近年移民美國的項(xiàng)目相當(dāng)火爆，然而，美國眾多眼花繚亂的Eb5項(xiàng)目，讓大家眼花繚亂而陷入選擇困難癥。下面為你解析美國EB5投資移民項(xiàng)目。
1.美國EB5投資移民項(xiàng)目
如何在海量的項(xiàng)目信息中甄別項(xiàng)目的真實(shí)性和可靠性?澳星作為國內(nèi)eb5項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)之一，只能和投資者們強(qiáng)調(diào)一個(gè)聽起來很功利，但實(shí)踐起來很靠譜的思路：
背景!背景!背景!重要的事情說三遍!Eb5市場上的垃圾項(xiàng)目大部分都長這個(gè)樣：項(xiàng)目本身看起來高大上，但項(xiàng)目主導(dǎo)機(jī)構(gòu)背景存疑。在這樣魚龍混雜的局面下，要找到靠譜的投資項(xiàng)目，首先要找到靠譜的項(xiàng)目主導(dǎo)。至少是網(wǎng)上能清晰查到往跡的機(jī)構(gòu)。
此外，背景調(diào)查一定要細(xì)致。除了項(xiàng)目主導(dǎo)方，項(xiàng)目的開發(fā)商和法律支援方都要不厭其煩的上網(wǎng)查。有些開發(fā)商在本國有過欺詐或者商業(yè)方面不良的名譽(yù)，但很可能為了順利來中國市場募集EB5資金而做了改頭換面的包裝。這方面真的得找實(shí)力過硬的機(jī)構(gòu)，沒有拿得出手的數(shù)據(jù)和成功案例的直接pass。此外，投資者往往重視項(xiàng)目開發(fā)商的資質(zhì)而輕視項(xiàng)目的法律支持。關(guān)于這點(diǎn)，投資者可以在搜集資料時(shí)留多個(gè)心眼。畢竟美國是法治社會，法律上出問題欲哭無淚。
后，項(xiàng)目具有清晰穩(wěn)固的盈利是項(xiàng)目存活的根本。如果是一個(gè)靠譜的項(xiàng)目，它一定會清晰的告訴你項(xiàng)目如何盈利，如何分配利益。一個(gè)盈利前景模糊的項(xiàng)目，無論用工人數(shù)有多好，都不能保證項(xiàng)目的長期運(yùn)營。反而言之，項(xiàng)目盈利模式越清晰，項(xiàng)目資金來源越穩(wěn)固，項(xiàng)目擔(dān)保方信用越好，則投資人的資本越有安全保障。某種程度上講，這也需要項(xiàng)目管理者的背景來背書。
目前，獲得美國移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心高達(dá)500多個(gè)，各種eb5項(xiàng)目多如牛毛，但在以上三點(diǎn)都能站得穩(wěn)的移民項(xiàng)目少之又少。篩選了近期海量的eb5項(xiàng)目之后，我們找到了這段時(shí)間背景強(qiáng)的“項(xiàng)目”：美國移民喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目。
該項(xiàng)目是由美國頂尖公立學(xué)府——喬治亞理工大學(xué)主導(dǎo)，世界設(shè)計(jì)開發(fā)商--波特曼集團(tuán)開發(fā)的新的EB-5項(xiàng)目。項(xiàng)目將在亞特蘭大市中心開發(fā)總面積達(dá)927,000的多功能科技廣場，創(chuàng)造就業(yè)總數(shù)超過2500個(gè)就業(yè)盈余150%， (EB-5僅需1000個(gè))。預(yù)計(jì)于2016年9月開工，預(yù)期于2018年8月竣工?？⒐ず?，投資者即可獲得綠卡保障，而喬治亞理工大學(xué)科技廣場將成為亞特蘭大輻射全球的創(chuàng)新中心。直觀地講，這個(gè)項(xiàng)目的性質(zhì)如同是香港大學(xué)要用自己的土地建辦公樓，然后將土地租給李嘉誠并同時(shí)讓他來做開發(fā)商，其中擁有政府，開發(fā)商和高校的三重信譽(yù)保障。
那么“喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目”的相關(guān)機(jī)構(gòu)的具體背景又怎么樣呢?
