很多人會(huì)選擇去美國(guó)移民，投資移民是不錯(cuò)的方式，那么美國(guó)投資移民需要海外房產(chǎn)嗎?別著急，和一起來看看整理的美國(guó)投資移民要查海外房產(chǎn)嗎，歡迎閱讀。
1.美國(guó)投資移民要查海外房產(chǎn)嗎？
海外賬戶納稅政策收緊
2011年12月中旬，美國(guó)國(guó)稅局公布了《海外賬戶納稅法案》部分實(shí)施細(xì)則。根據(jù)稅法規(guī)定，截至2011年12月31日，居住在美國(guó)境內(nèi)、在海外擁有5萬美元以上資產(chǎn)或者居住在美國(guó)境外、在海外擁有20萬美元以上資產(chǎn)的美國(guó)公民和持有美國(guó)綠卡的外國(guó)人都需要在2012年4月15日前向政府申報(bào);藏匿海外資產(chǎn)拒不申報(bào)被視為有意逃稅，一經(jīng)查出會(huì)被處以高達(dá)1萬美元的罰款，國(guó)稅局通告后仍不繳納罰款甚至高達(dá)5萬美元。
外國(guó)銀行需提供相關(guān)信息
除此之外，美國(guó)政府還規(guī)定，所有想在美國(guó)經(jīng)營(yíng)的外國(guó)銀行從2013年1月1日起都必須向美國(guó)國(guó)稅局提供存款超過5萬美元的美國(guó)公民賬戶信息，否則就被視為與美國(guó)政府不合作。對(duì)于不合作的金融機(jī)構(gòu)，若有美國(guó)來源所得，美國(guó)將對(duì)其總收入(而不是凈收入或利潤(rùn))征收30%的懲罰性稅收。
合理避稅方式
通常有幾種常用并且合法的避稅方式來避免個(gè)人繳納很高的稅收，比如通過公司持有個(gè)人財(cái)產(chǎn)、一家中保留一位中國(guó)籍家庭成員等。專家認(rèn)為，許多稅務(wù)專業(yè)人士會(huì)提供一些合理合法的避稅途徑，并不會(huì)引起持有美國(guó)綠卡人士的過度緊張。
方式一：離岸公司有免稅
據(jù)美國(guó)銀行保密法，任何人在海外如擁有銀行賬戶、經(jīng)紀(jì)賬戶、共同基金、單元信托基金以及其它金融賬戶，且這些賬戶內(nèi)的累計(jì)資金超過1萬美元，須填寫外國(guó)銀行和金融權(quán)表格，如果賬戶設(shè)在波多黎各、北馬里亞納群島以及美屬關(guān)島、薩摩亞群島和維京群島等世界的“避稅天堂”，則可享受免稅待遇。
方式二：巧用贈(zèng)與
在美國(guó)，一個(gè)人一生只能贈(zèng)與他人100萬美元，每年每人可以贈(zèng)與1 .1萬美元。如果1年內(nèi)的贈(zèng)與超過這個(gè)數(shù)額，就要向稅務(wù)局申報(bào);也可選擇不交贈(zèng)與稅，即把贈(zèng)與從將來的150萬遺產(chǎn)免稅額中扣除，但要讓政府知道。
方式三：賬面增值變現(xiàn)
美國(guó)征稅的原則，一般只針對(duì)已實(shí)現(xiàn)的收入征稅，即財(cái)產(chǎn)在買賣或轉(zhuǎn)移時(shí)才征稅。若財(cái)產(chǎn)還未轉(zhuǎn)移，賬面上的增值是不征收增值稅的。最簡(jiǎn)單的辦法是在報(bào)到前，把賬面增值未實(shí)現(xiàn)的收入換現(xiàn)，例如把股票拋售、房地產(chǎn)過戶。待到獲得身份后再用手上的現(xiàn)金投資新的股票和房地產(chǎn)。
聚焦
為保財(cái)產(chǎn)放棄綠卡?沒有必要!
