新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質(zhì)的組屋，另一種是由市場調(diào)節(jié)的公寓。對于新加坡新移民而言，可以根據(jù)自己的實(shí)際條件，選擇合適的房屋類型來購買，但是在購買過程中，需要注意一些問題。下面和一起來看看吧。
1.新加坡移民購房須知
1.如果你是PR，找一個銀行助理評估你可以最多貸款多少買屋子，并獲得一份貸款原則批準(zhǔn)書(免費(fèi))。
2.確認(rèn)你要的地點(diǎn)
3.找一個你覺得溝通舒服的中介，告訴他你的要求(地點(diǎn)，房屋大小，樓層，內(nèi)部裝修)，你告訴他越詳細(xì)，就越能做的越好，避免帶你看你不想看的屋子。一個好的中介可以節(jié)省你許多的時間和麻煩。
4.當(dāng)你找到了夢中的家后：
放 1-1000的定金，讓所有的屋主簽OTP。
去銀行拿到貸款協(xié)議書 執(zhí)行 OTP，(EXE OTP)付一筆費(fèi)用給賣方，包括定金，5000。
同時填寫買主的CHECK LIST
呈交所有資料給HDB，等待第一次面議(1st appointment)。
10天內(nèi)HDB會派技術(shù)人員去檢查房屋，有任何未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修，屋主需做回。
5.第一次面議時，HDB官員會審查所有上繳的文件，及轉(zhuǎn)售價。并安排第二次面議的時間。(第一次面議后的6-8周)。
6.10天內(nèi)，批準(zhǔn)交易。
7.第二次面議前兩周，將準(zhǔn)備好的現(xiàn)金交給律師，由律師與各方解決其余的問題。(HDB，CPF，印花稅，等)
8.完成前的1天，在去檢查屋子，確信屋子已搬空，沒有別的損壞。
9.完成交易當(dāng)天申請水電及從律師那里拿鑰匙。
2.新加坡購房須知
在新加坡，不是申請然后就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中簽，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內(nèi)，搖號機(jī)構(gòu)則會進(jìn)行人工干預(yù)，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補(bǔ)貼。
像這種通過具體的利益誘惑來培養(yǎng)家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設(shè)計(jì)。目的是為了倡導(dǎo)家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.
新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質(zhì)的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發(fā)展局決定，市民購買后只能擁有99年產(chǎn)權(quán)，另一種是由市場調(diào)節(jié)的公寓，有永久產(chǎn)權(quán)，價格是組屋的5倍左右。
組屋由于價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元(目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804)，目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。
一般來說，購買的面積越小獲政府補(bǔ)貼相對越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補(bǔ)貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補(bǔ)貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補(bǔ)貼，110平方米的“五房”則沒有補(bǔ)貼。
目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對于月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。
按照測算，今后他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右?？紤]到還有公積金以及婚后妻子的收入，還貸顯然不構(gòu)成壓力。
新加坡建屋發(fā)展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數(shù)額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設(shè)定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的“二房”。
3.新加坡購房移民的優(yōu)勢一覽
一.獨(dú)特的資產(chǎn)
沒有兩個房產(chǎn)是完全一樣的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座單位的房子，價錢都會有很大的差異。因此，無論是買或賣，都需要投入時間和精力，耐心地去挑選和協(xié)商。如果買家覺得這是一個“理想”房產(chǎn)，他就會愿意付出較高的價錢。
二. 不可移動的資產(chǎn)
房產(chǎn)只能是固定在一個地方，他的地點(diǎn)和環(huán)境決定了它的價值。在新加坡，靠近地鐵站的房屋價格和遠(yuǎn)離地鐵站的價格有著顯著的差別。這就從另一個角度說明了地點(diǎn)的重要性，地點(diǎn)是人們在投資房產(chǎn)時重要的考量。
三. 不可分割的資產(chǎn)
股票可以今天買1000股，明天賣掉500股。可是絕大多數(shù)的房產(chǎn)只能視為一個整體。
四. 耐用的資產(chǎn)
在新加坡，建筑物的壽命在60年左右，超過這個年限通常都要重建(受保護(hù)的文物建筑除外)。 雖然建筑物的壽命有60年，但是它的經(jīng)濟(jì)循環(huán)氣可能會短一些，這是因?yàn)槌^30-40屋齡產(chǎn)業(yè)，銀行將不予貸款。當(dāng)然，如果是永久地契的房屋，它的經(jīng)濟(jì)循環(huán)期則是永久的。
五. 穩(wěn)固的資產(chǎn)
房產(chǎn)投資相對來講是非常安全的，它的價值不會像金融投資那樣縮水到可怕的程度。房產(chǎn)投資長期來講都會帶來豐厚的回報，并且可以傳承給后代。
六. 對抗通貨膨脹
