隨著美國(guó)移民買(mǎi)房從教育到投資的轉(zhuǎn)型，很多國(guó)內(nèi)人士也紛紛購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房子，開(kāi)始做起了美國(guó)房東。以下是整理的美國(guó)移民辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南，歡迎閱讀！
【篇一】美國(guó)移民辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南
買(mǎi)美國(guó)房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)，有個(gè)過(guò)戶(hù)日。過(guò)戶(hù)日是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶(hù)也沒(méi)有問(wèn)題。
1、在過(guò)戶(hù)日之前或當(dāng)日，買(mǎi)方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)；
2、賣(mài)方與買(mǎi)方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方；
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)；
4、賣(mài)方收到扣除了過(guò)戶(hù)費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)。
值得注意的是，在美國(guó)房子過(guò)戶(hù)當(dāng)天是有誰(shuí)來(lái)主持，在美國(guó)東西部還有些不同。一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)西部都是由第三方產(chǎn)權(quán)公司來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以美國(guó)房子的買(mǎi)賣(mài)雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱(chēng)作“結(jié)算公司”的地方進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買(mǎi)方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶(hù)的流程以及審核。
美國(guó)房產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，付了錢(qián)，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門(mén)為買(mǎi)方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房子并沒(méi)有類(lèi)似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門(mén)進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢(xún)到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢(xún)。
一般來(lái)說(shuō)，在政府部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門(mén)也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門(mén)人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶(hù)日已完成，那時(shí)你已是美國(guó)房子的擁有者了。
可以說(shuō)，美國(guó)移民買(mǎi)房子在完成過(guò)戶(hù)程序和進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓就不重要了，戶(hù)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租或是出售都不需要類(lèi)似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
【篇二】美國(guó)杰出移民和職業(yè)移民的條件
1、EB-1B申請(qǐng)條件
申請(qǐng)者為杰出的教授或者研究人員，必須在特定學(xué)術(shù)領(lǐng)域的杰出成就中受到國(guó)際認(rèn)可，并在該學(xué)術(shù)領(lǐng)域擁有至少3年的教學(xué)或研究經(jīng)驗(yàn)。這樣才能夠申請(qǐng)移民美國(guó)，并在大學(xué)或其它高等教育機(jī)構(gòu)中繼續(xù)任職或終身教學(xué)或具有類(lèi)似的研究職位。申請(qǐng)者必須包括至少具備以上十個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn).
2、EB-1C申請(qǐng)條件
美國(guó)EB-1C移民屬于職業(yè)移民，允許跨國(guó)公司將其在美國(guó)境外的高級(jí)管理人員派遣到美國(guó)的分支機(jī)構(gòu)(或總部)繼續(xù)從事高級(jí)管理工作。其申請(qǐng)要求如下：
①、申請(qǐng)人要求
a、在海外公司過(guò)去三年內(nèi)至少有一年擔(dān)任高管職位；
b、高管人員調(diào)派美國(guó)公司以后，將繼續(xù)擔(dān)任高管職位；
c、滿(mǎn)足身體健康，無(wú)犯罪記錄要求；
d、申請(qǐng)人年齡為28-55周歲。
②、公司要求
a、美國(guó)公司和海外公司之間有一定關(guān)聯(lián)；
b、海外公司運(yùn)作超過(guò)三年；
c、美國(guó)公司有足夠的能力支付申請(qǐng)人工資。
【篇三】美國(guó)移民的報(bào)稅知識(shí)
每位美國(guó)公民和居民需要每年向美國(guó)政府報(bào)稅并繳納他們?cè)摳兜亩惤?。稅金是美?guó)公民和居民付給聯(lián)邦、州、和地方政府的錢(qián)，會(huì)用來(lái)繳納政府提供給大眾的服務(wù)。
稅金的類(lèi)型有許多種，例如所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及房地產(chǎn)稅。納稅人每年需向IRS申報(bào)聯(lián)邦“所得稅”。“應(yīng)課稅收入”是從您的薪水、自雇所得、小費(fèi)、以及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所得扣繳的錢(qián)。您報(bào)的稅可讓政府知道您賺多少錢(qián)以及您的薪水被扣了多少稅金。
如果您的薪水被扣的金額太多的話(huà)，就可拿到退稅。如果您的薪水被扣繳的金額不夠的話(huà)，您就需要再補(bǔ)稅給IRS。
社會(huì)安全福利和聯(lián)邦醫(yī)療保險(xiǎn)稅也是從您的薪水預(yù)扣?！吧鐣?huì)安全福利”為特定的退休工作人員以及他們的家人、特定的殘障工作人員和他們的家人、以及已過(guò)世工人的特定家庭成員提供福利。
