不知道從什么時候開始，去海外買房成為了許多高凈值客戶的時尚選擇，尤其是次貸危機后，美國的房產(chǎn)簡直成為了中國有錢人眼中的香餑餑。每年中國人購買美國房產(chǎn)的規(guī)模迅速增長，有調查顯示2010年，中國人投資美國住宅投資額僅為59.4億美元，2014年，這個數(shù)字已經(jīng)達到286億美元的高位。那么，投資美國房產(chǎn)究竟有什么好處呢?以下是由整理的投資移民美國享受免費的美式教育，歡迎閱讀！
1.投資移民美國享受免費的美式教育
匯率正趨逆轉
人民幣自2005年匯改以來，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強，對于購買美國房產(chǎn)，相當于打了8.3折。而中國目前的經(jīng)濟形勢相當微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內政府財政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經(jīng)濟形勢，都不支持人民幣對美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。
免費美式教育
美國法律規(guī)定，居住在美國的家庭，子女可以免費就讀美國的公立小學、初中、高中，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢。在美國讀高中大大增加了進入美國的機會，同時更能培養(yǎng)學生的創(chuàng)造潛力和社會活動能力。由此看來，購買美國房產(chǎn)無疑是一條很好的留學捷徑。
租賃收益可觀
雖然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低于70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由于受當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場，使得住房擁有率下降，而對于租賃的需求上升。在租金方面，相對于國內市場，美國地區(qū)要高出很多，優(yōu)勢顯而易見。
價格位于底部
國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國金融市場面臨流動性不足的問題，以及受到次貸問題的影響，從2006年中開始步入調整，經(jīng)過兩年多的調整，美國各地區(qū)的平均價格已經(jīng)從高峰回落了30%-60%。根據(jù)以往美國房產(chǎn)市場的調整期，從價位波峰到谷底一般需要兩年多的時間，雖然本次次貸風波使得調整較以往嚴重，也恰恰因為次貸危機而使得目前的房價更加具備投資價值，而隨著次貸問題的解決，美國政府聯(lián)邦利率的下調以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場的復蘇，目前房價已經(jīng)到達底部。
2.美國投資移民申請手續(xù)
1、USCIS(美國移民局)階段：選項目+簽協(xié)議+填表格+準備I-526材料+匯款
在該階段，確定好EB-5項目的投資人需要分別簽署認購協(xié)議、托管協(xié)議(有托管賬戶才簽)、基金發(fā)行備忘錄，并遞交I-526外國企業(yè)家移民申請表格和G-28授權律師表格。
然后，就有一系列材料、表格需要申請人著手開始準備，包括個人信息材料包、資金來源證明、申請費材料等。
提醒投資人注意，資金來源證明報告是整個申請流程里面重要和工作量大的環(huán)節(jié)，報告質量直接影響投資人申請的成功率和審批時間。所以投資人一定要挑選可靠的專業(yè)律師或會計師制作該報告。
材料準備階段完成后，律師會將準備好的材料遞交給移民局，收到移民局的收據(jù)即可獲得檔案號。接下來就是等待I-526申請的處理結果，如果需要補件，就請律師遞交補件材料;材料審批完成后會收到I-526批準信，等待過程中可以通過檔案號在網(wǎng)上查詢進度。
2、NVC(國家簽證中心)階段
I-526獲批之后等待簽證配額。有了配額，就可以向NVC國家簽證中心遞交申請。如果申請人在美國之外，比如中國大陸，就需要經(jīng)過“領事調整程序”向NVC遞交DS-260表格，經(jīng)廣州美國領事館面簽，通過后獲得登陸美國的移民簽證;如果主申請人在美國以合法的身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請“調整身份”。
3、體檢面簽階段
在面簽之前投資人可要求中介或移民律師做一個面談培訓，面談時需要攜帶的材料包括：提交給NVC的但已經(jīng)過期的材料、有更新的材料、體檢報告(體檢結果不能自行打開)、約見信。面談通過后，面試官會留下你的護照，貼上美國移民簽證后寄到你指定的銀行。
