移民美國(guó)買房是件大事，通常買房人都會(huì)因?yàn)橐欢ǖ馁Y金而受限制，那么走房貸這種方式不失為一種靠譜的方式了。以下是整理的美國(guó)移民申請(qǐng)購(gòu)房貸款的要求，歡迎閱讀！
1.美國(guó)移民申請(qǐng)購(gòu)房貸款的要求
美國(guó)移民購(gòu)房貸款可以向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，比如房屋貸款公司，會(huì)在決定是否提供給你貸款和貸款數(shù)額之前先檢查你的信用記錄。貸款通常以逐月方式償還銀行，分多年期(如二十或三十年)還清。
信用記錄檢查可能包括向雇主電話查詢雇用狀況，你的每月收入和已雇用年限。銀行也會(huì)比較與你購(gòu)買的房屋同一區(qū)域的類似房屋的價(jià)格，確保此項(xiàng)貸款相對(duì)銀行也是一項(xiàng)良好投資。城市與城市，州與州，不同鄰區(qū)之間房屋價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。一些貸款項(xiàng)目，如Fannie Mae和HUD，對(duì)房屋在購(gòu)買之前的狀況有嚴(yán)格的要求，并且大部分貸款公司在批準(zhǔn)一筆房屋貸款之前需要一些特殊檢查，如白蟻檢查及屋頂維修。
有些銀行設(shè)立一些項(xiàng)目專門用以幫助新移民購(gòu)房。他們?cè)敢馀c那些還未建立信用記錄的非美國(guó)公民的合法移民合作。因此，你應(yīng)該試著去打聽哪個(gè)銀行愿意給這個(gè)城市的移民提供貸款，別人是從哪里得到房屋貸款和購(gòu)車貸款的。某些當(dāng)?shù)劂y行有未成文的貸款計(jì)劃，用以幫助初到我們國(guó)家的購(gòu)房者。這些貸款計(jì)劃受Fannie Mae基金發(fā)起的新美國(guó)人促進(jìn)計(jì)劃支持。他們還提供給這些新購(gòu)房者一些關(guān)于如何買房的課程。新美國(guó)人促進(jìn)計(jì)劃還提供一些購(gòu)房指南，分別有九種語(yǔ)言版本，用以幫助克服語(yǔ)言障礙。Fannie Mae已經(jīng)認(rèn)可了一些較大的銀行，這些銀行在幫助移民購(gòu)房計(jì)劃上正在進(jìn)行改革。
你也可通過聯(lián)系當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)組織或少數(shù)族群理事會(huì)尋求幫助提供貸款的組織。在一些大城市，這些組織還開辦一些理財(cái)和房屋購(gòu)買課程，都是非常有幫助的。
2.美國(guó)移民的費(fèi)用
50萬美元只是移民法中規(guī)定的低投資門檻，這個(gè)門檻附帶有一堆條件，比如必須投入高失業(yè)地區(qū)啊或者農(nóng)村地區(qū)啊，解決10個(gè)全職工就業(yè)啊等等，要么你就投入移民局指定的區(qū)域投資中心的項(xiàng)目，那些項(xiàng)目都是基建項(xiàng)目，解決就業(yè)沒問題，但投資何時(shí)能收回也就未知了。
再說，光有50萬美元是不夠的，這個(gè)只是投資額，除此之外，你還得繳手續(xù)費(fèi)、臨時(shí)綠卡申請(qǐng)費(fèi)、正式綠卡申請(qǐng)費(fèi)以及兩次申請(qǐng)的律師費(fèi)等等，這個(gè)數(shù)額也不少啊，至少好幾萬美元吧。
所以，辦綠卡的成本是多少還真不好說，完全因人而異，運(yùn)氣好的，幾年下來除了收回本金，還可賺上一筆，運(yùn)氣不好的，可能50萬血本無歸，差的不但血本無歸，甚至臨時(shí)綠卡也無法轉(zhuǎn)正，當(dāng)然這只是極端的情況，大多數(shù)情況可能是綠卡能轉(zhuǎn)正，但鮮有投資在短短兩年內(nèi)就賺錢的。
