備考是一種經(jīng)歷，也是一種體驗(yàn)。每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，基礎(chǔ)扎實(shí)一點(diǎn)點(diǎn)，通過考試就會(huì)更容易一點(diǎn)點(diǎn)。為您提供注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師每日一練，通過做題，能夠鞏固所學(xué)知識(shí)并靈活運(yùn)用，考試時(shí)會(huì)更得心應(yīng)手，快來練習(xí)吧！
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》每日一練：經(jīng)濟(jì)秩序（11.3）
單選題
資產(chǎn)評(píng)估對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序的促進(jìn)作用表現(xiàn)在（）。
A、資產(chǎn)評(píng)估所體現(xiàn)的評(píng)價(jià)和評(píng)值功能，是價(jià)值規(guī)律實(shí)現(xiàn)的必要條件
B、既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫(kù)”
C、資產(chǎn)評(píng)估是公眾利益的維護(hù)者
D、資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)外開放條件下國(guó)家利益的維護(hù)者
【答案】
B
【解析】
在產(chǎn)權(quán)交易過程中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入，既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫(kù)”。正是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)職能的發(fā)揮，才將“看不見的手”與“看得見的手”完美融合，使“公開、公平、公正”的經(jīng)濟(jì)秩序得以維護(hù)和不斷健全。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》每日一練：年金終值（11.3）
多選題
某人從2013年年初開始，每年年初存入銀行5萬元，存款年利率為4%，按年復(fù)利計(jì)息，共計(jì)存款3次，則下列關(guān)于2015年年初存款本利和計(jì)算表達(dá)式中，正確的有（）。
A、5×（F／P，4%，2）＋5×（F／P，4%，1）＋5
B、5×（F／A，4%，3）
C、5×[（F／A，4%，4）－1]
D、5×[（F／A，4%，4）－1]×（P／F，4%，1）
E、5×（F／A，4%，4）
【答案】
ABD
【解析】
本題是即付年金終值計(jì)算問題，實(shí)際上是普通年金終值計(jì)算問題。此題年金在2013、2014和2015年每年年初發(fā)生一次流量。選項(xiàng)A，5×（F／P，4%，2）＋5×（F／P，4%，1）＋5，這是分別計(jì)算的三項(xiàng)年金的終值。選項(xiàng)B，普通年金終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)，即付年金終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生的下一個(gè)時(shí)點(diǎn)。最后一次流量發(fā)生在2015年初時(shí)點(diǎn)，要求計(jì)算2015年初的本利和，終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)，所以可以用普通年金終值計(jì)算，即5×（F／A，4%，3）。選項(xiàng)C，此題終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)，可以看成是普通年金。選項(xiàng)C計(jì)算的是該年金在2015年末的價(jià)值，屬于錯(cuò)誤選項(xiàng)。選項(xiàng)D，根據(jù)按照即付年金終值系數(shù)在普通年金終值系數(shù)的基礎(chǔ)上“期數(shù)加上1，系數(shù)-1”，5×[（F／A，4%，4）－1]是計(jì)算到了2015年末(即付年金的終值點(diǎn)是最后一筆流量的下一個(gè)時(shí)點(diǎn))。要求的是計(jì)算的時(shí)點(diǎn)是2015年初，所以后面再乘一個(gè)（P／F，4%，1）就是計(jì)算的2015年初的價(jià)值。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》每日一練：在建工程（11.3）
單選題
下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（）。
A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性
B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)
C、在建工程存在可變價(jià)性
D、在建工程的可比性較好
【答案】
C
【解析】
選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》每日一練：高增長(zhǎng)（11.3）
多選題
下列各項(xiàng)中，屬于高增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)有（）。
A、明星業(yè)務(wù)
B、問題業(yè)務(wù)
C、現(xiàn)金牛業(yè)務(wù)
D、瘦狗業(yè)務(wù)
E、瘦牛業(yè)務(wù)
【答案】
AB
【解析】
明星業(yè)務(wù)和問題業(yè)務(wù)都是高增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》每日一練：經(jīng)濟(jì)秩序（11.3）
單選題
資產(chǎn)評(píng)估對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序的促進(jìn)作用表現(xiàn)在（）。
A、資產(chǎn)評(píng)估所體現(xiàn)的評(píng)價(jià)和評(píng)值功能，是價(jià)值規(guī)律實(shí)現(xiàn)的必要條件
B、既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫(kù)”
C、資產(chǎn)評(píng)估是公眾利益的維護(hù)者
D、資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)外開放條件下國(guó)家利益的維護(hù)者
【答案】
B
【解析】
在產(chǎn)權(quán)交易過程中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入，既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫(kù)”。正是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)職能的發(fā)揮，才將“看不見的手”與“看得見的手”完美融合，使“公開、公平、公正”的經(jīng)濟(jì)秩序得以維護(hù)和不斷健全。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》每日一練：年金終值（11.3）
多選題
某人從2013年年初開始，每年年初存入銀行5萬元，存款年利率為4%，按年復(fù)利計(jì)息，共計(jì)存款3次，則下列關(guān)于2015年年初存款本利和計(jì)算表達(dá)式中，正確的有（）。
A、5×（F／P，4%，2）＋5×（F／P，4%，1）＋5
B、5×（F／A，4%，3）
C、5×[（F／A，4%，4）－1]
D、5×[（F／A，4%，4）－1]×（P／F，4%，1）
E、5×（F／A，4%，4）
【答案】
ABD
【解析】
本題是即付年金終值計(jì)算問題，實(shí)際上是普通年金終值計(jì)算問題。此題年金在2013、2014和2015年每年年初發(fā)生一次流量。選項(xiàng)A，5×（F／P，4%，2）＋5×（F／P，4%，1）＋5，這是分別計(jì)算的三項(xiàng)年金的終值。選項(xiàng)B，普通年金終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)，即付年金終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生的下一個(gè)時(shí)點(diǎn)。最后一次流量發(fā)生在2015年初時(shí)點(diǎn)，要求計(jì)算2015年初的本利和，終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)，所以可以用普通年金終值計(jì)算，即5×（F／A，4%，3）。選項(xiàng)C，此題終值時(shí)點(diǎn)為最后一次流量發(fā)生時(shí)點(diǎn)，可以看成是普通年金。選項(xiàng)C計(jì)算的是該年金在2015年末的價(jià)值，屬于錯(cuò)誤選項(xiàng)。選項(xiàng)D，根據(jù)按照即付年金終值系數(shù)在普通年金終值系數(shù)的基礎(chǔ)上“期數(shù)加上1，系數(shù)-1”，5×[（F／A，4%，4）－1]是計(jì)算到了2015年末(即付年金的終值點(diǎn)是最后一筆流量的下一個(gè)時(shí)點(diǎn))。要求的是計(jì)算的時(shí)點(diǎn)是2015年初，所以后面再乘一個(gè)（P／F，4%，1）就是計(jì)算的2015年初的價(jià)值。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》每日一練：在建工程（11.3）
單選題
下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（）。
A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性
B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)
C、在建工程存在可變價(jià)性
D、在建工程的可比性較好
【答案】
C
【解析】
選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工程的可比性差。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》每日一練：高增長(zhǎng)（11.3）
多選題
下列各項(xiàng)中，屬于高增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)有（）。
A、明星業(yè)務(wù)
B、問題業(yè)務(wù)
C、現(xiàn)金牛業(yè)務(wù)
D、瘦狗業(yè)務(wù)
E、瘦牛業(yè)務(wù)
【答案】
AB
【解析】
明星業(yè)務(wù)和問題業(yè)務(wù)都是高增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)。