合單次記錄到公司整改項(xiàng)目需要配合中，以勞動(dòng)抵除或從維保費(fèi)中扣除50%臺(tái)次。
（6）維保人如果在維保中遇到本人技術(shù)和能力處理的事情，應(yīng)立即通 知公司，公司另行處理。
（7）維保人的交通費(fèi)用、食宿費(fèi)用、通訊費(fèi)用、社保費(fèi)用均自理。發(fā) 包方只承擔(dān)合同期內(nèi)，每年為承包作業(yè)人員購(gòu)買《特種作業(yè)人員意外傷害保險(xiǎn)》。
（8）維保人須保障出行、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的自身安全，以及他人的安全。由 于操作不當(dāng)或違犯法律而造成事故，一切責(zé)任自負(fù)。
（9）自協(xié)議生效后，維保人不得再接其它電梯公司的維保養(yǎng)業(yè)務(wù)，以 免影響本職工作，不得擅自離崗或炒更。
（10） 維保人任務(wù)不足或任務(wù)超量應(yīng)及時(shí)向總部報(bào)告，便于及時(shí)調(diào)整。 其中發(fā)包方必須保證，承包方每年每月有足一百臺(tái)以上被保養(yǎng)電梯，來(lái)保證承包方利益。
（11） 在合同期內(nèi)發(fā)包方按物價(jià)上漲趨勢(shì)，以單臺(tái)梯承包價(jià)120元的 8%每年遞增一次每臺(tái)梯的維保費(fèi)。
（12） 必須要24小時(shí)服務(wù)，接到維修通知在道路允許情況下必須2小時(shí) 內(nèi)到達(dá)。
二、 獎(jiǎng)罰制度：
（1）維保人接到新電梯給總部保養(yǎng)，總部獎(jiǎng)勵(lì)一至兩個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)。
（2）維保人所保養(yǎng)的電梯因服務(wù)不到位丟失的，將處以一個(gè)月保養(yǎng)費(fèi)的 罰款。
（3）配合總部對(duì)保養(yǎng)電梯進(jìn)行中修換件給予總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
（4）維保人提供新安裝業(yè)務(wù)的，一經(jīng)成功給予一定業(yè)務(wù)提成，提成比例 視價(jià)格而定。
（5）維保中所需要更換配件，一律報(bào)告公司報(bào)價(jià)更換，（個(gè)別緊急情況，小額配件，征得公司同意后，自行處理，但應(yīng)盡快回公司交清維修配件單。）嚴(yán)禁私自更換收取用戶費(fèi)用，否則罰款100元。
（6）對(duì)于客戶提出的問(wèn)題不能及時(shí)處理，或電梯帶病運(yùn)行、不能及時(shí)處 理或反饋給公司的，每次罰款50元。
（7）對(duì)于持證質(zhì)檢員、安檢員提出的維保問(wèn)題不及時(shí)處理的，每次處罰 100元，對(duì)于違反操作規(guī)程或不穿戴安全防護(hù)用品，每次處罰50元。
（8）每月3日前乙方回總部上月工作情況，交清上個(gè)月維保工作記錄。 以便核算維保費(fèi)。逾期不將維保記錄單、換件單及時(shí)交予總部，對(duì)記錄缺損或不全，將每張記錄單處罰50元。
（9）發(fā)包方每月15日前結(jié)算承包方工資款項(xiàng)。
（10） 合同生效期為三年，如有一方違約，須提前兩個(gè)月告知對(duì)方， 并罰違約金五千元。
甲方：
乙方：
20xx年x月xx日
電梯維保方案篇十二
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)簽訂本合同。
一、維修、保養(yǎng)的服務(wù)范圍
甲乙雙方約定，由乙方為合同中列明的供甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、維修及保養(yǎng)服務(wù)。其中包括： 。(各部電梯的基本情況請(qǐng)見(jiàn)附件)。
二、維修、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)務(wù)院第549號(hào)令》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》tsg t5001-20xx、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(gb 7588)的相關(guān)規(guī)定。
三、維修、維護(hù)保養(yǎng)期限
年月日至年月日。
如合同雙方無(wú)任何一方在到期前1個(gè)月書面通知終止，則合同到期后，乙方有續(xù)簽合約的優(yōu)先權(quán)。
四、維修、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
每臺(tái)每月維保費(fèi)用為人民幣 元，以 臺(tái)計(jì)，每月維保費(fèi)用為人民幣 元，全年合計(jì)維保費(fèi)用為 元。維保費(fèi)用按 支付，即自合同生效日起算，每滿 個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為 。
開(kāi) 戶 行：
帳 號(hào)：
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字和扣罰乙方維保服務(wù)費(fèi)。
3、甲方提供的設(shè)備必須具有電梯行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效的《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》，并保證上述維保設(shè)備屬甲方合法財(cái)產(chǎn)或甲方對(duì)該等設(shè)備擁有合法的委托維保的權(quán)利。
4、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
5、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：
6、負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理;
7、如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。
8、甲方授權(quán)代表：楊國(guó)純，代表甲方在維保過(guò)程中相關(guān)事宜的簽字確認(rèn)。
9、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
10、未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。
11、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
12、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。
3、為保護(hù)乙方的技術(shù)專利，被更換的零部件涉及乙方技術(shù)專利的，應(yīng)無(wú)償交由乙方回收或當(dāng)場(chǎng)銷毀。
4、mbm2模塊化保養(yǎng)(根據(jù)各地情況調(diào)整)
按照國(guó)家規(guī)定，乙方派出維保專業(yè)人員對(duì)上述設(shè)備提供至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，乙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運(yùn)行安全或質(zhì)量的因素時(shí)，將立即向甲方報(bào)告并商議整改方案。
乙方維保人員每次實(shí)施維修保養(yǎng)前，應(yīng)先到甲方工程部簽到，完成保養(yǎng)后，提供相關(guān)保養(yǎng)記錄。
為保障乘客的安全以及延長(zhǎng)甲方設(shè)備的壽命，乙方把電梯的保養(yǎng)分為幾大模塊，科學(xué)安排合適的保養(yǎng)程序，為甲方延長(zhǎng)設(shè)備的壽命以及保障乘客的安全性。乙方運(yùn)用移動(dòng)工具等支援工具管理路線和技師的能力，以便在不同環(huán)境中對(duì)不同情況同時(shí)管理。
4.1. 基本檢查
4.2. 基本模塊
4.3. 井道模塊 (曳引電梯)
4.4. 井道模塊 (液壓電梯)
4.5. 廳門模塊
4.6. 門機(jī)模塊
4.7. 主機(jī)模塊 (曳引電梯)
4.8. 主機(jī)模塊 (液壓電梯)
4.9. 控制柜模塊
4.10.信號(hào)模塊
5、 全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)
提供全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)，甲方發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運(yùn)行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打 服務(wù)熱線通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。若故障造成乘客困于設(shè)備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。
6、配件更換服務(wù)：
乙方對(duì)配件提供全日24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)送貨上門。在維保過(guò)程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行更換;由于甲方人為導(dǎo)致的配件損壞，在經(jīng)過(guò)甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換，甲方須在更換后7天內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi)，否則乙方有權(quán)拆除已更換的零件。
配件有償更換的范圍，詳見(jiàn)附件。
7、政府年檢協(xié)助及新法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)告知：
