心得體會對個人的成長和發(fā)展具有重要意義，可以幫助個人更好地理解和領悟所經(jīng)歷的事物，發(fā)現(xiàn)自身的不足和問題，提高實踐能力和解決問題的能力，促進與他人的交流和分享。我們想要好好寫一篇心得體會，可是卻無從下手嗎？以下我給大家整理了一些優(yōu)質的心得體會范文，希望對大家能夠有所幫助。
做物業(yè)管理的心得體會篇一
作為一名物業(yè)管理員，我一直認為我們的工作意義非凡。我們的職責不僅是管理和維護物業(yè)設施，而且還是為社區(qū)居民提供方便和舒適的生活環(huán)境。因此，我一直把自己的職責視為一項重要的使命，努力為社區(qū)居民提供更好的服務和支持。
第二段：提升服務質量
在過去的工作中，我意識到了提升服務質量的重要性。為了更好地滿足居民的需求，我積極傾聽他們的意見和建議，并及時采取行動。我會定期組織居民會議，與他們面對面交流，了解他們的需求和關切。同時，我也會積極參與培訓課程，提升自己的專業(yè)知識和技能，以更好地為居民提供服務。
第三段：溝通和合作
作為物業(yè)管理員，良好的溝通和合作能力是必不可少的。我始終相信，只有與居民和同事建立良好的關系，才能更好地開展工作。因此，我積極參加社區(qū)活動，積累人脈資源。同時，我主動與其他部門合作，共同解決問題和提升工作效率。在面對困難和挫折時，我始終保持樂觀和沉穩(wěn)的心態(tài)，與團隊共同克服難關。
第四段：靈活處理問題
作為物業(yè)管理員，我們經(jīng)常面臨各種問題和挑戰(zhàn)。面對這些問題，我始終保持靈活的處理方式。我相信每個問題都有解決的辦法，只要我們找到正確的方法。在解決問題時，我會主動尋找各種資源和幫助，與專業(yè)人士合作，共同解決難題。同時，我還會不斷學習和積累經(jīng)驗，以便更好地處理類似問題。
第五段：持續(xù)改進與反思
作為一名物業(yè)管理員，我相信持續(xù)改進和反思是提升工作質量的關鍵。在工作中，我會定期回顧自己的工作表現(xiàn)，找出不足之處，并采取相應的措施進行改進。同時，我也會根據(jù)居民和同事的反饋意見，及時調整工作策略和方法。我的目標是不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)和工作效率，為社區(qū)居民提供更好的服務。
總結：
作為一名物業(yè)管理員，我深知自己的工作重要性和使命感。在工作中，我始終堅持提升服務質量、良好的溝通和合作、靈活處理問題以及持續(xù)改進與反思。我將繼續(xù)努力，為社區(qū)居民提供更好的生活環(huán)境和服務，以實現(xiàn)自己的工作價值和目標。
做物業(yè)管理的心得體會篇二
物業(yè)管理是現(xiàn)代社會中一個重要的行業(yè)，它關系著人們的生活質量和社區(qū)的發(fā)展。作為一名從業(yè)多年的物業(yè)管理人員，我有幸見證了這個行業(yè)的發(fā)展和變化，也積累了一些關于物業(yè)管理品質的心得體會。
第二段：提高服務質量
物業(yè)管理的核心目標是為業(yè)主提供優(yōu)質的服務，因此提高服務質量是必須的。首先，要注重專業(yè)知識的學習和技能的提升，只有深入了解行業(yè)的規(guī)范和要求，才能更好地應對各種問題。其次，注重與業(yè)主的溝通和互動，及時了解他們的需求和意見，并做出積極的反饋和解決措施。最后，建立健全的管理制度，確保工作的流程和細節(jié)都能得到妥善執(zhí)行，提高效率和服務水平。
第三段：追求創(chuàng)新和改進
隨著科技的快速發(fā)展，物業(yè)管理面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇。創(chuàng)新和改進是提升物業(yè)管理品質的重要路徑。首先，要積極引進先進的科技設備和管理系統(tǒng)，提高工作效率和自動化水平。其次，要關注社區(qū)發(fā)展的新趨勢和需求，挖掘潛在的商業(yè)機會，為業(yè)主提供更多的服務和福利。再次，要不斷完善管理方法和策略，適應時代的變化和居民的需求，提高管理的科學性和人性化。
第四段：培養(yǎng)專業(yè)團隊
物業(yè)管理離不開一個優(yōu)秀的團隊，培養(yǎng)和發(fā)展專業(yè)團隊是提高物業(yè)管理品質的關鍵。首先，要建立科學的人才激勵機制，吸引和留住優(yōu)秀的人才，為他們提供良好的發(fā)展空間和福利待遇。其次，要注重培訓和學習，提升團隊成員的專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，以適應行業(yè)的發(fā)展和變化。再次，要注重團隊的協(xié)作和溝通，提高團隊的凝聚力和配合度，共同推動物業(yè)管理的進步和提升。
第五段：加強社區(qū)文化建設
物業(yè)管理不僅僅是一種服務，更是一種社區(qū)文化的建設。加強社區(qū)文化建設是提升物業(yè)管理品質的重要內容。首先，要關注居民的生活需求和社區(qū)發(fā)展的特點，構建符合居民期望的文化氛圍和活動。其次，要注重社區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生和綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。再次，要積極開展社區(qū)公益活動，增進居民之間的交流和互助，建立和諧穩(wěn)定的社區(qū)關系。最后，要加強與社區(qū)居民的互動和參與，傾聽他們的聲音和建議，共同打造一個溫馨、和諧的社區(qū)。
結尾段：
物業(yè)管理的品質關系著社區(qū)的和諧穩(wěn)定和業(yè)主的滿意度，它是一項需要不斷更新和動力的工作。通過提高服務質量、追求創(chuàng)新和改進、培養(yǎng)專業(yè)團隊以及加強社區(qū)文化建設，我們可以共同推動物業(yè)管理的進步和提升，為居民提供更加優(yōu)質的生活環(huán)境和服務。我相信，在今后的工作中，我們會不斷總結經(jīng)驗和創(chuàng)新方法，使物業(yè)管理變得更加專業(yè)、高效和人性化。
做物業(yè)管理的心得體會篇三
本來物業(yè)公司和業(yè)主就不應該有特別大的矛盾，但現(xiàn)實情況卻是，許多矛盾最后都指向了物業(yè)公司，于是拒繳物業(yè)管理費成為一些業(yè)主的“殺手锏”。
一些消費者都有這樣一種奇怪的心理，他們認為，買了房子以后，維護自身權益的最好方式好像就剩下一種--不交物業(yè)管理費。拿物業(yè)管理費來發(fā)泄心中的不滿、解決所遇到的一切矛盾。當然這些事在....大廈就很少見，但是也不是沒有。有了這種情況以后該怎么辦，怎么去解決？首先，我們要分析業(yè)主的心理，為什么不交物業(yè)費呢？即使事情解決了，或因態(tài)度不好，或是時間長了，都可以作為不交費的理由。拒交物業(yè)管理費的“理由”東拉西湊、五花八門。凡此種種，不一而足。
據(jù)統(tǒng)計，在一些居住小區(qū)，有的收費率達到８０％左右，有的售后房小區(qū)只有１０％，物業(yè)管理費收繳率低，已經(jīng)不再是秘密。物業(yè)公司為了收繳物業(yè)管理費，絞盡了腦汁，花去太多的`時間和精力。
業(yè)主買房、交了物管費之后，理所當然應該得到相應的服務。服務沒錯，但所有的服務都是有限度的，所有的管理都是有限度的，不可能想干什么就干什么。就像你買了機票上飛機，航空公司為你服務，也不能允許你打手機。
說開發(fā)商的問題絕不是為物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾找借口，的確有相當多的物公司與業(yè)主的糾紛其實出自開發(fā)商。應該把物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛、開發(fā)商和業(yè)主的糾紛分別對待，分開處理，不能攪在一起，并且采取合法的方式來解決。
做物業(yè)管理的心得體會篇四
物業(yè)管理是一個涉及廣泛的領域，需要管理者具備一定的專業(yè)知識和管理技巧。為了提升自己的能力和素質，我參加了一次物業(yè)管理師培訓。在培訓過程中，我學到了許多有關物業(yè)管理的知識和技能，并得到了一些寶貴的經(jīng)驗和心得。以下是我對這次培訓的體會。
首先，這次培訓讓我深刻認識到物業(yè)管理的重要性。在培訓的開篇，講師詳細介紹了物業(yè)管理的定義和內涵，使我清晰地了解到物業(yè)管理對于一個社區(qū)、一個單位的運營和發(fā)展有多么重要。物業(yè)管理不僅僅是維修、保潔和安全，還要關注居民的需求、建立良好的社區(qū)關系等。只有做好物業(yè)管理，才能提供一個舒適和諧的居住環(huán)境，滿足居民的需求，促進社區(qū)的發(fā)展。
其次，我通過培訓學習到了一些物業(yè)管理的具體技能和方法。在課堂上，講師用案例和實際操作來講解物業(yè)管理的具體做法，讓我更加直觀地掌握了這些技能。例如，我學會了如何編制物業(yè)管理規(guī)劃，如何制定小區(qū)管理細則，如何組織居民議事會等。這些實用的技能和方法，讓我能夠在實踐中更好地應用，提升自己的工作能力。
此外，在培訓過程中，我還結識了許多物業(yè)管理領域的同行，并與他們進行了深入的交流和互動。這些同行們來自不同的單位和區(qū)域，有著豐富的工作經(jīng)驗和寶貴的思路。在和他們的交流中，我不僅學到了許多新的知識和觀點，還開拓了自己的眼界。這種專業(yè)交流和學習的機會，讓我拓寬了自己的人脈圈，為自己的職業(yè)發(fā)展打下了良好的基礎。
此外，這次培訓還給我?guī)砹艘恍┧伎?。在與講師和同行的互動中，我深刻認識到物業(yè)管理需要有較高的綜合素質和職業(yè)道德。一個優(yōu)秀的物業(yè)管理者不僅要有豐富的專業(yè)知識，還要有良好的溝通能力、組織能力和協(xié)調能力。同時，物業(yè)管理需要具備敬業(yè)愛崗、服務至上的職業(yè)道德。這讓我意識到，提升個人素質和修養(yǎng)是實現(xiàn)物業(yè)管理職業(yè)準確的重要條件。
最后，這次培訓讓我明確了自己今后的發(fā)展方向。通過學習和實踐，我對物業(yè)管理有了更深入的了解，也增強了對這一職業(yè)的熱愛和興趣。我決心不斷提升自己，在物業(yè)管理領域中追求更高的職業(yè)水平。我計劃參加更多的培訓和學習，不斷提升自己的知識和技術，為自己的職業(yè)發(fā)展做好準備。
總結起來，參加物業(yè)管理師培訓是一次非常有收獲的經(jīng)歷。我通過培訓認識到物業(yè)管理的重要性，學習到了許多實用的管理技能和方法。同時，培訓也帶給我一些思考，讓我明確了自己的發(fā)展方向。我深信，在不斷學習和實踐的過程中，我能夠成為一名優(yōu)秀的物業(yè)管理師，為社區(qū)的發(fā)展做出自己的貢獻。
做物業(yè)管理的心得體會篇五
通過對《秦皇島市物業(yè)管理條例》的學習，有如下心得：
物業(yè)管理費的收取，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深，不愿交管理費;還有一些業(yè)主將購房作為一種投資，僅僅為了增值長期閑置，給物業(yè)費的收取帶來困難。二是收費行為不規(guī)范?！稐l例》的頒布實施，使物業(yè)服務收費維護了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權益。物業(yè)服務收費區(qū)別不同物業(yè)的.性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的服務需求出發(fā)，完善物業(yè)管理服務標準，引導物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務質量。遵循管理服務收費的定價原則、定價方式和價格構成;根據(jù)物業(yè)管理服務內容、服務質量，制定住宅的收費指導價，方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應的物業(yè)管理服務。物業(yè)服務收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和秦皇島市物業(yè)服務收費管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定，隨著我市物業(yè)管理收費等級標準的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務收費行為。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的行為，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
做物業(yè)管理的心得體會篇六
第一段：培訓前的期待與準備（200字）
在物業(yè)管理行業(yè)中，不斷提升自身的專業(yè)素質至關重要。因此，當我得知有一次物業(yè)管理師培訓課程的機會時，我立即報名參加。在培訓開始前，我進行了充分的準備，包括預習相關教材，整理自身的學習計劃，并制定了學習目標。我迫不及待地想要通過這次培訓提升自己的專業(yè)技能和知識水平。
第二段：培訓內容與學習收獲（250字）
這次物業(yè)管理師培訓課程為期一周，涵蓋了物業(yè)管理的各個方面，從基礎知識到實戰(zhàn)經(jīng)驗的分享都有所涉及。在課堂上，我學習了物業(yè)管理的法律法規(guī)、管理流程、設備維護等相關知識。同時，還通過案例分析和小組討論，增進了對于物業(yè)管理的理論和實踐的理解。我尤其受益于與來自不同地區(qū)和企業(yè)的同行的交流，他們分享了他們在實際工作中遇到的問題和解決方法，這使我對于物業(yè)管理的認識更加全面。
第三段：動手實踐與反思（250字）
在培訓的過程中，我們不僅進行了理論學習，還進行了大量的動手實踐，以更好地掌握所學知識。我們參觀了不同類型的物業(yè)，學習了實際操作中需要注意的問題和技巧。此外，我們還進行了模擬維修和緊急事件處理的實踐演練，以鍛煉我們應對突發(fā)情況的能力。這些實踐環(huán)節(jié)讓我深刻認識到物業(yè)管理師需要具備高效的應對能力和靈活的思維方式。在實踐結束后，我進行了自我反思和總結，發(fā)現(xiàn)了自己在應對問題時的不足之處，并制定了改進計劃。
第四段：培訓師的指導與影響（250字）
培訓期間，我們有幸與一些資深的物業(yè)管理師進行了交流，他們擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理智慧。他們?yōu)槲覀兲峁┝嗽S多寶貴的指導和建議，使我對于物業(yè)管理的認知發(fā)生了深刻的改變。他們不僅教會了我如何處理管理中的具體問題，還教會了我怎樣培養(yǎng)自身的專業(yè)素養(yǎng)和領導能力。這些寶貴的經(jīng)驗讓我受益匪淺，并激發(fā)了我在物業(yè)管理領域取得更大成就的動力。
第五段：展望未來與實踐計劃（250字）
通過這次物業(yè)管理師培訓課程，我深刻認識到了物業(yè)管理的復雜性和挑戰(zhàn)性。我將把所學知識與實際工作相結合，在日常工作中發(fā)揮所長，并持續(xù)不斷地學習和提升自己。我計劃加入物業(yè)管理師協(xié)會，通過參加行業(yè)會議和研討會來不斷提升自身的專業(yè)素質。此外，我還計劃通過分享自身的經(jīng)驗和知識，為行業(yè)內其他物業(yè)管理師的成長和發(fā)展做出貢獻。我相信，通過不斷地學習和實踐，我能夠成為一名出色的物業(yè)管理師，并在行業(yè)中取得更大的成就。
