去美國(guó)移民的途徑有多種，但是很多有移民打算的人都選擇投資移民。投資移民對(duì)于移民申請(qǐng)者本人教育背景、語(yǔ)言要求較為寬松。近年來(lái)，申請(qǐng)投資移民的人數(shù)增長(zhǎng)迅速，EB-5的項(xiàng)目也遍地開(kāi)花，移民局對(duì)投資移民提出了新的的移民政策。下面讓我們跟隨來(lái)看看吧。
1.美國(guó)投資移民新政策有哪些？
一、有嚴(yán)格資金釋放監(jiān)管條件的EB-5項(xiàng)目
如果一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有銀行監(jiān)管賬戶，投資風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，投資者尤其要謹(jǐn)慎那些不完全監(jiān)管賬戶。世貿(mào)通移民專(zhuān)家解釋?zhuān)^不完全賬戶就是名義上設(shè)立了監(jiān)管賬戶，但監(jiān)管協(xié)議卻規(guī)定在投資者I-526申請(qǐng)獲批之前，允許項(xiàng)目方提前動(dòng)用投資資金。這種情況的發(fā)生，往往是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目過(guò)度依賴EB-5資金。而越是依賴EB-5資金的項(xiàng)目，越缺錢(qián)的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)就越大。毫無(wú)疑問(wèn)，投資者要首先選擇有安全真實(shí)的監(jiān)管賬戶的EB-5項(xiàng)目。
二、已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的項(xiàng)目
去年5月30日，美國(guó)移民局出臺(tái)了遵從政策。如果一個(gè)項(xiàng)目在I-924階段獲得美國(guó)移民局預(yù)批，那么接下來(lái)在I-526、I-829階段，美國(guó)移民局都會(huì)對(duì)先期的批復(fù)加以遵從。專(zhuān)家分析指出，這種已經(jīng)獲得美國(guó)移民局預(yù)批的項(xiàng)目會(huì)大大降低移民申請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)，縮短美國(guó)移民局審核文件的時(shí)間。特別是在當(dāng)前時(shí)間較短的情況下，能確?？焖僖淮纬晒?。
三、州一級(jí)政府直接借款還款的真正政府項(xiàng)目
在過(guò)去的EB-5市場(chǎng)中，投資移民項(xiàng)目的推出是以缺乏資金的美國(guó)中小開(kāi)發(fā)商為主體。但最近幾年來(lái)值得關(guān)注的是，某些擁有很高信用評(píng)級(jí)的美國(guó)州政府也開(kāi)始運(yùn)用EB-5融資的方式募集資金用于路橋等公益基礎(chǔ)建設(shè)。世貿(mào)通移民專(zhuān)家認(rèn)為，如果項(xiàng)目只是租賃州政府的土地或只是由州政府給予某些稅務(wù)支持或資金支持，并不是真正的政府項(xiàng)目。真正的政府項(xiàng)目是由美國(guó)州政府100%擁有、投資、管理、運(yùn)營(yíng)、借款、還款的EB-5項(xiàng)目。
四、有優(yōu)秀信用評(píng)級(jí)的EB-5項(xiàng)目
EB-5項(xiàng)目的問(wèn)題在于投資者進(jìn)行投資時(shí)，對(duì)項(xiàng)目方的歷史、現(xiàn)狀以及投資的過(guò)程不是非常熟悉，僅是根據(jù)美國(guó)移民法要求的必需的英文資料，以及移民中介的解讀來(lái)做出投資決定。投資者對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)往往很難做出中肯的評(píng)估，會(huì)受到個(gè)人投資經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)偏好、市場(chǎng)宣傳的影響。世貿(mào)通移民專(zhuān)家建議，如果一個(gè)EB-5項(xiàng)目已經(jīng)有了國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù))的信用評(píng)級(jí)，那就簡(jiǎn)單多了。投資者只需要根據(jù)信用評(píng)級(jí)，就可以對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度有更權(quán)威了解。
五、項(xiàng)目立案背景
雖然美國(guó)投資移民不存在真正的政府項(xiàng)目，但是也不可否認(rèn)，有一些如機(jī)場(chǎng)、高鐵類(lèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以直接得到政府資金上的支持和監(jiān)督。而市面上越來(lái)越多的EB5項(xiàng)目為了“美國(guó)投資移民”而成立，并毫無(wú)根據(jù)的打著“政府擔(dān)保”旗號(hào)，投資人還需擦亮雙眼，首先搞清楚項(xiàng)目的立項(xiàng)背景，是否與政府有關(guān)聯(lián)，并符合政府的建設(shè)計(jì)劃。
