在新西蘭尋找優(yōu)質(zhì)的住宿很容易。但是，像奧克蘭這樣的住宿條件十分昂貴且熱門(mén)地區(qū)尋找租賃物業(yè)時(shí)，您可能會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)。以下是整理的新西蘭移民的租房技巧，歡迎閱讀！
新西蘭移民的租房技巧
盡管當(dāng)?shù)氐男挛魈m人更喜歡購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但該國(guó)的房屋擁有率下降了，而公寓的出租率卻上升了。奧克蘭已經(jīng)成為一個(gè)受歡迎的城市，一些新西蘭人購(gòu)買(mǎi)了海灘房產(chǎn)，但在該城市租了公寓。在搬入新西蘭之前，請(qǐng)務(wù)必先查詢(xún)一下新西蘭租賃物業(yè)的價(jià)格以及其價(jià)格。通常會(huì)找到住在汽車(chē)旅館和服務(wù)公寓中的外籍人士。
您可以選擇租用帶家具或不帶家具的公寓。帶家具的公寓不僅配備公用設(shè)施，還配備家具。對(duì)于臨時(shí)居住在新西蘭的人來(lái)說(shuō)，租用家具的公寓很普遍。另一方面，無(wú)家具的公寓是出租物業(yè)，帶有水，電等基本公用事業(yè)，但沒(méi)有家具。大多數(shù)出租物業(yè)不提供任何家具，通常配有烤箱，地毯和窗簾。其他內(nèi)城區(qū)的公寓都配有家具或半家具，這可能會(huì)非常昂貴。您可以為自己的公寓租用家具，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省時(shí)間購(gòu)買(mǎi)家具。但是，這可能非常昂貴。
您可以搜索房地產(chǎn)，以便通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行報(bào)紙分類(lèi)。找到適合自己口味的出租物業(yè)后，請(qǐng)務(wù)必立即進(jìn)行觀賞。切勿在未事先檢查的情況下租借任何財(cái)產(chǎn)。新西蘭的財(cái)產(chǎn)所有人和代理人傾向于夸大其財(cái)產(chǎn)的描述。
您可以在前往新西蘭之前安排租房。旅行社和移民顧問(wèn)可以為您安排。但是，代理機(jī)構(gòu)和顧問(wèn)通常會(huì)為其服務(wù)收取高額費(fèi)用。此外，大多數(shù)通過(guò)中介匹配的租賃物業(yè)價(jià)格昂貴。從國(guó)外租房的不利之處在于，很難清楚了解房屋及其位置。一旦您進(jìn)入該地區(qū)，在地圖上看起來(lái)很理想的東西可能會(huì)帶來(lái)不便。
預(yù)計(jì)租戶(hù)將簽署租賃協(xié)議。建筑和住房部為租戶(hù)和財(cái)產(chǎn)所有人提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板。您對(duì)協(xié)議的詳細(xì)信息和條款感到滿(mǎn)意后就可以簽署協(xié)議。但是，為了安全起見(jiàn)，您應(yīng)該讓律師簽下協(xié)議，以免淪為不利的隱蔽條款的犧牲品。
許多人在簽訂租賃物業(yè)合同之前并不尋求律師的服務(wù)，因?yàn)闂l款和條件通常很簡(jiǎn)單。該協(xié)議在財(cái)產(chǎn)所有人或房客發(fā)出通知之前一直有效。除特殊情況外，租戶(hù)必須發(fā)出21天的通知，而業(yè)主需要發(fā)出90天的通知。如果業(yè)主希望搬入該物業(yè)，則必須提前42天通知。某些租賃協(xié)議有固定的期限，在此期限之后，租戶(hù)和物業(yè)所有者可以延長(zhǎng)合同。
租戶(hù)在搬入租賃物業(yè)之前需要支付定金。保證金通常等于一個(gè)月的租金。保證金或押金由建筑和住房部租賃服務(wù)中心的債券處理單位持有。業(yè)主必須在收到保證金后的23個(gè)工作日內(nèi)向單位支付保證金。債券處理單元在合同期末將債券退還給財(cái)產(chǎn)所有人。如果承租人損壞了租賃財(cái)產(chǎn)，則維修費(fèi)用將從保證金中扣除。新西蘭的租金每?jī)芍苤Ц兑淮巍Ｘ?cái)產(chǎn)所有人應(yīng)支付住房保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅。您可能需要為自己的財(cái)物單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)所有者的保險(xiǎn)計(jì)劃可能不會(huì)涵蓋這些財(cái)物。