總結：這次物業(yè)管理師培訓為我提供了一個全面學習和交流的機會，讓我對物業(yè)管理的理論和實踐有了更深入的了解。通過培訓，我獲得了豐富的專業(yè)知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗，并受益于資深的物業(yè)管理師的指導和建議。我決心將所學知識運用到實際工作中，并不斷提升自己的專業(yè)素質。我對于未來在物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展充滿了信心，也將努力為行業(yè)的進步貢獻自己的力量。
做物業(yè)管理的心得體會篇七
業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自己管理，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權益，為了便于多個業(yè)主形成共同意志，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織，是物業(yè)管理活動中的最高權利機構，對物業(yè)管理區(qū)域內的共同事項做出決定，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權。
物業(yè)管理費的收取，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。物業(yè)服務收費區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的服務需求出發(fā)，完善物業(yè)管理服務標準，引導物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務質量。遵循管理服務收費的定價原則、定價方式和價格構成；根據(jù)物業(yè)管理服務內容、服務質量，制定住宅的收費指導價，方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應的物業(yè)管理服務。
《條例》規(guī)定，建設單位要在物業(yè)管理區(qū)域內配置7%的物業(yè)管理用房；國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗收工作并及時移交有關資料；建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同；商品房銷售合同中應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容；業(yè)主依法享有的`物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得處分。建設單位應當在保修期限和保修范圍內承擔物業(yè)的保修責任。
業(yè)主應交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金?！稐l例》規(guī)定，專項維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關于維修保證金的使用辦法。
社區(qū)居委會是居民自己管理、自己教育、自己服務的基層群眾性自治組織，它的職能大都帶有社會公共性。業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關系而形成的共同利益群體。但是業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭?。物業(yè)管理企業(yè)，是具有物業(yè)管理資質，并經(jīng)工商行政部門登記注冊取得營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主大會的委托依照《物業(yè)服務合同》進行專業(yè)化管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會之間是互相依存、相他們之間的關系是選擇與被選擇、服務與被服務、聘任與被聘任的關系?；プ饔?，缺一不可的關系，是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結合的高度同一。
針對目前物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費用的不合理混亂現(xiàn)象，《條例》按照市場規(guī)律做出了規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費的不得向業(yè)主收取額外費用。這意味著自來水公司、供電公司、燃氣公司、供暖公司跟物業(yè)管理企業(yè)是一個平等的企業(yè)關系了，有效地解決這一問題，保障了業(yè)主的合法權益。
購房款是一次性交納的購買房屋產(chǎn)權的費用，物業(yè)管理費是用于住宅區(qū)的日常管理的費用，而專項維修資金才是由于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的費用。因此《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金，業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進行經(jīng)營活動所得收益，也應主要用于補充專項維修資金。住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金的建立，有利于物業(yè)的保值、增值；有利于維護社會穩(wěn)定；更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
做物業(yè)管理的心得體會篇八
學生物業(yè)管理是大學生活中的重要組成部分，也是我們傳統(tǒng)文化中的一種美德。通過學生物業(yè)管理，可以讓學生養(yǎng)成良好的生活習慣，提高自我管理能力和責任感。在過去的一學期里，我通過實踐發(fā)現(xiàn)了幾個關鍵的學生物業(yè)管理心得，下面我來總結一下。
首先，學生物業(yè)管理要注重衛(wèi)生。作為大學生活的重要組成部分，宿舍衛(wèi)生情況直接影響著學生的身心健康。因此，我們要養(yǎng)成每天定時打掃衛(wèi)生的習慣。保持宿舍的整潔和衛(wèi)生不僅能提升生活質量，還有利于學習和工作。同時，還應注意垃圾的分類處理，遵守環(huán)保原則，保護環(huán)境。
其次，學生物業(yè)管理要注意節(jié)約用水和電。水資源和電能都是有限的，我們要珍惜資源，保護環(huán)境。每當用水和用電時，我們應該關掉水龍頭和燈等不必要的設備。此外，我們還可以養(yǎng)成使用公共交通工具的習慣，減少碳排放，減少對環(huán)境的負擔。
再次，學生物業(yè)管理要倡導文明行為。作為一名大學生，我們應該做文明的示范者。在公共場所，如圖書館、食堂和教學樓等地，我們要保持安靜，不大聲喧嘩，不隨地亂扔垃圾。不僅要尊重他人的學習或休息，還要講求公共秩序，讓周圍的人感受到我們的文明素質。
此外，學生物業(yè)管理還需要強化安全意識。安全是最為重要的，應該時刻放在第一位。不要輕易上車或上電梯時按隨便按按鈕，要防止發(fā)生不必要的事故。此外，要增強火災防范意識，不在宿舍點蠟燭和燃放煙花爆竹，確保自己和他人的安全。如果發(fā)現(xiàn)突發(fā)情況，及時報警并采取正確的自救措施。
最后，學生物業(yè)管理還需要積極參加社區(qū)活動。作為大學生，我們不僅要照顧自己的生活環(huán)境，還應該積極參與社區(qū)事務，為社區(qū)的發(fā)展做出貢獻。參加志愿者活動、社區(qū)義務勞動等，不僅能提升自己的社會責任感，還能培養(yǎng)團隊合作精神和領導能力。
總之，學生物業(yè)管理是培養(yǎng)學生綜合素質的重要途徑，它要求學生時刻保持整潔、節(jié)約、文明和安全，同時還需積極參與社區(qū)活動。通過學生物業(yè)管理，我們不僅能提高自我管理能力，還能體現(xiàn)大學生的社會責任感和團隊合作精神。相信在今后的學習生活中，我會更加注重學生物業(yè)管理的重要性，時刻保持良好的學生物業(yè)管理行為。
做物業(yè)管理的心得體會篇九
“沒有終點，只有起點;攜手并肩，邁向明天”一這句話是我們武漢公司新辦公大樓物業(yè)部的全體成員，對這半年多來開始全新的物業(yè)管理工作的感慨。
今年四月，適逢春暖花開的季節(jié)，隨著中鐵七局集團武漢公司及四公司正式遷址，在房地產(chǎn)物業(yè)管理中心公司領導的統(tǒng)一安排部署下，公司新辦公大樓的物業(yè)所也隨之成立。剛剛建成的公司新辦公大樓，位于東湖高新技術開發(fā)區(qū)茅店西路，寬敞明亮的公司大樓一共八層，整體裝修簡潔現(xiàn)代，且又不失莊重氣派。從里到外，環(huán)顧四周以及大樓外圍的綠化帶，停車場，各種嶄新的公共設施配備和辦公設備用品等，一應俱全;這樣一個優(yōu)良的、嶄新的工作環(huán)境，意味著我們的工作任務也將更加細致和繁瑣。
在所長白敏的帶領下，負責食堂各項管理工作的王衛(wèi)紅，負責大樓電力維護工作的白勝軍和負責保安保潔管理工作的我，大家各負其責，認真完成自身崗位工作任務同時。攜手并肩，共同協(xié)助維護公司辦公大樓的各項物業(yè)管理工作。
公司領導，物業(yè)所白所長和咱們就為這一”食”字傷透腦筋，費盡心力。
有句俗話說：”蘿卜白菜，各有所愛”!大家都知道，在員工食堂，每天供應的食物品種數(shù)量有限，每位員工的口味喜好不一，能讓每位員工都滿意肯定那樣的概率幾乎為零。記得辦公樓員工餐廳剛開始運營的時候，由于物業(yè)公司對職工們的就餐習慣，口味要求等不熟悉，所以公司的職工們對員工食堂的就餐滿意度很低，臼所長和負責食堂的王文紅看在眼里，急在心里。當一些批評指責物業(yè)管理的負面言語不斷傳到耳朵里，咱們心里真是又難受又委屈。物業(yè)所的上級領導得知這一情況后，及時趕到，一面心平氣和地寬慰大家，一面召集大家探討食堂員工餐出現(xiàn)的問題，改進就餐方案。慢慢地，我們在協(xié)助物業(yè)公司經(jīng)過一段時間的摸索探討后，逐步調整改進，職工們的就餐滿意度也隨之提高了很多。我想，今天的職工食堂能讓絕大多數(shù)職工滿意和肯定，應該得益于咱們物業(yè)部抓牢職工食堂的”三?！?。這三保其實是“三個保證”：
一律銷毀，杜絕二次現(xiàn)象發(fā)生，正是這樣的監(jiān)督作用，督促小禾物業(yè)單位的食堂人員認真落實各項食品安全管理措旋，有效地預防和控制了食物中毒事故的發(fā)生。也讓員工們真正吃得放心安心開心。二是保證經(jīng)濟實惠。一直有人覺得員工食堂飯菜價錢便宜，但質量往往不如人意。但是，在咱們公司新大樓的員工餐廳，卻能保證讓職工們享受到最經(jīng)濟實惠的工作餐。有著豐富經(jīng)驗的管理食堂能手王衛(wèi)紅在這幾個月的實踐摸索中，在菜品搭配上花心思，下功夫。經(jīng)過她和大家一起努力細心調整，不僅提高飯菜質量，注重花樣翻新，不斷變換口味。還把價格控制在成本的最底線。
三是保證健康營養(yǎng)?，F(xiàn)在人們生活越來越好了，可是身體的健康狀況卻越來越差了。長期缺乏鍛煉，各種環(huán)境污染等是造成身體疾病的一方面因素，但是，最重要的還是一食物。俗話說：”病從口入”。見過咱們物業(yè)部所長白敏的人都知道，她衣著得體，舉止優(yōu)雅，氣度不凡，因為她皮膚白皙，身形勻稱健康，所以看上去比同齡人更年輕。而她就一直強調，注重飲食營養(yǎng)，才能展現(xiàn)自身的健康形象。所以請看我們的食堂，早餐有玉米紅薯之類的粗糧;有雞蛋酸奶等蛋白質;還有各種面點提供熱量。而中午的工作餐，既有量少而精的雞鴨魚肉，也有各種食用豆類，菌類，新鮮蔬菜，時令水果和涼拌菜肴等輪番上，可以保證每一天的食譜不重樣。其實，現(xiàn)在六元錢一份的中餐，捫心自問：我們上哪兒能像在咱們員工食堂這樣，不僅吃得飽吃得好，還提供健康營養(yǎng)，保障身體健康?!話說到這兒，您若不信，就親自來咱們公司員工餐餐廳試試吧!
注重食堂的管理固然特別重要，但是，要樹立和維護公司辦公大樓的這種整體形象，大樓的保安保沽管理工作也同樣不能放松。白所長讓我負責的這項管理工作?？此戚p松，可是真管理起它來，不是說說那么簡單。從未接觸過物業(yè)管理這方面工作的我，一開始，真的有點無所適從，這保安保沽的管理工作?該從哪里下手呢?白所長似乎看出了我的疑惑，她笑著說：”你看我到公司來，負責這里的管理工作，還不是趕鴨子上架，頭一回!不要緊，董芹，咱們到這里來，都是摸著石頭過河，大家一起相互學習，工作經(jīng)驗都是慢慢趟出來滴。有什么事，及時反映，及時處理，只要團結在一起，沒有解決不了的問題!?”
幾個月的時間過去了，我們和小竹物業(yè)的員工們一起在公司辦公大樓里，探討學習物業(yè)管理工作的方法。作為物業(yè)管理者，我們不僅在觀念上重視改變，組織環(huán)節(jié)上明確安排，對保安保潔的工作安排循序漸進，著重做好如下幾個方面：
1.保安人員對公司辦公樓主體的責任管理。
保安是整個辦公樓的安全守衛(wèi)者，他們的工作任務是保障整個大樓的物資材料設備及人身生命財產(chǎn)安全。將嚴格執(zhí)行24小時的輪流值班制度落實到人。不管是在門房處，還是是從樓內到樓外，從天臺到地下.，都要確保有的保安人員巡邏值班。保障樓宇完好率達到98%以上：杜絕公司外圍有打砸搶等挑釁鬧事，以及亂張貼、亂搭建、亂拉線、亂擺雜物等不規(guī)范行為發(fā)生;同時保安人員還要負責保障——車輛疏導停放有序工作時間段樓內泛光照明和公共照明系統(tǒng)無故障在內的各項工作。
2.設備管理人員形象行為規(guī)范。
建立設備標識系統(tǒng)，完善機電設備檔案所有設備無油污、無銹跡、無帶故障運行，各項設備有責任人。水電工師傅們在每天的工作中，留有詳細記錄。對隨時發(fā)生的水路，電路故障等及時上報，并對其作出相應處理措施。
3.突出重點，美化環(huán)境管理。
對保潔工作要求更細致化，統(tǒng)一著裝的保潔員是單純的體力勞動者，她們著實辛苦，工作沒有監(jiān)督、量化，敬業(yè)全靠自覺，他們的工作職責包括保證每日樓道、樓梯、扶手、開水房、公共衛(wèi)生間里潔凈衛(wèi)生;在管理上統(tǒng)一與分類相結合，明確其工作時間和工作任務。保障每日工時間前清理完畢各樓層領導辦公室和會議室;一到八樓逐層擦洗窗戶玻璃，清理電梯，拖走道，抹欄桿，倒垃圾，讓每位員工感受清新潔凈的工作生活環(huán)境，4公司大樓外圍綠化責任到人。注意時常保持立體綠化帶和樓內盆栽植物的鮮活，給水，使大廈本體綠化與廣場綠化融合為一體，形成公司花園式辦公環(huán)境;其次，綜合環(huán)境形象，加強對辦公樓內職工環(huán)保意識的宣傳、對愛護環(huán)境的自律意識：再次，督促各樓層的保潔員應對其分管樓層嚴格把關，節(jié)約用水用電、公共區(qū)的空調照明使用等等，特別是對樓宇清潔無盲區(qū)、死角，公共衛(wèi)生間清浩達到標準要求，實施垃圾分類處理并加強排污系統(tǒng)的環(huán)保措施。
我還要加上一句一：沒有終點，只有起點!因為明天的路，我們還將繼續(xù)攜手同行!