六、項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)
一個(gè)項(xiàng)目的主要融資方式如果是投資者融資，這會(huì)給美國(guó)項(xiàng)目方帶來(lái)利益與便利，但是從項(xiàng)目的融資能力考慮，如果融資結(jié)構(gòu)中大部分的資金必須依靠EB-5投資者，這樣的項(xiàng)目融資時(shí)間會(huì)相對(duì)漫長(zhǎng)，而且項(xiàng)目開(kāi)展的不確定因素也比較多，投資者未必能在五年后及時(shí)取回投資款。因此，對(duì)于EB-5投資者來(lái)說(shuō)，EB-5投資款在整個(gè)項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)中所占的比例尤為重要。
七、項(xiàng)目借款方實(shí)力
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商即借款方(以貸款型項(xiàng)目為例)在項(xiàng)目中的投入也是一個(gè)很重要的考慮因素。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果自身也在項(xiàng)目中有重大的資金投入，那么他們有動(dòng)力要盡快完成項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)歷史和信譽(yù)情況也是一個(gè)重要的考慮因素。EB-5貸款類(lèi)似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽(yù)卓著的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易在還款方面出差錯(cuò)而影響自己的信用等級(jí)的。
八、項(xiàng)目工期及進(jìn)度
EB-5項(xiàng)目在招募投資人的時(shí)候，項(xiàng)目工程都處于不同的進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目剛剛開(kāi)工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過(guò)半，而有些項(xiàng)目可能還未開(kāi)工?？傮w來(lái)講，已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目比未開(kāi)工的項(xiàng)目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項(xiàng)目，可能會(huì)因?yàn)楹芏嘣虮灰煌显偻?，最終影響投資人綠卡的獲得。
九、項(xiàng)目抵押擔(dān)保品
貸款型項(xiàng)目的借款方都會(huì)為貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。投資人可以關(guān)注該抵押物的價(jià)值是否能夠償還投資人的50萬(wàn)美金。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。
2.美國(guó)投資移民注意事項(xiàng)有哪些？
投資移民要注意什么?
一、變政。即便EB5新政暫時(shí)延期到了9月30日，美國(guó)會(huì)有可能隨時(shí)都通過(guò)新法案的，進(jìn)而來(lái)終止舊法案的執(zhí)行，因此，美國(guó)投資移民申請(qǐng)者就不能抱有任何的僥幸心理。另外，現(xiàn)行的法律就明確：無(wú)論是律師，還是移民局，對(duì)當(dāng)前的法律掌握，都有非常充分的經(jīng)驗(yàn)。是資金合法來(lái)源證明材料的準(zhǔn)備，匯款路徑，還是申請(qǐng)文書(shū)的撰寫(xiě)，都一定要依照現(xiàn)行的法律來(lái)做的，對(duì)結(jié)果會(huì)有很大把握的。
二、排期。據(jù)了解，在2015年美國(guó)移民項(xiàng)目中，EB5項(xiàng)目都做兩次改法，在改法前遞案的申請(qǐng)者很多，因此，到移民局來(lái)排隊(duì)待審的案子非常多。造成這樣的直接后果就是需要很久的排期。美國(guó)投資移民申請(qǐng)者辦理EB5的目的是為子女的教育與工作機(jī)會(huì)。有太久的排期，便會(huì)打亂原來(lái)計(jì)劃，伴隨子女會(huì)面臨超齡的風(fēng)險(xiǎn)。目前，排期是需要拉響預(yù)警的，未來(lái)還可能會(huì)產(chǎn)生積壓高峰。因此，在申請(qǐng)時(shí)，要盡早來(lái)行動(dòng)。
美國(guó)投資移民條件有哪些?
