隨著人們自身素質(zhì)提升，報(bào)告對我們來說并不陌生，我們在寫報(bào)告的時候要避免篇幅過長。以下是整理的資產(chǎn)效能評估報(bào)告，歡迎閱讀！
1.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
珠海XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映。
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報(bào)告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
（1）中華人民共和國國務(wù)院令第91號（1991年）《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
（2）原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)［1992］第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
（3）國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令（20xx年）《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
（4）其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)
（1）財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》；
（2）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》；
（3）中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》；
（4）中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
（5）其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
（1）企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報(bào)表；
（2）企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；
（3）企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等；
（4）企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法
（1）、轉(zhuǎn)讓條件
A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
（2）、專利現(xiàn)狀
該項(xiàng)技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
（3）、相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設(shè)
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
十、評估結(jié)果
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259。066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259。066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項(xiàng)說明
1、本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3、各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5、本次評估的專有技術(shù)所有人為A公司。
6、本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7、本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8、評估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?；評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
2.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
（一）企業(yè)價值大化管理的需要。
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理*有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計(jì)信息失真，會計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)的實(shí)際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。
這就引申出MBO實(shí)施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估，即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價，其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會計(jì)失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價值大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財(cái)富。
（二）企業(yè)并購的需要。
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計(jì)算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行公正的評估。目前企業(yè)管理中存在的主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要。
公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計(jì)信息失真，會計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)的實(shí)際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
（六）企業(yè)價值評估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。
3.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映，為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅（詳見評估明細(xì)表），建筑面積XX平方米。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
六、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細(xì)表），建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
八、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細(xì)表），建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表；評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項(xiàng)說明：
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報(bào)告法律效力：
1、本評估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效。
3、本評估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效。
4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評估依據(jù)：
1、國務(wù)院［1991］第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)［1992］36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；國資辦發(fā)［1996］23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》。
3、財(cái)政部財(cái)評字［1999］91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
4.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
一、委估項(xiàng)目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項(xiàng)目
二、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價方
名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價對象概況
估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、高佳使用原則，以估價對象高佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1、委托方提供的資料
（1）委托書；
（2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2、國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4、估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時，可能實(shí)現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)：
①中介服務(wù)費(fèi)：5%——6%
②契稅：4%
③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三、估價人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
十四、估價作業(yè)時間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價報(bào)告有效期限
本估價報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
5.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：×××，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市的《湖北省涉案物品價格評估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為地區(qū)各種評估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)全的專業(yè)社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報(bào)告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家?，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計(jì)師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在地區(qū)，信達(dá)各種評估資質(zhì)全、人員綜合素質(zhì)高的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結(jié)構(gòu)為信達(dá)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時間；同時還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為×萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
1.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
珠海XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證，對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映。
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報(bào)告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護(hù)期為20年。
2、評估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
五、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
（1）中華人民共和國國務(wù)院令第91號（1991年）《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
（2）原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)［1992］第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；
（3）國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令（20xx年）《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
（4）其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)
（1）財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》；
（2）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》；
（3）中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》；
（4）中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
（5）其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
（1）企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報(bào)表；
（2）企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；
（3）企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等；
（4）企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專利技術(shù)評估采用收益法
（1）、轉(zhuǎn)讓條件
A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
（2）、專利現(xiàn)狀
該項(xiàng)技術(shù)已申請專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場，市場的潛力較大。因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
（3）、相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設(shè)
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
十、評估結(jié)果
按收益法中的評估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259。066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259。066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準(zhǔn)日后，評估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項(xiàng)說明
1、本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3、各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5、本次評估的專有技術(shù)所有人為A公司。
6、本次評估結(jié)果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7、本次專利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。
8、評估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?；評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
2.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
（一）企業(yè)價值大化管理的需要。
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理*有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計(jì)信息失真，會計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)的實(shí)際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。
這就引申出MBO實(shí)施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估，即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價，其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí)，充分了解會計(jì)失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價值大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財(cái)富。
（二）企業(yè)并購的需要。
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計(jì)算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行公正的評估。目前企業(yè)管理中存在的主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要。
公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計(jì)信息失真，會計(jì)信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)體現(xiàn)。會計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價值。企業(yè)的實(shí)際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
（六）企業(yè)價值評估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。
3.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映，為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅（詳見評估明細(xì)表），建筑面積XX平方米。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
六、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細(xì)表），建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
八、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細(xì)表），建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表；評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項(xiàng)說明：
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報(bào)告法律效力：
1、本評估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效。
3、本評估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效。
4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評估依據(jù)：
1、國務(wù)院［1991］第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)［1992］36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；國資辦發(fā)［1996］23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》。
3、財(cái)政部財(cái)評字［1999］91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
4.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
一、委估項(xiàng)目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項(xiàng)目
二、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價方
名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價對象概況
估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、高佳使用原則，以估價對象高佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1、委托方提供的資料
（1）委托書；
（2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2、國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4、估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時，可能實(shí)現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)：
①中介服務(wù)費(fèi)：5%——6%
②契稅：4%
③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三、估價人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
十四、估價作業(yè)時間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價報(bào)告有效期限
本估價報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
5.資產(chǎn)效能評估報(bào)告
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據(jù)上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所，因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：×××，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市的《湖北省涉案物品價格評估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為地區(qū)各種評估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)全的專業(yè)社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所，3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報(bào)告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家?，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計(jì)師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在地區(qū)，信達(dá)各種評估資質(zhì)全、人員綜合素質(zhì)高的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師于4月成為首批市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結(jié)構(gòu)為信達(dá)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時間；同時還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為×萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。