2023年房地產估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2023年房地產估價師考試復習要點梳理，希望對大家的備考有幫助。如想獲取更多房地產估價師考試的備考資料，請關注的更新。
1.2023年房地產估價師考試復習要點梳理 篇一
工業(yè)房地產估價的常用方法：
(一)成本法
工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，從而可以制定當地統(tǒng)一重置價格表，非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑：一是參考預算價格計算，二是利用標準廠房的重置價格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。
(二)市場法
工業(yè)房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例、(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用市場法估價。
(三)收益法
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產生的收益。
2.2023年房地產估價師考試復習要點梳理 篇二
假設開發(fā)法的操作步驟：
運用假設開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進行：①調查待開發(fā)房地產的基本情況;②選擇的開發(fā)利用方式;③估計開發(fā)經營期;④預測開發(fā)完成后的房地產價值;⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費;⑥進行具體計算，求出待開發(fā)房地產的價值。
3.2023年房地產估價師考試復習要點梳理 篇三
成本法的基本公式：
1.成本法最基本的公式
房地產價值=房地產重新購建價格-房地產折舊
2.適用于新開發(fā)建設的房地產的基本公式
新開發(fā)房地價值=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新建成的建筑物價值=建筑物建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
3.適用于舊的房地產的基本公式
房地合一時，舊的房地價值=房地重新購建價格-建筑物折舊=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格-建筑物折舊。
只計算建筑物時，舊建筑物價值=建筑物重新購建價格-建筑物折舊。
1.2023年房地產估價師考試復習要點梳理 篇一
工業(yè)房地產估價的常用方法：
(一)成本法
工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，從而可以制定當地統(tǒng)一重置價格表，非標準廠房的重置價格的確定則有兩個主要途徑：一是參考預算價格計算，二是利用標準廠房的重置價格表，根據跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經驗得出。
(二)市場法
工業(yè)房地產通常缺少同類房地產的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用市場法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例、(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用市場法估價。
(三)收益法
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產生的收益。
2.2023年房地產估價師考試復習要點梳理 篇二
假設開發(fā)法的操作步驟：
運用假設開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進行：①調查待開發(fā)房地產的基本情況;②選擇的開發(fā)利用方式;③估計開發(fā)經營期;④預測開發(fā)完成后的房地產價值;⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費;⑥進行具體計算，求出待開發(fā)房地產的價值。
3.2023年房地產估價師考試復習要點梳理 篇三
成本法的基本公式：
1.成本法最基本的公式
房地產價值=房地產重新購建價格-房地產折舊
2.適用于新開發(fā)建設的房地產的基本公式
新開發(fā)房地價值=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新建成的建筑物價值=建筑物建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
新開發(fā)的土地價值=待開發(fā)土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
3.適用于舊的房地產的基本公式
房地合一時，舊的房地價值=房地重新購建價格-建筑物折舊=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格-建筑物折舊。
只計算建筑物時，舊建筑物價值=建筑物重新購建價格-建筑物折舊。