新移民來美國(guó)，語(yǔ)言不通，剛開始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以初幾年絕大多數(shù)只能靠吃老本，這就要有足夠的老本可以吃，那么多少錢才算足夠呢?這個(gè)問題也不好回答，一方面是每個(gè)人對(duì)生活的需求不一樣，有些家庭一年有2萬美元就勉強(qiáng)過日子了，但另外一些家庭可能10萬美元都不夠;此外，不同地區(qū)的生活成本是不一樣的，東西海岸大城市的房?jī)r(jià)是中部的2倍以上，地稅也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物價(jià)也比中部要高出一大截，如果說一個(gè)人在中部月入2000美元就能生存，那么在東西海岸這個(gè)數(shù)字可能要提高至3000美元。
現(xiàn)在，讓我來作個(gè)假設(shè)吧，假如一個(gè)中國(guó)三口之家，夫妻年齡40歲上下，未在海外接受過教育(也就是說英語(yǔ)不好)，孩子10歲上下，完全放棄國(guó)內(nèi)的工作，通過投資移民到美國(guó)中部地區(qū)(比如我們密蘇里州春田市)，至少需要多少錢才能真正安頓下來呢?
1.投資移民至少需要50萬美元的投資款，外加各種手續(xù)費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、律師費(fèi)等按5萬美元計(jì)算，那么拿上綠卡至少需要55萬美元(其中50萬美元的投資款，有拿不回來的風(fēng)險(xiǎn)也有分享投資利潤(rùn)的可能)。
2.來美國(guó)后得買住宅吧?買一套象樣的好學(xué)區(qū)的三房二浴1500英尺左右獨(dú)立房，按當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，至少12萬美元。另外，美國(guó)沒有車是不行的，兩人各買一輛車，一個(gè)小排量的轎車，一個(gè)SUV，至少5萬美元。
3.沒工作的話，收入從哪里來?簡(jiǎn)單的辦法是買房投資，當(dāng)收租婆。按當(dāng)前的租金水平，凈投資回報(bào)差不多8%-10%(也就是租金收入減去房屋保險(xiǎn)、地稅、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等之后的凈回報(bào))，如果每年想要有5萬美元的收入，就投50萬美元-65萬美元的樣子，穩(wěn)妥起見，就按65萬美元計(jì)算吧。
那么，一個(gè)三口之家每年5萬美元的收入夠花嗎?依照我在這里居住的經(jīng)驗(yàn)，三人吃喝差不多每月600美元，三人買醫(yī)療保險(xiǎn)每個(gè)月差不多400美元，其他開銷每月2000美元，加上一家三口每年回國(guó)的機(jī)票等額外開支，5萬美元基本上夠了，但日子多少會(huì)有點(diǎn)緊巴，不能浪費(fèi)，也不可能留下什么積蓄。
上面全部加起來的數(shù)字是137萬美元，按匯率6.1計(jì)算，也就是835萬人民幣的樣子。至少得有這個(gè)數(shù)字，你移民來美國(guó)才不會(huì)感到壓力大，注意你還只能移民到美國(guó)中部居住，也就是華人很少必須講英語(yǔ)的地方，如果想移民去洛杉磯、紐約這些華人聚集的地方，僅僅買房的費(fèi)用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，這個(gè)數(shù)字就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。
