最近，國內(nèi)樓市價(jià)格可謂是節(jié)節(jié)高升，特別是北上廣深等一線城市，房價(jià)幾乎是一天一個(gè)價(jià)格，正是基于對國內(nèi)房產(chǎn)市場這種泡沫式的暴漲的擔(dān)憂，不少人把房產(chǎn)投資投向了美國，那么在美國購房又有需要注意的事項(xiàng)呢?讓來為你一一解答。
1.美國投資移民購房攻略
美國買房之前要做的準(zhǔn)備
現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
1.有效的護(hù)照和簽證
2.準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)
3.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
如果你想用現(xiàn)金購房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。
貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：
1.有效的護(hù)照和簽證
2.工作證明、工作收入 (單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯)
3.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)
4.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
大多數(shù)人買房都是需要貸款的，只要進(jìn)行貸款，就需要查你的信用，買房準(zhǔn)備工作的最核心內(nèi)容就是建立良好的信用歷史。如果你剛剛來美國，手里還沒有美國的信用卡，那你現(xiàn)在需要做的第一件事情就是去申請一張，這是建立你的信用歷史的第一步。目前中國還沒有建立起個(gè)人的信用系統(tǒng)，但是信用系統(tǒng)在美國卻已十分成熟。信用不好，沒有l(wèi)ender愿意借給你錢，即使借了，也可能是一個(gè)很高的利率，這跟在國內(nèi)所有人一個(gè)利率的系統(tǒng)有很大的不同。
那如何建立良好的信用歷史呢?最簡單的辦法：按時(shí)付賬單，按時(shí)給信用卡還款。所有要了你social security number的那些地方的賬單，一定要按時(shí)付，即使你感覺賬單有問題，先按時(shí)付了，再去找信用卡公司、電話公司或者是銀行去argue。絕大多數(shù)情況只要你的申訴是合理的，錢都可以要回來，但千萬不要拖著不付。我知道有人因?yàn)閹啄昵靶庞每ㄒ还P退貨款沒有到賬，拒絕支付那十幾美元的賬單，結(jié)果就因?yàn)檫@十幾美元嚴(yán)重影響了信用分?jǐn)?shù)，為十幾美元損失了幾千美元的利息，非常得不償失。
美國購房必須本人到場參與嗎?
現(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程，理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是的。
如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房
1.買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚麖呐笥呀o他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子;選定房屋后，后續(xù)的其他的過程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成;
2.買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。
購房時(shí)機(jī)
對大部分地區(qū)來講房市都是有著旺季與淡季之分的。通常來講冬天，holiday期間是淡季，天氣不好賣家不好搞open house，買家也不方便出門看房，而且holiday期間老美都喜歡出去旅游去，都不喜歡再折騰房子的事情。開春以后天氣好了，房市開始進(jìn)入旺季，尤其是暑假前這段期間更是旺季，因?yàn)楹芏噘I家想趕在新學(xué)期開始前房子買下來，這樣孩子可以去新房所對應(yīng)的學(xué)校，這點(diǎn)在好學(xué)區(qū)更加明顯。
2.美國投資移民獲得綠卡的N種方法
--美國公民或綠卡持有者的配偶、直系家屬、未婚夫/妻;
--工作移民/技術(shù)移民，由你的雇主為你申請，擁有特殊技能的可自行申請綠卡;
--投資能給美國創(chuàng)造工作崗位的項(xiàng)目;
--尋求政治避難，或難民庇護(hù)。
另有一些和你八竿子打不著的途徑，比如：
--在阿富汗或伊拉克戰(zhàn)爭中幫助過美軍的翻譯或其他人士;
--越戰(zhàn)、韓戰(zhàn)、太平洋戰(zhàn)爭中美軍士兵在當(dāng)?shù)氐乃缴?
