為保證事情或工作高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平開(kāi)展，常常需要提前準(zhǔn)備一份具體、詳細(xì)、針對(duì)性強(qiáng)的方案，方案是書(shū)面計(jì)劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細(xì)則，步驟等。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的方案呢？下面是小編為大家收集的方案策劃范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇一
為向新生展現(xiàn)我系全體師生最熱情活潑的`一面，讓新老生充分交流，也為新生的大學(xué)生活增添一曲嶄新的樂(lè)章，同時(shí)，通過(guò)這場(chǎng)文藝晚會(huì)發(fā)掘我系文藝人才，使他們的特長(zhǎng)得到更好的鍛煉與培養(yǎng)，特舉辦本場(chǎng)迎新晚會(huì)。
本次晚會(huì)主題是“春華秋實(shí)”，“華”即是“花”，春天開(kāi)花，秋天結(jié)果一方面，用春天比喻大一新生大學(xué)生活的開(kāi)始，通過(guò)這次迎新晚會(huì)，來(lái)激勵(lì)同學(xué)們邁好新生活的第一步，春華秋實(shí)，汗水凝成收獲。另一方面，用“春華秋實(shí)”來(lái)鞭策我們以后更努力的工作。回首過(guò)去的一年，我們感到無(wú)比的欣慰，即將逝去的20xx年，是很有意義的一年，是勵(lì)精圖治的一年，更是輝煌的一年!
全體師生
xxx系兩會(huì)
承辦單位：***系團(tuán)總支文娛部
協(xié)辦單位：***系團(tuán)總支編輯部、外聯(lián)部
1、形式不限，可單人或團(tuán)組表演均可，節(jié)目類型包括大合唱、獨(dú)唱、獨(dú)舞、民族舞蹈/現(xiàn)代舞蹈(組合式)、相聲、小品、雜技、演奏、朗誦等。節(jié)目題材力求體現(xiàn)新穎、活潑、生動(dòng)、感人、搞笑、優(yōu)美、意義深刻、發(fā)人深思等不同風(fēng)格。
2、具體的節(jié)目編排由節(jié)目策劃小組負(fù)責(zé)。所有節(jié)目需提前彩排，經(jīng)過(guò)節(jié)目策劃組審查之后，合格的節(jié)目方可在聯(lián)歡晚會(huì)上表演。節(jié)目演出次序由晚會(huì)主持人和晚會(huì)策劃組決定。
3、節(jié)目來(lái)源：
1)系兩會(huì)每部門(mén)限出一個(gè)節(jié)目，形式不限，內(nèi)容健康接近主題。
2)大一每班至少編排一個(gè)節(jié)目，由其班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織
3)各同學(xué)可以自由組隊(duì)參加。
4)由文娛部負(fù)責(zé)本晚會(huì)的壓軸節(jié)目
5)至少要有15個(gè)節(jié)目出來(lái)。
xx月xx日晚上7：30—9：30(暫定)
xxx
宣傳階段(11月8-11月18)：
1、準(zhǔn)備宣傳單(務(wù)必要有報(bào)名方法時(shí)間和聯(lián)系方法)和要發(fā)的通知(通知要有時(shí)間地點(diǎn)，請(qǐng)求在班上宣傳等信息，)。
2、發(fā)通知和晚會(huì)策劃書(shū)給大一各班負(fù)責(zé)人和部門(mén)負(fù)責(zé)人處(聯(lián)系方法見(jiàn)附錄)。
3、到各宿舍派發(fā)宣傳單，動(dòng)員學(xué)生的積極性，鼓勵(lì)他們積極參加，詳細(xì)介紹本晚會(huì)并讓他們咨詢。
4、網(wǎng)絡(luò)宣傳，定時(shí)到本系各相關(guān)q群發(fā)信息，并讓所有人都收到本晚會(huì)的飛信(包括晚會(huì)當(dāng)天還要提醒同學(xué)們?nèi)タ赐頃?huì))。
1、節(jié)目的收集，定期和和各班各部門(mén)負(fù)責(zé)人聯(lián)系，請(qǐng)求他們加大力度宣傳和動(dòng)員，各委員要及時(shí)了解身邊同學(xué)報(bào)名情況。
2、考慮到節(jié)目不夠的情況，文娛部要想出不少于三個(gè)節(jié)目。
3、晚會(huì)共120分鐘，節(jié)目最多占用80分鐘，所以中間互動(dòng)環(huán)節(jié)必不可少，還要考慮40分鐘的互動(dòng)，暫定為有獎(jiǎng)問(wèn)答和有獎(jiǎng)游戲。
4、各節(jié)目的排練，文娛部要派人跟蹤指導(dǎo)，登記好他們所要的幻燈片內(nèi)容、音樂(lè)，及時(shí)發(fā)給編輯部制作和準(zhǔn)備，他們所要道具服裝也要盡力幫忙準(zhǔn)備(原則上他們自己準(zhǔn)備)。
5、12月9日前，節(jié)目策劃小組要定出晚會(huì)的節(jié)目單包括互動(dòng)環(huán)節(jié)的節(jié)目，并模擬出晚會(huì)的情景，主持稿也要發(fā)給主持人，同時(shí)向師兄師姐報(bào)告并請(qǐng)求指導(dǎo)。
6、12月11日(幾點(diǎn)?)，大彩排，邀請(qǐng)師兄師姐，要求跟正式演出效果一樣，包括燈光、音樂(lè)等要跟上。
7、總結(jié)彩排，修改細(xì)節(jié)，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)布置方案也要出來(lái)。
場(chǎng)地的申請(qǐng)：12月10號(hào)前要申請(qǐng)(是嗎?問(wèn)學(xué)習(xí)部，)包括彩排，演出兩天。
嘉賓的邀請(qǐng)：
1、系領(lǐng)導(dǎo)和前兩會(huì)負(fù)責(zé)人，初擬是：書(shū)記，老師。
2、12月10號(hào)發(fā)邀請(qǐng)函。
3、具體細(xì)節(jié)要及時(shí)問(wèn)師兄師姐。
物品的準(zhǔn)備：
1、宣傳單(宣傳階段)，邀請(qǐng)函(12月9日)，節(jié)目單(12月13日)
2、所有物品(包括現(xiàn)場(chǎng)布置的用品)，獎(jiǎng)品和必須藥品在12、13、14號(hào)準(zhǔn)備好。(有表出來(lái)，在那里買(mǎi)，誰(shuí)買(mǎi)，買(mǎi)多少，買(mǎi)到統(tǒng)一放在那里，大家都有大家的任務(wù))
3、現(xiàn)場(chǎng)布置：開(kāi)始前的幾個(gè)鐘頭，根據(jù)布置方案進(jìn)行。(包括，桌子的擺放，商家宣傳海報(bào)，氣球等)
4、從彩排到演出，對(duì)各節(jié)目的道具和服裝要跟進(jìn)和協(xié)調(diào)。
5、禮儀服準(zhǔn)時(shí)到位。
晚會(huì)開(kāi)始：
1、支持人介紹本晚會(huì)、嘉賓、晚會(huì)流程。(晚會(huì)開(kāi)始前一刻把最終到場(chǎng)的嘉賓送到支持人手上)
2、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表講話，贊助商鳴謝。
3、根據(jù)策劃小組安
排的節(jié)目進(jìn)行演出。(具體要等節(jié)目出來(lái)，現(xiàn)在初步安排是5節(jié)目+1游戲+5節(jié)目+問(wèn)答和游戲+5節(jié)目，ok?)
4、互動(dòng)環(huán)節(jié)，支持人宣布游戲規(guī)則等。
5、獎(jiǎng)品的派發(fā)也有名目哦，搞一下。
6、支持人適時(shí)提醒觀眾安靜或動(dòng)起來(lái)。
7、晚會(huì)最后，邀請(qǐng)古智良，張可峰師兄發(fā)表感慨。
8、鳴謝商家，宣布晚會(huì)結(jié)束，支持人安排退場(chǎng)秩序，時(shí)刻提醒觀眾要保持秩序，不要擁擠，并請(qǐng)求兩會(huì)成員留下幫忙清理現(xiàn)場(chǎng)。
嘉賓用水一箱：125元?dú)馇蚝痛驓馔玻?25元
晚會(huì)橫幅:100元獎(jiǎng)品：1000元
熒光棒、哨子、現(xiàn)場(chǎng)裝飾等物品：300元備用：1000元
共約：2650元
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇二
前期階段是整個(gè)開(kāi)發(fā)流程中關(guān)系到開(kāi)發(fā)成敗的核心階段。房地產(chǎn)策劃在前期階段實(shí)施的目的并不僅僅只是為了營(yíng)銷，更多的是通過(guò)創(chuàng)新來(lái)提供具有差異化的住宅產(chǎn)品，為消費(fèi)者營(yíng)造一種新的住宅消費(fèi)理念和生活方式。
房地產(chǎn)策劃的過(guò)程先是單方的誘導(dǎo)、再是多方的互動(dòng)，其形式是多方參與，其結(jié)果是多方受惠。好的策劃是一個(gè)增值過(guò)程，不僅是單純的商業(yè)行為，而是人居文化的導(dǎo)入。
創(chuàng)新、誘導(dǎo)、培育、增值
從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，將會(huì)成為樓市開(kāi)發(fā)的主要潮流，這就從需求的角度來(lái)要求開(kāi)發(fā)商在前期階段對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位，全面提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，利用產(chǎn)品的差異化特性，從使用價(jià)值和文人關(guān)懷兩方面更好地滿足消費(fèi)者的改善性需求。
不同城市、不同地域的消費(fèi)者，其需求心理是有差異的，消費(fèi)者有共性的消費(fèi)需求，更有個(gè)性化的消費(fèi)需求，產(chǎn)品定位必須考慮到差異化和個(gè)性化。房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的靈魂，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵，房地產(chǎn)策劃最終都是要為銷售服務(wù)的，但不能就把房地產(chǎn)策劃只定位成為營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)策劃的文化性和人性化特點(diǎn)，使它從管理和決策的角度出發(fā)，貫穿了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從而又具有增值性。
本文將以“潤(rùn)華名座”樓盤(pán)為研究?jī)?nèi)容，重點(diǎn)闡述策劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期階段的重要性?！皾?rùn)華名座”樓盤(pán)，沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)條件的前提下，在浙江中部的一個(gè)小城里，通過(guò)前期的策劃對(duì)產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位，把 80平方米左右的房型作為主流房型，引進(jìn)“l(fā)oft”結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨筮M(jìn)行創(chuàng)新，利用產(chǎn)品差異化的特性，在目前市場(chǎng)低迷的情況下，受到了當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的追捧。
本文所提及的策劃不同于目前流行的任何一種說(shuō)法，它強(qiáng)調(diào)的是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體策劃，重點(diǎn)就在開(kāi)發(fā)的前期階段，營(yíng)銷策劃只是它的一個(gè)環(huán)節(jié)策劃，營(yíng)銷策劃的重點(diǎn)也不在銷售階段而是在前期階段，它是在銷售階段執(zhí)行前期階段就已經(jīng)確定好的目標(biāo)，利用營(yíng)銷的手段在推廣、實(shí)施、補(bǔ)充和完善，來(lái)修正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致的局部的差錯(cuò)，它秉承前期階段該環(huán)節(jié)策劃的理念和前期項(xiàng)目策劃的宗旨，并進(jìn)行創(chuàng)造性的市場(chǎng)推廣，使項(xiàng)目銷售成功，沒(méi)有前期階段的整體策劃做鋪墊和營(yíng)銷環(huán)節(jié)策劃的定位，就沒(méi)有成功的銷售。整體策劃以整個(gè)項(xiàng)目為研究對(duì)象，并考慮到增值性，所有策劃的重點(diǎn)都在前期階段。