做物業(yè)管理的心得體會篇十
物業(yè)管理是指對房地產(chǎn)項目進行綜合管理，以確保建筑設施設備的正常運行，維護住戶安全和生活質量的一種工作。為了更好地推進物業(yè)管理，我國于2019年底頒布了《物業(yè)管理條例》，該條例對物業(yè)管理進行了細化和規(guī)范，提出了一系列的管理要求。我有幸參與了物業(yè)管理法的學習和實踐，通過實踐和反思，我深感這個法規(guī)對物業(yè)管理工作的指導作用，同時也有一些心得體會。
首先，物業(yè)管理法明確了物業(yè)服務的內容和義務，保障了住戶的權益?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定了物業(yè)服務的基本內容，如提供基礎設施設備的維修和維護、保潔、垃圾處理等。同時，物業(yè)單位還有義務保證物業(yè)設施的安全，如設置安全防護設施、及時消除隱患等。這些規(guī)定使物業(yè)公司在服務住戶時有了明確的底線，為住戶提供了一個安全、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境。我們在實踐中也深感到，只有將服務本位放在首位，才能真正滿足住戶的需求，贏得住戶的信任和支持。
其次，物業(yè)管理法強調了物業(yè)管理的專業(yè)性和格局化。物業(yè)管理涉及到多項專業(yè)知識和技能，如財務管理、工程維修、衛(wèi)生保潔等?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了物業(yè)人員的基本要求，包括必須具備相關的專業(yè)知識和技能，并且從業(yè)人員要參加物業(yè)管理從業(yè)資格考試。這一規(guī)定有利于提高物業(yè)人員的素質，建立一支專業(yè)化的物業(yè)管理隊伍。物業(yè)管理需要形成一個完整的管理鏈條和格局，需要各部門之間的協(xié)同配合，確保工作的順利開展。我們學習和實踐中發(fā)現(xiàn)，只有注重對物業(yè)人員的專業(yè)能力提升，注重內部部門的溝通和協(xié)調，才能更好地發(fā)揮物業(yè)管理的效應。
再次，物業(yè)管理法強化了物業(yè)管理的監(jiān)督和投訴渠道?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了物業(yè)管理的評估和考核制度，并且加強了對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和責任追究。市、區(qū)兩級物業(yè)主管部門和物業(yè)管理企業(yè)共同組成城鄉(xiāng)居民自治組織，進行日常監(jiān)督和指導。同時，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了住戶的投訴渠道和處理程序，鼓勵住戶參與到物業(yè)管理中來管理，實現(xiàn)物業(yè)管理與住戶的互動和共享。在實踐中，我們發(fā)現(xiàn)建立良好的監(jiān)督機制和投訴渠道，能夠約束物業(yè)管理企業(yè)的行為，為住戶提供了安全、合法的維權渠道。
最后，物業(yè)管理法做出了對物業(yè)費的明確規(guī)定，促進了物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展。物業(yè)費是物業(yè)管理的經(jīng)濟基礎，保障了物業(yè)管理的正常開展?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了物業(yè)費的征收范圍、標準和支付方式，明確規(guī)定物業(yè)費用應當按照公平、合理、公開的原則進行征收和使用。這一規(guī)定保護了住戶的利益，也促進了物業(yè)管理企業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展。我們在實踐中發(fā)現(xiàn)，主動公示物業(yè)費的使用情況和相關政策，與住戶進行溝通和協(xié)商，能夠增加住戶的理解和支持。
總之，《物業(yè)管理條例》是我國物業(yè)管理工作的一次重要制度創(chuàng)新，為物業(yè)管理提供了有效的法律保障和監(jiān)督機制。通過對《物業(yè)管理條例》的學習和實踐，我深感物業(yè)管理工作需要堅持服務本位、注重專業(yè)化、加強監(jiān)督和互動、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則。只有這樣，才能更好地滿足住戶的需求，提高物業(yè)管理的質量和水平，創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。
做物業(yè)管理的心得體會篇十一
在春暖花開的三月，公司安排工程領班和我兩人去杭州一商業(yè)寫字樓——聯(lián)銀大廈為期一周的學習。我們所管理的樓盤是單一業(yè)主，和他們是完全不同的。一周下來，受益匪淺?？偨Y起來有以下幾點。
一、文檔的管理。文檔的管理也是很重要的一個方面，是質量文件和服務標準的一項重點內容。來之前就聽說聯(lián)銀大廈管理處已成立三年，各類文檔都很齊全。在06年的服務標準實施評審中，他們得了第一。所以公司安排我來學習。他們專門安排一位管理人員來整理文檔。根據(jù)自己的情況分了三大類即管理檔案、業(yè)主檔案、外來文件，一共有三十個文件夾。各類文件序號排列清楚整齊，想找哪類文件很快就能找到。由于我們管理處才成立剛剛一年，有些文檔還部夠齊全，而且有些歸類紊亂，以他們的做標本，以后我們也能使文檔更加完善。
二、物業(yè)相關收費。由于我們管理處是單一業(yè)主，物業(yè)管理費都是直接轉帳到我們公司帳戶，不經(jīng)過我們這些管理人員之手，而水電費等也不要我們代收，這樣我們就輕松很多。而我又是第一次接觸物業(yè)管理，對于物業(yè)費的收繳，也只是學習了理論知識。這次到聯(lián)銀大廈實習，親自實踐了一回。有些業(yè)主是物業(yè)費和水電費一起繳，一次性可以完成，而有些業(yè)主卻是一樣一樣的繳，而且有些業(yè)主是一次繳一點，這最是麻煩，更氣人的是，有些業(yè)主提出一些不正當理由拒繳物業(yè)費，這就需要我們管理人員有足夠的耐心和他們溝通解釋。通過實踐我又學到了一個溝通的技巧，作為物業(yè)管理行業(yè)，最需要的就是以業(yè)主為重，服務第一，有效溝通。
三、基礎設施設備。對于設備管理，我在實習中看到，聯(lián)銀大廈管理處著重建立和完善設備管理制度;對各類設備都建立設備卡片;各種設備都有詳細的臺帳記錄。翻開他們的檢查記錄，定期檢查、保養(yǎng)、維修、清潔一一詳細記載。李主任親自帶我去了設備機房，地面是如此干凈，由于商鋪目前還沒有出租出去，一至三層空置，中央空調一直未開啟，但是這些空調控制設備卻擦的很干凈。地下兩層停車場，進出口標志牌清晰，自行車、電動車和汽車停車區(qū)域劃分明確，各類車輛整齊有序停著。而他們的車管員也會些交通手勢，在上下班高峰期，正確指揮地下車出入。
四、人際關系處理。管理處和業(yè)主建立良好的關系，目前有一百多個公司在大廈內辦公，管理人員對業(yè)主都很熟悉，大部分都清楚的記得他們在哪個房間辦公。我在的這幾天里，看到經(jīng)常有業(yè)主來管理處談工作、聊天，儼然一家人似的。
管理處各部門人員關系也很融洽。在休息時我看到幾個部門的員工在一起下棋、看電視、聊天，有時工程人員帶的飯，拿到保潔部保潔人員幫忙用蒸飯煲熱好。
五、關心員工生活。聯(lián)銀大廈管理處很關心員工生活，在保安監(jiān)控室，有兩臺顯示器畫面跳動很厲害，保安部就讓監(jiān)控崗調整小休一會，避免眼睛過度疲勞。在休息室買了電視、象棋、撲克和健身器材。這些豐富了他們的業(yè)余生活。聽李主任說，他們準備在夏季來前給住宿的員工裝幾個電扇，使員工能休息好，工作有精神。李主任得知我們到他們管理處來學習后，第一想到的就是我們的吃住問題。等我們到了之后，利用中午休息時間，他就安排人員帶我們去了附近一個旅社，為我們找了一間既清潔安靜又便宜的房間。這些都是我親身感受，也是為其所感動的。
一周時間很快過去，我們帶著收獲而歸。我們將借鑒他們的優(yōu)點來完善的自己的管理。而我，也將不斷提高自己的能力，使個人工作有更出色的表現(xiàn)。
隨著物業(yè)管理工作在居民生活中的不斷深入，提供客戶滿意的服務成了物業(yè)管理企業(yè)保持絕對競爭優(yōu)勢的首要法碼。要想贏得客戶、贏得市場，就要不斷提高服務質量和管理水平，而往往客戶對服務的認可源于提供服務者的真誠。為此，實業(yè)分公司對我們開展了一系列的物業(yè)管理師方面的培訓、學習，本人積累了如下心得體會：
一、文檔的管理
文檔的管理是很重要的一個方面，是質量文件和服務標準的一項重點內容。老師先給我們講述了文檔管理的內容和文檔管理規(guī)范，然后帶我們參觀了蕪湖市幾家比較有名的物業(yè)管理小區(qū)的文擋管理。耳聞不如所見!他們專門安排一位管理人員來整理文檔，根據(jù)自己的情況分了三大類即管理檔案、業(yè)主檔案、外來文件，一共有三十個文件夾。各類文件序號排列清楚整齊，想找哪類文件很快就能找到。而且文件夾里面的內容齊全。
二、信息溝通
其次，變“純粹服務為“與業(yè)主互動。單純的提高服務質量，一切按自己的管理要求去進行物業(yè)管理往往會造成與業(yè)主的工作之間的摩擦，由于業(yè)主需求的多樣性和環(huán)境文化意識的增強，促使他們對服務品質的提高有著不同的需求。古人云：“感人心者，莫先乎情。當前，業(yè)主對物業(yè)管理的需求呈現(xiàn)廣泛的多樣性，要想贏得業(yè)主的認可除了不斷提高我們的服務水準還必須以誠待人，以情動人，其核心就是提高個性化的服務，而通過建立業(yè)主需求檔案，能及時了解、掌握、挖掘業(yè)主的需求，以便為業(yè)主提供更廣泛的服務。另外，在日常相處中加強與業(yè)主的溝通，對收集到的意見，做好整理和篩選，進行分類處理，并及時反饋，持續(xù)改進，重視業(yè)主的感受，融入業(yè)主的情感。
三、物業(yè)管理設施、設備
物業(yè)設備既包括室內設備，也包括物業(yè)紅線內的室外設備與設施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網(wǎng)絡等設備，這些設備構成了物業(yè)設備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務的有機組成部分。在設備管理上蕪湖市物業(yè)小區(qū)建立和完善設備管理制度，并對各類設備都建立設備卡片是一大亮點。各種設備都有詳細的臺帳記錄。翻開他們的檢查記錄，定期檢查、保養(yǎng)、維修、清潔一一詳細記載。我們參觀去了設備機房，地面及設備上是一塵不染。地下兩層停車場，進出口標志牌清晰，自行車、電動車和汽車停車區(qū)域劃分明確，各類車輛整齊有序停著。而他們的車管員交通手勢規(guī)范，在上下班高峰期，正確指揮地下車出入。最后，將“小團體融入“大社會。物業(yè)管理工作服務的有效開展離不開三類資源。一是社會資源，包括政府、街道、社區(qū)、治安、環(huán)衛(wèi)、供應商和潛在服務對象等的支持。二是自身資源，即指自身所管理的物業(yè)的各類服務信息、服務設施設備的共享。三是業(yè)主資源，業(yè)主是一個龐大的群體，其消費需求和潛在資源是物業(yè)管理工作服務企業(yè)擴大經(jīng)營的源源不斷的動力。只有將我們這一“小團體真正融入到整個“大社會中去，構建和諧共處的生存環(huán)境，才能不斷發(fā)展我們的“小團體，在電信主業(yè)的關聯(lián)交易外去拓展更多的社會業(yè)務，來發(fā)展我們的企業(yè)的生存能力和抗風險能力。使企業(yè)員工能從中獲得更大的利益。
四、物業(yè)法律、法規(guī)
上世紀八十年代物業(yè)管理行業(yè)在我國南方興起，現(xiàn)在已在全國形成規(guī)模，并走向規(guī)范。國務院根據(jù)我國國情制定頒布了《物權法》和《物業(yè)管理條例》，從而為物業(yè)公司與業(yè)主正確處理糾紛提供了依據(jù)。通過學習我們了解到物業(yè)管理法律體系的幾個方面：一是建立房屋及維修管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;二是建立設備設施管理法律、法規(guī)及規(guī)章;三是建立環(huán)境衛(wèi)生管理的法律法規(guī)及規(guī)章;四是建立保安保衛(wèi)、消防管理的法律法規(guī)及規(guī)章;五是建立行業(yè)管理辦法;六是建立業(yè)主委員會的管理辦法;七是建立覆蓋各類行業(yè)的管理法規(guī)及規(guī)章。
五、創(chuàng)建物業(yè)管理品牌
業(yè)主的滿意源于優(yōu)質的服務，優(yōu)質的服務源于真誠的投入。只要我們切實為客戶著想，真誠會如潺潺細流，滋潤人的心田;只要我們給予客戶真誠的幫助，信任與支持也會相應而來。只有真誠服務，不斷拓寬工作思路，不斷開展細致入微的特色服務，營造高質量的人文居住環(huán)境，才能在眾多物業(yè)管理企業(yè)中樹立有特色的物業(yè)管理工作服務品牌，才能吸引更多客戶。真誠是溝通人際關系的法寶，會使人解除心靈上的戒備，是我們拉近與客戶關系的潤滑劑。當然這種真誠決不是一種敷衍，我們要把寬容的心真誠地送給客戶，對客戶多一份理解，在每一次的委屈中敞開自己的心靈，試著理解真誠的內涵，因為我們要對公司負責、對顧客負責、對自己負責。真誠這座橋梁寄托著顧客對物業(yè)管理工作的信賴，同樣也傳遞著物業(yè)管理工作人員對顧客的關懷。
通過學習我認識到，創(chuàng)建物業(yè)管理品牌是今后很長一段時間物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的方向和重點。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn),也是企業(yè)贏得市場的利刃。因物業(yè)管理是一新興產(chǎn)業(yè), 目前還不 夠完善,它的社會地位也不高,加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,因而很多物業(yè)管理企業(yè)都忽略了 品牌的創(chuàng)立。事實上,在物業(yè)管理市場逐步形成、市場競爭日趨激烈的今天,創(chuàng)名牌企業(yè)，建優(yōu)秀pm小區(qū)，現(xiàn)已成為我國pm企業(yè)的管理目標和奮斗方向。品牌能讓人們保持忠誠和充分信賴, 好的品牌能夠傳達出企業(yè)的價值、文化和個性。建設部舉辦的物業(yè)管理與iso9001認證研討會,吹響了鼓勵和推動物業(yè)管理企業(yè)通過is09001國際質量體系認證,提高企業(yè)知名度,實施物業(yè)管理品牌戰(zhàn)略的號角.
