在EB-5行業(yè)中，一旦投資金額上調(diào)，鑒于投資者的投資還處于風(fēng)險(xiǎn)中，他們將有可能蒙受更大的損失，因此也就需要更多結(jié)構(gòu)合理的EB-5項(xiàng)目。下面就給大家介紹下如何挑選美國(guó)EB-5移民房地產(chǎn)項(xiàng)目？歡迎閱讀！
如何挑選美國(guó)EB-5移民房地產(chǎn)項(xiàng)目
選擇有名氣的大型開(kāi)發(fā)商是否重要?
規(guī)模不一定重要，但經(jīng)驗(yàn)卻是非常重要的。選擇有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商更重要。在考慮風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，投資者會(huì)希望看到一個(gè)開(kāi)發(fā)商在他所在市場(chǎng)上的運(yùn)作能力——這可以代表財(cái)政能力，但更多意味著的是經(jīng)驗(yàn)。
投資者也需要知道開(kāi)發(fā)項(xiàng)目耗時(shí)巨大。EB-5投資便宜，但融資緩慢。在等待EB-5融資的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能需要彌補(bǔ)差距，或?qū)ふ姨娲Y金來(lái)源。
選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候要考慮哪些方面?
為新開(kāi)發(fā)商提供資金一般很困難。投資者應(yīng)選擇那些曾經(jīng)在和現(xiàn)融資項(xiàng)目類似的項(xiàng)目中獲得過(guò)成功的開(kāi)發(fā)商。要選擇那些熟識(shí)當(dāng)?shù)爻邪痰拈_(kāi)發(fā)商。要選擇那些做過(guò)相同規(guī)模項(xiàng)目、和市場(chǎng)內(nèi)各行各業(yè)人士能有效協(xié)調(diào)、在項(xiàng)目完工后對(duì)成本仍感到滿意的開(kāi)發(fā)商。
EB-5投資在資金結(jié)構(gòu)中處于什么位置?
一些開(kāi)發(fā)商可能希望使用EB-5的資金作為股權(quán)的一部分。開(kāi)發(fā)商也許將之稱為夾層債務(wù)，但是如果EB-5的資金在開(kāi)發(fā)商需要的資金中占據(jù)從90%到98%的份額，那么它就具有股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商有本能的意識(shí)來(lái)擠壓EB-5資金在資金結(jié)構(gòu)中的位置。但是與EB-5做為夾層融資在資金結(jié)構(gòu)中占據(jù)從65%到80%的份額相比，EB-5占據(jù)8%也就是在資金結(jié)構(gòu)中占據(jù)從90%到98%的位置的效果是截然不同的。
如果開(kāi)發(fā)商使用EB-5融資作為股權(quán)而不是夾層貸款，則投資者的損失風(fēng)險(xiǎn)更大：如果虧損，EB-5投資者將是首當(dāng)其沖的受害者。
許多EB-5投資者喜歡EB-5的資金在資本結(jié)構(gòu)中只占一小部分。他們不將其視為融資，只看重EB-5。這些投資者更關(guān)心項(xiàng)目是否能完成和是否能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，從而獲得綠卡。因此，他們認(rèn)為如果EB-5的資金只占8%，那么項(xiàng)目獲得完全融資和完成的可能性就更大。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)EB-5投資移民的合法資金來(lái)源
1、公司營(yíng)利分紅
隨著私營(yíng)企業(yè)發(fā)展，私營(yíng)企業(yè)主通過(guò)公司營(yíng)利而獲得該得紅利份額，是投資移民美國(guó)的最常見(jiàn)的合法資金來(lái)源。這里要特別注意的是，公司營(yíng)利但沒(méi)有分紅，私營(yíng)企業(yè)主不能用那筆錢來(lái)投資移民。
2、工資收入包括獎(jiǎng)金
這里的工資收入包括獎(jiǎng)金一般指高級(jí)工薪階層。中等工薪階層的人如果希望投資移民美國(guó)，需要收集多年的工資單和開(kāi)銷憑據(jù)，來(lái)證明通過(guò)多年的省吃儉用積攢出這筆投資款。然而，如果真正通過(guò)省吃儉用積攢出的投資款，是否值得用一生的積蓄來(lái)申請(qǐng)投資移民，因?yàn)槊绹?guó)投資移民是高風(fēng)險(xiǎn)投資，高收入的工薪階層人士可以通過(guò)報(bào)稅單來(lái)證明投資款的合法途徑。美國(guó)移民局一般要求提供最近五年的報(bào)稅紀(jì)錄。
