2020年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試答疑：增值稅

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    詳細(xì)問(wèn)題描述：
    土地增值稅中允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是什么？
    答疑回復(fù)：
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用并不是據(jù)實(shí)扣除的。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除：
    （1）能分?jǐn)偳夷茏C明
    ①財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。
    ②其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
    允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用
    =允許扣除的利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內(nèi)）
    （2）不能分?jǐn)偦虿荒茏C明
    財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（不區(qū)分利息費(fèi)用和其他費(fèi)用）按規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
    允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用
    =（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×規(guī)定比率（10%以內(nèi)）