與一些發(fā)達(dá)國家嚴(yán)苛的移民政策相比，美國投資移民條件是相對寬松的，而且對投資人的要求也是相對較少的。美國投資移民條件其實(shí)很簡單，只要滿足以下條件即可申請全家美國移民身份。以下是由整理的投資美國房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢？歡迎閱讀。
1.投資美國房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢？
美國房產(chǎn)投資的四大好處
不知道從什么時候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時尚選擇，尤其是次貸危機(jī)后，美國的房產(chǎn)簡直成為了中國有錢人眼中的香餑餑。每年中國人購買美國房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長，有調(diào)查顯示2010年，中國人投資美國住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個數(shù)字已經(jīng)達(dá)到286億美元的高位。那么，投資美國房產(chǎn)究竟有什么好處呢?
匯率正趨逆轉(zhuǎn)
人民幣自2005年匯改以來，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強(qiáng)，對于購買美國房產(chǎn)，相當(dāng)于打了8.3折。而中國目前的經(jīng)濟(jì)形勢相當(dāng)微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內(nèi)政府財(cái)政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，都不支持人民幣對美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強(qiáng)的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。
免費(fèi)美式教育
美國法律規(guī)定，居住在美國的家庭，子女可以免費(fèi)就讀美國的公立小學(xué)、初中、高中，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢。在美國讀高中大大增加了進(jìn)入美國的機(jī)會，同時更能培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)造潛力和社會活動能力。由此看來，購買美國房產(chǎn)無疑是一條很好的留學(xué)捷徑。
租賃收益可觀
雖然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低于70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由于受當(dāng)前次貸風(fēng)波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉(zhuǎn)向了租賃市場，使得住房擁有率下降，而對于租賃的需求上升。在租金方面，相對于國內(nèi)市場，美國地區(qū)要高出很多，優(yōu)勢顯而易見。
價(jià)格位于底部
國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國金融市場面臨流動性不足的問題，以及受到次貸問題的影響，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過兩年多的調(diào)整，美國各地區(qū)的平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%-60%。根據(jù)以往美國房產(chǎn)市場的調(diào)整期，從價(jià)位波峰到谷底一般需要兩年多的時間，雖然本次次貸風(fēng)波使得調(diào)整較以往嚴(yán)重，也恰恰因?yàn)榇钨J危機(jī)而使得目前的房價(jià)更加具備投資價(jià)值，而隨著次貸問題的解決，美國政府聯(lián)邦利率的下調(diào)以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，目前房價(jià)已經(jīng)到達(dá)底部
2.美國投資移民怎么辦理？
美國EB-5投資移民可以投資的企業(yè)類型
（A）新的商業(yè)企業(yè)的投資，包括創(chuàng)新企業(yè)或重組舊企業(yè)。
（B）擴(kuò)張現(xiàn)有的企業(yè)，可以投資或注資以增加資產(chǎn)或員工四成以上，也就是注資后，資產(chǎn)或員工人數(shù)，都為原有規(guī)模的一點(diǎn)四倍。
（C）困難企業(yè)之投資，企業(yè)在注資之前的12到14個月，損失了資產(chǎn)價(jià)值的五分之一。
美國的投資移民是投資及實(shí)際的經(jīng)營及投資，但投資者不需要有任何經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)或教育程度，的條件就是有足夠的資金。
新企業(yè)必須保證能至少運(yùn)行兩年以上，如果新企業(yè)連續(xù)虧損難以維持二年，投資人可能會得不到移民綠卡。
關(guān)于投資人獲批綠卡事項(xiàng)
投資人在確實(shí)進(jìn)行了投資之后才能申請簽證，不能先申請移民簽證而后投資。即使移民局批準(zhǔn)其投資移民的申請，投資者兩年內(nèi)獲得的是有條件限制的臨時綠卡。兩之后，移民局對其投資項(xiàng)目進(jìn)行考查，合格者可轉(zhuǎn)為永久綠卡。若投資人兩年中投資失敗，則需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
美國EB-5投資移民的申請條件
