日本是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，吸引了不少人前來(lái)移民并購(gòu)置房產(chǎn)，那么在日本買房要考察哪些方面呢?下面就給大家介紹下日本移民購(gòu)房的五大因素，歡迎閱讀！
日本移民購(gòu)房的五大因素
一、偏遠(yuǎn)地區(qū)便宜
有很多對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)不熟的投資客會(huì)因?yàn)槿毡疽恍┙紖^(qū)房?jī)r(jià)特別便宜，就選擇投資偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)。其實(shí)，這樣風(fēng)險(xiǎn)只有更大。神居秒算認(rèn)為，偏遠(yuǎn)地區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，無(wú)人管理也不容易出租，更不好轉(zhuǎn)賣。另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報(bào)率的關(guān)鍵因素。相比郊區(qū)，何不把眼光放遠(yuǎn)點(diǎn)，投資一些熱門城市更好。
二、房齡問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)，人人都偏愛(ài)投資購(gòu)置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺(jué)很新，所以不用太關(guān)注房齡問(wèn)題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進(jìn)行改造。
三、地震問(wèn)題
很多人都會(huì)聯(lián)想到日本的地震問(wèn)題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強(qiáng)抗震性。
現(xiàn)如今，隨著人民幣匯率震蕩波動(dòng)，全球置業(yè)將是資產(chǎn)投資與保值的途徑之一?；谝陨戏N種因素綜合考量，加之日本新xx屆政府的經(jīng)濟(jì)政策不斷振興日本股市和房地產(chǎn)，日本置業(yè)目前是分散投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的地點(diǎn)之一。日本房產(chǎn)市場(chǎng)目前處于供大于求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)趨于下降，投資回報(bào)率相對(duì)上升，正好是投資的好機(jī)會(huì)。
四、關(guān)注房子大小
中日房子面積算法也不同!國(guó)內(nèi)的房子面積為建筑面積，人們偏向房子的面積越大越好;而日本房產(chǎn)的面積指的是使用面積不包括陽(yáng)臺(tái)。日本的使用面積相當(dāng)于國(guó)內(nèi)建筑面積的70%~80%。另外，在日本購(gòu)置的投資房更多的是傾向購(gòu)置日本的單身公寓，因?yàn)楦菀壮鲎?，且回?bào)率更穩(wěn)定。另外，大房子不好租也不好賣。
五、房子朝向問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，我們會(huì)特別注重朝南朝北等朝向問(wèn)題，畢竟朝向問(wèn)題會(huì)間接影響到房?jī)r(jià)的漲幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本房產(chǎn)買家更關(guān)心房型的位置能不能看到美景。所以一般在東京朝向富士山或者東京塔等知名景點(diǎn)的高級(jí)公寓樓相比其他公寓樓會(huì)更貴。
擴(kuò)展閱讀：注冊(cè)日本公司的優(yōu)勢(shì)
1、公司名稱可自由選擇，日本公司的名稱與注冊(cè)資本金多少無(wú)關(guān)，無(wú)論其資本金是多是少，日本政府均允許公司名稱含有國(guó)籍，集團(tuán)，控股，實(shí)業(yè)，投資，企業(yè)，協(xié)會(huì)，商會(huì)，聯(lián)合會(huì)，促進(jìn)會(huì)，中心，研究院，出版社，雜志社等字號(hào)。
2、日本公司經(jīng)營(yíng)范圍原則上沒(méi)有太大的限制，企業(yè)可經(jīng)營(yíng)任何性質(zhì)的業(yè)務(wù)，如財(cái)務(wù)與投資、醫(yī)療保健、船務(wù)運(yùn)輸、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、建筑、裝飾裝潢、信息網(wǎng)絡(luò)、服裝紡織、旅游、文化出版等一些在國(guó)內(nèi)比較難注冊(cè)公司的業(yè)務(wù)在日本都可以得到注冊(cè)。
3、可利用日本知名度，創(chuàng)立日本品牌，提高公司國(guó)際形日本的汽車、電器、服裝以及玩具等行業(yè)在國(guó)際上具有良好的知名度，成立這一類的公司，馬上就可以得到總體的國(guó)際形象和地位的提升，在一定的程度上可以提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
4、獲得日本經(jīng)營(yíng)者投資簽證，如果您在日本注冊(cè)公司，可以向政府申請(qǐng)來(lái)日經(jīng)營(yíng)投資簽證。如果您在日本連續(xù)住滿5年以上，可以申請(qǐng)日本國(guó)籍。在日本連續(xù)住滿10年以上可獲得在日本的永住權(quán)。
