加拿大卡爾加里是買(mǎi)房移民的好地方，那么如何買(mǎi)房移民呢？別著急，往下看吧，想必是不少出國(guó)人士比較關(guān)心的問(wèn)題，和一起來(lái)看看加拿大卡爾加里怎么買(mǎi)房移民，歡迎閱讀。
1.加拿大卡爾加里怎么買(mǎi)房移民？
新移民在買(mǎi)第一套房子時(shí)，只要首付30%及以上，貸款時(shí)就不需要提供其它的資金資料，如收入證明，但貸款總數(shù)有限制。從買(mǎi)第二套房子開(kāi)始，貸款時(shí)需首付20%及以上，需要提供收入證明，還要說(shuō)明房子的用途，如是否出租等。
卡爾加里這里是世界上最干凈的城市，這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿芸?，深受人們的喜?ài)，這座城市擁有很多世界500強(qiáng)的企業(yè)，所以說(shuō)卡爾加里的人均收入水平很高，導(dǎo)致卡爾加里的房屋價(jià)格也有所提升。同時(shí)卡爾加里這里還有很優(yōu)越的教育環(huán)境，對(duì)學(xué)生讀書(shū)幫助很大。
卡爾加里的房屋價(jià)格投資成本不是很高，跟多倫多、溫哥華相比卡爾加里的房?jī)r(jià)是很低的，所以說(shuō)受到人們的關(guān)注，而且卡爾加里的房屋還是有很大的升值空間，畢竟卡爾加里的石油行業(yè)要是發(fā)展速度加快，那么都會(huì)使得卡爾加里的房屋價(jià)格增加。
卡爾加里是加拿大第四大城市，所以說(shuō)城市內(nèi)的自然環(huán)境比較優(yōu)越，還有豐富的教育資源，同時(shí)卡爾加里城市內(nèi)的交通發(fā)展也比較便利，使得卡爾加里成為了加拿大很重要的城市，而且卡爾加里的房屋市場(chǎng)投資潛力很大，在未來(lái)卡爾加里的房屋市場(chǎng)投資升值空間都很快，吸引越來(lái)越多的人來(lái)到卡爾加里投資購(gòu)房，所以說(shuō)卡爾加里房產(chǎn)投資潛力很大。
今年適不適合購(gòu)買(mǎi)新房?
A.樓市
正如業(yè)內(nèi)之前所預(yù)料的那樣，由于全球油價(jià)持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下滑。由于低油價(jià)的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房?jī)r(jià)也掉會(huì)了2010的水平。
B.匯率
由于石油價(jià)格進(jìn)一步下跌，所以導(dǎo)致加幣對(duì)中國(guó)的匯率一路走低，這樣我們用國(guó)內(nèi)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子，至少算不上吃虧
C.卡爾加里的未來(lái)走向
不管是旅游業(yè)還是事宜居住的方面考慮，卡城都是不錯(cuò)的選擇。溫哥華，多倫多的房?jī)r(jià)和交通讓將要移民的中國(guó)人來(lái)說(shuō)都是個(gè)不小的壓力。
2.加拿大買(mǎi)房怎么交稅
在加拿大投資房產(chǎn)，需要向政府納稅的收入有兩部分：租金收入(rental income)和出售房產(chǎn)時(shí)的資本增值收入(capital gain)。 這兩部分的征稅方式是有區(qū)別的。以下分別談?wù)勗鯓硬攀钦_的做法。
租金收入的納稅方法
當(dāng)你將你在加拿大購(gòu)買(mǎi)的投資物業(yè)出租時(shí)，你需要做兩件事情：一是每月向稅務(wù)局提交預(yù)扣稅;二是年度結(jié)束后申報(bào)租金收入所得稅，即，稅法 216條款下的所得稅申報(bào)。