3、贈(zèng)與
越來(lái)越多的富裕父母用贈(zèng)與方式幫助子女申請(qǐng)投資移民。贈(zèng)與投資款也可以來(lái)自其他親朋好友。通過(guò)贈(zèng)與得到的投資款首先需要有贈(zèng)與人簽署的贈(zèng)與合同，同時(shí)，還要提供贈(zèng)與人的財(cái)務(wù)背景材料，證明贈(zèng)與人的資金來(lái)源途徑，包括贈(zèng)與人的報(bào)稅單、工資證明等。其證明過(guò)程相當(dāng)于贈(zèng)與人本人辦理投資移民申請(qǐng)。此外，贈(zèng)與人還要出具書面文件說(shuō)明為什么要贈(zèng)送這筆錢給被贈(zèng)與人?，F(xiàn)在很多有成就的父母沒(méi)有意愿移民美國(guó)，如果希望子女來(lái)美國(guó)讀書工作或者已在美國(guó)讀書工作的子女永久居留美國(guó)，贈(zèng)與投資款讓子女辦理投資移民是一條可行的途徑。而且美國(guó)移民局批準(zhǔn)投資移民申請(qǐng)，不管贈(zèng)與人有沒(méi)有交所在國(guó)的贈(zèng)與稅。
4、繼承
通過(guò)繼承得來(lái)的錢可用來(lái)申請(qǐng)投資移民。不過(guò)，繼承得來(lái)的投資款也需要證明此筆錢的去世主人是如何得來(lái)的。因此，投資人需要提供一系列文件，例如遺囑、死亡證書、有關(guān)去世者生前的財(cái)務(wù)背景、投資人和去世者的關(guān)系、法院文件、銀行證明等。
5、貸款
貸款有多種形式。目前移民局接受投資人用其他財(cái)產(chǎn)的抵押貸款申請(qǐng)投資移民。凡是通過(guò)抵押貸款來(lái)的投資款，投資人必須提供有關(guān)整個(gè)抵押貸款的所有文件，例如貸款合同、償還貸款保證等。
6、股票
一般說(shuō)來(lái)股票收益應(yīng)該是比較好用的文件證明。但是在當(dāng)今便利的電子時(shí)代，如果不注意收集這些證明文件，書面證明也變得相當(dāng)困難。如果當(dāng)初股票投入的數(shù)額較大，投資人需要出具文件證明當(dāng)初投入股市的資金的合法來(lái)源。
7、投資收益(包括房地產(chǎn)買賣)
通過(guò)投資賺的錢也是投資移民的重要資金來(lái)源。現(xiàn)在最普遍的是在中國(guó)大陸很多年前購(gòu)置的房產(chǎn)，這些年來(lái)成十倍幾十倍的漲價(jià)。在一些大中城市，出售一套房產(chǎn)就足夠投資移民用的。投資人需要提供有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和轉(zhuǎn)讓的所有文件。
如何挑選美國(guó)EB-5移民房地產(chǎn)項(xiàng)目
選擇有名氣的大型開(kāi)發(fā)商是否重要?
規(guī)模不一定重要，但經(jīng)驗(yàn)卻是非常重要的。選擇有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商更重要。在考慮風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，投資者會(huì)希望看到一個(gè)開(kāi)發(fā)商在他所在市場(chǎng)上的運(yùn)作能力——這可以代表財(cái)政能力，但更多意味著的是經(jīng)驗(yàn)。
投資者也需要知道開(kāi)發(fā)項(xiàng)目耗時(shí)巨大。EB-5投資便宜，但融資緩慢。在等待EB-5融資的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能需要彌補(bǔ)差距，或?qū)ふ姨娲Y金來(lái)源。
選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候要考慮哪些方面?
為新開(kāi)發(fā)商提供資金一般很困難。投資者應(yīng)選擇那些曾經(jīng)在和現(xiàn)融資項(xiàng)目類似的項(xiàng)目中獲得過(guò)成功的開(kāi)發(fā)商。要選擇那些熟識(shí)當(dāng)?shù)爻邪痰拈_(kāi)發(fā)商。要選擇那些做過(guò)相同規(guī)模項(xiàng)目、和市場(chǎng)內(nèi)各行各業(yè)人士能有效協(xié)調(diào)、在項(xiàng)目完工后對(duì)成本仍感到滿意的開(kāi)發(fā)商。
EB-5投資在資金結(jié)構(gòu)中處于什么位置?
