現(xiàn)在市場(chǎng)上大部分EB-5項(xiàng)目是酒店、商場(chǎng)、公寓、寫字樓等綜合性建筑項(xiàng)目，但是也開始有很多投資人對(duì)餐館類項(xiàng)目，尤其是連鎖店餐館項(xiàng)目產(chǎn)生興趣。以下是整理的美國(guó)投資移民可以投資的項(xiàng)目，歡迎閱讀！
1.美國(guó)投資移民可以投資的項(xiàng)目
餐館類項(xiàng)目有其獨(dú)特性，在很多方面有比較與建筑類項(xiàng)目更優(yōu)越的地方。其優(yōu)越性顯現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、建筑時(shí)間短
很多大型類項(xiàng)目在購(gòu)買土地，立項(xiàng)，規(guī)劃，工程設(shè)計(jì)，獲得許可要花很長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)項(xiàng)目所在的地區(qū)不同，建筑開工之前的準(zhǔn)備時(shí)間短則一年，長(zhǎng)則兩三年。并且開工后的建筑時(shí)間也相當(dāng)漫長(zhǎng)，一般都在兩年以上。在餐館項(xiàng)目里，一般每家餐館的投資額在200萬(wàn)美元以內(nèi)，很多餐館只要1萬(wàn)美元左右的投資額就可以建好，和動(dòng)輒幾個(gè)億美元的大型建筑類項(xiàng)目相比，屬于小規(guī)模項(xiàng)目。因此一般前期準(zhǔn)備時(shí)間很短，開工后六個(gè)月內(nèi)也基本都可以建好。建筑時(shí)間大大縮短，因此在此期間的不確定性也相應(yīng)減少。
2、現(xiàn)金流可觀
充足的現(xiàn)金流對(duì)EB-5的投資人至少有兩個(gè)作用。第一個(gè)作用是還款時(shí)的優(yōu)勢(shì)，第二個(gè)作用是資金回報(bào)。
3、還款時(shí)的優(yōu)勢(shì)
一般的區(qū)域中心的大型建筑類項(xiàng)目，投資人的資金大多數(shù)是通過(guò)合資公司以貸款方式借貸給開發(fā)商。而每個(gè)投資人的資金回報(bào)率只有年息0.5%到1%，甚至更低。所以看起來(lái)好似項(xiàng)目的現(xiàn)金流對(duì)于投資人的資金回報(bào)沒(méi)有直接關(guān)系。其實(shí)任何項(xiàng)目的現(xiàn)金流如果很多，在最后貸款結(jié)束后返還投資本金時(shí)都會(huì)有好處。不論是開發(fā)商從現(xiàn)金流里償還貸款，還是開發(fā)商選擇從銀行或第三方再融資然后還貸，充足的現(xiàn)金流都是還貸的某種保證。大型建筑類項(xiàng)目需要相當(dāng)長(zhǎng)的準(zhǔn)備和建筑時(shí)間，運(yùn)營(yíng)收入都是在項(xiàng)目建好后依靠商場(chǎng)出租，酒店客人入住，或者公寓出租等的收入來(lái)產(chǎn)生，現(xiàn)金流的產(chǎn)生時(shí)間會(huì)在投資后的幾年之后，因此和投資后一年之內(nèi)就可以開業(yè)的餐館類項(xiàng)目相比，現(xiàn)金流的積累出現(xiàn)滯后。
4、資金回報(bào)
對(duì)于直投餐館項(xiàng)目里的投資人來(lái)講，他們?cè)谕顿Y的第一年內(nèi)就可看到回報(bào)。以個(gè)案舉例，投資人張先生和李先生投資到ABC漢堡連鎖店，每個(gè)店總投資額為120萬(wàn)美元，張先生家庭和李先生家庭各投資50萬(wàn)美元，開發(fā)商投資20萬(wàn)美元，三方共同開發(fā)漢堡連鎖店，由開發(fā)商管理運(yùn)營(yíng)。假設(shè)張先生和李先生各占有10%餐館股權(quán)。該餐館的凈利率為25%，那么兩位投資人的預(yù)計(jì)年收入可達(dá)到3萬(wàn)美元。如果他們的投資期限是7年，那么除去第一年的準(zhǔn)備和開業(yè)時(shí)間，即使后面六年的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)沒(méi)有上升，他們每個(gè)人的資金回報(bào)也可望在投資期間達(dá)到18萬(wàn)美元。這種回報(bào)在貸款型的區(qū)域中心的項(xiàng)目里是不可能有的。