預(yù)扣稅
一般來(lái)說(shuō)，如果你本人不在加拿大生活，你需要指定一個(gè)代理人來(lái)幫你打理物業(yè)出租的相關(guān)事宜。根據(jù)加拿大稅務(wù)局的規(guī)定，作為非稅務(wù)居民，當(dāng)你的物業(yè)開(kāi)始產(chǎn)生租金收入時(shí)，你的代理人需要向稅務(wù)局申請(qǐng)開(kāi)立一個(gè)非居民帳戶(hù)，用來(lái)存儲(chǔ)你將要每月提交的預(yù)扣稅款。
至于怎樣繳納預(yù)扣稅款，你有兩種方法可以選擇：總租金收入法和凈租金收入法。
總租金收入法
按照總租金(沒(méi)有扣除任何費(fèi)用的毛收入)收入法的規(guī)定，物業(yè)管理人有義務(wù)在每月收到租金時(shí)，扣除總租金的25%作為預(yù)扣稅，在下個(gè)月的15號(hào)以前上交給稅務(wù)局。一般來(lái)說(shuō)，如果你不選擇按照稅法 216條款報(bào)稅，這個(gè)25%的扣款就是你上交給加拿大政府的最終稅款。不過(guò)，在你擁有租金收入的那年年度結(jié)束后的兩年以?xún)?nèi)，你可以選擇按照稅法216條款申報(bào)所得稅。選擇報(bào)稅的好處是：稅務(wù)局會(huì)允許你按照抵扣掉所有的費(fèi)用以后的凈租金收入來(lái)交稅，所以，申報(bào)的結(jié)果是稅務(wù)局會(huì)將多交的預(yù)扣稅款退還給你。
凈租金收入法
如果你想按照凈租金(扣掉所有費(fèi)用以后的凈收入)收入法來(lái)提交預(yù)扣稅金，你首先必須填報(bào)NR6表，并且在每年的一月份以前，或者在你收到第一次租金前上交給稅務(wù)局。稅務(wù)局批準(zhǔn)以后，你的物業(yè)管理人就可以按照凈租金的25%向稅務(wù)局繳納預(yù)扣稅了。
在這種方法下，你必須在年度結(jié)束后的6個(gè)月以?xún)?nèi)報(bào)稅來(lái)確定最終稅款，如果你有欠稅，必須于4月30日前上交稅務(wù)局。如果你沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)稅，稅務(wù)局將按照總租金收入法來(lái)核算應(yīng)納稅款，要求你補(bǔ)稅。
另外，無(wú)論你是使用總租金收入法還是凈租金收入法來(lái)提交預(yù)扣稅，你的代理人都需要在下一年的3月31日前發(fā)給你兩份NR4表，并且給稅務(wù)局交一張NR4表，該表主要是對(duì)上一年的租金收入和預(yù)扣稅情況做一個(gè)總結(jié) 。
稅法216條款下的所得稅
作為加拿大的非稅務(wù)居民，你可以選擇向稅務(wù)局單獨(dú)申報(bào)你在加拿大出租房屋的租金收入，這叫做：稅法 216條款下的所得稅申報(bào)。前面講過(guò)，如果你按照總租金收入法提交預(yù)扣稅，你有兩年的時(shí)間可以報(bào)稅;如果你按照凈租金收入法提交預(yù)扣稅，你在半年的時(shí)間內(nèi)必須報(bào)稅。
在稅法 216條款下報(bào)稅，稅收計(jì)算方法也采用累進(jìn)稅率，但是稅率與加拿大居民適用的稅率有所不同。對(duì)于非居民的租金收入，加拿大只征收聯(lián)邦稅，各省不再另外征稅，但是聯(lián)邦要加征一個(gè)48%的額外稅收。就2015年來(lái)說(shuō)，$44,701以下的凈租金收入，適用稅率是22.2%;$44,701到$89,401之間的部分，稅率是32.56%; $89,401到$138,586之間的部分，稅率是38.48%; $138,586以上的部分，稅率是42.92%.
