在意大利購買房產(chǎn)是一件美好的事情，但也可能令人望而生畏。有很多事情需要考慮，你希望整個過程順利進(jìn)行。從一開始你能做的的事情之一就是從別人的錯誤中吸取教訓(xùn)，以下是整理的意大利移民購房最常見的一些錯誤。
1.意大利移民購買房產(chǎn)時要避免的錯誤
一、仔細(xì)選擇你在意大利的房產(chǎn)
當(dāng)然，這一切都是從搜索開始的。一些買家對于意大利購房市場沒有很好的了解。在你購房之前，瀏覽許多選擇，并清楚了解外面的情況?；c(diǎn)時間去了解市場，如果經(jīng)過幾個月的觀察，你仍然沒有找到理想的家，不要灰心喪氣。在意大利選擇完美的房產(chǎn)既困難又耗時。不要灰心！你會在那里安家的。
二、正確預(yù)算
還有預(yù)算問題，相當(dāng)多的意大利移民誤算了海外買房的真實(shí)成本。請注意，在意大利購買房產(chǎn)時會收取各種費(fèi)用，為了支付這些費(fèi)用，你通常應(yīng)該額外考慮購買價格的10-20%。這將包括注冊費(fèi)、土地注冊費(fèi)或印花稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)和增值稅。從一開始就把這10-20%的額外支出考慮在你的預(yù)算中，這不會是一個不愉快的驚喜。
運(yùn)營成本是許多買家沒有充分考慮的另一個領(lǐng)域，除了水電費(fèi)之外，你很可能還必須為你在意大利的房產(chǎn)支付年稅，如果你在公寓大樓里購買自己的房子，還必須支付公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，向你的代理人詢問更多關(guān)于這些的情況。
三、考慮談判
一些關(guān)于成本的好消息是，許多買家錯誤地認(rèn)為他們不能就要價進(jìn)行談判。特別是在當(dāng)前的情況下，意大利處于買方市場，你絕對應(yīng)該考慮談判。不要因?yàn)楹ε率ベ徺I房產(chǎn)的機(jī)會而在談判中途崩潰并接受價格！作為意大利的買家，你目前處于強(qiáng)勢地位。
四、尋求專業(yè)幫助
當(dāng)你終于找到夢想中的家時，一定不要犯不雇用測量員來徹底檢查房子狀況的錯誤，也不要不雇用律師來檢查銷售的所有法律條件，并幫助你簽署所有重要文件。請注意，一些地產(chǎn)代理提供幾何和公證服務(wù)，并把這包括在他們的費(fèi)用中。如果你的代理人沒有，一定要自己找到那些服務(wù)。
五、不要放棄
最重要的是，記住成千上萬像你這樣的意大利移民已經(jīng)成功地在意大利買下了一棟房子，并且非常高興。不要被潛在的陷阱嚇倒，成千上萬的人成功地在意大利購買了他們夢寐以求的房產(chǎn)，你也一樣！
2.意大利購房移民費(fèi)用貴不貴？
項目介紹
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等其他8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分總重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證額5年多次入境申根旅游簽證的政策。申請人在意大利購買用于居住的房產(chǎn)情況下，意大利大使館可發(fā)放選擇性居留簽證（D Visa）。
在申請人到達(dá)意大利8天之內(nèi)，需將簽證轉(zhuǎn)為1年期居留卡，以后每兩年延一次居留許可。獲得首期1年期居留卡，即可享受與意大利公民同等的社會福利（政治權(quán)利除外）。無移民監(jiān)，申請人僅需每半年登陸一次。持居留卡5年后可申請永居，持永居卡5年后可申請入籍。（也就是“購房移民”）
意大利購房移民申請條件
在意大利境內(nèi)購置符合申請國家居留卡條件的房產(chǎn)，按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相關(guān)要求，應(yīng)不低于30萬歐元為宜。
擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年。