房地產(chǎn)策劃是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的創(chuàng)新為核心，綜合運(yùn)用各種輔助手段，按一定的程序?qū)ξ磥?lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性且可操作性的規(guī)劃活動(dòng)。
其涵義有：一是房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)進(jìn)行策劃的行為；二是房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性；三是房地產(chǎn)策劃是在市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；四是房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運(yùn)作的；五是房地產(chǎn)策劃是以創(chuàng)新為中心的；六是房地產(chǎn)策劃要綜合運(yùn)用各種策劃手段。
從某種意義上說(shuō)，一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否成功，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能否獲得預(yù)期的收益，是由項(xiàng)目的前期階段的策劃方案、規(guī)劃設(shè)想、項(xiàng)目定位、操作模式等決定的，而能否實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)公司的最初設(shè)想，在項(xiàng)目前期進(jìn)行策劃至關(guān)重要。因此，前期階段的策劃工作是體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)理念與運(yùn)作水平的競(jìng)技場(chǎng)?？梢哉f(shuō),沈陽(yáng)住宅網(wǎng)，同一條件的地塊上，不同的開(kāi)發(fā)商，會(huì)有不同的思路與構(gòu)想，從而開(kāi)發(fā)出不同的建筑產(chǎn)品，比較其優(yōu)劣的標(biāo)尺便是市場(chǎng)是否認(rèn)可與接受，這正是體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商功力與實(shí)力的地方。
策劃是從前期對(duì)市場(chǎng)、功能、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)策略等的研究與制定，到執(zhí)行階段結(jié)合市場(chǎng)變化、環(huán)境變化及營(yíng)銷過(guò)程的把握，事實(shí)上這些花多少工夫都是值得的。因此在取得土地之前，策劃就應(yīng)該介入做形勢(shì)策劃和投資策劃。在項(xiàng)目前期階段的策劃中，根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)、項(xiàng)目區(qū)位進(jìn)行產(chǎn)品的功能規(guī)劃，解決開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品定位的問(wèn)題，這樣可以預(yù)先有目的地利用產(chǎn)品的差異性，來(lái)安排項(xiàng)目?jī)?nèi)容的主要賣點(diǎn)。
前期階段策劃的重要性表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
1、策劃的前瞻性
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)流程煩瑣、開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)、不確定因素太多以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身具有不可避免的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，此外房地產(chǎn)這個(gè)特殊“商品”的性質(zhì)也需要事先策劃、提前定位，所以我們不得不“先謀而后建”。
在策劃時(shí)，還要給產(chǎn)品預(yù)留可以升級(jí)的空間，要用超前的眼光研究時(shí)尚，決勝于未來(lái)，使產(chǎn)品在今后一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)落后，這樣的附加值才有可能成為賣點(diǎn)，才有增值的可能。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的銷售特性、投資利潤(rùn)的分析、市場(chǎng)的誘導(dǎo)和培育、產(chǎn)品創(chuàng)新以及決策依據(jù)都需要策劃具有前瞻性，如果策劃離開(kāi)了前瞻性，只能說(shuō)是一種普通的工作計(jì)劃了，那策劃也就失去了本身的意義。
2、策劃的創(chuàng)新性
首先表現(xiàn)在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，差異化是產(chǎn)品創(chuàng)新的表達(dá)方式，但創(chuàng)新又不僅僅只是產(chǎn)品的創(chuàng)新，還包括通過(guò)開(kāi)發(fā)商的誘導(dǎo)和市場(chǎng)的培育，使消費(fèi)者的消費(fèi)方式和住宅理念的創(chuàng)新，進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)自身的進(jìn)步和住居生活水平的提高。
產(chǎn)品的差異化不是異想天開(kāi)，差異化并不完全等于創(chuàng)新，但必須以創(chuàng)新為前提，有時(shí)候甚至就是改變那么一點(diǎn)點(diǎn)，使之更趨于人性化，在原來(lái)住宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，可以改變或者創(chuàng)新的東西確實(shí)太多了。
在控制不增加或少增加建筑成本的前提下，在策劃設(shè)計(jì)中盡可能一次性或多次性地引進(jìn)智能、節(jié)能、環(huán)保、科技、信息化的因子，把產(chǎn)品做到開(kāi)放化，使空間走向多樣化，把有差異化特色的住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)嫁過(guò)來(lái)的時(shí)候，不是照搬照抄，結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨蠡蛘呱盍?xí)慣，再次大膽地改變，使之再次差異化，變成自己的東西，差異化并不是難事，要用換位思考的方式去進(jìn)行設(shè)計(jì)。
假如這套房子就是自己的，將怎么處理得更合理一些，在合理的基礎(chǔ)上更實(shí)用一些，在實(shí)用的基礎(chǔ)上更美觀一些，在美觀的基礎(chǔ)上更智能一些……比如公攤的減少使得房率提高，合理地設(shè)置采光通風(fēng)又要避免能源的浪費(fèi)，在垂直交通系統(tǒng)或者平面交通系統(tǒng)稍微做一些改進(jìn)使之更方便一些，在公建場(chǎng)所中盡量多一些無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，在枯燥的室內(nèi)平面上做一點(diǎn)小小的錯(cuò)層使之單調(diào)顯得豐富起來(lái)，把踏步不要做那么陡峭方便一下老人，把有些開(kāi)關(guān)按鈕設(shè)計(jì)的低一點(diǎn)方便一下小孩等等，說(shuō)到底這些還不是真正的創(chuàng)新，只能是細(xì)節(jié)改良，在產(chǎn)品中體現(xiàn)了人文關(guān)懷，我們要做的事情真是太多了，實(shí)在不應(yīng)該舍本求末地去進(jìn)行概念包裝。
也許有人會(huì)反問(wèn)，開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目那有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化？是的，在一個(gè)垃圾住宅產(chǎn)品都能熱銷的年代，是不需要也沒(méi)有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化的，照搬照抄就可以了，這樣做開(kāi)發(fā)也就根本不需要策劃了。但是時(shí)代總是要進(jìn)步的，行業(yè)也總是要成熟的，我?guī)缀鯚o(wú)法想象，策劃離開(kāi)了創(chuàng)新還能叫什么？甚至了包裝都叫不上！
3、策劃具有增值性
其增值性表現(xiàn)在有形增值和無(wú)形增值兩個(gè)方面。
（1）有形增值：房地產(chǎn)策劃首先追求的是物質(zhì)利益。房地產(chǎn)策劃不是夸大其詞的噱頭、也不是所謂的賣點(diǎn)群，離開(kāi)了理性的策劃，熱衷于華而不實(shí)的賣點(diǎn)是一種病態(tài)的表現(xiàn)。因?yàn)橐非筚u點(diǎn)，所以不惜來(lái)提高開(kāi)發(fā)成本，導(dǎo)致高成本帶來(lái)的高售價(jià)，甚至已出現(xiàn)明顯的成本高于售價(jià)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以把握成本價(jià)，實(shí)際卻不能左右銷售價(jià)的。多數(shù)賣點(diǎn)策劃模式對(duì)提高項(xiàng)目的品質(zhì)起到了一定的作用，但同時(shí)也使許多開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)成本處于高處不勝寒之境，導(dǎo)致銷售平均價(jià)格也大大超過(guò)大多數(shù)消費(fèi)者的心理接受程度，這種強(qiáng)行包裝的產(chǎn)品理所當(dāng)然的就滯銷和空置了，這就說(shuō)明為什么有的樓盤(pán)很少有空置，而有的樓盤(pán)一空就是一大片。有形增值表現(xiàn)在項(xiàng)目通過(guò)策劃后，相對(duì)于周邊同類產(chǎn)品可以獲取高于同行業(yè)的利潤(rùn)，或者相對(duì)項(xiàng)目沒(méi)有做策劃前，也可以獲取較高的利潤(rùn)。
（2）無(wú)形增值：房地產(chǎn)策劃追求的不僅僅是物質(zhì)利益，同時(shí)也要追求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的三贏，即消費(fèi)者的消費(fèi)者價(jià)值、項(xiàng)目所處的城市價(jià)值、開(kāi)發(fā)商的企業(yè)價(jià)值都能夠得到同步提升，并且可以獲取品牌延伸、企業(yè)形象和人文關(guān)懷等無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的增值。
4、策劃具有文化性
（1）地域文化性：做地產(chǎn)策劃還要充分考慮地域文化的差異性和本土消費(fèi)者的消費(fèi)思維方式，考慮到項(xiàng)目的文化和產(chǎn)品的附加值。大開(kāi)發(fā)商有著這方面的深刻教訓(xùn)，產(chǎn)品可以復(fù)制，但地域文化是具有獨(dú)特性和排他性的，所以產(chǎn)品的附加值并不一定可以復(fù)制，故對(duì)優(yōu)秀樓盤(pán)的復(fù)制不一定成功。開(kāi)發(fā)商要放低架子學(xué)會(huì)隨鄉(xiāng)入俗，一方水土養(yǎng)一方人，沒(méi)有什么生活方式是合理不合理的，實(shí)事求是做策劃，按照需求做精品（有創(chuàng)新的產(chǎn)品），除此以外，開(kāi)發(fā)商別無(wú)選擇。
（2）品牌文化性：“名牌的背后是文化??文化承載量越大的項(xiàng)目其效益釋放量越大”。王志剛先生強(qiáng)調(diào)把每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目文化內(nèi)涵作為策劃的切入點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的文化對(duì)產(chǎn)生“名牌”項(xiàng)目主導(dǎo)作用。品牌需要策劃的刺激和維護(hù)才能長(zhǎng)新不衰，策劃的過(guò)程就是一種文化行為的具體體現(xiàn)。
5、策劃具有人性化