3.美國(guó)投資移民辦理指南
話說美國(guó)投資移民政策已經(jīng)出現(xiàn)20多個(gè)年頭了，美國(guó)投資移民主要以吸引外國(guó)投資者到美國(guó)投資和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的移民方式，吸引著眾多移民申請(qǐng)者。想做美國(guó)投資移民的人一定都會(huì)問一個(gè)問題，那就是美國(guó)投資移民辦理時(shí)間需要多長(zhǎng)時(shí)間?一切順利的情況下，辦理美國(guó)投資移民快需要9個(gè)月，一般的美國(guó)投資移民辦理時(shí)間大致需要1-2年。
1、遞交移民申請(qǐng)
申請(qǐng)人先遞交移民申請(qǐng)(I-526)，只要申請(qǐng)人申請(qǐng)的項(xiàng)目得到移民局的認(rèn)可，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全，一般的申請(qǐng)周期是6到14個(gè)月左右。
2、申請(qǐng)I526簽證
經(jīng)過移民局的審核通過，就會(huì)移交到美國(guó)簽證中心進(jìn)行背景調(diào)查、完成體檢并到廣州領(lǐng)事館面談取得簽證，獲得有條件的美國(guó)永久綠卡，此過程大概需要3個(gè)月左右。拿到I526綠卡，半年之內(nèi)登錄美國(guó)。
辦理美國(guó)投資移民需要多長(zhǎng)時(shí)間的朋友在準(zhǔn)備申請(qǐng)資料時(shí)一定要積極配合，同時(shí)選擇一家有資質(zhì)有經(jīng)驗(yàn)的移民公司，這樣才容易實(shí)現(xiàn)9個(gè)月辦成美國(guó)投資移民。
至此美國(guó)投資移民需要多少時(shí)間，我們理解為只要記得從遞交材料到拿到I-526綠卡1-2年的時(shí)間即可。
3、申請(qǐng)永久綠卡
在臨時(shí)綠卡兩年到期日之前的90天內(nèi)，取得臨時(shí)綠卡的申請(qǐng)人可以遞交I-829申請(qǐng)得到正式綠卡。如移民局認(rèn)定投資人確實(shí)符合條件，投資人及家屬可正式成為合法永久居民。I-829的審理時(shí)間為半年到一年。
EB-5投資移民申請(qǐng)人從開始申請(qǐng)到后拿到永久綠卡的時(shí)間通常是三年半到四年。
4、美國(guó)護(hù)照
獲得美國(guó)綠卡后5年內(nèi)，申請(qǐng)人可申請(qǐng)加入美國(guó)國(guó)籍，獲得美國(guó)護(hù)照。
1.美國(guó)移民申請(qǐng)購(gòu)房貸款的要求
美國(guó)移民購(gòu)房貸款可以向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，比如房屋貸款公司，會(huì)在決定是否提供給你貸款和貸款數(shù)額之前先檢查你的信用記錄。貸款通常以逐月方式償還銀行，分多年期(如二十或三十年)還清。
信用記錄檢查可能包括向雇主電話查詢雇用狀況，你的每月收入和已雇用年限。銀行也會(huì)比較與你購(gòu)買的房屋同一區(qū)域的類似房屋的價(jià)格，確保此項(xiàng)貸款相對(duì)銀行也是一項(xiàng)良好投資。城市與城市，州與州，不同鄰區(qū)之間房屋價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。一些貸款項(xiàng)目，如Fannie Mae和HUD，對(duì)房屋在購(gòu)買之前的狀況有嚴(yán)格的要求，并且大部分貸款公司在批準(zhǔn)一筆房屋貸款之前需要一些特殊檢查，如白蟻檢查及屋頂維修。
