通過閱讀EB-5法案可以發(fā)現(xiàn)，TEA地區(qū)這個名詞在該法案中出現(xiàn)頻率極高，TEA地區(qū)為何物?它為何在美國EB-5投資移民如此關(guān)鍵?下面文章由所整理，希望能幫助到您。
1.美國EB-5投資移民TEA地區(qū)介紹
移民專家解釋TEA地區(qū)又稱為目標就業(yè)區(qū)，它包括“農(nóng)業(yè)地區(qū)”和“高失業(yè)地區(qū)”。其中“農(nóng)業(yè)地區(qū)”可以細分為兩種：一是不在“美國管理和預(yù)算辦公室”認定的城市統(tǒng)計區(qū)內(nèi)的地區(qū)。根據(jù)美國2013年報告,美國人口的85%生活在城市地區(qū)，全美國共有大約1167個城市;其次為不在美國人口普查中的人口達到20000以上的城鎮(zhèn)地區(qū)，大約有1753個(包括上面的1167個50000人口以上的城市)。 而“高失業(yè)地區(qū)”則需滿足兩個條件： 1、失業(yè)率達到美國全國平均水平1.5倍的地區(qū);2、必須是美國人口普查中的具有20000以上人口的城鎮(zhèn)地區(qū)。
目前市場上大多數(shù)美國投資移民EB-5項目，尤其是純建筑類EB-5項目，如酒店、公寓、寫字樓等，都是位于這種TEA地區(qū)。
在談及TEA地區(qū)與區(qū)域中心的區(qū)別時，移民專家指出區(qū)域中心投資是美國EB-5投資移民兩種方式之一，自1993年起，EB-5移民法規(guī)中就設(shè)立了“區(qū)域中心移民方案”，規(guī)定投資人可以把資金投資到通過美國政府核準的“指定區(qū)域中心”，期限為5年，同時需要創(chuàng)造10個直接或間接的就業(yè)機會，即可拿到綠卡。選擇區(qū)域中心項目的投資人可以投資100萬美金或者50萬美金。如果是投入到指定區(qū)域中心，即TEA地區(qū)，那么投資人只需要投資50萬美元即可。
移民專家總結(jié)道：區(qū)域中心與TEA地區(qū)是屬于包含關(guān)系。因為投資成本較少，所以現(xiàn)在的投資人大多都會選擇TEA地區(qū)的項目進行投資。
關(guān)于TEA區(qū)域是否屬于落后地區(qū)，移民專家指出很多EB-5投資人都有一個心理誤區(qū)認為既然TEA屬于農(nóng)業(yè)地區(qū)和高失業(yè)地區(qū)，那么就代表它是美國比較落后的地區(qū)，移民專家強調(diào)事實并非如此。移民專家解釋，TEA地區(qū)是由美國各州政府劃分的，不同的州政府有不同的標準。州政府可以因為投資項目所在的單一“統(tǒng)計區(qū)塊”符合高失業(yè)率標準，從而提供TEA證明信，也可以在該單一”統(tǒng)計區(qū)塊“不符合高失業(yè)率標準的情況下，把它與周邊相連接的其他高失業(yè)率“統(tǒng)計區(qū)塊”相組合，以使這個“區(qū)塊組合”中的平均失業(yè)率達到標準。這是目前州政府使某個投資地區(qū)符合TEA要求的最主要的方法。有些地區(qū)很繁華，但是失業(yè)率卻很高，這樣的地區(qū)也可以被認定為TEA。而高失業(yè)率是可以通過組合不同的就業(yè)統(tǒng)計區(qū)塊而產(chǎn)生的。
同時，移民專家指出，美國政府對TEA地區(qū)的認證沒有統(tǒng)一流程，美國移民局認可各州設(shè)立TEA地區(qū)的流程。因此，移民專家強調(diào)針對TEA地區(qū)的認可美國各個州審核條件都是不同的。部分州也許會出具政府機構(gòu)對TEA的認證信，而有的州則由授權(quán)的地方官員出具對TEA的認證。移民專家強調(diào)，美國絕大多數(shù)的州都以12個月為周期來計算TEA數(shù)據(jù)，以日歷年度為時間取樣標準，但存在部分州有些州取7月至次年6月的12個月期間的數(shù)據(jù)情況，更有甚者是以使用12個月滾動平均值確定TEA地區(qū)。
指出TEA問題的關(guān)鍵就是TEA的認證。目前TEA認證是基于勞動市場最新的年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并且TEA認證通常只有1年的有效期。提醒廣大EB-5投資人觀察投資地區(qū)是否符合TEA要求，需要在遞交I-526申請時或是投資款進入項目時，了解該地區(qū)是否處于TEA認證狀態(tài)。
強調(diào)當EB-5投資者決定其EB-5投資，其I-526申請或者投資款進入項目時(取兩者較早的時間點)，項目所在地存在TEA的認證，那就說明項目位于TEA地區(qū)，EB-5投資人的I-526申請就已經(jīng)鎖定，投資金額為50萬。但認為，即使投資者的I-526鎖定為50萬美元投資，也需要關(guān)注項目在TEA認證期間能都募集到足夠的投資者;若項目最低投資款將從50萬變到100萬，恐將難以募集到新的EB-5投資人。
