如果新房子成為你的居住地，所提供的金額將被一次性征收0.25%的“替代稅”，如果新房子是你的第二所房子，則被征收2.00%的抵押貸款，這筆款項(xiàng)由銀行扣留。以下是整理的移民意大利的房產(chǎn)稅，歡迎閱讀！
1.移民意大利的房產(chǎn)稅
1、在意大利購(gòu)買房產(chǎn)的稅收—印花稅、土地登記稅、地籍稅和增值稅以及其他附加稅。
銷售契據(jù)上房產(chǎn)的“地籍申報(bào)價(jià)值”代表了我們剛才提到的前三項(xiàng)稅收的基礎(chǔ)。如果你在意大利購(gòu)買了一套主住房，你在簽訂最終合同后的18個(gè)月內(nèi)從私人賣家或不征收增值稅的公司那里購(gòu)買了你所購(gòu)買的房產(chǎn)的住宅，并且一年在該地址消費(fèi)6個(gè)月以上，印花稅相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的2%(最低支付額為1000歐元)；土地登記稅和地籍稅各為50歐元。
如果你從征收增值稅的公司購(gòu)買你理想的房子，你會(huì)多付一點(diǎn)錢。在這種情況下，增值稅穩(wěn)定在申報(bào)的房地產(chǎn)價(jià)格的4%，而前面提到的其他稅收則分別為200歐元。
如果你在意大利購(gòu)買房產(chǎn)作為你的第二套住房，你必須繳納相當(dāng)于9%的印花稅(最低支付額為1000歐元)；土地登記處和地籍稅各為50歐元。如果你從一家適用增值稅的公司購(gòu)買，你也必須繳納增值稅，增值稅穩(wěn)定在申報(bào)房產(chǎn)價(jià)格的10%，另外三項(xiàng)稅收中的每項(xiàng)都要繳納200歐元。
2、購(gòu)房者購(gòu)買后，在意大利的房產(chǎn)，即包括IMU和TASI在內(nèi)的IUC(Unica)和TARI，都要納稅。
IMU(房產(chǎn)所有權(quán)稅):除非沒(méi)有豪宅，否則原住房屋所有者將被免除IMU。但如果你有第二個(gè)家，你必須支付IMU。它適用于房產(chǎn)的地籍法價(jià)值加上5%，你必須乘以一個(gè)系數(shù)，這個(gè)系數(shù)可能因城鎮(zhèn)而異。
TASI:包括物業(yè)所在市政廳提供的服務(wù)，如路燈稅和維修費(fèi)等。同樣在這種情況下，TASI的計(jì)算可能因鎮(zhèn)而異。TASI在特倫托和博爾扎諾自治省不存在，由IMI和綜管信息系統(tǒng)取代。
TARI:它涉及廢物收集稅，其支付包括基于平方米的固定費(fèi)率，以及基于居住在該地的家庭成員人數(shù)的可變費(fèi)率。
2.適合意大利移民居住的城鎮(zhèn)
一、韋爾巴尼亞(皮埃蒙特)
韋爾巴尼亞被譽(yù)為“馬焦雷湖上的花園”，被譽(yù)為最為優(yōu)雅的城市。
二、特倫托(特倫蒂諾-上阿迪吉)
特倫塔羅馬城鎮(zhèn)通過(guò)其講述百年歷史的建筑向游客展示自己，它的圣誕市場(chǎng)吸引了意大利各地成千上萬(wàn)的人。
三、貝洛諾(維尼托)
貝洛納通往是威尼斯平原和窗戶的大門，也是鑲嵌在環(huán)繞萬(wàn)物的山脈中的小而珍貴的寶石。
四、博爾扎諾(特倫蒂諾-上阿迪吉)
博爾扎諾與奧地利接壤，位于陽(yáng)光明媚、氣候溫和的山谷中，是上阿迪吉-南蒂羅爾的首府，藝術(shù)、娛樂(lè)、文化和假日之城。
五、馬塞臘塔(馬奇)
馬塞臘塔是意大利中部跳動(dòng)的心臟，這一排名從去年的第十三位躍升到現(xiàn)在，它坐落在起伏的群山之間，在海與山之間。
六、奧里斯塔諾(撒丁島)
奧里斯塔諾是位于撒丁島中部西海岸的中世紀(jì)古城，與馬塞臘塔一起，在北部城市占主導(dǎo)地位的前十大城市中。
七、桑德里奧(倫巴第)
山德拉市位于山德拉市中心，是一個(gè)歷史悠久、自然風(fēng)光秀麗的城鎮(zhèn)。
八、威尼斯
威尼斯不僅僅是景點(diǎn)，還是一座適合居住的城市，沒(méi)有擁堵的交通，只有清澈的河與船。
九、曼圖亞(倫巴第)
在這里，“智慧城市”的效率與文藝復(fù)興城市的人性融為一體。正因?yàn)槿绱?，它才被選為2016年意大利文化之都。
十、波德農(nóng)(弗留利-威尼斯朱利亞)
波德農(nóng)的現(xiàn)實(shí)與它的過(guò)去有著緊密的聯(lián)系，通過(guò)小建筑、壁畫、迷人的老城紀(jì)念碑，也準(zhǔn)備迎接著未來(lái)的挑戰(zhàn)。
3.意大利移民后如何購(gòu)買房產(chǎn)
一、需要文件
首先，你需要出示你的個(gè)人文件(護(hù)照和意大利財(cái)政代碼的復(fù)印件)以及與你正在購(gòu)買的住房有關(guān)的文件:上一份產(chǎn)權(quán)/銷售購(gòu)買合同、土地注冊(cè)處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復(fù)印件。
1、完整信用報(bào)告+信用評(píng)級(jí)(公平、良好、優(yōu)秀等)；
