代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎(模板14篇)

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    合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0?,希望能夠幫到你?
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇一
    出租方(以下簡稱甲方):
    承租方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,達成如下協(xié)議:
    第一條 房屋基本情況
    1.甲方房屋坐落于____路____號,位于第____層 號房,房屋結構為_________,建筑面積_______平方米。
    2.房屋配備有
    第二條 房屋用途
    乙方承租房屋用作___________,除雙方另有約定外,乙方不得改變房屋用途。
    第三條 租賃期限
    租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
    第四條 租金及支付方式
    1.房屋租金為人民幣 元/月,總金額為 元整(大寫: 元整)。租賃期間,甲方不得以任何理由任意提高租金。
    2.甲方按季度收取租金,一季度租金為 元。乙方應于每季度第1個月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內,乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后,應當3日內開具發(fā)票給乙方。
    第五條 房屋租賃期間的有關費用
    房屋租賃期間,乙方自行支付水、電費,按乙方承租房屋水、電表的實際使用度數(shù)計收。收費標準為水 元/立方米、電 元/度,如有收費調整,甲方應書面通知乙方。水電費的繳納時間以甲方書面通知為準,乙方收到通知后5日內繳清。
    第六條 交付房屋期限
    甲方應于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
    第七條 甲方對產權的承諾
    甲方保證該房屋沒有產權糾紛,房屋交付之時不具有水電費等各項欠費。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,甲方負責賠償。
    第八條 房屋維修養(yǎng)護責任
    1.在租賃期內,甲方應保證房屋的使用安全。房屋及附屬設施的維修責任除雙方另有約定外,均由甲方負責,但由于乙方使用不當?shù)某狻?BR>    2.甲方進行房屋及附屬設施維修須提前3日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
    3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施需要維修的,應及時書面通知甲方,甲方應在接到書面通知后3日內提供維修服務。甲方接到通知后不按約定進行維修的,乙方可自行維修,但費用由甲方承擔。
    4.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
    5.乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,由乙方自行處理。
    第十一條 租賃期滿
    租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須在屆期前一個月向甲方提出,由雙方協(xié)商確定。
    第十二條 合同的變更、解除與終止
    1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
    (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。
    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
    (1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。
    (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。
    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
    (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
    (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
    (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
    (7)拖欠房租累計 個月以上。
    4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
    5、租賃期滿合同自然終止。
    6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
    第十二條 提前終止合同
    租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前15日書面通知對方,經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在簽訂終止合同書前,本合同仍有效。
    如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前1個月書面通知乙方。
    第十三條 違約責任
    租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。
    第十四條 不可抗力
    因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
    第十五條 爭議解決
    在本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
    第十五條 其他
    1.本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
    2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
    甲方(公章):_________ ? ? ? ?乙方(公章):_________
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇二
    第五條
    租賃合同
    的變更
    1.甲方若要出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權。
    2.乙方若要轉租房屋時,應事先征得甲方同意,并簽訂轉租合同,若未經甲方同意擅自轉租并簽訂轉租合同,乙方須賠償一個月租金作為違約金,并無條件解除合同。
    3.乙方若需要提前續(xù)簽合同,需在合同期滿前一個月通知通知甲方,若未按時通知甲方,視為乙方不再續(xù)租。
    第六條 違約責任
    1.乙方擅自將承租住房轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同,乙方所支付的抵押金作為違約金,并于次日倒房。
    2.乙方入住后合同未到期,乙方提前退租時,押金及提前一個月房租作為違約金不予退還,并于次日倒房(水電費結清)。
    3.合同簽訂及入住后,如甲方提前終止合同必須提前一個月通知乙方,并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個月房租作為違約金。
    第七條 丙方的權利和義務
    1.丙方對雙方提供的相關文件材料進行仔細核查,對提供無效或不真實證件的乙方,丙方有權終止提供服務。
    2.非丙方原因造成合同無法執(zhí)行時,丙方已收取的中介費不予退還。
    3.在合同期內,若乙方違約,丙方在同等價格下免費為甲方提供二次租賃,高出本合同價格做為中介費。
    第八條 免責條件
    1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
    2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,雙方互不承擔責任,因上訴原因而終止合同的,租金按實際使用天數(shù)計算。
    第九條 相關約定事宜
    1.乙方應在租賃屆滿時,甲乙雙方驗收房屋后,將房屋返還,如需繼續(xù)承租,乙方應在租賃期滿前一個月提出,經甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。
    2.乙方在租賃期滿前一個月明確表示不再續(xù)租或未和甲方續(xù)租合同,甲方有權帶領新承租人前去看房,在早9至晚5時間段,乙方應積極給予配合,若因乙方工作等原因在此時間段看不了房,甲乙雙方另行協(xié)商看房時間。
    第十條 交屋時室內設施及物品:甲方提供家具、家電等明細附表(后附驗房單)
