為大家?guī)戆闹尥顿Y移民關(guān)鍵要素解讀，希望對出國移民的同學(xué)有所幫助。想了解更多移民精彩內(nèi)容，為你詳細(xì)解答。
1.澳洲投資移民關(guān)鍵要素解讀
許多人誤以為只要有足夠的金錢，申請投資移民就萬無一失了。其實(shí)這種觀念是錯(cuò)誤的。申請商業(yè)投資移民，金錢(投資額)固然是一個(gè)非常重要因素，但并不是起決定性作用的因素，更不是的因素。從目前的澳洲移民政策來看，僅僅有錢并非能夠獲得澳洲移民簽證。
一、企業(yè)屬性，資金來源--企業(yè)主投資移民的關(guān)鍵
澳洲政府在審理企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請時(shí)，主要對申請人的經(jīng)商背景進(jìn)行綜合評估，包括申請人的企業(yè)屬性、申請人及配偶的凈資產(chǎn)、申請人的年齡、語言能力及申請人企業(yè)的規(guī)模、營業(yè)額、公司總資產(chǎn)、雇員工資等等。
在申請企業(yè)主商業(yè)移民的過程中，存在著遠(yuǎn)比資金投入更為復(fù)雜的因素和環(huán)節(jié)。
申請企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民簽證的前提條件是，申請人擁有或部分擁有(不能少于10%股權(quán))一個(gè)已運(yùn)營一段時(shí)期的公司或企業(yè)。在滿足其他條件的同時(shí)，申請人要以能夠證明企業(yè)性質(zhì)(私營)問題，申請人本人及配偶的凈資產(chǎn)數(shù)額問題，以及申請人的資金來源問題。對于來自中國的申請人，根據(jù)約翰資訊移民事務(wù)所的長年實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，申請人往往在證明公司屬性方面和申請人凈資產(chǎn)方面遇到意想不到的難點(diǎn)。原因是澳洲政府目前只接受私人股份制的企業(yè)的企業(yè)主移民，對集體所有制或承包性質(zhì)的企業(yè)主移民的申請尚持保留態(tài)度。另外，中國國內(nèi)的一些資產(chǎn)評審機(jī)構(gòu)多不被澳洲政府認(rèn)可。而企業(yè)屬性及凈資產(chǎn)問題是整個(gè)企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請審理中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的關(guān)鍵。也就是說如果申請人不能正確確定企業(yè)屬性及證實(shí)合理資金來源問題，即使投資75萬澳元甚至更多，企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請仍然不會(huì)成功。
除了企業(yè)屬性和申請人資產(chǎn)方面的問題，澳洲政府還要評審申請人的英語水平，公司營業(yè)額等多項(xiàng)指標(biāo)。
二、企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民的優(yōu)勢
的確，企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請較其他相似類別的商業(yè)技術(shù)移民有明顯的優(yōu)勢，特別是移民部調(diào)整了對申請人資金要求和公司雇員人數(shù)要求后，使許多現(xiàn)持有457簽證，但又不能滿足845簽證要求的申請人看到希望，雖然，企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請不要求申請人必須雇傭不能少于3名的與申請人沒有親屬關(guān)系的澳洲永久居民或公民。而且沒有雇傭期的要求，但企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民簽證申請也有其潛在的難點(diǎn)，并不象許多申請人想象的那樣直截了當(dāng)。最明顯的兩個(gè)方面特別是針對來自大陸的申請人來說，便是企業(yè)屬性及其財(cái)務(wù)審計(jì)和申請人資金問題。其次如果申請人不具備英語水平，采用大量資產(chǎn)來彌補(bǔ)，在實(shí)際操作過程中也存在著難以釋懷的疑點(diǎn)。因此，若希望自己的移民申請成功，申請人除需充分了解自己的長處，聘請具有豐富經(jīng)驗(yàn)的移民事務(wù)所幫助是必不可少的。畢竟，商業(yè)技術(shù)移民是一個(gè)極為復(fù)雜的簽證類別。
三、"條條道路通羅馬"
企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民同其他類別的移民申請一樣，有著詳細(xì)的評分準(zhǔn)則。如果申請人在解決了關(guān)鍵的企業(yè)屬性和資金來源后，仍然由于年齡、英文水平或資金等因素，未能充分滿足127申請條件，申請人還可以通過另一途徑達(dá)到企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民的要求，即：只要申請人在澳洲的投資項(xiàng)目得到地方州政府的認(rèn)可和批準(zhǔn)，申請人便可得到額外15分的附加分，這就彌補(bǔ)了年齡、英文或資金等項(xiàng)上的不足所造成的失分。這一投資項(xiàng)目的深遠(yuǎn)意義同樣也惠顧到845申請人，如果申請人由于種種原因未能完全滿足845條件，只要其投資項(xiàng)目得到州政府的認(rèn)可，他們可從此投資項(xiàng)目中打開通往永居申請的大門。正是所謂"條條道路通羅馬"。
四、結(jié)束語
不可否認(rèn)，一個(gè)成功的企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請需要我們專業(yè)移民顧問的精心設(shè)計(jì)及申請人的密切配合。
對于已進(jìn)入澳洲的申請人，在目前不能滿足845移民條件的前提下可以充分利用自己優(yōu)勢，揚(yáng)長避短，利用目前澳洲政府放松企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民簽證的要求，考慮選擇申請這種企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民(127簽證);或憑借自己的投資項(xiàng)目得到州政府的認(rèn)可而增分，從而達(dá)到846或129的永居申請條件。但無論如何，廣大申請人需明確了解，無論哪一種類別的商業(yè)技術(shù)移民，僅憑資金是無法獲得澳洲永居簽證的。金錢并非是萬能的，金錢更不是獲得澳洲簽證的通行證。
2.澳洲投資移民生活優(yōu)勢
1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上的國家之一,其生活成本卻大 大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
2、澳洲多個(gè)城市被評為最適 合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大居住城市。擁有可人的氣候、生活環(huán)境獨(dú)特而舒適、社會(huì)與文化的基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量高。同時(shí)，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之 一。