Medicare稅是用來(lái)為大部分65歲以上的人士付醫(yī)療服務(wù)費(fèi)的。
【篇一】美國(guó)移民辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的指南
買(mǎi)美國(guó)房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)，有個(gè)過(guò)戶(hù)日。過(guò)戶(hù)日是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶(hù)也沒(méi)有問(wèn)題。
1、在過(guò)戶(hù)日之前或當(dāng)日，買(mǎi)方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)；
2、賣(mài)方與買(mǎi)方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方；
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)；
4、賣(mài)方收到扣除了過(guò)戶(hù)費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)。
值得注意的是，在美國(guó)房子過(guò)戶(hù)當(dāng)天是有誰(shuí)來(lái)主持，在美國(guó)東西部還有些不同。一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)西部都是由第三方產(chǎn)權(quán)公司來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以美國(guó)房子的買(mǎi)賣(mài)雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱(chēng)作“結(jié)算公司”的地方進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買(mǎi)方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶(hù)的流程以及審核。
美國(guó)房產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，付了錢(qián)，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門(mén)為買(mǎi)方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房子并沒(méi)有類(lèi)似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門(mén)進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢(xún)到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢(xún)。
一般來(lái)說(shuō)，在政府部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門(mén)也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門(mén)人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶(hù)日已完成，那時(shí)你已是美國(guó)房子的擁有者了。
可以說(shuō)，美國(guó)移民買(mǎi)房子在完成過(guò)戶(hù)程序和進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓就不重要了，戶(hù)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租或是出售都不需要類(lèi)似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
【篇二】美國(guó)杰出移民和職業(yè)移民的條件
1、EB-1B申請(qǐng)條件
申請(qǐng)者為杰出的教授或者研究人員，必須在特定學(xué)術(shù)領(lǐng)域的杰出成就中受到國(guó)際認(rèn)可，并在該學(xué)術(shù)領(lǐng)域擁有至少3年的教學(xué)或研究經(jīng)驗(yàn)。這樣才能夠申請(qǐng)移民美國(guó)，并在大學(xué)或其它高等教育機(jī)構(gòu)中繼續(xù)任職或終身教學(xué)或具有類(lèi)似的研究職位。申請(qǐng)者必須包括至少具備以上十個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn).
2、EB-1C申請(qǐng)條件
美國(guó)EB-1C移民屬于職業(yè)移民，允許跨國(guó)公司將其在美國(guó)境外的高級(jí)管理人員派遣到美國(guó)的分支機(jī)構(gòu)(或總部)繼續(xù)從事高級(jí)管理工作。其申請(qǐng)要求如下：
①、申請(qǐng)人要求
a、在海外公司過(guò)去三年內(nèi)至少有一年擔(dān)任高管職位；
b、高管人員調(diào)派美國(guó)公司以后，將繼續(xù)擔(dān)任高管職位；
c、滿(mǎn)足身體健康，無(wú)犯罪記錄要求；
d、申請(qǐng)人年齡為28-55周歲。
②、公司要求
a、美國(guó)公司和海外公司之間有一定關(guān)聯(lián)；
b、海外公司運(yùn)作超過(guò)三年；
c、美國(guó)公司有足夠的能力支付申請(qǐng)人工資。
【篇三】美國(guó)移民的報(bào)稅知識(shí)
每位美國(guó)公民和居民需要每年向美國(guó)政府報(bào)稅并繳納他們?cè)摳兜亩惤?。稅金是美?guó)公民和居民付給聯(lián)邦、州、和地方政府的錢(qián)，會(huì)用來(lái)繳納政府提供給大眾的服務(wù)。
稅金的類(lèi)型有許多種，例如所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及房地產(chǎn)稅。納稅人每年需向IRS申報(bào)聯(lián)邦“所得稅”。“應(yīng)課稅收入”是從您的薪水、自雇所得、小費(fèi)、以及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所得扣繳的錢(qián)。您報(bào)的稅可讓政府知道您賺多少錢(qián)以及您的薪水被扣了多少稅金。
如果您的薪水被扣的金額太多的話(huà)，就可拿到退稅。如果您的薪水被扣繳的金額不夠的話(huà)，您就需要再補(bǔ)稅給IRS。
社會(huì)安全福利和聯(lián)邦醫(yī)療保險(xiǎn)稅也是從您的薪水預(yù)扣?！吧鐣?huì)安全福利”為特定的退休工作人員以及他們的家人、特定的殘障工作人員和他們的家人、以及已過(guò)世工人的特定家庭成員提供福利。
Medicare稅是用來(lái)為大部分65歲以上的人士付醫(yī)療服務(wù)費(fèi)的。