有些銀行設(shè)立一些項(xiàng)目專門用以幫助新移民購(gòu)房。他們?cè)敢馀c那些還未建立信用記錄的非美國(guó)公民的合法移民合作。因此，你應(yīng)該試著去打聽哪個(gè)銀行愿意給這個(gè)城市的移民提供貸款，別人是從哪里得到房屋貸款和購(gòu)車貸款的。某些當(dāng)?shù)劂y行有未成文的貸款計(jì)劃，用以幫助初到我們國(guó)家的購(gòu)房者。這些貸款計(jì)劃受Fannie Mae基金發(fā)起的新美國(guó)人促進(jìn)計(jì)劃支持。他們還提供給這些新購(gòu)房者一些關(guān)于如何買房的課程。新美國(guó)人促進(jìn)計(jì)劃還提供一些購(gòu)房指南，分別有九種語(yǔ)言版本，用以幫助克服語(yǔ)言障礙。Fannie Mae已經(jīng)認(rèn)可了一些較大的銀行，這些銀行在幫助移民購(gòu)房計(jì)劃上正在進(jìn)行改革。
你也可通過聯(lián)系當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)組織或少數(shù)族群理事會(huì)尋求幫助提供貸款的組織。在一些大城市，這些組織還開辦一些理財(cái)和房屋購(gòu)買課程，都是非常有幫助的。
2.美國(guó)移民的費(fèi)用
50萬美元只是移民法中規(guī)定的低投資門檻，這個(gè)門檻附帶有一堆條件，比如必須投入高失業(yè)地區(qū)啊或者農(nóng)村地區(qū)啊，解決10個(gè)全職工就業(yè)啊等等，要么你就投入移民局指定的區(qū)域投資中心的項(xiàng)目，那些項(xiàng)目都是基建項(xiàng)目，解決就業(yè)沒問題，但投資何時(shí)能收回也就未知了。
再說，光有50萬美元是不夠的，這個(gè)只是投資額，除此之外，你還得繳手續(xù)費(fèi)、臨時(shí)綠卡申請(qǐng)費(fèi)、正式綠卡申請(qǐng)費(fèi)以及兩次申請(qǐng)的律師費(fèi)等等，這個(gè)數(shù)額也不少啊，至少好幾萬美元吧。
所以，辦綠卡的成本是多少還真不好說，完全因人而異，運(yùn)氣好的，幾年下來除了收回本金，還可賺上一筆，運(yùn)氣不好的，可能50萬血本無歸，差的不但血本無歸，甚至臨時(shí)綠卡也無法轉(zhuǎn)正，當(dāng)然這只是極端的情況，大多數(shù)情況可能是綠卡能轉(zhuǎn)正，但鮮有投資在短短兩年內(nèi)就賺錢的。
新移民來美國(guó)，語(yǔ)言不通，剛開始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以初幾年絕大多數(shù)只能靠吃老本，這就要有足夠的老本可以吃，那么多少錢才算足夠呢?這個(gè)問題也不好回答，一方面是每個(gè)人對(duì)生活的需求不一樣，有些家庭一年有2萬美元就勉強(qiáng)過日子了，但另外一些家庭可能10萬美元都不夠;此外，不同地區(qū)的生活成本是不一樣的，東西海岸大城市的房?jī)r(jià)是中部的2倍以上，地稅也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物價(jià)也比中部要高出一大截，如果說一個(gè)人在中部月入2000美元就能生存，那么在東西海岸這個(gè)數(shù)字可能要提高至3000美元。
現(xiàn)在，讓我來作個(gè)假設(shè)吧，假如一個(gè)中國(guó)三口之家，夫妻年齡40歲上下，未在海外接受過教育(也就是說英語(yǔ)不好)，孩子10歲上下，完全放棄國(guó)內(nèi)的工作，通過投資移民到美國(guó)中部地區(qū)(比如我們密蘇里州春田市)，至少需要多少錢才能真正安頓下來呢?