3、澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。國內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到 其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時(shí)居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。
4、澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者在海 外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一價(jià)格。
5、澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍 。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
6、購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出里“70年使用權(quán) ”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配。
7、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個(gè)人購房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便、便捷的能夠體 會(huì)到國外貸款的實(shí)惠。
8、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信 貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格，對客戶的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證里貸款的安全。
9、專家預(yù)測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增 值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢就更加突出了。
10、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的置業(yè)計(jì)劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。 在澳洲買房，如果 您持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業(yè)是一種長遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。
11、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán) 厲的，達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。
12、在澳洲置業(yè)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后 還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。現(xiàn)在國內(nèi)的眾多澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋，看房，成交，律師簽約，貸款，交房，出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)更加方便了 國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
13、 澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在 其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。
1.澳洲投資移民關(guān)鍵要素解讀
許多人誤以為只要有足夠的金錢，申請投資移民就萬無一失了。其實(shí)這種觀念是錯(cuò)誤的。申請商業(yè)投資移民，金錢(投資額)固然是一個(gè)非常重要因素，但并不是起決定性作用的因素，更不是的因素。從目前的澳洲移民政策來看，僅僅有錢并非能夠獲得澳洲移民簽證。
一、企業(yè)屬性，資金來源--企業(yè)主投資移民的關(guān)鍵
澳洲政府在審理企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請時(shí)，主要對申請人的經(jīng)商背景進(jìn)行綜合評估，包括申請人的企業(yè)屬性、申請人及配偶的凈資產(chǎn)、申請人的年齡、語言能力及申請人企業(yè)的規(guī)模、營業(yè)額、公司總資產(chǎn)、雇員工資等等。
在申請企業(yè)主商業(yè)移民的過程中，存在著遠(yuǎn)比資金投入更為復(fù)雜的因素和環(huán)節(jié)。
申請企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民簽證的前提條件是，申請人擁有或部分擁有(不能少于10%股權(quán))一個(gè)已運(yùn)營一段時(shí)期的公司或企業(yè)。在滿足其他條件的同時(shí)，申請人要以能夠證明企業(yè)性質(zhì)(私營)問題，申請人本人及配偶的凈資產(chǎn)數(shù)額問題，以及申請人的資金來源問題。對于來自中國的申請人，根據(jù)約翰資訊移民事務(wù)所的長年實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，申請人往往在證明公司屬性方面和申請人凈資產(chǎn)方面遇到意想不到的難點(diǎn)。原因是澳洲政府目前只接受私人股份制的企業(yè)的企業(yè)主移民，對集體所有制或承包性質(zhì)的企業(yè)主移民的申請尚持保留態(tài)度。另外，中國國內(nèi)的一些資產(chǎn)評審機(jī)構(gòu)多不被澳洲政府認(rèn)可。而企業(yè)屬性及凈資產(chǎn)問題是整個(gè)企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請審理中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的關(guān)鍵。也就是說如果申請人不能正確確定企業(yè)屬性及證實(shí)合理資金來源問題，即使投資75萬澳元甚至更多，企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請仍然不會(huì)成功。
除了企業(yè)屬性和申請人資產(chǎn)方面的問題，澳洲政府還要評審申請人的英語水平，公司營業(yè)額等多項(xiàng)指標(biāo)。
二、企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民的優(yōu)勢
的確，企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請較其他相似類別的商業(yè)技術(shù)移民有明顯的優(yōu)勢，特別是移民部調(diào)整了對申請人資金要求和公司雇員人數(shù)要求后，使許多現(xiàn)持有457簽證，但又不能滿足845簽證要求的申請人看到希望，雖然，企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請不要求申請人必須雇傭不能少于3名的與申請人沒有親屬關(guān)系的澳洲永久居民或公民。而且沒有雇傭期的要求，但企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民簽證申請也有其潛在的難點(diǎn)，并不象許多申請人想象的那樣直截了當(dāng)。最明顯的兩個(gè)方面特別是針對來自大陸的申請人來說，便是企業(yè)屬性及其財(cái)務(wù)審計(jì)和申請人資金問題。其次如果申請人不具備英語水平，采用大量資產(chǎn)來彌補(bǔ)，在實(shí)際操作過程中也存在著難以釋懷的疑點(diǎn)。因此，若希望自己的移民申請成功，申請人除需充分了解自己的長處，聘請具有豐富經(jīng)驗(yàn)的移民事務(wù)所幫助是必不可少的。畢竟，商業(yè)技術(shù)移民是一個(gè)極為復(fù)雜的簽證類別。