--巴拿馬運(yùn)河勞工;
--海地地震難民等
以及一些可能和你有0.000001%關(guān)系的可能：
--在美國出生的他國大使或聯(lián)合國工作人員子女;
--21歲以下未婚受到家人及監(jiān)護(hù)人虐 待;
--人口販賣或其他犯罪活動(dòng)受害者;
--美國情報(bào)部門線人等等
誤區(qū)一：我在美國合法住滿五年/七年就可以申請綠卡
美國沒有任何類似于“居住滿X年可以申請綠卡”的政策;
部分國家移民政策包含“居住滿X年可以申請綠卡/永久居留權(quán)”條款，但留學(xué)[微博]時(shí)間不算;
極少部分國家移民政策允許“居住滿X年可以申請綠卡/永久居留權(quán)”，且包含留學(xué)時(shí)間。
若有移民意愿，請?jiān)敿?xì)研究各國移民政策，或?qū)で髮I(yè)幫助。
美國綠卡持有者在美國居住滿五年，可以申請美國國籍。
誤區(qū)二：我在美國留學(xué)[微博]，可以走技術(shù)移民申請綠卡
美國移民政策中確實(shí)有針對特殊技能或杰出才學(xué)人員的相應(yīng)條款，但對99.9999999%的留學(xué)生都適用。
針對杰出人才的移民要求，至少要到達(dá)高級(jí)教授級(jí)別，且你研究的領(lǐng)域是對美國有用的。一個(gè)小小的留學(xué)生，最多讀到博士，甚至連論文都可能沒發(fā)表過，是沒有可能通過這一途徑移民美國的。當(dāng)然，如果你很牛，在學(xué)校做個(gè)實(shí)驗(yàn)一不小心拿了個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)，這也是有希望的。
特殊人才技術(shù)移民還包括在文藝或體育界有突出表現(xiàn)的，高級(jí)會(huì)計(jì)師、建筑師;工作能力達(dá)到跨國工作CEO級(jí)別的等其他才能。
誤區(qū)三：在美國買房，就可以移民
這不可能。
投資移民確實(shí)是一種移民方式，但你所投資的項(xiàng)目必須能為美國創(chuàng)造一定量個(gè)工作崗位，房產(chǎn)是不在其列的。
誤區(qū)四：啥都不行我還可以靠運(yùn)氣，每年不是有抽獎(jiǎng)嘛
為了保持社會(huì)多樣化，美國政府每年靠抽簽選出5萬人發(fā)放美國綠卡，其中大部分人都不在美國本土居住，只有一小部分人以合法 身份暫時(shí)居住在美國，也可以被抽中。
注意，抽獎(jiǎng)移民是為了平衡美國社會(huì)多樣化，因此，部分國家，比如中國、印度、墨西哥等國家，已有大量居民移民進(jìn)入美國，因此這些國家的居民不在抽獎(jiǎng)范圍之內(nèi)。
不過香港和臺(tái)灣都在列。
誤區(qū)五：移民申請可以到天荒地老
不同途徑的移民會(huì)有相應(yīng)不同的政策和執(zhí)行方式，但他們都有一個(gè)共性，即如果你有過申請移民失敗的案例，之后的申請會(huì)更難通過。
某些移民方式比如通過政治避難途徑，是一次性的，如你申請失敗，可能這輩子能沒有機(jī)會(huì)再申請美國移民，甚至可能不能再進(jìn)入美國境內(nèi)。
所以，相比美國投資移民，許多技術(shù)移民沒有十足的把握不輕易申請。
1.美國投資移民購房攻略
美國買房之前要做的準(zhǔn)備
現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
1.有效的護(hù)照和簽證
2.準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)
3.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
如果你想用現(xiàn)金購房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。
貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：
1.有效的護(hù)照和簽證
2.工作證明、工作收入 (單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯)
3.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)
4.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
大多數(shù)人買房都是需要貸款的，只要進(jìn)行貸款，就需要查你的信用，買房準(zhǔn)備工作的最核心內(nèi)容就是建立良好的信用歷史。如果你剛剛來美國，手里還沒有美國的信用卡，那你現(xiàn)在需要做的第一件事情就是去申請一張，這是建立你的信用歷史的第一步。目前中國還沒有建立起個(gè)人的信用系統(tǒng)，但是信用系統(tǒng)在美國卻已十分成熟。信用不好，沒有l(wèi)ender愿意借給你錢，即使借了，也可能是一個(gè)很高的利率，這跟在國內(nèi)所有人一個(gè)利率的系統(tǒng)有很大的不同。
那如何建立良好的信用歷史呢?最簡單的辦法：按時(shí)付賬單，按時(shí)給信用卡還款。所有要了你social security number的那些地方的賬單，一定要按時(shí)付，即使你感覺賬單有問題，先按時(shí)付了，再去找信用卡公司、電話公司或者是銀行去argue。絕大多數(shù)情況只要你的申訴是合理的，錢都可以要回來，但千萬不要拖著不付。我知道有人因?yàn)閹啄昵靶庞每ㄒ还P退貨款沒有到賬，拒絕支付那十幾美元的賬單，結(jié)果就因?yàn)檫@十幾美元嚴(yán)重影響了信用分?jǐn)?shù)，為十幾美元損失了幾千美元的利息，非常得不償失。
美國購房必須本人到場參與嗎?
