2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》輔導資料匯總，供大家的關注。如想獲取更多房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試的模擬題及備考資料，請關注的更新。
【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》輔導資料匯總
建筑節(jié)能的積極作用：
對于政府來說，由于政策明確，措施得力，可有效地拉動國民經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)機會，改供暖計劃經(jīng)濟運作模式為市場經(jīng)濟運作模式，降低能耗，節(jié)省能源，且極大地改善大氣環(huán)境。
對百姓而言，由于提高了采暖品質，按需采暖，合理收費，與房改一樣，使廣大人民群眾得到實惠，定會為廣大人民群眾所擁護。建筑節(jié)能牽動每一個在集中采暖地區(qū)的百姓，實施后很快就會感到節(jié)能的重要性，大大增強節(jié)能意識，轉而成為推動節(jié)能的動力。
對開發(fā)商而言，由于有政策引導，加之由于百姓在購房時首先會關心圍護結構(外墻、窗及外門，屋頂)的保溫，這必然使發(fā)展商改變目前片面宣傳建筑功能，轉而全面宣傳建筑保溫，使之也成為推動節(jié)能的動力。
對設計和施工單位，每年2億～3億平方米新建工程和4億平方米既有居住建筑改造工程，會給設計和施工單位帶來無限商機。同時由于政策導向和技術法規(guī)的要求，促進其采用節(jié)能新技術、新產(chǎn)品。
北方地區(qū)的建筑節(jié)能同樣會帶動中部及南方居民的節(jié)能意識，從而推動全國建筑節(jié)能工作，帶動這些地區(qū)有關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建筑節(jié)能的影響必然波及全國，還會有相當于北方地區(qū)新建及改造建筑面積的巨大市場會得到開發(fā)。
綜上所述，我們認為應當將建筑節(jié)能列為促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重大戰(zhàn)略性課題。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》輔導資料匯總
房地產(chǎn)狀況調(diào)整：
(1)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。
(2)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
a、區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。
區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產(chǎn)價格的因素。
b、權益狀況調(diào)整的內(nèi)容
權益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。
權益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到多的是土地使用年限調(diào)整。
c、實物狀況調(diào)整的內(nèi)容
實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進行實物狀況調(diào)整，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。
實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎設施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結構、設備、裝修、平面格局、工程質量等影響房地產(chǎn)價格的因素。
(3)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權益方面的和實物方面的;其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異所造成的價格差異程度;后根據(jù)價格差異程度對可比實例價格進行調(diào)整?？偟膩碚f，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應對可比實例價格做減價調(diào)整;反之，則應做增價調(diào)整。
具體進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法，有直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整兩種。
(1)直接比較調(diào)整一般是采用評分的辦法(參見表4-3)，以估價對象房地產(chǎn)狀況為基準(通常定為100分)，將可比實例房地產(chǎn)狀況與它逐項進行比較、打分。如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則打的分數(shù)就低于100;相反，打的分數(shù)就高于100。然后將所得的分數(shù)轉化為調(diào)整價格的比率。采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：
可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格x100/()=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
上式括號內(nèi)應填寫的數(shù)字，為可比實例房地產(chǎn)狀況相對于估價對象房地產(chǎn)狀況的得分。
(2)間接比較調(diào)整與直接比較調(diào)整相似，所不同的是設想一個標準房地產(chǎn)狀況，然后以此標準房地產(chǎn)狀況為基準(通常定為100分)，將估價對象及可比實例的房地產(chǎn)狀況均與它逐項進行比較、打分。如果估價對象、可比實例的房地產(chǎn)狀況比標準房地產(chǎn)狀況差，則打的分數(shù)就低于100;相反，打的分數(shù)就高于100
采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：
可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格x100/()x()/100=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
上式位于分母的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字為可比實例房地產(chǎn)狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分，位于分子的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字為估價對象房地產(chǎn)狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分。
(4)房地產(chǎn)狀況調(diào)整應注意的問題
(1)可比實例的房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權益狀況還是實物狀況，都應是成交價格所對應或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是在估價時點或其他時候的狀況。因為在估價時點或其他時候，可比實例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其成交日期時的狀況。
(2)由于不同使用性質的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位和實物因素不同，即使某些因素相同，但其對價格的影響程度也不一定相同。因此，在進行區(qū)位狀況和實物狀況的比較、調(diào)整時，具體比較、調(diào)整的內(nèi)容及權重應有所不同。例如，居住房地產(chǎn)講求寧靜、安全、舒適;商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、交通條件;工業(yè)房地產(chǎn)強調(diào)對外交通運輸;農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)重視土壤、排水和灌溉條件等。