做物業(yè)管理的心得體會篇十二
近年來，我國的快速城市化進程，使得物業(yè)管理成為城市發(fā)展中的一個重要環(huán)節(jié)。為了規(guī)范和推進物業(yè)管理的各項工作，我國于2019年10月1日正式施行了《物業(yè)管理法》。通過學習與實踐，我對《物業(yè)管理法》有了更深刻的理解與體會。
首先，物業(yè)管理法為居民提供了更完善的保障。作為居住在小區(qū)的居民，我們在物業(yè)管理法的保障下，享受到了更多的權益。根據(jù)物業(yè)管理法的規(guī)定，物業(yè)管理公司必須為我們提供良好的居住環(huán)境，對小區(qū)內的公共設施進行有效管理與維護。同時，物業(yè)公司還需要及時處理我們的各種問題和投訴，確保我們的合法權益得到保護。通過物業(yè)管理法的落實，我們的居住環(huán)境得到了很大改善，居住的舒適度和安全性得到了保障。
其次，物業(yè)管理法對于物業(yè)公司的規(guī)范管理起到了積極的作用。在過去，由于物業(yè)管理缺乏相應的法律法規(guī)，一些不良的物業(yè)公司通過打擦邊球、漏洞等方式來謀取私利。而物業(yè)管理法的出臺，則使得物業(yè)公司必須按照法律法規(guī)的規(guī)定來開展工作。物業(yè)管理法要求物業(yè)公司遵守敬業(yè)、誠信、勤勉為原則，建立健全內部管理制度，完善工作流程，提高業(yè)務素質和服務水平。通過物業(yè)管理法的規(guī)范，物業(yè)公司的管理水平不斷提高，服務質量得到了明顯的提升。
此外，物業(yè)管理法對社區(qū)自治的推進起到了重要作用。《物業(yè)管理法》明確規(guī)定，物業(yè)公司應當積極開展業(yè)主大會，傾聽業(yè)主的意見和建議，并及時處理業(yè)主的訴求。同時，業(yè)主委員會也應當在物業(yè)管理工作中發(fā)揮積極作用，對物業(yè)公司的工作進行監(jiān)督和指導。這一系列的規(guī)定，鼓勵了業(yè)主的參與意識和自治能力，加強了社區(qū)的凝聚力和自治力量。通過物業(yè)管理法的引導，社區(qū)內形成了和諧的管理機制，提升了社區(qū)居民的參與感和滿意度。
最后，物業(yè)管理法對物業(yè)管理工作的監(jiān)督與執(zhí)法起到了重要作用。為了推動物業(yè)管理工作的落實，物業(yè)管理法還設立了相應的監(jiān)督與執(zhí)法機構。這些機構主要負責對物業(yè)公司的行為進行監(jiān)督和檢查，保障物業(yè)管理工作的順利進行。同時，物業(yè)管理法對于一些違法行為也制定了相應的處罰措施，對違法違規(guī)行為進行了限制和懲罰。通過物業(yè)管理法的監(jiān)督與執(zhí)法，對于那些不遵守法律法規(guī)、不履行管理責任的物業(yè)公司進行了有效打擊，提升了整個物業(yè)管理行業(yè)的形象和服務質量。
綜上所述，《物業(yè)管理法》的實施為物業(yè)管理工作的規(guī)范與推進提供了有力的依據(jù)與支持。通過物業(yè)管理法的監(jiān)督與落實，居民享受到了更好的居住環(huán)境和權益保障，物業(yè)公司的工作水平得到了提升，社區(qū)自治和凝聚力得到了加強。然而，我們也需要認識到，《物業(yè)管理法》仍然存在一些問題與挑戰(zhàn)，需要政府和相關部門進一步加強宣傳與指導，確保物業(yè)管理法的有效實施，為廣大居民提供更滿意的服務。
做物業(yè)管理的心得體會篇十三
隨著科技的不斷發(fā)展和普及，智能化物業(yè)管理正逐漸成為了現(xiàn)代社會的一種趨勢。智能化物業(yè)管理以其高效、便捷的特點，受到了越來越多物業(yè)公司和業(yè)主的青睞。在長期的從業(yè)經(jīng)驗中，我有幸參與了多個智能化物業(yè)管理項目的實施和運營，從中積累了一些心得體會。接下來，我將從技術升級、信息化管理、服務質量、安全性和可持續(xù)發(fā)展五個方面，分享我對智能化物業(yè)管理的心得與體會。
首先，技術升級是智能化物業(yè)管理的基礎。通過對物業(yè)管理系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能設備等的升級，物業(yè)管理可以更加高效地進行各項工作。例如，引入智能化安防系統(tǒng)后，可以通過智能門禁、人臉識別等技術，實現(xiàn)對小區(qū)內人員出入的精確控制，有效提升了小區(qū)的安全性。此外，通過物業(yè)管理系統(tǒng)的升級，可以實現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司之間的信息交互，讓業(yè)主隨時掌握物業(yè)信息，從而提高了管理的透明度和效率。
其次，信息化管理是智能化物業(yè)管理的核心。智能化物業(yè)管理系統(tǒng)能夠實現(xiàn)對物業(yè)設備、人員、維修保養(yǎng)等信息的集中管理和分析，通過數(shù)據(jù)挖掘和智能分析，為物業(yè)管理提供決策支持。例如，在小區(qū)設立智能化設備后，物業(yè)公司可以通過物聯(lián)網(wǎng)接入這些設備，對設備的使用狀況進行實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提前發(fā)現(xiàn)問題并進行維修，從而避免了設備故障對業(yè)主生活的影響。同時，物業(yè)公司還可以通過大數(shù)據(jù)分析業(yè)主需求和行為習慣，優(yōu)化服務流程，提高服務質量和滿意度。
第三，服務質量是智能化物業(yè)管理的關鍵。智能化物業(yè)管理應該以提升服務質量為目標，通過技術手段和創(chuàng)新方法不斷完善服務流程和服務內容。例如，在智能化物業(yè)管理中，可以實現(xiàn)在線報修、在線投訴等功能，提高了業(yè)主提出問題的效率和方便性；同時，物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的訴求和反饋，進行服務調整和改進，不斷提升服務質量和業(yè)主滿意度。此外，智能化物業(yè)管理還可以通過提供更多便利化服務，如社區(qū)智能購物、智能停車等，進一步提升物業(yè)管理的價值。
第四，安全性是智能化物業(yè)管理的重要保障。隨著智能設備的廣泛應用，智能化物業(yè)管理面臨著信息安全和隱私保護的挑戰(zhàn)。因此，在實施智能化物業(yè)管理時，必須嚴格遵守相關法律法規(guī)，加強技術安全防范，保護業(yè)主的個人信息和財產(chǎn)安全。另外，物業(yè)公司還應加強內部安全管理，加強對各類智能設備的監(jiān)控和維護，防止黑客攻擊等安全事件的發(fā)生。只有確保了安全性，才能讓業(yè)主對智能化物業(yè)管理更加放心和信任。
最后，可持續(xù)發(fā)展是智能化物業(yè)管理的長遠目標。智能化物業(yè)管理應注重節(jié)能減排、資源回收和綠色建設等環(huán)保理念，推動可持續(xù)發(fā)展。例如，物業(yè)公司可以通過智能能源管理系統(tǒng)，對小區(qū)能源消耗進行監(jiān)控和調整，降低能源使用成本，減少能源浪費。此外，可以通過智能化垃圾分類系統(tǒng)，推動小區(qū)居民居民的環(huán)保意識，加強垃圾分類工作。通過這些措施，可以實現(xiàn)物業(yè)管理的綠色發(fā)展，為社會和業(yè)主提供更可持續(xù)的生活環(huán)境。
總結起來，智能化物業(yè)管理通過技術升級、信息化管理、提高服務質量、保障安全性和促進可持續(xù)發(fā)展這五個方面的努力，為物業(yè)管理帶來了全新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。作為從業(yè)人員，我們應不斷學習和借鑒智能化物業(yè)管理的先進經(jīng)驗，通過創(chuàng)新思維和實踐探索，不斷提升自身的管理水平和服務能力，為業(yè)主提供更加便捷、高效和優(yōu)質的物業(yè)管理服務。
做物業(yè)管理的心得體會篇十四
在過去的20__年里，__物業(yè)公司__風景服務中心全體工作人員，在業(yè)主委員會的監(jiān)督指導下，團結一致，齊心協(xié)力，做了一系列的物業(yè)服務工作，現(xiàn)將工作情況匯報如下。
一、公共秩序維護方面的工作
__風景服務中心始終把小區(qū)安全防范工作放在第一位。業(yè)委會的領導多次強調，務必給全體業(yè)主創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。為此，我中心對秩序維護部的各項重點工作進行了整改，從秩序維護隊員的各項基本素質抓起，對超大年齡的8名隊員進行了清理，進行了10余次的專業(yè)培訓，更新了40余件防范器械，每周至少3次對夜班執(zhí)勤進行重點監(jiān)督，對執(zhí)勤形象進行了禮儀方面的培訓和要求，現(xiàn)如今全體隊員的整體形象大大提升。
為加強對小區(qū)進出車輛的有序管理，我中心在20__年_月份更新了停車場管理系統(tǒng)軟件和80%的硬件，增加了圖像對比識別模塊和高清抓拍功能，系統(tǒng)的技術水平得到了大大提高，業(yè)主進出車輛更加方便快捷。9月份西大門安裝了全新的門崗房，外觀漂亮，實用功能也大大增強。11月份，對東西兩個大門的4組道閘進行了更換，新道閘升降更靈活，噪音更小。
二、公共設施設備管理工作
我小區(qū)業(yè)主在20__年初開始陸續(xù)入住，部分公共設施和設備開始老化，存在安全隱患，有的甚至已失去使用功能。業(yè)主委員會多次對此提出建議，盡快維修或更換，我中心按照公共設施設備的管理規(guī)程進行維護、保養(yǎng)或更換。具體情況如下：
1、對高層平臺的3處護欄進行了修復加固。
2、二次供水設備進行了定期檢修，更換了關鍵部件，如變頻控制器、止水閥和葉輪等8處。
3、對消防設備進行了檢查，發(fā)現(xiàn)破損的15處進行補加。
4、對部分路面進行了修補，共18處，約300平方米。
5、對部分體育健身器材的活動部件進行潤滑、換新共14處。
6、對電子監(jiān)控設備的顯示和控制部分進行了更新、改造和遷移。
7、對停車場軟件進行重大升級，對道閘部分進行了換新。
8、對部分樓棟的供電線路進行改造，約300米。
9、對部分地下室或樓頂漏水現(xiàn)象進行維修，共52處。
10、對路燈照明系統(tǒng)進行了檢修。
10、對整個小區(qū)的外墻立面全部涂刷一遍。
三、環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作
對保潔和綠化工作，我們重點采取了以下措施：
1、對環(huán)保人員的工作時間做出了明確要求，必須在規(guī)定時間內作業(yè)，以免影響業(yè)主休息。
2、對于工作期間的避讓問題做出了規(guī)定，在作業(yè)時避免不了會揚起灰塵，因此遇到業(yè)主路過，要求立即避讓或提前避讓，等業(yè)主路過后再進行作業(yè)。
3、對保潔著裝做了硬性規(guī)定，工作期間必須著統(tǒng)一裝，以免部分業(yè)主引起誤會。
4、嚴格執(zhí)行工作標準，其中關于作業(yè)頻次部分作為重點抽查范圍。
5、外聘市政園林局的專家進行指導和現(xiàn)場作業(yè)，對如何做好綠化工作進行學習培訓。
小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作好壞直接關系到業(yè)主的身體健康和生活質量，我中心環(huán)保部人員勤勤懇懇地工作，除打掃規(guī)定的地面，清運垃圾以外，還定期清理衛(wèi)生死角。對綠化帶的養(yǎng)護和修剪則按照季節(jié)科學地進行。20__年小區(qū)整體綠化澆水3次，景觀樹、綠籬、花卉噴灑防治病蟲害農(nóng)藥9次，清理、運送生活垃圾1324車、業(yè)主裝修垃圾200車。
四、客戶服務工作
處理地下室滲水52戶，西大門口路面石磚的鋪設修補2次，修補路面4次，修路燈桿23次，更換路燈景觀燈6桿。
五、其他工作
在20__年，我中心除了正常的例行物業(yè)服務作業(yè)外，還進行了其它有關工作，提升了整個小區(qū)的形象和服務品質。
1、20__年客戶服務部共接待客戶答疑1287起，入戶維修940次，免費維修樓道門樓宇對講163次，協(xié)助業(yè)主處理車輛刮蹭事件9起。
2、未來__正式進駐本小區(qū)，辦公室裝修一新，開展各項服務功能，方便廣大業(yè)主。
3、為業(yè)主組織進行文藝匯演4次。
六、一年工作的反思
回顧過去的一年，我中心全體工作人員為本小區(qū)的管理服務工作付出了辛勤的勞動和汗水，取得了一定的成績。這些成績的取得，應歸功于業(yè)主委員會的正確指導和及時監(jiān)督，當然也是我們全體員工努力工作的結果。毋庸諱言，由于我們力不從心，工作中仍然存在這樣那樣的問題，突出表現(xiàn)在工程維修方面：
由于各方面的原因而遺留下來的問題，給我們服務中心工作的開展帶來了很大的難度。地下室滲水、單元門維修、樓宇對講維護及公共管道的疏通是我們接待業(yè)主報修過程中碰到的最多的問題。設計方面的缺陷導致空調外機位只考慮空調安裝而并沒考慮冬天外機排水問題，這給我們日后的管理服務工作帶來了諸多不便。
20__年團隊的管理與建設：在人員難招、人員流動性大、整體綜合素質偏低的情況下，我們加強了培訓、入職引導工作，及時掌握隊員的思想狀況，促進溝通交流，力爭保持團隊穩(wěn)定。
20__年共發(fā)生6起電動車被盜案件。2起自行車丟失案件。與周邊小區(qū)相比案發(fā)率最小，但安全秩序管理仍是下一年度的重點和難點，加強東西門出入盤查登記。針對車輛管理當中解釋不到位，語言不規(guī)范，經(jīng)常被投訴，與業(yè)主多次發(fā)生矛盾，服務意識不強等問題，我們首先是加強對工作人員的培訓教育工作，做到先培訓后上崗。其次在門崗的用人上把好關，從所有的隊員中選派綜合素質強，相對優(yōu)秀的隊員到門崗。
七、20__年的展望
在新的一年里，我們工作還需要不斷地改進，還有很多事情要做。比如全面推行定崗定編，建立科學的運作體系，強化終端管理能力，調整完善考核體系;大幅度提升工作人員素質，大力加強員工專業(yè)能力培訓，既要培養(yǎng)本地人才，也要引進專業(yè)人才，尤其是擁有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的骨干成員;小區(qū)開支預算分類分級管理，改進物資配送和財務報銷程序;建立完善客戶檔案。如今物價比起幾年前要高了很多，人工工資等又是物管企業(yè)的開銷大頭。兩三年前，聘請一位保安人員，工資大約是800元出頭，而現(xiàn)在至少要1300元左右，再加上社保增加的部分，公司每年要增加數(shù)十萬元的開銷。顯然現(xiàn)在物業(yè)費標準不能滿足正常物業(yè)服務，通過對周邊同檔次的小區(qū)的物業(yè)費標準的調查，__風景小區(qū)物業(yè)費標準確實很低。
面對新的目標、新的任務、新的機遇和挑戰(zhàn)，我們自信在全體業(yè)主及委員會的支持、幫助下，通過全體員工的精誠努力，我們的物業(yè)管理工作將錦上添花，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。
做物業(yè)管理的心得體會篇十五
隨著社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)代社會對物業(yè)管理的需求也在不斷增長。物業(yè)管理是指對一個小區(qū)、公寓樓、商業(yè)綜合體等進行綜合管理和維護的活動。然而，由于各種原因，許多物業(yè)管理存在著各種問題和不足。為了提升物業(yè)管理質量，許多地方進行了物業(yè)管理大整頓。下面我將從整頓的目的、過程、問題、經(jīng)驗和收獲五個方面來談談我對這次物業(yè)管理大整頓的一些心得體會。
首先，物業(yè)管理大整頓的目的主要是為了提升物業(yè)管理的服務質量和效率。通過整頓，可以排查出現(xiàn)有的問題和隱患，制定合理的管理方案，提升物業(yè)工作人員的服務意識和技能，從而為居民提供更好的住房環(huán)境和生活體驗。此外，整頓還可以加強對業(yè)主的監(jiān)督和管理，解決一些長期存在的管理混亂、管理不規(guī)范的問題。