EB5對申請人的資格條件制定得相當(dāng)寬松，投資人無須受任何商業(yè)背景、年齡、教育程度以及語言能力的條件限制，只要證明其投資資金的來源合法即可。而且此資金不要求要通過自己經(jīng)營企業(yè)所得，也可以是繼承或者贈與。此移民類別的特色是“全家移民”，即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時申請移民。
（1）投資人必須年滿 21 歲
（2）投資人不必有任何學(xué)歷，經(jīng)商或工作經(jīng)驗(yàn)的背景
（3）投資人必須擁有50萬美金的資產(chǎn)證明（不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當(dāng)?shù)耐緩?。?BR> （4）投資人必須已經(jīng)或正積極投入規(guī)定的投資金額
（5）投資人身體健康，無犯罪記錄
什么樣的人可以申請EB-5
申請美國EB-5投資移民的具體要求：
（1） 建立一個新的商業(yè)企業(yè)；或購買一個現(xiàn)有的企業(yè)，加以改造或重組以成為一個新的商業(yè)企業(yè)；或擴(kuò)大原有的企業(yè)使其凈資產(chǎn)和雇傭人員達(dá)到原來的140%，或投資使一個困難企業(yè)，就是過去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的企業(yè)，保住現(xiàn)存所有雇員的職位。投資必須用真實(shí)資金，包括現(xiàn)金，機(jī)器設(shè)備，存貨，及其它財(cái)產(chǎn)。如果是用銀行貸款投資，必須是用投資人本人的私人財(cái)產(chǎn)作？抵押而得到的貸款。投資人與投資的企業(yè)之間的債券，票據(jù)，或借款等都不是投資。如果投資人和投資企業(yè)之間有任何承諾保證投資能夠收回或獲利的，都不算為投資。
（2） 投資額要達(dá)到一百萬美元。在某些特定地區(qū)可以投資50萬美元，這些特定地區(qū)是指達(dá)到美國全國失業(yè)率1.5倍的地區(qū)或某些特定的農(nóng)村地區(qū)。
（3） 為不少于10個美國公民或綠卡持有人創(chuàng)造全職的就業(yè)機(jī)會。移民法對投資移民中＂全職員工＂的定義是一星期至少工作超過35個小時的員工。如果投資一個在過去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的困難企業(yè)，要在隨后的至少兩年內(nèi)保住所有的現(xiàn)有雇員的職位。
美國投資移民EB-5移民的申請步驟和周期
符合美國投資移民申請條件要求，即可提出申請。
EB-5的申請的步驟流程和每個過程的時間周期為：
1.評估并設(shè)立美國公司或“有限合伙事業(yè)公司”或者地區(qū)性投資項(xiàng)目，約2個月
2.向移民局遞交I-526表，申請投資移民批準(zhǔn)，約3個月
3.移民局批準(zhǔn)后，申請人材料轉(zhuǎn)交NVC即全美簽證中心處理綠卡號，最后由美國駐廣州總領(lǐng)館給申請人4號文件袋，即面試通知。約6個月
4.等待廣州總領(lǐng)館面簽，獲得簽證。約1個月
1.投資美國房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢？
美國房產(chǎn)投資的四大好處
不知道從什么時候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時尚選擇，尤其是次貸危機(jī)后，美國的房產(chǎn)簡直成為了中國有錢人眼中的香餑餑。每年中國人購買美國房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長，有調(diào)查顯示2010年，中國人投資美國住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個數(shù)字已經(jīng)達(dá)到286億美元的高位。那么，投資美國房產(chǎn)究竟有什么好處呢?
匯率正趨逆轉(zhuǎn)
人民幣自2005年匯改以來，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強(qiáng)，對于購買美國房產(chǎn)，相當(dāng)于打了8.3折。而中國目前的經(jīng)濟(jì)形勢相當(dāng)微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內(nèi)政府財(cái)政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，都不支持人民幣對美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強(qiáng)的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。
免費(fèi)美式教育
美國法律規(guī)定，居住在美國的家庭，子女可以免費(fèi)就讀美國的公立小學(xué)、初中、高中，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢。在美國讀高中大大增加了進(jìn)入美國的機(jī)會，同時更能培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)造潛力和社會活動能力。由此看來，購買美國房產(chǎn)無疑是一條很好的留學(xué)捷徑。
租賃收益可觀
雖然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低于70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由于受當(dāng)前次貸風(fēng)波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉(zhuǎn)向了租賃市場，使得住房擁有率下降，而對于租賃的需求上升。在租金方面，相對于國內(nèi)市場，美國地區(qū)要高出很多，優(yōu)勢顯而易見。
