歐洲購(gòu)房移民，推動(dòng)了歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健復(fù)蘇，葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希臘，這些購(gòu)房移民國(guó)家成為新興的熱門移民之國(guó)。不過德國(guó)作為歐盟經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，德國(guó)房產(chǎn)的投資似乎卻鮮有人問津。為何?難道是德國(guó)房產(chǎn)發(fā)展不好，投資德國(guó)房產(chǎn)不靠譜?下面，為諸位介紹德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。
1.德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及創(chuàng)業(yè)移民項(xiàng)目介紹
德國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健卻不具投機(jī)性
在中國(guó)還在尋求刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求時(shí)，歐亞大陸另一端的德國(guó)卻以穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展在金融危機(jī)中獨(dú)樹一幟，德國(guó)房?jī)r(jià)始終保持在一個(gè)合理的水平。
雖然經(jīng)濟(jì)危機(jī)和歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退等兩大因素對(duì)德國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，可德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未受到國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊或影響，幾千萬在職人口對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然很大，租房市場(chǎng)依然繁榮。
在美國(guó)、英國(guó)、西班牙某些地區(qū)房?jī)r(jià)跌到谷底的時(shí)候，德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)地穩(wěn)步增長(zhǎng)，特別是中心城市漢堡、杜塞爾多夫、科隆、法蘭克福、斯圖加特和慕尼黑。當(dāng)然，首都柏林的房?jī)r(jià)也在增長(zhǎng)，但增速相對(duì)比較緩慢。
而到了德國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇之際，慕尼黑已經(jīng)成為歐洲最宜投資城市之首，另外漢堡和柏林也入選歐洲最宜投資城市前五。世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予德國(guó)的投資環(huán)境以級(jí)的評(píng)價(jià)。
德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久以來都穩(wěn)中有升，運(yùn)行良好，這與德國(guó)的經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。不過縱使德國(guó)房產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，但依然不具備較高的投機(jī)性?？赡苁且?yàn)閬喼尥顿Y者對(duì)投機(jī)炒房比較有興趣，在做投資決定的時(shí)候會(huì)比較多地考慮這方面的因素。
德國(guó)無購(gòu)房移民可選創(chuàng)業(yè)移民
德國(guó)房地產(chǎn)的投資前景是巨大的。在歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目盛行之際，比如同為歐盟國(guó)家的葡萄牙推出“黃金簽證”，購(gòu)置50萬歐元以上的房產(chǎn)就能獲得長(zhǎng)期居留許可身份，以此促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)和刺激房地產(chǎn)的復(fù)蘇。但是德國(guó)卻并未出臺(tái)相關(guān)政策。為何?
因?yàn)榈聡?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，而且德國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，根本不需要用類似“黃金簽證”這樣的政策來活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
雖然德國(guó)沒有購(gòu)房移民政策，但出臺(tái)了創(chuàng)業(yè)移民定居德國(guó)的政策，永銘國(guó)際移民專家表示，僅需要2.5萬歐元的注冊(cè)資金開辦一家企業(yè)，就可以申請(qǐng)移民德國(guó)獲得德國(guó)法人居留簽證，持該簽證，可以享受德國(guó)的福利，3-5年后企業(yè)能夠正常運(yùn)營(yíng)就能獲得德國(guó)綠卡，尊享更為優(yōu)渥的待遇!