其次，物業(yè)管理大整頓的過程是一個漫長而復雜的過程。首先，要對物業(yè)管理的現(xiàn)狀進行全面的調查和摸底，了解存在的問題和不足。然后，根據(jù)調查結果制定整頓方案和措施，明確責任人和時間節(jié)點。接下來，要組織物業(yè)工作人員進行培訓和學習，提高他們的業(yè)務素質和服務意識。最后，要加強對物業(yè)管理的監(jiān)督和考核，確保整頓措施的有效實施和改善效果的落實。
然而，在物業(yè)管理大整頓的過程中也會遇到各種問題和困難。首先，由于物業(yè)管理涉及到多個方面，需要協(xié)調和整合各方的力量和資源，所以統(tǒng)一協(xié)調是一大難題。其次，物業(yè)工作人員的素質參差不齊，個別人員對工作缺乏責任感和積極性，給整頓帶來了一定的困擾。再次，住戶的配合程度也直接影響著整頓效果，有些住戶對整頓工作并不理解或不愿意配合，給整頓工作帶來了阻力。
在物業(yè)管理大整頓的實踐中，我也積累了一些經(jīng)驗和收獲。首先，要注重提高物業(yè)工作人員的素質和技能，通過培訓和學習，提高他們的責任感和服務意識。其次，要加強對住戶的宣傳和教育，提高他們對物業(yè)管理的認識和理解，使他們能夠主動配合物業(yè)管理的工作。再次，要積極引進先進的管理理念和技術手段，借鑒和吸取其他地區(qū)成功的經(jīng)驗，不斷提升物業(yè)管理的水平和效能。
總之，物業(yè)管理大整頓是一個復雜而艱巨的工作，但是通過這次整頓，不僅發(fā)現(xiàn)和解決了許多存在的問題和不足，還提升了物業(yè)管理的整體水平和質量。物業(yè)管理大整頓不僅是一次管理實踐，更是一個推動社會進步的領域。只有不斷完善和改進物業(yè)管理工作，才能為廣大居民提供更好的生活環(huán)境和服務，推動社會穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
做物業(yè)管理的心得體會篇一
作為一名物業(yè)管理員，我一直認為我們的工作意義非凡。我們的職責不僅是管理和維護物業(yè)設施，而且還是為社區(qū)居民提供方便和舒適的生活環(huán)境。因此，我一直把自己的職責視為一項重要的使命，努力為社區(qū)居民提供更好的服務和支持。
第二段：提升服務質量
在過去的工作中，我意識到了提升服務質量的重要性。為了更好地滿足居民的需求，我積極傾聽他們的意見和建議，并及時采取行動。我會定期組織居民會議，與他們面對面交流，了解他們的需求和關切。同時，我也會積極參與培訓課程，提升自己的專業(yè)知識和技能，以更好地為居民提供服務。
第三段：溝通和合作
作為物業(yè)管理員，良好的溝通和合作能力是必不可少的。我始終相信，只有與居民和同事建立良好的關系，才能更好地開展工作。因此，我積極參加社區(qū)活動，積累人脈資源。同時，我主動與其他部門合作，共同解決問題和提升工作效率。在面對困難和挫折時，我始終保持樂觀和沉穩(wěn)的心態(tài)，與團隊共同克服難關。
第四段：靈活處理問題
作為物業(yè)管理員，我們經(jīng)常面臨各種問題和挑戰(zhàn)。面對這些問題，我始終保持靈活的處理方式。我相信每個問題都有解決的辦法，只要我們找到正確的方法。在解決問題時，我會主動尋找各種資源和幫助，與專業(yè)人士合作，共同解決難題。同時，我還會不斷學習和積累經(jīng)驗，以便更好地處理類似問題。
第五段：持續(xù)改進與反思
作為一名物業(yè)管理員，我相信持續(xù)改進和反思是提升工作質量的關鍵。在工作中，我會定期回顧自己的工作表現(xiàn)，找出不足之處，并采取相應的措施進行改進。同時，我也會根據(jù)居民和同事的反饋意見，及時調整工作策略和方法。我的目標是不斷提升自己的專業(yè)素養(yǎng)和工作效率，為社區(qū)居民提供更好的服務。
總結：
作為一名物業(yè)管理員，我深知自己的工作重要性和使命感。在工作中，我始終堅持提升服務質量、良好的溝通和合作、靈活處理問題以及持續(xù)改進與反思。我將繼續(xù)努力，為社區(qū)居民提供更好的生活環(huán)境和服務，以實現(xiàn)自己的工作價值和目標。
做物業(yè)管理的心得體會篇二
物業(yè)管理是現(xiàn)代社會中一個重要的行業(yè)，它關系著人們的生活質量和社區(qū)的發(fā)展。作為一名從業(yè)多年的物業(yè)管理人員，我有幸見證了這個行業(yè)的發(fā)展和變化，也積累了一些關于物業(yè)管理品質的心得體會。
第二段：提高服務質量
物業(yè)管理的核心目標是為業(yè)主提供優(yōu)質的服務，因此提高服務質量是必須的。首先，要注重專業(yè)知識的學習和技能的提升，只有深入了解行業(yè)的規(guī)范和要求，才能更好地應對各種問題。其次，注重與業(yè)主的溝通和互動，及時了解他們的需求和意見，并做出積極的反饋和解決措施。最后，建立健全的管理制度，確保工作的流程和細節(jié)都能得到妥善執(zhí)行，提高效率和服務水平。
第三段：追求創(chuàng)新和改進
隨著科技的快速發(fā)展，物業(yè)管理面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇。創(chuàng)新和改進是提升物業(yè)管理品質的重要路徑。首先，要積極引進先進的科技設備和管理系統(tǒng)，提高工作效率和自動化水平。其次，要關注社區(qū)發(fā)展的新趨勢和需求，挖掘潛在的商業(yè)機會，為業(yè)主提供更多的服務和福利。再次，要不斷完善管理方法和策略，適應時代的變化和居民的需求，提高管理的科學性和人性化。
第四段：培養(yǎng)專業(yè)團隊
物業(yè)管理離不開一個優(yōu)秀的團隊，培養(yǎng)和發(fā)展專業(yè)團隊是提高物業(yè)管理品質的關鍵。首先，要建立科學的人才激勵機制，吸引和留住優(yōu)秀的人才，為他們提供良好的發(fā)展空間和福利待遇。其次，要注重培訓和學習，提升團隊成員的專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，以適應行業(yè)的發(fā)展和變化。再次，要注重團隊的協(xié)作和溝通，提高團隊的凝聚力和配合度，共同推動物業(yè)管理的進步和提升。
第五段：加強社區(qū)文化建設
物業(yè)管理不僅僅是一種服務，更是一種社區(qū)文化的建設。加強社區(qū)文化建設是提升物業(yè)管理品質的重要內容。首先，要關注居民的生活需求和社區(qū)發(fā)展的特點，構建符合居民期望的文化氛圍和活動。其次，要注重社區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生和綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。再次，要積極開展社區(qū)公益活動，增進居民之間的交流和互助，建立和諧穩(wěn)定的社區(qū)關系。最后，要加強與社區(qū)居民的互動和參與，傾聽他們的聲音和建議，共同打造一個溫馨、和諧的社區(qū)。
結尾段：
物業(yè)管理的品質關系著社區(qū)的和諧穩(wěn)定和業(yè)主的滿意度，它是一項需要不斷更新和動力的工作。通過提高服務質量、追求創(chuàng)新和改進、培養(yǎng)專業(yè)團隊以及加強社區(qū)文化建設，我們可以共同推動物業(yè)管理的進步和提升，為居民提供更加優(yōu)質的生活環(huán)境和服務。我相信，在今后的工作中，我們會不斷總結經(jīng)驗和創(chuàng)新方法，使物業(yè)管理變得更加專業(yè)、高效和人性化。
做物業(yè)管理的心得體會篇三
本來物業(yè)公司和業(yè)主就不應該有特別大的矛盾，但現(xiàn)實情況卻是，許多矛盾最后都指向了物業(yè)公司，于是拒繳物業(yè)管理費成為一些業(yè)主的“殺手锏”。
一些消費者都有這樣一種奇怪的心理，他們認為，買了房子以后，維護自身權益的最好方式好像就剩下一種--不交物業(yè)管理費。拿物業(yè)管理費來發(fā)泄心中的不滿、解決所遇到的一切矛盾。當然這些事在....大廈就很少見，但是也不是沒有。有了這種情況以后該怎么辦，怎么去解決？首先，我們要分析業(yè)主的心理，為什么不交物業(yè)費呢？即使事情解決了，或因態(tài)度不好，或是時間長了，都可以作為不交費的理由。拒交物業(yè)管理費的“理由”東拉西湊、五花八門。凡此種種，不一而足。
據(jù)統(tǒng)計，在一些居住小區(qū)，有的收費率達到８０％左右，有的售后房小區(qū)只有１０％，物業(yè)管理費收繳率低，已經(jīng)不再是秘密。物業(yè)公司為了收繳物業(yè)管理費，絞盡了腦汁，花去太多的`時間和精力。
業(yè)主買房、交了物管費之后，理所當然應該得到相應的服務。服務沒錯，但所有的服務都是有限度的，所有的管理都是有限度的，不可能想干什么就干什么。就像你買了機票上飛機，航空公司為你服務，也不能允許你打手機。
說開發(fā)商的問題絕不是為物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾找借口，的確有相當多的物公司與業(yè)主的糾紛其實出自開發(fā)商。應該把物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛、開發(fā)商和業(yè)主的糾紛分別對待，分開處理，不能攪在一起，并且采取合法的方式來解決。
做物業(yè)管理的心得體會篇四
物業(yè)管理是一個涉及廣泛的領域，需要管理者具備一定的專業(yè)知識和管理技巧。為了提升自己的能力和素質，我參加了一次物業(yè)管理師培訓。在培訓過程中，我學到了許多有關物業(yè)管理的知識和技能，并得到了一些寶貴的經(jīng)驗和心得。以下是我對這次培訓的體會。
首先，這次培訓讓我深刻認識到物業(yè)管理的重要性。在培訓的開篇，講師詳細介紹了物業(yè)管理的定義和內涵，使我清晰地了解到物業(yè)管理對于一個社區(qū)、一個單位的運營和發(fā)展有多么重要。物業(yè)管理不僅僅是維修、保潔和安全，還要關注居民的需求、建立良好的社區(qū)關系等。只有做好物業(yè)管理，才能提供一個舒適和諧的居住環(huán)境，滿足居民的需求，促進社區(qū)的發(fā)展。
其次，我通過培訓學習到了一些物業(yè)管理的具體技能和方法。在課堂上，講師用案例和實際操作來講解物業(yè)管理的具體做法，讓我更加直觀地掌握了這些技能。例如，我學會了如何編制物業(yè)管理規(guī)劃，如何制定小區(qū)管理細則，如何組織居民議事會等。這些實用的技能和方法，讓我能夠在實踐中更好地應用，提升自己的工作能力。
此外，在培訓過程中，我還結識了許多物業(yè)管理領域的同行，并與他們進行了深入的交流和互動。這些同行們來自不同的單位和區(qū)域，有著豐富的工作經(jīng)驗和寶貴的思路。在和他們的交流中，我不僅學到了許多新的知識和觀點，還開拓了自己的眼界。這種專業(yè)交流和學習的機會，讓我拓寬了自己的人脈圈，為自己的職業(yè)發(fā)展打下了良好的基礎。
此外，這次培訓還給我?guī)砹艘恍┧伎?。在與講師和同行的互動中，我深刻認識到物業(yè)管理需要有較高的綜合素質和職業(yè)道德。一個優(yōu)秀的物業(yè)管理者不僅要有豐富的專業(yè)知識，還要有良好的溝通能力、組織能力和協(xié)調能力。同時，物業(yè)管理需要具備敬業(yè)愛崗、服務至上的職業(yè)道德。這讓我意識到，提升個人素質和修養(yǎng)是實現(xiàn)物業(yè)管理職業(yè)準確的重要條件。
最后，這次培訓讓我明確了自己今后的發(fā)展方向。通過學習和實踐，我對物業(yè)管理有了更深入的了解，也增強了對這一職業(yè)的熱愛和興趣。我決心不斷提升自己，在物業(yè)管理領域中追求更高的職業(yè)水平。我計劃參加更多的培訓和學習，不斷提升自己的知識和技術，為自己的職業(yè)發(fā)展做好準備。
總結起來，參加物業(yè)管理師培訓是一次非常有收獲的經(jīng)歷。我通過培訓認識到物業(yè)管理的重要性，學習到了許多實用的管理技能和方法。同時，培訓也帶給我一些思考，讓我明確了自己的發(fā)展方向。我深信，在不斷學習和實踐的過程中，我能夠成為一名優(yōu)秀的物業(yè)管理師，為社區(qū)的發(fā)展做出自己的貢獻。
做物業(yè)管理的心得體會篇五
通過對《秦皇島市物業(yè)管理條例》的學習，有如下心得：
物業(yè)管理費的收取，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深，不愿交管理費;還有一些業(yè)主將購房作為一種投資，僅僅為了增值長期閑置，給物業(yè)費的收取帶來困難。二是收費行為不規(guī)范?！稐l例》的頒布實施，使物業(yè)服務收費維護了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權益。物業(yè)服務收費區(qū)別不同物業(yè)的.性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的服務需求出發(fā)，完善物業(yè)管理服務標準，引導物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務質量。遵循管理服務收費的定價原則、定價方式和價格構成;根據(jù)物業(yè)管理服務內容、服務質量，制定住宅的收費指導價，方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應的物業(yè)管理服務。物業(yè)服務收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和秦皇島市物業(yè)服務收費管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定，隨著我市物業(yè)管理收費等級標準的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務收費行為。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的行為，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
做物業(yè)管理的心得體會篇六
第一段：培訓前的期待與準備（200字）
在物業(yè)管理行業(yè)中，不斷提升自身的專業(yè)素質至關重要。因此，當我得知有一次物業(yè)管理師培訓課程的機會時，我立即報名參加。在培訓開始前，我進行了充分的準備，包括預習相關教材，整理自身的學習計劃，并制定了學習目標。我迫不及待地想要通過這次培訓提升自己的專業(yè)技能和知識水平。
第二段：培訓內容與學習收獲（250字）
這次物業(yè)管理師培訓課程為期一周，涵蓋了物業(yè)管理的各個方面，從基礎知識到實戰(zhàn)經(jīng)驗的分享都有所涉及。在課堂上，我學習了物業(yè)管理的法律法規(guī)、管理流程、設備維護等相關知識。同時，還通過案例分析和小組討論，增進了對于物業(yè)管理的理論和實踐的理解。我尤其受益于與來自不同地區(qū)和企業(yè)的同行的交流，他們分享了他們在實際工作中遇到的問題和解決方法，這使我對于物業(yè)管理的認識更加全面。
第三段：動手實踐與反思（250字）
在培訓的過程中，我們不僅進行了理論學習，還進行了大量的動手實踐，以更好地掌握所學知識。我們參觀了不同類型的物業(yè)，學習了實際操作中需要注意的問題和技巧。此外，我們還進行了模擬維修和緊急事件處理的實踐演練，以鍛煉我們應對突發(fā)情況的能力。這些實踐環(huán)節(jié)讓我深刻認識到物業(yè)管理師需要具備高效的應對能力和靈活的思維方式。在實踐結束后，我進行了自我反思和總結，發(fā)現(xiàn)了自己在應對問題時的不足之處，并制定了改進計劃。
第四段：培訓師的指導與影響（250字）
培訓期間，我們有幸與一些資深的物業(yè)管理師進行了交流，他們擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理智慧。他們?yōu)槲覀兲峁┝嗽S多寶貴的指導和建議，使我對于物業(yè)管理的認知發(fā)生了深刻的改變。他們不僅教會了我如何處理管理中的具體問題，還教會了我怎樣培養(yǎng)自身的專業(yè)素養(yǎng)和領導能力。這些寶貴的經(jīng)驗讓我受益匪淺，并激發(fā)了我在物業(yè)管理領域取得更大成就的動力。