乙方需負(fù)責(zé)協(xié)助電梯的政府年檢工作以及提醒年檢時(shí)間，政府電梯年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)。國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時(shí)，乙方將及時(shí)書面通知甲方，并為甲方進(jìn)行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，相關(guān)人工、材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1、任何一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失;如乙方未按本合同6.2.2條款要求的時(shí)間按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，出現(xiàn)一次書面警告;第二次甲方收取違約金100元;第三次甲方收取違約金500元，但累計(jì)違約金不得超過(guò)當(dāng)月的10%，費(fèi)用從維保費(fèi)扣除。
2、任何一方在合同期滿前單方面解除合同或無(wú)故拒絕履行合同的，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于3個(gè)月維保服務(wù)費(fèi)作為違約金，不可抗力導(dǎo)致的單方面解除合同除外。
3、未經(jīng)乙方書面同意，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方同意或乙方拒絕依約維護(hù)保養(yǎng)的除外。
如果乙方在電梯故障發(fā)生時(shí)不能按約定時(shí)間趕赴故障現(xiàn)場(chǎng)，甲方為了對(duì)電梯內(nèi)的人員進(jìn)行施救而請(qǐng)乙方以外人員進(jìn)行緊急處置的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
如果乙方在電梯故障發(fā)生時(shí)不能按約定時(shí)間趕赴故障現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間30分鐘，甲方為了避免電梯不能運(yùn)行帶來(lái)的人群疏導(dǎo)困難而請(qǐng)乙方以外人員進(jìn)行處置的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、經(jīng)政府檢驗(yàn)部門事故認(rèn)定，因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任;因電梯質(zhì)量問(wèn)題、乙方維護(hù)保養(yǎng)等原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)的所有費(fèi)用。
八、合同的生效、變更和終止
1、 生效
本合同經(jīng)甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效。
2、 變更
若雙方在本合同有效期內(nèi)就本合同有關(guān)事項(xiàng)提出變更，需另行簽訂變更協(xié)議。
3、 終止
3.1 當(dāng)出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，乙方有權(quán)終止合同，并且從終止本保養(yǎng)合同之日起，乙方將不承擔(dān)任何與維保工作相關(guān)的法律責(zé)任：
b.甲方陷入破產(chǎn)，被迫或自愿清算(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付的債務(wù);
c.甲方延遲支付維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)超過(guò)90日，經(jīng)乙方書面催告后5日內(nèi)仍未履行。
3.2 當(dāng)出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，甲方有權(quán)終止合同：
a.乙方陷入破產(chǎn)，被迫或自愿清算(合并或重組除外)而無(wú)力再履行合同義務(wù);
b.乙方未完成本合同規(guī)定的工作，經(jīng)甲方書面發(fā)函催告后5日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得有任何賠償請(qǐng)求，并配合甲方進(jìn)行移交，若乙方在合同實(shí)施過(guò)程中當(dāng)月計(jì)違約三次或三次以上，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方不得有任何異議。
九、爭(zhēng)議解決方式
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。由于本合同所引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交電梯所在地人民法院訴訟。
十、免責(zé)條款
1、如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂、自然災(zāi)害等法定不可抗力因素，則甲、乙方對(duì)第五、六條所承擔(dān)的責(zé)任將予以免除。
2、因甲方未及時(shí)處理乙方提出的書面合理建議所產(chǎn)生之事故，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
十一、其他約定
1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。
2、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
3、電梯安全檢驗(yàn)合格證的設(shè)備代碼為：
十二、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
甲方：乙方：年月日：
電梯維保方案篇一
2、客觀、公平、公正、公開(kāi)的原則.四、考核適用范圍
凡公司中層以下（包括中層）所有人員的考核適用本方案.但以下人員不適用本方案：
1、試用期內(nèi)，尚未轉(zhuǎn)正的員工；
副主任：___、___
成員：___
2、各成員職責(zé)
考核分為年中考核和年終考核.具體時(shí)間安排如下表：
考核類別考核時(shí)間復(fù)核時(shí)間考核終定時(shí)間
年中考核_年_月_日—_年_月_日—_年_月_日
年終考核次年_月_日—_日次年_月_日—_日次年_月_日[由整理]注：1、考核時(shí)間是各職能部門主管組織實(shí)施本部門績(jī)效考核的時(shí)間，并與本部門員工共同討論制定和修改考核指標(biāo)，把考核結(jié)果反饋到辦公室.2、復(fù)核時(shí)間是指績(jī)效管理委員會(huì)對(duì)有爭(zhēng)議的考核結(jié)果及員工申訴的事件進(jìn)行調(diào)查了解和仲裁的時(shí)間.3、考核終定時(shí)間是辦公室將考核結(jié)果進(jìn)行匯總、備案歸案的時(shí)間.4、以上時(shí)間若遇節(jié)假日，依次順延.（如遇春節(jié)，則可能提前）
七、考核資料和考核標(biāo)準(zhǔn)
1、考核資料
考核標(biāo)準(zhǔn)按分層分類考核.員工考核分為中層及主管人員考核和中層以下人員考核，并專門設(shè)計(jì)考核標(biāo)準(zhǔn)和量表；根據(jù)部門性質(zhì)和功能的特點(diǎn)將員工分為經(jīng)營(yíng)管理類和職能管理類兩大類，并專門設(shè)計(jì)考核標(biāo)準(zhǔn)和量表.兩類員工考核權(quán)重比例如下表：
部門類別考核項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理類職能管理類
工作績(jī)效70%50%
工作本事15%30%
工作態(tài)度15%20%
注：1、員工考核總評(píng)分=業(yè)績(jī)分+本事分+態(tài)度分
2、經(jīng)營(yíng)管理類部門包括：經(jīng)營(yíng)管理中心轄下各部門和財(cái)務(wù)審計(jì)部
3、職能管理類部門包括：辦公室、信息管理部、物業(yè)管理中心.八、考核形式
辦公室根據(jù)每階段的考核
工作計(jì)劃
，發(fā)出員工考核通知，列明考核目的、對(duì)象、方式和考核時(shí)間進(jìn)度安排等事項(xiàng).考核程序如下：
1、本人自評(píng)：?jiǎn)T工首先進(jìn)行自我評(píng)估，按照考核量表要求打分；
每次考核結(jié)束后，直接上級(jí)應(yīng)與員工進(jìn)行績(jī)效面談.績(jī)效面談是為了肯定成績(jī)，指出不足，提出改善意見(jiàn)和提議，幫忙員工制定改善措施并確認(rèn)本次的考核結(jié)果.1、績(jī)效面談前應(yīng)先讓員工完成《__表》中員工填寫的部分.2、績(jī)效面談應(yīng)選擇不受干擾的地點(diǎn)，時(shí)間應(yīng)不少于30分鐘.3、績(jī)效面談結(jié)束時(shí)，雙方應(yīng)簽字確認(rèn).并記錄清楚雙方面談結(jié)果、一致和分歧等信息.4、績(jī)效面談結(jié)果應(yīng)及時(shí)匯總到辦公室.具體時(shí)間如下：
（1）年中考核績(jī)效面談結(jié)果于每年7月11日前匯總到辦公室；
1、考核結(jié)果的等級(jí)
考核結(jié)果按員工考核綜合得分劃分為五個(gè)等級(jí)：優(yōu)秀、良好、稱職、基本稱職、不稱職.具體界定如下：
等級(jí)優(yōu)秀良好稱職基本稱職不稱職
2、考核結(jié)果的應(yīng)用
績(jī)效考核結(jié)果將應(yīng)用于：崗位調(diào)整、人事調(diào)配、人事晉升、薪資調(diào)整、獎(jiǎng)金發(fā)放等方面.主要采用以下形式進(jìn)行：
（1）績(jī)效考核結(jié)果為“優(yōu)秀”的員工，給予職位晉升或獎(jiǎng)金元的獎(jiǎng)勵(lì)；
（2）績(jī)效考核結(jié)果為“良好”的員工，給予獎(jiǎng)金元的獎(jiǎng)勵(lì)；
（3）績(jī)效考核結(jié)果為“稱職”的員工，不作任何調(diào)整；
考核申訴是為了使考核制度完善和在考核過(guò)程中真正做到公開(kāi)、公正、合理而設(shè)立的特殊程序.員工如對(duì)考核結(jié)果有重大異議的，可在接到考核結(jié)果的3天內(nèi)提出申訴，申訴人進(jìn)行考核申訴同時(shí)必須供給充分的理由和具體的事實(shí)依據(jù).考核申訴程序如下：
員工考核資料必須謹(jǐn)慎保管和保密，并做好歸檔管理工作.考核資料管理工作具體規(guī)定如下：
2、辦公室負(fù)責(zé)保管所有被考核人的考核資料；
3、考核資料必須保密，不得隨意泄漏員工的考核結(jié)果；
4、每次考核結(jié)果進(jìn)入個(gè)人檔案；
5、需要查閱有關(guān)考核資料時(shí)，須提出書面申請(qǐng)經(jīng)部門主管審批同意，然后提交辦公室審批同意后方可查閱.