首先是項(xiàng)目的主導(dǎo)方，美國歷史悠久的公立學(xué)府喬治亞理工大學(xué)。該大學(xué)是美國頂尖的理工科大學(xué)，近才主導(dǎo)發(fā)現(xiàn)了引力波。校董會信譽(yù)評級A+，不算政府資助，每年收到的捐款都在10億美元上下?？蒲袑?shí)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見一斑。
然后是項(xiàng)目的開發(fā)商。喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目由波特曼集團(tuán)開發(fā)。該集團(tuán)在世界和中國都享有非常高的聲譽(yù)，成功運(yùn)營過投資金額超過60億的地產(chǎn)項(xiàng)目。它是鄧小平早引入國內(nèi)的一批國際地產(chǎn)巨頭之一，至今仍與上海市政府合作緊密。本項(xiàng)目為波特曼集團(tuán)推廣的首個(gè)EB-5投資移民項(xiàng)目，得到了集團(tuán)的高度重視，為項(xiàng)目的成功增添了重要砝碼。
此外，負(fù)責(zé)項(xiàng)目法律支持的律師行MillerMayer，則擁有25年的美國商業(yè)移民經(jīng)驗(yàn)，成功幫助過6000名客戶獲得美國綠卡。證書執(zhí)照可查。
后，喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目的盈利來源也非常清楚。在該項(xiàng)目落成后，喬治亞理工大學(xué)將成為科技廣場的主要承租人。項(xiàng)目的租賃合同由信用評級為A+級的喬治亞理工大學(xué)董事會擔(dān)保，穩(wěn)定的租金收入得到政府保障。
背景過硬的eb5項(xiàng)目，自然也只有背景過硬的移民機(jī)構(gòu)hold得住。
2.美國EB-5項(xiàng)目如何判斷
一、好的區(qū)域中心、好的開發(fā)商
美國目前獲得移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心有400多家，并且這個(gè)數(shù)字還在繼續(xù)增長，每家區(qū)域中心都有自己的一個(gè)或數(shù)個(gè)EB-5投資項(xiàng)目，區(qū)域中心的專業(yè)性對于項(xiàng)目的安全性至關(guān)重要。一個(gè)好的區(qū)域中心應(yīng)該是成立時(shí)間久的，并且擁有豐富的EB-5項(xiàng)目成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目位 于WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心，WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心由美國公民及移民服務(wù)局(USCIS)批準(zhǔn)，項(xiàng)目所在地位于本區(qū)域中心的范圍之內(nèi)。區(qū)域中心的目的是通過EB-5項(xiàng)目認(rèn)證，授權(quán)外籍投資者對公司 進(jìn)行投資，包括參與投資的開發(fā)商創(chuàng)造的直接和間接就業(yè)機(jī)會。該區(qū)域中心會負(fù)責(zé)監(jiān)管發(fā)行過程是否遵守EB-5 項(xiàng)目的要求。區(qū)域中心不隸屬于公司，管理方或開發(fā)商。
開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目是否成功運(yùn)營的保障。一個(gè)有著雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大量成功的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商是項(xiàng)目如期運(yùn)營和竣工的保障，也是如期還款的重要保 障。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目的開發(fā)商和擁有者均為Sydell Group LLC(即“開發(fā)商”)，Sydell 集團(tuán)是一家總部位于紐約的企業(yè)，其擁有、開發(fā)和運(yùn)營了一系列以生活時(shí)尚為導(dǎo)向的酒店。迄今為止，Sydell 集團(tuán)已開發(fā)過六家酒店，一家旅館，目前還有四家位于國際旅游地的產(chǎn)業(yè)正在開發(fā)中。
二、是否有銀行貸款
投資移民項(xiàng)目除了開發(fā)商自己出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。有銀行貸款的項(xiàng)目，則說明該項(xiàng)目已經(jīng)通過銀行的盡職調(diào)查和項(xiàng)目評估，那么項(xiàng) 目的安全系數(shù)會大大增加。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目德意志銀行融資7500萬美元，能夠與金融機(jī)構(gòu)合作，也足以證明該項(xiàng)目信譽(yù)也是有保障的。