第五段：展望未來與實踐計劃（250字）
通過這次物業(yè)管理師培訓課程，我深刻認識到了物業(yè)管理的復雜性和挑戰(zhàn)性。我將把所學知識與實際工作相結合，在日常工作中發(fā)揮所長，并持續(xù)不斷地學習和提升自己。我計劃加入物業(yè)管理師協(xié)會，通過參加行業(yè)會議和研討會來不斷提升自身的專業(yè)素質。此外，我還計劃通過分享自身的經(jīng)驗和知識，為行業(yè)內其他物業(yè)管理師的成長和發(fā)展做出貢獻。我相信，通過不斷地學習和實踐，我能夠成為一名出色的物業(yè)管理師，并在行業(yè)中取得更大的成就。
總結：這次物業(yè)管理師培訓為我提供了一個全面學習和交流的機會，讓我對物業(yè)管理的理論和實踐有了更深入的了解。通過培訓，我獲得了豐富的專業(yè)知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗，并受益于資深的物業(yè)管理師的指導和建議。我決心將所學知識運用到實際工作中，并不斷提升自己的專業(yè)素質。我對于未來在物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展充滿了信心，也將努力為行業(yè)的進步貢獻自己的力量。
做物業(yè)管理的心得體會篇七
業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自己管理，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權益，為了便于多個業(yè)主形成共同意志，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織，是物業(yè)管理活動中的最高權利機構，對物業(yè)管理區(qū)域內的共同事項做出決定，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權。
物業(yè)管理費的收取，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一，主要表現(xiàn)在一是收費難度大。物業(yè)服務收費區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的服務需求出發(fā)，完善物業(yè)管理服務標準，引導物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務質量。遵循管理服務收費的定價原則、定價方式和價格構成；根據(jù)物業(yè)管理服務內容、服務質量，制定住宅的收費指導價，方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應的物業(yè)管理服務。
《條例》規(guī)定，建設單位要在物業(yè)管理區(qū)域內配置7%的物業(yè)管理用房；國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；與業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)承接驗收工作并及時移交有關資料；建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同；商品房銷售合同中應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容；業(yè)主依法享有的`物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得處分。建設單位應當在保修期限和保修范圍內承擔物業(yè)的保修責任。
業(yè)主應交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金?！稐l例》規(guī)定，專項維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。而且在《條例》中明確了施工單位和開發(fā)商關于維修保證金的使用辦法。
社區(qū)居委會是居民自己管理、自己教育、自己服務的基層群眾性自治組織，它的職能大都帶有社會公共性。業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關系而形成的共同利益群體。但是業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭?。物業(yè)管理企業(yè)，是具有物業(yè)管理資質，并經(jīng)工商行政部門登記注冊取得營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主大會的委托依照《物業(yè)服務合同》進行專業(yè)化管理，實行有償服務的企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會之間是互相依存、相他們之間的關系是選擇與被選擇、服務與被服務、聘任與被聘任的關系?；プ饔?，缺一不可的關系，是在物業(yè)管理專業(yè)化管理與業(yè)主自制管理相結合的高度同一。
針對目前物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳費用的不合理混亂現(xiàn)象，《條例》按照市場規(guī)律做出了規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收費的不得向業(yè)主收取額外費用。這意味著自來水公司、供電公司、燃氣公司、供暖公司跟物業(yè)管理企業(yè)是一個平等的企業(yè)關系了，有效地解決這一問題，保障了業(yè)主的合法權益。
購房款是一次性交納的購買房屋產(chǎn)權的費用，物業(yè)管理費是用于住宅區(qū)的日常管理的費用，而專項維修資金才是由于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的費用。因此《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金，業(yè)主要交納不高于物業(yè)建筑安裝總造價5%的專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)管理經(jīng)營用房進行經(jīng)營活動所得收益，也應主要用于補充專項維修資金。住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金的建立，有利于物業(yè)的保值、增值；有利于維護社會穩(wěn)定；更有利于物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
做物業(yè)管理的心得體會篇八
學生物業(yè)管理是大學生活中的重要組成部分，也是我們傳統(tǒng)文化中的一種美德。通過學生物業(yè)管理，可以讓學生養(yǎng)成良好的生活習慣，提高自我管理能力和責任感。在過去的一學期里，我通過實踐發(fā)現(xiàn)了幾個關鍵的學生物業(yè)管理心得，下面我來總結一下。
首先，學生物業(yè)管理要注重衛(wèi)生。作為大學生活的重要組成部分，宿舍衛(wèi)生情況直接影響著學生的身心健康。因此，我們要養(yǎng)成每天定時打掃衛(wèi)生的習慣。保持宿舍的整潔和衛(wèi)生不僅能提升生活質量，還有利于學習和工作。同時，還應注意垃圾的分類處理，遵守環(huán)保原則，保護環(huán)境。
其次，學生物業(yè)管理要注意節(jié)約用水和電。水資源和電能都是有限的，我們要珍惜資源，保護環(huán)境。每當用水和用電時，我們應該關掉水龍頭和燈等不必要的設備。此外，我們還可以養(yǎng)成使用公共交通工具的習慣，減少碳排放，減少對環(huán)境的負擔。
再次，學生物業(yè)管理要倡導文明行為。作為一名大學生，我們應該做文明的示范者。在公共場所，如圖書館、食堂和教學樓等地，我們要保持安靜，不大聲喧嘩，不隨地亂扔垃圾。不僅要尊重他人的學習或休息，還要講求公共秩序，讓周圍的人感受到我們的文明素質。
此外，學生物業(yè)管理還需要強化安全意識。安全是最為重要的，應該時刻放在第一位。不要輕易上車或上電梯時按隨便按按鈕，要防止發(fā)生不必要的事故。此外，要增強火災防范意識，不在宿舍點蠟燭和燃放煙花爆竹，確保自己和他人的安全。如果發(fā)現(xiàn)突發(fā)情況，及時報警并采取正確的自救措施。
最后，學生物業(yè)管理還需要積極參加社區(qū)活動。作為大學生，我們不僅要照顧自己的生活環(huán)境，還應該積極參與社區(qū)事務，為社區(qū)的發(fā)展做出貢獻。參加志愿者活動、社區(qū)義務勞動等，不僅能提升自己的社會責任感，還能培養(yǎng)團隊合作精神和領導能力。
總之，學生物業(yè)管理是培養(yǎng)學生綜合素質的重要途徑，它要求學生時刻保持整潔、節(jié)約、文明和安全，同時還需積極參與社區(qū)活動。通過學生物業(yè)管理，我們不僅能提高自我管理能力，還能體現(xiàn)大學生的社會責任感和團隊合作精神。相信在今后的學習生活中，我會更加注重學生物業(yè)管理的重要性，時刻保持良好的學生物業(yè)管理行為。
做物業(yè)管理的心得體會篇九
“沒有終點，只有起點;攜手并肩，邁向明天”一這句話是我們武漢公司新辦公大樓物業(yè)部的全體成員，對這半年多來開始全新的物業(yè)管理工作的感慨。
今年四月，適逢春暖花開的季節(jié)，隨著中鐵七局集團武漢公司及四公司正式遷址，在房地產(chǎn)物業(yè)管理中心公司領導的統(tǒng)一安排部署下，公司新辦公大樓的物業(yè)所也隨之成立。剛剛建成的公司新辦公大樓，位于東湖高新技術開發(fā)區(qū)茅店西路，寬敞明亮的公司大樓一共八層，整體裝修簡潔現(xiàn)代，且又不失莊重氣派。從里到外，環(huán)顧四周以及大樓外圍的綠化帶，停車場，各種嶄新的公共設施配備和辦公設備用品等，一應俱全;這樣一個優(yōu)良的、嶄新的工作環(huán)境，意味著我們的工作任務也將更加細致和繁瑣。
在所長白敏的帶領下，負責食堂各項管理工作的王衛(wèi)紅，負責大樓電力維護工作的白勝軍和負責保安保潔管理工作的我，大家各負其責，認真完成自身崗位工作任務同時。攜手并肩，共同協(xié)助維護公司辦公大樓的各項物業(yè)管理工作。
公司領導，物業(yè)所白所長和咱們就為這一”食”字傷透腦筋，費盡心力。
有句俗話說：”蘿卜白菜，各有所愛”!大家都知道，在員工食堂，每天供應的食物品種數(shù)量有限，每位員工的口味喜好不一，能讓每位員工都滿意肯定那樣的概率幾乎為零。記得辦公樓員工餐廳剛開始運營的時候，由于物業(yè)公司對職工們的就餐習慣，口味要求等不熟悉，所以公司的職工們對員工食堂的就餐滿意度很低，臼所長和負責食堂的王文紅看在眼里，急在心里。當一些批評指責物業(yè)管理的負面言語不斷傳到耳朵里，咱們心里真是又難受又委屈。物業(yè)所的上級領導得知這一情況后，及時趕到，一面心平氣和地寬慰大家，一面召集大家探討食堂員工餐出現(xiàn)的問題，改進就餐方案。慢慢地，我們在協(xié)助物業(yè)公司經(jīng)過一段時間的摸索探討后，逐步調整改進，職工們的就餐滿意度也隨之提高了很多。我想，今天的職工食堂能讓絕大多數(shù)職工滿意和肯定，應該得益于咱們物業(yè)部抓牢職工食堂的”三?！?。這三保其實是“三個保證”：
一律銷毀，杜絕二次現(xiàn)象發(fā)生，正是這樣的監(jiān)督作用，督促小禾物業(yè)單位的食堂人員認真落實各項食品安全管理措旋，有效地預防和控制了食物中毒事故的發(fā)生。也讓員工們真正吃得放心安心開心。二是保證經(jīng)濟實惠。一直有人覺得員工食堂飯菜價錢便宜，但質量往往不如人意。但是，在咱們公司新大樓的員工餐廳，卻能保證讓職工們享受到最經(jīng)濟實惠的工作餐。有著豐富經(jīng)驗的管理食堂能手王衛(wèi)紅在這幾個月的實踐摸索中，在菜品搭配上花心思，下功夫。經(jīng)過她和大家一起努力細心調整，不僅提高飯菜質量，注重花樣翻新，不斷變換口味。還把價格控制在成本的最底線。
三是保證健康營養(yǎng)?，F(xiàn)在人們生活越來越好了，可是身體的健康狀況卻越來越差了。長期缺乏鍛煉，各種環(huán)境污染等是造成身體疾病的一方面因素，但是，最重要的還是一食物。俗話說：”病從口入”。見過咱們物業(yè)部所長白敏的人都知道，她衣著得體，舉止優(yōu)雅，氣度不凡，因為她皮膚白皙，身形勻稱健康，所以看上去比同齡人更年輕。而她就一直強調，注重飲食營養(yǎng)，才能展現(xiàn)自身的健康形象。所以請看我們的食堂，早餐有玉米紅薯之類的粗糧;有雞蛋酸奶等蛋白質;還有各種面點提供熱量。而中午的工作餐，既有量少而精的雞鴨魚肉，也有各種食用豆類，菌類，新鮮蔬菜，時令水果和涼拌菜肴等輪番上，可以保證每一天的食譜不重樣。其實，現(xiàn)在六元錢一份的中餐，捫心自問：我們上哪兒能像在咱們員工食堂這樣，不僅吃得飽吃得好，還提供健康營養(yǎng)，保障身體健康?!話說到這兒，您若不信，就親自來咱們公司員工餐餐廳試試吧!
注重食堂的管理固然特別重要，但是，要樹立和維護公司辦公大樓的這種整體形象，大樓的保安保沽管理工作也同樣不能放松。白所長讓我負責的這項管理工作?？此戚p松，可是真管理起它來，不是說說那么簡單。從未接觸過物業(yè)管理這方面工作的我，一開始，真的有點無所適從，這保安保沽的管理工作?該從哪里下手呢?白所長似乎看出了我的疑惑，她笑著說：”你看我到公司來，負責這里的管理工作，還不是趕鴨子上架，頭一回!不要緊，董芹，咱們到這里來，都是摸著石頭過河，大家一起相互學習，工作經(jīng)驗都是慢慢趟出來滴。有什么事，及時反映，及時處理，只要團結在一起，沒有解決不了的問題!?”
幾個月的時間過去了，我們和小竹物業(yè)的員工們一起在公司辦公大樓里，探討學習物業(yè)管理工作的方法。作為物業(yè)管理者，我們不僅在觀念上重視改變，組織環(huán)節(jié)上明確安排，對保安保潔的工作安排循序漸進，著重做好如下幾個方面：
1.保安人員對公司辦公樓主體的責任管理。
保安是整個辦公樓的安全守衛(wèi)者，他們的工作任務是保障整個大樓的物資材料設備及人身生命財產(chǎn)安全。將嚴格執(zhí)行24小時的輪流值班制度落實到人。不管是在門房處，還是是從樓內到樓外，從天臺到地下.，都要確保有的保安人員巡邏值班。保障樓宇完好率達到98%以上：杜絕公司外圍有打砸搶等挑釁鬧事，以及亂張貼、亂搭建、亂拉線、亂擺雜物等不規(guī)范行為發(fā)生;同時保安人員還要負責保障——車輛疏導停放有序工作時間段樓內泛光照明和公共照明系統(tǒng)無故障在內的各項工作。
2.設備管理人員形象行為規(guī)范。
建立設備標識系統(tǒng)，完善機電設備檔案所有設備無油污、無銹跡、無帶故障運行，各項設備有責任人。水電工師傅們在每天的工作中，留有詳細記錄。對隨時發(fā)生的水路，電路故障等及時上報，并對其作出相應處理措施。
3.突出重點，美化環(huán)境管理。
對保潔工作要求更細致化，統(tǒng)一著裝的保潔員是單純的體力勞動者，她們著實辛苦，工作沒有監(jiān)督、量化，敬業(yè)全靠自覺，他們的工作職責包括保證每日樓道、樓梯、扶手、開水房、公共衛(wèi)生間里潔凈衛(wèi)生;在管理上統(tǒng)一與分類相結合，明確其工作時間和工作任務。保障每日工時間前清理完畢各樓層領導辦公室和會議室;一到八樓逐層擦洗窗戶玻璃，清理電梯，拖走道，抹欄桿，倒垃圾，讓每位員工感受清新潔凈的工作生活環(huán)境，4公司大樓外圍綠化責任到人。注意時常保持立體綠化帶和樓內盆栽植物的鮮活，給水，使大廈本體綠化與廣場綠化融合為一體，形成公司花園式辦公環(huán)境;其次，綜合環(huán)境形象，加強對辦公樓內職工環(huán)保意識的宣傳、對愛護環(huán)境的自律意識：再次，督促各樓層的保潔員應對其分管樓層嚴格把關，節(jié)約用水用電、公共區(qū)的空調照明使用等等，特別是對樓宇清潔無盲區(qū)、死角，公共衛(wèi)生間清浩達到標準要求，實施垃圾分類處理并加強排污系統(tǒng)的環(huán)保措施。
我還要加上一句一：沒有終點，只有起點!因為明天的路，我們還將繼續(xù)攜手同行!