現(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程，理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是的。
如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房
1.買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚麖呐笥呀o他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子;選定房屋后，后續(xù)的其他的過程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成;
2.買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。
購房時(shí)機(jī)
對大部分地區(qū)來講房市都是有著旺季與淡季之分的。通常來講冬天，holiday期間是淡季，天氣不好賣家不好搞open house，買家也不方便出門看房，而且holiday期間老美都喜歡出去旅游去，都不喜歡再折騰房子的事情。開春以后天氣好了，房市開始進(jìn)入旺季，尤其是暑假前這段期間更是旺季，因?yàn)楹芏噘I家想趕在新學(xué)期開始前房子買下來，這樣孩子可以去新房所對應(yīng)的學(xué)校，這點(diǎn)在好學(xué)區(qū)更加明顯。
2.美國投資移民獲得綠卡的N種方法
--美國公民或綠卡持有者的配偶、直系家屬、未婚夫/妻;
--工作移民/技術(shù)移民，由你的雇主為你申請，擁有特殊技能的可自行申請綠卡;
--投資能給美國創(chuàng)造工作崗位的項(xiàng)目;
--尋求政治避難，或難民庇護(hù)。
另有一些和你八竿子打不著的途徑，比如：
--在阿富汗或伊拉克戰(zhàn)爭中幫助過美軍的翻譯或其他人士;
--越戰(zhàn)、韓戰(zhàn)、太平洋戰(zhàn)爭中美軍士兵在當(dāng)?shù)氐乃缴?
--巴拿馬運(yùn)河勞工;
--海地地震難民等
以及一些可能和你有0.000001%關(guān)系的可能：
--在美國出生的他國大使或聯(lián)合國工作人員子女;
--21歲以下未婚受到家人及監(jiān)護(hù)人虐 待;
--人口販賣或其他犯罪活動(dòng)受害者;
--美國情報(bào)部門線人等等
誤區(qū)一：我在美國合法住滿五年/七年就可以申請綠卡
美國沒有任何類似于“居住滿X年可以申請綠卡”的政策;
部分國家移民政策包含“居住滿X年可以申請綠卡/永久居留權(quán)”條款，但留學(xué)[微博]時(shí)間不算;
極少部分國家移民政策允許“居住滿X年可以申請綠卡/永久居留權(quán)”，且包含留學(xué)時(shí)間。
若有移民意愿，請?jiān)敿?xì)研究各國移民政策，或?qū)で髮I(yè)幫助。
美國綠卡持有者在美國居住滿五年，可以申請美國國籍。
誤區(qū)二：我在美國留學(xué)[微博]，可以走技術(shù)移民申請綠卡
美國移民政策中確實(shí)有針對特殊技能或杰出才學(xué)人員的相應(yīng)條款，但對99.9999999%的留學(xué)生都適用。
針對杰出人才的移民要求，至少要到達(dá)高級(jí)教授級(jí)別，且你研究的領(lǐng)域是對美國有用的。一個(gè)小小的留學(xué)生，最多讀到博士，甚至連論文都可能沒發(fā)表過，是沒有可能通過這一途徑移民美國的。當(dāng)然，如果你很牛，在學(xué)校做個(gè)實(shí)驗(yàn)一不小心拿了個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)，這也是有希望的。
特殊人才技術(shù)移民還包括在文藝或體育界有突出表現(xiàn)的，高級(jí)會(huì)計(jì)師、建筑師;工作能力達(dá)到跨國工作CEO級(jí)別的等其他才能。
誤區(qū)三：在美國買房，就可以移民
這不可能。
投資移民確實(shí)是一種移民方式，但你所投資的項(xiàng)目必須能為美國創(chuàng)造一定量個(gè)工作崗位，房產(chǎn)是不在其列的。
誤區(qū)四：啥都不行我還可以靠運(yùn)氣，每年不是有抽獎(jiǎng)嘛
為了保持社會(huì)多樣化，美國政府每年靠抽簽選出5萬人發(fā)放美國綠卡，其中大部分人都不在美國本土居住，只有一小部分人以合法 身份暫時(shí)居住在美國，也可以被抽中。
注意，抽獎(jiǎng)移民是為了平衡美國社會(huì)多樣化，因此，部分國家，比如中國、印度、墨西哥等國家，已有大量居民移民進(jìn)入美國，因此這些國家的居民不在抽獎(jiǎng)范圍之內(nèi)。
不過香港和臺(tái)灣都在列。
誤區(qū)五：移民申請可以到天荒地老
不同途徑的移民會(huì)有相應(yīng)不同的政策和執(zhí)行方式，但他們都有一個(gè)共性，即如果你有過申請移民失敗的案例，之后的申請會(huì)更難通過。
某些移民方式比如通過政治避難途徑，是一次性的，如你申請失敗，可能這輩子能沒有機(jī)會(huì)再申請美國移民，甚至可能不能再進(jìn)入美國境內(nèi)。
所以，相比美國投資移民，許多技術(shù)移民沒有十足的把握不輕易申請。