三、選擇一個(gè)好的移民公司
對于投資人來說，選擇一個(gè)專業(yè)的、有經(jīng)驗(yàn)的移民公司和選擇一個(gè)好的美國移民項(xiàng)目同樣重要?；始乙泼?原“金征遠(yuǎn)”)作為權(quán)威的移民機(jī)構(gòu)，擁有美國分公司，深入研究美國EB-5項(xiàng)目，對項(xiàng)目嚴(yán)格刪選和審理，確保EB-5項(xiàng)目更加安全、更加可靠。
隨著EB-5市場的火熱，種類繁多的美國EB-5投資移民項(xiàng)目開始進(jìn)入中國，在這樣的大環(huán)境下，盡管時(shí)間緊迫，但投資人仍然切忌盲目，選擇項(xiàng)目前一定要多方咨詢，做足功課。
1.美國EB5投資移民項(xiàng)目
如何在海量的項(xiàng)目信息中甄別項(xiàng)目的真實(shí)性和可靠性?澳星作為國內(nèi)eb5項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)之一，只能和投資者們強(qiáng)調(diào)一個(gè)聽起來很功利，但實(shí)踐起來很靠譜的思路：
背景!背景!背景!重要的事情說三遍!Eb5市場上的垃圾項(xiàng)目大部分都長這個(gè)樣：項(xiàng)目本身看起來高大上，但項(xiàng)目主導(dǎo)機(jī)構(gòu)背景存疑。在這樣魚龍混雜的局面下，要找到靠譜的投資項(xiàng)目，首先要找到靠譜的項(xiàng)目主導(dǎo)。至少是網(wǎng)上能清晰查到往跡的機(jī)構(gòu)。
此外，背景調(diào)查一定要細(xì)致。除了項(xiàng)目主導(dǎo)方，項(xiàng)目的開發(fā)商和法律支援方都要不厭其煩的上網(wǎng)查。有些開發(fā)商在本國有過欺詐或者商業(yè)方面不良的名譽(yù)，但很可能為了順利來中國市場募集EB5資金而做了改頭換面的包裝。這方面真的得找實(shí)力過硬的機(jī)構(gòu)，沒有拿得出手的數(shù)據(jù)和成功案例的直接pass。此外，投資者往往重視項(xiàng)目開發(fā)商的資質(zhì)而輕視項(xiàng)目的法律支持。關(guān)于這點(diǎn)，投資者可以在搜集資料時(shí)留多個(gè)心眼。畢竟美國是法治社會，法律上出問題欲哭無淚。
后，項(xiàng)目具有清晰穩(wěn)固的盈利是項(xiàng)目存活的根本。如果是一個(gè)靠譜的項(xiàng)目，它一定會清晰的告訴你項(xiàng)目如何盈利，如何分配利益。一個(gè)盈利前景模糊的項(xiàng)目，無論用工人數(shù)有多好，都不能保證項(xiàng)目的長期運(yùn)營。反而言之，項(xiàng)目盈利模式越清晰，項(xiàng)目資金來源越穩(wěn)固，項(xiàng)目擔(dān)保方信用越好，則投資人的資本越有安全保障。某種程度上講，這也需要項(xiàng)目管理者的背景來背書。
目前，獲得美國移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心高達(dá)500多個(gè)，各種eb5項(xiàng)目多如牛毛，但在以上三點(diǎn)都能站得穩(wěn)的移民項(xiàng)目少之又少。篩選了近期海量的eb5項(xiàng)目之后，我們找到了這段時(shí)間背景強(qiáng)的“項(xiàng)目”：美國移民喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目。
該項(xiàng)目是由美國頂尖公立學(xué)府——喬治亞理工大學(xué)主導(dǎo)，世界設(shè)計(jì)開發(fā)商--波特曼集團(tuán)開發(fā)的新的EB-5項(xiàng)目。項(xiàng)目將在亞特蘭大市中心開發(fā)總面積達(dá)927,000的多功能科技廣場，創(chuàng)造就業(yè)總數(shù)超過2500個(gè)就業(yè)盈余150%， (EB-5僅需1000個(gè))。預(yù)計(jì)于2016年9月開工，預(yù)期于2018年8月竣工?？⒐ず?，投資者即可獲得綠卡保障，而喬治亞理工大學(xué)科技廣場將成為亞特蘭大輻射全球的創(chuàng)新中心。直觀地講，這個(gè)項(xiàng)目的性質(zhì)如同是香港大學(xué)要用自己的土地建辦公樓，然后將土地租給李嘉誠并同時(shí)讓他來做開發(fā)商，其中擁有政府，開發(fā)商和高校的三重信譽(yù)保障。
那么“喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目”的相關(guān)機(jī)構(gòu)的具體背景又怎么樣呢?