做物業(yè)管理的心得體會篇十
物業(yè)管理是指對房地產(chǎn)項目進行綜合管理，以確保建筑設施設備的正常運行，維護住戶安全和生活質量的一種工作。為了更好地推進物業(yè)管理，我國于2019年底頒布了《物業(yè)管理條例》，該條例對物業(yè)管理進行了細化和規(guī)范，提出了一系列的管理要求。我有幸參與了物業(yè)管理法的學習和實踐，通過實踐和反思，我深感這個法規(guī)對物業(yè)管理工作的指導作用，同時也有一些心得體會。
首先，物業(yè)管理法明確了物業(yè)服務的內容和義務，保障了住戶的權益?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定了物業(yè)服務的基本內容，如提供基礎設施設備的維修和維護、保潔、垃圾處理等。同時，物業(yè)單位還有義務保證物業(yè)設施的安全，如設置安全防護設施、及時消除隱患等。這些規(guī)定使物業(yè)公司在服務住戶時有了明確的底線，為住戶提供了一個安全、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境。我們在實踐中也深感到，只有將服務本位放在首位，才能真正滿足住戶的需求，贏得住戶的信任和支持。
其次，物業(yè)管理法強調了物業(yè)管理的專業(yè)性和格局化。物業(yè)管理涉及到多項專業(yè)知識和技能，如財務管理、工程維修、衛(wèi)生保潔等?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了物業(yè)人員的基本要求，包括必須具備相關的專業(yè)知識和技能，并且從業(yè)人員要參加物業(yè)管理從業(yè)資格考試。這一規(guī)定有利于提高物業(yè)人員的素質，建立一支專業(yè)化的物業(yè)管理隊伍。物業(yè)管理需要形成一個完整的管理鏈條和格局，需要各部門之間的協(xié)同配合，確保工作的順利開展。我們學習和實踐中發(fā)現(xiàn)，只有注重對物業(yè)人員的專業(yè)能力提升，注重內部部門的溝通和協(xié)調，才能更好地發(fā)揮物業(yè)管理的效應。
再次，物業(yè)管理法強化了物業(yè)管理的監(jiān)督和投訴渠道?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了物業(yè)管理的評估和考核制度，并且加強了對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和責任追究。市、區(qū)兩級物業(yè)主管部門和物業(yè)管理企業(yè)共同組成城鄉(xiāng)居民自治組織，進行日常監(jiān)督和指導。同時，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了住戶的投訴渠道和處理程序，鼓勵住戶參與到物業(yè)管理中來管理，實現(xiàn)物業(yè)管理與住戶的互動和共享。在實踐中，我們發(fā)現(xiàn)建立良好的監(jiān)督機制和投訴渠道，能夠約束物業(yè)管理企業(yè)的行為，為住戶提供了安全、合法的維權渠道。
最后，物業(yè)管理法做出了對物業(yè)費的明確規(guī)定，促進了物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展。物業(yè)費是物業(yè)管理的經(jīng)濟基礎，保障了物業(yè)管理的正常開展?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了物業(yè)費的征收范圍、標準和支付方式，明確規(guī)定物業(yè)費用應當按照公平、合理、公開的原則進行征收和使用。這一規(guī)定保護了住戶的利益，也促進了物業(yè)管理企業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展。我們在實踐中發(fā)現(xiàn)，主動公示物業(yè)費的使用情況和相關政策，與住戶進行溝通和協(xié)商，能夠增加住戶的理解和支持。
總之，《物業(yè)管理條例》是我國物業(yè)管理工作的一次重要制度創(chuàng)新，為物業(yè)管理提供了有效的法律保障和監(jiān)督機制。通過對《物業(yè)管理條例》的學習和實踐，我深感物業(yè)管理工作需要堅持服務本位、注重專業(yè)化、加強監(jiān)督和互動、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則。只有這樣，才能更好地滿足住戶的需求，提高物業(yè)管理的質量和水平，創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。
做物業(yè)管理的心得體會篇十一
在春暖花開的三月，公司安排工程領班和我兩人去杭州一商業(yè)寫字樓——聯(lián)銀大廈為期一周的學習。我們所管理的樓盤是單一業(yè)主，和他們是完全不同的。一周下來，受益匪淺?？偨Y起來有以下幾點。
一、文檔的管理。文檔的管理也是很重要的一個方面，是質量文件和服務標準的一項重點內容。來之前就聽說聯(lián)銀大廈管理處已成立三年，各類文檔都很齊全。在06年的服務標準實施評審中，他們得了第一。所以公司安排我來學習。他們專門安排一位管理人員來整理文檔。根據(jù)自己的情況分了三大類即管理檔案、業(yè)主檔案、外來文件，一共有三十個文件夾。各類文件序號排列清楚整齊，想找哪類文件很快就能找到。由于我們管理處才成立剛剛一年，有些文檔還部夠齊全，而且有些歸類紊亂，以他們的做標本，以后我們也能使文檔更加完善。
二、物業(yè)相關收費。由于我們管理處是單一業(yè)主，物業(yè)管理費都是直接轉帳到我們公司帳戶，不經(jīng)過我們這些管理人員之手，而水電費等也不要我們代收，這樣我們就輕松很多。而我又是第一次接觸物業(yè)管理，對于物業(yè)費的收繳，也只是學習了理論知識。這次到聯(lián)銀大廈實習，親自實踐了一回。有些業(yè)主是物業(yè)費和水電費一起繳，一次性可以完成，而有些業(yè)主卻是一樣一樣的繳，而且有些業(yè)主是一次繳一點，這最是麻煩，更氣人的是，有些業(yè)主提出一些不正當理由拒繳物業(yè)費，這就需要我們管理人員有足夠的耐心和他們溝通解釋。通過實踐我又學到了一個溝通的技巧，作為物業(yè)管理行業(yè)，最需要的就是以業(yè)主為重，服務第一，有效溝通。
三、基礎設施設備。對于設備管理，我在實習中看到，聯(lián)銀大廈管理處著重建立和完善設備管理制度;對各類設備都建立設備卡片;各種設備都有詳細的臺帳記錄。翻開他們的檢查記錄，定期檢查、保養(yǎng)、維修、清潔一一詳細記載。李主任親自帶我去了設備機房，地面是如此干凈，由于商鋪目前還沒有出租出去，一至三層空置，中央空調一直未開啟，但是這些空調控制設備卻擦的很干凈。地下兩層停車場，進出口標志牌清晰，自行車、電動車和汽車停車區(qū)域劃分明確，各類車輛整齊有序停著。而他們的車管員也會些交通手勢，在上下班高峰期，正確指揮地下車出入。
四、人際關系處理。管理處和業(yè)主建立良好的關系，目前有一百多個公司在大廈內辦公，管理人員對業(yè)主都很熟悉，大部分都清楚的記得他們在哪個房間辦公。我在的這幾天里，看到經(jīng)常有業(yè)主來管理處談工作、聊天，儼然一家人似的。
管理處各部門人員關系也很融洽。在休息時我看到幾個部門的員工在一起下棋、看電視、聊天，有時工程人員帶的飯，拿到保潔部保潔人員幫忙用蒸飯煲熱好。
五、關心員工生活。聯(lián)銀大廈管理處很關心員工生活，在保安監(jiān)控室，有兩臺顯示器畫面跳動很厲害，保安部就讓監(jiān)控崗調整小休一會，避免眼睛過度疲勞。在休息室買了電視、象棋、撲克和健身器材。這些豐富了他們的業(yè)余生活。聽李主任說，他們準備在夏季來前給住宿的員工裝幾個電扇，使員工能休息好，工作有精神。李主任得知我們到他們管理處來學習后，第一想到的就是我們的吃住問題。等我們到了之后，利用中午休息時間，他就安排人員帶我們去了附近一個旅社，為我們找了一間既清潔安靜又便宜的房間。這些都是我親身感受，也是為其所感動的。
一周時間很快過去，我們帶著收獲而歸。我們將借鑒他們的優(yōu)點來完善的自己的管理。而我，也將不斷提高自己的能力，使個人工作有更出色的表現(xiàn)。
隨著物業(yè)管理工作在居民生活中的不斷深入，提供客戶滿意的服務成了物業(yè)管理企業(yè)保持絕對競爭優(yōu)勢的首要法碼。要想贏得客戶、贏得市場，就要不斷提高服務質量和管理水平，而往往客戶對服務的認可源于提供服務者的真誠。為此，實業(yè)分公司對我們開展了一系列的物業(yè)管理師方面的培訓、學習，本人積累了如下心得體會：
一、文檔的管理
文檔的管理是很重要的一個方面，是質量文件和服務標準的一項重點內容。老師先給我們講述了文檔管理的內容和文檔管理規(guī)范，然后帶我們參觀了蕪湖市幾家比較有名的物業(yè)管理小區(qū)的文擋管理。耳聞不如所見!他們專門安排一位管理人員來整理文檔，根據(jù)自己的情況分了三大類即管理檔案、業(yè)主檔案、外來文件，一共有三十個文件夾。各類文件序號排列清楚整齊，想找哪類文件很快就能找到。而且文件夾里面的內容齊全。
二、信息溝通
其次，變“純粹服務為“與業(yè)主互動。單純的提高服務質量，一切按自己的管理要求去進行物業(yè)管理往往會造成與業(yè)主的工作之間的摩擦，由于業(yè)主需求的多樣性和環(huán)境文化意識的增強，促使他們對服務品質的提高有著不同的需求。古人云：“感人心者，莫先乎情。當前，業(yè)主對物業(yè)管理的需求呈現(xiàn)廣泛的多樣性，要想贏得業(yè)主的認可除了不斷提高我們的服務水準還必須以誠待人，以情動人，其核心就是提高個性化的服務，而通過建立業(yè)主需求檔案，能及時了解、掌握、挖掘業(yè)主的需求，以便為業(yè)主提供更廣泛的服務。另外，在日常相處中加強與業(yè)主的溝通，對收集到的意見，做好整理和篩選，進行分類處理，并及時反饋，持續(xù)改進，重視業(yè)主的感受，融入業(yè)主的情感。
三、物業(yè)管理設施、設備
物業(yè)設備既包括室內設備，也包括物業(yè)紅線內的室外設備與設施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網(wǎng)絡等設備，這些設備構成了物業(yè)設備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務的有機組成部分。在設備管理上蕪湖市物業(yè)小區(qū)建立和完善設備管理制度，并對各類設備都建立設備卡片是一大亮點。各種設備都有詳細的臺帳記錄。翻開他們的檢查記錄，定期檢查、保養(yǎng)、維修、清潔一一詳細記載。我們參觀去了設備機房，地面及設備上是一塵不染。地下兩層停車場，進出口標志牌清晰，自行車、電動車和汽車停車區(qū)域劃分明確，各類車輛整齊有序停著。而他們的車管員交通手勢規(guī)范，在上下班高峰期，正確指揮地下車出入。最后，將“小團體融入“大社會。物業(yè)管理工作服務的有效開展離不開三類資源。一是社會資源，包括政府、街道、社區(qū)、治安、環(huán)衛(wèi)、供應商和潛在服務對象等的支持。二是自身資源，即指自身所管理的物業(yè)的各類服務信息、服務設施設備的共享。三是業(yè)主資源，業(yè)主是一個龐大的群體，其消費需求和潛在資源是物業(yè)管理工作服務企業(yè)擴大經(jīng)營的源源不斷的動力。只有將我們這一“小團體真正融入到整個“大社會中去，構建和諧共處的生存環(huán)境，才能不斷發(fā)展我們的“小團體，在電信主業(yè)的關聯(lián)交易外去拓展更多的社會業(yè)務，來發(fā)展我們的企業(yè)的生存能力和抗風險能力。使企業(yè)員工能從中獲得更大的利益。
四、物業(yè)法律、法規(guī)
上世紀八十年代物業(yè)管理行業(yè)在我國南方興起，現(xiàn)在已在全國形成規(guī)模，并走向規(guī)范。國務院根據(jù)我國國情制定頒布了《物權法》和《物業(yè)管理條例》，從而為物業(yè)公司與業(yè)主正確處理糾紛提供了依據(jù)。通過學習我們了解到物業(yè)管理法律體系的幾個方面：一是建立房屋及維修管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;二是建立設備設施管理法律、法規(guī)及規(guī)章;三是建立環(huán)境衛(wèi)生管理的法律法規(guī)及規(guī)章;四是建立保安保衛(wèi)、消防管理的法律法規(guī)及規(guī)章;五是建立行業(yè)管理辦法;六是建立業(yè)主委員會的管理辦法;七是建立覆蓋各類行業(yè)的管理法規(guī)及規(guī)章。
五、創(chuàng)建物業(yè)管理品牌
業(yè)主的滿意源于優(yōu)質的服務，優(yōu)質的服務源于真誠的投入。只要我們切實為客戶著想，真誠會如潺潺細流，滋潤人的心田;只要我們給予客戶真誠的幫助，信任與支持也會相應而來。只有真誠服務，不斷拓寬工作思路，不斷開展細致入微的特色服務，營造高質量的人文居住環(huán)境，才能在眾多物業(yè)管理企業(yè)中樹立有特色的物業(yè)管理工作服務品牌，才能吸引更多客戶。真誠是溝通人際關系的法寶，會使人解除心靈上的戒備，是我們拉近與客戶關系的潤滑劑。當然這種真誠決不是一種敷衍，我們要把寬容的心真誠地送給客戶，對客戶多一份理解，在每一次的委屈中敞開自己的心靈，試著理解真誠的內涵，因為我們要對公司負責、對顧客負責、對自己負責。真誠這座橋梁寄托著顧客對物業(yè)管理工作的信賴，同樣也傳遞著物業(yè)管理工作人員對顧客的關懷。
通過學習我認識到，創(chuàng)建物業(yè)管理品牌是今后很長一段時間物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的方向和重點。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn),也是企業(yè)贏得市場的利刃。因物業(yè)管理是一新興產(chǎn)業(yè), 目前還不 夠完善,它的社會地位也不高,加上物業(yè)管理的贏利微乎其微,因而很多物業(yè)管理企業(yè)都忽略了 品牌的創(chuàng)立。事實上,在物業(yè)管理市場逐步形成、市場競爭日趨激烈的今天,創(chuàng)名牌企業(yè)，建優(yōu)秀pm小區(qū)，現(xiàn)已成為我國pm企業(yè)的管理目標和奮斗方向。品牌能讓人們保持忠誠和充分信賴, 好的品牌能夠傳達出企業(yè)的價值、文化和個性。建設部舉辦的物業(yè)管理與iso9001認證研討會,吹響了鼓勵和推動物業(yè)管理企業(yè)通過is09001國際質量體系認證,提高企業(yè)知名度,實施物業(yè)管理品牌戰(zhàn)略的號角.