美國(guó)投資移民條件：1、美國(guó)投資移民申請(qǐng)人必須年滿21周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可一同申請(qǐng);2、不要求具備任何商業(yè)背景、教育程度及英語(yǔ)能力，美國(guó)投資移民申請(qǐng)人必須擁有一百萬(wàn)-五十萬(wàn)美金的資產(chǎn)證明;3、此投資可直接/間接創(chuàng)造十個(gè)工作機(jī)會(huì);4、投資資金來(lái)源之說(shuō)明，須證明投資款是取自正當(dāng)來(lái)源，此可包括房產(chǎn)銷(xiāo)售，債券股票，企業(yè)盈余，商業(yè)買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與和繼承等。
美國(guó)投資移民(EB-5)介紹
目前美國(guó)投資移民(EB5)分為兩類(lèi)，一為100萬(wàn)美元的美國(guó)投資移民選項(xiàng)，另一則是50萬(wàn)美元的投資經(jīng)濟(jì)特區(qū)項(xiàng)目的美國(guó)投資移民選項(xiàng)。
由于受到金融風(fēng)暴的影響，投資美國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)(美國(guó)華人譯作區(qū)域中心)的項(xiàng)目增多，質(zhì)量增高，將50萬(wàn)美元投入此類(lèi)項(xiàng)目，有很多優(yōu)勢(shì)。
而移民局也不要求投資者進(jìn)行主動(dòng)投資，被動(dòng)投資也可。
1.美國(guó)投資移民新政策有哪些？
一、有嚴(yán)格資金釋放監(jiān)管條件的EB-5項(xiàng)目
如果一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有銀行監(jiān)管賬戶，投資風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，投資者尤其要謹(jǐn)慎那些不完全監(jiān)管賬戶。世貿(mào)通移民專(zhuān)家解釋?zhuān)^不完全賬戶就是名義上設(shè)立了監(jiān)管賬戶，但監(jiān)管協(xié)議卻規(guī)定在投資者I-526申請(qǐng)獲批之前，允許項(xiàng)目方提前動(dòng)用投資資金。這種情況的發(fā)生，往往是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目過(guò)度依賴EB-5資金。而越是依賴EB-5資金的項(xiàng)目，越缺錢(qián)的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)就越大。毫無(wú)疑問(wèn)，投資者要首先選擇有安全真實(shí)的監(jiān)管賬戶的EB-5項(xiàng)目。
二、已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的項(xiàng)目
去年5月30日，美國(guó)移民局出臺(tái)了遵從政策。如果一個(gè)項(xiàng)目在I-924階段獲得美國(guó)移民局預(yù)批，那么接下來(lái)在I-526、I-829階段，美國(guó)移民局都會(huì)對(duì)先期的批復(fù)加以遵從。專(zhuān)家分析指出，這種已經(jīng)獲得美國(guó)移民局預(yù)批的項(xiàng)目會(huì)大大降低移民申請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)，縮短美國(guó)移民局審核文件的時(shí)間。特別是在當(dāng)前時(shí)間較短的情況下，能確?？焖僖淮纬晒?。
三、州一級(jí)政府直接借款還款的真正政府項(xiàng)目
在過(guò)去的EB-5市場(chǎng)中，投資移民項(xiàng)目的推出是以缺乏資金的美國(guó)中小開(kāi)發(fā)商為主體。但最近幾年來(lái)值得關(guān)注的是，某些擁有很高信用評(píng)級(jí)的美國(guó)州政府也開(kāi)始運(yùn)用EB-5融資的方式募集資金用于路橋等公益基礎(chǔ)建設(shè)。世貿(mào)通移民專(zhuān)家認(rèn)為，如果項(xiàng)目只是租賃州政府的土地或只是由州政府給予某些稅務(wù)支持或資金支持，并不是真正的政府項(xiàng)目。真正的政府項(xiàng)目是由美國(guó)州政府100%擁有、投資、管理、運(yùn)營(yíng)、借款、還款的EB-5項(xiàng)目。
四、有優(yōu)秀信用評(píng)級(jí)的EB-5項(xiàng)目
EB-5項(xiàng)目的問(wèn)題在于投資者進(jìn)行投資時(shí)，對(duì)項(xiàng)目方的歷史、現(xiàn)狀以及投資的過(guò)程不是非常熟悉，僅是根據(jù)美國(guó)移民法要求的必需的英文資料，以及移民中介的解讀來(lái)做出投資決定。投資者對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)往往很難做出中肯的評(píng)估，會(huì)受到個(gè)人投資經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)偏好、市場(chǎng)宣傳的影響。世貿(mào)通移民專(zhuān)家建議，如果一個(gè)EB-5項(xiàng)目已經(jīng)有了國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù))的信用評(píng)級(jí)，那就簡(jiǎn)單多了。投資者只需要根據(jù)信用評(píng)級(jí)，就可以對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度有更權(quán)威了解。
五、項(xiàng)目立案背景
雖然美國(guó)投資移民不存在真正的政府項(xiàng)目，但是也不可否認(rèn)，有一些如機(jī)場(chǎng)、高鐵類(lèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以直接得到政府資金上的支持和監(jiān)督。而市面上越來(lái)越多的EB5項(xiàng)目為了“美國(guó)投資移民”而成立，并毫無(wú)根據(jù)的打著“政府擔(dān)保”旗號(hào)，投資人還需擦亮雙眼，首先搞清楚項(xiàng)目的立項(xiàng)背景，是否與政府有關(guān)聯(lián)，并符合政府的建設(shè)計(jì)劃。