5、日本注冊(cè)公司允許空殼公司的存在，您無(wú)須親身到日本便可辦理一切注冊(cè)日本公司的手續(xù)。當(dāng)然手續(xù)上比較麻煩，您要找一個(gè)可信賴的人或機(jī)構(gòu)。
日本移民購(gòu)房的五大因素
一、偏遠(yuǎn)地區(qū)便宜
有很多對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)不熟的投資客會(huì)因?yàn)槿毡疽恍┙紖^(qū)房?jī)r(jià)特別便宜，就選擇投資偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)。其實(shí)，這樣風(fēng)險(xiǎn)只有更大。神居秒算認(rèn)為，偏遠(yuǎn)地區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，無(wú)人管理也不容易出租，更不好轉(zhuǎn)賣。另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報(bào)率的關(guān)鍵因素。相比郊區(qū)，何不把眼光放遠(yuǎn)點(diǎn)，投資一些熱門城市更好。
二、房齡問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)，人人都偏愛(ài)投資購(gòu)置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺(jué)很新，所以不用太關(guān)注房齡問(wèn)題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進(jìn)行改造。
三、地震問(wèn)題
很多人都會(huì)聯(lián)想到日本的地震問(wèn)題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強(qiáng)抗震性。
現(xiàn)如今，隨著人民幣匯率震蕩波動(dòng)，全球置業(yè)將是資產(chǎn)投資與保值的途徑之一?；谝陨戏N種因素綜合考量，加之日本新xx屆政府的經(jīng)濟(jì)政策不斷振興日本股市和房地產(chǎn)，日本置業(yè)目前是分散投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的地點(diǎn)之一。日本房產(chǎn)市場(chǎng)目前處于供大于求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)趨于下降，投資回報(bào)率相對(duì)上升，正好是投資的好機(jī)會(huì)。
四、關(guān)注房子大小
中日房子面積算法也不同!國(guó)內(nèi)的房子面積為建筑面積，人們偏向房子的面積越大越好;而日本房產(chǎn)的面積指的是使用面積不包括陽(yáng)臺(tái)。日本的使用面積相當(dāng)于國(guó)內(nèi)建筑面積的70%~80%。另外，在日本購(gòu)置的投資房更多的是傾向購(gòu)置日本的單身公寓，因?yàn)楦菀壮鲎?，且回?bào)率更穩(wěn)定。另外，大房子不好租也不好賣。
五、房子朝向問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，我們會(huì)特別注重朝南朝北等朝向問(wèn)題，畢竟朝向問(wèn)題會(huì)間接影響到房?jī)r(jià)的漲幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本房產(chǎn)買家更關(guān)心房型的位置能不能看到美景。所以一般在東京朝向富士山或者東京塔等知名景點(diǎn)的高級(jí)公寓樓相比其他公寓樓會(huì)更貴。
擴(kuò)展閱讀：注冊(cè)日本公司的優(yōu)勢(shì)
1、公司名稱可自由選擇，日本公司的名稱與注冊(cè)資本金多少無(wú)關(guān)，無(wú)論其資本金是多是少，日本政府均允許公司名稱含有國(guó)籍，集團(tuán)，控股，實(shí)業(yè)，投資，企業(yè)，協(xié)會(huì)，商會(huì)，聯(lián)合會(huì)，促進(jìn)會(huì)，中心，研究院，出版社，雜志社等字號(hào)。
2、日本公司經(jīng)營(yíng)范圍原則上沒(méi)有太大的限制，企業(yè)可經(jīng)營(yíng)任何性質(zhì)的業(yè)務(wù)，如財(cái)務(wù)與投資、醫(yī)療保健、船務(wù)運(yùn)輸、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、建筑、裝飾裝潢、信息網(wǎng)絡(luò)、服裝紡織、旅游、文化出版等一些在國(guó)內(nèi)比較難注冊(cè)公司的業(yè)務(wù)在日本都可以得到注冊(cè)。
3、可利用日本知名度，創(chuàng)立日本品牌，提高公司國(guó)際形日本的汽車、電器、服裝以及玩具等行業(yè)在國(guó)際上具有良好的知名度，成立這一類的公司，馬上就可以得到總體的國(guó)際形象和地位的提升，在一定的程度上可以提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
4、獲得日本經(jīng)營(yíng)者投資簽證，如果您在日本注冊(cè)公司，可以向政府申請(qǐng)來(lái)日經(jīng)營(yíng)投資簽證。如果您在日本連續(xù)住滿5年以上，可以申請(qǐng)日本國(guó)籍。在日本連續(xù)住滿10年以上可獲得在日本的永住權(quán)。
5、日本注冊(cè)公司允許空殼公司的存在，您無(wú)須親身到日本便可辦理一切注冊(cè)日本公司的手續(xù)。當(dāng)然手續(xù)上比較麻煩，您要找一個(gè)可信賴的人或機(jī)構(gòu)。