具體申請(qǐng)條件有：申請(qǐng)人年滿18歲，不超過55周歲;無犯罪記錄;在國(guó)內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn);在德國(guó)開辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬歐元;無德國(guó)居留簽證拒簽記錄。
2.德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民政策一覽
移民監(jiān)，顧名思義是移民期間受到監(jiān)管/監(jiān)督，也就是移民國(guó)家在發(fā)放了移民身份之后都對(duì)申請(qǐng)人在該國(guó)的居住時(shí)間有要求，如果達(dá)不到就可能被取消身份。從一方面來說，這有利于移民者融入當(dāng)?shù)厣?，無論是環(huán)境、文化和語言，這些都是重新進(jìn)入另一個(gè)國(guó)家的基礎(chǔ);但從另一方面來說，一部分移民者可能覺得是一種負(fù)擔(dān)和束縛，原因如下：
1. 國(guó)內(nèi)還有事情處理，無法長(zhǎng)期生活在海外;
2. 稅務(wù)居民。有些國(guó)家，登陸后并居住183天就成為稅務(wù)居民了，全球征稅的話，國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)還沒配置好，就要面臨高額納稅。
3. 各國(guó)移民監(jiān)規(guī)定各有不同，要求的移民監(jiān)也不一樣。
基于以上種種，德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民 —— 自然而然就成了大部分人的選擇。
德國(guó)是沒有移民監(jiān)的國(guó)家，而維持德國(guó)的居留通常只需要每半年登陸一次即可(有德國(guó)出入境記錄)。不僅如此，移民德國(guó)還能自由出入其它26個(gè)歐盟國(guó)家并享受全球優(yōu)質(zhì)的社會(huì)福利。
德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民(德國(guó)跨國(guó)企業(yè)派遣工簽)申請(qǐng)條件(個(gè)人和公司)：
個(gè)人要求：
1. ?？苹蛞陨蠈W(xué)歷
2. 在國(guó)內(nèi)公司至少擔(dān)任12個(gè)月或以上高級(jí)管理職位
3. 所屬職位至少位于國(guó)內(nèi)公司組織架構(gòu)第三層
4. 對(duì)人、財(cái)、務(wù)均有管理權(quán)
國(guó)內(nèi)母公司要求：
1. 國(guó)內(nèi)公司已成立3年
2. 近一年報(bào)稅營(yíng)業(yè)額達(dá)到500萬人民幣
3. 至少有20名全職員
德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民(德國(guó)跨國(guó)企業(yè)派遣工簽)申請(qǐng)流程
1. 簽約
2. 材料及商業(yè)意向收集
3. 注冊(cè)德國(guó)公司
4. 預(yù)約主申請(qǐng)人面簽
5. 資料遞交使館
6. 申請(qǐng)人獲得德國(guó)D類工作簽證
7. 申請(qǐng)人登陸德國(guó)，換領(lǐng)首次ICT簽證
德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民(德國(guó)跨國(guó)企業(yè)派遣工簽)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)：
1. 性價(jià)比超高的歐洲移民國(guó)家
2. 自由通行26個(gè)申根國(guó)家
3. 無資金來源說明
4. 無移民監(jiān)
5. 無語言要求
6. 周期短
7. 歐盟的心臟位置
8. 免費(fèi)教育
9. 免費(fèi)醫(yī)療
10. 頭牌福利
1.德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及創(chuàng)業(yè)移民項(xiàng)目介紹
德國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健卻不具投機(jī)性
在中國(guó)還在尋求刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求時(shí)，歐亞大陸另一端的德國(guó)卻以穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展在金融危機(jī)中獨(dú)樹一幟，德國(guó)房?jī)r(jià)始終保持在一個(gè)合理的水平。
雖然經(jīng)濟(jì)危機(jī)和歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退等兩大因素對(duì)德國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，可德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未受到國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊或影響，幾千萬在職人口對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然很大，租房市場(chǎng)依然繁榮。
在美國(guó)、英國(guó)、西班牙某些地區(qū)房?jī)r(jià)跌到谷底的時(shí)候，德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)地穩(wěn)步增長(zhǎng)，特別是中心城市漢堡、杜塞爾多夫、科隆、法蘭克福、斯圖加特和慕尼黑。當(dāng)然，首都柏林的房?jī)r(jià)也在增長(zhǎng)，但增速相對(duì)比較緩慢。
而到了德國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇之際，慕尼黑已經(jīng)成為歐洲最宜投資城市之首，另外漢堡和柏林也入選歐洲最宜投資城市前五。世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予德國(guó)的投資環(huán)境以級(jí)的評(píng)價(jià)。
德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久以來都穩(wěn)中有升，運(yùn)行良好，這與德國(guó)的經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。不過縱使德國(guó)房產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，但依然不具備較高的投機(jī)性?？赡苁且?yàn)閬喼尥顿Y者對(duì)投機(jī)炒房比較有興趣，在做投資決定的時(shí)候會(huì)比較多地考慮這方面的因素。
德國(guó)無購(gòu)房移民可選創(chuàng)業(yè)移民
德國(guó)房地產(chǎn)的投資前景是巨大的。在歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目盛行之際，比如同為歐盟國(guó)家的葡萄牙推出“黃金簽證”，購(gòu)置50萬歐元以上的房產(chǎn)就能獲得長(zhǎng)期居留許可身份，以此促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)和刺激房地產(chǎn)的復(fù)蘇。但是德國(guó)卻并未出臺(tái)相關(guān)政策。為何?