做物業(yè)管理的心得體會篇十二
近年來，我國的快速城市化進程，使得物業(yè)管理成為城市發(fā)展中的一個重要環(huán)節(jié)。為了規(guī)范和推進物業(yè)管理的各項工作，我國于2019年10月1日正式施行了《物業(yè)管理法》。通過學習與實踐，我對《物業(yè)管理法》有了更深刻的理解與體會。
首先，物業(yè)管理法為居民提供了更完善的保障。作為居住在小區(qū)的居民，我們在物業(yè)管理法的保障下，享受到了更多的權益。根據(jù)物業(yè)管理法的規(guī)定，物業(yè)管理公司必須為我們提供良好的居住環(huán)境，對小區(qū)內的公共設施進行有效管理與維護。同時，物業(yè)公司還需要及時處理我們的各種問題和投訴，確保我們的合法權益得到保護。通過物業(yè)管理法的落實，我們的居住環(huán)境得到了很大改善，居住的舒適度和安全性得到了保障。
其次，物業(yè)管理法對于物業(yè)公司的規(guī)范管理起到了積極的作用。在過去，由于物業(yè)管理缺乏相應的法律法規(guī)，一些不良的物業(yè)公司通過打擦邊球、漏洞等方式來謀取私利。而物業(yè)管理法的出臺，則使得物業(yè)公司必須按照法律法規(guī)的規(guī)定來開展工作。物業(yè)管理法要求物業(yè)公司遵守敬業(yè)、誠信、勤勉為原則，建立健全內部管理制度，完善工作流程，提高業(yè)務素質和服務水平。通過物業(yè)管理法的規(guī)范，物業(yè)公司的管理水平不斷提高，服務質量得到了明顯的提升。
此外，物業(yè)管理法對社區(qū)自治的推進起到了重要作用。《物業(yè)管理法》明確規(guī)定，物業(yè)公司應當積極開展業(yè)主大會，傾聽業(yè)主的意見和建議，并及時處理業(yè)主的訴求。同時，業(yè)主委員會也應當在物業(yè)管理工作中發(fā)揮積極作用，對物業(yè)公司的工作進行監(jiān)督和指導。這一系列的規(guī)定，鼓勵了業(yè)主的參與意識和自治能力，加強了社區(qū)的凝聚力和自治力量。通過物業(yè)管理法的引導，社區(qū)內形成了和諧的管理機制，提升了社區(qū)居民的參與感和滿意度。
最后，物業(yè)管理法對物業(yè)管理工作的監(jiān)督與執(zhí)法起到了重要作用。為了推動物業(yè)管理工作的落實，物業(yè)管理法還設立了相應的監(jiān)督與執(zhí)法機構。這些機構主要負責對物業(yè)公司的行為進行監(jiān)督和檢查，保障物業(yè)管理工作的順利進行。同時，物業(yè)管理法對于一些違法行為也制定了相應的處罰措施，對違法違規(guī)行為進行了限制和懲罰。通過物業(yè)管理法的監(jiān)督與執(zhí)法，對于那些不遵守法律法規(guī)、不履行管理責任的物業(yè)公司進行了有效打擊，提升了整個物業(yè)管理行業(yè)的形象和服務質量。
綜上所述，《物業(yè)管理法》的實施為物業(yè)管理工作的規(guī)范與推進提供了有力的依據(jù)與支持。通過物業(yè)管理法的監(jiān)督與落實，居民享受到了更好的居住環(huán)境和權益保障，物業(yè)公司的工作水平得到了提升，社區(qū)自治和凝聚力得到了加強。然而，我們也需要認識到，《物業(yè)管理法》仍然存在一些問題與挑戰(zhàn)，需要政府和相關部門進一步加強宣傳與指導，確保物業(yè)管理法的有效實施，為廣大居民提供更滿意的服務。
做物業(yè)管理的心得體會篇十三
隨著科技的不斷發(fā)展和普及，智能化物業(yè)管理正逐漸成為了現(xiàn)代社會的一種趨勢。智能化物業(yè)管理以其高效、便捷的特點，受到了越來越多物業(yè)公司和業(yè)主的青睞。在長期的從業(yè)經(jīng)驗中，我有幸參與了多個智能化物業(yè)管理項目的實施和運營，從中積累了一些心得體會。接下來，我將從技術升級、信息化管理、服務質量、安全性和可持續(xù)發(fā)展五個方面，分享我對智能化物業(yè)管理的心得與體會。
首先，技術升級是智能化物業(yè)管理的基礎。通過對物業(yè)管理系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能設備等的升級，物業(yè)管理可以更加高效地進行各項工作。例如，引入智能化安防系統(tǒng)后，可以通過智能門禁、人臉識別等技術，實現(xiàn)對小區(qū)內人員出入的精確控制，有效提升了小區(qū)的安全性。此外，通過物業(yè)管理系統(tǒng)的升級，可以實現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司之間的信息交互，讓業(yè)主隨時掌握物業(yè)信息，從而提高了管理的透明度和效率。
其次，信息化管理是智能化物業(yè)管理的核心。智能化物業(yè)管理系統(tǒng)能夠實現(xiàn)對物業(yè)設備、人員、維修保養(yǎng)等信息的集中管理和分析，通過數(shù)據(jù)挖掘和智能分析，為物業(yè)管理提供決策支持。例如，在小區(qū)設立智能化設備后，物業(yè)公司可以通過物聯(lián)網(wǎng)接入這些設備，對設備的使用狀況進行實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，提前發(fā)現(xiàn)問題并進行維修，從而避免了設備故障對業(yè)主生活的影響。同時，物業(yè)公司還可以通過大數(shù)據(jù)分析業(yè)主需求和行為習慣，優(yōu)化服務流程，提高服務質量和滿意度。
第三，服務質量是智能化物業(yè)管理的關鍵。智能化物業(yè)管理應該以提升服務質量為目標，通過技術手段和創(chuàng)新方法不斷完善服務流程和服務內容。例如，在智能化物業(yè)管理中，可以實現(xiàn)在線報修、在線投訴等功能，提高了業(yè)主提出問題的效率和方便性；同時，物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的訴求和反饋，進行服務調整和改進，不斷提升服務質量和業(yè)主滿意度。此外，智能化物業(yè)管理還可以通過提供更多便利化服務，如社區(qū)智能購物、智能停車等，進一步提升物業(yè)管理的價值。
第四，安全性是智能化物業(yè)管理的重要保障。隨著智能設備的廣泛應用，智能化物業(yè)管理面臨著信息安全和隱私保護的挑戰(zhàn)。因此，在實施智能化物業(yè)管理時，必須嚴格遵守相關法律法規(guī)，加強技術安全防范，保護業(yè)主的個人信息和財產(chǎn)安全。另外，物業(yè)公司還應加強內部安全管理，加強對各類智能設備的監(jiān)控和維護，防止黑客攻擊等安全事件的發(fā)生。只有確保了安全性，才能讓業(yè)主對智能化物業(yè)管理更加放心和信任。
最后，可持續(xù)發(fā)展是智能化物業(yè)管理的長遠目標。智能化物業(yè)管理應注重節(jié)能減排、資源回收和綠色建設等環(huán)保理念，推動可持續(xù)發(fā)展。例如，物業(yè)公司可以通過智能能源管理系統(tǒng)，對小區(qū)能源消耗進行監(jiān)控和調整，降低能源使用成本，減少能源浪費。此外，可以通過智能化垃圾分類系統(tǒng)，推動小區(qū)居民居民的環(huán)保意識，加強垃圾分類工作。通過這些措施，可以實現(xiàn)物業(yè)管理的綠色發(fā)展，為社會和業(yè)主提供更可持續(xù)的生活環(huán)境。
總結起來，智能化物業(yè)管理通過技術升級、信息化管理、提高服務質量、保障安全性和促進可持續(xù)發(fā)展這五個方面的努力，為物業(yè)管理帶來了全新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。作為從業(yè)人員，我們應不斷學習和借鑒智能化物業(yè)管理的先進經(jīng)驗，通過創(chuàng)新思維和實踐探索，不斷提升自身的管理水平和服務能力，為業(yè)主提供更加便捷、高效和優(yōu)質的物業(yè)管理服務。
做物業(yè)管理的心得體會篇十四
在過去的20__年里，__物業(yè)公司__風景服務中心全體工作人員，在業(yè)主委員會的監(jiān)督指導下，團結一致，齊心協(xié)力，做了一系列的物業(yè)服務工作，現(xiàn)將工作情況匯報如下。
一、公共秩序維護方面的工作
__風景服務中心始終把小區(qū)安全防范工作放在第一位。業(yè)委會的領導多次強調，務必給全體業(yè)主創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。為此，我中心對秩序維護部的各項重點工作進行了整改，從秩序維護隊員的各項基本素質抓起，對超大年齡的8名隊員進行了清理，進行了10余次的專業(yè)培訓，更新了40余件防范器械，每周至少3次對夜班執(zhí)勤進行重點監(jiān)督，對執(zhí)勤形象進行了禮儀方面的培訓和要求，現(xiàn)如今全體隊員的整體形象大大提升。
為加強對小區(qū)進出車輛的有序管理，我中心在20__年_月份更新了停車場管理系統(tǒng)軟件和80%的硬件，增加了圖像對比識別模塊和高清抓拍功能，系統(tǒng)的技術水平得到了大大提高，業(yè)主進出車輛更加方便快捷。9月份西大門安裝了全新的門崗房，外觀漂亮，實用功能也大大增強。11月份，對東西兩個大門的4組道閘進行了更換，新道閘升降更靈活，噪音更小。
二、公共設施設備管理工作
我小區(qū)業(yè)主在20__年初開始陸續(xù)入住，部分公共設施和設備開始老化，存在安全隱患，有的甚至已失去使用功能。業(yè)主委員會多次對此提出建議，盡快維修或更換，我中心按照公共設施設備的管理規(guī)程進行維護、保養(yǎng)或更換。具體情況如下：
1、對高層平臺的3處護欄進行了修復加固。
2、二次供水設備進行了定期檢修，更換了關鍵部件，如變頻控制器、止水閥和葉輪等8處。
3、對消防設備進行了檢查，發(fā)現(xiàn)破損的15處進行補加。
4、對部分路面進行了修補，共18處，約300平方米。
5、對部分體育健身器材的活動部件進行潤滑、換新共14處。
6、對電子監(jiān)控設備的顯示和控制部分進行了更新、改造和遷移。
7、對停車場軟件進行重大升級，對道閘部分進行了換新。
8、對部分樓棟的供電線路進行改造，約300米。
9、對部分地下室或樓頂漏水現(xiàn)象進行維修，共52處。
10、對路燈照明系統(tǒng)進行了檢修。
10、對整個小區(qū)的外墻立面全部涂刷一遍。
三、環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作
對保潔和綠化工作，我們重點采取了以下措施：
1、對環(huán)保人員的工作時間做出了明確要求，必須在規(guī)定時間內作業(yè)，以免影響業(yè)主休息。
2、對于工作期間的避讓問題做出了規(guī)定，在作業(yè)時避免不了會揚起灰塵，因此遇到業(yè)主路過，要求立即避讓或提前避讓，等業(yè)主路過后再進行作業(yè)。
3、對保潔著裝做了硬性規(guī)定，工作期間必須著統(tǒng)一裝，以免部分業(yè)主引起誤會。
4、嚴格執(zhí)行工作標準，其中關于作業(yè)頻次部分作為重點抽查范圍。
5、外聘市政園林局的專家進行指導和現(xiàn)場作業(yè)，對如何做好綠化工作進行學習培訓。
小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作好壞直接關系到業(yè)主的身體健康和生活質量，我中心環(huán)保部人員勤勤懇懇地工作，除打掃規(guī)定的地面，清運垃圾以外，還定期清理衛(wèi)生死角。對綠化帶的養(yǎng)護和修剪則按照季節(jié)科學地進行。20__年小區(qū)整體綠化澆水3次，景觀樹、綠籬、花卉噴灑防治病蟲害農(nóng)藥9次，清理、運送生活垃圾1324車、業(yè)主裝修垃圾200車。
四、客戶服務工作
處理地下室滲水52戶，西大門口路面石磚的鋪設修補2次，修補路面4次，修路燈桿23次，更換路燈景觀燈6桿。
五、其他工作
在20__年，我中心除了正常的例行物業(yè)服務作業(yè)外，還進行了其它有關工作，提升了整個小區(qū)的形象和服務品質。
1、20__年客戶服務部共接待客戶答疑1287起，入戶維修940次，免費維修樓道門樓宇對講163次，協(xié)助業(yè)主處理車輛刮蹭事件9起。
2、未來__正式進駐本小區(qū)，辦公室裝修一新，開展各項服務功能，方便廣大業(yè)主。
3、為業(yè)主組織進行文藝匯演4次。
六、一年工作的反思
回顧過去的一年，我中心全體工作人員為本小區(qū)的管理服務工作付出了辛勤的勞動和汗水，取得了一定的成績。這些成績的取得，應歸功于業(yè)主委員會的正確指導和及時監(jiān)督，當然也是我們全體員工努力工作的結果。毋庸諱言，由于我們力不從心，工作中仍然存在這樣那樣的問題，突出表現(xiàn)在工程維修方面：
由于各方面的原因而遺留下來的問題，給我們服務中心工作的開展帶來了很大的難度。地下室滲水、單元門維修、樓宇對講維護及公共管道的疏通是我們接待業(yè)主報修過程中碰到的最多的問題。設計方面的缺陷導致空調外機位只考慮空調安裝而并沒考慮冬天外機排水問題，這給我們日后的管理服務工作帶來了諸多不便。
20__年團隊的管理與建設：在人員難招、人員流動性大、整體綜合素質偏低的情況下，我們加強了培訓、入職引導工作，及時掌握隊員的思想狀況，促進溝通交流，力爭保持團隊穩(wěn)定。
20__年共發(fā)生6起電動車被盜案件。2起自行車丟失案件。與周邊小區(qū)相比案發(fā)率最小，但安全秩序管理仍是下一年度的重點和難點，加強東西門出入盤查登記。針對車輛管理當中解釋不到位，語言不規(guī)范，經(jīng)常被投訴，與業(yè)主多次發(fā)生矛盾，服務意識不強等問題，我們首先是加強對工作人員的培訓教育工作，做到先培訓后上崗。其次在門崗的用人上把好關，從所有的隊員中選派綜合素質強，相對優(yōu)秀的隊員到門崗。
七、20__年的展望
在新的一年里，我們工作還需要不斷地改進，還有很多事情要做。比如全面推行定崗定編，建立科學的運作體系，強化終端管理能力，調整完善考核體系;大幅度提升工作人員素質，大力加強員工專業(yè)能力培訓，既要培養(yǎng)本地人才，也要引進專業(yè)人才，尤其是擁有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的骨干成員;小區(qū)開支預算分類分級管理，改進物資配送和財務報銷程序;建立完善客戶檔案。如今物價比起幾年前要高了很多，人工工資等又是物管企業(yè)的開銷大頭。兩三年前，聘請一位保安人員，工資大約是800元出頭，而現(xiàn)在至少要1300元左右，再加上社保增加的部分，公司每年要增加數(shù)十萬元的開銷。顯然現(xiàn)在物業(yè)費標準不能滿足正常物業(yè)服務，通過對周邊同檔次的小區(qū)的物業(yè)費標準的調查，__風景小區(qū)物業(yè)費標準確實很低。
面對新的目標、新的任務、新的機遇和挑戰(zhàn)，我們自信在全體業(yè)主及委員會的支持、幫助下，通過全體員工的精誠努力，我們的物業(yè)管理工作將錦上添花，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。
做物業(yè)管理的心得體會篇十五
隨著社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)代社會對物業(yè)管理的需求也在不斷增長。物業(yè)管理是指對一個小區(qū)、公寓樓、商業(yè)綜合體等進行綜合管理和維護的活動。然而，由于各種原因，許多物業(yè)管理存在著各種問題和不足。為了提升物業(yè)管理質量，許多地方進行了物業(yè)管理大整頓。下面我將從整頓的目的、過程、問題、經(jīng)驗和收獲五個方面來談談我對這次物業(yè)管理大整頓的一些心得體會。
首先，物業(yè)管理大整頓的目的主要是為了提升物業(yè)管理的服務質量和效率。通過整頓，可以排查出現(xiàn)有的問題和隱患，制定合理的管理方案，提升物業(yè)工作人員的服務意識和技能，從而為居民提供更好的住房環(huán)境和生活體驗。此外，整頓還可以加強對業(yè)主的監(jiān)督和管理，解決一些長期存在的管理混亂、管理不規(guī)范的問題。
其次，物業(yè)管理大整頓的過程是一個漫長而復雜的過程。首先，要對物業(yè)管理的現(xiàn)狀進行全面的調查和摸底，了解存在的問題和不足。然后，根據(jù)調查結果制定整頓方案和措施，明確責任人和時間節(jié)點。接下來，要組織物業(yè)工作人員進行培訓和學習，提高他們的業(yè)務素質和服務意識。最后，要加強對物業(yè)管理的監(jiān)督和考核，確保整頓措施的有效實施和改善效果的落實。
然而，在物業(yè)管理大整頓的過程中也會遇到各種問題和困難。首先，由于物業(yè)管理涉及到多個方面，需要協(xié)調和整合各方的力量和資源，所以統(tǒng)一協(xié)調是一大難題。其次，物業(yè)工作人員的素質參差不齊，個別人員對工作缺乏責任感和積極性，給整頓帶來了一定的困擾。再次，住戶的配合程度也直接影響著整頓效果，有些住戶對整頓工作并不理解或不愿意配合，給整頓工作帶來了阻力。
在物業(yè)管理大整頓的實踐中，我也積累了一些經(jīng)驗和收獲。首先，要注重提高物業(yè)工作人員的素質和技能，通過培訓和學習，提高他們的責任感和服務意識。其次，要加強對住戶的宣傳和教育，提高他們對物業(yè)管理的認識和理解，使他們能夠主動配合物業(yè)管理的工作。再次，要積極引進先進的管理理念和技術手段，借鑒和吸取其他地區(qū)成功的經(jīng)驗，不斷提升物業(yè)管理的水平和效能。
總之，物業(yè)管理大整頓是一個復雜而艱巨的工作，但是通過這次整頓，不僅發(fā)現(xiàn)和解決了許多存在的問題和不足，還提升了物業(yè)管理的整體水平和質量。物業(yè)管理大整頓不僅是一次管理實踐，更是一個推動社會進步的領域。只有不斷完善和改進物業(yè)管理工作，才能為廣大居民提供更好的生活環(huán)境和服務，推動社會穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。