4、入境換取綠卡階段
申請人在拿到移民簽證的六個月時間內要登陸美國，前往美國移民局報到，繳納綠卡處理費之后，移民局將綠卡寄往你的指定地址。
5、去除條件階段
有條件綠卡到期前三個月，申請人需要開始準備填寫I-829表格、G-28表格，以及支付律師費和永久綠卡申請費。在該過程需要提供的材料有：申請費繳納證明(匯票)、護照復印件、有條件綠卡復印件、社會安全卡卡號、美國的住址和電話信息、法院判決書或犯罪記錄文件等，由律師連同就業(yè)證明文件遞交到移民局。
收到移民局的收據(jù)，大約一個月之后，收到移民局的采指紋的信函，在指定時間指定地點去錄指紋。提醒注意，收到I-829收據(jù)之后，有條件綠卡身份自動延期一年，在延期的一年里，I-829申請一般都會有處理結果;如果I-829未通過，可以在延期一年時間到期前的30天再次向移民局申請。
3.美國投資移民問題解答
答：美國投資移民項目開始于1992年，它的發(fā)展經(jīng)歷了兩個階段，第一個階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處于關閉階段，(2003年美國政府宣布重新開始EB5投資移民)，第二個階段是從2003年底開始至今。
申請美國投資移民必須要提交個人所得稅嗎?
答：不一定，要看申請人的具體經(jīng)商背景，如從事股票交易的無需提供個人所得稅。
非婚生子女可以隨父母投資移民美國嗎?
答：可以，但要提交出生證和父母對非婚生子女的撫養(yǎng)憑證等。
如果我辦理美國投資移民項目，那么在美國讀書的小孩是在美國面試還是回國面試?
答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國讀書的子女回國與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。
如果申請人的資金套牢暫時拿不出現(xiàn)金辦理移民，那么是否可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押換取現(xiàn)金辦理移民，有沒有具體的流程或方式?
答：可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押獲得資金來源，美國移民局是認可的。但目前移民局對中國申請人的資金來源審查嚴格，建議申請人找經(jīng)驗豐富的機構來辦理，因為他們會提醒投資者如何準備相關文件，可以在節(jié)省時間的同時保證申請成功率。
1.投資移民美國享受免費的美式教育
匯率正趨逆轉
人民幣自2005年匯改以來，已經(jīng)升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強，對于購買美國房產(chǎn)，相當于打了8.3折。而中國目前的經(jīng)濟形勢相當微妙，出口企業(yè)處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內政府財政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經(jīng)濟形勢，都不支持人民幣對美元的繼續(xù)升值。美元存在重新走強的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。
免費美式教育
美國法律規(guī)定，居住在美國的家庭，子女可以免費就讀美國的公立小學、初中、高中，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢。在美國讀高中大大增加了進入美國的機會，同時更能培養(yǎng)學生的創(chuàng)造潛力和社會活動能力。由此看來，購買美國房產(chǎn)無疑是一條很好的留學捷徑。
租賃收益可觀
雖然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低于70%，近20年來，住房擁有率徘徊在63%至69%之間。由于受當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場，使得住房擁有率下降，而對于租賃的需求上升。在租金方面，相對于國內市場，美國地區(qū)要高出很多，優(yōu)勢顯而易見。
價格位于底部