【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》輔導資料匯總
建筑節(jié)能的積極作用：
對于政府來說，由于政策明確，措施得力，可有效地拉動國民經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)機會，改供暖計劃經(jīng)濟運作模式為市場經(jīng)濟運作模式，降低能耗，節(jié)省能源，且極大地改善大氣環(huán)境。
對百姓而言，由于提高了采暖品質，按需采暖，合理收費，與房改一樣，使廣大人民群眾得到實惠，定會為廣大人民群眾所擁護。建筑節(jié)能牽動每一個在集中采暖地區(qū)的百姓，實施后很快就會感到節(jié)能的重要性，大大增強節(jié)能意識，轉而成為推動節(jié)能的動力。
對開發(fā)商而言，由于有政策引導，加之由于百姓在購房時首先會關心圍護結構(外墻、窗及外門，屋頂)的保溫，這必然使發(fā)展商改變目前片面宣傳建筑功能，轉而全面宣傳建筑保溫，使之也成為推動節(jié)能的動力。
對設計和施工單位，每年2億～3億平方米新建工程和4億平方米既有居住建筑改造工程，會給設計和施工單位帶來無限商機。同時由于政策導向和技術法規(guī)的要求，促進其采用節(jié)能新技術、新產(chǎn)品。
北方地區(qū)的建筑節(jié)能同樣會帶動中部及南方居民的節(jié)能意識，從而推動全國建筑節(jié)能工作，帶動這些地區(qū)有關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建筑節(jié)能的影響必然波及全國，還會有相當于北方地區(qū)新建及改造建筑面積的巨大市場會得到開發(fā)。
綜上所述，我們認為應當將建筑節(jié)能列為促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重大戰(zhàn)略性課題。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》輔導資料匯總
房地產(chǎn)狀況調(diào)整：
(1)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。
(2)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
a、區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。
區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產(chǎn)價格的因素。
b、權益狀況調(diào)整的內(nèi)容
權益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。
權益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到多的是土地使用年限調(diào)整。
c、實物狀況調(diào)整的內(nèi)容
實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進行實物狀況調(diào)整，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。
實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎設施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結構、設備、裝修、平面格局、工程質量等影響房地產(chǎn)價格的因素。
(3)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和方法
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權益方面的和實物方面的;其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異所造成的價格差異程度;后根據(jù)價格差異程度對可比實例價格進行調(diào)整?？偟膩碚f，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應對可比實例價格做減價調(diào)整;反之，則應做增價調(diào)整。
具體進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法，有直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整兩種。
(1)直接比較調(diào)整一般是采用評分的辦法(參見表4-3)，以估價對象房地產(chǎn)狀況為基準(通常定為100分)，將可比實例房地產(chǎn)狀況與它逐項進行比較、打分。如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則打的分數(shù)就低于100;相反，打的分數(shù)就高于100。然后將所得的分數(shù)轉化為調(diào)整價格的比率。采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：
可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格x100/()=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
上式括號內(nèi)應填寫的數(shù)字，為可比實例房地產(chǎn)狀況相對于估價對象房地產(chǎn)狀況的得分。
(2)間接比較調(diào)整與直接比較調(diào)整相似，所不同的是設想一個標準房地產(chǎn)狀況，然后以此標準房地產(chǎn)狀況為基準(通常定為100分)，將估價對象及可比實例的房地產(chǎn)狀況均與它逐項進行比較、打分。如果估價對象、可比實例的房地產(chǎn)狀況比標準房地產(chǎn)狀況差，則打的分數(shù)就低于100;相反，打的分數(shù)就高于100
采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：
可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格x100/()x()/100=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
上式位于分母的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字為可比實例房地產(chǎn)狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分，位于分子的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字為估價對象房地產(chǎn)狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分。
(4)房地產(chǎn)狀況調(diào)整應注意的問題
(1)可比實例的房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權益狀況還是實物狀況，都應是成交價格所對應或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是在估價時點或其他時候的狀況。因為在估價時點或其他時候，可比實例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其成交日期時的狀況。
(2)由于不同使用性質的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位和實物因素不同，即使某些因素相同，但其對價格的影響程度也不一定相同。因此，在進行區(qū)位狀況和實物狀況的比較、調(diào)整時，具體比較、調(diào)整的內(nèi)容及權重應有所不同。例如，居住房地產(chǎn)講求寧靜、安全、舒適;商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、交通條件;工業(yè)房地產(chǎn)強調(diào)對外交通運輸;農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)重視土壤、排水和灌溉條件等。