美國(guó)雖然移民政策縮進(jìn)，局勢(shì)不太確定，但是美國(guó)仍然是海外投資和移民的熱門(mén)之選。下面就給大家分享下美國(guó)投資移民的申請(qǐng)盲點(diǎn)，歡迎閱讀！
美國(guó)投資移民的申請(qǐng)盲點(diǎn)
1、項(xiàng)目資金規(guī)模及EB5資金占比
美國(guó)投資移民項(xiàng)目規(guī)模要大小適中。項(xiàng)目越大，風(fēng)險(xiǎn)就越大(尤其以EB5資金在總投資的占比越大，則風(fēng)險(xiǎn)更大)。如果項(xiàng)目規(guī)模太大，其建設(shè)周期會(huì)很長(zhǎng)，特別是一些酒店類的項(xiàng)目，在美國(guó)，施工安全和建筑物驗(yàn)收程序非常嚴(yán)格，建設(shè)一層有時(shí)需要幾個(gè)月的時(shí)間，若是超過(guò)20層的建筑物，其建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)，很可能影響投資收益。一旦EB5資金占比較大，則項(xiàng)目存在因?yàn)镋B5投資資金募集不到位而出現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況，甚至可能使項(xiàng)目倒閉，因此項(xiàng)目的規(guī)模以及EB5資金占比非常重要。
2、項(xiàng)金融機(jī)構(gòu)貸款，尤其是銀行貸款比例
資金比例一般由項(xiàng)目方，銀行和EB5投資人組成。美國(guó)的銀行全部是私人銀行，收益占第一位，資金安全性是第二位。
如果項(xiàng)目中的銀行貸款很高，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，銀行后續(xù)貸款可能批不下來(lái)，甚至銀行直接處理抵押物等，使項(xiàng)目倒閉。EB5投資者則會(huì)血本無(wú)歸。即便項(xiàng)目能順利完成，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款屬于債權(quán)人性質(zhì)，他們獲得收益的順位也高于EB5投資者，在保證了他們的本金和利息之后，EB5投資者才能獲得項(xiàng)目收益。
3、項(xiàng)目投資方向
項(xiàng)目投資方向不能過(guò)分單一。如投資方向是建設(shè)NBA球隊(duì)(或某某體育俱樂(lè)部)的訓(xùn)練場(chǎng)館，美國(guó)空軍基地等，這些項(xiàng)目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱樂(lè)部)球隊(duì)成績(jī)不佳或巨星離隊(duì)，甚至降級(jí)，影響其季票的銷售收入，空軍改變訓(xùn)練地點(diǎn)等狀況，這些項(xiàng)目就會(huì)受到嚴(yán)重影響，沒(méi)有了日常收入，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)將無(wú)以為繼，可能出現(xiàn)創(chuàng)造就業(yè)崗位不足甚至項(xiàng)目倒閉等狀況，最終影響永久綠卡的申請(qǐng)以及投資資金的回收。
所以選擇項(xiàng)目的時(shí)候一定要選一些大家都可以享受的項(xiàng)目，比如養(yǎng)老院，學(xué)校，幼兒園，連鎖快餐店等，這些成本小，運(yùn)營(yíng)有保障。而且這些其實(shí)都是民生項(xiàng)目。
4、項(xiàng)目就業(yè)率
EB5投資移民中的必要條件是，投資到失業(yè)率高于美國(guó)總失業(yè)率地區(qū)的項(xiàng)目必須創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。所以在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，投資者必須衡量該項(xiàng)目是否屬于美國(guó)的自動(dòng)化行業(yè)。比如之前有一個(gè)風(fēng)力發(fā)電，這個(gè)項(xiàng)目就有一個(gè)致命問(wèn)題就是風(fēng)力發(fā)電的企業(yè)，幾乎不用很多的人力，只需要控制機(jī)器，其創(chuàng)造就業(yè)崗位計(jì)算要相當(dāng)謹(jǐn)慎。當(dāng)然，如何預(yù)測(cè)就業(yè)職位有成熟的數(shù)據(jù)模型可用，而I526的審批中也會(huì)有相關(guān)部分的審核，投資者只需在投資前充分了解就能降低此部分的風(fēng)險(xiǎn)。