如果您對(duì)合同中的某些問(wèn)題與業(yè)主不同意，租賃服務(wù)中心可以向您介紹您的權(quán)利和責(zé)任，并幫助解決糾紛。財(cái)產(chǎn)所有者和租戶(hù)之間發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的常見(jiàn)原因是未能在規(guī)定的時(shí)間或日期內(nèi)支付租金，與鄰居發(fā)生糾紛，尤其是如果您居住在公寓單元中，或者財(cái)產(chǎn)維護(hù)不善。許多人并不知道法律要求業(yè)主維護(hù)房屋。
租賃費(fèi)用視區(qū)域和空間而定。奧克蘭的出租物業(yè)價(jià)格比惠靈頓高。該國(guó)其他地區(qū)支付的租金有很大不同。在兩個(gè)主要城市中，租金較高是因?yàn)樾枨筝^高。另外，這兩個(gè)城市的生活成本較高。這兩個(gè)城市的平均租金約為每周200美元。多年來(lái)，這一比率一直保持相對(duì)恒定。
影響房屋租金成本的一些因素包括物業(yè)的規(guī)模和可用的設(shè)施。在便宜的地區(qū)，例如羅托魯瓦和但尼丁，您可以每周支付150新西蘭元購(gòu)買(mǎi)兩居室無(wú)家具公寓。在奧克蘭和惠靈頓的中心地區(qū)，您可能需要支付350至500澳元才能買(mǎi)到兩居室無(wú)家具公寓。但尼丁的三居室房屋每周租金為200新西蘭元，奧克蘭中心地區(qū)的公寓租金為450至650新西蘭元。
新西蘭移民需要了解的是，如果您想要擁有海景的物業(yè)，請(qǐng)準(zhǔn)備多花50%的錢(qián)，尤其是在奧克蘭。租用房屋的通常期限通常為十二個(gè)月，但是那些收取較高租金的人通常在大約六個(gè)月的短期基礎(chǔ)上將其出租。
擴(kuò)展閱讀：新西蘭移民的五大城市
一、奧克蘭
奧克蘭位于新西蘭北島西北部，是新西蘭第一大城市，常住人口146萬(wàn)，其中華僑華人10余萬(wàn)。奧克蘭城市臨海，地勢(shì)平緩，多丘陵，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，有“風(fēng)帆之都”美稱(chēng)。奧克蘭制造業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，是新西蘭經(jīng)濟(jì)的中心和對(duì)外交往的重要門(mén)戶(hù)。作為新西蘭的港口城市，奧克蘭在文化、教育和科技領(lǐng)域居全國(guó)地位。奧克蘭大學(xué)、奧克蘭理工大學(xué)、梅西大學(xué)等多所知名學(xué)府均設(shè)于此。
二、惠靈頓
惠靈頓是新西蘭的首都，惠靈頓大區(qū)人口約49萬(wàn)，其中惠靈頓市中心人口約19.7萬(wàn)?；蒽`頓位于新西蘭北島南端，是優(yōu)良的港口城市，是世界上最南端的首都城市。從1865年起設(shè)為新西蘭首都，是全國(guó)政治和文化中心。氣候較溫和，全年平均氣溫13.2攝氏度，雨量較多，常刮大風(fēng)，是的“風(fēng)城”。
三、基督城
基督城位于新西蘭南島東部的坎特伯雷平原，人口約37.6萬(wàn)，是南島工商業(yè)中心和羊毛、牛羊肉及農(nóng)產(chǎn)品的集散地?；匠怯兄鴿庥舻挠⒏裉m風(fēng)情，因植物園和花園眾多，享有“花園城市”之美譽(yù)。
四、羅托魯阿
羅托魯阿位于新西蘭北島中部，人口約6.5萬(wàn)。多天然溫泉，是新西蘭毛利人聚居區(qū)和的旅游勝地。羅托魯阿市內(nèi)建有毛利博物館、毛利工藝研究所雕刻中心、毛利會(huì)堂和毛利村寨。該市旅游設(shè)施齊備，游客絡(luò)繹不絕。羅托魯阿還以林業(yè)馳名，每年生產(chǎn)并出口大量的木材及其制品。
五、哈密爾頓
哈密爾頓位于新西蘭奧克蘭市東南約105公里處。哈密爾頓建于19世紀(jì)60年代，1945年12月正式設(shè)市，人口13.85萬(wàn)，是新西蘭的內(nèi)陸城市和北島懷卡托地區(qū)首府兼政治、商業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)中心。由于交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，哈密爾頓也是國(guó)際知名的農(nóng)業(yè)研究中心。對(duì)于新西蘭技術(shù)移民來(lái)說(shuō)，選擇奧克蘭以外地區(qū)可以獲得10到30分不等的額外加分。而新西蘭創(chuàng)業(yè)移民如果將生意地點(diǎn)選擇在奧克蘭以外地區(qū)，同樣可以獲得20-40分不等的額外加分。