對(duì)于之前有媒體報(bào)道將會(huì)有許多人因此而放棄綠卡以保全財(cái)產(chǎn)的說法，廣東幾家大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為沒有必要如此惶恐，棄綠卡既無必要、也不現(xiàn)實(shí)。
僑外移民廣州分公司副總經(jīng)理丁浩宇表示，移民沒必要小題大做，實(shí)際上美國(guó)稅法對(duì)于海外資產(chǎn)征稅的法律早已有之，最早可以追溯到上世紀(jì)七十年代，而國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家中如英國(guó)、法國(guó)、加拿大等都有對(duì)公民海外資產(chǎn)征稅的相關(guān)法律。
專家表示，她接觸美國(guó)投資移民這么多年來，有的客戶可能因?yàn)槟挲g太大而放棄了美國(guó)綠卡，卻沒有客戶因?yàn)楸Ｗo(hù)財(cái)產(chǎn)而放棄美國(guó)綠卡。實(shí)際上，在辦理移民之前，投資者對(duì)于自己拿到綠卡后有什么權(quán)利以及需要承擔(dān)什么樣的義務(wù)都會(huì)有比較清楚的理解。
大部分拿到綠卡的投資者對(duì)于納稅問題持積極的態(tài)度，因?yàn)樗麄兡軌蚯袑?shí)感受到自己繳納稅收也為自己帶來了實(shí)際的好處，國(guó)外的稅收制度相對(duì)比較健全合理，并不會(huì)遭遇很強(qiáng)的抵制情緒
她介紹，中國(guó)投資者拿到美國(guó)綠卡后的納稅方式和要求和美國(guó)公民沒有區(qū)別，4月15日也是每年美國(guó)公民納稅最后的申報(bào)截止日期，并非針對(duì)公民海外資產(chǎn)做出的特殊要求。
同時(shí)，美國(guó)公民放棄美國(guó)國(guó)籍的程序相當(dāng)復(fù)雜，無法在短期內(nèi)辦完。此外，即使放棄美國(guó)國(guó)籍，也不一定能夠逃脫交稅義務(wù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，美國(guó)政府可要求放棄國(guó)籍者補(bǔ)交放棄國(guó)籍前五年隱匿不報(bào)海外資產(chǎn)而逃避的稅收和罰金。
根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局的報(bào)告顯示，2011年的一季度放棄美國(guó)國(guó)籍的人有約500人，在此之前每年平均每季度放棄綠卡的人則不超過400人，雖然有增多趨勢(shì)，但是相比3億人口來說，所占比例極小。
2.如何降低美國(guó)投資移民的成本？
美國(guó)投資移民并非是一次性投資一筆資金即可獲得美國(guó)移民的資格，我們可以把投資移民理解為一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資計(jì)劃。那么所謂的低成本投資移民美國(guó)就是說在你進(jìn)行投資的這整個(gè)過程中如何有效地降低自己的投資成本，并且讓自己的投資利益化。
美國(guó)投資移民應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目
美國(guó)投資移民開放申請(qǐng)以來，有不少的投資人可以說是血本無歸。原因就是選擇投資項(xiàng)目大意。在選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候沒有謹(jǐn)慎的考慮評(píng)估項(xiàng)目的合理性和是否具有投資價(jià)值。只是認(rèn)為只要是投資了100萬美元就可以獲得美國(guó)綠卡成為美國(guó)公民，結(jié)果所投資的項(xiàng)目失敗自己的資金追回都成問題，更何況是美國(guó)綠卡!所以提醒廣大欲投資移民的朋友在選擇投資項(xiàng)目時(shí)一定要謹(jǐn)慎，另外不應(yīng)該只看中文說明文檔，項(xiàng)目的文檔一定要中英對(duì)照著看。
綜合評(píng)估投資項(xiàng)目所在的城市
