如今購(gòu)房定居國(guó)外已經(jīng)成為了受人們歡迎的項(xiàng)目。但是澳洲卻并不相同，如果您有意愿移民澳大利亞的話，本地會(huì)有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)為您辦理購(gòu)房事宜。以下是整理的移民澳大利亞購(gòu)房的流程，歡迎閱讀！
1.移民澳大利亞購(gòu)房的流程
一、預(yù)定房產(chǎn)
預(yù)定房產(chǎn)當(dāng)你選定了自己心儀的房屋或土地之后，需支付誠(chéng)意金。
誠(chéng)意金的價(jià)格一般在1,000-5,000澳幣左右，用來(lái)讓房屋中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該土地，誠(chéng)意金只能用于短暫的保留房產(chǎn)，購(gòu)房者需要將定訂金支付給開(kāi)發(fā)商的信托賬戶(hù)，申請(qǐng)保留，預(yù)留時(shí)間大約在1-3天內(nèi)。
二、簽訂購(gòu)房合同
支付誠(chéng)意金后，下一個(gè)流程就是制訂意向書(shū)，律師會(huì)問(wèn)詢(xún)是否進(jìn)行合約簽約，針對(duì)簽約講解細(xì)節(jié)。有些開(kāi)發(fā)商使用電子簽約，此時(shí)可以找中介去申請(qǐng)并安排律師視頻簽約。
簽約完成后你會(huì)得到一個(gè)冷靜期。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢(xún)了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，開(kāi)發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同，購(gòu)房合同就此生效的同時(shí)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。
在冷靜期內(nèi)，賣(mài)家是不可以接受其他的買(mǎi)房要求的，而買(mǎi)方可以利用這時(shí)間及時(shí)獲取法律意見(jiàn)，安排對(duì)選中的房屋進(jìn)行各類(lèi)檢查（例如蟲(chóng)害檢查或物業(yè)檢查），聯(lián)系貸款銀行辦理相應(yīng)手續(xù)。
買(mǎi)家一旦發(fā)覺(jué)房屋有任何嚴(yán)重問(wèn)題，或無(wú)法辦妥貸款手續(xù)，可以及時(shí)取消合同，而不至于損失太多。如果者在冷靜期內(nèi)取消合同，將會(huì)損失部分訂金作為支付給賣(mài)家的賠償。
三、海外買(mǎi)家購(gòu)房申請(qǐng)
考慮到一些買(mǎi)家可能并非澳洲公民或永久居民的情況，海外購(gòu)房者需向澳洲海外投資審核委員會(huì)提交購(gòu)房申請(qǐng)。
這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。注意在土地簽約后申請(qǐng)，費(fèi)用不可退還。
海外購(gòu)房許可不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)不通過(guò)的情況，只要你是以海外人士的身份就可以購(gòu)買(mǎi)。一個(gè)金額對(duì)應(yīng)一個(gè)房，金額是不可以互相轉(zhuǎn)。
四、支付定金
簽訂好合同之后，購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為14個(gè)工作日）支付定金。貸款的客戶(hù)，須有足夠資金進(jìn)行土地交割，并申請(qǐng)建筑貸款。這筆錢(qián)需要安全地儲(chǔ)蓄在指定的賬戶(hù)中，直到房產(chǎn)交割成功之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)真正收到款項(xiàng)。之前的定金也會(huì)返還給買(mǎi)家或者抵扣首付款。
五、等待期
1.現(xiàn)房無(wú)需等待，資金到位即可。
2.等待房屋建成。澳洲的別墅建筑過(guò)程主要分為五個(gè)階段：地基、框架、封頂、裝修和完工。
3.期房，如果買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的是樓花，在開(kāi)發(fā)商建造期間，則不需要支付任何費(fèi)用。
每階段結(jié)束后，建筑合同會(huì)詳細(xì)列出每階段所需支付金額，并對(duì)該階段建筑驗(yàn)收，出示相應(yīng)的發(fā)票，驗(yàn)收合格后買(mǎi)家再向建筑商按合同支付相應(yīng)階段的費(fèi)用。