房產(chǎn)是戰(zhàn)勝通貨膨脹的投資。房產(chǎn)的價值上升的幅度要比經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和工資的增長來的快。長期租房住的人們會感覺越來越買不起房，原因就在于此。
1.新加坡移民購房須知
1.如果你是PR，找一個銀行助理評估你可以最多貸款多少買屋子，并獲得一份貸款原則批準(zhǔn)書(免費(fèi))。
2.確認(rèn)你要的地點(diǎn)
3.找一個你覺得溝通舒服的中介，告訴他你的要求(地點(diǎn)，房屋大小，樓層，內(nèi)部裝修)，你告訴他越詳細(xì)，就越能做的越好，避免帶你看你不想看的屋子。一個好的中介可以節(jié)省你許多的時間和麻煩。
4.當(dāng)你找到了夢中的家后：
放 1-1000的定金，讓所有的屋主簽OTP。
去銀行拿到貸款協(xié)議書 執(zhí)行 OTP，(EXE OTP)付一筆費(fèi)用給賣方，包括定金，5000。
同時填寫買主的CHECK LIST
呈交所有資料給HDB，等待第一次面議(1st appointment)。
10天內(nèi)HDB會派技術(shù)人員去檢查房屋，有任何未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修，屋主需做回。
5.第一次面議時，HDB官員會審查所有上繳的文件，及轉(zhuǎn)售價。并安排第二次面議的時間。(第一次面議后的6-8周)。
6.10天內(nèi)，批準(zhǔn)交易。
7.第二次面議前兩周，將準(zhǔn)備好的現(xiàn)金交給律師，由律師與各方解決其余的問題。(HDB，CPF，印花稅，等)
8.完成前的1天，在去檢查屋子，確信屋子已搬空，沒有別的損壞。
9.完成交易當(dāng)天申請水電及從律師那里拿鑰匙。
2.新加坡購房須知
在新加坡，不是申請然后就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中簽，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內(nèi)，搖號機(jī)構(gòu)則會進(jìn)行人工干預(yù)，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補(bǔ)貼。
像這種通過具體的利益誘惑來培養(yǎng)家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設(shè)計(jì)。目的是為了倡導(dǎo)家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.
新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質(zhì)的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發(fā)展局決定，市民購買后只能擁有99年產(chǎn)權(quán)，另一種是由市場調(diào)節(jié)的公寓，有永久產(chǎn)權(quán)，價格是組屋的5倍左右。
組屋由于價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元(目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804)，目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。
一般來說，購買的面積越小獲政府補(bǔ)貼相對越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補(bǔ)貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補(bǔ)貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補(bǔ)貼，110平方米的“五房”則沒有補(bǔ)貼。
目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對于月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。
按照測算，今后他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右?？紤]到還有公積金以及婚后妻子的收入，還貸顯然不構(gòu)成壓力。
新加坡建屋發(fā)展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數(shù)額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設(shè)定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的“二房”。
3.新加坡購房移民的優(yōu)勢一覽
一.獨(dú)特的資產(chǎn)
沒有兩個房產(chǎn)是完全一樣的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座單位的房子，價錢都會有很大的差異。因此，無論是買或賣，都需要投入時間和精力，耐心地去挑選和協(xié)商。如果買家覺得這是一個“理想”房產(chǎn)，他就會愿意付出較高的價錢。
二. 不可移動的資產(chǎn)
房產(chǎn)只能是固定在一個地方，他的地點(diǎn)和環(huán)境決定了它的價值。在新加坡，靠近地鐵站的房屋價格和遠(yuǎn)離地鐵站的價格有著顯著的差別。這就從另一個角度說明了地點(diǎn)的重要性，地點(diǎn)是人們在投資房產(chǎn)時重要的考量。
三. 不可分割的資產(chǎn)
股票可以今天買1000股，明天賣掉500股。可是絕大多數(shù)的房產(chǎn)只能視為一個整體。
四. 耐用的資產(chǎn)
在新加坡，建筑物的壽命在60年左右，超過這個年限通常都要重建(受保護(hù)的文物建筑除外)。 雖然建筑物的壽命有60年，但是它的經(jīng)濟(jì)循環(huán)氣可能會短一些，這是因?yàn)槌^30-40屋齡產(chǎn)業(yè)，銀行將不予貸款。當(dāng)然，如果是永久地契的房屋，它的經(jīng)濟(jì)循環(huán)期則是永久的。
五. 穩(wěn)固的資產(chǎn)
房產(chǎn)投資相對來講是非常安全的，它的價值不會像金融投資那樣縮水到可怕的程度。房產(chǎn)投資長期來講都會帶來豐厚的回報，并且可以傳承給后代。
六. 對抗通貨膨脹
房產(chǎn)是戰(zhàn)勝通貨膨脹的投資。房產(chǎn)的價值上升的幅度要比經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和工資的增長來的快。長期租房住的人們會感覺越來越買不起房，原因就在于此。