不少人會(huì)選擇加拿大移民，那么在加拿大買(mǎi)房子的話(huà)，有哪些經(jīng)驗(yàn)值得分享呢？下面和一起來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
1.加拿大買(mǎi)房移民經(jīng)驗(yàn)
1、快看多看，早表達(dá)
從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買(mǎi)房前必須的功課。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)所發(fā)的房源都是新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的遲第二天也能看。在多倫多獨(dú)立HOUSE僧多粥少的當(dāng)下，買(mǎi)房就是信息戰(zhàn)，早一點(diǎn)看到，早一點(diǎn)決策，有百利無(wú)一害。
3月份，還是大雪紛飛的那會(huì)，我與一棟房子擦肩而過(guò)，我說(shuō)說(shuō)這事。那套房子坐落在康山萬(wàn)錦，安靜內(nèi)街無(wú)人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國(guó)人，標(biāo)準(zhǔn)地、標(biāo)準(zhǔn)房間格局，保養(yǎng)不錯(cuò)，不少升級(jí)，孩子和老婆都很滿(mǎn)意，我也很滿(mǎn)意。
開(kāi)OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國(guó)經(jīng)紀(jì)滿(mǎn)臉帶笑，問(wèn)我們感覺(jué)如何。我心里有小九九，覺(jué)得沒(méi)什么人競(jìng)爭(zhēng)，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯(cuò)特錯(cuò)了，星期六當(dāng)天晚上就被人家下手拿走了!我當(dāng)時(shí)的那個(gè)經(jīng)紀(jì)判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。
因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時(shí)間告訴在場(chǎng)的房東或是賣(mài)方經(jīng)紀(jì)以及我新?lián)Q的經(jīng)紀(jì)，讓自己第一時(shí)間跟對(duì)方掛上號(hào)，即使有人下OFFER我們也會(huì)知道。
2、確定底線(xiàn)，凡是觸及底線(xiàn)的房子碰都不要碰
我覺(jué)得遇到好房子，原來(lái)確定的購(gòu)房?jī)r(jià)格上限可以適當(dāng)突破，這不需要一成不變，畢竟一等價(jià)錢(qián)一等貨。倒是原來(lái)確定的底線(xiàn)絕對(duì)不要突破。
比如緊鄰大路的、看到高壓線(xiàn)的、臨近墓地的、房齡超過(guò)30年的、交通不方便的(不開(kāi)車(chē)的話(huà)離公交站臺(tái)要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們?cè)黾恿诉@條購(gòu)房底線(xiàn))等等。
看房過(guò)程中，會(huì)不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級(jí)的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個(gè)無(wú)法改變的缺陷。比如，我們看到一個(gè)房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專(zhuān)業(yè)公司打理。
房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫(huà)冊(cè)了。車(chē)道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報(bào)價(jià)也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因?yàn)橛?條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們糾結(jié)的，后還是下了OFFER，在競(jìng)價(jià)的當(dāng)晚，我還是決定退出了。現(xiàn)在想起來(lái)是明智的。
3、除了守住底線(xiàn)，還需要有成色標(biāo)準(zhǔn)。
具體說(shuō)，就像買(mǎi)黃金，什么成色對(duì)應(yīng)什么價(jià)格，即使搶OFFER，也不要偏離所買(mǎi)房子的基本價(jià)值，不然的話(huà)，不但多花了冤枉錢(qián)，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個(gè)。我觀察到今年4月份之前，北邊某個(gè)學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價(jià)購(gòu)進(jìn)的例子不少。
有的幾乎沒(méi)有任何道理。我覺(jué)得，房子的成色至少可以有如下幾個(gè)因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門(mén)?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個(gè)熱門(mén)學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣(mài)主20多年居住時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)大地、結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，保養(yǎng)也好。開(kāi)價(jià)明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價(jià)1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺(jué)得很合理。我遇到北邊一個(gè)不錯(cuò)的社區(qū)，業(yè)主2011年購(gòu)入的房子，加價(jià)接近50%出售，即使原價(jià)成交，價(jià)格也不低，要知道2011年是價(jià)格大年。還有我說(shuō)的北邊那個(gè)熱門(mén)社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報(bào)價(jià)高出20%多，我個(gè)人覺(jué)得就有點(diǎn)不值了。
補(bǔ)充心得：房子好壞，不能單單看一時(shí)一地的熱鬧程度。
比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來(lái)是搶OFFER得來(lái)的，不知道什么原因，還沒(méi)交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿(mǎn)屋子，可直到今天還掛著呢!可見(jiàn)，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買(mǎi)房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個(gè)下OFFER心里又打鼓，我覺(jué)得平時(shí)還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點(diǎn)，練就精鋼鉆，一劍中的!