5、項(xiàng)目還款模式
EB5投資的期限一般是5年，現(xiàn)有的退出模式也主要分為兩種，一種是再融資，還有一種是出售。其實(shí)即便是項(xiàng)目方也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)5年后，項(xiàng)目是出售還是再融資能獲得更大的利益，所以EB5投資人幾乎是無(wú)法確定該項(xiàng)目的還款模式。在選項(xiàng)目的時(shí)候，其實(shí)主要就是考慮到最后的退出機(jī)制是否合理，能順利完成的概率有多高。這里補(bǔ)充一句，一般5年后項(xiàng)目扔在運(yùn)營(yíng)的話，投資者成功拿到永久綠卡以及平均能拿到25萬(wàn)-30萬(wàn)左右的退款，大部分項(xiàng)目都不太能完全收回50萬(wàn)美元的投資本金甚至有不錯(cuò)的收益，投資者盡量不要對(duì)能拿到永久綠卡又能獲得高額投資收益抱有很高期望。
6、項(xiàng)資金監(jiān)管
EB5投資是要把50萬(wàn)美金先打到監(jiān)管賬戶的，大部分項(xiàng)目是等投資人拿到I-526后才會(huì)打入項(xiàng)目方的賬戶。但是現(xiàn)在有很多的國(guó)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)以及區(qū)域中心并不向投資人說(shuō)清楚，只說(shuō)要把資金打入項(xiàng)目方的賬戶(部分項(xiàng)目是一投資，資金就投入到EB5項(xiàng)目中去)。對(duì)于資金監(jiān)管的問(wèn)題，投資者要多向國(guó)內(nèi)中介以及區(qū)域中心查詢，畢竟錢是自己的，劃到別人戶口就有可能是別人的了?！ ?BR> 擴(kuò)展閱讀：美國(guó)親屬移民申請(qǐng)費(fèi)用
一、親屬移民
親屬移民又稱家庭移民。根據(jù)美國(guó)移民法的規(guī)定，允許美國(guó)公民或美國(guó)永久居民的外籍親屬，通過(guò)親屬的關(guān)系，申請(qǐng)美國(guó)的合法永久居住權(quán)。
美國(guó)親屬移民分為兩類：無(wú)移民配額限制的親屬移民和移民配額限制的親屬移民。無(wú)配額限制親屬移民主要為美國(guó)公民的直系親屬移民所設(shè)置。配額限制親屬移民是為美國(guó)公民或永久居民的各種“優(yōu)先類”親屬所設(shè)置。
二、移民費(fèi)用
移民中介費(fèi)
申請(qǐng)人選擇合適的移民中介時(shí)，需要支付2—6萬(wàn)元不等的服務(wù)費(fèi)（一般分3次支付，簽約時(shí)支付40%、移民局審核材料通過(guò)后支付40%、申請(qǐng)人到廣州領(lǐng)事館面試通過(guò)后支付剩余20%）。通常，申請(qǐng)人可以通過(guò)分期付款的方式來(lái)保證自己的權(quán)益；
項(xiàng)目管理費(fèi)
通常項(xiàng)目管理費(fèi)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的不同而有所區(qū)別，一般在4萬(wàn)美元左右；
律師費(fèi)
美國(guó)投資移民涉及眾多文件資料的收集、整理，一般都由專門(mén)的律師幫忙代理。在律師遞交相關(guān)文件到移民局之前，申請(qǐng)人還需支付1.5萬(wàn)美元左右的律師費(fèi)用；
親屬移民占了所有移民中的絕大部分的比例。如果你在美國(guó)有符合條件的親屬是公民或者綠卡持有人，那么他們可以向移民局提交申請(qǐng)確認(rèn)你們的關(guān)系，你可以憑此獲得綠卡。
可以申請(qǐng)綠卡的親屬關(guān)系包括美國(guó)公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，綠卡持有人的配偶和未婚子女。親屬移民雖然配額多、看似比較簡(jiǎn)單，但具有一個(gè)巨大的弊端就是排期過(guò)長(zhǎng)，6-12年不等。
花費(fèi)：政府收取的申請(qǐng)費(fèi)用低
時(shí)間：由于申請(qǐng)人數(shù)眾多，導(dǎo)致排期和整體周期長(zhǎng)。
成功率：成功率高，但前提是申請(qǐng)人要和美國(guó)公民或綠卡持有人滿足某種特定關(guān)系。