電梯維保方案篇二
績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司工程部依據(jù)gb/t18775《電梯維修規(guī)范》制定，考核指標(biāo)有定量指標(biāo)和定性指標(biāo)。
電梯維保工作的績(jī)效考核由物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)人每月定期檢查、外部電梯年檢、合同簽訂、急修響應(yīng)時(shí)間、維修工藝效果等構(gòu)成。
物業(yè)公司每月定期對(duì)各維保單位工作按《電梯維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查后進(jìn)行綜合評(píng)定，并記錄考核結(jié)果，維保費(fèi)用將根據(jù)考核結(jié)果評(píng)定：將年總維保費(fèi)用平均分成12個(gè)月，然后每月實(shí)際需支付的維保費(fèi)用根據(jù)每月考核評(píng)定結(jié)果結(jié)算。
1、定期檢查：物業(yè)公司工程人員在每月電梯保養(yǎng)工作結(jié)束后進(jìn)行抽查考核，考核標(biāo)準(zhǔn)按《電梯維修保養(yǎng)工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行：如果月度考核分?jǐn)?shù)90分（含）以上，付100％的月維保費(fèi)用；80分（含）以上90分以下，付98％的月維保費(fèi)用；70分（含）以上80分以下，付90％的月維保費(fèi)用；70分以下者支付60%當(dāng)月維保費(fèi)用。連續(xù)兩個(gè)月績(jī)效考核分?jǐn)?shù)均低于70分者或累計(jì)3個(gè)月績(jī)效考核分?jǐn)?shù)均為60分以下者，解除維保合同。
2、外部年檢合格情況考核：電梯年檢時(shí)所有電梯能否一次性合格。若因?yàn)殡娞菥S護(hù)保養(yǎng)不到位而導(dǎo)致電梯年檢不合格需要復(fù)檢的，扣除維保單位當(dāng)月維保費(fèi)用100％，而且由維保單位承擔(dān)100％的復(fù)檢費(fèi)和接待費(fèi)。
3、電梯維保單位應(yīng)保證電梯的正常運(yùn)行，并承諾合同中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趕
**物業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)修理電梯，如因技術(shù)及服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主有效投訴至技術(shù)監(jiān)督局的，當(dāng)月一次，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的50％；如果當(dāng)月業(yè)主有效的投訴至技術(shù)監(jiān)督局兩次以上，扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的100％；如果當(dāng)月業(yè)主投訴三次以上，物業(yè)公司可直接解除維保合同。有效的投訴是指：涉及維保人員的維修響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)水平及技術(shù)水平而導(dǎo)致客戶投訴至相關(guān)部門（技術(shù)監(jiān)督局、新聞媒體）并經(jīng)過(guò)電梯公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
4、小區(qū)電梯維保綜合績(jī)效考核：如果電梯發(fā)生故障，能較快處理，在連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)業(yè)主投訴至物業(yè)客戶服務(wù)中心的前提下，經(jīng)物業(yè)公司綜合考評(píng)電梯維保質(zhì)量?jī)?yōu)秀，可對(duì)區(qū)域主管（維保單位）進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；如果出現(xiàn)同一電梯故障都因?yàn)橥粋€(gè)因素造成，連續(xù)維修三次以上的，扣除維保單位當(dāng)月維保費(fèi)用的`10％；連續(xù)四次以上的扣除當(dāng)月維保費(fèi)用的50％。
5、如果因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)維保人員的服務(wù)水平及技術(shù)水平差而導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)公司檢驗(yàn)并提出整改后仍未及時(shí)處理，扣除當(dāng)月維保的100％。
6、如果責(zé)任區(qū)電梯發(fā)生重大設(shè)備事故或人身傷亡事故，經(jīng)確認(rèn)系電梯維保單位的責(zé)任，除扣除當(dāng)月100％的維保費(fèi)用，還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
7、如發(fā)現(xiàn)維保人員在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中隱瞞事實(shí)及偽造質(zhì)量記錄者立即解除維保合同。
五、績(jī)效考核申訴渠道及辦法物業(yè)公司將每月績(jī)效考核結(jié)果明確告知維保單位，維保單位對(duì)其考核結(jié)果有疑問(wèn)時(shí)，可向物業(yè)公司進(jìn)行申述，由物業(yè)公司技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)與維保單位進(jìn)行界定，并將結(jié)果告知維保單位。
電梯維?？己?考核表兩份
**物業(yè)
電梯維護(hù)保養(yǎng)月工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)
電梯維保考核+考核表兩份
**物業(yè)
檢查人：日期：維保負(fù)責(zé)人（單位）：日期：審核人：日期：
電梯維?？己?考核表兩份
**物業(yè)
電梯維保月工作質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)：維保單位：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
電梯維保方案篇三
為切實(shí)做好2017年裕南街社區(qū)電梯安全生產(chǎn)管理的工作，按照我社區(qū)安全生產(chǎn)工作的總體部署，結(jié)合我社區(qū)電梯管理的實(shí)際情況，特此制定如下工作方案：
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞以人為本，確保人民群眾人身、財(cái)產(chǎn)安全這一中心，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、提高認(rèn)識(shí)，確保轄區(qū)內(nèi)電梯的安全使用。
二、組織機(jī)構(gòu)
為加強(qiáng)電梯管理安全生產(chǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，我社區(qū)成立電梯安全管理工作小組：
組 長(zhǎng)：李 偉 副組長(zhǎng)：胡 珊
成 員：鄧 達(dá) 顏 博 戴艷紅 施羅群
三、檢查內(nèi)容
1、督促物業(yè)管理企業(yè)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門依法進(jìn)行的電梯安全監(jiān)察和日常安全檢查。
2、貫徹執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，并按照要求，對(duì)本單位特種設(shè)備安全工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，保障居民生命和財(cái)產(chǎn)安全，保障單位的利益，確保社會(huì)穩(wěn)定。
特種設(shè)備事故隱患工作，及時(shí)解決電梯安全工作中的重大問(wèn)題。
4、建立單位電梯安全工作責(zé)任體系，配備專職（兼職）安全管理人員，層層落實(shí)責(zé)任制，簽訂電梯安全管理目標(biāo)責(zé)任書。
5、建立健全本單位電梯安全管理制度、事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案，建立電梯安全技術(shù)檔案。
6、負(fù)責(zé)做好每月一次特種設(shè)備安全檢查，并做好記錄，對(duì)特種設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理解決，及時(shí)消除事故隱患。
7、配備電梯作業(yè)人員，定期對(duì)電梯作業(yè)人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)，保證電梯作業(yè)人員具備必備的特種設(shè)備安全作業(yè)知識(shí)；特種設(shè)備作業(yè)人員需取得國(guó)家統(tǒng)一格式的特種設(shè)備作業(yè)人員方可從事相應(yīng)的作業(yè)和管理工作。
8、電梯外觀衛(wèi)生清潔工作。
9、發(fā)生電梯事故必須及時(shí)采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)張，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告，不得瞞報(bào)、謊報(bào)或者拖延不報(bào)；配合有關(guān)部門查清事故原因，積極落實(shí)整改措施并接受有關(guān)部門處理。
10、在本年度內(nèi)，確保不發(fā)生電梯重特大安全事故和有重大影響的安全事故。
裕南街社區(qū)居民委員會(huì) 2017年7月5日
電梯維保方案篇四
20xx年即將過(guò)去，回顧一年的工作，緊張忙碌的工作場(chǎng)面又一一呈現(xiàn)在面前，電梯維保工作半年總結(jié)。一年來(lái)電梯維保專業(yè)在服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)，工程經(jīng)理的親切關(guān)懷和具體指導(dǎo)下，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。電梯維保專業(yè)的工作取得了業(yè)戶的認(rèn)可，在取得成績(jī)的同時(shí)，工作中也存在不足，值得認(rèn)真總結(jié)。
制定周，月，季及半年的
設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，有的放矢，有針對(duì)性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計(jì)劃性，合理性。根據(jù)公司相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書的規(guī)定，安排日常巡檢，電梯機(jī)房設(shè)備等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和運(yùn)行。
上一年的工作大概有以下幾項(xiàng):
把電梯轎廂內(nèi)的4個(gè)22w的環(huán)型管燈,換成2根20w的長(zhǎng)日光燈,這樣即節(jié)約了能源,又下降了材料的損耗.
