由于日本的地理和文化優(yōu)勢，近年來已成為許多家庭移民的首選。據(jù)報(bào)道，居住在東京的中國人數(shù)量增長迅速，占所有外國人的40%，達(dá)到約16萬人。以下是整理的日本移民買房的小常識，歡迎閱讀！
日本移民買房的小常識
1、土地所有權(quán)
日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國的土地公有制，因?yàn)檫@買了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅
在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴。
3、集體住宅
在日本購買一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時使用的基金。每隔一段時間，管理層會公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國朋友說，中國的新房子在20年或30年后就會毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校
在許多日本動畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價格包括建造3500萬日元以上的土地，或約232萬元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒有管理費(fèi)和維修資金，但問題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會更傾向于購買集體住房。
5、購房貸款
日本很多人用銀行貸款買房，浮動利率約為0.8-1.2%。如果中國的經(jīng)濟(jì)狀況沒有大問題，金利不會有太大的變化，中國人也可以半價從中國銀行或中國交通銀行東京分行貸款購買住房。
6、狀態(tài)分析
泡沫期過后，日本房地產(chǎn)的價格比中國更穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來不會有太大變化，租金率相對較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
擴(kuò)展閱讀：日本配偶移民的介紹
在日本社會，有戀愛結(jié)婚和相親結(jié)婚的形式。戀愛結(jié)婚，通常相識后有了解對方人性的期間。而且，相識的場所一般來講也很自然。但是相親結(jié)婚，作為日本的傳統(tǒng)習(xí)俗，是在男女相識機(jī)會少的時代和農(nóng)山村地區(qū)至今仍沿襲的一種結(jié)婚形態(tài)。
這種情況，是介紹人通過適當(dāng)?shù)卣{(diào)查•考慮雙方的家庭狀況和經(jīng)濟(jì)狀況后進(jìn)行介紹。無論采用哪一種結(jié)婚形態(tài)，婚姻的經(jīng)過都有其特有的理由，作為一個很自然的東西很容易地向第三者說明并使其理解。
雖說是和外國人結(jié)婚，如果成為夫婦的當(dāng)事人的相識和婚姻的經(jīng)過是很自然的話，日本人配偶者簽證的申請?jiān)S可并非難題。因?yàn)橹灰螂p方的國家如實(shí)地提交正當(dāng)?shù)幕橐錾暾埡突橐鼋?jīng)過的書面材料就可以了。
然而，到現(xiàn)在為止，特別是日本男性和中國女性的婚姻，作為獲得日本人配偶簽證許可的手段頻繁辦理實(shí)質(zhì)上并不存在的結(jié)婚手續(xù)。
完全不相識的當(dāng)事者，數(shù)日內(nèi)結(jié)婚，成為夫婦，按照日本的習(xí)俗是很難理解的事。雙方只通過照片被介紹，相識僅數(shù)日便結(jié)婚成為夫妻，這不僅不符合日本的習(xí)俗,我認(rèn)為在其它國家也是一種很異常的事。
相識簡短，在申請簽證時如果不能充分地說明結(jié)婚的意愿和婚姻的經(jīng)過，那只有在將來作事后的結(jié)婚意愿和事實(shí)是真實(shí)的說明，除此之外沒有別的辦法。如果說明的材料不充分，即使口頭說“真的結(jié)婚了”，如果沒有證據(jù)證明，也很難說服審查機(jī)關(guān)。
如果真的想和外國的妻子在日本同居生活，經(jīng)常去看望、不斷地取得聯(lián)系、(書信、郵件)、寄生活費(fèi)等采取作為配偶的理所當(dāng)然的行動是自然的。
日本移民買房的小常識
1、土地所有權(quán)
日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國的土地公有制，因?yàn)檫@買了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅
在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴。
3、集體住宅
在日本購買一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時使用的基金。每隔一段時間，管理層會公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國朋友說，中國的新房子在20年或30年后就會毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校
在許多日本動畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價格包括建造3500萬日元以上的土地，或約232萬元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒有管理費(fèi)和維修資金，但問題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會更傾向于購買集體住房。
5、購房貸款
日本很多人用銀行貸款買房，浮動利率約為0.8-1.2%。如果中國的經(jīng)濟(jì)狀況沒有大問題，金利不會有太大的變化，中國人也可以半價從中國銀行或中國交通銀行東京分行貸款購買住房。
6、狀態(tài)分析
泡沫期過后，日本房地產(chǎn)的價格比中國更穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來不會有太大變化，租金率相對較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
擴(kuò)展閱讀：日本配偶移民的介紹
在日本社會，有戀愛結(jié)婚和相親結(jié)婚的形式。戀愛結(jié)婚，通常相識后有了解對方人性的期間。而且，相識的場所一般來講也很自然。但是相親結(jié)婚，作為日本的傳統(tǒng)習(xí)俗，是在男女相識機(jī)會少的時代和農(nóng)山村地區(qū)至今仍沿襲的一種結(jié)婚形態(tài)。
這種情況，是介紹人通過適當(dāng)?shù)卣{(diào)查•考慮雙方的家庭狀況和經(jīng)濟(jì)狀況后進(jìn)行介紹。無論采用哪一種結(jié)婚形態(tài)，婚姻的經(jīng)過都有其特有的理由，作為一個很自然的東西很容易地向第三者說明并使其理解。
雖說是和外國人結(jié)婚，如果成為夫婦的當(dāng)事人的相識和婚姻的經(jīng)過是很自然的話，日本人配偶者簽證的申請?jiān)S可并非難題。因?yàn)橹灰螂p方的國家如實(shí)地提交正當(dāng)?shù)幕橐錾暾埡突橐鼋?jīng)過的書面材料就可以了。
然而，到現(xiàn)在為止，特別是日本男性和中國女性的婚姻，作為獲得日本人配偶簽證許可的手段頻繁辦理實(shí)質(zhì)上并不存在的結(jié)婚手續(xù)。
完全不相識的當(dāng)事者，數(shù)日內(nèi)結(jié)婚，成為夫婦，按照日本的習(xí)俗是很難理解的事。雙方只通過照片被介紹，相識僅數(shù)日便結(jié)婚成為夫妻，這不僅不符合日本的習(xí)俗,我認(rèn)為在其它國家也是一種很異常的事。
相識簡短，在申請簽證時如果不能充分地說明結(jié)婚的意愿和婚姻的經(jīng)過，那只有在將來作事后的結(jié)婚意愿和事實(shí)是真實(shí)的說明，除此之外沒有別的辦法。如果說明的材料不充分，即使口頭說“真的結(jié)婚了”，如果沒有證據(jù)證明，也很難說服審查機(jī)關(guān)。
如果真的想和外國的妻子在日本同居生活，經(jīng)常去看望、不斷地取得聯(lián)系、(書信、郵件)、寄生活費(fèi)等采取作為配偶的理所當(dāng)然的行動是自然的。