2、最近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單(來(lái)自您的主銀行賬戶薪金/股息已支付)；
3、如受雇于股份有限公司：
2份納稅申報(bào)表復(fù)印件；
過(guò)去4個(gè)月工資單副本；
會(huì)計(jì)確認(rèn)您當(dāng)前薪資和股息支付的信函；
4、如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者
兩份完整納稅申報(bào)表的復(fù)印件；
會(huì)計(jì)確認(rèn)前兩年凈數(shù)字的信函；
請(qǐng)記住，收入文件必須經(jīng)過(guò)翻譯和認(rèn)證。意大利領(lǐng)事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經(jīng)過(guò)認(rèn)證的翻譯人員名單。另一種選擇是，意大利的一些翻譯機(jī)構(gòu)或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計(jì)，除了其他潛在的持續(xù)金融債務(wù)之外，按揭貸款的分期付款平均不應(yīng)超過(guò)客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且，如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，他們還必須在貸款信貸機(jī)構(gòu)開(kāi)立意大利賬戶，以便通過(guò)直接借記支付每月分期付款。
三、相關(guān)費(fèi)用
每家銀行對(duì)處理申請(qǐng)所需的費(fèi)用(通常是按揭金額的1.00%至1.50%)都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請(qǐng)不被接受，將不收取任何費(fèi)用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和城市合規(guī)性，以便為運(yùn)營(yíng)提供有效保證，為此，聘請(qǐng)了一名外部技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估。價(jià)格根據(jù)每個(gè)信貸機(jī)構(gòu)與顧問(wèn)簽訂的協(xié)議而有所不同，平均為250-300歐元，這筆款項(xiàng)直接支付給顧問(wèn)，因?yàn)樗?她不是銀行的雇員。
1.移民意大利的房產(chǎn)稅
1、在意大利購(gòu)買房產(chǎn)的稅收—印花稅、土地登記稅、地籍稅和增值稅以及其他附加稅。
銷售契據(jù)上房產(chǎn)的“地籍申報(bào)價(jià)值”代表了我們剛才提到的前三項(xiàng)稅收的基礎(chǔ)。如果你在意大利購(gòu)買了一套主住房，你在簽訂最終合同后的18個(gè)月內(nèi)從私人賣家或不征收增值稅的公司那里購(gòu)買了你所購(gòu)買的房產(chǎn)的住宅，并且一年在該地址消費(fèi)6個(gè)月以上，印花稅相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的2%(最低支付額為1000歐元)；土地登記稅和地籍稅各為50歐元。
如果你從征收增值稅的公司購(gòu)買你理想的房子，你會(huì)多付一點(diǎn)錢。在這種情況下，增值稅穩(wěn)定在申報(bào)的房地產(chǎn)價(jià)格的4%，而前面提到的其他稅收則分別為200歐元。
如果你在意大利購(gòu)買房產(chǎn)作為你的第二套住房，你必須繳納相當(dāng)于9%的印花稅(最低支付額為1000歐元)；土地登記處和地籍稅各為50歐元。如果你從一家適用增值稅的公司購(gòu)買，你也必須繳納增值稅，增值稅穩(wěn)定在申報(bào)房產(chǎn)價(jià)格的10%，另外三項(xiàng)稅收中的每項(xiàng)都要繳納200歐元。
2、購(gòu)房者購(gòu)買后，在意大利的房產(chǎn)，即包括IMU和TASI在內(nèi)的IUC(Unica)和TARI，都要納稅。
IMU(房產(chǎn)所有權(quán)稅):除非沒(méi)有豪宅，否則原住房屋所有者將被免除IMU。但如果你有第二個(gè)家，你必須支付IMU。它適用于房產(chǎn)的地籍法價(jià)值加上5%，你必須乘以一個(gè)系數(shù)，這個(gè)系數(shù)可能因城鎮(zhèn)而異。
TASI:包括物業(yè)所在市政廳提供的服務(wù)，如路燈稅和維修費(fèi)等。同樣在這種情況下，TASI的計(jì)算可能因鎮(zhèn)而異。TASI在特倫托和博爾扎諾自治省不存在，由IMI和綜管信息系統(tǒng)取代。
TARI:它涉及廢物收集稅，其支付包括基于平方米的固定費(fèi)率，以及基于居住在該地的家庭成員人數(shù)的可變費(fèi)率。