    第十一條 其它事項約定
    甲方: 乙方:
    身份證號: 身份證號:
    聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
    代理方:
    聯(lián)系方式:
    店長熱線:
    出租方(以下簡稱甲方):
    承租方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,達成如下協(xié)議:
    第一條 房屋基本情況
    1.甲方房屋坐落于____路____號,位于第____層 號房,房屋結構為_________,建筑面積_______平方米。
    2.房屋配備有
    第二條 房屋用途
    乙方承租房屋用作___________,除雙方另有約定外,乙方不得改變房屋用途。
    第三條 租賃期限
    租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
    第四條 租金及支付方式
    1.房屋租金為人民幣 元/月,總金額為 元整(大寫: 元整)。租賃期間,甲方不得以任何理由任意提高租金。
    2.甲方按季度收取租金,一季度租金為 元。乙方應于每季度第1個月10日之前將該季度租金交付給甲方。和合同簽訂后5日內,乙方向甲方支付第一季租金。乙方收取租金后,應當3日內開具發(fā)票給乙方。
    第五條 房屋租賃期間的有關費用
    房屋租賃期間,乙方自行支付水、電費,按乙方承租房屋水、電表的實際使用度數(shù)計收。收費標準為水 元/立方米、電 元/度,如有收費調整,甲方應書面通知乙方。水電費的繳納時間以甲方書面通知為準,乙方收到通知后5日內繳清。
    第六條 交付房屋期限
    甲方應于本合同生效之日將房屋交付給乙方。
    第七條 甲方對產權的承諾
    甲方保證該房屋沒有產權糾紛,房屋交付之時不具有水電費等各項欠費。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,甲方負責賠償。
    第八條 房屋維修養(yǎng)護責任
    1.在租賃期內,甲方應保證房屋的使用安全。房屋及附屬設施的維修責任除雙方另有約定外,均由甲方負責,但由于乙方使用不當?shù)某狻?BR>    2.甲方進行房屋及附屬設施維修須提前3日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
    3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施需要維修的,應及時書面通知甲方,甲方應在接到書面通知后3日內提供維修服務。甲方接到通知后不按約定進行維修的,乙方可自行維修,但費用由甲方承擔。
    4.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
    5.乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,由乙方自行處理。
    第十一條 租賃期滿
    租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須在屆期前一個月向甲方提出,由雙方協(xié)商確定。
    第十二條 合同的變更、解除與終止
    1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
    (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。
    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
    (1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。
    (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。
    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
    (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
    (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
    (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
    (7)拖欠房租累計 個月以上。
    4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
    5、租賃期滿合同自然終止。
    6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
    第十二條 提前終止合同
    租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前15日書面通知對方,經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在簽訂終止合同書前,本合同仍有效。
    如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前1個月書面通知乙方。
    第十三條 違約責任
    租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。
    第十四條 不可抗力
    因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
    第十五條 爭議解決
    在本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任一方均可訴至乙方所在地分人民法院。
    第十五條 其他
    1.本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
    2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    3.本合同自雙方簽字或蓋章之后生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
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    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇三
    尊敬的.審判員:
    江蘇###律師事務所接受徐州***職業(yè)學校的委托,指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人,通過法庭調查及庭審質證,現(xiàn)根據(jù)事實及法律、法規(guī)發(fā)表代理詞。
    一、被告的行為給原告造成了重大經濟損失,應該依法賠償。
    被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行,造成了重大經濟損失。根據(jù)《物權法》第34條、37條之規(guī)定,被告應該返還非法占有的綜合樓地下室,并賠償原告自20xx年7月17日至今的經濟損失(以承包期限內總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元,共計159985.6元。
    二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效,雙方應共同遵守。
    20xx年7月,原告對校內綜合樓地下室進行了超市招標,被告進行了投標。被告在標書中承諾,嚴格執(zhí)行學校的管理制度,無條件接受學校的監(jiān)督和管理。并在經營期滿時,積極配合學校進行評估驗收。20xx年7月16日,原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定,承包經營期限為一年,具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外,協(xié)議約定被告應服從原告對被告承包經營區(qū)域進行的整體規(guī)劃。上述招投標及原被告簽訂的協(xié)議是當事人真實意思表示,不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。原被告雙方應該共同遵守該協(xié)議的法定義務和約定義務。
    三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出,侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權。