六、支付政府費(fèi)用（過(guò)戶(hù)+印花稅）
各州的印花稅稅率各不相同，具體數(shù)額由律師核算。對(duì)海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)印花稅需在交換購(gòu)房合同后的三個(gè)月內(nèi)完成繳付，若交割日期在三個(gè)月之內(nèi)，則印花稅需在交割之前完成繳付。政府修改了印花稅的稅率，海外投資者需要額外繳納7%的印花稅附加費(fèi)。
七、交割前驗(yàn)房
在房屋建造完成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)買(mǎi)家或代表驗(yàn)房，買(mǎi)家需在驗(yàn)房中確定房屋建造是否按照合同規(guī)定的建造要求，以確保自己的法律權(quán)益。
八、交接鑰匙
交割前，買(mǎi)方律師會(huì)通知買(mǎi)家具體交割日期及付款通知。交割當(dāng)天買(mǎi)家就會(huì)拿到新房的鑰匙，支付購(gòu)房尾款的全額，尾款將轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商代表律師的信托賬戶(hù)，然后再轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，完成交割。
2.澳洲移民降低費(fèi)用的方法
1、挑選投資總額低的簽證辦理
在投資移民澳洲的成本費(fèi)中，項(xiàng)目投資費(fèi)用一直占高比例，假如投資者可以這些方面作出適度的挑選，就可以降低開(kāi)支。在諸多澳大利亞投資移民新項(xiàng)目中，澳洲188A移民簽證辦理是項(xiàng)目投資門(mén)坎少的簽證辦理，沒(méi)有之一。申請(qǐng)人至少僅需在澳大利亞創(chuàng)立的做生意上項(xiàng)目投資二十萬(wàn)澳元就可以符合規(guī)定。
在諸多澳大利亞188移民簽證辦理中，澳洲188A移民新項(xiàng)目的申請(qǐng)者氣，從一經(jīng)發(fā)布到現(xiàn)在，該簽證辦理的申請(qǐng)人紛至沓來(lái)，并逐漸呈增長(zhǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
2、盡量考到雅思4.5分
盡管絕大多數(shù)澳洲投資移民新項(xiàng)目沒(méi)有雅思的硬性要求，但對(duì)于外語(yǔ)水平一般的投資者，澳洲政府部門(mén)規(guī)定需交納一筆英文培訓(xùn)費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用是強(qiáng)制性扣除的，額度并不低，主申請(qǐng)人在五萬(wàn)RMB上下，副申請(qǐng)者的費(fèi)用類(lèi)似是主申請(qǐng)者的一半。如果是一家三口全移民，那么，一大筆英文培訓(xùn)費(fèi)用就很不低！要想省下一大筆錢(qián)也有一個(gè)方式，那便是報(bào)名參加雅思，做到4.五分就可以免繳一大筆費(fèi)用了。
3、越早申請(qǐng)辦理越好
澳大利亞移民局每一年都是對(duì)移民現(xiàn)行政策開(kāi)展改革創(chuàng)新，在其中，上漲簽證辦理費(fèi)用基本上是每過(guò)一兩年便會(huì)變化的現(xiàn)行政策。
3.澳洲移民方式
1、澳大利亞投資移民188A（商業(yè)創(chuàng)新類(lèi)簽證）：通常也被稱(chēng)為澳大利亞投資移民、澳大利亞商業(yè)移民。對(duì)應(yīng)于原澳大利亞163、164簽證。
1）此簽證申請(qǐng)對(duì)審計(jì)要求相對(duì)較松；
2）注重公司的營(yíng)業(yè)額；
3）對(duì)投資金額要求不高（少20萬(wàn)澳幣）；
4）投資方式可靈活變通。
2、澳大利亞投資移民188B（商業(yè)投資者簽證）：是專(zhuān)門(mén)為從事投資活動(dòng)（如：股票、房產(chǎn)、基金、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。
1）無(wú)商業(yè)背景或創(chuàng)業(yè)要求；
2）申請(qǐng)及轉(zhuǎn)永居條件簡(jiǎn)單；
3）投資方式簡(jiǎn)單穩(wěn)?。?BR> 4）資金來(lái)源證明相對(duì)寬松。
3、澳大利亞投資移民188C類(lèi)（SIV重大投資者簽證）：是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國(guó)范圍內(nèi)的重大項(xiàng)目提供資金的申請(qǐng)人特別設(shè)立的臨居類(lèi)簽證。