價(jià)格位于底部
國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國金融市場面臨流動性不足的問題，以及受到次貸問題的影響，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過兩年多的調(diào)整，美國各地區(qū)的平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%-60%。根據(jù)以往美國房產(chǎn)市場的調(diào)整期，從價(jià)位波峰到谷底一般需要兩年多的時間，雖然本次次貸風(fēng)波使得調(diào)整較以往嚴(yán)重，也恰恰因?yàn)榇钨J危機(jī)而使得目前的房價(jià)更加具備投資價(jià)值，而隨著次貸問題的解決，美國政府聯(lián)邦利率的下調(diào)以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，目前房價(jià)已經(jīng)到達(dá)底部
2.美國投資移民怎么辦理？
美國EB-5投資移民可以投資的企業(yè)類型
（A）新的商業(yè)企業(yè)的投資，包括創(chuàng)新企業(yè)或重組舊企業(yè)。
（B）擴(kuò)張現(xiàn)有的企業(yè)，可以投資或注資以增加資產(chǎn)或員工四成以上，也就是注資后，資產(chǎn)或員工人數(shù)，都為原有規(guī)模的一點(diǎn)四倍。
（C）困難企業(yè)之投資，企業(yè)在注資之前的12到14個月，損失了資產(chǎn)價(jià)值的五分之一。
美國的投資移民是投資及實(shí)際的經(jīng)營及投資，但投資者不需要有任何經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)或教育程度，的條件就是有足夠的資金。
新企業(yè)必須保證能至少運(yùn)行兩年以上，如果新企業(yè)連續(xù)虧損難以維持二年，投資人可能會得不到移民綠卡。
關(guān)于投資人獲批綠卡事項(xiàng)
投資人在確實(shí)進(jìn)行了投資之后才能申請簽證，不能先申請移民簽證而后投資。即使移民局批準(zhǔn)其投資移民的申請，投資者兩年內(nèi)獲得的是有條件限制的臨時綠卡。兩之后，移民局對其投資項(xiàng)目進(jìn)行考查，合格者可轉(zhuǎn)為永久綠卡。若投資人兩年中投資失敗，則需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
美國EB-5投資移民的申請條件
EB5對申請人的資格條件制定得相當(dāng)寬松，投資人無須受任何商業(yè)背景、年齡、教育程度以及語言能力的條件限制，只要證明其投資資金的來源合法即可。而且此資金不要求要通過自己經(jīng)營企業(yè)所得，也可以是繼承或者贈與。此移民類別的特色是“全家移民”，即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時申請移民。
（1）投資人必須年滿 21 歲
（2）投資人不必有任何學(xué)歷，經(jīng)商或工作經(jīng)驗(yàn)的背景
（3）投資人必須擁有50萬美金的資產(chǎn)證明（不須由申請人本身累積取得，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當(dāng)?shù)耐緩?。?BR> （4）投資人必須已經(jīng)或正積極投入規(guī)定的投資金額
（5）投資人身體健康，無犯罪記錄
什么樣的人可以申請EB-5
申請美國EB-5投資移民的具體要求：
（1） 建立一個新的商業(yè)企業(yè)；或購買一個現(xiàn)有的企業(yè)，加以改造或重組以成為一個新的商業(yè)企業(yè)；或擴(kuò)大原有的企業(yè)使其凈資產(chǎn)和雇傭人員達(dá)到原來的140%，或投資使一個困難企業(yè)，就是過去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的企業(yè)，保住現(xiàn)存所有雇員的職位。投資必須用真實(shí)資金，包括現(xiàn)金，機(jī)器設(shè)備，存貨，及其它財(cái)產(chǎn)。如果是用銀行貸款投資，必須是用投資人本人的私人財(cái)產(chǎn)作？抵押而得到的貸款。投資人與投資的企業(yè)之間的債券，票據(jù)，或借款等都不是投資。如果投資人和投資企業(yè)之間有任何承諾保證投資能夠收回或獲利的，都不算為投資。
（2） 投資額要達(dá)到一百萬美元。在某些特定地區(qū)可以投資50萬美元，這些特定地區(qū)是指達(dá)到美國全國失業(yè)率1.5倍的地區(qū)或某些特定的農(nóng)村地區(qū)。
（3） 為不少于10個美國公民或綠卡持有人創(chuàng)造全職的就業(yè)機(jī)會。移民法對投資移民中＂全職員工＂的定義是一星期至少工作超過35個小時的員工。如果投資一個在過去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的困難企業(yè)，要在隨后的至少兩年內(nèi)保住所有的現(xiàn)有雇員的職位。
美國投資移民EB-5移民的申請步驟和周期
符合美國投資移民申請條件要求，即可提出申請。
EB-5的申請的步驟流程和每個過程的時間周期為：
1.評估并設(shè)立美國公司或“有限合伙事業(yè)公司”或者地區(qū)性投資項(xiàng)目，約2個月
2.向移民局遞交I-526表，申請投資移民批準(zhǔn)，約3個月
3.移民局批準(zhǔn)后，申請人材料轉(zhuǎn)交NVC即全美簽證中心處理綠卡號，最后由美國駐廣州總領(lǐng)館給申請人4號文件袋，即面試通知。約6個月
4.等待廣州總領(lǐng)館面簽，獲得簽證。約1個月