5、沒(méi)有銀行優(yōu)先（高級(jí)）貸款
一般的餐館項(xiàng)目都是由開發(fā)商和投資人兩方合資，沒(méi)有銀行介入，所以如遇清算時(shí)，投資人一般都會(huì)享有對(duì)于項(xiàng)目資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)利來(lái)保證本金的返還。由于沒(méi)有優(yōu)先貸款、次級(jí)貸款和夾層貸款等的困惑，投資人在審閱項(xiàng)目資金構(gòu)成時(shí)更直接易懂。當(dāng)然，對(duì)于有無(wú)優(yōu)先貸款也有另外一種看法，就是認(rèn)為釋放優(yōu)先貸款的銀行已經(jīng)對(duì)此項(xiàng)目做了盡職調(diào)查，這樣會(huì)令投資人增加對(duì)于此項(xiàng)目的信心。
2.美國(guó)投資移民相關(guān)問(wèn)題
1、申請(qǐng)EB-5已經(jīng)遞交了I-526，被拒的話錢還能回來(lái)嗎？
如果被拒的話，50萬(wàn)投資款可以直接推給投資人，但其它一些支付費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)是無(wú)法退換的，另外一些管理費(fèi)還得根據(jù)具體合同來(lái)看。
2、EB-5計(jì)劃投資的是什么項(xiàng)目？
首先要弄清一點(diǎn)，EB-5計(jì)劃和別的國(guó)家不一樣，不能通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得永居。美國(guó)政府開創(chuàng)區(qū)域中心試點(diǎn)計(jì)劃，通過(guò)設(shè)立私營(yíng)的企業(yè)實(shí)體，來(lái)招募海外投資者的資金，加以利用，再通過(guò)合理的經(jīng)濟(jì)模型創(chuàng)造就業(yè)。而申請(qǐng)人的投資額就是投入到美國(guó)政府設(shè)立的這些試點(diǎn)計(jì)劃當(dāng)中。
3、一旦投資了，馬上就可以登陸美國(guó)嗎？
事實(shí)上投資移民的辦理程序至少需要兩年時(shí)間，而且還不包括各種排期等待審理時(shí)間，申請(qǐng)人就能有條件以永居身份進(jìn)入美國(guó)。
3.美國(guó)EB-5投資移民條件和周期
一、美國(guó)EB-5投資移民的申請(qǐng)條件
EB5對(duì)申請(qǐng)人的資格條件制定得相當(dāng)寬松，投資人無(wú)須受任何商業(yè)背景、年齡、教育程度以及語(yǔ)言能力的條件限制，只要證明其投資資金的來(lái)源合法即可。而且此資金不要求要通過(guò)自己經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得，也可以是繼承或者贈(zèng)與。此移民類別的特色是“全家移民”，即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時(shí)申請(qǐng)移民。
(1)投資人必須年滿21歲
(2)投資人不必有任何學(xué)歷，經(jīng)商或工作經(jīng)驗(yàn)的背景
(3)投資人必須擁有50萬(wàn)美金的資產(chǎn)證明(不須由申請(qǐng)人本身累積取得，贈(zèng)與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當(dāng)?shù)耐緩健?
