澳大利亞移民的人數(shù)越來越多，很多人會選擇去墨爾本生活，那么墨爾本房產(chǎn)的投資誤區(qū)有哪些呢?這是很多出國人士比較感興趣的問題。和一起來看看吧!下面是整理的相關(guān)資訊，歡迎閱讀。
1.澳洲墨爾本房產(chǎn)投資誤區(qū)有哪些？
只關(guān)注幾個熟悉的區(qū)域
大部分中國人來到澳洲后都是先租房，等到合適的時機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時間，錯過了入市的時機(jī)。
如果在澳洲房產(chǎn)市場火爆的時候，一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜。
對交通工具的考慮有局限性
在選擇買房地點(diǎn)的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋，何況現(xiàn)在墨爾本的My Key也馬上就要全民普及了。隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式。
總想等房價跌了再買
在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風(fēng)險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的 雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達(dá)2%。對于今天住房量已經(jīng)供不應(yīng)求的情況，未來的海量人口增長會使澳洲房產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅信房價會跌，卻因?yàn)殄e過時機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚。
更有趣的是，問問自己，一處正在跌價的物業(yè)，換做你，真的會買嗎?
房子只是用來居住的
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以 用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲房產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進(jìn)行負(fù)扣 稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益。
澳洲的房價是中國人炒起來的
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不應(yīng)求。認(rèn)為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占3%，即使使用夸張的假設(shè)，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在，但認(rèn)為整個澳房產(chǎn)價格是被中國人炒起來的，這個觀點(diǎn)是有缺乏根據(jù)的。
2.澳洲投資移民走向分析
特級投資者簽證(PIV)
新的特級投資者簽證(PIV)將從2015年7月1日起實(shí)施， 澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)將作為PIV簽證申請的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞州或領(lǐng)地政府將不會提名此類簽證。此類簽證要求的投資金額為1500萬澳元，申請者將在僅僅12個月內(nèi)獲得澳大利亞永居簽證。此簽證對申請者并沒有移民監(jiān)要求。更多符合投資的細(xì)節(jié)將在以后的專欄中剖析。
重大投資者簽證(SIV)
合規(guī)投資架構(gòu)于2015年5月15日宣布。根據(jù)新方案，自7月1日起，重大投資簽證500萬澳元投資中：
至少有50萬澳元，即總投資額的10%于符合資格的澳洲風(fēng)投資本或增長型私募股權(quán)基金，專門用于支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)和小型私營公司。澳政府將依據(jù)市場反饋在未來兩年內(nèi)將這一標(biāo)準(zhǔn)提升至100萬澳元;
至少150萬澳元投資于符合資格的管理型基金或上市投資公司(Listed Investment Companies)，專門用于支持澳交所上市新興企業(yè);
可投放300萬澳元于管理型基金或上市投資公司，通過其進(jìn)行‘組合性均衡投資’，符合資格的資產(chǎn)類別包括其它澳交所上市公司、企業(yè)債券或票據(jù)、年金、或不動產(chǎn)(住宅房地產(chǎn)投資上限為10%)。
基于以上變化，SIV簽證的申請者或投資人的可投資范圍將縮小。您必須撥出200萬澳元并將其安置在以上提到的前兩個選項(xiàng)內(nèi)。當(dāng)然，您還是需要慎重選擇投資。我認(rèn)為評判委員會還在觀察市場將如何應(yīng)對這些限制 - 尤其是對于保守型投資者。
移民監(jiān)要求對于SIV簽證者來說更加靈活
從2015年7月1日起，SIV簽證主申請人滿足每年在澳大利亞居住40天以上或者副申請人(配偶)滿足每年在澳大利亞居住180天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。居留時間是以每年為標(biāo)準(zhǔn)并且在四年內(nèi)累計計算。因此，主申請人滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計居住160天以上或者副申請人(配偶)滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計居住720天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。
澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)從2015年7月1日起將成為提名SIV和PIV簽證的提名機(jī)構(gòu)。
從2015年7月1日起，除了澳大利亞州或領(lǐng)地政府以外，澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)將成為另一個可以提名SIV申請者的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)也將成為提名PIV申請人的機(jī)構(gòu)。
投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證新政
以下改變僅適用于投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證：
將重新啟用角色轉(zhuǎn)換，這意味著將允許副申請人替代主申請人履行申請永居簽證的首要條件。
EOI評分從原先的65分標(biāo)準(zhǔn)降低為50分
角色轉(zhuǎn)換對于188A申請來說很重要。對于一對夫妻來說，其中一人滿足申請188A簽證的主要條件但是其配偶能夠滿足申請888永居簽證條件，那么這對夫妻將一同獲得澳大利亞永居簽證。如果一對夫妻中的一位需要在海外長期打理業(yè)務(wù)，那么這個改動對他們來說將非常實(shí)用。
更低的分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)意味著將有更多的人滿足申請此類簽證的條件。在一些國家匯率仍是使申請者無法滿足分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)并且還有一些必須滿足的最低要求，但是我想在不久的將來會有更多人滿足申請標(biāo)準(zhǔn)。我想這一切都表明澳大利亞非常希望吸引到更多的商務(wù)與投資移民。事實(shí)也證明，當(dāng)這些信移民登陸澳大利亞后，他們確實(shí)為這里帶來了新的生機(jī)。
1.澳洲墨爾本房產(chǎn)投資誤區(qū)有哪些？
只關(guān)注幾個熟悉的區(qū)域
大部分中國人來到澳洲后都是先租房，等到合適的時機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時間，錯過了入市的時機(jī)。
如果在澳洲房產(chǎn)市場火爆的時候，一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜。
對交通工具的考慮有局限性
在選擇買房地點(diǎn)的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋，何況現(xiàn)在墨爾本的My Key也馬上就要全民普及了。隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式。
總想等房價跌了再買
在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風(fēng)險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的 雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達(dá)2%。對于今天住房量已經(jīng)供不應(yīng)求的情況，未來的海量人口增長會使澳洲房產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅信房價會跌，卻因?yàn)殄e過時機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚。
更有趣的是，問問自己，一處正在跌價的物業(yè)，換做你，真的會買嗎?