1.投資移民至少需要50萬美元的投資款，外加各種手續(xù)費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、律師費(fèi)等按5萬美元計(jì)算，那么拿上綠卡至少需要55萬美元(其中50萬美元的投資款，有拿不回來的風(fēng)險(xiǎn)也有分享投資利潤(rùn)的可能)。
2.來美國(guó)后得買住宅吧?買一套象樣的好學(xué)區(qū)的三房二浴1500英尺左右獨(dú)立房，按當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，至少12萬美元。另外，美國(guó)沒有車是不行的，兩人各買一輛車，一個(gè)小排量的轎車，一個(gè)SUV，至少5萬美元。
3.沒工作的話，收入從哪里來?簡(jiǎn)單的辦法是買房投資，當(dāng)收租婆。按當(dāng)前的租金水平，凈投資回報(bào)差不多8%-10%(也就是租金收入減去房屋保險(xiǎn)、地稅、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等之后的凈回報(bào))，如果每年想要有5萬美元的收入，就投50萬美元-65萬美元的樣子，穩(wěn)妥起見，就按65萬美元計(jì)算吧。
那么，一個(gè)三口之家每年5萬美元的收入夠花嗎?依照我在這里居住的經(jīng)驗(yàn)，三人吃喝差不多每月600美元，三人買醫(yī)療保險(xiǎn)每個(gè)月差不多400美元，其他開銷每月2000美元，加上一家三口每年回國(guó)的機(jī)票等額外開支，5萬美元基本上夠了，但日子多少會(huì)有點(diǎn)緊巴，不能浪費(fèi)，也不可能留下什么積蓄。
上面全部加起來的數(shù)字是137萬美元，按匯率6.1計(jì)算，也就是835萬人民幣的樣子。至少得有這個(gè)數(shù)字，你移民來美國(guó)才不會(huì)感到壓力大，注意你還只能移民到美國(guó)中部居住，也就是華人很少必須講英語(yǔ)的地方，如果想移民去洛杉磯、紐約這些華人聚集的地方，僅僅買房的費(fèi)用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，這個(gè)數(shù)字就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了。
3.美國(guó)投資移民辦理指南
話說美國(guó)投資移民政策已經(jīng)出現(xiàn)20多個(gè)年頭了，美國(guó)投資移民主要以吸引外國(guó)投資者到美國(guó)投資和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的移民方式，吸引著眾多移民申請(qǐng)者。想做美國(guó)投資移民的人一定都會(huì)問一個(gè)問題，那就是美國(guó)投資移民辦理時(shí)間需要多長(zhǎng)時(shí)間?一切順利的情況下，辦理美國(guó)投資移民快需要9個(gè)月，一般的美國(guó)投資移民辦理時(shí)間大致需要1-2年。
1、遞交移民申請(qǐng)
申請(qǐng)人先遞交移民申請(qǐng)(I-526)，只要申請(qǐng)人申請(qǐng)的項(xiàng)目得到移民局的認(rèn)可，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備齊全，一般的申請(qǐng)周期是6到14個(gè)月左右。
2、申請(qǐng)I526簽證
經(jīng)過移民局的審核通過，就會(huì)移交到美國(guó)簽證中心進(jìn)行背景調(diào)查、完成體檢并到廣州領(lǐng)事館面談取得簽證，獲得有條件的美國(guó)永久綠卡，此過程大概需要3個(gè)月左右。拿到I526綠卡，半年之內(nèi)登錄美國(guó)。
辦理美國(guó)投資移民需要多長(zhǎng)時(shí)間的朋友在準(zhǔn)備申請(qǐng)資料時(shí)一定要積極配合，同時(shí)選擇一家有資質(zhì)有經(jīng)驗(yàn)的移民公司，這樣才容易實(shí)現(xiàn)9個(gè)月辦成美國(guó)投資移民。
至此美國(guó)投資移民需要多少時(shí)間，我們理解為只要記得從遞交材料到拿到I-526綠卡1-2年的時(shí)間即可。
3、申請(qǐng)永久綠卡
在臨時(shí)綠卡兩年到期日之前的90天內(nèi)，取得臨時(shí)綠卡的申請(qǐng)人可以遞交I-829申請(qǐng)得到正式綠卡。如移民局認(rèn)定投資人確實(shí)符合條件，投資人及家屬可正式成為合法永久居民。I-829的審理時(shí)間為半年到一年。
EB-5投資移民申請(qǐng)人從開始申請(qǐng)到后拿到永久綠卡的時(shí)間通常是三年半到四年。
4、美國(guó)護(hù)照
獲得美國(guó)綠卡后5年內(nèi)，申請(qǐng)人可申請(qǐng)加入美國(guó)國(guó)籍，獲得美國(guó)護(hù)照。