新西蘭移民的租房技巧
盡管當(dāng)?shù)氐男挛魈m人更喜歡購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但該國(guó)的房屋擁有率下降了，而公寓的出租率卻上升了。奧克蘭已經(jīng)成為一個(gè)受歡迎的城市，一些新西蘭人購(gòu)買(mǎi)了海灘房產(chǎn)，但在該城市租了公寓。在搬入新西蘭之前，請(qǐng)務(wù)必先查詢(xún)一下新西蘭租賃物業(yè)的價(jià)格以及其價(jià)格。通常會(huì)找到住在汽車(chē)旅館和服務(wù)公寓中的外籍人士。
您可以選擇租用帶家具或不帶家具的公寓。帶家具的公寓不僅配備公用設(shè)施，還配備家具。對(duì)于臨時(shí)居住在新西蘭的人來(lái)說(shuō)，租用家具的公寓很普遍。另一方面，無(wú)家具的公寓是出租物業(yè)，帶有水，電等基本公用事業(yè)，但沒(méi)有家具。大多數(shù)出租物業(yè)不提供任何家具，通常配有烤箱，地毯和窗簾。其他內(nèi)城區(qū)的公寓都配有家具或半家具，這可能會(huì)非常昂貴。您可以為自己的公寓租用家具，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省時(shí)間購(gòu)買(mǎi)家具。但是，這可能非常昂貴。
您可以搜索房地產(chǎn)，以便通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行報(bào)紙分類(lèi)。找到適合自己口味的出租物業(yè)后，請(qǐng)務(wù)必立即進(jìn)行觀賞。切勿在未事先檢查的情況下租借任何財(cái)產(chǎn)。新西蘭的財(cái)產(chǎn)所有人和代理人傾向于夸大其財(cái)產(chǎn)的描述。
您可以在前往新西蘭之前安排租房。旅行社和移民顧問(wèn)可以為您安排。但是，代理機(jī)構(gòu)和顧問(wèn)通常會(huì)為其服務(wù)收取高額費(fèi)用。此外，大多數(shù)通過(guò)中介匹配的租賃物業(yè)價(jià)格昂貴。從國(guó)外租房的不利之處在于，很難清楚了解房屋及其位置。一旦您進(jìn)入該地區(qū)，在地圖上看起來(lái)很理想的東西可能會(huì)帶來(lái)不便。
預(yù)計(jì)租戶(hù)將簽署租賃協(xié)議。建筑和住房部為租戶(hù)和財(cái)產(chǎn)所有人提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板。您對(duì)協(xié)議的詳細(xì)信息和條款感到滿(mǎn)意后就可以簽署協(xié)議。但是，為了安全起見(jiàn)，您應(yīng)該讓律師簽下協(xié)議，以免淪為不利的隱蔽條款的犧牲品。
許多人在簽訂租賃物業(yè)合同之前并不尋求律師的服務(wù)，因?yàn)闂l款和條件通常很簡(jiǎn)單。該協(xié)議在財(cái)產(chǎn)所有人或房客發(fā)出通知之前一直有效。除特殊情況外，租戶(hù)必須發(fā)出21天的通知，而業(yè)主需要發(fā)出90天的通知。如果業(yè)主希望搬入該物業(yè)，則必須提前42天通知。某些租賃協(xié)議有固定的期限，在此期限之后，租戶(hù)和物業(yè)所有者可以延長(zhǎng)合同。
租戶(hù)在搬入租賃物業(yè)之前需要支付定金。保證金通常等于一個(gè)月的租金。保證金或押金由建筑和住房部租賃服務(wù)中心的債券處理單位持有。業(yè)主必須在收到保證金后的23個(gè)工作日內(nèi)向單位支付保證金。債券處理單元在合同期末將債券退還給財(cái)產(chǎn)所有人。如果承租人損壞了租賃財(cái)產(chǎn)，則維修費(fèi)用將從保證金中扣除。新西蘭的租金每?jī)芍苤Ц兑淮巍Ｘ?cái)產(chǎn)所有人應(yīng)支付住房保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅。您可能需要為自己的財(cái)物單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)所有者的保險(xiǎn)計(jì)劃可能不會(huì)涵蓋這些財(cái)物。