此外強調(diào)，TEA地區(qū)不會在次年自動成為TEA，保持TEA地區(qū)取決于該項目所在地的失業(yè)率數(shù)據(jù)。故而指出EB-5項目只能獲批1年的TEA地區(qū)，若項目所在地失業(yè)率降低，項目將不再被認定為TEA地區(qū)。
2.美國EB-5投資移民風險解讀
而且，美國移民法明文規(guī)定，EB-5投資人要承擔投資過程中的風險。問題是，美國投資移民風險表現(xiàn)在哪些地方呢，下面在出國移民網(wǎng)看看吧。 首先，是50萬投資款能否順利返還的風險性，這道坎能否安然度過在很大程度上依賴于開發(fā)商的實力。一家有著足夠?qū)嵙Φ拈_發(fā)商通常會為投資人提供足額的抵押擔保品，會對項目的可行性以及前景有著充分的預(yù)估，并且會通過項目的運作獲得充足的現(xiàn)金流，再加上其本身的實力，這將共同保障投資人的利益。但是，反之就會出現(xiàn)不利于投資人的局面。
其次，綠卡獲得以及綠卡條件能否順利解除。在I-526(綠卡獲得)階段，美國移民局會重點審核項目的可行性以及投資人的資質(zhì)，只要項目本身的可操作性不存在問題，投資人能夠提供清晰的財務(wù)報表，I-526通常不存在問題。但是，這不等于說在21個月后的I-829(綠卡條件解除)階段就會相安無事，屆時，移民局會對項目實際創(chuàng)造的就業(yè)機會進行重新核定，如果該項目沒有達到要求，I-829的解除就會遭遇困阻。
最后，EB-5項目的本質(zhì)決定其具有一定風險性。美國移民EB-5政策的產(chǎn)生就是基于提振本國經(jīng)濟，增加就業(yè)機會，所以它要求區(qū)域中心的設(shè)立必須是在高失業(yè)率地區(qū)，而高失業(yè)率又分為兩種，一種是偏遠貧困地區(qū)，另一種是繁華卻就業(yè)不足的地區(qū)。如果是前者，由于一些有著雄厚實力的開發(fā)商的缺席，項目更可能出現(xiàn)問題。對一個移民項目來說，能否如期動工，能否按照移民局所需創(chuàng)造就業(yè)將直接決定投資人移民是否能成功。
美國投資移民風險是一定的，但是EB-5投資移民的風險完全可控，只要選好項目，把好移民第一關(guān)，美國投資移民所謂的“風險”盡可以“有風無險，化險為夷”。
1.美國EB-5投資移民TEA地區(qū)介紹
移民專家解釋TEA地區(qū)又稱為目標就業(yè)區(qū)，它包括“農(nóng)業(yè)地區(qū)”和“高失業(yè)地區(qū)”。其中“農(nóng)業(yè)地區(qū)”可以細分為兩種：一是不在“美國管理和預(yù)算辦公室”認定的城市統(tǒng)計區(qū)內(nèi)的地區(qū)。根據(jù)美國2013年報告,美國人口的85%生活在城市地區(qū)，全美國共有大約1167個城市;其次為不在美國人口普查中的人口達到20000以上的城鎮(zhèn)地區(qū)，大約有1753個(包括上面的1167個50000人口以上的城市)。 而“高失業(yè)地區(qū)”則需滿足兩個條件： 1、失業(yè)率達到美國全國平均水平1.5倍的地區(qū);2、必須是美國人口普查中的具有20000以上人口的城鎮(zhèn)地區(qū)。
目前市場上大多數(shù)美國投資移民EB-5項目，尤其是純建筑類EB-5項目，如酒店、公寓、寫字樓等，都是位于這種TEA地區(qū)。
在談及TEA地區(qū)與區(qū)域中心的區(qū)別時，移民專家指出區(qū)域中心投資是美國EB-5投資移民兩種方式之一，自1993年起，EB-5移民法規(guī)中就設(shè)立了“區(qū)域中心移民方案”，規(guī)定投資人可以把資金投資到通過美國政府核準的“指定區(qū)域中心”，期限為5年，同時需要創(chuàng)造10個直接或間接的就業(yè)機會，即可拿到綠卡。選擇區(qū)域中心項目的投資人可以投資100萬美金或者50萬美金。如果是投入到指定區(qū)域中心，即TEA地區(qū)，那么投資人只需要投資50萬美元即可。
移民專家總結(jié)道：區(qū)域中心與TEA地區(qū)是屬于包含關(guān)系。因為投資成本較少，所以現(xiàn)在的投資人大多都會選擇TEA地區(qū)的項目進行投資。
