2023年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，下面為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯，歡迎大家的參考。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的備考資料，請關(guān)注的更新。
1.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇一
估價的假設(shè)前提：
在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中所涉及的房地產(chǎn)估價，不僅要結(jié)合企業(yè)經(jīng)濟活動的特點來確定房地產(chǎn)權(quán)屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求，還應(yīng)根據(jù)原用途是否合法改變，按“保持現(xiàn)狀前提”或“轉(zhuǎn)換用途前提”進行估價。
無論保持現(xiàn)狀還是轉(zhuǎn)換用途，其共同點都是要保證估價對象的利用，二者的差別是：在轉(zhuǎn)換用途前提下是考慮估價對象單獨使用時的利用，在保持現(xiàn)狀前提下是考慮估價對象作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分的利用。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇二
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價：
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在估價時均按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式處理。企業(yè)在合資、合作時，一般應(yīng)根據(jù)新設(shè)立公司的有關(guān)合資、合作協(xié)議，以及相應(yīng)的可行性研究報告，來分析房地產(chǎn)用途是否發(fā)生轉(zhuǎn)變。
如發(fā)生用途轉(zhuǎn)變，則在符合城市規(guī)劃要求的前提下，分析考察項目的未來發(fā)展和經(jīng)濟效益情況，同時綜合考慮更新改造的費用成本(含可能有的土地用途變更而需調(diào)整的土地出讓金等)，采用假設(shè)開發(fā)法和收益法進行估價;如果繼續(xù)使用，即不轉(zhuǎn)變用途，則在充分考慮項目的預(yù)期發(fā)展的可行性前提下，采用比較法和成本法進行估價。
破產(chǎn)清算的房地產(chǎn)估價與抵押物處置類似，屬于強制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要，購買者的選擇范圍受到限制，其交易情況屬非正常的公開市場交易，因此可能實現(xiàn)的市場價值較公開市場價值低很多，其估價結(jié)果可低于市場價值。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇三
房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價：
這一類房地產(chǎn)估價主要用于企業(yè)在聯(lián)營活動中，確定以房地產(chǎn)作為出資的出資方的分配比例。因此，估價時要充分考慮聯(lián)營各方協(xié)議的具體條件，結(jié)合房地產(chǎn)的未來使用方式進行估價。估價方法視具體情況一般可用比較法、成本法和收益法。
4.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇四
房地產(chǎn)損害的分類：
1.按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分
按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：
①實物損害(又可分為實體損害和功能損害);
②權(quán)益損害;
③區(qū)位損害(也稱為環(huán)境損害)。
2.按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分
房地產(chǎn)可修復(fù)的損害是指恢復(fù)到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預(yù)計采用最合理的修復(fù)方案予以修復(fù)的必要費用(包括正常的成本、費用、稅金和利潤等，以下簡稱修復(fù)費用)小于或者等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)增值額的，是可修復(fù)的，即：
修復(fù)費用≤損害前的房地產(chǎn)價值—損害后的房地產(chǎn)價值
房地產(chǎn)不可修復(fù)的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟上不可行，因而不能修復(fù)的損害。即：
修復(fù)費用>損害前的房地產(chǎn)價值—損害后的房地產(chǎn)價值
3.按照暫時性的損害和永久性的損害劃分
暫時性房屋損害是指房屋修復(fù)后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷。
永久性房屋損害是指不可修復(fù)，或雖經(jīng)修復(fù)后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達不到原標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷。
5.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇五
房地產(chǎn)損害的賠償金額：
房地產(chǎn)損害造成的損失主要包括價值減損和相關(guān)經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)損害賠償金額的確定主要有以下幾種方法：
(1)可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失，即：適用于暫時性損害賠償金額=修復(fù)費用+相關(guān)經(jīng)濟損失。
(2)不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額，即：適用于永久性損害賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值。
(3)可一定程度修復(fù)的，但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價值的，賠償金額為部分修復(fù)費用、房地產(chǎn)價值減損額、相關(guān)經(jīng)濟損失之和，即：賠償金額=部分修復(fù)費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關(guān)經(jīng)濟損失。