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該從人性化的角度出發(fā)，把人文關(guān)懷體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品中，要把這種精神自始至終地貫穿開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從前期階段開(kāi)始策劃時(shí)就要把關(guān)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行正確定位，不要一味去逐利，正確地誘導(dǎo)和良性地培育才能贏得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可，才能樹(shù)立自己的開(kāi)發(fā)品牌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略從來(lái)就不是簡(jiǎn)單地去做大盤(pán)或者豪宅。
成熟的開(kāi)發(fā)商不是單純地做項(xiàng)目，更不是一錘子買(mǎi)賣，衣缽滿盆后就洗手不干了，要有全局性、戰(zhàn)略性的眼光前瞻地對(duì)待市場(chǎng)，從人性化做起，沒(méi)有什么能比衣食住行的產(chǎn)品更能體現(xiàn)人文關(guān)懷了，尤其是一生一世的住宅產(chǎn)品，體現(xiàn)人性化是策劃的宗旨。
6、策劃具有決策性
策劃要體現(xiàn)為決策服務(wù)的功能，策劃中的形勢(shì)策劃和投資利潤(rùn)策劃等過(guò)程，就是開(kāi)發(fā)商決策的重要依據(jù)。策劃理論是90年代末從管理科學(xué)分離出的一種理論，是經(jīng)濟(jì)決策理論的一門(mén)分支。企業(yè)策劃理論強(qiáng)調(diào)：一是企業(yè)的任何決策應(yīng)在策劃以后進(jìn)行，這是避免決策失誤的有效途徑；二是策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為；三是在策劃過(guò)程中，能影響決策者的決策、意見(jiàn)、方向等。
房地產(chǎn)策劃，實(shí)際上是給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出謀劃策。在出謀劃策過(guò)程中，策略運(yùn)用的成功與否，將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗，策略、謀略的合理運(yùn)用，可為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)獲得成功。策略是思維活動(dòng)的一種重要表現(xiàn)形式，它作為人類的高級(jí)思維活動(dòng)，是個(gè)體實(shí)現(xiàn)意志行動(dòng)的智慧保證。
7、策劃具有整合性
在房地產(chǎn)策劃的過(guò)程中，要面對(duì)各種不同的資源，如概念資源、人力資源、物力資源、社會(huì)資源等。這些資源在策劃沒(méi)有介入之前，是零亂的、無(wú)頭緒的。房地產(chǎn)策劃就是要參與到這些資源中去，理清它們的關(guān)系，分析它們的功能，分辨它們的主次，將它們糅合一起，圍繞中心，形成一個(gè)共同的目標(biāo)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功。雜亂的資源經(jīng)過(guò)整合，就會(huì)變成裂變和聚變的雙重效應(yīng)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，資源整合的好壞，將影響整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗。
8、策劃具有系統(tǒng)性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，有了前期科學(xué)、詳盡、準(zhǔn)確的調(diào)研和定位，還要對(duì)資金投入、手續(xù)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、營(yíng)銷推廣等環(huán)節(jié)進(jìn)行合理的預(yù)見(jiàn)、計(jì)劃和控制，才能保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施。即使這樣，至今也沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能夠完全按照當(dāng)初所擬定的計(jì)劃分毫不差的進(jìn)行，所以，計(jì)劃首先要有，然后要根據(jù)變化不斷優(yōu)化和調(diào)整，并按照計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行，說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是最復(fù)雜的系統(tǒng)工程一點(diǎn)不為過(guò)。策劃是為開(kāi)發(fā)服務(wù)的，所以策劃必須要有系統(tǒng)性。
策劃必須要全盤(pán)系統(tǒng)地考慮如下因素：政策、市場(chǎng)供求、消費(fèi)群體、地段、環(huán)境、功能、戶型、生態(tài)、配套設(shè)施、管理服務(wù)、價(jià)格等，當(dāng)然還有利潤(rùn)目標(biāo)。尤其要注重入市時(shí)機(jī)、產(chǎn)品個(gè)性、創(chuàng)新和品牌。也正由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是典型的系統(tǒng)工程，所以策劃必須在項(xiàng)目的前期就進(jìn)行參與，參與越早，發(fā)揮作用的空間也就越大，效果也就越突出。
策劃的環(huán)節(jié)都是普遍聯(lián)系的，前后都有因果關(guān)系存在，上一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的成果就是下一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的依據(jù)，或者后一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的存在就是前一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的目的，從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)環(huán)節(jié)的策劃是單獨(dú)存在的。
策劃還有其他一些特性，比如目的性、風(fēng)險(xiǎn)性等。
策劃的目的性就是為了創(chuàng)新和增值，環(huán)節(jié)策劃的目的是在策劃的總體目標(biāo)下，為后續(xù)環(huán)節(jié)的策劃提供依據(jù)，使得整個(gè)策劃有條不紊地進(jìn)行；策劃的風(fēng)險(xiǎn)性是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)外影響的因素太多，不可預(yù)見(jiàn)的成分和不確定因素也太多，使策劃過(guò)程中設(shè)定的目標(biāo)值與實(shí)際結(jié)果不符，因此并不是每個(gè)策劃都能成功。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇三
為了慶祝xxx，放松同學(xué)們一段時(shí)間以來(lái)的緊張心情，提供一個(gè)交流情感的.空間。研究生會(huì)特舉辦卡拉ok納涼晚會(huì)。
時(shí)間：x月x號(hào) 星期五 晚7：00——10：30
地點(diǎn)：
形式：納涼、閑聊、唱歌、跳舞，以自?shī)首詷?lè)為主
（1）卡拉ok歌曲演唱：鼓勵(lì)個(gè)人獨(dú)唱和男女對(duì)唱提前報(bào)名（報(bào)名者由主持人優(yōu)先安排），也可以現(xiàn)場(chǎng)個(gè)人即興獨(dú)唱或者男女即興對(duì)唱，每一位參加演唱的個(gè)人或組合均將獲得精美cd/mp3正版光盤(pán)一張。
（2）樂(lè)器或其他節(jié)目表演：鼓勵(lì)有一定藝術(shù)特長(zhǎng)的同學(xué)報(bào)名表演樂(lè)器或其他節(jié)目（報(bào)名者由主持人優(yōu)先安排），也可以現(xiàn)場(chǎng)即興表演，每一對(duì)表演者均將獲得精美cd正版光盤(pán)一張。
（3）贈(zèng)書(shū)：到場(chǎng)的每一位畢業(yè)生都可以憑學(xué)生證領(lǐng)取一本贈(zèng)書(shū)《給你自己一分鐘》，書(shū)上將由所領(lǐng)導(dǎo)親筆題寫(xiě)畢業(yè)祝福留言（不可代領(lǐng)）。
（4）晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將提供部分免費(fèi)飲料和水果，同時(shí)根據(jù)情況舉辦短時(shí)間的舞會(huì)。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇四
1、表達(dá)告別老師和同伴的情感。
2、享受集體表演的樂(lè)趣，感受聯(lián)歡會(huì)的歡樂(lè)氣氛。
3、欣賞同伴的表演，增進(jìn)與好朋友的互動(dòng)關(guān)系。
x月x日晚6：30――8：00
幼兒園操場(chǎng)
大班全體幼兒、家長(zhǎng)及全園教師
存錢(qián)罐、熒光棒、幼兒手冊(cè)
1、主持人講話(教師：x老師)(兩位幼兒)
老師：
童年是一段“快樂(lè)來(lái)得很多，憂愁去得很快”的純真年代，也是許多人長(zhǎng)大成人之后，回頭眷戀不已的尋夢(mèng)園。
幼兒一：
經(jīng)過(guò)三年在幼兒園的學(xué)習(xí)和生活，我們的大班幼兒即將告別老師和同伴，進(jìn)入下一個(gè)階段的小學(xué)生活。
幼兒二：
快畢業(yè)了，我要“祝大家每晚都有好夢(mèng)”、“祝大家快快長(zhǎng)大”、“祝小朋友不要長(zhǎng)得太胖”、“希望大家不要變成近視眼”、“祝大家健健康康，有美好的每一天”。
老師：
小朋友的童心童語(yǔ)看似比較平凡，可是卻告訴我們一些孩子對(duì)未來(lái)的期許。是的，人生就是應(yīng)當(dāng)有這么一個(gè)一個(gè)小小的心愿串成的祝福。
希望我們的孩子每攀越一段人生樓層，都能始終保持這樣熱切的心與振奮的腳步。這樣他們才能心懷永遠(yuǎn)的幸福，去縱覽令人驚奇的人間風(fēng)景。
2、節(jié)目表演：舞蹈――浪漫櫻花(表演者：大一班小朋友)
幼兒一：
那么，現(xiàn)在就請(qǐng)欣賞：由大一班小朋友給大家?guī)?lái)的第一道風(fēng)景“舞蹈――浪漫櫻花”。大家歡迎!
3、家長(zhǎng)寄語(yǔ)：大一班xx媽媽
幼兒一：
欣賞了這么美的浪漫櫻花，我們的爸爸媽媽是不是大開(kāi)眼界了?那現(xiàn)在，輪到我們的爸爸媽媽表演了，他們有好多話想對(duì)大家說(shuō)呢!
掌聲有請(qǐng)：大一班xx媽媽
4、游戲：擊鼓傳花
5、節(jié)目表演：武術(shù)――男兒當(dāng)自強(qiáng)(表演者：大二班小朋友xx)
幼兒二：
快樂(lè)的游戲留給我們快樂(lè)的回憶。六歲，我們告別幼兒園，長(zhǎng)大了，懂事了，更加自立了。不信，你們瞧瞧，大二班xxx小朋友帶來(lái)的中華傳統(tǒng)武術(shù)表演“男兒當(dāng)自強(qiáng)”!
6、小朋友寄語(yǔ)：大二班xx
幼兒一：
小朋友看到了武術(shù)表演，它可是來(lái)自少林寺的真工夫哦!你們說(shuō)，xxx表演得棒嗎?那我們?cè)俳o他一點(diǎn)掌聲鼓勵(lì)吧!
剛才我們的媽媽代表說(shuō)了心里話，那我們小朋友也有許多心里話想對(duì)大家說(shuō)呢!讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，大二班xxx朋友想說(shuō)些什么吧!
7、游戲：搶板凳
8、節(jié)目表演：合唱――老師，再見(jiàn)了(表演者：大二班小朋友)
幼兒二：
老師，老師，您真好!辛勤培育好苗苗，教我畫(huà)畫(huà)做游戲，教我唱歌和舞蹈。今天我們畢業(yè)了，明天就要上學(xué)校，等我戴上紅領(lǐng)巾，再來(lái)向您問(wèn)個(gè)好!請(qǐng)欣賞大二班小朋友為大家?guī)?lái)的合唱表演――老師，再見(jiàn)了!
9、家長(zhǎng)寄語(yǔ)：大二班xx媽媽
幼兒一：
接下來(lái)有請(qǐng)我們大二班xx媽媽講話，看看她要跟我們小朋友說(shuō)什么呢?