2.加拿大移民費(fèi)用詳解
一、移民申請(qǐng)加拿大需要多少錢(qián)，費(fèi)用包含哪些方面？
如果將移民加拿大這一過(guò)程按時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行劃分，那么大致可以分為登錄加拿大之前和登陸加拿大之后。登陸加拿大之前，主要指的就是海外人士根據(jù)自身情況選擇移民項(xiàng)目，繼而準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，等待審核結(jié)果，并獲得簽證的這一過(guò)程。在這一移民申請(qǐng)的過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用包含多個(gè)方面。
公證費(fèi)：5000-8000人民幣/戶(hù)（一家三口）
公證費(fèi)是對(duì)證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實(shí)和證明有法律意義的文書(shū)的公證服務(wù)收費(fèi)，各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，各地公證處的收費(fèi)也不盡相同。另外，加拿大移民申請(qǐng)的公證費(fèi)是根據(jù)公證數(shù)量收費(fèi)，副申請(qǐng)人越多，需要公證的材料越多，花費(fèi)越大。
簽證申請(qǐng)費(fèi)：1250-1750加元/戶(hù)（一家三口）
加拿大不同的移民項(xiàng)目，規(guī)定主申請(qǐng)人所需繳納的簽證申請(qǐng)費(fèi)用也完全不同。投資移民項(xiàng)目對(duì)主申請(qǐng)人的簽證申請(qǐng)收費(fèi)就高于技術(shù)移民項(xiàng)目主申請(qǐng)人的收費(fèi)。
雅思考試費(fèi)：2020人民幣/人
雅思考試是一種針對(duì)英語(yǔ)能力，為打算到使用英語(yǔ)的國(guó)家學(xué)習(xí)、工作或定居的人們?cè)O(shè)置的英語(yǔ)水平考試。雅思考試分為兩種類(lèi)型，分別是學(xué)術(shù)類(lèi)（A類(lèi)）和培訓(xùn)類(lèi)（G類(lèi)）。培訓(xùn)類(lèi)雅思考試著重考核基本語(yǔ)言技能，適用于計(jì)劃在英語(yǔ)國(guó)家參加工作或移民。澳臻移民提醒，加拿大移民局只承認(rèn)雅思G類(lèi)的英語(yǔ)成績(jī)！
體檢費(fèi)：1700人民幣/人
關(guān)于體檢，每位申請(qǐng)人都必須要到加拿大使領(lǐng)館指定的醫(yī)院去體檢，體檢結(jié)果由信封裝好，不能撕開(kāi)，要原封不動(dòng)的郵寄到處理申請(qǐng)的使領(lǐng)館。兒童的體檢費(fèi)比成人要少，11-14周歲兒童，體檢費(fèi)1250人民幣；5-10周歲兒童，體檢費(fèi)850.00人民幣；0-4周歲兒童，體檢費(fèi)500人民幣。
材料郵寄費(fèi)：400人民幣/次（系估算）
根據(jù)快遞公司、目的地址不同，郵寄收費(fèi)也不同。如果委托代理公司，此費(fèi)用包含在公司代理費(fèi)中。
二、登陸加拿大需要多少錢(qián)？
登陸加拿大之后的過(guò)程，主要指的就是海外人士拿到簽證，登陸加拿大，繼而開(kāi)展移民新生活的這一過(guò)程。在這一移民申請(qǐng)的過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用包含多個(gè)方面。
登陸費(fèi)（落地費(fèi)）：490加元/人
登陸費(fèi)可以在面試前交，也可以面試通過(guò)后交。如果面試不通過(guò)，或取消了簽證，此費(fèi)用退還。另外，孩子不需要支付此項(xiàng)費(fèi)用。
委托公司費(fèi)：15000~35000人民幣/人
如果委托代理公司，公司與公司之間的收費(fèi)，差異很大。
機(jī)票費(fèi)：3000-10000人民幣/人
加拿大機(jī)票價(jià)格因航空公司不同、季節(jié)不同、地點(diǎn)不同，差異較大。
除了以上加拿大移民辦理階段的費(fèi)用，還有房屋費(fèi)、生活費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等支出。根據(jù)加拿大政府要求的低生活費(fèi)， 1人-10000加元，2人-12000加元；3人-14000加元。
1.加拿大買(mǎi)房移民經(jīng)驗(yàn)
1、快看多看，早表達(dá)
從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買(mǎi)房前必須的功課。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)所發(fā)的房源都是新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的遲第二天也能看。在多倫多獨(dú)立HOUSE僧多粥少的當(dāng)下，買(mǎi)房就是信息戰(zhàn)，早一點(diǎn)看到，早一點(diǎn)決策，有百利無(wú)一害。
3月份，還是大雪紛飛的那會(huì)，我與一棟房子擦肩而過(guò)，我說(shuō)說(shuō)這事。那套房子坐落在康山萬(wàn)錦，安靜內(nèi)街無(wú)人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國(guó)人，標(biāo)準(zhǔn)地、標(biāo)準(zhǔn)房間格局，保養(yǎng)不錯(cuò)，不少升級(jí)，孩子和老婆都很滿(mǎn)意，我也很滿(mǎn)意。