可能大多數(shù)投資人在初期選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候都會(huì)忽略城市這個(gè)影響因素。其實(shí)我認(rèn)為這個(gè)看起來和投資項(xiàng)目沒有任何關(guān)系的因素反而是最終你能否成功的重要因素。一個(gè)城市的發(fā)展?fàn)顩r將直接影響你的投資項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r。所以大家在進(jìn)行投資移民項(xiàng)目的選擇時(shí)候一定要綜合對(duì)比美國(guó)最主要的投資移民城市的各個(gè)方面，包括地理位置，城市規(guī)劃、房?jī)r(jià)、治安和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)狀況等。要知道你不僅僅是要進(jìn)行一項(xiàng)投資，更多是要選擇一個(gè)以后生活和發(fā)展的地方。
謹(jǐn)慎選擇移民中介和代理律師
要進(jìn)行投資移民肯定是需要選擇一個(gè)有實(shí)力的中介代理自己處理移民過程中的事情。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民幣的升值和美國(guó)投資移民政策的不斷放寬，越來越多的中國(guó)有條件的人希望能夠搭乘投資移民的這一條道路實(shí)現(xiàn)自己的移民美國(guó)夢(mèng)。而移民中介和代理自然也不會(huì)放過這個(gè)賺錢的大好機(jī)會(huì)，從前不久北京房產(chǎn)展會(huì)上有的移民中介打出的“去美國(guó)或加拿大購(gòu)置房產(chǎn)，即可獲得該國(guó)綠卡，即永久性居民身份!”這一虛假宣傳口號(hào)就可以看出這個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和潛在的危機(jī)。所以大家在選擇中介公司的時(shí)候務(wù)必謹(jǐn)慎選擇。
美國(guó)投資移民要花多少錢?其實(shí)對(duì)申請(qǐng)者來說，節(jié)省美國(guó)投資移民成本才是最重要的問題。當(dāng)今社會(huì)的信息發(fā)達(dá)、網(wǎng)絡(luò)流通，廣大投資人在進(jìn)行投資移民的時(shí)候不妨多利用網(wǎng)絡(luò)或者媒體等報(bào)道來充分了解美國(guó)投資移民的政策，避免因?yàn)樽约旱牟欢淙胪顿Y陷阱之中。
1.美國(guó)投資移民要查海外房產(chǎn)嗎？
海外賬戶納稅政策收緊
2011年12月中旬，美國(guó)國(guó)稅局公布了《海外賬戶納稅法案》部分實(shí)施細(xì)則。根據(jù)稅法規(guī)定，截至2011年12月31日，居住在美國(guó)境內(nèi)、在海外擁有5萬美元以上資產(chǎn)或者居住在美國(guó)境外、在海外擁有20萬美元以上資產(chǎn)的美國(guó)公民和持有美國(guó)綠卡的外國(guó)人都需要在2012年4月15日前向政府申報(bào);藏匿海外資產(chǎn)拒不申報(bào)被視為有意逃稅，一經(jīng)查出會(huì)被處以高達(dá)1萬美元的罰款，國(guó)稅局通告后仍不繳納罰款甚至高達(dá)5萬美元。
外國(guó)銀行需提供相關(guān)信息
除此之外，美國(guó)政府還規(guī)定，所有想在美國(guó)經(jīng)營(yíng)的外國(guó)銀行從2013年1月1日起都必須向美國(guó)國(guó)稅局提供存款超過5萬美元的美國(guó)公民賬戶信息，否則就被視為與美國(guó)政府不合作。對(duì)于不合作的金融機(jī)構(gòu)，若有美國(guó)來源所得，美國(guó)將對(duì)其總收入(而不是凈收入或利潤(rùn))征收30%的懲罰性稅收。
合理避稅方式
通常有幾種常用并且合法的避稅方式來避免個(gè)人繳納很高的稅收，比如通過公司持有個(gè)人財(cái)產(chǎn)、一家中保留一位中國(guó)籍家庭成員等。專家認(rèn)為，許多稅務(wù)專業(yè)人士會(huì)提供一些合理合法的避稅途徑，并不會(huì)引起持有美國(guó)綠卡人士的過度緊張。
