國內(nèi)房價居高不下，這也使得人們將投資重心逐漸由國內(nèi)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外房產(chǎn)。青睞的“澳洲房產(chǎn)”，不僅因?yàn)閲苏J(rèn)為這是宜居的房子，也可能是度假旅游的家，更是的投資理財(cái)工具。下面就給大家介紹下澳洲移民投資房產(chǎn)的理由，歡迎閱讀！
澳洲移民投資房產(chǎn)的理由
1.可快速抵押借款
澳洲房產(chǎn)首付低，投資風(fēng)險小，收益大。根據(jù)澳洲法律規(guī)定，房屋可以進(jìn)行二次貸款。即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項(xiàng)目當(dāng)中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
2.可作為再融資工具
澳洲房產(chǎn)增值不用出售房產(chǎn)就可以獲得。增值部分可再次經(jīng)銀行評估后可貸出，增加客戶的現(xiàn)金流動，這就能很好地實(shí)現(xiàn)從貨幣到資產(chǎn)，資產(chǎn)再次轉(zhuǎn)為貨幣的的流轉(zhuǎn)性。
3.可作為外匯投資
高通貨膨脹的環(huán)境下，人民幣絕對購買力下降，對內(nèi)貶值，對外有升有貶。外匯投資的確有風(fēng)險，但同時，單一持有同種貨幣本身也是的風(fēng)險。抵御通貨膨脹的方式是持有多種貨幣，持有強(qiáng)勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因?yàn)榘闹迵碛械馁Y源是不可再生的，只會越來越貴。在澳洲買房后，可申請對沖賬戶有多余的資金可存入這個對沖賬戶，按貸款利率以天計(jì)息，并可隨時支取。既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產(chǎn)生的利息。操作簡單，受益無窮。
4.無遺產(chǎn)稅可作為傳承工具
澳洲無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅，是非常好的財(cái)富載體。國內(nèi)普通的房子超過20年銀行不予抵押貸款，只能低價套現(xiàn)，出租還得再花錢裝修。
到了2020年老齡化人口高達(dá)20%，人口驟降，房產(chǎn)需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的賠償基本已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)。
5.便于海外留學(xué)，減少花費(fèi)
選擇好的區(qū)域，好的樓盤，通過房產(chǎn)的增值可實(shí)現(xiàn)兒女的免費(fèi)海外留學(xué)，同時解決自主問題。
6.房屋收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老
澳洲購房享有永久產(chǎn)權(quán)，通過租房帶來的源源不斷的正向收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。而國內(nèi)的房子因產(chǎn)權(quán)的問題，市場不夠成熟，超過20年的房產(chǎn)破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
7.精明的人投資澳洲房產(chǎn)
眾所周知，澳洲房產(chǎn)經(jīng)歷百年，交易機(jī)制成熟透明，政府監(jiān)管得力沒有資金風(fēng)險?？罩寐实诌_(dá)3%。澳洲房產(chǎn)近50年來平穩(wěn)增值，平均每7-10年便可實(shí)現(xiàn)翻一番，增長趨勢穩(wěn)定，剛性需求長期存在，是非常好的投資理財(cái)，分散資金風(fēng)險，抵御通貨膨脹的工具。
擴(kuò)展閱讀：澳洲移民的條件
近些年，國人投資澳大利亞的熱情持續(xù)暴漲，部分人就直接選擇投資移民澳大利亞。目前，澳洲主要的投資移民項(xiàng)目包括創(chuàng)業(yè)移民188A簽證、投資類移民188B簽證、重大投資者移民188C簽證以及商業(yè)天才移民132簽證四大類。不同的移民方式，所需的條件也有所區(qū)別。接下來我們一起來解析澳大利亞投資移民的條件。
澳洲創(chuàng)業(yè)移民188A簽證的申請人年齡須在55周歲以下，移民評分達(dá)到65分或以上，家庭資產(chǎn)超過80萬澳元，并符合一定的持股和企業(yè)營業(yè)額的要求便可。188A簽證是移民門檻最低的澳洲投資移民項(xiàng)目，適合中小企業(yè)主和股東，以及企業(yè)高管申請。
投資類移民188B簽證的申請人年齡在55周歲以下，移民評分達(dá)到65分，家庭資產(chǎn)超過225萬澳元，并滿足相應(yīng)的投資經(jīng)驗(yàn)要求便可辦理移民。該簽證申請人不必?fù)碛袑?shí)體企業(yè)或持有股份，僅注重投資經(jīng)驗(yàn)，國內(nèi)大戶股民即可符合188B簽證的移民條件。
商業(yè)天才移民132簽證面向優(yōu)秀企業(yè)家，該簽證也是一個直接永居的澳洲投資移民項(xiàng)目。該簽證的申請人年齡不超過55周歲，擁有超過150萬澳元的家庭資產(chǎn)，并達(dá)到一定的持股和企業(yè)營業(yè)額要求便可。