全家移民如配偶同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%，未成年子女同時移民，該收須在原基礎(chǔ)上增加5%/名子女。
意大利購房移民申請流程
簽約前評估
評估合格正式簽訂服務(wù)協(xié)議
準(zhǔn)備首次入境申根旅游/商務(wù)簽證申請文件及移民申請文件
遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性申根旅游簽證
前往意大利考察房產(chǎn)，專人帶隊，管家式陪同
簽訂購房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記
拿到“房產(chǎn)證書”后，向意大利官方申請意大利國家居留卡
申請人獲得審批后，投資人親自至意大利政府機(jī)構(gòu)按手印，取得居留卡
2年后遞交居留續(xù)簽申請
5年后遞交永居申請
持永居5年后可申請入籍
意大利購房移民項目優(yōu)勢
迅捷辦理：僅需2-4個月即可完成全部審批，拿到全家居留
福利完善：持居留即可享受與意大利公民同樣福利保障！（政治權(quán)利除外）
移民門檻低：僅需30萬歐元即可實(shí)現(xiàn)全家移民
無移民監(jiān)：每半年入境一次即可，對中國境內(nèi)事業(yè)生活全無影響
財產(chǎn)保值：意大利無全球征稅
投資良機(jī)：經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來房價降至歷史低點(diǎn)，正在蓄勢反彈，保守估計每年升值10%
輕松融入：28萬中國移民生活在意！社區(qū)均有免費(fèi)意大利語學(xué)校以及各種新移民輔助社團(tuán)
絕美勝地：意大利四季宜人，風(fēng)景如畫，給家人健康美麗的生活
無資金審核：無需解釋資金來源
保險型投資：投資穩(wěn)定，無風(fēng)險
無地域限制：可在意大利境內(nèi)任何城市購買房產(chǎn)
房產(chǎn)不與身份終身綁定：獲得身份后，房產(chǎn)即可出售
住房投資可以享受：房產(chǎn)出租收益以及房產(chǎn)的未來價值
歐盟優(yōu)勢：無須簽證出入全部申根國家，持永居后既可自由選擇歐盟國家工作、學(xué)習(xí)和生活
1.意大利移民購買房產(chǎn)時要避免的錯誤
一、仔細(xì)選擇你在意大利的房產(chǎn)
當(dāng)然，這一切都是從搜索開始的。一些買家對于意大利購房市場沒有很好的了解。在你購房之前，瀏覽許多選擇，并清楚了解外面的情況?；c(diǎn)時間去了解市場，如果經(jīng)過幾個月的觀察，你仍然沒有找到理想的家，不要灰心喪氣。在意大利選擇完美的房產(chǎn)既困難又耗時。不要灰心！你會在那里安家的。
二、正確預(yù)算
還有預(yù)算問題，相當(dāng)多的意大利移民誤算了海外買房的真實(shí)成本。請注意，在意大利購買房產(chǎn)時會收取各種費(fèi)用，為了支付這些費(fèi)用，你通常應(yīng)該額外考慮購買價格的10-20%。這將包括注冊費(fèi)、土地注冊費(fèi)或印花稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)和增值稅。從一開始就把這10-20%的額外支出考慮在你的預(yù)算中，這不會是一個不愉快的驚喜。
運(yùn)營成本是許多買家沒有充分考慮的另一個領(lǐng)域，除了水電費(fèi)之外，你很可能還必須為你在意大利的房產(chǎn)支付年稅，如果你在公寓大樓里購買自己的房子，還必須支付公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用，向你的代理人詢問更多關(guān)于這些的情況。
三、考慮談判
一些關(guān)于成本的好消息是，許多買家錯誤地認(rèn)為他們不能就要價進(jìn)行談判。特別是在當(dāng)前的情況下，意大利處于買方市場，你絕對應(yīng)該考慮談判。不要因?yàn)楹ε率ベ徺I房產(chǎn)的機(jī)會而在談判中途崩潰并接受價格！作為意大利的買家，你目前處于強(qiáng)勢地位。
四、尋求專業(yè)幫助
