91、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（ ?。┫蛘芾聿块T登記備案。
A．王×
B．程×
C．×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D．×房地產(chǎn)開發(fā)公司
92、王×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為（ ）的日期。
A．商品房預(yù)售合同簽訂
B．商品房預(yù)售合同生效
C．王×所購商品住房竣工
D．取得房屋權(quán)屬證明
（三）某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
93、購買其中標(biāo)價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（ ）元（假定銀行貸款年利率為5%）。
A．2000.0
B．2500.0
C．2545.6
D．2590.0
94、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其貸款金額的依據(jù)是（ ）。
A．不超過按照償還比率計算出的金額
B．不超過按照貸款價值比率計算出的金額
C．不超過住房公積金的貸款限額
D．不超過購房首付款的3倍
95、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（ ）（假定年折現(xiàn)率為5%）
A．現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%
B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C．首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不給優(yōu)惠
96、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是（ ）。
A．用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B．用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C．借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D．借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
（四）李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)?！ ?BR> 97、甲以李×的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（ ）行為。
A．無權(quán)代理
B．越權(quán)代理
C．有權(quán)代理
D．表見代理
98、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無效
C．部分有效
D．效力待定
99、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無效
C．部分有效
D．效力待定
100、李×辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于（ ?。┬袨?。
A．明示
B．默示
C．追認(rèn)房屋買賣合同效力
D．追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力
A．王×
B．程×
C．×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
D．×房地產(chǎn)開發(fā)公司
92、王×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為（ ）的日期。
A．商品房預(yù)售合同簽訂
B．商品房預(yù)售合同生效
C．王×所購商品住房竣工
D．取得房屋權(quán)屬證明
（三）某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
93、購買其中標(biāo)價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（ ）元（假定銀行貸款年利率為5%）。
A．2000.0
B．2500.0
C．2545.6
D．2590.0
94、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其貸款金額的依據(jù)是（ ）。
A．不超過按照償還比率計算出的金額
B．不超過按照貸款價值比率計算出的金額
C．不超過住房公積金的貸款限額
D．不超過購房首付款的3倍
95、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（ ）（假定年折現(xiàn)率為5%）
A．現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%
B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C．首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D．一年后一次性付款不給優(yōu)惠
96、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是（ ）。
A．用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B．用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C．借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D．借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
（四）李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)?！ ?BR> 97、甲以李×的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于（ ）行為。
A．無權(quán)代理
B．越權(quán)代理
C．有權(quán)代理
D．表見代理
98、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無效
C．部分有效
D．效力待定
99、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為（ ?。?。
A．有效
B．無效
C．部分有效
D．效力待定
100、李×辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于（ ?。┬袨?。
A．明示
B．默示
C．追認(rèn)房屋買賣合同效力
D．追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力