關(guān)于TEA區(qū)域是否屬于落后地區(qū)，移民專家指出很多EB-5投資人都有一個心理誤區(qū)認為既然TEA屬于農(nóng)業(yè)地區(qū)和高失業(yè)地區(qū)，那么就代表它是美國比較落后的地區(qū)，移民專家強調(diào)事實并非如此。移民專家解釋，TEA地區(qū)是由美國各州政府劃分的，不同的州政府有不同的標準。州政府可以因為投資項目所在的單一“統(tǒng)計區(qū)塊”符合高失業(yè)率標準，從而提供TEA證明信，也可以在該單一”統(tǒng)計區(qū)塊“不符合高失業(yè)率標準的情況下，把它與周邊相連接的其他高失業(yè)率“統(tǒng)計區(qū)塊”相組合，以使這個“區(qū)塊組合”中的平均失業(yè)率達到標準。這是目前州政府使某個投資地區(qū)符合TEA要求的最主要的方法。有些地區(qū)很繁華，但是失業(yè)率卻很高，這樣的地區(qū)也可以被認定為TEA。而高失業(yè)率是可以通過組合不同的就業(yè)統(tǒng)計區(qū)塊而產(chǎn)生的。
同時，移民專家指出，美國政府對TEA地區(qū)的認證沒有統(tǒng)一流程，美國移民局認可各州設(shè)立TEA地區(qū)的流程。因此，移民專家強調(diào)針對TEA地區(qū)的認可美國各個州審核條件都是不同的。部分州也許會出具政府機構(gòu)對TEA的認證信，而有的州則由授權(quán)的地方官員出具對TEA的認證。移民專家強調(diào)，美國絕大多數(shù)的州都以12個月為周期來計算TEA數(shù)據(jù)，以日歷年度為時間取樣標準，但存在部分州有些州取7月至次年6月的12個月期間的數(shù)據(jù)情況，更有甚者是以使用12個月滾動平均值確定TEA地區(qū)。
指出TEA問題的關(guān)鍵就是TEA的認證。目前TEA認證是基于勞動市場最新的年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并且TEA認證通常只有1年的有效期。提醒廣大EB-5投資人觀察投資地區(qū)是否符合TEA要求，需要在遞交I-526申請時或是投資款進入項目時，了解該地區(qū)是否處于TEA認證狀態(tài)。
強調(diào)當EB-5投資者決定其EB-5投資，其I-526申請或者投資款進入項目時(取兩者較早的時間點)，項目所在地存在TEA的認證，那就說明項目位于TEA地區(qū)，EB-5投資人的I-526申請就已經(jīng)鎖定，投資金額為50萬。但認為，即使投資者的I-526鎖定為50萬美元投資，也需要關(guān)注項目在TEA認證期間能都募集到足夠的投資者;若項目最低投資款將從50萬變到100萬，恐將難以募集到新的EB-5投資人。
此外強調(diào)，TEA地區(qū)不會在次年自動成為TEA，保持TEA地區(qū)取決于該項目所在地的失業(yè)率數(shù)據(jù)。故而指出EB-5項目只能獲批1年的TEA地區(qū)，若項目所在地失業(yè)率降低，項目將不再被認定為TEA地區(qū)。
2.美國EB-5投資移民風險解讀
而且，美國移民法明文規(guī)定，EB-5投資人要承擔投資過程中的風險。問題是，美國投資移民風險表現(xiàn)在哪些地方呢，下面在出國移民網(wǎng)看看吧。 首先，是50萬投資款能否順利返還的風險性，這道坎能否安然度過在很大程度上依賴于開發(fā)商的實力。一家有著足夠?qū)嵙Φ拈_發(fā)商通常會為投資人提供足額的抵押擔保品，會對項目的可行性以及前景有著充分的預(yù)估，并且會通過項目的運作獲得充足的現(xiàn)金流，再加上其本身的實力，這將共同保障投資人的利益。但是，反之就會出現(xiàn)不利于投資人的局面。
其次，綠卡獲得以及綠卡條件能否順利解除。在I-526(綠卡獲得)階段，美國移民局會重點審核項目的可行性以及投資人的資質(zhì)，只要項目本身的可操作性不存在問題，投資人能夠提供清晰的財務(wù)報表，I-526通常不存在問題。但是，這不等于說在21個月后的I-829(綠卡條件解除)階段就會相安無事，屆時，移民局會對項目實際創(chuàng)造的就業(yè)機會進行重新核定，如果該項目沒有達到要求，I-829的解除就會遭遇困阻。
最后，EB-5項目的本質(zhì)決定其具有一定風險性。美國移民EB-5政策的產(chǎn)生就是基于提振本國經(jīng)濟，增加就業(yè)機會，所以它要求區(qū)域中心的設(shè)立必須是在高失業(yè)率地區(qū)，而高失業(yè)率又分為兩種，一種是偏遠貧困地區(qū)，另一種是繁華卻就業(yè)不足的地區(qū)。如果是前者，由于一些有著雄厚實力的開發(fā)商的缺席，項目更可能出現(xiàn)問題。對一個移民項目來說，能否如期動工，能否按照移民局所需創(chuàng)造就業(yè)將直接決定投資人移民是否能成功。
美國投資移民風險是一定的，但是EB-5投資移民的風險完全可控，只要選好項目，把好移民第一關(guān)，美國投資移民所謂的“風險”盡可以“有風無險，化險為夷”。