在法國(guó)，房?jī)r(jià)是按照使用面積計(jì)算的，地窖、車(chē)位、陽(yáng)臺(tái)、花園都不算在面積內(nèi)。下面就給大家介紹下法國(guó)移民的三大買(mǎi)房技巧，歡迎閱讀！
【篇一】法國(guó)移民的三大買(mǎi)房技巧
1.買(mǎi)房以前問(wèn)好稅費(fèi)。
在法國(guó)，城市不同，街區(qū)不同，稅費(fèi)就不同。同樣60平的房子，有的才400歐一年，有的則要3000歐。住戶需要繳納的有居住稅，相當(dāng)于一個(gè)月的房租，除外還有電視機(jī)稅，大概200歐元一年。公寓大部分都有另一項(xiàng)雜費(fèi)，包水和垃圾費(fèi)，有的包暖氣，60平的房子，怎么也要個(gè)100歐一個(gè)月，如果包暖氣的則能達(dá)到200歐一月。別墅的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用，最多有個(gè)垃圾費(fèi)，當(dāng)然稅費(fèi)和暖氣費(fèi)自己交。
2.找個(gè)靠譜的中介。
真正的好房源，不會(huì)等到把信息登到網(wǎng)上或者貼到櫥窗上，甚至你不會(huì)等到第三天，大部分情況下當(dāng)天或者第二天就賣(mài)掉了，想要從房地產(chǎn)賺錢(qián)，找到一個(gè)愿意幫你的房產(chǎn)中介就顯得尤為重要。房屋買(mǎi)賣(mài)都要繳納7%－10%的公證費(fèi)，非自己住的房子，還有增值稅（三分之一）。當(dāng)然，如果你找到的房子低于市價(jià)很多，這點(diǎn)費(fèi)用根本不算什么（這也不是什么特別難辦的事兒，關(guān)鍵在于找到一個(gè)愿意把你放在VIP名單的房產(chǎn)中介，低于市價(jià)的好房源他們都是通過(guò)關(guān)系賣(mài)掉）。比如說(shuō)，通過(guò)一個(gè)好中介，我們可以搶到一個(gè)一等好的街區(qū)，沒(méi)有任何大缺陷，超近距離輕軌（100-200米，卻沒(méi)有噪音），算上全部重新裝修費(fèi)和公證費(fèi)中介費(fèi)，才相當(dāng)于市價(jià)70%的房子。
3.挑選別墅。
以蒙彼里耶為例，蒙彼里耶的區(qū)3500到5000歐元一平，別墅會(huì)相對(duì)貴些，僅僅幾公里遠(yuǎn)的阿拉伯人聚集的差區(qū)才一千歐一平，這種地方再便宜的房子，買(mǎi)了以后也難以升值和出手。郊區(qū)反倒都是好地方，都是別墅區(qū)，都在2400-5000歐一平。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：法國(guó)購(gòu)房移民的流程
1.明確自身需求，做出大概預(yù)算
所以中國(guó)投資人首先需要明確的是自己對(duì)房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對(duì)于將要購(gòu)入的房產(chǎn)類(lèi)型及和自己的承受范圍有一個(gè)大概的界定范圍。
2.選擇一個(gè)合適的中介
很多中國(guó)投資人對(duì)海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒，認(rèn)為市場(chǎng)上中介服務(wù)混亂，為什么要找中介？但毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對(duì)于各項(xiàng)相關(guān)政策，購(gòu)房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟敿?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的各種各樣的問(wèn)題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過(guò)房源庫(kù)你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計(jì)劃與專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，讓專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您分析?；蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁?lián)系，說(shuō)明自己的要求，讓專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。當(dāng)您選擇自己合適的方案后，會(huì)安排時(shí)間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對(duì)中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購(gòu)買(mǎi)意向。
法國(guó)的房子都不會(huì)輕易拆建，所以購(gòu)買(mǎi)二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)二手房和新房又有所不同。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價(jià)的6%-7%。而新房需等待設(shè)計(jì)、裝修完工后才可入住（一至兩年），所需公證費(fèi)為成交價(jià)的2%-3%。
4.簽署買(mǎi)賣(mài)意向合約
當(dāng)您確定購(gòu)買(mǎi)意向，就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔(dān)保人同時(shí)該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購(gòu)房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過(guò)7天左右的冷靜期后，買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)賣(mài)意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購(gòu)買(mǎi)合同。
5.付款、簽署正式合約
整個(gè)交易流程一般不超過(guò)90天。買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議簽訂以后，買(mǎi)方有45天時(shí)間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣(mài)方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但買(mǎi)賣(mài)意向合約的有效期為90天，所以三個(gè)月內(nèi)必須要完成正式買(mǎi)賣(mài)合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專(zhuān)家指出，一般情況下此時(shí)指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會(huì)在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買(mǎi)方。公證處和房產(chǎn)登記廳將對(duì)此次的房產(chǎn)銷(xiāo)售的原檔記錄備案，買(mǎi)賣(mài)雙方都將得到一份經(jīng)過(guò)公證的副本。此時(shí)，你在法國(guó)的購(gòu)房之旅就圓滿完成。
