2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點，供大家的關注。如想獲取更多房地產(chǎn)經(jīng)紀人的模擬題及備考資料，請關注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點
市場法的基本原理：
(1)市場法的概念
市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
(2)市場法的理論依據(jù)
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
(3)市場法適用的對象和條件
市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學校、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等，則難以采用市場法估價。
市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場法估價。
市場法的原理和技術也可以用于其他估價方法中有關參數(shù)的求取，如經(jīng)營收入、成本費用、空置率、報酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等;
(4)市場法的操作步驟
運用市場法估價一般分為下列7個步驟進行：①搜集交易實例;②選取可比實例;③建立價格可比基礎;④進行交易情況修正;⑤進行交易日期調(diào)整;⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;⑦求取比準價格。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點
市場預測概念和作用：
(一)房地產(chǎn)市場預測的概念
房地產(chǎn)市場預測是在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用已有的知識、經(jīng)驗和科學方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關的營銷環(huán)境因素進行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)。
(二)房地產(chǎn)市場預測的作用
1.房地產(chǎn)市場預測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計劃和進行營銷決策的基礎。
2.房地產(chǎn)市場預測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益的重要手段。
3.房地產(chǎn)市場預測可以降低市場的不確定性給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風險。
【篇三】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點
房地產(chǎn)業(yè)：
房地產(chǎn)業(yè)(第三產(chǎn)業(yè))：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)。(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)中介服務，物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。)
地位：是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的一個支柱產(chǎn)業(yè)。
作用：
1、為各種生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件。
2、可以擴大內(nèi)需，拉動投資增長、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。
3、可以帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4、可以改善居民居住條件。
5、可以加快城市基礎設施建設和改變落后的城市面貌。
6、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資環(huán)境，加快改革開放。
7、可以擴大就業(yè)。
8、可以增加稅收和財政收入。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)屬第三產(chǎn)業(yè)。
聯(lián)系：對象都是房地產(chǎn)。
【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點
市場法的基本原理：
(1)市場法的概念
市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
(2)市場法的理論依據(jù)
市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
(3)市場法適用的對象和條件
市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學校、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等，則難以采用市場法估價。
市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，就難以采用市場法估價。
市場法的原理和技術也可以用于其他估價方法中有關參數(shù)的求取，如經(jīng)營收入、成本費用、空置率、報酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等;
(4)市場法的操作步驟
運用市場法估價一般分為下列7個步驟進行：①搜集交易實例;②選取可比實例;③建立價格可比基礎;④進行交易情況修正;⑤進行交易日期調(diào)整;⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;⑦求取比準價格。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點
市場預測概念和作用：
(一)房地產(chǎn)市場預測的概念
房地產(chǎn)市場預測是在市場調(diào)研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用已有的知識、經(jīng)驗和科學方法，對房地產(chǎn)企業(yè)和市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關的營銷環(huán)境因素進行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營銷決策提供依據(jù)。
(二)房地產(chǎn)市場預測的作用
1.房地產(chǎn)市場預測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計劃和進行營銷決策的基礎。
2.房地產(chǎn)市場預測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益的重要手段。
3.房地產(chǎn)市場預測可以降低市場的不確定性給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風險。
【篇三】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習考點
房地產(chǎn)業(yè)：
房地產(chǎn)業(yè)(第三產(chǎn)業(yè))：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)。(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)中介服務，物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。)
地位：是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的一個支柱產(chǎn)業(yè)。
作用：
1、為各種生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件。
2、可以擴大內(nèi)需，拉動投資增長、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。
3、可以帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4、可以改善居民居住條件。
5、可以加快城市基礎設施建設和改變落后的城市面貌。
6、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資環(huán)境，加快改革開放。
7、可以擴大就業(yè)。
8、可以增加稅收和財政收入。
房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)屬第三產(chǎn)業(yè)。
聯(lián)系：對象都是房地產(chǎn)。