資本增值的納稅方法
在加拿大，資本增值的收入是50%計(jì)入納稅人的當(dāng)年收入計(jì)算所得稅。這個(gè)基本原則對(duì)非居民也一樣適用，所不同的是，非居民需要在處理房產(chǎn)時(shí)先預(yù)交稅款。具體做法如下：
非居民賣(mài)家必須在房產(chǎn)將被處置前的30天之內(nèi)，或者在被實(shí)際處置后的10天以?xún)?nèi)，通知稅務(wù)局。如果出售資產(chǎn)的非居民在房屋成交后10天以?xún)?nèi)沒(méi)有報(bào)告，稅務(wù)局將處以每天$25的罰款，最低$100起，直到$2,500為止。賣(mài)家需要填寫(xiě)適用的稅表，連同所需的支持文件和預(yù)付稅款一起寄到稅務(wù)局。這里需要提交的預(yù)付稅款是(賣(mài)價(jià)-成本)x 25%。
請(qǐng)注意，這里的成本是不包含賣(mài)房傭金和其他與交易有關(guān)的費(fèi)用的。當(dāng)稅務(wù)局認(rèn)可后，會(huì)發(fā)給你批文(Certificate of Compliance)。如果你沒(méi)有從稅務(wù)局拿到批文，律師會(huì)一直扣住整個(gè)房屋賣(mài)價(jià)的25%。直到你提供批文證明你已經(jīng)交了稅，他才會(huì)將這筆錢(qián)還給你。所以說(shuō)，你越早拿到批文，就越早從律師那里拿回被代扣的稅款。一般來(lái)說(shuō)，從你提交表格給稅務(wù)局到收到批文，需要8-12周的時(shí)間。
等到第二年4月30日前報(bào)稅時(shí)，你可以將房屋的賣(mài)價(jià)，減掉與賣(mài)房相關(guān)的所有費(fèi)用以及房屋的成本，得到凈資本增值收入。然后將該收入的50%(另外的50%免稅)計(jì)入你當(dāng)年在加拿大的收入，計(jì)算你實(shí)際應(yīng)該交的稅款。同樣的，就2015年來(lái)說(shuō)，$44,701以下的部分，適用稅率是22.2%;$44,701到$89,401之間的部分，稅率是32.56%; $89,401到$138,586之間的部分，稅率是38.48%; $138,586以上的部分，稅率是42.92%. 稅務(wù)局會(huì)比較你的預(yù)交稅款和應(yīng)交稅款，將多余的部分退還給你。
1.加拿大卡爾加里怎么買(mǎi)房移民？
新移民在買(mǎi)第一套房子時(shí)，只要首付30%及以上，貸款時(shí)就不需要提供其它的資金資料，如收入證明，但貸款總數(shù)有限制。從買(mǎi)第二套房子開(kāi)始，貸款時(shí)需首付20%及以上，需要提供收入證明，還要說(shuō)明房子的用途，如是否出租等。
卡爾加里這里是世界上最干凈的城市，這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿芸?，深受人們的喜?ài)，這座城市擁有很多世界500強(qiáng)的企業(yè)，所以說(shuō)卡爾加里的人均收入水平很高，導(dǎo)致卡爾加里的房屋價(jià)格也有所提升。同時(shí)卡爾加里這里還有很優(yōu)越的教育環(huán)境，對(duì)學(xué)生讀書(shū)幫助很大。
卡爾加里的房屋價(jià)格投資成本不是很高，跟多倫多、溫哥華相比卡爾加里的房?jī)r(jià)是很低的，所以說(shuō)受到人們的關(guān)注，而且卡爾加里的房屋還是有很大的升值空間，畢竟卡爾加里的石油行業(yè)要是發(fā)展速度加快，那么都會(huì)使得卡爾加里的房屋價(jià)格增加。
卡爾加里是加拿大第四大城市，所以說(shuō)城市內(nèi)的自然環(huán)境比較優(yōu)越，還有豐富的教育資源，同時(shí)卡爾加里城市內(nèi)的交通發(fā)展也比較便利，使得卡爾加里成為了加拿大很重要的城市，而且卡爾加里的房屋市場(chǎng)投資潛力很大，在未來(lái)卡爾加里的房屋市場(chǎng)投資升值空間都很快，吸引越來(lái)越多的人來(lái)到卡爾加里投資購(gòu)房，所以說(shuō)卡爾加里房產(chǎn)投資潛力很大。
今年適不適合購(gòu)買(mǎi)新房?