    原告作為國家級重點學校,為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展,改善教育教學硬件設施,向主管單位申請了教學樓、室內體育館項目建設,并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復。根據(jù)主管部門的批復和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿,甲方如認為合作良好,可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標,乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定,原告通過辦公會進行了研究,并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃,在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準備,原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知,限期搬出。此后,原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內物品搬出地下室,但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務和配合學校工作的書面承諾。根據(jù)《物權法》第39條之規(guī)定,被告拒不將超市內物品搬出地下室的行為,屬于無權占有,嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權利。
    以上代理意見請法庭參考采納。
    江蘇###律師事務所 ###
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇四
    委托代理人: (以下簡稱甲方)
    受托代理人: (以下簡稱乙方)
    根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上,就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,經友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,并承諾雙方共同遵守。
    第一條 委托租賃物業(yè)基本情況
    1.委托租賃物業(yè)名稱:江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓
    2.委托租賃物業(yè)坐落:位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北
    3.委托租賃物業(yè)性質:辦公、居住用房
    4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準),其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡,商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
    第二條 委托租賃期限
    委托期限:18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時,如需續(xù)約,雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),經雙方書面同意,可以終止本合同。
    第三條 委托租賃價格
    1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
    2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表,該價格表
    3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎制作銷售價格表,銷售價格表須經甲方書面確認同意后方可執(zhí)行。
    第四條 委托租賃進度
    1.租賃進度指標
    (1)房屋開盤銷售后6個月內,完成總租賃面積的40%;
    (2)房屋開盤銷售后9個月內,完成總租賃面積的60%;
    (3)房屋開盤銷售后15個月內,完成總租賃面積的90%;
    (4)房屋開盤銷售后18個月內,基本完成租賃任務。
    2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。
    第五條 委托代理費及結算方法
    1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。
    2.代理傭金計提標準:甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,付清首期租賃款作為結算代理費的標準。
    3.溢價獎勵標準:溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益,雙方按7:3分成,甲方得70%。乙方得30%。
    4.首次代理傭金支付起點為:乙方完成租賃指標達40%。
    5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。
    6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,反之,則甲方給以同比例獎勵。
    8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。
    第六條 廣告費用
    1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。
    2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書面提交給甲方審核,經甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經甲乙雙方協(xié)商同意后進行調整。
    3.甲方應確保廣告費用及時到位,因此影響租賃的,甲方應順延考核指標。
    第七條 甲方的權利和義務
    1.確保工程施工進度、并按期完成,質量符合國家驗收標準。工程進度如下:(紅色字體為待定)
    (1)工程于20xx年10月底前開工;
    (2)20xx年春節(jié)前,工程施工至正負零;
    (3)20xx年上半年(6月底前),項目主體工程封頂;
    (4)20xx年10月底前,工程房屋竣工驗收;
    (5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
    2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。
    3.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,則甲方有權單方解除本協(xié)議。
    4.甲方在20xx年10月底前,免費提供乙方銷售所需用房,包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。
    5.負責房屋租賃接待處的安保,并支付薪酬。
    6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
    7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,并在七天內完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
    8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項,并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
    9.本合同有效期間,甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
    第八條 乙方的權利和義務
    1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
    2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,經甲方確認后方可使用。未經甲方書面授權,乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。
    3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行。
    4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,則甲方應予以乙方適當?shù)慕洕a償。
    5.保證租賃口徑的一致性,不夸大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權,不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,乙方承擔全部責任。
    6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫,并辦理相關手續(xù)。
    7.協(xié)助甲方收取租賃款,但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項,包括定金等。
    8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關材料。