(4)投資人必須已經(jīng)或正積極投入規(guī)定的投資金額
(5)投資人身體健康，無(wú)犯罪記錄
什么樣的人可以申請(qǐng)EB-5
二、申請(qǐng)美國(guó)EB-5投資移民的具體要求
(1)建立一個(gè)新的商業(yè)企業(yè);或購(gòu)買一個(gè)現(xiàn)有的企業(yè)，加以改造或重組以成為一個(gè)新的商業(yè)企業(yè);或擴(kuò)大原有的企業(yè)使其凈資產(chǎn)和雇傭人員達(dá)到原來(lái)的140%，或投資使一個(gè)困難企業(yè)，就是過(guò)去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的企業(yè)，保住現(xiàn)存所有雇員的職位。投資必須用真實(shí)資金，包括現(xiàn)金，機(jī)器設(shè)備，存貨，及其它財(cái)產(chǎn)。如果是用銀行貸款投資，必須是用投資人本人的私人財(cái)產(chǎn)作?抵押而得到的貸款。投資人與投資的企業(yè)之間的債券，票據(jù)，或借款等都不是投資。如果投資人和投資企業(yè)之間有任何承諾保證投資能夠收回或獲利的，都不算為投資。
(2)投資額要達(dá)到一百萬(wàn)美元。在某些特定地區(qū)可以投資50萬(wàn)美元，這些特定地區(qū)是指達(dá)到美國(guó)全國(guó)失業(yè)率1.5倍的地區(qū)或某些特定的農(nóng)村地區(qū)。
(3)為不少于10個(gè)美國(guó)公民或綠卡持有人創(chuàng)造全職的就業(yè)機(jī)會(huì)。移民法對(duì)投資移民中"全職員工"的定義是一星期至少工作超過(guò)35個(gè)小時(shí)的員工。如果投資一個(gè)在過(guò)去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的困難企業(yè)，要在隨后的至少兩年內(nèi)保住所有的現(xiàn)有雇員的職位。
三、美國(guó)投資移民EB-5移民的申請(qǐng)步驟和周期
符合美國(guó)投資移民申請(qǐng)條件要求，即可提出申請(qǐng)。
EB-5的申請(qǐng)的步驟流程和每個(gè)過(guò)程的時(shí)間周期為：
1、評(píng)估并設(shè)立美國(guó)公司或“有限合伙事業(yè)公司”或者地區(qū)性投資項(xiàng)目，約2個(gè)月
2、向移民局遞交I-526表，申請(qǐng)投資移民批準(zhǔn)，約3個(gè)月
3、移民局批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人材料轉(zhuǎn)交NVC即全美簽證中心處理綠卡號(hào)，最后由美國(guó)駐廣州總領(lǐng)館給申請(qǐng)人4號(hào)文件袋，即面試通知。約6個(gè)月
4、等待總領(lǐng)館面簽，獲得簽證。約1個(gè)月
1.美國(guó)投資移民可以投資的項(xiàng)目
餐館類項(xiàng)目有其獨(dú)特性，在很多方面有比較與建筑類項(xiàng)目更優(yōu)越的地方。其優(yōu)越性顯現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、建筑時(shí)間短
很多大型類項(xiàng)目在購(gòu)買土地，立項(xiàng)，規(guī)劃，工程設(shè)計(jì)，獲得許可要花很長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)項(xiàng)目所在的地區(qū)不同，建筑開工之前的準(zhǔn)備時(shí)間短則一年，長(zhǎng)則兩三年。并且開工后的建筑時(shí)間也相當(dāng)漫長(zhǎng)，一般都在兩年以上。在餐館項(xiàng)目里，一般每家餐館的投資額在200萬(wàn)美元以內(nèi)，很多餐館只要1萬(wàn)美元左右的投資額就可以建好，和動(dòng)輒幾個(gè)億美元的大型建筑類項(xiàng)目相比，屬于小規(guī)模項(xiàng)目。因此一般前期準(zhǔn)備時(shí)間很短，開工后六個(gè)月內(nèi)也基本都可以建好。建筑時(shí)間大大縮短，因此在此期間的不確定性也相應(yīng)減少。
2、現(xiàn)金流可觀
充足的現(xiàn)金流對(duì)EB-5的投資人至少有兩個(gè)作用。第一個(gè)作用是還款時(shí)的優(yōu)勢(shì)，第二個(gè)作用是資金回報(bào)。
3、還款時(shí)的優(yōu)勢(shì)