10、游戲：搶板凳
11、節(jié)目表演：英語(yǔ)歌曲獨(dú)唱――doremi
幼兒二：
12、小朋友代表：大一班xx
幼兒一：
現(xiàn)在我們大一班小朋友也有許多心里話想對(duì)大家說(shuō)呢!讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，大一班xxx小朋友想說(shuō)些什么吧!
13、游戲：搶板凳
14、節(jié)目表演：幼兒、教師畢業(yè)獻(xiàn)詞――畢業(yè)詩(shī)
老師：
七月，悄然而至。我們不僅要感受那難以忍耐的酷暑，更要承受那與孩子們依依不舍的離別之情。三年，人能有多少個(gè)三年組成的人生?三年的師生情誼讓我們彼此珍惜，越臨近畢業(yè)，這眷戀和惜別之情越是強(qiáng)烈。我想，這感觸最深的恐怕就是我們大班的小朋友和老師了。下面請(qǐng)欣賞由大班組全體小朋友帶來(lái)的畢業(yè)詩(shī)朗誦以及畢業(yè)班教師獻(xiàn)詞“永遠(yuǎn)的守巢人”。
15、園長(zhǎng)寄語(yǔ)
老師：
聽(tīng)完了小朋友的畢業(yè)詩(shī)朗誦和教師獻(xiàn)詞，我的心情也很凝重，因?yàn)槔蠋熞采岵坏秒x開(kāi)你們!聽(tīng)?wèi)T了，每個(gè)早晨的聲聲問(wèn)候;看慣了，每個(gè)傍晚燦爛的笑臉。再見(jiàn)了，我親愛(ài)的孩子們，老師會(huì)打心底里，永遠(yuǎn)關(guān)愛(ài)著你們，做你們永遠(yuǎn)的守巢人!還有，我們的園長(zhǎng)!
16、畢業(yè)頒獎(jiǎng)
17、畢業(yè)典禮結(jié)束
老師：
小朋友們，祝你們?cè)谝院蟮娜兆永锝〗】悼?，快快?lè)樂(lè)!但別忘了有空常回幼兒園看看哦!大班畢業(yè)典禮活動(dòng)到此結(jié)束。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇五
――“留住溫暖，留住愛(ài)”20xx元旦晚會(huì)
（注釋：為什么我把“溫暖”定位今年元旦晚會(huì)的主基調(diào)？轉(zhuǎn)眼，大三上學(xué)期快結(jié)束了，寒冬伊始，萬(wàn)物歸靜，天氣一天比一天冷，起床也一天比一天晚。也許我們中的很多已經(jīng)習(xí)慣了懶惰，習(xí)慣了過(guò)自己的生活，而不知道他們現(xiàn)在是否過(guò)得很好；也許我們?cè)S多人之間一學(xué)期也見(jiàn)不到幾次面，說(shuō)不上幾次話了；也許我們各懷夢(mèng)想，各自忙碌，但沒(méi)有機(jī)會(huì)能把久違的心聲向大伙傾訴；也許一些人離開(kāi)了10工商，一些人也即將離開(kāi) …………。時(shí)間讓我們長(zhǎng)大，但是卻帶不走我們共同的記憶，沖刷不掉我們?cè)?jīng)的輝煌；縱然各奔前程，但是永遠(yuǎn)難忘他們帶我給我們的美好瞬間；也許將來(lái)我們生活迥異，但是只要我們像《老男孩》般珍視這段溫暖，我們見(jiàn)面時(shí)也能樸實(shí)地說(shuō)一聲“我的老同學(xué)，你還好嗎”，這就足夠了！
今天的元旦晚會(huì)是為了讓我們?cè)俅稳紵笠淮蠖募で椋屛覀儗?duì)班級(jí)對(duì)他人作一次真實(shí)的表白，也讓我們的激情去感染他人，讓這個(gè)冬天變得溫暖，讓10工商的20xx年變得更加溫馨和美好）
喜慶、祥和、熱烈。
1、宣揚(yáng)班級(jí)或個(gè)人這一年取得的成績(jī)（主持人或新老班長(zhǎng)可以在晚會(huì)節(jié)目間隙有感情談?wù)劙嗉?jí)的榮譽(yù)，一些同學(xué)也可以談?wù)勛约哼@一年的奮斗和成功的事例，激昂斗志，鼓舞同學(xué)）。
2、一些同學(xué)對(duì)班級(jí)的表白（轉(zhuǎn)專業(yè)、出國(guó)、“困境中依然堅(jiān)強(qiáng)”……，將心里話對(duì)大家講，讓大家一起分擔(dān)這份心情，讓大家的溫暖照亮這份孤寂）。
3、“有句話在我心里藏了很久”，一些同學(xué)可以將心里埋藏已久難以說(shuō)出的話在晚會(huì)中對(duì)想說(shuō)的人說(shuō)。
4、繼承和發(fā)揚(yáng)班級(jí)一些好的作風(fēng)、好的氛圍，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，攜起手來(lái)為20xx年建設(shè)優(yōu)秀班級(jí)提升自我而共同奮斗。
（以上這些可以根據(jù)具體的安排有機(jī)的結(jié)合到晚會(huì)的進(jìn)程中去）
1、晚會(huì)地點(diǎn)：二報(bào)
2、晚會(huì)時(shí)間：12月31號(hào)
3、節(jié)目和游戲：
晚會(huì)開(kāi)始：在《兔子舞》的歡快愉悅的音樂(lè)節(jié)奏下，大家齊在中間手拉手，圍成內(nèi)外兩個(gè)圈跳“宮廷轉(zhuǎn)圈”舞（自己去的名字，適合大家一起跳，不會(huì)蹦迪的一下子也能學(xué)會(huì)的），跳這個(gè)舞一下子就能燃燒體內(nèi)的能量，下面的晚會(huì)就不會(huì)再覺(jué)得寒冷了。
晚會(huì)結(jié)束：由幾位男女嘉賓在前面領(lǐng)唱《明天會(huì)更好》（或是其他有代表意義的歌曲），大家在座位上揮舞手中的手機(jī)或熒光棒跟唱或合唱（事先就要大家在下面稍微學(xué)下這首歌，到時(shí)候多媒體上也會(huì)有歌詞），在歡快的歌聲中迎來(lái)新年。在唱歌的同時(shí)，在多媒體上也會(huì)播放班委制作的10工商這兩年的經(jīng)典照片（籃排球比賽、春秋游、各類活動(dòng)……）。
k歌環(huán)節(jié)：班委事先聽(tīng)同學(xué)意見(jiàn)后，再?gòu)木W(wǎng)上選取一些男女皆宜的歌曲，然后將這些歌曲名發(fā)至班級(jí)郵箱，讓同學(xué)們熟悉并準(zhǔn)備一下，到時(shí)候，會(huì)將同學(xué)按學(xué)號(hào)分成兩個(gè)組。a、互相從多媒體上的歌曲中選歌要求對(duì)方試唱。b、自己唱某首歌的上一句，要求對(duì)方接上一句。
規(guī)則：根據(jù)每一輪情況記得分，一輪為一分
獎(jiǎng)勵(lì)：得分多的一方中的積極應(yīng)唱的同學(xué)獲得比得分少的一方更多的糖或水果。
懲罰：得分少的一方要向得分多的一方的人說(shuō)幾句贊美的話；其中的男生要做30個(gè)俯臥撐。
其他游戲（從中選擇兩三個(gè)）：
1、擊鼓傳花：圍成一圈傳花，鼓聲隨時(shí)停止，最后花在誰(shuí)手里懲罰誰(shuí)；
3、定身問(wèn)答：兩人一組，幾組一起搶答，每組一份報(bào)紙，只能在報(bào)紙范圍內(nèi)站立，答錯(cuò)一次把該組報(bào)紙對(duì)折，答對(duì)其他組報(bào)紙對(duì)折，先失敗者 接受懲罰。。。分好少咯。。。加分繼續(xù)給更好的。。。繼續(xù)。。。
4、兩人一組，把其中一個(gè)眼睛蒙上，在臺(tái)上不同位置放幾個(gè)氣球，另一個(gè)
提示他讓他去撿氣球，每組一分鐘左右吧，看誰(shuí)撿得多（踩破球也可以扣數(shù)量），撿的最少的接受懲罰。。。。
5、頂橘子：每個(gè)組兩個(gè)同學(xué)上來(lái)參加，獎(jiǎng)橘子頂在頭上，不能用手扶，然后按主持人安排做動(dòng)作，比如跨凳子，向后轉(zhuǎn)，坐下起立，相互之間除了接觸外也允許使用嚇唬等手段，按堅(jiān)持的時(shí)間長(zhǎng)短算勝負(fù)。懲罰措施：每個(gè)游戲獲勝的領(lǐng)獎(jiǎng)品，最后兩名則要接受懲罰?？梢詫土P措施寫(xiě)成一堆紙條，讓受罰者抓鬮。
這里說(shuō)幾個(gè)很high的懲罰方法。
1、學(xué)廣告：看過(guò)腦白金的廣告吧，就讓他學(xué)里面的動(dòng)畫(huà)人物的動(dòng)作，當(dāng)然還有很多搞笑的廣告，自己找吧。
2、表演例如讓他選擇“裝白癡，裝純情，裝gay”，不管裝哪個(gè)，都很好看，呵呵。
3、朗讀準(zhǔn)備好一段很搞笑的文字，讓他大聲讀出來(lái)，里面還可以要求動(dòng)作。
已經(jīng)固定的個(gè)人節(jié)目：
還未上報(bào)的節(jié)目：
在接下來(lái)的一周內(nèi)，每棟有專門(mén)的節(jié)目收集員負(fù)責(zé)收集節(jié)目，收集后交與我，到時(shí)候再列在節(jié)目單上，希望班委能模范帶頭作用，同學(xué)們也能夠積極上報(bào)。
xx
彩帶，氣球，禮品，熒光紙，糖、水果等食品，其他等等。
總組長(zhǎng)：王xx 副組長(zhǎng)：何xx、譚xx、李xx 晚會(huì)采購(gòu)組：丁xx（負(fù)責(zé)物品的采購(gòu)、保存及賬目） 晚會(huì)ppt及音樂(lè)制作：王xx、劉xx 晚會(huì)多媒體放映：王xx、xx等 攝像組：持有相機(jī)同學(xué) 節(jié)目收集員：（以上人員盡量能抽出時(shí)間則好，不能的話就后作變動(dòng)）
1、由劉xx同學(xué)負(fù)責(zé)晚會(huì)的追蹤報(bào)道和宣傳
2、由男生留下來(lái)清潔
3、主持人提前根據(jù)流程節(jié)目單安排好臺(tái)詞，并各想奇招發(fā)揮晚會(huì)總的帶動(dòng)作用。
4、未盡事宜一律向組長(zhǎng)和副組長(zhǎng)匯報(bào)。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇一
為向新生展現(xiàn)我系全體師生最熱情活潑的`一面，讓新老生充分交流，也為新生的大學(xué)生活增添一曲嶄新的樂(lè)章，同時(shí)，通過(guò)這場(chǎng)文藝晚會(huì)發(fā)掘我系文藝人才，使他們的特長(zhǎng)得到更好的鍛煉與培養(yǎng)，特舉辦本場(chǎng)迎新晚會(huì)。
本次晚會(huì)主題是“春華秋實(shí)”，“華”即是“花”，春天開(kāi)花，秋天結(jié)果一方面，用春天比喻大一新生大學(xué)生活的開(kāi)始，通過(guò)這次迎新晚會(huì)，來(lái)激勵(lì)同學(xué)們邁好新生活的第一步，春華秋實(shí)，汗水凝成收獲。另一方面，用“春華秋實(shí)”來(lái)鞭策我們以后更努力的工作。回首過(guò)去的一年，我們感到無(wú)比的欣慰，即將逝去的20xx年，是很有意義的一年，是勵(lì)精圖治的一年，更是輝煌的一年!
