日本是經(jīng)濟發(fā)達的國家之一，吸引了不少人前來移民并購置房產(chǎn)，那么在日本買房要考察哪些方面呢?下面就給大家介紹下日本移民購房的五大因素，歡迎閱讀！
日本移民購房的五大因素
一、偏遠地區(qū)便宜
有很多對日本房產(chǎn)市場不熟的投資客會因為日本一些郊區(qū)房價特別便宜，就選擇投資偏遠地區(qū)購置房產(chǎn)。其實，這樣風險只有更大。神居秒算認為，偏遠地區(qū)買房的風險很大，無人管理也不容易出租，更不好轉(zhuǎn)賣。另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報率的關(guān)鍵因素。相比郊區(qū)，何不把眼光放遠點，投資一些熱門城市更好。
二、房齡問題
在國內(nèi)，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠的老房子，認為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關(guān)注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進行改造。
三、地震問題
很多人都會聯(lián)想到日本的地震問題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強抗震性。
現(xiàn)如今，隨著人民幣匯率震蕩波動，全球置業(yè)將是資產(chǎn)投資與保值的途徑之一?；谝陨戏N種因素綜合考量，加之日本新xx屆政府的經(jīng)濟政策不斷振興日本股市和房地產(chǎn)，日本置業(yè)目前是分散投資，規(guī)避風險的地點之一。日本房產(chǎn)市場目前處于供大于求的狀態(tài)，房價趨于下降，投資回報率相對上升，正好是投資的好機會。
四、關(guān)注房子大小
中日房子面積算法也不同!國內(nèi)的房子面積為建筑面積，人們偏向房子的面積越大越好;而日本房產(chǎn)的面積指的是使用面積不包括陽臺。日本的使用面積相當于國內(nèi)建筑面積的70%~80%。另外，在日本購置的投資房更多的是傾向購置日本的單身公寓，因為更容易出租，且回報率更穩(wěn)定。另外，大房子不好租也不好賣。
五、房子朝向問題
在國內(nèi)購房，我們會特別注重朝南朝北等朝向問題，畢竟朝向問題會間接影響到房價的漲幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本房產(chǎn)買家更關(guān)心房型的位置能不能看到美景。所以一般在東京朝向富士山或者東京塔等知名景點的高級公寓樓相比其他公寓樓會更貴。
擴展閱讀：注冊日本公司的優(yōu)勢
1、公司名稱可自由選擇，日本公司的名稱與注冊資本金多少無關(guān)，無論其資本金是多是少，日本政府均允許公司名稱含有國籍，集團，控股，實業(yè)，投資，企業(yè)，協(xié)會，商會，聯(lián)合會，促進會，中心，研究院，出版社，雜志社等字號。
2、日本公司經(jīng)營范圍原則上沒有太大的限制，企業(yè)可經(jīng)營任何性質(zhì)的業(yè)務，如財務與投資、醫(yī)療保健、船務運輸、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、建筑、裝飾裝潢、信息網(wǎng)絡、服裝紡織、旅游、文化出版等一些在國內(nèi)比較難注冊公司的業(yè)務在日本都可以得到注冊。
3、可利用日本知名度，創(chuàng)立日本品牌，提高公司國際形日本的汽車、電器、服裝以及玩具等行業(yè)在國際上具有良好的知名度，成立這一類的公司，馬上就可以得到總體的國際形象和地位的提升，在一定的程度上可以提高公司的競爭力。
4、獲得日本經(jīng)營者投資簽證，如果您在日本注冊公司，可以向政府申請來日經(jīng)營投資簽證。如果您在日本連續(xù)住滿5年以上，可以申請日本國籍。在日本連續(xù)住滿10年以上可獲得在日本的永住權(quán)。
5、日本注冊公司允許空殼公司的存在，您無須親身到日本便可辦理一切注冊日本公司的手續(xù)。當然手續(xù)上比較麻煩，您要找一個可信賴的人或機構(gòu)。
日本移民購房的五大因素
一、偏遠地區(qū)便宜
有很多對日本房產(chǎn)市場不熟的投資客會因為日本一些郊區(qū)房價特別便宜，就選擇投資偏遠地區(qū)購置房產(chǎn)。其實，這樣風險只有更大。神居秒算認為，偏遠地區(qū)買房的風險很大，無人管理也不容易出租，更不好轉(zhuǎn)賣。另外，要知道，交通和地理位置是決定投資回報率的關(guān)鍵因素。相比郊區(qū)，何不把眼光放遠點，投資一些熱門城市更好。
二、房齡問題
在國內(nèi)，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠的老房子，認為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關(guān)注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進行改造。
三、地震問題
很多人都會聯(lián)想到日本的地震問題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強抗震性。
現(xiàn)如今，隨著人民幣匯率震蕩波動，全球置業(yè)將是資產(chǎn)投資與保值的途徑之一?；谝陨戏N種因素綜合考量，加之日本新xx屆政府的經(jīng)濟政策不斷振興日本股市和房地產(chǎn)，日本置業(yè)目前是分散投資，規(guī)避風險的地點之一。日本房產(chǎn)市場目前處于供大于求的狀態(tài)，房價趨于下降，投資回報率相對上升，正好是投資的好機會。
四、關(guān)注房子大小
中日房子面積算法也不同!國內(nèi)的房子面積為建筑面積，人們偏向房子的面積越大越好;而日本房產(chǎn)的面積指的是使用面積不包括陽臺。日本的使用面積相當于國內(nèi)建筑面積的70%~80%。另外，在日本購置的投資房更多的是傾向購置日本的單身公寓，因為更容易出租，且回報率更穩(wěn)定。另外，大房子不好租也不好賣。
五、房子朝向問題
在國內(nèi)購房，我們會特別注重朝南朝北等朝向問題，畢竟朝向問題會間接影響到房價的漲幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本房產(chǎn)買家更關(guān)心房型的位置能不能看到美景。所以一般在東京朝向富士山或者東京塔等知名景點的高級公寓樓相比其他公寓樓會更貴。
擴展閱讀：注冊日本公司的優(yōu)勢
1、公司名稱可自由選擇，日本公司的名稱與注冊資本金多少無關(guān)，無論其資本金是多是少，日本政府均允許公司名稱含有國籍，集團，控股，實業(yè)，投資，企業(yè)，協(xié)會，商會，聯(lián)合會，促進會，中心，研究院，出版社，雜志社等字號。
2、日本公司經(jīng)營范圍原則上沒有太大的限制，企業(yè)可經(jīng)營任何性質(zhì)的業(yè)務，如財務與投資、醫(yī)療保健、船務運輸、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、建筑、裝飾裝潢、信息網(wǎng)絡、服裝紡織、旅游、文化出版等一些在國內(nèi)比較難注冊公司的業(yè)務在日本都可以得到注冊。
3、可利用日本知名度，創(chuàng)立日本品牌，提高公司國際形日本的汽車、電器、服裝以及玩具等行業(yè)在國際上具有良好的知名度，成立這一類的公司，馬上就可以得到總體的國際形象和地位的提升，在一定的程度上可以提高公司的競爭力。
4、獲得日本經(jīng)營者投資簽證，如果您在日本注冊公司，可以向政府申請來日經(jīng)營投資簽證。如果您在日本連續(xù)住滿5年以上，可以申請日本國籍。在日本連續(xù)住滿10年以上可獲得在日本的永住權(quán)。
5、日本注冊公司允許空殼公司的存在，您無須親身到日本便可辦理一切注冊日本公司的手續(xù)。當然手續(xù)上比較麻煩，您要找一個可信賴的人或機構(gòu)。