一般的區(qū)域中心的大型建筑類項(xiàng)目，投資人的資金大多數(shù)是通過(guò)合資公司以貸款方式借貸給開發(fā)商。而每個(gè)投資人的資金回報(bào)率只有年息0.5%到1%，甚至更低。所以看起來(lái)好似項(xiàng)目的現(xiàn)金流對(duì)于投資人的資金回報(bào)沒(méi)有直接關(guān)系。其實(shí)任何項(xiàng)目的現(xiàn)金流如果很多，在最后貸款結(jié)束后返還投資本金時(shí)都會(huì)有好處。不論是開發(fā)商從現(xiàn)金流里償還貸款，還是開發(fā)商選擇從銀行或第三方再融資然后還貸，充足的現(xiàn)金流都是還貸的某種保證。大型建筑類項(xiàng)目需要相當(dāng)長(zhǎng)的準(zhǔn)備和建筑時(shí)間，運(yùn)營(yíng)收入都是在項(xiàng)目建好后依靠商場(chǎng)出租，酒店客人入住，或者公寓出租等的收入來(lái)產(chǎn)生，現(xiàn)金流的產(chǎn)生時(shí)間會(huì)在投資后的幾年之后，因此和投資后一年之內(nèi)就可以開業(yè)的餐館類項(xiàng)目相比，現(xiàn)金流的積累出現(xiàn)滯后。
4、資金回報(bào)
對(duì)于直投餐館項(xiàng)目里的投資人來(lái)講，他們?cè)谕顿Y的第一年內(nèi)就可看到回報(bào)。以個(gè)案舉例，投資人張先生和李先生投資到ABC漢堡連鎖店，每個(gè)店總投資額為120萬(wàn)美元，張先生家庭和李先生家庭各投資50萬(wàn)美元，開發(fā)商投資20萬(wàn)美元，三方共同開發(fā)漢堡連鎖店，由開發(fā)商管理運(yùn)營(yíng)。假設(shè)張先生和李先生各占有10%餐館股權(quán)。該餐館的凈利率為25%，那么兩位投資人的預(yù)計(jì)年收入可達(dá)到3萬(wàn)美元。如果他們的投資期限是7年，那么除去第一年的準(zhǔn)備和開業(yè)時(shí)間，即使后面六年的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)沒(méi)有上升，他們每個(gè)人的資金回報(bào)也可望在投資期間達(dá)到18萬(wàn)美元。這種回報(bào)在貸款型的區(qū)域中心的項(xiàng)目里是不可能有的。
5、沒(méi)有銀行優(yōu)先（高級(jí)）貸款
一般的餐館項(xiàng)目都是由開發(fā)商和投資人兩方合資，沒(méi)有銀行介入，所以如遇清算時(shí)，投資人一般都會(huì)享有對(duì)于項(xiàng)目資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)利來(lái)保證本金的返還。由于沒(méi)有優(yōu)先貸款、次級(jí)貸款和夾層貸款等的困惑，投資人在審閱項(xiàng)目資金構(gòu)成時(shí)更直接易懂。當(dāng)然，對(duì)于有無(wú)優(yōu)先貸款也有另外一種看法，就是認(rèn)為釋放優(yōu)先貸款的銀行已經(jīng)對(duì)此項(xiàng)目做了盡職調(diào)查，這樣會(huì)令投資人增加對(duì)于此項(xiàng)目的信心。
2.美國(guó)投資移民相關(guān)問(wèn)題
1、申請(qǐng)EB-5已經(jīng)遞交了I-526，被拒的話錢還能回來(lái)嗎？
如果被拒的話，50萬(wàn)投資款可以直接推給投資人，但其它一些支付費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)是無(wú)法退換的，另外一些管理費(fèi)還得根據(jù)具體合同來(lái)看。
2、EB-5計(jì)劃投資的是什么項(xiàng)目？
首先要弄清一點(diǎn)，EB-5計(jì)劃和別的國(guó)家不一樣，不能通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得永居。美國(guó)政府開創(chuàng)區(qū)域中心試點(diǎn)計(jì)劃，通過(guò)設(shè)立私營(yíng)的企業(yè)實(shí)體，來(lái)招募海外投資者的資金，加以利用，再通過(guò)合理的經(jīng)濟(jì)模型創(chuàng)造就業(yè)。而申請(qǐng)人的投資額就是投入到美國(guó)政府設(shè)立的這些試點(diǎn)計(jì)劃當(dāng)中。
3、一旦投資了，馬上就可以登陸美國(guó)嗎？
事實(shí)上投資移民的辦理程序至少需要兩年時(shí)間，而且還不包括各種排期等待審理時(shí)間，申請(qǐng)人就能有條件以永居身份進(jìn)入美國(guó)。
3.美國(guó)EB-5投資移民條件和周期
一、美國(guó)EB-5投資移民的申請(qǐng)條件
EB5對(duì)申請(qǐng)人的資格條件制定得相當(dāng)寬松，投資人無(wú)須受任何商業(yè)背景、年齡、教育程度以及語(yǔ)言能力的條件限制，只要證明其投資資金的來(lái)源合法即可。而且此資金不要求要通過(guò)自己經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得，也可以是繼承或者贈(zèng)與。此移民類別的特色是“全家移民”，即投資人、其配偶和未滿21歲之未婚子女均可以同時(shí)申請(qǐng)移民。
(1)投資人必須年滿21歲
(2)投資人不必有任何學(xué)歷，經(jīng)商或工作經(jīng)驗(yàn)的背景
(3)投資人必須擁有50萬(wàn)美金的資產(chǎn)證明(不須由申請(qǐng)人本身累積取得，贈(zèng)與、繼承等方式亦都可以，但必須是取自合法正當(dāng)?shù)耐緩健?