開(kāi)OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國(guó)經(jīng)紀(jì)滿(mǎn)臉帶笑，問(wèn)我們感覺(jué)如何。我心里有小九九，覺(jué)得沒(méi)什么人競(jìng)爭(zhēng)，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯(cuò)特錯(cuò)了，星期六當(dāng)天晚上就被人家下手拿走了!我當(dāng)時(shí)的那個(gè)經(jīng)紀(jì)判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。
因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時(shí)間告訴在場(chǎng)的房東或是賣(mài)方經(jīng)紀(jì)以及我新?lián)Q的經(jīng)紀(jì)，讓自己第一時(shí)間跟對(duì)方掛上號(hào)，即使有人下OFFER我們也會(huì)知道。
2、確定底線(xiàn)，凡是觸及底線(xiàn)的房子碰都不要碰
我覺(jué)得遇到好房子，原來(lái)確定的購(gòu)房?jī)r(jià)格上限可以適當(dāng)突破，這不需要一成不變，畢竟一等價(jià)錢(qián)一等貨。倒是原來(lái)確定的底線(xiàn)絕對(duì)不要突破。
比如緊鄰大路的、看到高壓線(xiàn)的、臨近墓地的、房齡超過(guò)30年的、交通不方便的(不開(kāi)車(chē)的話(huà)離公交站臺(tái)要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們?cè)黾恿诉@條購(gòu)房底線(xiàn))等等。
看房過(guò)程中，會(huì)不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級(jí)的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個(gè)無(wú)法改變的缺陷。比如，我們看到一個(gè)房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專(zhuān)業(yè)公司打理。
房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫(huà)冊(cè)了。車(chē)道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報(bào)價(jià)也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因?yàn)橛?條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們糾結(jié)的，后還是下了OFFER，在競(jìng)價(jià)的當(dāng)晚，我還是決定退出了。現(xiàn)在想起來(lái)是明智的。
3、除了守住底線(xiàn)，還需要有成色標(biāo)準(zhǔn)。
具體說(shuō)，就像買(mǎi)黃金，什么成色對(duì)應(yīng)什么價(jià)格，即使搶OFFER，也不要偏離所買(mǎi)房子的基本價(jià)值，不然的話(huà)，不但多花了冤枉錢(qián)，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個(gè)。我觀察到今年4月份之前，北邊某個(gè)學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價(jià)購(gòu)進(jìn)的例子不少。
有的幾乎沒(méi)有任何道理。我覺(jué)得，房子的成色至少可以有如下幾個(gè)因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門(mén)?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個(gè)熱門(mén)學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣(mài)主20多年居住時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)大地、結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，保養(yǎng)也好。開(kāi)價(jià)明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價(jià)1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺(jué)得很合理。我遇到北邊一個(gè)不錯(cuò)的社區(qū)，業(yè)主2011年購(gòu)入的房子，加價(jià)接近50%出售，即使原價(jià)成交，價(jià)格也不低，要知道2011年是價(jià)格大年。還有我說(shuō)的北邊那個(gè)熱門(mén)社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報(bào)價(jià)高出20%多，我個(gè)人覺(jué)得就有點(diǎn)不值了。
補(bǔ)充心得：房子好壞，不能單單看一時(shí)一地的熱鬧程度。
比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來(lái)是搶OFFER得來(lái)的，不知道什么原因，還沒(méi)交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿(mǎn)屋子，可直到今天還掛著呢!可見(jiàn)，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買(mǎi)房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個(gè)下OFFER心里又打鼓，我覺(jué)得平時(shí)還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點(diǎn)，練就精鋼鉆，一劍中的!