全體師生
xxx系兩會(huì)
承辦單位：***系團(tuán)總支文娛部
協(xié)辦單位：***系團(tuán)總支編輯部、外聯(lián)部
1、形式不限，可單人或團(tuán)組表演均可，節(jié)目類型包括大合唱、獨(dú)唱、獨(dú)舞、民族舞蹈/現(xiàn)代舞蹈(組合式)、相聲、小品、雜技、演奏、朗誦等。節(jié)目題材力求體現(xiàn)新穎、活潑、生動(dòng)、感人、搞笑、優(yōu)美、意義深刻、發(fā)人深思等不同風(fēng)格。
2、具體的節(jié)目編排由節(jié)目策劃小組負(fù)責(zé)。所有節(jié)目需提前彩排，經(jīng)過(guò)節(jié)目策劃組審查之后，合格的節(jié)目方可在聯(lián)歡晚會(huì)上表演。節(jié)目演出次序由晚會(huì)主持人和晚會(huì)策劃組決定。
3、節(jié)目來(lái)源：
1)系兩會(huì)每部門(mén)限出一個(gè)節(jié)目，形式不限，內(nèi)容健康接近主題。
2)大一每班至少編排一個(gè)節(jié)目，由其班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織
3)各同學(xué)可以自由組隊(duì)參加。
4)由文娛部負(fù)責(zé)本晚會(huì)的壓軸節(jié)目
5)至少要有15個(gè)節(jié)目出來(lái)。
xx月xx日晚上7：30—9：30(暫定)
xxx
宣傳階段(11月8-11月18)：
1、準(zhǔn)備宣傳單(務(wù)必要有報(bào)名方法時(shí)間和聯(lián)系方法)和要發(fā)的通知(通知要有時(shí)間地點(diǎn)，請(qǐng)求在班上宣傳等信息，)。
2、發(fā)通知和晚會(huì)策劃書(shū)給大一各班負(fù)責(zé)人和部門(mén)負(fù)責(zé)人處(聯(lián)系方法見(jiàn)附錄)。
3、到各宿舍派發(fā)宣傳單，動(dòng)員學(xué)生的積極性，鼓勵(lì)他們積極參加，詳細(xì)介紹本晚會(huì)并讓他們咨詢。
4、網(wǎng)絡(luò)宣傳，定時(shí)到本系各相關(guān)q群發(fā)信息，并讓所有人都收到本晚會(huì)的飛信(包括晚會(huì)當(dāng)天還要提醒同學(xué)們?nèi)タ赐頃?huì))。
1、節(jié)目的收集，定期和和各班各部門(mén)負(fù)責(zé)人聯(lián)系，請(qǐng)求他們加大力度宣傳和動(dòng)員，各委員要及時(shí)了解身邊同學(xué)報(bào)名情況。
2、考慮到節(jié)目不夠的情況，文娛部要想出不少于三個(gè)節(jié)目。
3、晚會(huì)共120分鐘，節(jié)目最多占用80分鐘，所以中間互動(dòng)環(huán)節(jié)必不可少，還要考慮40分鐘的互動(dòng)，暫定為有獎(jiǎng)問(wèn)答和有獎(jiǎng)游戲。
4、各節(jié)目的排練，文娛部要派人跟蹤指導(dǎo)，登記好他們所要的幻燈片內(nèi)容、音樂(lè)，及時(shí)發(fā)給編輯部制作和準(zhǔn)備，他們所要道具服裝也要盡力幫忙準(zhǔn)備(原則上他們自己準(zhǔn)備)。
5、12月9日前，節(jié)目策劃小組要定出晚會(huì)的節(jié)目單包括互動(dòng)環(huán)節(jié)的節(jié)目，并模擬出晚會(huì)的情景，主持稿也要發(fā)給主持人，同時(shí)向師兄師姐報(bào)告并請(qǐng)求指導(dǎo)。
6、12月11日(幾點(diǎn)?)，大彩排，邀請(qǐng)師兄師姐，要求跟正式演出效果一樣，包括燈光、音樂(lè)等要跟上。
7、總結(jié)彩排，修改細(xì)節(jié)，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)布置方案也要出來(lái)。
場(chǎng)地的申請(qǐng)：12月10號(hào)前要申請(qǐng)(是嗎?問(wèn)學(xué)習(xí)部，)包括彩排，演出兩天。
嘉賓的邀請(qǐng)：
1、系領(lǐng)導(dǎo)和前兩會(huì)負(fù)責(zé)人，初擬是：書(shū)記，老師。
2、12月10號(hào)發(fā)邀請(qǐng)函。
3、具體細(xì)節(jié)要及時(shí)問(wèn)師兄師姐。
物品的準(zhǔn)備：
1、宣傳單(宣傳階段)，邀請(qǐng)函(12月9日)，節(jié)目單(12月13日)
2、所有物品(包括現(xiàn)場(chǎng)布置的用品)，獎(jiǎng)品和必須藥品在12、13、14號(hào)準(zhǔn)備好。(有表出來(lái)，在那里買(mǎi)，誰(shuí)買(mǎi)，買(mǎi)多少，買(mǎi)到統(tǒng)一放在那里，大家都有大家的任務(wù))
3、現(xiàn)場(chǎng)布置：開(kāi)始前的幾個(gè)鐘頭，根據(jù)布置方案進(jìn)行。(包括，桌子的擺放，商家宣傳海報(bào)，氣球等)
4、從彩排到演出，對(duì)各節(jié)目的道具和服裝要跟進(jìn)和協(xié)調(diào)。
5、禮儀服準(zhǔn)時(shí)到位。
晚會(huì)開(kāi)始：
1、支持人介紹本晚會(huì)、嘉賓、晚會(huì)流程。(晚會(huì)開(kāi)始前一刻把最終到場(chǎng)的嘉賓送到支持人手上)
2、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表講話，贊助商鳴謝。
3、根據(jù)策劃小組安
排的節(jié)目進(jìn)行演出。(具體要等節(jié)目出來(lái)，現(xiàn)在初步安排是5節(jié)目+1游戲+5節(jié)目+問(wèn)答和游戲+5節(jié)目，ok?)
4、互動(dòng)環(huán)節(jié)，支持人宣布游戲規(guī)則等。
5、獎(jiǎng)品的派發(fā)也有名目哦，搞一下。
6、支持人適時(shí)提醒觀眾安靜或動(dòng)起來(lái)。
7、晚會(huì)最后，邀請(qǐng)古智良，張可峰師兄發(fā)表感慨。
8、鳴謝商家，宣布晚會(huì)結(jié)束，支持人安排退場(chǎng)秩序，時(shí)刻提醒觀眾要保持秩序，不要擁擠，并請(qǐng)求兩會(huì)成員留下幫忙清理現(xiàn)場(chǎng)。
嘉賓用水一箱：125元?dú)馇蚝痛驓馔玻?25元
晚會(huì)橫幅:100元獎(jiǎng)品：1000元
熒光棒、哨子、現(xiàn)場(chǎng)裝飾等物品：300元備用：1000元
共約：2650元
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇二
前期階段是整個(gè)開(kāi)發(fā)流程中關(guān)系到開(kāi)發(fā)成敗的核心階段。房地產(chǎn)策劃在前期階段實(shí)施的目的并不僅僅只是為了營(yíng)銷，更多的是通過(guò)創(chuàng)新來(lái)提供具有差異化的住宅產(chǎn)品，為消費(fèi)者營(yíng)造一種新的住宅消費(fèi)理念和生活方式。
房地產(chǎn)策劃的過(guò)程先是單方的誘導(dǎo)、再是多方的互動(dòng)，其形式是多方參與，其結(jié)果是多方受惠。好的策劃是一個(gè)增值過(guò)程，不僅是單純的商業(yè)行為，而是人居文化的導(dǎo)入。
創(chuàng)新、誘導(dǎo)、培育、增值
從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，將會(huì)成為樓市開(kāi)發(fā)的主要潮流，這就從需求的角度來(lái)要求開(kāi)發(fā)商在前期階段對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位，全面提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，利用產(chǎn)品的差異化特性，從使用價(jià)值和文人關(guān)懷兩方面更好地滿足消費(fèi)者的改善性需求。
不同城市、不同地域的消費(fèi)者，其需求心理是有差異的，消費(fèi)者有共性的消費(fèi)需求，更有個(gè)性化的消費(fèi)需求，產(chǎn)品定位必須考慮到差異化和個(gè)性化。房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的靈魂，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵，房地產(chǎn)策劃最終都是要為銷售服務(wù)的，但不能就把房地產(chǎn)策劃只定位成為營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)策劃的文化性和人性化特點(diǎn)，使它從管理和決策的角度出發(fā)，貫穿了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從而又具有增值性。
本文將以“潤(rùn)華名座”樓盤(pán)為研究?jī)?nèi)容，重點(diǎn)闡述策劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期階段的重要性?！皾?rùn)華名座”樓盤(pán)，沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)條件的前提下，在浙江中部的一個(gè)小城里，通過(guò)前期的策劃對(duì)產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位，把 80平方米左右的房型作為主流房型，引進(jìn)“l(fā)oft”結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨筮M(jìn)行創(chuàng)新，利用產(chǎn)品差異化的特性，在目前市場(chǎng)低迷的情況下，受到了當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的追捧。
本文所提及的策劃不同于目前流行的任何一種說(shuō)法，它強(qiáng)調(diào)的是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體策劃，重點(diǎn)就在開(kāi)發(fā)的前期階段，營(yíng)銷策劃只是它的一個(gè)環(huán)節(jié)策劃，營(yíng)銷策劃的重點(diǎn)也不在銷售階段而是在前期階段，它是在銷售階段執(zhí)行前期階段就已經(jīng)確定好的目標(biāo)，利用營(yíng)銷的手段在推廣、實(shí)施、補(bǔ)充和完善，來(lái)修正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致的局部的差錯(cuò)，它秉承前期階段該環(huán)節(jié)策劃的理念和前期項(xiàng)目策劃的宗旨，并進(jìn)行創(chuàng)造性的市場(chǎng)推廣，使項(xiàng)目銷售成功，沒(méi)有前期階段的整體策劃做鋪墊和營(yíng)銷環(huán)節(jié)策劃的定位，就沒(méi)有成功的銷售。整體策劃以整個(gè)項(xiàng)目為研究對(duì)象，并考慮到增值性，所有策劃的重點(diǎn)都在前期階段。
房地產(chǎn)策劃是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的創(chuàng)新為核心，綜合運(yùn)用各種輔助手段，按一定的程序?qū)ξ磥?lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性且可操作性的規(guī)劃活動(dòng)。
其涵義有：一是房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)進(jìn)行策劃的行為；二是房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性；三是房地產(chǎn)策劃是在市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上進(jìn)行的；四是房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運(yùn)作的；五是房地產(chǎn)策劃是以創(chuàng)新為中心的；六是房地產(chǎn)策劃要綜合運(yùn)用各種策劃手段。