A.樓市
正如業(yè)內(nèi)之前所預(yù)料的那樣，由于全球油價(jià)持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下滑。由于低油價(jià)的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房?jī)r(jià)也掉會(huì)了2010的水平。
B.匯率
由于石油價(jià)格進(jìn)一步下跌，所以導(dǎo)致加幣對(duì)中國(guó)的匯率一路走低，這樣我們用國(guó)內(nèi)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子，至少算不上吃虧
C.卡爾加里的未來(lái)走向
不管是旅游業(yè)還是事宜居住的方面考慮，卡城都是不錯(cuò)的選擇。溫哥華，多倫多的房?jī)r(jià)和交通讓將要移民的中國(guó)人來(lái)說(shuō)都是個(gè)不小的壓力。
2.加拿大買(mǎi)房怎么交稅
在加拿大投資房產(chǎn)，需要向政府納稅的收入有兩部分：租金收入(rental income)和出售房產(chǎn)時(shí)的資本增值收入(capital gain)。 這兩部分的征稅方式是有區(qū)別的。以下分別談?wù)勗鯓硬攀钦_的做法。
租金收入的納稅方法
當(dāng)你將你在加拿大購(gòu)買(mǎi)的投資物業(yè)出租時(shí)，你需要做兩件事情：一是每月向稅務(wù)局提交預(yù)扣稅;二是年度結(jié)束后申報(bào)租金收入所得稅，即，稅法 216條款下的所得稅申報(bào)。
預(yù)扣稅
一般來(lái)說(shuō)，如果你本人不在加拿大生活，你需要指定一個(gè)代理人來(lái)幫你打理物業(yè)出租的相關(guān)事宜。根據(jù)加拿大稅務(wù)局的規(guī)定，作為非稅務(wù)居民，當(dāng)你的物業(yè)開(kāi)始產(chǎn)生租金收入時(shí)，你的代理人需要向稅務(wù)局申請(qǐng)開(kāi)立一個(gè)非居民帳戶(hù)，用來(lái)存儲(chǔ)你將要每月提交的預(yù)扣稅款。
至于怎樣繳納預(yù)扣稅款，你有兩種方法可以選擇：總租金收入法和凈租金收入法。
總租金收入法
按照總租金(沒(méi)有扣除任何費(fèi)用的毛收入)收入法的規(guī)定，物業(yè)管理人有義務(wù)在每月收到租金時(shí)，扣除總租金的25%作為預(yù)扣稅，在下個(gè)月的15號(hào)以前上交給稅務(wù)局。一般來(lái)說(shuō)，如果你不選擇按照稅法 216條款報(bào)稅，這個(gè)25%的扣款就是你上交給加拿大政府的最終稅款。不過(guò)，在你擁有租金收入的那年年度結(jié)束后的兩年以?xún)?nèi)，你可以選擇按照稅法216條款申報(bào)所得稅。選擇報(bào)稅的好處是：稅務(wù)局會(huì)允許你按照抵扣掉所有的費(fèi)用以后的凈租金收入來(lái)交稅，所以，申報(bào)的結(jié)果是稅務(wù)局會(huì)將多交的預(yù)扣稅款退還給你。
凈租金收入法
如果你想按照凈租金(扣掉所有費(fèi)用以后的凈收入)收入法來(lái)提交預(yù)扣稅金，你首先必須填報(bào)NR6表，并且在每年的一月份以前，或者在你收到第一次租金前上交給稅務(wù)局。稅務(wù)局批準(zhǔn)以后，你的物業(yè)管理人就可以按照凈租金的25%向稅務(wù)局繳納預(yù)扣稅了。
在這種方法下，你必須在年度結(jié)束后的6個(gè)月以?xún)?nèi)報(bào)稅來(lái)確定最終稅款，如果你有欠稅，必須于4月30日前上交稅務(wù)局。如果你沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)稅，稅務(wù)局將按照總租金收入法來(lái)核算應(yīng)納稅款，要求你補(bǔ)稅。