1）無(wú)英語(yǔ)要求、無(wú)需打分；
2）居住要求寬松；
3）資金來(lái)源證明相對(duì)寬松。
1.移民澳大利亞購(gòu)房的流程
一、預(yù)定房產(chǎn)
預(yù)定房產(chǎn)當(dāng)你選定了自己心儀的房屋或土地之后，需支付誠(chéng)意金。
誠(chéng)意金的價(jià)格一般在1,000-5,000澳幣左右，用來(lái)讓房屋中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該土地，誠(chéng)意金只能用于短暫的保留房產(chǎn)，購(gòu)房者需要將定訂金支付給開(kāi)發(fā)商的信托賬戶(hù)，申請(qǐng)保留，預(yù)留時(shí)間大約在1-3天內(nèi)。
二、簽訂購(gòu)房合同
支付誠(chéng)意金后，下一個(gè)流程就是制訂意向書(shū)，律師會(huì)問(wèn)詢(xún)是否進(jìn)行合約簽約，針對(duì)簽約講解細(xì)節(jié)。有些開(kāi)發(fā)商使用電子簽約，此時(shí)可以找中介去申請(qǐng)并安排律師視頻簽約。
簽約完成后你會(huì)得到一個(gè)冷靜期。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢(xún)了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，開(kāi)發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同，購(gòu)房合同就此生效的同時(shí)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。
在冷靜期內(nèi)，賣(mài)家是不可以接受其他的買(mǎi)房要求的，而買(mǎi)方可以利用這時(shí)間及時(shí)獲取法律意見(jiàn)，安排對(duì)選中的房屋進(jìn)行各類(lèi)檢查（例如蟲(chóng)害檢查或物業(yè)檢查），聯(lián)系貸款銀行辦理相應(yīng)手續(xù)。
買(mǎi)家一旦發(fā)覺(jué)房屋有任何嚴(yán)重問(wèn)題，或無(wú)法辦妥貸款手續(xù)，可以及時(shí)取消合同，而不至于損失太多。如果者在冷靜期內(nèi)取消合同，將會(huì)損失部分訂金作為支付給賣(mài)家的賠償。
三、海外買(mǎi)家購(gòu)房申請(qǐng)
考慮到一些買(mǎi)家可能并非澳洲公民或永久居民的情況，海外購(gòu)房者需向澳洲海外投資審核委員會(huì)提交購(gòu)房申請(qǐng)。
這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。注意在土地簽約后申請(qǐng)，費(fèi)用不可退還。
海外購(gòu)房許可不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)不通過(guò)的情況，只要你是以海外人士的身份就可以購(gòu)買(mǎi)。一個(gè)金額對(duì)應(yīng)一個(gè)房，金額是不可以互相轉(zhuǎn)。
四、支付定金
簽訂好合同之后，購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為14個(gè)工作日）支付定金。貸款的客戶(hù)，須有足夠資金進(jìn)行土地交割，并申請(qǐng)建筑貸款。這筆錢(qián)需要安全地儲(chǔ)蓄在指定的賬戶(hù)中，直到房產(chǎn)交割成功之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)真正收到款項(xiàng)。之前的定金也會(huì)返還給買(mǎi)家或者抵扣首付款。
五、等待期
1.現(xiàn)房無(wú)需等待，資金到位即可。
2.等待房屋建成。澳洲的別墅建筑過(guò)程主要分為五個(gè)階段：地基、框架、封頂、裝修和完工。
3.期房，如果買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的是樓花，在開(kāi)發(fā)商建造期間，則不需要支付任何費(fèi)用。
每階段結(jié)束后，建筑合同會(huì)詳細(xì)列出每階段所需支付金額，并對(duì)該階段建筑驗(yàn)收，出示相應(yīng)的發(fā)票，驗(yàn)收合格后買(mǎi)家再向建筑商按合同支付相應(yīng)階段的費(fèi)用。
六、支付政府費(fèi)用（過(guò)戶(hù)+印花稅）