做好了電梯的保養(yǎng)工作,無(wú)隱患梯,電梯的年檢通過(guò)率達(dá)到了100%
電梯應(yīng)急服務(wù)做到隨叫隨到不無(wú)超時(shí).問(wèn)題不過(guò)夜
巡視工作做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決
維修電梯電話和電話線路
5樓8樓電梯機(jī)房互投電源接觸器問(wèn)題嚴(yán)重,經(jīng)常接觸不好造成電梯故障,須更換.
9樓4單元電梯機(jī)房有一路電源無(wú)法使用
電梯轎廂內(nèi)的多部電話損壞嚴(yán)重,須更換.
外部電話線老化已無(wú)法使用,須更換.
電梯轎廂內(nèi)的防護(hù)木版支撐木丟失嚴(yán)重,許更新.
電梯轎廂內(nèi)的有機(jī)板人為損壞嚴(yán)重.
裝修工人從在粗暴使用電梯現(xiàn)象,加大了電梯的使用風(fēng)險(xiǎn).
做好保養(yǎng)計(jì)劃,做好日巡視,周,月,季的保養(yǎng)工作.
加強(qiáng)節(jié)假日前的保養(yǎng)檢修工作
加強(qiáng)節(jié)假日的值班和巡視工作
針對(duì)各梯做到針對(duì)性的檢修
強(qiáng)弱電專業(yè)新人較多，樹(shù)立安全生產(chǎn)意識(shí)，抓好安全生產(chǎn)至關(guān)重要。為此，我們反復(fù)多次進(jìn)行培訓(xùn)，反復(fù)灌輸安全生產(chǎn)思想。高空作業(yè)，電器火災(zāi)，電器用具使用等實(shí)例進(jìn)行近似實(shí)戰(zhàn)要求培訓(xùn)，做到安全第一思想不放松。取得了很好的效果，杜絕發(fā)生設(shè)備及人身安全事故。
有著自己的項(xiàng)目特點(diǎn)，就是有著諸如會(huì)議服務(wù)小家電維修清掃衛(wèi)生搬運(yùn)雜物等工作，緊密配合幫助其他部門完成繁重的相關(guān)工作。
各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工程技術(shù)人員的培訓(xùn)非常重視，中心領(lǐng)導(dǎo)親自買來(lái)電梯方面的培訓(xùn)教材，大家為此非常感動(dòng)。領(lǐng)導(dǎo)的重視調(diào)動(dòng)了人員學(xué)習(xí)熱情，積極學(xué)習(xí)相關(guān)理論知識(shí)并應(yīng)用到實(shí)際維修工作中。根據(jù)相關(guān)培訓(xùn)計(jì)劃，強(qiáng)弱電專業(yè)組織了理論知識(shí)筆試，實(shí)際操作技能比賽，取得了很好的效果。
組織新老員工學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)章制度，講述具體維修，巡檢方法，設(shè)備維修要求，員工手冊(cè)，崗位職責(zé)，職業(yè)道德等方面的基本要求，組織學(xué)習(xí)考核。在工作中以老帶新，生活上相互關(guān)心幫助，創(chuàng)造***氛圍，增加團(tuán)隊(duì)凝聚力。組織學(xué)習(xí)企業(yè)報(bào)及優(yōu)秀員工事跡，明確榜樣的力量是無(wú)窮的，榜樣的形象是光彩照人的。提高新員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)知，注重企業(yè)文化中軟要素的作用，以人為中心，尊重人，依靠人，公正的待人，提高新老員工的自尊心，在工作中發(fā)揮各自的聰明才智，調(diào)動(dòng)工作積極性。新老員工在企業(yè)文化認(rèn)同方面上了一個(gè)臺(tái)階。
臨近年底，制定應(yīng)急方案，組織安排人員對(duì)對(duì)電梯機(jī)房設(shè)備進(jìn)行全面檢查，保障設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。
電梯維保專業(yè)人員新人較多，流動(dòng)性大，技術(shù)素質(zhì)參差不齊，在執(zhí)行力，學(xué)習(xí)力方面存在差距，如何調(diào)動(dòng)員工積極性，在工作中不斷磨合，發(fā)揮每個(gè)人的工作效能存在不足之處。在新的一年里，相信在服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的有效管理下，工程經(jīng)理的合理安排下，一定能克服不足之處，百尺竿頭更進(jìn)一步。
最后，自己作為電梯維保方主管，對(duì)電梯的專業(yè)維修保養(yǎng)工作，深感責(zé)任大，擔(dān)子重，服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)給予自己充分信任，信任就是自己勤奮工作，不斷提高管理水平的動(dòng)力，自己必將認(rèn)真高效，以身作則，配合工程經(jīng)理的工作，在新的一年戒驕戒躁，開(kāi)創(chuàng)嶄新的工作局面。
電梯維保方案篇五
無(wú)論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯，還是因?yàn)橄老到y(tǒng)報(bào)火警引起電梯迫降，都給乘梯人員帶來(lái)極大不便，甚至使乘客受到驚嚇。為此，須嚴(yán)格按以下程序執(zhí)行，保證乘客的人身安全。
1.當(dāng)消防系統(tǒng)報(bào)火警引起停梯時(shí)，消防值班人員應(yīng)沉著冷靜，迅速查清報(bào)警點(diǎn)位置和數(shù)量，電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場(chǎng)查看，同時(shí)用對(duì)講電話提醒乘客保持鎮(zhèn)靜。現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)必須立即通知管理處組織人員滅火救災(zāi)，同時(shí)停止電梯運(yùn)行。若系誤報(bào)，盡快排除故障，恢復(fù)電梯、扶梯正常運(yùn)行。
2.突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯停止運(yùn)行，消防值班人員應(yīng)通過(guò)對(duì)講電話告訴乘客不要驚慌失措，不可將身體任何部位探出轎廂外，然后立即通知水電班人員，根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門察看，確定轎廂所在位置，在解救被困人員離開(kāi)轎廂前，應(yīng)先切斷故障電梯電源，視情況依下列步驟釋放被困乘客。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。
(1)轎廂停于接近候梯廳門口的位置，且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)，用專用外門鑰匙開(kāi)啟外門，同時(shí)用力緩慢打開(kāi)轎廂門，協(xié)助乘客安全離開(kāi)轎廂，然后重新將外門關(guān)好。
(2)轎廂停于遠(yuǎn)離侯梯廳門口的位置，如果轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，應(yīng)先將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟，然后通過(guò)手動(dòng)盤車使轎廂就近平層，用專用外門鑰匙打開(kāi)轎廂門解救出被困人員，然后重新將外門關(guān)好。
(3)手動(dòng)盤車時(shí)，至少兩人進(jìn)行，一人雙手抓牢盤車輪，另一人撬開(kāi)抱閘，每松開(kāi)抱閘一次，盤車一次，進(jìn)行間斷操作。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。若轎廂停于最高或最低層候梯廳門口以上或以下位置時(shí)，應(yīng)在松開(kāi)報(bào)閘的同時(shí)把握緊盤車輪，用人力盤車使轎廂向正確方向移動(dòng)，嚴(yán)禁松閘后讓轎廂自行移動(dòng)。
(4)若電梯因安全鉗動(dòng)作停車，手動(dòng)盤車無(wú)法生效，則從安全窗解救出被困乘客。
3.電梯自身發(fā)生故障時(shí)，解救出被困人員后立即組織人員檢修，查明事故原因，消除隱患，如不能自修，必須盡快通知電梯維修專業(yè)人員排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，并寫出事故書面報(bào)告交管理處管理班。
1.電梯的安全保護(hù)裝置必須靈活可當(dāng)安全保護(hù)裝置失效時(shí)，電梯應(yīng)不能投入正常使用。
2.電梯的各種部件與安全裝置以及機(jī)房、井道、底坑應(yīng)保持清潔，部件及安全裝置不應(yīng)銹蝕。
3.運(yùn)轉(zhuǎn)與活動(dòng)部位的零部件應(yīng)保持潤(rùn)滑良好，無(wú)卡阻現(xiàn)象，減速箱內(nèi)與潤(rùn)滑裝置內(nèi)應(yīng)有足夠的`油量。潤(rùn)滑油必須符合電梯制造廠的要求。
4.各部件和部件之間的連接緊固件應(yīng)牢固可無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。
5.各部件與裝置以及開(kāi)關(guān)、元器件上的罩殼、蓋板、零件、緊固件等應(yīng)完整齊全。
6.電梯的各種顯示應(yīng)正確，完好無(wú)損。
電梯維保方案篇六
甲方：
乙方：
為了使用戶安全、正確、方便地使用電梯，保證電梯能正常運(yùn)行，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方磋商協(xié)定，就甲方所服務(wù)的內(nèi)的電梯維護(hù)保養(yǎng)達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。
一、電梯型號(hào)及保養(yǎng)費(fèi)用
二、合同期限及付款方式
1月一方欲終止本合同，均應(yīng)于本合同終止前提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，如雙方未曾依上述規(guī)定提出終止合同，則必須在合同期滿時(shí)方能終止本合同。
2、付款方式：按月支付，。
三、保養(yǎng)等級(jí)內(nèi)容
a級(jí)保養(yǎng)：保證保養(yǎng)電梯的安全正常使用，定期檢查調(diào)整個(gè)安全部件及各活動(dòng)部件，并定期進(jìn)行清理潤(rùn)滑(依據(jù)電梯保養(yǎng)周期表內(nèi)容執(zhí)行)。提供全天24小時(shí)應(yīng)急修理服務(wù)，在維保期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供為保證該設(shè)備安全正常使用所需要的所有電梯配件更換及維修產(chǎn)生費(fèi)用(電梯的裝修、照明更換除外)，負(fù)責(zé)實(shí)施技監(jiān)局年檢前后的整改工作，并達(dá)到質(zhì)檢局的各項(xiàng)年檢標(biāo)準(zhǔn)(但年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān))。
四、保養(yǎng)期內(nèi)甲、乙雙方職責(zé)：
1、甲方職責(zé)：
(1)甲方按合同要求按時(shí)付款。
(2)甲方應(yīng)按電梯操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用電梯，避免出現(xiàn)人為的損壞;
(3)在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方;
(5)前述電梯及其附件均為甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)保管，乙方只負(fù)責(zé)執(zhí)行一切有關(guān)保養(yǎng)維修服務(wù)。