(4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。
1.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇一
估價的假設(shè)前提：
在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中所涉及的房地產(chǎn)估價，不僅要結(jié)合企業(yè)經(jīng)濟活動的特點來確定房地產(chǎn)權(quán)屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求，還應(yīng)根據(jù)原用途是否合法改變，按“保持現(xiàn)狀前提”或“轉(zhuǎn)換用途前提”進行估價。
無論保持現(xiàn)狀還是轉(zhuǎn)換用途，其共同點都是要保證估價對象的利用，二者的差別是：在轉(zhuǎn)換用途前提下是考慮估價對象單獨使用時的利用，在保持現(xiàn)狀前提下是考慮估價對象作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分的利用。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇二
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價：
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在估價時均按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式處理。企業(yè)在合資、合作時，一般應(yīng)根據(jù)新設(shè)立公司的有關(guān)合資、合作協(xié)議，以及相應(yīng)的可行性研究報告，來分析房地產(chǎn)用途是否發(fā)生轉(zhuǎn)變。
如發(fā)生用途轉(zhuǎn)變，則在符合城市規(guī)劃要求的前提下，分析考察項目的未來發(fā)展和經(jīng)濟效益情況，同時綜合考慮更新改造的費用成本(含可能有的土地用途變更而需調(diào)整的土地出讓金等)，采用假設(shè)開發(fā)法和收益法進行估價;如果繼續(xù)使用，即不轉(zhuǎn)變用途，則在充分考慮項目的預(yù)期發(fā)展的可行性前提下，采用比較法和成本法進行估價。
破產(chǎn)清算的房地產(chǎn)估價與抵押物處置類似，屬于強制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要，購買者的選擇范圍受到限制，其交易情況屬非正常的公開市場交易，因此可能實現(xiàn)的市場價值較公開市場價值低很多，其估價結(jié)果可低于市場價值。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇三
房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價：
這一類房地產(chǎn)估價主要用于企業(yè)在聯(lián)營活動中，確定以房地產(chǎn)作為出資的出資方的分配比例。因此，估價時要充分考慮聯(lián)營各方協(xié)議的具體條件，結(jié)合房地產(chǎn)的未來使用方式進行估價。估價方法視具體情況一般可用比較法、成本法和收益法。
4.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇四
房地產(chǎn)損害的分類：
1.按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分
按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：
①實物損害(又可分為實體損害和功能損害);
②權(quán)益損害;
③區(qū)位損害(也稱為環(huán)境損害)。
2.按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分
房地產(chǎn)可修復(fù)的損害是指恢復(fù)到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預(yù)計采用最合理的修復(fù)方案予以修復(fù)的必要費用(包括正常的成本、費用、稅金和利潤等，以下簡稱修復(fù)費用)小于或者等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)增值額的，是可修復(fù)的，即：
修復(fù)費用≤損害前的房地產(chǎn)價值—損害后的房地產(chǎn)價值
房地產(chǎn)不可修復(fù)的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟上不可行，因而不能修復(fù)的損害。即：
修復(fù)費用>損害前的房地產(chǎn)價值—損害后的房地產(chǎn)價值
3.按照暫時性的損害和永久性的損害劃分
暫時性房屋損害是指房屋修復(fù)后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷。
永久性房屋損害是指不可修復(fù)，或雖經(jīng)修復(fù)后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達不到原標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷。
5.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前備考要點梳理合輯 篇五
房地產(chǎn)損害的賠償金額：
房地產(chǎn)損害造成的損失主要包括價值減損和相關(guān)經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)損害賠償金額的確定主要有以下幾種方法：
(1)可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失，即：適用于暫時性損害賠償金額=修復(fù)費用+相關(guān)經(jīng)濟損失。
(2)不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額，即：適用于永久性損害賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值。
(3)可一定程度修復(fù)的，但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價值的，賠償金額為部分修復(fù)費用、房地產(chǎn)價值減損額、相關(guān)經(jīng)濟損失之和，即：賠償金額=部分修復(fù)費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關(guān)經(jīng)濟損失。
(4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。