    9.乙方有責任為甲方保守相關的商業(yè)秘密,包括但不限于項目成本、客戶資料等。
    第九條 違約責任
    1.因甲方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時
    2.因乙方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。
    3.如屬雙方的過失,根據(jù)實際情況,由雙方分別承擔各自應負的違約責任,任何一方行使解除合同權利時,須提前半個月書面通知另一方。
    第十條 其它約定
    1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,可由乙方書面提報甲方協(xié)商,以甲方書面批復執(zhí)行。
    2.若因建筑施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租,其責任由甲方自行承擔,該房屋按乙方已租賃處理,其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的,則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。
    4.因不可抗力、房地產市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
    第十一條 本合同如有未盡事宜,雙方可經協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決,經協(xié)商不能解決的,可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
    第十三條:本合同一式 肆 份,甲乙雙方各執(zhí) 貳 份,經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
    甲方(公章):_________ ? ? ? ?乙方(公章):_________
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇五
    委托代理人:(以下簡稱甲方)
    受托代理人:(以下簡稱乙方)
    根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上,就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜,經友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,并承諾雙方共同遵守。
    第一條 委托租賃物業(yè)基本情況
    1.委托租賃物業(yè)名稱:江蘇省農科院農產品孵化中心辦公樓
    2.委托租賃物業(yè)坐落:位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北
    3.委托租賃物業(yè)性質:辦公、居住用房
    4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實際測繪為準),其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡,商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
    第二條 委托租賃期限
    委托期限:18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時,如需續(xù)約,雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè),經雙方書面同意,可以終止本合同。
    第三條 委托租賃價格
    1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
    2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表,該價格表
    3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎制作銷售價格表,銷售價格表須經甲方書面確認同意后方可執(zhí)行。
    第四條 委托租賃進度
    1.租賃進度指標
    (1)房屋開盤銷售后6個月內,完成總租賃面積的40%;
    (2)房屋開盤銷售后9個月內,完成總租賃面積的60%;
    (3)房屋開盤銷售后15個月內,完成總租賃面積的90%;
    (4)房屋開盤銷售后18個月內,基本完成租賃任務。
    2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。
    第五條 委托代理費及結算方法
    1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。
    2.代理傭金計提標準:甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》,付清首期租賃款作為結算代理費的標準。
    3.溢價獎勵標準:
    溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益,雙方按7:3分成,甲方得70%。乙方得30%。
    4.首次代理傭金支付起點為:乙方完成租賃指標達40%。
    5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。
    6.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%,則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%,反之,則甲方給以同比例獎勵。
    8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。
    第六條 廣告費用
    1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。
    2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書面提交給甲方審核,經甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經甲乙雙方協(xié)商同意后進行調整。
    3.甲方應確保廣告費用及時到位,因此影響租賃的,甲方應順延考核指標。
    第七條 甲方的權利和義務
    1.確保工程施工進度、并按期完成,質量符合國家驗收標準。工程進度如下:(紅色字體為待定)
    (1)工程于20xx年10月底前開工;
    (2)20xx年春節(jié)前,工程施工至正負零;
    (3)20xx年上半年(6月底前),項目主體工程封頂;
    (4)20xx年10月底前,工程房屋竣工驗收;
    (5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
    2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。
    3.按本協(xié)議第四條第一款的約定,乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%,則甲方有權單方解除本協(xié)議。
    4.甲方在20xx年10月底前,免費提供乙方銷售所需用房,包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。
    5.負責房屋租賃接待處的安保,并支付薪酬。
    6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
    7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件,并在七天內完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
    8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項,并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
    9.本合同有效期間,甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
    第八條 乙方的權利和義務
    1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
    2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》,經甲方確認后方可使用。未經甲方書面授權,乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。
    3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行。