【篇一】法國(guó)移民的三大買(mǎi)房技巧
1.買(mǎi)房以前問(wèn)好稅費(fèi)。
在法國(guó)，城市不同，街區(qū)不同，稅費(fèi)就不同。同樣60平的房子，有的才400歐一年，有的則要3000歐。住戶需要繳納的有居住稅，相當(dāng)于一個(gè)月的房租，除外還有電視機(jī)稅，大概200歐元一年。公寓大部分都有另一項(xiàng)雜費(fèi)，包水和垃圾費(fèi)，有的包暖氣，60平的房子，怎么也要個(gè)100歐一個(gè)月，如果包暖氣的則能達(dá)到200歐一月。別墅的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用，最多有個(gè)垃圾費(fèi)，當(dāng)然稅費(fèi)和暖氣費(fèi)自己交。
2.找個(gè)靠譜的中介。
真正的好房源，不會(huì)等到把信息登到網(wǎng)上或者貼到櫥窗上，甚至你不會(huì)等到第三天，大部分情況下當(dāng)天或者第二天就賣(mài)掉了，想要從房地產(chǎn)賺錢(qián)，找到一個(gè)愿意幫你的房產(chǎn)中介就顯得尤為重要。房屋買(mǎi)賣(mài)都要繳納7%－10%的公證費(fèi)，非自己住的房子，還有增值稅（三分之一）。當(dāng)然，如果你找到的房子低于市價(jià)很多，這點(diǎn)費(fèi)用根本不算什么（這也不是什么特別難辦的事兒，關(guān)鍵在于找到一個(gè)愿意把你放在VIP名單的房產(chǎn)中介，低于市價(jià)的好房源他們都是通過(guò)關(guān)系賣(mài)掉）。比如說(shuō)，通過(guò)一個(gè)好中介，我們可以搶到一個(gè)一等好的街區(qū)，沒(méi)有任何大缺陷，超近距離輕軌（100-200米，卻沒(méi)有噪音），算上全部重新裝修費(fèi)和公證費(fèi)中介費(fèi)，才相當(dāng)于市價(jià)70%的房子。
3.挑選別墅。
以蒙彼里耶為例，蒙彼里耶的區(qū)3500到5000歐元一平，別墅會(huì)相對(duì)貴些，僅僅幾公里遠(yuǎn)的阿拉伯人聚集的差區(qū)才一千歐一平，這種地方再便宜的房子，買(mǎi)了以后也難以升值和出手。郊區(qū)反倒都是好地方，都是別墅區(qū)，都在2400-5000歐一平。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：法國(guó)購(gòu)房移民的流程
1.明確自身需求，做出大概預(yù)算
所以中國(guó)投資人首先需要明確的是自己對(duì)房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對(duì)于將要購(gòu)入的房產(chǎn)類(lèi)型及和自己的承受范圍有一個(gè)大概的界定范圍。
2.選擇一個(gè)合適的中介
很多中國(guó)投資人對(duì)海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒，認(rèn)為市場(chǎng)上中介服務(wù)混亂，為什么要找中介？但毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對(duì)于各項(xiàng)相關(guān)政策，購(gòu)房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟敿?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購(gòu)房過(guò)程中遇到的各種各樣的問(wèn)題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過(guò)房源庫(kù)你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計(jì)劃與專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，讓專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您分析?；蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁?lián)系，說(shuō)明自己的要求，讓專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。當(dāng)您選擇自己合適的方案后，會(huì)安排時(shí)間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對(duì)中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購(gòu)買(mǎi)意向。
法國(guó)的房子都不會(huì)輕易拆建，所以購(gòu)買(mǎi)二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)二手房和新房又有所不同。購(gòu)買(mǎi)二手房需要的交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價(jià)的6%-7%。而新房需等待設(shè)計(jì)、裝修完工后才可入住（一至兩年），所需公證費(fèi)為成交價(jià)的2%-3%。
4.簽署買(mǎi)賣(mài)意向合約
當(dāng)您確定購(gòu)買(mǎi)意向，就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔(dān)保人同時(shí)該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購(gòu)房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過(guò)7天左右的冷靜期后，買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)賣(mài)意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購(gòu)買(mǎi)合同。
5.付款、簽署正式合約
整個(gè)交易流程一般不超過(guò)90天。買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議簽訂以后，買(mǎi)方有45天時(shí)間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣(mài)方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但買(mǎi)賣(mài)意向合約的有效期為90天，所以三個(gè)月內(nèi)必須要完成正式買(mǎi)賣(mài)合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專(zhuān)家指出，一般情況下此時(shí)指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會(huì)在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買(mǎi)方。公證處和房產(chǎn)登記廳將對(duì)此次的房產(chǎn)銷(xiāo)售的原檔記錄備案，買(mǎi)賣(mài)雙方都將得到一份經(jīng)過(guò)公證的副本。此時(shí)，你在法國(guó)的購(gòu)房之旅就圓滿完成。