首先是項(xiàng)目的主導(dǎo)方，美國歷史悠久的公立學(xué)府喬治亞理工大學(xué)。該大學(xué)是美國頂尖的理工科大學(xué)，近才主導(dǎo)發(fā)現(xiàn)了引力波。校董會信譽(yù)評級A+，不算政府資助，每年收到的捐款都在10億美元上下?？蒲袑?shí)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見一斑。
然后是項(xiàng)目的開發(fā)商。喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目由波特曼集團(tuán)開發(fā)。該集團(tuán)在世界和中國都享有非常高的聲譽(yù)，成功運(yùn)營過投資金額超過60億的地產(chǎn)項(xiàng)目。它是鄧小平早引入國內(nèi)的一批國際地產(chǎn)巨頭之一，至今仍與上海市政府合作緊密。本項(xiàng)目為波特曼集團(tuán)推廣的首個(gè)EB-5投資移民項(xiàng)目，得到了集團(tuán)的高度重視，為項(xiàng)目的成功增添了重要砝碼。
此外，負(fù)責(zé)項(xiàng)目法律支持的律師行MillerMayer，則擁有25年的美國商業(yè)移民經(jīng)驗(yàn)，成功幫助過6000名客戶獲得美國綠卡。證書執(zhí)照可查。
后，喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目的盈利來源也非常清楚。在該項(xiàng)目落成后，喬治亞理工大學(xué)將成為科技廣場的主要承租人。項(xiàng)目的租賃合同由信用評級為A+級的喬治亞理工大學(xué)董事會擔(dān)保，穩(wěn)定的租金收入得到政府保障。
背景過硬的eb5項(xiàng)目，自然也只有背景過硬的移民機(jī)構(gòu)hold得住。
2.美國EB-5項(xiàng)目如何判斷
一、好的區(qū)域中心、好的開發(fā)商
美國目前獲得移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心有400多家，并且這個(gè)數(shù)字還在繼續(xù)增長，每家區(qū)域中心都有自己的一個(gè)或數(shù)個(gè)EB-5投資項(xiàng)目，區(qū)域中心的專業(yè)性對于項(xiàng)目的安全性至關(guān)重要。一個(gè)好的區(qū)域中心應(yīng)該是成立時(shí)間久的，并且擁有豐富的EB-5項(xiàng)目成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目位 于WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心，WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心由美國公民及移民服務(wù)局(USCIS)批準(zhǔn)，項(xiàng)目所在地位于本區(qū)域中心的范圍之內(nèi)。區(qū)域中心的目的是通過EB-5項(xiàng)目認(rèn)證，授權(quán)外籍投資者對公司 進(jìn)行投資，包括參與投資的開發(fā)商創(chuàng)造的直接和間接就業(yè)機(jī)會。該區(qū)域中心會負(fù)責(zé)監(jiān)管發(fā)行過程是否遵守EB-5 項(xiàng)目的要求。區(qū)域中心不隸屬于公司，管理方或開發(fā)商。
開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目是否成功運(yùn)營的保障。一個(gè)有著雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大量成功的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商是項(xiàng)目如期運(yùn)營和竣工的保障，也是如期還款的重要保 障。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目的開發(fā)商和擁有者均為Sydell Group LLC(即“開發(fā)商”)，Sydell 集團(tuán)是一家總部位于紐約的企業(yè)，其擁有、開發(fā)和運(yùn)營了一系列以生活時(shí)尚為導(dǎo)向的酒店。迄今為止，Sydell 集團(tuán)已開發(fā)過六家酒店，一家旅館，目前還有四家位于國際旅游地的產(chǎn)業(yè)正在開發(fā)中。
二、是否有銀行貸款
投資移民項(xiàng)目除了開發(fā)商自己出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。有銀行貸款的項(xiàng)目，則說明該項(xiàng)目已經(jīng)通過銀行的盡職調(diào)查和項(xiàng)目評估，那么項(xiàng) 目的安全系數(shù)會大大增加。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項(xiàng)目德意志銀行融資7500萬美元，能夠與金融機(jī)構(gòu)合作，也足以證明該項(xiàng)目信譽(yù)也是有保障的。
三、選擇一個(gè)好的移民公司
對于投資人來說，選擇一個(gè)專業(yè)的、有經(jīng)驗(yàn)的移民公司和選擇一個(gè)好的美國移民項(xiàng)目同樣重要?；始乙泼?原“金征遠(yuǎn)”)作為權(quán)威的移民機(jī)構(gòu)，擁有美國分公司，深入研究美國EB-5項(xiàng)目，對項(xiàng)目嚴(yán)格刪選和審理，確保EB-5項(xiàng)目更加安全、更加可靠。
隨著EB-5市場的火熱，種類繁多的美國EB-5投資移民項(xiàng)目開始進(jìn)入中國，在這樣的大環(huán)境下，盡管時(shí)間緊迫，但投資人仍然切忌盲目，選擇項(xiàng)目前一定要多方咨詢，做足功課。