方式一：離岸公司有免稅
據(jù)美國(guó)銀行保密法，任何人在海外如擁有銀行賬戶、經(jīng)紀(jì)賬戶、共同基金、單元信托基金以及其它金融賬戶，且這些賬戶內(nèi)的累計(jì)資金超過1萬美元，須填寫外國(guó)銀行和金融權(quán)表格，如果賬戶設(shè)在波多黎各、北馬里亞納群島以及美屬關(guān)島、薩摩亞群島和維京群島等世界的“避稅天堂”，則可享受免稅待遇。
方式二：巧用贈(zèng)與
在美國(guó)，一個(gè)人一生只能贈(zèng)與他人100萬美元，每年每人可以贈(zèng)與1 .1萬美元。如果1年內(nèi)的贈(zèng)與超過這個(gè)數(shù)額，就要向稅務(wù)局申報(bào);也可選擇不交贈(zèng)與稅，即把贈(zèng)與從將來的150萬遺產(chǎn)免稅額中扣除，但要讓政府知道。
方式三：賬面增值變現(xiàn)
美國(guó)征稅的原則，一般只針對(duì)已實(shí)現(xiàn)的收入征稅，即財(cái)產(chǎn)在買賣或轉(zhuǎn)移時(shí)才征稅。若財(cái)產(chǎn)還未轉(zhuǎn)移，賬面上的增值是不征收增值稅的。最簡(jiǎn)單的辦法是在報(bào)到前，把賬面增值未實(shí)現(xiàn)的收入換現(xiàn)，例如把股票拋售、房地產(chǎn)過戶。待到獲得身份后再用手上的現(xiàn)金投資新的股票和房地產(chǎn)。
聚焦
為保財(cái)產(chǎn)放棄綠卡?沒有必要!
對(duì)于之前有媒體報(bào)道將會(huì)有許多人因此而放棄綠卡以保全財(cái)產(chǎn)的說法，廣東幾家大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為沒有必要如此惶恐，棄綠卡既無必要、也不現(xiàn)實(shí)。
僑外移民廣州分公司副總經(jīng)理丁浩宇表示，移民沒必要小題大做，實(shí)際上美國(guó)稅法對(duì)于海外資產(chǎn)征稅的法律早已有之，最早可以追溯到上世紀(jì)七十年代，而國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家中如英國(guó)、法國(guó)、加拿大等都有對(duì)公民海外資產(chǎn)征稅的相關(guān)法律。
專家表示，她接觸美國(guó)投資移民這么多年來，有的客戶可能因?yàn)槟挲g太大而放棄了美國(guó)綠卡，卻沒有客戶因?yàn)楸Ｗo(hù)財(cái)產(chǎn)而放棄美國(guó)綠卡。實(shí)際上，在辦理移民之前，投資者對(duì)于自己拿到綠卡后有什么權(quán)利以及需要承擔(dān)什么樣的義務(wù)都會(huì)有比較清楚的理解。
大部分拿到綠卡的投資者對(duì)于納稅問題持積極的態(tài)度，因?yàn)樗麄兡軌蚯袑?shí)感受到自己繳納稅收也為自己帶來了實(shí)際的好處，國(guó)外的稅收制度相對(duì)比較健全合理，并不會(huì)遭遇很強(qiáng)的抵制情緒
她介紹，中國(guó)投資者拿到美國(guó)綠卡后的納稅方式和要求和美國(guó)公民沒有區(qū)別，4月15日也是每年美國(guó)公民納稅最后的申報(bào)截止日期，并非針對(duì)公民海外資產(chǎn)做出的特殊要求。
同時(shí)，美國(guó)公民放棄美國(guó)國(guó)籍的程序相當(dāng)復(fù)雜，無法在短期內(nèi)辦完。此外，即使放棄美國(guó)國(guó)籍，也不一定能夠逃脫交稅義務(wù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，美國(guó)政府可要求放棄國(guó)籍者補(bǔ)交放棄國(guó)籍前五年隱匿不報(bào)海外資產(chǎn)而逃避的稅收和罰金。
根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局的報(bào)告顯示，2011年的一季度放棄美國(guó)國(guó)籍的人有約500人，在此之前每年平均每季度放棄綠卡的人則不超過400人，雖然有增多趨勢(shì)，但是相比3億人口來說，所占比例極小。