從某種意義上說(shuō)，一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否成功，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能否獲得預(yù)期的收益，是由項(xiàng)目的前期階段的策劃方案、規(guī)劃設(shè)想、項(xiàng)目定位、操作模式等決定的，而能否實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)公司的最初設(shè)想，在項(xiàng)目前期進(jìn)行策劃至關(guān)重要。因此，前期階段的策劃工作是體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)理念與運(yùn)作水平的競(jìng)技場(chǎng)?？梢哉f(shuō),沈陽(yáng)住宅網(wǎng)，同一條件的地塊上，不同的開(kāi)發(fā)商，會(huì)有不同的思路與構(gòu)想，從而開(kāi)發(fā)出不同的建筑產(chǎn)品，比較其優(yōu)劣的標(biāo)尺便是市場(chǎng)是否認(rèn)可與接受，這正是體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商功力與實(shí)力的地方。
策劃是從前期對(duì)市場(chǎng)、功能、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)策略等的研究與制定，到執(zhí)行階段結(jié)合市場(chǎng)變化、環(huán)境變化及營(yíng)銷過(guò)程的把握，事實(shí)上這些花多少工夫都是值得的。因此在取得土地之前，策劃就應(yīng)該介入做形勢(shì)策劃和投資策劃。在項(xiàng)目前期階段的策劃中，根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)、項(xiàng)目區(qū)位進(jìn)行產(chǎn)品的功能規(guī)劃，解決開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品定位的問(wèn)題，這樣可以預(yù)先有目的地利用產(chǎn)品的差異性，來(lái)安排項(xiàng)目?jī)?nèi)容的主要賣點(diǎn)。
前期階段策劃的重要性表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
1、策劃的前瞻性
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)流程煩瑣、開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)、不確定因素太多以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身具有不可避免的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，此外房地產(chǎn)這個(gè)特殊“商品”的性質(zhì)也需要事先策劃、提前定位，所以我們不得不“先謀而后建”。
在策劃時(shí)，還要給產(chǎn)品預(yù)留可以升級(jí)的空間，要用超前的眼光研究時(shí)尚，決勝于未來(lái)，使產(chǎn)品在今后一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)落后，這樣的附加值才有可能成為賣點(diǎn)，才有增值的可能。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的銷售特性、投資利潤(rùn)的分析、市場(chǎng)的誘導(dǎo)和培育、產(chǎn)品創(chuàng)新以及決策依據(jù)都需要策劃具有前瞻性，如果策劃離開(kāi)了前瞻性，只能說(shuō)是一種普通的工作計(jì)劃了，那策劃也就失去了本身的意義。
2、策劃的創(chuàng)新性
首先表現(xiàn)在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，差異化是產(chǎn)品創(chuàng)新的表達(dá)方式，但創(chuàng)新又不僅僅只是產(chǎn)品的創(chuàng)新，還包括通過(guò)開(kāi)發(fā)商的誘導(dǎo)和市場(chǎng)的培育，使消費(fèi)者的消費(fèi)方式和住宅理念的創(chuàng)新，進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)自身的進(jìn)步和住居生活水平的提高。
產(chǎn)品的差異化不是異想天開(kāi)，差異化并不完全等于創(chuàng)新，但必須以創(chuàng)新為前提，有時(shí)候甚至就是改變那么一點(diǎn)點(diǎn)，使之更趨于人性化，在原來(lái)住宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，可以改變或者創(chuàng)新的東西確實(shí)太多了。
在控制不增加或少增加建筑成本的前提下，在策劃設(shè)計(jì)中盡可能一次性或多次性地引進(jìn)智能、節(jié)能、環(huán)保、科技、信息化的因子，把產(chǎn)品做到開(kāi)放化，使空間走向多樣化，把有差異化特色的住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)嫁過(guò)來(lái)的時(shí)候，不是照搬照抄，結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨蠡蛘呱盍?xí)慣，再次大膽地改變，使之再次差異化，變成自己的東西，差異化并不是難事，要用換位思考的方式去進(jìn)行設(shè)計(jì)。
假如這套房子就是自己的，將怎么處理得更合理一些，在合理的基礎(chǔ)上更實(shí)用一些，在實(shí)用的基礎(chǔ)上更美觀一些，在美觀的基礎(chǔ)上更智能一些……比如公攤的減少使得房率提高，合理地設(shè)置采光通風(fēng)又要避免能源的浪費(fèi)，在垂直交通系統(tǒng)或者平面交通系統(tǒng)稍微做一些改進(jìn)使之更方便一些，在公建場(chǎng)所中盡量多一些無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，在枯燥的室內(nèi)平面上做一點(diǎn)小小的錯(cuò)層使之單調(diào)顯得豐富起來(lái)，把踏步不要做那么陡峭方便一下老人，把有些開(kāi)關(guān)按鈕設(shè)計(jì)的低一點(diǎn)方便一下小孩等等，說(shuō)到底這些還不是真正的創(chuàng)新，只能是細(xì)節(jié)改良，在產(chǎn)品中體現(xiàn)了人文關(guān)懷，我們要做的事情真是太多了，實(shí)在不應(yīng)該舍本求末地去進(jìn)行概念包裝。
也許有人會(huì)反問(wèn)，開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目那有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化？是的，在一個(gè)垃圾住宅產(chǎn)品都能熱銷的年代，是不需要也沒(méi)有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化的，照搬照抄就可以了，這樣做開(kāi)發(fā)也就根本不需要策劃了。但是時(shí)代總是要進(jìn)步的，行業(yè)也總是要成熟的，我?guī)缀鯚o(wú)法想象，策劃離開(kāi)了創(chuàng)新還能叫什么？甚至了包裝都叫不上！
3、策劃具有增值性
其增值性表現(xiàn)在有形增值和無(wú)形增值兩個(gè)方面。
（1）有形增值：房地產(chǎn)策劃首先追求的是物質(zhì)利益。房地產(chǎn)策劃不是夸大其詞的噱頭、也不是所謂的賣點(diǎn)群，離開(kāi)了理性的策劃，熱衷于華而不實(shí)的賣點(diǎn)是一種病態(tài)的表現(xiàn)。因?yàn)橐非筚u點(diǎn)，所以不惜來(lái)提高開(kāi)發(fā)成本，導(dǎo)致高成本帶來(lái)的高售價(jià)，甚至已出現(xiàn)明顯的成本高于售價(jià)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以把握成本價(jià)，實(shí)際卻不能左右銷售價(jià)的。多數(shù)賣點(diǎn)策劃模式對(duì)提高項(xiàng)目的品質(zhì)起到了一定的作用，但同時(shí)也使許多開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)成本處于高處不勝寒之境，導(dǎo)致銷售平均價(jià)格也大大超過(guò)大多數(shù)消費(fèi)者的心理接受程度，這種強(qiáng)行包裝的產(chǎn)品理所當(dāng)然的就滯銷和空置了，這就說(shuō)明為什么有的樓盤(pán)很少有空置，而有的樓盤(pán)一空就是一大片。有形增值表現(xiàn)在項(xiàng)目通過(guò)策劃后，相對(duì)于周邊同類產(chǎn)品可以獲取高于同行業(yè)的利潤(rùn)，或者相對(duì)項(xiàng)目沒(méi)有做策劃前，也可以獲取較高的利潤(rùn)。
（2）無(wú)形增值：房地產(chǎn)策劃追求的不僅僅是物質(zhì)利益，同時(shí)也要追求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的三贏，即消費(fèi)者的消費(fèi)者價(jià)值、項(xiàng)目所處的城市價(jià)值、開(kāi)發(fā)商的企業(yè)價(jià)值都能夠得到同步提升，并且可以獲取品牌延伸、企業(yè)形象和人文關(guān)懷等無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的增值。
4、策劃具有文化性
（1）地域文化性：做地產(chǎn)策劃還要充分考慮地域文化的差異性和本土消費(fèi)者的消費(fèi)思維方式，考慮到項(xiàng)目的文化和產(chǎn)品的附加值。大開(kāi)發(fā)商有著這方面的深刻教訓(xùn)，產(chǎn)品可以復(fù)制，但地域文化是具有獨(dú)特性和排他性的，所以產(chǎn)品的附加值并不一定可以復(fù)制，故對(duì)優(yōu)秀樓盤(pán)的復(fù)制不一定成功。開(kāi)發(fā)商要放低架子學(xué)會(huì)隨鄉(xiāng)入俗，一方水土養(yǎng)一方人，沒(méi)有什么生活方式是合理不合理的，實(shí)事求是做策劃，按照需求做精品（有創(chuàng)新的產(chǎn)品），除此以外，開(kāi)發(fā)商別無(wú)選擇。
（2）品牌文化性：“名牌的背后是文化??文化承載量越大的項(xiàng)目其效益釋放量越大”。王志剛先生強(qiáng)調(diào)把每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目文化內(nèi)涵作為策劃的切入點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的文化對(duì)產(chǎn)生“名牌”項(xiàng)目主導(dǎo)作用。品牌需要策劃的刺激和維護(hù)才能長(zhǎng)新不衰，策劃的過(guò)程就是一種文化行為的具體體現(xiàn)。
5、策劃具有人性化
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該從人性化的角度出發(fā)，把人文關(guān)懷體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品中，要把這種精神自始至終地貫穿開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從前期階段開(kāi)始策劃時(shí)就要把關(guān)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行正確定位，不要一味去逐利，正確地誘導(dǎo)和良性地培育才能贏得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可，才能樹(shù)立自己的開(kāi)發(fā)品牌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略從來(lái)就不是簡(jiǎn)單地去做大盤(pán)或者豪宅。