三、"條條道路通羅馬"
企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民同其他類別的移民申請一樣，有著詳細(xì)的評分準(zhǔn)則。如果申請人在解決了關(guān)鍵的企業(yè)屬性和資金來源后，仍然由于年齡、英文水平或資金等因素，未能充分滿足127申請條件，申請人還可以通過另一途徑達(dá)到企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民的要求，即：只要申請人在澳洲的投資項(xiàng)目得到地方州政府的認(rèn)可和批準(zhǔn)，申請人便可得到額外15分的附加分，這就彌補(bǔ)了年齡、英文或資金等項(xiàng)上的不足所造成的失分。這一投資項(xiàng)目的深遠(yuǎn)意義同樣也惠顧到845申請人，如果申請人由于種種原因未能完全滿足845條件，只要其投資項(xiàng)目得到州政府的認(rèn)可，他們可從此投資項(xiàng)目中打開通往永居申請的大門。正是所謂"條條道路通羅馬"。
四、結(jié)束語
不可否認(rèn)，一個(gè)成功的企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民申請需要我們專業(yè)移民顧問的精心設(shè)計(jì)及申請人的密切配合。
對于已進(jìn)入澳洲的申請人，在目前不能滿足845移民條件的前提下可以充分利用自己優(yōu)勢，揚(yáng)長避短，利用目前澳洲政府放松企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民簽證的要求，考慮選擇申請這種企業(yè)主商業(yè)技術(shù)移民(127簽證);或憑借自己的投資項(xiàng)目得到州政府的認(rèn)可而增分，從而達(dá)到846或129的永居申請條件。但無論如何，廣大申請人需明確了解，無論哪一種類別的商業(yè)技術(shù)移民，僅憑資金是無法獲得澳洲永居簽證的。金錢并非是萬能的，金錢更不是獲得澳洲簽證的通行證。
2.澳洲投資移民生活優(yōu)勢
1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上的國家之一,其生活成本卻大 大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。
2、澳洲多個(gè)城市被評為最適 合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評為世界五大居住城市。擁有可人的氣候、生活環(huán)境獨(dú)特而舒適、社會(huì)與文化的基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量高。同時(shí)，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之 一。
3、澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。國內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到 其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時(shí)居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。
4、澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者在海 外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一價(jià)格。
5、澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍 。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
6、購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出里“70年使用權(quán) ”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配。
7、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個(gè)人購房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便、便捷的能夠體 會(huì)到國外貸款的實(shí)惠。
8、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信 貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格，對客戶的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證里貸款的安全。
9、專家預(yù)測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增 值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長態(tài)勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢就更加突出了。
10、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的置業(yè)計(jì)劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。 在澳洲買房，如果 您持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業(yè)是一種長遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。
11、在澳洲，政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán) 厲的，達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。
12、在澳洲置業(yè)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后 還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。現(xiàn)在國內(nèi)的眾多澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋，看房，成交，律師簽約，貸款，交房，出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)更加方便了 國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
13、 澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在 其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。