    4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行,則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的,則甲方應予以乙方適當?shù)慕洕a償。
    5.保證租賃口徑的一致性,不夸大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權,不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則,乙方承擔全部責任。
    6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫,并辦理相關手續(xù)。
    7.協(xié)助甲方收取租賃款,但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項,包括定金等。
    8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關材料。
    9.乙方有責任為甲方保守相關的商業(yè)秘密,包括但不限于項目成本、客戶資料等。
    第九條 違約責任
    1.因甲方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時
    2.因乙方原因違約的,本合同解除后一周內,甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。
    3.如屬雙方的過失,根據(jù)實際情況,由雙方分別承擔各自應負的違約責任,任何一方行使解除合同權利時,須提前半個月書面通知另一方。
    第十條 其它約定
    1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時,可由乙方書面提報甲方協(xié)商,以甲方書面批復執(zhí)行。
    2.若因建筑施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租,其責任由甲方自行承擔,該房屋按乙方已租賃處理,其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的,則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。
    4.因不可抗力、房地產市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行,由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
    第十一條 本合同如有未盡事宜,雙方可經協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決,經協(xié)商不能解決的,可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
    第十三條:本合同一式 肆 份,甲乙雙方各執(zhí) 貳 份,經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
    甲方(公章):_________
    乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________
    法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇六
    尊敬的審判員:
    江蘇###律師事務所接受徐州***職業(yè)學校的委托,指派我們擔任本案原告的一審訴訟代理人,通過法庭調查及庭審質證,現(xiàn)根據(jù)事實及法律、法規(guī)發(fā)表代理詞。
    一、被告的行為給原告造成了重大經濟損失,應該依法賠償。
    被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進行,造成了重大經濟損失。根據(jù)《物權法》第34條、37條之規(guī)定,被告應該返還非法占有的綜合樓地下室,并賠償原告自20xx年7月17日至今的經濟損失(以承包期限內總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元,共計159985.6元。
    二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效,雙方應共同遵守。
    20xx年7月,原告對校內綜合樓地下室進行了超市招標,被告進行了投標。被告在標書中承諾,嚴格執(zhí)行學校的管理制度,無條件接受學校的監(jiān)督和管理。并在經營期滿時,積極配合學校進行評估驗收。20xx年7月16日,原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定,承包經營期限為一年,具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外,協(xié)議約定被告應服從原告對被告承包經營區(qū)域進行的整體規(guī)劃。上述招投標及原被告簽訂的協(xié)議是當事人真實意思表示,不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。原被告雙方應該共同遵守該協(xié)議的法定義務和約定義務。
    三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出,侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權。
    原告作為國家級重點學校,為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展,改善教育教學硬件設施,向主管單位申請了教學樓、室內體育館項目建設,并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復。根據(jù)主管部門的批復和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿,甲方如認為合作良好,可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標,乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定,原告通過辦公會進行了研究,并作出對綜合樓地下室進行重新規(guī)劃,在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準備,原告在20xx年6月22日就對被告下達了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知,限期搬出。此后,原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內物品搬出地下室,但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務和配合學校工作的書面承諾。根據(jù)《物權法》第39條之規(guī)定,被告拒不將超市內物品搬出地下室的行為,屬于無權占有,嚴重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權利。
    以上代理意見請法庭參考采納。
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇七
    承租方(乙方):
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
    第一條 房屋位于 ,總面積約58平方米。房屋為: 用途。
    第二條 租賃期限
    租賃期:,出租方從 年 月 日至 年 月 日將出租房屋交付承租方使用。
    承租方有以下情形之一的,出租方有權終止合同并追究由承租方所負責的一切經濟責任:
    1、承租方擅自將房屋分租、轉租、轉讓或轉借的;
    2、承租方未與出租方商議擅自改變房屋結構
    3、承租方利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
    4、承租方拖欠租金累計達壹個月的。
    租賃合同如因期滿而終止時,如承租方到期確實無法找到房屋,承租方應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷,出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權。
    第三條 租金的繳納期限
    繳納期限:第一次交付租金時間為 年 月 日,以后每次交付租金時間應提前十天。
    第四條 押金
    在該合同簽訂后的七天內承租方應付給出租方人民幣 作為租用押金,合同期滿或經雙方友好協(xié)商提前終止時,如承租方已付清所有租金,并遵守合同的規(guī)定,出租方將退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付。
    第五條 違約責任
    1 、承租方逾期交付租金的 , 應每日按月租金的 3% 支付滯納金。
    2 、承租方違反合同,出租方有權要求解除合同,或要求承租方恢復原狀,或從
    押金中扣除損失費用。
    第六條 免責條件