成熟的開(kāi)發(fā)商不是單純地做項(xiàng)目，更不是一錘子買(mǎi)賣，衣缽滿盆后就洗手不干了，要有全局性、戰(zhàn)略性的眼光前瞻地對(duì)待市場(chǎng)，從人性化做起，沒(méi)有什么能比衣食住行的產(chǎn)品更能體現(xiàn)人文關(guān)懷了，尤其是一生一世的住宅產(chǎn)品，體現(xiàn)人性化是策劃的宗旨。
6、策劃具有決策性
策劃要體現(xiàn)為決策服務(wù)的功能，策劃中的形勢(shì)策劃和投資利潤(rùn)策劃等過(guò)程，就是開(kāi)發(fā)商決策的重要依據(jù)。策劃理論是90年代末從管理科學(xué)分離出的一種理論，是經(jīng)濟(jì)決策理論的一門(mén)分支。企業(yè)策劃理論強(qiáng)調(diào)：一是企業(yè)的任何決策應(yīng)在策劃以后進(jìn)行，這是避免決策失誤的有效途徑；二是策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為；三是在策劃過(guò)程中，能影響決策者的決策、意見(jiàn)、方向等。
房地產(chǎn)策劃，實(shí)際上是給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出謀劃策。在出謀劃策過(guò)程中，策略運(yùn)用的成功與否，將影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗，策略、謀略的合理運(yùn)用，可為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)獲得成功。策略是思維活動(dòng)的一種重要表現(xiàn)形式，它作為人類的高級(jí)思維活動(dòng)，是個(gè)體實(shí)現(xiàn)意志行動(dòng)的智慧保證。
7、策劃具有整合性
在房地產(chǎn)策劃的過(guò)程中，要面對(duì)各種不同的資源，如概念資源、人力資源、物力資源、社會(huì)資源等。這些資源在策劃沒(méi)有介入之前，是零亂的、無(wú)頭緒的。房地產(chǎn)策劃就是要參與到這些資源中去，理清它們的關(guān)系，分析它們的功能，分辨它們的主次，將它們糅合一起，圍繞中心，形成一個(gè)共同的目標(biāo)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功。雜亂的資源經(jīng)過(guò)整合，就會(huì)變成裂變和聚變的雙重效應(yīng)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，資源整合的好壞，將影響整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗。
8、策劃具有系統(tǒng)性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，有了前期科學(xué)、詳盡、準(zhǔn)確的調(diào)研和定位，還要對(duì)資金投入、手續(xù)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、營(yíng)銷推廣等環(huán)節(jié)進(jìn)行合理的預(yù)見(jiàn)、計(jì)劃和控制，才能保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施。即使這樣，至今也沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能夠完全按照當(dāng)初所擬定的計(jì)劃分毫不差的進(jìn)行，所以，計(jì)劃首先要有，然后要根據(jù)變化不斷優(yōu)化和調(diào)整，并按照計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行，說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是最復(fù)雜的系統(tǒng)工程一點(diǎn)不為過(guò)。策劃是為開(kāi)發(fā)服務(wù)的，所以策劃必須要有系統(tǒng)性。
策劃必須要全盤(pán)系統(tǒng)地考慮如下因素：政策、市場(chǎng)供求、消費(fèi)群體、地段、環(huán)境、功能、戶型、生態(tài)、配套設(shè)施、管理服務(wù)、價(jià)格等，當(dāng)然還有利潤(rùn)目標(biāo)。尤其要注重入市時(shí)機(jī)、產(chǎn)品個(gè)性、創(chuàng)新和品牌。也正由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是典型的系統(tǒng)工程，所以策劃必須在項(xiàng)目的前期就進(jìn)行參與，參與越早，發(fā)揮作用的空間也就越大，效果也就越突出。
策劃的環(huán)節(jié)都是普遍聯(lián)系的，前后都有因果關(guān)系存在，上一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的成果就是下一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的依據(jù)，或者后一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的存在就是前一個(gè)環(huán)節(jié)策劃的目的，從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)環(huán)節(jié)的策劃是單獨(dú)存在的。
策劃還有其他一些特性，比如目的性、風(fēng)險(xiǎn)性等。
策劃的目的性就是為了創(chuàng)新和增值，環(huán)節(jié)策劃的目的是在策劃的總體目標(biāo)下，為后續(xù)環(huán)節(jié)的策劃提供依據(jù)，使得整個(gè)策劃有條不紊地進(jìn)行；策劃的風(fēng)險(xiǎn)性是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)外影響的因素太多，不可預(yù)見(jiàn)的成分和不確定因素也太多，使策劃過(guò)程中設(shè)定的目標(biāo)值與實(shí)際結(jié)果不符，因此并不是每個(gè)策劃都能成功。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇三
為了慶祝xxx，放松同學(xué)們一段時(shí)間以來(lái)的緊張心情，提供一個(gè)交流情感的.空間。研究生會(huì)特舉辦卡拉ok納涼晚會(huì)。
時(shí)間：x月x號(hào) 星期五 晚7：00——10：30
地點(diǎn)：
形式：納涼、閑聊、唱歌、跳舞，以自?shī)首詷?lè)為主
（1）卡拉ok歌曲演唱：鼓勵(lì)個(gè)人獨(dú)唱和男女對(duì)唱提前報(bào)名（報(bào)名者由主持人優(yōu)先安排），也可以現(xiàn)場(chǎng)個(gè)人即興獨(dú)唱或者男女即興對(duì)唱，每一位參加演唱的個(gè)人或組合均將獲得精美cd/mp3正版光盤(pán)一張。
（2）樂(lè)器或其他節(jié)目表演：鼓勵(lì)有一定藝術(shù)特長(zhǎng)的同學(xué)報(bào)名表演樂(lè)器或其他節(jié)目（報(bào)名者由主持人優(yōu)先安排），也可以現(xiàn)場(chǎng)即興表演，每一對(duì)表演者均將獲得精美cd正版光盤(pán)一張。
（3）贈(zèng)書(shū)：到場(chǎng)的每一位畢業(yè)生都可以憑學(xué)生證領(lǐng)取一本贈(zèng)書(shū)《給你自己一分鐘》，書(shū)上將由所領(lǐng)導(dǎo)親筆題寫(xiě)畢業(yè)祝福留言（不可代領(lǐng)）。
（4）晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將提供部分免費(fèi)飲料和水果，同時(shí)根據(jù)情況舉辦短時(shí)間的舞會(huì)。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇四
1、表達(dá)告別老師和同伴的情感。
2、享受集體表演的樂(lè)趣，感受聯(lián)歡會(huì)的歡樂(lè)氣氛。
3、欣賞同伴的表演，增進(jìn)與好朋友的互動(dòng)關(guān)系。
x月x日晚6：30――8：00
幼兒園操場(chǎng)
大班全體幼兒、家長(zhǎng)及全園教師
存錢(qián)罐、熒光棒、幼兒手冊(cè)
1、主持人講話(教師：x老師)(兩位幼兒)
老師：
童年是一段“快樂(lè)來(lái)得很多，憂愁去得很快”的純真年代，也是許多人長(zhǎng)大成人之后，回頭眷戀不已的尋夢(mèng)園。
幼兒一：
經(jīng)過(guò)三年在幼兒園的學(xué)習(xí)和生活，我們的大班幼兒即將告別老師和同伴，進(jìn)入下一個(gè)階段的小學(xué)生活。
幼兒二：
快畢業(yè)了，我要“祝大家每晚都有好夢(mèng)”、“祝大家快快長(zhǎng)大”、“祝小朋友不要長(zhǎng)得太胖”、“希望大家不要變成近視眼”、“祝大家健健康康，有美好的每一天”。
老師：
小朋友的童心童語(yǔ)看似比較平凡，可是卻告訴我們一些孩子對(duì)未來(lái)的期許。是的，人生就是應(yīng)當(dāng)有這么一個(gè)一個(gè)小小的心愿串成的祝福。
希望我們的孩子每攀越一段人生樓層，都能始終保持這樣熱切的心與振奮的腳步。這樣他們才能心懷永遠(yuǎn)的幸福，去縱覽令人驚奇的人間風(fēng)景。
2、節(jié)目表演：舞蹈――浪漫櫻花(表演者：大一班小朋友)
幼兒一：
那么，現(xiàn)在就請(qǐng)欣賞：由大一班小朋友給大家?guī)?lái)的第一道風(fēng)景“舞蹈――浪漫櫻花”。大家歡迎!
3、家長(zhǎng)寄語(yǔ)：大一班xx媽媽
幼兒一：
欣賞了這么美的浪漫櫻花，我們的爸爸媽媽是不是大開(kāi)眼界了?那現(xiàn)在，輪到我們的爸爸媽媽表演了，他們有好多話想對(duì)大家說(shuō)呢!
掌聲有請(qǐng)：大一班xx媽媽
4、游戲：擊鼓傳花
5、節(jié)目表演：武術(shù)――男兒當(dāng)自強(qiáng)(表演者：大二班小朋友xx)
幼兒二：
快樂(lè)的游戲留給我們快樂(lè)的回憶。六歲，我們告別幼兒園，長(zhǎng)大了，懂事了，更加自立了。不信，你們瞧瞧，大二班xxx小朋友帶來(lái)的中華傳統(tǒng)武術(shù)表演“男兒當(dāng)自強(qiáng)”!
6、小朋友寄語(yǔ)：大二班xx
幼兒一：
小朋友看到了武術(shù)表演，它可是來(lái)自少林寺的真工夫哦!你們說(shuō)，xxx表演得棒嗎?那我們?cè)俳o他一點(diǎn)掌聲鼓勵(lì)吧!
剛才我們的媽媽代表說(shuō)了心里話，那我們小朋友也有許多心里話想對(duì)大家說(shuō)呢!讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，大二班xxx朋友想說(shuō)些什么吧!
7、游戲：搶板凳
8、節(jié)目表演：合唱――老師，再見(jiàn)了(表演者：大二班小朋友)
幼兒二：
老師，老師，您真好!辛勤培育好苗苗，教我畫(huà)畫(huà)做游戲，教我唱歌和舞蹈。今天我們畢業(yè)了，明天就要上學(xué)校，等我戴上紅領(lǐng)巾，再來(lái)向您問(wèn)個(gè)好!請(qǐng)欣賞大二班小朋友為大家?guī)?lái)的合唱表演――老師，再見(jiàn)了!
9、家長(zhǎng)寄語(yǔ)：大二班xx媽媽
幼兒一：
接下來(lái)有請(qǐng)我們大二班xx媽媽講話，看看她要跟我們小朋友說(shuō)什么呢?