如果您對(duì)合同中的某些問(wèn)題與業(yè)主不同意，租賃服務(wù)中心可以向您介紹您的權(quán)利和責(zé)任，并幫助解決糾紛。財(cái)產(chǎn)所有者和租戶(hù)之間發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的常見(jiàn)原因是未能在規(guī)定的時(shí)間或日期內(nèi)支付租金，與鄰居發(fā)生糾紛，尤其是如果您居住在公寓單元中，或者財(cái)產(chǎn)維護(hù)不善。許多人并不知道法律要求業(yè)主維護(hù)房屋。
租賃費(fèi)用視區(qū)域和空間而定。奧克蘭的出租物業(yè)價(jià)格比惠靈頓高。該國(guó)其他地區(qū)支付的租金有很大不同。在兩個(gè)主要城市中，租金較高是因?yàn)樾枨筝^高。另外，這兩個(gè)城市的生活成本較高。這兩個(gè)城市的平均租金約為每周200美元。多年來(lái)，這一比率一直保持相對(duì)恒定。
影響房屋租金成本的一些因素包括物業(yè)的規(guī)模和可用的設(shè)施。在便宜的地區(qū)，例如羅托魯瓦和但尼丁，您可以每周支付150新西蘭元購(gòu)買(mǎi)兩居室無(wú)家具公寓。在奧克蘭和惠靈頓的中心地區(qū)，您可能需要支付350至500澳元才能買(mǎi)到兩居室無(wú)家具公寓。但尼丁的三居室房屋每周租金為200新西蘭元，奧克蘭中心地區(qū)的公寓租金為450至650新西蘭元。
新西蘭移民需要了解的是，如果您想要擁有海景的物業(yè)，請(qǐng)準(zhǔn)備多花50%的錢(qián)，尤其是在奧克蘭。租用房屋的通常期限通常為十二個(gè)月，但是那些收取較高租金的人通常在大約六個(gè)月的短期基礎(chǔ)上將其出租。
擴(kuò)展閱讀：新西蘭移民的五大城市
一、奧克蘭
奧克蘭位于新西蘭北島西北部，是新西蘭第一大城市，常住人口146萬(wàn)，其中華僑華人10余萬(wàn)。奧克蘭城市臨海，地勢(shì)平緩，多丘陵，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，有“風(fēng)帆之都”美稱(chēng)。奧克蘭制造業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，是新西蘭經(jīng)濟(jì)的中心和對(duì)外交往的重要門(mén)戶(hù)。作為新西蘭的港口城市，奧克蘭在文化、教育和科技領(lǐng)域居全國(guó)地位。奧克蘭大學(xué)、奧克蘭理工大學(xué)、梅西大學(xué)等多所知名學(xué)府均設(shè)于此。
二、惠靈頓
惠靈頓是新西蘭的首都，惠靈頓大區(qū)人口約49萬(wàn)，其中惠靈頓市中心人口約19.7萬(wàn)?；蒽`頓位于新西蘭北島南端，是優(yōu)良的港口城市，是世界上最南端的首都城市。從1865年起設(shè)為新西蘭首都，是全國(guó)政治和文化中心。氣候較溫和，全年平均氣溫13.2攝氏度，雨量較多，常刮大風(fēng)，是的“風(fēng)城”。
三、基督城
基督城位于新西蘭南島東部的坎特伯雷平原，人口約37.6萬(wàn)，是南島工商業(yè)中心和羊毛、牛羊肉及農(nóng)產(chǎn)品的集散地?；匠怯兄鴿庥舻挠⒏裉m風(fēng)情，因植物園和花園眾多，享有“花園城市”之美譽(yù)。
四、羅托魯阿
羅托魯阿位于新西蘭北島中部，人口約6.5萬(wàn)。多天然溫泉，是新西蘭毛利人聚居區(qū)和的旅游勝地。羅托魯阿市內(nèi)建有毛利博物館、毛利工藝研究所雕刻中心、毛利會(huì)堂和毛利村寨。該市旅游設(shè)施齊備，游客絡(luò)繹不絕。羅托魯阿還以林業(yè)馳名，每年生產(chǎn)并出口大量的木材及其制品。
五、哈密爾頓
哈密爾頓位于新西蘭奧克蘭市東南約105公里處。哈密爾頓建于19世紀(jì)60年代，1945年12月正式設(shè)市，人口13.85萬(wàn)，是新西蘭的內(nèi)陸城市和北島懷卡托地區(qū)首府兼政治、商業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)中心。由于交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，哈密爾頓也是國(guó)際知名的農(nóng)業(yè)研究中心。對(duì)于新西蘭技術(shù)移民來(lái)說(shuō)，選擇奧克蘭以外地區(qū)可以獲得10到30分不等的額外加分。而新西蘭創(chuàng)業(yè)移民如果將生意地點(diǎn)選擇在奧克蘭以外地區(qū)，同樣可以獲得20-40分不等的額外加分。