    房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的 , 雙方互不承擔責任。
    第七條 爭議的解決方式
    本合同在履行中如發(fā)生爭議 , 雙方應協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成時 , 任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁 , 也可以向人民法院起訴。
    第八條 其他約定事項
    1 、承租方必須維持承租房屋的整潔和完好,并承擔租賃房屋的一切維修費用。 2 、承租方如要續(xù)約的,應于租約屆滿時提前三個月向出租方發(fā)出續(xù)約書面通知。 3 、承租方租賃期滿后不再租賃此房屋的,應提前一個月告知出租方;水電費、電話費、煤氣費、有限電視費、互聯(lián)網費和衛(wèi)生管理費均由承租方負擔并交齊; 承租方在承租期間的房屋裝飾裝修無償歸出租方所有。
    第九條 本合同如有未盡事宜,可由雙方商定后另行補充,作為本合同的附件,其內容具有同等法律效力。
    第十條 本合同自簽訂具體租賃時間開始 ,交付房屋租金及相關事項辦理完畢之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
    出租方 ( 簽字蓋章 ) 承租方(簽字蓋章)
    身份證號碼: 身份證號碼:
    電話: 電話:
    簽約時間: 年 月 日
    聯(lián)系電話: 卞先生
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇八
    地址:_____
    乙方:房地產中介代理有限公司
    地址:_____
    甲乙雙方經過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
    第一條 合作方式和范圍
    甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_____興建的_____項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計_____平方米。
    第二條 合作期限
    1。本合同代理期限為_____個月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
    2。在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
    3。在本合同有效代理期內,甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
    第三條 費用負擔
    本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
    第四條 銷售價格
    銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
    第五條 代理傭金及支付
    1。乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
    2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
    甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。
    3。乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
    甲方: 乙方:
    地址: 地址:
    聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
    簽約日期: 年 月 日? 簽約日期: 年 月 日
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇九
    承租方: ,以下簡稱乙方
    根據(jù)有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
    第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號的房屋 棟 間,建筑面積 平方米、使用面積 平方米,類型 ,結構等級 ,完損等級 ,主要裝修設備 ,出租給乙方作 使用。
    第二條租賃期限
    租賃期共 個月,甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。
    乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
    1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的;
    2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;
    3.拖欠租金 個月或空置 月的。
    合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權。
    租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
    第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
    甲乙雙方議定月租金 元,由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
    甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費,交納方式按下列第 款執(zhí)行:
    1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;
    2.甲、乙雙方議定。
    第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
    修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
    修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
    甲方修繕房屋時,乙方應積極協(xié)助,不得阻撓施工。
    出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,采取下述第 款辦法處理:
    1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
    3.由乙方負責維修;
    4.甲乙雙方議定。
    乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理,雙方議定:
    工料費由 方承擔( );
    所有權屬 方( )。
    第五條租賃雙方的變更
    2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權;
    3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求。
    第六條違約責任
    1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償 元。
    2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方 元。
    3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,并按租金的 %,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
    4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。
    5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的 %,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
    6.本合同期滿時,乙方未經甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的 %,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權。
    上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。
    第七條免責條件
    1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
    2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
    因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
    第八條爭議解決的方式
    本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