因?yàn)榈聡?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，而且德國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，根本不需要用類似“黃金簽證”這樣的政策來活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
雖然德國(guó)沒有購(gòu)房移民政策，但出臺(tái)了創(chuàng)業(yè)移民定居德國(guó)的政策，永銘國(guó)際移民專家表示，僅需要2.5萬歐元的注冊(cè)資金開辦一家企業(yè)，就可以申請(qǐng)移民德國(guó)獲得德國(guó)法人居留簽證，持該簽證，可以享受德國(guó)的福利，3-5年后企業(yè)能夠正常運(yùn)營(yíng)就能獲得德國(guó)綠卡，尊享更為優(yōu)渥的待遇!
具體申請(qǐng)條件有：申請(qǐng)人年滿18歲，不超過55周歲;無犯罪記錄;在國(guó)內(nèi)有成功的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn);在德國(guó)開辦企業(yè)，注冊(cè)資金至少2.5萬歐元;無德國(guó)居留簽證拒簽記錄。
2.德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民政策一覽
移民監(jiān)，顧名思義是移民期間受到監(jiān)管/監(jiān)督，也就是移民國(guó)家在發(fā)放了移民身份之后都對(duì)申請(qǐng)人在該國(guó)的居住時(shí)間有要求，如果達(dá)不到就可能被取消身份。從一方面來說，這有利于移民者融入當(dāng)?shù)厣?，無論是環(huán)境、文化和語言，這些都是重新進(jìn)入另一個(gè)國(guó)家的基礎(chǔ);但從另一方面來說，一部分移民者可能覺得是一種負(fù)擔(dān)和束縛，原因如下：
1. 國(guó)內(nèi)還有事情處理，無法長(zhǎng)期生活在海外;
2. 稅務(wù)居民。有些國(guó)家，登陸后并居住183天就成為稅務(wù)居民了，全球征稅的話，國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)還沒配置好，就要面臨高額納稅。
3. 各國(guó)移民監(jiān)規(guī)定各有不同，要求的移民監(jiān)也不一樣。
基于以上種種，德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民 —— 自然而然就成了大部分人的選擇。
德國(guó)是沒有移民監(jiān)的國(guó)家，而維持德國(guó)的居留通常只需要每半年登陸一次即可(有德國(guó)出入境記錄)。不僅如此，移民德國(guó)還能自由出入其它26個(gè)歐盟國(guó)家并享受全球優(yōu)質(zhì)的社會(huì)福利。
德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民(德國(guó)跨國(guó)企業(yè)派遣工簽)申請(qǐng)條件(個(gè)人和公司)：
個(gè)人要求：
1. ?？苹蛞陨蠈W(xué)歷
2. 在國(guó)內(nèi)公司至少擔(dān)任12個(gè)月或以上高級(jí)管理職位
3. 所屬職位至少位于國(guó)內(nèi)公司組織架構(gòu)第三層
4. 對(duì)人、財(cái)、務(wù)均有管理權(quán)
國(guó)內(nèi)母公司要求：
1. 國(guó)內(nèi)公司已成立3年
2. 近一年報(bào)稅營(yíng)業(yè)額達(dá)到500萬人民幣
3. 至少有20名全職員
德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民(德國(guó)跨國(guó)企業(yè)派遣工簽)申請(qǐng)流程
1. 簽約
2. 材料及商業(yè)意向收集
3. 注冊(cè)德國(guó)公司
4. 預(yù)約主申請(qǐng)人面簽
5. 資料遞交使館
6. 申請(qǐng)人獲得德國(guó)D類工作簽證
7. 申請(qǐng)人登陸德國(guó)，換領(lǐng)首次ICT簽證
德國(guó)創(chuàng)業(yè)移民(德國(guó)跨國(guó)企業(yè)派遣工簽)創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)：
1. 性價(jià)比超高的歐洲移民國(guó)家
2. 自由通行26個(gè)申根國(guó)家
3. 無資金來源說明
4. 無移民監(jiān)
5. 無語言要求
6. 周期短
7. 歐盟的心臟位置
8. 免費(fèi)教育
9. 免費(fèi)醫(yī)療
10. 頭牌福利