2、乙方職責(zé)
(2)以顧客滿意為最高目標(biāo)，提供一流、優(yōu)質(zhì)服務(wù);
(3)每月至少兩次對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);
(5)提供各部件潤(rùn)滑(運(yùn)行系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng))以及整機(jī)運(yùn)行情況檢查;
(6)檢查調(diào)整各項(xiàng)機(jī)件及安全保護(hù)系統(tǒng);
(7)指導(dǎo)甲方操作及正確使用設(shè)備;
(8)以電梯保養(yǎng)周期表的內(nèi)容實(shí)施保養(yǎng)。
五、保養(yǎng)工作中的免責(zé)范圍：
3、由于現(xiàn)行的適應(yīng)于電梯設(shè)備的法令、法規(guī)變化而必須進(jìn)行的工作，而這種法令法規(guī)的變化生效于甲方與本公司簽訂合同日期之后，對(duì)于這種變化，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)通知甲方。
六、其他
1、若乙方在履行本合同過(guò)程中因電梯故障造成的任何設(shè)備、財(cái)產(chǎn)、人員
2、乙方應(yīng)安排有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行維修、維護(hù)，在維修、維護(hù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)或疏忽、失職造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，及賠償義務(wù)。
3、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違約，違約方除賠償守約方因違約造成的損失外，還應(yīng)承擔(dān)本合同總標(biāo)的金額20%的違約金。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
5、本合同正本連同附件共5頁(yè)，本合同及其附件未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雅安市特種設(shè)備檢驗(yàn)所備案一份，未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簡(jiǎn)單的電梯維保服務(wù)合同
電梯維保方案篇七
發(fā)包人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承包人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 項(xiàng)目處
承包項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人:
承包項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主管:
為維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，推動(dòng)公司整體向前發(fā)展，甲方自 年 月 日起將 項(xiàng)目承包給乙方，雙方本著互利共贏、協(xié)商一致，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際訂立本協(xié)議。
一、承包項(xiàng)目：
二、承包方式：
三、承包項(xiàng)目獎(jiǎng)金：
四、工期要求：
自 年 月 日工人實(shí)際開(kāi)工日(即實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日)起算，至 年 月 日止(最終以甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收與技術(shù)協(xié)議要求達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)相符)，全部工期 天。
五、質(zhì)量管理要求：
主合同規(guī)定的符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求和業(yè)主合理的質(zhì)量控制項(xiàng)下的約定。
六、現(xiàn)場(chǎng)管理要求：
2、乙方必須在每一個(gè)重大、緊要工作環(huán)節(jié)指派項(xiàng)目組長(zhǎng)親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮，防止錯(cuò)誤施工而返工、人員調(diào)度不靈而誤工及現(xiàn)場(chǎng)安全事故的出現(xiàn)。
七、安全管理要求：
2、無(wú)法預(yù)測(cè)或不可控制的意外傷亡事故的處理按建設(shè)行政主管部門《建設(shè)職工傷亡事故處理辦法》執(zhí)行。
八、項(xiàng)目部資金使用原則：
1、多勞多得，有獎(jiǎng)有罰;提前獎(jiǎng)勵(lì)，推后處罰。
2、工程款撥付
(1)工程款由公司代扣相關(guān)稅費(fèi)后直接撥付給項(xiàng)目部。
(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須按月發(fā)放農(nóng)民工工資，不得拖欠，如發(fā)生農(nóng)民工到公司反映項(xiàng)目部工資沒(méi)有按時(shí)支付的情況，公司代扣部分工程款，用于支付項(xiàng)目部拖欠的農(nóng)民工工資，并處罰項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人。
3、工程完工后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上報(bào)公司綜合管理部批復(fù)后由財(cái)務(wù)部撥付工程尾款;
4、獎(jiǎng)罰比例
(2)推后完成：扣除非正常的延誤時(shí)間后，按工程造價(jià)的2%扣除;超過(guò)20天，按照合同約定，承擔(dān)公司損失的10%。
九、其他約定：
1、乙方在公司指導(dǎo)下安排生產(chǎn)進(jìn)度，承包過(guò)程中不得將承包項(xiàng)目另行轉(zhuǎn)包給他人，在不損害雙方利益前提下乙方實(shí)行輔項(xiàng)目分包，必須提前15天征得甲方同意;禁止乙方將其承包的全部項(xiàng)目肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
2、乙方不得以任何理由阻止甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度及項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。乙方向甲方提交的檢查項(xiàng)有：
(1)、項(xiàng)目進(jìn)度表;
(2)、項(xiàng)目生產(chǎn)、安全、質(zhì)量、管理工作報(bào)告。
3、甲方對(duì)乙方負(fù)有提供人力資源、生產(chǎn)材料、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)用具、生產(chǎn)場(chǎng)地、生產(chǎn)輔助性資金、辦公資料、勞動(dòng)保護(hù)等的協(xié)助義務(wù)，一旦甲方出現(xiàn)違約行為，乙方可據(jù)此順延項(xiàng)目進(jìn)度。
4、乙方對(duì)全體承包人可實(shí)施先進(jìn)的生產(chǎn)激勵(lì)措施，根據(jù)生產(chǎn)情況，乙方可靈活安排員工加班或調(diào)休。
十一、本協(xié)議與主合同各一式二份，雙方簽字后生效，其他未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商后另行補(bǔ)充。
十二、協(xié)議履行后，單方對(duì)協(xié)議的個(gè)別條款存在爭(zhēng)議或異議，除主合同外，內(nèi)部承包協(xié)議引致的糾紛不訴諸法律，由雙方或第三方介入進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按份承擔(dān)各自損失。
發(fā)包方(蓋章)： 承包方負(fù)責(zé)人(簽字)：
委托代理人(簽字)： 項(xiàng)目承包成員(簽字)：
20xx年x月xx日
電梯維保方案篇八
甲方：
乙方：
為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障維保業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行及相關(guān)人員的安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我司維保業(yè)務(wù)實(shí)施的實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議。
一、 乙方必須保證所承接維保項(xiàng)目，維保期間相關(guān)作業(yè)人員必須持證上崗且保證證件的有效性、合法性。
二、 乙方必須保證所承接維保項(xiàng)目，維保期間為相關(guān)作業(yè)人員繳納五險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)，且保證五險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)的真實(shí)性、有效性，人身意外險(xiǎn)保額應(yīng)大于等于80萬(wàn)。
三、 乙方必須認(rèn)真遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)監(jiān)局和當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)治安、消防、交通安全管理規(guī)定及條例，嚴(yán)格按照甲方維保作業(yè)安全管理規(guī)章制度以及維保作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)消防保衛(wèi)的特殊要求組織施工，并接受甲方的安全檢查。乙方在電梯維保作業(yè)期間必須遵守甲方的各項(xiàng)安全規(guī)章制度，服從甲方安全、質(zhì)量人員的管理和監(jiān)督檢查，對(duì)違章作業(yè)人員甲方有權(quán)令其糾正、處罰或停止作業(yè)。乙方在維?，F(xiàn)場(chǎng)醒目位置應(yīng)設(shè)置本單位的施工標(biāo)志，懸掛安全 警示標(biāo)語(yǔ)、警示牌等。
（1）、維保期間，乙方是維保項(xiàng)目的安全管理主體，甲方根據(jù)屬地管理原則負(fù)責(zé)安全質(zhì)量監(jiān)督檢查。
（2）、維保期間，乙方應(yīng)指定專職或兼職安全員，對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查，及時(shí)制止違章行為、消除安全隱患。
四、 乙方必須為現(xiàn)場(chǎng)維保人員提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，乙方對(duì)維保現(xiàn)場(chǎng)維保人員的工業(yè)衛(wèi)生防治工作負(fù)責(zé)。
五、 乙方應(yīng)制定維保作業(yè)安全培訓(xùn)制度，定期對(duì)維保作業(yè)人員進(jìn)行安全教育，并根據(jù)實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患提出具體安全防范措施。