    第九條其他約定事宜
    1.……
    第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,與本合同具有同等效力。
    本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
    出租方:(蓋章) 承租方:(蓋章)
    法定代表人:(簽名) 法定代表人:(簽名)
    委托代理人:(簽名) 委托代理人:(簽名)
    合同有效期限:至 年 月 日
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇十
    委托方(以下簡稱甲方):
    代理方(以下簡稱乙方):
    甲、乙雙方經友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議:
    一、不動產基本情況:甲方自有產權的不動產位于____市____區(qū)____單元第____層,共____(套),房屋結構為____,建筑面積____平方米,戶型____;房屋所有權證號:____,屬于:____。附房屋狀況表。
    二、銷售價格與收款方式:
    2、甲方確認由乙方代收房款。
    三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
    四、結算方式:雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產證過戶并交房后,方辦理房款結算手續(xù)。
    一次性付款結算方式:
    一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
    乙方代收購房款,在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后,自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
    按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
    為保證房屋交易的安全性,房屋產權過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領取房款,如委托他人取款的,應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,甲方系法人的,應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
    五、代理期限及代理權限:
    1.本合同代理期限為____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
    2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。
    3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
    4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。
    六、代理費的收取
    1、乙方的代理費為本合同所售不動產,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得____%,乙方得____%。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
    2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
    3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計____元。
    七、雙方權利義務:
    1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,并保證其真實、準確性。
    1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
    2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。
    3)、原購房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)
    4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
    5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
    6)、有委托人代辦的,應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
    2、甲方保證該不動產的產權清楚,若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,甲方必須負責賠償。
    3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,經交郵即為送達。
    4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù),應支付代辦費。
    5、房產證辦理過戶完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
    6、原則上,乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,方交付房產給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應書面通知乙方。
    7、乙方系房地產的中介機構,依法承擔中介機構的權利義務。
    八、違約責任:
    1、乙方在委托代理期間,將委托不動產出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
    2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,否則視為違約,應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè),應以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經濟損失由甲方承擔。
    九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務,乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。
    十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。
    十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
    十二、如有其它事宜,可簽訂補充協(xié)議。
    甲方:乙方:
    代表:代表:
    聯(lián)系地址:地址:
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    開戶行:
    帳號:
    簽約日期:年月日于
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇十一
    地址:________________________________
    身份證號碼:__________________________
    地址:________________________________
    電話:________________________________
    傳真:________________________________
    經甲乙雙方協(xié)商,自愿達成如下協(xié)議:
    一、甲方經過對_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2,其中附屬面積_________m2)的詳細考察,確定購買該房屋,并全權委托乙方代理購房事宜。
    二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2,實付房款(小寫)_________元,(大寫)_________元(含傭金,不含交易稅費及按揭費用)。
    三、簽訂本合同時,甲方即付認購金_________元,并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理,并不得要回認購金。
    四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務,要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。
    五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
    六、若甲方不供房款超過_________個月,乙方有權協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