重大投資者移民188C簽證的移民條件最為寬松，申請人的年齡、英語成績、學(xué)歷、移民評分和經(jīng)商背景等均無限制。
澳洲移民投資房產(chǎn)的理由
1.可快速抵押借款
澳洲房產(chǎn)首付低，投資風(fēng)險小，收益大。根據(jù)澳洲法律規(guī)定，房屋可以進(jìn)行二次貸款。即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項(xiàng)目當(dāng)中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
2.可作為再融資工具
澳洲房產(chǎn)增值不用出售房產(chǎn)就可以獲得。增值部分可再次經(jīng)銀行評估后可貸出，增加客戶的現(xiàn)金流動，這就能很好地實(shí)現(xiàn)從貨幣到資產(chǎn)，資產(chǎn)再次轉(zhuǎn)為貨幣的的流轉(zhuǎn)性。
3.可作為外匯投資
高通貨膨脹的環(huán)境下，人民幣絕對購買力下降，對內(nèi)貶值，對外有升有貶。外匯投資的確有風(fēng)險，但同時，單一持有同種貨幣本身也是的風(fēng)險。抵御通貨膨脹的方式是持有多種貨幣，持有強(qiáng)勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因?yàn)榘闹迵碛械馁Y源是不可再生的，只會越來越貴。在澳洲買房后，可申請對沖賬戶有多余的資金可存入這個對沖賬戶，按貸款利率以天計(jì)息，并可隨時支取。既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產(chǎn)生的利息。操作簡單，受益無窮。
4.無遺產(chǎn)稅可作為傳承工具
澳洲無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅，是非常好的財(cái)富載體。國內(nèi)普通的房子超過20年銀行不予抵押貸款，只能低價套現(xiàn)，出租還得再花錢裝修。
到了2020年老齡化人口高達(dá)20%，人口驟降，房產(chǎn)需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的賠償基本已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)。
5.便于海外留學(xué)，減少花費(fèi)
選擇好的區(qū)域，好的樓盤，通過房產(chǎn)的增值可實(shí)現(xiàn)兒女的免費(fèi)海外留學(xué)，同時解決自主問題。
6.房屋收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老
澳洲購房享有永久產(chǎn)權(quán)，通過租房帶來的源源不斷的正向收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。而國內(nèi)的房子因產(chǎn)權(quán)的問題，市場不夠成熟，超過20年的房產(chǎn)破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
7.精明的人投資澳洲房產(chǎn)
眾所周知，澳洲房產(chǎn)經(jīng)歷百年，交易機(jī)制成熟透明，政府監(jiān)管得力沒有資金風(fēng)險?？罩寐实诌_(dá)3%。澳洲房產(chǎn)近50年來平穩(wěn)增值，平均每7-10年便可實(shí)現(xiàn)翻一番，增長趨勢穩(wěn)定，剛性需求長期存在，是非常好的投資理財(cái)，分散資金風(fēng)險，抵御通貨膨脹的工具。
擴(kuò)展閱讀：澳洲移民的條件
近些年，國人投資澳大利亞的熱情持續(xù)暴漲，部分人就直接選擇投資移民澳大利亞。目前，澳洲主要的投資移民項(xiàng)目包括創(chuàng)業(yè)移民188A簽證、投資類移民188B簽證、重大投資者移民188C簽證以及商業(yè)天才移民132簽證四大類。不同的移民方式，所需的條件也有所區(qū)別。接下來我們一起來解析澳大利亞投資移民的條件。
澳洲創(chuàng)業(yè)移民188A簽證的申請人年齡須在55周歲以下，移民評分達(dá)到65分或以上，家庭資產(chǎn)超過80萬澳元，并符合一定的持股和企業(yè)營業(yè)額的要求便可。188A簽證是移民門檻最低的澳洲投資移民項(xiàng)目，適合中小企業(yè)主和股東，以及企業(yè)高管申請。
投資類移民188B簽證的申請人年齡在55周歲以下，移民評分達(dá)到65分，家庭資產(chǎn)超過225萬澳元，并滿足相應(yīng)的投資經(jīng)驗(yàn)要求便可辦理移民。該簽證申請人不必?fù)碛袑?shí)體企業(yè)或持有股份，僅注重投資經(jīng)驗(yàn)，國內(nèi)大戶股民即可符合188B簽證的移民條件。
商業(yè)天才移民132簽證面向優(yōu)秀企業(yè)家，該簽證也是一個直接永居的澳洲投資移民項(xiàng)目。該簽證的申請人年齡不超過55周歲，擁有超過150萬澳元的家庭資產(chǎn)，并達(dá)到一定的持股和企業(yè)營業(yè)額要求便可。
重大投資者移民188C簽證的移民條件最為寬松，申請人的年齡、英語成績、學(xué)歷、移民評分和經(jīng)商背景等均無限制。