澳洲是一個(gè)移民國(guó)家，且地廣人稀，所以現(xiàn)在很多人準(zhǔn)備移民澳洲，那新移民也希望能擁有一個(gè)自己的房產(chǎn)，那澳洲房產(chǎn)投資需要考慮哪些事項(xiàng)?也為各位整理了相關(guān)的信息。
1.澳洲房產(chǎn)投資需要考慮哪些事項(xiàng)？
資金方面
自己能承擔(dān)多少也決定了你要選擇什么價(jià)格的澳洲房產(chǎn)。大部分客戶都是選擇貸款買房，所以在購(gòu)買澳洲房產(chǎn)前，首先需要了解金融機(jī)構(gòu)能借予的資金數(shù)額。投資者提交貸款申請(qǐng)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)其經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)查，而利用這些計(jì)算可以幫助投資者充分了解自己的負(fù)擔(dān)能力。
了解到自己的負(fù)擔(dān)能力，投資者就可以開始調(diào)查尋找最適合自己需求的借出方，然后再尋找適合新投資計(jì)劃和生活現(xiàn)狀的貸款方式。
在尋找投資型澳洲房產(chǎn)時(shí)，投資者需著重考慮購(gòu)買、管理以及維護(hù)投資房產(chǎn)所要花的費(fèi)用，其中包括印花稅、貸款費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、國(guó)稅和地方稅費(fèi)、房產(chǎn)管理費(fèi)以及維護(hù)費(fèi)。
同時(shí)，投資者還需要對(duì)租戶更替時(shí)會(huì)出現(xiàn)的空置期以及租戶違約的情況做出預(yù)算。的方法是，每年留出4-6周的空置期預(yù)算。
區(qū)域位置
資金方面我們解決完后，下一步就是尋找適合自己的，并且又能符合當(dāng)?shù)厝诵枨蟮陌闹薹慨a(chǎn)類型。
投資者需要了解澳洲房產(chǎn)的下列問(wèn)題：
1.公共交通設(shè)施是否方便?
2.周邊學(xué)校分布情況，是否有?
3.周邊購(gòu)物設(shè)施或者娛樂(lè)設(shè)施是否齊全?
4.房產(chǎn)的安全性如何?
5.未來(lái)房產(chǎn)所在區(qū)域是否有正大規(guī)劃?
6.周圍是否有其他開發(fā)項(xiàng)目會(huì)影響房產(chǎn)的市值?
購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的地段主要集中在人口增長(zhǎng)地區(qū)。隨著人口的增長(zhǎng)，相應(yīng)地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和該地區(qū)的房產(chǎn)需求量都會(huì)增加。盡量避免僅依靠一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)的地區(qū)。
房屋類型
投資者都期望找到備受租戶和未來(lái)購(gòu)房者青睞的房產(chǎn)。因而需要詳細(xì)調(diào)查備選區(qū)域，了解其人口和教育情況、潛在租戶的需求和生活方式以及房產(chǎn)是否適合他們。
市場(chǎng)調(diào)查
資本增值低于市場(chǎng)平均水平或租金收益低于每月花費(fèi)金額都是投資者在事后不愿意看到的。所以投資者需注意該澳洲房產(chǎn)僅用于投資而非自住，購(gòu)買投資房產(chǎn)時(shí)切忌意氣用事，要考慮資金狀況，善用邏輯技巧。
銷售合同
房地產(chǎn)律師通常會(huì)代表投資者監(jiān)督相關(guān)事務(wù)，確保購(gòu)房過(guò)程平穩(wěn)順利，并讓投資者的利益受到保護(hù)。
在簽署銷售合同前讓房地產(chǎn)律師過(guò)目是一個(gè)明智的選擇，因?yàn)橐坏┖炇?，各方都?huì)受到相關(guān)條款的約束。
2.澳洲購(gòu)房移民流程
第一步 預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15，000-30，000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
第二步 簽訂合同
預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。
第三步 將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購(gòu)房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步 業(yè)主收房
如是全款購(gòu)買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
第六步 房源出租
可以委托租房中介，將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。
業(yè)主貸款所需要提供的文件：
1.貸款申請(qǐng)文件(銀行給出的英文版)
2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)