    七、若發(fā)生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內退還甲方。
    1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
    2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
    八、爭議的處理
    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。
    甲方(簽章):_______________
    代理人:_________________
    _________年____月____日
    簽訂地點:_________________
    乙方(簽章):_______________
    經辦人:_________________
    _________年____月____日
    簽訂地點:_________________
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇十二
    一、關于合同的分析:
    1、合同雙方:甲方為閔丁,乙方為彭丙。
    2、合同標的:農村土地使用權。
    3、合同目的:甲方的目的是取得現(xiàn)金收益;乙方的目的是取得廣告效益。
    4、合同履行約定:
    甲方保證附近不再增設廣告牌(第三條b款可以看出)。
    乙方補償承包田租金及退定金、村管理費、組管理費、所經5戶農戶的費用10200元。
    5、合同違約金:總租金的20倍計160000元。
    6、合同履行現(xiàn)狀:
    合同所涉周邊土地出現(xiàn)了其他廣告牌用戶,甲方違約。
    乙方已如約支付。
    二、關于合同的相關分析:
    1、合同出現(xiàn)3月1日版本及4月2日版本,應按日期最后的為準。
    2、3月1日版本出現(xiàn)閔丁與村委會混同主體情況(從蓋章和簽名可以看出)。
    3、村委會知悉本合同內容,并做了見證。
    三、關于合同現(xiàn)狀的分析:
    1、閔丁不顧彭丙的反對和調解,彭丙不能實現(xiàn)合同目的,并遭受損失。
    2、雙方出現(xiàn)糾紛,并暫無法達成解決方案。
    3、彭丙意圖得到法律幫助,并已委托四川孟鳴律師事務所參與調解。
    四、關于合同可能出現(xiàn)的社會效果分析:
    1、因合同標的的特別屬性,即農用土地做非農建設,欠缺相關手續(xù)而出現(xiàn)的影響。
    2、相關所涉人員可能遭致被動的社會影響;
    本地知情群眾在得知客觀事實后會進行情緒參與;
    社會其他群眾將會進行社會評論。
    3、一旦進入訴訟程序,相關人員將耗時、耗力、耗心;
    在法律強制力下,閔丁將支付違約金160000元。
    4、其他可能出現(xiàn)的意外事件。
    聲明:以上分析由吳治江律師(***)提供,僅供決策參考,對因相信本內容引起的任何行為不負法律責任。
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇十三
    乙方:_________________________
    第一條本合同所指標的為區(qū)號樓室
    其中東北向臥室為出租給乙方房間。乙方如果要增加合租人數(shù),必須取得甲方書面同意。
    第二條該房屋租賃期共_____個月。
    租金為每月元(1人/2人),押金______元(押金會在合租關系正常中止時退還)。支付形式為:每三個月交付,水電燃氣費每月一交。
    房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況空調一臺,床一張,大衣柜一個,床頭柜2個,電視柜一個。
    第三條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關設施。
    第五條在租住期間,雙方應本著“節(jié)約、愛惜”的原則,不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。
    第六條乙方需退房的話,因提前一個月告知甲方。租住不滿一月,租金按一個月收取。
    第七條因為合租的特殊性質,如房屋出售等其他特殊情況出現(xiàn)本合租合同自動失效,甲方不負違約責任。但甲方也必須在與房東解除合約前半個月,知會乙方。
    第八條本合同自訂立之日起,即告生效。
    第九條本合同一式兩份,由甲方、乙方各執(zhí)一份。
    甲方簽字:_________________
    乙方簽字:_________________
    身份證號:_________________
    身份證號:_________________
    聯(lián)系電話:_________________
    聯(lián)系電話:_________________
    簽署日期:___年___月____日
    代理房屋租賃合同需要所有人的授權嗎篇十四
    尊敬的審判長、人民陪審員:
    原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案,xx律師事務所接受xx的委托,指派律師xx擔任本案原告的訴訟代理人。接受委托后,代理人收集、查閱、研究了本案有關材料,向證人了解情況,并經過本案的開庭審理,對本案的事實、證據(jù)作了全面了解,現(xiàn)發(fā)表如下代理意見,請合議庭予以考慮。
    一、本案原告是適格的訴訟主體。
    我國《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”?!吨腥A人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效”。
    被告以“買賣不破租賃”的原則來否認原告的主體資格是錯誤的。所謂“買賣不破租賃”,即在租賃關系存續(xù)期間,出租人將租賃物讓與他人,對租賃關系不產生任何影響,原租賃合同在買受人(新的所有人)和承租人之間繼續(xù)有效,雙方無須重新簽訂租賃合同,承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物,并按照原租賃合同向新的所有權人交納租金、承擔原租賃合同中的義務。
    依據(jù),也有被告一直以該房屋為經營地而辦理工商登記的事實依據(jù)。所以,原告是適格的訴訟主體。
    二、原告的訴訟請求并不存在超過訴訟時效的問題。
    1、本案的客觀事實表明原告的訴訟請求并未超過訴訟時效
    原告自xx年取得房屋產權以來,一直委托xx到房屋催收租金,并且還通過書面的催收函催收租金,原告所提供的一系列證據(jù)已經形成一個完整的證據(jù)鏈條,足以證明原告一直在催收租金的事實。
    2、原告針對訴訟時效的證據(jù)依法應予以采信
    根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條的規(guī)定:“凡是知道案件情況的單位和個人,都有義務出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金,了解案件真實情況,因此,他們有義務出庭作證。
    3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請求并未超過訴訟時效
    xx年xx月xx日)起計算訴訟時效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟,原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。
    4、原告的訴訟請求并未超過訴訟時效有最高人民法院和地方高級人民法院的判例及指導意見佐證。
    (1)最高人民法院(2004)民二終字第147號判決書。
    (2)《江蘇省高級人民法院關于民商事審判適用訴訟時效制度若干問題的討論紀要》蘇高法審委[2005]17號第四條規(guī)定:“當事人在合同中約定債務人以分期履行的方式履行債務的,訴訟時效期間自最后履行期屆滿的次日起計算。”
    三、被告以優(yōu)先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
    首先,被告主張的優(yōu)先購買權與原告主張的租金請求,屬于兩個不同的法律關系,理應另案處理。
    其次,依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定,被告以優(yōu)先購買權受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效,更何況原告已經取得房屋的物權。因此,即使被告主張權利,也應當向房屋出讓人主張,并不能以此對抗原告的訴訟請求,所以被告以優(yōu)先購買權受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
    綜上,代理人認為本案事實清楚,證據(jù)確鑿充分,原告訴訟請求理應得到主張,為此,希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。
    xx律師事務所
    律師:
    年月日