一些開(kāi)發(fā)商可能希望使用EB-5的資金作為股權(quán)的一部分。開(kāi)發(fā)商也許將之稱為夾層債務(wù)，但是如果EB-5的資金在開(kāi)發(fā)商需要的資金中占據(jù)從90%到98%的份額，那么它就具有股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商有本能的意識(shí)來(lái)擠壓EB-5資金在資金結(jié)構(gòu)中的位置。但是與EB-5做為夾層融資在資金結(jié)構(gòu)中占據(jù)從65%到80%的份額相比，EB-5占據(jù)8%也就是在資金結(jié)構(gòu)中占據(jù)從90%到98%的位置的效果是截然不同的。
如果開(kāi)發(fā)商使用EB-5融資作為股權(quán)而不是夾層貸款，則投資者的損失風(fēng)險(xiǎn)更大：如果虧損，EB-5投資者將是首當(dāng)其沖的受害者。
許多EB-5投資者喜歡EB-5的資金在資本結(jié)構(gòu)中只占一小部分。他們不將其視為融資，只看重EB-5。這些投資者更關(guān)心項(xiàng)目是否能完成和是否能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，從而獲得綠卡。因此，他們認(rèn)為如果EB-5的資金只占8%，那么項(xiàng)目獲得完全融資和完成的可能性就更大。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)EB-5投資移民的合法資金來(lái)源
1、公司營(yíng)利分紅
隨著私營(yíng)企業(yè)發(fā)展，私營(yíng)企業(yè)主通過(guò)公司營(yíng)利而獲得該得紅利份額，是投資移民美國(guó)的最常見(jiàn)的合法資金來(lái)源。這里要特別注意的是，公司營(yíng)利但沒(méi)有分紅，私營(yíng)企業(yè)主不能用那筆錢來(lái)投資移民。
2、工資收入包括獎(jiǎng)金
這里的工資收入包括獎(jiǎng)金一般指高級(jí)工薪階層。中等工薪階層的人如果希望投資移民美國(guó)，需要收集多年的工資單和開(kāi)銷憑據(jù)，來(lái)證明通過(guò)多年的省吃儉用積攢出這筆投資款。然而，如果真正通過(guò)省吃儉用積攢出的投資款，是否值得用一生的積蓄來(lái)申請(qǐng)投資移民，因?yàn)槊绹?guó)投資移民是高風(fēng)險(xiǎn)投資，高收入的工薪階層人士可以通過(guò)報(bào)稅單來(lái)證明投資款的合法途徑。美國(guó)移民局一般要求提供最近五年的報(bào)稅紀(jì)錄。
3、贈(zèng)與
越來(lái)越多的富裕父母用贈(zèng)與方式幫助子女申請(qǐng)投資移民。贈(zèng)與投資款也可以來(lái)自其他親朋好友。通過(guò)贈(zèng)與得到的投資款首先需要有贈(zèng)與人簽署的贈(zèng)與合同，同時(shí)，還要提供贈(zèng)與人的財(cái)務(wù)背景材料，證明贈(zèng)與人的資金來(lái)源途徑，包括贈(zèng)與人的報(bào)稅單、工資證明等。其證明過(guò)程相當(dāng)于贈(zèng)與人本人辦理投資移民申請(qǐng)。此外，贈(zèng)與人還要出具書面文件說(shuō)明為什么要贈(zèng)送這筆錢給被贈(zèng)與人?，F(xiàn)在很多有成就的父母沒(méi)有意愿移民美國(guó)，如果希望子女來(lái)美國(guó)讀書工作或者已在美國(guó)讀書工作的子女永久居留美國(guó)，贈(zèng)與投資款讓子女辦理投資移民是一條可行的途徑。而且美國(guó)移民局批準(zhǔn)投資移民申請(qǐng)，不管贈(zèng)與人有沒(méi)有交所在國(guó)的贈(zèng)與稅。
4、繼承
通過(guò)繼承得來(lái)的錢可用來(lái)申請(qǐng)投資移民。不過(guò)，繼承得來(lái)的投資款也需要證明此筆錢的去世主人是如何得來(lái)的。因此，投資人需要提供一系列文件，例如遺囑、死亡證書、有關(guān)去世者生前的財(cái)務(wù)背景、投資人和去世者的關(guān)系、法院文件、銀行證明等。
5、貸款
貸款有多種形式。目前移民局接受投資人用其他財(cái)產(chǎn)的抵押貸款申請(qǐng)投資移民。凡是通過(guò)抵押貸款來(lái)的投資款，投資人必須提供有關(guān)整個(gè)抵押貸款的所有文件，例如貸款合同、償還貸款保證等。
6、股票
一般說(shuō)來(lái)股票收益應(yīng)該是比較好用的文件證明。但是在當(dāng)今便利的電子時(shí)代，如果不注意收集這些證明文件，書面證明也變得相當(dāng)困難。如果當(dāng)初股票投入的數(shù)額較大，投資人需要出具文件證明當(dāng)初投入股市的資金的合法來(lái)源。
7、投資收益(包括房地產(chǎn)買賣)
通過(guò)投資賺的錢也是投資移民的重要資金來(lái)源。現(xiàn)在最普遍的是在中國(guó)大陸很多年前購(gòu)置的房產(chǎn)，這些年來(lái)成十倍幾十倍的漲價(jià)。在一些大中城市，出售一套房產(chǎn)就足夠投資移民用的。投資人需要提供有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和轉(zhuǎn)讓的所有文件。