對德國購房和租房者來說，雖然房價一路飆升，但在慕尼黑、漢堡、柏林等德國大城市，看房的人還是有很多的。以下是整理的移民德國后購房的流程，歡迎閱讀！
【篇一】移民德國后購房的流程
一、看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關文件，未建新房（期房）的相關文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質量和口碑比價格更加舉足輕重。
二、簽合同
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設計改動，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動權。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內修改設計產生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設計部門溝通，當然，開發(fā)商的設計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。
三、新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權利和義務。在這個基礎上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時與開發(fā)商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動上有自主權，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會對購房者產生額外的負擔。
四、交房驗收階段
在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風，無法據(jù)理力爭。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗收那一天開始計算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產品的終交易與確認，能做的后的檢查，對建造施工質量后的把關。
涉及到專業(yè)知識，不是一朝一夕能夠透徹學習的，建議直接委托經(jīng)驗豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗收，維護大家作為購房者的權益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。
【篇二】適合德國移民的人群
1、看好德國投資市場的創(chuàng)業(yè)者
法人簽證即是創(chuàng)業(yè)者移民的佳選擇，投入資金到一項完全自己掌控的項目中，并根據(jù)自己的業(yè)務需求去運營公司，在沒有營業(yè)額和雇員數(shù)量等硬性要求的情況下，只需按商業(yè)計劃書正常運營3年即可轉永居。
2、需要優(yōu)質生活保障的人群
德國的社會福利是全球赫赫有名的。其醫(yī)療保障體系非常健全，保險覆蓋率更是高達100%，一人參保，全家皆可受益。獲得德國居留身份后，可享受配偶合法工作、子女免費教育、同等育兒補助等等福利。
3、重視子女教育及自身教育的人群
獲得德國居留身份后，子女不僅可以享受德國公立學校的免費教育，還能夠接受全球*的教育模式，精通中、英、德三門語言。德國大學畢業(yè)后更能獲得全球高含金量的文憑。
四、尋求舒適工作環(huán)境的企業(yè)管理階層
德國員工的年平均工作小時數(shù)只有1371小時，即每周工作27.37小時，每天工作僅3.91小時。此外，在德國工作，還可享受平均年假30天(70%以上)，以及104天的雙休日。
【篇三】德國移民的真實生活
德國鼓勵垃圾回收利用，所以必須正確的將垃圾分類，不可將塑料垃圾放入紙類垃圾里。切記：黃色垃圾箱里只能放塑料垃圾，綠色的放植物垃圾，藍色的放紙垃圾，其余的請放入灰色的垃圾箱。而且在德國很多地區(qū)垃圾分類更細，一定要遵守規(guī)則。
在德國，只要瓶上有“循環(huán)利用”的標志（很多標志都是灰色的）就可以退。無論是易拉罐還是玻璃或塑料，價格從十歐分到幾十歐分不等。理論上來說在任何超市都可以退，但是有時如果你拿去的瓶子的品牌那個超市不賣，那有可能拒收，但大多數(shù)的瓶子都可以在任何一個超市退，退不掉的瓶子就只有返回購買地去退。
德國人很喜歡喜歡享受家庭生活，或者在雙休日的時候去參加朋友派對。
德國有著嚴格的交通法規(guī)，路上各種各樣的路標清晰醒目。高速公路旁的藍色路標夜間在路燈的反射下，很遠就可見到。標志地鐵的藍色大型字母U的標志牌高懸空中，百米之外便一目了然。不夸張地說，對于一個外國人，只要識得各種交通標志牌，不用張口說一句德語，即可游遍德國各個城市。
如今，這些標志牌已成為維護德國交通秩序的重要手段。德國的公共交通以守時著稱，不止是飛機，火車也以安全正點聞名于世，就是公共汽車也有自己的運行時刻表，必須按點行駛。居民只需在家查準時刻表，按時到站上車，不需提前到站候車。汽車即便提前到達，也會等到正點發(fā)車。
德國人具有勤勞整潔的生活習慣，一般人家黎明即起灑掃庭院，起居室整理得井然有序、一塵不染。德國的家庭主婦愛潔成癖，她們早晨送走丈夫和孩子之后，便換上工作服，開始一天有意義的工作，清潔宅院。即使家里有清潔工和花匠幫忙，主婦們也往往跟班勞動，直到窗明幾凈、一塵不染，方心滿意足。