各州的印花稅稅率各不相同，具體數(shù)額由律師核算。對(duì)海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)印花稅需在交換購(gòu)房合同后的三個(gè)月內(nèi)完成繳付，若交割日期在三個(gè)月之內(nèi)，則印花稅需在交割之前完成繳付。政府修改了印花稅的稅率，海外投資者需要額外繳納7%的印花稅附加費(fèi)。
七、交割前驗(yàn)房
在房屋建造完成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)買(mǎi)家或代表驗(yàn)房，買(mǎi)家需在驗(yàn)房中確定房屋建造是否按照合同規(guī)定的建造要求，以確保自己的法律權(quán)益。
八、交接鑰匙
交割前，買(mǎi)方律師會(huì)通知買(mǎi)家具體交割日期及付款通知。交割當(dāng)天買(mǎi)家就會(huì)拿到新房的鑰匙，支付購(gòu)房尾款的全額，尾款將轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商代表律師的信托賬戶(hù)，然后再轉(zhuǎn)交給開(kāi)發(fā)商，完成交割。
2.澳洲移民降低費(fèi)用的方法
1、挑選投資總額低的簽證辦理
在投資移民澳洲的成本費(fèi)中，項(xiàng)目投資費(fèi)用一直占高比例，假如投資者可以這些方面作出適度的挑選，就可以降低開(kāi)支。在諸多澳大利亞投資移民新項(xiàng)目中，澳洲188A移民簽證辦理是項(xiàng)目投資門(mén)坎少的簽證辦理，沒(méi)有之一。申請(qǐng)人至少僅需在澳大利亞創(chuàng)立的做生意上項(xiàng)目投資二十萬(wàn)澳元就可以符合規(guī)定。
在諸多澳大利亞188移民簽證辦理中，澳洲188A移民新項(xiàng)目的申請(qǐng)者氣，從一經(jīng)發(fā)布到現(xiàn)在，該簽證辦理的申請(qǐng)人紛至沓來(lái)，并逐漸呈增長(zhǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
2、盡量考到雅思4.5分
盡管絕大多數(shù)澳洲投資移民新項(xiàng)目沒(méi)有雅思的硬性要求，但對(duì)于外語(yǔ)水平一般的投資者，澳洲政府部門(mén)規(guī)定需交納一筆英文培訓(xùn)費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用是強(qiáng)制性扣除的，額度并不低，主申請(qǐng)人在五萬(wàn)RMB上下，副申請(qǐng)者的費(fèi)用類(lèi)似是主申請(qǐng)者的一半。如果是一家三口全移民，那么，一大筆英文培訓(xùn)費(fèi)用就很不低！要想省下一大筆錢(qián)也有一個(gè)方式，那便是報(bào)名參加雅思，做到4.五分就可以免繳一大筆費(fèi)用了。
3、越早申請(qǐng)辦理越好
澳大利亞移民局每一年都是對(duì)移民現(xiàn)行政策開(kāi)展改革創(chuàng)新，在其中，上漲簽證辦理費(fèi)用基本上是每過(guò)一兩年便會(huì)變化的現(xiàn)行政策。
3.澳洲移民方式
1、澳大利亞投資移民188A（商業(yè)創(chuàng)新類(lèi)簽證）：通常也被稱(chēng)為澳大利亞投資移民、澳大利亞商業(yè)移民。對(duì)應(yīng)于原澳大利亞163、164簽證。
1）此簽證申請(qǐng)對(duì)審計(jì)要求相對(duì)較松；
2）注重公司的營(yíng)業(yè)額；
3）對(duì)投資金額要求不高（少20萬(wàn)澳幣）；
4）投資方式可靈活變通。
2、澳大利亞投資移民188B（商業(yè)投資者簽證）：是專(zhuān)門(mén)為從事投資活動(dòng)（如：股票、房產(chǎn)、基金、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。
1）無(wú)商業(yè)背景或創(chuàng)業(yè)要求；
2）申請(qǐng)及轉(zhuǎn)永居條件簡(jiǎn)單；
3）投資方式簡(jiǎn)單穩(wěn)?。?BR> 4）資金來(lái)源證明相對(duì)寬松。
3、澳大利亞投資移民188C類(lèi)（SIV重大投資者簽證）：是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國(guó)范圍內(nèi)的重大項(xiàng)目提供資金的申請(qǐng)人特別設(shè)立的臨居類(lèi)簽證。
1）無(wú)英語(yǔ)要求、無(wú)需打分；
2）居住要求寬松；
3）資金來(lái)源證明相對(duì)寬松。