另外，無(wú)論你是使用總租金收入法還是凈租金收入法來(lái)提交預(yù)扣稅，你的代理人都需要在下一年的3月31日前發(fā)給你兩份NR4表，并且給稅務(wù)局交一張NR4表，該表主要是對(duì)上一年的租金收入和預(yù)扣稅情況做一個(gè)總結(jié) 。
稅法216條款下的所得稅
作為加拿大的非稅務(wù)居民，你可以選擇向稅務(wù)局單獨(dú)申報(bào)你在加拿大出租房屋的租金收入，這叫做：稅法 216條款下的所得稅申報(bào)。前面講過(guò)，如果你按照總租金收入法提交預(yù)扣稅，你有兩年的時(shí)間可以報(bào)稅;如果你按照凈租金收入法提交預(yù)扣稅，你在半年的時(shí)間內(nèi)必須報(bào)稅。
在稅法 216條款下報(bào)稅，稅收計(jì)算方法也采用累進(jìn)稅率，但是稅率與加拿大居民適用的稅率有所不同。對(duì)于非居民的租金收入，加拿大只征收聯(lián)邦稅，各省不再另外征稅，但是聯(lián)邦要加征一個(gè)48%的額外稅收。就2015年來(lái)說(shuō)，$44,701以下的凈租金收入，適用稅率是22.2%;$44,701到$89,401之間的部分，稅率是32.56%; $89,401到$138,586之間的部分，稅率是38.48%; $138,586以上的部分，稅率是42.92%.
資本增值的納稅方法
在加拿大，資本增值的收入是50%計(jì)入納稅人的當(dāng)年收入計(jì)算所得稅。這個(gè)基本原則對(duì)非居民也一樣適用，所不同的是，非居民需要在處理房產(chǎn)時(shí)先預(yù)交稅款。具體做法如下：
非居民賣(mài)家必須在房產(chǎn)將被處置前的30天之內(nèi)，或者在被實(shí)際處置后的10天以?xún)?nèi)，通知稅務(wù)局。如果出售資產(chǎn)的非居民在房屋成交后10天以?xún)?nèi)沒(méi)有報(bào)告，稅務(wù)局將處以每天$25的罰款，最低$100起，直到$2,500為止。賣(mài)家需要填寫(xiě)適用的稅表，連同所需的支持文件和預(yù)付稅款一起寄到稅務(wù)局。這里需要提交的預(yù)付稅款是(賣(mài)價(jià)-成本)x 25%。
請(qǐng)注意，這里的成本是不包含賣(mài)房傭金和其他與交易有關(guān)的費(fèi)用的。當(dāng)稅務(wù)局認(rèn)可后，會(huì)發(fā)給你批文(Certificate of Compliance)。如果你沒(méi)有從稅務(wù)局拿到批文，律師會(huì)一直扣住整個(gè)房屋賣(mài)價(jià)的25%。直到你提供批文證明你已經(jīng)交了稅，他才會(huì)將這筆錢(qián)還給你。所以說(shuō)，你越早拿到批文，就越早從律師那里拿回被代扣的稅款。一般來(lái)說(shuō)，從你提交表格給稅務(wù)局到收到批文，需要8-12周的時(shí)間。
等到第二年4月30日前報(bào)稅時(shí)，你可以將房屋的賣(mài)價(jià)，減掉與賣(mài)房相關(guān)的所有費(fèi)用以及房屋的成本，得到凈資本增值收入。然后將該收入的50%(另外的50%免稅)計(jì)入你當(dāng)年在加拿大的收入，計(jì)算你實(shí)際應(yīng)該交的稅款。同樣的，就2015年來(lái)說(shuō)，$44,701以下的部分，適用稅率是22.2%;$44,701到$89,401之間的部分，稅率是32.56%; $89,401到$138,586之間的部分，稅率是38.48%; $138,586以上的部分，稅率是42.92%. 稅務(wù)局會(huì)比較你的預(yù)交稅款和應(yīng)交稅款，將多余的部分退還給你。