六、項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)
一個(gè)項(xiàng)目的主要融資方式如果是投資者融資，這會(huì)給美國(guó)項(xiàng)目方帶來(lái)利益與便利，但是從項(xiàng)目的融資能力考慮，如果融資結(jié)構(gòu)中大部分的資金必須依靠EB-5投資者，這樣的項(xiàng)目融資時(shí)間會(huì)相對(duì)漫長(zhǎng)，而且項(xiàng)目開(kāi)展的不確定因素也比較多，投資者未必能在五年后及時(shí)取回投資款。因此，對(duì)于EB-5投資者來(lái)說(shuō)，EB-5投資款在整個(gè)項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)中所占的比例尤為重要。
七、項(xiàng)目借款方實(shí)力
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商即借款方(以貸款型項(xiàng)目為例)在項(xiàng)目中的投入也是一個(gè)很重要的考慮因素。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果自身也在項(xiàng)目中有重大的資金投入，那么他們有動(dòng)力要盡快完成項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)歷史和信譽(yù)情況也是一個(gè)重要的考慮因素。EB-5貸款類(lèi)似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽(yù)卓著的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易在還款方面出差錯(cuò)而影響自己的信用等級(jí)的。
八、項(xiàng)目工期及進(jìn)度
EB-5項(xiàng)目在招募投資人的時(shí)候，項(xiàng)目工程都處于不同的進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目剛剛開(kāi)工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過(guò)半，而有些項(xiàng)目可能還未開(kāi)工?？傮w來(lái)講，已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目比未開(kāi)工的項(xiàng)目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項(xiàng)目，可能會(huì)因?yàn)楹芏嘣虮灰煌显偻?，最終影響投資人綠卡的獲得。
九、項(xiàng)目抵押擔(dān)保品
貸款型項(xiàng)目的借款方都會(huì)為貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。投資人可以關(guān)注該抵押物的價(jià)值是否能夠償還投資人的50萬(wàn)美金。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。
2.美國(guó)投資移民注意事項(xiàng)有哪些？
投資移民要注意什么?
一、變政。即便EB5新政暫時(shí)延期到了9月30日，美國(guó)會(huì)有可能隨時(shí)都通過(guò)新法案的，進(jìn)而來(lái)終止舊法案的執(zhí)行，因此，美國(guó)投資移民申請(qǐng)者就不能抱有任何的僥幸心理。另外，現(xiàn)行的法律就明確：無(wú)論是律師，還是移民局，對(duì)當(dāng)前的法律掌握，都有非常充分的經(jīng)驗(yàn)。是資金合法來(lái)源證明材料的準(zhǔn)備，匯款路徑，還是申請(qǐng)文書(shū)的撰寫(xiě)，都一定要依照現(xiàn)行的法律來(lái)做的，對(duì)結(jié)果會(huì)有很大把握的。
二、排期。據(jù)了解，在2015年美國(guó)移民項(xiàng)目中，EB5項(xiàng)目都做兩次改法，在改法前遞案的申請(qǐng)者很多，因此，到移民局來(lái)排隊(duì)待審的案子非常多。造成這樣的直接后果就是需要很久的排期。美國(guó)投資移民申請(qǐng)者辦理EB5的目的是為子女的教育與工作機(jī)會(huì)。有太久的排期，便會(huì)打亂原來(lái)計(jì)劃，伴隨子女會(huì)面臨超齡的風(fēng)險(xiǎn)。目前，排期是需要拉響預(yù)警的，未來(lái)還可能會(huì)產(chǎn)生積壓高峰。因此，在申請(qǐng)時(shí)，要盡早來(lái)行動(dòng)。
美國(guó)投資移民條件有哪些?
美國(guó)投資移民條件：1、美國(guó)投資移民申請(qǐng)人必須年滿21周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可一同申請(qǐng);2、不要求具備任何商業(yè)背景、教育程度及英語(yǔ)能力，美國(guó)投資移民申請(qǐng)人必須擁有一百萬(wàn)-五十萬(wàn)美金的資產(chǎn)證明;3、此投資可直接/間接創(chuàng)造十個(gè)工作機(jī)會(huì);4、投資資金來(lái)源之說(shuō)明，須證明投資款是取自正當(dāng)來(lái)源，此可包括房產(chǎn)銷(xiāo)售，債券股票，企業(yè)盈余，商業(yè)買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與和繼承等。
美國(guó)投資移民(EB-5)介紹
目前美國(guó)投資移民(EB5)分為兩類(lèi)，一為100萬(wàn)美元的美國(guó)投資移民選項(xiàng)，另一則是50萬(wàn)美元的投資經(jīng)濟(jì)特區(qū)項(xiàng)目的美國(guó)投資移民選項(xiàng)。
由于受到金融風(fēng)暴的影響，投資美國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)(美國(guó)華人譯作區(qū)域中心)的項(xiàng)目增多，質(zhì)量增高，將50萬(wàn)美元投入此類(lèi)項(xiàng)目，有很多優(yōu)勢(shì)。
而移民局也不要求投資者進(jìn)行主動(dòng)投資，被動(dòng)投資也可。