六、 乙方應(yīng)至少指派一名人員做為安全管理人員并做好安全管理工作，如因乙方不服從甲方安全管理或違章作業(yè)造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。
七、 甲乙雙方安全管理人員相互聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，及時(shí)信息交流，共同搞好維保作業(yè)安全工作。
八、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽訂之日生效至施工完成后自動(dòng)失效。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：
年 月 日 年 月 日
電梯維保方案篇九
**市怡化電腦有限公司：
20xx年貴公司**辦事處楊xx和xx工程師負(fù)責(zé)維保的我行設(shè)備整體運(yùn)行穩(wěn)定，維修響應(yīng)及時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)處理故障速度快，服務(wù)主動(dòng)性高。
總體來(lái)說(shuō)，我行對(duì)貴公司客服工作十分滿意，楊xx、xx工程師熱情周到，響應(yīng)迅速，能在第一時(shí)間到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，故障處理技術(shù)專業(yè)精準(zhǔn)，每月的定期維護(hù)有效的減少了故障率。
在這年末之際，我行對(duì)貴公司**辦事處楊xx、xx工程師一年的工作表現(xiàn)提出表?yè)P(yáng)，感謝他們的高效服務(wù)，感謝他們對(duì)我行工作的有力支持，同時(shí)也希望貴公司**辦事處在今后的工作中，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)這種客戶至上的精神，創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)，為我行提供更好、更專業(yè)的技術(shù)支持和服務(wù)。
xxx
時(shí)間
電梯維保方案篇十
北京招商局物業(yè)管理有限公司（）
甲方：北京招商局物業(yè)管理有限公司（）
地址：
電話：
傳真：
聯(lián)系人：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
聯(lián)系人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保證好協(xié)商，甲方同意委托乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)工作。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)訂立本合同，以資共同遵守。
一、工程內(nèi)容
二、維修保養(yǎng)工作要求
三、維修保養(yǎng)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
四、合同期限
本合同的期限為壹年，即自年月日起至年月日止。
五、合同金額及付款方式
1.合同總金額
本合同總金額為：人民幣整（rmb元）。
雙方在此確認(rèn)，本條所述之合同總金額為甲方因乙方完成本合同所約定的全部工作而向乙方支付的全部費(fèi)用（包括但不限于本合同設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的人工費(fèi)、修理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用）。在訂立本合同前，乙方以其自身的專業(yè)水準(zhǔn)，對(duì)本合同項(xiàng)下設(shè)備的狀況、可能的工作量進(jìn)行了充分全面的預(yù)算，因此本合同的總金額不因任何因素的變化而調(diào)整。但如乙方的工作量有縮減，則按照本條第1款所列各項(xiàng)目單價(jià)扣減乙方未進(jìn)行的'工作項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。
2.付款方式：
1)甲方有權(quán)在每期付款中直接扣除任何乙方應(yīng)付的違約金、賠償金及其他費(fèi)用。
2)每期期末前10日乙方應(yīng)向甲方出具書面付款通知書和乙方應(yīng)出具符合中國(guó)稅收法律、法規(guī)的發(fā)票，甲方憑上述付款通知書付款，如由于乙方未向甲方出具付款通知書或發(fā)票而導(dǎo)致甲方遲延付款的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)
1)甲方應(yīng)為乙方施工提供臨時(shí)水、電等能源供應(yīng)；
2)甲方應(yīng)在不影響甲方利益的基礎(chǔ)上配合乙方的維修保養(yǎng)，為乙方維保提供便利條件；
3)甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對(duì)乙方工作的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行檢查、確認(rèn)，有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容并依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的工藝和規(guī)范對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn)。
4)甲方協(xié)助乙方在工程開(kāi)始前了解現(xiàn)場(chǎng)情況；
5)甲方應(yīng)按照本合同中約定的付款方式向乙方付款；
6)甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范或者本合同及其所有附件所規(guī)定的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，乙方須認(rèn)真進(jìn)行整改；若乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)到甲方的整改要求，甲方有權(quán)要求乙方停止工作并解除本合同。
7)甲方有權(quán)接受乙方提供的免費(fèi)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。乙方應(yīng)將培訓(xùn)內(nèi)容及安排制作為合同附件。
2.乙方權(quán)利義務(wù)
1)乙方應(yīng)按照合同中乙方應(yīng)盡的義務(wù)和維保方案進(jìn)行維修保養(yǎng)。
2)乙方在每次維修保養(yǎng)完畢后，應(yīng)向甲方通報(bào)，并詳細(xì)填寫書面系統(tǒng)維修保養(yǎng)報(bào)告（乙方蓋章）。留一份給甲方存檔。
3)乙方為甲方派駐的專業(yè)維修人員應(yīng)做到人員相對(duì)固定。維修人員應(yīng)按甲方指定的工作時(shí)間對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、測(cè)試、維修等工作。
4)乙方協(xié)議期內(nèi)提供24小時(shí)維修服務(wù)，當(dāng)接到甲方的報(bào)修電話后，必須在1小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題，并排出故障(如有設(shè)備損壞除外)，并提供24小時(shí)維修電話。
5)維修工程師：，電話：
6)因維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)不到合同和有關(guān)規(guī)范要求，所造成的一切后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并對(duì)給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
7)乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方操作人員及職工正確使用操作系統(tǒng)、設(shè)備以免人為造成的損壞。
8)乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時(shí)，不能因維修、保養(yǎng)工作造成對(duì)周邊環(huán)境的污染及受到業(yè)主的投訴。
9)乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì)，并保證其派出的維修人員具有相應(yīng)的上崗證書或資格證書等，并保證前述資格、資質(zhì)及證書在本合同的有效期內(nèi)持續(xù)有效，資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。有關(guān)資料雖經(jīng)甲方審查或批準(zhǔn)，亦不能因此減免乙方應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任。
10)乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)。
11)乙方要在工作中采取必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。
12)乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定。從業(yè)人員必須持有有效上崗證（包括特殊作業(yè)人員操作上崗證）。
13)乙方在全年的系統(tǒng)維護(hù)中，因乙方工程師或技術(shù)人員在系統(tǒng)維修保養(yǎng)或調(diào)試中出現(xiàn)重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失，同時(shí)，乙方同意甲方可從年度的總維修保養(yǎng)款項(xiàng)中扣除10%作為違約金。
14)乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔(dān)；如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除合同。
15)乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時(shí)，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付1000元的違約金，甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失進(jìn)行賠償。
16)乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資、獎(jiǎng)金及法定福利和勞保用品。
17)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限完成工作并及時(shí)書面通知甲方驗(yàn)收。
18)乙方的維修保養(yǎng)應(yīng)符合本合同規(guī)定的工程質(zhì)量和技術(shù)要求，完工后的應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范并達(dá)到甲方規(guī)定的使用要求。
19)乙方對(duì)維修保養(yǎng)方案和工程進(jìn)度計(jì)劃的任何變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行。
20)乙方應(yīng)指定一名代表具體負(fù)責(zé)本工程管理，并隨時(shí)保持與甲方的聯(lián)系。