10、游戲：搶板凳
11、節(jié)目表演：英語(yǔ)歌曲獨(dú)唱――doremi
幼兒二：
12、小朋友代表：大一班xx
幼兒一：
現(xiàn)在我們大一班小朋友也有許多心里話想對(duì)大家說(shuō)呢!讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)，大一班xxx小朋友想說(shuō)些什么吧!
13、游戲：搶板凳
14、節(jié)目表演：幼兒、教師畢業(yè)獻(xiàn)詞――畢業(yè)詩(shī)
老師：
七月，悄然而至。我們不僅要感受那難以忍耐的酷暑，更要承受那與孩子們依依不舍的離別之情。三年，人能有多少個(gè)三年組成的人生?三年的師生情誼讓我們彼此珍惜，越臨近畢業(yè)，這眷戀和惜別之情越是強(qiáng)烈。我想，這感觸最深的恐怕就是我們大班的小朋友和老師了。下面請(qǐng)欣賞由大班組全體小朋友帶來(lái)的畢業(yè)詩(shī)朗誦以及畢業(yè)班教師獻(xiàn)詞“永遠(yuǎn)的守巢人”。
15、園長(zhǎng)寄語(yǔ)
老師：
聽(tīng)完了小朋友的畢業(yè)詩(shī)朗誦和教師獻(xiàn)詞，我的心情也很凝重，因?yàn)槔蠋熞采岵坏秒x開(kāi)你們!聽(tīng)?wèi)T了，每個(gè)早晨的聲聲問(wèn)候;看慣了，每個(gè)傍晚燦爛的笑臉。再見(jiàn)了，我親愛(ài)的孩子們，老師會(huì)打心底里，永遠(yuǎn)關(guān)愛(ài)著你們，做你們永遠(yuǎn)的守巢人!還有，我們的園長(zhǎng)!
16、畢業(yè)頒獎(jiǎng)
17、畢業(yè)典禮結(jié)束
老師：
小朋友們，祝你們?cè)谝院蟮娜兆永锝〗】悼?，快快?lè)樂(lè)!但別忘了有空常回幼兒園看看哦!大班畢業(yè)典禮活動(dòng)到此結(jié)束。
上海晚會(huì)活動(dòng) 晚會(huì)策劃方案篇五
――“留住溫暖，留住愛(ài)”20xx元旦晚會(huì)
（注釋：為什么我把“溫暖”定位今年元旦晚會(huì)的主基調(diào)？轉(zhuǎn)眼，大三上學(xué)期快結(jié)束了，寒冬伊始，萬(wàn)物歸靜，天氣一天比一天冷，起床也一天比一天晚。也許我們中的很多已經(jīng)習(xí)慣了懶惰，習(xí)慣了過(guò)自己的生活，而不知道他們現(xiàn)在是否過(guò)得很好；也許我們?cè)S多人之間一學(xué)期也見(jiàn)不到幾次面，說(shuō)不上幾次話了；也許我們各懷夢(mèng)想，各自忙碌，但沒(méi)有機(jī)會(huì)能把久違的心聲向大伙傾訴；也許一些人離開(kāi)了10工商，一些人也即將離開(kāi) …………。時(shí)間讓我們長(zhǎng)大，但是卻帶不走我們共同的記憶，沖刷不掉我們?cè)?jīng)的輝煌；縱然各奔前程，但是永遠(yuǎn)難忘他們帶我給我們的美好瞬間；也許將來(lái)我們生活迥異，但是只要我們像《老男孩》般珍視這段溫暖，我們見(jiàn)面時(shí)也能樸實(shí)地說(shuō)一聲“我的老同學(xué)，你還好嗎”，這就足夠了！
今天的元旦晚會(huì)是為了讓我們?cè)俅稳紵笠淮蠖募で椋屛覀儗?duì)班級(jí)對(duì)他人作一次真實(shí)的表白，也讓我們的激情去感染他人，讓這個(gè)冬天變得溫暖，讓10工商的20xx年變得更加溫馨和美好）
喜慶、祥和、熱烈。
1、宣揚(yáng)班級(jí)或個(gè)人這一年取得的成績(jī)（主持人或新老班長(zhǎng)可以在晚會(huì)節(jié)目間隙有感情談?wù)劙嗉?jí)的榮譽(yù)，一些同學(xué)也可以談?wù)勛约哼@一年的奮斗和成功的事例，激昂斗志，鼓舞同學(xué)）。
2、一些同學(xué)對(duì)班級(jí)的表白（轉(zhuǎn)專業(yè)、出國(guó)、“困境中依然堅(jiān)強(qiáng)”……，將心里話對(duì)大家講，讓大家一起分擔(dān)這份心情，讓大家的溫暖照亮這份孤寂）。
3、“有句話在我心里藏了很久”，一些同學(xué)可以將心里埋藏已久難以說(shuō)出的話在晚會(huì)中對(duì)想說(shuō)的人說(shuō)。
4、繼承和發(fā)揚(yáng)班級(jí)一些好的作風(fēng)、好的氛圍，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，攜起手來(lái)為20xx年建設(shè)優(yōu)秀班級(jí)提升自我而共同奮斗。
（以上這些可以根據(jù)具體的安排有機(jī)的結(jié)合到晚會(huì)的進(jìn)程中去）
1、晚會(huì)地點(diǎn)：二報(bào)
2、晚會(huì)時(shí)間：12月31號(hào)
3、節(jié)目和游戲：
晚會(huì)開(kāi)始：在《兔子舞》的歡快愉悅的音樂(lè)節(jié)奏下，大家齊在中間手拉手，圍成內(nèi)外兩個(gè)圈跳“宮廷轉(zhuǎn)圈”舞（自己去的名字，適合大家一起跳，不會(huì)蹦迪的一下子也能學(xué)會(huì)的），跳這個(gè)舞一下子就能燃燒體內(nèi)的能量，下面的晚會(huì)就不會(huì)再覺(jué)得寒冷了。
晚會(huì)結(jié)束：由幾位男女嘉賓在前面領(lǐng)唱《明天會(huì)更好》（或是其他有代表意義的歌曲），大家在座位上揮舞手中的手機(jī)或熒光棒跟唱或合唱（事先就要大家在下面稍微學(xué)下這首歌，到時(shí)候多媒體上也會(huì)有歌詞），在歡快的歌聲中迎來(lái)新年。在唱歌的同時(shí)，在多媒體上也會(huì)播放班委制作的10工商這兩年的經(jīng)典照片（籃排球比賽、春秋游、各類活動(dòng)……）。
k歌環(huán)節(jié)：班委事先聽(tīng)同學(xué)意見(jiàn)后，再?gòu)木W(wǎng)上選取一些男女皆宜的歌曲，然后將這些歌曲名發(fā)至班級(jí)郵箱，讓同學(xué)們熟悉并準(zhǔn)備一下，到時(shí)候，會(huì)將同學(xué)按學(xué)號(hào)分成兩個(gè)組。a、互相從多媒體上的歌曲中選歌要求對(duì)方試唱。b、自己唱某首歌的上一句，要求對(duì)方接上一句。
規(guī)則：根據(jù)每一輪情況記得分，一輪為一分
獎(jiǎng)勵(lì)：得分多的一方中的積極應(yīng)唱的同學(xué)獲得比得分少的一方更多的糖或水果。
懲罰：得分少的一方要向得分多的一方的人說(shuō)幾句贊美的話；其中的男生要做30個(gè)俯臥撐。
其他游戲（從中選擇兩三個(gè)）：
1、擊鼓傳花：圍成一圈傳花，鼓聲隨時(shí)停止，最后花在誰(shuí)手里懲罰誰(shuí)；
3、定身問(wèn)答：兩人一組，幾組一起搶答，每組一份報(bào)紙，只能在報(bào)紙范圍內(nèi)站立，答錯(cuò)一次把該組報(bào)紙對(duì)折，答對(duì)其他組報(bào)紙對(duì)折，先失敗者 接受懲罰。。。分好少咯。。。加分繼續(xù)給更好的。。。繼續(xù)。。。
4、兩人一組，把其中一個(gè)眼睛蒙上，在臺(tái)上不同位置放幾個(gè)氣球，另一個(gè)
提示他讓他去撿氣球，每組一分鐘左右吧，看誰(shuí)撿得多（踩破球也可以扣數(shù)量），撿的最少的接受懲罰。。。。
5、頂橘子：每個(gè)組兩個(gè)同學(xué)上來(lái)參加，獎(jiǎng)橘子頂在頭上，不能用手扶，然后按主持人安排做動(dòng)作，比如跨凳子，向后轉(zhuǎn)，坐下起立，相互之間除了接觸外也允許使用嚇唬等手段，按堅(jiān)持的時(shí)間長(zhǎng)短算勝負(fù)。懲罰措施：每個(gè)游戲獲勝的領(lǐng)獎(jiǎng)品，最后兩名則要接受懲罰?？梢詫土P措施寫(xiě)成一堆紙條，讓受罰者抓鬮。
這里說(shuō)幾個(gè)很high的懲罰方法。
1、學(xué)廣告：看過(guò)腦白金的廣告吧，就讓他學(xué)里面的動(dòng)畫(huà)人物的動(dòng)作，當(dāng)然還有很多搞笑的廣告，自己找吧。
2、表演例如讓他選擇“裝白癡，裝純情，裝gay”，不管裝哪個(gè)，都很好看，呵呵。
3、朗讀準(zhǔn)備好一段很搞笑的文字，讓他大聲讀出來(lái)，里面還可以要求動(dòng)作。
已經(jīng)固定的個(gè)人節(jié)目：
還未上報(bào)的節(jié)目：
在接下來(lái)的一周內(nèi)，每棟有專門(mén)的節(jié)目收集員負(fù)責(zé)收集節(jié)目，收集后交與我，到時(shí)候再列在節(jié)目單上，希望班委能模范帶頭作用，同學(xué)們也能夠積極上報(bào)。
xx
彩帶，氣球，禮品，熒光紙，糖、水果等食品，其他等等。
總組長(zhǎng)：王xx 副組長(zhǎng)：何xx、譚xx、李xx 晚會(huì)采購(gòu)組：丁xx（負(fù)責(zé)物品的采購(gòu)、保存及賬目） 晚會(huì)ppt及音樂(lè)制作：王xx、劉xx 晚會(huì)多媒體放映：王xx、xx等 攝像組：持有相機(jī)同學(xué) 節(jié)目收集員：（以上人員盡量能抽出時(shí)間則好，不能的話就后作變動(dòng)）
1、由劉xx同學(xué)負(fù)責(zé)晚會(huì)的追蹤報(bào)道和宣傳
2、由男生留下來(lái)清潔
3、主持人提前根據(jù)流程節(jié)目單安排好臺(tái)詞，并各想奇招發(fā)揮晚會(huì)總的帶動(dòng)作用。
4、未盡事宜一律向組長(zhǎng)和副組長(zhǎng)匯報(bào)。