(4)投資人必須已經(jīng)或正積極投入規(guī)定的投資金額
(5)投資人身體健康，無(wú)犯罪記錄
什么樣的人可以申請(qǐng)EB-5
二、申請(qǐng)美國(guó)EB-5投資移民的具體要求
(1)建立一個(gè)新的商業(yè)企業(yè);或購(gòu)買一個(gè)現(xiàn)有的企業(yè)，加以改造或重組以成為一個(gè)新的商業(yè)企業(yè);或擴(kuò)大原有的企業(yè)使其凈資產(chǎn)和雇傭人員達(dá)到原來(lái)的140%，或投資使一個(gè)困難企業(yè)，就是過(guò)去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的企業(yè)，保住現(xiàn)存所有雇員的職位。投資必須用真實(shí)資金，包括現(xiàn)金，機(jī)器設(shè)備，存貨，及其它財(cái)產(chǎn)。如果是用銀行貸款投資，必須是用投資人本人的私人財(cái)產(chǎn)作?抵押而得到的貸款。投資人與投資的企業(yè)之間的債券，票據(jù)，或借款等都不是投資。如果投資人和投資企業(yè)之間有任何承諾保證投資能夠收回或獲利的，都不算為投資。
(2)投資額要達(dá)到一百萬(wàn)美元。在某些特定地區(qū)可以投資50萬(wàn)美元，這些特定地區(qū)是指達(dá)到美國(guó)全國(guó)失業(yè)率1.5倍的地區(qū)或某些特定的農(nóng)村地區(qū)。
(3)為不少于10個(gè)美國(guó)公民或綠卡持有人創(chuàng)造全職的就業(yè)機(jī)會(huì)。移民法對(duì)投資移民中"全職員工"的定義是一星期至少工作超過(guò)35個(gè)小時(shí)的員工。如果投資一個(gè)在過(guò)去一到兩年中凈資產(chǎn)減值20%的困難企業(yè)，要在隨后的至少兩年內(nèi)保住所有的現(xiàn)有雇員的職位。
三、美國(guó)投資移民EB-5移民的申請(qǐng)步驟和周期
符合美國(guó)投資移民申請(qǐng)條件要求，即可提出申請(qǐng)。
EB-5的申請(qǐng)的步驟流程和每個(gè)過(guò)程的時(shí)間周期為：
1、評(píng)估并設(shè)立美國(guó)公司或“有限合伙事業(yè)公司”或者地區(qū)性投資項(xiàng)目，約2個(gè)月
2、向移民局遞交I-526表，申請(qǐng)投資移民批準(zhǔn)，約3個(gè)月
3、移民局批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人材料轉(zhuǎn)交NVC即全美簽證中心處理綠卡號(hào)，最后由美國(guó)駐廣州總領(lǐng)館給申請(qǐng)人4號(hào)文件袋，即面試通知。約6個(gè)月
4、等待總領(lǐng)館面簽，獲得簽證。約1個(gè)月