2.適合意大利移民居住的城鎮(zhèn)
一、韋爾巴尼亞(皮埃蒙特)
韋爾巴尼亞被譽(yù)為“馬焦雷湖上的花園”，被譽(yù)為最為優(yōu)雅的城市。
二、特倫托(特倫蒂諾-上阿迪吉)
特倫塔羅馬城鎮(zhèn)通過(guò)其講述百年歷史的建筑向游客展示自己，它的圣誕市場(chǎng)吸引了意大利各地成千上萬(wàn)的人。
三、貝洛諾(維尼托)
貝洛納通往是威尼斯平原和窗戶的大門，也是鑲嵌在環(huán)繞萬(wàn)物的山脈中的小而珍貴的寶石。
四、博爾扎諾(特倫蒂諾-上阿迪吉)
博爾扎諾與奧地利接壤，位于陽(yáng)光明媚、氣候溫和的山谷中，是上阿迪吉-南蒂羅爾的首府，藝術(shù)、娛樂(lè)、文化和假日之城。
五、馬塞臘塔(馬奇)
馬塞臘塔是意大利中部跳動(dòng)的心臟，這一排名從去年的第十三位躍升到現(xiàn)在，它坐落在起伏的群山之間，在海與山之間。
六、奧里斯塔諾(撒丁島)
奧里斯塔諾是位于撒丁島中部西海岸的中世紀(jì)古城，與馬塞臘塔一起，在北部城市占主導(dǎo)地位的前十大城市中。
七、桑德里奧(倫巴第)
山德拉市位于山德拉市中心，是一個(gè)歷史悠久、自然風(fēng)光秀麗的城鎮(zhèn)。
八、威尼斯
威尼斯不僅僅是景點(diǎn)，還是一座適合居住的城市，沒(méi)有擁堵的交通，只有清澈的河與船。
九、曼圖亞(倫巴第)
在這里，“智慧城市”的效率與文藝復(fù)興城市的人性融為一體。正因?yàn)槿绱?，它才被選為2016年意大利文化之都。
十、波德農(nóng)(弗留利-威尼斯朱利亞)
波德農(nóng)的現(xiàn)實(shí)與它的過(guò)去有著緊密的聯(lián)系，通過(guò)小建筑、壁畫、迷人的老城紀(jì)念碑，也準(zhǔn)備迎接著未來(lái)的挑戰(zhàn)。
3.意大利移民后如何購(gòu)買房產(chǎn)
一、需要文件
首先，你需要出示你的個(gè)人文件(護(hù)照和意大利財(cái)政代碼的復(fù)印件)以及與你正在購(gòu)買的住房有關(guān)的文件:上一份產(chǎn)權(quán)/銷售購(gòu)買合同、土地注冊(cè)處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復(fù)印件。
1、完整信用報(bào)告+信用評(píng)級(jí)(公平、良好、優(yōu)秀等)；
2、最近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單(來(lái)自您的主銀行賬戶薪金/股息已支付)；
3、如受雇于股份有限公司：
2份納稅申報(bào)表復(fù)印件；
過(guò)去4個(gè)月工資單副本；
會(huì)計(jì)確認(rèn)您當(dāng)前薪資和股息支付的信函；
4、如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者
兩份完整納稅申報(bào)表的復(fù)印件；
會(huì)計(jì)確認(rèn)前兩年凈數(shù)字的信函；
請(qǐng)記住，收入文件必須經(jīng)過(guò)翻譯和認(rèn)證。意大利領(lǐng)事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經(jīng)過(guò)認(rèn)證的翻譯人員名單。另一種選擇是，意大利的一些翻譯機(jī)構(gòu)或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計(jì)，除了其他潛在的持續(xù)金融債務(wù)之外，按揭貸款的分期付款平均不應(yīng)超過(guò)客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且，如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，他們還必須在貸款信貸機(jī)構(gòu)開(kāi)立意大利賬戶，以便通過(guò)直接借記支付每月分期付款。
三、相關(guān)費(fèi)用
每家銀行對(duì)處理申請(qǐng)所需的費(fèi)用(通常是按揭金額的1.00%至1.50%)都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請(qǐng)不被接受，將不收取任何費(fèi)用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和城市合規(guī)性，以便為運(yùn)營(yíng)提供有效保證，為此，聘請(qǐng)了一名外部技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估。價(jià)格根據(jù)每個(gè)信貸機(jī)構(gòu)與顧問(wèn)簽訂的協(xié)議而有所不同，平均為250-300歐元，這筆款項(xiàng)直接支付給顧問(wèn)，因?yàn)樗?她不是銀行的雇員。