房子只是用來居住的
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以 用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲房產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進(jìn)行負(fù)扣 稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益。
澳洲的房價是中國人炒起來的
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不應(yīng)求。認(rèn)為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占3%，即使使用夸張的假設(shè)，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄€澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在，但認(rèn)為整個澳房產(chǎn)價格是被中國人炒起來的，這個觀點(diǎn)是有缺乏根據(jù)的。
2.澳洲投資移民走向分析
特級投資者簽證(PIV)
新的特級投資者簽證(PIV)將從2015年7月1日起實(shí)施， 澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)將作為PIV簽證申請的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞州或領(lǐng)地政府將不會提名此類簽證。此類簽證要求的投資金額為1500萬澳元，申請者將在僅僅12個月內(nèi)獲得澳大利亞永居簽證。此簽證對申請者并沒有移民監(jiān)要求。更多符合投資的細(xì)節(jié)將在以后的專欄中剖析。
重大投資者簽證(SIV)
合規(guī)投資架構(gòu)于2015年5月15日宣布。根據(jù)新方案，自7月1日起，重大投資簽證500萬澳元投資中：
至少有50萬澳元，即總投資額的10%于符合資格的澳洲風(fēng)投資本或增長型私募股權(quán)基金，專門用于支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)和小型私營公司。澳政府將依據(jù)市場反饋在未來兩年內(nèi)將這一標(biāo)準(zhǔn)提升至100萬澳元;
至少150萬澳元投資于符合資格的管理型基金或上市投資公司(Listed Investment Companies)，專門用于支持澳交所上市新興企業(yè);
可投放300萬澳元于管理型基金或上市投資公司，通過其進(jìn)行‘組合性均衡投資’，符合資格的資產(chǎn)類別包括其它澳交所上市公司、企業(yè)債券或票據(jù)、年金、或不動產(chǎn)(住宅房地產(chǎn)投資上限為10%)。
基于以上變化，SIV簽證的申請者或投資人的可投資范圍將縮小。您必須撥出200萬澳元并將其安置在以上提到的前兩個選項(xiàng)內(nèi)。當(dāng)然，您還是需要慎重選擇投資。我認(rèn)為評判委員會還在觀察市場將如何應(yīng)對這些限制 - 尤其是對于保守型投資者。
移民監(jiān)要求對于SIV簽證者來說更加靈活
從2015年7月1日起，SIV簽證主申請人滿足每年在澳大利亞居住40天以上或者副申請人(配偶)滿足每年在澳大利亞居住180天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。居留時間是以每年為標(biāo)準(zhǔn)并且在四年內(nèi)累計計算。因此，主申請人滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計居住160天以上或者副申請人(配偶)滿足四年內(nèi)在澳大利亞累計居住720天以上，即可取得澳大利亞永久居留權(quán)。
澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)從2015年7月1日起將成為提名SIV和PIV簽證的提名機(jī)構(gòu)。
從2015年7月1日起，除了澳大利亞州或領(lǐng)地政府以外，澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)將成為另一個可以提名SIV申請者的提名機(jī)構(gòu)。澳大利亞貿(mào)易委員會(Austrade)也將成為提名PIV申請人的機(jī)構(gòu)。
投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證新政
以下改變僅適用于投資和商業(yè)創(chuàng)新類簽證：
將重新啟用角色轉(zhuǎn)換，這意味著將允許副申請人替代主申請人履行申請永居簽證的首要條件。
EOI評分從原先的65分標(biāo)準(zhǔn)降低為50分
角色轉(zhuǎn)換對于188A申請來說很重要。對于一對夫妻來說，其中一人滿足申請188A簽證的主要條件但是其配偶能夠滿足申請888永居簽證條件，那么這對夫妻將一同獲得澳大利亞永居簽證。如果一對夫妻中的一位需要在海外長期打理業(yè)務(wù)，那么這個改動對他們來說將非常實(shí)用。
更低的分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)意味著將有更多的人滿足申請此類簽證的條件。在一些國家匯率仍是使申請者無法滿足分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)并且還有一些必須滿足的最低要求，但是我想在不久的將來會有更多人滿足申請標(biāo)準(zhǔn)。我想這一切都表明澳大利亞非常希望吸引到更多的商務(wù)與投資移民。事實(shí)也證明，當(dāng)這些信移民登陸澳大利亞后，他們確實(shí)為這里帶來了新的生機(jī)。