2.如何降低美國(guó)投資移民的成本？
美國(guó)投資移民并非是一次性投資一筆資金即可獲得美國(guó)移民的資格，我們可以把投資移民理解為一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資計(jì)劃。那么所謂的低成本投資移民美國(guó)就是說在你進(jìn)行投資的這整個(gè)過程中如何有效地降低自己的投資成本，并且讓自己的投資利益化。
美國(guó)投資移民應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目
美國(guó)投資移民開放申請(qǐng)以來，有不少的投資人可以說是血本無歸。原因就是選擇投資項(xiàng)目大意。在選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候沒有謹(jǐn)慎的考慮評(píng)估項(xiàng)目的合理性和是否具有投資價(jià)值。只是認(rèn)為只要是投資了100萬美元就可以獲得美國(guó)綠卡成為美國(guó)公民，結(jié)果所投資的項(xiàng)目失敗自己的資金追回都成問題，更何況是美國(guó)綠卡!所以提醒廣大欲投資移民的朋友在選擇投資項(xiàng)目時(shí)一定要謹(jǐn)慎，另外不應(yīng)該只看中文說明文檔，項(xiàng)目的文檔一定要中英對(duì)照著看。
綜合評(píng)估投資項(xiàng)目所在的城市
可能大多數(shù)投資人在初期選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候都會(huì)忽略城市這個(gè)影響因素。其實(shí)我認(rèn)為這個(gè)看起來和投資項(xiàng)目沒有任何關(guān)系的因素反而是最終你能否成功的重要因素。一個(gè)城市的發(fā)展?fàn)顩r將直接影響你的投資項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r。所以大家在進(jìn)行投資移民項(xiàng)目的選擇時(shí)候一定要綜合對(duì)比美國(guó)最主要的投資移民城市的各個(gè)方面，包括地理位置，城市規(guī)劃、房?jī)r(jià)、治安和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)狀況等。要知道你不僅僅是要進(jìn)行一項(xiàng)投資，更多是要選擇一個(gè)以后生活和發(fā)展的地方。
謹(jǐn)慎選擇移民中介和代理律師
要進(jìn)行投資移民肯定是需要選擇一個(gè)有實(shí)力的中介代理自己處理移民過程中的事情。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民幣的升值和美國(guó)投資移民政策的不斷放寬，越來越多的中國(guó)有條件的人希望能夠搭乘投資移民的這一條道路實(shí)現(xiàn)自己的移民美國(guó)夢(mèng)。而移民中介和代理自然也不會(huì)放過這個(gè)賺錢的大好機(jī)會(huì)，從前不久北京房產(chǎn)展會(huì)上有的移民中介打出的“去美國(guó)或加拿大購(gòu)置房產(chǎn)，即可獲得該國(guó)綠卡，即永久性居民身份!”這一虛假宣傳口號(hào)就可以看出這個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和潛在的危機(jī)。所以大家在選擇中介公司的時(shí)候務(wù)必謹(jǐn)慎選擇。
美國(guó)投資移民要花多少錢?其實(shí)對(duì)申請(qǐng)者來說，節(jié)省美國(guó)投資移民成本才是最重要的問題。當(dāng)今社會(huì)的信息發(fā)達(dá)、網(wǎng)絡(luò)流通，廣大投資人在進(jìn)行投資移民的時(shí)候不妨多利用網(wǎng)絡(luò)或者媒體等報(bào)道來充分了解美國(guó)投資移民的政策，避免因?yàn)樽约旱牟欢淙胪顿Y陷阱之中。