1.澳洲房產(chǎn)投資需要考慮哪些事項(xiàng)？
資金方面
自己能承擔(dān)多少也決定了你要選擇什么價(jià)格的澳洲房產(chǎn)。大部分客戶都是選擇貸款買房，所以在購(gòu)買澳洲房產(chǎn)前，首先需要了解金融機(jī)構(gòu)能借予的資金數(shù)額。投資者提交貸款申請(qǐng)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)其經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)查，而利用這些計(jì)算可以幫助投資者充分了解自己的負(fù)擔(dān)能力。
了解到自己的負(fù)擔(dān)能力，投資者就可以開始調(diào)查尋找最適合自己需求的借出方，然后再尋找適合新投資計(jì)劃和生活現(xiàn)狀的貸款方式。
在尋找投資型澳洲房產(chǎn)時(shí)，投資者需著重考慮購(gòu)買、管理以及維護(hù)投資房產(chǎn)所要花的費(fèi)用，其中包括印花稅、貸款費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、國(guó)稅和地方稅費(fèi)、房產(chǎn)管理費(fèi)以及維護(hù)費(fèi)。
同時(shí)，投資者還需要對(duì)租戶更替時(shí)會(huì)出現(xiàn)的空置期以及租戶違約的情況做出預(yù)算。的方法是，每年留出4-6周的空置期預(yù)算。
區(qū)域位置
資金方面我們解決完后，下一步就是尋找適合自己的，并且又能符合當(dāng)?shù)厝诵枨蟮陌闹薹慨a(chǎn)類型。
投資者需要了解澳洲房產(chǎn)的下列問(wèn)題：
1.公共交通設(shè)施是否方便?
2.周邊學(xué)校分布情況，是否有?
3.周邊購(gòu)物設(shè)施或者娛樂(lè)設(shè)施是否齊全?
4.房產(chǎn)的安全性如何?
5.未來(lái)房產(chǎn)所在區(qū)域是否有正大規(guī)劃?
6.周圍是否有其他開發(fā)項(xiàng)目會(huì)影響房產(chǎn)的市值?
購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的地段主要集中在人口增長(zhǎng)地區(qū)。隨著人口的增長(zhǎng)，相應(yīng)地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和該地區(qū)的房產(chǎn)需求量都會(huì)增加。盡量避免僅依靠一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)的地區(qū)。
房屋類型
投資者都期望找到備受租戶和未來(lái)購(gòu)房者青睞的房產(chǎn)。因而需要詳細(xì)調(diào)查備選區(qū)域，了解其人口和教育情況、潛在租戶的需求和生活方式以及房產(chǎn)是否適合他們。
市場(chǎng)調(diào)查
資本增值低于市場(chǎng)平均水平或租金收益低于每月花費(fèi)金額都是投資者在事后不愿意看到的。所以投資者需注意該澳洲房產(chǎn)僅用于投資而非自住，購(gòu)買投資房產(chǎn)時(shí)切忌意氣用事，要考慮資金狀況，善用邏輯技巧。
銷售合同
房地產(chǎn)律師通常會(huì)代表投資者監(jiān)督相關(guān)事務(wù)，確保購(gòu)房過(guò)程平穩(wěn)順利，并讓投資者的利益受到保護(hù)。
在簽署銷售合同前讓房地產(chǎn)律師過(guò)目是一個(gè)明智的選擇，因?yàn)橐坏┖炇?，各方都?huì)受到相關(guān)條款的約束。
2.澳洲購(gòu)房移民流程
第一步 預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15，000-30，000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
第二步 簽訂合同
預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。
第三步 將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶
在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購(gòu)房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步 業(yè)主收房
如是全款購(gòu)買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。
第六步 房源出租
可以委托租房中介，將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。
業(yè)主貸款所需要提供的文件：
1.貸款申請(qǐng)文件(銀行給出的英文版)
2.護(hù)照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證，車本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)