乙方代表如不能按甲方要求保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方更換代表。如乙方在接到甲方要求的兩天內(nèi)未對(duì)代表進(jìn)行更換，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)自合同解除之日起10日內(nèi)向甲方返還甲方已支付給乙方的全部款項(xiàng)，未支付的部分款項(xiàng)不需要再支付；同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
21)本工程所需的所有材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)，若發(fā)生損失或損壞，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
22)乙方工作人員進(jìn)入甲方管轄區(qū)域工作時(shí)，應(yīng)穿著工作服、佩戴工作證，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。
23)乙方在施工期間對(duì)甲方管轄區(qū)域的現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施應(yīng)愛(ài)護(hù)并采取必要的保護(hù)措施，同時(shí)保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。
24)乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用；乙方在履行合同過(guò)程中，給甲方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)直接的賠償責(zé)任。
25)乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)避免影響大廈內(nèi)業(yè)主及或周圍企業(yè)的正常辦公。
26)乙方應(yīng)在每次施工后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾以及工作中產(chǎn)生的其他廢料，負(fù)責(zé)將垃圾和廢料清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，并按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定處置垃圾和廢料。
27)乙方不得將本工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方完成
七、安全施工和環(huán)境保護(hù)
1.乙方應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)安全規(guī)范的要求做好安全管理，
保證工作安全和維保人員人身安全并承擔(dān)所有參與本工程的乙方人員的人身安全的全部責(zé)任。若發(fā)生安全事故乙方應(yīng)及時(shí)處理并積極采取有效措施防止損失擴(kuò)大，凡由于乙方責(zé)任造成安全事故時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)全部責(zé)任；發(fā)生重大傷亡事故，應(yīng)按規(guī)定立即書面報(bào)告甲方及有關(guān)部門。
2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，若乙方在甲方要求的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)到甲方的整改要求，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并解除本合同。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即如實(shí)報(bào)告甲方及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)管部門。
3.乙方在工作中必須采取一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。
4.乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及北京市的有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，做好以下工作，保證參與本工程的乙方人員的人身安全：
1)涉及特種作業(yè)時(shí)，乙方必須向甲方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和安全資質(zhì)等級(jí)證明。
2)結(jié)合本工程具體情況，做好各項(xiàng)安全防護(hù)工作，并制定安全措施報(bào)甲方審批后方可作業(yè)。
3)針對(duì)本工程實(shí)際，對(duì)每一個(gè)參與人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和考核，并將考核結(jié)果報(bào)送甲方。只有考核合格者才能進(jìn)入甲方的施工現(xiàn)場(chǎng)上崗工作。
電梯維保方案篇十一
甲方人名： （以下簡(jiǎn)稱發(fā)包方）
乙方人名： （以下簡(jiǎn)稱承包方）
為了搞好電梯售后服務(wù)質(zhì)量，提高用戶的滿意度，讓公司更好地開(kāi)拓市場(chǎng)，并能發(fā)揮維保人員的積極性，努力做好總職工作，經(jīng)雙方協(xié)商，簽定以下責(zé)任制度和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
一、 承包工作責(zé)任制與發(fā)包方履行義務(wù)：
（1）承包方須遵守國(guó)家特種設(shè)備管理的有關(guān)法律和公司的各項(xiàng)規(guī)章制 度，持證上崗。
（2）承包方在維保工作中嚴(yán)格遵守和履行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》
（3）承包方工作中嚴(yán)格按照發(fā)包方與客戶簽定的《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》 中乙方責(zé)任和《電梯日常維修保養(yǎng)記錄單》上對(duì)應(yīng)的名細(xì),實(shí)施維保工作,且工作中不包含零配件和大、中修、整改及請(qǐng)款收帳。
（4）每部電梯每月不少于2次維護(hù)保養(yǎng)，并做好有用戶簽名的記錄單/ 季度和年度維修記錄表。確保電梯正常運(yùn)行，并能順利通過(guò)年審。
（5）維保人須與用戶相關(guān)人員搞好關(guān)系，服務(wù)態(tài)度要讓用戶滿意。對(duì) 于不能及時(shí)趕至現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)立即通知公司配合，公司將另派員去維修，配合單次記錄到公司整改項(xiàng)目需要配合中，以勞動(dòng)抵除或從維保費(fèi)中扣除50%臺(tái)次。
（6）維保人如果在維保中遇到本人技術(shù)和能力處理的事情，應(yīng)立即通 知公司，公司另行處理。
（7）維保人的交通費(fèi)用、食宿費(fèi)用、通訊費(fèi)用、社保費(fèi)用均自理。發(fā) 包方只承擔(dān)合同期內(nèi)，每年為承包作業(yè)人員購(gòu)買《特種作業(yè)人員意外傷害保險(xiǎn)》。
（8）維保人須保障出行、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的自身安全，以及他人的安全。由 于操作不當(dāng)或違犯法律而造成事故，一切責(zé)任自負(fù)。
（9）自協(xié)議生效后，維保人不得再接其它電梯公司的維保養(yǎng)業(yè)務(wù)，以 免影響本職工作，不得擅自離崗或炒更。
（10） 維保人任務(wù)不足或任務(wù)超量應(yīng)及時(shí)向總部報(bào)告，便于及時(shí)調(diào)整。 其中發(fā)包方必須保證，承包方每年每月有足一百臺(tái)以上被保養(yǎng)電梯，來(lái)保證承包方利益。
（11） 在合同期內(nèi)發(fā)包方按物價(jià)上漲趨勢(shì)，以單臺(tái)梯承包價(jià)120元的 8%每年遞增一次每臺(tái)梯的維保費(fèi)。
（12） 必須要24小時(shí)服務(wù)，接到維修通知在道路允許情況下必須2小時(shí) 內(nèi)到達(dá)。
二、 獎(jiǎng)罰制度：
（1）維保人接到新電梯給總部保養(yǎng)，總部獎(jiǎng)勵(lì)一至兩個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)。
（2）維保人所保養(yǎng)的電梯因服務(wù)不到位丟失的，將處以一個(gè)月保養(yǎng)費(fèi)的 罰款。
（3）配合總部對(duì)保養(yǎng)電梯進(jìn)行中修換件給予總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
（4）維保人提供新安裝業(yè)務(wù)的，一經(jīng)成功給予一定業(yè)務(wù)提成，提成比例 視價(jià)格而定。
（5）維保中所需要更換配件，一律報(bào)告公司報(bào)價(jià)更換，（個(gè)別緊急情況，小額配件，征得公司同意后，自行處理，但應(yīng)盡快回公司交清維修配件單。）嚴(yán)禁私自更換收取用戶費(fèi)用，否則罰款100元。
（6）對(duì)于客戶提出的問(wèn)題不能及時(shí)處理，或電梯帶病運(yùn)行、不能及時(shí)處 理或反饋給公司的，每次罰款50元。
（7）對(duì)于持證質(zhì)檢員、安檢員提出的維保問(wèn)題不及時(shí)處理的，每次處罰 100元，對(duì)于違反操作規(guī)程或不穿戴安全防護(hù)用品，每次處罰50元。
（8）每月3日前乙方回總部上月工作情況，交清上個(gè)月維保工作記錄。 以便核算維保費(fèi)。逾期不將維保記錄單、換件單及時(shí)交予總部，對(duì)記錄缺損或不全，將每張記錄單處罰50元。
（9）發(fā)包方每月15日前結(jié)算承包方工資款項(xiàng)。
（10） 合同生效期為三年，如有一方違約，須提前兩個(gè)月告知對(duì)方， 并罰違約金五千元。
甲方：
乙方：
20xx年x月xx日
電梯維保方案篇十二
甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)簽訂本合同。
一、維修、保養(yǎng)的服務(wù)范圍
甲乙雙方約定，由乙方為合同中列明的供甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、維修及保養(yǎng)服務(wù)。其中包括： 。(各部電梯的基本情況請(qǐng)見(jiàn)附件)。
二、維修、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)務(wù)院第549號(hào)令》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》tsg t5001-20xx、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》(gb 7588)的相關(guān)規(guī)定。
三、維修、維護(hù)保養(yǎng)期限
年月日至年月日。
如合同雙方無(wú)任何一方在到期前1個(gè)月書面通知終止，則合同到期后，乙方有續(xù)簽合約的優(yōu)先權(quán)。