2.加拿大移民費(fèi)用詳解
一、移民申請(qǐng)加拿大需要多少錢(qián)，費(fèi)用包含哪些方面？
如果將移民加拿大這一過(guò)程按時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行劃分，那么大致可以分為登錄加拿大之前和登陸加拿大之后。登陸加拿大之前，主要指的就是海外人士根據(jù)自身情況選擇移民項(xiàng)目，繼而準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，等待審核結(jié)果，并獲得簽證的這一過(guò)程。在這一移民申請(qǐng)的過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用包含多個(gè)方面。
公證費(fèi)：5000-8000人民幣/戶(hù)（一家三口）
公證費(fèi)是對(duì)證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實(shí)和證明有法律意義的文書(shū)的公證服務(wù)收費(fèi)，各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，各地公證處的收費(fèi)也不盡相同。另外，加拿大移民申請(qǐng)的公證費(fèi)是根據(jù)公證數(shù)量收費(fèi)，副申請(qǐng)人越多，需要公證的材料越多，花費(fèi)越大。
簽證申請(qǐng)費(fèi)：1250-1750加元/戶(hù)（一家三口）
加拿大不同的移民項(xiàng)目，規(guī)定主申請(qǐng)人所需繳納的簽證申請(qǐng)費(fèi)用也完全不同。投資移民項(xiàng)目對(duì)主申請(qǐng)人的簽證申請(qǐng)收費(fèi)就高于技術(shù)移民項(xiàng)目主申請(qǐng)人的收費(fèi)。
雅思考試費(fèi)：2020人民幣/人
雅思考試是一種針對(duì)英語(yǔ)能力，為打算到使用英語(yǔ)的國(guó)家學(xué)習(xí)、工作或定居的人們?cè)O(shè)置的英語(yǔ)水平考試。雅思考試分為兩種類(lèi)型，分別是學(xué)術(shù)類(lèi)（A類(lèi)）和培訓(xùn)類(lèi)（G類(lèi)）。培訓(xùn)類(lèi)雅思考試著重考核基本語(yǔ)言技能，適用于計(jì)劃在英語(yǔ)國(guó)家參加工作或移民。澳臻移民提醒，加拿大移民局只承認(rèn)雅思G類(lèi)的英語(yǔ)成績(jī)！
體檢費(fèi)：1700人民幣/人
關(guān)于體檢，每位申請(qǐng)人都必須要到加拿大使領(lǐng)館指定的醫(yī)院去體檢，體檢結(jié)果由信封裝好，不能撕開(kāi)，要原封不動(dòng)的郵寄到處理申請(qǐng)的使領(lǐng)館。兒童的體檢費(fèi)比成人要少，11-14周歲兒童，體檢費(fèi)1250人民幣；5-10周歲兒童，體檢費(fèi)850.00人民幣；0-4周歲兒童，體檢費(fèi)500人民幣。
材料郵寄費(fèi)：400人民幣/次（系估算）
根據(jù)快遞公司、目的地址不同，郵寄收費(fèi)也不同。如果委托代理公司，此費(fèi)用包含在公司代理費(fèi)中。
二、登陸加拿大需要多少錢(qián)？
登陸加拿大之后的過(guò)程，主要指的就是海外人士拿到簽證，登陸加拿大，繼而開(kāi)展移民新生活的這一過(guò)程。在這一移民申請(qǐng)的過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用包含多個(gè)方面。
登陸費(fèi)（落地費(fèi)）：490加元/人
登陸費(fèi)可以在面試前交，也可以面試通過(guò)后交。如果面試不通過(guò)，或取消了簽證，此費(fèi)用退還。另外，孩子不需要支付此項(xiàng)費(fèi)用。
委托公司費(fèi)：15000~35000人民幣/人
如果委托代理公司，公司與公司之間的收費(fèi)，差異很大。
機(jī)票費(fèi)：3000-10000人民幣/人
加拿大機(jī)票價(jià)格因航空公司不同、季節(jié)不同、地點(diǎn)不同，差異較大。
除了以上加拿大移民辦理階段的費(fèi)用，還有房屋費(fèi)、生活費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等支出。根據(jù)加拿大政府要求的低生活費(fèi)， 1人-10000加元，2人-12000加元；3人-14000加元。