當(dāng)你終于找到夢想中的家時，一定不要犯不雇用測量員來徹底檢查房子狀況的錯誤，也不要不雇用律師來檢查銷售的所有法律條件，并幫助你簽署所有重要文件。請注意，一些地產(chǎn)代理提供幾何和公證服務(wù)，并把這包括在他們的費(fèi)用中。如果你的代理人沒有，一定要自己找到那些服務(wù)。
五、不要放棄
最重要的是，記住成千上萬像你這樣的意大利移民已經(jīng)成功地在意大利買下了一棟房子，并且非常高興。不要被潛在的陷阱嚇倒，成千上萬的人成功地在意大利購買了他們夢寐以求的房產(chǎn)，你也一樣！
2.意大利購房移民費(fèi)用貴不貴？
項目介紹
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等其他8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分總重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證額5年多次入境申根旅游簽證的政策。申請人在意大利購買用于居住的房產(chǎn)情況下，意大利大使館可發(fā)放選擇性居留簽證（D Visa）。
在申請人到達(dá)意大利8天之內(nèi)，需將簽證轉(zhuǎn)為1年期居留卡，以后每兩年延一次居留許可。獲得首期1年期居留卡，即可享受與意大利公民同等的社會福利（政治權(quán)利除外）。無移民監(jiān)，申請人僅需每半年登陸一次。持居留卡5年后可申請永居，持永居卡5年后可申請入籍。（也就是“購房移民”）
意大利購房移民申請條件
在意大利境內(nèi)購置符合申請國家居留卡條件的房產(chǎn)，按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相關(guān)要求，應(yīng)不低于30萬歐元為宜。
擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年。
全家移民如配偶同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%，未成年子女同時移民，該收須在原基礎(chǔ)上增加5%/名子女。
意大利購房移民申請流程
簽約前評估
評估合格正式簽訂服務(wù)協(xié)議
準(zhǔn)備首次入境申根旅游/商務(wù)簽證申請文件及移民申請文件
遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性申根旅游簽證
前往意大利考察房產(chǎn)，專人帶隊，管家式陪同
簽訂購房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記
拿到“房產(chǎn)證書”后，向意大利官方申請意大利國家居留卡
申請人獲得審批后，投資人親自至意大利政府機(jī)構(gòu)按手印，取得居留卡
2年后遞交居留續(xù)簽申請
5年后遞交永居申請
持永居5年后可申請入籍
意大利購房移民項目優(yōu)勢
迅捷辦理：僅需2-4個月即可完成全部審批，拿到全家居留
福利完善：持居留即可享受與意大利公民同樣福利保障！（政治權(quán)利除外）
移民門檻低：僅需30萬歐元即可實(shí)現(xiàn)全家移民
無移民監(jiān)：每半年入境一次即可，對中國境內(nèi)事業(yè)生活全無影響
財產(chǎn)保值：意大利無全球征稅
投資良機(jī)：經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來房價降至歷史低點(diǎn)，正在蓄勢反彈，保守估計每年升值10%
輕松融入：28萬中國移民生活在意！社區(qū)均有免費(fèi)意大利語學(xué)校以及各種新移民輔助社團(tuán)
絕美勝地：意大利四季宜人，風(fēng)景如畫，給家人健康美麗的生活
無資金審核：無需解釋資金來源
保險型投資：投資穩(wěn)定，無風(fēng)險
無地域限制：可在意大利境內(nèi)任何城市購買房產(chǎn)
房產(chǎn)不與身份終身綁定：獲得身份后，房產(chǎn)即可出售
住房投資可以享受：房產(chǎn)出租收益以及房產(chǎn)的未來價值
歐盟優(yōu)勢：無須簽證出入全部申根國家，持永居后既可自由選擇歐盟國家工作、學(xué)習(xí)和生活