國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國金融市場面臨流動性不足的問題，以及受到次貸問題的影響，從2006年中開始步入調整，經(jīng)過兩年多的調整，美國各地區(qū)的平均價格已經(jīng)從高峰回落了30%-60%。根據(jù)以往美國房產(chǎn)市場的調整期，從價位波峰到谷底一般需要兩年多的時間，雖然本次次貸風波使得調整較以往嚴重，也恰恰因為次貸危機而使得目前的房價更加具備投資價值，而隨著次貸問題的解決，美國政府聯(lián)邦利率的下調以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場的復蘇，目前房價已經(jīng)到達底部。
2.美國投資移民申請手續(xù)
1、USCIS(美國移民局)階段：選項目+簽協(xié)議+填表格+準備I-526材料+匯款
在該階段，確定好EB-5項目的投資人需要分別簽署認購協(xié)議、托管協(xié)議(有托管賬戶才簽)、基金發(fā)行備忘錄，并遞交I-526外國企業(yè)家移民申請表格和G-28授權律師表格。
然后，就有一系列材料、表格需要申請人著手開始準備，包括個人信息材料包、資金來源證明、申請費材料等。
提醒投資人注意，資金來源證明報告是整個申請流程里面重要和工作量大的環(huán)節(jié)，報告質量直接影響投資人申請的成功率和審批時間。所以投資人一定要挑選可靠的專業(yè)律師或會計師制作該報告。
材料準備階段完成后，律師會將準備好的材料遞交給移民局，收到移民局的收據(jù)即可獲得檔案號。接下來就是等待I-526申請的處理結果，如果需要補件，就請律師遞交補件材料;材料審批完成后會收到I-526批準信，等待過程中可以通過檔案號在網(wǎng)上查詢進度。
2、NVC(國家簽證中心)階段
I-526獲批之后等待簽證配額。有了配額，就可以向NVC國家簽證中心遞交申請。如果申請人在美國之外，比如中國大陸，就需要經(jīng)過“領事調整程序”向NVC遞交DS-260表格，經(jīng)廣州美國領事館面簽，通過后獲得登陸美國的移民簽證;如果主申請人在美國以合法的身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請“調整身份”。
3、體檢面簽階段
在面簽之前投資人可要求中介或移民律師做一個面談培訓，面談時需要攜帶的材料包括：提交給NVC的但已經(jīng)過期的材料、有更新的材料、體檢報告(體檢結果不能自行打開)、約見信。面談通過后，面試官會留下你的護照，貼上美國移民簽證后寄到你指定的銀行。
4、入境換取綠卡階段
申請人在拿到移民簽證的六個月時間內要登陸美國，前往美國移民局報到，繳納綠卡處理費之后，移民局將綠卡寄往你的指定地址。
5、去除條件階段
有條件綠卡到期前三個月，申請人需要開始準備填寫I-829表格、G-28表格，以及支付律師費和永久綠卡申請費。在該過程需要提供的材料有：申請費繳納證明(匯票)、護照復印件、有條件綠卡復印件、社會安全卡卡號、美國的住址和電話信息、法院判決書或犯罪記錄文件等，由律師連同就業(yè)證明文件遞交到移民局。
收到移民局的收據(jù)，大約一個月之后，收到移民局的采指紋的信函，在指定時間指定地點去錄指紋。提醒注意，收到I-829收據(jù)之后，有條件綠卡身份自動延期一年，在延期的一年里，I-829申請一般都會有處理結果;如果I-829未通過，可以在延期一年時間到期前的30天再次向移民局申請。
3.美國投資移民問題解答
答：美國投資移民項目開始于1992年，它的發(fā)展經(jīng)歷了兩個階段，第一個階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處于關閉階段，(2003年美國政府宣布重新開始EB5投資移民)，第二個階段是從2003年底開始至今。
申請美國投資移民必須要提交個人所得稅嗎?
答：不一定，要看申請人的具體經(jīng)商背景，如從事股票交易的無需提供個人所得稅。
非婚生子女可以隨父母投資移民美國嗎?
答：可以，但要提交出生證和父母對非婚生子女的撫養(yǎng)憑證等。
如果我辦理美國投資移民項目，那么在美國讀書的小孩是在美國面試還是回國面試?
答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國讀書的子女回國與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。
如果申請人的資金套牢暫時拿不出現(xiàn)金辦理移民，那么是否可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押換取現(xiàn)金辦理移民，有沒有具體的流程或方式?
答：可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押獲得資金來源，美國移民局是認可的。但目前移民局對中國申請人的資金來源審查嚴格，建議申請人找經(jīng)驗豐富的機構來辦理，因為他們會提醒投資者如何準備相關文件，可以在節(jié)省時間的同時保證申請成功率。