【篇一】移民德國后購房的流程
一、看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關文件，未建新房（期房）的相關文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質量和口碑比價格更加舉足輕重。
二、簽合同
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設計改動，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動權。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內修改設計產生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設計部門溝通，當然，開發(fā)商的設計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。
三、新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權利和義務。在這個基礎上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時與開發(fā)商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動上有自主權，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會對購房者產生額外的負擔。
四、交房驗收階段
在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風，無法據(jù)理力爭。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗收那一天開始計算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產品的終交易與確認，能做的后的檢查，對建造施工質量后的把關。
涉及到專業(yè)知識，不是一朝一夕能夠透徹學習的，建議直接委托經(jīng)驗豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗收，維護大家作為購房者的權益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。
【篇二】適合德國移民的人群
1、看好德國投資市場的創(chuàng)業(yè)者
法人簽證即是創(chuàng)業(yè)者移民的佳選擇，投入資金到一項完全自己掌控的項目中，并根據(jù)自己的業(yè)務需求去運營公司，在沒有營業(yè)額和雇員數(shù)量等硬性要求的情況下，只需按商業(yè)計劃書正常運營3年即可轉永居。
2、需要優(yōu)質生活保障的人群
德國的社會福利是全球赫赫有名的。其醫(yī)療保障體系非常健全，保險覆蓋率更是高達100%，一人參保，全家皆可受益。獲得德國居留身份后，可享受配偶合法工作、子女免費教育、同等育兒補助等等福利。
3、重視子女教育及自身教育的人群
獲得德國居留身份后，子女不僅可以享受德國公立學校的免費教育，還能夠接受全球*的教育模式，精通中、英、德三門語言。德國大學畢業(yè)后更能獲得全球高含金量的文憑。
四、尋求舒適工作環(huán)境的企業(yè)管理階層
德國員工的年平均工作小時數(shù)只有1371小時，即每周工作27.37小時，每天工作僅3.91小時。此外，在德國工作，還可享受平均年假30天(70%以上)，以及104天的雙休日。
【篇三】德國移民的真實生活
德國鼓勵垃圾回收利用，所以必須正確的將垃圾分類，不可將塑料垃圾放入紙類垃圾里。切記：黃色垃圾箱里只能放塑料垃圾，綠色的放植物垃圾，藍色的放紙垃圾，其余的請放入灰色的垃圾箱。而且在德國很多地區(qū)垃圾分類更細，一定要遵守規(guī)則。
在德國，只要瓶上有“循環(huán)利用”的標志（很多標志都是灰色的）就可以退。無論是易拉罐還是玻璃或塑料，價格從十歐分到幾十歐分不等。理論上來說在任何超市都可以退，但是有時如果你拿去的瓶子的品牌那個超市不賣，那有可能拒收，但大多數(shù)的瓶子都可以在任何一個超市退，退不掉的瓶子就只有返回購買地去退。
德國人很喜歡喜歡享受家庭生活，或者在雙休日的時候去參加朋友派對。
德國有著嚴格的交通法規(guī)，路上各種各樣的路標清晰醒目。高速公路旁的藍色路標夜間在路燈的反射下，很遠就可見到。標志地鐵的藍色大型字母U的標志牌高懸空中，百米之外便一目了然。不夸張地說，對于一個外國人，只要識得各種交通標志牌，不用張口說一句德語，即可游遍德國各個城市。
如今，這些標志牌已成為維護德國交通秩序的重要手段。德國的公共交通以守時著稱，不止是飛機，火車也以安全正點聞名于世，就是公共汽車也有自己的運行時刻表，必須按點行駛。居民只需在家查準時刻表，按時到站上車，不需提前到站候車。汽車即便提前到達，也會等到正點發(fā)車。
德國人具有勤勞整潔的生活習慣，一般人家黎明即起灑掃庭院，起居室整理得井然有序、一塵不染。德國的家庭主婦愛潔成癖，她們早晨送走丈夫和孩子之后，便換上工作服，開始一天有意義的工作，清潔宅院。即使家里有清潔工和花匠幫忙，主婦們也往往跟班勞動，直到窗明幾凈、一塵不染，方心滿意足。