四、維修、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
每臺(tái)每月維保費(fèi)用為人民幣 元，以 臺(tái)計(jì)，每月維保費(fèi)用為人民幣 元，全年合計(jì)維保費(fèi)用為 元。維保費(fèi)用按 支付，即自合同生效日起算，每滿 個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為 。
開(kāi) 戶 行：
帳 號(hào)：
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字和扣罰乙方維保服務(wù)費(fèi)。
3、甲方提供的設(shè)備必須具有電梯行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效的《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》，并保證上述維保設(shè)備屬甲方合法財(cái)產(chǎn)或甲方對(duì)該等設(shè)備擁有合法的委托維保的權(quán)利。
4、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
5、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：
6、負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理;
7、如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。
8、甲方授權(quán)代表：楊國(guó)純，代表甲方在維保過(guò)程中相關(guān)事宜的簽字確認(rèn)。
9、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
10、未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作。
11、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
12、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1 個(gè)月，向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。
3、為保護(hù)乙方的技術(shù)專利，被更換的零部件涉及乙方技術(shù)專利的，應(yīng)無(wú)償交由乙方回收或當(dāng)場(chǎng)銷毀。
4、mbm2模塊化保養(yǎng)(根據(jù)各地情況調(diào)整)
按照國(guó)家規(guī)定，乙方派出維保專業(yè)人員對(duì)上述設(shè)備提供至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，乙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運(yùn)行安全或質(zhì)量的因素時(shí)，將立即向甲方報(bào)告并商議整改方案。
乙方維保人員每次實(shí)施維修保養(yǎng)前，應(yīng)先到甲方工程部簽到，完成保養(yǎng)后，提供相關(guān)保養(yǎng)記錄。
為保障乘客的安全以及延長(zhǎng)甲方設(shè)備的壽命，乙方把電梯的保養(yǎng)分為幾大模塊，科學(xué)安排合適的保養(yǎng)程序，為甲方延長(zhǎng)設(shè)備的壽命以及保障乘客的安全性。乙方運(yùn)用移動(dòng)工具等支援工具管理路線和技師的能力，以便在不同環(huán)境中對(duì)不同情況同時(shí)管理。
4.1. 基本檢查
4.2. 基本模塊
4.3. 井道模塊 (曳引電梯)
4.4. 井道模塊 (液壓電梯)
4.5. 廳門模塊
4.6. 門機(jī)模塊
4.7. 主機(jī)模塊 (曳引電梯)
4.8. 主機(jī)模塊 (液壓電梯)
4.9. 控制柜模塊
4.10.信號(hào)模塊
5、 全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)
提供全日24小時(shí)緊急修理服務(wù)，甲方發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運(yùn)行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打 服務(wù)熱線通知乙方從速派遣稱職人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。若故障造成乘客困于設(shè)備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障。
6、配件更換服務(wù)：
乙方對(duì)配件提供全日24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)送貨上門。在維保過(guò)程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行更換;由于甲方人為導(dǎo)致的配件損壞，在經(jīng)過(guò)甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換，甲方須在更換后7天內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi)，否則乙方有權(quán)拆除已更換的零件。
配件有償更換的范圍，詳見(jiàn)附件。
7、政府年檢協(xié)助及新法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)告知：
乙方需負(fù)責(zé)協(xié)助電梯的政府年檢工作以及提醒年檢時(shí)間，政府電梯年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)。國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時(shí)，乙方將及時(shí)書面通知甲方，并為甲方進(jìn)行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，相關(guān)人工、材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
1、任何一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失;如乙方未按本合同6.2.2條款要求的時(shí)間按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，出現(xiàn)一次書面警告;第二次甲方收取違約金100元;第三次甲方收取違約金500元，但累計(jì)違約金不得超過(guò)當(dāng)月的10%，費(fèi)用從維保費(fèi)扣除。
2、任何一方在合同期滿前單方面解除合同或無(wú)故拒絕履行合同的，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于3個(gè)月維保服務(wù)費(fèi)作為違約金，不可抗力導(dǎo)致的單方面解除合同除外。
3、未經(jīng)乙方書面同意，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方同意或乙方拒絕依約維護(hù)保養(yǎng)的除外。
如果乙方在電梯故障發(fā)生時(shí)不能按約定時(shí)間趕赴故障現(xiàn)場(chǎng)，甲方為了對(duì)電梯內(nèi)的人員進(jìn)行施救而請(qǐng)乙方以外人員進(jìn)行緊急處置的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
如果乙方在電梯故障發(fā)生時(shí)不能按約定時(shí)間趕赴故障現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間30分鐘，甲方為了避免電梯不能運(yùn)行帶來(lái)的人群疏導(dǎo)困難而請(qǐng)乙方以外人員進(jìn)行處置的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、經(jīng)政府檢驗(yàn)部門事故認(rèn)定，因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任;因電梯質(zhì)量問(wèn)題、乙方維護(hù)保養(yǎng)等原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)的所有費(fèi)用。
八、合同的生效、變更和終止
1、 生效
本合同經(jīng)甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效。
2、 變更
若雙方在本合同有效期內(nèi)就本合同有關(guān)事項(xiàng)提出變更，需另行簽訂變更協(xié)議。
3、 終止
3.1 當(dāng)出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，乙方有權(quán)終止合同，并且從終止本保養(yǎng)合同之日起，乙方將不承擔(dān)任何與維保工作相關(guān)的法律責(zé)任：
b.甲方陷入破產(chǎn)，被迫或自愿清算(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付的債務(wù);
c.甲方延遲支付維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)超過(guò)90日，經(jīng)乙方書面催告后5日內(nèi)仍未履行。
3.2 當(dāng)出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，甲方有權(quán)終止合同：
a.乙方陷入破產(chǎn)，被迫或自愿清算(合并或重組除外)而無(wú)力再履行合同義務(wù);
b.乙方未完成本合同規(guī)定的工作，經(jīng)甲方書面發(fā)函催告后5日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得有任何賠償請(qǐng)求，并配合甲方進(jìn)行移交，若乙方在合同實(shí)施過(guò)程中當(dāng)月計(jì)違約三次或三次以上，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方不得有任何異議。
九、爭(zhēng)議解決方式
本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。由于本合同所引起的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交電梯所在地人民法院訴訟。
十、免責(zé)條款
1、如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂、自然災(zāi)害等法定不可抗力因素，則甲、乙方對(duì)第五、六條所承擔(dān)的責(zé)任將予以免除。
2、因甲方未及時(shí)處理乙方提出的書面合理建議所產(chǎn)生之事故，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
十一、其他約定
1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。
2、本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
3、電梯安全檢驗(yàn)合格證的設(shè)備代碼為：
十二、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
甲方：乙方：年月日：